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項目資產(chǎn)評估報告篇一
深圳發(fā)展銀行股份有限公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴方委托，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，采用收益現(xiàn)值法、市場比較法，按照必要的評估程序，就深圳發(fā)展銀行股份有限公司擬與平安銀行股份有限公司整合之經(jīng)濟行為所涉及的平安銀行股份有限公司在評估基準日的股東全部權(quán)益價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、委托方、被評估單位和其他評估報告使用者
（一）委托方概況
委托方：深圳發(fā)展銀行股份有限公司
公司名稱：深圳發(fā)展銀行股份有限公司（以下簡稱：“深發(fā)展”）
法定代表人：肖遂寧
注冊地址：廣東省深圳市深南中路5047號深圳發(fā)展銀行大廈
注冊資本：人民幣348，501萬元
經(jīng)濟性質(zhì)：股份有限公司（中國a股上市公司，代碼000001。sz）
營業(yè)執(zhí)照注冊號：440301103098545
經(jīng)營范圍：經(jīng)批準的商業(yè)銀行業(yè)務。
（1）歷史沿革
日正式設(shè)立。1991年4月3日，深發(fā)展在深圳證券交易所上市，股票代碼為000001。
深發(fā)展經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準領(lǐng)有00000028號金融許可證，機構(gòu)編碼為b0014h144030001。
（2）產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營管理架構(gòu)
截止評估基準日，深發(fā)展在上海、深圳、北京、廣州、杭州、南京、大連、天津、寧波、溫州、濟南、佛山、重慶、成都、青島、武漢、珠海、昆明、海口和義烏設(shè)立了二十家分行，303家營業(yè)網(wǎng)點。
（二）被評估單位概況
公司名稱：平安銀行股份有限公司（平安銀行）
公司地址：深圳市福田區(qū)深南中路1099號平安銀行大廈半地下室、
1、2、4—17、21—22層
法定代表人：孫建一
注冊資本：人民幣862，282。4478萬元
經(jīng)濟性質(zhì)：非上市股份有限公司
營業(yè)執(zhí)照注冊號：440301103256945
（1）簡介
截至評估基準日，平安銀行實收資本為8，622，824，478元人民幣，前十大股東名稱、持股數(shù)和持股比例如下：
表2—1前十大股東名稱、持股數(shù)和持股比例
序號投資者名稱持股數(shù)持股比例
1中國平安保險（集團）股份有限公司7，825，181，10690。75%
2三亞盈灣旅業(yè)有限公司46，195，8380。54%
3深圳市眾業(yè)經(jīng)濟發(fā)展中心42，215，2980。49%
4深圳金融界老干部聯(lián)誼會40，925，4940。47%
5深圳市教育發(fā)展基金會33，703，5060。39%
6深圳市深大通信股份有限公司30，000，0000。35%
7深圳市上步實業(yè)股份有限公司17，285，1310。20%
8深圳景匯實業(yè)公司17，077，8400。20%
9深圳市千泰安投資發(fā)展有限公司14，149，7670。16%
10深圳市家樂實業(yè)發(fā)展公司13，364，3100。15%
合計8，080，098，29093。71%
（2）經(jīng)營范圍
吸收公眾存款;發(fā)放短期、中期和長期貸款;辦理國內(nèi)結(jié)算;辦票據(jù)貼現(xiàn);發(fā)行金融債券;代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券;買賣政府債券;從事同業(yè)拆借;提供信用證服務及擔保;代理收付款項及代理保險業(yè)務;提供保管箱服務。
外匯存款;外匯貸款;外匯匯款;外幣兌換;國際結(jié)算;同業(yè)外匯拆借;外匯票據(jù)的承兌和貼現(xiàn);外匯借款;外匯擔保;結(jié)匯、售匯;買賣和代理買賣股票以外的外幣有價證券;發(fā)行和代理發(fā)行股票以外的外幣有價證券;自營和代客外匯買賣;資信調(diào)查、咨詢、見證服務。
經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)和國家外匯管理部門批準的其他業(yè)務。
（3）資產(chǎn)、財務及經(jīng)營狀況
截止評估基準日年6月30日，平安銀行資產(chǎn)總額為23，061，959
萬元，負債總額21，529，049萬元，凈資產(chǎn)額為1，532，909萬元，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入289，232萬元，凈利潤91，216萬元。平安銀行近3年及基準日資產(chǎn)、財務狀況如下表：
表2平安銀行資產(chǎn)、負債及財務狀況
單位：人民幣萬元
項目2010年6月30日年12月31日年12月31日年12月31日
凈資產(chǎn)1，532，9091，431，502864，121626，807
項目2010上半年度2009年度2008年度2007年度
營業(yè)收入289，232428，155389，307358，282
利潤總額117，672137，893160，934218，687
凈利潤91，216110，510163，603158，397
安永華明會計師安永華明會計師事安永華明會計師事安永華明會計師審計機構(gòu)
事務所務所務所事務所
（三）委托方與被評估單位之間的關(guān)系
深發(fā)展2010年6月完成向平安壽險非公開發(fā)行379，580，000股股份后，中國平安保險（集團）股份有限公司及其子公司平安壽險合計持有深發(fā)展29。99%的股份，是深發(fā)展的第一大股東;同時中國平安保險（集團）股份有限公司持有平安銀行7，825，181，106股股份，約占平安銀行總股本的90。75%，是平安銀行的控股股東。
中國平安保險（集團）股份有限公司（以下簡稱“中國平安”）于1988
年誕生于深圳蛇口，是中國第一家股份制保險企業(yè)，至今已發(fā)展成為融保險、銀行、投資等金融業(yè)務為一體的整合、緊密、多元的綜合金融服務集團。公司為香港聯(lián)合交易所主板及上海證券交易所兩地上市公司，股票代碼分別為2318和601318。
中國平安擁有約41。7萬名壽險銷售人員及8。3萬余名正式雇員，各
級各類分支機構(gòu)及營銷服務部門3，800多個。截至2009年12月31日，集團總資產(chǎn)為人民幣9357億元，權(quán)益總額為人民幣917億元。2009年，集團實現(xiàn)總收入人民幣1528億元，凈利潤人民幣145億元。從保險業(yè)務收入來衡量，平安人壽為中國第二大壽險公司，平安產(chǎn)險為中國第二大產(chǎn)險公司。
（四）委托方、業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者
本評估報告的使用者為深發(fā)展、平安銀行、中國平安保險（集團）股份有限公司、經(jīng)濟行為相關(guān)的當事方以及按照相關(guān)規(guī)定報送備案的相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)。
除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機構(gòu)和委托方確認的機構(gòu)或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。
二、評估目的
根據(jù)中國銀監(jiān)會下發(fā)的《中國銀監(jiān)會關(guān)于深圳發(fā)展銀行股權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)股東資格的批復》（銀監(jiān)復[2010]147號文）要求，為確保同業(yè)競爭的公平性，在非公開發(fā)行完成后的1年內(nèi)深發(fā)展應與平安銀行完成整合。本次評估受深發(fā)展的委托，就兩行整合所涉及的平安銀行的股東全部權(quán)益進行評估，為該經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
評估對象是平安銀行的股東全部權(quán)益。評估范圍為平安銀行在基準
日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債，賬面資產(chǎn)總額為23，061，959萬元，負債總額
21，529，049萬元，凈資產(chǎn)額為1，532，909萬元。
上述資產(chǎn)與負債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)安永華明會計師事務所審計的2010年6
月30日的平安銀行資產(chǎn)負債表，評估是在企業(yè)經(jīng)過審計后的基礎(chǔ)上進行的。
委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
（一）委估主要資產(chǎn)情況
本次評估范圍中的主要資產(chǎn)為發(fā)放墊款和貸款、金融工具、固定資產(chǎn)、抵債資產(chǎn)、無形資產(chǎn)。
（二）企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況
企業(yè)申報評估的范圍內(nèi)的無形資產(chǎn)為交易系統(tǒng)和各種辦公軟件，目前使用正常。
（三）引用其他機構(gòu)出具的報告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額
本項目的評估工作均由中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司完成。
四、價值類型及其定義
依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估的基準日是2010年6月30日。
此基準日是委托方在綜合考慮被經(jīng)濟行為完成時間、評估單位的資產(chǎn)規(guī)模、工作量大小、合規(guī)性等因素的基礎(chǔ)上確定的。
六、評估依據(jù)
本次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評定估算時采用的取價依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：
（一）經(jīng)濟行為依據(jù)
深發(fā)展與平安銀行整合的相關(guān)文件。
（二）法律法規(guī)依據(jù)
1、參照《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（財政部令第54號，
2009年3月17日）;
6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
7、參照《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務院第91號令，1991年）;
