合同的內容包括合同的當事人、合同的目的、權利和義務、支付方式等。在簽署合同之前，應對合同條款進行認真分析和評估。以下是小編為大家收集的合同范本，供大家參考。
合同簽訂要注意哪些方面篇一
所謂主要條款，是指在簽訂二手房合同時，這些條款是必不可少的，否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。反過來說，有了這些主要條款，一份讓雙方滿意的合同就基本成型。這些主要條款包括：
選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質。
通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同，待產(chǎn)權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書;要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實力、講信譽的中介公司。
要嚴格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐。
買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當受騙或者遺留后患。
注明房產(chǎn)、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間。
在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。
約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額。
房產(chǎn)交易過程復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時，它也是救濟手段。
準確注明購房者付款和雙方過戶時間。
對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。特別值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會帶其他客戶看房，誰出價高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個客戶毀約。這是一種一房多賣的違規(guī)操作。
近年來，二手房的合同糾紛一直在不斷的增加。都說有買賣就會產(chǎn)生糾紛，的確如此，近幾年來，二手房市場的火熱帶來了更多的糾紛，其中合同糾紛是產(chǎn)生的比較多的。下面就為大家整理了一些避免二手房合同糾紛的方法，希望對各位有所幫助。
由于買賣雙方通常不注意將一些如申請貸款能否成功，物業(yè)管理交接等細節(jié)方面寫入合同，由此引發(fā)糾紛，如果合同未作出明確約定，糾紛通常無法得到妥善滿意解決。在簽定二手房合同之前，買房人應該仔細檢查房屋的狀況。主要包括幾個方面：
第一，檢查房屋的產(chǎn)權證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)。
第二，是要看清楚產(chǎn)權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。
第三，檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租。
第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
第五，看產(chǎn)權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。
第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。
第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。
合同簽訂要注意哪些方面篇二
在雙方簽訂合同時最在意的是簽訂以后會不會損害自己的利益，簽訂的合同非書面形式是否有效？簽訂合同的時候需要第三方在場嗎？今天的小編要為您解析簽訂合同注意事項有哪些？并為您提供相關的法律知識。
1、合同對方為自然人：核實并復印、保存其身份證件(勿以名片代之)，確認其真實身份及行為能力。
2、合同對方為法人：到當?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況，確定其真實性;核實訂約人是否經(jīng)其所在公司授權委托，查驗其授權委托書、介紹信、合同書;簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。
3、合同對方為“其他組織”：對方當事人為個人合伙或個人獨資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹情況是否一致;由合伙人及獨資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。法人籌備處：確認經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。
4、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。
1、必須以書面形式簽訂合同;。
2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認書并蓋章簽字;。
3、倒簽合同要標明合同背景。
1、當事人名稱須真實、一致;。
2、合同標的、數(shù)量、質量、價款、包裝方式要具體、明確;。
3、注意驗收方法、程序和時間;。
4、履行方式須具體：交貨方式、結算方式;。
5、履行期限須確定某一時間點或時間段;。
6、盡量明確本司所在地為合同履行地;。
7、違約責任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法;。
8、解決爭議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或仲裁委員會仲裁。
1、盡協(xié)助、通知義務;。
2、訂約時獲取的對方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。
當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明，證據(jù)將可能成為訴訟成敗的關鍵。無論是在定金合同還是在主合同履行中，相關的憑據(jù)、合同、提單等都可能在發(fā)生糾紛時成為對己方有利的證據(jù)。因此，要增強證據(jù)意識，隨時注意收集和妥善保存。
合同簽訂要注意哪些方面篇三
在勞動合同中，勞動者和用人單位是平等的合同主體。因此，雙方訂立勞動合同應當平等、自愿、協(xié)商一致，并且勞動合同的內容不得違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定。
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》規(guī)定，勞動合同應當包括以下一些主要內容：勞動合同期限（分為有固定期限無固定期限，以完成一定工作為期限）；工作內容；勞動保護和勞動條件；勞動報酬；勞動紀律；勞動合同終止的條件；違反勞動合同的責任。＊勞動合同可以約定試用期，但試用期最長不得超過6個月。
在勞動糾紛中，有少數(shù)單位在續(xù)簽勞動合同時，再次約定試用期，特別是在短期合同的續(xù)約中容易出現(xiàn)，這是與《勞動法》相違背的，勞動者需引起注意。＊工作內容、職務的聘用應清楚明了，使勞動者知道自己做什么、發(fā)展空間有多大，也避免了過于頻繁地“跳槽”，不利于自己的成長。
＊勞動報酬和福利，這是每一個勞動者都十分關注的問題，在勞動合同中較為受到重視，勞動者一定弄明白用人單位能提供哪些社會保險以及個人的繳付比例。
有些用人單位在勞動者離職后扣押保險單證的做法是不對的`，勞動者應依法力爭。
＊勞動合同終止的條件和違反勞動合同的責任，在司法實踐中，違法解約引起的糾紛較多，因此，勞動者一定要將此類條款審讀清楚，避免模糊的合同措詞，以免發(fā)生糾紛時，維權困難。
＊以上規(guī)定的條款，是勞動合同必須具備的條款，在實踐中，雙方可用補充條款對其他事項進行約定，如教育培訓、勞動合同變更的條件、完成工作任務的獎勵等，對雙方權益維護都將起到積極作用。警惕勞動合同陷阱依法簽訂的勞動合同具有法律約束力，勞動合同的當事人必須履行勞動合同規(guī)定的義務。根據(jù)《勞動法》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的勞動合同無效。
根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，采取欺詐、脅迫等手段訂立的合同無效，同樣適用勞動合同。在實踐中，以脅迫方式訂立勞動合同比較鮮見，以欺詐方式即設立勞動合同陷阱卻屢見不鮮，特別是在以完成一定工作任務為目的的勞動合同中，雙方一定要詳細訂立，特別是完成任務的期限和完成任務的驗收標準，以免日后帶來不必要的爭端。
另一類欺詐所設立的勞動合同陷阱是一方當事人捏造事實，或故意告知不真實情況，使另一方判斷失誤，如勞動者把他人勞動成果竊為己用，使用人單位判斷失誤；用人單位以不真實的利益，如住房等進行虛假承諾，而不能兌現(xiàn)，從而引起勞動合同糾紛等。
合同簽訂要注意哪些方面篇四
合同編號：
供方：
需方：
簽訂地點：鄭州。
按照鄭州市煙花爆竹安全管理有關規(guī)定，本著互惠互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就2011年春節(jié)期間煙花爆竹商品配送事宜簽訂如下協(xié)議：
一、商品類別、數(shù)量、單價、金額(詳細品種見附表)。
商品類別。
數(shù)量(箱)。
單價。
金額(元)。
交貨時間。
鞭炮。
煙花。
合同總金額(人民幣)：
二、雙方嚴格按照河南省和鄭州市及各區(qū)有關煙花爆竹安全管理政策、規(guī)定執(zhí)行。
三、需方有義務向消費者宣傳安全燃放方法，告知消費者嚴格按照產(chǎn)品包裝箱上的說明及警示要求正確燃放。
五、運輸方式及費用負擔：供方將需方訂購的配送到需方指定地點，配送運輸費用由供方負擔。
六、交貨地點及驗收：需方在鄭州市內的煙花爆竹銷售網(wǎng)點。
七、包裝標準、包裝物供應與回收：紙箱包裝，包裝回收。
八、結算方式及期限：現(xiàn)金結算，概不賒欠。
九、違約責任及解決方式：雙方嚴格履行合同，若發(fā)生糾紛，雙方友好協(xié)商解決;若一方不滿意可申請仲裁或起訴。
十、其他約定事項：本銷售季節(jié)過后，未銷完的包裝完整的整箱商品,可憑進貨單據(jù)到供方指定地點辦理商品代存手續(xù)。
十一、需方不得購進非法產(chǎn)品和假冒偽劣商品;否則，由此產(chǎn)生的'一切后果由需方承擔全部責任。
十二、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
供方：
地址：
負責人：
電話：
需方：
地址：
負責人：
電話：
簽訂時間：20xx年月日。
供貨單位(章)：購貨單位(章)：簽訂地點：簽訂時間：
訂貨清單。
產(chǎn)品代碼。
(同流向登記的產(chǎn)品代碼)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品類別產(chǎn)品。
級別規(guī)格/型號計量。
單位箱含藥量。
(千克)訂貨。
數(shù)量單價。
(元)金額。
(元)。
合計人民幣(大寫)：
一、本合同按照《中華人民共和國合同法》等有關規(guī)定執(zhí)行。買賣雙方應嚴格遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《煙花爆竹安全管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，依法經(jīng)營，保障安全。
二、產(chǎn)品質量標準及要求：
三、禁(限)用藥物要求：
四、產(chǎn)品包裝標準及要求：
五、提(交)貨時間和地點：
六、運輸方式及費用負擔：
七、驗收標準與方法：
八、提出異議期限：
九、結算方式及期限：
十、產(chǎn)品安全與質量責任：
十一、運輸安全責任：
十二、違約責任：
2.依法向人民法院提起訴訟。
十四、其他約定事項(可另附頁)：
購貨單位(章)。
單位名稱許可證編號。
單位地址郵政編碼。
法定代表人。
(簽字)聯(lián)系電話委托代理人。
(簽字)聯(lián)系電話。
電子郵箱電子郵箱。
開戶銀行賬戶。
供貨單位(章)。
單位名稱許可證編號。
單位地址郵政編碼。
法定代表人。
(簽字)聯(lián)系電話委托代理人。
(簽字)聯(lián)系電話。
電子郵箱電子郵箱。
開戶銀行賬戶。
有效期自年月日至年月日。
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合同簽訂要注意哪些方面篇五
為什么勞動合同那么重要，因為它是勞動者與用工單位之間確立勞動關系，明確雙方權利和義務的協(xié)議。律師提醒勞動者簽訂勞動合同需要注意十個事項。
1、單位情況。
簽訂合同時，勞動者首先要弄清單位的基本情況，要判斷是否是合法企業(yè)，它的法人代表姓名、單位地址、電話要知道，這些信息可以通過上網(wǎng)查詢工商登記信息獲取，同時，要求將這些內容明確寫在合同中。
2、工作的內容和具體地點。
勞動者要弄清自己的具體工作，并在合同中表明工作的內容和具體地點。
案例之一：張某家住北京海淀區(qū)四季青橋附近，她到離家很近的一個連鎖超市應聘就職。過了一段時間，公司將她調到遠郊大興的連鎖店工作，因而產(chǎn)生糾紛。因合同上只寫了張某要在北京工作，使這起勞動爭議案的焦點是合同約定的工作具體地點不詳，導致敗訴。
案例之二：趙某應聘某汽車廠擔任總裝調試工，這是技術活兒，工資較高;后來，企業(yè)將他調到一個非技術的低薪崗位，他不愿干，與企業(yè)發(fā)生勞動爭議后，合同上寫的是擔任“操作工”，這是一個范疇很廣的工種，沒有明確具體的工作性質，導致爭議敗訴。
3、勞動報酬。
勞動報酬要定清楚，避免口頭約定。如標準工資是多少?有沒有獎金?獎金是根據(jù)什么標準發(fā)放的?這些數(shù)據(jù)一定要在合同中體現(xiàn)，不要輕信老板的口頭承諾。
案例：小李到一家私企工作，合同上的工資是每月一千多元，老板承諾他每月能拿到兩千多元的工資。工作幾個月后，小李拿到的還是每月一千多元，因而產(chǎn)生糾紛。最后，因老板口說無憑，小李沒有得到他希望的報酬。
4、試用期。
關于試用期的問題要特別注意。法律規(guī)定試用期最長不得超過六個月，僅約定試用期的合同是無效的，試用期結束就要求勞動者走人是耍賴;在試用期間，用人單位不得無理由解除勞動關系;除非勞動者不符合招聘條件，才能走人。
5、勞動報酬的支付方式與支付時間。
勞動報酬的支付方式與支付時間要明確，是現(xiàn)金還是通過銀行支付到賬戶中。有的單位采取扣發(fā)員工一個月工資的方式拴住勞動者，這種行為不具有法定效力。如果勞動合同終止后，用人單位拒絕提供被扣發(fā)的勞動報酬，勞動者可以通過勞動仲裁解決問題。
6、工作時間與工作條件。
勞動者工作時間與工作條件要明確，有的勞動者為多掙錢，默認了企業(yè)要求嚴重超時的加班加點，這是違反勞動法的，現(xiàn)在越來越多的工資爭議案就是因此而起。此外，工作的環(huán)境有毒有害，尤其是化學性的制革、制鞋行業(yè)企業(yè)，還有機械加工行業(yè)可能給工人帶來的機械性傷害的工作環(huán)境，都要在合同中對環(huán)境危害可能造成的傷害明確表達出來。
7、社會保險。
社會保險的約定。有的企業(yè)以“不辦社?？梢远囝I工資”的說法，來誤導勞動者主動選擇放棄社保。
律師提醒勞動者：對于社保問題要有長遠的考慮，工作時間越長，這個問題就越大，它涉及到養(yǎng)老的問題;一旦發(fā)生工傷意外等，最快速的解決方式是先通過勞動者購買的社會保險，快速選擇走工傷保險補助的綠色通道救死扶傷。因而，有了社保就等于有了保障。
8、不要簽空白合同。
空白合同是指企業(yè)為應付檢查，拿出空白合同，先讓勞動者簽名、按手印，走一個過場，勞動者也不拿合同當回事，有的合同甚至沒有蓋章。一旦發(fā)生勞動爭議，這類合同是無效的，同時，勞動者的維權成本高昂。
9、不合法的內容。
有些合同約定了不合法的內容，如女職工不得結婚生育、因工負傷的“工傷自理”，要求勞動者簽訂生死契約等，這些條款在法律上無效，勞動者可以拒簽。
10、保管。
勞動合同蓋章后，勞動者本人和用人單位要各保管一份。勞動合同是發(fā)生勞動爭議時，勞資雙方可出具的最直接、最有效的法律憑證。在辦理的工傷案件時，因勞動者手頭沒有勞動合同，在要求用人單位賠償遭到拒絕的案例不在少數(shù)。有的企業(yè)在合同簽訂后，把兩份合同都收走，發(fā)生爭議時，勞動者手里沒有合同，單位可以不承認有此人。
此外，即使有勞動合同，仍要保存好能夠證明勞動關系的證據(jù)，如工資條、入職面試字條、工作證件、體檢表格、單位簽字等。
合同簽訂要注意哪些方面篇六
