2023年工程項目融資計劃書(匯總15篇)

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    時間流逝得如此之快,我們的工作又邁入新的階段,請一起努力,寫一份計劃吧。計劃可以幫助我們明確目標,分析現(xiàn)狀,確定行動步驟,并制定相應的時間表和資源分配。那么下面我就給大家講一講計劃書怎么寫才比較好,我們一起來看一看吧。
    工程項目融資計劃書篇一
    福建省龍巖市華聯(lián)萬家超市是由鄧先生個人獨資成立的一家商業(yè)零售實體。母體是福建省龍巖市新羅區(qū)達食品商行?,F(xiàn)打算再開一家綜超,想向國內資金方融資。
    1500平方綜超(店名使用我華聯(lián)萬家的商標logo,并由我華聯(lián)萬家直接經營)
    項目運營者福建省龍巖市達信食品商行,xx年注冊,是福建紫山飲料、北京牛欄山二鍋頭經銷商。
    (達信商行于xx年12月31日全資投入約10萬元人民幣,運營華聯(lián)萬家大洋佳慶店,并在xx年1月底實現(xiàn)了量銷費用平衡。)
    項目在福建省龍巖市新羅區(qū)市區(qū)一個小區(qū)內,整幢的底層,1500平方,場外面積有近500平方,是這個小區(qū)的“行政中心位置”,位置絕佳。租金不貴,還不到15元/平方,租期可達xx年。此房為xx年建成,目前還沒交房,是福煤集團的小區(qū)。這個小區(qū)原有33幢,每幢6層*12戶/層。現(xiàn)小區(qū)內由我福建省龍巖市政府指定的經濟適用房已由xx年建成正在交付使用的有30幢,每幢6層*12戶/層,目前已經動工并已在建(目前已在建達第三層)的別墅達30幢。
    小區(qū)外的原當?shù)卮迩f住戶有100戶,租用戶有500戶,另向當?shù)卮迩f租用的辦公用的企業(yè)有20多戶,都是食品、建材類的經銷商,合計總輻射人口可以達5000戶,約15000到16000人。按每戶月消費300元計,此超市的月消費容量就能達到150萬。我們保守些一個月做到80萬應問題不大。
    項目利潤率:前臺毛利就正常可以達10%,后臺毛利在于堆垛、進場費用、其他各項費用,這對一家零售企業(yè)來說是相當可觀的收入,現(xiàn)在國內的零售商都有案例的。
    開業(yè)策劃由福建省陳晶名營銷管理團隊進行全程策劃。他們這個團隊在我們國內已經有十多年的營銷經驗及成功案例。開業(yè)以后由達信商行鄧先生自行組建團隊進行管理。
    融資歷資金200萬元人民幣。使用安排明細如下:
    1、進貨60萬。
    2、安保貨架、裝修等硬件設備約45萬。
    3、租金約10萬。
    4、人員周轉用約10萬元
    5、其他費用使用約5萬
    6、后續(xù)備用資金20萬
    7、二期備用資金約50萬。
    鄧先生是福建省龍巖市上杭縣人,來自著名的將軍之鄉(xiāng)--福建省龍巖市上杭縣才溪鎮(zhèn),在龍巖市有相當?shù)娜嗣}。同時鄧先生本人在xx年獲得了國際勞工組織頒發(fā)的創(chuàng)業(yè)者合格證書(siyb證書),目前在龍巖市區(qū)的siyb學員成員已達xx多人。且很多精英都創(chuàng)業(yè)成功并擁有了價值不菲的企業(yè)。這些siyb資源是鄧先生相當不錯的人力、社會資源。
    鄧先生在食品零售行業(yè)有8年的成功經驗。與華潤集團、家樂福、上海樂購、沃爾瑪、上海大潤發(fā)、上海華聯(lián)、上海聯(lián)華、歐尚等等國內國際零售企業(yè)巨頭有多年的業(yè)務交流、合作。曾在蘇州成功組建業(yè)務團隊,參與并主導了伊利牛奶液態(tài)奶的銷售,實現(xiàn)了8個人的業(yè)務員團隊年銷售伊利牛奶達3個多億的業(yè)績。
    在蘇州全程組建公司營銷隊伍,成功實現(xiàn)了口子窖在蘇州市場的銷售,一年內將口子窖的市場份額從0達到了90%多,并實現(xiàn)當年的銷售業(yè)績達200萬。
    鄧先生原在蘇州的業(yè)務團隊成員現(xiàn)在近十來個都自己開公司并代理各類品牌并實現(xiàn)年銷在數(shù)百萬。利潤都相當可觀。
    方案一:資金方列為新店的股東,享受5年的股利分紅。鄧先生在頭三年須全額向資金方支付完資金方的投資。5年后鄧先生將完全擁有新店全部的股權。但資金方仍享受每年5%的分紅。
    方案二:資金方列為新店的股東,指定專人參與管理,但以鄧先生為新店的管理負責人。資金方享受約定的股息分紅。鄧先生按十年期每年支付資金方的投入(200萬)的年本金,也就是20萬/年。資金方的股份也按這樣的計算方式逐年遞減。直到鄧先生全額持有此店的全部股份。
    工程項目融資計劃書篇二
     項目融資計劃書怎么寫呢?以下小編為您解答;
     一、公司介紹
     1、公司簡介
     主要內容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產品等,這方面的介紹是有必要的,它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。
     2、公司現(xiàn)狀
     在此將您公司的資本結構、凈資產、總資產、年報或者其他有助于投資者認識你的公司的有關參考資料附上。如果是私營公司還應將前幾年經過審計的財務報告以附件形式提供。如果經過審計請注明審計會計師事務所,如果未經審計也請注明。
     3、股東實力
     股東的背景也會對投資者產生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè),或者公司本身就屬于大型集團,那么對融資會產生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。
     4、歷史業(yè)績
     對于開發(fā)企業(yè)而言,以前做過什么項目,經營業(yè)績如何,都是要特別說明的地方,如果一個企業(yè)的開發(fā)經驗豐富,那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認。
     5、資信程度
     把銀行提供的資信證明,工商、稅務等部門評定的各種獎勵,或者其他取得的榮譽,都可以寫進去,而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員。
     6、董事會決議
     對于需要融資的項目,必須經過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度,而不是戲言。
     二、項目分析
     1、項目的基本情況
     位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進度等,都是房地產開發(fā)的基本情況,需要在報告中指出。
     2、項目來歷
     項目來歷是指項目的來龍去脈,項目的上家是誰,怎么得到的項目,是否有遺留問題,是如何解決的等情況。
     3、證件狀況文件
     項目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復印件。
     4、資金投入
     自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預計收到預售款等情況等,方便了解項目的資金狀況。
     5、市場定位
     指項目的市場定位,包括項目的物業(yè)類型、檔次、項目的目標客戶群等
     6、建造的過程和保證
     項目的建筑安裝過程,如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期,不會導致項目無法按期交付使用。
     三、市場分析
     1、地方宏觀經濟分析
     房地產是一個區(qū)域性的市場,受到地方經濟的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經濟發(fā)展的指標等數(shù)據和經濟發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。
     2、房地產市場的分析
     房地產市場的分析比較復雜,而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產市場的發(fā)展,平均價格,各種類型房地產的目標客戶群等。復雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動,但是,因為很多地區(qū)沒有進行常規(guī)的價格跟蹤,所以,嚴格數(shù)據的分析很難完成,但是可以通過典型項目的分析來代替。
     3、競爭對手和可比較案例
     分析現(xiàn)有的幾個類似項目的規(guī)劃、價格、銷售進度、目標客戶群等,同時,也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對手項目情況,以及未來的市場供應量等情況。
     4、未來市場預測及影響因素
     未來的市場預測很難預料,但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預測。
     四、管理團隊
     1、人員構成
     公司主要團隊的組成人員的名單,工作的經歷和特點。如果一個團隊有足夠多經驗豐富的人員,則會對投資的安全有很大的保障。
     2、組織結構
     企業(yè)內部的部門設置、內部的人員關系、公司文化等都可以進行說明。
     3、管理規(guī)范性
     管理制度,管理結構等的評價??梢杂蓪iT的管理顧問公司來評價和說明。
     4、重大事項
     對于企業(yè)產生重要影響的需要說明的事項。
     五、財務計劃
     一個好的財務計劃,對于評估項目所需資金非常關鍵,如果財務計劃準備的不好,會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經驗的印象,降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務假設,以及對未來現(xiàn)金流量表、資產負債表、損益表的預測。資金的來源和運用等內容。
     其中,對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。
     六、融資方案的設計
     1、融資方式
     (1)股權融資方式(注:股權和債權方式是兩種最主要的方式,但是,還有很多不是某一種方式所能解決的,而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關鍵,是否能夠取得資金,關鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關系。)
     方式:融資方式將以融資方(包括項目在內)的股權進行抵押借款
     這種投資方式是指投資人將風險資本投資于擁有能產生較高收益項目的公司,協(xié)助融資人快速成長,在一定時間內通過管理者回購等方式撤出投資,取得高額投資回報的一種投資方式。
     操作步驟:簽訂風險投資協(xié)議書
     a、對融資方的債務債權進行核查確認;
     c、在有關管理部門辦理登記手續(xù)。
     (2)債權融資方式
     方式:投融資雙方簽定借貸合同進行融資,確定相應固定利率和收回貸款的期限。
     (3)債轉股的融資方式
     投融資雙方開始以借貸關系進行融資,投資方在借貸期間內或借貸期結束時,按相應的比例折算成相應的股份。
     (4)房地產信托融資
     (5)多種融資方式的組合