8、《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》（中國證券監(jiān)督管理委員會令第53號，2008年）
12、其他與評估工作相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度等。
項目資產(chǎn)評估報告篇二
列入本次評估范圍的其他流動資產(chǎn)為理財產(chǎn)品及待抵進項。
對于理財產(chǎn)品，評估人員在清查核實的基礎(chǔ)上，有公開掛牌交易的有價證券，按
評估基準日的收盤價計算確定評估值;不能公開交易的有價證券，按其本金加持有期利
息計算評估值。
對于待抵進項，評估人員在清查核實的基礎(chǔ)上，以審計后賬面值確定評估值。
(二)非流動資產(chǎn)的評估
1、長期股權(quán)投資
經(jīng)評估人員查閱有關(guān)的投資協(xié)議、公司章程、出資證明、驗資報告、營業(yè)執(zhí)照、基
準日資產(chǎn)負債表等有關(guān)資料，在其股東投資時間、數(shù)額、比例、公司設(shè)立日期、注冊資
本、經(jīng)營范圍等均無誤的基礎(chǔ)上予以評估。
對于控股的長期股權(quán)投資評估采用整體評估的方法對被投資單位進行評估，并按
評估后的凈資產(chǎn)乘以股權(quán)比例確定評估值。
2、房屋建筑物
根據(jù)委托方所述及評估要求，固定資產(chǎn)中的房屋建筑物(賬面原值550.00萬元，賬
面凈值438.85萬元)因尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，本次評估不列入評估范圍，評估值暫
按賬面值予以列示。
3、機器設(shè)備
機器設(shè)備評估常用三種方法，即市場法、成本法和收益法。根據(jù)評估對象、價值類
型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種
評估基本方法。列入評估范圍的設(shè)備沒有足夠數(shù)量的市場交易參照物，又無單獨經(jīng)營記
錄，不適用市場法、收益法，故本次對機器設(shè)備采用成本法進行評估。即以基準日的現(xiàn)
時價格重新購建同等功效設(shè)備的全部成本乘以成新率得出設(shè)備的評估價值。基本公式如
下：
評估值=重置價值×綜合成新率
(1)車輛重置價值的確定
中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司
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項目資產(chǎn)評估報告篇三
一、緒言
xx資產(chǎn)評估有限責任公司接受西安飲食股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對西安飲食股份有限公司因履約重組而申報的房產(chǎn)進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘查、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準日8月31日所表現(xiàn)的“市場價值”進行了評定估算并發(fā)表了本公司的專業(yè)意見?，F(xiàn)謹將該專業(yè)意見報告如下：
二、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
委托方：西安飲食股份有限公司
資產(chǎn)占有方：西安泰晤士酒店管理有限公司
三、評估目的
根據(jù)委托方了解市場公允價值的需要，對所申報的房產(chǎn)進行評估，提供該房產(chǎn)截止評估基準日“市場價值”的專業(yè)意見，為委托方履約重組行為提供價值參考依據(jù)。
四、評估范圍和對象
以上房屋西安泰晤士酒店管理有限公司于201月已取得房屋所有權(quán)利證書，截止年9月1日委托方未查詢出抵押等情況。
五、評估基準日
本次資產(chǎn)評估基準日是2007年8月31日。
本次評估的取價標準均為基準日的有效價格或執(zhí)行的標準。
六、價值類型
根據(jù)評估目的，本次資產(chǎn)評估的價值類型為“市場價值”。
“市場價值”是指自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應當進行交易的`價值估計數(shù)額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
七、評估原則及評估假設(shè)
我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行評估過程中，依據(jù)國家資產(chǎn)評估的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，在評估程序、取價標準、資產(chǎn)狀態(tài)確認時遵循獨立性、客觀性、公正性、科學性的工作原則以及持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場等評估假設(shè)。
八、評估依據(jù)
本次評估的主要依據(jù)有：
(一)行為依據(jù)
1、委托單位與xx資產(chǎn)評估有限責任公司就該項目簽訂的“資產(chǎn)評估業(yè)務約定書”。
(二)法規(guī)依據(jù)
1、《資產(chǎn)評估準則-基本準則》;
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》;
3、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》;
5、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等;
6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國土地管理法》;
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
評估對象房屋所有權(quán)證書;(西房權(quán)碑林區(qū)1150106023-1_2-1-10501)
(四)取價依據(jù)
1、委托方及資產(chǎn)占有方提供的各類《資產(chǎn)評估清查申報明細表》;
2、市場調(diào)查情況;
項目資產(chǎn)評估報告篇四
本報告評估結(jié)論的價值類型為市場價值。
本次評估所稱的市場價值，是針對本次評估對象東方家園有限公司截至評估基準日
的股東全部權(quán)益價值而言的市場價值。
市場價值指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未接受任何強迫的情況下，評估
對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年05月31日。
一切計價標準均為評估基準日有效價格標準，所有資產(chǎn)均為評估基準日實際存在
的資產(chǎn)。
此評估基準日是距評估經(jīng)濟行為計劃實現(xiàn)日較為接近的日期，由委托方、評估師等
中介機構(gòu)共同確定。
六、評估依據(jù)
(一)主要法律依據(jù)
1、《中華人民共和國公司法》;
2、《中華人民共和國著作權(quán)法》及其實施條例;
3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(20xx年8月30日第十屆全國人民代表大
會常務委員會第二十九次會議修訂);
4、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務
委員會第十一次會議修訂);
5、《中華人民共和國土地管理法實施條例》(國務院令第471號);
6、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(gb/t50291-);
10、《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務院令第538號);
中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司
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項目資產(chǎn)評估報告篇五
北京北方亞事資產(chǎn)評估有限責任公司接受四川九洲電器股份有限公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用收益法，對四川九洲電器股份有限公司擁有的“湖山”商標權(quán)無形資產(chǎn)的市場價值進行了評估。評估人員按照必要的程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了資產(chǎn)核查、分析估算等程序，對委托評估的無形資產(chǎn)在209月30日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和評估報告使用者
本項目委托方及產(chǎn)權(quán)持有者均為四川九洲電器股份有限公司(以下簡稱“九洲股份”公司)，商標使用者為四川湖山電器有限責任公司(以下簡稱“湖山”、“湖山”公司或公司)。
(一)委托方(產(chǎn)權(quán)持有者)概況
公司法定名稱：(中文)四川九洲電器股份有限公司
(英文)sicilianxuzhouelectronicco.，ltd.
公司法定代表人：霞暉
公司注冊地址：四川省綿陽市科創(chuàng)園區(qū)九洲大道259號
郵政編碼：621000
股票簡稱：四川九洲;股票代碼：000801
法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：510700000047992
組織機構(gòu)代碼：20540243-3
注冊資本：肆億伍仟玖佰捌拾捌萬捌仟壹佰柒拾貳元人民幣
經(jīng)營范圍：電子音響設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、整機裝飾件的制造、加工、銷售和安裝，文娛用品、文化辦公機械、電工器材、家用電器、影視設(shè)備、電子原器件、儀器儀表、電子計算機、錄音錄像帶、燈光器材銷售、維修、安裝和咨詢服務，木制品加工，經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口業(yè)務;經(jīng)營本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、儀器儀表、機械設(shè)備、零配件及技術(shù)的進口業(yè)務(國家限定公司經(jīng)營和國家禁止進出口的商品和技術(shù)除外);經(jīng)營進料加工和“三來一補”業(yè)務。
(二)商標使用者概況
1.基本情況
單位名稱：四川湖山電器有限責任公司
住所：綿陽市游仙經(jīng)濟試驗區(qū)中經(jīng)路36號
法定代表人：廖建明
注冊資本：9000萬元人民幣
公司類型：其他有限責任公司
經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項目：無。