物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關系，而非上下級的行政管理關系。未避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務。根據(jù)建設部164號令《建設部關于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法〉的決定》的相關內容，“物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)?！?BR> 物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務，應當與委托人簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。委托合同是受托人以委托人的名義和費用為委托人處理委托事務，委托人支付約定報酬的協(xié)議。物業(yè)服務合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在自然人與法人之間。
物業(yè)服務合同具有如下的委托合同的法律特征：
(1)物業(yè)服務合同的訂立以當事人相互信任為前提，任何一方通過利誘、欺詐、蒙騙等手段簽訂的合同，一經(jīng)查實，可依法起訴，直至解除合同關系。
(2)物業(yè)服務合同是有償?shù)?。委托合同的目的在于由受托人用委托人的名義和費用處理管理委托人事務。因此，業(yè)主不但要支付物業(yè)管理企業(yè)在處理委托事務中的必要費用，還應支付物業(yè)管理企業(yè)一定的酬金。
(3)物業(yè)服務合同既是諾成性合同又是雙務合同。物業(yè)服務合同自雙方達成協(xié)議時成立，故為諾成性合同;委托人和受托人雙方都負有義務，故為雙務合同。
(4)物業(yè)服務合同是勞務合同。勞務合同的特點是：合同的標的是一定的符合要求的勞務，而不是物質成果或物化成果;合同約定的勞務通過提供勞務的人的特定行為表現(xiàn)出來。
物業(yè)服務合同在簽訂時應以政府頒布的示范文本為基礎，雙方在平等自愿的前提下，遵循公平、誠實信用與合法的原則，經(jīng)充分的協(xié)商討論達成一致意見后方可簽訂。
物業(yè)管理工作自身的特點決定了物業(yè)服務合同簽訂時，除了遵循簽訂一般合同時的注意事項外，還要注意以下四個要點：
(一)“宜細不宜粗”的原則。
為確保合同雙方的權益，明確各目的責任、權利、義務，減少日后的糾紛，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在對合同進行談判洽商時，要遵循“宜細不宜粗”的原則，即對合同的具體條款要進行細致的充分協(xié)商，取得一致，不僅要從宏觀上把握，更要從微觀上給予明確。一般物業(yè)服務合同中對委托的管理服務應包括五個層次的約定：
1、委托項目。
委托哪些管理服務項目應逐項寫清。如“房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理”;“共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理”;“環(huán)境衛(wèi)生”等。物業(yè)管理委托最主要的是公共性服務項目，應逐項給予明確;同時哪些項目允許物業(yè)管理企業(yè)分包，對分包的原則要求和限制條件，也應給予明確。
2、各委托項目的具體內容。
各委托項目所包含的具體內容，應表述清楚，越詳細越好。如房屋建筑公用部位的維修、養(yǎng)護和管理，項目內容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構……;環(huán)境衛(wèi)生包括哪些部分，樓梯、樓道、場地、庭院哪些委托，哪些不委托。
不同性質的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些委托項目的具體內容上是有很大差異的。這些差異和區(qū)別除在招標書中明確提出外，還應在合同談判時給予準確界定。如部隊和一些政府機關在“保安服務”這一委托項目的具體內容上與普通住宅區(qū)和寫字樓就是有較大區(qū)別的。
3、服務質量與標準。
各委托項目具體內容的管理服務質量標準，在定性的基礎上能量化的盡可能給予量化。這種量化標準有兩個層次，一是工作量的量化，二是質量檢查評定標準的量化。如垃圾清運要一天一次，還是二天一次，這是對工作量的量化;而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標準則屬于質量檢查評定的標準。要注意在明確質量標準時要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如“整潔”，因為是否整潔不易作出準確判斷。
目前，不少物業(yè)服務合同在簽訂時對質量標準闡述不準確。對此，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》(中物協(xié)[]1號)，各地行政管理部門也頒布了各地物業(yè)管理服務的等級標準，這些可作為合同談判簽訂時的參考和依據(jù)。
4、管理和服務費用。
各委托項目在上述的管理服務內容與質量標準下應收取的相應合理的成本或支出費用。物業(yè)管理服務是分檔次的，不同檔次收取的費用是有較大差異的。在明確了委托項目、具體內容和質量標準后，費用的確定往往是雙方爭論和討價還價的焦點。在確定合理的費用時，要經(jīng)過詳細的內容測算和橫向比較。無論是采用包干制取費，還是酬金制付費，雙方都應經(jīng)過一定的測算和對比。各地物價局頒布的指導價應視作一個參考依據(jù)，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構成均不同，對最終取費標準還應詳細討論確定。
5、對物業(yè)管理企業(yè)的獎懲約定條款。
物業(yè)管理委托的甲乙雙方應爭取雙贏的結果。在物業(yè)服務合同談判中，應對物業(yè)企業(yè)的工作有相應的獎懲條款。目前，各法規(guī)對物業(yè)管理企業(yè)的違法、違規(guī)、違約行為，對由于其工作不負責或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對物業(yè)管理企業(yè)的獎勵性條款。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國或省、市優(yōu)秀(示范)小區(qū)的，物業(yè)服務費上浮10%～25%，但真正執(zhí)行的并不多，執(zhí)行起來也較難。考慮到政府不宜對比作出規(guī)定，因而在合同談判時，業(yè)主可以設立一些獎勵條款，以激勵物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務。如，業(yè)主可設立業(yè)主獎勵基金，對有突出事跡或表現(xiàn)的員工給予一定獎勵;在酬金制的情況下，如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務的前提下，其物業(yè)服務支出有較大的節(jié)約，可適當提高酬金等。
上述五個層次是物業(yè)服務合同不可少的必備的內容。為防止合同過長，可采用附件的形式。在《前期物業(yè)服務合同(示范文本)》中，包括《物業(yè)構成細目》、《物業(yè)管理服務質量目標》《物業(yè)共用部位明細》、《物業(yè)共用設施設備明細》四個附件。此外，雙方還可就具體問題增加附件。
正因為物業(yè)服務合同的談判要遵循“宜細不宜粗”的原則，所以經(jīng)過招投標確定了中標單位后，要有相對較長的(與一般招投標相比)合同談判時間?！肚捌谖飿I(yè)管理招投標管理暫行辦法》第三十八條規(guī)定：招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。
(二)不應有無償無限期的承諾。
除委托方對物業(yè)管理企業(yè)可無償提供管理用房外，在物業(yè)服務合同中，不應有無償無期限的承諾。如對住用人無償提供班車服務等。這是因為：
(1)物業(yè)管理從本質上講是市場經(jīng)濟條件下的有償服務，無償提供服務是福利制的產(chǎn)物。尤其在我國體制轉軌時期，廣大消費者對計劃經(jīng)濟時期的行政福利制管房體制是欣賞的。無償?shù)某兄Z不利于全社會全面、正確地理解、認識和實踐社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理。
(2)無償提供服務導致住用人之間享受到的服務不一致。物業(yè)管理除了公共服務面向全體住用人，其他的專項服務、特約服務等都是面向部分或少數(shù)有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都受益，如果無償提供這部分專項、特約服務對那些不需要或未享受到該項管理服務的人來說就是不公平的。
(3)無償提供管理服務在實踐上也是有害的，行不通的。無償提供的管理服務仍是有成本，需要支付費用的，無論開發(fā)商還是物業(yè)管理企業(yè)不可能也不應該長期承擔這筆費用。否則，最終導致的結果一是降低管理服務標準，二是將該成本費用轉移或變相轉移分擔給全體業(yè)主。
(4)物業(yè)管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實踐上也是難以做到的。無償無期限的承諾通常出現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)在售房時為促銷而作出的某些承諾，或物業(yè)管理企業(yè)為增加中標機會作出的承諾。這種承諾一旦作出，日后又無法全面履行，就給物業(yè)管理的正常運作帶來困難，極易成為雙方發(fā)生糾紛的重要原因。
在物業(yè)管理的具體實施中，有時開始開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)會自行出資做一些公益性活動，如新年聯(lián)歡會、“六一”兒童節(jié)活動等;或在某方面采取一些優(yōu)惠措施，如對老人、兒童、困難家庭的一些取費項目給予優(yōu)惠。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業(yè)管理的運作，是應該提倡的。但是，除經(jīng)業(yè)主大會同意，這些內容不應在合同中明確是無償提供，這些活動的費用也不應從物業(yè)服務費中指出，只能由開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)自行支付。
(三)實事求是留有余地。
物業(yè)服務合同雙方一旦簽訂，物業(yè)管理企業(yè)就要認真、嚴格地履行，凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應承擔相應的責任。因此，在合同談判中，既要實事求是，更要留有余地。下面幾點應引起開發(fā)商，尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意。
1、物業(yè)管理企業(yè)要量力而行。
在投標和承諾物業(yè)管理服務標準時，物業(yè)管理企業(yè)要量力而行，不同的物業(yè)有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況，這時主觀條件。在實施物業(yè)管理時，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業(yè)管理服務工作的基礎性條件，管理服務的結果只能建立在這個基礎之上。要注意，對經(jīng)過努力才有可能達到的一些標準，要留有余地，更不能說過頭話。反之，則很容易成為產(chǎn)生問題的根源。
2、對分期建設項目、分期建成使用時物業(yè)管理的承諾。
物業(yè)的開發(fā)建造是一個過程，有時又分期實施。在物業(yè)服務合同，尤其前期物業(yè)服務合同簽訂時要充分考慮這點。例如，24小時熱水供應，當最初個別業(yè)主入住時，一般無法提供，在合同中就要說明并給出該項服務提供的條件與時機以及未提供該項服務時物業(yè)管理服務費的適當減免;又如，當一個住宅區(qū)規(guī)劃分期建造時，在首期不應把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務項目內容列入合同。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住，這個入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活、工作條件。這其中的差別在前期物業(yè)服務合同和前期物業(yè)管理服務協(xié)議簽訂時尤其應注意。
(四)明確界定違約責任與處理方式。
在物業(yè)管理的實踐過程中，不可避免地會產(chǎn)生各種各樣的問題、矛盾與糾紛。這些問題、矛盾與糾紛既可能發(fā)生在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間，也可能發(fā)生在業(yè)主相互之間;既有違法的問題，但更多的則屬于違規(guī)、違約以及是非道德和認識水平的范疇。顯然，對于不同性質、不同層面的問題、矛盾與糾紛要通過不同的途徑，采取不同的處理方式來解決。
由于物業(yè)管理活動具有生產(chǎn)與消費同時產(chǎn)生同時結束的特點，問題出現(xiàn)后不易取證，責任的界定往往成為雙方爭議的焦點，導致解決這些問題比解決一般合同履行中產(chǎn)生的問題要更為復雜。因此，物業(yè)服務合同在簽訂時雙方要對此有更為詳盡的約定。首先，要明確當各類問題出現(xiàn)后，如何區(qū)分責任以及承擔相應責任的前提條件;其次，要明確解決問題的方式和途徑，有時要事先約定解決的期限及費用的處理等條款。較之一般合同，物業(yè)服務合同對違約責任的界定及爭議的解決方式更應引起重視。
合同簽訂要注意哪些方面篇七
很多人奮斗了一輩子就是為了購買一套誠心如意的房子。但簽訂購房合同并不是一件簡單的事，要講究一些技巧，否則可能留下各方各面的風險，為以后解決糾紛帶來了困難。在簽訂此類合同時，一般會有以下流程及內容，應當注意逐條認真研究審查：
事項1.仔細審查開發(fā)商的銷售（預售）許可證，看其內容是否有所購房屋的棟號，預防開發(fā)商資質不全買到爛尾樓。
事項2.查看所簽合同是否由房屋管理部門統(tǒng)—制定、印制的。以防欺詐受騙。
事項3.針對付款方式、核算方式與開發(fā)商達成協(xié)議，并把雙方允諾的內容寫人正式合同。要注意公平合理，慎防開發(fā)商設置過重義務，日后無法履行。
事項4.所購房屋的確切地理位置、所購房屋的土地使用權限及土地宗地號等。避免貨不對板。
事項5.商品房的建筑面積、使用面積（其中建筑面積、分攤面積應分別標出），房屋的層高等。避免房屋面積縮水等。
事項6.商品房的產(chǎn)權性質，產(chǎn)權登記約定的期限和有關方的責任。要注意寫明辦理產(chǎn)權證時間，免得買到無證房。
事項7.關于商品房屋裝修、設備標準、房屋質量的承諾和責任。此類約定應當盡量明確、詳盡，免得給對方有機可乘。
事項8.房屋的用途或使用性質。
事項9.房屋交付使用的時間。要明確一個合理的時間。
事項10.違約責任：
一是面積差異。應對實際面積與合同標明的面積的誤差作出詳細的規(guī)定，以免交付使用時，對于誤差面積的核算方式與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。千萬不可僅以“多退少補、按實際面積為準”一筆代之。
二是付款延期。付款延期的違約責任，應與開發(fā)商延期交付房屋的違約責任對等，由雙方協(xié)商決定。
三 是延期交房。開發(fā)商往往規(guī)定由于不可抗力造成的'延期，不承擔相應的違約責任，但是卻沒有規(guī)定所謂不可抗力包括哪些內容，這些內容必須在合同中詳細列出，以免雙方就是否由于不可抗力造成延期交房發(fā)生糾紛。
四是質量。與開發(fā)商協(xié)定房屋的質量標準，應主要包括：房型、使用功能、用料、施工、配套等。對于房屋交付使用時，其達不到質量標準的處罰方式由雙方協(xié)商作出明確規(guī)定。對違約責任這些內容，尤其要注意，如果您自己確實拿不準，可向律師事務所或房屋土地管理部門咨詢。
事項11.市政設施的情況。
事項12.雙方約定的其他事項：
一是針對廣告中的承諾、尚未兌現(xiàn)的承諾以及實現(xiàn)承諾的日期等，經(jīng)雙方協(xié)商后，要在合同中列出。
二是附加的優(yōu)惠條件。
三是對于戶型結構、質量等的特殊要求以及不能履行該條約定的違約責任必須詳細列出。
四是由于開發(fā)商的原因，不能交付使用或不能取得房屋所有權證的，購房者有權要求退房，開發(fā)商應全數(shù)退款并退還人住期間的利息等，并給予購房者的損失補償，補償金額由雙方協(xié)商。
合同簽訂要注意哪些方面篇八
1、發(fā)包方、承包方、發(fā)包方的確定因農(nóng)村土地所有權不同而不同，具體分三種情況：
(1)依法屬于村集體共同所有的土地，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包。發(fā)包方是村集體經(jīng)濟組織或村民委員會。這里的“村”指行政村，而不是指自然村。如果村有集體經(jīng)濟組織，村集體所有的土地就由村集體經(jīng)濟組織發(fā)包，如果村沒有集體經(jīng)濟組織，則由村民委員會發(fā)包。
(2)依法分別屬于村內兩個以上集體經(jīng)濟組織或村民小組所有的土地，由村內各該集體經(jīng)濟組織或村民小組發(fā)包。發(fā)包方是村內擁有該土地所有權的集體經(jīng)濟組織或村民小組。這里的集體經(jīng)濟組織或村民小組相當于原“生產(chǎn)隊”的層次，是村內部的一種組織形式。
2、土地承包的種類分兩類，一為集體土地，二為國有土地，但國有土地承包的前提條件是，該國有土地必須由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的`土地，即國有土地必須同時具備該土地由農(nóng)民集體使用并且該土地用于耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)時才允許承包。