     在不同的時間階段用不同的融資方式。在項目的初級階段主要以股權融資方式為主,因為對融資方來說這個階段的資產負債情況不會有很大的壓力;在中后期階段可以運用股權、債權方式,這個階段融資方對整個項目有了明確的預期,在債務的償還上有明確的預期。
     2、融資期限和價格
     融資的期限,可承受的融資成本等,都需要解釋清楚。
     3、風險分析(任何投資都存在風險,所以應該說明項目存在的主要風險是什么,如何克服這些風險。)
     對投資融資雙方有可能的'風險存在作出判斷。
     a、投資方的投資資金及收益風險在項目無法啟動的情況下將一直獨立承擔投資資金成本,及追加資金成本。
     b、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經營從而產生新的債務而產生的連帶風險。
     c、破產風險
     d、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產生無法回購的風險
     e、融資者為掌控全局經營,在回購時利益出讓增加風險。
     f、融資者提前回購而付出的資金成本風險。
     風險化解方案
     a、資方對是否資金進入后可以完成計劃要進行評估和測算。
     b、投資方對融資方的項目進程進行監(jiān)控,并按照進程需要分批進行投資款的??顚S?。
     c、投資方對融資方的相關項目所簽訂的合同進行核審后,評估其付款和還款能力。
     d、資方審核融資方的還款計劃可行性,一旦確定后將按還款計劃回款。
     4、退出機制(絕大多數(shù)的投資都不是為了自用,而是是為了獲利,因此都涉及到退出機制問題,所以,需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。)
     a、股權方式融資的退出
     項目進行中投資方退出;
     b、債權方式融資退出
     項目進行中投資方退出,可以用違約今的形式控制;
     項目完成投資方退出,按時還本付息。
     5、抵押和保證
     在涉及到投資安全的時候,投資者最關心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押,或者信譽卓著的公司的保證。
     6、對房地產行業(yè)不熟悉的客戶,需要提供操作的細節(jié),即如何保證投資項目是可行的。
     七、摘要
     長篇的融資報告是提供給有融資意向的客戶來認真讀的,而對于在接觸客戶的初期階段,僅需要提供報告摘要就可以了。摘要是對融資報告的高度濃縮,類似電影的預告片,是吸引資金方繼續(xù)與你溝通的重要文件。
     在此文件里,你得列出項目的核心競爭力一二三,告訴對方:我的項目有諸多亮點,值得您來投資或借款給我。故言簡意賅就非常重要,300~500字為宜。
    工程項目融資計劃書篇三
    中商咨詢編制的商業(yè)計劃書可作為項目運作主體的溝通工具,會著力體現(xiàn)企業(yè)(項目)的核心價值與競爭優(yōu)勢,有效吸引風險投資者及商業(yè)伙伴,促成項目融資。同時,中商咨詢編制的商業(yè)計劃書內容涉及企業(yè)(項目)運營的方方面面,能為企業(yè)(項目)實施提供建議參考。
    中商產業(yè)研究院每年完成項目數(shù)量達數(shù)百個,在養(yǎng)老產業(yè)、商業(yè)地產、產業(yè)地產、產業(yè)園區(qū)、互聯(lián)網、電子商務、民營銀行、民營醫(yī)院、農業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、生態(tài)旅游、酒店、機械電子等行業(yè)積累了豐富的項目案例,可對同行業(yè)項目提供具有參考性、建設性意見,幫助客戶對項目進行梳理和判斷。
    工程項目融資計劃書篇四
    在新舊世紀交替之際,如何更好地建設、發(fā)展和應用以因特網為代表的全球網絡體系,使之在社會生活特別是在經濟領域內發(fā)揮更有效的作用,是擺在我們面前的歷史重任。
    經驗表明,任何一項新的技術和事物不可能超越歷史和脫離現(xiàn)實而取得發(fā)展。我國當前的情況是:網絡應用體系正在逐步形成并繼續(xù)高速發(fā)展,上網人數(shù)自1997年底的62萬人增長到1998年底的210萬人,據國外權威機構估計,1999年底可能達到990萬人,前號喜人,網絡將有無限光明的作為。
    雖然如此,我國網絡事業(yè)的發(fā)展與國內信息產業(yè)其他領域的發(fā)展相比以及與國外同行業(yè)的發(fā)展相比,無論在網絡規(guī)模、上網人數(shù),還是在服務質量以度電子商務應用等各方面的差距仍然很大。追其根源,除了總體投入不足,電信資費過高等客觀因素外,關鍵還在于網絡業(yè)界沒有能夠實現(xiàn)與(以買方和賣方為代表的)經濟活動主體的廣泛、深入、有效的相互滲透和全面融合。
    盡管眾多網絡服務商和發(fā)展商都在極力宣傳、推廣和探索以網絡購銷及網絡結算為主題的電子商務體系,但是縱觀我國當前的網上購物網站,幾乎都是搞形式,收效甚微,對廠商和顧客無法起到吸引作用。原因何在?問題的關鍵在于對客觀經濟規(guī)律特別是價值規(guī)律在現(xiàn)實經濟活動中的作用分析不夠、認識不足、運用不力,缺乏有效的手段,沒有找到正確的切入點和牽引點。
    “網絡拍賣”正是這樣一種符合價值規(guī)律的、易于操作的、有效的手段。近兩年來,發(fā)達國家的網絡拍賣業(yè)務平地而起,發(fā)展迅猛。據不完全統(tǒng)計,目前包括一些知名網站在內的大型拍賣網站已有150多家。網絡拍賣品種也早已突破了傳統(tǒng)拍賣概念,幾乎涵蓋了所有商品種類。
    國外評論家是這樣說的:“看看你以前購買的一切物品,其中有多少是通過討價還價買到的?將來,你對自己想買的幾乎所有物品都可以在討價還價中獲得。網絡將使幾乎一切物品的實時拍賣成為可能?!迸馁u是商業(yè)運作的一種特殊形式,它與常規(guī)商業(yè)形式的最大區(qū)別在于:它把商品的定價權從賣方手中移交到了買方手中,從而極大地調動了買方的購物積極性。
    網絡拍賣形式與傳統(tǒng)的拍賣形式相比,其最大優(yōu)勢在于它打破了空間與時問的限制,使拍賣市場乃至整個拍賣行業(yè)得到了無限的擴展,產生了質的變化和飛躍。
    網絡拍賣要求所有的參與者要具備較高的商業(yè)信用等級,如此才能在生動活潑的交易過程中,潛移默化地培育和提高參與者的社會道德和商業(yè)信譽水準。
    網絡拍賣不僅是一種購銷形式,同時也是一種極佳的廣告形式,它充分滿足廠商及其產品的宣傳要求,從而拉動網上購物和其他購銷業(yè)務的同步發(fā)展。
    我國目前尚無長期開通的大型網絡拍賣網站。
    努力打造和完善以高新科技為基礎的,適舍中國國情并具有中國特色的電子商務體系及其應用平臺。
    認真探索和開拓以網上拍賣為先導的、適應買方市場形態(tài)的、以社會協(xié)作和代理制為基礎的遠程購銷形式以及與之配套的遠程售后服務系統(tǒng)。積極推動和發(fā)展國際間的經濟、科技、文化交流,建立以信息高速公路為依托的跨國零售通道及與之配套的快速反應機制,以滿足國內外消費者日益增長的需求。
    充分運用和發(fā)揮客觀規(guī)律特別是價值規(guī)律的杠桿作用,以生動新穎、多姿多彩且簡單易行的形式,匯集和調動購、產、銷乃至金融、儲運、郵政等各方面的積極性,以達到溝通供求、內需、市場增溫的目的。
    有效拉動和催化信息產業(yè)與國民經濟其他行業(yè)乃至上層建筑的相互滲透和融合,加速信息產業(yè)化和產業(yè)信息化進程,以期五相促進、共存共榮。
    1、項目名稱:商業(yè)性拍賣網站。
    2、網站名稱:xx網絡拍賣交易網。
    3、國內域名:
    4、國際域名:
    5、主辦單位:
    6、協(xié)辦單位:
    7、投資總額:人民幣120萬元。
    8、投資形式:現(xiàn)金、實物廈各種有價證券(詳見協(xié)議書)。
    9、投資比例:由各參加單位商定(詳見協(xié)議書)。
    2000年的主要任務如下:
    8月中旬后,開通每年365天,每天24小時連續(xù)運行的常規(guī)拍賣業(yè)務。聯(lián)合各界同仁,積極研討、發(fā)起組織并向國家申報成立“中國電子商務促進會”和“中國電子商務發(fā)展基金”。
    社會效益:
    增強全民用網意識;促進電子商務發(fā)展;刺激社會消費需求;擴大國產商品出口。
    經濟效益:
    總收入=拍賣傭金+廣告收入+部分贊助資金
    預計2000年網絡常規(guī)拍賣銷售總額不少于4000萬元,兩場大型網絡拍賣活動銷售總額不少于5000萬元,合計銷售總額約為9000萬元。按3%計算,可分配利潤預計可達270萬元(9000萬元×3%=270萬元)。
    本項目遵循“聯(lián)合社會力量,滿足社會需求”、“充分發(fā)揮高新科技的引導作用,充分運用價值規(guī)律的杠桿作用”、“不等、不靠、可大、可小”和“少花錢、多辦事,有什幺條件打什幺仗”的運營原則。因此,初始投資規(guī)模僅為90萬元,且由多家分擔,大部分投入又是投資人已經擁有的設備和功能,現(xiàn)金投入較少。
    本項目將搶占多項全國第一,如:開辦第一個大型專業(yè)網絡拍賣網站、組織第一次大型網絡拍賣活動等,非常有利于吸引國內外銷售商、廣告商、贊助商、服務商和廣大消費者。
    本項目的特點是準備時間長、拍賣周期短、參加人員多、成交數(shù)量大,只要事先做好安排,堅持“不打無準備之仗”的原則,一般不會有意外情況出現(xiàn)。
    本項目是以提供網絡拍賣平臺和相關服務為主的中介服務業(yè),并不參加風險較大、競爭較激烈的商品經營活動。在拍品交割時采用先收款、后付貨的結算形式。這種經營方式和收入構成實際上已避開了主要經營風險。結論:投入小、風險小、利潤也較小,但是周轉快,見效快。宜早下手、早準備、早開張。
    名稱:xx公司
    成立時間、地址、團隊情況、財務狀態(tài)(略)
    工程項目融資計劃書篇五
    一、公司簡介:
    桐柏縣淮水實業(yè)有限公司(以下簡稱淮水實業(yè))成立于**年。
    法人代表:李榴栓。
    淮水實業(yè)經營范圍為白云石、鉀長石、鈉長石、石英石、高嶺土、百貨的購銷,工作計劃《項目融資計劃書》。
    淮水實業(yè)自有優(yōu)質白云石礦山4座,儲量1.2億噸。鉀長石礦山2座,儲量6500萬噸。白云石、鉀長石是玻璃、陶瓷、制釉、水泥、煉鋼的原材料和添加劑。礦山初步估算原值為150億。
    淮水實業(yè)現(xiàn)有員工259人,其中高級工程師3人,工程師9人,高級營銷師10人,財務管理人員5人。
    二、淮水實業(yè)的經營理念:
    淮水實業(yè)以質量求生存,永遠堅持客戶第一、朋友第一、利益第一的原則。通過朋友拓展客戶、拓展業(yè)務,實現(xiàn)互利共贏。
    三、淮水實業(yè)的固定資產:
    1.淮水實業(yè)公司辦公樓建筑面積:1670平方米,土地面積:平方米,估值850--1000萬元。
    2.廠房、機械設備估值750萬元。
    四、礦石指標:
    經洛玻生產中心化驗室檢測:
    白云石:氧化鈣30.92%氧化鎂21.26%氧化鐵0.036%氧化硅0.08%
    鉀長石:氧化硅66.46%氧化鐵0.33%氧化鋁16.29%氧化鉀12.92%
    都是特級、一級產品。
    五、客戶群:
    1.現(xiàn)有客戶:在河南省境內350公里范圍內,有業(yè)務往來的玻璃企業(yè)2家,制釉企業(yè)1家,年需要白云石粉12萬噸,鉀長石粉6.5萬噸,年營業(yè)額4300萬元。
