為了方便和舒適，許多留學(xué)生會(huì)選擇在外面租房住。對(duì)于新生來(lái)說(shuō)，在剛到一個(gè)新地方很難租到合適又心儀的房子，那么在日本要如何租房？又有哪些租房須知要了解？
在外租房是很多中國(guó)留學(xué)生在日本留學(xué)期間選擇的住宿方式，但是，對(duì)于留學(xué)新生而言，開始階段比較難正確判斷房子的優(yōu)劣，所以開始階段最好先入住學(xué)校的宿舍，適應(yīng)后再尋找對(duì)自己最合適的住處。今天，小編就為大家介紹一下在日本留學(xué)期間如何租房，以及有關(guān)租房的相關(guān)事項(xiàng)。
1、尋找房源
一般尋找出租住宅有三個(gè)方法：第一是找學(xué)校相關(guān)負(fù)責(zé)人或?qū)W長(zhǎng)、朋友介紹;第二是利用經(jīng)手公寓出租中介業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)公司(有的學(xué)校可以介紹可信賴的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)公司);第三就是由公益性的機(jī)關(guān)，如留學(xué)生會(huì)或支援中心進(jìn)行幫助。不管利用那種方式，如果找到中意的對(duì)象，就可以到現(xiàn)場(chǎng)參觀?？催^(guò)房間感到滿意了就可簽訂契約。不過(guò)在日本，簽訂出租契約時(shí)對(duì)房客的要求非常嚴(yán)格，要委托中介時(shí)，需要攜帶學(xué)生證或外國(guó)人登記證;有些不動(dòng)產(chǎn)中介業(yè)者會(huì)要求學(xué)生的保證人一同簽約，這時(shí)需要請(qǐng)學(xué)校相關(guān)老師幫忙。
2、開始找房子的時(shí)期
一般開始找房子的時(shí)期是入住之前的2周左右。因?yàn)榇蟾攀?周時(shí)間準(zhǔn)備房契。再加上日本的個(gè)別房子需要審查時(shí)間(1-3天)，再加上從看房子到?jīng)Q定房子要1周時(shí)間，所以一般找房子都是提前2周以上。但是，提前太早也不好。另外現(xiàn)在為了讓房子流通的更快，一些房東提供了便利條件。不管月初月末只要簽約，當(dāng)月的房租就可以不交。這種房子一般不多，還不是市場(chǎng)主流，所以看房子前一定問(wèn)好有沒(méi)有這樣的便利條件。
3、租房子的費(fèi)用
學(xué)生所支付的租金因城市、具體周邊環(huán)境、建筑物的新舊程序和配套設(shè)施會(huì)有差異。但在日本，租房子一般要付的費(fèi)用有：禮金，押金，保證金，火災(zāi)保險(xiǎn)，保證會(huì)社利用料，中介費(fèi)，契約更新料等。
1、禮金，這是因?yàn)閼?zhàn)后日本住房不足，為了租到房屋而賄賂房東的錢，雖然現(xiàn)在的住房沒(méi)有那么緊張，但是禮金的習(xí)俗被保留下來(lái)了。北海道等地區(qū)原本沒(méi)有收取禮金的習(xí)慣，但是一些高級(jí)住宅也出現(xiàn)了收取禮金的現(xiàn)象。收取禮金的現(xiàn)象從地區(qū)上來(lái)看：北海道5.8%、東京57.5%、京都17.6%、愛(ài)媛1.3%、福岡沒(méi)有。金額相當(dāng)于，關(guān)東地區(qū)1至1.5個(gè)月的房租，長(zhǎng)野和富山地區(qū)是半個(gè)月的房租。
小編提醒：這種錢還是交下比較好，畢竟跟房東打好關(guān)系對(duì)你還是有好處的。
2、押金，顧名思義就是抵押的錢。因?yàn)樽夥孔幽阋环孔?，房東才會(huì)把房子租給你。但為了防止有簽約之后不租或賴賬的現(xiàn)象出現(xiàn)，所以需要交點(diǎn)錢抵押。這樣房東也就不怕你租了房卻不住之類的。
小編提醒：在退房時(shí)，房東也會(huì)收錢的，而且只會(huì)多不會(huì)少。希望特別注意，不要上當(dāng)。
3、保證金，就是在租借房屋之后對(duì)滯納(遲交或未交)的房租進(jìn)行填補(bǔ)，離開以后對(duì)房屋進(jìn)行修繕的費(fèi)用。如果沒(méi)有滯納或修繕的必要的話，這部分錢是應(yīng)該返還的。
4、火災(zāi)保險(xiǎn)，如果在租房期間發(fā)生火災(zāi)后，保險(xiǎn)公司會(huì)給你賠償。一般市價(jià)是1年1萬(wàn)日元左右。
小編提醒：這個(gè)費(fèi)用一定要交，不僅因?yàn)楝F(xiàn)在在日本租房不交這筆費(fèi)用就不會(huì)把房租給你，也是為了安全考慮。
5、保證會(huì)社利用料，就是你要保證會(huì)社替你作保證人，你需交納的費(fèi)用。這個(gè)制度是近年才出現(xiàn)的，保證會(huì)社的主要任務(wù)是為房東服務(wù)。每個(gè)月的房租會(huì)通過(guò)它自動(dòng)匯到房東那里，房東就免了收租的麻煩。另外，如果在租期中途離開租處，保證會(huì)社會(huì)替你繼續(xù)付給房東房租，一般半年左右。費(fèi)用是一個(gè)月房租加管理費(fèi)的一半。因?yàn)槿毡救诵⌒闹?jǐn)慎，不相信陌生人，所以保證人制度只在日本有市場(chǎng)。