一般經(jīng)營項目：電子音響設(shè)備、整機裝飾件的制造、加工、銷售和安裝，文娛用品、文化辦公機械、電工器件、家用電器、影視設(shè)備、電子元器件、儀器儀表、電子計算機、燈光器材銷售、維修、安裝和咨詢服務(該項目涉及行政許可的，需取得許可后方可經(jīng)營)。經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口業(yè)務，經(jīng)營本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、儀器儀表、機械設(shè)備零配件及技術(shù)的進口業(yè)務(國家限定公司經(jīng)營和禁止進出口的商品及技術(shù)除外)，經(jīng)營進料加工和“三來一補”業(yè)務。
成立日期：8月1日
2.單位簡介
四川湖山電器有限責任公司擁有40余年音響產(chǎn)品的研發(fā)與生產(chǎn)經(jīng)驗，已形成電影院音響系統(tǒng)、場館音響系統(tǒng)、電教音響系統(tǒng)、家庭影院等十余系列幾百余種型號的產(chǎn)品體系。公司產(chǎn)品多次榮獲國家、部、省級獎勵，在歷屆“國產(chǎn)影音器材大展”上屢拔頭籌。公司歷任中國電子音響工業(yè)協(xié)會專業(yè)音響及家庭影院分會會長單位，是省級高新技術(shù)企業(yè)，在業(yè)界享有“中國之聲、湖山音響”的美譽。
上世紀七十年代，湖山人研制出全國第一臺移頻器，為國家填補了一項技術(shù)空白。如今，以移頻器為代表的湖山校園擴聲系統(tǒng)更是被全國200余所知名院校廣泛采用，得到師生及業(yè)界的一致好評。同時，湖山音響依靠其可靠的質(zhì)量和過硬的品質(zhì)，十余年來累計向軍旅部隊提供音響設(shè)備百余萬臺、套，與部隊合作開發(fā)的移動影音系統(tǒng)項目獲得部級科技進步一等獎。公司推出的5.1、2.0流動電影還音系統(tǒng)，更成為國家廣電總局、全國各大著名院線、知名電影系統(tǒng)集成商、供應商和工程商等指定選用音響。
目前，公司正致力于走專業(yè)化、規(guī)模化、國際化的道路，與國內(nèi)外著名公司進行技術(shù)合作，進一步拓展產(chǎn)品門類，謀求向國際市場的縱深發(fā)展。公司始終堅持的自主創(chuàng)新，品質(zhì)至上，傳承了專業(yè)精神，弘揚了民族品牌，鑄就了湖山堅實基業(yè),將開啟音響影音時代的輝煌篇章。
截止評估基準日年9月30日，公司擁有總資產(chǎn)22009.80萬元，凈資產(chǎn)9964.99萬元，實現(xiàn)營業(yè)收入15715.88萬元，利潤總額513.43萬元。
(三)委托方與商標使用者的關(guān)系
四川九洲電器股份有限公司與四川湖山電器有限責任公司同為四川九洲電器集團有限責任公司(以下統(tǒng)稱集團公司)的下屬子公司，湖山公司原為000801上市公司的主體，后由于經(jīng)營業(yè)績的原因，集團公司將四川九洲電器股份有限公司置入到該上市公司，而湖山公司在資產(chǎn)置出的過程中，由于歷史原因，“湖山”系列商標權(quán)遺留在上市公司，湖山公司每年向九洲股份公司支付“湖山”商標產(chǎn)品銷售收入0.2%的使用費。
(四)委托方以外的評估報告的使用者
本評估報告委托方以外的使用者為：本次評估項目涉及的相關(guān)當事方以及國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他評估報告使用者。
二、評估目的
本次評估目的是為四川九洲電器股份有限公司擬向四川湖山電器有限責任公司轉(zhuǎn)讓“湖山”系列商標權(quán)提供價值參考依據(jù)。
本次評估目的是根據(jù)四川九洲電器股份有限公司的“湖山”商標權(quán)轉(zhuǎn)讓意向確定的。
三、評估對象和評估范圍
本次評估對象為無形資產(chǎn)，評估范圍為四川九洲電器股份有限公司擁有的“湖山”系列商標權(quán)，包括:商標注冊號第1204063號、第1205115號、第1193884號、第1199102號、第1261279號、第1238984號、第1618597號、第1658457號、第1622373號、第1618599號、第1618598號、第1108314號、第1235074號、第970572號、第504564號、第307928號。
本次評估的商標的權(quán)屬為商標的所有權(quán)。商標所有權(quán)是指包括對商標的使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)等權(quán)利。
評估對象及范圍與資產(chǎn)評估業(yè)務委托約定書所載內(nèi)容一致。
四、價值類型及其定義
根據(jù)經(jīng)濟行為和評估目的等相關(guān)條件，此次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
需要說明的是，同一資產(chǎn)在不同市場的價值可能存在差異。評估時需要考慮國內(nèi)可觀察或分析的市場條件和市場環(huán)境狀況。
本次評估選擇該價值類型，主要是基于本次評估目的、市場條件、評估假設(shè)及評估對象自身條件等因素。
五、評估基準日
(一)本項目評估基準日為2014年9月30日;
(二)評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準;
(三)評估基準日由委托方確定，選擇上述時點為此次評估基準日，是為了有利于評估結(jié)果有效地服務于經(jīng)濟行為，盡量減少和避免評估基準日后的調(diào)整事項，合理選擇作價依據(jù)、價格標準、分析方法和分析參數(shù)。
六、評估依據(jù)
(一)經(jīng)濟行為依據(jù)
北京北方亞事資產(chǎn)評估有限責任公司與四川九洲電器股份有限公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務委托約定書》。
(二)法律法規(guī)依據(jù)
1、參照國務院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
4、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務院第378號);
5、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行條例》(國資委令第12號);
6、《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(財政部第14號令);
7、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國務院國資委財政部第3號令);
11、財政部、中國人民銀行、國家稅務總局和原國家國有資產(chǎn)管理局制定的有關(guān)企業(yè)財務、會計、金融、稅收和資產(chǎn)管理方面的政策、法規(guī)。
(三)準則依據(jù)
7、《商標資產(chǎn)評估指導意見》(中評協(xié)〔2011〕228號，2月13日發(fā)布，207月1日起執(zhí)行)。
(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、工商行政管理局商標局頒發(fā)的商標注冊證、核準商標轉(zhuǎn)讓證明;
2、四川九洲電器股份有限公司向評估機構(gòu)出具的《商標到期續(xù)展承諾書》。
3、其他產(chǎn)權(quán)資料。
(五)取價依據(jù)
2、湖山公司未來5年財務收益預測資料;
3、財政部、中國人民銀行公布的有關(guān)國債和金融利率;
4、同類公司及行業(yè)經(jīng)營財務數(shù)據(jù);
5、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標準資料;
6、評估機構(gòu)收集的其它有關(guān)資產(chǎn)評估技術(shù)信息及各種技術(shù)參數(shù)資料;
7、信息來源：中國經(jīng)濟景氣月報、中國資訊行、國家國資委2014年企業(yè)績效評價標準等。
七、評估方法
無形資產(chǎn)的評估方法包括成本法、市場法和收益法。成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗來確定評估對象價值的評估方法;市場法是指將評估對象與最近售出的類似資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估方法;收益法也叫收益現(xiàn)值法，是指通過估算被評估資產(chǎn)未來壽命期內(nèi)預期收益，并以適當?shù)恼郜F(xiàn)率折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。
根據(jù)無形資產(chǎn)的價值類型、特點、評估目的以及外部市場環(huán)境等情況，本次無形資產(chǎn)價值的估算采用收益法。
由于無形資產(chǎn)歷史成本具有不完整性、弱對應性及虛擬性的特點，特別是商標的歷史成本與其價值之間沒有直接的對應關(guān)系，采用成本法評估不能真實反映商標權(quán)的內(nèi)在價值。市場法的使用需要有一個充分發(fā)育活躍的交易市場，選取的參照項目與被評估資產(chǎn)的經(jīng)濟指標、技術(shù)特征、商標類別、商標產(chǎn)品等具有可比性，同時資料是可收集到的。本次評估范圍內(nèi)的無形資產(chǎn)可比參照物較難收集，不具備采用市場法的條件。因此，本次評估采用收益法。收益法常用于評估可產(chǎn)生持續(xù)收益的物業(yè)、企業(yè)整體資產(chǎn)及無形資產(chǎn)，在評估無形資產(chǎn)時，多采用收益法。
采用收益法對資產(chǎn)進行評估時所確定的資產(chǎn)價值，是指為獲得該項資產(chǎn)以取得預期收益的權(quán)利而支付的貨幣總額。即資產(chǎn)的評估價值與資產(chǎn)的效用或有用程度密切相關(guān)。資產(chǎn)的效用越大，獲利能力越強，價值也就越大。
項目資產(chǎn)評估報告篇六
根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析了三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性。
由于難以收集到足夠與被評估單位在管理、資產(chǎn)類型、生產(chǎn)規(guī)模、盈利狀況等類似的企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易案例和上市公司，因此不宜采用市場法。
被評估企業(yè)為傳統(tǒng)的零售企業(yè)，由于大連市零售店面過多，電商發(fā)展迅猛，競爭激烈，歷史年度經(jīng)營狀況日益惡化，其未來年度其收益與風險不能可靠地估計，因此本次評估未選擇收益法進行評估。
被評估企業(yè)有完整的會計記錄信息，申報的委估資產(chǎn)明確，可根據(jù)財務資料和構(gòu)建資料以及現(xiàn)場勘察核實;另外，經(jīng)訪談和收集行業(yè)資料等途徑調(diào)查了解，除已申報資產(chǎn)、負債外，未有跡象表明存在顯著的帳外可確指或不可確指的無形資產(chǎn)。
因此本次評估可以選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。
