在合同中，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)益和義務(wù)，以及違約后的救濟(jì)措施。合同中的爭議解決機(jī)制應(yīng)如何設(shè)定？如遇合同爭議，雙方應(yīng)尋求友好協(xié)商解決，并可以訴諸法律途徑。
以房抵債的買賣合同有效篇一
著力君最近就辦理了一起涉及“以房抵債”的案件，這個(gè)案件橫跨時(shí)間比較長，從簽訂協(xié)議距今已有12年左右，當(dāng)事人之間關(guān)系也比較復(fù)雜，雙方之前曾是親家關(guān)系，還有，雙方之所以會(huì)簽訂“以房抵債”的協(xié)議，是因?yàn)閮煞疆?dāng)事人之前還存在民間借貸糾紛，在民間借貸案件的執(zhí)行過程中，因?yàn)閭鶆?wù)人沒錢還債，所以雙方才達(dá)成了“以房抵債”的協(xié)議。
但是，從08年簽訂協(xié)議至今，房子始終都沒有進(jìn)行過戶，而且債務(wù)人也一直無償?shù)刈≡谶@個(gè)房子中。直到19年，債權(quán)人在協(xié)議簽訂12年后，突然向法院起訴要求債務(wù)人將房子過戶給自己。
債務(wù)人收到法院的傳票后，真是既驚訝又氣氛，08年簽協(xié)議的時(shí)候，明明說好了你就是暫時(shí)替我保管而已，而且只要等我把你的舊債還了，雙方就兩清，房子還是我的。
怎么過了十幾年？你突然就翻臉，直接以“房屋買賣合同糾紛”起訴到法院，還一副不達(dá)目的，決不罷休的樣子，一審開庭時(shí)你拒絕調(diào)解，本人也從不出面，你的代理人那咄咄逼人的形象真的讓人印象深刻！
其實(shí)，遇到這種情況，債務(wù)人知道自己也是有點(diǎn)問題的，債務(wù)人承認(rèn)舊賬一直沒還不假，但即使你要拿走房子，是不是也應(yīng)該給我一定的補(bǔ)償吧！明眼人都知道，蘇州的房子從08年到現(xiàn)在漲的可不是一點(diǎn)點(diǎn)。
可是你卻不這么想，起訴前，經(jīng)過一番合計(jì)，你覺得這案子應(yīng)該是“勝券在握”，于是，奔著“不惜一切代價(jià)都要搞到房子”的目標(biāo)，你認(rèn)為，憑著那張“白紙黑字”寫的很清楚的“以房抵債”協(xié)議，跟我談簡直浪費(fèi)時(shí)間，加之，萬一到時(shí)心一軟，回憶起往事前塵，說不定這一番辛苦全都付之東流……。
就這樣，著力君作為債務(wù)人的代理人就參與了這個(gè)案件的審理過程中，該案件一審判決支持了債權(quán)人“要求將用于抵債的房屋過戶給自己的請求”，但是，目前債務(wù)人已經(jīng)上訴。案件最終還沒有定論！
以房抵債的買賣合同有效篇二
當(dāng)部分共有人構(gòu)成有權(quán)處分、合同應(yīng)繼續(xù)履行時(shí)，基于物債區(qū)分原則，買受人的訴請實(shí)則涉及不同性質(zhì)的法律行為——買賣雙方基于合同的負(fù)擔(dān)行為，以及部分共有人的處分行為與其他共有人的授權(quán)處分行為。首先，基于合同相對(duì)性，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)合同責(zé)任，除要求出賣人繼續(xù)履行合同外，還可要求出賣人承擔(dān)支付違約金或賠償損失等其他違約責(zé)任。其次，買受人有權(quán)要求其他共有人協(xié)助轉(zhuǎn)移買賣房屋所有權(quán)。需要注意的是，其他共有人并非房屋買賣合同的當(dāng)事人，除非其他共有人的意思表示構(gòu)成債務(wù)加入，否則不承擔(dān)房屋買賣合同項(xiàng)下的責(zé)任。
如案例四中，如經(jīng)審理查明郭某構(gòu)成有權(quán)處分，法院可作如下判決：
（2）郭某將房屋d過戶至徐某名下（明確稅費(fèi)負(fù)擔(dān)），并向徐某交付房屋d；
（3）徐某向郭某支付剩余購房款；
（4）郭某向徐某支付逾期過戶及逾期交房違約金；
（5）林某協(xié)助辦理房屋d的過戶手續(xù)。
以房抵債的買賣合同有效篇三
二手房買賣過程中，一些當(dāng)事人形式上簽訂了房屋。
實(shí)則將房屋作為借貸合同的擔(dān)?；蜃鳛榻杩顭o法歸還時(shí)的抵償這一類“以房抵債”的買賣合同的有效性往往難以認(rèn)定。下面是小編為大家收集關(guān)于“以房抵債”的買賣合同有效嗎歡迎借鑒參考。
“以房抵債”在我國現(xiàn)行法律中無律可循，屬于“無名合同”。廣義上，只要出現(xiàn)民間借貸與房屋買賣法律關(guān)系及當(dāng)事人主體互相交叉的情況，都可以稱作為以房抵債;狹義上，只有在借貸債務(wù)履行期限到期后，借款人與出借人達(dá)成的以房屋買賣的價(jià)款折抵債務(wù)的協(xié)議，才是以房抵債。無論廣義還是狹義，房屋買賣合同均為以房抵債的外觀形式。本文擬從廣義上，對(duì)近年上海法院司法實(shí)踐進(jìn)行梳理，總結(jié)幾種典型表現(xiàn)形式如下：
形式一：套取銀行貸款。
出賣人為償還欠款，與債權(quán)人或與債權(quán)人指定的購買人簽訂房屋買賣合同，購房人則向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請購房貸款，貸款獲批后，出賣人隨即將貸款取出用以償還欠款，雙方實(shí)際并無交付房屋或支付房款等履行合同行為，銀行貸款實(shí)際由出賣人/借款人予以償還。
形式二：公證委托出售。
出賣人在向出借人借款時(shí)，應(yīng)出借人要求出具授權(quán)他人出售房屋的。
委托書。
并辦理公證，雙方往往還就此簽訂抵押借款協(xié)議并在房屋上設(shè)定借款抵押。后借款人無法歸還欠款，經(jīng)公證授權(quán)的委托人則以出賣人的名義將房屋出售給他人。后因購買人要求出賣人履行合同未果引起糾紛，出賣人則往往要求確認(rèn)買賣合同無效。
形式三：過戶回贖約定。
出賣人為擔(dān)保本人或他人的借款屆時(shí)清償，將房屋以買賣合同的形式過戶給債權(quán)人或其指定的他人，同時(shí)約定若在一定期限前可以相當(dāng)于借款本息的價(jià)款贖回房屋。若逾期未能贖買，則將房屋確定交付給買受人。此類型中，購房人往往并沒有實(shí)際付款的事實(shí)。
形式四：債務(wù)抵銷協(xié)議。
借款人欠款到期無法歸還，與出借人協(xié)商約定用借款人或他人名下的房屋折價(jià)抵銷債務(wù)，雙方簽訂房屋買賣合同后實(shí)際并無付款行為，出賣人往往以虛假買賣為由拒絕履行合同導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。
1、房屋買賣合同在債務(wù)清償期屆滿前簽訂——有限納入“讓與擔(dān)?！?BR> 無論是公證委托出售房屋還是約定房屋產(chǎn)權(quán)回贖條款，當(dāng)事人的真意在于通過房屋買賣合同的形式擔(dān)保借款得以全部清償，實(shí)質(zhì)上這是一種不通過占有，而是將擔(dān)保房屋整體權(quán)利讓渡于擔(dān)保權(quán)人(房屋所有權(quán)可在借款發(fā)生時(shí)既已轉(zhuǎn)移也可在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)再行轉(zhuǎn)移)，當(dāng)債務(wù)不履行時(shí)，擔(dān)保權(quán)人就該擔(dān)保房屋優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。這種非典型擔(dān)保方式便是讓與擔(dān)保。
法條鏈接：
《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第24條：“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。
按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償?！?BR> 根據(jù)上述司法解釋，筆者認(rèn)為以房抵債買賣合同若要認(rèn)定為讓與擔(dān)保，須符合以下幾個(gè)條件：
條件一：存在真實(shí)有效的借貸關(guān)系且雙方均有以房屋進(jìn)行擔(dān)保的意思表示。
讓與擔(dān)保雖為一種非典型性擔(dān)保，但作為擔(dān)保物權(quán)也應(yīng)遵循從屬性原則，既然當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同系為了擔(dān)保民間借貸，那么借貸關(guān)系就是擔(dān)保合同得以存在的基礎(chǔ)法律關(guān)系，只有借貸關(guān)系客觀存在且合法有效的情況下，以房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓作為債務(wù)保障的擔(dān)保關(guān)系才可以成立，這也是司法解釋規(guī)定必須先審理借貸關(guān)系然后再依據(jù)借貸糾紛的生效判決方可主張買賣合同標(biāo)的物優(yōu)先受償?shù)姆ɡ砘A(chǔ)。
條件二：在債務(wù)履行期屆滿時(shí)債權(quán)人負(fù)有強(qiáng)制清算義務(wù)。
在以房抵債的場合，若當(dāng)事人之間沒有約定清算條款，而僅有一份轉(zhuǎn)移所有權(quán)的房屋買賣合同，則存在債權(quán)人利用其優(yōu)勢地位乘人之危，貶低房屋價(jià)值謀取暴利的危險(xiǎn)。雖然《物權(quán)法》及《擔(dān)保法》中均有關(guān)于流質(zhì)/流押契約無效的規(guī)定，但讓與擔(dān)保并非質(zhì)押也非抵押，不受上述法律調(diào)整，所以司法解釋規(guī)定在確定擔(dān)保基礎(chǔ)法律關(guān)系后，出借人可以申請拍賣買賣合同中的標(biāo)的物，而不是直接依據(jù)合同取得房屋所有權(quán)。在審判實(shí)踐中，筆者認(rèn)為可不拘泥于司法解釋中的清算方法，當(dāng)事人還可以合意達(dá)成房屋價(jià)值或申請司法評(píng)估等方式進(jìn)行，并與借貸本息相抵扣后多退少補(bǔ)。而若購買人堅(jiān)持以買賣合同約定要求直接過戶的，法院不應(yīng)予以支持。