3、土地承包方式主要分兩類，第一為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內部的家庭承包，承包的土地主要為耕地、林地、草地;第二為招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，承包的土地主要為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地。
4、農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權受法律保護。
5、承包方義務。
(1)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設;。
(2)依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。
合同簽訂要注意哪些方面篇九
第一，在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。
第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。
第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。
第四，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。
第五，應在合同中明確提出產(chǎn)權證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權證發(fā)放比較慢，但也應有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權證。
第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風險的一種方式。但客戶也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。
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合同簽訂要注意哪些方面篇十
在簽定上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施，要說明安裝到什么程度。
4、其它如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體地加以說明。并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中，一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；購房者不按期付款；開發(fā)商不按期交房；面積變動超過約定幅度；房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
看完房子以后，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然后再簽正式合同。這里面的問題就更多了。
陷阱一：在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果。
購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
對策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。
同時，開發(fā)商是沒有權利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。
陷阱二：合同主體認定不明。
購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都有可能產(chǎn)生問題。
另外，也有可能該項目是a公司開發(fā)的，實際上卻是由b公司投資，作為買家還是應與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
對策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任。
陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字。
簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的`補充協(xié)議一定要看清楚?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
對策：看清楚補充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個律師來幫你的忙。
陷阱四：“最短時間”與“最好”
合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的？不知道。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。
對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。
陷阱五：約定提前交納部分費用。
開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這就是對消費者的侵害。
對策——購房者應該將物業(yè)管理條款與預。
陷阱六：賣方解除合同。
在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款?！?BR> 這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平。況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權利來沒收他人的財物。
對策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護自己的權益。
陷阱七：處理結果不明確。
很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。
對策：購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。
陷阱八：以偏蓋全。
這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
對策：對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發(fā)商一點空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。
陷阱九：拒簽補充協(xié)議。
但是，就像你可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。
對策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個權益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了。
目前，商品房買賣合同一般都使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權利和義務關系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權益。但購房人切不可認為采用《示范文本》就萬事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房人也應注意以下幾個問題。
在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預售許可證，以向內部職工認購的名義進行銷售，俗稱內部認購；另一種情況是開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數(shù)額的認購款，如果在規(guī)定的時間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權要回所交納的認購款。
第一種情況的認購書，由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的，而依據(jù)我國《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的。但最高人民法院于4月28日公布，將于206月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《最高法院解釋》）第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預售許可證之前所簽訂的認購書，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預售許可證，該認購書肯定是無效的；如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預售許可證，那么該認購書的地位將和開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質相同。
第二種情況的認購書，需要看認購書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備。《最高法院解釋》第5條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實踐中大多數(shù)認購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，這些認購書的法律效力如何？《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內容的認購書，就必然沒有法律效力。但是如果認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款，那么該認購書未滿足合同應具備的基本條款，不具有法律效力。
2、補充協(xié)議問題。
在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補充協(xié)議，該補充協(xié)議的內容很多，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關于基礎設施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責條款。比如有些開發(fā)商在補充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關文件批準的延遲、市政配套批準及安裝的延誤，導致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權按實際影響的時間而相應延遲交付房屋，而不用承擔延遲交付房屋的責任。”由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。
3、售樓廣告問題。
開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，遠不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內容。對于開發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任，而且要依法承擔民事責任。因此，購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導，就要及時向政府有關管理機關舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失。
同時，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產(chǎn)廣告所應遵循的原則、事項以及禁止出現(xiàn)的內容作了規(guī)定，購房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。
不過為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內容的一部分，以便在廣告名不副實時告開發(fā)商違約。
4、樣板房問題。
目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時，開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權退房，因此購房人無權要求退房。事實并不如此。《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據(jù)《合同法》關于重大誤解的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷購房合同（變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇）。
5、質量問題。
有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現(xiàn)質量問題。而且根據(jù)有關法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時，應同時向購房人交付《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實并非如此。
商品房竣工驗收，是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格。而且竣工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能有差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。
根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。
《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
總之，購房人在簽訂商品房買賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權利、義務對等的商品房買賣合同。
關于購房合同附件。
買房前要認真簽訂購房合同，更不要輕視合同中的附件。商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規(guī)定了由買賣雙方另行簽訂補充協(xié)議作為合同附件。對這些附件，購房人切不要掉以輕心，要注意防止約定不明，留下隱患或者查看不細而誤入陷阱。
附件一是房屋平面圖。一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。
附件二是有關公共部分與公用房屋分攤建筑面積的構成說明。這里購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務的建筑設施，均不應計入該構成面積。雙方應約定，賣出人違背該分攤原則的，應退還不應計入分攤面積部分的相應價款，并按該價款的10%支付違約金。
附件三是關于商品房的裝飾、設備標準的約定。對于購房人而言，此約定的關鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性名稱。應當盡量寫清裝飾材料和設備的商品品牌及其質量標準。
附件四是雙方自由約定的補充協(xié)議。有些開發(fā)商事先擬好了補充協(xié)議，對此，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務。其次，購房人還要充分利用該補充協(xié)議把自己關注和擔心的一些事項在補充協(xié)議中詳細約定。例如，不含房價款中的有關交納的費用，如管道煤氣安裝費、安全門對講機費（要標明廠家、品牌），按規(guī)定設置的供電容量，買受人要求增容部分的增容費等都可在此附件中約定。
合同簽訂要注意哪些方面篇十一
1、條款要完備：當事人應將自己的要求通過條款充分、具體地表達出來。除交易合同規(guī)定必須具備的主要條款外，還應當根據(jù)具體要求，結合具體情況，列入其他一些必要的條款。
2、形式要得當：二手房交易合同應以書面的形式將雙方的權利義務明確下來，否則一旦發(fā)生糾紛難于舉證，不便于有關部門及時處理。
3、手續(xù)要完善：合同要有雙方當事人的簽字蓋章，當事人約定必須簽證或公證的合同，要到工商行政管理部門簽證或到公證機關公證。
4、文字表達要準確：當事人簽訂合同，必須注意文字表達的準確性。不少二手房交易合同往往忽視用語的準確性，常出現(xiàn)一些模棱兩可、詞不達意的情況，結果各有各的理解，各有各的解釋，很容易發(fā)生糾紛。
5、合同具體內容要詳細：二手房交易簽約不僅在總體上把握，更要從具體內容上把握，簽訂交易合同應注意下列幾項：
(1)房屋的客觀情況：在房屋條款中應包括房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的面積等要素。另外還應注明房屋的環(huán)境、配套設施及物業(yè)管理等。
