出租人方面的義務(wù)：
-出租的房子應(yīng)該是承租人能夠正常使用（注意，國(guó)家對(duì)出租房面積及設(shè)備有最低指標(biāo)限定），及時(shí)修理合同中注明的設(shè)備，當(dāng)然對(duì)于需要維修的房子和設(shè)備，雙方也可以互相商議，比如由房客修理，而將費(fèi)用歸至今后的房租中。
-保證承租人能夠正常、平靜地使用房子，而不受到不應(yīng)有的干擾。
-保養(yǎng)和維修房產(chǎn)及設(shè)備，使其處于合同中所規(guī)定的正常使用狀態(tài)。
-不反對(duì)承租人在不造成房產(chǎn)及設(shè)備變化的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行合理的整治。
對(duì)承租人來(lái)說(shuō)同樣有相應(yīng)的義務(wù)：
-承租人首要義務(wù)即是按期支付房租及相應(yīng)雜費(fèi)，要注意出租人有權(quán)索要拖欠房租的利息。
-承租人必須正常地按照合同所規(guī)定的用途使用物業(yè)。
-承租人是承租物業(yè)私有部分負(fù)責(zé)人，在承租期間必須對(duì)物業(yè)損壞負(fù)責(zé)，除非能夠證明其原因是"不可抗力"造成，或出租人或與他無(wú)關(guān)的第三者造成。
-承租人還有義務(wù)按期支付物業(yè)正常的保養(yǎng)費(fèi)和合同中指明的設(shè)備的正常維修費(fèi)用，除非設(shè)備的老化或其它特殊原因造成，例如不可抗力等等。
屬于設(shè)備正常維修的東西很多，主要是承租人在日常使用中經(jīng)常遇到的小維修及保養(yǎng)：例如換燈泡、開(kāi)關(guān)、保險(xiǎn)費(fèi)、煤氣軟管的定期更換；開(kāi)關(guān)維修；廚房通風(fēng)；玻璃損壞；天花板及墻壁的清潔，某些設(shè)備的保養(yǎng)和潤(rùn)滑；皮墊圈更換等等，如承租人有私有花園那么其中的綠化、灌溉、下水道也屬于承租人的責(zé)任范圍。
-承租人在承租期間同樣有義務(wù)讓出租人或其他的委托人進(jìn)入房子進(jìn)行必要的維修，保養(yǎng)。
-承租人不得將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，無(wú)權(quán)私自分租給他人，也不能私自改變房子及設(shè)備的結(jié)構(gòu)，否則出租人有權(quán)要求承租人離開(kāi)物業(yè)并將房產(chǎn)回復(fù)原樣。
-承租人有義務(wù)在承租期間對(duì)使用的物業(yè)保險(xiǎn)，并每年將保險(xiǎn)證明出示給出租人。
欣業(yè)房貸地產(chǎn)公司張華先生
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