來(lái)到異國(guó)他鄉(xiāng)求學(xué)，住房問(wèn)題是我們首先要解決的問(wèn)題。如今澳洲留學(xué)浪潮一浪高過(guò)一浪，那么去澳洲留學(xué)應(yīng)該如何解決居住問(wèn)題呢?據(jù)專家介紹，在澳洲有一種特殊的留學(xué)方式，也就是大家熟知的“以房養(yǎng)學(xué)”。
教育投入新手段：以房養(yǎng)學(xué)
基于澳洲房?jī)r(jià)的穩(wěn)定攀升和租房困難的局面，"以房養(yǎng)學(xué)"這種新興的教育投入方式也就應(yīng)運(yùn)而生。"以房養(yǎng)學(xué)"顧名思義就是用房產(chǎn)產(chǎn)生的收益來(lái)支付留學(xué)的費(fèi)用，這里面包含了幾個(gè)意思。第一，購(gòu)買(mǎi)住房可以省去留學(xué)期間的租房麻煩和房租費(fèi)用;第二，住房除了自住，可以出租，獲取租金收入;第三，留學(xué)期滿之后，房產(chǎn)升值，出售獲取額外升值收入。這樣把投資房產(chǎn)和子女留學(xué)結(jié)合起來(lái)，將會(huì)取得事半功倍的效果。
因此，采用這種"以房養(yǎng)學(xué)"的投入方式，對(duì)于一些條件較好的家庭來(lái)說(shuō)，可以作為其為將要出國(guó)深造的子女教育投入的一個(gè)選擇。通過(guò)物業(yè)的增值和租金收入補(bǔ)貼學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)的開(kāi)支，還很可能獲得額外的收入，而不是純粹的投入。當(dāng)然家長(zhǎng)們最終是否采用這種方式進(jìn)行投入，還是取決于家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)實(shí)力，要做到量入為出，量力而行，選擇最適合自己的教育投入方式，為子女的出國(guó)之路做好規(guī)劃。
澳洲房產(chǎn)投資升溫
澳大利亞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，澳大利亞9月季調(diào)后房屋貸款許可件數(shù)月率上升4.4%，預(yù)期上升4.0%，前值下降3.9%。澳大利亞9月季調(diào)后投資房屋貸款許可額月率上升5.2%，前值持平。
房屋貸款許可件數(shù)月率是房屋需求的領(lǐng)先性指標(biāo)——大部分房屋都是通過(guò)融資購(gòu)買(mǎi)的，因此這為衡量有多少個(gè)有質(zhì)量的買(mǎi)家進(jìn)入房市提供了一個(gè)非常好的衡量工具。
在國(guó)內(nèi)樓市持續(xù)調(diào)控、房?jī)r(jià)居高不下的背景下,投資海外房產(chǎn)有著諸多優(yōu)勢(shì)和吸引力,有的還能提供移民機(jī)會(huì),創(chuàng)造享受國(guó)外生活環(huán)境、教育資源、福利待遇的條件,再加上前文所述還可以短租給中國(guó)游客賺錢(qián)。不過(guò),海外買(mǎi)房有諸多注意事項(xiàng),比如經(jīng)濟(jì)水平、匯率變化、文化差異,甚至包括地理環(huán)境、政治因素等等。
注意考察文化風(fēng)土
通常,剛剛接觸海外房產(chǎn)的國(guó)內(nèi)投資者喜歡根據(jù)自己的喜好來(lái)選擇海外房產(chǎn),然而,不同的國(guó)家地區(qū)、民俗風(fēng)氣往往大不相同,海外投資買(mǎi)房不管是移民自墜是投資出租,都要特別關(guān)注當(dāng)?shù)貙?duì)房屋好壞、價(jià)格高低的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn),即使不一定做出與當(dāng)?shù)厝送耆粯拥倪x擇,至少也要知道其中的挑選依據(jù)。
