合同應(yīng)當(dāng)明確約定各方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)定交付時(shí)間、付款方式等具體要求。合同的起草應(yīng)該遵循法律法規(guī)，并充分考慮雙方的利益和風(fēng)險(xiǎn)。下面是一些關(guān)于合同的示范文本，希望能給大家提供一些參考。
家教合同案例篇一
李先生開(kāi)了一家公司，專(zhuān)門(mén)從事代理業(yè)務(wù)，原本以為金錢(qián)交易全在上下家，他只要事成后收取代理費(fèi)，風(fēng)險(xiǎn)不大，沒(méi)想到依然“中招”。
一天，李先生接到自稱是湖北振興實(shí)業(yè)總公司業(yè)務(wù)經(jīng)理打來(lái)的“合作”電話，委托他作為其公司“拳頭產(chǎn)品”———高分子凈化膜華南地區(qū)總代理，并隨后寄來(lái)了詳細(xì)資料，包括產(chǎn)品介紹說(shuō)明書(shū)、可供產(chǎn)品目錄、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、高分子凈化膜銷(xiāo)售補(bǔ)充說(shuō)明書(shū)等。
李先生看其手續(xù)齊全，便在專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站上發(fā)布了相關(guān)信息，幾天后便有了“回音”，廣東某養(yǎng)殖戶來(lái)電說(shuō)急需4000米高分子凈化膜，金額共計(jì)27萬(wàn)元。
李先生一算，可賺幾萬(wàn)元的代理費(fèi)，這可是“天上掉餡餅”的好事，于是馬上和上家聯(lián)系。
上家很爽快，答應(yīng)把一批去汕頭的貨調(diào)往廣州，但需立即支付貨款。
李先生通知下家后，對(duì)方立即派人送來(lái)了上萬(wàn)元的訂金，表示實(shí)在太忙，需要李先生幫忙先提貨，事后會(huì)加付提貨費(fèi)。
因?yàn)椴幌敕艞壍绞值摹胺嗜狻?，李先生幫著提貨并墊付了貨款，可第二天事情全都變了：下家表示暫時(shí)不需要這批貨了，而上家的“負(fù)責(zé)人”怎么也聯(lián)系不上，“餡餅”變成了“陷阱”。
點(diǎn)評(píng)一：
這是一個(gè)“連當(dāng)詐騙”的典型案例，行騙對(duì)象以從事代理、中介、咨詢等業(yè)務(wù)的創(chuàng)業(yè)者為主。
天上不會(huì)掉餡餅，如果遇到上下家接踵而來(lái)的“好事”，那就要千萬(wàn)小心了。
對(duì)付這種騙術(shù)，首先要保持良好的心態(tài)，然后冷靜地考察上下家。
對(duì)于上家，要對(duì)廠家實(shí)力、供貨能力、產(chǎn)品質(zhì)量等一一了解清楚，特別要抓住一些細(xì)枝末節(jié)的專(zhuān)業(yè)問(wèn)題，看看其能否對(duì)答如流。
對(duì)于下家，如果碰到那種接幾十萬(wàn)元的大單子時(shí)毫不猶豫的“爽快人”，則要睜大眼睛了。
網(wǎng)絡(luò)詐騙：便捷，行騙也方便案例王先生是在生意場(chǎng)上摸爬滾打了30年的“老供銷(xiāo)”了，最近在某著名電子商務(wù)網(wǎng)站上開(kāi)了個(gè)賬戶，開(kāi)始網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)。
一次，王先生在網(wǎng)上看到一則信息，某位有著“高資信度”標(biāo)志的客商低價(jià)批量提供優(yōu)質(zhì)黃沙，經(jīng)驗(yàn)老道的王先生并未急著下手，而是通過(guò)工商部門(mén)了解供貨商的情況。
在確認(rèn)供貨商的“身份”后，王先生便從下家那里預(yù)收了30%的貨款，按照網(wǎng)上提供的賬號(hào)匯了過(guò)去，可他等的黃沙船卻遲遲到不了上海，下家又三番五次地催他交貨，一急之下他只好親自前去催貨。
到那里后王先生發(fā)現(xiàn)，那家企業(yè)確實(shí)存在，不過(guò)只做鋼鐵貿(mào)易，不搞建材，而且從未涉足電子商務(wù)領(lǐng)域，至于網(wǎng)上的那家企業(yè)，是行騙者盜用了該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件后虛構(gòu)的。
最后，由于不熟悉電子商務(wù)，“老法師”王先生賠了下家客戶幾十萬(wàn)元。
點(diǎn)評(píng)二：
電子商務(wù)雖然有著快捷、便利的特點(diǎn)，但與傳統(tǒng)的交易方式相比，風(fēng)險(xiǎn)更大。
一些不法分子正是利用高科技來(lái)移花接木，借用正規(guī)企業(yè)的名號(hào)行騙，不少創(chuàng)業(yè)者由于不熟悉電子商務(wù)的運(yùn)作模式和特點(diǎn)而上當(dāng)受騙。
其實(shí)，網(wǎng)絡(luò)只是交易的一種媒介，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲得商業(yè)信息后，必須進(jìn)行網(wǎng)下的考察。
【案例1】房屋面積差異的處理
答：北京盈科(沈陽(yáng))律師事務(wù)所夏輝律師意見(jiàn)：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋》第14條規(guī)定的處理原則，面積誤差比絕對(duì)值在3% 以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的介個(gè)據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同，不予支持;面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)于支持。
買(mǎi)受人決定不退房的話，實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3￥)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
為此，本案中，面積誤差比已超過(guò)3%，并且實(shí)際面積小于合同約定面積，王某可以主張解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，王某如果不想退房，可以要求開(kāi)發(fā)商按照上述規(guī)定返還購(gòu)房款。
【案例2】代人買(mǎi)賣(mài)房，合同有無(wú)效?
