【出國(guó)留學(xué)網(wǎng)liuxue86.com】近期，以巴黎為代表的法國(guó)大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)連續(xù)上漲勢(shì)頭，樓市竄升引發(fā)社會(huì)矛盾已是不爭(zhēng)事實(shí)。
據(jù)法廣報(bào)道，目前在法國(guó)的媒體上，認(rèn)為房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲的意見(jiàn)占?jí)旱箖?yōu)勢(shì)：各大媒體對(duì)于一年一度的房地產(chǎn)沙龍以及其 他日常性的房產(chǎn)信息報(bào)道中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些房產(chǎn)專(zhuān)家的分析和看法。他們認(rèn)為法國(guó)大城市，特別是巴黎市的房?jī)r(jià)將不斷上漲。這些意見(jiàn)無(wú)疑會(huì)直接影響到公眾—— 無(wú)論自住還是投資，公眾如果認(rèn)同這些觀點(diǎn)，都會(huì)認(rèn)為現(xiàn)在買(mǎi)房將比今后購(gòu)買(mǎi)更有利。
本月初舉辦的房產(chǎn)沙龍上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅火一覽無(wú)余，幾乎所有專(zhuān)家都認(rèn)為巴黎房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲是個(gè)定局，而2010年的 官方數(shù)據(jù)也證實(shí)法國(guó)去年房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛。法國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（Insee）最新公布的數(shù)據(jù)顯示，去年四季度法國(guó)全國(guó)舊房均價(jià)比上年同期上漲9.5%，其中大巴黎 地區(qū)舊房均價(jià)上漲了12.1%，巴黎市區(qū)舊房?jī)r(jià)更是上漲17.5%，先后突破了7000和8000歐元大關(guān)，今年1月巴黎舊房均價(jià)更是升至每平方米 8051歐元。
在法國(guó)，58%的人擁有自己的住宅，低于歐盟國(guó)家平均數(shù)66%，因此歷屆政府的目標(biāo)都是讓法國(guó)成為一個(gè)“住者有其屋 的國(guó)家”，并出臺(tái)一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施，鼓勵(lì)民眾購(gòu)房。薩科齊上任后，法國(guó)通過(guò)了“Dalo法（可抗辯住房權(quán)），并給高收入階層投資房產(chǎn)以減稅優(yōu)惠。但這些 鼓勵(lì)措施也鼓勵(lì)房?jī)r(jià)不斷上漲，進(jìn)入惡性上漲的循環(huán)——“越鼓勵(lì)，越上漲，上漲還要再鼓勵(lì)。”如果政府要減少這些政策的優(yōu)惠程度，大地產(chǎn)公司就會(huì)一起驚呼： “法國(guó)建筑業(yè)要垮了，經(jīng)濟(jì)要垮了，要造成多少人的失業(yè)”等等。
最新民調(diào)顯示，83%的法國(guó)人認(rèn)為房?jī)r(jià)太貴。和中國(guó)相比，法國(guó)人收入與房?jī)r(jià)之間的比例還沒(méi)到離譜的地步，加之法國(guó)有 照顧低收入階層的低薪住房，因此法國(guó)房?jī)r(jià)上漲所引發(fā)的社會(huì)矛盾要輕，但也不容忽視。一個(gè)名為“黑色星期四”的學(xué)生組織，非法住進(jìn)一些巴黎的長(zhǎng)期空房?jī)?nèi)，然 后等著被警察趕被法庭審判，目的是以身試法，吸引各界對(duì)住房危機(jī)的關(guān)注；一些協(xié)會(huì)號(hào)召數(shù)千人在法國(guó)各地舉行示威游行，反對(duì)驅(qū)逐無(wú)錢(qián)繳納房租的房客。這些人 得到包括工會(huì)以及左翼政黨的支持。
法國(guó)人除了要求政府對(duì)長(zhǎng)期不住的空房征收罰金以外，還要求政府打擊有意高價(jià)出租傭人房的行為，由于大學(xué)生租房可以得 到政府補(bǔ)助，一些擁有單間和傭人房的人就以過(guò)分高的租金出租。法國(guó)解放報(bào)曾經(jīng)邀請(qǐng)法國(guó)住房事務(wù)國(guó)務(wù)秘書(shū)阿帕魯和記者一起微服私訪，發(fā)現(xiàn)有些房東收的房租達(dá) 到每平方米90歐元以上，亦即一間10平方米、只有一個(gè)洗手臺(tái)的傭人房的租金竟然收900歐元。住房事務(wù)國(guó)務(wù)秘書(shū)也大呼這真的太過(guò)分，并宣布他打算對(duì)住房 面積少于或等于13平方米、每平方米租金超過(guò)40歐元的房租收入額外征稅，這一措施將納入2012年的財(cái)政法案中。為了改善租房市場(chǎng)價(jià)格透明度，住房事務(wù) 國(guó)務(wù)秘書(shū)宣布即將設(shè)立一個(gè)網(wǎng)站，公布大巴黎地區(qū)每個(gè)街區(qū)房租的參考價(jià)格。
另外，在巴黎等大城市房?jī)r(jià)不斷上漲的同時(shí)，法國(guó)一些相對(duì)落后省份的房?jī)r(jià)則在下跌，地區(qū)差距加大。巴黎大區(qū)7個(gè)省份中的2個(gè)省份和全國(guó)22個(gè)大區(qū)中的7個(gè)大區(qū)的舊房均價(jià)均有不同程度的下跌，跌幅在1.5%-7%之間。巴黎大區(qū)特別是巴黎市與地方省份的房?jī)r(jià)差距也越拉越大。
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