孩子長(zhǎng)大了，原來的房子顯得小了，您準(zhǔn)備賣房搬家。如何讓房子賣出好價(jià)錢？除了房子本身的地理位置、建筑年代和材料等外部條件以外，房屋內(nèi)部的狀況是吸引買房者的重要因素。就如同好的產(chǎn)品還要配好的包裝才能賣出好價(jià)錢一樣，裝修體面的住房也能幫助您更加順利地賣出一個(gè)好價(jià)錢。下面就介紹一些房產(chǎn)交易業(yè)界人士的房產(chǎn)“包裝建議”。
裝修好很重要
買房者除了考慮房子的地理位置和經(jīng)濟(jì)價(jià)位等因素以外，對(duì)于房子內(nèi)部的外觀印象也是相當(dāng)敏感的。根據(jù)房產(chǎn)中介商的介紹，精良的地板、帶家具的漂亮廚房和討人喜歡的壁爐都是推動(dòng)房屋順利成交的重要因素。
◆地板
無論在老房子里還是新房子里，漂亮的木地板能營(yíng)造溫馨的家居氛圍，吸引購房者的好感。如果您原來的地板鋪的是地氈，建議在賣房子前還是換成木地板為妙，因?yàn)榈貧纸o人的感覺總有些不干凈。但是，選擇何種地板木材也很重要，木板的厚度、材質(zhì)、級(jí)別以及鋪設(shè)方式（復(fù)合地板還是膠粘地板）都有講究，主要看您的預(yù)算了。
為了節(jié)約開支，同時(shí)也做得盡善盡美，建議可以在木材厚度上下功夫，最好選擇橡木膠粘地板。木板的價(jià)格也根據(jù)實(shí)際效果有很大差別，另外，鋪地板所需的人工費(fèi)也是重要的一筆開支。
目前，市場(chǎng)上的實(shí)木地板價(jià)格每平米在33歐元至69歐元之間；復(fù)合地板的價(jià)格在29至69歐元之間。如果要進(jìn)行中等檔次的裝修，每平米地板材料的費(fèi)用平均是39歐元。
◆廚房
一個(gè)帶家具的功能齊全的廚房也是買房者所重視的購房因素。但是，如果您不是要賣一套高級(jí)大公寓，也沒有必要把廚房裝修得過于高檔。因?yàn)槿绻^于豪華，也很難在原有地段的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上大幅加價(jià)。
要包裝一個(gè)質(zhì)量可靠、中等檔次的廚房，預(yù)算一般在5000歐元左右；如果是一個(gè)量身定做、由專業(yè)設(shè)計(jì)師改造的廚房，預(yù)算至少要7000歐元；但是如果您選擇現(xiàn)成出售的組裝廚房套件，預(yù)算最少也要1500歐元（運(yùn)費(fèi)和安裝費(fèi)除外）。
◆壁爐
如果您有條件打造一個(gè)漂亮的壁爐，能夠大大提升房子的品位，在提高買房者的購買欲上起到積極的影響。在一般情況下，建造和安裝一個(gè)完整的、功能完備的壁爐（壁爐罩、壁爐芯、管道等），預(yù)算一般在5000歐元左右，而且這也只是一個(gè)平均價(jià)格，根據(jù)壁爐的類型、構(gòu)造、大小和設(shè)計(jì)等的不同級(jí)別，價(jià)格有很大的差異。如果想打造一個(gè)鄉(xiāng)村風(fēng)格的普通壁爐，平均預(yù)算則在2000歐元上下：一個(gè)法式傳統(tǒng)壁爐造價(jià)約4000歐元，一個(gè)現(xiàn)代型壁爐則在2000至3000歐元左右。
如果您想節(jié)約這筆預(yù)算，或者由于房子位于不能燒柴火的大樓里不能安裝真正的壁爐，也可以造一個(gè)裝飾性的“假壁爐”，花費(fèi)大約在700歐元至1500歐元之間，不過對(duì)于提升房子的價(jià)值也相應(yīng)地減少了效力。
