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外商投資項目建議書篇一
我們有好的投資建議可以給領(lǐng)導(dǎo)層書寫建議書，以下是投資項目建議書范文，大家可以參考這份范文，學(xué)習(xí)如何書寫建議書!
一.投資項目建議書
投資項目建議書是擬增上項目單位向發(fā)改局項目管理部門申報的項目申請。
是項目建設(shè)籌建單位或項目法人，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設(shè)想。
二.投資項目建議書的格式及范文
1984年國度計委《關(guān)于簡化根本建立項目的審批手續(xù)的通知》中規(guī)則了項目倡議書的內(nèi)容和請求，依據(jù)這項通知，普通項目建議書應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：
1、項目提出的必要性和根據(jù)
(1)闡明項目提出的背景、擬建地點，提出與項目有關(guān)的久遠(yuǎn)規(guī)劃或行業(yè)、地域規(guī)劃材料，闡明項目建立的必要性。
(2)對改擴(kuò)建項目要闡明現(xiàn)有企業(yè)概略。
(3)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項目，還要闡明國內(nèi)外技術(shù)差距和概略及進(jìn)口的理由。
2、產(chǎn)品計劃，擬建范圍和建立地點的初步想象
(1)產(chǎn)品的市場預(yù)測。
包括國內(nèi)外同類產(chǎn)品的消費才能，銷售狀況剖析和預(yù)測，產(chǎn)品銷售方向和銷售價錢的初步剖析等。
(2)肯定產(chǎn)品的年產(chǎn)量，一次建成范圍和分期建立的想象(改擴(kuò)建項目還需闡明原有消費狀況及條件)，以及對擬建范圍經(jīng)濟(jì)合理性的評價。
(3)產(chǎn)品計劃想象。
包括主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品規(guī)格、質(zhì)量規(guī)范等。
(4)建立地點論證。
剖析擬建立地點的自然條件和社會條件，建立地點能否契合地域規(guī)劃的請求。
3、資源狀況、建立條件、協(xié)作關(guān)系和引進(jìn)國別、廠商等的初步剖析
(1)擬應(yīng)用的資源供給的可能性和牢靠性。
(2)主要協(xié)作條件狀況，項目擬建地點、水電及其他公用設(shè)備、中央資料的供給剖析。
(3)主要消費技術(shù)與工藝，如擬引進(jìn)國外技術(shù)，要闡明引進(jìn)的國別以及與國內(nèi)技術(shù)的差距、技術(shù)來源、技術(shù)審定及轉(zhuǎn)讓等概略。
(4)主要專用設(shè)備來源，如擬采用國外設(shè)備，要闡明引進(jìn)理由以及擬引進(jìn)國外廠商的概略。
4、投資預(yù)算和資金籌措想象
項目建議書投資預(yù)算依據(jù)控制數(shù)據(jù)的狀況，可停止細(xì)致預(yù)算，也能夠按單位消費才能或相似企業(yè)狀況停止預(yù)算。
投資預(yù)算中應(yīng)包括建立期利息、投資方向調(diào)理稅，并思索一定時期內(nèi)的漲價要素的影響，活動資金可參照同類型企業(yè)的狀況停止預(yù)算。
一、項目概況
1.項目名稱：有限公司投資建設(shè)項目。
2.項目負(fù)責(zé)人：有限。
3.項目建設(shè)地點：舒城縣合安路。
4.項目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)
5.項目投資規(guī)模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。
項目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。
二、項目背景和政策支持
(一) 項目提出的背景和必要性
項目主要投資人有限一直從事物流貨運行業(yè)，對物流貨運業(yè)務(wù)有著豐富的經(jīng)驗，對物流貨運市場和環(huán)境有較深入的分析和認(rèn)識。
另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場所進(jìn)行辦公經(jīng)營，公司發(fā)展受到場所瓶頸制約，規(guī)模難以擴(kuò)大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，我公司已無法承接日益增長的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，投資建設(shè)該項目已成為客觀需要。
該項目擬投資1500萬元，建立一個現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運輸設(shè)備，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
(二) 國家相關(guān)的政策支持
1、國家宏觀方面。
外商投資項目建議書篇二
單位負(fù)責(zé)人：(廠長或經(jīng)理)
二、興辦合資經(jīng)營企業(yè)的理由
從國內(nèi)外技術(shù)上、產(chǎn)品質(zhì)量上的差距，從利用外資、產(chǎn)品出口、培養(yǎng)人才、增加收益等方面，說明興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)的必要性和重要性。
三、中方合營者的情況
介紹中方合營者的基本情況和興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)的有利條件，包括企業(yè)性質(zhì)(國營或集體)、人員情況、技術(shù)力量、領(lǐng)導(dǎo)班子、固定資產(chǎn)、設(shè)備、場地、原有產(chǎn)品產(chǎn)量、產(chǎn)值、利潤、產(chǎn)品出口等情況。
四、外國合營者的情況
外國合營者公司名稱、國別、資本、業(yè)務(wù)范圍、規(guī)模、產(chǎn)品聲譽、銷售情況等。
五、合資經(jīng)營主要內(nèi)容
(一)生產(chǎn)(經(jīng)營)范圍和規(guī)模。
(二)合營年限。
(三)合資經(jīng)營企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積(新建、擴(kuò)建、改造)。
(四)合資經(jīng)營企業(yè)的職工總數(shù)和構(gòu)成(工人、技術(shù)人員、管理人員)。
(五)投資總額、注冊資本和各方出資比例。
(六)投資方式和資金來源：中方以土地使用權(quán)、建筑物、房屋、機(jī)器設(shè)備等作價的估算，現(xiàn)金投資(外匯、人民幣)和來源(自籌、貸款、租賃);外國合營者以現(xiàn)金、機(jī)器設(shè)備、工業(yè)產(chǎn)權(quán)(專利權(quán)和商標(biāo)權(quán))或?qū)Ｓ屑夹g(shù)等作為出資，對其作價、估價方法和估算金額。
(七)產(chǎn)品技術(shù)性能及銷售方向。
合資經(jīng)營企業(yè)的產(chǎn)品擬達(dá)到的技術(shù)水平，在國內(nèi)外所具有的競爭能力、產(chǎn)品內(nèi)外銷比例的估計。
(八)生產(chǎn)(經(jīng)營)條件。
合資經(jīng)營企業(yè)所需的主要原材料、燃料、動力、交通運輸及協(xié)作配套方面的近期和今后要求及已具備的條件。
(九)初步的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益分析。
產(chǎn)品的性能和價格(內(nèi)外銷)、成本、收益估算;生產(chǎn)手段、生產(chǎn)效率提高程度;能源和原材料的節(jié)約效果;中外雙方經(jīng)濟(jì)收益匡算：合營期間各方利潤、項目投資利潤率、投資回收年限的估算等;社會經(jīng)濟(jì)效益分析：合營期間的稅收、勞動就業(yè)人數(shù)、技術(shù)水平的提高等。
六、項目實施計劃
何時進(jìn)行技術(shù)交流、出國考察、編寫可行性研究報告、組織洽談、簽約、施工、試車和投產(chǎn)等。
如果屬于一次規(guī)劃、分期實施項目，應(yīng)列出分期工程的時間安排。
附件：
(一)邀請外國合營者來華進(jìn)行技術(shù)交流的計劃。
(二)出國考察計劃。
(三)可行性研究工作計劃，包括負(fù)責(zé)可行性研究的人員安排;如需聘請外國專家指導(dǎo)或委托咨詢的，要附計劃。
1984年國度計委《關(guān)于簡化根本建立項目的審批手續(xù)的通知》中規(guī)則了項目倡議書的內(nèi)容和請求，依據(jù)這項通知，普通項目建議書應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：
1、項目提出的必要性和根據(jù)
(1)闡明項目提出的背景、擬建地點，提出與項目有關(guān)的久遠(yuǎn)規(guī)劃或行業(yè)、地域規(guī)劃材料，闡明項目建立的必要性。
(2)對改擴(kuò)建項目要闡明現(xiàn)有企業(yè)概略。
(3)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項目，還要闡明國內(nèi)外技術(shù)差距和概略及進(jìn)口的理由。
2、產(chǎn)品計劃，擬建范圍和建立地點的初步想象
(1)產(chǎn)品的市場預(yù)測。
包括國內(nèi)外同類產(chǎn)品的消費才能，銷售狀況剖析和預(yù)測，產(chǎn)品銷售方向和銷售價錢的初步剖析等。
(2)肯定產(chǎn)品的年產(chǎn)量，一次建成范圍和分期建立的想象(改擴(kuò)建項目還需闡明原有消費狀況及條件)，以及對擬建范圍經(jīng)濟(jì)合理性的評價。
(3)產(chǎn)品計劃想象。
包括主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品規(guī)格、質(zhì)量規(guī)范等。
(4)建立地點論證。
剖析擬建立地點的自然條件和社會條件，建立地點能否契合地域規(guī)劃的請求。
3、資源狀況、建立條件、協(xié)作關(guān)系和引進(jìn)國別、廠商等的初步剖析
(1)擬應(yīng)用的資源供給的可能性和牢靠性。
(2)主要協(xié)作條件狀況，項目擬建地點、水電及其他公用設(shè)備、中央資料的供給剖析。
(3)主要消費技術(shù)與工藝，如擬引進(jìn)國外技術(shù)，要闡明引進(jìn)的國別以及與國內(nèi)技術(shù)的差距、技術(shù)來源、技術(shù)審定及轉(zhuǎn)讓等概略。
(4)主要專用設(shè)備來源，如擬采用國外設(shè)備，要闡明引進(jìn)理由以及擬引進(jìn)國外廠商的概略。
4、投資預(yù)算和資金籌措想象
項目建議書投資預(yù)算依據(jù)控制數(shù)據(jù)的狀況，可停止細(xì)致預(yù)算，也能夠按單位消費才能或相似企業(yè)狀況停止預(yù)算。
投資預(yù)算中應(yīng)包括建立期利息、投資方向調(diào)理稅，并思索一定時期內(nèi)的漲價要素的影響，活動資金可參照同類型企業(yè)的狀況停止預(yù)算。
外商投資項目建議書篇三
項目建議書由項目籌建單位或項目法人根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，就某一具體新建、擴(kuò)建項目提出的項目的建議文件，來看下面小編為大家提供的關(guān)于政府投資項目建議書：
項目信息來源，項目未來取得方式(合作，轉(zhuǎn)讓，公開出讓等)，項目目前進(jìn)展情況，項目其它背景資料。
一、宗地現(xiàn)狀
1.宗地區(qū)位
宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等的地理位置。
(附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物的相對位置和距離、地段的定性描述)。
附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置
二、宗地現(xiàn)狀
1. 四至范圍;
2.宗地規(guī)整度，地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較;地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素。
附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù);
地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容;
三、宗地周邊環(huán)境分析
1.區(qū)域環(huán)境。
宗地在城市規(guī)劃中所處的位置，所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。
標(biāo)志性市政設(shè)施、旅游景點、商圈、建筑物的相對位置和距離、地段的定性描述。
周邊居民主要構(gòu)成，知名企業(yè)或單位的情況(行業(yè)，規(guī)模，數(shù)量)
1)自然環(huán)境
2)周邊現(xiàn)狀
3)生活環(huán)境
4)居民情況
5)企業(yè)情況
2.生活配套。
周邊3000米范圍內(nèi)的交通狀況、教育、醫(yī)院等級和醫(yī)療水平、大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場、文化、體育、娛樂設(shè)施、公園、銀行、郵局等設(shè)施狀況。
宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀。
1)商娛配套
2)生活配套
3)交通配套
4)醫(yī)療配套
5)教育配套
四、區(qū)域的未來規(guī)劃
城市的總體規(guī)劃對區(qū)域的影響，區(qū)域未來規(guī)劃前景(人口、交通、經(jīng)濟(jì)、教育、文化等、)，未來五年內(nèi)區(qū)域內(nèi)的重點建設(shè)工程情況。
五、規(guī)劃控制要點
六、宗地素質(zhì)綜合評估。
從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評估。
一、項目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述
1、項目立項情況
2、項目用地權(quán)屬
3、其它前期進(jìn)展
二、合作方式
1、合作方基本情況：
2、合作方式：
3、 主要合作條件
三、總體評價
對各項法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性進(jìn)行評價。
二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征
附圖：項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。
三、區(qū)域市場目標(biāo)客戶研究和市場定位
四、項目周邊物業(yè)市場調(diào)查：產(chǎn)品特征、重點個案、成長狀況、市場容量、消費者特征等。
三、項目價格定位：住宅、商業(yè)、公建市場均價，預(yù)測項目住宅、商業(yè)、公建銷售均價等。
一、工程建設(shè)計劃(四證取得時間，預(yù)售許可證辦理時間，結(jié)構(gòu)封頂時間，竣工驗收時間)
二、營銷推廣計劃
三、資金計劃
一、測算依據(jù)和結(jié)果(項目成本及盈利能力預(yù)測表，現(xiàn)金流量表)
二、經(jīng)濟(jì)效益分析。
項目銷售利潤率、內(nèi)部收益率，凈現(xiàn)值等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
一、項目優(yōu)勢：
二、項目劣勢：
三、項目機(jī)會：
四、項目威脅：
五、結(jié)論和建議
審批(許可)機(jī)關(guān)：市發(fā)展和改革委員會。
審批(許可)權(quán)限：審批
《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》(國務(wù)院令第412號);《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》(國發(fā)[2004]20號);《省人民政府關(guān)于貫徹國務(wù)院關(guān)于投資體制改革決定的意見》(鄂政發(fā)[2005]12號);《省人民政府關(guān)于取消和調(diào)整部分行政審批項目的通知》(鄂政發(fā)[2009]16號)。
政府投資項目投資額在50萬元以上的。
1、項目單位出具的.申請審批項目建議書的申請文件。
3、政府或主管部門意見;
4、城市規(guī)劃行政主管部門出具的項目選址意見。
涉及新增建設(shè)用地的需提供國土資源部門項目用地意見;
5、資金意向(包括財政、銀行等意見)。
1、項目申請單位向市行政服務(wù)中心發(fā)改委窗口(行政審批科)提交報批申請材料。
窗口工作人員初審后發(fā)現(xiàn)不應(yīng)受理的，即時告知不予受理的原因。
2、窗口(行政審批科)工作人員對項目申請材料進(jìn)行預(yù)審，對符合規(guī)定要求的，即向項目申請單位發(fā)放項目受理通知書;對不符合規(guī)定要求的，要求項目申請單位補正全部申請材料。
窗口(行政審批科)工作人員在此基礎(chǔ)上對所有申請材料進(jìn)行審核，在達(dá)到規(guī)定要求后發(fā)文。
3、項目申請單位到窗口(行政審批科)領(lǐng)取審批文件。
承諾時限為5個工作日。
不收費。
一般項目不涉及中介服務(wù)，上報國家和省審批的重大項目以及國家和省有特殊要求的項目除外。
1、辦理地址：市行政服務(wù)中心發(fā)改委窗口
電子信箱：jmfgwspk@
其實就是經(jīng)濟(jì)區(qū)想問政府批的提案
列個大綱給你
第七章 項目風(fēng)險分析與社會經(jīng)濟(jì)分析 - - - - - - - - - -
外商投資項目建議書篇四
企業(yè)投資項目建議書應(yīng)該怎么書寫，書寫時需要注意什么?朋友們，以下是小編為大家準(zhǔn)備好的企業(yè)投資項目建議書范文，請參考!
一、項目概況
1.項目名稱：有限公司投資建設(shè)項目。
2.項目負(fù)責(zé)人：有限。
3.項目建設(shè)地點：舒城縣合安路。
4.項目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)
5.項目投資規(guī)模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。
項目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。
二、項目背景和政策支持
(一) 項目提出的背景和必要性
項目主要投資人有限一直從事物流貨運行業(yè)，對物流貨運業(yè)務(wù)有著豐富的經(jīng)驗，對物流貨運市場和環(huán)境有較深入的分析和認(rèn)識。
另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場所進(jìn)行辦公經(jīng)營，公司發(fā)展受到場所瓶頸制約，規(guī)模難以擴(kuò)大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，我公司已無法承接日益增長的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，投資建設(shè)該項目已成為客觀需要。
該項目擬投資1500萬元，建立一個現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運輸設(shè)備，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
(二) 國家相關(guān)的政策支持
1、國家宏觀方面。
物流是一個控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應(yīng)開始經(jīng)各中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達(dá)最終消費者手中的實物運動。
現(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物，也是推動經(jīng)濟(jì)全球化的重要服務(wù)業(yè)。
隨著中國國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴(kuò)大，進(jìn)入21世紀(jì)以來，在國家繼續(xù)加強和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國物流行業(yè)保持較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運行日益成熟和規(guī)范。
2009年以來，我國物流行業(yè)逐步走向復(fù)蘇的，物流市場整合步伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。
從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)將保持了較快的增長速度。
物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎(chǔ)和支撐保障作用，另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，開拓新經(jīng)濟(jì)增長點的重要手段。
伴隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張;與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升;隨著物流市場的不斷擴(kuò)大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來越細(xì);物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化。
《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》及各級政府陸續(xù)出臺的相關(guān)配套政策，為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。
“十二五”期間，中國經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細(xì)分市場投資前景樂觀。
2、我縣方面。
隨著國家繼續(xù)實施 “中部崛起”戰(zhàn)略，省委大力推進(jìn)“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”建設(shè)和我縣融入合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展將迎來千載難逢的歷史機(jī)遇，未來經(jīng)濟(jì)社會必將有一個大的發(fā)展。
同時《舒城縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確指出，積極發(fā)展如倉儲物流等第三產(chǎn)業(yè)，培育骨干商貿(mào)企業(yè)和商貿(mào)服務(wù)企業(yè);增強三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)性，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性互動發(fā)展。
加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，均成為該項目實施的客觀需要。
因此，本項目符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策。
(三) 項目的投資人概況
三、項目定位和選址
(一)項目定位
采用優(yōu)良運輸設(shè)備，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，培訓(xùn)高水平員工隊伍，建立一個現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)。
本項目建成后，將提高本鎮(zhèn)乃至本縣物流服務(wù)行業(yè)實力，對本鎮(zhèn)乃至本縣商貿(mào)流通特別是農(nóng)產(chǎn)品流通將起到積極作用。
(二)項目選址
該投資建設(shè)項目位于舒城縣。
外商投資項目建議書篇五
第一章總論。
1.1項目概況。
1.1.1項目名稱：新建物流公司建設(shè)項目。
1.1.2項目擬建地點：涇川縣循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
1.1.3項目建設(shè)單位：涇川縣五星餐飲有限責(zé)任公司。
1.1.4項目負(fù)責(zé)人：辛靜。
1.1.5項目建設(shè)、計算期：本項目建設(shè)期一年?計算期十一年。
1.1.6項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：通過新建辦公、展廳、倉儲三位一體的物流商務(wù)設(shè)施及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施?形成制造商成品展示、銷售、發(fā)貨;經(jīng)銷商倉儲產(chǎn)品零售、批發(fā);運輸公司收貨、發(fā)貨、配貨等多種業(yè)務(wù)相結(jié)合的國內(nèi)先進(jìn)的物流服務(wù)中心。
項目擬征地26畝?新建建筑面積14000m2。
1.1.7項目總投資：項目總投資3652萬元?其中建設(shè)投資3152萬元?流動資金500萬元?項目資金全部由企業(yè)自籌。
項目建設(shè)單位涇川縣五星餐飲有限責(zé)任公司是成立于，公司現(xiàn)有經(jīng)營面積2888㎡，擁有資產(chǎn)1692萬元，注冊資本500萬元。
公司現(xiàn)有職工56人，其中：高級工6名，中級工14名。
完成經(jīng)營收入628萬元，上交稅金38.9萬元。
公司成立以來，以挖掘涇川特色小吃為經(jīng)營。
目標(biāo)，注重市場效應(yīng)，實施標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、市場化經(jīng)營模式，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益逐年攀升。
公司成立以來累計完成經(jīng)營收入5236萬元，為國家上繳稅金316.7萬元，先后安置下崗職工和農(nóng)村失業(yè)人員230多人。
公司被平?jīng)鍪新糜尉执_定為星級旅游接待單位，被平?jīng)鍪泄ど叹质谟栀|(zhì)量信得過先進(jìn)單位。
公司經(jīng)營的五星太極羹等8種產(chǎn)品在平?jīng)鍪嗅轻硷嬍澄幕舜筚惿汐@得一等獎，玉米餅、棗餅、農(nóng)家面筋、羊肉包子等18種產(chǎn)品在涇川縣文化旅游節(jié)和風(fēng)味小吃大賽上獲得一、二等獎，初步形成了涇川特色小吃獨家風(fēng)味。
該公司擬通過采用標(biāo)準(zhǔn)的物流商務(wù)服務(wù)中心模式?引進(jìn)國際通行的商務(wù)經(jīng)營理念?致力于產(chǎn)品、貨物中轉(zhuǎn)及產(chǎn)品倉儲、展示、配銷?制定物流方案?辦理各種申報手續(xù)、物業(yè)管理等服務(wù)。
與傳統(tǒng)的物流模式相比?新建項目物流服務(wù)中心主要針對中小型制造商?使其從原材料購進(jìn)到加工至成品展示、銷售發(fā)貨到最終客戶整個過程全部在中心完成?經(jīng)銷商可以將倉儲商品通過展廳展示達(dá)到零售或批發(fā)的全過程。
運輸公司可以完成受貨、倉儲、發(fā)貨、配貨等工作?同時通過提供全方位的綜合配套服務(wù)如運輸、申報各種手續(xù)、物業(yè)管理等?為客戶創(chuàng)造更大價值。
目前?項目前期考察論證工作都已經(jīng)準(zhǔn)備就緒?項目審批通過后?可立即開工建設(shè)。
公司已經(jīng)成立了專門的項目組負(fù)責(zé)整個項目的運作?以確保項目的時效性與質(zhì)量。
1.3項目建設(shè)的必要性。
1.3.1符合國家發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)政策。
隨著世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步?物流產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中一個新興的服務(wù)行業(yè)?正在全球范圍內(nèi)迅速發(fā)展。
在國際上?物流產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動脈和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)?其發(fā)展程度成為衡量一個國家綜合國力和現(xiàn)代化程度的重要標(biāo)志之一?因此?被喻為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“加速器”。
吳邦國委員長在任職國務(wù)院副總理時在國家經(jīng)貿(mào)委和世界銀行共同舉辦的“現(xiàn)代物流發(fā)展國際研討會”上指出：“現(xiàn)代物流作為一種先進(jìn)的組織方式和管理技術(shù)?被廣泛認(rèn)為是企業(yè)降低物質(zhì)消耗、提高生產(chǎn)率以外的重要利潤源泉?在國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中發(fā)揮重要作用。
加快中國現(xiàn)代物流的發(fā)展?對于優(yōu)化資源配置、提高經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量、促進(jìn)企業(yè)改革發(fā)展、推進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)濟(jì)增長方式的根本性改變?具有十分重要的意義”。
中國物流產(chǎn)業(yè)是改革開放以來經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域迅速崛起的一個新興產(chǎn)業(yè)?在國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展中發(fā)揮著越來越重要的作用?我國的物流業(yè)今后和將來將取得跨越式的發(fā)展。
為盡快發(fā)展我國的物流產(chǎn)業(yè)?國家和省市推出相關(guān)政策和措施：