(2)房屋的價款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必須明確規(guī)定房價交付的總額和交付方式，并經(jīng)雙方逐一核算清楚。
(3)履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手續(xù);房屋價款的支付日期和支付辦法等等。例如，房價是現(xiàn)鈔支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付，還是在買房人所在地支付，都應規(guī)定清楚。
(4)產(chǎn)權登記：這既是買賣雙方的義務，同時也是他們的權利，如果不辦理產(chǎn)權登記，房產(chǎn)轉移在法律上就沒效力，日后如發(fā)生糾紛，將對房屋所有權人產(chǎn)生不利。
(5)稅費負擔：根據(jù)法律的規(guī)定確定交易雙方應負擔的稅費。產(chǎn)權過戶登記費、印花稅、契稅及其他交易時所產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商好各自負擔。
(6)雙方違約的責任：指買方或賣方不履行合同給對方造成損失所要承擔的民事責任。賣方不履行合同主要表現(xiàn)在：逾期交割房屋;交割的房屋存在嚴重的質量問題;賣方出賣的房產(chǎn)，在產(chǎn)權上存在問題等等。買方不履行合同主要表現(xiàn)有：不按規(guī)定期限支付款;無正當理由不受領賣方交付的房屋等。買方或賣方因違約所承擔的民事責任有：強制履行合同，支付違約金，賠償損失等等。這一條，是二手房交易雙方確保自身權益的最后防線。
合同簽訂要注意哪些方面篇十二
為防止這類糾紛的發(fā)生，業(yè)主一定要簽訂《家庭裝修合同》來保證自己的利益，簽訂合同時，要從以下幾個方面多加注意。
一、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。
二、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質，還應該著重檢查施工工地的'管理、衛(wèi)生和防火情況。
三、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價，客戶應該嚴格審定，如有可能找相關專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預選的材料樣品，客戶應該保存以便日后檢查對照。
四、在簽訂合同時，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細致，包括外墻、內墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統(tǒng)地用“國內名牌”、“國際名牌”之類的字眼。
五、驗收方式可在合同上約定由政府質檢站來驗收，這樣你就可以不為請質檢站而另付費用。
六、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復印件和資質證明的復印件，這兩個復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯(lián)系電話。
七、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。
八、工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質量保證金。
九、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明、有中文標志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。
十、預算項目變更時，雙方應該重新簽訂協(xié)議。
十一、另外，在裝修工程竣工后，空氣質量應符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，并承擔相應損失。
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合同簽訂要注意哪些方面篇十三
保管合同是保管人有償?shù)鼗驘o償?shù)貫榧拇嫒吮９芪锲?，并在約定期限內或應寄存人的請求，返還保管物品的合同。簽訂保管合同時需要注意以下幾點內容。
1.保管合同的成立。
保管合同為實踐合同，即保管合同僅有承諾生效，雙方意思表示一致，該合同仍不能成立，還須寄存人將保管物送保管人，保管合同方才成立。
2.保管憑證應記載的事項。
若保管憑證僅為接受保管物憑證，則所記載事項較為簡單，只需記明保管人及所收保管物的名稱、數(shù)量等基本情況;若保管憑證即為保管合同，則簽訂保管合同應使用全國統(tǒng)一的保管合同文本，保管合同應盡量做到條款齊備、文字涵義清楚、責任明確。
保管合同一般應具備以下列條款：
(1)寄存人和保管人的名稱或者姓名、住所;。
(2)保管物品的詳細名稱;。
(3)保管物品的規(guī)格、型號;。
(4)保管物品的數(shù)量、質量;。
(5)保管的方法及場所;。
(6)保管的手續(xù)(主要指存、領手續(xù));。
(7)驗收的方法;。
(8)損耗標準及損耗的處理;。
(9)費用的負擔和結算方法;。
(10)違約責任;。
(11)合同糾紛解決方式;。
(12)其他要約定的事項。
3.在有償保管合同中，對保管費用應有明確的規(guī)定。
合同簽訂要注意哪些方面篇十四
1.簽約單位的合法性在簽訂勞動合同時，應仔細察看企業(yè)是否經(jīng)過工商部門登記以及企業(yè)注冊的有效期限，否則，所簽訂的勞動合同是一份無效合同。
2.勞動合同應依法訂立只有主體合法、內容合法、形式合法、程序合法的勞動合同才能產(chǎn)生法律效力。不合法的勞動合同，屬于無效合同，不受法律承認和保護。
只有做到地位平等，才能使所訂立的勞動合同具有公正性。
4.合同的`訂立必須采取書面形式勞動合同都有一定的期限，而且勞動關系非常復雜，涉及諸多內容。采取書面形式使權利義務明確具體，有利于合同的履行。一旦發(fā)生爭議，也有據(jù)可查，便于爭議的解決。
5.合同的具體性勞動合同字句要準確、清楚、完整、明白易懂，不能用縮寫、替代或含糊的文字表達，否則就可能在勞動執(zhí)行過程中產(chǎn)生誤解或曲解，從而帶來不必要的爭議，給用人單位和勞動者雙方造成損失，也為合同爭議的處理帶來困難。
合同簽訂要注意哪些方面篇十五
由于金融危機影響，目前尋找工作壓力偏大，有些企業(yè)為降低用人成本而有意侵害打工者的合法權益。因此，找工作簽訂勞動合同要特別注意，以避免合法權益受侵害。
一、仔細了解情況，莫簽不知情合同。
《勞動合同法》規(guī)定，招用勞動者時，應當如實告知工作內容、條件、地點、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動報酬等情況。打工者簽訂勞動合同前，應盡量對用人單位的.這些情況以及企業(yè)文化、發(fā)展趨勢、員工管理等進行全面了解，盡量與資質和聲譽較好的單位簽訂勞動合同，從源頭防范非法用工和侵害合法權益的情形發(fā)生。
二、簽約落在紙上，莫簽口頭承諾合同。
《勞動合同法》規(guī)定，建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同?？陬^約定一旦發(fā)生糾紛各執(zhí)一詞，打工者往往有口難辯。所以，打工者要主動提出簽訂書面勞動合同。如單位不簽，可向當?shù)貏趧颖Ｕ喜块T反映并由其督促簽訂。
三、查清用人資格，莫簽主體不適格合同。
事先了解單位名稱、法人是誰等情況，注意與具備用工主體資格的人直接簽訂勞動合同，對于轉包嚴重的行業(yè)要特別小心。比如，《關于加強建設等行業(yè)農(nóng)民工勞動合同管理的通知》規(guī)定，建筑工程項目部、項目經(jīng)理、包工頭等都不具備用工主體資格。
四、細讀合同條款，莫簽條款不全合同。
《勞動合同法》規(guī)定，勞動合同應當具備單位名稱、住所和法定代表人;勞動者姓名、住址和居民身份證號碼;合同期限;工作內容和地點;工作時間和休息休假;勞動報酬;社會保險;勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護等。外出打工，可向勞動保障部門索取規(guī)范合同文本，避免遺漏重要條款。若單位事先起草了文本，要仔細閱讀對于報酬、崗位、試用期、合同終止與解除等重要條款以及崗位說明書、勞動紀律、工資支付規(guī)定等規(guī)章制度。
五、重要條款紙上約定，莫簽模糊不清合同。
根據(jù)《勞動法》和《工資支付暫行規(guī)定》等規(guī)定，工資應以人民幣形式支付，且至少每月支付一次。根據(jù)《最低工資規(guī)定》，工資在剔除加班工資和中班、夜班、高溫、低溫、有毒有害等特殊工作環(huán)境、條件下的津貼以及法定福利待遇等之后，不得低于當?shù)刈畹凸べY標準。根據(jù)《建設領域農(nóng)民工工資支付管理暫行辦法》規(guī)定，工資嚴禁發(fā)放給“包工頭”或其他不具備用工主體資格的組織和個人。而根據(jù)《勞動合同法》規(guī)定，試用期包含在勞動合同期限內。僅約定試用期的，試用期不成立。試用期工資不低于本單位相同崗位最低檔工資或合同約定工資的80%。具體崗位、報酬、試用期限等未按上述要求表述清楚的，要及時說明并要求修訂才可簽訂合同。
六、牢記基本權利，莫簽侵犯權益合同。
《勞動法》規(guī)定，勞動者每周至少休息一日?！蛾P于職工工作時間的規(guī)定》規(guī)定，標準工作時間每日8小時、每周40小時。還規(guī)定元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié)和其他法定休假日應安排休假。《社會保險費征繳暫行條例》等規(guī)定，各類企業(yè)職工、個體工商戶和靈活就業(yè)人員，包括農(nóng)民工，都應該參加基本養(yǎng)老保險?！秳趧雍贤ā芬?guī)定，應當嚴格執(zhí)行勞動定額標準，不得強迫或變相強迫加班。安排加班應當按規(guī)定支付加班費。勞動者對危害生命安全和身體健康的勞動條件，有權提出批評、檢舉和控告。
七、掌握錄用條件，莫簽拖欠克扣合同。
用人單位隨意設定“錄用標準”，就可能出現(xiàn)以試用期“不符合錄用條件”為由隨意解除勞動合同，或隨意降低、克扣工資或延長試用期限。所以，簽訂合同前，還要詳細了解錄用條件，最好書面確認錄用條件。
八、拒絕違法行為，莫簽賣身合同。
《勞動力市場管理規(guī)定》、《勞動合同法》規(guī)定，招用勞動者，不得扣押居民身份證和其他證件，不得要求提供擔?；蛞云渌x收取財物。打工者要對提供虛假招聘信息、收取招聘費用、保證金或抵押金、扣押身份證等證件及“一切行動聽從單位安排”等違法行為嚴詞拒絕。因為，一旦簽訂，就如同賣身一樣會失去行動自由，可能會出現(xiàn)加班加點、強迫勞動，甚至任意侮辱、體罰等嚴重侵害權益行為。
九、平等協(xié)商簽訂，莫簽生死不管合同。
平等協(xié)商簽訂合同。簽訂前，也可向有關部門或公共職介機構咨詢，確認合法性、公平性。要及時提出取消“工傷概不負責”等逃避責任的不平等條款。
合同簽訂要注意哪些方面篇十六
1．最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。 商品房預售，開放經(jīng)營企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。
2．必須要求承諾辦理產(chǎn)權證的時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。出賣人應當協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起９０日內，辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。(第一階段，開發(fā)企業(yè)應當在交付使用后６０日內將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送產(chǎn)權登記機關；第二階段的３０日里，由買受人辦理產(chǎn)權登記手續(xù))
3．應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。
辦理產(chǎn)權證。
二 房屋面積的條款
1．建筑面積、套內面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。具體做法：a,應在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。
b,公攤面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位臵。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
c,其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位臵示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細約定。
面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對值在3%以內的據(jù)實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為“多退少補、據(jù)實結算”，此點必須注意不接受，約定清楚。
2．房屋質量的條款
水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保質期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)
注意：涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。
下列情況，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
開發(fā)項目應當進行綜合驗收，分期開發(fā)的應當分期驗收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。
三 交房時間和預期交房條件
在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。要清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，應注意：如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、物管費等等。
房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。 明確按揭辦不下來的話，雙方的.責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，應注意：一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。
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合同簽訂要注意哪些方面篇十七
專利的有效性主要體現(xiàn)轉讓的專利或者許可實施的專利應當在有效期限內;超過有限期限的，不受法律保護。技術秘密的有效性主要體現(xiàn)保密性上，即不為社會公眾所知，是所有人的獨家所有。如果是已為公眾所知的技術，就談不上是技術秘密，當然也就不存在轉讓問題。
(2)技術的有關情況應當約定清楚。
技術是技術轉讓合同的標的，技術的有關情況應當在合同中詳細規(guī)定，便于履行。技術的有關情況包括：技術項目的名稱，技術的主要指標、作用或者用途，關鍵技術，生產(chǎn)工序流程，注意事項等。這些數(shù)據(jù)表明了技術的內在的特征，是有效的，同時也是當事人計算使用費或者轉讓費的依據(jù)。
(3)轉讓或者許可的范圍。
轉讓技術或者許可他人實施技術，都應當明確范圍。合同中可供選擇的條款包括：專利轉讓的，涉及專利權人的變更，因而其范圍及于全國;專利許可的，則要明確在什么區(qū)域內可以使用該專利，超過的就是違約;技術秘密轉讓的，讓與人要承擔保密責任，其使用范圍可以及于全國，也可以只是某個地區(qū)。
(4)轉讓費用的約定。
轉讓費用包括轉讓費和使用費。在專利轉讓情況下，受讓人應當支付轉讓費。轉讓費根據(jù)技術能夠產(chǎn)生的實際價值計算，通常規(guī)定一個比例，便于操作。在實施許可的情況下，則根據(jù)使用的范圍和生產(chǎn)能力以及是否是獨家等因素考慮轉讓費或者使用費的數(shù)額。受讓人未按照約定支付使用費的，應當補交使用費并按照約定支付違約金;不補交使用費或者支付違約金的，應當停止實施專利或者使用技術秘密，交還技術資料，承擔違約責任。實施專利或者使用技術秘密超越約定的范圍的，未經(jīng)讓與人同意擅自許可第三人實施該專利或者使用該技術秘密的，應當停止違約行為，承擔違約責任;違反約定的保密義務的，應當承擔違約責任。
另外，不同類型的技術轉讓在簽訂合同時還有其應該特別注意的問題。
在訂立專利申請權轉讓合同時也應注意的以下幾個問題：
專利申請權可以轉讓，雙方當事人應就專利申請權轉讓簽訂書面合同，在協(xié)商、約定后審查專利權轉讓申請合同時，雙方當事人應當注意以下問題：
三、轉讓的專利申請權應是正式的書面轉讓合同，并經(jīng)國務院專利局登記并公告;。
五、專利申請權轉讓是否符合《專利法》的相關規(guī)定;。
七、專利申請權轉讓人是否按合同約定如數(shù)、保質地向受讓人移交了相關的技術情報、資料(如工藝設計、技術報告、工藝配方、文件、圖紙、技術指標、參數(shù)、性能等)，使受讓人在獲得專利權后能正確、全面地運用專利并獲取利益。