綜上，本次評估確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。
(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹
資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評估基準日重新建造一個與評估對象相同的企業(yè)或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負債評估值求得企業(yè)價值的方法。
各類資產(chǎn)及負債的評估方法如下：
1.流動資產(chǎn)
(1)貨幣資金：包括現(xiàn)金、銀行存款。
對于幣種為人民幣的貨幣資金，以核實后賬面值為評估值。
(2)其他應收款
對其他應收款的評估，評估人員在核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，采用個別認定和賬齡分析的方法估計評估風險損失，對關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來款項等有充分理由相信全部能收回的，評估風險損失為 0;對有確鑿證據(jù)表明款項不能收回或賬齡超長的，評估風險損失為 100%;對很可能收不回部分款項的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考企業(yè)會計計算壞賬準備的方法，根據(jù)大連友誼(集團)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)項目?資產(chǎn)評估報告賬齡分析估計出評估風險損失。
對外部單位發(fā)生時間 1年以內(nèi)的發(fā)生評估風險壞賬損失的可能性為 5%;發(fā)生時間 1到 2年的發(fā)生評估風險壞賬損失的可能性在 10%;發(fā)生時間 2到 3年的發(fā)生評估風險壞賬損失的可能性在 20%;發(fā)生時間 3 年至 4 年的發(fā)生評估風險壞賬損失的可能性在 30%;發(fā)生時間 4年至 5年的發(fā)生評估風險壞賬損失的可能性在 50%;5年以上評估風險損失為 100%。
按以上標準，確定評估風險損失，以其他應收款合計減去評估風險損失后的金額確定評估值。壞賬準備按評估有關(guān)規(guī)定評估為零。
(3)預付賬款
對預付賬款的評估，評估人員在對預付款項核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，未發(fā)現(xiàn)收款單位有破產(chǎn)、撤銷或不能按合同規(guī)定按時提供貨物等情況，以核實后賬面值作為評估值。
(4)存貨存貨為低值易耗品。
低值易耗品的評估
評估值=單臺重置價值×成新率×數(shù)量
2.非流動資產(chǎn)設(shè)備類資產(chǎn)
根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點和收集資料情況，主要采用重置成本法進行評估。
評估值
項目資產(chǎn)評估報告篇七
湖南閃亮評估有限公司接受九芝堂醫(yī)藥貿(mào)易有限公司的委托，對九芝堂醫(yī)藥貿(mào)易有限公司所擁有的“九芝堂”牌注冊商標進行了評估，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，本公司的評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地核實、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在12月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
(一)委托方
名稱：九芝堂股份有限公司
所在地：湖南長沙
法定代表人：
企業(yè)類型：
公司簡介：
九芝堂股份有限公司是國家重點中藥企業(yè)，國內(nèi)a股上市公司，湖南省重點高新技術(shù)企業(yè)，湖南省百強企業(yè)，湖南省質(zhì)量管理獎企業(yè)，長沙市工業(yè)十大標志性工程龍頭企業(yè)，國家博士后科研工作站企業(yè)。
九芝堂前身“勞九芝堂藥鋪”創(chuàng)建于1650年。2月，“九芝堂”商標被國家工商行政管理總局商標局認定為中國馳名商標;9月，“九芝堂”被國家商務部認定為“中華老字號”;6月，九芝堂傳統(tǒng)中藥文化被列入國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護目錄。
截至底，公司已發(fā)展成為擁有總資產(chǎn)15.48億元，凈資產(chǎn)12.57億元，下轄7家直接控股子公司、3家間接控股子公司，1家分公司，年銷售過12億元，利稅過3億元的工商一體化的現(xiàn)代大型醫(yī)藥企業(yè)。
公司主要從事補血系列、補益系列、肝炎系列等中藥以及調(diào)節(jié)人體免疫力的生物制劑的生產(chǎn)與銷售，正在形成銷售過億產(chǎn)品、過千萬產(chǎn)品、迅速成長產(chǎn)品構(gòu)成的一個產(chǎn)品階梯，為可持續(xù)發(fā)展奠定了產(chǎn)品基礎(chǔ)。主導產(chǎn)品驢膠補血顆粒年銷售收入超過3億元，位于全國天然補血類產(chǎn)品銷售前三名;以六味地黃丸為代表的濃縮丸系列銷售收入突破2億元，位于全國同種產(chǎn)品銷售前三名;斯奇康注射液銷售收入1億元。公司的中成藥片劑、濃縮丸系列產(chǎn)品等出口歐美、日本、東南亞等地區(qū)，其中十多種濃縮丸、片劑出口日本已將近。九芝堂的產(chǎn)品不僅是濟世良藥，也是一種文化載體，九芝堂人不僅是客商，也成為了文化使節(jié)。公司綜合經(jīng)濟實力在湖南省醫(yī)藥行業(yè)中排名第一，已成為湖南省“十一五”重點發(fā)展的現(xiàn)代中藥及生物醫(yī)藥優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群的核心企業(yè)。208月，在“首屆中華老字號品牌價值百強榜”上，九芝堂以13.55億的品牌價值排在第13位。4月，九芝堂被《醫(yī)藥經(jīng)濟報》評為“中國制藥工業(yè)企業(yè)百強”。月，公司通過湖南省科學技術(shù)廳的再認定，蟬聯(lián)“高新技術(shù)企業(yè)”稱號?！熬胖莨矟?、芝蘭同芳”，面對激烈的市場競爭，九芝堂謀求和諧合作，共同發(fā)展。九芝堂將秉承三百多年優(yōu)良的制藥傳統(tǒng)，把自主創(chuàng)新作為推動公司可持續(xù)發(fā)展的主導力量，立足民生、民情，發(fā)展現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)，適度介入生物制品，開發(fā)消費者最為需要的產(chǎn)品，改善人類健康生活，致力于成為百億市值企業(yè)。
二、評估目的
評估“九芝堂”牌商標的現(xiàn)時市場價值，為商標權(quán)轉(zhuǎn)讓提供交易價格參考意見。
三、評估范圍
本次評估對象為九芝堂股份有限公司擁有的“九芝堂”牌注冊商標，一個圖文商標，注冊號：1092923進行評估。
四、評估基準日
本次資產(chǎn)評估的基準日期為2012月01日。
這一基準日的確定是為了既滿足雙方交易的需要，也為了在評估參數(shù)選取中與企業(yè)和行業(yè)有關(guān)經(jīng)濟指標相銜接，便于測算。
五、評估原則
(三)遵循科學性原則。
(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準。
六、評估依據(jù)
評估人員在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)評估法律法規(guī)依據(jù)
3.中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[〗03號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行);
4.財政部財評字[〗91號文關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》。
(二)評估工作行為依據(jù)
山推工程機械股份有限公司三屆董事會十三次會議決議
(三)評估工作重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件
1.“九芝堂”商標使用許可合同;
2.“九芝堂”商標注冊證
3.九芝堂股份有限公司章程
(四)評估取價標準依據(jù)
1.經(jīng)審計后企業(yè)97-年會計報表和財務數(shù)據(jù);
4.國家經(jīng)貿(mào)委公布的相關(guān)數(shù)據(jù)和參數(shù);
5.證券市場公布的相關(guān)數(shù)據(jù)和參數(shù);
6.其他相關(guān)資料。
七、評估方法
(一)收益法
商標作為企業(yè)獲利能力體現(xiàn)的標志性無形資產(chǎn)，其價值量的大小并不完全由于其使用過程中資金投入多少決定，而主要取決于其使用后可帶來超額利潤的高低，在國內(nèi)外資產(chǎn)評估中廣泛使用收益法或稱收益現(xiàn)值法進行評估。本次評估中未收集到同類商標交易案例進行市場比較、決定以收益法進行評估。
收益法評估是依據(jù)商標在可予見的使用范圍內(nèi)使用后，予測出在若干年內(nèi)每年可帶來的超額利潤，選取適當?shù)恼郜F(xiàn)率或本金化率進行折現(xiàn)后相加，其值即為評估值。
具體計算公式是：v=(a/r)[1-1/(1+r)n]
式中：v：房地產(chǎn)價格
a：土地純收益
r：收益還原利率
(二)市場法
項目資產(chǎn)評估報告篇八
評估對象是大連友誼購物廣場發(fā)展有限公司的股東全部權(quán)益價值。評估范圍為大連友誼購物廣場發(fā)展有限公司在基準日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債，資產(chǎn)總額為307.49 萬元，負債總額為 6，798.42 萬元，凈資產(chǎn)-6，490.93 萬元。具體包括流動資產(chǎn) 278.69萬元;非流動資產(chǎn) 28.80萬元;流動負債 6，798.42萬元。
上述資產(chǎn)與負債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)大華會計師事務所(特殊普通合伙)大連分所出具的專項審計報告(大華審字[2016]007834號)審計的資產(chǎn)負債表，評估是在企業(yè)經(jīng)過審計后的基礎(chǔ)上進行的。
委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
本次評估范圍中的主要資產(chǎn)為貨幣資金、預付賬款、其他應收款、存貨及固定資產(chǎn)。主要情況如下：
1.主要資產(chǎn)法律權(quán)屬狀況：
納入本次評估的存貨均屬被評估單位所有。
2.主要資產(chǎn)經(jīng)濟狀況納入本次評估范圍的主要資產(chǎn)為企業(yè)出售的存貨及自用的固定資產(chǎn)。
3.主要資產(chǎn)物理狀況
納入評估范圍的設(shè)備類資產(chǎn)為車輛、電子設(shè)備及辦公家具。車輛為瑞風商務車，電子設(shè)備為電腦、監(jiān)控系統(tǒng)等電子設(shè)備，辦公家具為會議桌。
