近日，美國民主黨議員Charles Schumer和共和黨議員Mike Lee共同提出了一項提案，他們提出應該給予在美國花50萬美元買房的外國人居留身份。一旦法案通過，美國東海岸的房地產對中國人來說就有了更大的吸引力。
機會：加利福尼亞州最受益
《上海僑報》報道，美國的消費者和聯(lián)邦政府一直無法改善美國低迷的房地產市場。現(xiàn)在有錢的中國人、加拿大人以及其他外國買家有機會了。
兩名美國議員提出一項提案，讓那些買了50萬美元以上的美國房子的外國人能夠獲得美國居留，從而住下來。
這項跨黨派提案將會讓外國人來美更容易。這有些像現(xiàn)有的EB-5移民項目。
提出提案的紐約州民主黨議員Charles Schumer和猶他州共和黨議員Mike Lee說：“許多人想來美國定居。他們會來這里消費并且繳稅，最重要的是，我們的房地產供大于求，這很大地拖累了我們的經濟，而他們的介入將填補這個空缺。”
新的提案將引入一種新的簽證類別，每3年更新一次，但是提案不會讓這些人入籍。為了符合要求，一個人必須總共花50萬美元在房產市場上，其中至少25萬美元用于他自己的主要住處。
這項計劃可能極大促進幫助加利福尼亞州。這里的房地產市場一直是外國人喜歡的，中國人尤為偏愛。
全國范圍來看，到3月31日為止，過去1年里，賣給外國人和新移民的住房銷售總額一共是820億美元，其中12%來自加州，僅次于佛羅里達州。
“總的來說，洛杉磯對投資者來說是完美的?！必惛ダ角f的房產經濟Yanyan Zhang說。她每年要去中國好幾次，為的是見潛在的顧客。
不僅僅是大城市和著名的豪宅，加利福尼亞州小城鎮(zhèn)的房地產市場也頗受中國人照顧。
亞洲的投資者，尤其是來自中國的人正以極高速度加入密爾布萊和福斯特市的房地產市場。在當?shù)刂薪榈挠洃浝铮@個速度前所未有。
“我從沒見過有那么多的亞洲資金涌入這里的房地產市場。他們好像認為整個美國都是可出售的?！盨an Mateo’s Remax 投資公司的Donald Kung說。他在這個行業(yè)里已經干了25年了。
位于Burlingame的Green Banker的經紀人Stanley Lo說，根據(jù)他的觀察，過去2年里，進入當?shù)胤慨a市場的海外投資是原來的4倍，而且沒有放緩的跡象。
Stanley Lo說，他經手的房子通常能吸引50多個家庭關注。“他們都是亞裔，日韓是少數(shù)，絕大多數(shù)都是華人。他們關注的范圍是100萬到150萬美元(1美元約合6.36元人民幣)的房子。”
好幾個因素同時推動了這次投資者的涌入。首先，10年內人民幣兌美元匯率上升了30%。其次，即使是美國房地產泡沫退去，中國的房價依然在上漲。第三，海外買家被現(xiàn)有的移民政策所吸引。
條款：對中國人的簽證將聯(lián)動
該提案有一些限制條款。Charles Schumer說，交易必須以現(xiàn)金的方式進行，不能進行抵押貸款。房屋售價不能低于其最近交易的價格。
舊金山灣地區(qū)的一名房產經紀人Mary Bee認為，這不是什么問題，她的中國顧客從來沒有受到過美國的貸款限制，因為他們帶夠了足夠的現(xiàn)錢。
提案還規(guī)定，購房者必須每年在這里住滿180天，海外收入需要支付美國的所得稅。購房者如果把房子賣了，就不再符合簽證條件。
按照提案規(guī)定，購房者能夠帶配偶或者未成年子女一起住，但是要工作需要工作簽證。無論是購房者還是其家屬都不適用醫(yī)療和社會保障。
Charles Schumer說：“提案不限制人們創(chuàng)造財富，它只是不讓外國人來這里搶美國人的工作崗位。”
同時簽證政策上也有一些相應的變化。中國旅游者將可以獲得5年內多次往返的簽證?，F(xiàn)在他們必須每年申請新的。加拿大人也將能在沒有簽證的情況下在美國生活超過180天。
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