結(jié)論：以房抵債的買賣合同不宜在查明借貸關(guān)系之前進(jìn)行實(shí)體審理，輕易做出合同無效或有效的認(rèn)定。在查明基礎(chǔ)法律關(guān)系之后，應(yīng)將買賣合同、借貸合同結(jié)合當(dāng)事人擔(dān)保合意作為一個(gè)整體進(jìn)行效力審查，原則上應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意思自治做出有效認(rèn)定。
2、房屋買賣合同在債務(wù)清償期屆滿后簽訂——探討成立代物清償協(xié)議。
在借貸債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成以房抵債協(xié)議，實(shí)際是當(dāng)事人約定以房屋過戶的他種給付來代替原有的負(fù)擔(dān)，通過房屋所有權(quán)的讓渡消滅原債務(wù)。雖然從形式外觀上具有借貸合同和房屋買賣合同兩個(gè)法律關(guān)系，但實(shí)質(zhì)上當(dāng)事人之間只成立一個(gè)債，即為代物清償協(xié)議。
當(dāng)事人用房屋買賣的形式對(duì)借貸債務(wù)進(jìn)行結(jié)算，應(yīng)視為雙方之間的具體債務(wù)數(shù)額已經(jīng)確定，若當(dāng)事人對(duì)房屋的價(jià)款與債務(wù)如何抵銷已經(jīng)形成較明確的清算合意，在排除了當(dāng)事人存在欺詐、脅迫或虛構(gòu)債務(wù)、規(guī)避限購政策等無效撤銷情形后，不妨認(rèn)定為代物清償協(xié)議，合法有效，支持當(dāng)事人要求履行買賣合同的訴請。
3、具體類型的合同效力審查。
1.套取銀行貸款的買賣合同無效此類糾紛中，房屋出賣人與購買人均無買賣房屋的真實(shí)意思表示，其內(nèi)心的效果意思是通過房屋買賣的形式套取信貸機(jī)構(gòu)的貸款，而非取得房屋所有權(quán)或獲取購房款，故買賣雙方的行為因通謀的虛偽意思表示而使合同無效。需注意的是，審理該類糾紛時(shí)，應(yīng)充分保護(hù)銀行等信貸機(jī)構(gòu)的利益，程序上通知其參加訴訟，實(shí)體上確定滌除抵押權(quán)及償還貸款的義務(wù)主體，再判令恢復(fù)原狀。
2.公證委托出售房屋，謹(jǐn)慎認(rèn)定合同效力在公證委托授權(quán)書未經(jīng)撤銷的情況下，一般應(yīng)認(rèn)定受托人的行為由委托人直接承擔(dān)后果，難以認(rèn)定合同無效。但在此類糾紛中，往往存在“高利貸”從業(yè)人員的惡意操作，故法官應(yīng)主動(dòng)審查受托人與購買人之間是否存在惡意串通，損害出賣人權(quán)益的情形，謹(jǐn)慎認(rèn)定合同效力，可重點(diǎn)從以下方面審查以排除無效情形：
a、受托人的行為是否在委托授權(quán)范圍之內(nèi)，如是否具有議價(jià)權(quán)、及收取房款的權(quán)利;。
b、合同訂立過程是否符合一般交易習(xí)慣，約定的房價(jià)是否過低;。
d、雙方之間是否約定有清算條款，是否將收取的購房款扣除債務(wù)后返還出賣人等。
3.房屋過戶回贖約定，傾向認(rèn)定有效訂有回贖約定的以房抵債合同中常常具有類似“絕賣”條款，即一旦出賣人未在約定的履行期限前支付相當(dāng)于借貸數(shù)額的購房款回購房屋，則債權(quán)人可直接取得房屋，出賣人再無權(quán)取回房屋所有權(quán)。故有觀點(diǎn)認(rèn)為回贖約定違反禁止流押契約規(guī)定而無效。
回贖約定往往表明了出賣人具有兩個(gè)意思表示：一是確認(rèn)了之前房屋出售給他人的事實(shí)，即使存在無權(quán)代理或無權(quán)處分的情形，回贖協(xié)議的達(dá)成也可視作對(duì)無權(quán)代理/處分的追認(rèn);二是表明出賣人認(rèn)可了以房屋出賣所得價(jià)款抵償債務(wù)的形式，故不必苛求買受人是否具有實(shí)際的付款行為。若認(rèn)定回贖約定有效，則出賣人尚可以通過回贖價(jià)款取回房屋所有權(quán)，也不失為一種救濟(jì)。若其未能按約贖回，也應(yīng)充分尊重意思自治，確認(rèn)合同效力，使雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系徹底了結(jié)。
以房抵債的買賣合同有效篇四
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙方雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方內(nèi)部員工購房事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將自己開發(fā)建設(shè)的位于_______________________________________室的面積為_________的房屋出售給乙方。
二、甲方在該房屋__________元/平方米、總價(jià)款為：(大寫)：_______________元，(小寫)：__________元出售價(jià)的基礎(chǔ)上給予乙方總價(jià)款10%的優(yōu)惠，計(jì)(大寫)：__________元，(小寫)：__________元。
三、甲方給予乙方享受零首付入住的'優(yōu)惠，乙方應(yīng)繳的首付款(大寫)：_______________元，(小寫)：__________元三年內(nèi)付清不記息，可用效益工資、獎(jiǎng)金沖抵，余款辦理銀行按揭，由個(gè)人按月歸還。
四、上述甲方給予乙方的購房優(yōu)惠補(bǔ)貼，僅限于乙方在甲方就職期內(nèi)享受。若乙方在甲方就職期不滿五年，無論乙方以何種原因辭職或離職，甲方有權(quán)取消乙方所享受的優(yōu)惠補(bǔ)貼，并按對(duì)外售房價(jià)款收回房屋差價(jià)及利息。若乙方提出退房，則甲方每年按優(yōu)惠房價(jià)總額5%的折舊率計(jì)收折舊費(fèi)，同時(shí)收回房屋產(chǎn)權(quán)。
五、乙方因辦理房屋產(chǎn)權(quán)證須另簽訂《商品房買賣合同》，與協(xié)議書不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
六、乙方如違反本協(xié)議的約定，甲方除取消乙方所有的購房優(yōu)惠補(bǔ)貼外，還應(yīng)向甲方支付按總房款的_____%計(jì)算的違約金(大寫)：_______________，(小寫)：__________元。
七、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。
八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。
九、協(xié)議一式三份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份，甲方房產(chǎn)開發(fā)部備案一份。
以房抵債的買賣合同有效篇五
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文(1)。
出賣人(甲方)：________________村委會(huì)。
買受人(乙方)：______________________。
身份證號(hào)碼：_______________________。
一、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣_(tái)_______元整的價(jià)款出售給乙方。乙方首付人民幣_(tái)_______元整需于________年____月____日前支付給甲方____________，余款分期按月支付，每月人民幣為________元，需于____年____月至____年________月壹年內(nèi)付清，每個(gè)月的支付期限為月底的最后一天。
二、乙方支付甲方合同保證定金___萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后年內(nèi)甲方和村委會(huì)應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
四、本合同簽訂后，甲方對(duì)房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
六、違約責(zé)任。
1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失，。
2、甲方應(yīng)當(dāng)于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時(shí)將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán)，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期___天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___元。
3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日___%計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過__個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房價(jià)款的__%作為甲方的損失賠償金。
4、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
5、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