居室舒適度
買房者對(duì)房子的第一印象很重要，如果配備一些現(xiàn)代化的設(shè)施，增加房子的舒適度，無疑對(duì)賣房有益無害。
◆空調(diào)設(shè)備
在家中安裝空調(diào)設(shè)備，過去對(duì)于法國(guó)人來說是根本沒必要的。但是由于全球溫室效應(yīng)愈演愈烈，特別是經(jīng)過2003年的酷暑煎熬之后，越來越多的法國(guó)家庭開始為自己的居家安裝空調(diào)系統(tǒng)。安裝空調(diào)的費(fèi)用大約是每平米90至110歐元，雖然費(fèi)用不菲，但是可以獲得凈納稅額減稅（CREDIT D'IMPOT）以及5.5％的附加增值稅。
◆雙層玻璃窗
雙層玻璃窗的隔音、隔熱效果是最好的，因此，買房者對(duì)是否有安裝雙層玻璃窗也特別看重，尤其如果房子的地理位置處于嘈雜的路邊或鬧市，有沒有雙層玻璃窗對(duì)賣房的價(jià)格很有影響。安裝雙層窗的預(yù)算，主要根據(jù)窗子的大小而定，選擇標(biāo)準(zhǔn)尺寸還是需要定做尺寸也有很大的價(jià)格差別。一般而言，一扇45×40厘米的雙層窗戶的價(jià)格在50歐元至200歐元之間（木框、PVC或鋁合金，后者的價(jià)格更貴）；如果安裝一扇115×100厘米的雙層窗，價(jià)格在100歐元至350歐元之間；如果是一扇215×120厘米的大窗戶，預(yù)算至少在250至700歐元之間。
◆帶按摩設(shè)備的浴室
在浴室中配備具有按摩功效的現(xiàn)代化洗浴設(shè)備是目前流行的家居設(shè)備，當(dāng)然也會(huì)深深吸引買房者的注意。安裝一個(gè)按摩淋浴房，預(yù)算一般在500至1000歐元之間；安裝一個(gè)帶按摩的浴缸，費(fèi)用在1000至3000歐元之間（包括安裝費(fèi)）；安裝一個(gè)SPA浴室則費(fèi)用不菲，至少在5000至30000歐元之間。
裝修好很重要
買房者除了考慮房子的地理位置和經(jīng)濟(jì)價(jià)位等因素以外，對(duì)于房子內(nèi)部的外觀印象也是相當(dāng)敏感的。根據(jù)房產(chǎn)中介商的介紹，精良的地板、帶家具的漂亮廚房和討人喜歡的壁爐都是推動(dòng)房屋順利成交的重要因素。
◆地板
無論在老房子里還是新房子里，漂亮的木地板能營(yíng)造溫馨的家居氛圍，吸引購房者的好感。如果您原來的地板鋪的是地氈，建議在賣房子前還是換成木地板為妙，因?yàn)榈貧纸o人的感覺總有些不干凈。但是，選擇何種地板木材也很重要，木板的厚度、材質(zhì)、級(jí)別以及鋪設(shè)方式（復(fù)合地板還是膠粘地板）都有講究，主要看您的預(yù)算了。
為了節(jié)約開支，同時(shí)也做得盡善盡美，建議可以在木材厚度上下功夫，最好選擇橡木膠粘地板。木板的價(jià)格也根據(jù)實(shí)際效果有很大差別，另外，鋪地板所需的人工費(fèi)也是重要的一筆開支。
目前，市場(chǎng)上的實(shí)木地板價(jià)格每平米在33歐元至69歐元之間；復(fù)合地板的價(jià)格在29至69歐元之間。如果要進(jìn)行中等檔次的裝修，每平米地板材料的費(fèi)用平均是39歐元。
◆廚房
一個(gè)帶家具的功能齊全的廚房也是買房者所重視的購房因素。但是，如果您不是要賣一套高級(jí)大公寓，也沒有必要把廚房裝修得過于高檔。因?yàn)槿绻^于豪華，也很難在原有地段的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上大幅加價(jià)。
