所謂期房就是房子還沒有造，就開始按照圖紙銷售。國家在這方面有嚴格的法律規(guī)定，以保護買房者的利益。那么如果您想購買期房，應(yīng)該注意那些事項？要避開哪些陷阱？我們向讀者介紹一些這方面的知識，希望對讀者在購買期房時有所幫助。
期房預(yù)定合同
期房預(yù)定合同雖然不是法律嚴格規(guī)定的手續(xù)，但是現(xiàn)在已經(jīng)成為一種程序化的手續(xù)。期房預(yù)定合同簽訂后，要交納訂金，雖然您有權(quán)決定不買，但是訂金則損失了。
期房預(yù)定合同必須包涵以下內(nèi)容：居住面積、主要房間的數(shù)量和次要房間（雜物間等）的性質(zhì)、預(yù)售價和調(diào)整價格的條件、房子在整棟樓（如果是樓房）里的情況、建筑的技術(shù)標準（使用材料、設(shè)備）、最終售房合同的簽字日期。如果期房預(yù)定合同缺少其中的某一項，合同都會被視為無效。在某些情況下，銷售方還把努力幫助買房人貸款作為條款寫進期房預(yù)定合同。當然，銷售方完全可以把法律規(guī)定的一些附加條款寫進期房預(yù)定合同，只要寫進去，銷售方就必須遵守。哪怕在最終銷售合同里沒有再寫這些條款。
您一定不要只聽口頭承諾，所有的承諾都必須寫進期房預(yù)定合同里才有效。有些房地產(chǎn)銷售商在期房預(yù)定合同里還注明交房期、分期付款時間、最終價格等。在簽訂期房預(yù)定合同時，您一定要寫一條附加條款，就是如果貸款失敗，訂金必須退還。
訂金應(yīng)該是多少？這要根據(jù)期房預(yù)定合同和最終售房合同之間的時間距離來確定?；镜拙€是：兩者的時間距離不超過一年收房價的5%，兩者的時間距離在一年至兩年訂金為房價的2%，超過兩年不收訂金。
您簽了期房預(yù)定合同，并用掛號信的形式寄出后，您有七天的時間反悔，并可以拿回訂金。七天期限過后，如果您拒絕簽最終購房合同，您的訂金就損失了。當然還有一些特殊情況允許您拿回訂金，比如銷售商沒有幫您貸到款，最終購房合同沒有按照預(yù)定的期限簽訂，房子的質(zhì)量或其它因素不過關(guān)，使房子的實際價值降低了10%以上。價值下降的情況包括房子的面積有出入、設(shè)備不合乎合同要求或裝修問題。如果樓房的共用設(shè)備（電梯、垃圾房、花園等）沒有完成，買房也可以要回訂金。假如最終銷售價格超過原定價格的5%，買方也有權(quán)拒絕買，并拿回訂金。
最終購房合同
合同樣本應(yīng)該在簽約前一個月送達到買方手里。這樣買方有充足的時間審理合同細節(jié)，因為一旦簽了合同，就無法再改變了。最終購房合同對房子和樓房的情況要有非常明確的描述。
最終購房合同必須有最終銷售價格和付款方式。也就是說您要在整個工程進展期間分階段付款。一般付款階段是這樣分配的：地基打完付35%的房款，房頂完工后付到70%，工程完工付到95%，交付使用再付最后的5%。
交房期必須寫進最終購房合同里，日期越明確越好，但是法律規(guī)定可以在合同里寫諸如2006年下半年這樣模糊的交房期。合同里還要規(guī)定如果交房期推遲應(yīng)該有怎樣的賠償條款。當然如果交房期延遲是因為非人力所及的原因造成的，就不存在賠償?shù)膯栴}。
各種可能的糾紛
搬進新房后，如果發(fā)現(xiàn)一些表面的缺陷，如墻紙或地板脫膠，電開關(guān)不靈，水龍頭漏水，您要在交房后三個月內(nèi)要求修理。如果房子隔音有問題，您在入住后一年里可以上訴法庭，房子里的設(shè)備保修期兩年。
還有一些看不見的缺陷，屬于建筑問題，影響房子的正常使用。比如墻體出現(xiàn)裂縫，窗戶漏雨，您如果發(fā)現(xiàn)這些情況，在十年時間里都可以要求銷售商進行修補，即使銷售商破產(chǎn)了，也還有保險公司負責。
如果有不符合合同或宣傳廣告里的內(nèi)容這樣的缺陷，只要發(fā)現(xiàn)，在三十年里都可以要求賠償。在您交完95%的房款，發(fā)現(xiàn)上述缺陷時，是否可以拒絕支付最后的5%房款？一般而言，銷售商會不給房鑰匙，法律上講，銷售商無權(quán)扣鑰匙，您可以讓鎖匠開門，但最好還是協(xié)商解決問題，或通過律師或公證人解決。
最終購房合同一定要包括對購房者的擔保，如果房子沒有建成，購房合同作廢，購房者拿回已經(jīng)支付的所有款項。這是由一家金融機構(gòu)做的擔保。