聚、功能集成、經(jīng)營集約為特征的物流園區(qū)，完善專業(yè)化物流組織服務(wù)，實現(xiàn)長途運輸與短途運輸?shù)暮侠磴暯?，?yōu)化城市配送，提高物流運作的規(guī)模效益，節(jié)約土地占用，緩解城市交通壓力。
”
國家經(jīng)貿(mào)委等六部委聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見和通知》。
這是中國政府發(fā)布有關(guān)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的第一個政策性、指導(dǎo)性文件?具有深遠(yuǎn)的和現(xiàn)實意義?標(biāo)志著中國的物流業(yè)在經(jīng)過一段時間的準(zhǔn)備后開始新的起航。
1.3.2是發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長點的需要。
隨著經(jīng)濟(jì)全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展?企業(yè)生產(chǎn)資料獲取與產(chǎn)品營銷范圍的日趨擴(kuò)大?社會生產(chǎn)、物資流動、商品交易及其管理方式正在并將繼續(xù)發(fā)生深刻的變革。
與此相適應(yīng)?被普遍認(rèn)為企業(yè)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動生產(chǎn)率以外的“第三利潤源”的現(xiàn)代物流業(yè)正在世界范圍內(nèi)廣泛興起?現(xiàn)代物流業(yè)也將成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點。
1.3.3是把握物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇的需要。
舉辦奧運會和加入wto將為現(xiàn)代化物流體系的構(gòu)建提供機(jī)會。
的發(fā)展?進(jìn)口關(guān)稅的減少?使更多的外資企業(yè)來中國投資建廠。
外商投資項目建議書篇六
1.項目名稱：某某鄉(xiāng)村旅游。
2.建設(shè)單位：某旅游開發(fā)有限公司。
3.注冊資金：50萬元。
4.項目負(fù)責(zé)人：某某。
5.項目主管部門：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。
(二)、項目總投資。
1500萬元。近期500萬元。
(三)、資金籌措：
公司籌資300萬元;銀行貸款500萬元;項目合作700萬元。
(四)、建設(shè)期限。
三至六年。
(五)、編制單位。
某某規(guī)劃設(shè)計院。
二、某村基本情況。
某村位于某鄉(xiāng)的最南端，北臨下港鄉(xiāng)村，東接鎮(zhèn)、西靠鎮(zhèn)。
距市中心約35公里。全村總面積為2200畝，人口2226人，8個生產(chǎn)組，13個自然村，438戶人家。民風(fēng)純樸，社會治安很好。主要經(jīng)濟(jì)來源為種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)和外出務(wù)工。該村人均收入3400多元，在全鄉(xiāng)處于中上游水平。主要產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)，占總產(chǎn)值的70%左右，其中板栗占50%，杏占20%。養(yǎng)蠶戶70多戶，已初步形成規(guī)模產(chǎn)業(yè)。目前，村子引山泉入戶，家家戶戶用上了自來水。
某村空氣潔凈、負(fù)離子含量高、食品和飲用水無污染，是人們理想的居住地。該村共有人口976人，其中80歲以上的老人30多位，90多歲的老人6位，是有名的長壽村。
本區(qū)域小梯田眾多，田內(nèi)種植糧食作物，田邊種植杏、花椒、板栗、核桃等經(jīng)濟(jì)林木。農(nóng)林間作，很有特點。
自給自足的田園經(jīng)濟(jì)是本區(qū)域最典型特色。家家都有小菜園，且以分布在房前屋后最多。這里的蔬菜不打藥，不施化肥，是名副其實的綠色蔬菜。
石磨、碾子分布較多，是村民加工食物的主要工具。也是發(fā)展民俗旅游不可缺少的重要“原生態(tài)”資源。
三、可行性分析。
(一)、必要性。
1.興村富民，建設(shè)社會主義新農(nóng)村的需要。
旅游業(yè)是富民興村的產(chǎn)業(yè)，某村需要通過旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動社會主義新農(nóng)村建設(shè)，增加村民收入，全面建設(shè)小康家庭、小康社會。
通過某村的旅游發(fā)展，形成典型的示范效應(yīng)，帶動農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
2.提升替代傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，保護(hù)水源地的需要。
某村地處市水源地黃前水庫上游，對水環(huán)境的要求高。當(dāng)前某村的產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)、種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，產(chǎn)值不高，效益一般。其中幾十個養(yǎng)雞大棚對水環(huán)境造成威脅，需要進(jìn)行替代。通過旅游業(yè)這一“無煙工業(yè)”的發(fā)展，替代傳統(tǒng)的養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，既提高經(jīng)濟(jì)效益，又提高環(huán)境效益。
3.弘揚和保護(hù)某村民俗文化的需要。
某村民俗有自己的特點，目前基本沒有展示和整理，不利于民族文化的傳承發(fā)展。通過旅游業(yè)，就可以有目的、有意識地進(jìn)行整理保護(hù)和利用。
(二)、可行性。
1、區(qū)位交通相對便利，市場條件好，可進(jìn)入性強。
從某村區(qū)位看，該村地處兩城市交界地帶，有公路直接與都市區(qū)相連，城區(qū)是規(guī)劃區(qū)的主要客源地，客源地與目的地之間車程都在1-2小時左右，旅游區(qū)的可進(jìn)入性較強。某村旅游東線經(jīng)過此處，從宏觀旅游地理位置看，本旅游區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢顯著，可以借助多層次、高密度的旅游交通網(wǎng)絡(luò)充分發(fā)展旅游業(yè)。
2、生態(tài)資源相對豐富，有較大吸引力。
早，一年三季花飄香。自然生態(tài)資源相對豐富，以“山泉小溪流水人家;杏花板栗鳥語花香”為其主要特色。盆地周邊基本沒有工業(yè)污染，內(nèi)部基本沒有污染源，加之植被茂密，一年四季空氣清新，可謂天然氧吧，村內(nèi)八旬以上老人30多位，是遠(yuǎn)近聞名的長壽村。這一切對城市居民有較大的旅游吸引力。
3、上級政府部門重視和支持。
隨著旅游的經(jīng)濟(jì)效益和關(guān)聯(lián)效益的突顯，有關(guān)政府部門對鄉(xiāng)村旅游發(fā)展給予了更多的政策支持和經(jīng)濟(jì)支持。在制定全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展時將旅游業(yè)提到戰(zhàn)略高度，提出“旅游興區(qū)”的指導(dǎo)思想。此次，將某村作為民俗村開發(fā)試點，投入50萬資金，支持某村旅游開發(fā)，有區(qū)、鄉(xiāng)政府的重點扶持，本區(qū)必然將獲得巨大的發(fā)展空間。
4、旅游規(guī)劃已經(jīng)制定。
通過緊張的野外考察，旅游規(guī)劃專家充分挖掘了某村的社會文化與自然內(nèi)涵，設(shè)計了較為全面的方案，制定了《某某鄉(xiāng)村旅游概念性規(guī)劃》，為今后的發(fā)展提供了可靠的技術(shù)支持。
5、管理體制較先進(jìn)。
某村旅游管理，一開始就設(shè)計了公司+農(nóng)戶的模式，體現(xiàn)了政府主導(dǎo)，更體現(xiàn)了市場主體的原則，調(diào)動了方方面面的積極性，管理體制的安排較科學(xué)合理。
做出表率和示范。本項目的實施會帶來可觀的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益，本項目是可行的。
四、項目發(fā)展總體定位。
(一)戰(zhàn)略定位。
近期：生態(tài)休閑、三農(nóng)樂園。
中遠(yuǎn)期：以鄉(xiāng)村風(fēng)情為特色、以度假、休閑、娛樂為主體的.綜合旅游地。
(二)戰(zhàn)略品牌。
鄉(xiāng)間小路、世外桃源。
(三)旅游形象定位。
某村杏花村——下港某村(主要用于春季、夏初)。
某村民俗村——下港某村(常年使用)。
(四)目標(biāo)市場定位。
依托周邊城鎮(zhèn)居民市場;吸引分流來某村的游客市場;利用特色專題旅游產(chǎn)品拓展省內(nèi)外專項旅游市場。
五、規(guī)劃項目布局。
根據(jù)旅游資源的地域組合結(jié)構(gòu)、類型結(jié)構(gòu)、開發(fā)利用方向，某村旅游總體布局采取“一區(qū)三溝”格局，形成三足鼎立格局。
(一)、“一區(qū)”：即某村鄉(xiāng)村旅游休閑中心。
規(guī)劃形象為“古樹老屋、桃源人家”
功能定位：以山村民俗、三農(nóng)體驗、服務(wù)接待的綜合服務(wù)旅游區(qū)。
又可分為以古樹、人家為主題的鄉(xiāng)村風(fēng)貌旅游區(qū)、以桑蠶、紡織為主題的民風(fēng)民俗旅游區(qū)、以蕩舟、垂釣為主題的水景觀光休閑旅游區(qū)，以及提供農(nóng)家餐飲、住宿為主的服務(wù)區(qū)。
功能定位：以林業(yè)觀光、山果采摘、山泉嬉戲為主題的動感之旅游區(qū)。
重點抓住這一品牌，借“春花”、“夏實”兩個高峰期，開展林業(yè)觀光活動，把發(fā)展果品生產(chǎn)經(jīng)營與發(fā)展生態(tài)旅游結(jié)合起來，把傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)結(jié)合起來，建成城市居民休閑游憩、養(yǎng)生、體驗田園樂趣及鄉(xiāng)村居民農(nóng)閑娛樂的好去處。2.林下休閑旅游區(qū)。
規(guī)劃形象：綠色幽境，悠然南山。
功能定位：以林下休閑、娛樂，體驗自然為主題的悠然之旅游區(qū)。
3.山澗奇石休閑探險旅游區(qū)。
規(guī)劃形象：山澗奇石、快樂老家。
功能定位：以賞石戲水、溪谷探險的激情之旅游區(qū)。
六、環(huán)境保護(hù)。
(一)現(xiàn)狀分析。
某村旅游環(huán)境保護(hù)應(yīng)以可持續(xù)發(fā)展理論為指導(dǎo)，走出一條以防為主，以治為輔的新路。
1、大力宣傳，提高居民和游客的環(huán)保意識和素質(zhì)2、用科學(xué)的手段和技術(shù)進(jìn)行防治。
3、用法制(包括鄉(xiāng)規(guī)民約)的約束來達(dá)到長久的治理。
七、投資估算及資金籌措。
(一)近期投資估算。
某村近期旅游開發(fā)建設(shè)投入估算，見7-1：
表7-1：近期旅游項目投入估算(單位：萬元)。
政府扶持+銀行貸款+招商引資+資本市場融資+自籌資金。
八、效益評價。
(一)經(jīng)濟(jì)效益。
1、擴(kuò)大就業(yè)面。約計到可安置160人直接參與旅游，到可安置約350人，到，安置約750人。為周邊居民提供了就業(yè)機(jī)會。
2、扶貧。有利于增加鄉(xiāng)村居民的收入。
3、保護(hù)傳統(tǒng)的農(nóng)村生活、生產(chǎn)方式，對延續(xù)傳統(tǒng)歷史文化起到重要作用。
九、結(jié)論和建議。
從對某村鄉(xiāng)村旅游的分析來看，該項目的前景較好，符合產(chǎn)業(yè)結(jié)。
構(gòu)調(diào)整的政策和環(huán)境保護(hù)的要求，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要舉措，定會成為市鄉(xiāng)村旅游的示范，有利于實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。本項目投資風(fēng)險小，各種效益較好，實施單位有能力落實，能有效帶動本地的就業(yè)和收入的提高，帶動社會經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。
從項目本身來看，該項目指導(dǎo)思想明確，設(shè)計科學(xué)，技術(shù)可行，預(yù)算合理，預(yù)期效益較好，符合項目立項的規(guī)范和要求。建議盡快立項建設(shè)。
某某。
二〇xx年x月xx日。
外商投資項目建議書篇七
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一、總論
1、項目名稱：雙東鎮(zhèn)生態(tài)旅游養(yǎng)老項目
2、項目單位概況：旌陽區(qū)雙東鎮(zhèn)，幅員面積79.53平方公里，人口2.66萬人，美麗的旌城后花園，城市的綠肺，天然的氧吧，森林覆蓋率47 %以上，景內(nèi)青山綠水，鳥語花香,觸手可及的樂活小鎮(zhèn)。
青山、綠水，沿山生態(tài)旅游帶，八十平方公里天然氧吧任您馳騁;美麗的凱江河畔讓您美不勝收;一年一度的民俗文化賞花節(jié)更是熱鬧非凡。
3、項目擬建地點：旌陽區(qū)雙東鎮(zhèn)
4、項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：以雙東的優(yōu)良生態(tài)條件和區(qū)位優(yōu)勢以及政策規(guī)劃打造一個旅游休閑區(qū)、文化古跡觀光、城郊休閑養(yǎng)老的生態(tài)樂活小鎮(zhèn)。
5、項目建設(shè)年限：1——3年
二、項目建設(shè)的必要性和條件
1、雙東鎮(zhèn)地處德陽市旌陽區(qū)東北部深丘，東與中江縣瓦店鄉(xiāng)、青市鄉(xiāng)接壤，南靠旌陽區(qū)新中鎮(zhèn)，西鄰旌陽區(qū)東湖鄉(xiāng)，北同旌陽區(qū)黃許鎮(zhèn)、羅江縣蟠龍鎮(zhèn)相連。
是農(nóng)村綜合改革由原雙東鎮(zhèn)與通江鎮(zhèn)整體合并而成的丘陵農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，龍鳳村8組200多畝的杏花，龍鳳村8組、翻身村4組、東美村5組100多畝的李花，翻身村3、4、8、12、13組的700多畝梨花，大柏村6、8、9組200多畝的桃花，已初步形成了沿德(陽)通(江)公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮(zhèn)相比，雙東鎮(zhèn)具備了獨特的生態(tài)資源。
2、雙東鎮(zhèn)位于德陽城區(qū)東北面，這里是整個德陽森林覆蓋率最高的區(qū)域，根據(jù)德陽市新一輪規(guī)劃，東山沿線以及其東部地區(qū)，是城市生態(tài)居住的最佳地點，城市生態(tài)居住的旅游資源開發(fā)的要地。
德陽市正在規(guī)化和待建的華強溝水庫，擬投資10個億，容量4700平方，引進(jìn)人民渠的優(yōu)質(zhì)水源，不僅為經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和快速城市化擴(kuò)張德陽市提供應(yīng)用水源，也為德陽、特別是水庫所在地雙東提高了空氣質(zhì)量，優(yōu)化了自然生態(tài)環(huán)境。
雙東，作為德陽城區(qū)二十分鐘車程的近郊生態(tài)小鎮(zhèn)，鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有100多畝李花、700多畝梨花，200多畝的桃花，已初步形成了沿德(陽)通(江)公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮(zhèn)相比，雙東鎮(zhèn)具備了獨特的生態(tài)資源具有豐富的生態(tài)景觀資源。
具有城區(qū)所不能比擬的宜居條件和休閑條件。
3、雙東鎮(zhèn)雖然遠(yuǎn)離了108國道及成綿高速公路，但與規(guī)劃中的.二環(huán)相鄰，遠(yuǎn)期發(fā)展前景可觀。
現(xiàn)有交通條件十分通暢，隨城市交通環(huán)線的不斷擴(kuò)張，雙東就是德陽的后花園。
4、雙東有豐富的地文景觀，美女裸曬山(美女曬)有上百年歷史， 有 山體像烏龜烏龜山，還有綿延300多米的蠻人洞(曾是蠻人居住、休閑洞);有川祖廟、福圣庵、美女廟、玉佛寺(玉佛寺經(jīng)佛教協(xié)會批準(zhǔn)的佛教勝地，規(guī)劃占地150畝)、東漢崖墓、古津渡、古驛道、古寺廟及張獻(xiàn)忠屯兵遺址等歷史遺址遺跡。
一年一度為期兩周的民俗文化賞花節(jié)、民歌對唱吸引無數(shù)游客參觀。
三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
外商投資項目建議書篇八
一、項目背景。
我國是世界上最大的發(fā)展中國家，以占世界7%的耕地養(yǎng)育著占世界22%的人口，土地資源十分寶貴，城鄉(xiāng)建設(shè)的迅猛發(fā)展需要超多的墻體材料，而傳統(tǒng)墻體材料——實心粘土磚需超多占地取土，與土地資源嚴(yán)重缺乏構(gòu)成了顯明的比較，為此，xxx辦公廳[1999]72號文件，xxx、國家經(jīng)貿(mào)委、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、國家建材局建住房[1999]295號文件明確規(guī)定：自20__年6月1日起，在全國170個城市住宅建設(shè)中禁止使用實心粘土磚瓦。從保護(hù)土地，節(jié)約燃料，改善環(huán)境，造福子孫這一角度出發(fā)，用新型建材代替實心粘土磚，已成為我國建材行業(yè)的發(fā)展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞臺。
目前新型墻體材料主要包括：混凝土空心砌塊，混凝土實心砌塊，加氣混凝土砌塊，舒樂舍板，加層彩板等?；炷量招钠鰤K是國際上成熟的建材產(chǎn)品，國外已有近百年的使用歷史，我國也有20__年的推廣歷程，該產(chǎn)品以其過硬的技術(shù)指標(biāo)、合理的價位在建筑市場上贏得了一席之地，被xxx門列為在全國范圍內(nèi)優(yōu)先推廣的建材產(chǎn)品，目前，我國已制定出完整的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、檢驗方法、施工規(guī)范。
二、產(chǎn)品市場需求分析。
根據(jù)有關(guān)資料帶給的數(shù)據(jù)，目前我國粘土磚的年產(chǎn)量已到達(dá)7000億塊，約合億立方米，而小型混凝土空心砌塊的年產(chǎn)量只有億立方米，相當(dāng)于粘土磚產(chǎn)量的。我國已有170多個大中城市決定在20__年6月30日前完全用新型墻體材料代替粘土磚，各省、市、區(qū)都先后出臺了限期禁止使用粘土磚的政令，但由于新型墻體材料一時無法滿足市場需求，“禁實”規(guī)定只好暫向后推遲執(zhí)行，但無論城市還是農(nóng)村，最遲不得超過2020__年底，務(wù)必到達(dá)“禁實”目標(biāo)。
外商投資項目建議書篇九
__婦幼保健醫(yī)院以婦幼保健醫(yī)療為主，兼有少量全科醫(yī)療任務(wù)。醫(yī)院規(guī)模：病床數(shù)500床，每日門診量600人次。
二、總體設(shè)計原則。
(一)、設(shè)計應(yīng)充分尊重醫(yī)院規(guī)劃和將來的發(fā)展，注重建筑內(nèi)外空間有序、空間布局的序列和環(huán)境設(shè)計，在分析周邊環(huán)境與建筑的基礎(chǔ)上，合理組織總平面功能并處理好各功能間的關(guān)系，充分利用自然通風(fēng)與采光，體現(xiàn)生態(tài)思想和節(jié)能觀念，內(nèi)部功能要明確，交通清晰、簡潔。
(三)、內(nèi)部功能設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)婦女兒童保健功能既相對獨立、又有機(jī)融合、醫(yī)技和后勤保障系統(tǒng)等方面資源可以共享，便于資源優(yōu)化配置、統(tǒng)一管理。
(四)、要充分體現(xiàn)“人性化、舒適化、智能化、環(huán)保節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展”的觀念。
(五)、要符合國家的有關(guān)規(guī)定。
三、內(nèi)部平面設(shè)計。
1)醫(yī)療區(qū)分區(qū)明確，合理布置各類流線，主要流線不允許交叉。至少設(shè)置2個或2個以上出入口，(宜設(shè)主要出入口和住院部出入口及污染物出入口)，但不宜超出4個。
2)醫(yī)療區(qū)(指門診部，醫(yī)技部，住院部)組合形式可采用分散式或中樞走廊，聯(lián)合式，集中式布置。
3)總平面要求布局緊湊，節(jié)約用地，強調(diào)重視精神功能。
4)在門診部，急診部，住院部應(yīng)分別設(shè)置出入口并設(shè)置車輛停放場地。
外商投資項目建議書篇十
項目投資過程主要包括有以下幾點：
1、收集投資項目的信息和資料，發(fā)現(xiàn)、挖掘投資機(jī)會;。
2、投資經(jīng)理對項目企業(yè)進(jìn)行考察，對相關(guān)行業(yè)進(jìn)行了解;從行業(yè)前景、市場空間和潛力、管理團(tuán)隊的品質(zhì)和能力、產(chǎn)品的技術(shù)地位等方面對項目企業(yè)進(jìn)行初步分析選擇。
3、召開初審會對投資項目進(jìn)行初審立項;。
5、與被投資企業(yè)進(jìn)行商務(wù)談判以及投資方案設(shè)計。
6、對具有投資價值的項目形成《項目投資建議書》，并提交投資決策委員會評審;。
7、投資決策委員會對項目進(jìn)行最終評審決策。
9、普通合伙人向項目企業(yè)派遣董事、監(jiān)事、股權(quán)代表。
11、投資決策委員會對投資項目退出變現(xiàn)方案進(jìn)行決策。
12、實施投資項目退出，收回應(yīng)得的全部收入資金，并完成相關(guān)的法律手續(xù);。
13、項目結(jié)束投資項目管理流程項目選擇和盡職調(diào)查。
定合同條款清單并提交投資決策委員會審批等步驟根據(jù)公司提供的商業(yè)計劃書由項目負(fù)責(zé)人對該公司進(jìn)行盡職調(diào)查盡職調(diào)查內(nèi)容：
根據(jù)商業(yè)計劃書，盛商聯(lián)投派出了項目投資團(tuán)隊對該企業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查，分別考察了該。
企業(yè)的生產(chǎn)、銷售、研發(fā)情況，同時與該企業(yè)的干部、員工進(jìn)行訪談，走訪了其大的客戶及。
相關(guān)政府職能管理部門，并安排律師和會計師對該企業(yè)的法律背景及財務(wù)真實性進(jìn)行調(diào)查和審核。
這個時間大概要持續(xù)兩個多月的時間。
項目負(fù)責(zé)人提交了相關(guān)報告。
該公司靠自身努力完成了企業(yè)積累，并形成了適度的規(guī)模，為客戶提供了具有較高性價。
比優(yōu)勢的產(chǎn)品，但隨著國內(nèi)泵行業(yè)整合趨勢的日益明顯，公司在橫向整合和縱向整合方面急。
需加大力度，以應(yīng)對激烈的市場競爭。
公司正在進(jìn)行二期生產(chǎn)基地建設(shè)，預(yù)計將形成年產(chǎn)各類水泵5000臺的生產(chǎn)能力，年創(chuàng)產(chǎn)。
值9000萬元，完成銷售(含配套)巧270萬元。
根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度，項目建設(shè)的第二個年度即。
能達(dá)到設(shè)計能力的50%，完工后第一年實現(xiàn)設(shè)計能力，滿足公司不斷增長的市場需求。
公司未來幾年發(fā)展勢頭良好，目前各項上市準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行中。該公司現(xiàn)有資金只。
能滿足流動資金需求，固定資產(chǎn)建設(shè)資金不足成為了主要障礙。
其負(fù)債率高達(dá)68%是同行業(yè)比較高的。
公司的客戶雖都是國家重點工程項目，但應(yīng)收帳款太多是制約發(fā)展的一個重大因素，公。
司己考慮在銷售合同中改變以往的181付款方式。
公司管理規(guī)范，管理團(tuán)隊年輕，專業(yè)性強，已按上市公司要求完成股改及規(guī)范運營，公。
司財務(wù)真實，沒有法律訴訟。
項目投資團(tuán)隊建議對該企業(yè)投資，并提交了投資方案報告。
投資決策委員會收到報告后，召開了專題會議，對該項目進(jìn)行討論，認(rèn)為項目有一定的。
投資價值，但該企業(yè)規(guī)模較小，有一定的投資風(fēng)險，同時指出其作為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，市場競爭較。
激烈，上市有一定的不確定性，而且價格偏高。
經(jīng)過表決，同意投資，但要求財務(wù)稽核部重。
盛商聯(lián)投出資款并支付相應(yīng)的利息。
經(jīng)過溝通談判，雙方最終達(dá)成一致，盛商聯(lián)投同意出資。
預(yù)計6月前上報上市申請材料。
外商投資項目建議書篇十一
一、項目背景。
為落實《北京城市整體規(guī)劃》，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。北京政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實施意見》等相關(guān)文件，確定了“以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，特別是中國正式加入wto、北京2008奧運會申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點和經(jīng)濟(jì)增長點.順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無限。
由北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項目（以下簡稱“該項目”）。
二．項目歷史條件。
1、宗地簡介。
宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地，因機(jī)場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。
2、項目概況。
宗地由后沙峪政府與北京xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于1993年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京xx公司于取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。10月13日，xx公司與北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由xx公司對其175畝地進(jìn)行土地變性，計委立項和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。
3、合作方式。
由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議，該公司負(fù)責(zé)解除與xx公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費用為1350萬元（含200萬元付政府定金），由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。
1、項目公司名稱：北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2、公司經(jīng)營范圍：
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。
“該項目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約13.5萬平方米。建設(shè)內(nèi)容為townhous低密度住宅和配套設(shè)施?！霸擁椖俊庇杀本┊?dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金。
四、可行性研究報告編制。
1、編制單位：
由北京xx古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項目可行性研究報告。
2、編制依據(jù)：
2．1、北京政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號。
2．2、北京政府文件：京政辦發(fā)（1996）55號。
2．3、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）12號。
2．4、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號。
2．5、北京政府文件：京政辦發(fā)（2001）31號。
2．6、溫榆河流域住宅項目市場調(diào)查資料。
第二章項目名稱和選址。
一、項目名稱：北京順義后沙峪————————項目。
二、地理位置：“該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北。
三、項目占地面積：占地面積約22公頃（22萬平方米）。
四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內(nèi)為瓜田。
“該項目”建設(shè)內(nèi)容為低密度townhouse項目及配套設(shè)施等。
二、項目初步規(guī)劃設(shè)計方案。
1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：22萬平方米。
2、總建筑面積：15.5萬平方米。
3、居住建筑面積：13.5萬平方米。
4、配套公建建筑面積：1.5萬平方米。
5、非配套公建建筑面積：0.5萬平方米。
6、建筑高度：高度控制在12米以內(nèi)。
7、居住總?cè)丝冢杭s1000人。
8、居住總戶數(shù)：約300戶。
9、建筑層數(shù)：地上三層，地下一層。
10、綠化率：60％。
三、項目規(guī)劃設(shè)計特色。
1、規(guī)劃設(shè)計：
