祝賀您！多年夙愿終于實現(xiàn)：您買了屬于自己的房!
確實，購買房屋使您成為房產(chǎn)主人。不過，根據(jù)您所擁有的房產(chǎn)類別，您可以成為“貨真價實”的房主，或是與他人相互依存的“共同房產(chǎn)主”（copropriétaire）。只有購買獨立房屋（villa、maison、pavillon……）者才是獨立房產(chǎn)主人。如果您買的是一幢大樓里的套間房（appartement），即既有個人產(chǎn)業(yè)部分，又有共同所有部分，您同左右鄰居于是都是“共同房產(chǎn)主”，大樓是你們的“共同房產(chǎn)”（la copropriété）。不過，如果您買的是獨立房，但它屬于一組房產(chǎn)，擁有者是不同的兩人或兩人以上，那么您仍然屬于“共同房產(chǎn)主”之列。小區(qū)式的花園房（pavillon）也因同樣原因，可以成為共同房產(chǎn)。在共同環(huán)境內(nèi)生活，人人都必須遵守規(guī)章，只有這樣，才能保證個人的自由不受侵犯。以下簡單向您介紹共同房產(chǎn)區(qū)的活動內(nèi)容和規(guī)定。
共同房產(chǎn)管理有規(guī)章
既是共同房產(chǎn)，必然有所有房產(chǎn)主應(yīng)該遵守的規(guī)章（règlement de copropriété）。該規(guī)章制度必須包括的內(nèi)容有：相關(guān)樓盤的用途、共同使用部分和私家使用部分的分配劃分、共同使用部分的管理方式、全體房產(chǎn)主大會（assemblée générale）安排以及公共雜務(wù)費用分攤要點。
共同環(huán)境的安全和保護也屬于規(guī)章范圍。例如禁止使用煤氣在戶外燒烤、不能在公共場所堆放個人物件或是危險品。規(guī)章里還可以包括建議性的非強制性條文，目的在于改善集體生活環(huán)境，或是協(xié)調(diào)日?；顒?，使之更方便，更融洽。例如公共設(shè)施的安裝、外部門窗色調(diào)的統(tǒng)一，開辟綠地，等等，共同業(yè)主都可以在全體大會（簡稱為AG）上以民主方式討論決定。
當您買了自己的套房，自然而然就成為了共同房產(chǎn)主，但法律上不存在書面文件，說明您接受或是不接受上述規(guī)章制度；您在買房辦理手續(xù)時，會收到有關(guān)的規(guī)章文件。
公家和私家范圍要分清
要注意的是，個人在屬于私產(chǎn)范圍內(nèi)的地盤，可以自由決定一切（例如裝修、增加內(nèi)部設(shè)施），屬于同他人共有的部分，任何動作事前都必須征求全體房產(chǎn)主大會同意后才可動工。另外，即便在您自己所有的房產(chǎn)范圍內(nèi)，在墻上開啟一個新窗戶都有嚴格規(guī)定，應(yīng)向有關(guān)人員咨詢后再作決定，免得鄰里間產(chǎn)生糾紛。
管理共同產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵人物
一個共同房產(chǎn)必須由專門的理財人管理，叫做syndic。這位理事可以是專業(yè)人士，也可以從共同產(chǎn)業(yè)主中推舉；一般的小型住戶團體比較傾向于采取后一方案。對于負責管理全體戶主共同財產(chǎn)的這位人物，無論他是專業(yè)的還是志愿者，全體大會必須確實了解其身份符合法律規(guī)定，即具有治理房產(chǎn)的資格，有未過期的專業(yè)執(zhí)照；他在銀行里擁有經(jīng)濟擔保（garantie bancaire）和民事責任保險（assurance responsabilité civile）。理財管理人的任期一般是一年，最長可以擔任三年。
管理人同管理單位間簽有合同，合同中寫明報酬金額（包括固定部分及特定項目提成率）和管理項目內(nèi)容。理事者的職責主要是管理日常事務(wù)：保障共有財產(chǎn)部分的保養(yǎng)和維修、負責雇用或撤換人手，例如園丁、守門人、清潔工等。所有由理事經(jīng)手啟動的保養(yǎng)維修工程，都由其本人記載在《維修保養(yǎng)登記冊》內(nèi)，注明他的資格、寫上日期、工程性質(zhì)、完成全體大會表決選定工程的情況，等等。
