房源
巴黎是世界第一大旅游城市，住房相當緊張。不管什*么時候找房都不會太容易，這點不僅是對中國學生，對其他外國人甚至法國人都很難！現(xiàn)在很多的法國中介索性就放棄了租房這塊的業(yè)務，只做房產(chǎn)買賣這一塊，因為租房這一塊的確比較難做。所以，大家也不要老覺得中介的白眼不好看，態(tài)度不熱情。實在是房源太少，找的人太多。大家剛開始準備找房的時候，首先要準備好必須的材料(大家都知道材料在法國的重要性)，不管是送去房東還是法國中介公司都是如此，有條件的同學除了準備自身的材料以外，最好還準備擔保人材料或者銀行擔保材料，然后在看房的時候同時出示這些復印件。一般情況下，都是房東或中介公司來選擇房客。也就是說他們可能拿著10多份的材料挑選一個他們覺得合適的。所以，大家要有長期抗戰(zhàn)的心理準備。
我不推薦一些法國中介所謂的找房卡，因為很多卡里的信息都是直接從pap或者其他個人租房的網(wǎng)站上拷貝下來的。雖然很便宜，但基本用處不大。當然，有擔保人，有足夠的預算，找一些靠譜的大中介還是比較快能找到房子的，自然還不能少了運氣，這里給大家推薦幾個網(wǎng)站www.seloger.com或者www.avendrealouer.fr，都是法國中介公司集合的網(wǎng)站，信息比較集中，更新比較快。沒有條件上網(wǎng)的同學，也可以在報刊亭買到同樣信息的報紙。
說到運氣，www.pap.fr(個人對個人，非中介公司，每周四更新)上面的房子則是完完全全靠這個了，完全是房東憑自己喜好挑房客，往往聯(lián)系好到了看房時候才發(fā)現(xiàn)有幾十個人拿著材料在等著房東(因為所有人都想沒有中介費)，困難程度可想而知。所以，決心在pap這樣的網(wǎng)站找房的同學，必須攜帶好擔保人材料和本人材料，而且隨時準備應對房東的額外要求，考驗自己的忍耐力。要不然純粹是浪費時間。但是這里指出一點pap上的房子并不是完全難找，難找的是便宜的房子，尤其是四五百歐左右的STUDIO，因為太多人都在找這樣類型和價位的。上千歐的房子還是可以嘗試的，畢竟找的人沒有這么多。當然你同樣要具備比較強實力的擔保人，因為擔保人工資的收入至少是房租的3到4倍。這里要提醒大家注意一些實際存在的租房行騙行為，比如一些法國租房網(wǎng)站有部分騙子利用大家都想租到便宜好房的心態(tài)，要求提前匯款押金的方式騙取，此類的信息都是不留電話只留郵箱地址，你聯(lián)系上之后會發(fā)給你假的房間照片，一切都讓你覺得很實惠撿到便宜了，心動之后你可能在沒看房之前給騙子匯款一個或幾個月的押金，這樣騙子就得逞了而且從此消失，所以請大家不要被一些低級騙術迷惑，擦亮眼睛。
學生公寓有好有差，有便宜有貴的。大家首先要搞清楚這家公寓的性質，有完全公家的，完全私人的，也有半公半私的。公家的學生公寓一般是要提前一年左右預定，而且入住者有一定的學校和學歷要求。而私人的學生公寓基本上完全以營利為目的了，如果還有空閑的房間，一般都可以拿到申請的表格，上網(wǎng)下載或者直接去公寓管理處拿都可以。之后就是看你的材料和你擔保人的材料了。當然還要經(jīng)過漫長的審核(比一般的中介時間都久).但是值得注意的是最近有一些私人的學生公寓還要求入住者交納相當于一個月的房租作為frais dossier,其實這是變相的中介費.這就要求大家在拿表格的時候問清楚.以免之后難堪.
還有就是我們**上的租房帖子，這也是現(xiàn)在大多數(shù)留學生尋找房源的場所。憑良心說，有好房子，也有很差的房子，大家務必擦亮眼睛。要明白什*么房子是可以租，什*么房子是不能租的。論壇里面魚龍混雜，特別要注意一小部分心術不正的人利用黑租房達成他們非法斂財?shù)哪康?，既然是國人的論壇，那么語言不是問題情況下，大家一定要多參觀，多比較，多注意是否有正規(guī)合同，出租人是否是真房東。中介費是否合理。千萬不要貪圖一時便宜租沒有保障的房子。大家可以本著以下這幾條規(guī)律去選擇看房房源(非常重要):
1，先是租房最好是簽正規(guī)的長期合同，因為在法國只有長期合同才是最好保障房客權利，比如房補申請比較多，房東不能隨意趕房客走，房東也不能隨意加房租等等。這種合同一般叫369合同(3年6年9年簽一次的意思)。簽1年以下(含1年)的合同都是短期合同。這里要特別注意的是，不是說簽3年的長期合同你就必須在里面住三年，你要是想退房，也同樣可以在一年后甚至更早就退房，提前2個月以掛號信形式通知房東即可。
2，電單或者煤氣單是寫房客名字的，并且能申請房補的。一般369合同申請到的房補要多于1年的短租合同。
3，其次是交通方便，出站就可以很快到家的，區(qū)分比較好的，比如92省等(這樣可以減少被搶的幾率)。
4，盡量找沒有中介費的，如果有，要看是哪種，歷史問題還是黑中介？如果是歷史問題要衡量當自己搬出后是否能收回。被人收了中介費的話也得有個合理范圍，一般來說1個月房租的樣子，多了你就當冤大頭了。
5，房屋是中央供暖，這個很重要，因為暖氣燒電會很貴，尤其是一些閣樓，因為墻體普遍比較薄，怎么燒都不暖和。。。一個冬天下來，估計你賬單上會多出幾百歐的支出。
