加拿大道明銀行(TD)一份最新報(bào)告表示，在過去三年，加拿大房市雖然出現(xiàn)過波動(dòng)，但最終免予先泡沫和崩潰。
據(jù)環(huán)球郵報(bào)報(bào)導(dǎo)，TD銀行經(jīng)濟(jì)部門報(bào)告說，加拿大房屋市場(chǎng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)軟著陸，并可能已經(jīng)在今年七月觸底。有此難得的成功軟著陸，TD銀行預(yù)計(jì)“明年的價(jià)格疲軟不會(huì)那么厲害?！?BR> “對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)一方的反應(yīng)也不會(huì)那么強(qiáng)烈，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有所改善，這都會(huì)多少抵銷調(diào)高的借貸利率?！眻?bào)告中說， “市場(chǎng)應(yīng)保持相當(dāng)?shù)钠胶?，限制房價(jià)波動(dòng)范圍。今年收到實(shí)際收益之后，我們預(yù)測(cè)在未來兩年價(jià)格波動(dòng)不會(huì)太大。”
加拿大樓市雖然自七月低谷之后，銷售額有所增長，但增長趨勢(shì)估計(jì)只能持續(xù)到明年6、7月份，當(dāng)銀行利率開始升高之時(shí)。
銀行報(bào)告表示，由于銷售趨于平穩(wěn)，并于2011年將緩慢下來，預(yù)期在未來幾個(gè)季度價(jià)格會(huì)達(dá)到一個(gè)短期上限。隨后，市場(chǎng)會(huì)保持更為溫和的平衡，因此在2011年底和2012年初，會(huì)引起價(jià)格小幅下跌3-5%(峰谷比)，晚些時(shí)候價(jià)格就會(huì)最終穩(wěn)定下來。
該報(bào)告還探討了市場(chǎng)是如何驚險(xiǎn)地避過了房市的崩潰，報(bào)告稱，“在全球金融危機(jī)中，2008年秋是最厲害的時(shí)候。有些人擔(dān)心，加拿大可能面臨美國式房市崩潰。后來有驚無險(xiǎn)，雖然市場(chǎng)在2008年經(jīng)歷嚴(yán)重衰退，其間平均零售價(jià)格下降13%(峰谷比)，但很快就反彈回來。
2009年7月，房屋平均價(jià)格已恢復(fù)到衰退前高峰。住房抵押貸款利率處于歷史低點(diǎn)，此低價(jià)格為其后的大回轉(zhuǎn)奠定了基礎(chǔ)。到2009年底，平均價(jià)格又攀升6%。因此，所關(guān)注的問題完全來了一個(gè)大掉頭，轉(zhuǎn)向另一個(gè)危險(xiǎn)的情況：房地產(chǎn)泡沫是不是正在醞釀。
報(bào)告表示：“如果2009年的反彈能夠持續(xù)更長一點(diǎn)，很可能同意這樣觀點(diǎn)。但是，正如所料，它并沒有持久。2009年底銷售出現(xiàn)高峰，2010年4月回跌到平均水平。而今年上半年，銷售返回大部分的收益?！?BR> 此外，經(jīng)濟(jì)分析員預(yù)期，加國住宅樓市經(jīng)過年中的淡靜表現(xiàn)后，現(xiàn)正穩(wěn)定地發(fā)展，二手樓市成交量將連續(xù)第四個(gè)月錄得上升，平均樓價(jià)亦繼續(xù)向上。
BMO Capital Markets經(jīng)濟(jì)分析員Benjamin Reitzes在每周研究報(bào)告中指出，即使11月二手樓市成交量按年仍下跌18%，但按月計(jì)，是連續(xù)第四個(gè)月錄得增長，平均成交價(jià)預(yù)期按年上升0.7%。
Reitzes表示，樓價(jià)按年只上升0.7%，主要是溫哥華及多倫多的二手樓市成交量下跌所影響，但該兩個(gè)有大量華人聚居的市場(chǎng)，11月平均樓價(jià)預(yù)期較去年同期仍有10.7%及4.8%升幅。