合同簽訂要注意哪些方面篇一
所謂主要條款，是指在簽訂二手房合同時，這些條款是必不可少的，否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。反過來說，有了這些主要條款，一份讓雙方滿意的合同就基本成型。這些主要條款包括：
選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質。
通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同，待產(chǎn)權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書;要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實力、講信譽的中介公司。
要嚴格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐。
買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當受騙或者遺留后患。
注明房產(chǎn)、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間。
在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。
約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額。
房產(chǎn)交易過程復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時，它也是救濟手段。
準確注明購房者付款和雙方過戶時間。
對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。特別值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會帶其他客戶看房，誰出價高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個客戶毀約。這是一種一房多賣的違規(guī)操作。
近年來，二手房的合同糾紛一直在不斷的增加。都說有買賣就會產(chǎn)生糾紛，的確如此，近幾年來，二手房市場的火熱帶來了更多的糾紛，其中合同糾紛是產(chǎn)生的比較多的。下面就為大家整理了一些避免二手房合同糾紛的方法，希望對各位有所幫助。
由于買賣雙方通常不注意將一些如申請貸款能否成功，物業(yè)管理交接等細節(jié)方面寫入合同，由此引發(fā)糾紛，如果合同未作出明確約定，糾紛通常無法得到妥善滿意解決。在簽定二手房合同之前，買房人應該仔細檢查房屋的狀況。主要包括幾個方面：
第一，檢查房屋的產(chǎn)權證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)。
第二，是要看清楚產(chǎn)權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。
第三，檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租。
第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
第五，看產(chǎn)權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。
第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。
第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。
合同簽訂要注意哪些方面篇二
在雙方簽訂合同時最在意的是簽訂以后會不會損害自己的利益，簽訂的合同非書面形式是否有效？簽訂合同的時候需要第三方在場嗎？今天的小編要為您解析簽訂合同注意事項有哪些？并為您提供相關的法律知識。
1、合同對方為自然人：核實并復印、保存其身份證件(勿以名片代之)，確認其真實身份及行為能力。
2、合同對方為法人：到當?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況，確定其真實性;核實訂約人是否經(jīng)其所在公司授權委托，查驗其授權委托書、介紹信、合同書;簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。
3、合同對方為“其他組織”：對方當事人為個人合伙或個人獨資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹情況是否一致;由合伙人及獨資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。法人籌備處：確認經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。
4、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。
1、必須以書面形式簽訂合同;。
2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認書并蓋章簽字;。
3、倒簽合同要標明合同背景。
1、當事人名稱須真實、一致;。
2、合同標的、數(shù)量、質量、價款、包裝方式要具體、明確;。
3、注意驗收方法、程序和時間;。
4、履行方式須具體：交貨方式、結算方式;。
5、履行期限須確定某一時間點或時間段;。
6、盡量明確本司所在地為合同履行地;。
7、違約責任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法;。
8、解決爭議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或仲裁委員會仲裁。
1、盡協(xié)助、通知義務;。
2、訂約時獲取的對方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。
當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明，證據(jù)將可能成為訴訟成敗的關鍵。無論是在定金合同還是在主合同履行中，相關的憑據(jù)、合同、提單等都可能在發(fā)生糾紛時成為對己方有利的證據(jù)。因此，要增強證據(jù)意識，隨時注意收集和妥善保存。
合同簽訂要注意哪些方面篇三
在勞動合同中，勞動者和用人單位是平等的合同主體。因此，雙方訂立勞動合同應當平等、自愿、協(xié)商一致，并且勞動合同的內容不得違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定。
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》規(guī)定，勞動合同應當包括以下一些主要內容：勞動合同期限（分為有固定期限無固定期限，以完成一定工作為期限）；工作內容；勞動保護和勞動條件；勞動報酬；勞動紀律；勞動合同終止的條件；違反勞動合同的責任。＊勞動合同可以約定試用期，但試用期最長不得超過6個月。
在勞動糾紛中，有少數(shù)單位在續(xù)簽勞動合同時，再次約定試用期，特別是在短期合同的續(xù)約中容易出現(xiàn)，這是與《勞動法》相違背的，勞動者需引起注意。＊工作內容、職務的聘用應清楚明了，使勞動者知道自己做什么、發(fā)展空間有多大，也避免了過于頻繁地“跳槽”，不利于自己的成長。
＊勞動報酬和福利，這是每一個勞動者都十分關注的問題，在勞動合同中較為受到重視，勞動者一定弄明白用人單位能提供哪些社會保險以及個人的繳付比例。
有些用人單位在勞動者離職后扣押保險單證的做法是不對的`，勞動者應依法力爭。
＊勞動合同終止的條件和違反勞動合同的責任，在司法實踐中，違法解約引起的糾紛較多，因此，勞動者一定要將此類條款審讀清楚，避免模糊的合同措詞，以免發(fā)生糾紛時，維權困難。
＊以上規(guī)定的條款，是勞動合同必須具備的條款，在實踐中，雙方可用補充條款對其他事項進行約定，如教育培訓、勞動合同變更的條件、完成工作任務的獎勵等，對雙方權益維護都將起到積極作用。警惕勞動合同陷阱依法簽訂的勞動合同具有法律約束力，勞動合同的當事人必須履行勞動合同規(guī)定的義務。根據(jù)《勞動法》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的勞動合同無效。
根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，采取欺詐、脅迫等手段訂立的合同無效，同樣適用勞動合同。在實踐中，以脅迫方式訂立勞動合同比較鮮見，以欺詐方式即設立勞動合同陷阱卻屢見不鮮，特別是在以完成一定工作任務為目的的勞動合同中，雙方一定要詳細訂立，特別是完成任務的期限和完成任務的驗收標準，以免日后帶來不必要的爭端。
另一類欺詐所設立的勞動合同陷阱是一方當事人捏造事實，或故意告知不真實情況，使另一方判斷失誤，如勞動者把他人勞動成果竊為己用，使用人單位判斷失誤；用人單位以不真實的利益，如住房等進行虛假承諾，而不能兌現(xiàn)，從而引起勞動合同糾紛等。
合同簽訂要注意哪些方面篇四
合同編號：
供方：
需方：
簽訂地點：鄭州。
按照鄭州市煙花爆竹安全管理有關規(guī)定，本著互惠互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就2011年春節(jié)期間煙花爆竹商品配送事宜簽訂如下協(xié)議：
一、商品類別、數(shù)量、單價、金額(詳細品種見附表)。
商品類別。
數(shù)量(箱)。
單價。
金額(元)。
交貨時間。
鞭炮。
煙花。
合同總金額(人民幣)：
二、雙方嚴格按照河南省和鄭州市及各區(qū)有關煙花爆竹安全管理政策、規(guī)定執(zhí)行。
三、需方有義務向消費者宣傳安全燃放方法，告知消費者嚴格按照產(chǎn)品包裝箱上的說明及警示要求正確燃放。
五、運輸方式及費用負擔：供方將需方訂購的配送到需方指定地點，配送運輸費用由供方負擔。
六、交貨地點及驗收：需方在鄭州市內的煙花爆竹銷售網(wǎng)點。
七、包裝標準、包裝物供應與回收：紙箱包裝，包裝回收。
八、結算方式及期限：現(xiàn)金結算，概不賒欠。
九、違約責任及解決方式：雙方嚴格履行合同，若發(fā)生糾紛，雙方友好協(xié)商解決;若一方不滿意可申請仲裁或起訴。
十、其他約定事項：本銷售季節(jié)過后，未銷完的包裝完整的整箱商品,可憑進貨單據(jù)到供方指定地點辦理商品代存手續(xù)。
十一、需方不得購進非法產(chǎn)品和假冒偽劣商品;否則，由此產(chǎn)生的'一切后果由需方承擔全部責任。
十二、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
供方：
地址：
負責人：
電話：
需方：
地址：
負責人：
電話：
簽訂時間：20xx年月日。
供貨單位(章)：購貨單位(章)：簽訂地點：簽訂時間：
訂貨清單。
產(chǎn)品代碼。
(同流向登記的產(chǎn)品代碼)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品類別產(chǎn)品。
級別規(guī)格/型號計量。
單位箱含藥量。
(千克)訂貨。
數(shù)量單價。
(元)金額。
(元)。
合計人民幣(大寫)：
一、本合同按照《中華人民共和國合同法》等有關規(guī)定執(zhí)行。買賣雙方應嚴格遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《煙花爆竹安全管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，依法經(jīng)營，保障安全。
二、產(chǎn)品質量標準及要求：
三、禁(限)用藥物要求：
四、產(chǎn)品包裝標準及要求：
五、提(交)貨時間和地點：
六、運輸方式及費用負擔：
七、驗收標準與方法：
八、提出異議期限：
九、結算方式及期限：
十、產(chǎn)品安全與質量責任：
十一、運輸安全責任：
十二、違約責任：
2.依法向人民法院提起訴訟。
十四、其他約定事項(可另附頁)：
購貨單位(章)。
單位名稱許可證編號。
單位地址郵政編碼。
法定代表人。
(簽字)聯(lián)系電話委托代理人。
(簽字)聯(lián)系電話。
電子郵箱電子郵箱。
開戶銀行賬戶。
供貨單位(章)。
單位名稱許可證編號。
單位地址郵政編碼。
法定代表人。
(簽字)聯(lián)系電話委托代理人。
(簽字)聯(lián)系電話。
電子郵箱電子郵箱。
開戶銀行賬戶。
有效期自年月日至年月日。
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合同簽訂要注意哪些方面篇五
為什么勞動合同那么重要，因為它是勞動者與用工單位之間確立勞動關系，明確雙方權利和義務的協(xié)議。律師提醒勞動者簽訂勞動合同需要注意十個事項。
1、單位情況。
簽訂合同時，勞動者首先要弄清單位的基本情況，要判斷是否是合法企業(yè)，它的法人代表姓名、單位地址、電話要知道，這些信息可以通過上網(wǎng)查詢工商登記信息獲取，同時，要求將這些內容明確寫在合同中。
2、工作的內容和具體地點。
勞動者要弄清自己的具體工作，并在合同中表明工作的內容和具體地點。
案例之一：張某家住北京海淀區(qū)四季青橋附近，她到離家很近的一個連鎖超市應聘就職。過了一段時間，公司將她調到遠郊大興的連鎖店工作，因而產(chǎn)生糾紛。因合同上只寫了張某要在北京工作，使這起勞動爭議案的焦點是合同約定的工作具體地點不詳，導致敗訴。
案例之二：趙某應聘某汽車廠擔任總裝調試工，這是技術活兒，工資較高;后來，企業(yè)將他調到一個非技術的低薪崗位，他不愿干，與企業(yè)發(fā)生勞動爭議后，合同上寫的是擔任“操作工”，這是一個范疇很廣的工種，沒有明確具體的工作性質，導致爭議敗訴。
3、勞動報酬。
勞動報酬要定清楚，避免口頭約定。如標準工資是多少?有沒有獎金?獎金是根據(jù)什么標準發(fā)放的?這些數(shù)據(jù)一定要在合同中體現(xiàn)，不要輕信老板的口頭承諾。
案例：小李到一家私企工作，合同上的工資是每月一千多元，老板承諾他每月能拿到兩千多元的工資。工作幾個月后，小李拿到的還是每月一千多元，因而產(chǎn)生糾紛。最后，因老板口說無憑，小李沒有得到他希望的報酬。
4、試用期。
關于試用期的問題要特別注意。法律規(guī)定試用期最長不得超過六個月，僅約定試用期的合同是無效的，試用期結束就要求勞動者走人是耍賴;在試用期間，用人單位不得無理由解除勞動關系;除非勞動者不符合招聘條件，才能走人。
5、勞動報酬的支付方式與支付時間。
勞動報酬的支付方式與支付時間要明確，是現(xiàn)金還是通過銀行支付到賬戶中。有的單位采取扣發(fā)員工一個月工資的方式拴住勞動者，這種行為不具有法定效力。如果勞動合同終止后，用人單位拒絕提供被扣發(fā)的勞動報酬，勞動者可以通過勞動仲裁解決問題。
6、工作時間與工作條件。
勞動者工作時間與工作條件要明確，有的勞動者為多掙錢，默認了企業(yè)要求嚴重超時的加班加點，這是違反勞動法的，現(xiàn)在越來越多的工資爭議案就是因此而起。此外，工作的環(huán)境有毒有害，尤其是化學性的制革、制鞋行業(yè)企業(yè)，還有機械加工行業(yè)可能給工人帶來的機械性傷害的工作環(huán)境，都要在合同中對環(huán)境危害可能造成的傷害明確表達出來。
7、社會保險。
社會保險的約定。有的企業(yè)以“不辦社?？梢远囝I工資”的說法，來誤導勞動者主動選擇放棄社保。
律師提醒勞動者：對于社保問題要有長遠的考慮，工作時間越長，這個問題就越大，它涉及到養(yǎng)老的問題;一旦發(fā)生工傷意外等，最快速的解決方式是先通過勞動者購買的社會保險，快速選擇走工傷保險補助的綠色通道救死扶傷。因而，有了社保就等于有了保障。
8、不要簽空白合同。
空白合同是指企業(yè)為應付檢查，拿出空白合同，先讓勞動者簽名、按手印，走一個過場，勞動者也不拿合同當回事，有的合同甚至沒有蓋章。一旦發(fā)生勞動爭議，這類合同是無效的，同時，勞動者的維權成本高昂。
9、不合法的內容。
有些合同約定了不合法的內容，如女職工不得結婚生育、因工負傷的“工傷自理”，要求勞動者簽訂生死契約等，這些條款在法律上無效，勞動者可以拒簽。
10、保管。
勞動合同蓋章后，勞動者本人和用人單位要各保管一份。勞動合同是發(fā)生勞動爭議時，勞資雙方可出具的最直接、最有效的法律憑證。在辦理的工傷案件時，因勞動者手頭沒有勞動合同，在要求用人單位賠償遭到拒絕的案例不在少數(shù)。有的企業(yè)在合同簽訂后，把兩份合同都收走，發(fā)生爭議時，勞動者手里沒有合同，單位可以不承認有此人。
此外，即使有勞動合同，仍要保存好能夠證明勞動關系的證據(jù)，如工資條、入職面試字條、工作證件、體檢表格、單位簽字等。
合同簽訂要注意哪些方面篇六
物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關系，而非上下級的行政管理關系。未避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務。根據(jù)建設部164號令《建設部關于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法〉的決定》的相關內容，“物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)?！?BR> 物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務，應當與委托人簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。委托合同是受托人以委托人的名義和費用為委托人處理委托事務，委托人支付約定報酬的協(xié)議。物業(yè)服務合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在自然人與法人之間。