6、自合同生效之日起________年內(nèi)，產(chǎn)權(quán)證和土地證因?yàn)榧追降脑虿荒苻k理，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_______元，甲方向乙方支付違約金后，土地證和產(chǎn)權(quán)證因?yàn)榧追降脑蛉匀徊荒苻k理，每逾期天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。
7、如果因?yàn)楸竞贤谖鍡l的原因，造成乙方損失或不能居住的，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為元，甲方支付乙方違約金后，侵權(quán)仍在繼續(xù)的，每逾期___天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_______元。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行起訴或仲裁。
八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本合同一式____份，甲乙雙方見證人各執(zhí)一份。
____年____月____日。
以房抵債的買賣合同有效篇六
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
一、標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款及交(提)貨時(shí)間。
二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、用途：
三、驗(yàn)收辦法及時(shí)間、地點(diǎn)：
四、檢驗(yàn)及驗(yàn)疫的單位、地點(diǎn)、方法、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
五、交(提)貨地點(diǎn)及運(yùn)輸方式和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
六、超欠幅度、合理損耗、正負(fù)尾差及計(jì)算方法：
七、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
八、結(jié)算方式及期限：
九、給付定金的數(shù)額、時(shí)間：
十、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為合同附件。
十一、違約責(zé)任：
十二、解決合同糾紛的方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的簽約xxxx法院提起訴訟。
十三、合同終止、變更、解除的條件：
十四、合同有效期：自年月日起至年月日止。
十五、其它約定事項(xiàng)。
甲方(公章)：_____ 乙方(公章)：_____。
法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____。
_____年____月____日_____年____月____日。
以房抵債的買賣合同有效篇七
筆者認(rèn)為，如拆遷人在未取得房屋所有權(quán)證時(shí)與買方簽訂了房屋買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為無效合同，理由同商品房未取得銷售許可證的一樣。但針對(duì)實(shí)踐當(dāng)中的拆遷人與買方辦理更名的情況，筆者認(rèn)為這種方式是符合法律法規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定拆遷人轉(zhuǎn)讓的是一種債權(quán)債務(wù)，符合《合同法》的規(guī)定，是有效的，因此應(yīng)予以保護(hù)。
以房抵債的買賣合同有效篇八
喻某在自己村集體土地上建有一棟樓房共七套，只辦理了一棟的產(chǎn)權(quán)證，但不能辦理土地證。6月2日，喻某將其中的一套以每平米3000元(當(dāng)?shù)厝a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格為每平米5000-6000元)的價(jià)格賣與了外地來此做生意的孫某，雙方簽訂了買賣房屋協(xié)議，并已實(shí)際履行。20底孫某聽說國家正在整治小產(chǎn)權(quán)房建筑，擔(dān)心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房還款，喻某不同意，遂訴至法院。
【分歧】。
該案在審理過程中，產(chǎn)生了兩種不同的意見。
一種意見認(rèn)為：該小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議無效。理由是我國土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。我國房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房屋的所有權(quán)和該房屋斬影范圍內(nèi)的土地所用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。也就是說我國實(shí)行的房地一體主義政策，及房隨地走，而且我國還出臺(tái)了很多政策都禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房和宅基地，小產(chǎn)權(quán)房的買賣將違背這一政策。我國合同法規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，所以小產(chǎn)權(quán)房的買賣協(xié)議無效。
另一種意見認(rèn)為：小產(chǎn)權(quán)房作為一種物權(quán)，也具有占有、使用、收益和處分的性質(zhì)，既然有處分的性質(zhì)，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下就可以買賣。我國土地管理法雖然規(guī)定集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓和出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但小產(chǎn)權(quán)房的買賣并沒有將其土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也沒有改變其居住的性質(zhì)。我國雖然頒布了許多規(guī)定禁止城鎮(zhèn)居民農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房和宅基地，但這些規(guī)定都沒有上升到法律或行政法規(guī)的高度，依據(jù)最高法院對(duì)合同法的解釋，只有違反了全國人大或其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律或國務(wù)院頒布的行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同才是無效合同，因此小產(chǎn)權(quán)房的買賣協(xié)議有效。
【評(píng)析】。
筆者同意第二種意見，認(rèn)為該小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議有效。
本案中喻某的房屋雖然整棟辦理了一個(gè)房產(chǎn)證，但由于不能辦理土地證，而且不是每套房子均單獨(dú)辦理了房產(chǎn)證，所以其出賣的該單套房子屬于小產(chǎn)權(quán)房的`一種。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣的效力問題，我國并沒有統(tǒng)一、明確、具體的法律法規(guī)和相應(yīng)的司法解釋來規(guī)定，司法實(shí)踐中各地法院只根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來分別處理，因此在處理結(jié)果上也不盡相同。本案中喻某和孫某訂立的小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議也是一種合同，判斷其是否有效應(yīng)遵從合同法則。依據(jù)合同法規(guī)定，合同無效的情形有以下五點(diǎn)：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或第三人的利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。結(jié)合本案，喻某和孫某簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是其雙方的真實(shí)意思表示，喻某出賣的房屋雖是小產(chǎn)權(quán)房，但并不是違章建筑，喻某對(duì)該房屋有處分的權(quán)利，其出賣該房屋非但沒有損害國家、集體或第三人的利益，也沒有損害社會(huì)公共利益，而且對(duì)買賣雙方均有益，一方面喻某將其閑置的房屋賣給別人有了收益，另一方面孫某以只有市場一半的價(jià)格購買到了可以居住的房屋，雙方均有利可圖。其房屋買賣協(xié)議也沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性(上述第二種意見已有闡述)，因此不存在合同無效的情形。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，也是一種房屋買賣合同，屬于債權(quán)關(guān)系，只是其由于證件不齊全，不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的過戶登記手續(xù)。本案中孫某購買房屋時(shí)明知是小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理權(quán)屬證件，只是因?yàn)楸阋瞬刨徺I，而且是用來居住，說明購買時(shí)并沒有要求辦理過戶登記的意思，如果以房屋不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)登記來認(rèn)定該房屋買賣協(xié)議無效，反而違反了當(dāng)事人的意思自治原則，不利于交易的安全。孫某要求退房還款只是擔(dān)心被拆遷而導(dǎo)致糾紛，現(xiàn)其訴請的理由是否發(fā)生是不確定的因素，退一步講，即使房屋被拆遷，孫某到時(shí)還可以再提起賠償訴訟。因此就目前情形而言，認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議有效更符合意思自治和誠實(shí)信用原則。
