留學(xué)生在法國(guó)租間房子實(shí)在不易，到處找信息，排隊(duì)看房子，復(fù)印各種材料……但除了這些周折、麻煩和越來(lái)越貴的房租外，還要當(dāng)心來(lái)自租房公司和中介商的各種欺詐。巴黎住房信息局(Adil 75)最近做了一次調(diào)查，發(fā)現(xiàn)租房領(lǐng)域中存在諸多欺詐行為。下面5種欺詐行為最為普遍，請(qǐng)廣大租房的讀者警惕。
法國(guó)留學(xué)租房注意：騙取押金
騙取押金是租房過(guò)程中最容易遇到的欺詐行為。在某些房屋出租信息網(wǎng)站上，常常會(huì)看到這樣的出租廣告，出租的房子空間挺大，租金還挺低，你覺(jué)得這簡(jiǎn)直是天上掉餡餅砸到你頭上了。
定了定神，你接著讀下去，房主在廣告上說(shuō)，因?yàn)樽约鹤≡谕馐。粫r(shí)脫不開身沒(méi)法到巴黎，所以感興趣的房客請(qǐng)盡快去郵局匯一筆押金(就是郵局的Mandat cash)。押金一般是幾百歐元，匯出后就杳無(wú)音訊了，這時(shí)再想找所謂的房東，房東也神秘失蹤了。
這種欺詐行為一旦被抓到，當(dāng)事人最高可判5年徒刑和375000歐元的罰款，但問(wèn)題是基本不可能找到罪犯。
法國(guó)留學(xué)租房注意：以擔(dān)保人名義簽合同
學(xué)生一般經(jīng)濟(jì)來(lái)源有限，房東往往不放心，會(huì)要求以擔(dān)保人的名義簽租房合同，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)這不算是針對(duì)房客的欺詐行為。但這樣租房的學(xué)生得不到任何租房補(bǔ)貼。另外，如果哪天房東不高興，他可以說(shuō)租房的學(xué)生是轉(zhuǎn)租，以此名義終止住房合同。
法國(guó)留學(xué)租房注意：要房客額外付費(fèi)
為房客開家庭補(bǔ)貼金庫(kù)要求的證明等是租房公司應(yīng)該提供的服務(wù)，但許多租房公司會(huì)以開證明需要用人員花時(shí)間為借口，向房客收費(fèi)。但這都是胡說(shuō)，相對(duì)于其開銷，收費(fèi)實(shí)在是高得太多了。
類似要房客額外交費(fèi)的內(nèi)容還很多，比如郵寄房租收據(jù)的費(fèi)用、續(xù)約通知單的費(fèi)用和做驗(yàn)房證明的費(fèi)用等等。
法國(guó)留學(xué)租房注意：房屋信息商欺詐
房屋信息商((Les marchants de listes))也是一類租房公司，其工作是給找房的人提供待租的房屋信息和房東的聯(lián)系方式，其執(zhí)照是由省政府簽發(fā)的。因?yàn)榉课菪畔⑸痰墓ぷ髦皇菫榉靠秃头繓|做中介，沒(méi)有規(guī)定說(shuō)一定要保證找房的人找到房，所以很多不法奸商就鉆這個(gè)空子，進(jìn)行欺詐。那些著急找房的學(xué)生、年輕工人和外國(guó)人最容易上當(dāng)。他們要繳納150至300歐元得到住房信息目錄，往往目錄中的房租與他們想找的根本不對(duì)應(yīng)，或房子早已租出。
法國(guó)留學(xué)租房注意：退房時(shí)驗(yàn)房證明作假
這是某些租房公司新近開始采用的欺詐行為。房客入住時(shí)驗(yàn)房證明(l'état de lieu)往往很簡(jiǎn)短，等房客退房時(shí)，租房公司會(huì)請(qǐng)另一個(gè)公司來(lái)做房子狀況的驗(yàn)查。這時(shí)的證明文件會(huì)非常詳盡，所有的老損、毀污，點(diǎn)點(diǎn)滴滴都會(huì)漏掉，要房客賠償。房客對(duì)這種第三方的驗(yàn)房證明是毫無(wú)辦法的，只有在入住前做好驗(yàn)房工作。
