辦公室分租和出租辦公桌的形式在華裔商業(yè)區(qū)被廣泛運(yùn)用。 僑報(bào)記者余小平攝
僑報(bào)記者余小平1月17日紐約報(bào)道：一個(gè)商業(yè)鋪位，前座賣參茸干貨，后座售汽車保險(xiǎn)；一間寫(xiě)字樓的辦公室，外間是駕駛學(xué)校，里間是職業(yè)介紹所；兩三個(gè)毫不相干的商戶分租一間辦公室，經(jīng)營(yíng)完全不同的產(chǎn)品或服務(wù)，分?jǐn)偱瘹怆娰M(fèi)、垃圾費(fèi)，甚至合用一組電話線和網(wǎng)絡(luò)線，彼此相安無(wú)事。在紐約華裔商家集聚的商業(yè)區(qū)，像這樣分租商業(yè)單元的情況比比皆是。
辦公室分租，讓華裔小商家降低了經(jīng)營(yíng)成本，擴(kuò)大了生存空間。隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)持續(xù)和復(fù)蘇姍姍來(lái)遲，“租不起辦公室就租兩張辦公桌”形式的商業(yè)分租，在華裔小商家聚集的法拉盛等地應(yīng)運(yùn)而生。
不久前從新州遷來(lái)紐約的華裔馬小姐說(shuō)，她計(jì)劃在法拉盛找一個(gè)地點(diǎn)經(jīng)營(yíng)醫(yī)療器材，幾天來(lái)在緬街、凱辛納大道、39大道和41路上看了幾處正出租的辦公室，她發(fā)現(xiàn)，一些商業(yè)樓宇大門口掛著“Office for Rent”牌子，卻是辦公室分租。如一間約六七百平方英尺的辦公室被分隔為三個(gè)空間，外間是一家職業(yè)介紹所，走道上是一家駕駛學(xué)校，正在招租的里間約150平方英尺，放置兩張桌子，月租金1000元。
馬小姐說(shuō)，出租者大多數(shù)是二房東，少數(shù)是屋主本人。受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，小商業(yè)者想方設(shè)法縮減經(jīng)營(yíng)成本，不得不將原有的辦公室分租出去，與其他商家共同分擔(dān)昂貴的房租、暖氣、電費(fèi)和垃圾費(fèi)等。有的甚至還共用電話、傳真及網(wǎng)絡(luò)線，月費(fèi)平攤。馬小姐說(shuō)，一些小本經(jīng)營(yíng)的公司需要的空間并不大，兩張桌子加兩臺(tái)電腦就可以做生意了，她甚至看到有家駕駛學(xué)校僅在過(guò)道上放一張桌子，一臺(tái)電腦、一只手機(jī)再加一位員工，“電話鈴聲不斷，生意好像還不錯(cuò)”。馬小姐說(shuō)，她原本并無(wú)計(jì)劃找分租的辦公室，但看到緬街上不少商業(yè)樓宇都是分租，而仔細(xì)算下來(lái)，與人分?jǐn)傋饨鸷碗娕M(fèi)等，一個(gè)月要省1000元以上，況且經(jīng)營(yíng)不同產(chǎn)品的商家在同一空間辦公，對(duì)各自生意并無(wú)很大影響，有時(shí)反而可以相互照顧，她準(zhǔn)備再慎重考慮一下尋找分租辦公室的利弊。
早年自臺(tái)灣來(lái)美、在法拉盛擁有兩棟商業(yè)樓宇的華裔沈太太表示，經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致一些公司關(guān)門歇業(yè)，商業(yè)樓宇空置率比較高，加之近年來(lái)地稅、樓宇修繕費(fèi)和水電費(fèi)等節(jié)節(jié)上漲，維持這些物業(yè)不是一件容易的事情，因此房東不得不考慮以分租的形式、或是允許租客充當(dāng)二房東將物業(yè)租出去。沈太太說(shuō)，分租有利有弊，雖然收房租相對(duì)得到保證，但若遇到分租商家之間因分?jǐn)傎M(fèi)用不公而拒繳租金，或是分租者與二房東發(fā)生矛盾糾紛等，房東的利益都可能直接受到影響。
將兩層商業(yè)樓分成若干單元出租的馬太太說(shuō)，為了節(jié)省費(fèi)用三家小公司合租一間辦公室，每月只向垃圾公司繳納一份月費(fèi)，殊不知垃圾公司并非僅按照門牌號(hào)碼收取服務(wù)費(fèi)，而是派出人員沿街?jǐn)?shù)商家的公司招牌，有幾個(gè)招牌就收取幾份月費(fèi)。分租的商戶們不肯繳納，于是垃圾公司就將他們的垃圾遺留在原地，而次日房東就會(huì)收到清潔局開(kāi)出的罰單，讓馬太太大呼冤枉。
無(wú)論是利大于弊還是弊大于利，辦公室分租和出租辦公桌的形式在華裔商業(yè)區(qū)被廣泛運(yùn)用，辦公室小了，生存空間卻大了，小商家們?cè)诮?jīng)濟(jì)危機(jī)逆境中求生存、求發(fā)展。