在規(guī)劃設(shè)計上擬聘請新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著名設(shè)計大師通過招、投標(biāo)形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計工作?！霸擁椖俊绷η笪债?dāng)今國際先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時代特色。規(guī)劃設(shè)計方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。
2、設(shè)施、設(shè)備、材料：
“該項目”建設(shè)將充分引入國際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施。
3、綠化：
“該項目”力求在項目周圍建設(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為入住townhouse的各級客戶提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。
一、地理條件：
“該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（馬頭村）。其北鄰機(jī)場聯(lián)絡(luò)高速；東鄰后沙峪村；南鄰馬頭村，占地面積約22公頃。地理位置條件非常優(yōu)越。
二、市政條件。
“該項目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批townhouse和別墅項目，特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設(shè)，加大了對該區(qū)域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會同期得到改善。
第五章物料消耗與供應(yīng)。
一、建筑材料。
“該項目”建筑內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)設(shè)計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設(shè)計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：
鋼材：8000噸。
水泥：20000噸。
木材：300立方米。
二、主要設(shè)備。
“該項目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：
消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。
三、水、電、氣、熱供應(yīng)。
根據(jù)初步計算，“該項目”水、電、氣、熱等用量為：
1、用電量：60瓦/平方米，則預(yù)測項目用電量為12000千瓦。
2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日。
3、熱力量：按80大卡／小時·平方米計算，則預(yù)測用熱量為16百萬大卡／小時。
第六章環(huán)境保護(hù)。
按照國家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理辦法”和“北京市實施建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則”，建設(shè)項目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施?！霸擁椖俊钡慕ㄔO(shè)內(nèi)容為townhouse是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。項目建設(shè)及建成后的使用過程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格遵守國家和北京市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。
環(huán)境保護(hù)措施如下：
1、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。
3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。
4、汽車廢氣：因車輛進(jìn)出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設(shè)計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。
第七章項目建設(shè)周期與日程安排。
一、建設(shè)方式。
“該項目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請有經(jīng)驗的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。
二、建設(shè)進(jìn)度安排。
“該項目”總建筑面積約為15萬平方米，預(yù)計建設(shè)周期為3年，即從到為建設(shè)期，項目建設(shè)實施進(jìn)度為：
1、206月之前完成前期準(zhǔn)備工作。
主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計七通一平、工程招投標(biāo)等。
2、2004年7月至207月為施工工期，竣工驗收。
第八章經(jīng)營管理方式。
一、經(jīng)營設(shè)想。
1、“該項目”擬采用目前國際流行的.建設(shè)工程管理模式，按照國際通用建設(shè)施工條款。
2、“該項目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù)，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。
第九章投資估算。
一、成本構(gòu)成。
宗地占地338畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：
1、土地費用。
宗地因歷史原因，需投入補償清算費用2000萬元。
土地方拆遷等補償費用：3.5萬/畝×338=1183萬元。
小城鎮(zhèn)建設(shè)費用：1萬/畝×338=338萬元。
農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償費用：300元/m×*338=6760萬元。
其中包含已付土地方費用200萬元。
總計：投入土地成本10081萬元。
2、土地出讓金。
3、其它投入。
方案a：以0.6容積率做中高檔townhouse項目預(yù)計。
×1000×0.6=13.5萬m2。
銷售按6500元/m2計，13.5×6500=8.78億元。
方案b：以0.8容積率做中低檔townhouse項目預(yù)計。
×1000×0.8=18萬m2。
銷售按5500元/m2計，18×5500=9.9億元。
方案c：以1.3容積率做多層帶電梯計。
×1000×1.3=29.3萬m2。
銷售按4000元/m2計，4000×29.3=11.72億元。
三、成本測算：
a、以收入最低的方案a設(shè)計。
項目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。
1、土地費用2、土地出讓金100814507見上表述以200元/m2計。
3、建安費用33750按建安平米造價2500元/m2。
9、基礎(chǔ)設(shè)施10、臨時水電路405076300元/m2。
合計58580。
固定成本合計58580萬元。
2、經(jīng)營成本。
項目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。
銷售費用管理費用財務(wù)費用175617564686銷售額2%固定成本8%。
合計8198。
3、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營成本。
b、以方案b設(shè)計。
1、因費用計算以建安費比率計，故分類為：
項目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。
1、土地費用2、土地出讓金100814507。
3、建安費用45000建安單平米2500元。
4、其它綜合2070建安費4.6%。
8、不可預(yù)見費2250建安×5%。
合計71648。
2、經(jīng)營成本。
項目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。
銷售費用管理費用財務(wù)費用198019805732銷售額2%固定成本8%。
合計9692。
3、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營成本。
=9.9-7.2-1=1.6億元。
c、以方案c計：
項目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。
3、土地費用4、土地出讓金100815860以建安平米200元/m2計。
3、建安費用439501500元/m2計。
4、其它綜合2332建安費4.6%。
8、不可預(yù)見費2535建安×5%。
小計77942。
合計10935。
12、毛利：28323。
第十章項目經(jīng)營策劃。
一、調(diào)查區(qū)域townhouse項目綜合評述。
本區(qū)域內(nèi)在售townhouse項目主要分布在八達(dá)嶺高速公路、立湯路、京順路附近，分布不均勻。隨著北京政府治理溫榆河工程的逐步實施，沿溫榆河兩岸開發(fā)townhouse項目將具有巨大的經(jīng)濟(jì)價值。從現(xiàn)有townhouse項目的銷售價格和銷售進(jìn)度情況看，市場需求還有一定的潛力。
二、townhouse市場需求分析。
中國正式加入wto以后，世界500強企業(yè)有近200家在北京開設(shè)分支機(jī)構(gòu)或辦事處，外籍中高級雇員成為townhouse市場的潛在客戶群體；北京2008奧運會申辦成功以后，據(jù)了解北京現(xiàn)有賓館飯店的接待能力尚有近50％的缺口，屆時將會產(chǎn)生潛在購買和租賃客戶群體；隨著居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們享受的豪宅townhouse，已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費品。目前townhouse市場需求結(jié)構(gòu)日趨合理，主要分為以下幾個層次:。
1、外籍購買群體找房地產(chǎn)資料到中國地產(chǎn)商。
1．1、外交使館高級外交官及資外大型公司的中高級雇員。
北京作為中國的首都，匯集了眾多國家的大使館和世界跨國集團(tuán)的分支機(jī)構(gòu)或辦事處，這些使館高級外交官、跨國集團(tuán)的外籍中高級雇員對北京townhouse市場的需求在不斷增加。尤其美國、歐州發(fā)達(dá)國家國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩，使得這些國家的大型財團(tuán)和跨國企業(yè)不斷增加在華投資，由于消費習(xí)慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷townhouse。
1．2、港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士。
這一群體是一支不容忽視的購買團(tuán)體。由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京東北部地區(qū)的townhouse。
2、國內(nèi)購買群體。
2．1、中資企業(yè)家、高級經(jīng)理人及it業(yè)、金融業(yè)精英。
這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式townhouse。
2。2、大公司高級管理人員、文體名人、律師等高知人才。
這些人員構(gòu)成城市的“中產(chǎn)階級”，他們二次置業(yè)時多會選擇物業(yè)檔次、形象較高，價格優(yōu)惠和付款方式靈活實惠的，親近自然又具有良好的人文環(huán)境的經(jīng)濟(jì)型townhouse。
2。3、私營企業(yè)業(yè)主。
國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，富有階層將逐步擴(kuò)大。隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購買者。
三、項目市場走向。
目前影響townhouse項目最大的因素，除了國家宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價格。從“townhouse項目”本身因素看，影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項目應(yīng)具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。
從近期北京的townhouse項目變化特點看，影響項目市場和價格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設(shè)計、景觀氛圍等。
1、周邊環(huán)境。
本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里，南部為北京嘉浩別墅城、北京名都園等別墅項目，該區(qū)域別墅項目具有較高的市場知名度。
2、建筑設(shè)計。
本項目力求為單體townhouse和聯(lián)體townhouse相結(jié)合，根據(jù)不同的戶型，設(shè)計各種風(fēng)格的townhouse和花園景觀。建筑設(shè)計由國外國及國內(nèi)知名設(shè)計院共同完成，目標(biāo)是建設(shè)成為北京市標(biāo)志性的townhouse建筑。
3、環(huán)境設(shè)計。
將請國外專業(yè)公司設(shè)計綠化園藝廣場，飾以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染、適應(yīng)北方氣候、花期和的植物立體綠化。
4、戶型設(shè)計。
多種戶型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟(jì)型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設(shè)計風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。專門設(shè)有工人房、洗衣間，動靜分開，功能分明，使用率高。
5、室內(nèi)設(shè)施及功能。
5．1、充分引入智能化概念。綜合布結(jié)入戶，預(yù)idd電話插口，國際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報警系統(tǒng)，可視對講電話，車庫防盜系統(tǒng)，周界報警系統(tǒng)，密碼防盜門。集中報警。
5．2、分戶供冷（暖），便于自主控制溫度。
5．3、高檔裝飾材料，進(jìn)口高檔洗浴潔具。
6、配套服務(wù)設(shè)施齊全，特設(shè)會員俱樂部。
6．1、康體設(shè)施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、臺球室、練功房等。
6．2、咖啡廳、餐廳。
6．3、美容美發(fā)、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務(wù)中心、郵局等。
7、物業(yè)管理。
聘請國外知名物業(yè)公司進(jìn)行管理，同時提供多項有償服務(wù)，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快專遞等等。
四、項目優(yōu)勢分析。
1、絕佳地理位置。
本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，沿溫榆河流域townhouse項目具有較高的市場知名度。
2、便利的交通。
地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里。
3、獨特的生態(tài)旅游環(huán)境。
北京市以將“溫榆河綠色生態(tài)走廊”規(guī)劃為自然生態(tài)的保護(hù)和培育區(qū)、生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地。
五、項目價格優(yōu)勢。
“本項目”周圍townhouse項目市場價格大致在7000-9000元/平方米。從規(guī)劃上看該地區(qū)是自然生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地，是北京市東北部地區(qū)綠色生態(tài)屏障。以開發(fā)townhouse項目為主，地區(qū)規(guī)劃實現(xiàn)后，可為居住于此的國內(nèi)外各界人士創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美、清靜、安全的居住環(huán)境。因而若整體規(guī)劃實現(xiàn)后，項目價格提高還有潛力。
六、該項目經(jīng)營策劃。
1．1．1、政府實施建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程。
1．1．2、中國正式加入wto對本地區(qū)的影響。
據(jù)悉，全球500強大企業(yè)中已有近二百家在北京設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)或代表處，隨著中國加入世貿(mào)組織和改革進(jìn)程的逐步推進(jìn)，跨國大企業(yè)中會有更多的公司看好中國市場。跨國大企業(yè)的外籍中高級雇員，尤其美國、歐州發(fā)達(dá)國家的高級經(jīng)理，由于消費習(xí)慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷townhouse。因此會促進(jìn)北京townhouse市場的進(jìn)一步發(fā)展。
1．1．3、港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士。
由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，以及鼓勵港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)人員回國投資創(chuàng)業(yè)的政策，一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京北部地區(qū)的townhouse。
1．1．4、國內(nèi)金融業(yè)、it業(yè)高級經(jīng)理人文體名人、律師等高知人才。
這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式townhouse。
1．1．5、私營企業(yè)業(yè)主。
隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購買者。
1．2、定位設(shè)計。
1．2．1、構(gòu)思的原點：締造“真豪宅”，展現(xiàn)高尚生活的家居。
1．2．2、真豪宅理念：不是要用最貴的建材堆砌，而是要有創(chuàng)新的建筑設(shè)計理念，每一個細(xì)節(jié)上突顯出“名家風(fēng)范”。
1．2．3、本可研所應(yīng)體現(xiàn)的價值。
任何商品的出售都是因為它本身具有使用或心理上的特殊價值，房屋也不例外，只是這種價值的意義更為富有，它不再僅僅是居住的場所（最基本的含義），而是包含更為廣義上的意義：實際價值和心理價值。
2、本項目的賣點。
賣點是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價值感。以現(xiàn)有的產(chǎn)品特點可包裝的賣點只有2點：
2．1、地處北京“溫榆河綠色生態(tài)走廊”；
2．2、單體townhouse和聯(lián)體townhouse相結(jié)合，多種戶型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟(jì)型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。
賣點分為實質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實際生活中所真正具備的設(shè)施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關(guān)感受。可以肯定地是實質(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認(rèn)可，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計和設(shè)備的選用必須要不斷的改進(jìn)，以爭取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。
好的產(chǎn)品終歸會受到客戶的青睞，得到市場的認(rèn)可。
3、競爭對策。
對于競爭對手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨特的銷售支持點都應(yīng)盡量采用，甚至在細(xì)節(jié)上進(jìn)行模仿，以做到取長補短，特別是競爭項目給客戶留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。
4、增加項目的附加值。
如果要以豪宅品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項目可包裝的賣點。具體地從以下三大方面考慮：
4．1、豐富專業(yè)化設(shè)計，聘請國外知名公司參與項目的各項設(shè)計，包括：
4．1．1、會所及樣板間的裝修套餐由酒店的室內(nèi)設(shè)計師進(jìn)行設(shè)計。
4．1．2、社區(qū)室外環(huán)境由境外設(shè)計公司設(shè)計。
4．1．3、建筑立面由一個外國建筑設(shè)計事務(wù)所擔(dān)綱，推廣時可以冠上該外國事務(wù)所名稱。
4．1．4、物管公司由國際知名的物業(yè)管理公司擔(dān)綱。
4．2、使用高品質(zhì)的建筑材料及設(shè)備包括：
4．2．1、衛(wèi)生間采用進(jìn)口原裝高檔潔具，例如科勒、摩恩等。
4．2．2、廚房采用進(jìn)口成套櫥柜、灶具，例如德高麗（deltongol）。
4．2．3、外窗采用斷橋噴塑鋁合金中空窗，浮法玻璃配可平開上懸的五金件。
4．2．4、小型集中中央空調(diào)，實現(xiàn)24小時熱水、制冷、采暖。
4．2．6、。家庭安全系統(tǒng)：每戶設(shè)置可視對講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監(jiān)視探頭。
4．2．7、公共安全系統(tǒng)：社區(qū)及大樓周界防范系統(tǒng)；小區(qū)道路、樓宇大堂的公共保安監(jiān)視系統(tǒng)；公共部分設(shè)置消防探頭，集中消防報警系統(tǒng)。
4．2．8、衛(wèi)生電線電視接收系統(tǒng)。
4．2．9、智能化物業(yè)管理：三表遠(yuǎn)程計量，停車、門禁的ic卡系統(tǒng)。
4．3、采用高檔次社區(qū)服務(wù)，規(guī)劃好會所功能，包括：咖啡廳、酒吧、健身房、泳池、醫(yī)療室、美容美發(fā)室、家庭教室等。如此，本項目可增加賣點。
4．3．1、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理。
4．3．2、與客戶心理上的價值尺度象吻合，通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。
4．3．3、建設(shè)最現(xiàn)代化的都市高級townhouse。
第十一章效益評價。
一、經(jīng)濟(jì)效益評價。
1、評價方法說明：
1．1、“該項目”的經(jīng)濟(jì)效益評價是在通過對本市東北部的主要townhouse項目的銷售狀況進(jìn)行了調(diào)查，并參照了與“該項目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上做出的。
1．2、“該項目”建設(shè)內(nèi)容主要為單體townhouse和聯(lián)體townhouse，建成后全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，配套設(shè)施自營。
1．3、效益評估貸幣本位幣為人民幣。
2、“該項目”銷售收入預(yù)算：
“該項目”可銷售面積13。5萬平方米，按6500元/平方米，銷售收入總額為87750萬元。
3、“該項目”總成本：
“該項目”的總成本，主要包括兩部分：
3．1、固定成本：主要是地價款、前期工程費、建安工程費、綜合費稅、間接開發(fā)費、不可預(yù)見費等合計58580萬元人民幣。
3．2、經(jīng)營成本：主要包括管理費用、財務(wù)費用、銷售費用、貸款利息、人員工資、經(jīng)營費用、水電燃料費等為8198萬元。
4、“本項目”利潤：
4．1、利潤：利潤=銷售收入—總成本=87750萬元—58580萬元—8198萬元=20972萬元。
二、社會效益評價。
“該項目”的開發(fā)建設(shè)，不僅有經(jīng)濟(jì)效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現(xiàn)在：
1、“該項目”建設(shè)為北京溫榆河流域提供了一定數(shù)量的townhouse與旅游服務(wù)場所，滿足了文化、旅游消費需要，對于繁榮首都經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展，起了一定的推動作用。
第十二章結(jié)論。
一、北京xx古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)的順義后沙峪項目，既加快了北京城市建設(shè)的發(fā)展，又滿足了首都日益增長的物質(zhì)文化生活需要。
二、經(jīng)測算“該項目”在經(jīng)濟(jì)上是可行的。
從評價方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。
外商投資項目建議書篇十二
私募股權(quán)投資基金(privateequity,簡稱pe)翻譯過來是“私有產(chǎn)權(quán)”的意思,在中國通常稱為私募股權(quán)投資。通過私募形式對私有企業(yè),即非上市企業(yè)進(jìn)行權(quán)益性投資行為.在交易實施過程中附帶考慮了將來的退出機(jī)制，即通過上市、并購或管理層回購等方式，出售持股獲利。（以下簡稱pe）。
pe特點、特征。
特點;。
1、向集合多個投資者的資金進(jìn)行統(tǒng)一投資；
2、以入股創(chuàng)投公司或加入信托計劃的形式募集資金;私幕范疇,不得以廣告方式募集；
3、區(qū)別于二級市場投資,主要投資于未上市公司股權(quán),由專業(yè)投資機(jī)構(gòu)管理；
特征：
1、私募資金，但渠道廣闊。
私募股權(quán)基金的募集對象范圍相對公募基金要窄，但是其募集對。
象都是資金實力雄厚、資本構(gòu)成質(zhì)量較高的機(jī)構(gòu)或個人，這使得其募集的資金在質(zhì)量和數(shù)量上不一定亞于公募基金?？梢允莻€人投資者，也可以是機(jī)構(gòu)投資者。
除單純的股權(quán)投資外，出現(xiàn)了變相的股權(quán)投資方式（如以可轉(zhuǎn)換債券或附認(rèn)股權(quán)公司債等方式投資），和以股權(quán)投資為主、債權(quán)投資為輔的組合型投資方式。這些方式是近年來私募股權(quán)在投資工具、投資方式上的一大進(jìn)步。股權(quán)投資雖然是私幕股權(quán)投資基金的主要投資方式，其主導(dǎo)地位也并不會輕易動搖，但是多種投資方式的興起，多種投資工具的組合運用，也已形成不可阻擋的潮流。
3、風(fēng)險大，但回報豐厚。
私募股權(quán)投資的風(fēng)險，首先源于其相對較長的投資周期。因此，私募股權(quán)基金想要獲利，必須付出一定的努力，不僅要滿足企業(yè)的融資需求，還要為企業(yè)帶來利益，這注定是個長期的過程。再者，私募股權(quán)投資成本較高，這一點也加大了私募股權(quán)投資的風(fēng)險。此外，私募股權(quán)基金投資風(fēng)險大，還與股權(quán)投資的流通性較差有關(guān)。股權(quán)投資不像證券投資可以直接在二級市場上買賣，其退出渠道有限，而有限的幾種退出渠道在特定地域或特定時間也不一定很暢通。一般而言，pe成功退出一個被投資公司后，其獲利可能是3~5倍，而在我國，這個數(shù)字可能是20~30倍。高額的回報，誘使巨額資本源源不斷地涌入pe市場。
4、參與管理，但不控制企業(yè)。
一般而言，私募股權(quán)基金中有一支專業(yè)的基金管理團(tuán)隊，具有豐富的管理經(jīng)驗和市場運作經(jīng)驗，能夠幫助企業(yè)制定適應(yīng)市場需求的發(fā)展戰(zhàn)略，對企業(yè)的經(jīng)營和管理進(jìn)行改進(jìn)。但是，私募股權(quán)投資者僅僅以參與企業(yè)管理，而不以控制企業(yè)為目的。
（三）pe的運作模式。
國內(nèi)pe公司運作主要為:合伙制、公司制、信托制三種模式其中合伙制是目前主要的私幕股權(quán)投資基金形式。
合伙制：投資管理公司作為基金管理人，以普通合伙人身份對基金的債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任;而其他投資者作為有限合伙人承擔(dān)有限責(zé)任。其主要優(yōu)點：不需繳納企業(yè)所得稅;對普通合伙人獎懲激勵比較靈活。缺點是企業(yè)注冊時經(jīng)常遇到審查障礙；合伙人的誠信問題無法得以保障，一般合伙人侵害投資者利益的問題難以解決；稅收法規(guī)配套不全實施難度大。（6月1日【最新合伙企業(yè)法】合伙企業(yè)法最新修訂，更加完善合理的退出機(jī)制，合伙人的利益得到保障）。
信托制:由信托公司集合做個信托投資客戶的資金而形成的基金(信托計劃),直接或者委托其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行pe投資.其主要優(yōu)點:有效放大資金額度,迅速集中大量資金;信托產(chǎn)品是標(biāo)準(zhǔn)的金融產(chǎn)品,信托財產(chǎn)的安全性較高.缺點是有可能導(dǎo)致資金出現(xiàn)閑置現(xiàn)象.激勵機(jī)制較差.現(xiàn)實操作中,信托因非獨立法人主體的性質(zhì)以及出資人不具體而導(dǎo)致企業(yè)在上市時無法通過政監(jiān)會的審核.
