根據(jù)法國公證處最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),2006年7月到2007年7月,巴黎房價增長8,3%,平均每平米5970歐元。
顯然,自今年年初以來,由于多種原因如總統(tǒng)大選、貸款利息的回升、下半年美國高危貸款危機、法國各大銀行收緊貸款等,使原本已超出1991年最高峰的房價,明顯地凝結(jié)。然而多方面專家分析認為,法國今年的房價增幅緩慢,與西班牙的房地產(chǎn)市場飽和有明顯的區(qū)別。在法國,房地產(chǎn)市場需求依然很穩(wěn)固,原因有多種,如房貸利息依然有競爭力、越來越多的家庭分裂、退休金缺乏保障、工作的調(diào)動、對下一代的負責(zé)、及外國人對法國的傾慕,要知道與全世界各大首都房價相比,巴黎的房價僅排位第9,其最高價香街每平米值25000歐元,而倫敦最高價約值38000歐元。
在巴黎市內(nèi),最高價(第7區(qū))與最低價(第19區(qū))之間的差額比例也從2,5縮小到1,8。行內(nèi)人士認為,高檔地段受國際需求的影響,將繼續(xù)保持增長,剩余的趨勢分兩種,地段好沒有缺點的住房,因現(xiàn)在市場上的供不應(yīng)求,房價將保持穩(wěn)定;另一部分有缺點的及交通不方便的住房,房價將會有所下降。
根據(jù)法國公證處最新公布的數(shù)據(jù)(2007年11月) ,至八月底,大巴黎地區(qū)近一年房地產(chǎn)漲幅為6.4%,今夏并無降價交易的記錄。與法國房地產(chǎn)聯(lián)盟(FNAIM) 揭露的消息相反,公證處指出,盡管房價漲幅保持高速,不過與前一年相比,漲幅已減少一半,再前一年的漲幅是12,3%,僅6、7、8這三個月,房價上升了2,4%,而2006年同一階段,房價上升了3,9%。公證處著重強調(diào),整個夏季房產(chǎn)交易并無一例房價下降的記錄,駁斥了上一周法國房地產(chǎn)聯(lián)盟公布的第三季度房價與第二季度房價相比下落2,1%的說法。其中公寓漲幅更快,一年增加了8,4%,而別墅同期上升了5,5%,其中巴黎市內(nèi)漲得最快,近一年漲了8,4%,小巴黎地區(qū)近一年漲了6%,大本來地區(qū)近一年漲了5,3%。
以上信息由欣業(yè)貸款地產(chǎn)公司張君女士提供。
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