3月2日，澳大利亞宣布提高利率0.25至4，這是澳央行在此輪收緊周期中第四次上調(diào)利率，有分析認為，房價和信貸增長情況是澳大利亞加息的主要依據(jù)。而在家長林嘉音(化名)看來，這其實是一則好消息，因為在一個加息周期內(nèi)，不動產(chǎn)的漲幅總是高于市場平均收益率，其在澳洲購買的房子可能又會升值了，而“多收了三五斗”的房租剛好可以抵消增加的新學年留學學費。據(jù)悉，像林嘉音這樣為孩子留學而在澳洲購房的家長不在少數(shù)，最近，有不少投資客在澳洲四處看房，留學生居多的城市成為首選。
去年，成都學生趙怡到悉尼留學，在房產(chǎn)公司的幫助下，家里幫他付了首付款購買了一套悉尼Rhodes區(qū)一套2房1廳水濱公寓 Amarco(贈送一車庫和一雜物房)，以下是他留學四年間的費用統(tǒng)計分析對比:
首先是成本，如果不買房，趙怡同學4年學費是6萬澳元，4年生活費是4萬澳元，4年房租支出為3.12萬澳元，4年總支出為13.12萬澳元；而購買一套2房1廳水濱公寓Amarco，房屋價格50萬澳元，以30年貸款，申請5年凈利息還款為例，則5年歸還利息為6萬澳元，購房印花稅和律師費為2萬澳元。在這4年之內(nèi)，澳洲房價保持每年10的增長希望很大，則4年以后趙怡家可以將房屋出售，獲利20萬元。同時在這4年之內(nèi)，可以租出一間公寓(2房1廳)，房租收入為5.2萬元，出租車位收入為1.04萬元。這樣算下來，趙怡同學4年留學的收入支出情況就為:房屋增值收入20萬 房租收入5.2萬 出租車位收入1.04萬-4年學費加生活費10萬-4年利息支出6萬-印花稅和律師費2萬澳元，最終其4年收益為8.2萬左右(注:此收益是建立在澳洲房價每年上漲10基礎(chǔ)上計算所得)。
退一步說，只要澳洲房價每年增長不低于7-8，則在澳洲“以房養(yǎng)學”至少可以實現(xiàn)“零成本留學”。環(huán)球房產(chǎn)指南最新的調(diào)查顯示，澳大利亞的年度房價增長只比去年下滑了一位，以11.2的增速排名世界第四。實際上，從澳洲央行多次加息也不難看出，澳洲這個受金融危機影響最小的發(fā)達國家經(jīng)濟增長強勁，正是因為澳洲房市的強勢恢復，墨爾本房產(chǎn)市場首次突破10億澳元大關(guān)。從澳洲全國來看，悉尼在周末的拍賣出清率達到75.3，同比增長2.1，而阿德萊德的出清率增長18.6，達到76.5。澳洲房產(chǎn)監(jiān)測機構(gòu)表示，悉尼、墨爾本、布里斯班和阿德萊德的周末房產(chǎn)拍賣收益比去年同期增加了1.46億澳元。