介紹德國(guó)留學(xué)生的居住條件
租賃房還是自有房?增能建筑還是老建筑?洞悉德國(guó)住家的居住天地和居住夢(mèng)想。
一套帶轉(zhuǎn)角和扶手椅的靠墊沙發(fā)，陶土或蛋殼色的，一面淺色木制的櫥柜墻，一個(gè)茶幾，一臺(tái)電視機(jī)，一臺(tái)可上網(wǎng)的電腦，墻上貼了無紡纖維壁紙，地上鋪著深藍(lán)色的天鵝絨地毯，窗臺(tái)放著仙客來、常春藤和蘭花。“德國(guó)最常見的客廳”就是這樣的，它由漢堡Jung von Matt廣告公司布置，嚴(yán)格遵守了聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局和消費(fèi)者研究協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)。這是顯而易見的目標(biāo)群體研究形式：創(chuàng)意人士如果特別希望感受消費(fèi)者的脈動(dòng)，他們就在公司一間準(zhǔn)確按照分析規(guī)定設(shè)計(jì)的房間中商談。哪里還有比按照自己的品味布置的最私密環(huán)境更熟悉的地方?在他們生活的、居住的地方，日復(fù)一日。
英語中 “居住”和“生活”這兩個(gè)動(dòng)詞是沒有區(qū)別的，都叫“to live”，而德語就不一樣了。“居住(Wohnen)”來自古高地德語，以前同時(shí)也有“逗留”和“滿意”之意。在這個(gè)語境下的意思就是到現(xiàn)在也不完全錯(cuò)，因?yàn)榫幼≡诘聡?guó)意義重大，德國(guó)人每月收入最大的一部分都花在居住上，用于房租、維護(hù)費(fèi)、電費(fèi)和能源開銷，加起來在700歐元左右，而這還只是平均數(shù)字，單單是房租所占比例就有可能因城市、地段和住房大小的不同而明顯超過或者低于這一水平。大致說來，住在南部要比在北部或東部更貴。不過，根據(jù)聯(lián)邦建筑業(yè)與空間秩序局的研究報(bào)告，巴伐利亞和巴登-符騰堡州的居民也認(rèn)為他們的生活質(zhì)量特別高。作為德國(guó)最貴的城市，慕尼黑總是名列調(diào)查排名之首，這里房客花在住房上的開銷比德國(guó)的平均水平超出近70%。威斯巴登、斯圖加特、科隆和杜伊斯堡的住房開銷也特別貴，它們與漢堡及美因河畔法蘭克福都位居房租排行榜前列。而住在德國(guó)首都房租開銷卻是出人意料的低廉，尤其是與歐洲其他人口在百萬的城市相比：柏林人支付的房租每平米低于5.50歐元。
不過，租房對(duì)于許多人來說不是最佳的解決方案，萊比錫萊布尼茨區(qū)域研究所的研究人員們確認(rèn)，在德國(guó)，“擁有房產(chǎn)的愿望排在物質(zhì)愿望的第二位”，緊隨汽車之后。事實(shí)上，德國(guó)自有房產(chǎn)率與歐洲其他國(guó)家相比還是偏低的，低于半數(shù)的德國(guó)家庭生活在自有住房中，大多數(shù)人租房住，不過很少有租整幢樓的，76%的住宅樓房中住家數(shù)量超過了3戶。
從20世紀(jì)60年代以來，住房面積一直在增長(zhǎng)，如果算出德國(guó)所有約3900萬套出租房和自有住房、樓房以及寓所的平均值，那么平均建筑面積在90平米，人均居住面積約為40平米以上。當(dāng)然，這一數(shù)字因家庭規(guī)模和收入而有很大差異。房產(chǎn)論壇上最受歡迎的欄目也許就是典型的“帶廚衛(wèi)陽臺(tái)的三室戶”。在大約半個(gè)世紀(jì)以前，這樣的一套住房通常是四口之家居住的，包括客廳、父母臥室和兩個(gè)孩子的房間。根據(jù)萊布尼茨研究所的調(diào)查結(jié)果，如今每個(gè)孩子都有自己的房間是“適當(dāng)?shù)?rdquo;。
