[日語(yǔ)原文]經(jīng)濟(jì):基準(zhǔn)地価発表、商業(yè)地は１６年ぶり上昇

    
    今年７月時(shí)點(diǎn)の全國(guó)の基準(zhǔn)地価が発表されました。住宅地は１年前に比べほぼ橫ばいまで回復(fù)、そして商業(yè)地は１％の値上がりとなり、実に１６年ぶりの上昇です。ただ、この土地の値上がり、今後も続くのでしょうか。
    黒いスーツに身を包み上級(jí)の持てなしで客を迎えるのは東京・丸の內(nèi)にオープンしたばかりの不動(dòng)産サロンです。
    「まずは富裕層の方々をターゲットにしようという考え方で進(jìn)めてまいりました」（「丸の內(nèi)サロン」サロン長(zhǎng)・小川武史氏）
    「バトラー」と呼ばれる擔(dān)當(dāng)者が、客の要望に応じて懇切丁寧に物件探しにあたりますが、扱っている不動(dòng)産のほとんどが１億円以上です。
    東京でも１、２を爭(zhēng)う人気エリアにあるこのマンション。高級(jí)なオブジェがふんだんに飾られ、浴槽も豪華。２３６平方メートルで３ＬＤＫのタイプ。価格は最も高い８億円です。このマンション、全２３戸の平均価格は２億６０００萬円ですが、來年春の完成を前に、すでに８割が売約済みです。
    一方、東京・銀座のティファニー銀座本店ビル。先月、アメリカの大手証券會(huì)社に売卻されました。その額は３８０億円、１坪當(dāng)たり１億８０００萬円と相場(chǎng)の１．８倍で取引されました。まるでバブル時(shí)代に戻ったかのような地価の高騰ですが、果たしてこのまま続くのでしょうか。
    「やっぱり、駅から３分以內(nèi)という、そういうような（立地）狀況で土地を取得したという経緯があります」（マークス投資顧問斎藤工・ＣＥＯ）
    この會(huì)社では、投資家から資金を集め不動(dòng)産を購(gòu)入し、賃貸料や売卻益の一部を配當(dāng)として還元しています。こうした方法は「ＲＥＩＴ（リート）」と呼ばれ、投資家にとっては比較的少ない金額でも優(yōu)良物件に投資できるとして人気を集めて來ましたが・・・。
    Ｑ．この辺の地価はどうなりそうですか？
    「そうですね、上げ止まりという感じがします」（マークス投資顧問斉藤工・ＣＥＯ）
    規(guī)模の大きなＲＥＩＴの平均的な値動(dòng)きを示す東証ＲＥＩＴ指數(shù)は、景気の回復(fù)とともに急ピッチで上昇してきましたが、５月を境に一転、下落に転じました。
    実は、日本のＲＥＩＴを積極的に買っていたのは海外の投資家だったのです。購(gòu)入者のおよそ６割が外國(guó)人投資家とみられています。
    「外資がちょっと狀況が変わったということで、日本の不動(dòng)産に対して懐疑的になったような感じは私どもとしては受けます」（不動(dòng)産鑑定三友システムアプレイザル井上明義社長(zhǎng)）
    アメリカでは低所得者向け住宅ローンの焦げつきが相次ぎ、大手の金融機(jī)関にも損失が出始めています。そこで利益の出ていた日本のＲＥＩＴから資金を引き上げる動(dòng)きが加速しているのです。
    「これほど多いマンションの供給というようなものがずっと売れていくということは考えられない。（Ｑ．地価は年內(nèi)までは上がらない？）もうそろそろ、今がもしかするとピークになってるかもしれません」（不動(dòng)産鑑定三友システムアプレイザル井上明義社長(zhǎng)）
    経済のグローバル化が進(jìn)んだことで、海外の住宅の値動(dòng)きが日本の土地価格にも大きな影響を及ぼす時(shí)代に入っています。（19日16:56）
    
    以上是日本留學(xué)網(wǎng)https://riben.liuxue86.com/exam/日語(yǔ)組小編整理的2011年03月日語(yǔ)能力測(cè)試的《[日語(yǔ)原文]經(jīng)濟(jì):基準(zhǔn)地価発表、商業(yè)地は１６年ぶり上昇》文章，恭祝大家考試順利通過！