物業(yè)服務合同具有如下的委托合同的法律特征：
(1)物業(yè)服務合同的訂立以當事人相互信任為前提，任何一方通過利誘、欺詐、蒙騙等手段簽訂的合同，一經(jīng)查實，可依法起訴，直至解除合同關系。
(2)物業(yè)服務合同是有償?shù)?。委托合同的目的在于由受托人用委托人的名義和費用處理管理委托人事務。因此，業(yè)主不但要支付物業(yè)管理企業(yè)在處理委托事務中的必要費用，還應支付物業(yè)管理企業(yè)一定的酬金。
(3)物業(yè)服務合同既是諾成性合同又是雙務合同。物業(yè)服務合同自雙方達成協(xié)議時成立，故為諾成性合同;委托人和受托人雙方都負有義務，故為雙務合同。
(4)物業(yè)服務合同是勞務合同。勞務合同的特點是：合同的標的是一定的符合要求的勞務，而不是物質成果或物化成果;合同約定的勞務通過提供勞務的人的特定行為表現(xiàn)出來。
物業(yè)服務合同在簽訂時應以政府頒布的示范文本為基礎，雙方在平等自愿的前提下，遵循公平、誠實信用與合法的原則，經(jīng)充分的協(xié)商討論達成一致意見后方可簽訂。
物業(yè)管理工作自身的特點決定了物業(yè)服務合同簽訂時，除了遵循簽訂一般合同時的注意事項外，還要注意以下四個要點：
(一)“宜細不宜粗”的原則。
為確保合同雙方的權益，明確各目的責任、權利、義務，減少日后的糾紛，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在對合同進行談判洽商時，要遵循“宜細不宜粗”的原則，即對合同的具體條款要進行細致的充分協(xié)商，取得一致，不僅要從宏觀上把握，更要從微觀上給予明確。一般物業(yè)服務合同中對委托的管理服務應包括五個層次的約定：
1、委托項目。
委托哪些管理服務項目應逐項寫清。如“房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理”;“共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理”;“環(huán)境衛(wèi)生”等。物業(yè)管理委托最主要的是公共性服務項目，應逐項給予明確;同時哪些項目允許物業(yè)管理企業(yè)分包，對分包的原則要求和限制條件，也應給予明確。
2、各委托項目的具體內容。
各委托項目所包含的具體內容，應表述清楚，越詳細越好。如房屋建筑公用部位的維修、養(yǎng)護和管理，項目內容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構……;環(huán)境衛(wèi)生包括哪些部分，樓梯、樓道、場地、庭院哪些委托，哪些不委托。
不同性質的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些委托項目的具體內容上是有很大差異的。這些差異和區(qū)別除在招標書中明確提出外，還應在合同談判時給予準確界定。如部隊和一些政府機關在“保安服務”這一委托項目的具體內容上與普通住宅區(qū)和寫字樓就是有較大區(qū)別的。
3、服務質量與標準。
各委托項目具體內容的管理服務質量標準，在定性的基礎上能量化的盡可能給予量化。這種量化標準有兩個層次，一是工作量的量化，二是質量檢查評定標準的量化。如垃圾清運要一天一次，還是二天一次，這是對工作量的量化;而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標準則屬于質量檢查評定的標準。要注意在明確質量標準時要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如“整潔”，因為是否整潔不易作出準確判斷。
目前，不少物業(yè)服務合同在簽訂時對質量標準闡述不準確。對此，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》(中物協(xié)[]1號)，各地行政管理部門也頒布了各地物業(yè)管理服務的等級標準，這些可作為合同談判簽訂時的參考和依據(jù)。
4、管理和服務費用。
各委托項目在上述的管理服務內容與質量標準下應收取的相應合理的成本或支出費用。物業(yè)管理服務是分檔次的，不同檔次收取的費用是有較大差異的。在明確了委托項目、具體內容和質量標準后，費用的確定往往是雙方爭論和討價還價的焦點。在確定合理的費用時，要經(jīng)過詳細的內容測算和橫向比較。無論是采用包干制取費，還是酬金制付費，雙方都應經(jīng)過一定的測算和對比。各地物價局頒布的指導價應視作一個參考依據(jù)，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構成均不同，對最終取費標準還應詳細討論確定。
5、對物業(yè)管理企業(yè)的獎懲約定條款。
物業(yè)管理委托的甲乙雙方應爭取雙贏的結果。在物業(yè)服務合同談判中，應對物業(yè)企業(yè)的工作有相應的獎懲條款。目前，各法規(guī)對物業(yè)管理企業(yè)的違法、違規(guī)、違約行為，對由于其工作不負責或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對物業(yè)管理企業(yè)的獎勵性條款。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國或省、市優(yōu)秀(示范)小區(qū)的，物業(yè)服務費上浮10%～25%，但真正執(zhí)行的并不多，執(zhí)行起來也較難。考慮到政府不宜對比作出規(guī)定，因而在合同談判時，業(yè)主可以設立一些獎勵條款，以激勵物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務。如，業(yè)主可設立業(yè)主獎勵基金，對有突出事跡或表現(xiàn)的員工給予一定獎勵;在酬金制的情況下，如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務的前提下，其物業(yè)服務支出有較大的節(jié)約，可適當提高酬金等。
上述五個層次是物業(yè)服務合同不可少的必備的內容。為防止合同過長，可采用附件的形式。在《前期物業(yè)服務合同(示范文本)》中，包括《物業(yè)構成細目》、《物業(yè)管理服務質量目標》《物業(yè)共用部位明細》、《物業(yè)共用設施設備明細》四個附件。此外，雙方還可就具體問題增加附件。
正因為物業(yè)服務合同的談判要遵循“宜細不宜粗”的原則，所以經(jīng)過招投標確定了中標單位后，要有相對較長的(與一般招投標相比)合同談判時間?！肚捌谖飿I(yè)管理招投標管理暫行辦法》第三十八條規(guī)定：招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。
(二)不應有無償無限期的承諾。
除委托方對物業(yè)管理企業(yè)可無償提供管理用房外，在物業(yè)服務合同中，不應有無償無期限的承諾。如對住用人無償提供班車服務等。這是因為：
(1)物業(yè)管理從本質上講是市場經(jīng)濟條件下的有償服務，無償提供服務是福利制的產(chǎn)物。尤其在我國體制轉軌時期，廣大消費者對計劃經(jīng)濟時期的行政福利制管房體制是欣賞的。無償?shù)某兄Z不利于全社會全面、正確地理解、認識和實踐社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理。
(2)無償提供服務導致住用人之間享受到的服務不一致。物業(yè)管理除了公共服務面向全體住用人，其他的專項服務、特約服務等都是面向部分或少數(shù)有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都受益，如果無償提供這部分專項、特約服務對那些不需要或未享受到該項管理服務的人來說就是不公平的。
(3)無償提供管理服務在實踐上也是有害的，行不通的。無償提供的管理服務仍是有成本，需要支付費用的，無論開發(fā)商還是物業(yè)管理企業(yè)不可能也不應該長期承擔這筆費用。否則，最終導致的結果一是降低管理服務標準，二是將該成本費用轉移或變相轉移分擔給全體業(yè)主。
(4)物業(yè)管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實踐上也是難以做到的。無償無期限的承諾通常出現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)在售房時為促銷而作出的某些承諾，或物業(yè)管理企業(yè)為增加中標機會作出的承諾。這種承諾一旦作出，日后又無法全面履行，就給物業(yè)管理的正常運作帶來困難，極易成為雙方發(fā)生糾紛的重要原因。
在物業(yè)管理的具體實施中，有時開始開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)會自行出資做一些公益性活動，如新年聯(lián)歡會、“六一”兒童節(jié)活動等;或在某方面采取一些優(yōu)惠措施，如對老人、兒童、困難家庭的一些取費項目給予優(yōu)惠。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業(yè)管理的運作，是應該提倡的。但是，除經(jīng)業(yè)主大會同意，這些內容不應在合同中明確是無償提供，這些活動的費用也不應從物業(yè)服務費中指出，只能由開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)自行支付。
(三)實事求是留有余地。
物業(yè)服務合同雙方一旦簽訂，物業(yè)管理企業(yè)就要認真、嚴格地履行，凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應承擔相應的責任。因此，在合同談判中，既要實事求是，更要留有余地。下面幾點應引起開發(fā)商，尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意。
1、物業(yè)管理企業(yè)要量力而行。
在投標和承諾物業(yè)管理服務標準時，物業(yè)管理企業(yè)要量力而行，不同的物業(yè)有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況，這時主觀條件。在實施物業(yè)管理時，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業(yè)管理服務工作的基礎性條件，管理服務的結果只能建立在這個基礎之上。要注意，對經(jīng)過努力才有可能達到的一些標準，要留有余地，更不能說過頭話。反之，則很容易成為產(chǎn)生問題的根源。
2、對分期建設項目、分期建成使用時物業(yè)管理的承諾。
物業(yè)的開發(fā)建造是一個過程，有時又分期實施。在物業(yè)服務合同，尤其前期物業(yè)服務合同簽訂時要充分考慮這點。例如，24小時熱水供應，當最初個別業(yè)主入住時，一般無法提供，在合同中就要說明并給出該項服務提供的條件與時機以及未提供該項服務時物業(yè)管理服務費的適當減免;又如，當一個住宅區(qū)規(guī)劃分期建造時，在首期不應把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務項目內容列入合同。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住，這個入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活、工作條件。這其中的差別在前期物業(yè)服務合同和前期物業(yè)管理服務協(xié)議簽訂時尤其應注意。
(四)明確界定違約責任與處理方式。
在物業(yè)管理的實踐過程中，不可避免地會產(chǎn)生各種各樣的問題、矛盾與糾紛。這些問題、矛盾與糾紛既可能發(fā)生在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間，也可能發(fā)生在業(yè)主相互之間;既有違法的問題，但更多的則屬于違規(guī)、違約以及是非道德和認識水平的范疇。顯然，對于不同性質、不同層面的問題、矛盾與糾紛要通過不同的途徑，采取不同的處理方式來解決。
由于物業(yè)管理活動具有生產(chǎn)與消費同時產(chǎn)生同時結束的特點，問題出現(xiàn)后不易取證，責任的界定往往成為雙方爭議的焦點，導致解決這些問題比解決一般合同履行中產(chǎn)生的問題要更為復雜。因此，物業(yè)服務合同在簽訂時雙方要對此有更為詳盡的約定。首先，要明確當各類問題出現(xiàn)后，如何區(qū)分責任以及承擔相應責任的前提條件;其次，要明確解決問題的方式和途徑，有時要事先約定解決的期限及費用的處理等條款。較之一般合同，物業(yè)服務合同對違約責任的界定及爭議的解決方式更應引起重視。
合同簽訂要注意哪些方面篇七
很多人奮斗了一輩子就是為了購買一套誠心如意的房子。但簽訂購房合同并不是一件簡單的事，要講究一些技巧，否則可能留下各方各面的風險，為以后解決糾紛帶來了困難。在簽訂此類合同時，一般會有以下流程及內容，應當注意逐條認真研究審查：
事項1.仔細審查開發(fā)商的銷售（預售）許可證，看其內容是否有所購房屋的棟號，預防開發(fā)商資質不全買到爛尾樓。
事項2.查看所簽合同是否由房屋管理部門統(tǒng)—制定、印制的。以防欺詐受騙。
事項3.針對付款方式、核算方式與開發(fā)商達成協(xié)議，并把雙方允諾的內容寫人正式合同。要注意公平合理，慎防開發(fā)商設置過重義務，日后無法履行。
事項4.所購房屋的確切地理位置、所購房屋的土地使用權限及土地宗地號等。避免貨不對板。
事項5.商品房的建筑面積、使用面積（其中建筑面積、分攤面積應分別標出），房屋的層高等。避免房屋面積縮水等。
事項6.商品房的產(chǎn)權性質，產(chǎn)權登記約定的期限和有關方的責任。要注意寫明辦理產(chǎn)權證時間，免得買到無證房。
事項7.關于商品房屋裝修、設備標準、房屋質量的承諾和責任。此類約定應當盡量明確、詳盡，免得給對方有機可乘。
事項8.房屋的用途或使用性質。
事項9.房屋交付使用的時間。要明確一個合理的時間。
事項10.違約責任：
一是面積差異。應對實際面積與合同標明的面積的誤差作出詳細的規(guī)定，以免交付使用時，對于誤差面積的核算方式與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。千萬不可僅以“多退少補、按實際面積為準”一筆代之。
二是付款延期。付款延期的違約責任，應與開發(fā)商延期交付房屋的違約責任對等，由雙方協(xié)商決定。
三 是延期交房。開發(fā)商往往規(guī)定由于不可抗力造成的'延期，不承擔相應的違約責任，但是卻沒有規(guī)定所謂不可抗力包括哪些內容，這些內容必須在合同中詳細列出，以免雙方就是否由于不可抗力造成延期交房發(fā)生糾紛。
四是質量。與開發(fā)商協(xié)定房屋的質量標準，應主要包括：房型、使用功能、用料、施工、配套等。對于房屋交付使用時，其達不到質量標準的處罰方式由雙方協(xié)商作出明確規(guī)定。對違約責任這些內容，尤其要注意，如果您自己確實拿不準，可向律師事務所或房屋土地管理部門咨詢。
事項11.市政設施的情況。
事項12.雙方約定的其他事項：
一是針對廣告中的承諾、尚未兌現(xiàn)的承諾以及實現(xiàn)承諾的日期等，經(jīng)雙方協(xié)商后，要在合同中列出。
二是附加的優(yōu)惠條件。
三是對于戶型結構、質量等的特殊要求以及不能履行該條約定的違約責任必須詳細列出。
四是由于開發(fā)商的原因，不能交付使用或不能取得房屋所有權證的，購房者有權要求退房，開發(fā)商應全數(shù)退款并退還人住期間的利息等，并給予購房者的損失補償，補償金額由雙方協(xié)商。
合同簽訂要注意哪些方面篇八
1、發(fā)包方、承包方、發(fā)包方的確定因農(nóng)村土地所有權不同而不同，具體分三種情況：
(1)依法屬于村集體共同所有的土地，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包。發(fā)包方是村集體經(jīng)濟組織或村民委員會。這里的“村”指行政村，而不是指自然村。如果村有集體經(jīng)濟組織，村集體所有的土地就由村集體經(jīng)濟組織發(fā)包，如果村沒有集體經(jīng)濟組織，則由村民委員會發(fā)包。
(2)依法分別屬于村內兩個以上集體經(jīng)濟組織或村民小組所有的土地，由村內各該集體經(jīng)濟組織或村民小組發(fā)包。發(fā)包方是村內擁有該土地所有權的集體經(jīng)濟組織或村民小組。這里的集體經(jīng)濟組織或村民小組相當于原“生產(chǎn)隊”的層次，是村內部的一種組織形式。
2、土地承包的種類分兩類，一為集體土地，二為國有土地，但國有土地承包的前提條件是，該國有土地必須由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的`土地，即國有土地必須同時具備該土地由農(nóng)民集體使用并且該土地用于耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)時才允許承包。