委托.其主要優(yōu)點:模式清晰易懂,《公司法》立法早,最易接受;投資高新技術(shù)企業(yè)的投資額70%可以低稅.缺點是先推出項目的本金返還需按減資操作;雙重稅賦：在公司制下，企業(yè)繳納企業(yè)所得稅后，仍然要再次繳納個人所得稅和企業(yè)所得稅。
二、pe發(fā)展?fàn)顩r與未來趨勢。
1、pe的發(fā)展?fàn)顩r。
pe起源于美國。1976年，華爾街著名投資銀行貝爾斯登的三名投資銀行家合伙成立了一家投資公司kkr，專門從事并購業(yè)務(wù)，這是最早的私募股權(quán)投資公司。迄今，全球已有數(shù)百年家私募股權(quán)投資公司，kkr公司、凱雷投資集團(tuán)和黑石集團(tuán)都是其中的佼佼者。
國內(nèi)pe基金開始于20世紀(jì)90年代中后期,后,pe基金才開始在市場上逐步活躍,市場化募集基金不斷擴(kuò)大.國內(nèi)出現(xiàn)兩種主要資金為主的pe基金。
（1）國有金融資本為主導(dǎo)的pe基金:商業(yè)銀行、保險公司、證券公司等；
在美國、香港上市的135家中國企業(yè)中，有75家企業(yè)在上市前接受了pe投資。同期，在國內(nèi)a股上市的460家企業(yè)中，有204家在上市前從私募機(jī)構(gòu)融資。在企業(yè)并購重組領(lǐng)域，私募也大顯身手。我國私幕股權(quán)投資基金在我國尚屬新生事物,據(jù)不完全統(tǒng)計,我國私幕股權(quán)投資占gdp比例的0.5%左右.僅為歐美發(fā)達(dá)國家同類數(shù)據(jù)的1/10.但是,鑒于我國私幕股權(quán)基金有著極為廣闊的發(fā)展前景和意義。
2、未來趨勢。
預(yù)計pe的發(fā)展將會繼續(xù)提速，同時預(yù)計私募證券投資基金也將逐步規(guī)范化發(fā)展。合伙制和信托制將成為私募基金的主要組織形式，pe在基金市場分額的比重逐步提高，pe將逐漸成為私募基金存在的重要方式，民營企業(yè)和中小企業(yè)將成為pe的重要投資對象，本土pe發(fā)展將逐步提速，政府資本和民間資本的功能定位更加清晰，對pe的監(jiān)管將逐步規(guī)范化。
三、pe項目可行性。
1、國內(nèi)pe外部環(huán)境。
外商投資項目建議書篇十三
甲方：乙方：
(一)擬建項目名稱：項目。
(二)項目地址：洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)(張家灣玻璃廠北側(cè)延伸部分)。
(三)項目占地：甲方同意乙方在青菱鄉(xiāng)投資建設(shè)服裝產(chǎn)業(yè)項目，項目總占地30畝，分二期建設(shè)，第一期約12畝，以實際測量面積為準(zhǔn)，第二期為18畝。(四)土地價格：15萬元/畝(報批費用及其他所需稅費由甲方承擔(dān))，第一期12畝(張家灣玻璃廠北面)，經(jīng)雙方協(xié)商甲方確保乙方以合法形式取得該宗地使用權(quán)屬證(商業(yè)用地)。
(五)出讓土地達(dá)到的條件。
1、甲方保證該宗地滿足乙方項目(一期)建設(shè)需求，達(dá)到"七通一平"條件，水、電、路、訊等配套設(shè)施將通至乙方項目用地紅線處。
2、土地掛拍所繳納的土地出讓金，由甲方拆借，利息由乙方承擔(dān)。(時間定一個月)。
(六)項目建設(shè)期限。
1、本項目第一期自甲乙雙方在項目手續(xù)辦理完畢后，在1個月內(nèi)開工建設(shè)，建設(shè)期限1年。第二期建設(shè)用地，甲方須于20xx年前作出安排。
2、自本意向書簽訂之日起，乙方在5日內(nèi)向甲方支付押金10萬元。
(七)對項目的優(yōu)惠支持：按中共青菱鄉(xiāng)委發(fā)[20xx]1號兌現(xiàn)給乙方。
(八)雙方責(zé)任和義務(wù)。
1、甲方須確保乙方項目土地手續(xù)及權(quán)屬證以合法形式在3個月內(nèi)取得。
2、乙方須在二郎鎮(zhèn)注冊具有獨立法人資格的公司，獨立納稅，在本鄉(xiāng)內(nèi)發(fā)生的所有經(jīng)營事項均納入到所注冊的獨立法人企業(yè)中并確保在經(jīng)營期限內(nèi)，年納稅不低于100萬元。
3、乙方應(yīng)保證項目合理規(guī)劃，節(jié)約用地，充分發(fā)揮土地效益。
4、乙方須按照協(xié)議約定的動工期限開工建設(shè)，若乙方逾期半年未開工建設(shè)或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開工建設(shè)連續(xù)滿一年的，須向甲方繳付土地閑置費；乙方無正當(dāng)理由在正式投資協(xié)議簽訂之日起超過一年未開工的，甲方有權(quán)無償收回該宗土地，乙方在動工新建時如遇土地糾紛引起停工和造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，并由甲方出面協(xié)調(diào)確保工程順利進(jìn)行。
(九)本意向經(jīng)雙方法定代表人(或授權(quán)委托代理人)簽字并蓋章后成立，正式協(xié)議在甲方履行完相關(guān)決策程序后另行簽訂。
二、相關(guān)說明。
本意向書所載項目投資及其相關(guān)事項，系本公司與相關(guān)地方政府達(dá)成的初步意向，具有正式協(xié)議同等的法律效力。待項目條件成熟時，雙方將協(xié)商擬定具體投資方案并簽訂正式協(xié)議。正式協(xié)議簽訂后本意向書自動終止。
甲方：簽字(章)乙方：簽字（章）。
簽訂日期：年月日年月日
外商投資項目建議書篇十四
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項目投資過程主要包括有以下幾點：
1、 收集投資項目的信息和資料，發(fā)現(xiàn)、挖掘投資機(jī)會;
2、 投資經(jīng)理對項目企業(yè)進(jìn)行考察，對相關(guān)行業(yè)進(jìn)行了解;從行業(yè)前景、市場空間和潛力、管理團(tuán)隊的品質(zhì)和能力、產(chǎn)品的技術(shù)地位等方面對項目企業(yè)進(jìn)行初步分析選擇。
3、 召開初審會對投資項目進(jìn)行初審立項;
5、 與被投資企業(yè)進(jìn)行商務(wù)談判以及投資方案設(shè)計
7、 投資決策委員會對項目進(jìn)行最終評審決策。
9、 普通合伙人向項目企業(yè)派遣董事、監(jiān)事、股權(quán)代表
10、 提出投資項目退出變現(xiàn)方案
11、 投資決策委員會對投資項目退出變現(xiàn)方案進(jìn)行決策
12、 實施投資項目退出，收回應(yīng)得的全部收入資金，并完成相關(guān)的法律手續(xù);
13、 項目結(jié)束投資項目管理流程 項目選擇和盡職調(diào)查
定合同條款清單并提交投資決策委員會審批等步驟 根據(jù)公司提供的商業(yè)計劃書由項目負(fù)責(zé)人對該公司進(jìn)行盡職調(diào)查 盡職調(diào)查內(nèi)容：
相關(guān)政府職能管理部門，并安排律師和會計師對該企業(yè)的法律背景及財務(wù)真實性進(jìn)行調(diào)查和審核。
這個時間大概要持續(xù)兩個多月的時間。
項目負(fù)責(zé)人提交了相關(guān)報告。
需加大力度，以應(yīng)對激烈的市場競爭。
值9000萬元，完成銷售(含配套)巧270萬元。
根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度，項目建設(shè)的第二個年度即
能達(dá)到設(shè)計能力的50%，完工后第一年實現(xiàn)設(shè)計能力，滿足公司不斷增長的市場需求。
公司未來幾年發(fā)展勢頭良好，目前各項上市準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行中。該公司現(xiàn)有資金只
能滿足流動資金需求，固定資產(chǎn)建設(shè)資金不足成為了主要障礙。
其負(fù)債率高達(dá)68%是同行業(yè)比較高的。
司己考慮在銷售合同中改變以往的181付款方式。
司財務(wù)真實，沒有法律訴訟。
項目投資團(tuán)隊建議對該企業(yè)投資，并提交了投資方案報告。
激烈，上市有一定的不確定性，而且價格偏高。
經(jīng)過表決，同意投資，但要求財務(wù)稽核部重
盛商聯(lián)投出資款并支付相應(yīng)的利息。
經(jīng)過溝通談判，雙方最終達(dá)成一致，盛商聯(lián)投同意出資
預(yù)計2009年6月前上報上市申請材料。
外商投資項目建議書篇十五
第一條為進(jìn)一步深化外商投資管理體制改革，根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》、《指導(dǎo)外商投資方向規(guī)定》、《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》及《政府核準(zhǔn)的投資項目目錄(2019年本)》(以下簡稱《核準(zhǔn)目錄》)，特制定本辦法。
第二條本辦法適用于中外合資、中外合作、外商獨資、外商投資合伙、外商并購境內(nèi)企業(yè)、外商投資企業(yè)增資及再投資項目等各類外商投資項目。
第二章項目管理方式。
第四條根據(jù)《核準(zhǔn)目錄》，實行核準(zhǔn)制的外商投資項目的范圍為：
(一)《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中有中方控股(含相對控股)要求的總投資(含增資)3億美元及以上鼓勵類項目，總投資(含增資)5000萬美元及以上限制類(不含房地產(chǎn))項目，由國家發(fā)展和改革委員會核準(zhǔn)。
(二)《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》限制類中的房地產(chǎn)項目和總投資(含增資)5000萬美元以下的其他限制類項目，由省級政府核準(zhǔn)?！锻馍掏顿Y產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中有中方控股(含相對控股)要求的總投資(含增資)3億美元以下鼓勵類項目，由地方政府核準(zhǔn)。
(三)前兩項規(guī)定之外的屬于《核準(zhǔn)目錄》第一至十一項所列的外商投資項目，按照《核準(zhǔn)目錄》第一至十一項的規(guī)定核準(zhǔn)。
(四)由地方政府核準(zhǔn)的項目，省級政府可以根據(jù)本地實際情況具體劃分地方各級政府的核準(zhǔn)權(quán)限。由省級政府核準(zhǔn)的項目，核準(zhǔn)權(quán)限不得下放。本辦法所稱項目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)，是指本條規(guī)定具有項目核準(zhǔn)權(quán)限的行政機(jī)關(guān)。
第五條本辦法第四條范圍以外的外商投資項目由地方政府投資主管部門備案。
第六條外商投資企業(yè)增資項目總投資以新增投資額計算，并購項目總投資以交易額計算。
第七條外商投資涉及國家安全的，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行安全審查。
第三章項目核準(zhǔn)。
第八條擬申請核準(zhǔn)的外商投資項目應(yīng)按國家有關(guān)要求編制項目申請報告。項目申請報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(一)項目及投資方情況;。
(二)資源利用和生態(tài)環(huán)境影響分析;。
(三)經(jīng)濟(jì)和社會影響分析。
外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)項目申請報告應(yīng)包括并購方情況、并購安排、融資方案和被并購方情況、被并購后經(jīng)營方式、范圍和股權(quán)結(jié)構(gòu)、所得收入的使用安排等。
第九條國家發(fā)展和改革委員會根據(jù)實際需要，編制并頒布項目申請報告通用文本、主要行業(yè)的項目申請報告示范文本、項目核準(zhǔn)文件格式文本。
對于應(yīng)當(dāng)由國家發(fā)展和改革委員會核準(zhǔn)或者審核后報國務(wù)院核準(zhǔn)的項目，國家發(fā)展和改革委員會制定并頒布《服務(wù)指南》，列明項目核準(zhǔn)的申報材料和所需附件、受理方式、辦理流程、辦理時限等內(nèi)容，為項目申報單位提供指導(dǎo)和服務(wù)。
第十條項目申請報告應(yīng)附以下文件：
(二)投資。
意向書。
增資、并購項目的公司董事會決議;。
(五)環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評價審批文件;。
(六)節(jié)能審查機(jī)關(guān)出具的節(jié)能審查意見;。
(七)以國有資產(chǎn)出資的，需由有關(guān)主管部門出具的確認(rèn)文件;。
(八)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。
第十一條按核準(zhǔn)權(quán)限屬于國家發(fā)展和改革委員會核準(zhǔn)的項目，由項目所在地省級發(fā)展改革部門提出初審意見后，向國家發(fā)展和改革委員會報送項目申請報告;計劃單列企業(yè)集團(tuán)和中央管理企業(yè)可直接向國家發(fā)展和改革委員會報送項目申請報告，并附項目所在地省級發(fā)展改革部門的意見。
第十二條項目申報材料不齊全或者不符合有關(guān)要求的，項目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到申報材料后5個工作日內(nèi)一次告知項目申報單位補正。
第十三條對于涉及有關(guān)行業(yè)主管部門職能的項目，項目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)商請有關(guān)行業(yè)主管部門在7個工作日內(nèi)出具書面審查意見。有關(guān)行業(yè)主管部門逾期沒有反饋書面審查意見的，視為同意。
第十四條項目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)在受理項目申請報告之日起4個工作日內(nèi)，對需要進(jìn)行評估論證的重點問題委托有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估論證，接受委托的咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)提出評估報告。
對于可能會對公共利益造成重大影響的項目，項目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)在進(jìn)行核準(zhǔn)時應(yīng)采取適當(dāng)方式征求公眾意見。對于特別重大的項目，可以實行專家評議制度。
第十五條項目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)自受理項目核準(zhǔn)申請之日起20個工作日內(nèi)，完成對項目申請報告的核準(zhǔn)。如20個工作日內(nèi)不能做出核準(zhǔn)決定的，由本部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)延長10個工作日，并將延長期限的理由告知項目申報單位。
前款規(guī)定的核準(zhǔn)期限，委托咨詢評估和進(jìn)行專家評議所需的時間不計算在內(nèi)。
(二)符合發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn);。
(三)合理開發(fā)并有效利用了資源;。
(四)不影響國家安全和生態(tài)安全;。
(五)對公眾利益不產(chǎn)生重大不利影響;。
(六)符合國家資本項目管理、外債管理的有關(guān)規(guī)定。
第十七條對予以核準(zhǔn)的項目，項目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)出具書面核準(zhǔn)文件，并抄送同級行業(yè)管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能審查等相關(guān)部門;對不予核準(zhǔn)的項目，應(yīng)以書面說明理由，并告知項目申報單位享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。
第四章項目備案。
第十九條外商投資項目備案需符合國家有關(guān)法律法規(guī)、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，符合《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》、《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄》。
第二十條對不予備案的外商投資項目，地方投資主管部門應(yīng)在7個工作日內(nèi)出具書面意見并說明理由。
第五章項目變更。
第二十一條經(jīng)核準(zhǔn)或備案的項目如出現(xiàn)下列情形之一的，需向原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)申請變更：
(一)項目地點發(fā)生變化;。
(二)投資方或股權(quán)發(fā)生變化;。
(三)項目主要建設(shè)內(nèi)容發(fā)生變化;。
(四)有關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定需要變更的其他情況。
第二十二條變更核準(zhǔn)和備案的程序比照本辦法前述有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十三條經(jīng)核準(zhǔn)的項目若變更后屬于備案管理范圍的，應(yīng)按備案程序辦理;予以備案的項目若變更后屬于核準(zhǔn)管理范圍的，應(yīng)按核準(zhǔn)程序辦理。
第六章監(jiān)督管理。
第二十四條核準(zhǔn)或備案文件應(yīng)規(guī)定文件的有效期。在有效期內(nèi)未開工建設(shè)的，項目申報單位應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前30個工作日向原核準(zhǔn)和備案機(jī)關(guān)提出延期申請。在有效期內(nèi)未開工建設(shè)且未提出延期申請的，原核準(zhǔn)文件期滿后自動失效。
第二十五條對于未按規(guī)定權(quán)限和程序核準(zhǔn)或者備案的項目，有關(guān)部門不得辦理相關(guān)手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)不得提供信貸支持。
第二十六條各級項目核準(zhǔn)和備案機(jī)關(guān)要切實履行核準(zhǔn)和備案職責(zé)，改進(jìn)監(jiān)督、管理和服務(wù)，提高行政效率，并按照相關(guān)規(guī)定做好項目核準(zhǔn)及備案的信息公開工作。
第二十七條各級發(fā)展改革部門應(yīng)當(dāng)會同同級行業(yè)管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護(hù)、金融監(jiān)管、安全生產(chǎn)監(jiān)管等部門，對項目申報單位執(zhí)行項目情況和外商投資項目核準(zhǔn)或備案情況進(jìn)行稽察和監(jiān)督檢查，加快完善信息系統(tǒng)，建立發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、誠信記錄等信息的橫向互通制度，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為并納入不良信用記錄，實現(xiàn)行政審批和市場監(jiān)管的信息共享。
第二十八條國家發(fā)展和改革委員會要聯(lián)合地方發(fā)展改革部門建立完善外商投資項目管理電子信息系統(tǒng)，實現(xiàn)外商投資項目可查詢、可監(jiān)督，提升事中事后監(jiān)管水平。
第二十九條省級發(fā)展改革部門每月10日前匯總整理上月本省項目核準(zhǔn)及備案相關(guān)情況，包括項目名稱、核準(zhǔn)及備案文號、項目所在地、中外投資方、建設(shè)內(nèi)容、資金來源(包括總投資、資本金等)等，報送國家發(fā)展和改革委員會。
第七章法律責(zé)任。
第三十條項目核準(zhǔn)和備案機(jī)關(guān)及其工作人員違反本辦法有關(guān)規(guī)定的，由其上級行政機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正;情節(jié)嚴(yán)重的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。
第三十一條項目核準(zhǔn)和備案機(jī)關(guān)工作人員，在項目核準(zhǔn)和備案過程中謀取私利，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。
第三十二條咨詢評估機(jī)構(gòu)及其人員、參與專家評議的專家，在編制項目申請報告、受項目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)委托開展評估或者參與專家評議過程中，不遵守國家法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的，依法追究相應(yīng)責(zé)任。
第三十三條項目申報單位以拆分項目或提供虛假材料等不正當(dāng)手段申請核準(zhǔn)或備案的，項目核準(zhǔn)和備案機(jī)關(guān)不予受理或者不予核準(zhǔn)及備案。已經(jīng)取得項目核準(zhǔn)或備案文件的，項目核準(zhǔn)和備案機(jī)關(guān)應(yīng)依法撤銷該項目的核準(zhǔn)或備案文件。已經(jīng)開工建設(shè)的，依法責(zé)令其停止建設(shè)。相應(yīng)的項目核準(zhǔn)和備案機(jī)關(guān)及有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)將其納入不良信用記錄，并依法追究有關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。
第八章附則。
第三十四條具有項目核準(zhǔn)職能的國務(wù)院行業(yè)管理部門和省級政府有關(guān)部門可以按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，制定外商投資項目核準(zhǔn)具體實施辦法和相應(yīng)的《服務(wù)指南》。
第三十五條香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和中國臺灣地區(qū)的投資者在祖國大陸舉辦的投資項目，參照本辦法執(zhí)行。
第三十六條法律、行政法規(guī)和國家對外商投資項目管理有專門規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十七條本辦法由國家發(fā)展和改革委員會負(fù)責(zé)解釋。
第三十八條本辦法自2019年6月17日起施行。國家發(fā)展和改革委員會2019年10月9日發(fā)布的《外商投資項目核準(zhǔn)暫行管理辦法》(國家發(fā)展和改革委員會令第22號)同時廢止。
外商投資項目建議書篇十六
在投資一個項目之前，投資決策必不可少。而作出一個投資決策需要解決兩個方面的問題：一個是為什么要投資的問題，另一個是如何投資的問題。從投資政策依據(jù)、行業(yè)依據(jù)及公司發(fā)展依據(jù)三個方面可以回答為什么要投資的問題;從投資發(fā)展規(guī)劃、投資收益預(yù)測與分析、投資風(fēng)險分析三個方面可以解決如何投資的問題。對于本項目而言，所涉足的房地產(chǎn)行業(yè)，既是充滿暴利的行業(yè)，同時也是風(fēng)險很大的行業(yè)。因此，前期投資決策就顯得至關(guān)重要。
一、投資背景——政策及經(jīng)濟(jì)依據(jù)。
對房地產(chǎn)投資開發(fā)環(huán)境全面、客觀的把握是房地產(chǎn)開發(fā)投資的前提條件。武漢市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長將會在很大程度上促進(jìn)房地產(chǎn)的投資開發(fā)，同時房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度的逐步出臺與完善為房地產(chǎn)投資開發(fā)墊平了道路。
武漢是一個擁有數(shù)百年的歷史和800萬人口的大城市，數(shù)度被評為“21世紀(jì)最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝?。武漢市新經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展將帶動武漢經(jīng)濟(jì)的再次騰飛。
(一)產(chǎn)業(yè)政策。
----土地政策。
武漢市成立了土地資產(chǎn)經(jīng)營管理委員會，建立了全新的土地資產(chǎn)經(jīng)營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設(shè)的規(guī)范。努力營造公開、公平、規(guī)范的投資環(huán)境，使得武漢市土地資產(chǎn)經(jīng)營取得良好的開局，據(jù)統(tǒng)計__年累計實現(xiàn)土地經(jīng)營收入50余億元。
武漢市土地級別基準(zhǔn)地價獲得省國土資源廳、物價局批準(zhǔn)x__，市區(qū)土地定級和基準(zhǔn)地價評估成果獲批準(zhǔn)通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級別基準(zhǔn)地價體系。
外商投資項目建議書篇十七
外商投資，是指外國的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或者個人依照中華人民共和國法律的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行私人直接投資。外商投資的投資主體是“外商”，又稱為“外國投資者”，這里強調(diào)的是外國國籍，包括在中國境外、依照其他國家相關(guān)法律設(shè)立的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織，以及具有外國國籍的個人;此外，由于歷史、政治、法律等原因，外商還包括我國香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的投資者。
外商投資，是指外國的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或者個人依照中華人民共和國法律的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行私人直接投資。
外商投資的投資主體是“外商”，又稱為“外國投資者”，這里強調(diào)的是外國國籍，包括在中國境外、依照其他國家相關(guān)法律設(shè)立的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織，以及具有外國國籍的個人;此外，由于歷史、政治、法律等原因，外商還包括我國香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的投資者。
外商投資項目建議書篇一
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一.投資項目建議書
投資項目建議書是擬增上項目單位向發(fā)改局項目管理部門申報的項目申請。
是項目建設(shè)籌建單位或項目法人，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設(shè)想。
二.投資項目建議書的格式及范文
1984年國度計委《關(guān)于簡化根本建立項目的審批手續(xù)的通知》中規(guī)則了項目倡議書的內(nèi)容和請求，依據(jù)這項通知，普通項目建議書應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：
1、項目提出的必要性和根據(jù)
(1)闡明項目提出的背景、擬建地點，提出與項目有關(guān)的久遠(yuǎn)規(guī)劃或行業(yè)、地域規(guī)劃材料，闡明項目建立的必要性。
(2)對改擴(kuò)建項目要闡明現(xiàn)有企業(yè)概略。
(3)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項目，還要闡明國內(nèi)外技術(shù)差距和概略及進(jìn)口的理由。
2、產(chǎn)品計劃，擬建范圍和建立地點的初步想象
(1)產(chǎn)品的市場預(yù)測。
包括國內(nèi)外同類產(chǎn)品的消費才能，銷售狀況剖析和預(yù)測，產(chǎn)品銷售方向和銷售價錢的初步剖析等。
(2)肯定產(chǎn)品的年產(chǎn)量，一次建成范圍和分期建立的想象(改擴(kuò)建項目還需闡明原有消費狀況及條件)，以及對擬建范圍經(jīng)濟(jì)合理性的評價。
(3)產(chǎn)品計劃想象。
包括主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品規(guī)格、質(zhì)量規(guī)范等。
(4)建立地點論證。
剖析擬建立地點的自然條件和社會條件，建立地點能否契合地域規(guī)劃的請求。
3、資源狀況、建立條件、協(xié)作關(guān)系和引進(jìn)國別、廠商等的初步剖析
(1)擬應(yīng)用的資源供給的可能性和牢靠性。
(2)主要協(xié)作條件狀況，項目擬建地點、水電及其他公用設(shè)備、中央資料的供給剖析。
(3)主要消費技術(shù)與工藝，如擬引進(jìn)國外技術(shù)，要闡明引進(jìn)的國別以及與國內(nèi)技術(shù)的差距、技術(shù)來源、技術(shù)審定及轉(zhuǎn)讓等概略。