以房抵債的買賣合同有效篇九
刑事上構(gòu)成了詐騙罪，行為人簽訂的民商事合同是否有效?答案是借款行為構(gòu)成詐騙，借款合同不當(dāng)然無效。近日，云南省會(huì)澤縣人民法院就審理了一起因詐騙犯罪引發(fā)的民間借貸糾紛案，依法認(rèn)定原被告雙方的借款合同有效，并判令被告李芝返還原告王榮興借款29萬元。
4月11日，會(huì)澤縣金鐘鎮(zhèn)盈倉社區(qū)的村民李芝以資金緊張等借口為由，向同村村民王興借款29萬元，雙方未約定利息。初，李芝因涉嫌詐騙罪被曲靖市人民檢-察-院提起公訴，曲靖市中級(jí)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)定，李芝以非法占有為目的，虛構(gòu)支付高額利息的事實(shí)，多次騙取他人財(cái)物，并將騙得的錢用于賭博和償還個(gè)人債務(wù)，其行為已構(gòu)成詐騙罪，且數(shù)額特別巨大，情節(jié)特別嚴(yán)重，遂判決李芝犯詐騙罪，判處有期徒刑十五年，并處罰金10萬元。判決生效后，李芝被送至云南省曲靖監(jiān)獄女子監(jiān)區(qū)服刑。
已經(jīng)發(fā)生法律效力的刑事判決書確認(rèn)了王興系該詐騙案的受害人之一，并證實(shí)王興曾經(jīng)借款29萬元給李芝。在李芝被提起公訴前后，王興就多次催要，李芝均以各種借口拒絕償還借款。萬般無奈之下，王興將尚在監(jiān)獄服刑的李芝訴至法院，要求償還其借款。
11月，法院依法審理了王興訴李芝民間借貸糾紛一案，在庭審中，借款合同是否有效成為了本案爭議的主要焦點(diǎn)。有人認(rèn)為，被告李芝的借款行為系詐騙，在刑事上構(gòu)成了詐騙罪，其行為損害國家利益，且屬于以合法形式掩蓋非法目的，根據(jù)合同法第五十二條的.規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定該借款合同無效。法官審理后認(rèn)為，本案原告王興與被告李芝之間構(gòu)成民間借貸關(guān)系，屬于借款合同。即使被告李芝在刑事上構(gòu)成詐騙罪，但在民事上，應(yīng)認(rèn)定李芝在簽訂合同時(shí)，主觀上構(gòu)成欺詐。該欺詐行為損害的是相對(duì)方的利益，根據(jù)合同法第五十四條的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合同可撤銷。即被告李芝借款的行為系詐騙，構(gòu)成合同法上的欺詐，原告王興享有撤銷權(quán)。王興向法院提起訴訟要求還款的行為，視為放棄行使撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該借款合同有效。因雙方當(dāng)事人未約定借款期限，被告李芝應(yīng)在合理期限內(nèi)返還該款。據(jù)此，法院依法判決由李芝于3個(gè)月內(nèi)向王榮興返還借款29萬元。
一審宣判后，被告李芝息訴服判，表示暫時(shí)無力支付，愿意等服刑期滿后償還。
以房抵債的買賣合同有效篇十
該問題涉及到農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì)問題。宅基地使用權(quán)主要有以下四個(gè)特點(diǎn)：1.身份性。只有擁有集體經(jīng)濟(jì)組織成員這一身份，才有權(quán)利享有宅基地使用權(quán)。2.無償性，宅基地使用權(quán)農(nóng)民可無償取得。3.有限性，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。4.無使用期限限制，在理論上，宅基地使用權(quán)一旦取得，使用權(quán)人可一直使用下去。但是，如果宅基地使用權(quán)因?yàn)樽匀粸?zāi)害等原因滅失的，村民可通過重新分配獲得宅基地。
我國雖然禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村村民對(duì)宅基地上的房屋享有所有權(quán)并可自由處分。根據(jù)房地一體的規(guī)則，盡管宅基地使用權(quán)本身不可以轉(zhuǎn)讓，但它可以隨著房屋一同轉(zhuǎn)讓。如果村民自愿將其房屋轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他村民，由于雙方的身份同一，可以認(rèn)定這種轉(zhuǎn)讓行為有效。但是，如果村民將其房屋轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者城鎮(zhèn)居民，由于雙方身份不具有同一性，而且宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，城鎮(zhèn)居民不得享有，因此，一旦城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋，就會(huì)侵害集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。所以，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋糾紛，法院應(yīng)判決買賣行為無效。
不過，我國《民法通則》第六條規(guī)定：“民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策?！本驼叨?，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)民的宅基地房屋的確有據(jù)可依。比如，5月6日，國務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?1月2日，國土資源部在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！边@樣來看，目前國家的政策是明確反對(duì)城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋。
具體到本案，身為城鎮(zhèn)居民的李某不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，無權(quán)使用農(nóng)村宅基地，李某與肖某的房屋買賣行為違反了以上土地管理規(guī)章關(guān)于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無效行為，并侵害了集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。故法院應(yīng)判決原告李某與被告肖某之間的房屋買賣行為無效;被告肖某將購房款8萬元返還給原告李某;原告李某返還農(nóng)房一幢于被告肖某。
以房抵債的買賣合同有效篇十一
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,誠實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：
一、甲方自愿將其位于的房屋以人民幣元整的價(jià)款出售給乙方。
二、房屋的基本。
情況。
該房屋建筑面積平方米，房屋設(shè)計(jì)為三室兩廳一廚一衛(wèi)，所在第七層。房屋出售只含現(xiàn)有公共設(shè)施，今后所產(chǎn)生各項(xiàng)開戶費(fèi)用，由乙方自理。
三、屋面使用情況。
七樓屋面屬公共設(shè)施，乙方在經(jīng)甲方同意后，在不影響屋面質(zhì)量的情況下允許進(jìn)行隔熱處理，如在進(jìn)行隔熱處理時(shí)造成屋面質(zhì)量受損，則其責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。另外如用戶要安裝加壓水桶，應(yīng)安裝在罩廳屋樓面上。
四、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。本合同簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。
五、本合同簽訂時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、如果一年內(nèi)甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。
七、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:。
乙方:。
以房抵債的買賣合同有效篇十二
第一種意見認(rèn)為，原告李某與被告肖某所簽訂的《購房合同》，系雙方的真實(shí)意思表示，為有效合同。且合同已履行完畢，當(dāng)事人之間的房屋買賣行為有效，可以請求房屋管理部門辦理房屋所有權(quán)證。
第二種意見認(rèn)為，農(nóng)村的宅基地屬集體所有，身為城鎮(zhèn)居民的李某不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，無權(quán)使用農(nóng)村宅基地，李某與肖某的.房屋買賣行為違反了土地管理規(guī)章關(guān)于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無效行為。法院應(yīng)判決原告李某與被告肖某之間的房屋買賣行為無效，雙方相互將房屋和購房款返還對(duì)方。