    2.潛在客戶:隨著都市圈大氣污染治理力度的加大,一些靠近都市的白云石、鉀長石加工企業(yè)將被關閉。運輸距離288公里的漢陽玻璃生產企業(yè)群,運輸距離450公里的沙河玻璃生產企業(yè)群都將成為淮水實業(yè)的潛在客戶。
    六、營業(yè)利潤:
    除去開采、加工、運輸、稅收、工資等費用。
    1.白云石粉到岸利潤每噸35元。12萬噸*35元=420萬元。
    2.鉀長石粉到岸利潤每噸55元。6.5萬噸*55元=357.5萬元
    共計777.5萬元
    七:融資額:
    淮水實業(yè)因技術改造、運輸、客戶占壓資金等因素,需資金2200--2600萬元?;此畬崢I(yè)自籌資金1600萬元,資金缺口600--1000萬元。
    八、融資方式:
    1.房產抵押貸款
    2.出讓股份讓對方參股經營
    3.融資額:600--1000萬元
    4.融資期限:5年
    九、還款方式:
    每年付息,到期還本。
    桐柏縣淮水實業(yè)有限公司
    工程項目融資計劃書篇六
    bt工程投標人投資計劃書
    1、投資計劃編制依據
    本項目總投資主要劃分為工程前期費用、施工期費用、基本預備費、工程其他建設費用等組成。其中,工程施工前期費用包括:工程建設管理費、工程前期其他費用;工程施工期費用包括:工程監(jiān)理費、建筑安裝工程費。工程回購款為工程項目總投資與工程項目匯報之和。
    1.1工程資金的估算依據: 1.1.1建設方的招標文件;
    1.1.2工程規(guī)模、技術標準、資金來源及建設工期;
    2.2項目建設投資進度計劃
    經研讀招標及相關文件、根據本建設項目的特點,以及優(yōu)化資金使用,將整個標段分專線工程實施建設,進行流水作業(yè)施工,優(yōu)化投資方案,優(yōu)化配套機械設備,對期中建設及投資目標進行跟蹤管理,按計劃控制進度投資,通過進度及投資計劃的對比分析,采取相應措施,作出調整,確保工期以及投資目標。
    本項目建設投資計劃按《建設項目投資進度計劃橫道圖》要求進行落實。
    3、項目融資資金來源
    足資金利用長期穩(wěn)定的供應商提供墊付資金或延長資金支付時間,約占工程總造價的40%,以上融資將是我公司對本項目來源和投資的有力保障。
    本項目資金來源如下表所示:
    4、項目建設投資保證措施
    為確保本項目按進度計劃順利進行,根據本項目特點,我們將下去日下具體措施:
    4.1將投資密度比較大的分部工程盡量押后施工,諸如路面工程、附屬設施等;
    4.2融資計劃應比投入資金計劃超前,時間及資金數(shù)量需有余地。
    4.3將整個項目分期,分段,進行項目分解、工期目標分解,按各項目的適應性安排施工,各主體工程的施工期錯開。
    4.5充分發(fā)揮本項目經理部專業(yè)人才優(yōu)勢,遇到施工困難時發(fā)動技術人員集思廣益,為解決施工難題及時提出合理經濟的方案。
    采取措施,確保項目建設目標完成。
    4.7我項目公司還組建一個融資管理小組,專門負責項目各階段的投資計劃和融資工作。
    控制措施詳見《進度與投資計劃控制程序圖》
    5、風險防范措施
    融資的實施經常受到各種風險的影響,為了使融資方案穩(wěn)妥可靠,下面對融資風險進行分析和預測。
    5.1融資風險:
    5.1.1原定籌資額全部或部分落空;
    5.1.2既有項目法人融資項目由于企業(yè)經營狀況惡化,無力按原定計
    劃出資
    5.1.3其他資金不能按建設進度足額及時到位;
    5.1.4政府承諾征用的土地不能兌現(xiàn),影響工程融資;
    5.2還貸風險:政府承諾的回購不能按期兌現(xiàn)和利率上升帶來的風險也是存在的;
    5.3風險回避
    5.3.1針對籌資額全部或部分落空的風險,應:(1)做好項目的'合法立項工作;(2)與銀行和小額擔保公司建立良好的合作關系。
    5.3.2針對資本金不能到位,影響融資的風險,應:(1)積極尋找可靠的、有實力、有信譽、特別是有良好銀企合作關系的伙伴。
    5.3.3針對政府土地承諾征用土地不能兌現(xiàn),影響工程進度的,應提請政府提前做好土地的征用、儲備和控制工作。
    5.3.4利率風險的回避,針對本項目貸款數(shù)量較大,利息較高的特點,為了防止利率風險,首先應安排好融資結構,按資金成本高低和貸款期限的長短,選擇金融機構的順序。選擇適當?shù)墓潭ɡ式Y構,因固定利率易于預算和控制。
    工程項目融資計劃書篇七
    加拿大13噸碧玉籽料,國際竟拍價約1000萬美金,現(xiàn)資金缺口200萬美金,以融資方式,啟動項目,項目融資計劃書。
    融資方式:
    1、出讓中國境內公司部分股權
    2、短期拆借
    3、私募拆細
    **年9月,該公司剛在加拿大接近北極的地區(qū)發(fā)現(xiàn)一塊約13噸重的碧玉子料。估計市場價1000萬美元左右。這是目前為此世界上發(fā)現(xiàn)的最大和最好的碧玉子料。目前該公司正暗中與沙特王子角逐爭取此塊碧玉王。
    1、此玉料出淤泥而不染
    2、達摩簡介
    3、碧玉的市場分析
    在中國古代碧玉被皇室列為后宮的奢侈品,漢武帝的姐姐南宮閼氏在給兒子唯一一件信物就是碧玉手鐲其言:這是漢家祥瑞之物.大漢民族歷來已碧玉成為女人專屬品,傳承至今,白玉為男士喜愛之物.這些年碧玉被很多人爭相尋購,匯玉堂的碧玉,被很多行家看后,很多人感嘆:從未見過這么好的碧玉!
    1、整合中西文化合璧的工藝設計,以傳播國際品牌為己任。
    2、以省會城市為主建立旗艦店,以旗艦店為形象,鋪設各大shops。
    3、以重量級項目吸引風險投資介入。
    4、以風險投資退出入市。
    1、在中國將鋪設50家店。
    2、項目運作。
    3、珠寶城運作。
    1、現(xiàn)有的設計師作品。
    2、聘請各名師。
    3、制玉雕刻外包。
    1、張,決策公司各種管理。
    2、姚;進行重大項目的目標管理。
    3、張;制玉車間管理。
    工程項目融資計劃書篇八
    宋志華男 48歲 1959年2月4日生于貴州省貴陽市現(xiàn)任美國國際金融聯(lián)合投資集團總裁.中國經濟發(fā)展研究院院長.經濟學專家.教授.首席研究員.中國管理科學研究院人文科學研究所.組織行為經濟學專家.教授.首席研究員.建筑聯(lián)盟經濟總顧問.北京中科歐亞管理科學研究院經濟學教授.中國招商引資經濟顧問.廣州市民間投資協(xié)會金融專家.副理事長,組織策劃與施工的工程項目近30多項。
    副總經理,男,32歲,碩士,注冊會計師。
    市場部經理,融資自然人,擁有成功融資經歷與經驗。
    組建江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑項目的融資計劃書
    一、項目背景
    在新世紀之初,如何更好地建設、發(fā)展和應用以立體綜合地產開發(fā)項目優(yōu)化體系,使之在社會生活,特別是在經濟領域內發(fā)揮更有效的作用,是擺在我們面前的歷史重任。
    經驗表明,任何一項新的技術和事物不可能超越歷史和脫離現(xiàn)實而取得發(fā)展。我國當前的情況是:應用這種體系正在逐步形成并繼續(xù)高速發(fā)展,前景喜人,將有無限光明的作為和實現(xiàn)戰(zhàn)略誠功的條件,以及達成合作者之間雙贏的前程輝煌。
    雖然如此,我國建筑行業(yè)事業(yè)的發(fā)展與國內房地產產業(yè)其他領域的發(fā)展相比以及與國外同行業(yè)的發(fā)展相比,無論在規(guī)模、人數(shù)、還是在工程管理與服務質量以及設盤與放盤程序優(yōu)化管理工具,以及地產經營資本手段應用等各方面的差距仍然很大。追其根源,除了總體投入不足,購房費用過高等客觀因素外,關鍵還在于業(yè)界沒有能夠實現(xiàn)與(以買方和賣方為代表的)經濟活動主體的廣泛、深入、有效的相互滲透和全面融合。
    盡管眾多開發(fā)商,服務商和發(fā)展商都在極力宣傳,推廣和探索,以及樓營銷及結算價格為主題的體系,但是綜觀我國當前的房地產市場和區(qū)域房地產開發(fā)商,幾乎都是形式泛濫,收效甚微,對辦廠商家和購房顧客無法起到吸引作用。原因何在?問題的關鍵在于對客觀經濟規(guī)律特別是價值規(guī)律在現(xiàn)實經濟活動中的作用分析不夠,認識不足、運用不力,缺乏有效的手段,沒有找到正確的切入點和牽引點。
    “立體綜合地產開發(fā)項目優(yōu)化體系”正是這樣一種符合價值規(guī)律的、易于操作的、有效的手段。 近兩年來,發(fā)達國家的立體綜合地產開發(fā)項目優(yōu)化體系業(yè)務平地而起,發(fā)展迅猛。據不完全統(tǒng)計,目前包括一些知名立體綜合地產開發(fā)項目優(yōu)化體系概念,幾乎涵蓋了所有地產商項目品種類。
    培育和提高參與者的社會聲譽和商業(yè)信譽水準。
    立體綜合地產開發(fā)不僅是一種設盤與放盤形式,同時也是一種極佳的療告多角化戰(zhàn)略形式,它充分滿足辦廠商及其購房者對商品的宣傳要求,從而拉動區(qū)域市場的競爭力和其他購銷業(yè)務的同步發(fā)展。
    二、指導思想
    努力建設和完善以高新科技信息管理與趨勢地產金融為基礎的,適合中國國情并具有中國特色立體綜合地產開發(fā)體系及其應用平臺。認真探索和開拓以立體綜合地產開發(fā)為先導的、適應買方市場形態(tài)的、以社會協(xié)作和代理制為基礎的遠程運作形式以及與之配套的售后服務系統(tǒng)。
    積極和發(fā)展國際間的經濟、科技、文化交流,創(chuàng)建以立體綜合地產開發(fā)體系為趨勢金融地產的跨國通道及與之配套的快速反應機制,以滿足國內外投資者日益增長的需求。
    充分運用和發(fā)揮客觀規(guī)律特別是價值規(guī)律的杠桿作用,以生動新穎、豐富多彩且簡單易行的形式,匯集和調動購、產、銷乃至金融、儲運、郵政等各方面的積極性,以達到溝通供求、增大內需、市場增溫的目的。
    三、項目概況
    1.項目名稱:開發(fā)江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)。
    2.工程名稱:江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑項目。
    3.:主辦單位:中國經濟發(fā)展研究院
    4.:承辦單位:美國國際金融聯(lián)合投資集團
    5.投資總額:人民幣10000萬元。
    6.投資形式:現(xiàn)金、實物及各種服務功能(詳見協(xié)議書)。
    7.投資比例:由各參加單位商定(詳見協(xié)議書)。
    四、主要任務
    20xx年的主要任務如下:
    10~l2月,組織實施首屆“蘇南杯” 立體綜合地產開發(fā)項目房地產[樣房交易會(國際);7月中旬以后,實施大面積廣告制作,在電視及報刊上戰(zhàn)略性發(fā)布。
    聯(lián)合各界同仁,積極研討、發(fā)起組織并向國家申報成立“中國新蘇南經濟促進會”和“中國新蘇南經濟發(fā)展基金”。
    五、效益分析
    社會效益:
    增強全民金融意識;促進區(qū)域發(fā)展;刺激社會消費需求;擴大國產商品出口。
    經濟效益:
    房子建安成本
    總收入=拍賣傭金+廣告收入+部分贊助資金
    預計20xx年常規(guī)完成建筑施工總額不少于160000萬元,合計總額約為160000萬元元??偝邪M按4%計算,可分配利潤預計可達16000萬元(160000萬元×4%=16000萬元)。 預計20xx年常規(guī)內部直接完成建筑施工總額不少于160000萬元,工程利潤按16%計算, (160000萬元×16%=220xx萬元)。