因而,投資者應(yīng)該主動(dòng)融入當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì),多了解所在地區(qū)的風(fēng)俗以及人文等。這樣,在日后的自注出租、轉(zhuǎn)賣(mài)過(guò)程中才不至于發(fā)現(xiàn)跟自己當(dāng)時(shí)所設(shè)想的“大相徑庭”,而白白造成損失。
政策產(chǎn)權(quán)區(qū)分清
專家建議，要明確自己的投資目標(biāo)、購(gòu)房目的,并弄清相應(yīng)的法規(guī)政策和房屋產(chǎn)權(quán)年限,都是海外買(mǎi)房的重要基礎(chǔ)。
比如以投資移民為主要目的的購(gòu)房者,就要時(shí)刻關(guān)注所在國(guó)家地區(qū)的相應(yīng)移民政策及其變化,以確保自己這若干年的投資計(jì)劃最終能夠達(dá)成移民的目標(biāo)。對(duì)于移民前后的相應(yīng)手續(xù)、門(mén)檻、流程、要求、所需義務(wù)、所享權(quán)利,更重要的還有移民過(guò)程中可能出現(xiàn)的變數(shù)和風(fēng)險(xiǎn),都要一一弄清。
房屋產(chǎn)權(quán)也是如此。國(guó)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年的使用權(quán),而國(guó)外的產(chǎn)權(quán)則各不相同,有些產(chǎn)權(quán)永久擁有,有些還包含土地;有些可以傳給子女,有些則需要支付較多的遺產(chǎn)稅;等等。不同的產(chǎn)權(quán)形式、年限都會(huì)影響自己中長(zhǎng)期的房屋持有、租賃及買(mǎi)賣(mài)計(jì)劃。
貸款稅費(fèi)要核查
貸款和稅費(fèi)的問(wèn)題則往往是最讓投資者頭疼的一個(gè)部分。不同國(guó)家甚至不同地區(qū)、位置在相應(yīng)的稅收及手續(xù)費(fèi)問(wèn)題上都會(huì)有所不同,需要購(gòu)房者仔細(xì)關(guān)注,認(rèn)真核查。
貸款政策也是如此。一些國(guó)家對(duì)于海外購(gòu)房者也提供較為方便的貸款申請(qǐng),而另一些國(guó)家則可能就有諸多的限制。購(gòu)房者應(yīng)分清其中當(dāng)?shù)毓窈蛧?guó)外購(gòu)房者之間的區(qū)分、差異。一般我們常通過(guò)委托專門(mén)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)來(lái)處理大量繁雜的手續(xù)辦理和費(fèi)用支付,但整個(gè)流程中購(gòu)房者仍要清楚明白地參與進(jìn)去,避免上當(dāng)受騙。
特別值得指出的是,對(duì)于需要使用大筆現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)房屋的國(guó)家地區(qū),考慮到換匯額度的限制,購(gòu)房者應(yīng)盡可能地尋找安全、合法的途徑,避免“打擦邊球”而產(chǎn)生過(guò)多的政策風(fēng)險(xiǎn)。
長(zhǎng)期持有需規(guī)劃
對(duì)于要對(duì)所購(gòu)海外房產(chǎn)進(jìn)行長(zhǎng)期持有的投資者來(lái)說(shuō),最好還需要制訂較為長(zhǎng)期、合理的規(guī)劃，內(nèi)容涉及持有成本、轉(zhuǎn)賣(mài)或繼承成本、日常打理、資產(chǎn)安全等。
除了各項(xiàng)長(zhǎng)期持有時(shí)需要支付的隱性成本之外,海外購(gòu)房者還應(yīng)關(guān)注自己所購(gòu)房屋在日常維修、打理上的麻煩。比如出租空置期、居住閑置時(shí)段、定期的維修等等。另外對(duì)于可能出現(xiàn)海嘯、颶風(fēng)、地震等自然災(zāi)害的地區(qū),也要注意房屋的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)防范問(wèn)題?？傊?根據(jù)自身不同的購(gòu)房和投資目的來(lái)制訂大致的投資規(guī)劃,才能在保證收益的情況下,控制好相應(yīng)的各類風(fēng)險(xiǎn)。
