購買新建房屋（achat neuf）的過名稅和購買二手房（achat ancient）不一樣，二手房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移中，過名費(fèi)用分為國家所征收的過名稅5.09％以及公證處所收取的費(fèi)用，而購買新房或土地時(shí)，則僅僅支付公證處費(fèi)用外加少量的（約為房價(jià)的0.6％左右）土地公布捐稅（TPF），要注意我們所付的房價(jià)中包括了通常為19.6％附值稅（TVA），也就是購買新房的總支出為：純房價(jià)（hors taxe）+附值稅（19.6％或5.5％）+土地公布捐稅+公證處費(fèi)用（0.6％左右）。
而政府在某些敏感地區(qū)對(duì)所建樓房采取優(yōu)惠政策，旨在改善地區(qū)形象和優(yōu)惠低收入者在這些地段的購房，若購房者的收入低于一定限額而又是第一次購買自住房，那么附值稅降為5.5％，這使購買新房的成本降低。但是購房者購買該物業(yè)后，如果在房屋建成的5年中房價(jià)升值，并且想出售物業(yè)時(shí)，要向政府繳納房價(jià)升值部分的附值稅，例如購買一套新房價(jià)格為100000歐元（hors taxe），加入19.6％的附值稅，總價(jià)為119600歐元，4年后房價(jià)漲到219600歐元，出售時(shí)要為超值部分（100000歐元）繳納16400歐元的附值稅。
一套新物業(yè)過名時(shí)應(yīng)繳納附值稅而免除過名稅的條件是：首先必須在物業(yè)建成5年之內(nèi)，其次在5年內(nèi)第一次有償轉(zhuǎn)讓，如果不符合上述任何一個(gè)條件，那么過名只能按照正常的二手房規(guī)則支付5.09％的過名稅，除非是不在規(guī)定之內(nèi)的職業(yè)地產(chǎn)買賣（marchand de bien）。
欣業(yè)貸款地產(chǎn)公司
地址：176 RUE DU TEMPLE 75003 PARIS 一樓左手
M°TEMPLE/REPUBLIQUE
TEL 01 44 78 80 08 - 06 75 01 79 42