以房抵債的買賣合同有效篇一
著力君最近就辦理了一起涉及“以房抵債”的案件，這個(gè)案件橫跨時(shí)間比較長，從簽訂協(xié)議距今已有12年左右，當(dāng)事人之間關(guān)系也比較復(fù)雜，雙方之前曾是親家關(guān)系，還有，雙方之所以會(huì)簽訂“以房抵債”的協(xié)議，是因?yàn)閮煞疆?dāng)事人之前還存在民間借貸糾紛，在民間借貸案件的執(zhí)行過程中，因?yàn)閭鶆?wù)人沒錢還債，所以雙方才達(dá)成了“以房抵債”的協(xié)議。
但是，從08年簽訂協(xié)議至今，房子始終都沒有進(jìn)行過戶，而且債務(wù)人也一直無償?shù)刈≡谶@個(gè)房子中。直到19年，債權(quán)人在協(xié)議簽訂12年后，突然向法院起訴要求債務(wù)人將房子過戶給自己。
債務(wù)人收到法院的傳票后，真是既驚訝又氣氛，08年簽協(xié)議的時(shí)候，明明說好了你就是暫時(shí)替我保管而已，而且只要等我把你的舊債還了，雙方就兩清，房子還是我的。
怎么過了十幾年？你突然就翻臉，直接以“房屋買賣合同糾紛”起訴到法院，還一副不達(dá)目的，決不罷休的樣子，一審開庭時(shí)你拒絕調(diào)解，本人也從不出面，你的代理人那咄咄逼人的形象真的讓人印象深刻！
其實(shí)，遇到這種情況，債務(wù)人知道自己也是有點(diǎn)問題的，債務(wù)人承認(rèn)舊賬一直沒還不假，但即使你要拿走房子，是不是也應(yīng)該給我一定的補(bǔ)償吧！明眼人都知道，蘇州的房子從08年到現(xiàn)在漲的可不是一點(diǎn)點(diǎn)。
可是你卻不這么想，起訴前，經(jīng)過一番合計(jì)，你覺得這案子應(yīng)該是“勝券在握”，于是，奔著“不惜一切代價(jià)都要搞到房子”的目標(biāo)，你認(rèn)為，憑著那張“白紙黑字”寫的很清楚的“以房抵債”協(xié)議，跟我談簡直浪費(fèi)時(shí)間，加之，萬一到時(shí)心一軟，回憶起往事前塵，說不定這一番辛苦全都付之東流……。
就這樣，著力君作為債務(wù)人的代理人就參與了這個(gè)案件的審理過程中，該案件一審判決支持了債權(quán)人“要求將用于抵債的房屋過戶給自己的請求”，但是，目前債務(wù)人已經(jīng)上訴。案件最終還沒有定論！
以房抵債的買賣合同有效篇二
當(dāng)部分共有人構(gòu)成有權(quán)處分、合同應(yīng)繼續(xù)履行時(shí)，基于物債區(qū)分原則，買受人的訴請實(shí)則涉及不同性質(zhì)的法律行為——買賣雙方基于合同的負(fù)擔(dān)行為，以及部分共有人的處分行為與其他共有人的授權(quán)處分行為。首先，基于合同相對(duì)性，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)合同責(zé)任，除要求出賣人繼續(xù)履行合同外，還可要求出賣人承擔(dān)支付違約金或賠償損失等其他違約責(zé)任。其次，買受人有權(quán)要求其他共有人協(xié)助轉(zhuǎn)移買賣房屋所有權(quán)。需要注意的是，其他共有人并非房屋買賣合同的當(dāng)事人，除非其他共有人的意思表示構(gòu)成債務(wù)加入，否則不承擔(dān)房屋買賣合同項(xiàng)下的責(zé)任。
如案例四中，如經(jīng)審理查明郭某構(gòu)成有權(quán)處分，法院可作如下判決：
（2）郭某將房屋d過戶至徐某名下（明確稅費(fèi)負(fù)擔(dān)），并向徐某交付房屋d；
（3）徐某向郭某支付剩余購房款；
（4）郭某向徐某支付逾期過戶及逾期交房違約金；
（5）林某協(xié)助辦理房屋d的過戶手續(xù)。
以房抵債的買賣合同有效篇三
二手房買賣過程中，一些當(dāng)事人形式上簽訂了房屋。
實(shí)則將房屋作為借貸合同的擔(dān)?；蜃鳛榻杩顭o法歸還時(shí)的抵償這一類“以房抵債”的買賣合同的有效性往往難以認(rèn)定。下面是小編為大家收集關(guān)于“以房抵債”的買賣合同有效嗎歡迎借鑒參考。
“以房抵債”在我國現(xiàn)行法律中無律可循，屬于“無名合同”。廣義上，只要出現(xiàn)民間借貸與房屋買賣法律關(guān)系及當(dāng)事人主體互相交叉的情況，都可以稱作為以房抵債;狹義上，只有在借貸債務(wù)履行期限到期后，借款人與出借人達(dá)成的以房屋買賣的價(jià)款折抵債務(wù)的協(xié)議，才是以房抵債。無論廣義還是狹義，房屋買賣合同均為以房抵債的外觀形式。本文擬從廣義上，對(duì)近年上海法院司法實(shí)踐進(jìn)行梳理，總結(jié)幾種典型表現(xiàn)形式如下：
形式一：套取銀行貸款。
出賣人為償還欠款，與債權(quán)人或與債權(quán)人指定的購買人簽訂房屋買賣合同，購房人則向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請購房貸款，貸款獲批后，出賣人隨即將貸款取出用以償還欠款，雙方實(shí)際并無交付房屋或支付房款等履行合同行為，銀行貸款實(shí)際由出賣人/借款人予以償還。
形式二：公證委托出售。
出賣人在向出借人借款時(shí)，應(yīng)出借人要求出具授權(quán)他人出售房屋的。
委托書。
并辦理公證，雙方往往還就此簽訂抵押借款協(xié)議并在房屋上設(shè)定借款抵押。后借款人無法歸還欠款，經(jīng)公證授權(quán)的委托人則以出賣人的名義將房屋出售給他人。后因購買人要求出賣人履行合同未果引起糾紛，出賣人則往往要求確認(rèn)買賣合同無效。
形式三：過戶回贖約定。
出賣人為擔(dān)保本人或他人的借款屆時(shí)清償，將房屋以買賣合同的形式過戶給債權(quán)人或其指定的他人，同時(shí)約定若在一定期限前可以相當(dāng)于借款本息的價(jià)款贖回房屋。若逾期未能贖買，則將房屋確定交付給買受人。此類型中，購房人往往并沒有實(shí)際付款的事實(shí)。
形式四：債務(wù)抵銷協(xié)議。
借款人欠款到期無法歸還，與出借人協(xié)商約定用借款人或他人名下的房屋折價(jià)抵銷債務(wù)，雙方簽訂房屋買賣合同后實(shí)際并無付款行為，出賣人往往以虛假買賣為由拒絕履行合同導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。
1、房屋買賣合同在債務(wù)清償期屆滿前簽訂——有限納入“讓與擔(dān)?！?BR> 無論是公證委托出售房屋還是約定房屋產(chǎn)權(quán)回贖條款，當(dāng)事人的真意在于通過房屋買賣合同的形式擔(dān)保借款得以全部清償，實(shí)質(zhì)上這是一種不通過占有，而是將擔(dān)保房屋整體權(quán)利讓渡于擔(dān)保權(quán)人(房屋所有權(quán)可在借款發(fā)生時(shí)既已轉(zhuǎn)移也可在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)再行轉(zhuǎn)移)，當(dāng)債務(wù)不履行時(shí)，擔(dān)保權(quán)人就該擔(dān)保房屋優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。這種非典型擔(dān)保方式便是讓與擔(dān)保。
法條鏈接：
《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第24條：“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。
按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償?！?BR> 根據(jù)上述司法解釋，筆者認(rèn)為以房抵債買賣合同若要認(rèn)定為讓與擔(dān)保，須符合以下幾個(gè)條件：
條件一：存在真實(shí)有效的借貸關(guān)系且雙方均有以房屋進(jìn)行擔(dān)保的意思表示。
讓與擔(dān)保雖為一種非典型性擔(dān)保，但作為擔(dān)保物權(quán)也應(yīng)遵循從屬性原則，既然當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同系為了擔(dān)保民間借貸，那么借貸關(guān)系就是擔(dān)保合同得以存在的基礎(chǔ)法律關(guān)系，只有借貸關(guān)系客觀存在且合法有效的情況下，以房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓作為債務(wù)保障的擔(dān)保關(guān)系才可以成立，這也是司法解釋規(guī)定必須先審理借貸關(guān)系然后再依據(jù)借貸糾紛的生效判決方可主張買賣合同標(biāo)的物優(yōu)先受償?shù)姆ɡ砘A(chǔ)。
條件二：在債務(wù)履行期屆滿時(shí)債權(quán)人負(fù)有強(qiáng)制清算義務(wù)。
在以房抵債的場合，若當(dāng)事人之間沒有約定清算條款，而僅有一份轉(zhuǎn)移所有權(quán)的房屋買賣合同，則存在債權(quán)人利用其優(yōu)勢地位乘人之危，貶低房屋價(jià)值謀取暴利的危險(xiǎn)。雖然《物權(quán)法》及《擔(dān)保法》中均有關(guān)于流質(zhì)/流押契約無效的規(guī)定，但讓與擔(dān)保并非質(zhì)押也非抵押，不受上述法律調(diào)整，所以司法解釋規(guī)定在確定擔(dān)保基礎(chǔ)法律關(guān)系后，出借人可以申請拍賣買賣合同中的標(biāo)的物，而不是直接依據(jù)合同取得房屋所有權(quán)。在審判實(shí)踐中，筆者認(rèn)為可不拘泥于司法解釋中的清算方法，當(dāng)事人還可以合意達(dá)成房屋價(jià)值或申請司法評(píng)估等方式進(jìn)行，并與借貸本息相抵扣后多退少補(bǔ)。而若購買人堅(jiān)持以買賣合同約定要求直接過戶的，法院不應(yīng)予以支持。
