合同是商務合作的基石，有助于構建和諧、穩(wěn)定的合作關系。合同的有效期、終止方式以及爭議解決機制等也是需要詳細約定的事項。在簽署合同之前，建議您咨詢專業(yè)律師或法律顧問，以確保合同的合法性和有效性。
買賣合同注意事項附篇一
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、乙方同意購買甲方擁有的座落在____市____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____的房產(chǎn)，位于第_____層，共_____（套）（間），建筑面積_____平方米，地下室建筑面積為_____平方米(詳見房屋權屬證書_______號或者房屋買賣合同_________)。房屋共有權人為__________，房屋用途_____，房屋裝修情況______。其他附屬設施包含：__________，房屋抵押、租賃情況__________。
二、乙方支付甲方合同保證定金____萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退，付房價全款時定金轉房價。
甲方應于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房產(chǎn)更名給乙方，更名以后，乙方補齊房屋全款。甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理更名手續(xù)，乙方有權解除本合同。解約時，甲方應雙倍賠償定金。
三、甲方應于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書過戶給乙方，甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理過戶，乙方有權解除本合同。解約時，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。甲方應收到該房屋全部價款之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。甲、乙雙方辦理過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關費用，甲方承擔：____乙方承擔：____。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。
四、本合同簽訂后，甲方對_______的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
第六條權利與義務。
(一)甲方的權利與義務。
1、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權清楚，無任何權屬糾紛，保證能順利辦理過戶手續(xù)。
2、甲方積極配合乙方辦理上述房產(chǎn)及相關設施的過戶手續(xù)。
3、甲方將本合同簽訂后____日內(nèi)將上述房產(chǎn)內(nèi)的水、電、有線電視、煤氣、集中供暖等原有設施及相關資料與房產(chǎn)一并交付給乙方，甲方保證在本合同簽訂后日內(nèi)將上述設施的費用結清。
4、甲方于本合同簽訂后____日內(nèi)將上述房產(chǎn)下的戶口遷出。
(二)乙方的權利與義務。
1、乙方積極按照合同的約定履行付款義務。
2、甲、乙雙方應在本合同簽訂之日起，委托并協(xié)助丙方辦理包括但不限于房產(chǎn)過戶、評估、貸款等手續(xù)，相關費用可協(xié)商另行收取。
七、違約責任。
1、甲方應當于____年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____萬元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_____作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
八、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決。
1、提交___________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向____人民法院起訴。
九、其他約定。
十、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同一式____份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方：
乙方：
日期：
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買賣合同注意事項附篇二
開發(fā)建設單位的權利義務：
在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時公約，并向買受人明示;。
制定前期物業(yè)管理方案；
按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任；
按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關圖紙和資料等；
按時繳納未出售或自用物業(yè)管理各項費用；
接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改；
法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
物業(yè)受人的權利義務：
遵守《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定；
按時繳納物業(yè)管理各項費用；
法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
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買賣合同注意事項附篇三
買賣雙方在簽訂合同簽,必須合適屋主的身份的真實性,屋主證件的真實性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件,尤其在沒有第三方有力保證的情況下,這個問題更應該引起廣大二手房買家的注意。
二、確認房屋面積。
確認房屋的面積包括三個方面:建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。
三、考核房屋的市政配套。
這里指的是房子的水電等方面,驗房的時候要打開水龍頭看看水質和水壓方面的情況,觀察電線,確認房子的供電容量,以免夏天開不了空調。順便也打開電視看看能收到多少臺?，F(xiàn)在一般都安裝數(shù)字電視,可看看屋主是否已經(jīng)安裝。
四、注明付款過戶時間。
在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,同時,尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權利知道房地產(chǎn)的過戶時間。
五、注明費用交接時間。
一定要注明水電煤等各項費用的交接時間,精確到年月日,這是清晰劃分責任的關鍵。
六、了解以后的居住費用。
房子買下來了以后就是自己住,對小區(qū)的收費也必須做個全面的了解,例如關乎日常生活的水電煤是必須要了解的,此外還有物業(yè)以及停車費用的收取要了解。
七、必須學會使用補充協(xié)議。
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這點非常重要。
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買賣合同注意事項附篇四
1.最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。商品房預售，開放經(jīng)營企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2.必須要求承諾辦理產(chǎn)權證的時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。出賣人應當協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。(第一階段，開發(fā)企業(yè)應當在交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送產(chǎn)權登記機關;第二階段的30日里，由買受人辦理產(chǎn)權登記手續(xù))。
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。
房屋面積。
1.建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。
2.房屋質量的條款，要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內(nèi)設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等，同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保質期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)注意：涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的'承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。下列情況，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)檢驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。注意查看交付標準：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標準，即“該商品房經(jīng)驗收合格”。而國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目應當進行綜合驗收，分期開發(fā)的應當分期驗收，否則不得交付使用。
交房條件。
在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。注意：如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、物管費等等。房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。注意：一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。四不可抗力條款確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。商品房預售不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。
補充條款。
1.由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。
退房條件。
如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
買賣合同注意事項附篇五
簽訂二手房買賣合同的時候要注意什么?來看看小編給你分享的二手房買賣合同簽訂注意事項。
第一、注意交易房屋的權屬情況。
主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。
第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。
房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。
除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。
而對中介傭金應該明確委托價格、服務內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的.退還做出約定。
第三、必須對付款方式進行明確、具體地約定。
這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。
另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
第四、注意對交房情況進行嚴格審查。
包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。
買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。
第五、注意確定違約責任條款和救濟方式。
確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。
而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
第六、注意補充協(xié)議或補充條款的使用。
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
第七、通過中介進行交易必須注意有代理費明細單。
隨著中介市場的不斷完善，買賣雙方逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權利。
因此，經(jīng)紀公司的代理費越來越受買賣雙方的關注。
但是，目前市場上存在經(jīng)紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。
因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。
買賣合同注意事項附篇六
經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
上海經(jīng)適房申請條件。
一、申請對象。
(一)同時符合下列標準的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權保障住房：
家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。
(四)家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。
二、申請條件。
家庭申請共有產(chǎn)權保障房的，全體成員為共同申請人。共同申請人應當共同生活，并具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系，主要包括具有下列關系的人員：
(一)配偶(結婚需滿1年);。
(三)兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。
下列人員的申請，應當按照以下規(guī)定：
(一)配偶應當一同申請;。
共同申請人應當書面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表，申請人代表辦理申請、選房等事項的行為，視同共同申請人的行為。
買賣合同注意事項附篇七
由于商鋪投資屬于盈利性投資，通常情況下，商鋪的價格遠遠超過房屋價格。然而商鋪的投資會比較大，但是回報率也是相當高的。作為一筆投資，商鋪與住宅不盡相同，所以在簽訂商鋪買賣合同要小心謹慎，這樣才能避免日后的風險與糾紛。下面，法律直通車小編將為您介紹相關商鋪買賣合同糾紛的法律知識。
一、公用分攤面積
一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對此，開發(fā)商當然自有說法，但對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。
二、返租承諾
返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此。
以下這個案例或許能給購買者帶來一些警示。林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，與發(fā)展商簽訂了購房合同與返租協(xié)議書。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。