(4)主要專用設(shè)備來源，如擬采用國外設(shè)備，要闡明引進(jìn)理由以及擬引進(jìn)國外廠商的概略。
4、投資預(yù)算和資金籌措想象
項目建議書投資預(yù)算依據(jù)控制數(shù)據(jù)的狀況，可停止細(xì)致預(yù)算，也能夠按單位消費才能或相似企業(yè)狀況停止預(yù)算。
投資預(yù)算中應(yīng)包括建立期利息、投資方向調(diào)理稅，并思索一定時期內(nèi)的漲價要素的影響，活動資金可參照同類型企業(yè)的狀況停止預(yù)算。
一、項目概況
1.項目名稱：有限公司投資建設(shè)項目。
2.項目負(fù)責(zé)人：有限。
3.項目建設(shè)地點：舒城縣合安路。
4.項目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)
5.項目投資規(guī)模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。
項目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。
二、項目背景和政策支持
(一) 項目提出的背景和必要性
項目主要投資人有限一直從事物流貨運行業(yè)，對物流貨運業(yè)務(wù)有著豐富的經(jīng)驗，對物流貨運市場和環(huán)境有較深入的分析和認(rèn)識。
另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場所進(jìn)行辦公經(jīng)營，公司發(fā)展受到場所瓶頸制約，規(guī)模難以擴(kuò)大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，我公司已無法承接日益增長的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，投資建設(shè)該項目已成為客觀需要。
該項目擬投資1500萬元，建立一個現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運輸設(shè)備，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
(二) 國家相關(guān)的政策支持
1、國家宏觀方面。
外商投資項目建議書篇二
單位負(fù)責(zé)人：(廠長或經(jīng)理)
二、興辦合資經(jīng)營企業(yè)的理由
從國內(nèi)外技術(shù)上、產(chǎn)品質(zhì)量上的差距，從利用外資、產(chǎn)品出口、培養(yǎng)人才、增加收益等方面，說明興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)的必要性和重要性。
三、中方合營者的情況
介紹中方合營者的基本情況和興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)的有利條件，包括企業(yè)性質(zhì)(國營或集體)、人員情況、技術(shù)力量、領(lǐng)導(dǎo)班子、固定資產(chǎn)、設(shè)備、場地、原有產(chǎn)品產(chǎn)量、產(chǎn)值、利潤、產(chǎn)品出口等情況。
四、外國合營者的情況
外國合營者公司名稱、國別、資本、業(yè)務(wù)范圍、規(guī)模、產(chǎn)品聲譽、銷售情況等。
五、合資經(jīng)營主要內(nèi)容
(一)生產(chǎn)(經(jīng)營)范圍和規(guī)模。
(二)合營年限。
(三)合資經(jīng)營企業(yè)的地址、占地面積、建筑面積(新建、擴(kuò)建、改造)。
(四)合資經(jīng)營企業(yè)的職工總數(shù)和構(gòu)成(工人、技術(shù)人員、管理人員)。
(五)投資總額、注冊資本和各方出資比例。
(六)投資方式和資金來源：中方以土地使用權(quán)、建筑物、房屋、機(jī)器設(shè)備等作價的估算，現(xiàn)金投資(外匯、人民幣)和來源(自籌、貸款、租賃);外國合營者以現(xiàn)金、機(jī)器設(shè)備、工業(yè)產(chǎn)權(quán)(專利權(quán)和商標(biāo)權(quán))或?qū)Ｓ屑夹g(shù)等作為出資，對其作價、估價方法和估算金額。
(七)產(chǎn)品技術(shù)性能及銷售方向。
合資經(jīng)營企業(yè)的產(chǎn)品擬達(dá)到的技術(shù)水平，在國內(nèi)外所具有的競爭能力、產(chǎn)品內(nèi)外銷比例的估計。
(八)生產(chǎn)(經(jīng)營)條件。
合資經(jīng)營企業(yè)所需的主要原材料、燃料、動力、交通運輸及協(xié)作配套方面的近期和今后要求及已具備的條件。
(九)初步的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益分析。
產(chǎn)品的性能和價格(內(nèi)外銷)、成本、收益估算;生產(chǎn)手段、生產(chǎn)效率提高程度;能源和原材料的節(jié)約效果;中外雙方經(jīng)濟(jì)收益匡算：合營期間各方利潤、項目投資利潤率、投資回收年限的估算等;社會經(jīng)濟(jì)效益分析：合營期間的稅收、勞動就業(yè)人數(shù)、技術(shù)水平的提高等。
六、項目實施計劃
何時進(jìn)行技術(shù)交流、出國考察、編寫可行性研究報告、組織洽談、簽約、施工、試車和投產(chǎn)等。
如果屬于一次規(guī)劃、分期實施項目，應(yīng)列出分期工程的時間安排。
附件：
(一)邀請外國合營者來華進(jìn)行技術(shù)交流的計劃。
(二)出國考察計劃。
(三)可行性研究工作計劃，包括負(fù)責(zé)可行性研究的人員安排;如需聘請外國專家指導(dǎo)或委托咨詢的，要附計劃。
1984年國度計委《關(guān)于簡化根本建立項目的審批手續(xù)的通知》中規(guī)則了項目倡議書的內(nèi)容和請求，依據(jù)這項通知，普通項目建議書應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：
1、項目提出的必要性和根據(jù)
(1)闡明項目提出的背景、擬建地點，提出與項目有關(guān)的久遠(yuǎn)規(guī)劃或行業(yè)、地域規(guī)劃材料，闡明項目建立的必要性。
(2)對改擴(kuò)建項目要闡明現(xiàn)有企業(yè)概略。
(3)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項目，還要闡明國內(nèi)外技術(shù)差距和概略及進(jìn)口的理由。
2、產(chǎn)品計劃，擬建范圍和建立地點的初步想象
(1)產(chǎn)品的市場預(yù)測。
包括國內(nèi)外同類產(chǎn)品的消費才能，銷售狀況剖析和預(yù)測，產(chǎn)品銷售方向和銷售價錢的初步剖析等。
(2)肯定產(chǎn)品的年產(chǎn)量，一次建成范圍和分期建立的想象(改擴(kuò)建項目還需闡明原有消費狀況及條件)，以及對擬建范圍經(jīng)濟(jì)合理性的評價。
(3)產(chǎn)品計劃想象。
包括主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品規(guī)格、質(zhì)量規(guī)范等。
(4)建立地點論證。
剖析擬建立地點的自然條件和社會條件，建立地點能否契合地域規(guī)劃的請求。
3、資源狀況、建立條件、協(xié)作關(guān)系和引進(jìn)國別、廠商等的初步剖析
(1)擬應(yīng)用的資源供給的可能性和牢靠性。
(2)主要協(xié)作條件狀況，項目擬建地點、水電及其他公用設(shè)備、中央資料的供給剖析。
(3)主要消費技術(shù)與工藝，如擬引進(jìn)國外技術(shù)，要闡明引進(jìn)的國別以及與國內(nèi)技術(shù)的差距、技術(shù)來源、技術(shù)審定及轉(zhuǎn)讓等概略。
(4)主要專用設(shè)備來源，如擬采用國外設(shè)備，要闡明引進(jìn)理由以及擬引進(jìn)國外廠商的概略。
4、投資預(yù)算和資金籌措想象
項目建議書投資預(yù)算依據(jù)控制數(shù)據(jù)的狀況，可停止細(xì)致預(yù)算，也能夠按單位消費才能或相似企業(yè)狀況停止預(yù)算。
投資預(yù)算中應(yīng)包括建立期利息、投資方向調(diào)理稅，并思索一定時期內(nèi)的漲價要素的影響，活動資金可參照同類型企業(yè)的狀況停止預(yù)算。
外商投資項目建議書篇三
項目建議書由項目籌建單位或項目法人根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，就某一具體新建、擴(kuò)建項目提出的項目的建議文件，來看下面小編為大家提供的關(guān)于政府投資項目建議書：
項目信息來源，項目未來取得方式(合作，轉(zhuǎn)讓，公開出讓等)，項目目前進(jìn)展情況，項目其它背景資料。
一、宗地現(xiàn)狀
1.宗地區(qū)位
宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等的地理位置。
(附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物的相對位置和距離、地段的定性描述)。
附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置
二、宗地現(xiàn)狀
1. 四至范圍;
2.宗地規(guī)整度，地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較;地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素。
附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù);
地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容;
三、宗地周邊環(huán)境分析
1.區(qū)域環(huán)境。
宗地在城市規(guī)劃中所處的位置，所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。
標(biāo)志性市政設(shè)施、旅游景點、商圈、建筑物的相對位置和距離、地段的定性描述。
周邊居民主要構(gòu)成，知名企業(yè)或單位的情況(行業(yè)，規(guī)模，數(shù)量)
1)自然環(huán)境
2)周邊現(xiàn)狀
3)生活環(huán)境
4)居民情況
5)企業(yè)情況
2.生活配套。
周邊3000米范圍內(nèi)的交通狀況、教育、醫(yī)院等級和醫(yī)療水平、大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場、文化、體育、娛樂設(shè)施、公園、銀行、郵局等設(shè)施狀況。
宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀。
1)商娛配套
2)生活配套
3)交通配套
4)醫(yī)療配套
5)教育配套
四、區(qū)域的未來規(guī)劃
城市的總體規(guī)劃對區(qū)域的影響，區(qū)域未來規(guī)劃前景(人口、交通、經(jīng)濟(jì)、教育、文化等、)，未來五年內(nèi)區(qū)域內(nèi)的重點建設(shè)工程情況。
五、規(guī)劃控制要點
六、宗地素質(zhì)綜合評估。
從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評估。
一、項目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述
1、項目立項情況
2、項目用地權(quán)屬
3、其它前期進(jìn)展
二、合作方式
1、合作方基本情況：
2、合作方式：
3、 主要合作條件
三、總體評價
對各項法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性進(jìn)行評價。
二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征
附圖：項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。
三、區(qū)域市場目標(biāo)客戶研究和市場定位
四、項目周邊物業(yè)市場調(diào)查：產(chǎn)品特征、重點個案、成長狀況、市場容量、消費者特征等。
三、項目價格定位：住宅、商業(yè)、公建市場均價，預(yù)測項目住宅、商業(yè)、公建銷售均價等。
一、工程建設(shè)計劃(四證取得時間，預(yù)售許可證辦理時間，結(jié)構(gòu)封頂時間，竣工驗收時間)
二、營銷推廣計劃
三、資金計劃
一、測算依據(jù)和結(jié)果(項目成本及盈利能力預(yù)測表，現(xiàn)金流量表)
二、經(jīng)濟(jì)效益分析。
項目銷售利潤率、內(nèi)部收益率，凈現(xiàn)值等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
一、項目優(yōu)勢：
二、項目劣勢：
三、項目機(jī)會：
四、項目威脅：
五、結(jié)論和建議
審批(許可)機(jī)關(guān)：市發(fā)展和改革委員會。
審批(許可)權(quán)限：審批
《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》(國務(wù)院令第412號);《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》(國發(fā)[2004]20號);《省人民政府關(guān)于貫徹國務(wù)院關(guān)于投資體制改革決定的意見》(鄂政發(fā)[2005]12號);《省人民政府關(guān)于取消和調(diào)整部分行政審批項目的通知》(鄂政發(fā)[2009]16號)。
政府投資項目投資額在50萬元以上的。
1、項目單位出具的.申請審批項目建議書的申請文件。
3、政府或主管部門意見;
4、城市規(guī)劃行政主管部門出具的項目選址意見。
涉及新增建設(shè)用地的需提供國土資源部門項目用地意見;
5、資金意向(包括財政、銀行等意見)。
1、項目申請單位向市行政服務(wù)中心發(fā)改委窗口(行政審批科)提交報批申請材料。
窗口工作人員初審后發(fā)現(xiàn)不應(yīng)受理的，即時告知不予受理的原因。
2、窗口(行政審批科)工作人員對項目申請材料進(jìn)行預(yù)審，對符合規(guī)定要求的，即向項目申請單位發(fā)放項目受理通知書;對不符合規(guī)定要求的，要求項目申請單位補正全部申請材料。
窗口(行政審批科)工作人員在此基礎(chǔ)上對所有申請材料進(jìn)行審核，在達(dá)到規(guī)定要求后發(fā)文。
3、項目申請單位到窗口(行政審批科)領(lǐng)取審批文件。
承諾時限為5個工作日。
不收費。
一般項目不涉及中介服務(wù)，上報國家和省審批的重大項目以及國家和省有特殊要求的項目除外。
1、辦理地址：市行政服務(wù)中心發(fā)改委窗口
電子信箱：jmfgwspk@
其實就是經(jīng)濟(jì)區(qū)想問政府批的提案
列個大綱給你
第七章 項目風(fēng)險分析與社會經(jīng)濟(jì)分析 - - - - - - - - - -
外商投資項目建議書篇四
企業(yè)投資項目建議書應(yīng)該怎么書寫，書寫時需要注意什么?朋友們，以下是小編為大家準(zhǔn)備好的企業(yè)投資項目建議書范文，請參考!
一、項目概況
1.項目名稱：有限公司投資建設(shè)項目。
2.項目負(fù)責(zé)人：有限。
3.項目建設(shè)地點：舒城縣合安路。
4.項目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)
5.項目投資規(guī)模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構(gòu)筑物3000平米370萬元、辦公設(shè)施30萬元)，購置土地使用權(quán)200萬元，流動資金投資100萬元。
項目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。
二、項目背景和政策支持
(一) 項目提出的背景和必要性
項目主要投資人有限一直從事物流貨運行業(yè)，對物流貨運業(yè)務(wù)有著豐富的經(jīng)驗，對物流貨運市場和環(huán)境有較深入的分析和認(rèn)識。
另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場所進(jìn)行辦公經(jīng)營，公司發(fā)展受到場所瓶頸制約，規(guī)模難以擴(kuò)大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，我公司已無法承接日益增長的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，投資建設(shè)該項目已成為客觀需要。
該項目擬投資1500萬元，建立一個現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，采用優(yōu)良的運輸設(shè)備，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
(二) 國家相關(guān)的政策支持
1、國家宏觀方面。
物流是一個控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應(yīng)開始經(jīng)各中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達(dá)最終消費者手中的實物運動。
現(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物，也是推動經(jīng)濟(jì)全球化的重要服務(wù)業(yè)。
隨著中國國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴(kuò)大，進(jìn)入21世紀(jì)以來，在國家繼續(xù)加強和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國物流行業(yè)保持較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運行日益成熟和規(guī)范。
2009年以來，我國物流行業(yè)逐步走向復(fù)蘇的，物流市場整合步伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。
從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)將保持了較快的增長速度。
物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎(chǔ)和支撐保障作用，另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，開拓新經(jīng)濟(jì)增長點的重要手段。
伴隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張;與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升;隨著物流市場的不斷擴(kuò)大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來越細(xì);物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化。
《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》及各級政府陸續(xù)出臺的相關(guān)配套政策，為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。
“十二五”期間，中國經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細(xì)分市場投資前景樂觀。
2、我縣方面。
隨著國家繼續(xù)實施 “中部崛起”戰(zhàn)略，省委大力推進(jìn)“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”建設(shè)和我縣融入合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展將迎來千載難逢的歷史機(jī)遇，未來經(jīng)濟(jì)社會必將有一個大的發(fā)展。
同時《舒城縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確指出，積極發(fā)展如倉儲物流等第三產(chǎn)業(yè)，培育骨干商貿(mào)企業(yè)和商貿(mào)服務(wù)企業(yè);增強三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)性，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)良性互動發(fā)展。
加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關(guān)于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，均成為該項目實施的客觀需要。
因此，本項目符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策。
(三) 項目的投資人概況
三、項目定位和選址
(一)項目定位
采用優(yōu)良運輸設(shè)備，利用先進(jìn)的管理技術(shù)和手段，培訓(xùn)高水平員工隊伍，建立一個現(xiàn)代化物流服務(wù)企業(yè)。
本項目建成后，將提高本鎮(zhèn)乃至本縣物流服務(wù)行業(yè)實力，對本鎮(zhèn)乃至本縣商貿(mào)流通特別是農(nóng)產(chǎn)品流通將起到積極作用。
(二)項目選址
該投資建設(shè)項目位于舒城縣。
外商投資項目建議書篇五
第一章總論。
1.1項目概況。
1.1.1項目名稱：新建物流公司建設(shè)項目。
1.1.2項目擬建地點：涇川縣循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
1.1.3項目建設(shè)單位：涇川縣五星餐飲有限責(zé)任公司。
1.1.4項目負(fù)責(zé)人：辛靜。
1.1.5項目建設(shè)、計算期：本項目建設(shè)期一年?計算期十一年。
1.1.6項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：通過新建辦公、展廳、倉儲三位一體的物流商務(wù)設(shè)施及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施?形成制造商成品展示、銷售、發(fā)貨;經(jīng)銷商倉儲產(chǎn)品零售、批發(fā);運輸公司收貨、發(fā)貨、配貨等多種業(yè)務(wù)相結(jié)合的國內(nèi)先進(jìn)的物流服務(wù)中心。
項目擬征地26畝?新建建筑面積14000m2。
1.1.7項目總投資：項目總投資3652萬元?其中建設(shè)投資3152萬元?流動資金500萬元?項目資金全部由企業(yè)自籌。
項目建設(shè)單位涇川縣五星餐飲有限責(zé)任公司是成立于，公司現(xiàn)有經(jīng)營面積2888㎡，擁有資產(chǎn)1692萬元，注冊資本500萬元。
公司現(xiàn)有職工56人，其中：高級工6名，中級工14名。
完成經(jīng)營收入628萬元，上交稅金38.9萬元。
公司成立以來，以挖掘涇川特色小吃為經(jīng)營。
目標(biāo)，注重市場效應(yīng)，實施標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、市場化經(jīng)營模式，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益逐年攀升。
公司成立以來累計完成經(jīng)營收入5236萬元，為國家上繳稅金316.7萬元，先后安置下崗職工和農(nóng)村失業(yè)人員230多人。
公司被平?jīng)鍪新糜尉执_定為星級旅游接待單位，被平?jīng)鍪泄ど叹质谟栀|(zhì)量信得過先進(jìn)單位。
公司經(jīng)營的五星太極羹等8種產(chǎn)品在平?jīng)鍪嗅轻硷嬍澄幕舜筚惿汐@得一等獎，玉米餅、棗餅、農(nóng)家面筋、羊肉包子等18種產(chǎn)品在涇川縣文化旅游節(jié)和風(fēng)味小吃大賽上獲得一、二等獎，初步形成了涇川特色小吃獨家風(fēng)味。
該公司擬通過采用標(biāo)準(zhǔn)的物流商務(wù)服務(wù)中心模式?引進(jìn)國際通行的商務(wù)經(jīng)營理念?致力于產(chǎn)品、貨物中轉(zhuǎn)及產(chǎn)品倉儲、展示、配銷?制定物流方案?辦理各種申報手續(xù)、物業(yè)管理等服務(wù)。
與傳統(tǒng)的物流模式相比?新建項目物流服務(wù)中心主要針對中小型制造商?使其從原材料購進(jìn)到加工至成品展示、銷售發(fā)貨到最終客戶整個過程全部在中心完成?經(jīng)銷商可以將倉儲商品通過展廳展示達(dá)到零售或批發(fā)的全過程。
運輸公司可以完成受貨、倉儲、發(fā)貨、配貨等工作?同時通過提供全方位的綜合配套服務(wù)如運輸、申報各種手續(xù)、物業(yè)管理等?為客戶創(chuàng)造更大價值。
目前?項目前期考察論證工作都已經(jīng)準(zhǔn)備就緒?項目審批通過后?可立即開工建設(shè)。
公司已經(jīng)成立了專門的項目組負(fù)責(zé)整個項目的運作?以確保項目的時效性與質(zhì)量。
1.3項目建設(shè)的必要性。
1.3.1符合國家發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)政策。
隨著世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步?物流產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中一個新興的服務(wù)行業(yè)?正在全球范圍內(nèi)迅速發(fā)展。
在國際上?物流產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動脈和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)?其發(fā)展程度成為衡量一個國家綜合國力和現(xiàn)代化程度的重要標(biāo)志之一?因此?被喻為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“加速器”。
吳邦國委員長在任職國務(wù)院副總理時在國家經(jīng)貿(mào)委和世界銀行共同舉辦的“現(xiàn)代物流發(fā)展國際研討會”上指出：“現(xiàn)代物流作為一種先進(jìn)的組織方式和管理技術(shù)?被廣泛認(rèn)為是企業(yè)降低物質(zhì)消耗、提高生產(chǎn)率以外的重要利潤源泉?在國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中發(fā)揮重要作用。
加快中國現(xiàn)代物流的發(fā)展?對于優(yōu)化資源配置、提高經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量、促進(jìn)企業(yè)改革發(fā)展、推進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)濟(jì)增長方式的根本性改變?具有十分重要的意義”。
中國物流產(chǎn)業(yè)是改革開放以來經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域迅速崛起的一個新興產(chǎn)業(yè)?在國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展中發(fā)揮著越來越重要的作用?我國的物流業(yè)今后和將來將取得跨越式的發(fā)展。
為盡快發(fā)展我國的物流產(chǎn)業(yè)?國家和省市推出相關(guān)政策和措施：
聚、功能集成、經(jīng)營集約為特征的物流園區(qū)，完善專業(yè)化物流組織服務(wù)，實現(xiàn)長途運輸與短途運輸?shù)暮侠磴暯?，?yōu)化城市配送，提高物流運作的規(guī)模效益，節(jié)約土地占用，緩解城市交通壓力。
”
國家經(jīng)貿(mào)委等六部委聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見和通知》。
這是中國政府發(fā)布有關(guān)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的第一個政策性、指導(dǎo)性文件?具有深遠(yuǎn)的和現(xiàn)實意義?標(biāo)志著中國的物流業(yè)在經(jīng)過一段時間的準(zhǔn)備后開始新的起航。
1.3.2是發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長點的需要。
隨著經(jīng)濟(jì)全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展?企業(yè)生產(chǎn)資料獲取與產(chǎn)品營銷范圍的日趨擴(kuò)大?社會生產(chǎn)、物資流動、商品交易及其管理方式正在并將繼續(xù)發(fā)生深刻的變革。
與此相適應(yīng)?被普遍認(rèn)為企業(yè)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動生產(chǎn)率以外的“第三利潤源”的現(xiàn)代物流業(yè)正在世界范圍內(nèi)廣泛興起?現(xiàn)代物流業(yè)也將成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點。