2008年4月，李某通過(guò)中介購(gòu)房，并與徐某簽訂定金合同，交了10000元定金，后以徐某非產(chǎn)權(quán)人受欺詐為由主張撤銷(xiāo)合同并返還定金。
答：北京盈科(沈陽(yáng))律師事務(wù)所夏輝律師意見(jiàn)：徐某以自己的名義所實(shí)施的`代理行為不違反《合同法》第403條“關(guān)于"隱名代理”之規(guī)定，無(wú)論徐某對(duì)相對(duì)人披露被代理人的具體情況在實(shí)施該代理行為前后，均不影響其委托代理關(guān)系成立。
即若受托人徐某因委托人原因?qū)Φ谌藦埬巢宦男泻贤x務(wù)時(shí)，張某可直接選定委托人主張其相應(yīng)的合同權(quán)利。
為此，本案李某認(rèn)為徐某故意隱瞞爭(zhēng)議房屋權(quán)屬狀況，且在未披露其與房屋產(chǎn)權(quán)人就該套房屋存在代理關(guān)系情況下即以自己作為出賣(mài)方與張某訂約，該行為已對(duì)李某構(gòu)成欺詐的主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù),故案涉合同應(yīng)認(rèn)定有效。
李某要求撤銷(xiāo)合同并返還所付定金缺乏法律和事實(shí)依據(jù)，不應(yīng)支持。
【案例3】精神病人的賣(mài)房效力?
夫亡，其妻李某患精神分裂癥。
夫兄趙某持李某身份證件,以抵債為由,將李某名下公房以7萬(wàn)元低價(jià)售予張某。
李某能否要回房子?
答：北京盈科(沈陽(yáng))律師事務(wù)所夏輝律師意見(jiàn)：趙某未取得李某法定代理人書(shū)面授權(quán),亦無(wú)充分證據(jù)證明其受李某法定代理人口頭授權(quán),故應(yīng)認(rèn)定趙某無(wú)權(quán)代理李某處分案涉房屋。
即便張某與李某間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系,趙某亦無(wú)權(quán)以李某名義將房屋處分給張某用以抵債,故合同無(wú)效。
張某明知房屋產(chǎn)權(quán)人系李某,僅憑現(xiàn)有證據(jù)不能證明張某有充分理由相信趙某取得處分該房代理權(quán),況張某實(shí)際并未支付合理對(duì)價(jià),故不能認(rèn)定張某善意。
合同被確認(rèn)無(wú)效后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)返還,故張某應(yīng)將案涉房屋歸還李某。
【案例4】定金條款表述與適用
2007年3月,王某與李某約定,前者以37.6萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)后者房屋,并交付定金的6000元,李某向王某出具了定金收條一張。
答：北京盈科(沈陽(yáng))律師事務(wù)所夏輝律師意見(jiàn)：收條雖載明了房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)及房屋總價(jià)款，但未對(duì)房屋面積、四至界址、房屋價(jià)款及房屋交付時(shí)間及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間等主要條款形成書(shū)面約定。
故王某提供的證據(jù)不能證明其與李某已訂立房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
李某收取的6000元不是合同履行定金，而是訂約定金。
王某可選擇訂立合同或放棄定金，李某也可選擇訂立合同或雙倍返還定金。
李某在收受王某定金后拒絕與王某訂立合同，而與案外人訂立買(mǎi)賣(mài)合同并收受全部購(gòu)房款，構(gòu)成締約違約，應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。
本案中，因王某未提出支付違約金的訴訟請(qǐng)求，故對(duì)王某提出的依法確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效并繼履行的訴訟請(qǐng)求，法院很有可能會(huì)裁定駁回起訴。
【案例5】2010年4月,項(xiàng)某通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)鄒某房屋,先后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同及居間成交確認(rèn)書(shū),約定買(mǎi)方擬貸款140萬(wàn)元,"貸款因買(mǎi)受人自身原因未獲銀行批準(zhǔn)的,買(mǎi)受人自行籌齊剩余房款,以現(xiàn)金支付給出賣(mài)人",居間服務(wù)費(fèi)7.05萬(wàn)元.
答：北京盈科(沈陽(yáng))律師事務(wù)所夏輝律師意見(jiàn)：首先，要看居間是否完成?房產(chǎn)中介為買(mǎi)方提供了房源信息服務(wù),促成買(mǎi)方與賣(mài)方就涉案房屋簽訂了購(gòu)房合同,房產(chǎn)中介已履行了居間成交確認(rèn)書(shū)中約定的義務(wù),故有權(quán)收取相關(guān)居間費(fèi)用.