教育投入新手段：以房養(yǎng)學(xué)
基于澳洲房?jī)r(jià)的穩(wěn)定攀升和租房困難的局面，"以房養(yǎng)學(xué)"這種新興的教育投入方式也就應(yīng)運(yùn)而生。"以房養(yǎng)學(xué)"顧名思義就是用房產(chǎn)產(chǎn)生的收益來(lái)支付留學(xué)的費(fèi)用，這里面包含了幾個(gè)意思。第一，購(gòu)買(mǎi)住房可以省去留學(xué)期間的租房麻煩和房租費(fèi)用;第二，住房除了自住，可以出租，獲取租金收入;第三，留學(xué)期滿之后，房產(chǎn)升值，出售獲取額外升值收入。這樣把投資房產(chǎn)和子女留學(xué)結(jié)合起來(lái)，將會(huì)取得事半功倍的效果。
因此，采用這種"以房養(yǎng)學(xué)"的投入方式，對(duì)于一些條件較好的家庭來(lái)說(shuō)，可以作為其為將要出國(guó)深造的子女教育投入的一個(gè)選擇。通過(guò)物業(yè)的增值和租金收入補(bǔ)貼學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)的開(kāi)支，還很可能獲得額外的收入，而不是純粹的投入。當(dāng)然家長(zhǎng)們最終是否采用這種方式進(jìn)行投入，還是取決于家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)實(shí)力，要做到量入為出，量力而行，選擇最適合自己的教育投入方式，為子女的出國(guó)之路做好規(guī)劃。
澳洲房產(chǎn)投資升溫
澳大利亞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，澳大利亞9月季調(diào)后房屋貸款許可件數(shù)月率上升4.4%，預(yù)期上升4.0%，前值下降3.9%。澳大利亞9月季調(diào)后投資房屋貸款許可額月率上升5.2%，前值持平。
房屋貸款許可件數(shù)月率是房屋需求的領(lǐng)先性指標(biāo)——大部分房屋都是通過(guò)融資購(gòu)買(mǎi)的，因此這為衡量有多少個(gè)有質(zhì)量的買(mǎi)家進(jìn)入房市提供了一個(gè)非常好的衡量工具。
在國(guó)內(nèi)樓市持續(xù)調(diào)控、房?jī)r(jià)居高不下的背景下,投資海外房產(chǎn)有著諸多優(yōu)勢(shì)和吸引力,有的還能提供移民機(jī)會(huì),創(chuàng)造享受國(guó)外生活環(huán)境、教育資源、福利待遇的條件,再加上前文所述還可以短租給中國(guó)游客賺錢(qián)。不過(guò),海外買(mǎi)房有諸多注意事項(xiàng),比如經(jīng)濟(jì)水平、匯率變化、文化差異,甚至包括地理環(huán)境、政治因素等等。
注意考察文化風(fēng)土
通常,剛剛接觸海外房產(chǎn)的國(guó)內(nèi)投資者喜歡根據(jù)自己的喜好來(lái)選擇海外房產(chǎn),然而,不同的國(guó)家地區(qū)、民俗風(fēng)氣往往大不相同,海外投資買(mǎi)房不管是移民自墜是投資出租,都要特別關(guān)注當(dāng)?shù)貙?duì)房屋好壞、價(jià)格高低的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn),即使不一定做出與當(dāng)?shù)厝送耆粯拥倪x擇,至少也要知道其中的挑選依據(jù)。
因而,投資者應(yīng)該主動(dòng)融入當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì),多了解所在地區(qū)的風(fēng)俗以及人文等。這樣,在日后的自注出租、轉(zhuǎn)賣(mài)過(guò)程中才不至于發(fā)現(xiàn)跟自己當(dāng)時(shí)所設(shè)想的“大相徑庭”,而白白造成損失。