1.3.3是把握物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇的需要。
舉辦奧運會和加入wto將為現(xiàn)代化物流體系的構(gòu)建提供機(jī)會。
的發(fā)展?進(jìn)口關(guān)稅的減少?使更多的外資企業(yè)來中國投資建廠。
外商投資項目建議書篇六
1.項目名稱：某某鄉(xiāng)村旅游。
2.建設(shè)單位：某旅游開發(fā)有限公司。
3.注冊資金：50萬元。
4.項目負(fù)責(zé)人：某某。
5.項目主管部門：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。
(二)、項目總投資。
1500萬元。近期500萬元。
(三)、資金籌措：
公司籌資300萬元;銀行貸款500萬元;項目合作700萬元。
(四)、建設(shè)期限。
三至六年。
(五)、編制單位。
某某規(guī)劃設(shè)計院。
二、某村基本情況。
某村位于某鄉(xiāng)的最南端，北臨下港鄉(xiāng)村，東接鎮(zhèn)、西靠鎮(zhèn)。
距市中心約35公里。全村總面積為2200畝，人口2226人，8個生產(chǎn)組，13個自然村，438戶人家。民風(fēng)純樸，社會治安很好。主要經(jīng)濟(jì)來源為種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)和外出務(wù)工。該村人均收入3400多元，在全鄉(xiāng)處于中上游水平。主要產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)，占總產(chǎn)值的70%左右，其中板栗占50%，杏占20%。養(yǎng)蠶戶70多戶，已初步形成規(guī)模產(chǎn)業(yè)。目前，村子引山泉入戶，家家戶戶用上了自來水。
某村空氣潔凈、負(fù)離子含量高、食品和飲用水無污染，是人們理想的居住地。該村共有人口976人，其中80歲以上的老人30多位，90多歲的老人6位，是有名的長壽村。
本區(qū)域小梯田眾多，田內(nèi)種植糧食作物，田邊種植杏、花椒、板栗、核桃等經(jīng)濟(jì)林木。農(nóng)林間作，很有特點。
自給自足的田園經(jīng)濟(jì)是本區(qū)域最典型特色。家家都有小菜園，且以分布在房前屋后最多。這里的蔬菜不打藥，不施化肥，是名副其實的綠色蔬菜。
石磨、碾子分布較多，是村民加工食物的主要工具。也是發(fā)展民俗旅游不可缺少的重要“原生態(tài)”資源。
三、可行性分析。
(一)、必要性。
1.興村富民，建設(shè)社會主義新農(nóng)村的需要。
旅游業(yè)是富民興村的產(chǎn)業(yè)，某村需要通過旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動社會主義新農(nóng)村建設(shè)，增加村民收入，全面建設(shè)小康家庭、小康社會。
通過某村的旅游發(fā)展，形成典型的示范效應(yīng)，帶動農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
2.提升替代傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，保護(hù)水源地的需要。
某村地處市水源地黃前水庫上游，對水環(huán)境的要求高。當(dāng)前某村的產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)、種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，產(chǎn)值不高，效益一般。其中幾十個養(yǎng)雞大棚對水環(huán)境造成威脅，需要進(jìn)行替代。通過旅游業(yè)這一“無煙工業(yè)”的發(fā)展，替代傳統(tǒng)的養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，既提高經(jīng)濟(jì)效益，又提高環(huán)境效益。
3.弘揚和保護(hù)某村民俗文化的需要。
某村民俗有自己的特點，目前基本沒有展示和整理，不利于民族文化的傳承發(fā)展。通過旅游業(yè)，就可以有目的、有意識地進(jìn)行整理保護(hù)和利用。
(二)、可行性。
1、區(qū)位交通相對便利，市場條件好，可進(jìn)入性強。
從某村區(qū)位看，該村地處兩城市交界地帶，有公路直接與都市區(qū)相連，城區(qū)是規(guī)劃區(qū)的主要客源地，客源地與目的地之間車程都在1-2小時左右，旅游區(qū)的可進(jìn)入性較強。某村旅游東線經(jīng)過此處，從宏觀旅游地理位置看，本旅游區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢顯著，可以借助多層次、高密度的旅游交通網(wǎng)絡(luò)充分發(fā)展旅游業(yè)。
2、生態(tài)資源相對豐富，有較大吸引力。
早，一年三季花飄香。自然生態(tài)資源相對豐富，以“山泉小溪流水人家;杏花板栗鳥語花香”為其主要特色。盆地周邊基本沒有工業(yè)污染，內(nèi)部基本沒有污染源，加之植被茂密，一年四季空氣清新，可謂天然氧吧，村內(nèi)八旬以上老人30多位，是遠(yuǎn)近聞名的長壽村。這一切對城市居民有較大的旅游吸引力。
3、上級政府部門重視和支持。
隨著旅游的經(jīng)濟(jì)效益和關(guān)聯(lián)效益的突顯，有關(guān)政府部門對鄉(xiāng)村旅游發(fā)展給予了更多的政策支持和經(jīng)濟(jì)支持。在制定全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展時將旅游業(yè)提到戰(zhàn)略高度，提出“旅游興區(qū)”的指導(dǎo)思想。此次，將某村作為民俗村開發(fā)試點，投入50萬資金，支持某村旅游開發(fā)，有區(qū)、鄉(xiāng)政府的重點扶持，本區(qū)必然將獲得巨大的發(fā)展空間。
4、旅游規(guī)劃已經(jīng)制定。
通過緊張的野外考察，旅游規(guī)劃專家充分挖掘了某村的社會文化與自然內(nèi)涵，設(shè)計了較為全面的方案，制定了《某某鄉(xiāng)村旅游概念性規(guī)劃》，為今后的發(fā)展提供了可靠的技術(shù)支持。
5、管理體制較先進(jìn)。
某村旅游管理，一開始就設(shè)計了公司+農(nóng)戶的模式，體現(xiàn)了政府主導(dǎo)，更體現(xiàn)了市場主體的原則，調(diào)動了方方面面的積極性，管理體制的安排較科學(xué)合理。
做出表率和示范。本項目的實施會帶來可觀的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益，本項目是可行的。
四、項目發(fā)展總體定位。
(一)戰(zhàn)略定位。
近期：生態(tài)休閑、三農(nóng)樂園。
中遠(yuǎn)期：以鄉(xiāng)村風(fēng)情為特色、以度假、休閑、娛樂為主體的.綜合旅游地。
(二)戰(zhàn)略品牌。
鄉(xiāng)間小路、世外桃源。
(三)旅游形象定位。
某村杏花村——下港某村(主要用于春季、夏初)。
某村民俗村——下港某村(常年使用)。
(四)目標(biāo)市場定位。
依托周邊城鎮(zhèn)居民市場;吸引分流來某村的游客市場;利用特色專題旅游產(chǎn)品拓展省內(nèi)外專項旅游市場。
五、規(guī)劃項目布局。
根據(jù)旅游資源的地域組合結(jié)構(gòu)、類型結(jié)構(gòu)、開發(fā)利用方向，某村旅游總體布局采取“一區(qū)三溝”格局，形成三足鼎立格局。
(一)、“一區(qū)”：即某村鄉(xiāng)村旅游休閑中心。
規(guī)劃形象為“古樹老屋、桃源人家”
功能定位：以山村民俗、三農(nóng)體驗、服務(wù)接待的綜合服務(wù)旅游區(qū)。
又可分為以古樹、人家為主題的鄉(xiāng)村風(fēng)貌旅游區(qū)、以桑蠶、紡織為主題的民風(fēng)民俗旅游區(qū)、以蕩舟、垂釣為主題的水景觀光休閑旅游區(qū)，以及提供農(nóng)家餐飲、住宿為主的服務(wù)區(qū)。
功能定位：以林業(yè)觀光、山果采摘、山泉嬉戲為主題的動感之旅游區(qū)。
重點抓住這一品牌，借“春花”、“夏實”兩個高峰期，開展林業(yè)觀光活動，把發(fā)展果品生產(chǎn)經(jīng)營與發(fā)展生態(tài)旅游結(jié)合起來，把傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)結(jié)合起來，建成城市居民休閑游憩、養(yǎng)生、體驗田園樂趣及鄉(xiāng)村居民農(nóng)閑娛樂的好去處。2.林下休閑旅游區(qū)。
規(guī)劃形象：綠色幽境，悠然南山。
功能定位：以林下休閑、娛樂，體驗自然為主題的悠然之旅游區(qū)。
3.山澗奇石休閑探險旅游區(qū)。
規(guī)劃形象：山澗奇石、快樂老家。
功能定位：以賞石戲水、溪谷探險的激情之旅游區(qū)。
六、環(huán)境保護(hù)。
(一)現(xiàn)狀分析。
某村旅游環(huán)境保護(hù)應(yīng)以可持續(xù)發(fā)展理論為指導(dǎo)，走出一條以防為主，以治為輔的新路。
1、大力宣傳，提高居民和游客的環(huán)保意識和素質(zhì)2、用科學(xué)的手段和技術(shù)進(jìn)行防治。
3、用法制(包括鄉(xiāng)規(guī)民約)的約束來達(dá)到長久的治理。
七、投資估算及資金籌措。
(一)近期投資估算。
某村近期旅游開發(fā)建設(shè)投入估算，見7-1：
表7-1：近期旅游項目投入估算(單位：萬元)。
政府扶持+銀行貸款+招商引資+資本市場融資+自籌資金。
八、效益評價。
(一)經(jīng)濟(jì)效益。
1、擴(kuò)大就業(yè)面。約計到可安置160人直接參與旅游，到可安置約350人，到，安置約750人。為周邊居民提供了就業(yè)機(jī)會。
2、扶貧。有利于增加鄉(xiāng)村居民的收入。
3、保護(hù)傳統(tǒng)的農(nóng)村生活、生產(chǎn)方式，對延續(xù)傳統(tǒng)歷史文化起到重要作用。
九、結(jié)論和建議。
從對某村鄉(xiāng)村旅游的分析來看，該項目的前景較好，符合產(chǎn)業(yè)結(jié)。
構(gòu)調(diào)整的政策和環(huán)境保護(hù)的要求，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要舉措，定會成為市鄉(xiāng)村旅游的示范，有利于實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。本項目投資風(fēng)險小，各種效益較好，實施單位有能力落實，能有效帶動本地的就業(yè)和收入的提高，帶動社會經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。
從項目本身來看，該項目指導(dǎo)思想明確，設(shè)計科學(xué)，技術(shù)可行，預(yù)算合理，預(yù)期效益較好，符合項目立項的規(guī)范和要求。建議盡快立項建設(shè)。
某某。
二〇xx年x月xx日。
外商投資項目建議書篇七
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一、總論
1、項目名稱：雙東鎮(zhèn)生態(tài)旅游養(yǎng)老項目
2、項目單位概況：旌陽區(qū)雙東鎮(zhèn)，幅員面積79.53平方公里，人口2.66萬人，美麗的旌城后花園，城市的綠肺，天然的氧吧，森林覆蓋率47 %以上，景內(nèi)青山綠水，鳥語花香,觸手可及的樂活小鎮(zhèn)。
青山、綠水，沿山生態(tài)旅游帶，八十平方公里天然氧吧任您馳騁;美麗的凱江河畔讓您美不勝收;一年一度的民俗文化賞花節(jié)更是熱鬧非凡。
3、項目擬建地點：旌陽區(qū)雙東鎮(zhèn)
4、項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：以雙東的優(yōu)良生態(tài)條件和區(qū)位優(yōu)勢以及政策規(guī)劃打造一個旅游休閑區(qū)、文化古跡觀光、城郊休閑養(yǎng)老的生態(tài)樂活小鎮(zhèn)。
5、項目建設(shè)年限：1——3年
二、項目建設(shè)的必要性和條件
1、雙東鎮(zhèn)地處德陽市旌陽區(qū)東北部深丘，東與中江縣瓦店鄉(xiāng)、青市鄉(xiāng)接壤，南靠旌陽區(qū)新中鎮(zhèn)，西鄰旌陽區(qū)東湖鄉(xiāng)，北同旌陽區(qū)黃許鎮(zhèn)、羅江縣蟠龍鎮(zhèn)相連。
是農(nóng)村綜合改革由原雙東鎮(zhèn)與通江鎮(zhèn)整體合并而成的丘陵農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，龍鳳村8組200多畝的杏花，龍鳳村8組、翻身村4組、東美村5組100多畝的李花，翻身村3、4、8、12、13組的700多畝梨花，大柏村6、8、9組200多畝的桃花，已初步形成了沿德(陽)通(江)公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮(zhèn)相比，雙東鎮(zhèn)具備了獨特的生態(tài)資源。
2、雙東鎮(zhèn)位于德陽城區(qū)東北面，這里是整個德陽森林覆蓋率最高的區(qū)域，根據(jù)德陽市新一輪規(guī)劃，東山沿線以及其東部地區(qū)，是城市生態(tài)居住的最佳地點，城市生態(tài)居住的旅游資源開發(fā)的要地。
德陽市正在規(guī)化和待建的華強溝水庫，擬投資10個億，容量4700平方，引進(jìn)人民渠的優(yōu)質(zhì)水源，不僅為經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和快速城市化擴(kuò)張德陽市提供應(yīng)用水源，也為德陽、特別是水庫所在地雙東提高了空氣質(zhì)量，優(yōu)化了自然生態(tài)環(huán)境。
雙東，作為德陽城區(qū)二十分鐘車程的近郊生態(tài)小鎮(zhèn)，鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有100多畝李花、700多畝梨花，200多畝的桃花，已初步形成了沿德(陽)通(江)公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮(zhèn)相比，雙東鎮(zhèn)具備了獨特的生態(tài)資源具有豐富的生態(tài)景觀資源。
具有城區(qū)所不能比擬的宜居條件和休閑條件。
3、雙東鎮(zhèn)雖然遠(yuǎn)離了108國道及成綿高速公路，但與規(guī)劃中的.二環(huán)相鄰，遠(yuǎn)期發(fā)展前景可觀。
現(xiàn)有交通條件十分通暢，隨城市交通環(huán)線的不斷擴(kuò)張，雙東就是德陽的后花園。
4、雙東有豐富的地文景觀，美女裸曬山(美女曬)有上百年歷史， 有 山體像烏龜烏龜山，還有綿延300多米的蠻人洞(曾是蠻人居住、休閑洞);有川祖廟、福圣庵、美女廟、玉佛寺(玉佛寺經(jīng)佛教協(xié)會批準(zhǔn)的佛教勝地，規(guī)劃占地150畝)、東漢崖墓、古津渡、古驛道、古寺廟及張獻(xiàn)忠屯兵遺址等歷史遺址遺跡。
一年一度為期兩周的民俗文化賞花節(jié)、民歌對唱吸引無數(shù)游客參觀。
三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
外商投資項目建議書篇八
一、項目背景。
我國是世界上最大的發(fā)展中國家，以占世界7%的耕地養(yǎng)育著占世界22%的人口，土地資源十分寶貴，城鄉(xiāng)建設(shè)的迅猛發(fā)展需要超多的墻體材料，而傳統(tǒng)墻體材料——實心粘土磚需超多占地取土，與土地資源嚴(yán)重缺乏構(gòu)成了顯明的比較，為此，xxx辦公廳[1999]72號文件，xxx、國家經(jīng)貿(mào)委、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、國家建材局建住房[1999]295號文件明確規(guī)定：自20__年6月1日起，在全國170個城市住宅建設(shè)中禁止使用實心粘土磚瓦。從保護(hù)土地，節(jié)約燃料，改善環(huán)境，造福子孫這一角度出發(fā)，用新型建材代替實心粘土磚，已成為我國建材行業(yè)的發(fā)展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞臺。
目前新型墻體材料主要包括：混凝土空心砌塊，混凝土實心砌塊，加氣混凝土砌塊，舒樂舍板，加層彩板等?；炷量招钠鰤K是國際上成熟的建材產(chǎn)品，國外已有近百年的使用歷史，我國也有20__年的推廣歷程，該產(chǎn)品以其過硬的技術(shù)指標(biāo)、合理的價位在建筑市場上贏得了一席之地，被xxx門列為在全國范圍內(nèi)優(yōu)先推廣的建材產(chǎn)品，目前，我國已制定出完整的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、檢驗方法、施工規(guī)范。
二、產(chǎn)品市場需求分析。
根據(jù)有關(guān)資料帶給的數(shù)據(jù)，目前我國粘土磚的年產(chǎn)量已到達(dá)7000億塊，約合億立方米，而小型混凝土空心砌塊的年產(chǎn)量只有億立方米，相當(dāng)于粘土磚產(chǎn)量的。我國已有170多個大中城市決定在20__年6月30日前完全用新型墻體材料代替粘土磚，各省、市、區(qū)都先后出臺了限期禁止使用粘土磚的政令，但由于新型墻體材料一時無法滿足市場需求，“禁實”規(guī)定只好暫向后推遲執(zhí)行，但無論城市還是農(nóng)村，最遲不得超過2020__年底，務(wù)必到達(dá)“禁實”目標(biāo)。
外商投資項目建議書篇九
__婦幼保健醫(yī)院以婦幼保健醫(yī)療為主，兼有少量全科醫(yī)療任務(wù)。醫(yī)院規(guī)模：病床數(shù)500床，每日門診量600人次。
二、總體設(shè)計原則。
(一)、設(shè)計應(yīng)充分尊重醫(yī)院規(guī)劃和將來的發(fā)展，注重建筑內(nèi)外空間有序、空間布局的序列和環(huán)境設(shè)計，在分析周邊環(huán)境與建筑的基礎(chǔ)上，合理組織總平面功能并處理好各功能間的關(guān)系，充分利用自然通風(fēng)與采光，體現(xiàn)生態(tài)思想和節(jié)能觀念，內(nèi)部功能要明確，交通清晰、簡潔。
(三)、內(nèi)部功能設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)婦女兒童保健功能既相對獨立、又有機(jī)融合、醫(yī)技和后勤保障系統(tǒng)等方面資源可以共享，便于資源優(yōu)化配置、統(tǒng)一管理。
(四)、要充分體現(xiàn)“人性化、舒適化、智能化、環(huán)保節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展”的觀念。
(五)、要符合國家的有關(guān)規(guī)定。
三、內(nèi)部平面設(shè)計。
1)醫(yī)療區(qū)分區(qū)明確，合理布置各類流線，主要流線不允許交叉。至少設(shè)置2個或2個以上出入口，(宜設(shè)主要出入口和住院部出入口及污染物出入口)，但不宜超出4個。
2)醫(yī)療區(qū)(指門診部，醫(yī)技部，住院部)組合形式可采用分散式或中樞走廊，聯(lián)合式，集中式布置。
3)總平面要求布局緊湊，節(jié)約用地，強調(diào)重視精神功能。
4)在門診部，急診部，住院部應(yīng)分別設(shè)置出入口并設(shè)置車輛停放場地。
外商投資項目建議書篇十
項目投資過程主要包括有以下幾點：
1、收集投資項目的信息和資料，發(fā)現(xiàn)、挖掘投資機(jī)會;。
2、投資經(jīng)理對項目企業(yè)進(jìn)行考察，對相關(guān)行業(yè)進(jìn)行了解;從行業(yè)前景、市場空間和潛力、管理團(tuán)隊的品質(zhì)和能力、產(chǎn)品的技術(shù)地位等方面對項目企業(yè)進(jìn)行初步分析選擇。
3、召開初審會對投資項目進(jìn)行初審立項;。
5、與被投資企業(yè)進(jìn)行商務(wù)談判以及投資方案設(shè)計。
6、對具有投資價值的項目形成《項目投資建議書》，并提交投資決策委員會評審;。
7、投資決策委員會對項目進(jìn)行最終評審決策。
9、普通合伙人向項目企業(yè)派遣董事、監(jiān)事、股權(quán)代表。
11、投資決策委員會對投資項目退出變現(xiàn)方案進(jìn)行決策。
12、實施投資項目退出，收回應(yīng)得的全部收入資金，并完成相關(guān)的法律手續(xù);。
13、項目結(jié)束投資項目管理流程項目選擇和盡職調(diào)查。
定合同條款清單并提交投資決策委員會審批等步驟根據(jù)公司提供的商業(yè)計劃書由項目負(fù)責(zé)人對該公司進(jìn)行盡職調(diào)查盡職調(diào)查內(nèi)容：
根據(jù)商業(yè)計劃書，盛商聯(lián)投派出了項目投資團(tuán)隊對該企業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查，分別考察了該。
企業(yè)的生產(chǎn)、銷售、研發(fā)情況，同時與該企業(yè)的干部、員工進(jìn)行訪談，走訪了其大的客戶及。
相關(guān)政府職能管理部門，并安排律師和會計師對該企業(yè)的法律背景及財務(wù)真實性進(jìn)行調(diào)查和審核。
這個時間大概要持續(xù)兩個多月的時間。
項目負(fù)責(zé)人提交了相關(guān)報告。
該公司靠自身努力完成了企業(yè)積累，并形成了適度的規(guī)模，為客戶提供了具有較高性價。
比優(yōu)勢的產(chǎn)品，但隨著國內(nèi)泵行業(yè)整合趨勢的日益明顯，公司在橫向整合和縱向整合方面急。
需加大力度，以應(yīng)對激烈的市場競爭。
公司正在進(jìn)行二期生產(chǎn)基地建設(shè)，預(yù)計將形成年產(chǎn)各類水泵5000臺的生產(chǎn)能力，年創(chuàng)產(chǎn)。
值9000萬元，完成銷售(含配套)巧270萬元。
根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度，項目建設(shè)的第二個年度即。
能達(dá)到設(shè)計能力的50%，完工后第一年實現(xiàn)設(shè)計能力，滿足公司不斷增長的市場需求。
公司未來幾年發(fā)展勢頭良好，目前各項上市準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行中。該公司現(xiàn)有資金只。
能滿足流動資金需求，固定資產(chǎn)建設(shè)資金不足成為了主要障礙。
其負(fù)債率高達(dá)68%是同行業(yè)比較高的。
公司的客戶雖都是國家重點工程項目，但應(yīng)收帳款太多是制約發(fā)展的一個重大因素，公。
司己考慮在銷售合同中改變以往的181付款方式。
公司管理規(guī)范，管理團(tuán)隊年輕，專業(yè)性強，已按上市公司要求完成股改及規(guī)范運營，公。
司財務(wù)真實，沒有法律訴訟。
項目投資團(tuán)隊建議對該企業(yè)投資，并提交了投資方案報告。
投資決策委員會收到報告后，召開了專題會議，對該項目進(jìn)行討論，認(rèn)為項目有一定的。
投資價值，但該企業(yè)規(guī)模較小，有一定的投資風(fēng)險，同時指出其作為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，市場競爭較。
激烈，上市有一定的不確定性，而且價格偏高。
經(jīng)過表決，同意投資，但要求財務(wù)稽核部重。
盛商聯(lián)投出資款并支付相應(yīng)的利息。
經(jīng)過溝通談判，雙方最終達(dá)成一致，盛商聯(lián)投同意出資。
預(yù)計6月前上報上市申請材料。
外商投資項目建議書篇十一
一、項目背景。
為落實《北京城市整體規(guī)劃》，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。北京政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實施意見》等相關(guān)文件，確定了“以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，特別是中國正式加入wto、北京2008奧運會申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點和經(jīng)濟(jì)增長點.順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無限。
由北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項目（以下簡稱“該項目”）。
二．項目歷史條件。
1、宗地簡介。
宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地，因機(jī)場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。
2、項目概況。
宗地由后沙峪政府與北京xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于1993年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京xx公司于取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。10月13日，xx公司與北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由xx公司對其175畝地進(jìn)行土地變性，計委立項和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。
3、合作方式。
由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議，該公司負(fù)責(zé)解除與xx公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費用為1350萬元（含200萬元付政府定金），由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。
1、項目公司名稱：北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2、公司經(jīng)營范圍：
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。
“該項目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約13.5萬平方米。建設(shè)內(nèi)容為townhous低密度住宅和配套設(shè)施?！霸擁椖俊庇杀本┊?dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金。
四、可行性研究報告編制。
1、編制單位：
由北京xx古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項目可行性研究報告。
2、編制依據(jù)：
2．1、北京政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號。
2．2、北京政府文件：京政辦發(fā)（1996）55號。
2．3、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）12號。
2．4、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號。
2．5、北京政府文件：京政辦發(fā)（2001）31號。
2．6、溫榆河流域住宅項目市場調(diào)查資料。
第二章項目名稱和選址。
一、項目名稱：北京順義后沙峪————————項目。
二、地理位置：“該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北。
三、項目占地面積：占地面積約22公頃（22萬平方米）。
四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內(nèi)為瓜田。
“該項目”建設(shè)內(nèi)容為低密度townhouse項目及配套設(shè)施等。
二、項目初步規(guī)劃設(shè)計方案。
1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：22萬平方米。
2、總建筑面積：15.5萬平方米。
3、居住建筑面積：13.5萬平方米。
4、配套公建建筑面積：1.5萬平方米。
5、非配套公建建筑面積：0.5萬平方米。
6、建筑高度：高度控制在12米以內(nèi)。
7、居住總?cè)丝冢杭s1000人。
8、居住總戶數(shù)：約300戶。
9、建筑層數(shù)：地上三層，地下一層。
10、綠化率：60％。
三、項目規(guī)劃設(shè)計特色。
1、規(guī)劃設(shè)計：
在規(guī)劃設(shè)計上擬聘請新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著名設(shè)計大師通過招、投標(biāo)形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計工作?！霸擁椖俊绷η笪债?dāng)今國際先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時代特色。規(guī)劃設(shè)計方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。
2、設(shè)施、設(shè)備、材料：
“該項目”建設(shè)將充分引入國際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施。
3、綠化：
“該項目”力求在項目周圍建設(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為入住townhouse的各級客戶提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。