2.居間費(fèi)用.買(mǎi)方在其與賣(mài)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定,買(mǎi)方擬貸款140萬(wàn)元,貸款因買(mǎi)方自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,買(mǎi)方以現(xiàn)金形式支付給賣(mài)方.買(mǎi)方并不在限購(gòu)之列,只是貸款手續(xù)更加嚴(yán)格.買(mǎi)方雖未能順利獲得貸款。
但買(mǎi)方承諾其自行籌集房款支付給賣(mài)方，且買(mǎi)方在居間成交確認(rèn)書(shū)中確認(rèn)，買(mǎi)方應(yīng)向房產(chǎn)中介支付全部居間弓間報(bào)酬.此后,買(mǎi)方又為房產(chǎn)中介出具欠條,稱其拖欠房產(chǎn)中介居間服務(wù)費(fèi).買(mǎi)方理應(yīng)對(duì)自己的行為承擔(dān)責(zé)任.買(mǎi)方與賣(mài)方協(xié)商解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,不能免除其向房產(chǎn)中介支付居間費(fèi)的義務(wù).
【案例6】土地出讓金,該哪萬(wàn)補(bǔ)交?
2008年 10月,鮑某將劃撥土地上的房產(chǎn)證(黃證)以略低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給陳某,約定"在辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)時(shí),雙方各自承擔(dān)法定稅收費(fèi)用",合同"特別告知" 中載明"非居住房屋,按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,劃撥土地上房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金".
答：北京盈科(沈陽(yáng))律師事務(wù)所夏輝律師意見(jiàn)：案涉房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同約定,在辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)時(shí),雙方各自承擔(dān)法定稅收費(fèi)用.
簽約時(shí),陳某作為買(mǎi)受人已閱看過(guò)該商鋪產(chǎn)權(quán)證,而該類(lèi)劃撥土地上的房地產(chǎn)權(quán)利憑證與出讓土地上的房地產(chǎn)權(quán)利憑證在顏色上即有明明顯區(qū)另氏故,陳某應(yīng)預(yù)見(jiàn)到該類(lèi)"黃證"商鋪需繳納的稅費(fèi)可能與"綠證"商鋪需繳納的稅費(fèi)有區(qū)別,且該份合同又作了特別告知.
從系爭(zhēng)商鋪買(mǎi)賣(mài)的實(shí)際履行情況來(lái)看,雙方已就系爭(zhēng)商鋪完成了實(shí)物交付,陳某已獲取了該商鋪的使用收益權(quán)能,現(xiàn)為最終取得該商鋪的完全產(chǎn)權(quán),而要求鮑某協(xié)助辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)之過(guò)戶登記手續(xù),在有明確約定情況下,故由作為買(mǎi)受人的陳某承擔(dān)并無(wú)不當(dāng).
【案例7】購(gòu)房尾款的支付時(shí)間----全款須到位,還是先交房?
2009年 12月,王某以總價(jià)款60萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)茅某二手房一套并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,關(guān)于尾款支付約定"全款到位交房,交房時(shí)支付尾款1萬(wàn)元、關(guān)于交房約定"茅某于 2010年2月5日前騰出系爭(zhēng)房屋并通知王某進(jìn)行驗(yàn)收交接,王某應(yīng)在收到通知之日起的三日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),查驗(yàn)后茅某將房屋鑰匙交付給王某作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志".
簽約后,王某支付茅某房款59萬(wàn)元,茅某于2010年3月19日要求王某支付尾款1萬(wàn)元未果,遂訴至法院追索.王某主張以茅某逾期炙房應(yīng)付違約金、未結(jié)清物業(yè)費(fèi)抗辯.
答：北京盈科(沈陽(yáng))律師事務(wù)所夏輝律師意見(jiàn)：合同明確約定"全款到位交房,交房時(shí)王某支付給茅某購(gòu)房尾款1萬(wàn)元",現(xiàn)雙方確認(rèn)已于2010年3月19日交房,而王某未能按約定支付尾款,故茅某1訴請(qǐng)應(yīng)予支持.
王某稱茅某存在逾期交房等諸多違約行為及收取約定交房日以后租金的情況，即使屬實(shí),與本案亦非同一法律關(guān)系,故不能成為王某拒絕向茅某支付購(gòu)房尾款之理由.
