? 商品房預(yù)售作為買賣雙方當(dāng)事人廣為采用的主流市場模式，事關(guān)千家萬戶的安居樂業(yè)。昨天，市房產(chǎn)部門提醒，商品房預(yù)售的房屋尚未建成竣工，購房人對買賣標(biāo)的難以作出直觀判斷，且購房人一般在房屋竣工前已通過一次性付款或銀行按揭付款等方式將購房款全部支付給開發(fā)商，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險在一定程度上實際已經(jīng)轉(zhuǎn)移給購房人;因此，相比現(xiàn)房和二手房，購房人承擔(dān)了更大的交易風(fēng)險和不確定性。商品房預(yù)售合同是確定買賣雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)，簽好合同，合理降低和防范交易風(fēng)險對購房人尤為重要。在簽訂商品房預(yù)售合同過程中應(yīng)注意以下事項。
一、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證
為保護購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預(yù)售實行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護。因此，購房人在簽訂預(yù)售合同前，應(yīng)當(dāng)首先查驗開發(fā)商在售樓現(xiàn)場公示的商品房預(yù)售許可證，確認(rèn)自己擬購房屋在預(yù)售許可的范圍內(nèi)，避免不必要的法律風(fēng)險。
一、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證
為保護購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預(yù)售實行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護。因此，購房人在簽訂預(yù)售合同前，應(yīng)當(dāng)首先查驗開發(fā)商在售樓現(xiàn)場公示的商品房預(yù)售許可證，確認(rèn)自己擬購房屋在預(yù)售許可的范圍內(nèi)，避免不必要的法律風(fēng)險。