然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
三、貸款風險
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。一般不超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。
當投資者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。
四、內(nèi)、外銷商鋪未并軌
本市內(nèi)、外銷商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。
中國自古有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，商鋪雖然投資較大，但回報率普遍高于住宅。目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，因此市民在簽訂商鋪買賣合同時應格外注意。
有這樣一個案例：一家建材公司去年在某建材市場購買了一個鋪位。簽合同時，雙方未約定市場性質。
搬入后不久，因建材市場競爭激烈，發(fā)展商將市場改為燈具市場，造成建材公司難以繼續(xù)經(jīng)營。該公司與
其他
建材公司聯(lián)合找發(fā)展商交涉，發(fā)展商以合同中對此并無約定為理由，讓建材公司啞口無言。該案中，發(fā)展商的行為極大損害了業(yè)主的權益，令業(yè)主陷入了兩難的境地--繼續(xù)在燈具市場里經(jīng)營建材，顯然會蝕本;而出售鋪位，又難免貶值。從該案中可以看出，購買商鋪與購買住宅所考慮的方面有所不同，對簽約的要求更高，市民絕不能隨意簽約。以下就是簽訂商鋪買賣合同時要注意的常見問題：
一要注意公用分攤面積。一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對此，開發(fā)商當然自有說法，但對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。
二要注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此。以下這個案例或許能給購買者帶來一些警示。林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，與發(fā)展商簽訂了購房合同與返租協(xié)議書。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。
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買賣合同注意事項附篇八
嚴格來說，小產(chǎn)權房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質的不同，在房產(chǎn)轉讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
出賣人(甲方)：________________村委會。
買受人(乙方)：______________________。
身份證號碼：_______________________。
一、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣________元整的價款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方____________，余款分期按月支付，每月人民幣為________元，需于____年____月至____年________月壹年內(nèi)付清，每個月的支付期限為月底的最后一天。
二、乙方支付甲方合同保證定金___萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后年內(nèi)甲方和村委會應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。
四、本合同簽訂后，甲方對房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
六、違約責任。
1、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失，。
2、甲方應當于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權和使用權，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____元。
3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日___%計算的違約金給甲方。逾期超過__個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的__%作為甲方的損失賠償金。
4、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
5、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
6、自合同生效之日起________年內(nèi)，產(chǎn)權證和土地證因為甲方的原因不能辦理，甲方應支付乙方違約金人民幣________元，甲方向乙方支付違約金后，土地證和產(chǎn)權證因為甲方的原因仍然不能辦理，每逾期天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。
7、如果因為本合同第五條的'原因，造成乙方損失或不能居住的，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為元，甲方支付乙方違約金后，侵權仍在繼續(xù)的，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣________元。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機構進行起訴或仲裁。
八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本合同一式____份，甲乙雙方見證人各執(zhí)一份。
____年____月____日。
買賣合同注意事項附篇九
名稱要正確填寫，不要寫習慣名或自命名。-----管理的標準化要求。
凡使用品牌、商標的產(chǎn)品，應特別注明品牌、商標和生產(chǎn)廠家。
規(guī)格型號，參考相應的物資目錄，設備目錄。
產(chǎn)品數(shù)量和計量方法，按國家或主管部門規(guī)定的計量方法執(zhí)行;沒有規(guī)定的，按雙方商定的計量方法執(zhí)行。
價格、金額，一般由雙方協(xié)商確定。
供貨期限，可以合同約定。一般來講，提貨的以乙方通知提貨日期為準(應給甲方必要的途中時間)，代辦托運的以貨交承運人為交貨日期，送貨的以送達目的地為準。
可以約定分批交貨。
有國家標準gb、部頒標準、企業(yè)標準qb。如果要填寫，須有標準代號、編號和標準名稱。我方一般的購銷合同，多數(shù)泛泛約定為國家標準。如果對于特定產(chǎn)品，或對產(chǎn)品質量有特殊要求的，必須具體約定為哪個標準，或商定的條件、樣品(共同封存樣品，分別保管)、補充技術要求。
約定供方對其所提供產(chǎn)品的質量保證期限，在保證期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)質量問題，應承擔違約責任。但排除需方的非正常使用導致。
交貨地點，涉及“標的物交付”，也是風險轉移的分界點。
交貨地點，作為合同履行地，它涉及合同糾紛的司法管轄權。當約定的交貨地點與實際交貨地點不一致時，以實際交貨地為合同履行地。如果雙方約定了合同履行地點，則貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調試地等，均不應視為合同履行地。
交貨方式：工廠交貨(提貨)、目的站港交貨(送貨)、貨交承運人(代辦運輸)等等。對外貨易中，有專門的術語。
運輸方式一般由需方提出，也可協(xié)商確定運輸方式、運輸路線、運輸工具?？偟囊笫沁\費低、運速快、貨物安全到達。如果由于供方原因，選擇了不合理的運輸路線和工具，由此造成的損失，就承擔賠償責任。
運輸費用的負擔，應結合貨物價款考慮，是否包含?要明確約定清楚，以避免爭議。
產(chǎn)品交貨數(shù)量的正負尾差，合理磅差和在途自然損耗量，對此規(guī)定及計算方法，有關主管部門有詳細規(guī)定，在合同中應明確注明。
我們的實踐中，一般不允許有量差。按實際收貨量結算。
買賣合同注意事項附篇十
1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。
2.乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.______________________________________________________________。
第五條甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按規(guī)定期限將該房屋交付乙方使用，乙方有權追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。
2.甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3._____________________________________________________________。
第六條關于產(chǎn)權過戶登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的期限30日內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第七條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第八條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的相關稅費由_____方向交納;或按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第九條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并附件均具有同等效力。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
共有人(簽章)：
甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：
______年______月______日簽于________________。
買賣合同注意事項附篇十一
商品房買賣合同是保護購房者權益的重要法律憑證。商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同(4月4日由中華人民共和國建設部發(fā)布，自206月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
(1)簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質疑，對于不理解的地方要認真調查清楚。
(2)簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等。
(3)合同文本是否規(guī)范。應了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應當提出疑問并特別注意合同條款的內(nèi)容。
(4)所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購買前就設定了抵押并不能如期解除抵押關系，抵押權人就有可能隨時要求實現(xiàn)抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至會陷入一場糾紛之中。
(5)購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。
(6)關于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。
買賣合同注意事項附篇十二
買賣合同是市場經(jīng)濟活動中最常見的合同之一。買賣合同可以口頭約定也可以書面簽訂。但筆者建議最好采用書面形式，以防糾紛發(fā)生時無據(jù)可依。那么，簽訂買賣合同時，我們應該注意哪些事項呢？一起來看看：
簽訂合同前，審查對方的資質、核實對方的基本信息，簽訂主體只有真實存在，才具有訴訟主體的資格。如果當事人提供的是虛假信息，法院一旦無法送達，則可能有被駁回的法律風險。另如果當事人無權簽約，則所簽合同可能有無效的法律風險。
第一，合同中應約定標的物的詳細信息，包括但不限于名稱、品牌、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠家、出廠時間等信息；如標的物為不動產(chǎn)，則應明確面積、門牌號、朝向等信息。
第二，當事人是否有權出賣上述標的物，是否有侵權行為，如為不動產(chǎn)，則是否有抵押權，是否有出租行為，他人是否有優(yōu)先權等，為避免糾紛，上述信息應在合同中明確約定。
合同中，不能出現(xiàn)“一車”、“一批”等容易出現(xiàn)歧義的描述，交易數(shù)量必須明確；并且，履行過程中如出現(xiàn)多于或少于約定數(shù)量如何處理，也應進行明確約定。
合同中應約定明確的質量標準，該標準將作為檢驗時，標的物是否合格的依據(jù)。如標準約定不明，則按照我國《合同法》第62條第（一）款的規(guī)定履行，但國家標準、行業(yè)標準、通常標準往往是一個通用標準，是比較寬泛的、標準是比較低的，無法達到買受人的要求，不利于買受人追究出賣人的違約責任。約定檢驗的時間、標的物質量不符合合同要求的處理方式等事項。
第一，標的物的價款金額必須明確，如為多次買賣、多種標的物買賣等，標的物的單價、對應的種類等必須明確，避免雙方的理解不一致，計算的最終結果出現(xiàn)差異。
第二，幣種應明確。如人民幣、美元還是歐元等，如幣種不一樣，金額也不一樣。
第三，價款的支付方式明確約定。如采用現(xiàn)金、轉賬、匯款還是支票等方式支付，在什么地點支付，如產(chǎn)生手續(xù)費、匯費等費用，由哪方承擔，一次性付款還是分期付款，如約定了定金，定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的百分之二十。
第四，支付期限明確。如期限約定不明，無法界定付款方是否逾期付款，無法追究付款方的違約責任。
第一，明確交貨的期限。如約定“一個月內(nèi)交貨”，但未約定一個月的起始時間。因此，為避免歧義，將期限明確化，約定在xx年x月x日前交貨。
第二，明確交貨的地點和方式。什么地點交貨，運輸費用由誰承擔，賣方送貨至指定地點還是買方自提等等，均應明確約定。
對合同中的每一個重要條款都約定專門的違約責任，如“交貨期限：自合同生效之日起30日內(nèi)，每延期一天，賣方向買方支付相當于合同金額千分之三的違約金；貨到之日起3日內(nèi)付款，每延期一天，買方向賣方支付相當于應付金額千分之三的.違約金?！?BR> 如合同不具備履行的條件了，就要解除合同，因此，須提前約定解除合同的條件。如“賣方逾期超過10天不交貨的，或者買方逾期超過10天不付款的，合同解除?！薄百u方累計兩次交貨不符合質量要求的，合同解除。”“賣方在交付的貨物中摻雜摻假的，合同解除?！薄凹庸ぎa(chǎn)品所需要的原材料價格上漲到現(xiàn)在價格的30%以上的，合同解除。”
第一，如選擇訴訟，除不動產(chǎn)糾紛等專屬管轄外，根據(jù)實際情況約定有管轄權的人民法院管轄。
第二，如約定仲裁，為避免約定無效，明確仲裁委員會的具體名稱。
第三，為了降低可能產(chǎn)生的訴訟成本，盡量選擇自身所在地的人民法院或者仲裁機構作為爭議解決機構。
第一，簽字人應當是自然人本人，或單位的法定代表人、負責人，如為單位的其他人員，由簽字人出具單位的書面授權委托書并作為合同附件。
第二，簽字（自然人主體）、蓋章要與訂立合同的主體一致。
第三，簽字時頁簽；蓋章時要加蓋騎縫。
第四，合同簽字、蓋章后保留合同原件。
買賣合同注意事項附篇十三