6，發(fā)帖者對房屋有詳細介紹，貼有圖片，有電話聯(lián)系方式，是真房東或是即將搬走的房客而不是"二房東"。
7，價格放最后是要提醒大家，認識到巴黎本來就是寸土寸金，一分錢一分貨，千萬不要貪便宜"租"到今后給自己麻煩不斷的房子。
房東(或者SCI)
一定要注意，所謂房東是購買了房產(chǎn)的人或公司，擁有房子的所有權，也只有房東有權利簽署房補。
在法國，對于外國留學生來說，房東或者SCI的作用比較大，因為要給學生簽房補和開具住房證明等等。大家一定要認清哪些是真正的房東，真正的房東是買下房產(chǎn)的個人或公司，是需要交地產(chǎn)稅的。但是現(xiàn)在當?shù)厝A人和中國留學生中有一些人租了房子，然后再高價轉租出去牟利，被稱之為二房東(這個稱呼也是近幾年中國學生中流傳著的，其實就是房客)。個人建議是不要租住所謂的二房東的房子，因為在法律上沒有任何保障。直接的面對真正的房東或者中介簽署合同是最正確的。
SCI指的是民事房地產(chǎn)投資公司，由幾個或多個人合股購買房產(chǎn)，所以其中的股東就是房東，然后以公司形式出租給學生，是法國比較常見的正規(guī)出租方式。
一句話總結: 根據(jù)自身情況選擇如何去找房源，學會分辨房屋好壞，并且要和房東有很好的溝通交流。
地段問題
很多剛到巴黎的同學往往忽略地段區(qū)域的好壞而只考慮房租價格的高低，其實，對于地段的考慮在巴黎租房上尤為重要，而且地段決定價格。因為大家都是出來留學的，時間很寶貴而且在國外生活人身安全是絕對不容忽視的。巴黎的房價根據(jù)地段區(qū)域的好壞差別很大，這里我大致做一個框架概念，給所有找房的朋友一些參考。
首先是小巴黎，就是我們經(jīng)常講的一圈，二圈。一共分20個區(qū)，當然每個區(qū)都有各自特色，其中安全指數(shù)較高的是1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16，17等區(qū)。這些區(qū)移民較少，法國傳統(tǒng)特色濃郁。其次是3，10，11，13，18，19，20區(qū)，這幾個區(qū)都有移民居住點，3，10，11區(qū)有部分溫州人居住區(qū)域，對于中國學生來說買菜是方便許多的，但是要注意Chàtaeu d'eau ; belleville;Couronnes等地方，這樣的地鐵站周邊地段，有很多阿拉伯和黑人的無業(yè)游民長期駐守在地鐵邊充當電線桿，這些地段的衛(wèi)生和氣氛也是很糟糕的。13區(qū)就不用講了，老華人區(qū)，出國和沒出國一樣。18，19，20區(qū)因為長期有阿黑移民居住，所以安全上的名聲一直最不好，巴黎北部的13號線直達巴黎八大方向的地鐵換乘處要小心，是小偷最喜歡照顧的地鐵站。但是這些地方也有旅游景點也有休閑居住的好地方，比如蒙瑪特高地，比如stalingard附近的小塞納河，所以建議大家挑選房子的時候一定要實地參觀，并注意周邊的地鐵環(huán)境和商鋪。當然小巴黎總體的房租是最高的，不管怎么樣都便宜不下來。
然后再講講巴黎近郊，也就是92，93，94三個省。92基本在三圈，93，94則在三圈至四圈，甚至有部分在五圈。大部分的留學生都是住在這三個省份，但是，這三大塊里面有很大的不同，初來巴黎的同學尤其要有概念，總的來說:
92省比較好:傳統(tǒng)法國區(qū)，基本上沒有移民區(qū)，人居環(huán)境也不錯。尤其是巴黎從香街往la defense區(qū)域西擴一直到nanterre(92省省會)區(qū)域，現(xiàn)在已經(jīng)作為巴黎最繁華的商業(yè)CBD中心在發(fā)展，對于學習和實習工作的同學們都很合適，而且RER A線作為巴黎中心樞紐線路，從東到西，貫穿整個小巴黎，沿線都是重要交通樞紐站點。所以交通非常便利。稍微要注意一下的的是北邊與93接壤的邊邊上Gennevillier，Clichy的部分區(qū)域，因為離93近，所以部分環(huán)境衛(wèi)生不是很好?；?2的房租價格已經(jīng)接近小巴黎甚至超過小巴黎(比如la defense區(qū)域)。
94一般:是法國主要的猶太人區(qū)，但是靠近13區(qū)，買菜還是方便的。但是94現(xiàn)在的交通不是特別便利，并且阿拉伯人和黑人也不少。尤其一些乘了地鐵之后又換乘BUS的房子，交通實在不方便，非常浪費時間。并且一般晚上8，9點bus可能就沒有了。房租要比92和小巴黎便宜一些。
93相對要差一些:上年的法國移民暴*亂就是從這個省擴展出去的，也是大部分被搶被偷事件發(fā)生的集中地區(qū)。這個區(qū)域長期以來是大多非法黑人阿拉伯人移民盤踞的地盤，尤其是北邊這一快，不過，靠近94也就是靠近巴黎東邊的部分區(qū)域還是可以的。當然房租也是最便宜的，住這個區(qū)域的同學一定要多觀察周邊環(huán)境和交通，并且一定要注意人身安全。