3、土地承包方式主要分兩類，第一為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內部的家庭承包，承包的土地主要為耕地、林地、草地;第二為招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，承包的土地主要為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地。
4、農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權受法律保護。
5、承包方義務。
(1)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設;。
(2)依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。
合同簽訂要注意哪些方面篇九
第一，在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。
第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。
第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。
第四，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。
第五，應在合同中明確提出產(chǎn)權證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權證發(fā)放比較慢，但也應有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權證。
第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風險的一種方式。但客戶也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。
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合同簽訂要注意哪些方面篇十
在簽定上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施，要說明安裝到什么程度。
4、其它如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體地加以說明。并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中，一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；購房者不按期付款；開發(fā)商不按期交房；面積變動超過約定幅度；房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
看完房子以后，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然后再簽正式合同。這里面的問題就更多了。
陷阱一：在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果。
購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
對策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。
同時，開發(fā)商是沒有權利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。
陷阱二：合同主體認定不明。
購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都有可能產(chǎn)生問題。
另外，也有可能該項目是a公司開發(fā)的，實際上卻是由b公司投資，作為買家還是應與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
對策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任。
陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字。
簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的`補充協(xié)議一定要看清楚?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
對策：看清楚補充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個律師來幫你的忙。
陷阱四：“最短時間”與“最好”
合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的？不知道。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。
對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。
陷阱五：約定提前交納部分費用。
開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這就是對消費者的侵害。
對策——購房者應該將物業(yè)管理條款與預。
陷阱六：賣方解除合同。
在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款?！?BR> 這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平。況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權利來沒收他人的財物。
對策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護自己的權益。
陷阱七：處理結果不明確。
很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。
對策：購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。
陷阱八：以偏蓋全。
這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
對策：對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發(fā)商一點空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。
陷阱九：拒簽補充協(xié)議。
但是，就像你可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。
對策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個權益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了。
目前，商品房買賣合同一般都使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權利和義務關系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權益。但購房人切不可認為采用《示范文本》就萬事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房人也應注意以下幾個問題。
在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預售許可證，以向內部職工認購的名義進行銷售，俗稱內部認購；另一種情況是開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數(shù)額的認購款，如果在規(guī)定的時間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權要回所交納的認購款。
第一種情況的認購書，由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的，而依據(jù)我國《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的。但最高人民法院于4月28日公布，將于206月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《最高法院解釋》）第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預售許可證之前所簽訂的認購書，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預售許可證，該認購書肯定是無效的；如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預售許可證，那么該認購書的地位將和開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質相同。
第二種情況的認購書，需要看認購書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備。《最高法院解釋》第5條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實踐中大多數(shù)認購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，這些認購書的法律效力如何？《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內容的認購書，就必然沒有法律效力。但是如果認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款，那么該認購書未滿足合同應具備的基本條款，不具有法律效力。
2、補充協(xié)議問題。
在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補充協(xié)議，該補充協(xié)議的內容很多，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關于基礎設施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責條款。比如有些開發(fā)商在補充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關文件批準的延遲、市政配套批準及安裝的延誤，導致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權按實際影響的時間而相應延遲交付房屋，而不用承擔延遲交付房屋的責任。”由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。
3、售樓廣告問題。
開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，遠不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內容。對于開發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任，而且要依法承擔民事責任。因此，購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導，就要及時向政府有關管理機關舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失。
同時，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產(chǎn)廣告所應遵循的原則、事項以及禁止出現(xiàn)的內容作了規(guī)定，購房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。
不過為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內容的一部分，以便在廣告名不副實時告開發(fā)商違約。
4、樣板房問題。
目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時，開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權退房，因此購房人無權要求退房。事實并不如此。《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據(jù)《合同法》關于重大誤解的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷購房合同（變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇）。
5、質量問題。
有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現(xiàn)質量問題。而且根據(jù)有關法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時，應同時向購房人交付《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實并非如此。
商品房竣工驗收，是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格。而且竣工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能有差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。
根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。
《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
總之，購房人在簽訂商品房買賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權利、義務對等的商品房買賣合同。
關于購房合同附件。
買房前要認真簽訂購房合同，更不要輕視合同中的附件。商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規(guī)定了由買賣雙方另行簽訂補充協(xié)議作為合同附件。對這些附件，購房人切不要掉以輕心，要注意防止約定不明，留下隱患或者查看不細而誤入陷阱。
附件一是房屋平面圖。一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。
附件二是有關公共部分與公用房屋分攤建筑面積的構成說明。這里購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務的建筑設施，均不應計入該構成面積。雙方應約定，賣出人違背該分攤原則的，應退還不應計入分攤面積部分的相應價款，并按該價款的10%支付違約金。
附件三是關于商品房的裝飾、設備標準的約定。對于購房人而言，此約定的關鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性名稱。應當盡量寫清裝飾材料和設備的商品品牌及其質量標準。
附件四是雙方自由約定的補充協(xié)議。有些開發(fā)商事先擬好了補充協(xié)議，對此，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務。其次，購房人還要充分利用該補充協(xié)議把自己關注和擔心的一些事項在補充協(xié)議中詳細約定。例如，不含房價款中的有關交納的費用，如管道煤氣安裝費、安全門對講機費（要標明廠家、品牌），按規(guī)定設置的供電容量，買受人要求增容部分的增容費等都可在此附件中約定。
合同簽訂要注意哪些方面篇十一
1、條款要完備：當事人應將自己的要求通過條款充分、具體地表達出來。除交易合同規(guī)定必須具備的主要條款外，還應當根據(jù)具體要求，結合具體情況，列入其他一些必要的條款。
2、形式要得當：二手房交易合同應以書面的形式將雙方的權利義務明確下來，否則一旦發(fā)生糾紛難于舉證，不便于有關部門及時處理。
3、手續(xù)要完善：合同要有雙方當事人的簽字蓋章，當事人約定必須簽證或公證的合同，要到工商行政管理部門簽證或到公證機關公證。
4、文字表達要準確：當事人簽訂合同，必須注意文字表達的準確性。不少二手房交易合同往往忽視用語的準確性，常出現(xiàn)一些模棱兩可、詞不達意的情況，結果各有各的理解，各有各的解釋，很容易發(fā)生糾紛。
5、合同具體內容要詳細：二手房交易簽約不僅在總體上把握，更要從具體內容上把握，簽訂交易合同應注意下列幾項：
(1)房屋的客觀情況：在房屋條款中應包括房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的面積等要素。另外還應注明房屋的環(huán)境、配套設施及物業(yè)管理等。
(2)房屋的價款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必須明確規(guī)定房價交付的總額和交付方式，并經(jīng)雙方逐一核算清楚。