二手車交易流程見圖所示。舊機動車市場在車輛過戶時實行經(jīng)營公司代理制，過戶窗口不直接對消費者辦理。將車開到市場，有舊機動車經(jīng)營公司為其代理完成過戶程序：評估―――驗車―――打票。買賣雙方需簽訂由工商部門監(jiān)制的《舊機動車買賣合同》，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商部門保留一份。經(jīng)工商部門備案后才能辦理車輛的過戶或轉籍手續(xù)。
等評估報告出來后，開始辦理過戶手續(xù)。辦理好的過戶憑證由買方保留，賣方最好也保留一份復印件，以備日后不時之需。
二手車買賣合同是指政府為規(guī)范二手車交易市場設定的適用于買賣雙方的，保護雙方權益的地方性細節(jié)法規(guī)。目前，全國越來越多省市已經(jīng)發(fā)布二手車買賣規(guī)范合同。
買賣合同注意事項附篇十四
針對這一條款，房產(chǎn)銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易或不知其到底是何含義。我國(民法通則)第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的”不可抗力“是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災、戰(zhàn)爭等?！币勒沾朔ǎ慨a(chǎn)買賣合同中設定有關“不可抗力”的約定應該說是正確的。但實際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
二是房屋面積。
一般來講，對于商品房這種特殊的商品，應當允許合同約定的面積存有誤差，但是誤差不應超過合理的范圍。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發(fā)展商就應嚴格遵守。而如果誤差超出約定的范圍，實際上就是發(fā)展商違約，沒有履行合同。《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》第二十六條規(guī)定：“由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同的，當事a一方有權通知另一方解除合同。因變更或解除經(jīng)濟合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任以外，應由責任方負責賠償?！币虼?，如銷售方所交房屋超過雙方約定的'面積誤差范圍，購房者有權要求解除合同，并要求得相應的賠償。
因此在簽訂購方合同時，作為買方人當時應該也有權力要求發(fā)展商修改該條款內(nèi)容或另簽訂補充條款。比如將該條款進行以下兩種方式的修改：
(1)測面積誤差在3%以內(nèi)的(假設，下同)，不再結算；誤差將超過3%的，乙方有權解除合同，甲方應賠償因此而給乙方造成的損失。
(2)或寫上：房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)的，甲、乙方雙方按銷售價格結算；誤差超過3%的，乙方有權要求解除合同，甲方應負責賠償因此而給乙方造成的經(jīng)濟損失。
三是質量問題。
目前房屋質量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關的因素錯綜復雜，特別是購買預售的期房，這些復雜的因素往往使購房者在簽約房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來。結果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。在目前出現(xiàn)的糾紛之中，由于房屋質量問題，購房者與開發(fā)單位產(chǎn)生矛盾的占有相當大的比例。而這其中又有相當一部分是由于開發(fā)商宣傳承諾與實際交付使用的房屋質量相去甚遠而造成的。
按照規(guī)范的操作方式，建筑質量的宣傳內(nèi)容應在雙方簽訂的購房合同中體現(xiàn)。建筑質量的問題是一個較為特殊的問題，現(xiàn)有的法規(guī)對建筑質量的管理主要是針對施工單位的管理，而施工單位的建筑質量好壞，又不是以發(fā)展商是否接受為準，而以質檢站的質檢結果為準?？墒前赐ǔ５膽T例，質檢結果一般只是針對工程主體所下的結論，一些購房者認為的細節(jié)性問題，并不包含在質檢的內(nèi)容當中。因為質量好壞并不能簡簡單單的一句話說清。
一般而言購房者對建筑質量的反映主要集中在裝修、格局的變化；水、電、氣、管線的通暢；門、窗、家具瑕疵等問題上，而得清楚的。因此要解決這類的問題，購房合同是最有效的武器。消費者在簽訂合同時一定要將質量要求白紙黑字寫清楚，決不可僅憑開發(fā)商的廣告宣傳或口頭承諾來作依據(jù)。
四是違約條款。
在簽訂商品房預售合同中，有些商品房開發(fā)商或代理商會列出許多有關買方違約責任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責任的約定；或雖約定了買賣雙方的違約責任，但有關買賣雙方的違約責任之約定是不公平不對等的，對買方極為不例。因此，在與賣方簽訂商品聲預售合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任，并爭取雙方違約責任的公平和對等。
比如，有的開發(fā)商或代理商的合同對買賣雙方違約責任是這樣約定的：“買方逾期付款，應按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向賣方償付違約金，買方付款逾期20日，賣方有權終止合同，并有權沒收買方支付的定金和房價款。賣方未按期將房屋交會給買方，應按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向買方支付違約金；并有權要求賣方雙倍返還定金。”顯然，在上述條款中，關于賣方違約的表述不完整，關于買賣雙方違約的責任不對等。
在商品房買賣中，作為賣方，不但應按合同約定的日期交付房屋，而且應按合同約定的條件(面積、位置、裝修標準、《工程質量檢驗書》等)交付房屋。因此，上述有關賣方違約的完整表述應是：“賣方未桉合同約定的條件如期將房屋交付給買方，……”。另外，既然在買方逾期20日時，賣方有權終止合同，沒收買方支付的定金和房價款，那么也應規(guī)定“在賣方逾期20日(不應是180日)時，買方有權終止合同，要求賣方雙倍返還定金和房價款”，才算公平、對等。
此外，“賣方有權沒收買方支付的房價款”的條款本身就是不合法的。
五是物業(yè)管理。
在簽定物業(yè)合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或對購房者有欺騙行為。目前，在簽定物業(yè)合同中，應主要注意以下幾點：
1．入住房的居住地，第一次簽定物業(yè)管理合同的期限最長應為二年，二年后，購房者組成業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會挑選新的物業(yè)管理公司，委托其對物業(yè)進行管理。
2．簽定物業(yè)合同之前，應明確所購物業(yè)的類型，是公寓，還是住宅(住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、普通住宅等)，不同類型的物業(yè)，有不同的管理標準，收費標準。
3．有些收費項目是超前征收，違反有關規(guī)定。如有的小區(qū)的有線電視臺尚未接通，卻收取費用；有的物業(yè)承諾安裝可視對講門鈴，尚未安裝就提前收費等。
4．有的費用未獲批準，就被先執(zhí)行。物業(yè)公司的某些費用需要經(jīng)過相關部門的審批，才可收齲有的物業(yè)公司在審批尚未通過時，提前收取，也是不對的。
5．巧立名目的各種費用。有的物業(yè)公司為了多收費，巧立各種名目，如裝修配合費等。這些都是物價部門和相關部門所禁止的。
買賣合同注意事項附篇十五
1、注意審查對合同項下標的的描述，應當有品名、規(guī)格、型號、數(shù)量、單價（或總價）。
2、交貨條款：交貨時間、地點。
3、付款方式：應注意審查付款條件。
4、驗收：應注意驗收與付款的銜接問題。
5、運輸條款：應注意審查運輸費用的承擔、運輸和交貨條款的銜接。
6、包裝：注意審查是否有特殊的包裝要求。
7、檢驗條款：第4項所列明的驗收條款是基于通信類產(chǎn)品、設備往往需要在安裝、調試后經(jīng)過試運行方可確定產(chǎn)品或設備的可用性，因此在通信類產(chǎn)品和設備的買賣合同中與付款相掛鉤的往往有初驗、終驗等條款。而此處檢驗條款是指《合同法》第157條、158條規(guī)定的情形，往往是到貨時的檢驗，對此應掌握《合同法》第157條、158條的規(guī)定。
8、安裝、調試、初驗、試運行和終驗條款應注意各個環(huán)節(jié)的銜接幾各環(huán)節(jié)的處理和對下一環(huán)節(jié)的影響。
9、培訓條款：注意培訓費用、培訓內(nèi)容的約定。
10、保修：注意保修期限的起始點和保修期內(nèi)故障的處理。
11、索賠和違約責任：有關違約責任及賠償并不一定僅出現(xiàn)在索賠和違約責任這一專章條款中，可能散見在各個條款中，因此在審查違約責任時應注意前述各條款的內(nèi)容中是否存在出現(xiàn)違約的情形，如果在相關各方義務的條款（如保密條款）中沒有約定違約責任，則應在違約責任專章中有所約定。對于違約責任部分，可以列一個帽子條款，將各種違約情形籠統(tǒng)的約定在一個條款中，如：任何乙方違反本合同中的承諾、保證及本合同約定的義務，應向守約方支付違約金并賠償守約方因此而遭受的損失。
12、爭議解決注意審查仲裁條款的效力問題。
13、不可抗力條款應注意對不可抗力的界定是否和法律規(guī)定的一致。
對于買賣合同，應當掌握合同法關于分期付款買賣、適用買賣、憑樣品買賣的特殊規(guī)定，尤其是對合同解除方面的特殊規(guī)定，這與違約責任有密切關系。
1、這類合同特別要注意審查合同總額或稱工程總價和款項支付條款之間的聯(lián)系，別要注意是否有對工程款的審計的條款。有些合同在工程概況條款中約定了合同總額，該數(shù)額是確定的，但在付款條款中又約定了經(jīng)審計后再付款，顯然，這樣的合同條款是相互矛盾的，因當在合同總額中寫明是暫定數(shù)額，具體款項案審計結果確定。
2、工程類合同涉及大量的合同附件，要注意與合同的相關條款的一致性。
3、竣工驗收條款和付款條款是緊密聯(lián)系的，因此要注意審查竣工驗收條款。此外，竣工驗收又關系到交付、保修期等。
4、注意違約責任的約定，特別要注意到工期延誤、因工程質量問題造成無法驗收時的違約責任等。
5、對于經(jīng)過招投標程序的，還需要審查有關的招投標文件與合同約定是否相符。
1、注意《合同法》對租賃期限的特別規(guī)定（《合同法》第214、215條），這是租賃合同審查的重點之一。
2、對于出租方對租賃標的是否享有完整的權利。鑒于審查合同時缺乏相關的權利證明材料，因此可以要求出租方對于其享有對租賃標的的完整權利作出承諾，并在違約責任條款中明確若出租方違反該承諾保證的，視為出租方違約。出租方對租賃標的物是否享有完整的權利，往往影響到合同的效力，因此在審查時應當特別注意。
3、租賃標的的維護問題，《合同法》第220條規(guī)定，原則上是由出租人履行維修義務，但當事人可以約定，因此在審查合同時應注意是否由關于標的物維修的特別約定，如沒有，在維修義務屬于出租方。
4、租賃合同中如有轉租條款的，應審查是否明確轉租需經(jīng)出租人同意。此外，應根據(jù)情況提示轉租的法律后果，及承租人度于租賃標的的毀損滅失仍應向出租人承擔賠償責任。
5、一部分合同采用的名稱是《租賃合同》，但通讀合同全部條款后會發(fā)現(xiàn)，改合同實質上是一個融資租賃合同，，合同法對融資租賃合同有專門的規(guī)定，因此熟悉這些規(guī)定才能對融資租賃合同進行全面審查。同時，對融資租賃合同，通常宜采用買賣和租賃兩個合同分別進行約定，因此應注意兩份合同的呼應一致。
6、違約責任方面，應注意出租人遲延交付租賃標的，交付的租賃標的有瑕疵（包括權利瑕疵和質量瑕疵等方面）的違約責任，承租人遲延支付租金、違反合同約定使用租賃標的、擅自轉租、擅自改善租賃標的等方面的違約責任。
1、對于業(yè)務合作類合同，首先要審查合作各方是否具有合作的主體資格條件，尤其是對特定的行業(yè)如通信類行業(yè)，必須經(jīng)過特定的審批，取得從事該行業(yè)的資格，如果不具備這樣的資格，可能導致所簽訂的合作協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效。
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2、需要認真審查合作各方的義務，分析可能出現(xiàn)的.違約情形，對各方的責任應界定明確。
3、涉及合作分成的條款應仔細審查。
4、注意違約責任條款。
5、合作類合同中往往有保密條款存在，如沒有的，一般可以建議增加。
6、部分合作類合同為了規(guī)避對主體資格的限制，雙方會采用代理方式進行合作，對這種合作模式應注意費用的支付問題，在合同條款中不應出現(xiàn)“業(yè)務分成”等概念，有關費用只能以代理費等形式體現(xiàn)。
1、發(fā)布合同因發(fā)布的媒體不同，對于合同條款的約定也有所不同，應當注意的是在電視臺、電臺發(fā)布的廣告，必須有播出證明作為合同的附件，同時該播出證明也是支付價款的依據(jù)。
2、對于戶外發(fā)布廣告如路牌、電子顯示屏等，則應注意審查保養(yǎng)、維護的約定。
3、部分發(fā)布合同往往和制作相聯(lián)系，發(fā)布方還承擔廣告制作的義務，因此對于合同中涉及的制作條款也應認真審查（具體見廣告制作合同的審查部分）。
4、注意對違約責任條款的審查。
1、廣告制作合同也因制作的廣告類型不同而體現(xiàn)出不同的權利義務約定方法。在審查時應當注意定做方獲委托方對制作的要求，一般這種要求應以書面形式提出，并作為合同的附件。
2、該類合同應符合合同法中關于承攬合同的規(guī)定，因此審查時應熟悉掌握合同法和廣告法的相關規(guī)定。
3、需要認真審查的條款是驗收條款，主要涉及驗收的標準和方法。驗收條款與付款、違約責任、制作要求的條款密切相關，因而需要重點審查。
4、付款條款應聯(lián)系驗收條款審查。
5、注意對違約責任條款的審查。
勞動合同大都是按照勞動法規(guī)定的條款，相當部分的條款都可以在勞動法原文中找到，因此審查起來并不算難。但鑒于我國歷史形成的較為復雜的人事制度，使得實踐中遇到的勞動合同即事實形成的勞動關系較為復雜。在審查勞動合同時，必須熟悉勞動法和有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。
注意審查合同中有關試用期的規(guī)定，首先是試用期應當包括在勞動合同期限內(nèi)。其次關于試用的期限應當注意，勞動合同期限不滿6個月的，試用期不得超過15日；勞動合同期限在6個月以上不滿1年的，試用期不得超過1個月；勞動合同期限在1年以上不滿2年的，試用期不得超過3個月；勞動合同期限在2年以上的，可以約定超過3個月的試用期，但最長不得超過6個月。此外，應當注意約定解除勞動合同的情形是否與勞動法的規(guī)定相符。
1．必須確認房主真實身份，買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。
3．必須標明付款過戶時間，在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責任。
4．必須注明公共事業(yè)交接時間，?一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日，因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。
5．必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權利，經(jīng)紀公司的代理費越來越受消費者的關注。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。
6．買方必須見房主，防止出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，經(jīng)紀公司在收取買方定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約為此提醒消費者。
7．必須學會使用補充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