上述各類資產(chǎn)使用基本正常。
項目資產(chǎn)評估報告篇一
深圳發(fā)展銀行股份有限公司：
中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴方委托，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，采用收益現(xiàn)值法、市場比較法，按照必要的評估程序，就深圳發(fā)展銀行股份有限公司擬與平安銀行股份有限公司整合之經(jīng)濟行為所涉及的平安銀行股份有限公司在評估基準日的股東全部權(quán)益價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、委托方、被評估單位和其他評估報告使用者
（一）委托方概況
委托方：深圳發(fā)展銀行股份有限公司
公司名稱：深圳發(fā)展銀行股份有限公司（以下簡稱：“深發(fā)展”）
法定代表人：肖遂寧
注冊地址：廣東省深圳市深南中路5047號深圳發(fā)展銀行大廈
注冊資本：人民幣348，501萬元
經(jīng)濟性質(zhì)：股份有限公司（中國a股上市公司，代碼000001。sz）
營業(yè)執(zhí)照注冊號：440301103098545
經(jīng)營范圍：經(jīng)批準的商業(yè)銀行業(yè)務。
（1）歷史沿革
日正式設(shè)立。1991年4月3日，深發(fā)展在深圳證券交易所上市，股票代碼為000001。
深發(fā)展經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準領(lǐng)有00000028號金融許可證，機構(gòu)編碼為b0014h144030001。
（2）產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營管理架構(gòu)
截止評估基準日，深發(fā)展在上海、深圳、北京、廣州、杭州、南京、大連、天津、寧波、溫州、濟南、佛山、重慶、成都、青島、武漢、珠海、昆明、海口和義烏設(shè)立了二十家分行，303家營業(yè)網(wǎng)點。
（二）被評估單位概況
公司名稱：平安銀行股份有限公司（平安銀行）
公司地址：深圳市福田區(qū)深南中路1099號平安銀行大廈半地下室、
1、2、4—17、21—22層
法定代表人：孫建一
注冊資本：人民幣862，282。4478萬元
經(jīng)濟性質(zhì)：非上市股份有限公司
營業(yè)執(zhí)照注冊號：440301103256945
（1）簡介
截至評估基準日，平安銀行實收資本為8，622，824，478元人民幣，前十大股東名稱、持股數(shù)和持股比例如下：
表2—1前十大股東名稱、持股數(shù)和持股比例
序號投資者名稱持股數(shù)持股比例
1中國平安保險（集團）股份有限公司7，825，181，10690。75%
2三亞盈灣旅業(yè)有限公司46，195，8380。54%
3深圳市眾業(yè)經(jīng)濟發(fā)展中心42，215，2980。49%
4深圳金融界老干部聯(lián)誼會40，925，4940。47%
5深圳市教育發(fā)展基金會33，703，5060。39%
6深圳市深大通信股份有限公司30，000，0000。35%
7深圳市上步實業(yè)股份有限公司17，285，1310。20%
8深圳景匯實業(yè)公司17，077，8400。20%
9深圳市千泰安投資發(fā)展有限公司14，149，7670。16%
10深圳市家樂實業(yè)發(fā)展公司13，364，3100。15%
合計8，080，098，29093。71%
（2）經(jīng)營范圍
吸收公眾存款;發(fā)放短期、中期和長期貸款;辦理國內(nèi)結(jié)算;辦票據(jù)貼現(xiàn);發(fā)行金融債券;代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券;買賣政府債券;從事同業(yè)拆借;提供信用證服務及擔保;代理收付款項及代理保險業(yè)務;提供保管箱服務。
外匯存款;外匯貸款;外匯匯款;外幣兌換;國際結(jié)算;同業(yè)外匯拆借;外匯票據(jù)的承兌和貼現(xiàn);外匯借款;外匯擔保;結(jié)匯、售匯;買賣和代理買賣股票以外的外幣有價證券;發(fā)行和代理發(fā)行股票以外的外幣有價證券;自營和代客外匯買賣;資信調(diào)查、咨詢、見證服務。
經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)和國家外匯管理部門批準的其他業(yè)務。
（3）資產(chǎn)、財務及經(jīng)營狀況
截止評估基準日年6月30日，平安銀行資產(chǎn)總額為23，061，959
萬元，負債總額21，529，049萬元，凈資產(chǎn)額為1，532，909萬元，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入289，232萬元，凈利潤91，216萬元。平安銀行近3年及基準日資產(chǎn)、財務狀況如下表：
表2平安銀行資產(chǎn)、負債及財務狀況
單位：人民幣萬元
項目2010年6月30日年12月31日年12月31日年12月31日
凈資產(chǎn)1，532，9091，431，502864，121626，807
項目2010上半年度2009年度2008年度2007年度
營業(yè)收入289，232428，155389，307358，282
利潤總額117，672137，893160，934218，687
凈利潤91，216110，510163，603158，397
安永華明會計師安永華明會計師事安永華明會計師事安永華明會計師審計機構(gòu)
事務所務所務所事務所
（三）委托方與被評估單位之間的關(guān)系
深發(fā)展2010年6月完成向平安壽險非公開發(fā)行379，580，000股股份后，中國平安保險（集團）股份有限公司及其子公司平安壽險合計持有深發(fā)展29。99%的股份，是深發(fā)展的第一大股東;同時中國平安保險（集團）股份有限公司持有平安銀行7，825，181，106股股份，約占平安銀行總股本的90。75%，是平安銀行的控股股東。
中國平安保險（集團）股份有限公司（以下簡稱“中國平安”）于1988
年誕生于深圳蛇口，是中國第一家股份制保險企業(yè)，至今已發(fā)展成為融保險、銀行、投資等金融業(yè)務為一體的整合、緊密、多元的綜合金融服務集團。公司為香港聯(lián)合交易所主板及上海證券交易所兩地上市公司，股票代碼分別為2318和601318。
中國平安擁有約41。7萬名壽險銷售人員及8。3萬余名正式雇員，各
級各類分支機構(gòu)及營銷服務部門3，800多個。截至2009年12月31日，集團總資產(chǎn)為人民幣9357億元，權(quán)益總額為人民幣917億元。2009年，集團實現(xiàn)總收入人民幣1528億元，凈利潤人民幣145億元。從保險業(yè)務收入來衡量，平安人壽為中國第二大壽險公司，平安產(chǎn)險為中國第二大產(chǎn)險公司。
（四）委托方、業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者
本評估報告的使用者為深發(fā)展、平安銀行、中國平安保險（集團）股份有限公司、經(jīng)濟行為相關(guān)的當事方以及按照相關(guān)規(guī)定報送備案的相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)。
除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機構(gòu)和委托方確認的機構(gòu)或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。
二、評估目的
根據(jù)中國銀監(jiān)會下發(fā)的《中國銀監(jiān)會關(guān)于深圳發(fā)展銀行股權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)股東資格的批復》（銀監(jiān)復[2010]147號文）要求，為確保同業(yè)競爭的公平性，在非公開發(fā)行完成后的1年內(nèi)深發(fā)展應與平安銀行完成整合。本次評估受深發(fā)展的委托，就兩行整合所涉及的平安銀行的股東全部權(quán)益進行評估，為該經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
評估對象是平安銀行的股東全部權(quán)益。評估范圍為平安銀行在基準
日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債，賬面資產(chǎn)總額為23，061，959萬元，負債總額
21，529，049萬元，凈資產(chǎn)額為1，532，909萬元。
上述資產(chǎn)與負債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)安永華明會計師事務所審計的2010年6
月30日的平安銀行資產(chǎn)負債表，評估是在企業(yè)經(jīng)過審計后的基礎(chǔ)上進行的。
委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
（一）委估主要資產(chǎn)情況
本次評估范圍中的主要資產(chǎn)為發(fā)放墊款和貸款、金融工具、固定資產(chǎn)、抵債資產(chǎn)、無形資產(chǎn)。
（二）企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況
企業(yè)申報評估的范圍內(nèi)的無形資產(chǎn)為交易系統(tǒng)和各種辦公軟件，目前使用正常。
（三）引用其他機構(gòu)出具的報告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額
本項目的評估工作均由中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司完成。
四、價值類型及其定義
依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估的基準日是2010年6月30日。
此基準日是委托方在綜合考慮被經(jīng)濟行為完成時間、評估單位的資產(chǎn)規(guī)模、工作量大小、合規(guī)性等因素的基礎(chǔ)上確定的。
六、評估依據(jù)
本次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評定估算時采用的取價依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：
（一）經(jīng)濟行為依據(jù)
深發(fā)展與平安銀行整合的相關(guān)文件。
（二）法律法規(guī)依據(jù)
1、參照《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（財政部令第54號，
2009年3月17日）;
6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
7、參照《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務院第91號令，1991年）;
