【出國留學網liuxue86.com】巴黎房地產業(yè)在7月份公布的最新情況顯示，今年巴黎高檔房地產市場的一大新景觀，就是中國大陸買家的進場。由于中國買家與俄羅斯買家的出手，巴黎高檔房地產的成交額在今年頭5個月達到5.28億歐元。而過去12個月的總交易額則達到11.4億歐元。
據法國國際廣播電臺中文網援引最新統(tǒng)計數字稱，在過去12個月中，在交易價格超過千萬歐元的巴黎高檔物業(yè)中，85%的買家是外國人。而交易價格在400萬歐元至1000萬歐元的巴黎高檔物業(yè)中，外國人買家的比例也占到了50%。
稅務狀態(tài)有區(qū)別
法國財政部屬下機構ADETEF的稅務問題專家STRULLOU表示，奢侈品或高檔房地產屬于一個獨特行業(yè)；法國在奢侈品上舉世聞名，任何私人和各類公家投資者都會受到歡迎。如某個物業(yè)一旦被出售，那進入一種民主程式，可以自由買賣。所有的公民，個人或公司都可以這么做，投資者是法國人還是外國人，其差別只在于稅務狀態(tài)。如外國投資者的資金來源、資金性質將受到監(jiān)督，所涉金額是否與報稅人的生活水準相符，是否為合法交易收益。
從稅務角度來說，所購房屋每年有物業(yè)稅和住房稅，如果一個物業(yè)沒有使用，則需交納物業(yè)空置稅。此外，在雇用家庭工上也必須符合規(guī)定。遵守法國的社會規(guī)章，在醫(yī)療、退休等等。在達到正常要求后，稅務行政機構屬下有一個部門專門負責不在法國居住者的文檔。
居住權轉讓稅率不同
對于外國人沒有居住權是否可享與擁有居住權者同樣的權力？“規(guī)則是一樣的。唯一將會帶來的差異是在轉讓時，也就是在出手時，有增值的規(guī)則。這由公證人決定，稅率是不一樣的。”STROULLU回答說。
此外，STROULLU也提及，雖然法國當局沒有在海外設立了吸引境外投資的部門，但如果外國人在法投資項目將對地方造成影響經濟、社會乃至政治層面的影響時，投資方可要求中法工商會和法國駐華使領館經濟發(fā)展處等法國在華代表機構的協(xié)助。
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據法國國際廣播電臺中文網援引最新統(tǒng)計數字稱，在過去12個月中，在交易價格超過千萬歐元的巴黎高檔物業(yè)中，85%的買家是外國人。而交易價格在400萬歐元至1000萬歐元的巴黎高檔物業(yè)中，外國人買家的比例也占到了50%。
稅務狀態(tài)有區(qū)別
法國財政部屬下機構ADETEF的稅務問題專家STRULLOU表示，奢侈品或高檔房地產屬于一個獨特行業(yè)；法國在奢侈品上舉世聞名，任何私人和各類公家投資者都會受到歡迎。如某個物業(yè)一旦被出售，那進入一種民主程式，可以自由買賣。所有的公民，個人或公司都可以這么做，投資者是法國人還是外國人，其差別只在于稅務狀態(tài)。如外國投資者的資金來源、資金性質將受到監(jiān)督，所涉金額是否與報稅人的生活水準相符，是否為合法交易收益。
從稅務角度來說，所購房屋每年有物業(yè)稅和住房稅，如果一個物業(yè)沒有使用，則需交納物業(yè)空置稅。此外，在雇用家庭工上也必須符合規(guī)定。遵守法國的社會規(guī)章，在醫(yī)療、退休等等。在達到正常要求后，稅務行政機構屬下有一個部門專門負責不在法國居住者的文檔。
居住權轉讓稅率不同
對于外國人沒有居住權是否可享與擁有居住權者同樣的權力？“規(guī)則是一樣的。唯一將會帶來的差異是在轉讓時，也就是在出手時，有增值的規(guī)則。這由公證人決定，稅率是不一樣的。”STROULLU回答說。
此外，STROULLU也提及，雖然法國當局沒有在海外設立了吸引境外投資的部門，但如果外國人在法投資項目將對地方造成影響經濟、社會乃至政治層面的影響時，投資方可要求中法工商會和法國駐華使領館經濟發(fā)展處等法國在華代表機構的協(xié)助。
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