買賣合同注意事項附篇十六
自古便有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，商鋪雖然投資較大，但回報率普遍高于住宅。目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，與購買住宅所考慮的方面有所不同，對簽約要求更高，因此市民在簽訂商鋪買賣合同時應格外注意，絕對不能隨意簽約。
一、注意公用分攤面積與實際使用面積。
一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對此，開發(fā)商當然自有說法，但對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。
二、要注意返租承諾的生效條件，杜絕非書面承諾。
返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此。
請看看如下這個案例。林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，與發(fā)展商簽訂了購房合同與返租協(xié)議書。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
三、要注意貸款風險、量力而行。
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。一般不超過合同價款的60%，貸款期限也只有。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。當投資者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。
四、要注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌。
有些城市中市內(nèi)、外銷商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。
知識拓展：
范文：
甲方：
乙方：
丙方：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉讓達成下列協(xié)議，并共同遵守：
第一條甲方于20xx年8月31日前將位于________________店鋪(面積為__平方米)轉讓給乙方使用。
第二條該店鋪的所有權證號碼為__________，產(chǎn)權人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到__________，月租為__________人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。
第三條店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設備(包括)全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產(chǎn)歸丙所有，動產(chǎn)無償歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。
第四條乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫__________整(小寫：__________元)，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金，第三條所述的`裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
第五條該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照，稅務登記等相關手續(xù)，但相關費用及由乙方經(jīng)營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。
第六條乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉讓費的__________的違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的__________向甲方支付違約金。甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪，如由于甲方原因導致丙或甲自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任。
第七條遇國家征用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。
第八條如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還裝修損失__________元，并支付轉讓費的__________的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(如修，擴路，建天橋，立交橋，修地鐵等)導致乙方難以經(jīng)營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方(前述順延除外)或甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修，添置設備損失__________元，并支付轉讓費的__________的違約金。
第九條本合同一式二份，自簽字之日起生效。
甲方：年月日。
乙方：年月日。
丙方(簽字)年月日。
買賣合同注意事項附篇十七
關于合同主體是個很關鍵的部分。一個公司的法定代表人來簽合同的話是最好的，省了很多步驟，而如果是代理人來簽合同的話，那就要看代理人的代理權限、行為能力、是否是表見代理。其他問題一般只要注意是否合法就行，主要的營業(yè)執(zhí)照是否通過年審。
二、合同標的。
合同標的要合法，如一般的公司交易不能進行黃金交易。還有就是要注意對方對標的所有權。
三、數(shù)量。
只有公司同意，買多少對我們法律顧問來說都沒什么關系。
四、質量。
質量是我最關心的問題，也是采購合同出現(xiàn)問題最多的地方。我審核合同時，關注最多的地方也就是質量問題。因為公司采購部門一般是獨立的(即先由申請部門向上一級申請采購，待批下來后由采購部門統(tǒng)一采購)因此采購部門給過來的合同對標的質量只是一筆帶過，而且連驗收標準也是模糊不清。
對于采購合同來說，一般都應該由申請采購部門提出質量要求以及詳細的驗收標準。
五、價款。
價款并不是法律顧問應該關心的問題，但是合同上我們應該記得價款得大寫。
六、履行期限、地點和方式。
這部分只要注意到合約里面有規(guī)定就可以了，一般采購部門會提供。
七、合同解除、中止、終止。
這里面主要是注意在什么情況下公司可以單方解除合同、以及雙方在什么情況下可以中止或終止合同。
八、違約責任。
采購合同里的違約責任作為雙方無法履行合同時的賠償方案，最主要的就是違約責任必須清楚，可操作性強。如對方?jīng)]有在規(guī)定的時間里完成送貨就得賠償總貨款的1%，違約責任里面最怕的就是寫上一句“如果沒有在合同規(guī)定的時間里送貨，所有責任由對方承擔”這樣雖然規(guī)定了違約責任，但是沒有一個具體可行的方案，萬一以后合同出事，還得找很多的證據(jù)證明自己的損失，操作性太差。
九、爭議解決方法。
這里面只要注意管轄法院，采購合約，如果是采購方一般都會要求在自己公司所在地法院管轄，這個主要是看自己在合同中的地位而定。當然絕對不能既選擇仲裁又選擇法院，也不能在選擇仲裁時所選擇的仲裁不是唯一的。
采購合同里面還有一些很重要的東西如標的物所有權的歸屬時間、標的物風險轉移時間、以及關于知識產(chǎn)權等問題。
買賣合同注意事項附篇十八
審查好五個主要條款是簽好買賣合同的關鍵。
(一)權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。
(二)房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括，1、上家的委托價與下家的買價是否一致；2、中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。
(三)房款支付條款。二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監(jiān)管。(四)交房條款。主要是對有關交房條款的.審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結清。關于交房標志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。(五)違約救濟條款，主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。
就二手房合同內(nèi)容，律師總結出了12項要點。
要點1：詳細規(guī)定了房屋基本概況。包括房屋坐落、產(chǎn)品、書證號、丘號、幢號、房號、結構、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易三房詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)。
要點2：房屋成交價格中，明確規(guī)定價格為按套轉讓價格，包括房屋的附屬設施、設備、物品等。這是因為大多數(shù)二手房的公灘較小，有的存在使用面積超過產(chǎn)權面積的情況，所以約定按套轉讓。此外，以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后，賣方搬走所有家具，甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設施、設備、物品。避免過多的糾紛。要點3：明確規(guī)定了房屋所有權證過戶方式及稅費支付的具體方式、辦證所需提交的資料，以及辦證時間，辦證責任方。如果交易因為未能及時辦證而失敗，可以明確責任方。
要點4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、擔保貸款三種方式，明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料時間等內(nèi)容。同時規(guī)定了甲方逾期付款的違約責任，以及違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。避免因為約束不清，而產(chǎn)生三方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。
要點5：房屋支付。明確規(guī)定雙方必須填寫交房時間，房屋一經(jīng)交付，乙方和丙方不再承擔任何維修責任。約定了交房的三種方式；同時約定交付內(nèi)容：乙方遷出房屋，結清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬帶、物管費等，交付房屋鑰匙；約定了乙方逾期交房的違約責任，以及具體處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權要求是否繼續(xù)合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛。
要點6：傭金。明確要求甲方和乙方都必須填寫支付傭金的金額，以提醒乙方也有責任支付傭金，而以前成都的二手房交易多數(shù)都是約定成俗由甲方獨自承擔。
要點7：規(guī)定了合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。并明確規(guī)定了擅自變更合同的責任承擔方。
供必要的文件資料和配合手續(xù)，造成丙方無法履行合同；其他因甲、乙雙方造成丙方無法完成委托事項或無法繼續(xù)履行合同等情況時，甲、乙方對丙方承擔違約責任，全額退還所收取各項費用、文件資料，同時由違約方支付傭金給丙方，同時約定追加賠償方式。3、約定了甲、乙雙方之間的違約情況和賠償方式和比例、金額。
要點9：規(guī)定了三方免責的情況。1、因不可抗力致使合同無法履行的；2、因相關政策、法規(guī)變動致使合同無法履行的。
要點10：約定了合同履行過程中發(fā)生爭議時的兩種解決方式。
要點11：提醒合同未盡事宜采取附件形式補充，避免因合同為約束到的問題引起糾紛。
要點12：合同規(guī)定一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
買賣合同注意事項附篇十九
中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。是雙務民事法律行為。
1二手車交易流程。
二手車交易流程見圖所示。舊機動車市場在車輛過戶時實行經(jīng)營公司代理制，過戶窗口不直接對消費者辦理。將車開到市場，有舊機動車經(jīng)營公司為其代理完成過戶程序：評估―――驗車―――打票。買賣雙方需簽訂由工商部門監(jiān)制的《舊機動車買賣合同》，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商部門保留一份。經(jīng)工商部門備案后才能辦理車輛的過戶或轉籍手續(xù)。
等評估報告出來后，開始辦理過戶手續(xù)。辦理好的過戶憑證由買方保留，賣方最好也保留一份復印件，以備日后不時之需。
二手車買賣合同是指政府為規(guī)范二手車交易市場設定的適用于買賣雙方的，保護雙方權益的地方性細節(jié)法規(guī)。目前，全國越來越多省市已經(jīng)發(fā)布二手車買賣規(guī)范合同。
合同樣本。
之注意事項一：違約責任要細致。
在拿到買賣合同樣本時，如果原合同沒有明文規(guī)定違約責任，消費者應該根據(jù)自己的實際情況，將具體要求補充進去，特別是對那些不能及時過戶的消費者，更是應該在合同中強調，若交易過程中過不了戶，對方無論出于任何原因都應無條件全額退款。
但是要注意，如果消費者考慮到可能通過其他渠道查詢到該車屬于“問題車”，則應注明相關事項，并盡快提出退車要求。退車時間盡量盡快，如果拖到三個月以上，對方可能就會合理提出扣除折舊費之類的要求，消費者就很難得到全額退款了。
建議消費者在拿到買賣合同樣本時，將車況問題注明于合同之上。如果對方難以提供詳細的車輛狀況說明，或者找權威的第三方評估機構進行評定，經(jīng)過與對方協(xié)商后，體現(xiàn)在合同中。亦或者讓對方在合同中著名"原車保證無大事故，無大的機械隱患"，并根據(jù)協(xié)商，在合同中說明，在排除自己使用不當?shù)那闆r下，對方保證在雙方都認可的一段確切時間內(nèi)，可對原車免費進行維修。
在較為詳細的二手車買賣合同樣本中，一般都會有是否交付該車行駛證、購置附加費憑證及發(fā)票，路票憑證，車船使用稅憑證，年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修憑證。有一點也不要忽視哦，就是原車鑰匙應該有兩條，交車的時候應一起交付給購車者，如車行只是提供給購車者一條鑰匙，那就應該在合同中明確注明，若是事后發(fā)現(xiàn)，可能就會與對方產(chǎn)生不必要的糾紛。
現(xiàn)在有些二手車買賣合同樣本原文描述含糊不清，易導致雙方理解誤差造成買賣糾紛。如某車行提供的一份購車合同：“如在辦理該車有關手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)資料與有關部門檔案不符及有被盜搶記錄或扣車記錄、則按購車款及維修費退回總款數(shù)，以實際數(shù)及單據(jù)為準。”這里對“按購車款及維修費退回總款數(shù)，以實際數(shù)及單據(jù)為準”的說明，就極易在退款依據(jù)及退款實際數(shù)額方面，讓人糊涂。特別是“維修費”在實際中難以界定，若消費者就此與車行爭論，肯定會出現(xiàn)各執(zhí)一詞的場面，因為類似條款應以書面形式補充在合同上。
4結束語。
二手車買賣協(xié)議的簽署直接關系自身的合法利益，所以消費者不得不在這方面加以重視，辦理二手車轉讓的過程中，除了要事先了解車輛的具體車況外還需將實際車況寫進合同中，轉讓時應附帶該車的行駛證、購置附加費憑證及發(fā)票、路票憑證、車船使用稅憑證、年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修憑證。有一點也不要忽視，就是原車鑰匙應該有兩條，交車的時候應一起交付給購車者。