8、《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》（中國證券監(jiān)督管理委員會令第53號，2008年）
12、其他與評估工作相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度等。
項目資產(chǎn)評估報告篇二
列入本次評估范圍的其他流動資產(chǎn)為理財產(chǎn)品及待抵進項。
對于理財產(chǎn)品，評估人員在清查核實的基礎(chǔ)上，有公開掛牌交易的有價證券，按
評估基準日的收盤價計算確定評估值;不能公開交易的有價證券，按其本金加持有期利
息計算評估值。
對于待抵進項，評估人員在清查核實的基礎(chǔ)上，以審計后賬面值確定評估值。
(二)非流動資產(chǎn)的評估
1、長期股權(quán)投資
經(jīng)評估人員查閱有關(guān)的投資協(xié)議、公司章程、出資證明、驗資報告、營業(yè)執(zhí)照、基
準日資產(chǎn)負債表等有關(guān)資料，在其股東投資時間、數(shù)額、比例、公司設(shè)立日期、注冊資
本、經(jīng)營范圍等均無誤的基礎(chǔ)上予以評估。
對于控股的長期股權(quán)投資評估采用整體評估的方法對被投資單位進行評估，并按
評估后的凈資產(chǎn)乘以股權(quán)比例確定評估值。
2、房屋建筑物
根據(jù)委托方所述及評估要求，固定資產(chǎn)中的房屋建筑物(賬面原值550.00萬元，賬
面凈值438.85萬元)因尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，本次評估不列入評估范圍，評估值暫
按賬面值予以列示。
3、機器設(shè)備
機器設(shè)備評估常用三種方法，即市場法、成本法和收益法。根據(jù)評估對象、價值類
型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種
評估基本方法。列入評估范圍的設(shè)備沒有足夠數(shù)量的市場交易參照物，又無單獨經(jīng)營記
錄，不適用市場法、收益法，故本次對機器設(shè)備采用成本法進行評估。即以基準日的現(xiàn)
時價格重新購建同等功效設(shè)備的全部成本乘以成新率得出設(shè)備的評估價值。基本公式如
下：
評估值=重置價值×綜合成新率
(1)車輛重置價值的確定
中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司
-13-
項目資產(chǎn)評估報告篇三
一、緒言
xx資產(chǎn)評估有限責任公司接受西安飲食股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對西安飲食股份有限公司因履約重組而申報的房產(chǎn)進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘查、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準日8月31日所表現(xiàn)的“市場價值”進行了評定估算并發(fā)表了本公司的專業(yè)意見?，F(xiàn)謹將該專業(yè)意見報告如下：
二、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
委托方：西安飲食股份有限公司
資產(chǎn)占有方：西安泰晤士酒店管理有限公司
三、評估目的
根據(jù)委托方了解市場公允價值的需要，對所申報的房產(chǎn)進行評估，提供該房產(chǎn)截止評估基準日“市場價值”的專業(yè)意見，為委托方履約重組行為提供價值參考依據(jù)。
四、評估范圍和對象
以上房屋西安泰晤士酒店管理有限公司于201月已取得房屋所有權(quán)利證書，截止年9月1日委托方未查詢出抵押等情況。
五、評估基準日
本次資產(chǎn)評估基準日是2007年8月31日。
本次評估的取價標準均為基準日的有效價格或執(zhí)行的標準。
六、價值類型
根據(jù)評估目的，本次資產(chǎn)評估的價值類型為“市場價值”。
“市場價值”是指自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應當進行交易的`價值估計數(shù)額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
七、評估原則及評估假設(shè)
我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行評估過程中，依據(jù)國家資產(chǎn)評估的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，在評估程序、取價標準、資產(chǎn)狀態(tài)確認時遵循獨立性、客觀性、公正性、科學性的工作原則以及持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場等評估假設(shè)。
八、評估依據(jù)
本次評估的主要依據(jù)有：
(一)行為依據(jù)
1、委托單位與xx資產(chǎn)評估有限責任公司就該項目簽訂的“資產(chǎn)評估業(yè)務約定書”。
(二)法規(guī)依據(jù)
1、《資產(chǎn)評估準則-基本準則》;
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》;
3、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》;
5、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等;
6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國土地管理法》;
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
評估對象房屋所有權(quán)證書;(西房權(quán)碑林區(qū)1150106023-1_2-1-10501)
(四)取價依據(jù)
1、委托方及資產(chǎn)占有方提供的各類《資產(chǎn)評估清查申報明細表》;
2、市場調(diào)查情況;
項目資產(chǎn)評估報告篇四
本報告評估結(jié)論的價值類型為市場價值。
本次評估所稱的市場價值，是針對本次評估對象東方家園有限公司截至評估基準日
的股東全部權(quán)益價值而言的市場價值。
市場價值指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未接受任何強迫的情況下，評估
對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年05月31日。
一切計價標準均為評估基準日有效價格標準，所有資產(chǎn)均為評估基準日實際存在
的資產(chǎn)。
此評估基準日是距評估經(jīng)濟行為計劃實現(xiàn)日較為接近的日期，由委托方、評估師等
中介機構(gòu)共同確定。
六、評估依據(jù)
(一)主要法律依據(jù)
1、《中華人民共和國公司法》;
2、《中華人民共和國著作權(quán)法》及其實施條例;
3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(20xx年8月30日第十屆全國人民代表大
會常務委員會第二十九次會議修訂);
4、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務
委員會第十一次會議修訂);
5、《中華人民共和國土地管理法實施條例》(國務院令第471號);
6、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(gb/t50291-);
10、《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務院令第538號);
中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司
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項目資產(chǎn)評估報告篇五
北京北方亞事資產(chǎn)評估有限責任公司接受四川九洲電器股份有限公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用收益法，對四川九洲電器股份有限公司擁有的“湖山”商標權(quán)無形資產(chǎn)的市場價值進行了評估。評估人員按照必要的程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了資產(chǎn)核查、分析估算等程序，對委托評估的無形資產(chǎn)在209月30日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和評估報告使用者
本項目委托方及產(chǎn)權(quán)持有者均為四川九洲電器股份有限公司(以下簡稱“九洲股份”公司)，商標使用者為四川湖山電器有限責任公司(以下簡稱“湖山”、“湖山”公司或公司)。
(一)委托方(產(chǎn)權(quán)持有者)概況
公司法定名稱：(中文)四川九洲電器股份有限公司
(英文)sicilianxuzhouelectronicco.，ltd.
公司法定代表人：霞暉
公司注冊地址：四川省綿陽市科創(chuàng)園區(qū)九洲大道259號
郵政編碼：621000
股票簡稱：四川九洲;股票代碼：000801
法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：510700000047992
組織機構(gòu)代碼：20540243-3
注冊資本：肆億伍仟玖佰捌拾捌萬捌仟壹佰柒拾貳元人民幣
經(jīng)營范圍：電子音響設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、整機裝飾件的制造、加工、銷售和安裝，文娛用品、文化辦公機械、電工器材、家用電器、影視設(shè)備、電子原器件、儀器儀表、電子計算機、錄音錄像帶、燈光器材銷售、維修、安裝和咨詢服務，木制品加工，經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口業(yè)務;經(jīng)營本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、儀器儀表、機械設(shè)備、零配件及技術(shù)的進口業(yè)務(國家限定公司經(jīng)營和國家禁止進出口的商品和技術(shù)除外);經(jīng)營進料加工和“三來一補”業(yè)務。
(二)商標使用者概況
1.基本情況
單位名稱：四川湖山電器有限責任公司
住所：綿陽市游仙經(jīng)濟試驗區(qū)中經(jīng)路36號
法定代表人：廖建明
注冊資本：9000萬元人民幣
公司類型：其他有限責任公司
經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項目：無。