家教合同案例篇二
與家長(zhǎng)進(jìn)一步溝通后我回家自己做了一份輔導(dǎo)計(jì)劃并與家長(zhǎng)達(dá)成了一致，和家長(zhǎng)一起配合，希望給孩子能有一些幫助。和大多數(shù)的大學(xué)生家教一樣，我也是先和這個(gè)男孩子打成一片，嘗試與他談?wù)撈涓信d趣的話題，比如籃球和小說(shuō)。我發(fā)現(xiàn)他的內(nèi)心并不排斥我這種比他大六七歲的人，反而和我很要好。這也方便讓我展開(kāi)進(jìn)一步的教學(xué)。
4.與我：經(jīng)常電話交流，保持聯(lián)系并且向往大學(xué)生活。
家教合同案例篇三
20xx年8月1日，大學(xué)畢業(yè)生田宇成功應(yīng)聘到通天紅酒有限公責(zé)任公司成為了一名紅酒銷(xiāo)售員，公司與田宇約定按月支付其20xx元的基本工資，并按銷(xiāo)售業(yè)績(jī)決定提成，但公司未與他簽訂勞動(dòng)合同。入職三個(gè)月，田宇遲遲未得到工資。20xx年10月31日，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)只能剛好達(dá)到公司最低標(biāo)準(zhǔn)的田宇想到了辭職，并要求公司支付他自入職至今拖欠的工資。通天紅酒有限責(zé)任公司以田宇銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳為由拒絕支付拖欠的工資款。田宇遂向勞動(dòng)仲裁委員會(huì)提起了勞動(dòng)仲裁。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于：一、通天紅酒有限公司能否以田宇銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不好為由拒付工資;二、未與田宇簽訂勞動(dòng)合同的通天有限公司是否需要承擔(dān)法律責(zé)任。
首先，通天紅酒有限公司以田宇的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不好為由拒付工資沒(méi)有法律依據(jù)。根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)法》第50條規(guī)定：工資應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付給勞動(dòng)者本人。用人單位不得克扣或者無(wú)故拖欠工資。
本案中，田宇的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)雖然不能拔得翹楚，但是也達(dá)到了公司對(duì)銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的最低標(biāo)準(zhǔn)，因此，通天紅酒有限責(zé)任公司必須足額支付田宇入職以來(lái)拖欠的所有工資。
其次，未與田宇簽訂勞動(dòng)合同，通天紅酒有限責(zé)任公司是否需要承擔(dān)法律責(zé)任。根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)合同法》第82條：用人單位自用工之日起，超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資。
辦案中，田宇入職三個(gè)月以來(lái)，公司一直未與其簽訂勞動(dòng)合同，也并未約定試用期。因此，自20xx年9月1日起至20xx年10月31日，通天紅酒有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)對(duì)田宇支付超過(guò)一月未滿一年期的雙倍工資。
勞動(dòng)合同未簽訂的情形下，即便約定了試用期，用人單位仍然要按照《勞動(dòng)合同法》82條的規(guī)定自勞動(dòng)關(guān)系建立之日起超過(guò)一月未滿一年的標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者雙倍工資。
實(shí)踐中，勞動(dòng)者需要提供能夠證明其與用人單位確實(shí)存在勞動(dòng)關(guān)系的證據(jù)。未簽訂勞動(dòng)合同的勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起計(jì)算，簽訂了勞動(dòng)合同但未用工的，勞動(dòng)關(guān)系自勞動(dòng)合同簽訂之日起計(jì)算。
家教合同案例篇四
老師，您好，對(duì)于課上觀看的買(mǎi)房合同案例，在此簡(jiǎn)要說(shuō)說(shuō)我的感想。
案例中，房主們購(gòu)房并居住后不久，房子自己“長(zhǎng)大”了，開(kāi)發(fā)商要求各位房主補(bǔ)交多出來(lái)的面積的錢(qián)，但房主們據(jù)理力爭(zhēng)，拒絕交這筆錢(qián)，并且根據(jù)合同找政府的行政主管部門(mén)處理，在調(diào)查的過(guò)程中，人們發(fā)現(xiàn)房子的面積有過(guò)三次測(cè)量，并且每次測(cè)量的數(shù)據(jù)不一樣，第二次測(cè)量有公攤面積的影響，第三次測(cè)量的數(shù)據(jù)疑點(diǎn)重重，并且測(cè)繪機(jī)構(gòu)的主要負(fù)責(zé)人對(duì)此也沒(méi)有做出明確的解釋?zhuān)湎旅娴墓ぷ魅藛T則明確指出他們“一把手”很“霸道”，很多事情都喜歡一個(gè)人說(shuō)了算，在第二次測(cè)量中，公攤面積本不能放入人民居住房面積中的，但他們的一把手卻一拍即定，將其算入住房面積，對(duì)于這里，一部分工作人員透露他們的一把手與該棟住房樓的老板有著不淺的交情，這極可能有權(quán)錢(qián)交易的成分在里面，目前案件正在調(diào)查中。