    六、風險預測
    本項目遵循“聯(lián)合社會力量,滿足社會需求”、“充分發(fā)揮高房地產政策支持與金融高端支持的引導作用,充分運用價值規(guī)律的杠桿作用”、“不等、不靠、可大、可小”和“少花錢、多辦事,有什么條件打什么仗”的運營原則。因此,初始投資規(guī)模僅為100萬元,且由多家分擔,大部分投入又是投資人已經擁有的設備和功能,現(xiàn)金投入較少。
    本項目將搶占多項全國第一,如:開辦第一個大型專業(yè)網絡拍賣網站,組織第一次大型網絡拍賣活動等,非常有利于吸引國內外-地產投機商,銷售商、廣告商、贊助商、服務商和廣大消費者。
    本項目的特點是準備時間長、運作周期短、參加人員多、成交數(shù)量大,只要事先做好安排,堅持“不打無準備之仗”的原則,一般不會有意外情況出現(xiàn)。
    本項目是以提供立體綜合地產開發(fā)項目優(yōu)化平臺和相關開發(fā),建設與服務為主的房地產經營業(yè)務,并不參加風險較大、競爭較激烈的商品經營活動。這種經營方式和收入構成實際上已避開了主要經營風險。
    本項目現(xiàn)因公司需擴大經營,現(xiàn)在尋求大部分資金支持(1-10億),本集團可以部分優(yōu)良固定資產作抵押,借貸或股權融資。一切以投資方放心為準。
    一:借貸,本公司愿以資產作抵押,并付每年百分之二十的利息。
    二:股權融資,本公司可以優(yōu)良資作抵押或股權融資,幾年后,本公司要回購股權,當然,自股權融資以后,參股方同樣可以享受營業(yè)分紅和利息。如在此過程當中投資方通過對本公司的了解,有意達成戰(zhàn)略合作伙伴關系,本公司也很歡迎。
    因融資在即,誠摯的希望有實力和有興趣的財團或個人聯(lián)系商談,本公司可出具一切與抵押物有關的相關資產證明,并可實地考查本公司資產形成情況。
    結論:投入小、風險小、利潤也較小,但是周轉快,見效快。宜早下手、早準備、早開張。
    七、項目買施單位性名稱:××公司
    成立時間、地址、團隊情況、財務狀態(tài)(略)
    項目融資的申請條件
    1、項目本身已經經過政府部門批準立項。
    2、項目可行性研究報告和項目設計預算已經政府有關部門審查批準。
    3、引進國外技術、設備、專利等已經政府經貿部門批準,并辦妥了相關手續(xù)。
    4、項目產品的技術、設備先進適用,配套完整,有明確的技術保證。
    5、項目的生產規(guī)模合理。
    6、項目產品經預測有良好的市場前景和發(fā)展?jié)摿?,盈利能力較強。
    7、項目投資的成本以及各項費用預測較為合理。
    8、項目生產所需的原材料有穩(wěn)定的來源,并已經簽訂供貨合同或意向書。
    9、項目建設地點及建設用地已經落實。
    10、項目建設以及生產所需的水、電、通訊等配套設施已經落實。
    11、項目有較好的經濟效益和社會效益。
    12、其它與項目有關的建設條件已經落實。
    項目融資的主要特點
    項目融資和傳統(tǒng)融資方式相比,具有以下特點:
    1.融資主體的排他性。
    項目融資主要依賴項目自身未來現(xiàn)金流量及形成的資產,而不是依賴項目的投資者或發(fā)起人的資信及項目自身以外的資產來安排融資。融資主體的排他性決定了債權人關注的是項目未來現(xiàn)金流量中可用于還款的有多少,其融資額度、成本結構等都與項目未來現(xiàn)金流量和資產價值密切相關。
    2. 追索權的有限性。
    傳統(tǒng)融資方式,如貸款,債權人在關注項目投資前景的同時,更關注項目借款人的資信及現(xiàn)實資產,追索權具有完全性;而項目融資方式如前所述,是就項目論項目,債權人除和簽約方另有特別約定外,不能追索項目自身以外的任何形式的資產,也就是說項目融資完全依賴項目未來的經濟強度。
    工程項目融資計劃書篇九
    衡水市***項目融資方案
    一、融資項目名稱:衡水市***村預留地開發(fā)項目
    二、融資項目主體:河北***基礎工程集團有限公司
    三、融資主體簡介:
    河北***集團是一家***
    四、融資項目簡介:
    1、項目地址
    衡水市***村預留地開發(fā)項目位于***。
    2、主要規(guī)劃指標
    建筑密度:30%
    綠地率:35%
    2、地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢
    該地塊緊鄰衡水市兩條主干道:***和***,根據衡水市政府規(guī)劃,地塊周邊將建設醫(yī)院(哈勵遜國際和平醫(yī)院分院)、幼兒園、小學、中學、文化廣場、新華書店、滏陽河公園等公共設施。
    我公司與***村在2015年1月8日簽定了《土地開發(fā)合作協(xié)議書》見(附件3),原地塊為132.37畝,現(xiàn)為105畝,我公司已向***村支付2億元土地款,現(xiàn)地塊80畝已完成組卷,25畝組卷在近期完成,具備辦理土地證條件。
    根據衡水市2015年11月24日頒發(fā)的衡政【2015】50號文件《衡水市人民政府關于規(guī)范主城區(qū)儲備土地留地安置的試行意見》,針對***105畝預留地項目,我集團公司將于近期組建一房地產開發(fā)公司。
    項目建設期為 年,自 年 月至 年 月。
    項目地址位于衡水市桃城區(qū)***,注冊(實收)資本***萬元。項目擬建設住宅157507.9平方米,商業(yè)17500.9平方米,地下車庫35000平方米。
    五、 融資規(guī)模、期限及還款進度
    項目總投資96926萬元,資金來源為業(yè)主自籌 萬元,擬融資 萬元。
    預計融資資金一次性到賬,本金按 年分期償還,利息按 支付。 年 月償還本金 萬元, 年 月償還本金 萬元, 年 月償還本金 萬元。
    六、項目投資估算
    項目計劃總投資96926萬元,其中土地款及出讓金26670萬元,前期手續(xù)費120萬元,建筑安裝費38829萬元,基礎設施費421萬元,銷售及財務成本24059萬元。
    項目建設期預計 年,自 年 月至 年 月。預計 年完成總投資的 ,即完成投資 萬元; 年完成總投資的 ,即完成投資 萬元; 年完成總投資的 ,即完成投資 萬元。
    土地征用及拆遷補償費26670萬元。項目共占用規(guī)劃面積土地使用權105畝,凈地,不涉及拆遷費用,公司前期已投入20000萬元用于支付土地費用。 前期手續(xù)120萬元,主要包括項目建設涉及的行政事業(yè)性收費、規(guī)劃設計費、勘測丈量費、臨時設施費、預算編審費等。
    建筑安裝工程費38829萬元,主要包括土建工程費、安裝工程費和裝修工程費,按每平方2219的單位造價、建筑面積175009平方米相乘確定。 基礎設施費421萬元,主要包括道路工程費、供電工程費、積水工程費、煤氣工程費、供暖工程費、通訊工程費、電視工程費、照明工程費、景觀綠化工程費、環(huán)衛(wèi)工程費、安防職能工程費,按建筑安裝工程費等。
    銷售及財務成本24059萬元,如管理及財務費用、銷售及廣告費用、銷售稅費等。
    七、項目銷售收入及稅費
    項目擬建設住宅公寓面積157507.9平方米;商鋪可售17500.9平方米。 根據衡水市以及項目所在地附近房產項目市場的調查,住宅和公寓的平均售價為4500元/平方米,商鋪的價格預計平均售價為15000元/平方米,車位售價150000元/個,儲物間售價2500元/平方米。預計項目可售部分可實現(xiàn)收入114380萬元。項目銷售期 年,自 年 月至 年 月。預計 年完成銷售 %,實現(xiàn)收入 萬元;預計 年完成銷售 %,實現(xiàn)收入 萬元;預計 年完成銷售 %,實現(xiàn)收入 萬元; 年完成銷售 %,實現(xiàn)收入 萬元。
    與銷售收入直接相關的稅費包括營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、銷售費用等,預計發(fā)生各項稅費 萬元。各項稅費情況見下表:
    八、 項目財務分析 項目預計現(xiàn)金流量表如下:
    預計項目實現(xiàn)凈收益 萬元,預計利稅總額 萬元,項目內部收益率 %,靜態(tài)投資回收期 年,動態(tài)投資回收期 年,項目投資收益率 %。
    經營虧平衡測算,當項目單位平均售價為 元/平方米時,項目達到盈虧平衡。
    經敏感性分析,銷售單價每上升 %,對項目凈收益率的影響為 %,敏感系數(shù)為 ;投資規(guī)模每上升 %,對項目凈收益的影響為 %,敏感系數(shù)為 。銷售單價和投資規(guī)模的敏感性分析見圖。
    房地產企業(yè)(項目)融資計劃書參考模板
    項目融資計劃書
    融資計劃書目錄
    一、公司介紹
    二、項目分析
    三、市場分析
    四、管理團隊
    五、財務計劃
    六、融資方案的設計
    七、摘要
    一、公司介紹
    1、公司簡介
    主要內容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產品等,這方面的介紹是有必要的,它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。
    2、公司現(xiàn)狀
    在此將您公司的資本結構、凈資產、總資產、年報或者其他有助于投資者認識你的公司的有關參考資料附上。如果是私營公司還應將前幾年經過審計的財務報告以附件形式提供。如果經過審計請注明審計會計師事務所,如果未經審計也請注明。
    3、股東實力
    股東的背景也會對投資者產生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè),或者公司本身就屬于大型集團,那么對融資會產生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。
    4、歷史業(yè)績
    對于開發(fā)企業(yè)而言,以前做過什么項目,經營業(yè)績如何,都是要特別說明的地方,如果一個企業(yè)的開發(fā)經驗豐富,那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認。
    5、資信程度
    把銀行提供的資信證明,工商、稅務等部門評定的各種獎勵,或者其他取得的榮譽,都可以寫進去,而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員。
    6、董事會決議
    對于需要融資的項目,必須經過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度,而不是戲言。
    二、項目分析
    1、項目的基本情況
    位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進度等,都是房地產開發(fā)的基本情況,需要在報告中指出。
    2、項目來歷
    項目來歷是指項目的來龍去脈,項目的上家是誰,怎么得到的項目,是否有遺留問題,是如何解決的等情況。
    3、證件狀況文件
    項目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復印件。
    4、資金投入
    自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預計收到預售款等情況等,方便了解項目的資金狀況。
    5、市場定位