管理人對所有房產(chǎn)主負責，處理與他們有關(guān)的信件，通知開全體大會、同共同房產(chǎn)主的代表機構(gòu)“共同房產(chǎn)主工會”（syndicat des propriétaires）協(xié)同研究支出情況，負責收雜費（charges），列出明細賬目，在發(fā)生房產(chǎn)主拖欠納款情況時，代表房產(chǎn)主與司法單位交涉，協(xié)助后者執(zhí)行決議。
共同房產(chǎn)主工會
共同房產(chǎn)主工會又稱《工會委員會》（conseil syndical），是由全體大會選舉產(chǎn)生的志愿者小組，代表全體房產(chǎn)主利益，是維系管理人和住所各家房主之間關(guān)系的紐帶。管理人建議進行的保養(yǎng)或維修工作，工會有權(quán)確定其執(zhí)行方式，并“貨比三家”，挑選質(zhì)量和價格比最佳的企業(yè)承包。該組織應(yīng)該對管理人的工作進行監(jiān)督和檢查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正賬目漏洞。它并可以以維護全體房主利益之名，將部分房產(chǎn)主告上法庭。反之，個體房主也有權(quán)控告共同房產(chǎn)主工會。管理人的工作如果有問題，工會可向?qū)Ψ桨l(fā)出帶回執(zhí)的雙（AR）掛號信，要求他召開全體房產(chǎn)主大會。在對方拒絕的情況下，工會有權(quán)在發(fā)出催促后，自行召開大會。
共同房產(chǎn)主全體大會
共同房產(chǎn)主全體大會在正常情況下每年召開一次，就共同房產(chǎn)現(xiàn)況進行討論。全體大會必須在上年度開支結(jié)算后6個月內(nèi)召開，會前以掛號郵件方式向每位房產(chǎn)主發(fā)出通知。房產(chǎn)主是否參加由個人決定，因為會上將討論與家家戶戶有關(guān)的事宜，最好還是參加。在不能出席的情況下，可以將本人投票權(quán)委托給其他人，鄰居、朋友、親戚或配偶；但不能委托給管理人、他的配偶及在他手下工作的職工。會議通知書必須在會前15天到達房產(chǎn)主手里，并附上下列文件：預(yù)算方案、頭一年開支明細賬目、債權(quán)債務(wù)情況、需要在大會上討論表決的工程合同或需要改變的維修公司合同，等等。
全體大會如何進行？
要想在大會上提出您建議的方案，事前必須將它以帶回執(zhí)掛號信方式寄給管理人，列入大會討論日程。開會那天，所有與會者需要簽到（不能出席但委托他人者也計算在內(nèi)），以便了解缺席情況，事后可以給他們寄去大會情況匯報。統(tǒng)計人數(shù)的另一原因是通過決議需要一定數(shù)量的保證，出席人數(shù)過少會使會議無法正常進行。
共同房產(chǎn)主全體大會開會第一項是選舉執(zhí)行主席，管理員是當然秘書，另有兩個是監(jiān)票人。大會然后任命共同房產(chǎn)主工會，對于管理員提供的賬目和完成的工作給予（或不給予）交卸清楚證明書（donner quitus）。
根據(jù)事前決定的日程，大會將提案一項項交付與會者討論、辯論，最后以表決方式作出決定。每次的提案都由執(zhí)行主席明確提出，同時通知與會人若是希望它通過所需要的票數(shù)。每次表決時，為達到多數(shù)的標準，所需票數(shù)會因為議案的重要程度高低而變化。
執(zhí)行“千分制”計算票份額
在投票時，各家各戶擁有的票份額并不相同，計算方式采用所謂的“千分制”（millième）,也即同是一戶人家，由于在共同房產(chǎn)樓內(nèi)占有的面積大小不同，因而每戶人家擁有的投票比例也是不同的。這并不等于擁有最大比例的人家可以壟斷會議。按法律規(guī)定，如果一戶房產(chǎn)主擁有的票比例超過了其他所有房產(chǎn)主所有的總和，前者超出部分會被取消，最高限只能與其他所有人的總和相等。大會日程經(jīng)過大家討論后進行表決，只需要在場份額的簡單多數(shù)便可獲得通過。所有議案討論后表決結(jié)束，全體大會便可宣告結(jié)束。大會將擬出會議紀錄（procès-verbal），同樣以掛號郵件方式寄給所有的房產(chǎn)主人。