根據(jù)視頻提供的可信信息，以及我對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)商品房合同方面的了解，售房合同應(yīng)該對(duì)所售房屋的基本情況有所規(guī)定，對(duì)商品房的基本坐落，房屋的用途、結(jié)構(gòu)、層高、層數(shù)、面積應(yīng)該做出了明確的約定，購(gòu)房人應(yīng)該仔細(xì)的核對(duì)相關(guān)內(nèi)容，特別重視有關(guān)于建筑面積的內(nèi)容，一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在如果我們購(gòu)買(mǎi)的是期房，現(xiàn)在的面積只是一個(gè)合同約定，也就是說(shuō)只是開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過(guò)對(duì)圖紙做一個(gè)預(yù)測(cè)繪得出的一個(gè)面積。視頻中房主和開(kāi)發(fā)商的矛盾就出現(xiàn)在房子的面積上。還有，在建筑面積中包括兩個(gè)部分，也就是說(shuō)我們?cè)诤贤泻灥慕ㄖ娣e包括兩個(gè)部分，一個(gè)是套內(nèi)的建筑面積，一個(gè)是分?jǐn)偟墓妹娣e。套內(nèi)的建筑面積相當(dāng)于地毯面積加上套內(nèi)的墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)的面積。按照現(xiàn)行的公攤面積的規(guī)定，第一部分包括這個(gè)樓的大堂、電梯、消防控制室、電梯工休息室，以及其他功能上為該建筑服務(wù)的建筑用房。分?jǐn)偟牡诙糠?，包括套?nèi)與公用建筑面積之間，分隔墻以及外墻，外立面墻體投影的一半，倉(cāng)庫(kù)，作為人房的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間等。分?jǐn)偟牡谌糠郑礊槎鄺澐课莘?wù)的管理用房，比如說(shuō)小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在這個(gè)視頻中，公攤面積主要是樓層中用來(lái)通風(fēng)的那一層，應(yīng)該屬于上述中的分?jǐn)偟诙糠帧８鶕?jù)一般習(xí)慣，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說(shuō)明，應(yīng)有說(shuō)明分?jǐn)偭四囊徊糠?，是?jīng)過(guò)哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的，并有各區(qū)縣國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)的章，也就是說(shuō)分?jǐn)偯娣e已經(jīng)在房管局備案。視頻中，開(kāi)發(fā)商在測(cè)繪機(jī)構(gòu)第二次測(cè)量時(shí)，將公攤面積（樓層中部的通風(fēng)層）納入套內(nèi)的建筑面積，以此為借口，要求房主們補(bǔ)交“多出來(lái)”的面積。這個(gè)已經(jīng)違反了合同里的部分條款，并觸犯了有關(guān)的法律，而樓主們就是通過(guò)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同和國(guó)家有關(guān)法律積極維護(hù)自己的權(quán)利，同時(shí)，政府有關(guān)部門(mén)也積極配合調(diào)查，積極維護(hù)公民們的權(quán)力。
一葉即可知春，隨著改革開(kāi)放的不斷深入，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)文化和科學(xué)技術(shù)得到了飛速發(fā)展，各種新型的民事合同也逐漸增多。視頻中的合同只是滄海一粟，面對(duì)各種各樣的合同，我們應(yīng)根據(jù)合同法的基本原則來(lái)確定合同的有效與無(wú)效，處理好自己的'權(quán)利與義務(wù)問(wèn)題。
家教合同案例篇五
申訴人：張三。
被訴人：a公司。
案由：終止勞動(dòng)合同糾紛。
仲裁請(qǐng)求：1、裁決撤銷(xiāo)被訴人的終止勞動(dòng)合同通知;。
2、裁決被訴人與申訴人簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同;。
3、裁決被訴人6月1日起每月支付人民幣3000元工資至簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日。
案情簡(jiǎn)介：
張三11月1日開(kāi)始在a公司做臨時(shí)工，沒(méi)有簽訂勞動(dòng)合同。
后因表現(xiàn)較好，于6月1日開(kāi)始簽訂勞動(dòng)合同，試用期為三個(gè)月。
勞動(dòng)合同期滿后逐年簽訂，每次一年。
4月，a公司因工作需要，經(jīng)張三同意后于該月安排張三到關(guān)聯(lián)公司b公司工作，并與b公司簽訂了一份勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同期限自205月1日至4月30日，該合同約定“張三在a公司的工齡b公司予以續(xù)認(rèn)”。
年5月中旬，因b公司業(yè)務(wù)變化，張三回a公司工作，雙方重新再次簽訂了勞動(dòng)合同，合同期限自206月1日起至5月31日，該合同約定“張三在b公司的工齡a公司予以續(xù)認(rèn)”。
此后張三一直在a公司工作，勞動(dòng)合同亦逐年續(xù)簽，最后一份勞動(dòng)合同期限自2007年6月1日至205月31日。
年4月30日，a公司向張三發(fā)出《續(xù)訂勞動(dòng)合同意向通知書(shū)》，詢問(wèn)張三續(xù)訂或終止勞動(dòng)合同的意向。
張三沒(méi)有選擇終止勞動(dòng)合同的選擇項(xiàng)，選擇了續(xù)訂勞動(dòng)合同項(xiàng)，并寫(xiě)明了續(xù)訂期限為三年。
a公司人事主管征求用人部門(mén)意見(jiàn)后于2008年5月8日在該通知書(shū)中寫(xiě)明不同意續(xù)訂三年，只同意續(xù)訂一年。