    指項目的市場定位,包括項目的物業(yè)類型、檔次、項目的目標客戶群等
    6、建造的過程和保證
    項目的建筑安裝過程,如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期,不會導致項目無法按期交付使用。
    三、市場分析
    1、地方宏觀經濟分析
    房地產是一個區(qū)域性的市場,受到地方經濟的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經濟發(fā)展的指標等數(shù)據和經濟發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。
    2、房地產市場的分析
    房地產市場的分析比較復雜,而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產市場的發(fā)展,平均價格,各種類型房地產的目標客戶群等。復雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動,但是,因為很多地區(qū)沒有進行常規(guī)的價格跟蹤,所以,嚴格數(shù)據的分析很難完成,但是可以通過典型項目的分析來代替。
    3、競爭對手和可比較案例
    分析現(xiàn)有的幾個類似項目的規(guī)劃、價格、銷售進度、目標客戶群等,同時,也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對手項目情況,以及未來的市場供應量等情況。
    4、未來市場預測及影響因素
    未來的市場預測很難預料,但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預測。
    四、管理團隊
    1、人員構成
    公司主要團隊的組成人員的名單,工作的經歷和特點。如果一個團隊有足夠多經驗豐富的人員,則會對投資的安全有很大的保障。
    2、組織結構
    企業(yè)內部的部門設置、內部的人員關系、公司文化等都可以進行說明。
    3、管理規(guī)范性
    管理制度,管理結構等的評價??梢杂蓪iT的管理顧問公司來評價和說明。
    4、重大事項
    對于企業(yè)產生重要影響的需要說明的事項。
    五、 財務計劃
    一個好的財務計劃,對于評估項目所需資金非常關鍵,如果財務計劃準備的不好,會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經驗的印象,降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務假設,以及對未來現(xiàn)金流量表、資產負債表、損益表的預測。資金的來源和運用等內容。
    其中,對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。
    六、融資方案的設計
    1、融資方式
    (1)股權融資方式(注:股權和債權方式是兩種最主要的方式,但是,還有很多不是某一種方式所能解決的,而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關鍵,是否能夠取得資金,關鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關系。)
    方式:融資方式將以融資方(包括項目在內)的股權進行抵押借款
    這種投資方式是指投資人將風險資本投資于擁有能產生較高收益項目的公司,協(xié)助融資人快速成長,在一定時間內通過管理者回購等方式撤出投資,取得高額投資回報的一種投資方式。
    操作步驟:簽訂風險投資協(xié)議書
    a、對融資方的債務債權進行核查確認
    b、簽訂風險投資協(xié)議書:確定股權比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務。
    c、在有關管理部門辦理登記手續(xù)
    (2)債權融資方式
    方式:投融資雙方簽定借貸合同進行融資,確定相應固定利率和收回貸款的期限。
    (3)債轉股的融資方式
    投融資雙方開始以借貸關系進行融資,投資方在借貸期間內或借貸期結束時,按相應的比例折算成相應的股份。
    (4)房地產信托融資
    (5)多種融資方式的組合
    在不同的時間階段用不同的融資方式。在項目的初級階段主要以股權融資方式為主,因為對融資方來說這個階段的資產負債情況不會有很大的壓力;在中后期階段可以運用股權、債權方式,這個階段融資方對整個項目有了明確的預期,在債務的償還上有明確的預期。
    2、融資期限和價格
    融資的期限,可承受的融資成本等,都需要解釋清楚。
    3、風險分析(任何投資都存在風險,所以應該說明項目存在的主要風險是什么,如何克服這些風險。)
    對投資融資雙方有可能的'風險存在作出判斷。
    a、投資方的投資資金及收益風險在項目無法啟動的情況下將一直獨立承擔投資資金成本,及追加資金成本。
    b、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經營從而產生新的債務而產生的連帶風險。
    c、破產風險
    d、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產生無法回購的風險
    e、融資者為掌控全局經營,在回購時利益出讓增加風險。
    f、融資者提前回購而付出的資金成本風險。
    風險化解方案
    a、資方對是否資金進入后可以完成計劃要進行評估和測算。
    b、投資方對融資方的項目進程進行監(jiān)控,并按照進程需要分批進行投資款的??顚S?。
    c、投資方對融資方的相關項目所簽訂的合同進行核審后,評估其付款和還款能力。
    d、資方審核融資方的還款計劃可行性,一旦確定后將按還款計劃回款。
    4、退出機制(絕大多數(shù)的投資都不是為了自用,而是是為了獲利,因此都涉及到退出機制問題,所以,需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。)
    a、股權方式融資的退出
    項目進行中投資方退出;
    b、債權方式融資退出
    項目進行中投資方退出,可以用違約今的形式控制;
    項目完成投資方退出,按時還本付息;
    5、抵押和保證
    在涉及到投資安全的時候,投資者最關心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押,或者信譽卓著的公司的保證。
    6、對房地產行業(yè)不熟悉的客戶,需要提供操作的細節(jié),即如何保證投資項目是可行的。
    七、摘要
    長篇的融資報告是提供給有投資意向的客戶來認真讀的,而對于在接觸客戶的初期階段,僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮,摘要中應重點介紹項目分析(第二部分)和融資方案(第六部分)的內容。
    工程項目融資計劃書篇十
    1、公司簡介
    主要內容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產品等,這方面的介紹是有必要的,它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。
    2、公司現(xiàn)狀
    在此將您公司的資本結構、凈資產、總資產、年報或者其他有助于投資者認識你的公司的有關參考資料附上。如果是私營公司還應將前幾年經過審計的財務報告以附件形式提供。如果經過審計請注明審計會計師事務所,如果未經審計也請注明。
    3、股東實力
    股東的背景也會對投資者產生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè),或者公司本身就屬于大型集團,那么對融資會產生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。
    4、歷史業(yè)績
    對于開發(fā)企業(yè)而言,以前做過什么項目,經營業(yè)績如何,都是要特別說明的地方,如果一個企業(yè)的開發(fā)經驗豐富,那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認。
    5、資信程度
    把銀行提供的資信證明,工商、稅務等部門評定的各種獎勵,或者其他取得的榮譽,都可以寫進去,而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員。
    6、董事會決議
    對于需要融資的項目,必須經過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度,而不是戲言。
    二、項目分析
    1、項目的基本情況
    位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進度等,都是房地產開發(fā)的基本情況,需要在報告中指出。
    2、項目來歷
    項目來歷是指項目的來龍去脈,項目的上家是誰,怎么得到的項目,是否有遺留問題,是如何解決的等情況。
    3、證件狀況文件
    項目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復印件。
    4、資金投入
    自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預計收到預售款等情況等,方便了解項目的資金狀況。
    5、市場定位
    項目的建筑安裝過程,如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期,不會導致項目無法按期交付使用。
    三、市場分析
    1、地方宏觀經濟分析
    房地產是一個區(qū)域性的市場,受到地方經濟的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經濟發(fā)展的指標等數(shù)據和經濟發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。
    2、房地產市場的分析
    房地產市場的分析比較復雜,而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產市場的發(fā)展,平均價格,各種類型房地產的目標客戶群等。復雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動,但是,因為很多地區(qū)沒有進行常規(guī)的價格跟蹤,所以,嚴格數(shù)據的分析很難完成,但是可以通過典型項目的分析來代替。
    3、競爭對手和可比較案例
    分析現(xiàn)有的幾個類似項目的規(guī)劃、價格、銷售進度、目標客戶群等,同時,也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對手項目情況,以及未來的市場供應量等情況。
    4、未來市場預測及影響因素
    未來的市場預測很難預料,但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預測。
    四、管理團隊
    1、人員構成
    公司主要團隊的組成人員的名單,工作的經歷和特點。如果一個團隊有足夠多經驗豐富的人員,則會對投資的安全有很大的保障。
    2、組織結構