法國(guó)留學(xué)租房注意：中介公司辦事員要好處費(fèi)
塞西爾今年34歲，她一直想在巴黎市區(qū)或近郊找個(gè)35平米的兩居室，月租在950歐元以內(nèi)。她的申請(qǐng)材料相當(dāng)不錯(cuò)，有份月收入超過(guò)3000歐元的固定工作，擔(dān)保也很可靠。在看了幾處房子后，她看中了18區(qū)的一個(gè)套房。她回憶說(shuō)，“我確實(shí)非常滿意，陪同看房的中介公司辦事員看出了這一點(diǎn)”，那辦事員當(dāng)場(chǎng)就說(shuō)，她的材料非常棒，被確定為幾個(gè)租房候選人中的一個(gè)。
當(dāng)晚，塞西爾接到了同個(gè)辦事員的電話，說(shuō)申請(qǐng)人有一大堆，如果她額外繳納200歐元現(xiàn)金，“作為回報(bào)，他會(huì)向房東特別推薦我。老實(shí)說(shuō)，我確實(shí)有些動(dòng)心，但實(shí)際上這種行為就是賄賂”。就這么猶豫了一下，第二天早上，辦事員給塞西爾打電話，說(shuō)太晚了，房東已選中了另一個(gè)候選人。
法國(guó)留學(xué)租房注意：房東要核實(shí)我父母的賬戶
24歲的斯蒂芬妮在斯特拉斯堡讀大學(xué)。為了方便學(xué)習(xí)，她想在斯特拉斯堡找個(gè)套房。在父母的陪同下，她最后看中了一個(gè)一室一廳的小套房，房租完全能夠承受。
斯蒂芬妮的父親是自由職業(yè)者，母親是公務(wù)員，所以毫無(wú)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。十年前，父親自己開了家公司單干，剛起步的時(shí)候比較困難，經(jīng)濟(jì)比較拮據(jù)。
看房后，中介公司認(rèn)為斯蒂芬妮的材料很好，房子應(yīng)該能拿下來(lái)。于是，斯蒂芬妮和父母一起開始買家具，準(zhǔn)備搬家。一周之后，也就是房東有權(quán)改變主意的期限的最后一天，中介公司給斯蒂芬妮打來(lái)電話，房東拒絕了她的申請(qǐng)材料，說(shuō)她父母的經(jīng)濟(jì)狀況不太穩(wěn)定。
后來(lái)，斯蒂芬妮才弄清楚，房東是她父母開戶銀行的地區(qū)經(jīng)理，利用職權(quán)查閱了父母的銀行賬戶，發(fā)現(xiàn)十年前父親開辦企業(yè)時(shí)經(jīng)濟(jì)狀況不好，認(rèn)為這會(huì)構(gòu)成潛在的危險(xiǎn)，于是決定不租房給斯蒂芬妮。
法國(guó)留學(xué)租房注意：?jiǎn)斡H家庭和學(xué)生最易受害
租房領(lǐng)域中，房東、租房公司和中介的欺詐行為一直都有，但由于今年來(lái)法國(guó)住房危機(jī)，這些不法行為更是大行其道，而最容易受害的是學(xué)生和單親家庭。
巴黎住房信息局的負(fù)責(zé)人杜特萊日前在《巴黎人報(bào)》上提醒找房租的人四件事：
第一，千萬(wàn)不要通過(guò)郵局給房東匯款做保證金，這是最普遍的欺詐行為。
第二，當(dāng)房東提出過(guò)分要求時(shí)，比如要你的各項(xiàng)銀行材料，以證明你沒(méi)有透支，這是非法的。
第三，一定要核實(shí)住房的面積，廣告中的描述往往與實(shí)際情況出入很大。
第四，租帶家具房子的房客往往會(huì)比較被動(dòng)。
杜特萊說(shuō)，單親家庭和學(xué)生最容易受害，是因?yàn)樗麄兺?jīng)濟(jì)狀況不好，又急需找到房子，所以，什么條件都會(huì)接受。他說(shuō)，他認(rèn)識(shí)一個(gè)單親婦女，和孩子住在一個(gè)旅館里，為了能住下去，不得不出賣肉體給旅館經(jīng)理。
