為使子女順利獲得世界優(yōu)秀教育，許多中國(guó)父母在美購(gòu)買學(xué)區(qū)房，中國(guó)父母的購(gòu)買力十分驚人，且多用現(xiàn)款一次性交易。中國(guó)買家的強(qiáng)勁購(gòu)買力拉動(dòng)了美國(guó)房市上漲，但購(gòu)房后的稅費(fèi)成本是中國(guó)家庭置業(yè)時(shí)需要考慮的事項(xiàng)。
參考消息訊： 身在美國(guó)大城市的人這些年都有同樣的感受：中國(guó)人幾乎快要“占領(lǐng)”美國(guó)大陸了。如今，中國(guó)的富人們顯然已經(jīng)不滿足于來美國(guó)觀光、買名牌包了，他們的新目標(biāo)是更實(shí)在的“奢侈品”—房子。
“中國(guó)人真有錢”
據(jù)搜房網(wǎng)日前公布的報(bào)告，美國(guó)是中國(guó)人目前海外購(gòu)房的首選地。據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)今年7月公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年中國(guó)“房客”在美國(guó)消費(fèi)近123億美元，僅次于加拿大人。在美國(guó)50個(gè)州中，中國(guó)買家的購(gòu)買力在其中44個(gè)州都排在前五名。
此外，中國(guó)買家的出手闊綽程度也很驚人。搜房網(wǎng)的報(bào)告顯示，在中國(guó)購(gòu)房者中，預(yù)算在50萬(wàn)美元以上的超過60%。超過七成的買家直接使用現(xiàn)金交易。更令美國(guó)中介驚訝的是，盡管美聯(lián)儲(chǔ)目前的低利率使得貸款變得很劃算，很多中國(guó)買家依然一次性付清房款。這些豪爽的舉動(dòng)省去了很多繁瑣的手續(xù)，從而推動(dòng)了成交率的上升。“中國(guó)人真有錢”也因此成為當(dāng)前美國(guó)房產(chǎn)界的共識(shí)。
為服務(wù)中國(guó)客戶，很多中介也進(jìn)一步完善了自己的配套服務(wù)，在提供中文咨詢和處理交易的同時(shí)，還替身在海外的客戶打點(diǎn)購(gòu)房后的維修、管理和出租等事宜。此外，許多房地產(chǎn)開發(fā)商的網(wǎng)頁(yè)也開始有了中文版本，方便有意向購(gòu)房者直接聯(lián)系看房，獲得房源的第一手資料。
“學(xué)區(qū)房”很搶手
幾個(gè)月前，網(wǎng)上流傳著這么一個(gè)“笑話”：一位中國(guó)媽媽斥巨資在紐約曼哈頓上東區(qū)購(gòu)下一套高級(jí)公寓，目的是為了讓女兒將來在紐約大學(xué)或哥倫比亞大學(xué)上學(xué)。房產(chǎn)中介問她，您女兒多大了?她說，兩歲。
可見，全世界的“學(xué)區(qū)房”都是搶手貨。為了讓孩子受到良好的教育，中國(guó)父母?jìng)兺ǔ２贿z余力。無論是西海岸的洛杉磯、舊金山還是東海岸的紐約、華盛頓，都因?yàn)槌錾慕逃Y源成為中國(guó)買家的理想落戶地。
不僅大學(xué)周邊，教學(xué)質(zhì)量較好的中學(xué)學(xué)區(qū)房也相當(dāng)受歡迎。在紐約從業(yè)多年的華裔房產(chǎn)中介杰西·湯介紹說，目前紐約最受中國(guó)買家歡迎的學(xué)區(qū)房多在曼哈頓和長(zhǎng)島，幾乎一上市就被一搶而空，可謂供不應(yīng)求。因此，著名的學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)現(xiàn)在基本都漲回來了。
除了方便子女生活之外，也有不少買家純粹是為了投資，尤其是在美國(guó)中西部地區(qū)，如內(nèi)華達(dá)州的拉斯韋加斯，兩年前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在持續(xù)低迷狀態(tài)，十幾萬(wàn)美金就能買到一套別墅。但該地區(qū)夏季氣候過于炎熱，不適宜居住，買家只是坐等樓市恢復(fù)，資產(chǎn)升值。果然，近兩年來這里的房?jī)r(jià)大幅上升，可望在兩三年內(nèi)恢復(fù)到經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的水平，在未來還有可能再創(chuàng)新高。買家購(gòu)房之后若不住，也可以把房子出租出去。美國(guó)各州的租金雖不盡相同，但大都不低。紐約目前公寓租金的回報(bào)率大約在3%～5%，還是比較吸引人的。
置房產(chǎn)非兒戲
中國(guó)人在美國(guó)買房看上去并不太難，只要有合法簽證和足夠的錢即可。但業(yè)內(nèi)人士也想提醒中國(guó)買家們，購(gòu)置房產(chǎn)并非兒戲。
首先，中國(guó)人在美國(guó)買房的手續(xù)繁多，需要經(jīng)過大大小小十幾個(gè)法律程序?，F(xiàn)金購(gòu)房速度較快，大約14～30天就可以完成。如需貸款，則需要經(jīng)過尋找貸款公司、簽訂協(xié)議、銀行放款等等，等一切結(jié)束，拿到原始房產(chǎn)證通常需要3～6個(gè)月。
買房之后還得養(yǎng)房。美國(guó)的房產(chǎn)稅收和管理費(fèi)用種類眾多。首先是房產(chǎn)稅，其稅率各州、市都有所不同，大多在售價(jià)的1%到3%之間。稅務(wù)局還有專門的評(píng)估人員，每年根據(jù)經(jīng)濟(jì)增速和資產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)水平，對(duì)其進(jìn)行評(píng)估和微調(diào)。
此外，房主每年還需交納一定的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、物業(yè)管理費(fèi)和維修保養(yǎng)費(fèi)。杰西·湯說，很多中國(guó)人不喜歡把新買的房子出租給別人。而在美國(guó)，如果購(gòu)房后選擇空置，業(yè)主會(huì)被要求出錢雇用專門的公司管理。如果把房子委托給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理公司出租，還要被收取至少3%的手續(xù)費(fèi)。
種種稅收和費(fèi)用使得美國(guó)購(gòu)房后的持有成本很高。因此，除非房?jī)r(jià)強(qiáng)勁攀升，一般的炒房并不會(huì)獲得太大收益。何況從傳統(tǒng)上來說，美國(guó)人買房子大多是為了居住，因此美國(guó)缺少像國(guó)內(nèi)那么熱烈的炒房氛圍，中國(guó)炒房團(tuán)跑到美國(guó)來，也許會(huì)敗興而歸。