買賣合同注意事項附篇一
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、乙方同意購買甲方擁有的座落在____市____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____的房產(chǎn)，位于第_____層，共_____（套）（間），建筑面積_____平方米，地下室建筑面積為_____平方米(詳見房屋權屬證書_______號或者房屋買賣合同_________)。房屋共有權人為__________，房屋用途_____，房屋裝修情況______。其他附屬設施包含：__________，房屋抵押、租賃情況__________。
二、乙方支付甲方合同保證定金____萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退，付房價全款時定金轉房價。
甲方應于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房產(chǎn)更名給乙方，更名以后，乙方補齊房屋全款。甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理更名手續(xù)，乙方有權解除本合同。解約時，甲方應雙倍賠償定金。
三、甲方應于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書過戶給乙方，甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理過戶，乙方有權解除本合同。解約時，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。甲方應收到該房屋全部價款之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。甲、乙雙方辦理過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關費用，甲方承擔：____乙方承擔：____。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。
四、本合同簽訂后，甲方對_______的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
第六條權利與義務。
(一)甲方的權利與義務。
1、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權清楚，無任何權屬糾紛，保證能順利辦理過戶手續(xù)。
2、甲方積極配合乙方辦理上述房產(chǎn)及相關設施的過戶手續(xù)。
3、甲方將本合同簽訂后____日內(nèi)將上述房產(chǎn)內(nèi)的水、電、有線電視、煤氣、集中供暖等原有設施及相關資料與房產(chǎn)一并交付給乙方，甲方保證在本合同簽訂后日內(nèi)將上述設施的費用結清。
4、甲方于本合同簽訂后____日內(nèi)將上述房產(chǎn)下的戶口遷出。
(二)乙方的權利與義務。
1、乙方積極按照合同的約定履行付款義務。
2、甲、乙雙方應在本合同簽訂之日起，委托并協(xié)助丙方辦理包括但不限于房產(chǎn)過戶、評估、貸款等手續(xù)，相關費用可協(xié)商另行收取。
七、違約責任。
1、甲方應當于____年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____萬元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_____作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
八、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決。
1、提交___________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向____人民法院起訴。
九、其他約定。
十、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同一式____份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方：
乙方：
日期：
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買賣合同注意事項附篇二
開發(fā)建設單位的權利義務：
在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時公約，并向買受人明示;。
制定前期物業(yè)管理方案；
按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任；
按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關圖紙和資料等；
按時繳納未出售或自用物業(yè)管理各項費用；
接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改；
法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
物業(yè)受人的權利義務：
遵守《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定；
按時繳納物業(yè)管理各項費用；
法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
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買賣合同注意事項附篇三
買賣雙方在簽訂合同簽,必須合適屋主的身份的真實性,屋主證件的真實性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件,尤其在沒有第三方有力保證的情況下,這個問題更應該引起廣大二手房買家的注意。
二、確認房屋面積。
確認房屋的面積包括三個方面:建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。
三、考核房屋的市政配套。
這里指的是房子的水電等方面,驗房的時候要打開水龍頭看看水質和水壓方面的情況,觀察電線,確認房子的供電容量,以免夏天開不了空調。順便也打開電視看看能收到多少臺?，F(xiàn)在一般都安裝數(shù)字電視,可看看屋主是否已經(jīng)安裝。
四、注明付款過戶時間。
在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,同時,尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權利知道房地產(chǎn)的過戶時間。
五、注明費用交接時間。
一定要注明水電煤等各項費用的交接時間,精確到年月日,這是清晰劃分責任的關鍵。
六、了解以后的居住費用。
房子買下來了以后就是自己住,對小區(qū)的收費也必須做個全面的了解,例如關乎日常生活的水電煤是必須要了解的,此外還有物業(yè)以及停車費用的收取要了解。
七、必須學會使用補充協(xié)議。
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這點非常重要。
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買賣合同注意事項附篇四
1.最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。商品房預售，開放經(jīng)營企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2.必須要求承諾辦理產(chǎn)權證的時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。出賣人應當協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。(第一階段，開發(fā)企業(yè)應當在交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送產(chǎn)權登記機關;第二階段的30日里，由買受人辦理產(chǎn)權登記手續(xù))。
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。
房屋面積。
1.建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。
2.房屋質量的條款，要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內(nèi)設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等，同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保質期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)注意：涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的'承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。下列情況，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)檢驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。注意查看交付標準：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標準，即“該商品房經(jīng)驗收合格”。而國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目應當進行綜合驗收，分期開發(fā)的應當分期驗收，否則不得交付使用。
交房條件。
在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。注意：如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、物管費等等。房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。注意：一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。四不可抗力條款確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。商品房預售不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。
補充條款。
1.由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。
退房條件。
如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
買賣合同注意事項附篇五
簽訂二手房買賣合同的時候要注意什么?來看看小編給你分享的二手房買賣合同簽訂注意事項。
第一、注意交易房屋的權屬情況。
主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。
第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。
房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。
除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。
而對中介傭金應該明確委托價格、服務內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的.退還做出約定。
第三、必須對付款方式進行明確、具體地約定。
這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。
另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
第四、注意對交房情況進行嚴格審查。
包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。
買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。
第五、注意確定違約責任條款和救濟方式。
確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。
而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
第六、注意補充協(xié)議或補充條款的使用。
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
第七、通過中介進行交易必須注意有代理費明細單。
隨著中介市場的不斷完善，買賣雙方逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權利。
因此，經(jīng)紀公司的代理費越來越受買賣雙方的關注。
但是，目前市場上存在經(jīng)紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。
因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。
買賣合同注意事項附篇六
經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
上海經(jīng)適房申請條件。
一、申請對象。
(一)同時符合下列標準的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權保障住房：
家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。
(四)家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。
二、申請條件。
家庭申請共有產(chǎn)權保障房的，全體成員為共同申請人。共同申請人應當共同生活，并具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系，主要包括具有下列關系的人員：
(一)配偶(結婚需滿1年);。
(三)兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。
下列人員的申請，應當按照以下規(guī)定：
(一)配偶應當一同申請;。
共同申請人應當書面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表，申請人代表辦理申請、選房等事項的行為，視同共同申請人的行為。
買賣合同注意事項附篇七
由于商鋪投資屬于盈利性投資，通常情況下，商鋪的價格遠遠超過房屋價格。然而商鋪的投資會比較大，但是回報率也是相當高的。作為一筆投資，商鋪與住宅不盡相同，所以在簽訂商鋪買賣合同要小心謹慎，這樣才能避免日后的風險與糾紛。下面，法律直通車小編將為您介紹相關商鋪買賣合同糾紛的法律知識。
一、公用分攤面積
一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對此，開發(fā)商當然自有說法，但對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。
二、返租承諾
返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此。
以下這個案例或許能給購買者帶來一些警示。林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，與發(fā)展商簽訂了購房合同與返租協(xié)議書。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。
然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
三、貸款風險