最后是遠郊。也就是77，78，91等省，基本都在5圈或6圈以外，交通不方便，有些還要坐火車。但是有很多安靜的小鎮(zhèn)，房租也便宜。這里先擱置不談。
一句話總結: 選擇安全的地段，選擇方便的地段，身在海外，最重要的還是自己照顧自己。
擔保問題
之前談房源，其實都涉及到擔保的問題。這一直是困擾很多留學生的問題。尤其是現(xiàn)在開始有很多的學生公寓也開始需要擔保人。
擔保分兩種，一種是銀行封錢擔保，一種是找在法國有收入的人做擔保。前者是要把相當于6個月到18個月房租放到銀行里凍結，然后銀行出具證明，當然有充分經(jīng)濟來源的同學可以做，問題是往往很多房東和中介都不接受銀行擔保，所以這點要看房東是否接受。當然，一大筆錢壓在銀行里不能動也是件痛苦的事情。
其二是你得有擔保人，必須確定其月收入能達到房租的3到4倍。一般來講，擔保人要準備好最后一年稅單，最后三個月工資單，銀行RIB ，法國身份證，EDF ，最近一年的地產(chǎn)稅(擔保人本身不是房東的話準備最近的交房租證明)。
一句話總結: 擔保是租房的一塊拍門磚，不管如何，誠信始終最重要。
合同問題
不管你什*么途徑找到的房子，都要和房東簽署合法租住的合同。一般正規(guī)的合同都是1年到3年的。
如果房子是non meuble 的話(沒有家具),房東必須簽署至少出租3年的長期合同，也就是統(tǒng)稱的369合同，這種合同在最大程度上保障了房客的權利，比如能申請到較多的房補，房東就不能隨便漲房租，也不能隨便趕房客走等。(大家可能會問，那么簽3年是不是要住滿3年呢，答案當然不是，即使你住了1年甚至更短時間要走，只要提前寫掛號信就可以。所以大家簽署這樣的正規(guī)合同是有益于自身的)
這樣的房子，一般都有住房證明和你自己名字或者合住者名字的水電單。如果是有家具meuble的房子，則沒有這個限制，房東可以選擇任何時限，例如8個月，18個 月。但是同樣，相對于房客的權利就沒有長期合同那么保障了。房補也相對少寫，房東也比較容易拿回自己的房子。如果想退房的話，non meuble的必須是2個月之前通知房東, meuble的則減少為1個月，但是具體要看當時簽署的合同規(guī)定。
按照正常程序，退房時，房客一定提前2-3個月先寫掛號信通知房東。
因為巴黎的房子很緊張，所以很多留學生把自己租來的房子再轉租給別人或者開一些家庭旅館，往往很多糾紛就是從這里來的。這里一定要指出的是co-location和sous –location, 說白了，就是一個是合租伙伴，一個非法二房東。所謂的二房東其實就是租了房子之后再轉租給別人的房客。法國的規(guī)定是房客可以把房子轉租或者分租，但必須經(jīng)過房東同意。而且盈利部分應該由房東所得。如果房東同意并簽合同的，就是co-location(合租) ,而且co-location是有住房證明和房補的。而非法的sous –location是未經(jīng)房東同意私底下把房子出租給其他人，而且沒有任何合同和證明材料的。當然也沒有房補的，最麻煩的是連保險都沒有?。∫簿褪钦f在法國根本查不到你這個人的存在。。。沒有合同保障的情況下會衍生很多麻煩，比如無法續(xù)居留(警察局現(xiàn)在嚴厲打擊買賣住房證明或假證明)，比如你隨時都有可能被人踢出門，有一些學生貪圖便宜租了這樣的房子，那就天天祈禱不要發(fā)生事故吧，所以，強烈不推薦大家租那樣的房子。同樣，要警告所有做這樣事情的同學(非法二手房東)，不要拿租來的房子去私下牟利，惹麻煩上身，因為這樣，可能會斷送你在法國的留學生涯，已經(jīng)有學生被警察局以非法營利的罪名遣返回國的案例，**論壇本身也是受到法國警察局監(jiān)督之下的。
每份租房合同必須要認真閱讀，切記并遵守里面所寫的各項規(guī)定，什*么事情是房東不允許的，什*么事情是房客的權利。這點很重要，可以避免今后的糾紛。
一句話總結: 簽正規(guī)合同，租正規(guī)一手房子，不租二手房
押金問題(居住稅問題)
房東是必須收取房客租房押金的，但請大家注意，這個押金的作用是防止房屋出租期間房內(nèi)設施和墻壁的損壞。法律上，這部分錢是無法抵消房租的。正常的租房，押金一般為兩個月房租。也有部分房東收取一個月押金。但是請大家務必注意，房東是沒有權利收取更多的錢作為押金的。如果有些房東提出收取三個月甚至半年的房租作為租房押金。大家就務必要拒絕，這樣的房東要么是法盲要么是心存吞錢的嫌疑。押金的退還一般是在房客退房之后兩個月內(nèi)(也有可能是退房當天)，房東需要根據(jù)入住時所填的房屋狀況表(état de lieu)檢查退房時候的房屋狀況而做出合理的判斷。很多因素都會導致押金被扣，比如在墻上有洞(釘釘子)，比如潮濕導致的墻皮發(fā)霉起裂，比如廚房太臟油煙熏黑墻面，比如房間內(nèi)設備人為破壞等等。。。當然，在法國，被房東扣除租房押金的事情時常發(fā)生，這里的確存在著一個誰有理的問題。但是最重要的還是要取決房屋狀況表(état de lieu)和租房合同。因為上面很清楚寫著當時入住時后的房屋狀況和房客應該遵守的租房規(guī)則。所以這里提醒大家，畢竟是租來的房子，除了按時交納房租以外，更要愛護租來的房子，保持清潔，免得退房時候被扣除押金。當然，碰到惡意和無理扣除押金的壞房東，協(xié)商后未果，大家也不必客氣，可以走法律程序追討押金(前提是你要清楚自己是否有理)。
