教育投入新手段：以房養(yǎng)學
基于澳洲房價的穩(wěn)定攀升和租房困難的局面，"以房養(yǎng)學"這種新興的教育投入方式也就應運而生。"以房養(yǎng)學"顧名思義就是用房產(chǎn)產(chǎn)生的收益來支付留學的費用，這里面包含了幾個意思。第一，購買住房可以省去留學期間的租房麻煩和房租費用;第二，住房除了自住，可以出租，獲取租金收入;第三，留學期滿之后，房產(chǎn)升值，出售獲取額外升值收入。這樣把投資房產(chǎn)和子女留學結(jié)合起來，將會取得事半功倍的效果。
因此，采用這種"以房養(yǎng)學"的投入方式，對于一些條件較好的家庭來說，可以作為其為將要出國深造的子女教育投入的一個選擇。通過物業(yè)的增值和租金收入補貼學費和生活費的開支，還很可能獲得額外的收入，而不是純粹的投入。當然家長們最終是否采用這種方式進行投入，還是取決于家庭實際經(jīng)濟實力，要做到量入為出，量力而行，選擇最適合自己的教育投入方式，為子女的出國之路做好規(guī)劃。
澳洲房產(chǎn)投資升溫
澳大利亞統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞9月季調(diào)后房屋貸款許可件數(shù)月率上升4.4%，預期上升4.0%，前值下降3.9%。澳大利亞9月季調(diào)后投資房屋貸款許可額月率上升5.2%，前值持平。
房屋貸款許可件數(shù)月率是房屋需求的領(lǐng)先性指標——大部分房屋都是通過融資購買的，因此這為衡量有多少個有質(zhì)量的買家進入房市提供了一個非常好的衡量工具。
在國內(nèi)樓市持續(xù)調(diào)控、房價居高不下的背景下,投資海外房產(chǎn)有著諸多優(yōu)勢和吸引力,有的還能提供移民機會,創(chuàng)造享受國外生活環(huán)境、教育資源、福利待遇的條件,再加上前文所述還可以短租給中國游客賺錢。不過,海外買房有諸多注意事項,比如經(jīng)濟水平、匯率變化、文化差異,甚至包括地理環(huán)境、政治因素等等。
注意考察文化風土
通常,剛剛接觸海外房產(chǎn)的國內(nèi)投資者喜歡根據(jù)自己的喜好來選擇海外房產(chǎn),然而,不同的國家地區(qū)、民俗風氣往往大不相同,海外投資買房不管是移民自墜是投資出租,都要特別關(guān)注當?shù)貙Ψ课莺脡?、價格高低的評判標準,即使不一定做出與當?shù)厝送耆粯拥倪x擇,至少也要知道其中的挑選依據(jù)。
因而,投資者應該主動融入當?shù)氐纳鐣?多了解所在地區(qū)的風俗以及人文等。這樣,在日后的自注出租、轉(zhuǎn)賣過程中才不至于發(fā)現(xiàn)跟自己當時所設(shè)想的“大相徑庭”,而白白造成損失。
政策產(chǎn)權(quán)區(qū)分清
專家建議，要明確自己的投資目標、購房目的,并弄清相應的法規(guī)政策和房屋產(chǎn)權(quán)年限,都是海外買房的重要基礎(chǔ)。
比如以投資移民為主要目的的購房者,就要時刻關(guān)注所在國家地區(qū)的相應移民政策及其變化,以確保自己這若干年的投資計劃最終能夠達成移民的目標。對于移民前后的相應手續(xù)、門檻、流程、要求、所需義務(wù)、所享權(quán)利,更重要的還有移民過程中可能出現(xiàn)的變數(shù)和風險,都要一一弄清。
房屋產(chǎn)權(quán)也是如此。國內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年的使用權(quán),而國外的產(chǎn)權(quán)則各不相同,有些產(chǎn)權(quán)永久擁有,有些還包含土地;有些可以傳給子女,有些則需要支付較多的遺產(chǎn)稅;等等。不同的產(chǎn)權(quán)形式、年限都會影響自己中長期的房屋持有、租賃及買賣計劃。