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。一般不超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。
當投資者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。
四、內(nèi)、外銷商鋪未并軌
本市內(nèi)、外銷商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。
中國自古有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，商鋪雖然投資較大，但回報率普遍高于住宅。目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，因此市民在簽訂商鋪買賣合同時應格外注意。
有這樣一個案例：一家建材公司去年在某建材市場購買了一個鋪位。簽合同時，雙方未約定市場性質。
搬入后不久，因建材市場競爭激烈，發(fā)展商將市場改為燈具市場，造成建材公司難以繼續(xù)經(jīng)營。該公司與
其他
建材公司聯(lián)合找發(fā)展商交涉，發(fā)展商以合同中對此并無約定為理由，讓建材公司啞口無言。該案中，發(fā)展商的行為極大損害了業(yè)主的權益，令業(yè)主陷入了兩難的境地--繼續(xù)在燈具市場里經(jīng)營建材，顯然會蝕本;而出售鋪位，又難免貶值。從該案中可以看出，購買商鋪與購買住宅所考慮的方面有所不同，對簽約的要求更高，市民絕不能隨意簽約。以下就是簽訂商鋪買賣合同時要注意的常見問題：
一要注意公用分攤面積。一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對此，開發(fā)商當然自有說法，但對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。
二要注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此。以下這個案例或許能給購買者帶來一些警示。林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，與發(fā)展商簽訂了購房合同與返租協(xié)議書。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。
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買賣合同注意事項附篇八
嚴格來說，小產(chǎn)權房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質的不同，在房產(chǎn)轉讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
出賣人(甲方)：________________村委會。
買受人(乙方)：______________________。
身份證號碼：_______________________。
一、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣________元整的價款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方____________，余款分期按月支付，每月人民幣為________元，需于____年____月至____年________月壹年內(nèi)付清，每個月的支付期限為月底的最后一天。
二、乙方支付甲方合同保證定金___萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后年內(nèi)甲方和村委會應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。
四、本合同簽訂后，甲方對房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
六、違約責任。
1、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失，。
2、甲方應當于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權和使用權，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____元。
3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日___%計算的違約金給甲方。逾期超過__個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的__%作為甲方的損失賠償金。
4、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
5、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
6、自合同生效之日起________年內(nèi)，產(chǎn)權證和土地證因為甲方的原因不能辦理，甲方應支付乙方違約金人民幣________元，甲方向乙方支付違約金后，土地證和產(chǎn)權證因為甲方的原因仍然不能辦理，每逾期天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。
7、如果因為本合同第五條的'原因，造成乙方損失或不能居住的，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為元，甲方支付乙方違約金后，侵權仍在繼續(xù)的，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣________元。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機構進行起訴或仲裁。
八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本合同一式____份，甲乙雙方見證人各執(zhí)一份。
____年____月____日。
買賣合同注意事項附篇九
名稱要正確填寫，不要寫習慣名或自命名。-----管理的標準化要求。
凡使用品牌、商標的產(chǎn)品，應特別注明品牌、商標和生產(chǎn)廠家。
規(guī)格型號，參考相應的物資目錄，設備目錄。
產(chǎn)品數(shù)量和計量方法，按國家或主管部門規(guī)定的計量方法執(zhí)行;沒有規(guī)定的，按雙方商定的計量方法執(zhí)行。
價格、金額，一般由雙方協(xié)商確定。
供貨期限，可以合同約定。一般來講，提貨的以乙方通知提貨日期為準(應給甲方必要的途中時間)，代辦托運的以貨交承運人為交貨日期，送貨的以送達目的地為準。
可以約定分批交貨。
有國家標準gb、部頒標準、企業(yè)標準qb。如果要填寫，須有標準代號、編號和標準名稱。我方一般的購銷合同，多數(shù)泛泛約定為國家標準。如果對于特定產(chǎn)品，或對產(chǎn)品質量有特殊要求的，必須具體約定為哪個標準，或商定的條件、樣品(共同封存樣品，分別保管)、補充技術要求。
約定供方對其所提供產(chǎn)品的質量保證期限，在保證期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)質量問題，應承擔違約責任。但排除需方的非正常使用導致。
交貨地點，涉及“標的物交付”，也是風險轉移的分界點。
交貨地點，作為合同履行地，它涉及合同糾紛的司法管轄權。當約定的交貨地點與實際交貨地點不一致時，以實際交貨地為合同履行地。如果雙方約定了合同履行地點，則貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調試地等，均不應視為合同履行地。
交貨方式：工廠交貨(提貨)、目的站港交貨(送貨)、貨交承運人(代辦運輸)等等。對外貨易中，有專門的術語。
運輸方式一般由需方提出，也可協(xié)商確定運輸方式、運輸路線、運輸工具?？偟囊笫沁\費低、運速快、貨物安全到達。如果由于供方原因，選擇了不合理的運輸路線和工具，由此造成的損失，就承擔賠償責任。
運輸費用的負擔，應結合貨物價款考慮，是否包含?要明確約定清楚，以避免爭議。
產(chǎn)品交貨數(shù)量的正負尾差，合理磅差和在途自然損耗量，對此規(guī)定及計算方法，有關主管部門有詳細規(guī)定，在合同中應明確注明。
我們的實踐中，一般不允許有量差。按實際收貨量結算。
買賣合同注意事項附篇十
1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。
2.乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.______________________________________________________________。
第五條甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按規(guī)定期限將該房屋交付乙方使用，乙方有權追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。
2.甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3._____________________________________________________________。
第六條關于產(chǎn)權過戶登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的期限30日內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第七條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第八條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的相關稅費由_____方向交納;或按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第九條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并附件均具有同等效力。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
共有人(簽章)：
甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：
______年______月______日簽于________________。
買賣合同注意事項附篇十一
商品房買賣合同是保護購房者權益的重要法律憑證。商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同(4月4日由中華人民共和國建設部發(fā)布，自206月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
(1)簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質疑，對于不理解的地方要認真調查清楚。
(2)簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等。
(3)合同文本是否規(guī)范。應了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應當提出疑問并特別注意合同條款的內(nèi)容。
(4)所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購買前就設定了抵押并不能如期解除抵押關系，抵押權人就有可能隨時要求實現(xiàn)抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至會陷入一場糾紛之中。
(5)購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。
(6)關于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。
買賣合同注意事項附篇十二
買賣合同是市場經(jīng)濟活動中最常見的合同之一。買賣合同可以口頭約定也可以書面簽訂。但筆者建議最好采用書面形式，以防糾紛發(fā)生時無據(jù)可依。那么，簽訂買賣合同時，我們應該注意哪些事項呢？一起來看看：
簽訂合同前，審查對方的資質、核實對方的基本信息，簽訂主體只有真實存在，才具有訴訟主體的資格。如果當事人提供的是虛假信息，法院一旦無法送達，則可能有被駁回的法律風險。另如果當事人無權簽約，則所簽合同可能有無效的法律風險。
第一，合同中應約定標的物的詳細信息，包括但不限于名稱、品牌、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠家、出廠時間等信息；如標的物為不動產(chǎn)，則應明確面積、門牌號、朝向等信息。
第二，當事人是否有權出賣上述標的物，是否有侵權行為，如為不動產(chǎn)，則是否有抵押權，是否有出租行為，他人是否有優(yōu)先權等，為避免糾紛，上述信息應在合同中明確約定。
合同中，不能出現(xiàn)“一車”、“一批”等容易出現(xiàn)歧義的描述，交易數(shù)量必須明確；并且，履行過程中如出現(xiàn)多于或少于約定數(shù)量如何處理，也應進行明確約定。
合同中應約定明確的質量標準，該標準將作為檢驗時，標的物是否合格的依據(jù)。如標準約定不明，則按照我國《合同法》第62條第（一）款的規(guī)定履行，但國家標準、行業(yè)標準、通常標準往往是一個通用標準，是比較寬泛的、標準是比較低的，無法達到買受人的要求，不利于買受人追究出賣人的違約責任。約定檢驗的時間、標的物質量不符合合同要求的處理方式等事項。
第一，標的物的價款金額必須明確，如為多次買賣、多種標的物買賣等，標的物的單價、對應的種類等必須明確，避免雙方的理解不一致，計算的最終結果出現(xiàn)差異。
第二，幣種應明確。如人民幣、美元還是歐元等，如幣種不一樣，金額也不一樣。
第三，價款的支付方式明確約定。如采用現(xiàn)金、轉賬、匯款還是支票等方式支付，在什么地點支付，如產(chǎn)生手續(xù)費、匯費等費用，由哪方承擔，一次性付款還是分期付款，如約定了定金，定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的百分之二十。
第四，支付期限明確。如期限約定不明，無法界定付款方是否逾期付款，無法追究付款方的違約責任。
第一，明確交貨的期限。如約定“一個月內(nèi)交貨”，但未約定一個月的起始時間。因此，為避免歧義，將期限明確化，約定在xx年x月x日前交貨。
第二，明確交貨的地點和方式。什么地點交貨，運輸費用由誰承擔，賣方送貨至指定地點還是買方自提等等，均應明確約定。
對合同中的每一個重要條款都約定專門的違約責任，如“交貨期限：自合同生效之日起30日內(nèi)，每延期一天，賣方向買方支付相當于合同金額千分之三的違約金；貨到之日起3日內(nèi)付款，每延期一天，買方向賣方支付相當于應付金額千分之三的.違約金?！?BR> 如合同不具備履行的條件了，就要解除合同，因此，須提前約定解除合同的條件。如“賣方逾期超過10天不交貨的，或者買方逾期超過10天不付款的，合同解除?！薄百u方累計兩次交貨不符合質量要求的，合同解除。”“賣方在交付的貨物中摻雜摻假的，合同解除?！薄凹庸ぎa(chǎn)品所需要的原材料價格上漲到現(xiàn)在價格的30%以上的，合同解除。”
第一，如選擇訴訟，除不動產(chǎn)糾紛等專屬管轄外，根據(jù)實際情況約定有管轄權的人民法院管轄。
第二，如約定仲裁，為避免約定無效，明確仲裁委員會的具體名稱。
第三，為了降低可能產(chǎn)生的訴訟成本，盡量選擇自身所在地的人民法院或者仲裁機構作為爭議解決機構。
第一，簽字人應當是自然人本人，或單位的法定代表人、負責人，如為單位的其他人員，由簽字人出具單位的書面授權委托書并作為合同附件。
第二，簽字（自然人主體）、蓋章要與訂立合同的主體一致。
第三，簽字時頁簽；蓋章時要加蓋騎縫。
第四，合同簽字、蓋章后保留合同原件。
買賣合同注意事項附篇十三