還有一點房東扣除押金的理由是房客的居住稅，因為房東擔心你走后稅務局來了催繳單。這點是正常的。任何人在一個地方居住1年以上(每年1月1號還住著)就必須繳納居住稅，一般居住稅是房客自己去交，每年年初會收到當?shù)囟悇站执呃U稅單。當然如果是沒有收入的學生，是有權利減免居住稅的，但是正常的做法要自己跑去當?shù)囟悇站?，獲得一張無收入不需交納稅收的證明。一般稅務局的人都會很熱心幫你開，然后你拿著證明給房東，告知房東可以不必繳納。
一句話總結: 一定要保持房屋清潔，原樣退房，避免不必要的押金被扣
水，電和暖氣:
一般來說，在法國正規(guī)出租的房子都是房租+雜費的方式出租的，或者是房租包雜費(charge compris)。雜費當中包括了物業(yè)，看門，電梯，垃圾和水費(甚至暖氣費和熱水)等等。大家注意，法國的水費是包括在雜費中的，無需額外繳費，但是大家還是要節(jié)約用水，因為即便是包括在雜費中但還是有一個限度的，超過了這個限度，房東則會多負擔額外的水費，而房東也可以之后要求房客額外支付。
電費(EDF)和煤氣費(GDF)在正規(guī)租房當中一般是不會包括在房租中的，都是由房客自己申請并且用房客的名字，同樣，這兩份單子對于在法國生活的外國學生來說也是極為重要的，比如續(xù)居留，開銀行，簽手機，申請父母探親等等都需要，這也是你在法國有合法居住的證明，所以希望廣大留學生不要怕麻煩，都去自己申請并寫自己名字的電費單或煤氣單。
暖氣問題大家需要注意一下，巴黎位于法國的北部，冬天還是比較冷的，所以一般出租的房子都設有暖氣系統(tǒng)。有樓房統(tǒng)一供暖(中央供暖)和自家用電燒暖(電暖)的差別。中央供暖一般包括在雜費中，所以包了雜費的房租就比較清楚了。而電暖是根據(jù)你的用電量來計算的，在房租上自然是體現(xiàn)不出來的。如果租了帶電暖的房子，一定要考慮到冬天取暖的費用，因為這筆費用開支不少，有些房子不包暖的話一個月就能燒掉了幾百塊錢。所以希望這點大家在找房的時候務必搞清楚，建議盡量選擇中央供暖的。
一句話總結: 一定要節(jié)約用水用電，暖氣最好是中央供暖而不是燒電的
房補問題
首先想說的是，法國的房補政策(尤其對于外國學生)，只是一種法國特有的社會福利。比如英國美國日本就沒有這樣福利，但倫敦紐約東京這樣的城市房租依然高于巴黎。這個話說在前，只是希望大家在申請房補的時候心態(tài)上平和些，房補是自由申請的，你可以申請，當然也可以不申請。只要是合法納稅的房東，都會愿意幫學生在房補單上簽字，但是房客要自己去申請和停止。至于房補能拿到多少，是根據(jù)你的個人情況，比如年齡，租房是否帶家具，是否長短租來決定的。一般高的房補，個人在200左右。couple在230_290左右。同時，你的房東也會收到CAF的信并且要回執(zhí)來證實你的確交了房租并做稅務上的澄清。一般來說，入住的第一個月是沒有房補的，之后要跟著你的居留長度按月給你，居留到了，房補就自動停掉了，要繼續(xù)居留才有第二年的房補，之前幾個月的也會累計在一起給你。這里我要提醒大家，既然是申請社會福利，就不要做違法的事情，1，不要提供虛假房客信息給房補中心，比如假couple，買的房補號等等。現(xiàn)在房補中心已經(jīng)注意到一些中國學生的作假行為，并會直接上門查證，記住，這屬于是非法騙取社會福利，是一種犯罪。
鏈接申請房補的詳細步驟：http://www.huarenjie.com/thread-178798-1-1.html
有同學問:為什么華人街上有這么多沒有房補的房子出租？其實很簡單，
1，出租人本身是租來的房子，自己拿走了房補，再轉租出去。良心好的去掉房補把房租出去，貪心的就賺點房租小錢。
2，出租人沒有權利出租該房，比如是政府補助房或者廉租房。
3，逃避稅收的房東。
一句話總結: 盡量租住可申請房補的房子，合法合理享受福利。
住房保險
在法國，住房保險是一件不容忽視的事情。是所有正規(guī)租客都必須要購買的。因為租住房子期間經(jīng)常會遇到房屋管道漏水等常見問題而造成損失的，一切都需要找保險公司，甚至涉及入室偷竊，火災，地震等無法估計的因素。一般是房東要有房東的保險，房客要買房客的保險，是分開的。房東的保險是在房子空著或者房東自己也住里面的時候生效，房客的保險就是房客居住期間發(fā)生的漏水等事故問題生效的。保險是跟著人和合同走的，你換房子了保險也要跟著換地址，所以，不管是合租和單租，都要去銀行或者保險公司購買保險，一年支付一次，合同是自動續(xù)的，換地址或者搬家都要提前寫信通知銀行或者保險公司。買的時候要告知保險公司自己的學生身份，可以有優(yōu)惠，一般價格在45歐到200歐一年(看房屋類型和面積有些差別)?；旧厦總€銀行都有自己的住房保險業(yè)務，大家也可以向AXA等專門的保險公司購買。