在20世紀(jì)50年代二戰(zhàn)之后的建設(shè)時(shí)期，人們相對(duì)快速地建造了許多簡(jiǎn)單的平房，接下來的十年中在西部德國(guó)，隨著對(duì)擴(kuò)建單體獨(dú)戶住宅的促進(jìn)，城郊蓬勃發(fā)展起來。到了70年代，又大興建造社會(huì)福利房這樣密集的大型住宅區(qū)。從80年代起，住宅建設(shè)趨于多樣化：老建筑重新進(jìn)行了造價(jià)高昂的整修，與之毗鄰處聳立起了小一些的高品質(zhì)自有住房、城市邊緣的緊湊小區(qū)，還有城郊地區(qū)的多層住宅樓。此外，人們也越來越青睞搞居住實(shí)驗(yàn)了，例如共同購(gòu)買帶公共和私人區(qū)域的大型房產(chǎn)。
如今，找房子的人另外也日益關(guān)注住宅的能源費(fèi)用情況，這既是因?yàn)榄h(huán)境意識(shí)的增強(qiáng)，也是出于成本原因的考慮。在德國(guó)，從2009年以來，想要買房或者租房的人甚至有法定權(quán)利查看“能源證”，該文件證明住房的能效。而潮流顯然還會(huì)繼續(xù)趨向生態(tài)居住。恰恰是年輕家庭紛紛搬入環(huán)保建造、擁有低能或者增能建筑的小區(qū)里。這些建筑項(xiàng)目主要出現(xiàn)在斯圖加特、漢堡和慕尼黑等經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁的大區(qū)，而太陽能方面的先導(dǎo)城市弗萊堡也擁有多個(gè)生態(tài)小區(qū)。
所有這些聽起來都非常理智。而要說到德國(guó)人的居住夢(mèng)想，則要冒險(xiǎn)得多。immowelt.de這個(gè)網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)平臺(tái)2010年在民意調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，25% 的受訪者夢(mèng)想在舒適的船屋中生活，21%的人愿意生活在孤零零的農(nóng)莊里，還有3%的人渴望想象中拖車生活的巨大自由。不過，這聽起來不像是蛋殼色的靠墊沙發(fā)和仙客來。
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如何快速融入到留學(xué)當(dāng)?shù)丨h(huán)境呢
1、擴(kuò)充知識(shí)面與國(guó)際視野，提前做好心理與語言課程準(zhǔn)備。多讀與留學(xué)相關(guān)的書籍、博文，向留學(xué)品牌機(jī)構(gòu)比如華聯(lián)教育的專業(yè)顧問及當(dāng)?shù)卦谧x的學(xué)生請(qǐng)教交流。利用暑假出國(guó)前的時(shí)間進(jìn)行語言突擊訓(xùn)練，亦可先行自學(xué)高中的一些課程，有備無患。
2、了解當(dāng)?shù)匚幕?、?dāng)?shù)厝说乃季S方式，入鄉(xiāng)隨俗，積極適應(yīng)環(huán)境?？赏ㄟ^美國(guó)家庭做客、看當(dāng)?shù)厣钣捌瑅oa 聽力新聞材料及真實(shí)見聞感受總結(jié)等方式品位美國(guó)生活。
3、擴(kuò)大交際圈，主動(dòng)接觸美國(guó)社會(huì)，廣交朋友，而不是僅與中國(guó)學(xué)生扎一塊。首先，就是宿舍室友了。主動(dòng)顯示你的友好熱情，一起聊聊天，學(xué)習(xí)壓力，生活煩惱立馬煙消云散。其次，通過國(guó)際學(xué)生中心、興趣小組或是參加體育、娛樂活動(dòng)等形式認(rèn)識(shí)新朋友尤其是當(dāng)?shù)乇就恋呐笥?，不知不覺你發(fā)現(xiàn)自己漸漸融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)了。
4、兼職工作與自助旅游?？觳偷?、錄像出租店或服裝店等兼職工作，也不失為感受當(dāng)?shù)匚幕囊环N重要方式。學(xué)期結(jié)束，甚至可以約幾個(gè)朋友做趟自助游，一路上感受當(dāng)?shù)囟嘣幕?，收獲絕對(duì)頗豐。