二手車交易流程見圖所示。舊機動車市場在車輛過戶時實行經(jīng)營公司代理制，過戶窗口不直接對消費者辦理。將車開到市場，有舊機動車經(jīng)營公司為其代理完成過戶程序：評估―――驗車―――打票。買賣雙方需簽訂由工商部門監(jiān)制的《舊機動車買賣合同》，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商部門保留一份。經(jīng)工商部門備案后才能辦理車輛的過戶或轉籍手續(xù)。
等評估報告出來后，開始辦理過戶手續(xù)。辦理好的過戶憑證由買方保留，賣方最好也保留一份復印件，以備日后不時之需。
二手車買賣合同是指政府為規(guī)范二手車交易市場設定的適用于買賣雙方的，保護雙方權益的地方性細節(jié)法規(guī)。目前，全國越來越多省市已經(jīng)發(fā)布二手車買賣規(guī)范合同。
買賣合同注意事項附篇十四
針對這一條款，房產(chǎn)銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易或不知其到底是何含義。我國(民法通則)第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的”不可抗力“是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災、戰(zhàn)爭等?！币勒沾朔ǎ慨a(chǎn)買賣合同中設定有關“不可抗力”的約定應該說是正確的。但實際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
二是房屋面積。
一般來講，對于商品房這種特殊的商品，應當允許合同約定的面積存有誤差，但是誤差不應超過合理的范圍。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發(fā)展商就應嚴格遵守。而如果誤差超出約定的范圍，實際上就是發(fā)展商違約，沒有履行合同。《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》第二十六條規(guī)定：“由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同的，當事a一方有權通知另一方解除合同。因變更或解除經(jīng)濟合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任以外，應由責任方負責賠償?！币虼?，如銷售方所交房屋超過雙方約定的'面積誤差范圍，購房者有權要求解除合同，并要求得相應的賠償。
因此在簽訂購方合同時，作為買方人當時應該也有權力要求發(fā)展商修改該條款內(nèi)容或另簽訂補充條款。比如將該條款進行以下兩種方式的修改：
(1)測面積誤差在3%以內(nèi)的(假設，下同)，不再結算；誤差將超過3%的，乙方有權解除合同，甲方應賠償因此而給乙方造成的損失。
(2)或寫上：房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)的，甲、乙方雙方按銷售價格結算；誤差超過3%的，乙方有權要求解除合同，甲方應負責賠償因此而給乙方造成的經(jīng)濟損失。
三是質量問題。
目前房屋質量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關的因素錯綜復雜，特別是購買預售的期房，這些復雜的因素往往使購房者在簽約房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來。結果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。在目前出現(xiàn)的糾紛之中，由于房屋質量問題，購房者與開發(fā)單位產(chǎn)生矛盾的占有相當大的比例。而這其中又有相當一部分是由于開發(fā)商宣傳承諾與實際交付使用的房屋質量相去甚遠而造成的。
按照規(guī)范的操作方式，建筑質量的宣傳內(nèi)容應在雙方簽訂的購房合同中體現(xiàn)。建筑質量的問題是一個較為特殊的問題，現(xiàn)有的法規(guī)對建筑質量的管理主要是針對施工單位的管理，而施工單位的建筑質量好壞，又不是以發(fā)展商是否接受為準，而以質檢站的質檢結果為準?？墒前赐ǔ５膽T例，質檢結果一般只是針對工程主體所下的結論，一些購房者認為的細節(jié)性問題，并不包含在質檢的內(nèi)容當中。因為質量好壞并不能簡簡單單的一句話說清。
一般而言購房者對建筑質量的反映主要集中在裝修、格局的變化；水、電、氣、管線的通暢；門、窗、家具瑕疵等問題上，而得清楚的。因此要解決這類的問題，購房合同是最有效的武器。消費者在簽訂合同時一定要將質量要求白紙黑字寫清楚，決不可僅憑開發(fā)商的廣告宣傳或口頭承諾來作依據(jù)。
四是違約條款。
在簽訂商品房預售合同中，有些商品房開發(fā)商或代理商會列出許多有關買方違約責任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責任的約定；或雖約定了買賣雙方的違約責任，但有關買賣雙方的違約責任之約定是不公平不對等的，對買方極為不例。因此，在與賣方簽訂商品聲預售合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任，并爭取雙方違約責任的公平和對等。
比如，有的開發(fā)商或代理商的合同對買賣雙方違約責任是這樣約定的：“買方逾期付款，應按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向賣方償付違約金，買方付款逾期20日，賣方有權終止合同，并有權沒收買方支付的定金和房價款。賣方未按期將房屋交會給買方，應按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向買方支付違約金；并有權要求賣方雙倍返還定金。”顯然，在上述條款中，關于賣方違約的表述不完整，關于買賣雙方違約的責任不對等。
在商品房買賣中，作為賣方，不但應按合同約定的日期交付房屋，而且應按合同約定的條件(面積、位置、裝修標準、《工程質量檢驗書》等)交付房屋。因此，上述有關賣方違約的完整表述應是：“賣方未桉合同約定的條件如期將房屋交付給買方，……”。另外，既然在買方逾期20日時，賣方有權終止合同，沒收買方支付的定金和房價款，那么也應規(guī)定“在賣方逾期20日(不應是180日)時，買方有權終止合同，要求賣方雙倍返還定金和房價款”，才算公平、對等。
此外，“賣方有權沒收買方支付的房價款”的條款本身就是不合法的。
五是物業(yè)管理。
在簽定物業(yè)合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或對購房者有欺騙行為。目前，在簽定物業(yè)合同中，應主要注意以下幾點：
1．入住房的居住地，第一次簽定物業(yè)管理合同的期限最長應為二年，二年后，購房者組成業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會挑選新的物業(yè)管理公司，委托其對物業(yè)進行管理。
2．簽定物業(yè)合同之前，應明確所購物業(yè)的類型，是公寓，還是住宅(住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、普通住宅等)，不同類型的物業(yè)，有不同的管理標準，收費標準。
3．有些收費項目是超前征收，違反有關規(guī)定。如有的小區(qū)的有線電視臺尚未接通，卻收取費用；有的物業(yè)承諾安裝可視對講門鈴，尚未安裝就提前收費等。
4．有的費用未獲批準，就被先執(zhí)行。物業(yè)公司的某些費用需要經(jīng)過相關部門的審批，才可收齲有的物業(yè)公司在審批尚未通過時，提前收取，也是不對的。
5．巧立名目的各種費用。有的物業(yè)公司為了多收費，巧立各種名目，如裝修配合費等。這些都是物價部門和相關部門所禁止的。
買賣合同注意事項附篇十五
1、注意審查對合同項下標的的描述，應當有品名、規(guī)格、型號、數(shù)量、單價（或總價）。
2、交貨條款：交貨時間、地點。
3、付款方式：應注意審查付款條件。
4、驗收：應注意驗收與付款的銜接問題。
5、運輸條款：應注意審查運輸費用的承擔、運輸和交貨條款的銜接。
6、包裝：注意審查是否有特殊的包裝要求。
7、檢驗條款：第4項所列明的驗收條款是基于通信類產(chǎn)品、設備往往需要在安裝、調試后經(jīng)過試運行方可確定產(chǎn)品或設備的可用性，因此在通信類產(chǎn)品和設備的買賣合同中與付款相掛鉤的往往有初驗、終驗等條款。而此處檢驗條款是指《合同法》第157條、158條規(guī)定的情形，往往是到貨時的檢驗，對此應掌握《合同法》第157條、158條的規(guī)定。
8、安裝、調試、初驗、試運行和終驗條款應注意各個環(huán)節(jié)的銜接幾各環(huán)節(jié)的處理和對下一環(huán)節(jié)的影響。
9、培訓條款：注意培訓費用、培訓內(nèi)容的約定。
10、保修：注意保修期限的起始點和保修期內(nèi)故障的處理。
11、索賠和違約責任：有關違約責任及賠償并不一定僅出現(xiàn)在索賠和違約責任這一專章條款中，可能散見在各個條款中，因此在審查違約責任時應注意前述各條款的內(nèi)容中是否存在出現(xiàn)違約的情形，如果在相關各方義務的條款（如保密條款）中沒有約定違約責任，則應在違約責任專章中有所約定。對于違約責任部分，可以列一個帽子條款，將各種違約情形籠統(tǒng)的約定在一個條款中，如：任何乙方違反本合同中的承諾、保證及本合同約定的義務，應向守約方支付違約金并賠償守約方因此而遭受的損失。
12、爭議解決注意審查仲裁條款的效力問題。
13、不可抗力條款應注意對不可抗力的界定是否和法律規(guī)定的一致。
對于買賣合同，應當掌握合同法關于分期付款買賣、適用買賣、憑樣品買賣的特殊規(guī)定，尤其是對合同解除方面的特殊規(guī)定，這與違約責任有密切關系。
1、這類合同特別要注意審查合同總額或稱工程總價和款項支付條款之間的聯(lián)系，別要注意是否有對工程款的審計的條款。有些合同在工程概況條款中約定了合同總額，該數(shù)額是確定的，但在付款條款中又約定了經(jīng)審計后再付款，顯然，這樣的合同條款是相互矛盾的，因當在合同總額中寫明是暫定數(shù)額，具體款項案審計結果確定。
2、工程類合同涉及大量的合同附件，要注意與合同的相關條款的一致性。
3、竣工驗收條款和付款條款是緊密聯(lián)系的，因此要注意審查竣工驗收條款。此外，竣工驗收又關系到交付、保修期等。
4、注意違約責任的約定，特別要注意到工期延誤、因工程質量問題造成無法驗收時的違約責任等。
5、對于經(jīng)過招投標程序的，還需要審查有關的招投標文件與合同約定是否相符。
1、注意《合同法》對租賃期限的特別規(guī)定（《合同法》第214、215條），這是租賃合同審查的重點之一。
2、對于出租方對租賃標的是否享有完整的權利。鑒于審查合同時缺乏相關的權利證明材料，因此可以要求出租方對于其享有對租賃標的的完整權利作出承諾，并在違約責任條款中明確若出租方違反該承諾保證的，視為出租方違約。出租方對租賃標的物是否享有完整的權利，往往影響到合同的效力，因此在審查時應當特別注意。
3、租賃標的的維護問題，《合同法》第220條規(guī)定，原則上是由出租人履行維修義務，但當事人可以約定，因此在審查合同時應注意是否由關于標的物維修的特別約定，如沒有，在維修義務屬于出租方。
4、租賃合同中如有轉租條款的，應審查是否明確轉租需經(jīng)出租人同意。此外，應根據(jù)情況提示轉租的法律后果，及承租人度于租賃標的的毀損滅失仍應向出租人承擔賠償責任。
5、一部分合同采用的名稱是《租賃合同》，但通讀合同全部條款后會發(fā)現(xiàn)，改合同實質上是一個融資租賃合同，，合同法對融資租賃合同有專門的規(guī)定，因此熟悉這些規(guī)定才能對融資租賃合同進行全面審查。同時，對融資租賃合同，通常宜采用買賣和租賃兩個合同分別進行約定，因此應注意兩份合同的呼應一致。
6、違約責任方面，應注意出租人遲延交付租賃標的，交付的租賃標的有瑕疵（包括權利瑕疵和質量瑕疵等方面）的違約責任，承租人遲延支付租金、違反合同約定使用租賃標的、擅自轉租、擅自改善租賃標的等方面的違約責任。
1、對于業(yè)務合作類合同，首先要審查合作各方是否具有合作的主體資格條件，尤其是對特定的行業(yè)如通信類行業(yè)，必須經(jīng)過特定的審批，取得從事該行業(yè)的資格，如果不具備這樣的資格，可能導致所簽訂的合作協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效。
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2、需要認真審查合作各方的義務，分析可能出現(xiàn)的.違約情形，對各方的責任應界定明確。
3、涉及合作分成的條款應仔細審查。
4、注意違約責任條款。
5、合作類合同中往往有保密條款存在，如沒有的，一般可以建議增加。
6、部分合作類合同為了規(guī)避對主體資格的限制，雙方會采用代理方式進行合作，對這種合作模式應注意費用的支付問題，在合同條款中不應出現(xiàn)“業(yè)務分成”等概念，有關費用只能以代理費等形式體現(xiàn)。
1、發(fā)布合同因發(fā)布的媒體不同，對于合同條款的約定也有所不同，應當注意的是在電視臺、電臺發(fā)布的廣告，必須有播出證明作為合同的附件，同時該播出證明也是支付價款的依據(jù)。
2、對于戶外發(fā)布廣告如路牌、電子顯示屏等，則應注意審查保養(yǎng)、維護的約定。
3、部分發(fā)布合同往往和制作相聯(lián)系，發(fā)布方還承擔廣告制作的義務，因此對于合同中涉及的制作條款也應認真審查（具體見廣告制作合同的審查部分）。
4、注意對違約責任條款的審查。
1、廣告制作合同也因制作的廣告類型不同而體現(xiàn)出不同的權利義務約定方法。在審查時應當注意定做方獲委托方對制作的要求，一般這種要求應以書面形式提出，并作為合同的附件。
2、該類合同應符合合同法中關于承攬合同的規(guī)定，因此審查時應熟悉掌握合同法和廣告法的相關規(guī)定。
3、需要認真審查的條款是驗收條款，主要涉及驗收的標準和方法。驗收條款與付款、違約責任、制作要求的條款密切相關，因而需要重點審查。
4、付款條款應聯(lián)系驗收條款審查。
5、注意對違約責任條款的審查。
勞動合同大都是按照勞動法規(guī)定的條款，相當部分的條款都可以在勞動法原文中找到，因此審查起來并不算難。但鑒于我國歷史形成的較為復雜的人事制度，使得實踐中遇到的勞動合同即事實形成的勞動關系較為復雜。在審查勞動合同時，必須熟悉勞動法和有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。
注意審查合同中有關試用期的規(guī)定，首先是試用期應當包括在勞動合同期限內(nèi)。其次關于試用的期限應當注意，勞動合同期限不滿6個月的，試用期不得超過15日；勞動合同期限在6個月以上不滿1年的，試用期不得超過1個月；勞動合同期限在1年以上不滿2年的，試用期不得超過3個月；勞動合同期限在2年以上的，可以約定超過3個月的試用期，但最長不得超過6個月。此外，應當注意約定解除勞動合同的情形是否與勞動法的規(guī)定相符。
1．必須確認房主真實身份，買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。
3．必須標明付款過戶時間，在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責任。
4．必須注明公共事業(yè)交接時間，?一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日，因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。
5．必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權利，經(jīng)紀公司的代理費越來越受消費者的關注。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。
6．買方必須見房主，防止出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，經(jīng)紀公司在收取買方定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約為此提醒消費者。
7．必須學會使用補充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
買賣合同注意事項附篇十六
