外媒:80后女孩“海淘”兩國房產(chǎn) 出租海外房年收14萬

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2012年02月26日,出國留學(xué)網(wǎng)liuxue86.com報道.
    南京《金陵晚報》上周報道了南京人李曉冰首付24萬澳洲買別墅,4年賺240萬的海外買房經(jīng)歷,引起讀者強(qiáng)烈反響,而像李曉冰這樣的海外投資人,南京還有不少。21日上午,金陵晚報記者(下文簡稱記者)電話采訪了另一位海外房產(chǎn)投資人?!?0后”南京姑娘方程琳(化名)從15萬元人民幣買美國佛羅里達(dá)公寓“小試牛刀”,到投資210萬元買下澳洲布里斯班海景房,只用了短短3年時間。這個不到30歲的南京人,已經(jīng)跨越美洲、大洋洲,全球“海淘”投資房產(chǎn)。
    25歲用15萬買美國公寓
    南京《金陵晚報》報道,當(dāng)不少年輕人還在糾結(jié)是該租房還是攢錢買首套房時,當(dāng)時只有25歲的方程琳,已經(jīng)在美國買下了第一套海外房產(chǎn):“2009年,通過中介看中一套佛羅里達(dá)奧蘭多的法拍屋,40多平方米的公寓,總價只要2.4萬美元,我一算人民幣才15萬左右。”
    15萬元的總價,讓方程琳頗為心動:“就算和當(dāng)時南京的房價相比,15萬元的房子也找不到?!币换氐郊遥匠塘站烷_始做起“買房功課”:“當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)達(dá),出租率比較高。”
    由于外國人在美國買房不能貸款,方程琳便尋求家人的資金支持。方媽媽為此特地遠(yuǎn)赴美國實地看房,并最終全款幫女兒買下了首套海外公寓:“至今這套房子我都沒見過,由媽媽一手操辦?!?BR>    “買下房子后,就交給當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理負(fù)責(zé)出租?!辈贿^由于缺乏經(jīng)驗,方程琳還是“吃了點虧”:“雖然月租收益能達(dá)到5000元人民幣左右,一年下來就6萬,但是每年物業(yè)費、稅費等費用繳納就高達(dá)5萬多元人民幣,年實際收益只有不到5000元人民幣,不到3%?!狈匠塘照f,還是是因為自己買房地段有問題:“遠(yuǎn)離學(xué)校和地鐵,租金收益很低,算下來實際收益就不多了?!?BR>    由于回報率較低,方程琳最近正考慮賣掉這套房子:“雖然租金收益不高,但是和2009年相比,房價上漲了30%左右,可以凈賺4萬元左右。”
    澳洲公寓年收租13.5萬元
    雖然首次海外置業(yè)并不順利,但是方程琳并沒灰心,她決定把投資眼光轉(zhuǎn)向了海外投資市場最熱的澳洲:“由于有家人在澳洲定居,所以澳洲應(yīng)該是最熟悉的海外市場?!蓖ㄟ^中介,她在布里斯班黃金海岸,買下了第二套海外房產(chǎn)——一間海景公寓。
    “公寓面積超過60平方米,精裝修,海景,總價36萬元澳幣,約合人民幣210萬左右?!庇捎诳們r較高,方程琳選擇首付5成,其余貸款:“利率在6%左右,和國內(nèi)相比雖然不低,但是租金收益比較高,足以支付每月的按揭?!?BR>    由于是現(xiàn)房,方程琳拿房后便立即出租:“每周租金在470澳幣左右,約合人民幣2800元,一年租金就達(dá)到13.5萬元,收益高達(dá)6.5%,遠(yuǎn)比國內(nèi)的酒店式公寓收益高。”她告訴記者,雖然現(xiàn)在還在“以房養(yǎng)房”,但再過幾年貸款就能還完:“那時長期持有就能一直收租金。”“聽朋友說,近期布里斯班的房子又漲價了,現(xiàn)在這套海景公寓同社區(qū)的房子,售價超過50萬澳幣,人民幣超過300萬元。”方程琳說,就算現(xiàn)在賣掉,也是穩(wěn)賺。
    有條件可分散國家投資
    買了多套房產(chǎn)都是投資,下一步方程琳正準(zhǔn)備買海外自住房:“由于工作關(guān)系要去加拿大,近期正在看蒙特利爾的房子。但相對于澳洲房產(chǎn),加拿大房價較高,靠蒙特利爾市中心稍近的房子都要80萬美元。”
    還不到30歲,方程琳已經(jīng)在海外擁有多套房產(chǎn),讓不少人驚嘆她投資的大膽:“其實早在20歲出頭時,我已經(jīng)在父母的支持下,在國內(nèi)多個城市投資房產(chǎn)。加上美、澳的2套房,至今我在南京以外購買過的房子已經(jīng)超過5套,有比較充足的房產(chǎn)投資經(jīng)驗?!?BR>    方程琳說,自己一般還是選擇國內(nèi)中介代理購買海外房產(chǎn):“國內(nèi)中介更能了解國人的買房需求,處理相關(guān)手續(xù)也更方便?!狈匠塘毡硎荆x擇中介要認(rèn)清資質(zhì):“代理的房屋多不多,代理的開發(fā)商背景是否雄厚,都能判斷出中介的資質(zhì)?!?BR>    同時,方程琳建議,如果資金較為充裕,可以考慮將資金分散投資:“將房產(chǎn)買在不同的國家,可以降低投資風(fēng)險。”她也建議買房人,如果有條件,最好還是親自去海外實地看房。
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