當購買一處房產(chǎn)時,通常都會有一個討價還價的余地, 但這個差價并不一定源于房產(chǎn)本身.在交易拍板前, 以下幾個問題很有必要先問問自己.以避免鑄成失誤。
問題1 :我到底想買什么樣的房子 ?
在討價還價前, 要讓自己先成為房地產(chǎn)市場的專家。黃金準則在于要明確自己尋找的目標。一旦明確了要找的房子的大小、 房間數(shù)目及地理位置, 就應該尋找合適的地段。因特網(wǎng)、小廣告、地產(chǎn)中介, 所有可能的渠道都不要放過。 也不要忘了問問看門人, 在自己看中的樓房里有沒有可能要出售的房子。同時你也可以到市政府打聽一下相關的城規(guī)計劃,看看房產(chǎn)在將來會升值還是貶值。您還應當?shù)较嚓P公證處去打聽一下其他經(jīng)其手的房產(chǎn)的具體成交額。
問題2：多家委托抑或是獨家委托 ?
如果房產(chǎn)中介收到了一個mandat simple,那很多家中介公司都可以經(jīng)委托幫著買房子。這種多家委托的好處在于討價還價的余地變得很大, 因為所有地產(chǎn)公司都想把房子買到手。但如果房子甚合您意的話,那你就得快速拍板,通常會疏漏一些具體細節(jié)。如果是獨家委托, 討價還價的余地就變得很小, 因為中介事先就會跟房主商榷出一個變動不會太大的價格。根據(jù)房產(chǎn)中介國家聯(lián)會(Fédération nationale des agents immobiliers)規(guī)定,一般來說中介費不會高于房屋成交價的5%,即使是多家委托也是這樣。
問題3： 對房屋里的家具怎樣處置
房地產(chǎn)買賣協(xié)商時通常會談到房產(chǎn)中留下來的家俱如何處置的問題 :賣家可以出讓附件,比如說一個微波爐,一個電冰箱。裝修好的浴室或者是廚房都有一個價錢。一旦價錢談好, 就應該單獨付清 :至于登記費用, 也就是通常所說的公證書費用,是包括在房產(chǎn)買價中的, 不用在家俱交易時再另外交。
問題4：我還要付什么其他費用 ?
不可避免的其他費用有 :貸款條件,貸款保險,登記費用,附加費用……但并不是所有地方的條件都是一樣的。發(fā)放貸款的銀行通常都建議一個死亡保險(必須),但這里你可以到別處去貨比三家。根據(jù)經(jīng)紀人的不同,收費各不相同。 一個15萬歐元歷時20-25年的貸款費用大概可以節(jié)省個3到5千歐元。
問題5：買賣之后還有什么費用 ?
每年的地產(chǎn)稅是多少 ?有門房嗎 ?整修工程是由業(yè)主集會分攤嗎 ?檢驗估算在私有部分和共用部分可能要進行的整修是必不可少的重要環(huán)節(jié),比如熱水器、房屋架子、屋頂?shù)鹊?。到房屋管理中心拿最后一次業(yè)主集會的記錄以了解眾業(yè)主之間可能存在的紛爭 ; 有沒有人不付雜費 ?將來要付的費用其實跟買下房子的錢會一樣多。
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