巴黎是世界第一大旅游城市，住房相當緊張。不管什*么時候找房都不會太容易，這點不僅是對中國學生，對其他外國人甚至法國人都很難！現(xiàn)在很多的法國中介索性就放棄了租房這塊的業(yè)務，只做房產(chǎn)買賣這一塊，因為租房這一塊的確比較難做。所以，大家也不要老覺得中介的白眼不好看，態(tài)度不熱情。實在是房源太少，找的人太多。大家剛開始準備找房的時候，首先要準備好必須的材料(大家都知道材料在法國的重要性)，不管是送去房東還是法國中介公司都是如此，有條件的同學除了準備自身的材料以外，最好還準備擔保人材料或者銀行擔保材料，然后在看房的時候同時出示這些復印件。一般情況下，都是房東或中介公司來選擇房客。也就是說他們可能拿著10多份的材料挑選一個他們覺得合適的。所以，大家要有長期抗戰(zhàn)的心理準備。
我不推薦一些法國中介所謂的找房卡，因為很多卡里的信息都是直接從pap或者其他個人租房的網(wǎng)站上拷貝下來的。雖然很便宜，但基本用處不大。當然，有擔保人，有足夠的預算，找一些靠譜的大中介還是比較快能找到房子的，自然還不能少了運氣，這里給大家推薦幾個網(wǎng)站www.seloger.com或者www.avendrealouer.fr，都是法國中介公司集合的網(wǎng)站，信息比較集中，更新比較快。沒有條件上網(wǎng)的同學，也可以在報刊亭買到同樣信息的報紙。
說到運氣，www.pap.fr(個人對個人，非中介公司，每周四更新)上面的房子則是完完全全靠這個了，完全是房東憑自己喜好挑房客，往往聯(lián)系好到了看房時候才發(fā)現(xiàn)有幾十個人拿著材料在等著房東(因為所有人都想沒有中介費)，困難程度可想而知。所以，決心在pap這樣的網(wǎng)站找房的同學，必須攜帶好擔保人材料和本人材料，而且隨時準備應對房東的額外要求，考驗自己的忍耐力。要不然純粹是浪費時間。但是這里指出一點pap上的房子并不是完全難找，難找的是便宜的房子，尤其是四五百歐左右的STUDIO，因為太多人都在找這樣類型和價位的。上千歐的房子還是可以嘗試的，畢竟找的人沒有這么多。當然你同樣要具備比較強實力的擔保人，因為擔保人工資的收入至少是房租的3到4倍。這里要提醒大家注意一些實際存在的租房行騙行為，比如一些法國租房網(wǎng)站有部分騙子利用大家都想租到便宜好房的心態(tài)，要求提前匯款押金的方式騙取，此類的信息都是不留電話只留郵箱地址，你聯(lián)系上之后會發(fā)給你假的房間照片，一切都讓你覺得很實惠撿到便宜了，心動之后你可能在沒看房之前給騙子匯款一個或幾個月的押金，這樣騙子就得逞了而且從此消失，所以請大家不要被一些低級騙術迷惑，擦亮眼睛。
學生公寓有好有差，有便宜有貴的。大家首先要搞清楚這家公寓的性質，有完全公家的，完全私人的，也有半公半私的。公家的學生公寓一般是要提前一年左右預定，而且入住者有一定的學校和學歷要求。而私人的學生公寓基本上完全以營利為目的了，如果還有空閑的房間，一般都可以拿到申請的表格，上網(wǎng)下載或者直接去公寓管理處拿都可以。之后就是看你的材料和你擔保人的材料了。當然還要經(jīng)過漫長的審核(比一般的中介時間都久).但是值得注意的是最近有一些私人的學生公寓還要求入住者交納相當于一個月的房租作為frais dossier,其實這是變相的中介費.這就要求大家在拿表格的時候問清楚.以免之后難堪.
還有就是我們**上的租房帖子，這也是現(xiàn)在大多數(shù)留學生尋找房源的場所。憑良心說，有好房子，也有很差的房子，大家務必擦亮眼睛。要明白什*么房子是可以租，什*么房子是不能租的。論壇里面魚龍混雜，特別要注意一小部分心術不正的人利用黑租房達成他們非法斂財?shù)哪康?，既然是國人的論壇，那么語言不是問題情況下，大家一定要多參觀，多比較，多注意是否有正規(guī)合同，出租人是否是真房東。中介費是否合理。千萬不要貪圖一時便宜租沒有保障的房子。大家可以本著以下這幾條規(guī)律去選擇看房房源(非常重要):
1，先是租房最好是簽正規(guī)的長期合同，因為在法國只有長期合同才是最好保障房客權利，比如房補申請比較多，房東不能隨意趕房客走，房東也不能隨意加房租等等。這種合同一般叫369合同(3年6年9年簽一次的意思)。簽1年以下(含1年)的合同都是短期合同。這里要特別注意的是，不是說簽3年的長期合同你就必須在里面住三年，你要是想退房，也同樣可以在一年后甚至更早就退房，提前2個月以掛號信形式通知房東即可。
2，電單或者煤氣單是寫房客名字的，并且能申請房補的。一般369合同申請到的房補要多于1年的短租合同。
3，其次是交通方便，出站就可以很快到家的，區(qū)分比較好的，比如92省等(這樣可以減少被搶的幾率)。
4，盡量找沒有中介費的，如果有，要看是哪種，歷史問題還是黑中介？如果是歷史問題要衡量當自己搬出后是否能收回。被人收了中介費的話也得有個合理范圍，一般來說1個月房租的樣子，多了你就當冤大頭了。
5，房屋是中央供暖，這個很重要，因為暖氣燒電會很貴，尤其是一些閣樓，因為墻體普遍比較薄，怎么燒都不暖和。。。一個冬天下來，估計你賬單上會多出幾百歐的支出。