張三2008年5月12日收到該通知后當(dāng)天另行以書(shū)面形式向a公司提交了一份通知，要求與a公司簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
a公司不予理會(huì)，于2008年5月29日下發(fā)《終止勞動(dòng)合同通知》，稱合同期滿后不再續(xù)約，要求張三辦妥交接手續(xù)，工資結(jié)算至2008年5月31日。
雙方因此產(chǎn)生糾紛，張三于2008年6月6日向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
另，張三與a公司最后一份勞動(dòng)合同履行期間從事維修工作，任職維修班班長(zhǎng)，每月工資人民幣3000元。
簡(jiǎn)析：
本案的關(guān)鍵在于如何理解并計(jì)算“在該用人單位連續(xù)工作滿十年”及無(wú)固定期限勞動(dòng)合同如何簽訂。
首先，張三原來(lái)是臨時(shí)工，這段時(shí)間是否應(yīng)當(dāng)計(jì)算為連續(xù)工作時(shí)間。
勞動(dòng)法并沒(méi)有以身份對(duì)連續(xù)工作的時(shí)間進(jìn)行區(qū)別，雖然原來(lái)一些國(guó)有企業(yè)有一個(gè)轉(zhuǎn)正定級(jí)的程序，而且一般情況下都以此作為計(jì)算正式工齡的起點(diǎn)，但工齡的概念與工作年限的概念顯然是存在區(qū)別的，不能以工齡作為標(biāo)準(zhǔn)。
張三作臨時(shí)工期間形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，因而,并不因其是臨時(shí)工而影響連續(xù)工作年限的計(jì)算。
此外，試用期屬于合同期，也構(gòu)成連續(xù)工作年限，不能從中減除。
其次，張三中途離開(kāi)過(guò)a公司，到b公司工作了很短的時(shí)間。
雖然是經(jīng)過(guò)張三同意的離司，但b公司確認(rèn)“工齡續(xù)認(rèn)”，此處的“工齡”不應(yīng)解釋為正式工齡，應(yīng)理解為工作年限，只是因?yàn)榱?xí)慣，為了便于表述而寫(xiě)成“工齡”。
同樣，張三回到a公司后也做了“工齡續(xù)認(rèn)”的約定，即意味著b公司的工作年限不僅計(jì)為a公司的工作年限，而且應(yīng)當(dāng)視同連續(xù)。
盡管張三離開(kāi)a公司和回到a公司涉及兩次勞動(dòng)合同解除，但基于“工齡續(xù)認(rèn)”的約定，張三中途離開(kāi)a公司的情節(jié)不構(gòu)成工作年限的中斷。
廣東省高級(jí)人民法院和廣東省勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)《關(guān)于適用勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法、勞動(dòng)合同法若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二十二條規(guī)定：“用人單位惡意規(guī)避《勞動(dòng)合同法》第十四條的下列行為，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效行為，勞動(dòng)者的工作年限和訂立固定期限勞動(dòng)合同的次數(shù)仍應(yīng)連續(xù)計(jì)算:(一)為使勞動(dòng)者“工齡歸零”，迫使勞動(dòng)者辭職后重新與其簽訂勞動(dòng)合同的;(二)通過(guò)設(shè)立關(guān)聯(lián)企業(yè)，在與勞動(dòng)者簽訂合同時(shí)交替變換用人單位名稱的”。
從中也可以看出法院與仲裁系統(tǒng)對(duì)工作年限的計(jì)算是以有利于勞動(dòng)者作為指導(dǎo)原則的，盡管本案中張三并非被迫辭職，a公司并非惡意規(guī)避法律，何況雙方合同約定“工齡續(xù)認(rèn)”。
綜上，本案應(yīng)認(rèn)定張三在2007年10月31日之時(shí)已為a公司服務(wù)滿十年，構(gòu)成在“該用人單位連續(xù)工作滿十年”的條件。
張三無(wú)固定期限勞動(dòng)合同簽訂條件成就之時(shí)，勞動(dòng)合同法已經(jīng)生效實(shí)施，無(wú)固定期限勞動(dòng)合同簽訂的條件發(fā)生了變化。
原勞動(dòng)法規(guī)定的十年條款需具備三個(gè)條件，一是十年，二是雙方同意續(xù)延，三是勞動(dòng)者提出訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
勞動(dòng)合同法已取消雙方同意續(xù)延的條件，只要?jiǎng)趧?dòng)者提出或者同意續(xù)訂、訂立即可，無(wú)需用人單位同意。
而且，勞動(dòng)法中第三個(gè)條件是需要?jiǎng)趧?dòng)者提出訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，而勞動(dòng)合同法變更為只要提出訂立勞動(dòng)合同，除非勞動(dòng)者提出訂立固定期限勞動(dòng)合同，也就是說(shuō)舉證責(zé)任倒置了。
因此，用人單位應(yīng)當(dāng)考慮在勞動(dòng)者工作年限滿十年的情況下，主動(dòng)詢問(wèn)員工是否簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，如果員工沒(méi)有明確書(shū)面確認(rèn)簽訂固定期限勞動(dòng)合同，建議用人單位主動(dòng)與員工簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
本案中a公司發(fā)出意向書(shū)，詢問(wèn)張三意見(jiàn)，屬于要約邀請(qǐng)，張三要求簽訂三年，符合法律規(guī)定，此時(shí)雙方簽訂三年固定期限勞動(dòng)合同并不違法。
但a公司不同意簽三年，只同意簽一年，則意味著對(duì)張三的要約條件進(jìn)行了實(shí)質(zhì)改變，構(gòu)成反要約，同時(shí)也構(gòu)成了同意續(xù)訂勞動(dòng)合同，即使是在勞動(dòng)法的條件下，也符合三要素了。