此外，杜特萊也說(shuō)，欺詐行為不單單來(lái)自房主方面，比如開假工資單的房客也越來(lái)越多，本來(lái)法律對(duì)這種行為制裁得很厲害，但現(xiàn)在找房難，弄得大家為了一個(gè)避身之所寧可違法了。
法國(guó)留學(xué)租房注意：當(dāng)心網(wǎng)上的小廣告
詐騙犯最慣用的伎倆是“Mandat cash”。巴黎住房信息局(Adil 75)認(rèn)為，網(wǎng)站上但凡聲稱有一處不錯(cuò)的房子、租金低廉的小廣告，多半是騙子設(shè)下的陷阱。
被吸引的找房人很快就會(huì)和所謂的房東聯(lián)系，房東這時(shí)就會(huì)回話說(shuō)，自己住的地方遠(yuǎn)離大巴黎地區(qū)，如果沒(méi)有最低限度的保證金，實(shí)在不愿意來(lái)一次巴黎。
大學(xué)生克麗絲娜就趕上過(guò)這樣的“房東”：“他跟我說(shuō)，在看房前，得給他用Mandat cash的方式從郵局給他匯去150歐元，他要看看我是不是真心租房。”
瑪麗-洛兒有同樣的經(jīng)歷，她看到這樣一個(gè)廣告：35平米住房，位于奈依市，月租800歐元。
“實(shí)在太吸引人了，我寧愿相信廣告是真的，就打了電話”，瑪麗-洛兒回憶說(shuō)。結(jié)果在電話的另一頭，“房東”說(shuō)，自己住在科西嘉，如果沒(méi)有把握租出房子的話，實(shí)在不想特意來(lái)趟巴黎。說(shuō)了半天，最后擠出一句話——最好先給他匯過(guò)去800歐元。瑪麗-洛兒馬上發(fā)現(xiàn)這里有鬼。
另有一類例子，巴黎二區(qū)蒙特戈耶街一間房子，月租380歐元。問(wèn)題是，只有8平米；而法律規(guī)定，出租的房子起碼要有9平米，否則不得出租。
網(wǎng)站市場(chǎng)部的負(fù)責(zé)人找借口說(shuō)：“我們每天要新刊登50萬(wàn)個(gè)小廣告，在登出前，我們都會(huì)檢查，但難免有漏網(wǎng)的……找房的人都是成年人，有辨別能力。說(shuō)實(shí)話，太過(guò)理想的廣告，他們也能看出來(lái)有問(wèn)題。”
法國(guó)留學(xué)租房注意：有關(guān)法律規(guī)定
1.房客需提供的材料
1989年7月6日的法案明確規(guī)定，房東可以要求房客提供最后一個(gè)月工資單、最后一張稅單、銀行的RIB和擔(dān)保證明等材料。對(duì)房東不能要求的材料也做過(guò)詳細(xì)規(guī)定，如銀行賬單、銀行賬戶良好證明、房客前一個(gè)房東的證明、房客的雇主的證明以及要求房客在沒(méi)有擔(dān)保或擔(dān)保不保證在房客不交房租時(shí)自動(dòng)替房客交款的情況下須在銀行凍結(jié)一筆超過(guò)兩個(gè)月房租的現(xiàn)款或財(cái)富等等。如果房東要求涉及這些禁止內(nèi)容是，將受到付出3000歐元罰金的法律制裁。
2.不允許歧視和選擇房客
2002年6月17日通過(guò)的法案規(guī)定，房東不能因找房的房客的國(guó)籍、性別、體表特征、家庭狀況、性取向、政治見解及種族，等等，拒絕租給對(duì)方房子。
3.住房面積
法案規(guī)定，房東要給找房的客戶提供詳盡的材料，說(shuō)明房子的實(shí)際居住面積。如果房東不提供相關(guān)材料，法律沒(méi)有規(guī)定明確的懲治措施，但如果房東在住房面積上欺騙了房客，房客有權(quán)得到補(bǔ)償。
4.帶家具住房的特別規(guī)定