(3)履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手續(xù);房屋價款的支付日期和支付辦法等等。例如，房價是現(xiàn)鈔支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付，還是在買房人所在地支付，都應規(guī)定清楚。
(4)產(chǎn)權登記：這既是買賣雙方的義務，同時也是他們的權利，如果不辦理產(chǎn)權登記，房產(chǎn)轉移在法律上就沒效力，日后如發(fā)生糾紛，將對房屋所有權人產(chǎn)生不利。
(5)稅費負擔：根據(jù)法律的規(guī)定確定交易雙方應負擔的稅費。產(chǎn)權過戶登記費、印花稅、契稅及其他交易時所產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商好各自負擔。
(6)雙方違約的責任：指買方或賣方不履行合同給對方造成損失所要承擔的民事責任。賣方不履行合同主要表現(xiàn)在：逾期交割房屋;交割的房屋存在嚴重的質量問題;賣方出賣的房產(chǎn)，在產(chǎn)權上存在問題等等。買方不履行合同主要表現(xiàn)有：不按規(guī)定期限支付款;無正當理由不受領賣方交付的房屋等。買方或賣方因違約所承擔的民事責任有：強制履行合同，支付違約金，賠償損失等等。這一條，是二手房交易雙方確保自身權益的最后防線。
合同簽訂要注意哪些方面篇十二
為防止這類糾紛的發(fā)生，業(yè)主一定要簽訂《家庭裝修合同》來保證自己的利益，簽訂合同時，要從以下幾個方面多加注意。
一、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。
二、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質，還應該著重檢查施工工地的'管理、衛(wèi)生和防火情況。
三、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價，客戶應該嚴格審定，如有可能找相關專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預選的材料樣品，客戶應該保存以便日后檢查對照。
四、在簽訂合同時，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細致，包括外墻、內墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統(tǒng)地用“國內名牌”、“國際名牌”之類的字眼。
五、驗收方式可在合同上約定由政府質檢站來驗收，這樣你就可以不為請質檢站而另付費用。
六、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復印件和資質證明的復印件，這兩個復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯(lián)系電話。
七、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。
八、工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質量保證金。
九、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明、有中文標志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。
十、預算項目變更時，雙方應該重新簽訂協(xié)議。
十一、另外，在裝修工程竣工后，空氣質量應符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，并承擔相應損失。
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合同簽訂要注意哪些方面篇十三
保管合同是保管人有償?shù)鼗驘o償?shù)貫榧拇嫒吮９芪锲?，并在約定期限內或應寄存人的請求，返還保管物品的合同。簽訂保管合同時需要注意以下幾點內容。
1.保管合同的成立。
保管合同為實踐合同，即保管合同僅有承諾生效，雙方意思表示一致，該合同仍不能成立，還須寄存人將保管物送保管人，保管合同方才成立。
2.保管憑證應記載的事項。
若保管憑證僅為接受保管物憑證，則所記載事項較為簡單，只需記明保管人及所收保管物的名稱、數(shù)量等基本情況;若保管憑證即為保管合同，則簽訂保管合同應使用全國統(tǒng)一的保管合同文本，保管合同應盡量做到條款齊備、文字涵義清楚、責任明確。
保管合同一般應具備以下列條款：
(1)寄存人和保管人的名稱或者姓名、住所;。
(2)保管物品的詳細名稱;。
(3)保管物品的規(guī)格、型號;。
(4)保管物品的數(shù)量、質量;。
(5)保管的方法及場所;。
(6)保管的手續(xù)(主要指存、領手續(xù));。
(7)驗收的方法;。
(8)損耗標準及損耗的處理;。
(9)費用的負擔和結算方法;。
(10)違約責任;。
(11)合同糾紛解決方式;。
(12)其他要約定的事項。
3.在有償保管合同中，對保管費用應有明確的規(guī)定。
合同簽訂要注意哪些方面篇十四
1.簽約單位的合法性在簽訂勞動合同時，應仔細察看企業(yè)是否經(jīng)過工商部門登記以及企業(yè)注冊的有效期限，否則，所簽訂的勞動合同是一份無效合同。
2.勞動合同應依法訂立只有主體合法、內容合法、形式合法、程序合法的勞動合同才能產(chǎn)生法律效力。不合法的勞動合同，屬于無效合同，不受法律承認和保護。
只有做到地位平等，才能使所訂立的勞動合同具有公正性。
4.合同的`訂立必須采取書面形式勞動合同都有一定的期限，而且勞動關系非常復雜，涉及諸多內容。采取書面形式使權利義務明確具體，有利于合同的履行。一旦發(fā)生爭議，也有據(jù)可查，便于爭議的解決。
5.合同的具體性勞動合同字句要準確、清楚、完整、明白易懂，不能用縮寫、替代或含糊的文字表達，否則就可能在勞動執(zhí)行過程中產(chǎn)生誤解或曲解，從而帶來不必要的爭議，給用人單位和勞動者雙方造成損失，也為合同爭議的處理帶來困難。
合同簽訂要注意哪些方面篇十五
由于金融危機影響，目前尋找工作壓力偏大，有些企業(yè)為降低用人成本而有意侵害打工者的合法權益。因此，找工作簽訂勞動合同要特別注意，以避免合法權益受侵害。
一、仔細了解情況，莫簽不知情合同。
《勞動合同法》規(guī)定，招用勞動者時，應當如實告知工作內容、條件、地點、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動報酬等情況。打工者簽訂勞動合同前，應盡量對用人單位的.這些情況以及企業(yè)文化、發(fā)展趨勢、員工管理等進行全面了解，盡量與資質和聲譽較好的單位簽訂勞動合同，從源頭防范非法用工和侵害合法權益的情形發(fā)生。
二、簽約落在紙上，莫簽口頭承諾合同。
《勞動合同法》規(guī)定，建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同?？陬^約定一旦發(fā)生糾紛各執(zhí)一詞，打工者往往有口難辯。所以，打工者要主動提出簽訂書面勞動合同。如單位不簽，可向當?shù)貏趧颖Ｕ喜块T反映并由其督促簽訂。
三、查清用人資格，莫簽主體不適格合同。
事先了解單位名稱、法人是誰等情況，注意與具備用工主體資格的人直接簽訂勞動合同，對于轉包嚴重的行業(yè)要特別小心。比如，《關于加強建設等行業(yè)農(nóng)民工勞動合同管理的通知》規(guī)定，建筑工程項目部、項目經(jīng)理、包工頭等都不具備用工主體資格。
四、細讀合同條款，莫簽條款不全合同。
《勞動合同法》規(guī)定，勞動合同應當具備單位名稱、住所和法定代表人;勞動者姓名、住址和居民身份證號碼;合同期限;工作內容和地點;工作時間和休息休假;勞動報酬;社會保險;勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護等。外出打工，可向勞動保障部門索取規(guī)范合同文本，避免遺漏重要條款。若單位事先起草了文本，要仔細閱讀對于報酬、崗位、試用期、合同終止與解除等重要條款以及崗位說明書、勞動紀律、工資支付規(guī)定等規(guī)章制度。
五、重要條款紙上約定，莫簽模糊不清合同。
根據(jù)《勞動法》和《工資支付暫行規(guī)定》等規(guī)定，工資應以人民幣形式支付，且至少每月支付一次。根據(jù)《最低工資規(guī)定》，工資在剔除加班工資和中班、夜班、高溫、低溫、有毒有害等特殊工作環(huán)境、條件下的津貼以及法定福利待遇等之后，不得低于當?shù)刈畹凸べY標準。根據(jù)《建設領域農(nóng)民工工資支付管理暫行辦法》規(guī)定，工資嚴禁發(fā)放給“包工頭”或其他不具備用工主體資格的組織和個人。而根據(jù)《勞動合同法》規(guī)定，試用期包含在勞動合同期限內。僅約定試用期的，試用期不成立。試用期工資不低于本單位相同崗位最低檔工資或合同約定工資的80%。具體崗位、報酬、試用期限等未按上述要求表述清楚的，要及時說明并要求修訂才可簽訂合同。
六、牢記基本權利，莫簽侵犯權益合同。
《勞動法》規(guī)定，勞動者每周至少休息一日?！蛾P于職工工作時間的規(guī)定》規(guī)定，標準工作時間每日8小時、每周40小時。還規(guī)定元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié)和其他法定休假日應安排休假。《社會保險費征繳暫行條例》等規(guī)定，各類企業(yè)職工、個體工商戶和靈活就業(yè)人員，包括農(nóng)民工，都應該參加基本養(yǎng)老保險?！秳趧雍贤ā芬?guī)定，應當嚴格執(zhí)行勞動定額標準，不得強迫或變相強迫加班。安排加班應當按規(guī)定支付加班費。勞動者對危害生命安全和身體健康的勞動條件，有權提出批評、檢舉和控告。
七、掌握錄用條件，莫簽拖欠克扣合同。
用人單位隨意設定“錄用標準”，就可能出現(xiàn)以試用期“不符合錄用條件”為由隨意解除勞動合同，或隨意降低、克扣工資或延長試用期限。所以，簽訂合同前，還要詳細了解錄用條件，最好書面確認錄用條件。
八、拒絕違法行為，莫簽賣身合同。
《勞動力市場管理規(guī)定》、《勞動合同法》規(guī)定，招用勞動者，不得扣押居民身份證和其他證件，不得要求提供擔?；蛞云渌x收取財物。打工者要對提供虛假招聘信息、收取招聘費用、保證金或抵押金、扣押身份證等證件及“一切行動聽從單位安排”等違法行為嚴詞拒絕。因為，一旦簽訂，就如同賣身一樣會失去行動自由，可能會出現(xiàn)加班加點、強迫勞動，甚至任意侮辱、體罰等嚴重侵害權益行為。
九、平等協(xié)商簽訂，莫簽生死不管合同。
平等協(xié)商簽訂合同。簽訂前，也可向有關部門或公共職介機構咨詢，確認合法性、公平性。要及時提出取消“工傷概不負責”等逃避責任的不平等條款。
合同簽訂要注意哪些方面篇十六
1．最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。 商品房預售，開放經(jīng)營企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。
2．必須要求承諾辦理產(chǎn)權證的時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。出賣人應當協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起９０日內，辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。(第一階段，開發(fā)企業(yè)應當在交付使用后６０日內將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送產(chǎn)權登記機關；第二階段的３０日里，由買受人辦理產(chǎn)權登記手續(xù))
3．應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。
辦理產(chǎn)權證。
二 房屋面積的條款
1．建筑面積、套內面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。具體做法：a,應在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。
b,公攤面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位臵。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
c,其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位臵示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細約定。
面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對值在3%以內的據(jù)實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為“多退少補、據(jù)實結算”，此點必須注意不接受，約定清楚。
2．房屋質量的條款
水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保質期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)
注意：涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。
下列情況，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
開發(fā)項目應當進行綜合驗收，分期開發(fā)的應當分期驗收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。
三 交房時間和預期交房條件
在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。要清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，應注意：如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、物管費等等。
房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。 明確按揭辦不下來的話，雙方的.責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，應注意：一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。
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合同簽訂要注意哪些方面篇十七
專利的有效性主要體現(xiàn)轉讓的專利或者許可實施的專利應當在有效期限內;超過有限期限的，不受法律保護。技術秘密的有效性主要體現(xiàn)保密性上，即不為社會公眾所知，是所有人的獨家所有。如果是已為公眾所知的技術，就談不上是技術秘密，當然也就不存在轉讓問題。
(2)技術的有關情況應當約定清楚。
技術是技術轉讓合同的標的，技術的有關情況應當在合同中詳細規(guī)定，便于履行。技術的有關情況包括：技術項目的名稱，技術的主要指標、作用或者用途，關鍵技術，生產(chǎn)工序流程，注意事項等。這些數(shù)據(jù)表明了技術的內在的特征，是有效的，同時也是當事人計算使用費或者轉讓費的依據(jù)。
(3)轉讓或者許可的范圍。
轉讓技術或者許可他人實施技術，都應當明確范圍。合同中可供選擇的條款包括：專利轉讓的，涉及專利權人的變更，因而其范圍及于全國;專利許可的，則要明確在什么區(qū)域內可以使用該專利，超過的就是違約;技術秘密轉讓的，讓與人要承擔保密責任，其使用范圍可以及于全國，也可以只是某個地區(qū)。
(4)轉讓費用的約定。
轉讓費用包括轉讓費和使用費。在專利轉讓情況下，受讓人應當支付轉讓費。轉讓費根據(jù)技術能夠產(chǎn)生的實際價值計算，通常規(guī)定一個比例，便于操作。在實施許可的情況下，則根據(jù)使用的范圍和生產(chǎn)能力以及是否是獨家等因素考慮轉讓費或者使用費的數(shù)額。受讓人未按照約定支付使用費的，應當補交使用費并按照約定支付違約金;不補交使用費或者支付違約金的，應當停止實施專利或者使用技術秘密，交還技術資料，承擔違約責任。實施專利或者使用技術秘密超越約定的范圍的，未經(jīng)讓與人同意擅自許可第三人實施該專利或者使用該技術秘密的，應當停止違約行為，承擔違約責任;違反約定的保密義務的，應當承擔違約責任。
另外，不同類型的技術轉讓在簽訂合同時還有其應該特別注意的問題。
在訂立專利申請權轉讓合同時也應注意的以下幾個問題：
專利申請權可以轉讓，雙方當事人應就專利申請權轉讓簽訂書面合同，在協(xié)商、約定后審查專利權轉讓申請合同時，雙方當事人應當注意以下問題：
三、轉讓的專利申請權應是正式的書面轉讓合同，并經(jīng)國務院專利局登記并公告;。
五、專利申請權轉讓是否符合《專利法》的相關規(guī)定;。
七、專利申請權轉讓人是否按合同約定如數(shù)、保質地向受讓人移交了相關的技術情報、資料(如工藝設計、技術報告、工藝配方、文件、圖紙、技術指標、參數(shù)、性能等)，使受讓人在獲得專利權后能正確、全面地運用專利并獲取利益。