6，發(fā)帖者對房屋有詳細介紹，貼有圖片，有電話聯(lián)系方式，是真房東或是即將搬走的房客而不是"二房東"。
7，價格放最后是要提醒大家，認識到巴黎本來就是寸土寸金，一分錢一分貨，千萬不要貪便宜"租"到今后給自己麻煩不斷的房子。
房東(或者SCI)
一定要注意，所謂房東是購買了房產(chǎn)的人或公司，擁有房子的所有權，也只有房東有權利簽署房補。
在法國，對于外國留學生來說，房東或者SCI的作用比較大，因為要給學生簽房補和開具住房證明等等。大家一定要認清哪些是真正的房東，真正的房東是買下房產(chǎn)的個人或公司，是需要交地產(chǎn)稅的。但是現(xiàn)在當?shù)厝A人和中國留學生中有一些人租了房子，然后再高價轉租出去牟利，被稱之為二房東(這個稱呼也是近幾年中國學生中流傳著的，其實就是房客)。個人建議是不要租住所謂的二房東的房子，因為在法律上沒有任何保障。直接的面對真正的房東或者中介簽署合同是最正確的。
SCI指的是民事房地產(chǎn)投資公司，由幾個或多個人合股購買房產(chǎn)，所以其中的股東就是房東，然后以公司形式出租給學生，是法國比較常見的正規(guī)出租方式。
一句話總結: 根據(jù)自身情況選擇如何去找房源，學會分辨房屋好壞，并且要和房東有很好的溝通交流。
地段問題
很多剛到巴黎的同學往往忽略地段區(qū)域的好壞而只考慮房租價格的高低，其實，對于地段的考慮在巴黎租房上尤為重要，而且地段決定價格。因為大家都是出來留學的，時間很寶貴而且在國外生活人身安全是絕對不容忽視的。巴黎的房價根據(jù)地段區(qū)域的好壞差別很大，這里我大致做一個框架概念，給所有找房的朋友一些參考。
首先是小巴黎，就是我們經(jīng)常講的一圈，二圈。一共分20個區(qū)，當然每個區(qū)都有各自特色，其中安全指數(shù)較高的是1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16，17等區(qū)。這些區(qū)移民較少，法國傳統(tǒng)特色濃郁。其次是3，10，11，13，18，19，20區(qū)，這幾個區(qū)都有移民居住點，3，10，11區(qū)有部分溫州人居住區(qū)域，對于中國學生來說買菜是方便許多的，但是要注意Chàtaeu d'eau ; belleville;Couronnes等地方，這樣的地鐵站周邊地段，有很多阿拉伯和黑人的無業(yè)游民長期駐守在地鐵邊充當電線桿，這些地段的衛(wèi)生和氣氛也是很糟糕的。13區(qū)就不用講了，老華人區(qū)，出國和沒出國一樣。18，19，20區(qū)因為長期有阿黑移民居住，所以安全上的名聲一直最不好，巴黎北部的13號線直達巴黎八大方向的地鐵換乘處要小心，是小偷最喜歡照顧的地鐵站。但是這些地方也有旅游景點也有休閑居住的好地方，比如蒙瑪特高地，比如stalingard附近的小塞納河，所以建議大家挑選房子的時候一定要實地參觀，并注意周邊的地鐵環(huán)境和商鋪。當然小巴黎總體的房租是最高的，不管怎么樣都便宜不下來。
然后再講講巴黎近郊，也就是92，93，94三個省。92基本在三圈，93，94則在三圈至四圈，甚至有部分在五圈。大部分的留學生都是住在這三個省份，但是，這三大塊里面有很大的不同，初來巴黎的同學尤其要有概念，總的來說:
92省比較好:傳統(tǒng)法國區(qū)，基本上沒有移民區(qū)，人居環(huán)境也不錯。尤其是巴黎從香街往la defense區(qū)域西擴一直到nanterre(92省省會)區(qū)域，現(xiàn)在已經(jīng)作為巴黎最繁華的商業(yè)CBD中心在發(fā)展，對于學習和實習工作的同學們都很合適，而且RER A線作為巴黎中心樞紐線路，從東到西，貫穿整個小巴黎，沿線都是重要交通樞紐站點。所以交通非常便利。稍微要注意一下的的是北邊與93接壤的邊邊上Gennevillier，Clichy的部分區(qū)域，因為離93近，所以部分環(huán)境衛(wèi)生不是很好?；?2的房租價格已經(jīng)接近小巴黎甚至超過小巴黎(比如la defense區(qū)域)。
94一般:是法國主要的猶太人區(qū)，但是靠近13區(qū)，買菜還是方便的。但是94現(xiàn)在的交通不是特別便利，并且阿拉伯人和黑人也不少。尤其一些乘了地鐵之后又換乘BUS的房子，交通實在不方便，非常浪費時間。并且一般晚上8，9點bus可能就沒有了。房租要比92和小巴黎便宜一些。
93相對要差一些:上年的法國移民暴*亂就是從這個省擴展出去的，也是大部分被搶被偷事件發(fā)生的集中地區(qū)。這個區(qū)域長期以來是大多非法黑人阿拉伯人移民盤踞的地盤，尤其是北邊這一快，不過，靠近94也就是靠近巴黎東邊的部分區(qū)域還是可以的。當然房租也是最便宜的，住這個區(qū)域的同學一定要多觀察周邊環(huán)境和交通，并且一定要注意人身安全。
