澳大利亞的悉尼大學(xué)宣布從今年起正式承認中國的高考成績，并明確列出了對中國內(nèi)地各省的高考分數(shù)線。記者注意到，悉尼大學(xué)對高考分數(shù)的要求，基本與內(nèi)地各省份去年的“一本線”持平。比如，上海的分數(shù)線是468分，正好是去年文科一本線。
在國際高等教育研究機構(gòu)2011年世界大學(xué)排名榜上，悉尼大學(xué)位列第38位，北大為46位，清華為47位，然而，悉尼大學(xué)日前公布的分數(shù)線竟然比清華、北大低100分左右。
這是否會引發(fā)新一輪的澳洲留學(xué)潮呢？
新政策引發(fā)留學(xué)潮
不少留學(xué)專家認為，作為南半球的“牛津”，悉尼大學(xué)此政策開了一個好頭，未來或許有更多世界級名校認可中國學(xué)生的高考成績。而此前，澳大利亞已經(jīng)有南澳大學(xué)、麥考瑞大學(xué)、拉籌伯大學(xué)、西悉尼大學(xué)等十余所大學(xué)承認國內(nèi)的高考成績。
澳大利亞學(xué)生簽證政策在2011年有重大有利調(diào)整，政府計劃向?qū)W士、碩士和博士學(xué)位畢業(yè)生發(fā)放為期2至4年的畢業(yè)后工作簽證，無需從事任何特定職業(yè)的工作，適用于任何專業(yè)畢業(yè)生。
據(jù)留學(xué)機構(gòu)統(tǒng)計，就讀悉尼大學(xué)本科，一般每年學(xué)費需要20余萬元人民幣，生活費需要十三四萬元人民幣。三年讀完，估計需要80萬元—100萬元人民幣?？梢娚钯M在留學(xué)花費中占了很大比例，這其中住宿費用更是重中之重。
賣房交高額增值稅
那么在澳洲租房或買房都要注意些什么事項？
根據(jù)澳大利亞不同地區(qū)的消費水平不同，東南沿黃金(1702.20,18.30,1.09%)海岸線的城市，生活水平相對較高，房租占了留學(xué)生生活費的大頭。以墨爾本大學(xué)為例，留學(xué)生住一居室的房租每年至少要1.5萬澳元，如果買房的話則在35萬澳元左右。而住在悉尼的學(xué)生，每年至少需要1.5-1.8萬澳元，像昆士蘭、西澳、南澳較低，約在1.2萬澳元左右。悉尼地區(qū)房租由于近幾年房價漲幅較大，房租每周200-350澳元不等。
若在澳洲購房首付只需要10%-30% ，其余的錢都可以向銀行貸款。在澳洲申請貸款買房十分方便，而且利率也不高。并且澳洲所有房貸都是還息不還本的一種模式，例如你貸款50萬，每月只需還2000澳元的利息，本金可以一直放在那直到出售或者轉(zhuǎn)讓，而房屋所在的土地是世襲擁有的，哪怕是總統(tǒng)也要得到你的允許才能進入你的房子。但若你在規(guī)定時間內(nèi)沒能支付應(yīng)有的款項，房子會被銀行收回并拍賣抵債。
與國內(nèi)相比，在澳洲購買期房的印花稅，各州繳納稅率不盡相同，大約在3%—5%之間。值得注意的是，在澳大利亞，如果房產(chǎn)增值后最終賣出，增值部分需繳納增值稅，一般按29%收取，即50萬澳元買進的房屋以70萬澳元賣出，增值的20萬澳元，需繳納5.8萬澳元的增值稅。但很多州有優(yōu)惠政策，如相關(guān)赴澳機票、在澳食宿等費用可在增值稅中抵扣。
投資成本高、風險低
澳中房地產(chǎn)客戶主任陳思霖告訴《東地產(chǎn)》，澳洲房地產(chǎn)近40年來平均每年增長10%左右，約每7-10年即可增值一倍。
也就是說，如果留學(xué)生在回國之前把所購房屋轉(zhuǎn)售出去，這項四年的投資將為他們收回一部分留學(xué)費用。她表示，在澳洲買一棟超過400平米，帶有前后花園的四房兩廳外加私人停車位的花園洋房也只需要50萬澳幣左右。
此外，她還特意提醒投資者：澳洲購房最大的賣點就是穩(wěn)定的政策和穩(wěn)定的升值空間。不過動輒幾百上千萬的額度還是要看投資者自身的能力而定了。
另外，澳大利亞海外投資審核委員會(FIRB)，對不擁有澳洲護照或永居簽證的海外人士購買澳洲住宅類房產(chǎn)最新規(guī)定如下：1.購買全新房產(chǎn)與澳洲公民一樣，不受特殊限制；對新房的定義是“沒有出售過，并且沒有被使用超過12個月的期房和現(xiàn)房”。換句話說，只能是從發(fā)展商的銷售公司或代理公司購買的樓花，現(xiàn)房或使用不到一年的樣板間等房產(chǎn)。2.可以購買二手房，但需要持有允許在澳洲連續(xù)居住12個月以上的簽證，如學(xué)生簽證。但房子建好后要用來自住而不是出租等投資用途；買房人簽證到期又沒有申請新的簽證，如永久性離開澳洲，則要出售所買的二手房。
第一太平戴維斯上海叫賣豪宅
兩年前倫敦超級豪宅NEO Bankside推向市場，并首度來到上海宣傳，掀起搶購熱潮。近日，由第一太平戴維斯代理的NEO Bankside， 攜最后18套保留精品房源再次登陸上海。
NEO Bankside 是由英國著名開發(fā)商Native Land與Grosvenor共同合資企業(yè)開發(fā)建造。該項目位于泰晤士河南岸， 毗鄰泰特現(xiàn)代藝術(shù)館，地處倫敦的“文化中心地帶”。整個項目共有四棟全玻璃幕墻高樓，內(nèi)建有217套超級奢華公寓。NEO Bankside的交通十分便捷，步行5分鐘通過千禧橋即可到達The City地區(qū)，2分鐘即可達 最新的Blackfriars 西岸入口隧道和軌交站。
第一太平戴維斯2012年倫敦市場報告指出越來越多的國際資本進入倫敦房地產(chǎn)市場，如今的倫敦中心城區(qū)國際買家遠比英國本土買家的地位更為重要。這主要是由于倫敦安全舒適的居住環(huán)境，優(yōu)質(zhì)的教育體系對國際買家的吸引力。在倫敦越靠近倫敦中心，價格越貴的樓盤越受海外買家和國際資本的青睞。倫敦高端房地產(chǎn)市場由國際資本所主導(dǎo)，隨著世界各地買家需求的增長，倫敦中心城區(qū)極為有限的供應(yīng)使得房地產(chǎn)的價值年年攀升，因此，實力雄厚的投資者們都將倫敦中心城區(qū)的房地產(chǎn)項目視為最具保障和升值空間的目標資產(chǎn)。
其在報告中指出，來自中國及亞太區(qū)的買家也是倫敦房地產(chǎn)市場活躍的海外群體。亞洲買家更傾向投資房地產(chǎn)，借此從英鎊疲軟的匯率中獲利。低迷的匯率現(xiàn)狀使得目前英國房產(chǎn)價格比2008年時的更低。