祝賀您！多年夙愿終于實(shí)現(xiàn)：您買(mǎi)了屬于自己的房!
確實(shí)，購(gòu)買(mǎi)房屋使您成為房產(chǎn)主人。不過(guò)，根據(jù)您所擁有的房產(chǎn)類(lèi)別，您可以成為“貨真價(jià)實(shí)”的房主，或是與他人相互依存的“共同房產(chǎn)主”（copropriétaire）。只有購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立房屋（villa、maison、pavillon……）者才是獨(dú)立房產(chǎn)主人。如果您買(mǎi)的是一幢大樓里的套間房（appartement），即既有個(gè)人產(chǎn)業(yè)部分，又有共同所有部分，您同左右鄰居于是都是“共同房產(chǎn)主”，大樓是你們的“共同房產(chǎn)”（la copropriété）。不過(guò)，如果您買(mǎi)的是獨(dú)立房，但它屬于一組房產(chǎn)，擁有者是不同的兩人或兩人以上，那么您仍然屬于“共同房產(chǎn)主”之列。小區(qū)式的花園房（pavillon）也因同樣原因，可以成為共同房產(chǎn)。在共同環(huán)境內(nèi)生活，人人都必須遵守規(guī)章，只有這樣，才能保證個(gè)人的自由不受侵犯。以下簡(jiǎn)單向您介紹共同房產(chǎn)區(qū)的活動(dòng)內(nèi)容和規(guī)定。
共同房產(chǎn)管理有規(guī)章
既是共同房產(chǎn)，必然有所有房產(chǎn)主應(yīng)該遵守的規(guī)章（règlement de copropriété）。該規(guī)章制度必須包括的內(nèi)容有：相關(guān)樓盤(pán)的用途、共同使用部分和私家使用部分的分配劃分、共同使用部分的管理方式、全體房產(chǎn)主大會(huì)（assemblée générale）安排以及公共雜務(wù)費(fèi)用分?jǐn)傄c(diǎn)。
共同環(huán)境的安全和保護(hù)也屬于規(guī)章范圍。例如禁止使用煤氣在戶(hù)外燒烤、不能在公共場(chǎng)所堆放個(gè)人物件或是危險(xiǎn)品。規(guī)章里還可以包括建議性的非強(qiáng)制性條文，目的在于改善集體生活環(huán)境，或是協(xié)調(diào)日常活動(dòng)，使之更方便，更融洽。例如公共設(shè)施的安裝、外部門(mén)窗色調(diào)的統(tǒng)一，開(kāi)辟綠地，等等，共同業(yè)主都可以在全體大會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)為AG）上以民主方式討論決定。
當(dāng)您買(mǎi)了自己的套房，自然而然就成為了共同房產(chǎn)主，但法律上不存在書(shū)面文件，說(shuō)明您接受或是不接受上述規(guī)章制度；您在買(mǎi)房辦理手續(xù)時(shí)，會(huì)收到有關(guān)的規(guī)章文件。
公家和私家范圍要分清
要注意的是，個(gè)人在屬于私產(chǎn)范圍內(nèi)的地盤(pán)，可以自由決定一切（例如裝修、增加內(nèi)部設(shè)施），屬于同他人共有的部分，任何動(dòng)作事前都必須征求全體房產(chǎn)主大會(huì)同意后才可動(dòng)工。另外，即便在您自己所有的房產(chǎn)范圍內(nèi)，在墻上開(kāi)啟一個(gè)新窗戶(hù)都有嚴(yán)格規(guī)定，應(yīng)向有關(guān)人員咨詢(xún)后再作決定，免得鄰里間產(chǎn)生糾紛。
管理共同產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵人物
一個(gè)共同房產(chǎn)必須由專(zhuān)門(mén)的理財(cái)人管理，叫做syndic。這位理事可以是專(zhuān)業(yè)人士，也可以從共同產(chǎn)業(yè)主中推舉；一般的小型住戶(hù)團(tuán)體比較傾向于采取后一方案。對(duì)于負(fù)責(zé)管理全體戶(hù)主共同財(cái)產(chǎn)的這位人物，無(wú)論他是專(zhuān)業(yè)的還是志愿者，全體大會(huì)必須確實(shí)了解其身份符合法律規(guī)定，即具有治理房產(chǎn)的資格，有未過(guò)期的專(zhuān)業(yè)執(zhí)照；他在銀行里擁有經(jīng)濟(jì)擔(dān)保（garantie bancaire）和民事責(zé)任保險(xiǎn)（assurance responsabilité civile）。理財(cái)管理人的任期一般是一年，最長(zhǎng)可以擔(dān)任三年。
管理人同管理單位間簽有合同，合同中寫(xiě)明報(bào)酬金額（包括固定部分及特定項(xiàng)目提成率）和管理項(xiàng)目?jī)?nèi)容。理事者的職責(zé)主要是管理日常事務(wù)：保障共有財(cái)產(chǎn)部分的保養(yǎng)和維修、負(fù)責(zé)雇用或撤換人手，例如園丁、守門(mén)人、清潔工等。所有由理事經(jīng)手啟動(dòng)的保養(yǎng)維修工程，都由其本人記載在《維修保養(yǎng)登記冊(cè)》內(nèi)，注明他的資格、寫(xiě)上日期、工程性質(zhì)、完成全體大會(huì)表決選定工程的情況，等等。
