新加坡留學(xué)生中很多家庭都打算定居新加坡，尤其是有陪讀的家人在，大多會在新加坡買房。那么，買房要注意什么問題呢?
法律上允許大多數(shù)合同可以用口頭訂立，但要求某些合同必須書面，另一些雖然不必完整書面，但至少要有被起訴人簽名的一些書面文字(包括電郵)做為佐證，例如新加坡房產(chǎn)買賣。一定要書面合同的包括股票及知識產(chǎn)權(quán)(商標(biāo)專利和版權(quán))的轉(zhuǎn)讓及分期付款協(xié)議。不需要完整書面但要有一些由被起訴人簽名的文字足夠做為佐證的合同包括：
1.擔(dān)保他人債務(wù)的合同;
2.動產(chǎn)買賣，讓與或處置;
3.在訂約后一年內(nèi)未完成或履行的合同;
4.為安排結(jié)婚而承諾的事項等。
(見新加坡民事法令第六條)
例如四年前，A通過代理要賣一個產(chǎn)業(yè)給B，雙方討價還價是以口頭進(jìn)行，但也有電郵通過代理傳達(dá)。賣方后來同意賣，也收下買方1%定金，并發(fā)出了一張購買選擇權(quán)書(option to purchase)給B，不過A沒在選擇權(quán)書上簽名。9天后A后悔不想賣了，結(jié)果雙方訴至法庭。A 申稱他沒在option上簽名，合同沒成立。法庭要決定的是合同是否已生效。法庭最后認(rèn)為雖然A沒在購買選擇權(quán)書上簽名，但主要有通過代理往來的電郵足夠作為書面佐證，符合法律規(guī)定，合同有效。
公司或個人的合同，如果稍微復(fù)雜，牽涉款項比較大的，最好有書面合同，各項條款要寫清楚，避免引起爭執(zhí)，也避免另一方借故違約或毀約。因為法律上的“口頭證據(jù)規(guī)則”不允許以訂約之前或之后一方所講的話或起草時的書面文字，來解釋或補(bǔ)充已寫得很清楚的書面條款。
“口頭證據(jù)規(guī)則”是說如果雙方同意的條款已經(jīng)用書面寫明在合同內(nèi)，任何一方就不能提出任何口頭證據(jù)或合同草稿等文件來推翻或改變已寫明的條款，除非有一方指責(zé)對方欺詐或合同是因錯誤而簽訂，也就是說有合同外的因素造成合同無效。舉個例子說，租約條款寫明租金應(yīng)每季度先交。當(dāng)租戶遲交被起訴時，他說訂立合同前屋主有說過，遲一點(diǎn)交也無妨，但法庭不接受，因書面條款已寫得夠清楚。
上述口頭證據(jù)規(guī)則也允許一些例外情況。例如A告B欠錢未還，但B有A發(fā)出的收據(jù)，B就可以口頭說明幾時還了錢。又如合約條款寫明A要用一般行業(yè)習(xí)慣包裝貨品，但沒說明詳情，就要口頭證據(jù)來說明什么才是“一般的行業(yè)包裝習(xí)慣”。
所以一般律師的勸告是：較復(fù)雜合同，盡可能用書面完成。
法律上允許大多數(shù)合同可以用口頭訂立，但要求某些合同必須書面，另一些雖然不必完整書面，但至少要有被起訴人簽名的一些書面文字(包括電郵)做為佐證，例如新加坡房產(chǎn)買賣。一定要書面合同的包括股票及知識產(chǎn)權(quán)(商標(biāo)專利和版權(quán))的轉(zhuǎn)讓及分期付款協(xié)議。不需要完整書面但要有一些由被起訴人簽名的文字足夠做為佐證的合同包括：
1.擔(dān)保他人債務(wù)的合同;
2.動產(chǎn)買賣，讓與或處置;
3.在訂約后一年內(nèi)未完成或履行的合同;
4.為安排結(jié)婚而承諾的事項等。
(見新加坡民事法令第六條)
例如四年前，A通過代理要賣一個產(chǎn)業(yè)給B，雙方討價還價是以口頭進(jìn)行，但也有電郵通過代理傳達(dá)。賣方后來同意賣，也收下買方1%定金，并發(fā)出了一張購買選擇權(quán)書(option to purchase)給B，不過A沒在選擇權(quán)書上簽名。9天后A后悔不想賣了，結(jié)果雙方訴至法庭。A 申稱他沒在option上簽名，合同沒成立。法庭要決定的是合同是否已生效。法庭最后認(rèn)為雖然A沒在購買選擇權(quán)書上簽名，但主要有通過代理往來的電郵足夠作為書面佐證，符合法律規(guī)定，合同有效。
公司或個人的合同，如果稍微復(fù)雜，牽涉款項比較大的，最好有書面合同，各項條款要寫清楚，避免引起爭執(zhí)，也避免另一方借故違約或毀約。因為法律上的“口頭證據(jù)規(guī)則”不允許以訂約之前或之后一方所講的話或起草時的書面文字，來解釋或補(bǔ)充已寫得很清楚的書面條款。
“口頭證據(jù)規(guī)則”是說如果雙方同意的條款已經(jīng)用書面寫明在合同內(nèi)，任何一方就不能提出任何口頭證據(jù)或合同草稿等文件來推翻或改變已寫明的條款，除非有一方指責(zé)對方欺詐或合同是因錯誤而簽訂，也就是說有合同外的因素造成合同無效。舉個例子說，租約條款寫明租金應(yīng)每季度先交。當(dāng)租戶遲交被起訴時，他說訂立合同前屋主有說過，遲一點(diǎn)交也無妨，但法庭不接受，因書面條款已寫得夠清楚。
上述口頭證據(jù)規(guī)則也允許一些例外情況。例如A告B欠錢未還，但B有A發(fā)出的收據(jù)，B就可以口頭說明幾時還了錢。又如合約條款寫明A要用一般行業(yè)習(xí)慣包裝貨品，但沒說明詳情，就要口頭證據(jù)來說明什么才是“一般的行業(yè)包裝習(xí)慣”。
所以一般律師的勸告是：較復(fù)雜合同，盡可能用書面完成。