一、地理條件：
“該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（馬頭村）。其北鄰機(jī)場聯(lián)絡(luò)高速；東鄰后沙峪村；南鄰馬頭村，占地面積約22公頃。地理位置條件非常優(yōu)越。
二、市政條件。
“該項目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批townhouse和別墅項目，特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設(shè)，加大了對該區(qū)域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會同期得到改善。
第五章物料消耗與供應(yīng)。
一、建筑材料。
“該項目”建筑內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)設(shè)計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設(shè)計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：
鋼材：8000噸。
水泥：20000噸。
木材：300立方米。
二、主要設(shè)備。
“該項目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：
消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。
三、水、電、氣、熱供應(yīng)。
根據(jù)初步計算，“該項目”水、電、氣、熱等用量為：
1、用電量：60瓦/平方米，則預(yù)測項目用電量為12000千瓦。
2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日。
3、熱力量：按80大卡／小時·平方米計算，則預(yù)測用熱量為16百萬大卡／小時。
第六章環(huán)境保護(hù)。
按照國家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理辦法”和“北京市實施建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則”，建設(shè)項目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施?！霸擁椖俊钡慕ㄔO(shè)內(nèi)容為townhouse是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。項目建設(shè)及建成后的使用過程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格遵守國家和北京市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。
環(huán)境保護(hù)措施如下：
1、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。
3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。
4、汽車廢氣：因車輛進(jìn)出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設(shè)計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。
第七章項目建設(shè)周期與日程安排。
一、建設(shè)方式。
“該項目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請有經(jīng)驗的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。
二、建設(shè)進(jìn)度安排。
“該項目”總建筑面積約為15萬平方米，預(yù)計建設(shè)周期為3年，即從到為建設(shè)期，項目建設(shè)實施進(jìn)度為：
1、206月之前完成前期準(zhǔn)備工作。
主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計七通一平、工程招投標(biāo)等。
2、2004年7月至207月為施工工期，竣工驗收。
第八章經(jīng)營管理方式。
一、經(jīng)營設(shè)想。
1、“該項目”擬采用目前國際流行的.建設(shè)工程管理模式，按照國際通用建設(shè)施工條款。
2、“該項目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù)，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。
第九章投資估算。
一、成本構(gòu)成。
宗地占地338畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：
1、土地費用。
宗地因歷史原因，需投入補償清算費用2000萬元。
土地方拆遷等補償費用：3.5萬/畝×338=1183萬元。
小城鎮(zhèn)建設(shè)費用：1萬/畝×338=338萬元。
農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償費用：300元/m×*338=6760萬元。
其中包含已付土地方費用200萬元。
總計：投入土地成本10081萬元。
2、土地出讓金。
3、其它投入。
方案a：以0.6容積率做中高檔townhouse項目預(yù)計。
×1000×0.6=13.5萬m2。
銷售按6500元/m2計，13.5×6500=8.78億元。
方案b：以0.8容積率做中低檔townhouse項目預(yù)計。
×1000×0.8=18萬m2。
銷售按5500元/m2計，18×5500=9.9億元。
方案c：以1.3容積率做多層帶電梯計。
×1000×1.3=29.3萬m2。
銷售按4000元/m2計，4000×29.3=11.72億元。
三、成本測算：
a、以收入最低的方案a設(shè)計。
項目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。
1、土地費用2、土地出讓金100814507見上表述以200元/m2計。
3、建安費用33750按建安平米造價2500元/m2。
9、基礎(chǔ)設(shè)施10、臨時水電路405076300元/m2。
合計58580。
固定成本合計58580萬元。
2、經(jīng)營成本。
項目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。
銷售費用管理費用財務(wù)費用175617564686銷售額2%固定成本8%。
合計8198。
3、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營成本。
b、以方案b設(shè)計。
1、因費用計算以建安費比率計，故分類為：
項目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。
1、土地費用2、土地出讓金100814507。
3、建安費用45000建安單平米2500元。
4、其它綜合2070建安費4.6%。
8、不可預(yù)見費2250建安×5%。
合計71648。
2、經(jīng)營成本。
項目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。
銷售費用管理費用財務(wù)費用198019805732銷售額2%固定成本8%。
合計9692。
3、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營成本。
=9.9-7.2-1=1.6億元。
c、以方案c計：
項目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)。
3、土地費用4、土地出讓金100815860以建安平米200元/m2計。
3、建安費用439501500元/m2計。
4、其它綜合2332建安費4.6%。
8、不可預(yù)見費2535建安×5%。
小計77942。
合計10935。
12、毛利：28323。
第十章項目經(jīng)營策劃。
一、調(diào)查區(qū)域townhouse項目綜合評述。
本區(qū)域內(nèi)在售townhouse項目主要分布在八達(dá)嶺高速公路、立湯路、京順路附近，分布不均勻。隨著北京政府治理溫榆河工程的逐步實施，沿溫榆河兩岸開發(fā)townhouse項目將具有巨大的經(jīng)濟(jì)價值。從現(xiàn)有townhouse項目的銷售價格和銷售進(jìn)度情況看，市場需求還有一定的潛力。
二、townhouse市場需求分析。
中國正式加入wto以后，世界500強企業(yè)有近200家在北京開設(shè)分支機(jī)構(gòu)或辦事處，外籍中高級雇員成為townhouse市場的潛在客戶群體；北京2008奧運會申辦成功以后，據(jù)了解北京現(xiàn)有賓館飯店的接待能力尚有近50％的缺口，屆時將會產(chǎn)生潛在購買和租賃客戶群體；隨著居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們享受的豪宅townhouse，已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費品。目前townhouse市場需求結(jié)構(gòu)日趨合理，主要分為以下幾個層次:。
1、外籍購買群體找房地產(chǎn)資料到中國地產(chǎn)商。
1．1、外交使館高級外交官及資外大型公司的中高級雇員。
北京作為中國的首都，匯集了眾多國家的大使館和世界跨國集團(tuán)的分支機(jī)構(gòu)或辦事處，這些使館高級外交官、跨國集團(tuán)的外籍中高級雇員對北京townhouse市場的需求在不斷增加。尤其美國、歐州發(fā)達(dá)國家國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩，使得這些國家的大型財團(tuán)和跨國企業(yè)不斷增加在華投資，由于消費習(xí)慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷townhouse。
1．2、港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士。
這一群體是一支不容忽視的購買團(tuán)體。由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京東北部地區(qū)的townhouse。
2、國內(nèi)購買群體。
2．1、中資企業(yè)家、高級經(jīng)理人及it業(yè)、金融業(yè)精英。
這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式townhouse。
2。2、大公司高級管理人員、文體名人、律師等高知人才。
這些人員構(gòu)成城市的“中產(chǎn)階級”，他們二次置業(yè)時多會選擇物業(yè)檔次、形象較高，價格優(yōu)惠和付款方式靈活實惠的，親近自然又具有良好的人文環(huán)境的經(jīng)濟(jì)型townhouse。
2。3、私營企業(yè)業(yè)主。
國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，富有階層將逐步擴(kuò)大。隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購買者。
三、項目市場走向。
目前影響townhouse項目最大的因素，除了國家宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價格。從“townhouse項目”本身因素看，影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項目應(yīng)具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。
從近期北京的townhouse項目變化特點看，影響項目市場和價格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設(shè)計、景觀氛圍等。
1、周邊環(huán)境。
本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里，南部為北京嘉浩別墅城、北京名都園等別墅項目，該區(qū)域別墅項目具有較高的市場知名度。
2、建筑設(shè)計。
本項目力求為單體townhouse和聯(lián)體townhouse相結(jié)合，根據(jù)不同的戶型，設(shè)計各種風(fēng)格的townhouse和花園景觀。建筑設(shè)計由國外國及國內(nèi)知名設(shè)計院共同完成，目標(biāo)是建設(shè)成為北京市標(biāo)志性的townhouse建筑。
3、環(huán)境設(shè)計。
將請國外專業(yè)公司設(shè)計綠化園藝廣場，飾以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染、適應(yīng)北方氣候、花期和的植物立體綠化。
4、戶型設(shè)計。
多種戶型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟(jì)型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設(shè)計風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。專門設(shè)有工人房、洗衣間，動靜分開，功能分明，使用率高。
5、室內(nèi)設(shè)施及功能。
5．1、充分引入智能化概念。綜合布結(jié)入戶，預(yù)idd電話插口，國際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報警系統(tǒng)，可視對講電話，車庫防盜系統(tǒng)，周界報警系統(tǒng)，密碼防盜門。集中報警。
5．2、分戶供冷（暖），便于自主控制溫度。
5．3、高檔裝飾材料，進(jìn)口高檔洗浴潔具。
6、配套服務(wù)設(shè)施齊全，特設(shè)會員俱樂部。
6．1、康體設(shè)施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、臺球室、練功房等。
6．2、咖啡廳、餐廳。
6．3、美容美發(fā)、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務(wù)中心、郵局等。
7、物業(yè)管理。
聘請國外知名物業(yè)公司進(jìn)行管理，同時提供多項有償服務(wù)，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快專遞等等。
四、項目優(yōu)勢分析。
1、絕佳地理位置。
本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，沿溫榆河流域townhouse項目具有較高的市場知名度。
2、便利的交通。
地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里。
3、獨特的生態(tài)旅游環(huán)境。
北京市以將“溫榆河綠色生態(tài)走廊”規(guī)劃為自然生態(tài)的保護(hù)和培育區(qū)、生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地。
五、項目價格優(yōu)勢。
“本項目”周圍townhouse項目市場價格大致在7000-9000元/平方米。從規(guī)劃上看該地區(qū)是自然生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地，是北京市東北部地區(qū)綠色生態(tài)屏障。以開發(fā)townhouse項目為主，地區(qū)規(guī)劃實現(xiàn)后，可為居住于此的國內(nèi)外各界人士創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美、清靜、安全的居住環(huán)境。因而若整體規(guī)劃實現(xiàn)后，項目價格提高還有潛力。
六、該項目經(jīng)營策劃。
1．1．1、政府實施建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程。
1．1．2、中國正式加入wto對本地區(qū)的影響。
據(jù)悉，全球500強大企業(yè)中已有近二百家在北京設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)或代表處，隨著中國加入世貿(mào)組織和改革進(jìn)程的逐步推進(jìn)，跨國大企業(yè)中會有更多的公司看好中國市場。跨國大企業(yè)的外籍中高級雇員，尤其美國、歐州發(fā)達(dá)國家的高級經(jīng)理，由于消費習(xí)慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷townhouse。因此會促進(jìn)北京townhouse市場的進(jìn)一步發(fā)展。
1．1．3、港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士。
由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，以及鼓勵港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)人員回國投資創(chuàng)業(yè)的政策，一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京北部地區(qū)的townhouse。
1．1．4、國內(nèi)金融業(yè)、it業(yè)高級經(jīng)理人文體名人、律師等高知人才。
這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式townhouse。
1．1．5、私營企業(yè)業(yè)主。
隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購買者。
1．2、定位設(shè)計。
1．2．1、構(gòu)思的原點：締造“真豪宅”，展現(xiàn)高尚生活的家居。
1．2．2、真豪宅理念：不是要用最貴的建材堆砌，而是要有創(chuàng)新的建筑設(shè)計理念，每一個細(xì)節(jié)上突顯出“名家風(fēng)范”。
1．2．3、本可研所應(yīng)體現(xiàn)的價值。
任何商品的出售都是因為它本身具有使用或心理上的特殊價值，房屋也不例外，只是這種價值的意義更為富有，它不再僅僅是居住的場所（最基本的含義），而是包含更為廣義上的意義：實際價值和心理價值。
2、本項目的賣點。
賣點是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價值感。以現(xiàn)有的產(chǎn)品特點可包裝的賣點只有2點：
2．1、地處北京“溫榆河綠色生態(tài)走廊”；
2．2、單體townhouse和聯(lián)體townhouse相結(jié)合，多種戶型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟(jì)型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。
賣點分為實質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實際生活中所真正具備的設(shè)施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關(guān)感受。可以肯定地是實質(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認(rèn)可，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計和設(shè)備的選用必須要不斷的改進(jìn)，以爭取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。
好的產(chǎn)品終歸會受到客戶的青睞，得到市場的認(rèn)可。
3、競爭對策。
對于競爭對手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨特的銷售支持點都應(yīng)盡量采用，甚至在細(xì)節(jié)上進(jìn)行模仿，以做到取長補短，特別是競爭項目給客戶留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。
4、增加項目的附加值。
如果要以豪宅品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項目可包裝的賣點。具體地從以下三大方面考慮：
4．1、豐富專業(yè)化設(shè)計，聘請國外知名公司參與項目的各項設(shè)計，包括：
4．1．1、會所及樣板間的裝修套餐由酒店的室內(nèi)設(shè)計師進(jìn)行設(shè)計。
4．1．2、社區(qū)室外環(huán)境由境外設(shè)計公司設(shè)計。
4．1．3、建筑立面由一個外國建筑設(shè)計事務(wù)所擔(dān)綱，推廣時可以冠上該外國事務(wù)所名稱。
4．1．4、物管公司由國際知名的物業(yè)管理公司擔(dān)綱。
4．2、使用高品質(zhì)的建筑材料及設(shè)備包括：
4．2．1、衛(wèi)生間采用進(jìn)口原裝高檔潔具，例如科勒、摩恩等。
4．2．2、廚房采用進(jìn)口成套櫥柜、灶具，例如德高麗（deltongol）。
4．2．3、外窗采用斷橋噴塑鋁合金中空窗，浮法玻璃配可平開上懸的五金件。
4．2．4、小型集中中央空調(diào)，實現(xiàn)24小時熱水、制冷、采暖。
4．2．6、。家庭安全系統(tǒng)：每戶設(shè)置可視對講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監(jiān)視探頭。
4．2．7、公共安全系統(tǒng)：社區(qū)及大樓周界防范系統(tǒng)；小區(qū)道路、樓宇大堂的公共保安監(jiān)視系統(tǒng)；公共部分設(shè)置消防探頭，集中消防報警系統(tǒng)。
4．2．8、衛(wèi)生電線電視接收系統(tǒng)。
4．2．9、智能化物業(yè)管理：三表遠(yuǎn)程計量，停車、門禁的ic卡系統(tǒng)。
4．3、采用高檔次社區(qū)服務(wù)，規(guī)劃好會所功能，包括：咖啡廳、酒吧、健身房、泳池、醫(yī)療室、美容美發(fā)室、家庭教室等。如此，本項目可增加賣點。
4．3．1、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理。
4．3．2、與客戶心理上的價值尺度象吻合，通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。
4．3．3、建設(shè)最現(xiàn)代化的都市高級townhouse。
第十一章效益評價。
一、經(jīng)濟(jì)效益評價。
1、評價方法說明：
1．1、“該項目”的經(jīng)濟(jì)效益評價是在通過對本市東北部的主要townhouse項目的銷售狀況進(jìn)行了調(diào)查，并參照了與“該項目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上做出的。
1．2、“該項目”建設(shè)內(nèi)容主要為單體townhouse和聯(lián)體townhouse，建成后全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，配套設(shè)施自營。
1．3、效益評估貸幣本位幣為人民幣。
2、“該項目”銷售收入預(yù)算：
“該項目”可銷售面積13。5萬平方米，按6500元/平方米，銷售收入總額為87750萬元。
3、“該項目”總成本：
“該項目”的總成本，主要包括兩部分：
3．1、固定成本：主要是地價款、前期工程費、建安工程費、綜合費稅、間接開發(fā)費、不可預(yù)見費等合計58580萬元人民幣。
3．2、經(jīng)營成本：主要包括管理費用、財務(wù)費用、銷售費用、貸款利息、人員工資、經(jīng)營費用、水電燃料費等為8198萬元。
4、“本項目”利潤：
4．1、利潤：利潤=銷售收入—總成本=87750萬元—58580萬元—8198萬元=20972萬元。
二、社會效益評價。
“該項目”的開發(fā)建設(shè)，不僅有經(jīng)濟(jì)效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現(xiàn)在：
1、“該項目”建設(shè)為北京溫榆河流域提供了一定數(shù)量的townhouse與旅游服務(wù)場所，滿足了文化、旅游消費需要，對于繁榮首都經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展，起了一定的推動作用。
第十二章結(jié)論。
一、北京xx古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)的順義后沙峪項目，既加快了北京城市建設(shè)的發(fā)展，又滿足了首都日益增長的物質(zhì)文化生活需要。
二、經(jīng)測算“該項目”在經(jīng)濟(jì)上是可行的。
從評價方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。
外商投資項目建議書篇十二
私募股權(quán)投資基金(privateequity,簡稱pe)翻譯過來是“私有產(chǎn)權(quán)”的意思,在中國通常稱為私募股權(quán)投資。通過私募形式對私有企業(yè),即非上市企業(yè)進(jìn)行權(quán)益性投資行為.在交易實施過程中附帶考慮了將來的退出機(jī)制，即通過上市、并購或管理層回購等方式，出售持股獲利。（以下簡稱pe）。
pe特點、特征。
特點;。
1、向集合多個投資者的資金進(jìn)行統(tǒng)一投資；
2、以入股創(chuàng)投公司或加入信托計劃的形式募集資金;私幕范疇,不得以廣告方式募集；
3、區(qū)別于二級市場投資,主要投資于未上市公司股權(quán),由專業(yè)投資機(jī)構(gòu)管理；
特征：
1、私募資金，但渠道廣闊。
私募股權(quán)基金的募集對象范圍相對公募基金要窄，但是其募集對。
象都是資金實力雄厚、資本構(gòu)成質(zhì)量較高的機(jī)構(gòu)或個人，這使得其募集的資金在質(zhì)量和數(shù)量上不一定亞于公募基金?？梢允莻€人投資者，也可以是機(jī)構(gòu)投資者。
除單純的股權(quán)投資外，出現(xiàn)了變相的股權(quán)投資方式（如以可轉(zhuǎn)換債券或附認(rèn)股權(quán)公司債等方式投資），和以股權(quán)投資為主、債權(quán)投資為輔的組合型投資方式。這些方式是近年來私募股權(quán)在投資工具、投資方式上的一大進(jìn)步。股權(quán)投資雖然是私幕股權(quán)投資基金的主要投資方式，其主導(dǎo)地位也并不會輕易動搖，但是多種投資方式的興起，多種投資工具的組合運用，也已形成不可阻擋的潮流。
3、風(fēng)險大，但回報豐厚。
私募股權(quán)投資的風(fēng)險，首先源于其相對較長的投資周期。因此，私募股權(quán)基金想要獲利，必須付出一定的努力，不僅要滿足企業(yè)的融資需求，還要為企業(yè)帶來利益，這注定是個長期的過程。再者，私募股權(quán)投資成本較高，這一點也加大了私募股權(quán)投資的風(fēng)險。此外，私募股權(quán)基金投資風(fēng)險大，還與股權(quán)投資的流通性較差有關(guān)。股權(quán)投資不像證券投資可以直接在二級市場上買賣，其退出渠道有限，而有限的幾種退出渠道在特定地域或特定時間也不一定很暢通。一般而言，pe成功退出一個被投資公司后，其獲利可能是3~5倍，而在我國，這個數(shù)字可能是20~30倍。高額的回報，誘使巨額資本源源不斷地涌入pe市場。
4、參與管理，但不控制企業(yè)。
一般而言，私募股權(quán)基金中有一支專業(yè)的基金管理團(tuán)隊，具有豐富的管理經(jīng)驗和市場運作經(jīng)驗，能夠幫助企業(yè)制定適應(yīng)市場需求的發(fā)展戰(zhàn)略，對企業(yè)的經(jīng)營和管理進(jìn)行改進(jìn)。但是，私募股權(quán)投資者僅僅以參與企業(yè)管理，而不以控制企業(yè)為目的。
（三）pe的運作模式。
國內(nèi)pe公司運作主要為:合伙制、公司制、信托制三種模式其中合伙制是目前主要的私幕股權(quán)投資基金形式。
合伙制：投資管理公司作為基金管理人，以普通合伙人身份對基金的債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任;而其他投資者作為有限合伙人承擔(dān)有限責(zé)任。其主要優(yōu)點：不需繳納企業(yè)所得稅;對普通合伙人獎懲激勵比較靈活。缺點是企業(yè)注冊時經(jīng)常遇到審查障礙；合伙人的誠信問題無法得以保障，一般合伙人侵害投資者利益的問題難以解決；稅收法規(guī)配套不全實施難度大。（6月1日【最新合伙企業(yè)法】合伙企業(yè)法最新修訂，更加完善合理的退出機(jī)制，合伙人的利益得到保障）。
信托制:由信托公司集合做個信托投資客戶的資金而形成的基金(信托計劃),直接或者委托其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行pe投資.其主要優(yōu)點:有效放大資金額度,迅速集中大量資金;信托產(chǎn)品是標(biāo)準(zhǔn)的金融產(chǎn)品,信托財產(chǎn)的安全性較高.缺點是有可能導(dǎo)致資金出現(xiàn)閑置現(xiàn)象.激勵機(jī)制較差.現(xiàn)實操作中,信托因非獨立法人主體的性質(zhì)以及出資人不具體而導(dǎo)致企業(yè)在上市時無法通過政監(jiān)會的審核.
