出國(guó)留學(xué)網(wǎng)liuxue86.com為留學(xué)生全程報(bào)道海外留學(xué)相關(guān)新聞：《深圳人海外買(mǎi)房“升溫” 不少人是因?yàn)閮号魧W(xué)》04月10日深圳特區(qū)報(bào)報(bào)道。
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在某春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，投資、移民、教育和休閑旅游成為海外項(xiàng)目推介的重點(diǎn)。新華社發(fā)出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
海外買(mǎi)房加速“升溫”出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
王先生是深圳一家大型銀行私人銀行部的高級(jí)客戶(hù)經(jīng)理，他告訴記者，能跨越凈資產(chǎn)千萬(wàn)級(jí)門(mén)檻而拿到私人銀行的“準(zhǔn)入證”，這類(lèi)客戶(hù)對(duì)移民和海外置業(yè)普遍抱有興趣。他表示，大約四成的客戶(hù)已在海外不同國(guó)家購(gòu)置了房產(chǎn)，有的是方便孩子讀書(shū)，有的純粹是為了投資。
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有需求就會(huì)有市場(chǎng)。近來(lái)海外物業(yè)扎堆來(lái)深攬客。出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
新西蘭房產(chǎn)代理商哈考特的中國(guó)董事長(zhǎng)黃粵堂認(rèn)為，不久前推出的“新國(guó)五條”，充分表現(xiàn)出中央對(duì)樓市調(diào)控力度加碼的意圖，本已缺乏投資渠道的財(cái)富階層迫切尋找新的出路，海外置業(yè)隨之升溫。因應(yīng)這一潮流，海外開(kāi)發(fā)商以及代理商也會(huì)紛紛進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)。出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
海外置業(yè)近年來(lái)已逐漸成為中國(guó)富裕階層資產(chǎn)配置或房產(chǎn)消費(fèi)的新領(lǐng)域。去年有關(guān)調(diào)查顯示，中國(guó)高凈值人群中擁有海外資產(chǎn)的已達(dá)33%，海外資產(chǎn)在可投資總資產(chǎn)中的平均占比為19%，投資標(biāo)的以房地產(chǎn)為主。而目前沒(méi)有海外資產(chǎn)的高凈值人群中，也有將近30%的人在近3年中有進(jìn)行海外投資的計(jì)劃。
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業(yè)內(nèi)人士分析，基于目前國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控的進(jìn)一步收緊，海外地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下降以及人民幣匯率的變化，海外房產(chǎn)投資日益受寵。中國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)、英國(guó)、加拿大、澳大利亞等國(guó)出手的事例已屢見(jiàn)不鮮。出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
既可自用又是投資出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
記者獲悉，在多種投資需求中，不少深圳人是因?yàn)閮号魧W(xué)而選擇在海外投資房產(chǎn)。出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
在深圳工作的曹先生2011年花70萬(wàn)美金購(gòu)買(mǎi)了紐約華爾街的一套雙層公寓，隨后以每月4500美金返租給開(kāi)發(fā)商，租金收入用于支付女兒在美留學(xué)的生活費(fèi)和學(xué)雜費(fèi)。曹先生告訴記者，這種“以房養(yǎng)學(xué)”模式已經(jīng)被許多家長(zhǎng)接受。
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除了移民和留學(xué)投資，海外房產(chǎn)正成為資產(chǎn)配置的一個(gè)新渠道。就職于深圳某大型保險(xiǎn)企業(yè)的王女士，在大學(xué)林立的波士頓購(gòu)入幾套公寓，出租給大學(xué)生，穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)禺?dāng)上了美國(guó)業(yè)主?！胺孔咏唤o房地的地產(chǎn)中介打理，操作很規(guī)范，付2個(gè)點(diǎn)的傭金，沒(méi)什么操心的。租金收入是一塊，美國(guó)地產(chǎn)正從低谷復(fù)蘇，應(yīng)該有升值空間?！?span>出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
海外置業(yè)如今也已不再僅僅是富豪階層的專(zhuān)利，投資門(mén)檻也在降低。3月16日在羅湖舉辦的“英國(guó)第一倉(cāng)儲(chǔ)投資說(shuō)明會(huì)”上，記者看到提供給工薪階層的海外置業(yè)項(xiàng)目，據(jù)悉，僅需4萬(wàn)元人民幣就可購(gòu)買(mǎi)英國(guó)一種投資型自助式儲(chǔ)存?zhèn)}庫(kù)，第一年和第二年保證年收益達(dá)8%，在第三年和第四年增長(zhǎng)到10%，第五年和第六年將達(dá)12%。
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房地產(chǎn)咨詢(xún)公司高力國(guó)際2012年公布的報(bào)告指出：多倫多、倫敦和新加坡等中國(guó)投資者海外置業(yè)熱門(mén)地區(qū)里，境外買(mǎi)家的20%-40%來(lái)自中國(guó)；中國(guó)買(mǎi)家在加拿大溫哥華購(gòu)房者中的比例，從2011年的29%上升到2012年的超過(guò)40%；而在英國(guó)倫敦著名的金融區(qū)金絲雀碼頭，約1/3的新售房屋賣(mài)給了中國(guó)人。出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
