本文《冷門國買房移民優(yōu)勢大PK：塞浦路斯門檻低》由出國留學網(wǎng)（liuxue86.com）04月23日轉(zhuǎn)載于上海僑報。
通過購置房產(chǎn)來達到移民的目的，這已經(jīng)成為常見的移民手段之一。許多非熱門的移民目的國為振興當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場、提振經(jīng)濟，先后出臺了鼓勵外國人買房的政策。在美加澳等國紛紛收緊其投資移民政策后，不少人開始換方向，尋找“握著同樣的錢來達到同樣效果”的移民國。本期我們就來盤點4個冷門移民國家，看看這些國家的購房移民劃不劃算。
塞浦路斯
購房款
30萬歐元
最大特點
移民門檻低
適合人群
希望能自由出入申根成員國的人士
不涉及移民監(jiān)，不需要資金來源證明，也無精通外語要求，只要有30萬歐元資產(chǎn)，并在當?shù)刭徺I30萬歐元房產(chǎn)，即可獲得與護照有效期相同年限的綠卡，號稱是目前僅存的歐洲綠卡項目塞浦路斯購房投資移民項目受到越來越多關注。
2009年塞浦路斯內(nèi)務部頒布新移民條例，允許非歐盟國家居民在塞浦路斯購置不少于30萬歐元的房產(chǎn)，從而獲得永久居留權(quán)。便捷的移民條件，瞬間引爆了全球移民市場，除了投資額度低、風險低、永久地契外，塞浦路斯投資移民的辦理速度也相當快，僅需要6-10個月。獲得綠卡后，歐洲眾多國家均可免簽，隨意出行。同時，全家可以獲得塞浦路斯的身份。另外，政府大力鼓勵投資，目前辦理塞浦路斯移民并于今年6月15日前購買房產(chǎn)，還可免去3%~8%的購置稅和5年內(nèi)的轉(zhuǎn)讓稅。
當然，塞浦路斯投資移民的優(yōu)勢還遠不止這些，如果在當?shù)亻_辦企業(yè)，公司所得稅在歐洲較低，僅有10%。當?shù)貙嵭杏⑹浇逃?，可為孩子成功入讀歐美一流學府打好基礎。8年之內(nèi)住滿5年便可以入籍，取得護照后，護照免簽含主要發(fā)達國家中的84個，而且有望在近期加入申根，屆時可自由出入各申根成員國。
匈牙利
購房款
15萬歐元
最大特點
速度快、公司稅低
適合人群
需要在歐洲從事貿(mào)易的企業(yè)家
通過在匈牙利注冊公司并且購買公司所用房產(chǎn)(等值15萬歐元或以上)的方式，申請匈牙利居留簽證，隨行家屬同時獲得居留簽證。5年后，全家即可申請永久居留身份。很顯然，匈牙利很適合一些需要在歐洲國家從事貿(mào)易往來的生意人。對于想開拓歐洲市場的企業(yè)家來說，要尋找人工成本和稅率都最低的國家作為進軍歐洲的橋頭堡，匈牙利幾乎是唯一選擇。
據(jù)了解，匈牙利在2004年即加入歐盟之前，實際上有一套類似于離岸免稅公司和稅法體系，對于來自非匈牙利境內(nèi)的收入，可以完全免稅。2004年加入歐盟后，盡管這套離岸免稅法律體系不得不按照歐盟的要求取消，但是匈牙利仍然保持了全歐洲非常低的公司稅：對于不超過180萬歐元的公司收入，僅征收10%的稅；高于180萬歐元的部分，征收19%。匈牙利政府已經(jīng)宣布，到2013年，超過180萬歐元的部分，也將統(tǒng)一征收10%的稅。
另外，匈牙利也沒有資本利得稅。對于外國在匈牙利的子公司，母公司股東分紅也無需預提所得稅。
5年后獲得歐盟長久居民身份，持有該身份可以自由在所有歐盟成員國和歐洲經(jīng)濟區(qū)成員國工作、居住、學習和生活。享受工作和納稅所在國公民一樣的全部福利待遇，是移民歐盟發(fā)達國家最好的跳板之一。子女在歐洲其他國家讀書，可以享受該國公民同等的學費或免費待遇。
拉脫維亞
購房款
5-10萬拉特
最大特點
房價較低、屬申根國家
適合人群
希望子女入讀歐洲院校、希望取得移民身份但是無法滿足其他歐洲國家較高要求的人士
為了促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，2010年，拉脫維亞新修訂的移民法正式實施，規(guī)定外國人在購買房地產(chǎn)后可獲得該國5年期臨時居留證。新法明確規(guī)定了最低的投資金額，如果在首都里加市或郊區(qū)購房，投資額為10萬拉特(約合140萬元人民幣)；如果購買首都以外房地產(chǎn)，投資額為5萬拉特(約合75萬元人民幣)；再或者在拉脫維亞銀行存20萬拉特(或等值外幣，約30萬歐元)的5年定期。