許多住房不帶家具出租時(shí)被規(guī)定為非法的行為，在帶家具出租時(shí)往往是合法的。如入住前請(qǐng)第三方驗(yàn)房或做租房合同時(shí)，如果房子是配家具的，房東有權(quán)要求房客支付費(fèi)用。
法國(guó)留學(xué)租房注意：騙取押金
騙取押金是租房過(guò)程中最容易遇到的欺詐行為。在某些房屋出租信息網(wǎng)站上，常常會(huì)看到這樣的出租廣告，出租的房子空間挺大，租金還挺低，你覺(jué)得這簡(jiǎn)直是天上掉餡餅砸到你頭上了。
定了定神，你接著讀下去，房主在廣告上說(shuō)，因?yàn)樽约鹤≡谕馐。粫r(shí)脫不開身沒(méi)法到巴黎，所以感興趣的房客請(qǐng)盡快去郵局匯一筆押金(就是郵局的Mandat cash)。押金一般是幾百歐元，匯出后就杳無(wú)音訊了，這時(shí)再想找所謂的房東，房東也神秘失蹤了。
這種欺詐行為一旦被抓到，當(dāng)事人最高可判5年徒刑和375000歐元的罰款，但問(wèn)題是基本不可能找到罪犯。
法國(guó)留學(xué)租房注意：以擔(dān)保人名義簽合同
學(xué)生一般經(jīng)濟(jì)來(lái)源有限，房東往往不放心，會(huì)要求以擔(dān)保人的名義簽租房合同，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)這不算是針對(duì)房客的欺詐行為。但這樣租房的學(xué)生得不到任何租房補(bǔ)貼。另外，如果哪天房東不高興，他可以說(shuō)租房的學(xué)生是轉(zhuǎn)租，以此名義終止住房合同。
法國(guó)留學(xué)租房注意：要房客額外付費(fèi)
為房客開家庭補(bǔ)貼金庫(kù)要求的證明等是租房公司應(yīng)該提供的服務(wù)，但許多租房公司會(huì)以開證明需要用人員花時(shí)間為借口，向房客收費(fèi)。但這都是胡說(shuō)，相對(duì)于其開銷，收費(fèi)實(shí)在是高得太多了。
類似要房客額外交費(fèi)的內(nèi)容還很多，比如郵寄房租收據(jù)的費(fèi)用、續(xù)約通知單的費(fèi)用和做驗(yàn)房證明的費(fèi)用等等。
法國(guó)留學(xué)租房注意：房屋信息商欺詐
房屋信息商((Les marchants de listes))也是一類租房公司，其工作是給找房的人提供待租的房屋信息和房東的聯(lián)系方式，其執(zhí)照是由省政府簽發(fā)的。因?yàn)榉课菪畔⑸痰墓ぷ髦皇菫榉靠秃头繓|做中介，沒(méi)有規(guī)定說(shuō)一定要保證找房的人找到房，所以很多不法奸商就鉆這個(gè)空子，進(jìn)行欺詐。那些著急找房的學(xué)生、年輕工人和外國(guó)人最容易上當(dāng)。他們要繳納150至300歐元得到住房信息目錄，往往目錄中的房租與他們想找的根本不對(duì)應(yīng)，或房子早已租出。
法國(guó)留學(xué)租房注意：退房時(shí)驗(yàn)房證明作假
這是某些租房公司新近開始采用的欺詐行為。房客入住時(shí)驗(yàn)房證明(l'état de lieu)往往很簡(jiǎn)短，等房客退房時(shí)，租房公司會(huì)請(qǐng)另一個(gè)公司來(lái)做房子狀況的驗(yàn)查。這時(shí)的證明文件會(huì)非常詳盡，所有的老損、毀污，點(diǎn)點(diǎn)滴滴都會(huì)漏掉，要房客賠償。房客對(duì)這種第三方的驗(yàn)房證明是毫無(wú)辦法的，只有在入住前做好驗(yàn)房工作。
法國(guó)留學(xué)租房注意：中介公司辦事員要好處費(fèi)