    企業(yè)內部的部門設置、內部的人員關系、公司文化等都可以進行說明。3、管理規(guī)范性管理制度,管理結構等的評價??梢杂蓪iT的管理顧問公司來評價和說明。4、重大事項對于企業(yè)產生重要影響的需要說明的事項。
    五、財務計劃
    一個好的財務計劃,對于評估項目所需資金非常關鍵,如果財務計劃準備的不好,會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經驗的印象,降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務假設,以及對未來現(xiàn)金流量表、資產負債表、損益表的預測。資金的來源和運用等內容。其中,對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。
    六、融資方案的設計
    1、融資方式
    (1)股權融資方式(注:股權和債權方式是兩種最主要的方式,但是,還有很多不是某一種方式所能解決的,而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關鍵,是否能夠取得資金,關鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關系。)
    b、簽訂風險投資協(xié)議書:確定股權比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務。
    c、在有關管理部門辦理登記手續(xù)(2)債權融資方式
    方式:投融資雙方簽定借貸合同進行融資,確定相應固定利率和收回貸款的期限。
    (3)債轉股的融資方式
    投融資雙方開始以借貸關系進行融資,投資方在借貸期間內或借貸期結束時,按相應的比例折算成相應的股份。
    (4)房地產信托融資(5)多種融資方式的組合
    在不同的時間階段用不同的融資方式。在項目的初級階段主要以股權融資方式為主,因為對融資方來說這個階段的資產負債情況不會有很大的壓力;在中后期階段可以運用股權、債權方式,這個階段融資方對整個項目有了明確的預期,在債務的償還上有明確的預期。
    2、融資期限和價格
    融資的期限,可承受的融資成本等,都需要解釋清楚。
    3、風險分析(任何投資都存在風險,所以應該說明項目存在的主要風險是什么,如何克服這些風險。)
    對投資融資雙方有可能的風險存在作出判斷。
    a、投資方的投資資金及收益風險在項目無法啟動的情況下將一直獨立承擔投資資金成本,及追加資金成本。
    b、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經營從而產生新的債務而產生的連帶風險。
    c、破產風險
    a、資方對是否資金進入后可以完成計劃要進行評估和測算。
    b、投資方對融資方的項目進程進行監(jiān)控,并按照進程需要分批進行投資款的??顚S?。
    c、投資方對融資方的相關項目所簽訂的合同進行核審后,評估其付款和還款能力。
    d、資方審核融資方的還款計劃可行性,一旦確定后將按還款計劃回款。4、退出機制(絕大多數(shù)的投資都不是為了自用,而是是為了獲利,因此都涉及到退出機制問題,所以,需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。)
    a、股權方式融資的退出項目進行中投資方退出;
    b、債權方式融資退出
    項目進行中投資方退出,可以用違約今的形式控制;項目完成投資方退出,按時還本付息;5、抵押和保證在涉及到投資安全的時候,投資者最關心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押,或者信譽卓著的公司的保證。
    6、對房地產行業(yè)不熟悉的客戶,需要提供操作的細節(jié),即如何保證投資項目是可行的。
    七、摘要
    長篇的融資報告是提供給有融資意向的客戶來認真讀的,而對于在接觸客戶的初期階段,僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮,因此,言簡意賅就非常重要。
    附:中小企業(yè)常用的融資方式
    (1)融資租賃
    中小企業(yè)融資租賃是指出租方根據承租方對供貨商、租賃物的選擇,向供貨商購買租賃物,提供給承租方使用,承租方在契約或者合同規(guī)定的期限內分期支付租金的融資方式。
    想要獲得中小企業(yè)融資租賃,企業(yè)本身的項目條件非常重要,因為融資租賃側重于考察項目未來的現(xiàn)金流量,因此,中小企業(yè)融資租賃的成功,主要關心租賃項目自身的效益,而不是企業(yè)的綜合效益。除此之外,企業(yè)的信用也很重要,和銀行放貸一樣,良好的'信用是下一次借貸的基礎。
    (2)銀行承兌匯票
    中小企業(yè)融資雙方為了達成交易,可向銀行申請簽發(fā)銀行承兌匯票,銀行經審核同意后,正式受理銀行承兌契約,承兌銀行要在承兌匯票上簽上表明承兌字樣或簽章。這樣,經銀行承兌的匯票就稱為銀行承兌匯票,銀行承兌匯票具體說是銀行替買方擔保,賣方不必擔心收不到貨款,因為到期買方的擔保銀行一定會支付貨款。
    銀行承兌匯票中小企業(yè)融資的好處在于企業(yè)可以實現(xiàn)短、頻、快中小企業(yè)融資,可以降低企業(yè)財務費用。
    (3)不動產抵押
    不動產抵押中小企業(yè)融資是目前市場上運用最多的中小企業(yè)融資方式。在進行不動產抵押中小企業(yè)融資上,企業(yè)一定要關注中國關于不動產抵押的法律規(guī)定,如《擔保法》、《城市房地產管理法》等,避免上當受騙。
    (4)股權轉讓
    股權轉讓中小企業(yè)融資是指中小企業(yè)通過轉讓公司部分股權而獲得資金,從而滿足企業(yè)的資金需求。中小企業(yè)進行股權出讓中小企業(yè)融資,實際是想引入新的合作者。吸引直接投資的過程。因此,股權出讓對對象的選擇必須十分慎重而周密,否則搞不好,企業(yè)會失去控制權而處于被動局面,建議企業(yè)家在進行股權轉讓之前,先咨詢公司法專業(yè)人士,并謹慎行事。
    (5)提供擔保
    提供擔保中小企業(yè)融資的優(yōu)勢主要在于可以把握市場先機,減少企業(yè)資金占壓,改善現(xiàn)金流量。這種貿易中小企業(yè)融資適用于已在銀行開立信用證,進口貨物已到港口,但單據未到,急于辦理提貨的中小企業(yè)。進行提貨擔保中小企業(yè)融資企業(yè)一定要注意,一旦辦理了擔保提貨手續(xù),無論收到的單據有無不符點,企業(yè)均不能提出拒付和拒絕承兌。
    (6)國際市場開拓資金
    這部分資金主要來源于中央外貿發(fā)展基金。中小企業(yè)如果想通過這個渠道來融資,要注意,市場開拓資金主要支持的內容是:境外展覽會、質量管理體系、環(huán)境管理體系、軟件出口企業(yè)和各類產品認證、國際市場宣傳推介、開拓新興市場、培訓與研討會、境外投標等,對面向拉美、非洲、中東、東歐和東南亞等新興國際市場的拓展活動,優(yōu)先支持。
    (7)互聯(lián)網金融平臺
    相比其他的投資方式,愛投資互聯(lián)網金融平臺對申請融資的企業(yè)進行資質審核、實地考察,篩選出具有投資價值的優(yōu)質項目在投融界等投融資信息對接平臺網站上向投資者公開;并提供在線投資的交易平臺,實時為投資者生成具有法律效力的借貸合同;監(jiān)督企業(yè)的項目經營,管理風險保障金,確保投資者資金安全。愛投資創(chuàng)造的融資方式是讓專業(yè)的機構做專業(yè)的事。
    一方面利用互聯(lián)網公開的優(yōu)勢、開放性的優(yōu)勢,同時結合傳統(tǒng)的金融機構在風險控制、信貸審核等等方面的專業(yè)度。愛投資作為一個投融資的平臺,處在中間的結合的地位,兩邊是投資者和有融資需求的需求方,但是又和第三方的擔保機構進行密切合作。具有多年的專業(yè)的風控能力,并且都是億級以上的資金,對用戶的投資進行專業(yè)性的擔保。同時還和像信用評級機構、資產管理機構合作,為用戶的投資信息提供全方面的解讀,以及對資產處置后續(xù)提供保障。
    工程項目融資計劃書篇十一
    商業(yè)項目融資計劃書1
    第一部分 摘要
    一.公司概況描述
    二.公司的宗旨和目標
    三.公司目前股權結構
    四.已投入的`資金及用途
    五.公司目前主要產品或服務介紹
    六.市場概況和營銷策略
    七.主要業(yè)務部門及業(yè)績簡介
    八.核心經營團隊
    九.公司優(yōu)勢說明
    十.目前公司為實現(xiàn)目標的增資需求:原因、數(shù)量、方式、用途、償還
    十一.融資方案(資金籌措及投資方式及退出方案)
    十二.財務分析
    1.財務歷史數(shù)據
    2.財務預計
    3.資產負債情況
    第二部分 綜述
    第一章 公司介紹
    一.公司的宗旨
    二.公司簡介資料
    三.各部門職能和經營目標
    四.公司管理
    1.董事會
    2.經營團隊
    3.外部支持
    第二章 技術與產品
    一.技術描述及技術持有
    二.產品狀況
    1.主要產品目錄
    2.產品特性
    3.正在開發(fā)/待開發(fā)產品簡介
    4.研發(fā)計劃及時間表
    5.知識產權策略
    6.無形資產
    三.產品生產
    1.資源及原材料供應
    2.現(xiàn)有生產條件和生產能力
    3.擴建設施、要求及成本,擴建后生產能力
    4.原有主要設備及需添置設備
    5.產品標準、質檢和生產成本控制
    6.包裝與儲運
    第三章 市場分析
    一.市場規(guī)模、市場結構與劃分
    二.目標市場的設定
    三.產品消費群體、消費方式、消費習慣及影響市場的主要因素分析
    四.目前公司產品市場狀況,產品所處市場發(fā)展階段(空白/新開發(fā)/高成長/成熟/飽和)產 品排名及品牌狀況(如果沒有專業(yè)市場調研資訊支撐可根據企業(yè)相關提供資訊完成)
    五.市場趨勢預測和市場機會
    六.行業(yè)政策
    第四章 競爭分析
    一.有無行業(yè)壟斷
    二.從市場細分看競爭者市場份額
    三.主要競爭對手情況:公司實力、產品情況
    四.潛在競爭對手情況和市場變化分析
    五.公司產品競爭優(yōu)勢
    第五章 市場營銷
    一.概述營銷計劃
    二.銷售政策的制定
    三.銷售渠道、方式、行銷環(huán)節(jié)和售后服務
    四.主要業(yè)務關系狀況
    五.銷售隊伍情況及銷售福利分配政策
    六.促銷和市場滲透
    1.主要促銷方式
    2.廣告/公關策略、媒體評估
    七.產品價格方案
    1.定價依據和價格結構
    2.影響價格變化的因素和對策
    八.銷售資料統(tǒng)計和銷售紀錄方式,銷售周期的計算。
    九.市場開發(fā)規(guī)劃,銷售目標
    第六章 投資說明
    一.資金需求說明(用量/期限)
    二.資金使用計劃及進度
    三.投資形式(貸款/利率/利率支付條件/轉股-普通股、優(yōu)先股、任股權/對應價格等)
    四.資本結構
    五.回報/償還計劃
    商業(yè)項目融資計劃書2
    一、項目介紹
    主要生產全自動粉末壓機。一種集送料、插銅線、成型、剪線,推出,全自動完成整個工作過程的全自動粉末壓機。廣泛用于電碳,碳刷,粉末冶金,硬質合金,磁性材料,精細陶瓷等其他膠木制品行業(yè)。是目前國內同類設備最先進的設備!市場前景非??捎^!