盡管拉脫維亞的經(jīng)濟經(jīng)過了近年來最嚴重的衰退后現(xiàn)在有所回暖，房價和房租年均上升10%，但還是屬于歷史上的低點狀態(tài)。目前里加市中心的物業(yè)均價約為2000歐元每平方米，低的則有900-1100歐元每平方米，地段絕佳豪宅5000歐元每平方米，相對于歐洲一線城市市中心的房價還有很大差距。
拉脫維亞新實施的移民法對申請人財產(chǎn)背景沒有限制，也無需證明經(jīng)商經(jīng)驗，更沒有明確的居住期限規(guī)定，而且審批速度超快，從遞交材料到前往拉脫維亞領取長期居留許可只需6-8個月。申請投資移民拉脫維亞首次就給5年的歐洲居留簽證，到期可申請延續(xù)，相對于其他歐盟成員國首次只頒發(fā)一年或者兩年簽證的規(guī)定來說，寬松了許多。
韓國
購房款
50萬美元
最大特點
門檻低，且無需證明資金來源
適合人群
地產(chǎn)投資人士
2010年，韓國頒布了投資移民政策：凡在濟州島投資購房50萬美元，投資人及其直系親屬就可以獲得韓國永久居住權(quán)，能在醫(yī)療、教育、就業(yè)方面享受和韓國國民相同的待遇，居住5年后就可以申請永久居住綠卡。并且這一政策今后將會擴展到其他區(qū)域，50萬美元的購房門檻也可能會調(diào)低。這樣優(yōu)厚的條件，對于很多投資者來說都是有著巨大的吸引力，而且不到兩小時的航空路程，相比較一些歐美國家也方便不少。
據(jù)悉，由于擔心過多的外資涌入繼續(xù)推高韓國房價，這一新政主要針對的是旅游度假型的房產(chǎn)，普通居民居住的商品房則不在投資范圍內(nèi)。韓國政府出臺這一政策不僅是為了引進小額投資者，更希望吸引大發(fā)展商到韓國投資旅游房地產(chǎn)，比如吸引中國的大開發(fā)商到濟州島開發(fā)項目，然后再將開發(fā)的房產(chǎn)賣給中國人。
目前，濟州島的房價約為人民幣20000-30000元/平方米，度假型房產(chǎn)多為100平方米以上的大戶型。購買度假型房產(chǎn)后，就可以拿成交憑證到外國人管理中心遞交申請。資料準備簡單，辦理時間短，一周左右便可拿到居留簽證，就可以在韓國自由通行，無居住時間限制，只需續(xù)簽時回韓國。領到簽證的中國人如果5年內(nèi)沒有不合格事由，其本人及配偶和子女將獲得韓國綠卡。
塞浦路斯
購房款
30萬歐元
最大特點
移民門檻低
適合人群
希望能自由出入申根成員國的人士
不涉及移民監(jiān)，不需要資金來源證明，也無精通外語要求，只要有30萬歐元資產(chǎn)，并在當?shù)刭徺I30萬歐元房產(chǎn)，即可獲得與護照有效期相同年限的綠卡，號稱是目前僅存的歐洲綠卡項目塞浦路斯購房投資移民項目受到越來越多關注。
2009年塞浦路斯內(nèi)務部頒布新移民條例，允許非歐盟國家居民在塞浦路斯購置不少于30萬歐元的房產(chǎn)，從而獲得永久居留權(quán)。便捷的移民條件，瞬間引爆了全球移民市場，除了投資額度低、風險低、永久地契外，塞浦路斯投資移民的辦理速度也相當快，僅需要6-10個月。獲得綠卡后，歐洲眾多國家均可免簽，隨意出行。同時，全家可以獲得塞浦路斯的身份。另外，政府大力鼓勵投資，目前辦理塞浦路斯移民并于今年6月15日前購買房產(chǎn)，還可免去3%~8%的購置稅和5年內(nèi)的轉(zhuǎn)讓稅。
當然，塞浦路斯投資移民的優(yōu)勢還遠不止這些，如果在當?shù)亻_辦企業(yè)，公司所得稅在歐洲較低，僅有10%。當?shù)貙嵭杏⑹浇逃?，可為孩子成功入讀歐美一流學府打好基礎。8年之內(nèi)住滿5年便可以入籍，取得護照后，護照免簽含主要發(fā)達國家中的84個，而且有望在近期加入申根，屆時可自由出入各申根成員國。
匈牙利
購房款
15萬歐元
最大特點
速度快、公司稅低
適合人群
需要在歐洲從事貿(mào)易的企業(yè)家
通過在匈牙利注冊公司并且購買公司所用房產(chǎn)(等值15萬歐元或以上)的方式，申請匈牙利居留簽證，隨行家屬同時獲得居留簽證。5年后，全家即可申請永久居留身份。很顯然，匈牙利很適合一些需要在歐洲國家從事貿(mào)易往來的生意人。對于想開拓歐洲市場的企業(yè)家來說，要尋找人工成本和稅率都最低的國家作為進軍歐洲的橋頭堡，匈牙利幾乎是唯一選擇。