政策產(chǎn)權(quán)區(qū)分清
專家建議，要明確自己的投資目標(biāo)、購(gòu)房目的,并弄清相應(yīng)的法規(guī)政策和房屋產(chǎn)權(quán)年限,都是海外買(mǎi)房的重要基礎(chǔ)。
比如以投資移民為主要目的的購(gòu)房者,就要時(shí)刻關(guān)注所在國(guó)家地區(qū)的相應(yīng)移民政策及其變化,以確保自己這若干年的投資計(jì)劃最終能夠達(dá)成移民的目標(biāo)。對(duì)于移民前后的相應(yīng)手續(xù)、門(mén)檻、流程、要求、所需義務(wù)、所享權(quán)利,更重要的還有移民過(guò)程中可能出現(xiàn)的變數(shù)和風(fēng)險(xiǎn),都要一一弄清。
房屋產(chǎn)權(quán)也是如此。國(guó)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年的使用權(quán),而國(guó)外的產(chǎn)權(quán)則各不相同,有些產(chǎn)權(quán)永久擁有,有些還包含土地;有些可以傳給子女,有些則需要支付較多的遺產(chǎn)稅;等等。不同的產(chǎn)權(quán)形式、年限都會(huì)影響自己中長(zhǎng)期的房屋持有、租賃及買(mǎi)賣(mài)計(jì)劃。
貸款稅費(fèi)要核查
貸款和稅費(fèi)的問(wèn)題則往往是最讓投資者頭疼的一個(gè)部分。不同國(guó)家甚至不同地區(qū)、位置在相應(yīng)的稅收及手續(xù)費(fèi)問(wèn)題上都會(huì)有所不同,需要購(gòu)房者仔細(xì)關(guān)注,認(rèn)真核查。
貸款政策也是如此。一些國(guó)家對(duì)于海外購(gòu)房者也提供較為方便的貸款申請(qǐng),而另一些國(guó)家則可能就有諸多的限制。購(gòu)房者應(yīng)分清其中當(dāng)?shù)毓窈蛧?guó)外購(gòu)房者之間的區(qū)分、差異。一般我們常通過(guò)委托專門(mén)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)來(lái)處理大量繁雜的手續(xù)辦理和費(fèi)用支付,但整個(gè)流程中購(gòu)房者仍要清楚明白地參與進(jìn)去,避免上當(dāng)受騙。
特別值得指出的是,對(duì)于需要使用大筆現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)房屋的國(guó)家地區(qū),考慮到換匯額度的限制,購(gòu)房者應(yīng)盡可能地尋找安全、合法的途徑,避免“打擦邊球”而產(chǎn)生過(guò)多的政策風(fēng)險(xiǎn)。
長(zhǎng)期持有需規(guī)劃
對(duì)于要對(duì)所購(gòu)海外房產(chǎn)進(jìn)行長(zhǎng)期持有的投資者來(lái)說(shuō),最好還需要制訂較為長(zhǎng)期、合理的規(guī)劃，內(nèi)容涉及持有成本、轉(zhuǎn)賣(mài)或繼承成本、日常打理、資產(chǎn)安全等。
除了各項(xiàng)長(zhǎng)期持有時(shí)需要支付的隱性成本之外,海外購(gòu)房者還應(yīng)關(guān)注自己所購(gòu)房屋在日常維修、打理上的麻煩。比如出租空置期、居住閑置時(shí)段、定期的維修等等。另外對(duì)于可能出現(xiàn)海嘯、颶風(fēng)、地震等自然災(zāi)害的地區(qū),也要注意房屋的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)防范問(wèn)題?？傊?根據(jù)自身不同的購(gòu)房和投資目的來(lái)制訂大致的投資規(guī)劃,才能在保證收益的情況下,控制好相應(yīng)的各類風(fēng)險(xiǎn)。