    二、投資分析
    目前國內生產全自動粉末壓機的廠家不是很多,主要有:南京法艾英精密機械有限公司,東臺東源機械有限公司,上海毅申機械設備有限公司等幾家單位。其中技術、和生產實力只有南京法艾英精密較機械有限公司稍微強大。但他們的產品都屬機械式的,不穩(wěn)定,做不出精密的產品,我們設計的產品是液壓式的,在目前國內處于領先地位,非常穩(wěn)定,適合任何精密產品的壓制,全球電碳行業(yè)最大的企業(yè)德國schunk集團崇德通用電碳都采購該設備,以及國內電碳行業(yè)較有名氣的企業(yè)如:河北任丘光明電碳,蘇州太倉東南電碳等企業(yè)都是采購該設備。該設備在目前國內市場上還是處于空白。這是我們的優(yōu)勢。
    三、計劃規(guī)模
    首先必須注冊自己的機械公司。需要資金投入150萬左右。
    四、成本分析
    a.設備投入:普通車床,小型鉆床,鉗工工作平臺,鉗工劃線平臺,電焊機,機械量具,打印機,傳真機等共5萬元左右。
    b.人員投入約3-4人,2-3人為機械裝配鉗工,其中電工1人。本人兼:機械工程師及營銷工程師。公司員工工資15萬/年。
    f.營銷成本8000元/臺。10臺共計:8萬
    g.以上成本共計:136萬
    h.頭年生產10/臺其中6臺20t,4臺30t.20t售價:20萬/臺.0t售價24萬/臺。共計產值:216萬。
    盈利:216萬—136萬=80萬
    五、經營模式
    所有的壓機零部件均外協(xié)加工,自己組裝。自己營銷。
    六、總結
    計劃頭年生產10臺,爭取頭年銷售10臺。如果這一目標能實現(xiàn),頭年投資150萬,就能實現(xiàn)頭年盈利80萬左右。
    商業(yè)項目融資計劃書3
    第一章公司基本情況
    1.1企業(yè)簡介
    公司名稱、成立時間、發(fā)展歷史、員工數(shù)量、產品和服務、股權結構
    1.2公司經營財務歷史
    1.3公司榮譽
    第二章公司組織及管理
    2.1公司對外投資
    2.2公司組織架構
    2.3公司人員結構
    2.4公司管理情況
    企業(yè)創(chuàng)始人、管理架構和團隊、主要管理者的基本情況
    第三章公司產品與技術介紹
    3.1產品介紹及特色
    3.2產品銷售范圍和渠道
    3.3產業(yè)鏈格局
    3.4產品市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢
    第四章公司產品技術及研發(fā)
    4.1公司主營產品
    4.2公司產品優(yōu)勢
    4.3公司產品技術專利
    4.4公司未來三年產品發(fā)展計劃
    4.5公司技術來源
    4.6公司核心技術
    4.7研究與開發(fā)
    第五章行業(yè)與市場發(fā)展
    5.1行業(yè)
    5.2市場前景
    第六章市場競爭與策略
    6.1主要競爭對手狀況
    6.2公司競爭優(yōu)勢
    市場地位技術優(yōu)勢資源優(yōu)勢管理優(yōu)勢其他優(yōu)勢
    6.3公司營銷計劃
    6.4客戶、品牌開發(fā)計劃
    6.5未來三年盈利預測及說明預期增長率和份額
    第七章公司財務狀況
    過去三年的財務情況、業(yè)務收入、毛利、凈利、應收賬款、存貨、苦丁資產、負債、凈資產、運營成本、預期收支平衡日期、財務預測等。
    第八章股權融資
    方案
    8.1股權融資的目的8.2股權融資需求計劃
    商業(yè)項目融資計劃書4
    第一章:摘要
    第二章:公司介紹
    一、宗旨(任務)
    二、公司簡介
    三、公司戰(zhàn)略
    1.產品及服務a:
    2.產品及服務b,等等:
    3.客戶合同的開發(fā)、培訓及咨詢等業(yè)務:
    四、技術
    1、專利技術:
    2、相關技術的使用情況(技術間的關系):
    五、價值評估
    六、公司管理
    1.管理隊伍狀況
    2.外部支持:
    3.董事會:
    七、組織、協(xié)作及對外關系:
    八、知識產權策略
    九、場地與設施
    十、風險
    第三章:市場分析
    一、市場介紹
    二、目標市場
    三、顧客的購買準則
    四、銷售策略
    五、市場滲透和銷售量
    第四章,競爭性分析
    一、競爭者
    二、競爭策略或消除壁壘
    1.競爭者[a,b等]
    第五章;產品與服務
    一、產品品種規(guī)劃
    二、研究與開發(fā)
    三、未來產品和服務規(guī)劃
    四、生產與儲運
    五、包裝
    六、實施階段
    七、服務與支持
    第六章市場與銷售
    一、市場計劃
    二、銷售策略
    1、實時銷售方法
    2、產品定位
    三、銷售渠道與伙伴
    四、銷售周期:
    五、定價策略
    1、產品、服務:
    2、產品/服務b
    六、市場聯(lián)絡;
    1、貿易展銷會
    2、廣告宣傳
    3、新聞發(fā)布會
    4、會議/學術討論會
    5、國際互聯(lián)網促銷
    6、其它促銷因素
    7、貿易刊物、文章報導
    8、直接郵寄
    七、社會認證
    第七章財務計劃
    一、財務匯總
    二、財務報表
    三、資金需求
    四、預計收入報表
    五、資產負債預計表:
    六、現(xiàn)金流量表:
    第八章附錄
    一、[你公司或項目]的背景與機構設置:
    二、市場背景:
    三、管理層人員簡歷
    四、董事會
    五、行業(yè)關系
    六、競爭對手的文件資料:
    七、公司現(xiàn)狀
    八、顧客名單
    九、新聞剪報與發(fā)行物:
    十、市場營銷
    十一、專門術語
    第九章圖表
    商業(yè)項目融資計劃書5
    第一章 影視投資項目項目概要
    一、項目公司
    二、項目簡介
    三、客戶基礎
    四、市場機遇
    五、項目投資價值
    六、項目資金及合作
    七、項目成功的關鍵
    八、公司使命
    九、經濟目標
    第二章 公司介紹
    一、項目公司與關聯(lián)公司
    二、公司組織結構
    三、歷史財務經營狀況
    四、歷史管理與營銷基礎
    五、公司地理位置
    六、公司發(fā)展戰(zhàn)略
    七、公司內部控制管理
    第三章 項目/影視投資項目產品介紹
    二、產品特性
    三、產品生產原料
    四、產品加工工藝
    五、生產線主要設備
    六、核心生產設備
    七、正在開發(fā)/待開發(fā)產品簡介
    八、研發(fā)計劃及時間表
    九、知識產權策略
    十、無形資產(商標知識產權專利等)
    十一、項目地理位置與背景
    十二、項目建設基本方案
    第四章 影視投資項目產品市場分析
    一、產品原料市場分析
    二、目標區(qū)域產品供需現(xiàn)狀與預測(目標市場分析)
    三、產品市場供給狀況分析
    四、產品市場需求狀況分析
    五、產品市場平衡性分析
    六、產品銷售渠道分析
    七、競爭對手情況與分析
    1、競爭對手情況
    2、競爭對手情況分析
    八、行業(yè)準入與政策環(huán)境分析
    九、產品市場預測
    第五章 影視投資項目產品生產項目發(fā)展戰(zhàn)略與實施計劃
    一、項目執(zhí)行戰(zhàn)略
    二、項目合作方案
    三、公司發(fā)展戰(zhàn)略
    四、市場快速反應系統(tǒng)(iis)建設
    五、企業(yè)安全管理系統(tǒng)(she)建設
    六、產品市場營銷策略
    1、產品市場定位策略
    2、產品定價策略
    3、產品市場促銷策略
    4、產品的電子網絡營銷
    七、產品銷售代理系統(tǒng)
    八、產品銷售計劃
    第六章 影視投資項目產品項目swot綜合分析
    一、項目優(yōu)勢分析
    二、項目弱勢分析
    三、項目機會分析
    四、項目威脅分析
    五、swot綜合分析
    第七章 項目管理與人員計劃
    一、組織結構
    二、管理團隊介紹
    三、管理團隊建設與完善
    四、人員招聘與培訓計劃
    五、人員管理制度與激勵機制
    六、成本控制管理
    七、項目實施進度計劃
    第八章 項目風險分析與規(guī)避對策
    一、經營管理風險及其規(guī)避
    二、技術人才風險及其規(guī)避
    三、安全、污染風險及控制
    四、產品市場開拓風險及其規(guī)避
    五、政策風險及其規(guī)避
    六、中小企業(yè)融資風險與對策
    第九章 影視投資項目產品項目投入估算與資金籌措
    一、項目中小企業(yè)融資需求與貸款方式
    二、項目資金使用計劃
    三、中小企業(yè)融資資金使用計劃
    四、貸款方式及還款保證
    第十章 影視投資項目產品生產項目財務預算
    一、財務分析說明
    二、財務資料預測
    1、銷售收入明細表
    2、成本費用明細表
    3、薪金水平明細表
    4、固定資產明細表
    5、資產負債表
    6、利潤及利潤分配明細表
    7、現(xiàn)金流量表
    8、財務收益能力分析
    8.1財務盈利能力分析
    8.2項目清償能力分析
    第十一章 公司無形資產價值分析
    一、分析方法的選擇
    二、收益年限的確定
    三、基本數(shù)據
    四、無形資產價值的確定附件附表:
    一、附件
    二、附表
    工程項目融資計劃書篇十二
    mall的經營模式更是當今世界上最流行的商業(yè)模式;貴店的人氣越來越旺,又欣聞貴店在店慶當天日銷x萬元,創(chuàng)造了本行業(yè)的一個奇跡,可見xxx商場的人氣;貴店在2001年有奧運明星來助陣,2002年當紅明星又蒞臨xxx商場,可見貴店的影響力;市委領導、省委領導都不止一次到xxx商場來視察,可見政府及領導對貴店的重視!
    我們與貴店采取扣點聯(lián)合經營方式,扣點的額度另行洽談;本店后方管理由我方負責,大局管理遵守xxx商場的統(tǒng)一安排。
    都市休閑農莊是國際上最流行的一種全新的休閑業(yè)種,它以田園風光、莊園風情為主要風格,迎合城市人追求“綠色”“田園”的一種心態(tài),綜合了城市人比較感興趣的農村生活狀態(tài),把“自耕自種自留地”、“動物家園”、“領養(yǎng)小動物”、“小橋流水”、“別有洞天”、“釣金魚”等一系列的全新休閑方式綜合起來,形成了一站式享受田園樂趣的業(yè)態(tài)。在繁華的都市中打造出一片全新的天地!
    你可以在這里領養(yǎng)小動物,可以給自己領養(yǎng)的小動物命名,給自己的小動物喂食;你還可以在這里種自己的自留地,開荒、播種,讓你體驗完全的農家生活樂趣!你還可以來這里釣金魚,釣多少就可以帶走多少!當然,這一切都是需要付費的。
    裝修風格以農村的綠色基調為主,中間有草地、小型魚塘、自留地、小木屋、寵物基地等等一系列的設施。大概需要500平方米的面積。我們將不定期的對店內設施進行更新及維護!
