2008年10月至2009年7月，貸款利率已經(jīng)下降了大約1.5％。因此，貸款者希望與銀行就房貸利率重新進行談判。尤其是那些去年申請貸款的人們，當時他們拿到的房貸利率是6年以來的最高值。
把握時機重談利率
已經(jīng)有一部分貸款者有了重新協(xié)商房貸利率的想法。根據(jù)EMPRUNTIS網(wǎng)上貸款經(jīng)紀公司的消息，有“超過50％”的材料涉及到重新談判貸款利率或是提前還清貸款。該公司發(fā)言人伯尼埃（Ma?觕lBernier）表示，“當前，是對房貸利率重新談判的最有利時刻。有兩個原因，首先，目前是從2008年底到現(xiàn)在房貸利率最低的時刻。比如，如果您貸款20萬歐元分20年還清，去年10月的貸款利率為5.4％，現(xiàn)在為4.30％，貸款者可以節(jié)省25703歐元；第二，利率是否會持續(xù)下降直到年底，并不肯定。我們估計會保持穩(wěn)定，甚至會有輕微的回升。
銀行意在發(fā)展客戶
里昂信貸銀行的一位發(fā)言人表示，“我們基本上從房貸方面賺不到錢。因為，大部分情況下，我們提供給貸款者的利率是我們自己拿到的利率。但是房貸對一家銀行來講是有吸引力的，因為這可以使銀行吸引并保留住貸款的客戶。”
如果銀行不愿意就更低的貸款利率與自己的客戶重新談判，這些客戶可能就會與銀行打起仗來，銀行會因市場的競爭而失去這些客戶。但是貸款者不能在任何情況都申請與銀行進行利率的重新談判。
應(yīng)考慮多個因素
Cafpi貸款經(jīng)濟公司總經(jīng)理塔波萊（PhilippeTaboret）表示，“總體來講，應(yīng)該考慮三方面因素：利率、貸款期以及剩余還款額。如果其中的兩個因素是有利的，貸款者就能省到錢。”
此外，專家也提醒人們，重新就房貸利率進行談判，還是修改貸款年限，銀行都會收取一筆罰款。所以在重新談判房貸利率時，也要把這筆費用計算進去，免得白忙一場。
“貨比三家”找最佳方案
專家建議，得益于目前的房貸低利率，無論貸款者還剩多少年的貸款需要償還，都可以與不同銀行就貸款事宜進行談判，“貨比三家”后找到最佳方案，而不是只能與原來獲得貸款的銀行談判。
貸款人經(jīng)過比較后，如果發(fā)現(xiàn)別家銀行的方案比原來銀行的更加劃算，就可以選擇這家新銀行繼續(xù)自己的房貸計劃。
新的貸款銀行從原銀行把貸款人的貸款接手買入，貸款者按照新談判的利率向新貸款銀行繳納房貸，同時可以改變自己的貸款年限和每月還款額。