塞西爾今年34歲，她一直想在巴黎市區(qū)或近郊找個(gè)35平米的兩居室，月租在950歐元以內(nèi)。她的申請(qǐng)材料相當(dāng)不錯(cuò)，有份月收入超過(guò)3000歐元的固定工作，擔(dān)保也很可靠。在看了幾處房子后，她看中了18區(qū)的一個(gè)套房。她回憶說(shuō)，“我確實(shí)非常滿意，陪同看房的中介公司辦事員看出了這一點(diǎn)”，那辦事員當(dāng)場(chǎng)就說(shuō)，她的材料非常棒，被確定為幾個(gè)租房候選人中的一個(gè)。
當(dāng)晚，塞西爾接到了同個(gè)辦事員的電話，說(shuō)申請(qǐng)人有一大堆，如果她額外繳納200歐元現(xiàn)金，“作為回報(bào)，他會(huì)向房東特別推薦我。老實(shí)說(shuō)，我確實(shí)有些動(dòng)心，但實(shí)際上這種行為就是賄賂”。就這么猶豫了一下，第二天早上，辦事員給塞西爾打電話，說(shuō)太晚了，房東已選中了另一個(gè)候選人。
法國(guó)留學(xué)租房注意：房東要核實(shí)我父母的賬戶
24歲的斯蒂芬妮在斯特拉斯堡讀大學(xué)。為了方便學(xué)習(xí)，她想在斯特拉斯堡找個(gè)套房。在父母的陪同下，她最后看中了一個(gè)一室一廳的小套房，房租完全能夠承受。
斯蒂芬妮的父親是自由職業(yè)者，母親是公務(wù)員，所以毫無(wú)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。十年前，父親自己開了家公司單干，剛起步的時(shí)候比較困難，經(jīng)濟(jì)比較拮據(jù)。
看房后，中介公司認(rèn)為斯蒂芬妮的材料很好，房子應(yīng)該能拿下來(lái)。于是，斯蒂芬妮和父母一起開始買家具，準(zhǔn)備搬家。一周之后，也就是房東有權(quán)改變主意的期限的最后一天，中介公司給斯蒂芬妮打來(lái)電話，房東拒絕了她的申請(qǐng)材料，說(shuō)她父母的經(jīng)濟(jì)狀況不太穩(wěn)定。
后來(lái)，斯蒂芬妮才弄清楚，房東是她父母開戶銀行的地區(qū)經(jīng)理，利用職權(quán)查閱了父母的銀行賬戶，發(fā)現(xiàn)十年前父親開辦企業(yè)時(shí)經(jīng)濟(jì)狀況不好，認(rèn)為這會(huì)構(gòu)成潛在的危險(xiǎn)，于是決定不租房給斯蒂芬妮。
法國(guó)留學(xué)租房注意：?jiǎn)斡H家庭和學(xué)生最易受害
租房領(lǐng)域中，房東、租房公司和中介的欺詐行為一直都有，但由于今年來(lái)法國(guó)住房危機(jī)，這些不法行為更是大行其道，而最容易受害的是學(xué)生和單親家庭。
巴黎住房信息局的負(fù)責(zé)人杜特萊日前在《巴黎人報(bào)》上提醒找房租的人四件事：
第一，千萬(wàn)不要通過(guò)郵局給房東匯款做保證金，這是最普遍的欺詐行為。
第二，當(dāng)房東提出過(guò)分要求時(shí)，比如要你的各項(xiàng)銀行材料，以證明你沒(méi)有透支，這是非法的。
第三，一定要核實(shí)住房的面積，廣告中的描述往往與實(shí)際情況出入很大。
第四，租帶家具房子的房客往往會(huì)比較被動(dòng)。
杜特萊說(shuō)，單親家庭和學(xué)生最容易受害，是因?yàn)樗麄兺?jīng)濟(jì)狀況不好，又急需找到房子，所以，什么條件都會(huì)接受。他說(shuō)，他認(rèn)識(shí)一個(gè)單親婦女，和孩子住在一個(gè)旅館里，為了能住下去，不得不出賣肉體給旅館經(jīng)理。