美亞置業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)理劉玉卿則告訴記者，在深圳，美國(guó)和澳大利亞的房子最好賣(mài)。澳大利亞一直是留學(xué)和移民的熱門(mén)選擇，2011年以來(lái)，選擇澳大利亞的深圳人約占5成?！白罱绹?guó)的項(xiàng)目銷(xiāo)售最火，因?yàn)閺?008年美國(guó)的次貸危機(jī)后，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到重創(chuàng)，不少地區(qū)的價(jià)格跌落50%以上。而從去年開(kāi)始，美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，不少人打算抓住最后的機(jī)會(huì)入市?！?BR> 出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
劉玉卿同時(shí)表示，由于加拿大收緊了移民投資政策，導(dǎo)致一部分投資者將目光轉(zhuǎn)向美國(guó)。數(shù)據(jù)顯示，2012年中國(guó)購(gòu)房者在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全年購(gòu)買(mǎi)力為90億美元，購(gòu)買(mǎi)量?jī)H次于加拿大人。出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
海外投資須看清利弊出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
海外置業(yè)，衡量利弊是一門(mén)難度不小的功課。出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
地產(chǎn)分析師劉先生表示，除了考慮子女教育及將來(lái)的移居因素，美英市場(chǎng)自身也有一定投資價(jià)值。2012年，美國(guó)住房?jī)r(jià)值上升5.9%，創(chuàng)下2006年以來(lái)的最大年度漲幅。同時(shí)，人民幣對(duì)美元匯率不斷升值，2012年對(duì)美國(guó)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)力已達(dá)到了近10年來(lái)的最高值。相比在2006年，花100萬(wàn)人民幣只能買(mǎi)到美國(guó)82平米左右的房屋，目前卻可以買(mǎi)到125平米左右的房屋。對(duì)中國(guó)購(gòu)房者而言，投資美國(guó)房產(chǎn)有了“劃算的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格”、“升值空間大”雙重保障。
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戴德梁行的調(diào)查也顯示，英國(guó)房?jī)r(jià)從2009年至今已上漲了34%，在未來(lái)一段時(shí)間仍將持續(xù)攀升，租金回報(bào)率高又穩(wěn)定，并且近年來(lái)英鎊匯率處于一個(gè)較低值，這些對(duì)于國(guó)內(nèi)投資者來(lái)說(shuō)都有著巨大的吸引力。出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
但更應(yīng)重視的是，海外投資房產(chǎn)并沒(méi)有看上去那么美。近期熱炒的美國(guó)底特律“抄底”價(jià)，實(shí)際上是對(duì)海外市場(chǎng)的盲目追捧。業(yè)內(nèi)人士指出，海外購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)不小，國(guó)內(nèi)投資者在選擇投資海外房產(chǎn)類(lèi)投資時(shí)，切忌盲目跟風(fēng)。有些地區(qū)看似白菜價(jià)，但其背后隱藏著許多高于房?jī)r(jià)本身的隱型成本，如購(gòu)房、持有、出售等諸多環(huán)節(jié)消耗的成本不小，除提防樓價(jià)下跌，還要留意匯率浮動(dòng)等。
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從事海外房產(chǎn)業(yè)多年的周倩莉表示，海外購(gòu)房日漸被大眾關(guān)注，但關(guān)于國(guó)外的政策、法律和風(fēng)險(xiǎn)因素的知識(shí)亟待普及，不少人因不了解和不知情而錯(cuò)失了投資的好機(jī)會(huì)，也有很多人因此出現(xiàn)不必要的購(gòu)房糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。她建議，市民投資前要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，并對(duì)相關(guān)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、購(gòu)房政策和法律問(wèn)題進(jìn)行“補(bǔ)課”。出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提示海外購(gòu)房幾大主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：一是資金如何合法出境。如果購(gòu)房資金是通過(guò)非法渠道匯出境外，不僅投資人的資金有安全隱患，當(dāng)事人還會(huì)涉嫌違法犯罪。二是警惕部分項(xiàng)目宣稱(chēng)的“購(gòu)房可移民”暗藏的陷阱。三是在不了解當(dāng)?shù)刂脴I(yè)政策和稅費(fèi)的情況下盲目出手。由于各國(guó)的稅費(fèi)政策不盡相同，有的國(guó)家則是州(出國(guó)留學(xué)網(wǎng) liuxue86.com)與州之間也有明顯差異，若不清楚可能導(dǎo)致投資成本加大。四是選好有資質(zhì)的中介，避免買(mǎi)入不良開(kāi)發(fā)商的爛尾樓，否則會(huì)帶來(lái)維權(quán)方面的極大困擾。
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被國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控生生打壓下去的置業(yè)熱情，正逐漸轉(zhuǎn)向流入海外地產(chǎn)市場(chǎng)。猶如一個(gè)蹺蹺板的兩端，起落沉浮，此漲彼消。出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
