【出國(guó)留學(xué)網(wǎng)liuxue86.com】在本月初舉辦的法國(guó)房展會(huì)上，記者明顯感到與去年不一樣的氣氛，去年展臺(tái)稀稀拉拉，大部分展臺(tái)少有人 停留問詢，而今年展臺(tái)似乎多了不少，每個(gè)展臺(tái)都安排了“陣容強(qiáng)大”的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，以滿足不斷前來(lái)咨詢和洽談的客戶，有的展臺(tái)還裝備了大型落地式液晶觸摸屏， 可以讓客戶直觀地了解到有關(guān)房子的信息。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速?gòu)?fù)蘇，更多人對(duì)房?jī)r(jià)上漲表示關(guān)注，而房地產(chǎn)專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家則對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)有著不同的判斷，但幾 乎所有專家認(rèn)為，巴黎房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲幾成定局。
官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，法國(guó)去年房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛。法國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（Insee）最新公布的數(shù)據(jù)顯示，去年四季度法國(guó)全國(guó)二 手房均價(jià)比上年同期上漲9.5%，其中大巴黎地區(qū)二手房均價(jià)上漲了12.1%，巴黎市區(qū)二手房?jī)r(jià)更是上漲17.5%。一年來(lái)，巴黎人眼睜睜地看著房?jī)r(jià)躥 升，先后突破了7000和8000歐元大關(guān)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月巴黎二手房均價(jià)升至每平方米8051歐元。
在巴黎等大城市房?jī)r(jià)不斷上漲的同時(shí)，全國(guó)一些相對(duì)落后省份的房?jī)r(jià)則在下跌。據(jù)法國(guó)21世紀(jì)房地產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)，盡管去年 法國(guó)房子均價(jià)保持上升勢(shì)頭，但巴黎大區(qū)7個(gè)省份中的2個(gè)省份和全國(guó)22個(gè)大區(qū)中的7個(gè)大區(qū)的二手房均價(jià)均有不同程度的下跌，跌幅在1.5%-7%之間。巴 黎大區(qū)特別是巴黎市與地方省份的房?jī)r(jià)差距也越拉越大，如年初在巴黎購(gòu)買一套80平方米的二手公寓房需要45萬(wàn)－89萬(wàn)歐元，而在法國(guó)中部一些省份不到10 萬(wàn)歐元就能買到同樣大小的房子。
目前58%的法國(guó)人擁有自己的住宅，低于歐盟國(guó)家平均數(shù)66%。為讓法國(guó)成為一個(gè)“住者有其屋的國(guó)家”，法國(guó)政府近 年出臺(tái)了一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施，鼓勵(lì)民眾購(gòu)房。但大城市房?jī)r(jià)不斷上漲，居民購(gòu)買力下降，讓法國(guó)人越來(lái)越買不起房，最新民調(diào)顯示，83%的法國(guó)人認(rèn)為房?jī)r(jià)太 貴。面對(duì)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，法國(guó)政府出臺(tái)了新的房貸優(yōu)惠政策，從今年開始對(duì)首次購(gòu)房者貸款“零利率”，以對(duì)無(wú)房者購(gòu)房提供幫助。而對(duì)于有房的投資者來(lái)說(shuō)，房貸 利率最低的時(shí)期已經(jīng)過去，目前15年期房貸利率已由3.5%上升到3.9%，20年期房貸利率由3.7%升至4.1%，央行未來(lái)加息將使房貸利率繼續(xù)上 調(diào)，并影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。
對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，法國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)巴黎大區(qū)主席吉爾堅(jiān)持年初的觀念，認(rèn)為房市正在尋找新的平衡點(diǎn)，全國(guó)二手房均價(jià)今年 可能在正負(fù)3%之間波動(dòng)，但今年大巴黎地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅將超過6%。法國(guó)21世紀(jì)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理洛朗認(rèn)為，房市不能滿足需求將推高房?jī)r(jià)上漲，如果利率保持不 變，法國(guó)房子均價(jià)今年可能會(huì)上漲3%，巴黎市區(qū)上漲5%－6%。法國(guó)農(nóng)業(yè)信貸銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，法國(guó)整體房?jī)r(jià)今年有可能會(huì)下跌3%。
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