據(jù)了解，匈牙利在2004年即加入歐盟之前，實際上有一套類似于離岸免稅公司和稅法體系，對于來自非匈牙利境內(nèi)的收入，可以完全免稅。2004年加入歐盟后，盡管這套離岸免稅法律體系不得不按照歐盟的要求取消，但是匈牙利仍然保持了全歐洲非常低的公司稅：對于不超過180萬歐元的公司收入，僅征收10%的稅；高于180萬歐元的部分，征收19%。匈牙利政府已經(jīng)宣布，到2013年，超過180萬歐元的部分，也將統(tǒng)一征收10%的稅。
另外，匈牙利也沒有資本利得稅。對于外國在匈牙利的子公司，母公司股東分紅也無需預提所得稅。
5年后獲得歐盟長久居民身份，持有該身份可以自由在所有歐盟成員國和歐洲經(jīng)濟區(qū)成員國工作、居住、學習和生活。享受工作和納稅所在國公民一樣的全部福利待遇，是移民歐盟發(fā)達國家最好的跳板之一。子女在歐洲其他國家讀書，可以享受該國公民同等的學費或免費待遇。
拉脫維亞
購房款
5-10萬拉特
最大特點
房價較低、屬申根國家
適合人群
希望子女入讀歐洲院校、希望取得移民身份但是無法滿足其他歐洲國家較高要求的人士
為了促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，2010年，拉脫維亞新修訂的移民法正式實施，規(guī)定外國人在購買房地產(chǎn)后可獲得該國5年期臨時居留證。新法明確規(guī)定了最低的投資金額，如果在首都里加市或郊區(qū)購房，投資額為10萬拉特(約合140萬元人民幣)；如果購買首都以外房地產(chǎn)，投資額為5萬拉特(約合75萬元人民幣)；再或者在拉脫維亞銀行存20萬拉特(或等值外幣，約30萬歐元)的5年定期。
盡管拉脫維亞的經(jīng)濟經(jīng)過了近年來最嚴重的衰退后現(xiàn)在有所回暖，房價和房租年均上升10%，但還是屬于歷史上的低點狀態(tài)。目前里加市中心的物業(yè)均價約為2000歐元每平方米，低的則有900-1100歐元每平方米，地段絕佳豪宅5000歐元每平方米，相對于歐洲一線城市市中心的房價還有很大差距。
拉脫維亞新實施的移民法對申請人財產(chǎn)背景沒有限制，也無需證明經(jīng)商經(jīng)驗，更沒有明確的居住期限規(guī)定，而且審批速度超快，從遞交材料到前往拉脫維亞領取長期居留許可只需6-8個月。申請投資移民拉脫維亞首次就給5年的歐洲居留簽證，到期可申請延續(xù)，相對于其他歐盟成員國首次只頒發(fā)一年或者兩年簽證的規(guī)定來說，寬松了許多。
韓國
購房款
50萬美元
最大特點
門檻低，且無需證明資金來源
適合人群
地產(chǎn)投資人士
2010年，韓國頒布了投資移民政策：凡在濟州島投資購房50萬美元，投資人及其直系親屬就可以獲得韓國永久居住權(quán)，能在醫(yī)療、教育、就業(yè)方面享受和韓國國民相同的待遇，居住5年后就可以申請永久居住綠卡。并且這一政策今后將會擴展到其他區(qū)域，50萬美元的購房門檻也可能會調(diào)低。這樣優(yōu)厚的條件，對于很多投資者來說都是有著巨大的吸引力，而且不到兩小時的航空路程，相比較一些歐美國家也方便不少。
據(jù)悉，由于擔心過多的外資涌入繼續(xù)推高韓國房價，這一新政主要針對的是旅游度假型的房產(chǎn)，普通居民居住的商品房則不在投資范圍內(nèi)。韓國政府出臺這一政策不僅是為了引進小額投資者，更希望吸引大發(fā)展商到韓國投資旅游房地產(chǎn)，比如吸引中國的大開發(fā)商到濟州島開發(fā)項目，然后再將開發(fā)的房產(chǎn)賣給中國人。
目前，濟州島的房價約為人民幣20000-30000元/平方米，度假型房產(chǎn)多為100平方米以上的大戶型。購買度假型房產(chǎn)后，就可以拿成交憑證到外國人管理中心遞交申請。資料準備簡單，辦理時間短，一周左右便可拿到居留簽證，就可以在韓國自由通行，無居住時間限制，只需續(xù)簽時回韓國。領到簽證的中國人如果5年內(nèi)沒有不合格事由，其本人及配偶和子女將獲得韓國綠卡。