在外租房是很多中國(guó)留學(xué)生在日本留學(xué)期間選擇的住宿方式，但是，對(duì)于留學(xué)新生而言，開始階段比較難正確判斷房子的優(yōu)劣，所以開始階段最好先入住學(xué)校的宿舍，適應(yīng)后再尋找對(duì)自己最合適的住處。今天，小編就為大家介紹一下在日本留學(xué)期間如何租房，以及有關(guān)租房的相關(guān)事項(xiàng)。
1、尋找房源
一般尋找出租住宅有三個(gè)方法：第一是找學(xué)校相關(guān)負(fù)責(zé)人或?qū)W長(zhǎng)、朋友介紹;第二是利用經(jīng)手公寓出租中介業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)公司(有的學(xué)校可以介紹可信賴的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)公司);第三就是由公益性的機(jī)關(guān)，如留學(xué)生會(huì)或支援中心進(jìn)行幫助。不管利用那種方式，如果找到中意的對(duì)象，就可以到現(xiàn)場(chǎng)參觀?？催^(guò)房間感到滿意了就可簽訂契約。不過(guò)在日本，簽訂出租契約時(shí)對(duì)房客的要求非常嚴(yán)格，要委托中介時(shí)，需要攜帶學(xué)生證或外國(guó)人登記證;有些不動(dòng)產(chǎn)中介業(yè)者會(huì)要求學(xué)生的保證人一同簽約，這時(shí)需要請(qǐng)學(xué)校相關(guān)老師幫忙。
2、開始找房子的時(shí)期
一般開始找房子的時(shí)期是入住之前的2周左右。因?yàn)榇蟾攀?周時(shí)間準(zhǔn)備房契。再加上日本的個(gè)別房子需要審查時(shí)間(1-3天)，再加上從看房子到?jīng)Q定房子要1周時(shí)間，所以一般找房子都是提前2周以上。但是，提前太早也不好。另外現(xiàn)在為了讓房子流通的更快，一些房東提供了便利條件。不管月初月末只要簽約，當(dāng)月的房租就可以不交。這種房子一般不多，還不是市場(chǎng)主流，所以看房子前一定問(wèn)好有沒(méi)有這樣的便利條件。
3、租房子的費(fèi)用
學(xué)生所支付的租金因城市、具體周邊環(huán)境、建筑物的新舊程序和配套設(shè)施會(huì)有差異。但在日本，租房子一般要付的費(fèi)用有：禮金，押金，保證金，火災(zāi)保險(xiǎn)，保證會(huì)社利用料，中介費(fèi)，契約更新料等。
1、禮金，這是因?yàn)閼?zhàn)后日本住房不足，為了租到房屋而賄賂房東的錢，雖然現(xiàn)在的住房沒(méi)有那么緊張，但是禮金的習(xí)俗被保留下來(lái)了。北海道等地區(qū)原本沒(méi)有收取禮金的習(xí)慣，但是一些高級(jí)住宅也出現(xiàn)了收取禮金的現(xiàn)象。收取禮金的現(xiàn)象從地區(qū)上來(lái)看：北海道5.8%、東京57.5%、京都17.6%、愛(ài)媛1.3%、福岡沒(méi)有。金額相當(dāng)于，關(guān)東地區(qū)1至1.5個(gè)月的房租，長(zhǎng)野和富山地區(qū)是半個(gè)月的房租。
小編提醒：這種錢還是交下比較好，畢竟跟房東打好關(guān)系對(duì)你還是有好處的。
2、押金，顧名思義就是抵押的錢。因?yàn)樽夥孔幽阋环孔?，房東才會(huì)把房子租給你。但為了防止有簽約之后不租或賴賬的現(xiàn)象出現(xiàn)，所以需要交點(diǎn)錢抵押。這樣房東也就不怕你租了房卻不住之類的。
小編提醒：在退房時(shí)，房東也會(huì)收錢的，而且只會(huì)多不會(huì)少。希望特別注意，不要上當(dāng)。
3、保證金，就是在租借房屋之后對(duì)滯納(遲交或未交)的房租進(jìn)行填補(bǔ)，離開以后對(duì)房屋進(jìn)行修繕的費(fèi)用。如果沒(méi)有滯納或修繕的必要的話，這部分錢是應(yīng)該返還的。
4、火災(zāi)保險(xiǎn)，如果在租房期間發(fā)生火災(zāi)后，保險(xiǎn)公司會(huì)給你賠償。一般市價(jià)是1年1萬(wàn)日元左右。
小編提醒：這個(gè)費(fèi)用一定要交，不僅因?yàn)楝F(xiàn)在在日本租房不交這筆費(fèi)用就不會(huì)把房租給你，也是為了安全考慮。
5、保證會(huì)社利用料，就是你要保證會(huì)社替你作保證人，你需交納的費(fèi)用。這個(gè)制度是近年才出現(xiàn)的，保證會(huì)社的主要任務(wù)是為房東服務(wù)。每個(gè)月的房租會(huì)通過(guò)它自動(dòng)匯到房東那里，房東就免了收租的麻煩。另外，如果在租期中途離開租處，保證會(huì)社會(huì)替你繼續(xù)付給房東房租，一般半年左右。費(fèi)用是一個(gè)月房租加管理費(fèi)的一半。因?yàn)槿毡救诵⌒闹?jǐn)慎，不相信陌生人，所以保證人制度只在日本有市場(chǎng)。