一般經(jīng)營項目：電子音響設(shè)備、整機裝飾件的制造、加工、銷售和安裝，文娛用品、文化辦公機械、電工器件、家用電器、影視設(shè)備、電子元器件、儀器儀表、電子計算機、燈光器材銷售、維修、安裝和咨詢服務(該項目涉及行政許可的，需取得許可后方可經(jīng)營)。經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口業(yè)務，經(jīng)營本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、儀器儀表、機械設(shè)備零配件及技術(shù)的進口業(yè)務(國家限定公司經(jīng)營和禁止進出口的商品及技術(shù)除外)，經(jīng)營進料加工和“三來一補”業(yè)務。
成立日期：8月1日
2.單位簡介
四川湖山電器有限責任公司擁有40余年音響產(chǎn)品的研發(fā)與生產(chǎn)經(jīng)驗，已形成電影院音響系統(tǒng)、場館音響系統(tǒng)、電教音響系統(tǒng)、家庭影院等十余系列幾百余種型號的產(chǎn)品體系。公司產(chǎn)品多次榮獲國家、部、省級獎勵，在歷屆“國產(chǎn)影音器材大展”上屢拔頭籌。公司歷任中國電子音響工業(yè)協(xié)會專業(yè)音響及家庭影院分會會長單位，是省級高新技術(shù)企業(yè)，在業(yè)界享有“中國之聲、湖山音響”的美譽。
上世紀七十年代，湖山人研制出全國第一臺移頻器，為國家填補了一項技術(shù)空白。如今，以移頻器為代表的湖山校園擴聲系統(tǒng)更是被全國200余所知名院校廣泛采用，得到師生及業(yè)界的一致好評。同時，湖山音響依靠其可靠的質(zhì)量和過硬的品質(zhì)，十余年來累計向軍旅部隊提供音響設(shè)備百余萬臺、套，與部隊合作開發(fā)的移動影音系統(tǒng)項目獲得部級科技進步一等獎。公司推出的5.1、2.0流動電影還音系統(tǒng)，更成為國家廣電總局、全國各大著名院線、知名電影系統(tǒng)集成商、供應商和工程商等指定選用音響。
目前，公司正致力于走專業(yè)化、規(guī)模化、國際化的道路，與國內(nèi)外著名公司進行技術(shù)合作，進一步拓展產(chǎn)品門類，謀求向國際市場的縱深發(fā)展。公司始終堅持的自主創(chuàng)新，品質(zhì)至上，傳承了專業(yè)精神，弘揚了民族品牌，鑄就了湖山堅實基業(yè),將開啟音響影音時代的輝煌篇章。
截止評估基準日年9月30日，公司擁有總資產(chǎn)22009.80萬元，凈資產(chǎn)9964.99萬元，實現(xiàn)營業(yè)收入15715.88萬元，利潤總額513.43萬元。
(三)委托方與商標使用者的關(guān)系
四川九洲電器股份有限公司與四川湖山電器有限責任公司同為四川九洲電器集團有限責任公司(以下統(tǒng)稱集團公司)的下屬子公司，湖山公司原為000801上市公司的主體，后由于經(jīng)營業(yè)績的原因，集團公司將四川九洲電器股份有限公司置入到該上市公司，而湖山公司在資產(chǎn)置出的過程中，由于歷史原因，“湖山”系列商標權(quán)遺留在上市公司，湖山公司每年向九洲股份公司支付“湖山”商標產(chǎn)品銷售收入0.2%的使用費。
(四)委托方以外的評估報告的使用者
本評估報告委托方以外的使用者為：本次評估項目涉及的相關(guān)當事方以及國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他評估報告使用者。
二、評估目的
本次評估目的是為四川九洲電器股份有限公司擬向四川湖山電器有限責任公司轉(zhuǎn)讓“湖山”系列商標權(quán)提供價值參考依據(jù)。
本次評估目的是根據(jù)四川九洲電器股份有限公司的“湖山”商標權(quán)轉(zhuǎn)讓意向確定的。
三、評估對象和評估范圍
本次評估對象為無形資產(chǎn)，評估范圍為四川九洲電器股份有限公司擁有的“湖山”系列商標權(quán)，包括:商標注冊號第1204063號、第1205115號、第1193884號、第1199102號、第1261279號、第1238984號、第1618597號、第1658457號、第1622373號、第1618599號、第1618598號、第1108314號、第1235074號、第970572號、第504564號、第307928號。
本次評估的商標的權(quán)屬為商標的所有權(quán)。商標所有權(quán)是指包括對商標的使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)等權(quán)利。
評估對象及范圍與資產(chǎn)評估業(yè)務委托約定書所載內(nèi)容一致。
四、價值類型及其定義
根據(jù)經(jīng)濟行為和評估目的等相關(guān)條件，此次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
需要說明的是，同一資產(chǎn)在不同市場的價值可能存在差異。評估時需要考慮國內(nèi)可觀察或分析的市場條件和市場環(huán)境狀況。
本次評估選擇該價值類型，主要是基于本次評估目的、市場條件、評估假設(shè)及評估對象自身條件等因素。
五、評估基準日
(一)本項目評估基準日為2014年9月30日;
(二)評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準;
(三)評估基準日由委托方確定，選擇上述時點為此次評估基準日，是為了有利于評估結(jié)果有效地服務于經(jīng)濟行為，盡量減少和避免評估基準日后的調(diào)整事項，合理選擇作價依據(jù)、價格標準、分析方法和分析參數(shù)。
六、評估依據(jù)
(一)經(jīng)濟行為依據(jù)
北京北方亞事資產(chǎn)評估有限責任公司與四川九洲電器股份有限公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務委托約定書》。
(二)法律法規(guī)依據(jù)
1、參照國務院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
4、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務院第378號);
5、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行條例》(國資委令第12號);
6、《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(財政部第14號令);
7、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國務院國資委財政部第3號令);
11、財政部、中國人民銀行、國家稅務總局和原國家國有資產(chǎn)管理局制定的有關(guān)企業(yè)財務、會計、金融、稅收和資產(chǎn)管理方面的政策、法規(guī)。
(三)準則依據(jù)
7、《商標資產(chǎn)評估指導意見》(中評協(xié)〔2011〕228號，2月13日發(fā)布，207月1日起執(zhí)行)。
(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、工商行政管理局商標局頒發(fā)的商標注冊證、核準商標轉(zhuǎn)讓證明;
2、四川九洲電器股份有限公司向評估機構(gòu)出具的《商標到期續(xù)展承諾書》。
3、其他產(chǎn)權(quán)資料。
(五)取價依據(jù)
2、湖山公司未來5年財務收益預測資料;
3、財政部、中國人民銀行公布的有關(guān)國債和金融利率;
4、同類公司及行業(yè)經(jīng)營財務數(shù)據(jù);
5、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標準資料;
6、評估機構(gòu)收集的其它有關(guān)資產(chǎn)評估技術(shù)信息及各種技術(shù)參數(shù)資料;
7、信息來源：中國經(jīng)濟景氣月報、中國資訊行、國家國資委2014年企業(yè)績效評價標準等。
七、評估方法
無形資產(chǎn)的評估方法包括成本法、市場法和收益法。成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗來確定評估對象價值的評估方法;市場法是指將評估對象與最近售出的類似資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估方法;收益法也叫收益現(xiàn)值法，是指通過估算被評估資產(chǎn)未來壽命期內(nèi)預期收益，并以適當?shù)恼郜F(xiàn)率折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。
根據(jù)無形資產(chǎn)的價值類型、特點、評估目的以及外部市場環(huán)境等情況，本次無形資產(chǎn)價值的估算采用收益法。
由于無形資產(chǎn)歷史成本具有不完整性、弱對應性及虛擬性的特點，特別是商標的歷史成本與其價值之間沒有直接的對應關(guān)系，采用成本法評估不能真實反映商標權(quán)的內(nèi)在價值。市場法的使用需要有一個充分發(fā)育活躍的交易市場，選取的參照項目與被評估資產(chǎn)的經(jīng)濟指標、技術(shù)特征、商標類別、商標產(chǎn)品等具有可比性，同時資料是可收集到的。本次評估范圍內(nèi)的無形資產(chǎn)可比參照物較難收集，不具備采用市場法的條件。因此，本次評估采用收益法。收益法常用于評估可產(chǎn)生持續(xù)收益的物業(yè)、企業(yè)整體資產(chǎn)及無形資產(chǎn)，在評估無形資產(chǎn)時，多采用收益法。
采用收益法對資產(chǎn)進行評估時所確定的資產(chǎn)價值，是指為獲得該項資產(chǎn)以取得預期收益的權(quán)利而支付的貨幣總額。即資產(chǎn)的評估價值與資產(chǎn)的效用或有用程度密切相關(guān)。資產(chǎn)的效用越大，獲利能力越強，價值也就越大。
項目資產(chǎn)評估報告篇六
根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析了三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性。
由于難以收集到足夠與被評估單位在管理、資產(chǎn)類型、生產(chǎn)規(guī)模、盈利狀況等類似的企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易案例和上市公司，因此不宜采用市場法。
被評估企業(yè)為傳統(tǒng)的零售企業(yè)，由于大連市零售店面過多，電商發(fā)展迅猛，競爭激烈，歷史年度經(jīng)營狀況日益惡化，其未來年度其收益與風險不能可靠地估計，因此本次評估未選擇收益法進行評估。
被評估企業(yè)有完整的會計記錄信息，申報的委估資產(chǎn)明確，可根據(jù)財務資料和構(gòu)建資料以及現(xiàn)場勘察核實;另外，經(jīng)訪談和收集行業(yè)資料等途徑調(diào)查了解，除已申報資產(chǎn)、負債外，未有跡象表明存在顯著的帳外可確指或不可確指的無形資產(chǎn)。
因此本次評估可以選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。
綜上，本次評估確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。