    同xxx商場的中高檔定位一樣,我們的目標客群以追求時尚的都市白領(女性為主)、3—14歲的少年兒童為主,以中年的政府官員為輔!積極迎合他們追求田園風情樂趣、熱愛小動物的心理!這部分客群的消費能力比較強,他們會不惜金錢來追求一種自然的休閑狀態(tài)。而兒童會根據自己的喜好選擇游戲的方式,他們普遍對小動物有好感,而父母對他們的行為除了支持之外,也沒有其他的辦法!所以我們的目標市場是兩種顧客行為:一種是刻意追求形的;一種是興趣支配形的!
    x城市經濟實力雄厚,在全國城市綜合實力50強評比中,x城市列居18位;在全國國內生產總值超百億元的城市中,x城市位居第10位;在全國55個人均國內生產總值超萬元的城市中,x城市位居榜首。x城市人的消費能力更是位居全國之首!
    x城市市位于x省的西部,氣候干燥寒冷,年封凍期長達5個月。也就是說,在這長達5個月的時間里,人們的活動范圍只限在室內,而室外也很少見到綠色,市民在這5個月里最向往的就是綠色!
    繁忙的都市生活使城市人接觸自然的機會越來越少,很多人都有在夏天到農村去的想法,而我們正是迎合這種想法,把一個完整的農村搬到城市來,同時把農村不受歡迎的部份全部剔除掉!這里是一個整潔的、有序的、具有優(yōu)美風光的田園!
    都市休閑農莊這種業(yè)態(tài)的休閑方式在歐美是比較流行的,在我國也只有延海的幾個城市有類似的店鋪。這種模式在x城市還是一個空白,我們就是要抓住這個市場空白的機遇,在別人還沒有想到的時候,我們已經付之于行動!而x城市人本身對各種方式的體育運動項目就沒有多大興趣,在年收入較高的基礎上,他們更熱衷于追求一種全新的休閑方式,而都市休閑農莊也就應運而生!
    貴店的美食娛樂廣場是在x城市最大的一家室內休閑娛樂場所,受到了x城廣大消費者的歡迎和認可!但是這里的休閑項目是有欠缺的,貴廣場注重的是娛樂項目,而對于休閑來說,除了陶吧、玩吧之外,再沒有吸引人的地方,都市休閑農莊會彌補這種狀態(tài),全力打造一個室內的田園、城市中的農村、一個別有洞天的“桃花源”!
    我們采取的是店長負責制原則,在本店將設店長一名,全權負責本店的管理。
    我們有固定的清潔員,負責店內的所有衛(wèi)生;有養(yǎng)育員,負責小動物的喂養(yǎng);有負責店內賣各種動物食物的相關人員;有負責安全的安全員。
    我們的小動物選的'是一些溫順的動物,不會對顧客進行人身攻擊。
    我們會積極配合xxx商場的各種促銷活動,也會在適當?shù)臅r間搞自己的促銷活動。
    我們采取整合營銷方式(imc)進行前期的市場拓展,把所有廣告的觸點整合起來,以錯落有致的媒體廣告、交相呼應的軟性新聞為主,進行大幅度的市場推廣,同時,也希望貴店給予一定的支持!
    前期我們將在本市各大知名媒體上進行大幅度的廣告轟炸,以提高品牌知名度,樹立良好的品牌形象,力爭做到家喻戶曉,路人皆知!
    x城市地區(qū)沒有強勢媒體,這是x城市人都知道的,所以我們整合了各種媒介信息后,選擇能夠互補的媒體進行廣告宣傳。初步打算在x城市晚報、x城市電視臺、x城市廣播電臺等媒體上發(fā)布廣告。
    軟性新聞最大的好處就是能夠提升品牌的美譽度和知名度。
    我們將通過x城市晚報、電視臺、網站等一系列的媒介,進行軟性新聞報道,把都市休閑農莊變成市民關注的交點!讓人們進行口頭傳播。
    在每年的元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、兒童節(jié)、端午節(jié)、國慶節(jié)、中秋節(jié)、圣誕節(jié)等重大節(jié)日推出各種促銷活動。包括票價打折、釣魚比賽等等。
    綜上所述,我們前期所做的一切都是希望能把都市休閑農莊這個項目做好,并能與x城市商業(yè)龍頭xxx商場合作;前期,我們曾到全國各地的零售企業(yè)做過市場調查,這個項目在省內還是個空白,我們期望著能與xxx商場積極合作,添補這個空白,把這個市場做起來,真正的把它作成x城市人的“都市休閑農莊”!
    工程項目融資計劃書篇十三
    自上初中以來我便開始住校,深知令人頭疼的“吃飯”問題,也就是食堂的飯菜問題。由于學校食堂普遍都是以大鍋菜的方式做的,因此雖然價格較低但很少能真正讓學生歡迎。而學生對食堂飯菜的抱怨則更是“自古有之”。雖然大學生可以到校外就餐,但大多數(shù)學生迫于經濟因素,還是愿意在校食堂就餐。飯菜質量得不到保證,會導致很多問題,學生營養(yǎng)跟不上,甚至有的學生經常不吃飯。于是,營養(yǎng)不良、胃病等不該出現(xiàn)在大學生中的病癥也屢見不鮮,這為學生身心健康埋下了隱患。因此我決定整合食堂和飯店的優(yōu)缺,開一家學生自助營養(yǎng)快餐店。
    本店位于大學中心地段,主要針對的客戶群是大學生、教師。經營面積約為80平米左右。主要提供早餐、午餐、晚餐以及特色冷飲和休閑餐飲等。早餐以江蘇小吃為主打特色。品種多,口味全,營養(yǎng)豐,使就餐者有更多的選擇。午餐和晚餐則有南北方不同口味菜式。而非餐點又提供各種冷飲,如果汁、薄冰、冰粥、刨冰、冰豆甜湯、冰凍咖啡、水果拼盤等。本餐廳采用自助快餐的方式,使顧客有更輕松的就餐環(huán)境與更多的選擇空間。另外,在餐廳內經營多種樣式的服務,將餐廳氛圍幾個小模塊,以做到最大程度的滿足大家的需要。本餐廳裝飾自然,隨意,同時負有現(xiàn)代氣息,墻面采用偏淡的溫色調,廚房布置合理精致,采光性好,整體感觀介于家庭廚房性質與酒店廚房性質之間。
    社會生活節(jié)奏加快,使快餐業(yè)的存在和發(fā)展成為不容置疑的問題。雖然中國的快餐業(yè)發(fā)展十分迅速,但洋快餐充斥使大部他市場都不得與中式快餐無緣。如何去占領那部分市場,是我們需要解決的問題。
    調查表明,當人均收入達到20xx美元時,傳統(tǒng)的家務勞動將轉向社會。由此快餐業(yè)務的發(fā)展將進入急劇擴張的時刻,所以中國快餐市場將隨著我國經濟發(fā)展而進入高速發(fā)展的階段。目前,市面上滸的西式快餐其實并不適合國人對快餐的消費觀念和傳統(tǒng)飲食需求的觀念。拿西式快餐最普通的漢堡包來說,除了新奇,基本上是沒有什么美味可言。而且,快餐在美國的發(fā)展向來是以價格低廉而著稱的,是大眾日常消費的對象。但在中國的市場上,西式快餐的價格,還遠非大眾化所能接受的程度,這也決定了不可能性讓工薪階層經常去嘗試那份新奇快餐。
    但考察現(xiàn)行中式快,小、臟、亂、差的狀況仍然很嚴重,現(xiàn)行中式快餐的眾多弱點,給我們建中式快餐連鎖店提供了絕好的市場機會。只要我們能抓住這些市場機會,改善中式快餐經營上的諸多缺陷,并發(fā)展我們的自己的特色那么我們進入中式快餐市場占據較大市場份額的創(chuàng)業(yè)計劃,是極有可能成功的。
    由點做起,輻而為面。立足于一個地區(qū)特點的消費群,初期發(fā)展就應試形成一定的規(guī)模經營,選擇好幾個經營網點地址后,同時閃亮全登場。以后再根據發(fā)展,輻射全國經營。發(fā)展初期,大力發(fā)展西快餐尚未涉足的虛擬快餐公司和流動快餐公司服務,待公司實力有了一定的積累,并有了穩(wěn)定的顧客消費群體,再大力發(fā)展公司全面的服務策略。我們要根據人口流動密度居民收入水平,實際消費等因素,在商業(yè)區(qū)、購物區(qū)、旅游區(qū)和住宅區(qū)籌地大力發(fā)展前廳就餐的快餐經營模式。
    工程項目融資計劃書篇十四
    第一種是基金組織;
    第二種融資方式是銀行承兌;
    第三種融資的方式是直存款;
    第四種是大額質押存款;
    第五種融資的方式是銀行信用證;
    第六種融資的方式是委托貸款;
    第七種融資方式是直通款;
    第八種融資方式就是對沖資金;
    第九種融資方式是貸款擔保.
    1. 項目的經營對象和范圍
    2. ?投資規(guī)模
    3. 所需要的融資服務的規(guī)模
    4. ?建設周期
    5. 項目收益的主要來源(這部分要詳細可信)
    6. 項目的年回報率(詳細可信)
    7. 項目建設者和經營者的資歷(此處也是重要部分)
    工程項目融資計劃書篇十五
    簡明扼要;條理清晰;內容完整;語言通暢易懂;意思表述精確。
    硅谷老板們的成功有目共睹,而他們經常掛在嘴邊的問題,其實跟自己想弄個小買賣做做的小生意人的問題是一樣的:產品是什么;消費對象是誰?成本是多少?而看似復雜的商業(yè)計劃書,只要把住脈絡,其中包括的無非還是企業(yè)(不論是傳統(tǒng)企業(yè)還是高科技企業(yè))經營中要回答的幾個關鍵問題,即1、產品是什么?2、消費對象是誰?3、經銷渠道在哪里?4、誰來賣?5、顧客群有多大?6、設計與制作成本是多少?7、售價多少?8、何時可損益平衡?在撰寫商業(yè)計劃書之前,若無法扼要地就這幾個問題說出你的想法,要向別人解釋清楚恐怕很困難。
    因此,一份好的商業(yè)計劃書,要使人讀后對下列問題非常清楚:公司的商業(yè)機會;創(chuàng)立公司所需要的資源;把握這一機會的進程;風險和預期回報。商業(yè)計劃不是學術論文,它可能面對的是非技術背景,但對計劃有興趣的人,比如可能的團隊成員,可能的投資人和合作伙伴、供應商、顧客、政府機構等。因此,一份好的商業(yè)計劃書應該寫得讓人明白,避免使用過多的專業(yè)詞匯,聚焦于特定的策略、目標、計劃和行動。商業(yè)計劃的篇幅要適當,太短,容易讓人不相信項目會成功:太長,則會被認為太羅嗉,表達不清楚。