最后是遠郊。也就是77，78，91等省，基本都在5圈或6圈以外，交通不方便，有些還要坐火車。但是有很多安靜的小鎮(zhèn)，房租也便宜。這里先擱置不談。
一句話總結: 選擇安全的地段，選擇方便的地段，身在海外，最重要的還是自己照顧自己。
擔保問題
之前談房源，其實都涉及到擔保的問題。這一直是困擾很多留學生的問題。尤其是現(xiàn)在開始有很多的學生公寓也開始需要擔保人。
擔保分兩種，一種是銀行封錢擔保，一種是找在法國有收入的人做擔保。前者是要把相當于6個月到18個月房租放到銀行里凍結，然后銀行出具證明，當然有充分經(jīng)濟來源的同學可以做，問題是往往很多房東和中介都不接受銀行擔保，所以這點要看房東是否接受。當然，一大筆錢壓在銀行里不能動也是件痛苦的事情。
其二是你得有擔保人，必須確定其月收入能達到房租的3到4倍。一般來講，擔保人要準備好最后一年稅單，最后三個月工資單，銀行RIB ，法國身份證，EDF ，最近一年的地產(chǎn)稅(擔保人本身不是房東的話準備最近的交房租證明)。
一句話總結: 擔保是租房的一塊拍門磚，不管如何，誠信始終最重要。
合同問題
不管你什*么途徑找到的房子，都要和房東簽署合法租住的合同。一般正規(guī)的合同都是1年到3年的。
如果房子是non meuble 的話(沒有家具),房東必須簽署至少出租3年的長期合同，也就是統(tǒng)稱的369合同，這種合同在最大程度上保障了房客的權利，比如能申請到較多的房補，房東就不能隨便漲房租，也不能隨便趕房客走等。(大家可能會問，那么簽3年是不是要住滿3年呢，答案當然不是，即使你住了1年甚至更短時間要走，只要提前寫掛號信就可以。所以大家簽署這樣的正規(guī)合同是有益于自身的)
這樣的房子，一般都有住房證明和你自己名字或者合住者名字的水電單。如果是有家具meuble的房子，則沒有這個限制，房東可以選擇任何時限，例如8個月，18個 月。但是同樣，相對于房客的權利就沒有長期合同那么保障了。房補也相對少寫，房東也比較容易拿回自己的房子。如果想退房的話，non meuble的必須是2個月之前通知房東, meuble的則減少為1個月，但是具體要看當時簽署的合同規(guī)定。
按照正常程序，退房時，房客一定提前2-3個月先寫掛號信通知房東。
因為巴黎的房子很緊張，所以很多留學生把自己租來的房子再轉租給別人或者開一些家庭旅館，往往很多糾紛就是從這里來的。這里一定要指出的是co-location和sous –location, 說白了，就是一個是合租伙伴，一個非法二房東。所謂的二房東其實就是租了房子之后再轉租給別人的房客。法國的規(guī)定是房客可以把房子轉租或者分租，但必須經(jīng)過房東同意。而且盈利部分應該由房東所得。如果房東同意并簽合同的，就是co-location(合租) ,而且co-location是有住房證明和房補的。而非法的sous –location是未經(jīng)房東同意私底下把房子出租給其他人，而且沒有任何合同和證明材料的。當然也沒有房補的，最麻煩的是連保險都沒有?。∫簿褪钦f在法國根本查不到你這個人的存在。。。沒有合同保障的情況下會衍生很多麻煩，比如無法續(xù)居留(警察局現(xiàn)在嚴厲打擊買賣住房證明或假證明)，比如你隨時都有可能被人踢出門，有一些學生貪圖便宜租了這樣的房子，那就天天祈禱不要發(fā)生事故吧，所以，強烈不推薦大家租那樣的房子。同樣，要警告所有做這樣事情的同學(非法二手房東)，不要拿租來的房子去私下牟利，惹麻煩上身，因為這樣，可能會斷送你在法國的留學生涯，已經(jīng)有學生被警察局以非法營利的罪名遣返回國的案例，**論壇本身也是受到法國警察局監(jiān)督之下的。
每份租房合同必須要認真閱讀，切記并遵守里面所寫的各項規(guī)定，什*么事情是房東不允許的，什*么事情是房客的權利。這點很重要，可以避免今后的糾紛。
一句話總結: 簽正規(guī)合同，租正規(guī)一手房子，不租二手房
押金問題(居住稅問題)
房東是必須收取房客租房押金的，但請大家注意，這個押金的作用是防止房屋出租期間房內(nèi)設施和墻壁的損壞。法律上，這部分錢是無法抵消房租的。正常的租房，押金一般為兩個月房租。也有部分房東收取一個月押金。但是請大家務必注意，房東是沒有權利收取更多的錢作為押金的。如果有些房東提出收取三個月甚至半年的房租作為租房押金。大家就務必要拒絕，這樣的房東要么是法盲要么是心存吞錢的嫌疑。押金的退還一般是在房客退房之后兩個月內(nèi)(也有可能是退房當天)，房東需要根據(jù)入住時所填的房屋狀況表(état de lieu)檢查退房時候的房屋狀況而做出合理的判斷。很多因素都會導致押金被扣，比如在墻上有洞(釘釘子)，比如潮濕導致的墻皮發(fā)霉起裂，比如廚房太臟油煙熏黑墻面，比如房間內(nèi)設備人為破壞等等。。。當然，在法國，被房東扣除租房押金的事情時常發(fā)生，這里的確存在著一個誰有理的問題。但是最重要的還是要取決房屋狀況表(état de lieu)和租房合同。因為上面很清楚寫著當時入住時后的房屋狀況和房客應該遵守的租房規(guī)則。所以這里提醒大家，畢竟是租來的房子，除了按時交納房租以外，更要愛護租來的房子，保持清潔，免得退房時候被扣除押金。當然，碰到惡意和無理扣除押金的壞房東，協(xié)商后未果，大家也不必客氣，可以走法律程序追討押金(前提是你要清楚自己是否有理)。