因此，當(dāng)a公司要求簽訂一年固定期限勞動(dòng)合同時(shí)，張三原來(lái)要求簽訂三年固定期限勞動(dòng)合同的要約已不具有法律效力，張三有權(quán)利要求簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
還有一個(gè)問(wèn)題，a公司終止勞動(dòng)合同能否成立?勞動(dòng)法規(guī)定勞動(dòng)合同期滿勞動(dòng)合同即行終止，勞動(dòng)合同法規(guī)定勞動(dòng)合同期滿的，勞動(dòng)合同終止，這里的勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)僅限于固定期限勞動(dòng)合同，而且是不存在需要簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的條件同時(shí)具備。
無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的簽訂除協(xié)商一致情形外，其法定條件成就時(shí)屬于強(qiáng)制締約，用人單位沒(méi)有選擇余地。
因此，本案中a公司終止勞動(dòng)合同的行為不能成立，其終止通知應(yīng)當(dāng)予以撤銷(xiāo)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同涉及簽訂時(shí)間問(wèn)題。
如果張三在2008年1月1日提出簽訂要求，是否應(yīng)當(dāng)簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同?勞動(dòng)部門(mén)曾有一意見(jiàn)，認(rèn)為雙方可以協(xié)商變更原固定期限勞動(dòng)合同為無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，也就是說(shuō)，在張三最后一份固定期限勞動(dòng)合同期滿前，a公司沒(méi)有簽訂義務(wù)。
但是，從勞動(dòng)合同法的條款表述來(lái)理解，似乎不應(yīng)如此，應(yīng)該是勞動(dòng)者一旦提出簽訂要求，用人單位應(yīng)當(dāng)立即簽訂，否則構(gòu)成應(yīng)當(dāng)簽訂而不簽訂，還需要承擔(dān)每月支付兩倍工資的法律責(zé)任。
而且，此情形是否屬于法定強(qiáng)制變更，還是強(qiáng)制解除并強(qiáng)制簽訂尚應(yīng)斟酌。
但無(wú)論如何，本案張三在2008年5月12日提出了簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的要求，應(yīng)裁決a公司于該日簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
根據(jù)《廣東省工資支付條例》第二十九條的.規(guī)定：用人單位解除勞動(dòng)關(guān)系的決定被裁決撤銷(xiāo)或者判決無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)支付勞動(dòng)者在被違法解除勞動(dòng)關(guān)系期間的工資，其工資標(biāo)準(zhǔn)為勞動(dòng)者本人前十二個(gè)月的平均正常工作時(shí)間工資，本案張三要求支付2008年6月1日起的每月工資人民幣3000元應(yīng)當(dāng)獲得支持。
如果張三以a公司沒(méi)有簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同為由進(jìn)一步要求每月支付兩倍即6000元工資，依勞動(dòng)合同法的規(guī)定也是成立的。
簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同涉及簽訂內(nèi)容問(wèn)題，這一問(wèn)題比較復(fù)雜。
勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法都只規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的時(shí)間條件，沒(méi)有對(duì)其他勞動(dòng)合同必備條款規(guī)范，存在了很多空間。
所以勞動(dòng)合同法實(shí)施條例草案(公開(kāi)征求意見(jiàn)稿)第十四條規(guī)定：用人單位與勞動(dòng)者依照勞動(dòng)合同法第十四條第二款的規(guī)定訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循公平合理的原則確定除勞動(dòng)合同期限以外的勞動(dòng)合同內(nèi)容。
協(xié)商不妥怎么辦?《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)構(gòu)建和發(fā)展和諧勞動(dòng)關(guān)系若干規(guī)定(草案)》第十八條規(guī)定：用人單位與勞動(dòng)者依法應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)報(bào)酬不得低于前一個(gè)勞動(dòng)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
但用人單位有《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十一條第一款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)規(guī)定的情形，經(jīng)與勞動(dòng)者協(xié)商一致的除外。