自古便有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，商鋪雖然投資較大，但回報率普遍高于住宅。目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，與購買住宅所考慮的方面有所不同，對簽約要求更高，因此市民在簽訂商鋪買賣合同時應格外注意，絕對不能隨意簽約。
一、注意公用分攤面積與實際使用面積。
一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對此，開發(fā)商當然自有說法，但對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。
二、要注意返租承諾的生效條件，杜絕非書面承諾。
返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此。
請看看如下這個案例。林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，與發(fā)展商簽訂了購房合同與返租協(xié)議書。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。
除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
三、要注意貸款風險、量力而行。
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。一般不超過合同價款的60%，貸款期限也只有。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。當投資者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。
四、要注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌。
有些城市中市內(nèi)、外銷商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。
知識拓展：
范文：
甲方：
乙方：
丙方：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉讓達成下列協(xié)議，并共同遵守：
第一條甲方于20xx年8月31日前將位于________________店鋪(面積為__平方米)轉讓給乙方使用。
第二條該店鋪的所有權證號碼為__________，產(chǎn)權人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到__________，月租為__________人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。
第三條店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設備(包括)全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產(chǎn)歸丙所有，動產(chǎn)無償歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。
第四條乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫__________整(小寫：__________元)，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金，第三條所述的`裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
第五條該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照，稅務登記等相關手續(xù)，但相關費用及由乙方經(jīng)營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。
第六條乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉讓費的__________的違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的__________向甲方支付違約金。甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪，如由于甲方原因導致丙或甲自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任。
第七條遇國家征用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。
第八條如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還裝修損失__________元，并支付轉讓費的__________的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(如修，擴路，建天橋，立交橋，修地鐵等)導致乙方難以經(jīng)營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方(前述順延除外)或甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修，添置設備損失__________元，并支付轉讓費的__________的違約金。
第九條本合同一式二份，自簽字之日起生效。
甲方：年月日。
乙方：年月日。
丙方(簽字)年月日。
買賣合同注意事項附篇十七
關于合同主體是個很關鍵的部分。一個公司的法定代表人來簽合同的話是最好的，省了很多步驟，而如果是代理人來簽合同的話，那就要看代理人的代理權限、行為能力、是否是表見代理。其他問題一般只要注意是否合法就行，主要的營業(yè)執(zhí)照是否通過年審。
二、合同標的。
合同標的要合法，如一般的公司交易不能進行黃金交易。還有就是要注意對方對標的所有權。
三、數(shù)量。
只有公司同意，買多少對我們法律顧問來說都沒什么關系。
四、質量。
質量是我最關心的問題，也是采購合同出現(xiàn)問題最多的地方。我審核合同時，關注最多的地方也就是質量問題。因為公司采購部門一般是獨立的(即先由申請部門向上一級申請采購，待批下來后由采購部門統(tǒng)一采購)因此采購部門給過來的合同對標的質量只是一筆帶過，而且連驗收標準也是模糊不清。
對于采購合同來說，一般都應該由申請采購部門提出質量要求以及詳細的驗收標準。
五、價款。
價款并不是法律顧問應該關心的問題，但是合同上我們應該記得價款得大寫。
六、履行期限、地點和方式。
這部分只要注意到合約里面有規(guī)定就可以了，一般采購部門會提供。
七、合同解除、中止、終止。
這里面主要是注意在什么情況下公司可以單方解除合同、以及雙方在什么情況下可以中止或終止合同。
八、違約責任。
采購合同里的違約責任作為雙方無法履行合同時的賠償方案，最主要的就是違約責任必須清楚，可操作性強。如對方?jīng)]有在規(guī)定的時間里完成送貨就得賠償總貨款的1%，違約責任里面最怕的就是寫上一句“如果沒有在合同規(guī)定的時間里送貨，所有責任由對方承擔”這樣雖然規(guī)定了違約責任，但是沒有一個具體可行的方案，萬一以后合同出事，還得找很多的證據(jù)證明自己的損失，操作性太差。
九、爭議解決方法。
這里面只要注意管轄法院，采購合約，如果是采購方一般都會要求在自己公司所在地法院管轄，這個主要是看自己在合同中的地位而定。當然絕對不能既選擇仲裁又選擇法院，也不能在選擇仲裁時所選擇的仲裁不是唯一的。
采購合同里面還有一些很重要的東西如標的物所有權的歸屬時間、標的物風險轉移時間、以及關于知識產(chǎn)權等問題。
買賣合同注意事項附篇十八
審查好五個主要條款是簽好買賣合同的關鍵。
(一)權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。
(二)房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括，1、上家的委托價與下家的買價是否一致；2、中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。
(三)房款支付條款。二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監(jiān)管。(四)交房條款。主要是對有關交房條款的.審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結清。關于交房標志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。(五)違約救濟條款，主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。
就二手房合同內(nèi)容，律師總結出了12項要點。
要點1：詳細規(guī)定了房屋基本概況。包括房屋坐落、產(chǎn)品、書證號、丘號、幢號、房號、結構、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易三房詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)。
要點2：房屋成交價格中，明確規(guī)定價格為按套轉讓價格，包括房屋的附屬設施、設備、物品等。這是因為大多數(shù)二手房的公灘較小，有的存在使用面積超過產(chǎn)權面積的情況，所以約定按套轉讓。此外，以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后，賣方搬走所有家具，甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設施、設備、物品。避免過多的糾紛。要點3：明確規(guī)定了房屋所有權證過戶方式及稅費支付的具體方式、辦證所需提交的資料，以及辦證時間，辦證責任方。如果交易因為未能及時辦證而失敗，可以明確責任方。
要點4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、擔保貸款三種方式，明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料時間等內(nèi)容。同時規(guī)定了甲方逾期付款的違約責任，以及違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。避免因為約束不清，而產(chǎn)生三方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。
要點5：房屋支付。明確規(guī)定雙方必須填寫交房時間，房屋一經(jīng)交付，乙方和丙方不再承擔任何維修責任。約定了交房的三種方式；同時約定交付內(nèi)容：乙方遷出房屋，結清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬帶、物管費等，交付房屋鑰匙；約定了乙方逾期交房的違約責任，以及具體處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權要求是否繼續(xù)合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛。
要點6：傭金。明確要求甲方和乙方都必須填寫支付傭金的金額，以提醒乙方也有責任支付傭金，而以前成都的二手房交易多數(shù)都是約定成俗由甲方獨自承擔。
要點7：規(guī)定了合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。并明確規(guī)定了擅自變更合同的責任承擔方。
供必要的文件資料和配合手續(xù)，造成丙方無法履行合同；其他因甲、乙雙方造成丙方無法完成委托事項或無法繼續(xù)履行合同等情況時，甲、乙方對丙方承擔違約責任，全額退還所收取各項費用、文件資料，同時由違約方支付傭金給丙方，同時約定追加賠償方式。3、約定了甲、乙雙方之間的違約情況和賠償方式和比例、金額。
要點9：規(guī)定了三方免責的情況。1、因不可抗力致使合同無法履行的；2、因相關政策、法規(guī)變動致使合同無法履行的。
要點10：約定了合同履行過程中發(fā)生爭議時的兩種解決方式。
要點11：提醒合同未盡事宜采取附件形式補充，避免因合同為約束到的問題引起糾紛。
要點12：合同規(guī)定一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
買賣合同注意事項附篇十九
中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。是雙務民事法律行為。
1二手車交易流程。
二手車交易流程見圖所示。舊機動車市場在車輛過戶時實行經(jīng)營公司代理制，過戶窗口不直接對消費者辦理。將車開到市場，有舊機動車經(jīng)營公司為其代理完成過戶程序：評估―――驗車―――打票。買賣雙方需簽訂由工商部門監(jiān)制的《舊機動車買賣合同》，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商部門保留一份。經(jīng)工商部門備案后才能辦理車輛的過戶或轉籍手續(xù)。
等評估報告出來后，開始辦理過戶手續(xù)。辦理好的過戶憑證由買方保留，賣方最好也保留一份復印件，以備日后不時之需。
二手車買賣合同是指政府為規(guī)范二手車交易市場設定的適用于買賣雙方的，保護雙方權益的地方性細節(jié)法規(guī)。目前，全國越來越多省市已經(jīng)發(fā)布二手車買賣規(guī)范合同。
合同樣本。
之注意事項一：違約責任要細致。
在拿到買賣合同樣本時，如果原合同沒有明文規(guī)定違約責任，消費者應該根據(jù)自己的實際情況，將具體要求補充進去，特別是對那些不能及時過戶的消費者，更是應該在合同中強調，若交易過程中過不了戶，對方無論出于任何原因都應無條件全額退款。
但是要注意，如果消費者考慮到可能通過其他渠道查詢到該車屬于“問題車”，則應注明相關事項，并盡快提出退車要求。退車時間盡量盡快，如果拖到三個月以上，對方可能就會合理提出扣除折舊費之類的要求，消費者就很難得到全額退款了。
建議消費者在拿到買賣合同樣本時，將車況問題注明于合同之上。如果對方難以提供詳細的車輛狀況說明，或者找權威的第三方評估機構進行評定，經(jīng)過與對方協(xié)商后，體現(xiàn)在合同中。亦或者讓對方在合同中著名"原車保證無大事故，無大的機械隱患"，并根據(jù)協(xié)商，在合同中說明，在排除自己使用不當?shù)那闆r下，對方保證在雙方都認可的一段確切時間內(nèi)，可對原車免費進行維修。
在較為詳細的二手車買賣合同樣本中，一般都會有是否交付該車行駛證、購置附加費憑證及發(fā)票，路票憑證，車船使用稅憑證，年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修憑證。有一點也不要忽視哦，就是原車鑰匙應該有兩條，交車的時候應一起交付給購車者，如車行只是提供給購車者一條鑰匙，那就應該在合同中明確注明，若是事后發(fā)現(xiàn)，可能就會與對方產(chǎn)生不必要的糾紛。
現(xiàn)在有些二手車買賣合同樣本原文描述含糊不清，易導致雙方理解誤差造成買賣糾紛。如某車行提供的一份購車合同：“如在辦理該車有關手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)資料與有關部門檔案不符及有被盜搶記錄或扣車記錄、則按購車款及維修費退回總款數(shù)，以實際數(shù)及單據(jù)為準。”這里對“按購車款及維修費退回總款數(shù)，以實際數(shù)及單據(jù)為準”的說明，就極易在退款依據(jù)及退款實際數(shù)額方面，讓人糊涂。特別是“維修費”在實際中難以界定，若消費者就此與車行爭論，肯定會出現(xiàn)各執(zhí)一詞的場面，因為類似條款應以書面形式補充在合同上。
4結束語。
二手車買賣協(xié)議的簽署直接關系自身的合法利益，所以消費者不得不在這方面加以重視，辦理二手車轉讓的過程中，除了要事先了解車輛的具體車況外還需將實際車況寫進合同中，轉讓時應附帶該車的行駛證、購置附加費憑證及發(fā)票、路票憑證、車船使用稅憑證、年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修憑證。有一點也不要忽視，就是原車鑰匙應該有兩條，交車的時候應一起交付給購車者。