僑報(bào)記者管黎明7月15日紐約報(bào)道：即將在下月確定是否開(kāi)建的位于42街八大道的港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓項(xiàng)目，不久前被傳出獲得神秘中國(guó)投資者承諾提供5-7億美元的融資，使得項(xiàng)目起死回生，而這一神秘投資者的身份15日被確認(rèn)是總部位于北京的SOHO中國(guó)有限公司。
十多年前獲得紐約新州港務(wù)局批準(zhǔn)，計(jì)劃在位于42街八大道的長(zhǎng)途巴士站樓頂修建一座辦公大樓的地產(chǎn)商Vornado Realty Trust，由于市場(chǎng)不景氣，一直未能真正讓項(xiàng)目動(dòng)工。如果項(xiàng)目在今年8月份還不能啟動(dòng)，開(kāi)放商將失去港務(wù)局最初授予的開(kāi)發(fā)權(quán)限。另一方面，大批中國(guó)投資者將目光瞄向美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在這一背景下，開(kāi)發(fā)商Vornado Realty Trust也在不久前獲得來(lái)自中國(guó)的融資，令原本瀕臨放棄的項(xiàng)目又重現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。
Vornado地產(chǎn)公司和搭檔Lawrence Ruben公司早在2000年獲得紐約新州港務(wù)局許可，在42街的長(zhǎng)巴車站上方修建一座面積達(dá)130萬(wàn)英尺的辦公樓。但之后由于911后經(jīng)濟(jì)下滑以及2008年金融危機(jī)的影響，該項(xiàng)目一再被推遲甚至取消。港務(wù)局在2010年再次同意延長(zhǎng)上述兩家公司動(dòng)工的最后期限至今年8月，如果超過(guò)期限，兩家公司將失去修建大樓的權(quán)利。
神秘投資令項(xiàng)目起死回生
紐約Crains商業(yè)周刊15日引述消息來(lái)源表示，向Vornado公司提供5-7億美元融資的是中國(guó)最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一SOHO中國(guó)有限公司。公司共同創(chuàng)辦人之一的張欣，在不久前剛剛獲得華美協(xié)進(jìn)社頒發(fā)的年度榮譽(yù)大獎(jiǎng)。而她本人在紐約期間也通過(guò)微博發(fā)布一張?jiān)谀辰ㄖ緟⒂^的照片，但并未標(biāo)明是哪處工地。此次與Vornado公司的合作，將是SOHO中國(guó)進(jìn)軍紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目。有了該公司的支持，Vordano公司甚至愿意在事先沒(méi)有任何租戶簽約的情況下動(dòng)工修建大樓——這種做法在過(guò)去幾年里已經(jīng)越來(lái)越少見(jiàn)。
另一方面，許多地產(chǎn)界人士認(rèn)為，在長(zhǎng)巴車站上方修建辦公樓未必是一個(gè)明智之舉，因?yàn)闀r(shí)報(bào)廣場(chǎng)周圍有不少辦公室都處于部分空置狀態(tài)，有些樓的空置率甚至達(dá)到50%，再加上周圍有不少更具名氣和吸引力的辦公樓，未來(lái)的長(zhǎng)巴車站辦公樓在吸引租戶方面勢(shì)必面臨不小的挑戰(zhàn)。但也有人士表示，紐約的商用地產(chǎn)空置率近幾個(gè)月開(kāi)始急劇下降，顯示市場(chǎng)開(kāi)始回暖。
42街巴士站辦公樓項(xiàng)目能夠成功啟動(dòng)將在下月正式見(jiàn)分曉。由于該項(xiàng)目耗資巨大，即使在有了SOHO中國(guó)投資的情況下，項(xiàng)目仍將需要獲得港務(wù)局方面的部分融資，而港務(wù)局目前仍在商討具體以何種方式為項(xiàng)目提供幫助。