管理人對(duì)所有房產(chǎn)主負(fù)責(zé)，處理與他們有關(guān)的信件，通知開(kāi)全體大會(huì)、同共同房產(chǎn)主的代表機(jī)構(gòu)“共同房產(chǎn)主工會(huì)”（syndicat des propriétaires）協(xié)同研究支出情況，負(fù)責(zé)收雜費(fèi)（charges），列出明細(xì)賬目，在發(fā)生房產(chǎn)主拖欠納款情況時(shí)，代表房產(chǎn)主與司法單位交涉，協(xié)助后者執(zhí)行決議。
共同房產(chǎn)主工會(huì)
共同房產(chǎn)主工會(huì)又稱(chēng)《工會(huì)委員會(huì)》（conseil syndical），是由全體大會(huì)選舉產(chǎn)生的志愿者小組，代表全體房產(chǎn)主利益，是維系管理人和住所各家房主之間關(guān)系的紐帶。管理人建議進(jìn)行的保養(yǎng)或維修工作，工會(huì)有權(quán)確定其執(zhí)行方式，并“貨比三家”，挑選質(zhì)量和價(jià)格比最佳的企業(yè)承包。該組織應(yīng)該對(duì)管理人的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正賬目漏洞。它并可以以維護(hù)全體房主利益之名，將部分房產(chǎn)主告上法庭。反之，個(gè)體房主也有權(quán)控告共同房產(chǎn)主工會(huì)。管理人的工作如果有問(wèn)題，工會(huì)可向?qū)Ψ桨l(fā)出帶回執(zhí)的雙（AR）掛號(hào)信，要求他召開(kāi)全體房產(chǎn)主大會(huì)。在對(duì)方拒絕的情況下，工會(huì)有權(quán)在發(fā)出催促后，自行召開(kāi)大會(huì)。
共同房產(chǎn)主全體大會(huì)
共同房產(chǎn)主全體大會(huì)在正常情況下每年召開(kāi)一次，就共同房產(chǎn)現(xiàn)況進(jìn)行討論。全體大會(huì)必須在上年度開(kāi)支結(jié)算后6個(gè)月內(nèi)召開(kāi)，會(huì)前以掛號(hào)郵件方式向每位房產(chǎn)主發(fā)出通知。房產(chǎn)主是否參加由個(gè)人決定，因?yàn)闀?huì)上將討論與家家戶(hù)戶(hù)有關(guān)的事宜，最好還是參加。在不能出席的情況下，可以將本人投票權(quán)委托給其他人，鄰居、朋友、親戚或配偶；但不能委托給管理人、他的配偶及在他手下工作的職工。會(huì)議通知書(shū)必須在會(huì)前15天到達(dá)房產(chǎn)主手里，并附上下列文件：預(yù)算方案、頭一年開(kāi)支明細(xì)賬目、債權(quán)債務(wù)情況、需要在大會(huì)上討論表決的工程合同或需要改變的維修公司合同，等等。
全體大會(huì)如何進(jìn)行？
要想在大會(huì)上提出您建議的方案，事前必須將它以帶回執(zhí)掛號(hào)信方式寄給管理人，列入大會(huì)討論日程。開(kāi)會(huì)那天，所有與會(huì)者需要簽到（不能出席但委托他人者也計(jì)算在內(nèi)），以便了解缺席情況，事后可以給他們寄去大會(huì)情況匯報(bào)。統(tǒng)計(jì)人數(shù)的另一原因是通過(guò)決議需要一定數(shù)量的保證，出席人數(shù)過(guò)少會(huì)使會(huì)議無(wú)法正常進(jìn)行。
共同房產(chǎn)主全體大會(huì)開(kāi)會(huì)第一項(xiàng)是選舉執(zhí)行主席，管理員是當(dāng)然秘書(shū)，另有兩個(gè)是監(jiān)票人。大會(huì)然后任命共同房產(chǎn)主工會(huì)，對(duì)于管理員提供的賬目和完成的工作給予（或不給予）交卸清楚證明書(shū)（donner quitus）。
根據(jù)事前決定的日程，大會(huì)將提案一項(xiàng)項(xiàng)交付與會(huì)者討論、辯論，最后以表決方式作出決定。每次的提案都由執(zhí)行主席明確提出，同時(shí)通知與會(huì)人若是希望它通過(guò)所需要的票數(shù)。每次表決時(shí)，為達(dá)到多數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)，所需票數(shù)會(huì)因?yàn)樽h案的重要程度高低而變化。
執(zhí)行“千分制”計(jì)算票份額
在投票時(shí)，各家各戶(hù)擁有的票份額并不相同，計(jì)算方式采用所謂的“千分制”（millième）,也即同是一戶(hù)人家，由于在共同房產(chǎn)樓內(nèi)占有的面積大小不同，因而每戶(hù)人家擁有的投票比例也是不同的。這并不等于擁有最大比例的人家可以壟斷會(huì)議。按法律規(guī)定，如果一戶(hù)房產(chǎn)主擁有的票比例超過(guò)了其他所有房產(chǎn)主所有的總和，前者超出部分會(huì)被取消，最高限只能與其他所有人的總和相等。大會(huì)日程經(jīng)過(guò)大家討論后進(jìn)行表決，只需要在場(chǎng)份額的簡(jiǎn)單多數(shù)便可獲得通過(guò)。所有議案討論后表決結(jié)束，全體大會(huì)便可宣告結(jié)束。大會(huì)將擬出會(huì)議紀(jì)錄（procès-verbal），同樣以掛號(hào)郵件方式寄給所有的房產(chǎn)主人。