貸款稅費要核查
貸款和稅費的問題則往往是最讓投資者頭疼的一個部分。不同國家甚至不同地區(qū)、位置在相應的稅收及手續(xù)費問題上都會有所不同,需要購房者仔細關(guān)注,認真核查。
貸款政策也是如此。一些國家對于海外購房者也提供較為方便的貸款申請,而另一些國家則可能就有諸多的限制。購房者應分清其中當?shù)毓窈蛧赓彿空咧g的區(qū)分、差異。一般我們常通過委托專門的中介服務(wù)機構(gòu)來處理大量繁雜的手續(xù)辦理和費用支付,但整個流程中購房者仍要清楚明白地參與進去,避免上當受騙。
特別值得指出的是,對于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的國家地區(qū),考慮到換匯額度的限制,購房者應盡可能地尋找安全、合法的途徑,避免“打擦邊球”而產(chǎn)生過多的政策風險。
長期持有需規(guī)劃
對于要對所購海外房產(chǎn)進行長期持有的投資者來說,最好還需要制訂較為長期、合理的規(guī)劃，內(nèi)容涉及持有成本、轉(zhuǎn)賣或繼承成本、日常打理、資產(chǎn)安全等。
除了各項長期持有時需要支付的隱性成本之外,海外購房者還應關(guān)注自己所購房屋在日常維修、打理上的麻煩。比如出租空置期、居住閑置時段、定期的維修等等。另外對于可能出現(xiàn)海嘯、颶風、地震等自然災害的地區(qū),也要注意房屋的相關(guān)風險防范問題?？傊?根據(jù)自身不同的購房和投資目的來制訂大致的投資規(guī)劃,才能在保證收益的情況下,控制好相應的各類風險。
基于澳洲房價的穩(wěn)定攀升和租房困難的局面，"以房養(yǎng)學"這種新興的教育投入方式也就應運而生。"以房養(yǎng)學"顧名思義就是用房產(chǎn)產(chǎn)生的收益來支付留學的費用，這里面包含了幾個意思。第一，購買住房可以省去留學期間的租房麻煩和房租費用;第二，住房除了自住，可以出租，獲取租金收入;第三，留學期滿之后，房產(chǎn)升值，出售獲取額外升值收入。這樣把投資房產(chǎn)和子女留學結(jié)合起來，將會取得事半功倍的效果。
因此，采用這種"以房養(yǎng)學"的投入方式，對于一些條件較好的家庭來說，可以作為其為將要出國深造的子女教育投入的一個選擇。通過物業(yè)的增值和租金收入補貼學費和生活費的開支，還很可能獲得額外的收入，而不是純粹的投入。當然家長們最終是否采用這種方式進行投入，還是取決于家庭實際經(jīng)濟實力，要做到量入為出，量力而行，選擇最適合自己的教育投入方式，為子女的出國之路做好規(guī)劃。
澳洲房產(chǎn)投資升溫
澳大利亞統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞9月季調(diào)后房屋貸款許可件數(shù)月率上升4.4%，預期上升4.0%，前值下降3.9%。澳大利亞9月季調(diào)后投資房屋貸款許可額月率上升5.2%，前值持平。
房屋貸款許可件數(shù)月率是房屋需求的領(lǐng)先性指標——大部分房屋都是通過融資購買的，因此這為衡量有多少個有質(zhì)量的買家進入房市提供了一個非常好的衡量工具。
