近幾年來，很多中國學(xué)生在美國通過以房養(yǎng)學(xué)的模式降低了留學(xué)成本，有些甚至實(shí)現(xiàn)"零成本"留學(xué)。以房養(yǎng)學(xué)究竟有什么優(yōu)勢?又是如何實(shí)現(xiàn)呢?
首先，什么叫以房養(yǎng)學(xué)呢?簡單來講，以房養(yǎng)學(xué)主要是指有美國留學(xué)需求的家庭，通過在美國置業(yè)所獲得的利益來解決學(xué)生美國住宿的問題，并且提供學(xué)生留學(xué)的部分費(fèi)用。
這種方式目前在美國大行其道，這其中有如下優(yōu)勢:
給孩子提供一個(gè)舒適的居追境，既可以節(jié)省留學(xué)期間租房費(fèi)用又可以為孩子創(chuàng)造一個(gè)更舒適的學(xué)習(xí)環(huán)境;
購買房產(chǎn)既可獲取穩(wěn)定的租金收益補(bǔ)貼孩子的日常生活開支，又可享受通過購買房產(chǎn)的增值獲得穩(wěn)定的投資回報(bào);
基于國外房產(chǎn)較為穩(wěn)定的增長趨勢，若孩子畢業(yè)后回國發(fā)展，可通過出售或中長期持有升值貼現(xiàn)獲得可觀的投資收益。
那么以房養(yǎng)學(xué)是如何實(shí)現(xiàn)的呢?在美國以一個(gè)中等發(fā)達(dá)地區(qū)的普通的獨(dú)棟別墅計(jì)算，月租金價(jià)格在1200-2000美元，一年租金花費(fèi)在1.4萬美元至2.4萬美元之間。以美國大學(xué)學(xué)制3-4年為例，讀書期間需要花費(fèi)的租金為5萬美元至8萬美元之間。如果房子是屬于自己的，那么這筆租金花費(fèi)就可以變成潛在收入。
"以房養(yǎng)學(xué)"有兩種方案，一是購入一套大學(xué)附近的普通公寓，戶型普遍為二室一廳，那么自己的孩子住一間房，另外一間房出租，四年留學(xué)結(jié)束再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按目前美國房價(jià)走勢和當(dāng)?shù)刈赓U市場行情計(jì)算，除去各類稅費(fèi)以及留學(xué)費(fèi)用后，盈利3.5萬美元，真正實(shí)現(xiàn)"零成本"留學(xué)。
二是購置一套好學(xué)區(qū)的普通獨(dú)棟別墅，完整的全部出租出去。一套20萬美金的獨(dú)棟別墅沒有租金約1500-1600美金，養(yǎng)房成本約2500美金，一年盈利1.6萬美金，四年就是6.6萬美金。減去自己在外面租房的費(fèi)用2萬美金，盈利4.6萬美金。投資獨(dú)棟別墅的好處是房屋除了租金收入增加養(yǎng)房成本降低以外，房屋的增值也是可以預(yù)計(jì)的回報(bào)，以亞特蘭大市為例，今年房價(jià)比去年增長了16.5%，且依舊呈增長趨勢。