道明銀行表示，溫哥華公寓供應(yīng)過剩，盡管沒有泡沫化危機(jī)，但未來幾年價(jià)格可能逐步下滑15%。
2012年全加主要城市房地產(chǎn)市道逐步走低，溫哥華房市更一浪低於一浪，盡管地產(chǎn)業(yè)界聲稱供需仍處於平衡，但加拿大道明銀行(TD)最新報(bào)告指溫哥華與多倫多房市在未來幾年會(huì)繼續(xù)下滑，最少再下調(diào)15%左右。
道明銀行11日發(fā)表房地產(chǎn)分析報(bào)告，指全國最大的兩個(gè)市場(chǎng)溫哥華及多倫多，雖然不致於出現(xiàn)美國房市泡 爆破，短期內(nèi)暴跌30%的情況，但兩地房市在未來幾年會(huì)逐步走低再下調(diào)15%，尤其是供應(yīng)過多的公寓單位更難樂觀。
過去幾年溫哥華房地產(chǎn)「有升無跌」，已讓不少分析師對(duì)溫哥華房價(jià)提出警告，但也有人認(rèn)為處於歷史低位的房貸利率以及穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長，是加拿大房市的主要支撐力道。
道明銀行的分析報(bào)告認(rèn)為，溫哥華房市過去數(shù)年大幅上漲後，目前走勢(shì)平穩(wěn)，多倫多某些類型物業(yè)仍將繼續(xù)上揚(yáng)。除非國際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)在未來劇烈振蕩，否則上述情況今年內(nèi)不會(huì)有太大變動(dòng)。
多倫多 近期熱錢目標(biāo)
但報(bào)告警告供過於求是兩地房市隱憂，特別是溫哥華最新掀起熱潮的公寓市場(chǎng)，而多倫多相信不久也將步入後塵，因?yàn)槎鄠惗嗄壳芭d建中的公寓開發(fā)案總量，是今年第一季銷售總數(shù)的七倍。
華裔地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人郭瑞哲認(rèn)為，買家對(duì)溫哥華房地產(chǎn)的「熱情」尚存，但「熱錢」已涌向多倫多，近期多倫多公寓市場(chǎng)買氣熱絡(luò)，就是這些熱錢的杰作，也讓當(dāng)?shù)毓⑹袌?chǎng)交投熱絡(luò)，在全國一枝獨(dú)秀。
他強(qiáng)調(diào)「熱錢」著重的是短期的「投資回報(bào)率」，溫哥華房市在過去幾年漲幅已高，短期內(nèi)上漲空間不大，反觀多倫多，價(jià)位仍相對(duì)便宜，因此成為「熱錢」追逐的目標(biāo)。
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