此外，杜特萊也說(shuō)，欺詐行為不單單來(lái)自房主方面，比如開假工資單的房客也越來(lái)越多，本來(lái)法律對(duì)這種行為制裁得很厲害，但現(xiàn)在找房難，弄得大家為了一個(gè)避身之所寧可違法了。
法國(guó)留學(xué)租房注意：當(dāng)心網(wǎng)上的小廣告
詐騙犯最慣用的伎倆是“Mandat cash”。巴黎住房信息局(Adil 75)認(rèn)為，網(wǎng)站上但凡聲稱有一處不錯(cuò)的房子、租金低廉的小廣告，多半是騙子設(shè)下的陷阱。
被吸引的找房人很快就會(huì)和所謂的房東聯(lián)系，房東這時(shí)就會(huì)回話說(shuō)，自己住的地方遠(yuǎn)離大巴黎地區(qū)，如果沒(méi)有最低限度的保證金，實(shí)在不愿意來(lái)一次巴黎。
大學(xué)生克麗絲娜就趕上過(guò)這樣的“房東”：“他跟我說(shuō)，在看房前，得給他用Mandat cash的方式從郵局給他匯去150歐元，他要看看我是不是真心租房。”
瑪麗-洛兒有同樣的經(jīng)歷，她看到這樣一個(gè)廣告：35平米住房，位于奈依市，月租800歐元。
“實(shí)在太吸引人了，我寧愿相信廣告是真的，就打了電話”，瑪麗-洛兒回憶說(shuō)。結(jié)果在電話的另一頭，“房東”說(shuō)，自己住在科西嘉，如果沒(méi)有把握租出房子的話，實(shí)在不想特意來(lái)趟巴黎。說(shuō)了半天，最后擠出一句話——最好先給他匯過(guò)去800歐元。瑪麗-洛兒馬上發(fā)現(xiàn)這里有鬼。
另有一類例子，巴黎二區(qū)蒙特戈耶街一間房子，月租380歐元。問(wèn)題是，只有8平米；而法律規(guī)定，出租的房子起碼要有9平米，否則不得出租。
網(wǎng)站市場(chǎng)部的負(fù)責(zé)人找借口說(shuō)：“我們每天要新刊登50萬(wàn)個(gè)小廣告，在登出前，我們都會(huì)檢查，但難免有漏網(wǎng)的……找房的人都是成年人，有辨別能力。說(shuō)實(shí)話，太過(guò)理想的廣告，他們也能看出來(lái)有問(wèn)題。”
法國(guó)留學(xué)租房注意：有關(guān)法律規(guī)定
1.房客需提供的材料
1989年7月6日的法案明確規(guī)定，房東可以要求房客提供最后一個(gè)月工資單、最后一張稅單、銀行的RIB和擔(dān)保證明等材料。對(duì)房東不能要求的材料也做過(guò)詳細(xì)規(guī)定，如銀行賬單、銀行賬戶良好證明、房客前一個(gè)房東的證明、房客的雇主的證明以及要求房客在沒(méi)有擔(dān)保或擔(dān)保不保證在房客不交房租時(shí)自動(dòng)替房客交款的情況下須在銀行凍結(jié)一筆超過(guò)兩個(gè)月房租的現(xiàn)款或財(cái)富等等。如果房東要求涉及這些禁止內(nèi)容是，將受到付出3000歐元罰金的法律制裁。
2.不允許歧視和選擇房客
2002年6月17日通過(guò)的法案規(guī)定，房東不能因找房的房客的國(guó)籍、性別、體表特征、家庭狀況、性取向、政治見解及種族，等等，拒絕租給對(duì)方房子。
3.住房面積
法案規(guī)定，房東要給找房的客戶提供詳盡的材料，說(shuō)明房子的實(shí)際居住面積。如果房東不提供相關(guān)材料，法律沒(méi)有規(guī)定明確的懲治措施，但如果房東在住房面積上欺騙了房客，房客有權(quán)得到補(bǔ)償。
4.帶家具住房的特別規(guī)定
許多住房不帶家具出租時(shí)被規(guī)定為非法的行為，在帶家具出租時(shí)往往是合法的。如入住前請(qǐng)第三方驗(yàn)房或做租房合同時(shí)，如果房子是配家具的，房東有權(quán)要求房客支付費(fèi)用。