結(jié)論：以房抵債的買賣合同不宜在查明借貸關(guān)系之前進(jìn)行實(shí)體審理，輕易做出合同無效或有效的認(rèn)定。在查明基礎(chǔ)法律關(guān)系之后，應(yīng)將買賣合同、借貸合同結(jié)合當(dāng)事人擔(dān)保合意作為一個(gè)整體進(jìn)行效力審查，原則上應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意思自治做出有效認(rèn)定。
2、房屋買賣合同在債務(wù)清償期屆滿后簽訂——探討成立代物清償協(xié)議。
在借貸債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成以房抵債協(xié)議，實(shí)際是當(dāng)事人約定以房屋過戶的他種給付來代替原有的負(fù)擔(dān)，通過房屋所有權(quán)的讓渡消滅原債務(wù)。雖然從形式外觀上具有借貸合同和房屋買賣合同兩個(gè)法律關(guān)系，但實(shí)質(zhì)上當(dāng)事人之間只成立一個(gè)債，即為代物清償協(xié)議。
當(dāng)事人用房屋買賣的形式對(duì)借貸債務(wù)進(jìn)行結(jié)算，應(yīng)視為雙方之間的具體債務(wù)數(shù)額已經(jīng)確定，若當(dāng)事人對(duì)房屋的價(jià)款與債務(wù)如何抵銷已經(jīng)形成較明確的清算合意，在排除了當(dāng)事人存在欺詐、脅迫或虛構(gòu)債務(wù)、規(guī)避限購政策等無效撤銷情形后，不妨認(rèn)定為代物清償協(xié)議，合法有效，支持當(dāng)事人要求履行買賣合同的訴請。
3、具體類型的合同效力審查。
1.套取銀行貸款的買賣合同無效此類糾紛中，房屋出賣人與購買人均無買賣房屋的真實(shí)意思表示，其內(nèi)心的效果意思是通過房屋買賣的形式套取信貸機(jī)構(gòu)的貸款，而非取得房屋所有權(quán)或獲取購房款，故買賣雙方的行為因通謀的虛偽意思表示而使合同無效。需注意的是，審理該類糾紛時(shí)，應(yīng)充分保護(hù)銀行等信貸機(jī)構(gòu)的利益，程序上通知其參加訴訟，實(shí)體上確定滌除抵押權(quán)及償還貸款的義務(wù)主體，再判令恢復(fù)原狀。
2.公證委托出售房屋，謹(jǐn)慎認(rèn)定合同效力在公證委托授權(quán)書未經(jīng)撤銷的情況下，一般應(yīng)認(rèn)定受托人的行為由委托人直接承擔(dān)后果，難以認(rèn)定合同無效。但在此類糾紛中，往往存在“高利貸”從業(yè)人員的惡意操作，故法官應(yīng)主動(dòng)審查受托人與購買人之間是否存在惡意串通，損害出賣人權(quán)益的情形，謹(jǐn)慎認(rèn)定合同效力，可重點(diǎn)從以下方面審查以排除無效情形：
a、受托人的行為是否在委托授權(quán)范圍之內(nèi)，如是否具有議價(jià)權(quán)、及收取房款的權(quán)利;。
b、合同訂立過程是否符合一般交易習(xí)慣，約定的房價(jià)是否過低;。
d、雙方之間是否約定有清算條款，是否將收取的購房款扣除債務(wù)后返還出賣人等。
3.房屋過戶回贖約定，傾向認(rèn)定有效訂有回贖約定的以房抵債合同中常常具有類似“絕賣”條款，即一旦出賣人未在約定的履行期限前支付相當(dāng)于借貸數(shù)額的購房款回購房屋，則債權(quán)人可直接取得房屋，出賣人再無權(quán)取回房屋所有權(quán)。故有觀點(diǎn)認(rèn)為回贖約定違反禁止流押契約規(guī)定而無效。
回贖約定往往表明了出賣人具有兩個(gè)意思表示：一是確認(rèn)了之前房屋出售給他人的事實(shí)，即使存在無權(quán)代理或無權(quán)處分的情形，回贖協(xié)議的達(dá)成也可視作對(duì)無權(quán)代理/處分的追認(rèn);二是表明出賣人認(rèn)可了以房屋出賣所得價(jià)款抵償債務(wù)的形式，故不必苛求買受人是否具有實(shí)際的付款行為。若認(rèn)定回贖約定有效，則出賣人尚可以通過回贖價(jià)款取回房屋所有權(quán)，也不失為一種救濟(jì)。若其未能按約贖回，也應(yīng)充分尊重意思自治，確認(rèn)合同效力，使雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系徹底了結(jié)。
以房抵債的買賣合同有效篇四
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙方雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方內(nèi)部員工購房事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將自己開發(fā)建設(shè)的位于_______________________________________室的面積為_________的房屋出售給乙方。
二、甲方在該房屋__________元/平方米、總價(jià)款為：(大寫)：_______________元，(小寫)：__________元出售價(jià)的基礎(chǔ)上給予乙方總價(jià)款10%的優(yōu)惠，計(jì)(大寫)：__________元，(小寫)：__________元。
三、甲方給予乙方享受零首付入住的'優(yōu)惠，乙方應(yīng)繳的首付款(大寫)：_______________元，(小寫)：__________元三年內(nèi)付清不記息，可用效益工資、獎(jiǎng)金沖抵，余款辦理銀行按揭，由個(gè)人按月歸還。
四、上述甲方給予乙方的購房優(yōu)惠補(bǔ)貼，僅限于乙方在甲方就職期內(nèi)享受。若乙方在甲方就職期不滿五年，無論乙方以何種原因辭職或離職，甲方有權(quán)取消乙方所享受的優(yōu)惠補(bǔ)貼，并按對(duì)外售房價(jià)款收回房屋差價(jià)及利息。若乙方提出退房，則甲方每年按優(yōu)惠房價(jià)總額5%的折舊率計(jì)收折舊費(fèi)，同時(shí)收回房屋產(chǎn)權(quán)。
五、乙方因辦理房屋產(chǎn)權(quán)證須另簽訂《商品房買賣合同》，與協(xié)議書不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
六、乙方如違反本協(xié)議的約定，甲方除取消乙方所有的購房優(yōu)惠補(bǔ)貼外，還應(yīng)向甲方支付按總房款的_____%計(jì)算的違約金(大寫)：_______________，(小寫)：__________元。
七、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。
八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。
九、協(xié)議一式三份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份，甲方房產(chǎn)開發(fā)部備案一份。
以房抵債的買賣合同有效篇五
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文(1)。
出賣人(甲方)：________________村委會(huì)。
買受人(乙方)：______________________。
身份證號(hào)碼：_______________________。
一、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣_(tái)_______元整的價(jià)款出售給乙方。乙方首付人民幣_(tái)_______元整需于________年____月____日前支付給甲方____________，余款分期按月支付，每月人民幣為________元，需于____年____月至____年________月壹年內(nèi)付清，每個(gè)月的支付期限為月底的最后一天。
二、乙方支付甲方合同保證定金___萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后年內(nèi)甲方和村委會(huì)應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
四、本合同簽訂后，甲方對(duì)房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
六、違約責(zé)任。
1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失，。
2、甲方應(yīng)當(dāng)于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時(shí)將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán)，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期___天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___元。
3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日___%計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過__個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房價(jià)款的__%作為甲方的損失賠償金。
4、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
5、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
