在法國留學(xué)除了學(xué)業(yè)會讓留學(xué)生頭疼，租房以及房子里的大大小小的問題也是會讓留學(xué)生心煩的。房租的不斷上漲，房子里的雜費(fèi)沒有明確的收費(fèi)項(xiàng)目，使很多留學(xué)生承擔(dān)起來有一些吃力。其實(shí)，留學(xué)生們應(yīng)該首先學(xué)會怎樣維護(hù)自己的利益，不能讓房東任意的欺負(fù)。看看以下的問答，是不是對你在住房方面有一些啟發(fā)呢!
問：哪些雜費(fèi)應(yīng)該支付給房東?
答：除了房租費(fèi)以外，房客還必須付給房東一些必要的雜費(fèi)費(fèi)用，這部分雜費(fèi)包括三方面的內(nèi)容：使用租房的相關(guān)費(fèi)用(包括熱水、冷水、煤氣、中央暖氣、電梯保養(yǎng)等等的費(fèi)用);第二部分是房屋所在區(qū)域的日常清潔保養(yǎng)和管理的費(fèi)用，以及住房所在地公共區(qū)域的修理維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偨?包括樓梯間和過道的照明、綠色公共地帶的保養(yǎng)等等的費(fèi)用);第三部分是租房所在區(qū)域公共服務(wù)所獲得的直接受益的部分(垃圾清潔處理的費(fèi)用等等)。以上三部分內(nèi)容是根據(jù)1987年8月26日的法令制定的。因此，你可以根據(jù)這項(xiàng)條令規(guī)定的內(nèi)容來檢查看房東是否有亂收費(fèi)用。
問：在租房的一年中，房屋出租人是否有權(quán)向房客增加雜費(fèi)?
答：房東有權(quán)在租房期間向房客索取必要的雜費(fèi)，但這并不等于他可以毫無根據(jù)地隨意提高雜費(fèi)或增加新名目。雜費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)必須根據(jù)費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行測算并由共同業(yè)主委員會投票通過才能成立。另外，房東每年必須對住房雜費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整至少一次，也就是說，對預(yù)收雜費(fèi)和實(shí)際花費(fèi)的費(fèi)用進(jìn)行比較，如果預(yù)收費(fèi)用過多，房東必須把多出的費(fèi)用退還給房客。
問：雜費(fèi)的調(diào)整通常在什么時侯進(jìn)行?
答：雜費(fèi)的調(diào)整通常都在每年3月或4月進(jìn)行。在對雜費(fèi)作出新調(diào)整前至少一個月，房東必須通過郵局向各個房客分別寄出通知，向房客列具費(fèi)用細(xì)賬，并說明新雜費(fèi)由所在住宅樓各房客分?jǐn)偟姆绞健?BR> 問：房客是否有權(quán)向房東要求查看能證明雜費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目的票據(jù)或合同?
答：是的，房客完全有權(quán)要求在收到雜費(fèi)細(xì)賬以后的一個月內(nèi)對各種名目的服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行核實(shí)，以確認(rèn)房東沒有胡亂收費(fèi)。房客可以在一個月內(nèi)預(yù)約和房東或其代表見面，查看相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票和詳細(xì)內(nèi)容。房客也有權(quán)在查看以后對一些有置疑部分的發(fā)票或合同索取一份復(fù)印件(如果房東或其代表接受這樣的請求的話)。當(dāng)然，最好的辦法是請一位有資格的代表陪同前往調(diào)查(例如房客委員會的代表)，他可以幫助房客對費(fèi)用條目的細(xì)節(jié)進(jìn)行核查，檢查看是否有重復(fù)收費(fèi)的項(xiàng)目(例如同樣的發(fā)票收費(fèi)兩次)，一些錯誤的撥款(發(fā)票的內(nèi)容不屬于房客所在住宅樓)，還有一些重復(fù)性質(zhì)的修理工程。
問：房客是否有權(quán)拒絕支付某些費(fèi)用?
答：如果某些費(fèi)用并不屬于法令規(guī)定的三部分內(nèi)容的費(fèi)用(例如更換熱水器的費(fèi)用)，房客當(dāng)然有權(quán)拒絕支付這部分的錢。為此，房客可以通過帶回執(zhí)的掛號信的方式寄給房東拒絕信，如果你不知道如何面對，可以向租房者委員會求助：他們能幫助你維護(hù)房客的權(quán)益并作出必要的支援。如果房東拒絕你的要求，你可以請求地區(qū)調(diào)解委員會進(jìn)行干預(yù)：你可以把你的聯(lián)系方式以及房東的聯(lián)系方式，以及你們雙方的爭端因由等相關(guān)信息以帶回執(zhí)的掛號信的方式寄給調(diào)解委員會，他們收到你的掛號信以后，將在兩個月的期限內(nèi)在你與房東之間進(jìn)行調(diào)解，試圖解決矛盾。如果調(diào)解失敗，那房客只有通過法院爭取自身權(quán)益了。