據(jù)環(huán)球郵報(bào)報(bào)導(dǎo)，TD銀行經(jīng)濟(jì)部門報(bào)告說，加拿大房屋市場(chǎng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)軟著陸，并可能已經(jīng)在今年七月觸底。有此難得的成功軟著陸，TD銀行預(yù)計(jì)“明年的價(jià)格疲軟不會(huì)那么厲害?！?BR> “對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)一方的反應(yīng)也不會(huì)那么強(qiáng)烈，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有所改善，這都會(huì)多少抵銷調(diào)高的借貸利率?！眻?bào)告中說， “市場(chǎng)應(yīng)保持相當(dāng)?shù)钠胶?，限制房價(jià)波動(dòng)范圍。今年收到實(shí)際收益之后，我們預(yù)測(cè)在未來兩年價(jià)格波動(dòng)不會(huì)太大。”
加拿大樓市雖然自七月低谷之后，銷售額有所增長，但增長趨勢(shì)估計(jì)只能持續(xù)到明年6、7月份，當(dāng)銀行利率開始升高之時(shí)。
銀行報(bào)告表示，由于銷售趨于平穩(wěn)，并于2011年將緩慢下來，預(yù)期在未來幾個(gè)季度價(jià)格會(huì)達(dá)到一個(gè)短期上限。隨后，市場(chǎng)會(huì)保持更為溫和的平衡，因此在2011年底和2012年初，會(huì)引起價(jià)格小幅下跌3-5%(峰谷比)，晚些時(shí)候價(jià)格就會(huì)最終穩(wěn)定下來。
該報(bào)告還探討了市場(chǎng)是如何驚險(xiǎn)地避過了房市的崩潰，報(bào)告稱，“在全球金融危機(jī)中，2008年秋是最厲害的時(shí)候。有些人擔(dān)心，加拿大可能面臨美國式房市崩潰。后來有驚無險(xiǎn)，雖然市場(chǎng)在2008年經(jīng)歷嚴(yán)重衰退，其間平均零售價(jià)格下降13%(峰谷比)，但很快就反彈回來。
2009年7月，房屋平均價(jià)格已恢復(fù)到衰退前高峰。住房抵押貸款利率處于歷史低點(diǎn)，此低價(jià)格為其后的大回轉(zhuǎn)奠定了基礎(chǔ)。到2009年底，平均價(jià)格又攀升6%。因此，所關(guān)注的問題完全來了一個(gè)大掉頭，轉(zhuǎn)向另一個(gè)危險(xiǎn)的情況：房地產(chǎn)泡沫是不是正在醞釀。
報(bào)告表示：“如果2009年的反彈能夠持續(xù)更長一點(diǎn)，很可能同意這樣觀點(diǎn)。但是，正如所料，它并沒有持久。2009年底銷售出現(xiàn)高峰，2010年4月回跌到平均水平。而今年上半年，銷售返回大部分的收益?！?BR> 此外，經(jīng)濟(jì)分析員預(yù)期，加國住宅樓市經(jīng)過年中的淡靜表現(xiàn)后，現(xiàn)正穩(wěn)定地發(fā)展，二手樓市成交量將連續(xù)第四個(gè)月錄得上升，平均樓價(jià)亦繼續(xù)向上。
BMO Capital Markets經(jīng)濟(jì)分析員Benjamin Reitzes在每周研究報(bào)告中指出，即使11月二手樓市成交量按年仍下跌18%，但按月計(jì)，是連續(xù)第四個(gè)月錄得增長，平均成交價(jià)預(yù)期按年上升0.7%。
Reitzes表示，樓價(jià)按年只上升0.7%，主要是溫哥華及多倫多的二手樓市成交量下跌所影響，但該兩個(gè)有大量華人聚居的市場(chǎng)，11月平均樓價(jià)預(yù)期較去年同期仍有10.7%及4.8%升幅。