要包裝一個(gè)質(zhì)量可靠、中等檔次的廚房，預(yù)算一般在5000歐元左右；如果是一個(gè)量身定做、由專業(yè)設(shè)計(jì)師改造的廚房，預(yù)算至少要7000歐元；但是如果您選擇現(xiàn)成出售的組裝廚房套件，預(yù)算最少也要1500歐元（運(yùn)費(fèi)和安裝費(fèi)除外）。
◆壁爐
如果您有條件打造一個(gè)漂亮的壁爐，能夠大大提升房子的品位，在提高買房者的購買欲上起到積極的影響。在一般情況下，建造和安裝一個(gè)完整的、功能完備的壁爐（壁爐罩、壁爐芯、管道等），預(yù)算一般在5000歐元左右，而且這也只是一個(gè)平均價(jià)格，根據(jù)壁爐的類型、構(gòu)造、大小和設(shè)計(jì)等的不同級(jí)別，價(jià)格有很大的差異。如果想打造一個(gè)鄉(xiāng)村風(fēng)格的普通壁爐，平均預(yù)算則在2000歐元上下：一個(gè)法式傳統(tǒng)壁爐造價(jià)約4000歐元，一個(gè)現(xiàn)代型壁爐則在2000至3000歐元左右。
如果您想節(jié)約這筆預(yù)算，或者由于房子位于不能燒柴火的大樓里不能安裝真正的壁爐，也可以造一個(gè)裝飾性的“假壁爐”，花費(fèi)大約在700歐元至1500歐元之間，不過對(duì)于提升房子的價(jià)值也相應(yīng)地減少了效力。
居室舒適度
買房者對(duì)房子的第一印象很重要，如果配備一些現(xiàn)代化的設(shè)施，增加房子的舒適度，無疑對(duì)賣房有益無害。
◆空調(diào)設(shè)備
在家中安裝空調(diào)設(shè)備，過去對(duì)于法國(guó)人來說是根本沒必要的。但是由于全球溫室效應(yīng)愈演愈烈，特別是經(jīng)過2003年的酷暑煎熬之后，越來越多的法國(guó)家庭開始為自己的居家安裝空調(diào)系統(tǒng)。安裝空調(diào)的費(fèi)用大約是每平米90至110歐元，雖然費(fèi)用不菲，但是可以獲得凈納稅額減稅（CREDIT D'IMPOT）以及5.5％的附加增值稅。
◆雙層玻璃窗
雙層玻璃窗的隔音、隔熱效果是最好的，因此，買房者對(duì)是否有安裝雙層玻璃窗也特別看重，尤其如果房子的地理位置處于嘈雜的路邊或鬧市，有沒有雙層玻璃窗對(duì)賣房的價(jià)格很有影響。安裝雙層窗的預(yù)算，主要根據(jù)窗子的大小而定，選擇標(biāo)準(zhǔn)尺寸還是需要定做尺寸也有很大的價(jià)格差別。一般而言，一扇45×40厘米的雙層窗戶的價(jià)格在50歐元至200歐元之間（木框、PVC或鋁合金，后者的價(jià)格更貴）；如果安裝一扇115×100厘米的雙層窗，價(jià)格在100歐元至350歐元之間；如果是一扇215×120厘米的大窗戶，預(yù)算至少在250至700歐元之間。
◆帶按摩設(shè)備的浴室
在浴室中配備具有按摩功效的現(xiàn)代化洗浴設(shè)備是目前流行的家居設(shè)備，當(dāng)然也會(huì)深深吸引買房者的注意。安裝一個(gè)按摩淋浴房，預(yù)算一般在500至1000歐元之間；安裝一個(gè)帶按摩的浴缸，費(fèi)用在1000至3000歐元之間（包括安裝費(fèi)）；安裝一個(gè)SPA浴室則費(fèi)用不菲，至少在5000至30000歐元之間。