委托.其主要優(yōu)點:模式清晰易懂,《公司法》立法早,最易接受;投資高新技術(shù)企業(yè)的投資額70%可以低稅.缺點是先推出項目的本金返還需按減資操作;雙重稅賦：在公司制下，企業(yè)繳納企業(yè)所得稅后，仍然要再次繳納個人所得稅和企業(yè)所得稅。
二、pe發(fā)展?fàn)顩r與未來趨勢。
1、pe的發(fā)展?fàn)顩r。
pe起源于美國。1976年，華爾街著名投資銀行貝爾斯登的三名投資銀行家合伙成立了一家投資公司kkr，專門從事并購業(yè)務(wù)，這是最早的私募股權(quán)投資公司。迄今，全球已有數(shù)百年家私募股權(quán)投資公司，kkr公司、凱雷投資集團(tuán)和黑石集團(tuán)都是其中的佼佼者。
國內(nèi)pe基金開始于20世紀(jì)90年代中后期,后,pe基金才開始在市場上逐步活躍,市場化募集基金不斷擴(kuò)大.國內(nèi)出現(xiàn)兩種主要資金為主的pe基金。
（1）國有金融資本為主導(dǎo)的pe基金:商業(yè)銀行、保險公司、證券公司等；
在美國、香港上市的135家中國企業(yè)中，有75家企業(yè)在上市前接受了pe投資。同期，在國內(nèi)a股上市的460家企業(yè)中，有204家在上市前從私募機(jī)構(gòu)融資。在企業(yè)并購重組領(lǐng)域，私募也大顯身手。我國私幕股權(quán)投資基金在我國尚屬新生事物,據(jù)不完全統(tǒng)計,我國私幕股權(quán)投資占gdp比例的0.5%左右.僅為歐美發(fā)達(dá)國家同類數(shù)據(jù)的1/10.但是,鑒于我國私幕股權(quán)基金有著極為廣闊的發(fā)展前景和意義。
2、未來趨勢。
預(yù)計pe的發(fā)展將會繼續(xù)提速，同時預(yù)計私募證券投資基金也將逐步規(guī)范化發(fā)展。合伙制和信托制將成為私募基金的主要組織形式，pe在基金市場分額的比重逐步提高，pe將逐漸成為私募基金存在的重要方式，民營企業(yè)和中小企業(yè)將成為pe的重要投資對象，本土pe發(fā)展將逐步提速，政府資本和民間資本的功能定位更加清晰，對pe的監(jiān)管將逐步規(guī)范化。
三、pe項目可行性。
1、國內(nèi)pe外部環(huán)境。
外商投資項目建議書篇十三
甲方：乙方：
(一)擬建項目名稱：項目。
(二)項目地址：洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)(張家灣玻璃廠北側(cè)延伸部分)。
(三)項目占地：甲方同意乙方在青菱鄉(xiāng)投資建設(shè)服裝產(chǎn)業(yè)項目，項目總占地30畝，分二期建設(shè)，第一期約12畝，以實際測量面積為準(zhǔn)，第二期為18畝。(四)土地價格：15萬元/畝(報批費用及其他所需稅費由甲方承擔(dān))，第一期12畝(張家灣玻璃廠北面)，經(jīng)雙方協(xié)商甲方確保乙方以合法形式取得該宗地使用權(quán)屬證(商業(yè)用地)。
(五)出讓土地達(dá)到的條件。
1、甲方保證該宗地滿足乙方項目(一期)建設(shè)需求，達(dá)到"七通一平"條件，水、電、路、訊等配套設(shè)施將通至乙方項目用地紅線處。
2、土地掛拍所繳納的土地出讓金，由甲方拆借，利息由乙方承擔(dān)。(時間定一個月)。
(六)項目建設(shè)期限。
1、本項目第一期自甲乙雙方在項目手續(xù)辦理完畢后，在1個月內(nèi)開工建設(shè)，建設(shè)期限1年。第二期建設(shè)用地，甲方須于20xx年前作出安排。
2、自本意向書簽訂之日起，乙方在5日內(nèi)向甲方支付押金10萬元。
(七)對項目的優(yōu)惠支持：按中共青菱鄉(xiāng)委發(fā)[20xx]1號兌現(xiàn)給乙方。
(八)雙方責(zé)任和義務(wù)。
1、甲方須確保乙方項目土地手續(xù)及權(quán)屬證以合法形式在3個月內(nèi)取得。
2、乙方須在二郎鎮(zhèn)注冊具有獨立法人資格的公司，獨立納稅，在本鄉(xiāng)內(nèi)發(fā)生的所有經(jīng)營事項均納入到所注冊的獨立法人企業(yè)中并確保在經(jīng)營期限內(nèi)，年納稅不低于100萬元。
3、乙方應(yīng)保證項目合理規(guī)劃，節(jié)約用地，充分發(fā)揮土地效益。
4、乙方須按照協(xié)議約定的動工期限開工建設(shè)，若乙方逾期半年未開工建設(shè)或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開工建設(shè)連續(xù)滿一年的，須向甲方繳付土地閑置費；乙方無正當(dāng)理由在正式投資協(xié)議簽訂之日起超過一年未開工的，甲方有權(quán)無償收回該宗土地，乙方在動工新建時如遇土地糾紛引起停工和造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，并由甲方出面協(xié)調(diào)確保工程順利進(jìn)行。
(九)本意向經(jīng)雙方法定代表人(或授權(quán)委托代理人)簽字并蓋章后成立，正式協(xié)議在甲方履行完相關(guān)決策程序后另行簽訂。
二、相關(guān)說明。
本意向書所載項目投資及其相關(guān)事項，系本公司與相關(guān)地方政府達(dá)成的初步意向，具有正式協(xié)議同等的法律效力。待項目條件成熟時，雙方將協(xié)商擬定具體投資方案并簽訂正式協(xié)議。正式協(xié)議簽訂后本意向書自動終止。
甲方：簽字(章)乙方：簽字（章）。
簽訂日期：年月日年月日
外商投資項目建議書篇十四
股權(quán)投資項目建議書應(yīng)該怎么寫?朋友們，小編整理了股權(quán)投資項目建議書范文給大家，請參考!
項目投資過程主要包括有以下幾點：
1、 收集投資項目的信息和資料，發(fā)現(xiàn)、挖掘投資機(jī)會;
2、 投資經(jīng)理對項目企業(yè)進(jìn)行考察，對相關(guān)行業(yè)進(jìn)行了解;從行業(yè)前景、市場空間和潛力、管理團(tuán)隊的品質(zhì)和能力、產(chǎn)品的技術(shù)地位等方面對項目企業(yè)進(jìn)行初步分析選擇。
3、 召開初審會對投資項目進(jìn)行初審立項;
5、 與被投資企業(yè)進(jìn)行商務(wù)談判以及投資方案設(shè)計
7、 投資決策委員會對項目進(jìn)行最終評審決策。
9、 普通合伙人向項目企業(yè)派遣董事、監(jiān)事、股權(quán)代表
10、 提出投資項目退出變現(xiàn)方案
11、 投資決策委員會對投資項目退出變現(xiàn)方案進(jìn)行決策
12、 實施投資項目退出，收回應(yīng)得的全部收入資金，并完成相關(guān)的法律手續(xù);
13、 項目結(jié)束投資項目管理流程 項目選擇和盡職調(diào)查
定合同條款清單并提交投資決策委員會審批等步驟 根據(jù)公司提供的商業(yè)計劃書由項目負(fù)責(zé)人對該公司進(jìn)行盡職調(diào)查 盡職調(diào)查內(nèi)容：
相關(guān)政府職能管理部門，并安排律師和會計師對該企業(yè)的法律背景及財務(wù)真實性進(jìn)行調(diào)查和審核。
這個時間大概要持續(xù)兩個多月的時間。
項目負(fù)責(zé)人提交了相關(guān)報告。
需加大力度，以應(yīng)對激烈的市場競爭。
值9000萬元，完成銷售(含配套)巧270萬元。
根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度，項目建設(shè)的第二個年度即
能達(dá)到設(shè)計能力的50%，完工后第一年實現(xiàn)設(shè)計能力，滿足公司不斷增長的市場需求。
公司未來幾年發(fā)展勢頭良好，目前各項上市準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行中。該公司現(xiàn)有資金只
能滿足流動資金需求，固定資產(chǎn)建設(shè)資金不足成為了主要障礙。
其負(fù)債率高達(dá)68%是同行業(yè)比較高的。
司己考慮在銷售合同中改變以往的181付款方式。
司財務(wù)真實，沒有法律訴訟。
項目投資團(tuán)隊建議對該企業(yè)投資，并提交了投資方案報告。
激烈，上市有一定的不確定性，而且價格偏高。
經(jīng)過表決，同意投資，但要求財務(wù)稽核部重
盛商聯(lián)投出資款并支付相應(yīng)的利息。
經(jīng)過溝通談判，雙方最終達(dá)成一致，盛商聯(lián)投同意出資
預(yù)計2009年6月前上報上市申請材料。
外商投資項目建議書篇十五
第一條為進(jìn)一步深化外商投資管理體制改革，根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》、《指導(dǎo)外商投資方向規(guī)定》、《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》及《政府核準(zhǔn)的投資項目目錄(2019年本)》(以下簡稱《核準(zhǔn)目錄》)，特制定本辦法。
第二條本辦法適用于中外合資、中外合作、外商獨資、外商投資合伙、外商并購境內(nèi)企業(yè)、外商投資企業(yè)增資及再投資項目等各類外商投資項目。
第二章項目管理方式。
第四條根據(jù)《核準(zhǔn)目錄》，實行核準(zhǔn)制的外商投資項目的范圍為：
(一)《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中有中方控股(含相對控股)要求的總投資(含增資)3億美元及以上鼓勵類項目，總投資(含增資)5000萬美元及以上限制類(不含房地產(chǎn))項目，由國家發(fā)展和改革委員會核準(zhǔn)。
(二)《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》限制類中的房地產(chǎn)項目和總投資(含增資)5000萬美元以下的其他限制類項目，由省級政府核準(zhǔn)?！锻馍掏顿Y產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中有中方控股(含相對控股)要求的總投資(含增資)3億美元以下鼓勵類項目，由地方政府核準(zhǔn)。
(三)前兩項規(guī)定之外的屬于《核準(zhǔn)目錄》第一至十一項所列的外商投資項目，按照《核準(zhǔn)目錄》第一至十一項的規(guī)定核準(zhǔn)。
(四)由地方政府核準(zhǔn)的項目，省級政府可以根據(jù)本地實際情況具體劃分地方各級政府的核準(zhǔn)權(quán)限。由省級政府核準(zhǔn)的項目，核準(zhǔn)權(quán)限不得下放。本辦法所稱項目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)，是指本條規(guī)定具有項目核準(zhǔn)權(quán)限的行政機(jī)關(guān)。
第五條本辦法第四條范圍以外的外商投資項目由地方政府投資主管部門備案。
第六條外商投資企業(yè)增資項目總投資以新增投資額計算，并購項目總投資以交易額計算。
第七條外商投資涉及國家安全的，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行安全審查。
第三章項目核準(zhǔn)。
第八條擬申請核準(zhǔn)的外商投資項目應(yīng)按國家有關(guān)要求編制項目申請報告。項目申請報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(一)項目及投資方情況;。
(二)資源利用和生態(tài)環(huán)境影響分析;。
(三)經(jīng)濟(jì)和社會影響分析。
外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)項目申請報告應(yīng)包括并購方情況、并購安排、融資方案和被并購方情況、被并購后經(jīng)營方式、范圍和股權(quán)結(jié)構(gòu)、所得收入的使用安排等。
第九條國家發(fā)展和改革委員會根據(jù)實際需要，編制并頒布項目申請報告通用文本、主要行業(yè)的項目申請報告示范文本、項目核準(zhǔn)文件格式文本。
對于應(yīng)當(dāng)由國家發(fā)展和改革委員會核準(zhǔn)或者審核后報國務(wù)院核準(zhǔn)的項目，國家發(fā)展和改革委員會制定并頒布《服務(wù)指南》，列明項目核準(zhǔn)的申報材料和所需附件、受理方式、辦理流程、辦理時限等內(nèi)容，為項目申報單位提供指導(dǎo)和服務(wù)。
第十條項目申請報告應(yīng)附以下文件：
(二)投資。
意向書。
增資、并購項目的公司董事會決議;。
(五)環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評價審批文件;。
(六)節(jié)能審查機(jī)關(guān)出具的節(jié)能審查意見;。
(七)以國有資產(chǎn)出資的，需由有關(guān)主管部門出具的確認(rèn)文件;。
(八)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。
第十一條按核準(zhǔn)權(quán)限屬于國家發(fā)展和改革委員會核準(zhǔn)的項目，由項目所在地省級發(fā)展改革部門提出初審意見后，向國家發(fā)展和改革委員會報送項目申請報告;計劃單列企業(yè)集團(tuán)和中央管理企業(yè)可直接向國家發(fā)展和改革委員會報送項目申請報告，并附項目所在地省級發(fā)展改革部門的意見。
第十二條項目申報材料不齊全或者不符合有關(guān)要求的，項目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到申報材料后5個工作日內(nèi)一次告知項目申報單位補正。
第十三條對于涉及有關(guān)行業(yè)主管部門職能的項目，項目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)商請有關(guān)行業(yè)主管部門在7個工作日內(nèi)出具書面審查意見。有關(guān)行業(yè)主管部門逾期沒有反饋書面審查意見的，視為同意。
第十四條項目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)在受理項目申請報告之日起4個工作日內(nèi)，對需要進(jìn)行評估論證的重點問題委托有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估論證，接受委托的咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)提出評估報告。
對于可能會對公共利益造成重大影響的項目，項目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)在進(jìn)行核準(zhǔn)時應(yīng)采取適當(dāng)方式征求公眾意見。對于特別重大的項目，可以實行專家評議制度。
第十五條項目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)自受理項目核準(zhǔn)申請之日起20個工作日內(nèi)，完成對項目申請報告的核準(zhǔn)。如20個工作日內(nèi)不能做出核準(zhǔn)決定的，由本部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)延長10個工作日，并將延長期限的理由告知項目申報單位。
前款規(guī)定的核準(zhǔn)期限，委托咨詢評估和進(jìn)行專家評議所需的時間不計算在內(nèi)。
(二)符合發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn);。
(三)合理開發(fā)并有效利用了資源;。
(四)不影響國家安全和生態(tài)安全;。
(五)對公眾利益不產(chǎn)生重大不利影響;。
(六)符合國家資本項目管理、外債管理的有關(guān)規(guī)定。
第十七條對予以核準(zhǔn)的項目，項目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)出具書面核準(zhǔn)文件，并抄送同級行業(yè)管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能審查等相關(guān)部門;對不予核準(zhǔn)的項目，應(yīng)以書面說明理由，并告知項目申報單位享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。
第四章項目備案。
第十九條外商投資項目備案需符合國家有關(guān)法律法規(guī)、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，符合《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》、《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄》。
第二十條對不予備案的外商投資項目，地方投資主管部門應(yīng)在7個工作日內(nèi)出具書面意見并說明理由。
第五章項目變更。
第二十一條經(jīng)核準(zhǔn)或備案的項目如出現(xiàn)下列情形之一的，需向原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)申請變更：
(一)項目地點發(fā)生變化;。
(二)投資方或股權(quán)發(fā)生變化;。
(三)項目主要建設(shè)內(nèi)容發(fā)生變化;。
(四)有關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定需要變更的其他情況。
第二十二條變更核準(zhǔn)和備案的程序比照本辦法前述有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十三條經(jīng)核準(zhǔn)的項目若變更后屬于備案管理范圍的，應(yīng)按備案程序辦理;予以備案的項目若變更后屬于核準(zhǔn)管理范圍的，應(yīng)按核準(zhǔn)程序辦理。
第六章監(jiān)督管理。
第二十四條核準(zhǔn)或備案文件應(yīng)規(guī)定文件的有效期。在有效期內(nèi)未開工建設(shè)的，項目申報單位應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前30個工作日向原核準(zhǔn)和備案機(jī)關(guān)提出延期申請。在有效期內(nèi)未開工建設(shè)且未提出延期申請的，原核準(zhǔn)文件期滿后自動失效。
第二十五條對于未按規(guī)定權(quán)限和程序核準(zhǔn)或者備案的項目，有關(guān)部門不得辦理相關(guān)手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)不得提供信貸支持。
第二十六條各級項目核準(zhǔn)和備案機(jī)關(guān)要切實履行核準(zhǔn)和備案職責(zé)，改進(jìn)監(jiān)督、管理和服務(wù)，提高行政效率，并按照相關(guān)規(guī)定做好項目核準(zhǔn)及備案的信息公開工作。
第二十七條各級發(fā)展改革部門應(yīng)當(dāng)會同同級行業(yè)管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護(hù)、金融監(jiān)管、安全生產(chǎn)監(jiān)管等部門，對項目申報單位執(zhí)行項目情況和外商投資項目核準(zhǔn)或備案情況進(jìn)行稽察和監(jiān)督檢查，加快完善信息系統(tǒng)，建立發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、誠信記錄等信息的橫向互通制度，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為并納入不良信用記錄，實現(xiàn)行政審批和市場監(jiān)管的信息共享。
第二十八條國家發(fā)展和改革委員會要聯(lián)合地方發(fā)展改革部門建立完善外商投資項目管理電子信息系統(tǒng)，實現(xiàn)外商投資項目可查詢、可監(jiān)督，提升事中事后監(jiān)管水平。
第二十九條省級發(fā)展改革部門每月10日前匯總整理上月本省項目核準(zhǔn)及備案相關(guān)情況，包括項目名稱、核準(zhǔn)及備案文號、項目所在地、中外投資方、建設(shè)內(nèi)容、資金來源(包括總投資、資本金等)等，報送國家發(fā)展和改革委員會。
第七章法律責(zé)任。
第三十條項目核準(zhǔn)和備案機(jī)關(guān)及其工作人員違反本辦法有關(guān)規(guī)定的，由其上級行政機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正;情節(jié)嚴(yán)重的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。
第三十一條項目核準(zhǔn)和備案機(jī)關(guān)工作人員，在項目核準(zhǔn)和備案過程中謀取私利，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。
第三十二條咨詢評估機(jī)構(gòu)及其人員、參與專家評議的專家，在編制項目申請報告、受項目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)委托開展評估或者參與專家評議過程中，不遵守國家法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的，依法追究相應(yīng)責(zé)任。
第三十三條項目申報單位以拆分項目或提供虛假材料等不正當(dāng)手段申請核準(zhǔn)或備案的，項目核準(zhǔn)和備案機(jī)關(guān)不予受理或者不予核準(zhǔn)及備案。已經(jīng)取得項目核準(zhǔn)或備案文件的，項目核準(zhǔn)和備案機(jī)關(guān)應(yīng)依法撤銷該項目的核準(zhǔn)或備案文件。已經(jīng)開工建設(shè)的，依法責(zé)令其停止建設(shè)。相應(yīng)的項目核準(zhǔn)和備案機(jī)關(guān)及有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)將其納入不良信用記錄，并依法追究有關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。
第八章附則。
第三十四條具有項目核準(zhǔn)職能的國務(wù)院行業(yè)管理部門和省級政府有關(guān)部門可以按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，制定外商投資項目核準(zhǔn)具體實施辦法和相應(yīng)的《服務(wù)指南》。
第三十五條香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和中國臺灣地區(qū)的投資者在祖國大陸舉辦的投資項目，參照本辦法執(zhí)行。
第三十六條法律、行政法規(guī)和國家對外商投資項目管理有專門規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十七條本辦法由國家發(fā)展和改革委員會負(fù)責(zé)解釋。
第三十八條本辦法自2019年6月17日起施行。國家發(fā)展和改革委員會2019年10月9日發(fā)布的《外商投資項目核準(zhǔn)暫行管理辦法》(國家發(fā)展和改革委員會令第22號)同時廢止。
外商投資項目建議書篇十六
在投資一個項目之前，投資決策必不可少。而作出一個投資決策需要解決兩個方面的問題：一個是為什么要投資的問題，另一個是如何投資的問題。從投資政策依據(jù)、行業(yè)依據(jù)及公司發(fā)展依據(jù)三個方面可以回答為什么要投資的問題;從投資發(fā)展規(guī)劃、投資收益預(yù)測與分析、投資風(fēng)險分析三個方面可以解決如何投資的問題。對于本項目而言，所涉足的房地產(chǎn)行業(yè)，既是充滿暴利的行業(yè)，同時也是風(fēng)險很大的行業(yè)。因此，前期投資決策就顯得至關(guān)重要。
一、投資背景——政策及經(jīng)濟(jì)依據(jù)。
對房地產(chǎn)投資開發(fā)環(huán)境全面、客觀的把握是房地產(chǎn)開發(fā)投資的前提條件。武漢市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長將會在很大程度上促進(jìn)房地產(chǎn)的投資開發(fā)，同時房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度的逐步出臺與完善為房地產(chǎn)投資開發(fā)墊平了道路。
武漢是一個擁有數(shù)百年的歷史和800萬人口的大城市，數(shù)度被評為“21世紀(jì)最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝?。武漢市新經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展將帶動武漢經(jīng)濟(jì)的再次騰飛。
(一)產(chǎn)業(yè)政策。
----土地政策。
武漢市成立了土地資產(chǎn)經(jīng)營管理委員會，建立了全新的土地資產(chǎn)經(jīng)營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設(shè)的規(guī)范。努力營造公開、公平、規(guī)范的投資環(huán)境，使得武漢市土地資產(chǎn)經(jīng)營取得良好的開局，據(jù)統(tǒng)計__年累計實現(xiàn)土地經(jīng)營收入50余億元。
武漢市土地級別基準(zhǔn)地價獲得省國土資源廳、物價局批準(zhǔn)x__，市區(qū)土地定級和基準(zhǔn)地價評估成果獲批準(zhǔn)通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級別基準(zhǔn)地價體系。
外商投資項目建議書篇十七
外商投資，是指外國的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或者個人依照中華人民共和國法律的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行私人直接投資。外商投資的投資主體是“外商”，又稱為“外國投資者”，這里強調(diào)的是外國國籍，包括在中國境外、依照其他國家相關(guān)法律設(shè)立的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織，以及具有外國國籍的個人;此外，由于歷史、政治、法律等原因，外商還包括我國香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的投資者。
外商投資，是指外國的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或者個人依照中華人民共和國法律的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行私人直接投資。
外商投資的投資主體是“外商”，又稱為“外國投資者”，這里強調(diào)的是外國國籍，包括在中國境外、依照其他國家相關(guān)法律設(shè)立的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織，以及具有外國國籍的個人;此外，由于歷史、政治、法律等原因，外商還包括我國香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的投資者。