(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹
資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評估基準日重新建造一個與評估對象相同的企業(yè)或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負債評估值求得企業(yè)價值的方法。
各類資產(chǎn)及負債的評估方法如下：
1.流動資產(chǎn)
(1)貨幣資金：包括現(xiàn)金、銀行存款。
對于幣種為人民幣的貨幣資金，以核實后賬面值為評估值。
(2)其他應收款
對其他應收款的評估，評估人員在核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，采用個別認定和賬齡分析的方法估計評估風險損失，對關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來款項等有充分理由相信全部能收回的，評估風險損失為 0;對有確鑿證據(jù)表明款項不能收回或賬齡超長的，評估風險損失為 100%;對很可能收不回部分款項的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考企業(yè)會計計算壞賬準備的方法，根據(jù)大連友誼(集團)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)項目?資產(chǎn)評估報告賬齡分析估計出評估風險損失。
對外部單位發(fā)生時間 1年以內(nèi)的發(fā)生評估風險壞賬損失的可能性為 5%;發(fā)生時間 1到 2年的發(fā)生評估風險壞賬損失的可能性在 10%;發(fā)生時間 2到 3年的發(fā)生評估風險壞賬損失的可能性在 20%;發(fā)生時間 3 年至 4 年的發(fā)生評估風險壞賬損失的可能性在 30%;發(fā)生時間 4年至 5年的發(fā)生評估風險壞賬損失的可能性在 50%;5年以上評估風險損失為 100%。
按以上標準，確定評估風險損失，以其他應收款合計減去評估風險損失后的金額確定評估值。壞賬準備按評估有關(guān)規(guī)定評估為零。
(3)預付賬款
對預付賬款的評估，評估人員在對預付款項核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，未發(fā)現(xiàn)收款單位有破產(chǎn)、撤銷或不能按合同規(guī)定按時提供貨物等情況，以核實后賬面值作為評估值。
(4)存貨存貨為低值易耗品。
低值易耗品的評估
評估值=單臺重置價值×成新率×數(shù)量
2.非流動資產(chǎn)設(shè)備類資產(chǎn)
根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點和收集資料情況，主要采用重置成本法進行評估。
評估值
項目資產(chǎn)評估報告篇七
湖南閃亮評估有限公司接受九芝堂醫(yī)藥貿(mào)易有限公司的委托，對九芝堂醫(yī)藥貿(mào)易有限公司所擁有的“九芝堂”牌注冊商標進行了評估，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，本公司的評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地核實、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在12月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
(一)委托方
名稱：九芝堂股份有限公司
所在地：湖南長沙
法定代表人：
企業(yè)類型：
公司簡介：
九芝堂股份有限公司是國家重點中藥企業(yè)，國內(nèi)a股上市公司，湖南省重點高新技術(shù)企業(yè)，湖南省百強企業(yè)，湖南省質(zhì)量管理獎企業(yè)，長沙市工業(yè)十大標志性工程龍頭企業(yè)，國家博士后科研工作站企業(yè)。
九芝堂前身“勞九芝堂藥鋪”創(chuàng)建于1650年。2月，“九芝堂”商標被國家工商行政管理總局商標局認定為中國馳名商標;9月，“九芝堂”被國家商務部認定為“中華老字號”;6月，九芝堂傳統(tǒng)中藥文化被列入國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護目錄。
截至底，公司已發(fā)展成為擁有總資產(chǎn)15.48億元，凈資產(chǎn)12.57億元，下轄7家直接控股子公司、3家間接控股子公司，1家分公司，年銷售過12億元，利稅過3億元的工商一體化的現(xiàn)代大型醫(yī)藥企業(yè)。
公司主要從事補血系列、補益系列、肝炎系列等中藥以及調(diào)節(jié)人體免疫力的生物制劑的生產(chǎn)與銷售，正在形成銷售過億產(chǎn)品、過千萬產(chǎn)品、迅速成長產(chǎn)品構(gòu)成的一個產(chǎn)品階梯，為可持續(xù)發(fā)展奠定了產(chǎn)品基礎(chǔ)。主導產(chǎn)品驢膠補血顆粒年銷售收入超過3億元，位于全國天然補血類產(chǎn)品銷售前三名;以六味地黃丸為代表的濃縮丸系列銷售收入突破2億元，位于全國同種產(chǎn)品銷售前三名;斯奇康注射液銷售收入1億元。公司的中成藥片劑、濃縮丸系列產(chǎn)品等出口歐美、日本、東南亞等地區(qū)，其中十多種濃縮丸、片劑出口日本已將近。九芝堂的產(chǎn)品不僅是濟世良藥，也是一種文化載體，九芝堂人不僅是客商，也成為了文化使節(jié)。公司綜合經(jīng)濟實力在湖南省醫(yī)藥行業(yè)中排名第一，已成為湖南省“十一五”重點發(fā)展的現(xiàn)代中藥及生物醫(yī)藥優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群的核心企業(yè)。208月，在“首屆中華老字號品牌價值百強榜”上，九芝堂以13.55億的品牌價值排在第13位。4月，九芝堂被《醫(yī)藥經(jīng)濟報》評為“中國制藥工業(yè)企業(yè)百強”。月，公司通過湖南省科學技術(shù)廳的再認定，蟬聯(lián)“高新技術(shù)企業(yè)”稱號?！熬胖莨矟?、芝蘭同芳”，面對激烈的市場競爭，九芝堂謀求和諧合作，共同發(fā)展。九芝堂將秉承三百多年優(yōu)良的制藥傳統(tǒng)，把自主創(chuàng)新作為推動公司可持續(xù)發(fā)展的主導力量，立足民生、民情，發(fā)展現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)，適度介入生物制品，開發(fā)消費者最為需要的產(chǎn)品，改善人類健康生活，致力于成為百億市值企業(yè)。
二、評估目的
評估“九芝堂”牌商標的現(xiàn)時市場價值，為商標權(quán)轉(zhuǎn)讓提供交易價格參考意見。
三、評估范圍
本次評估對象為九芝堂股份有限公司擁有的“九芝堂”牌注冊商標，一個圖文商標，注冊號：1092923進行評估。
四、評估基準日
本次資產(chǎn)評估的基準日期為2012月01日。
這一基準日的確定是為了既滿足雙方交易的需要，也為了在評估參數(shù)選取中與企業(yè)和行業(yè)有關(guān)經(jīng)濟指標相銜接，便于測算。
五、評估原則
(三)遵循科學性原則。
(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準。
六、評估依據(jù)
評估人員在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)評估法律法規(guī)依據(jù)
3.中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[〗03號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行);
4.財政部財評字[〗91號文關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》。
(二)評估工作行為依據(jù)
山推工程機械股份有限公司三屆董事會十三次會議決議
(三)評估工作重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件
1.“九芝堂”商標使用許可合同;
2.“九芝堂”商標注冊證
3.九芝堂股份有限公司章程
(四)評估取價標準依據(jù)
1.經(jīng)審計后企業(yè)97-年會計報表和財務數(shù)據(jù);
4.國家經(jīng)貿(mào)委公布的相關(guān)數(shù)據(jù)和參數(shù);
5.證券市場公布的相關(guān)數(shù)據(jù)和參數(shù);
6.其他相關(guān)資料。
七、評估方法
(一)收益法
商標作為企業(yè)獲利能力體現(xiàn)的標志性無形資產(chǎn)，其價值量的大小并不完全由于其使用過程中資金投入多少決定，而主要取決于其使用后可帶來超額利潤的高低，在國內(nèi)外資產(chǎn)評估中廣泛使用收益法或稱收益現(xiàn)值法進行評估。本次評估中未收集到同類商標交易案例進行市場比較、決定以收益法進行評估。
收益法評估是依據(jù)商標在可予見的使用范圍內(nèi)使用后，予測出在若干年內(nèi)每年可帶來的超額利潤，選取適當?shù)恼郜F(xiàn)率或本金化率進行折現(xiàn)后相加，其值即為評估值。
具體計算公式是：v=(a/r)[1-1/(1+r)n]
式中：v：房地產(chǎn)價格
a：土地純收益
r：收益還原利率
(二)市場法
項目資產(chǎn)評估報告篇八
評估對象是大連友誼購物廣場發(fā)展有限公司的股東全部權(quán)益價值。評估范圍為大連友誼購物廣場發(fā)展有限公司在基準日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債，資產(chǎn)總額為307.49 萬元，負債總額為 6，798.42 萬元，凈資產(chǎn)-6，490.93 萬元。具體包括流動資產(chǎn) 278.69萬元;非流動資產(chǎn) 28.80萬元;流動負債 6，798.42萬元。
上述資產(chǎn)與負債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)大華會計師事務所(特殊普通合伙)大連分所出具的專項審計報告(大華審字[2016]007834號)審計的資產(chǎn)負債表，評估是在企業(yè)經(jīng)過審計后的基礎(chǔ)上進行的。
委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
本次評估范圍中的主要資產(chǎn)為貨幣資金、預付賬款、其他應收款、存貨及固定資產(chǎn)。主要情況如下：
1.主要資產(chǎn)法律權(quán)屬狀況：
納入本次評估的存貨均屬被評估單位所有。
2.主要資產(chǎn)經(jīng)濟狀況納入本次評估范圍的主要資產(chǎn)為企業(yè)出售的存貨及自用的固定資產(chǎn)。
3.主要資產(chǎn)物理狀況
納入評估范圍的設(shè)備類資產(chǎn)為車輛、電子設(shè)備及辦公家具。車輛為瑞風商務車，電子設(shè)備為電腦、監(jiān)控系統(tǒng)等電子設(shè)備，辦公家具為會議桌。
上述各類資產(chǎn)使用基本正常。