還有一點房東扣除押金的理由是房客的居住稅，因為房東擔心你走后稅務局來了催繳單。這點是正常的。任何人在一個地方居住1年以上(每年1月1號還住著)就必須繳納居住稅，一般居住稅是房客自己去交，每年年初會收到當?shù)囟悇站执呃U稅單。當然如果是沒有收入的學生，是有權利減免居住稅的，但是正常的做法要自己跑去當?shù)囟悇站?，獲得一張無收入不需交納稅收的證明。一般稅務局的人都會很熱心幫你開，然后你拿著證明給房東，告知房東可以不必繳納。
一句話總結: 一定要保持房屋清潔，原樣退房，避免不必要的押金被扣
水，電和暖氣:
一般來說，在法國正規(guī)出租的房子都是房租+雜費的方式出租的，或者是房租包雜費(charge compris)。雜費當中包括了物業(yè)，看門，電梯，垃圾和水費(甚至暖氣費和熱水)等等。大家注意，法國的水費是包括在雜費中的，無需額外繳費，但是大家還是要節(jié)約用水，因為即便是包括在雜費中但還是有一個限度的，超過了這個限度，房東則會多負擔額外的水費，而房東也可以之后要求房客額外支付。
電費(EDF)和煤氣費(GDF)在正規(guī)租房當中一般是不會包括在房租中的，都是由房客自己申請并且用房客的名字，同樣，這兩份單子對于在法國生活的外國學生來說也是極為重要的，比如續(xù)居留，開銀行，簽手機，申請父母探親等等都需要，這也是你在法國有合法居住的證明，所以希望廣大留學生不要怕麻煩，都去自己申請并寫自己名字的電費單或煤氣單。
暖氣問題大家需要注意一下，巴黎位于法國的北部，冬天還是比較冷的，所以一般出租的房子都設有暖氣系統(tǒng)。有樓房統(tǒng)一供暖(中央供暖)和自家用電燒暖(電暖)的差別。中央供暖一般包括在雜費中，所以包了雜費的房租就比較清楚了。而電暖是根據(jù)你的用電量來計算的，在房租上自然是體現(xiàn)不出來的。如果租了帶電暖的房子，一定要考慮到冬天取暖的費用，因為這筆費用開支不少，有些房子不包暖的話一個月就能燒掉了幾百塊錢。所以希望這點大家在找房的時候務必搞清楚，建議盡量選擇中央供暖的。
一句話總結: 一定要節(jié)約用水用電，暖氣最好是中央供暖而不是燒電的
房補問題
首先想說的是，法國的房補政策(尤其對于外國學生)，只是一種法國特有的社會福利。比如英國美國日本就沒有這樣福利，但倫敦紐約東京這樣的城市房租依然高于巴黎。這個話說在前，只是希望大家在申請房補的時候心態(tài)上平和些，房補是自由申請的，你可以申請，當然也可以不申請。只要是合法納稅的房東，都會愿意幫學生在房補單上簽字，但是房客要自己去申請和停止。至于房補能拿到多少，是根據(jù)你的個人情況，比如年齡，租房是否帶家具，是否長短租來決定的。一般高的房補，個人在200左右。couple在230_290左右。同時，你的房東也會收到CAF的信并且要回執(zhí)來證實你的確交了房租并做稅務上的澄清。一般來說，入住的第一個月是沒有房補的，之后要跟著你的居留長度按月給你，居留到了，房補就自動停掉了，要繼續(xù)居留才有第二年的房補，之前幾個月的也會累計在一起給你。這里我要提醒大家，既然是申請社會福利，就不要做違法的事情，1，不要提供虛假房客信息給房補中心，比如假couple，買的房補號等等。現(xiàn)在房補中心已經(jīng)注意到一些中國學生的作假行為，并會直接上門查證，記住，這屬于是非法騙取社會福利，是一種犯罪。
鏈接申請房補的詳細步驟：http://www.huarenjie.com/thread-178798-1-1.html
有同學問:為什么華人街上有這么多沒有房補的房子出租？其實很簡單，
1，出租人本身是租來的房子，自己拿走了房補，再轉租出去。良心好的去掉房補把房租出去，貪心的就賺點房租小錢。
2，出租人沒有權利出租該房，比如是政府補助房或者廉租房。
3，逃避稅收的房東。
一句話總結: 盡量租住可申請房補的房子，合法合理享受福利。
住房保險
在法國，住房保險是一件不容忽視的事情。是所有正規(guī)租客都必須要購買的。因為租住房子期間經(jīng)常會遇到房屋管道漏水等常見問題而造成損失的，一切都需要找保險公司，甚至涉及入室偷竊，火災，地震等無法估計的因素。一般是房東要有房東的保險，房客要買房客的保險，是分開的。房東的保險是在房子空著或者房東自己也住里面的時候生效，房客的保險就是房客居住期間發(fā)生的漏水等事故問題生效的。保險是跟著人和合同走的，你換房子了保險也要跟著換地址，所以，不管是合租和單租，都要去銀行或者保險公司購買保險，一年支付一次，合同是自動續(xù)的，換地址或者搬家都要提前寫信通知銀行或者保險公司。買的時候要告知保險公司自己的學生身份，可以有優(yōu)惠，一般價格在45歐到200歐一年(看房屋類型和面積有些差別)?；旧厦總€銀行都有自己的住房保險業(yè)務，大家也可以向AXA等專門的保險公司購買。