最近一個(gè)月，前來(lái)深圳推介物業(yè)項(xiàng)目的海外開(kāi)發(fā)商和代理商大幅增加：3月30日，澳大利亞房產(chǎn)展在福田卓越時(shí)代廣場(chǎng)舉辦，為投資者提供房產(chǎn)移民一站式服務(wù)；3月31日，加拿大開(kāi)發(fā)商在威尼斯酒店推介超大面積別墅，吸引不少深圳客參加；接下來(lái)的4月20日，一家大型房地產(chǎn)中介將在深圳舉辦美國(guó)置業(yè)專(zhuān)場(chǎng)說(shuō)明會(huì)……出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
盡管難以統(tǒng)計(jì)海外置業(yè)的準(zhǔn)確數(shù)量，但多位業(yè)內(nèi)人士接受采訪時(shí)表示，深圳人海外投資的興趣日漸變濃厚，主動(dòng)性和積極性也比以往強(qiáng)烈。記者采訪獲悉，美國(guó)和澳大利亞是目前深圳人最熱衷的兩大海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。(出國(guó)留學(xué)網(wǎng) liuxue86.com)出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
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有需求就會(huì)有市場(chǎng)。近來(lái)海外物業(yè)扎堆來(lái)深攬客。出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
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劉玉卿同時(shí)表示，由于加拿大收緊了移民投資政策，導(dǎo)致一部分投資者將目光轉(zhuǎn)向美國(guó)。數(shù)據(jù)顯示，2012年中國(guó)購(gòu)房者在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全年購(gòu)買(mǎi)力為90億美元，購(gòu)買(mǎi)量?jī)H次于加拿大人。出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
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但更應(yīng)重視的是，海外投資房產(chǎn)并沒(méi)有看上去那么美。近期熱炒的美國(guó)底特律“抄底”價(jià)，實(shí)際上是對(duì)海外市場(chǎng)的盲目追捧。業(yè)內(nèi)人士指出，海外購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)不小，國(guó)內(nèi)投資者在選擇投資海外房產(chǎn)類(lèi)投資時(shí)，切忌盲目跟風(fēng)。有些地區(qū)看似白菜價(jià)，但其背后隱藏著許多高于房?jī)r(jià)本身的隱型成本，如購(gòu)房、持有、出售等諸多環(huán)節(jié)消耗的成本不小，除提防樓價(jià)下跌，還要留意匯率浮動(dòng)等。
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從事海外房產(chǎn)業(yè)多年的周倩莉表示，海外購(gòu)房日漸被大眾關(guān)注，但關(guān)于國(guó)外的政策、法律和風(fēng)險(xiǎn)因素的知識(shí)亟待普及，不少人因不了解和不知情而錯(cuò)失了投資的好機(jī)會(huì)，也有很多人因此出現(xiàn)不必要的購(gòu)房糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。她建議，市民投資前要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，并對(duì)相關(guān)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、購(gòu)房政策和法律問(wèn)題進(jìn)行“補(bǔ)課”。出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提示海外購(gòu)房幾大主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：一是資金如何合法出境。如果購(gòu)房資金是通過(guò)非法渠道匯出境外，不僅投資人的資金有安全隱患，當(dāng)事人還會(huì)涉嫌違法犯罪。二是警惕部分項(xiàng)目宣稱(chēng)的“購(gòu)房可移民”暗藏的陷阱。三是在不了解當(dāng)?shù)刂脴I(yè)政策和稅費(fèi)的情況下盲目出手。由于各國(guó)的稅費(fèi)政策不盡相同，有的國(guó)家則是州(出國(guó)留學(xué)網(wǎng) liuxue86.com)與州之間也有明顯差異，若不清楚可能導(dǎo)致投資成本加大。四是選好有資質(zhì)的中介，避免買(mǎi)入不良開(kāi)發(fā)商的爛尾樓，否則會(huì)帶來(lái)維權(quán)方面的極大困擾。
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被國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控生生打壓下去的置業(yè)熱情，正逐漸轉(zhuǎn)向流入海外地產(chǎn)市場(chǎng)。猶如一個(gè)蹺蹺板的兩端，起落沉浮，此漲彼消。出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
最近一個(gè)月，前來(lái)深圳推介物業(yè)項(xiàng)目的海外開(kāi)發(fā)商和代理商大幅增加：3月30日，澳大利亞房產(chǎn)展在福田卓越時(shí)代廣場(chǎng)舉辦，為投資者提供房產(chǎn)移民一站式服務(wù)；3月31日，加拿大開(kāi)發(fā)商在威尼斯酒店推介超大面積別墅，吸引不少深圳客參加；接下來(lái)的4月20日，一家大型房地產(chǎn)中介將在深圳舉辦美國(guó)置業(yè)專(zhuān)場(chǎng)說(shuō)明會(huì)……出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com
盡管難以統(tǒng)計(jì)海外置業(yè)的準(zhǔn)確數(shù)量，但多位業(yè)內(nèi)人士接受采訪時(shí)表示，深圳人海外投資的興趣日漸變濃厚，主動(dòng)性和積極性也比以往強(qiáng)烈。記者采訪獲悉，美國(guó)和澳大利亞是目前深圳人最熱衷的兩大海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。(出國(guó)留學(xué)網(wǎng) liuxue86.com)出國(guó)留學(xué)網(wǎng) www.liuxue86.com