在國內(nèi)樓市持續(xù)調(diào)控、房價居高不下的背景下,投資海外房產(chǎn)有著諸多優(yōu)勢和吸引力,有的還能提供移民機會,創(chuàng)造享受國外生活環(huán)境、教育資源、福利待遇的條件,再加上前文所述還可以短租給中國游客賺錢。不過,海外買房有諸多注意事項,比如經(jīng)濟水平、匯率變化、文化差異,甚至包括地理環(huán)境、政治因素等等。
注意考察文化風土
通常,剛剛接觸海外房產(chǎn)的國內(nèi)投資者喜歡根據(jù)自己的喜好來選擇海外房產(chǎn),然而,不同的國家地區(qū)、民俗風氣往往大不相同,海外投資買房不管是移民自墜是投資出租,都要特別關(guān)注當?shù)貙Ψ课莺脡?、價格高低的評判標準,即使不一定做出與當?shù)厝送耆粯拥倪x擇,至少也要知道其中的挑選依據(jù)。
因而,投資者應該主動融入當?shù)氐纳鐣?多了解所在地區(qū)的風俗以及人文等。這樣,在日后的自注出租、轉(zhuǎn)賣過程中才不至于發(fā)現(xiàn)跟自己當時所設(shè)想的“大相徑庭”,而白白造成損失。
政策產(chǎn)權(quán)區(qū)分清
專家建議，要明確自己的投資目標、購房目的,并弄清相應的法規(guī)政策和房屋產(chǎn)權(quán)年限,都是海外買房的重要基礎(chǔ)。
比如以投資移民為主要目的的購房者,就要時刻關(guān)注所在國家地區(qū)的相應移民政策及其變化,以確保自己這若干年的投資計劃最終能夠達成移民的目標。對于移民前后的相應手續(xù)、門檻、流程、要求、所需義務(wù)、所享權(quán)利,更重要的還有移民過程中可能出現(xiàn)的變數(shù)和風險,都要一一弄清。
房屋產(chǎn)權(quán)也是如此。國內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年的使用權(quán),而國外的產(chǎn)權(quán)則各不相同,有些產(chǎn)權(quán)永久擁有,有些還包含土地;有些可以傳給子女,有些則需要支付較多的遺產(chǎn)稅;等等。不同的產(chǎn)權(quán)形式、年限都會影響自己中長期的房屋持有、租賃及買賣計劃。
貸款稅費要核查
貸款和稅費的問題則往往是最讓投資者頭疼的一個部分。不同國家甚至不同地區(qū)、位置在相應的稅收及手續(xù)費問題上都會有所不同,需要購房者仔細關(guān)注,認真核查。
貸款政策也是如此。一些國家對于海外購房者也提供較為方便的貸款申請,而另一些國家則可能就有諸多的限制。購房者應分清其中當?shù)毓窈蛧赓彿空咧g的區(qū)分、差異。一般我們常通過委托專門的中介服務(wù)機構(gòu)來處理大量繁雜的手續(xù)辦理和費用支付,但整個流程中購房者仍要清楚明白地參與進去,避免上當受騙。
特別值得指出的是,對于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的國家地區(qū),考慮到換匯額度的限制,購房者應盡可能地尋找安全、合法的途徑,避免“打擦邊球”而產(chǎn)生過多的政策風險。
長期持有需規(guī)劃
對于要對所購海外房產(chǎn)進行長期持有的投資者來說,最好還需要制訂較為長期、合理的規(guī)劃，內(nèi)容涉及持有成本、轉(zhuǎn)賣或繼承成本、日常打理、資產(chǎn)安全等。
除了各項長期持有時需要支付的隱性成本之外,海外購房者還應關(guān)注自己所購房屋在日常維修、打理上的麻煩。比如出租空置期、居住閑置時段、定期的維修等等。另外對于可能出現(xiàn)海嘯、颶風、地震等自然災害的地區(qū),也要注意房屋的相關(guān)風險防范問題?？傊?根據(jù)自身不同的購房和投資目的來制訂大致的投資規(guī)劃,才能在保證收益的情況下,控制好相應的各類風險。