6、自合同生效之日起________年內(nèi)，產(chǎn)權(quán)證和土地證因?yàn)榧追降脑虿荒苻k理，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_______元，甲方向乙方支付違約金后，土地證和產(chǎn)權(quán)證因?yàn)榧追降脑蛉匀徊荒苻k理，每逾期天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。
7、如果因?yàn)楸竞贤谖鍡l的原因，造成乙方損失或不能居住的，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為元，甲方支付乙方違約金后，侵權(quán)仍在繼續(xù)的，每逾期___天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_______元。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行起訴或仲裁。
八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本合同一式____份，甲乙雙方見證人各執(zhí)一份。
____年____月____日。
以房抵債的買賣合同有效篇六
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
一、標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款及交(提)貨時(shí)間。
二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、用途：
三、驗(yàn)收辦法及時(shí)間、地點(diǎn)：
四、檢驗(yàn)及驗(yàn)疫的單位、地點(diǎn)、方法、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
五、交(提)貨地點(diǎn)及運(yùn)輸方式和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
六、超欠幅度、合理損耗、正負(fù)尾差及計(jì)算方法：
七、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
八、結(jié)算方式及期限：
九、給付定金的數(shù)額、時(shí)間：
十、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為合同附件。
十一、違約責(zé)任：
十二、解決合同糾紛的方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的簽約xxxx法院提起訴訟。
十三、合同終止、變更、解除的條件：
十四、合同有效期：自年月日起至年月日止。
十五、其它約定事項(xiàng)。
甲方(公章)：_____ 乙方(公章)：_____。
法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____。
_____年____月____日_____年____月____日。
以房抵債的買賣合同有效篇七
筆者認(rèn)為，如拆遷人在未取得房屋所有權(quán)證時(shí)與買方簽訂了房屋買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為無效合同，理由同商品房未取得銷售許可證的一樣。但針對(duì)實(shí)踐當(dāng)中的拆遷人與買方辦理更名的情況，筆者認(rèn)為這種方式是符合法律法規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定拆遷人轉(zhuǎn)讓的是一種債權(quán)債務(wù)，符合《合同法》的規(guī)定，是有效的，因此應(yīng)予以保護(hù)。
以房抵債的買賣合同有效篇八
喻某在自己村集體土地上建有一棟樓房共七套，只辦理了一棟的產(chǎn)權(quán)證，但不能辦理土地證。6月2日，喻某將其中的一套以每平米3000元(當(dāng)?shù)厝a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格為每平米5000-6000元)的價(jià)格賣與了外地來此做生意的孫某，雙方簽訂了買賣房屋協(xié)議，并已實(shí)際履行。20底孫某聽說國家正在整治小產(chǎn)權(quán)房建筑，擔(dān)心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房還款，喻某不同意，遂訴至法院。
【分歧】。
該案在審理過程中，產(chǎn)生了兩種不同的意見。
一種意見認(rèn)為：該小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議無效。理由是我國土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。我國房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房屋的所有權(quán)和該房屋斬影范圍內(nèi)的土地所用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。也就是說我國實(shí)行的房地一體主義政策，及房隨地走，而且我國還出臺(tái)了很多政策都禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房和宅基地，小產(chǎn)權(quán)房的買賣將違背這一政策。我國合同法規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，所以小產(chǎn)權(quán)房的買賣協(xié)議無效。
另一種意見認(rèn)為：小產(chǎn)權(quán)房作為一種物權(quán)，也具有占有、使用、收益和處分的性質(zhì)，既然有處分的性質(zhì)，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下就可以買賣。我國土地管理法雖然規(guī)定集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓和出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但小產(chǎn)權(quán)房的買賣并沒有將其土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也沒有改變其居住的性質(zhì)。我國雖然頒布了許多規(guī)定禁止城鎮(zhèn)居民農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房和宅基地，但這些規(guī)定都沒有上升到法律或行政法規(guī)的高度，依據(jù)最高法院對(duì)合同法的解釋，只有違反了全國人大或其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律或國務(wù)院頒布的行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同才是無效合同，因此小產(chǎn)權(quán)房的買賣協(xié)議有效。
【評(píng)析】。
筆者同意第二種意見，認(rèn)為該小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議有效。
本案中喻某的房屋雖然整棟辦理了一個(gè)房產(chǎn)證，但由于不能辦理土地證，而且不是每套房子均單獨(dú)辦理了房產(chǎn)證，所以其出賣的該單套房子屬于小產(chǎn)權(quán)房的`一種。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣的效力問題，我國并沒有統(tǒng)一、明確、具體的法律法規(guī)和相應(yīng)的司法解釋來規(guī)定，司法實(shí)踐中各地法院只根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來分別處理，因此在處理結(jié)果上也不盡相同。本案中喻某和孫某訂立的小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議也是一種合同，判斷其是否有效應(yīng)遵從合同法則。依據(jù)合同法規(guī)定，合同無效的情形有以下五點(diǎn)：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或第三人的利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。結(jié)合本案，喻某和孫某簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是其雙方的真實(shí)意思表示，喻某出賣的房屋雖是小產(chǎn)權(quán)房，但并不是違章建筑，喻某對(duì)該房屋有處分的權(quán)利，其出賣該房屋非但沒有損害國家、集體或第三人的利益，也沒有損害社會(huì)公共利益，而且對(duì)買賣雙方均有益，一方面喻某將其閑置的房屋賣給別人有了收益，另一方面孫某以只有市場一半的價(jià)格購買到了可以居住的房屋，雙方均有利可圖。其房屋買賣協(xié)議也沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性(上述第二種意見已有闡述)，因此不存在合同無效的情形。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，也是一種房屋買賣合同，屬于債權(quán)關(guān)系，只是其由于證件不齊全，不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的過戶登記手續(xù)。本案中孫某購買房屋時(shí)明知是小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理權(quán)屬證件，只是因?yàn)楸阋瞬刨徺I，而且是用來居住，說明購買時(shí)并沒有要求辦理過戶登記的意思，如果以房屋不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)登記來認(rèn)定該房屋買賣協(xié)議無效，反而違反了當(dāng)事人的意思自治原則，不利于交易的安全。孫某要求退房還款只是擔(dān)心被拆遷而導(dǎo)致糾紛，現(xiàn)其訴請的理由是否發(fā)生是不確定的因素，退一步講，即使房屋被拆遷，孫某到時(shí)還可以再提起賠償訴訟。因此就目前情形而言，認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議有效更符合意思自治和誠實(shí)信用原則。
以房抵債的買賣合同有效篇九
刑事上構(gòu)成了詐騙罪，行為人簽訂的民商事合同是否有效?答案是借款行為構(gòu)成詐騙，借款合同不當(dāng)然無效。近日，云南省會(huì)澤縣人民法院就審理了一起因詐騙犯罪引發(fā)的民間借貸糾紛案，依法認(rèn)定原被告雙方的借款合同有效，并判令被告李芝返還原告王榮興借款29萬元。
4月11日，會(huì)澤縣金鐘鎮(zhèn)盈倉社區(qū)的村民李芝以資金緊張等借口為由，向同村村民王興借款29萬元，雙方未約定利息。初，李芝因涉嫌詐騙罪被曲靖市人民檢-察-院提起公訴，曲靖市中級(jí)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)定，李芝以非法占有為目的，虛構(gòu)支付高額利息的事實(shí)，多次騙取他人財(cái)物，并將騙得的錢用于賭博和償還個(gè)人債務(wù)，其行為已構(gòu)成詐騙罪，且數(shù)額特別巨大，情節(jié)特別嚴(yán)重，遂判決李芝犯詐騙罪，判處有期徒刑十五年，并處罰金10萬元。判決生效后，李芝被送至云南省曲靖監(jiān)獄女子監(jiān)區(qū)服刑。
已經(jīng)發(fā)生法律效力的刑事判決書確認(rèn)了王興系該詐騙案的受害人之一，并證實(shí)王興曾經(jīng)借款29萬元給李芝。在李芝被提起公訴前后，王興就多次催要，李芝均以各種借口拒絕償還借款。萬般無奈之下，王興將尚在監(jiān)獄服刑的李芝訴至法院，要求償還其借款。
11月，法院依法審理了王興訴李芝民間借貸糾紛一案，在庭審中，借款合同是否有效成為了本案爭議的主要焦點(diǎn)。有人認(rèn)為，被告李芝的借款行為系詐騙，在刑事上構(gòu)成了詐騙罪，其行為損害國家利益，且屬于以合法形式掩蓋非法目的，根據(jù)合同法第五十二條的.規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定該借款合同無效。法官審理后認(rèn)為，本案原告王興與被告李芝之間構(gòu)成民間借貸關(guān)系，屬于借款合同。即使被告李芝在刑事上構(gòu)成詐騙罪，但在民事上，應(yīng)認(rèn)定李芝在簽訂合同時(shí)，主觀上構(gòu)成欺詐。該欺詐行為損害的是相對(duì)方的利益，根據(jù)合同法第五十四條的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合同可撤銷。即被告李芝借款的行為系詐騙，構(gòu)成合同法上的欺詐，原告王興享有撤銷權(quán)。王興向法院提起訴訟要求還款的行為，視為放棄行使撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該借款合同有效。因雙方當(dāng)事人未約定借款期限，被告李芝應(yīng)在合理期限內(nèi)返還該款。據(jù)此，法院依法判決由李芝于3個(gè)月內(nèi)向王榮興返還借款29萬元。
一審宣判后，被告李芝息訴服判，表示暫時(shí)無力支付，愿意等服刑期滿后償還。
以房抵債的買賣合同有效篇十
該問題涉及到農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì)問題。宅基地使用權(quán)主要有以下四個(gè)特點(diǎn)：1.身份性。只有擁有集體經(jīng)濟(jì)組織成員這一身份，才有權(quán)利享有宅基地使用權(quán)。2.無償性，宅基地使用權(quán)農(nóng)民可無償取得。3.有限性，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。4.無使用期限限制，在理論上，宅基地使用權(quán)一旦取得，使用權(quán)人可一直使用下去。但是，如果宅基地使用權(quán)因?yàn)樽匀粸?zāi)害等原因滅失的，村民可通過重新分配獲得宅基地。
我國雖然禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村村民對(duì)宅基地上的房屋享有所有權(quán)并可自由處分。根據(jù)房地一體的規(guī)則，盡管宅基地使用權(quán)本身不可以轉(zhuǎn)讓，但它可以隨著房屋一同轉(zhuǎn)讓。如果村民自愿將其房屋轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他村民，由于雙方的身份同一，可以認(rèn)定這種轉(zhuǎn)讓行為有效。但是，如果村民將其房屋轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者城鎮(zhèn)居民，由于雙方身份不具有同一性，而且宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，城鎮(zhèn)居民不得享有，因此，一旦城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋，就會(huì)侵害集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。所以，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋糾紛，法院應(yīng)判決買賣行為無效。
不過，我國《民法通則》第六條規(guī)定：“民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策?！本驼叨?，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)民的宅基地房屋的確有據(jù)可依。比如，5月6日，國務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?1月2日，國土資源部在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！边@樣來看，目前國家的政策是明確反對(duì)城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋。
具體到本案，身為城鎮(zhèn)居民的李某不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，無權(quán)使用農(nóng)村宅基地，李某與肖某的房屋買賣行為違反了以上土地管理規(guī)章關(guān)于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無效行為，并侵害了集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。故法院應(yīng)判決原告李某與被告肖某之間的房屋買賣行為無效;被告肖某將購房款8萬元返還給原告李某;原告李某返還農(nóng)房一幢于被告肖某。
以房抵債的買賣合同有效篇十一
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,誠實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：
一、甲方自愿將其位于的房屋以人民幣元整的價(jià)款出售給乙方。
二、房屋的基本。
情況。
該房屋建筑面積平方米，房屋設(shè)計(jì)為三室兩廳一廚一衛(wèi)，所在第七層。房屋出售只含現(xiàn)有公共設(shè)施，今后所產(chǎn)生各項(xiàng)開戶費(fèi)用，由乙方自理。
三、屋面使用情況。
七樓屋面屬公共設(shè)施，乙方在經(jīng)甲方同意后，在不影響屋面質(zhì)量的情況下允許進(jìn)行隔熱處理，如在進(jìn)行隔熱處理時(shí)造成屋面質(zhì)量受損，則其責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。另外如用戶要安裝加壓水桶，應(yīng)安裝在罩廳屋樓面上。
四、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。本合同簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。
五、本合同簽訂時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、如果一年內(nèi)甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。
七、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:。
乙方:。
以房抵債的買賣合同有效篇十二
第一種意見認(rèn)為，原告李某與被告肖某所簽訂的《購房合同》，系雙方的真實(shí)意思表示，為有效合同。且合同已履行完畢，當(dāng)事人之間的房屋買賣行為有效，可以請求房屋管理部門辦理房屋所有權(quán)證。
第二種意見認(rèn)為，農(nóng)村的宅基地屬集體所有，身為城鎮(zhèn)居民的李某不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，無權(quán)使用農(nóng)村宅基地，李某與肖某的.房屋買賣行為違反了土地管理規(guī)章關(guān)于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無效行為。法院應(yīng)判決原告李某與被告肖某之間的房屋買賣行為無效，雙方相互將房屋和購房款返還對(duì)方。