勞動(dòng)者提出的條件高于前一個(gè)勞動(dòng)合同約定的條件時(shí)，用人單位與勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按照公平合理的原則進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商未能達(dá)成一致的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。
協(xié)商不妥難道還再進(jìn)行一場(chǎng)曠日持久的仲裁或訴訟?似乎深圳草案的規(guī)定也不是解決的辦法，應(yīng)當(dāng)考慮以簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同前簽訂的勞動(dòng)合同的各項(xiàng)條件作為標(biāo)準(zhǔn)會(huì)合適些。
家教合同案例篇六
教室里出現(xiàn)了一只懶蛤蟆，女孩子們驚叫，男孩子們歡跳，亂得就像一鍋粥一樣。突然，林旭排眾而出，抬起腳，狠狠地向癩蛤蟆踩了下去，一下、兩下、三下??，然后大搖大擺地返回隊(duì)伍，朝著我咧嘴一下。教室里在一陣?guó)f雀無(wú)聲后，頓時(shí)集體爆發(fā)驚呼：陳林旭踩死了懶蛤??！作為老師，我也被眼前的情景震撼了，我一下子束手無(wú)策，只覺(jué)得心底有點(diǎn)發(fā)寒。
據(jù)家訪了解，林旭家中經(jīng)營(yíng)著一家小飯店，只有一個(gè)服務(wù)員，父親既是老板也是廚師，從早上經(jīng)營(yíng)到深夜。父親在家時(shí)一般都在睡覺(jué)休息，母親也在飯店中幫忙，有空的時(shí)候就外出打麻將，家中一般只有奶奶和他兩人。奶奶負(fù)責(zé)照顧料理他的生活，家庭經(jīng)濟(jì)收入一般。林旭的父母都只有初中文化，平時(shí)只要林旭犯錯(cuò)誤或有什么不順心的事就會(huì)用粗暴的方式來(lái)教育孩子，把孩子打一頓來(lái)解決問(wèn)題。奶奶卻對(duì)林旭非常溺愛(ài)，基本是百依百順。在這樣一個(gè)家庭中，林旭缺少來(lái)自精神上的溫暖。
就這次發(fā)生的情況，我決定和林旭的父母進(jìn)行了深入的交流，在此之前，我也作了很多思考。
一、追溯行為發(fā)生的本源。
事實(shí)上，在了解孩子的家庭情況后，出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，多半是源自對(duì)父親行為的模仿。家庭環(huán)境中父母的行為方式是幼兒模仿的主要對(duì)象，正是因?yàn)楦赣H有愛(ài)動(dòng)手的習(xí)慣，孩子就也很快地表現(xiàn)出這樣的行為特點(diǎn)。當(dāng)孩子表現(xiàn)出錯(cuò)誤傾向時(shí)，家長(zhǎng)沒(méi)有去尋找孩子出現(xiàn)問(wèn)題的緣因，而是將孩子痛打一頓以解決問(wèn)題，這樣的辦法并不有效。父親沒(méi)有讓孩子“心服口服”時(shí)，以暴力解決了問(wèn)題，由暴力產(chǎn)生的不滿情緒就會(huì)儲(chǔ)積下來(lái)，它像洪水猛獸，必須找到發(fā)泄的途徑，如果不能及時(shí)得到正確的疏導(dǎo)，就會(huì)造成孩子心靈的扭曲，最終產(chǎn)生過(guò)激行為。孩子在受到父親粗暴地行為影響一下，也會(huì)產(chǎn)生“你打我，我打貓”的行為，因此和同伴發(fā)生矛盾時(shí)，首先采取的就是暴力手段。
而在幼兒園里，林旭在做錯(cuò)一些事情后，貌似在老師的引導(dǎo)下跟同伴道了歉，實(shí)際上，在孩子下一次依舊發(fā)生同樣的錯(cuò)誤的情況可以看出，孩子根本沒(méi)有認(rèn)識(shí)到自己的錯(cuò)誤，經(jīng)過(guò)和林旭的談話，他也說(shuō)：老師讓我道歉我就道歉，反正又沒(méi)有關(guān)系。在這里，老師也犯下了一個(gè)錯(cuò)，沒(méi)有幫助孩子建立正確的是非觀，簡(jiǎn)單的把老師的是非標(biāo)準(zhǔn)，加在了孩子的身上，孩子依舊沒(méi)有分辨是非的能力，孩子會(huì)覺(jué)得：老師認(rèn)為你錯(cuò)了，你就錯(cuò)了，而做錯(cuò)了事情，也只需要道歉就夠了，長(zhǎng)此以往，會(huì)出現(xiàn)更嚴(yán)重的后果。
二、制定糾正行為的措施。
（一）糾正家長(zhǎng)的角色定位。
不做“法官”，學(xué)做“律師”。因?yàn)槲幕瘜哟蔚年P(guān)系，我跟林旭的父母打了比方，家長(zhǎng)在在家庭中不是法官而是律師。在家庭教育中，家長(zhǎng)不是法官，不是來(lái)判斷孩子是否有罪的，而是一個(gè)律師，要在孩子的的孩子的立場(chǎng)上來(lái)考慮問(wèn)題，多從孩子的角度出發(fā)。孩子本身的內(nèi)心世界是豐富多彩的，當(dāng)孩子出現(xiàn)錯(cuò)誤時(shí)，不要立刻的對(duì)他定罪，放下作為父母的架子，平等地對(duì)待孩子，呵護(hù)孩子的自尊，維護(hù)孩子的權(quán)利，成為其信賴和尊敬的朋友。
（二）停止家長(zhǎng)的暴力行為。
讓家長(zhǎng)知道自己的行為時(shí)孩子的鏡子，當(dāng)家長(zhǎng)因?yàn)楹⒆幽承╁e(cuò)誤的行為，進(jìn)行體罰以后，孩子自然而然覺(jué)得動(dòng)手攻擊時(shí)一種正常的行為。在孩子無(wú)法對(duì)父母的權(quán)威進(jìn)行挑戰(zhàn)時(shí)，孩子會(huì)產(chǎn)生，“你打我，我打貓”的心態(tài)，而去攻擊其他他能夠攻擊的對(duì)象。
（三）豐富家長(zhǎng)的教育方式。
考慮到孩子家長(zhǎng)沒(méi)有更好的應(yīng)對(duì)策略，我給家長(zhǎng)提供了幾條教育建議。1.孩子反抗時(shí)，不要讓自己的高壓方式升級(jí)。
2用一種冷處理的方式來(lái)對(duì)付孩子的暴力行為——孩子關(guān)在他們的房間里，讓他們自己平靜下來(lái)。
3.監(jiān)控孩子表現(xiàn)不好的行為，建立一套分?jǐn)?shù)體系：孩子做得好，便可得到好分?jǐn)?shù)、獎(jiǎng)勵(lì)或某些特許；表現(xiàn)不好，就得不到這些獎(jiǎng)勵(lì)。家長(zhǎng)可以和孩子制定行為規(guī)則，讓孩子參與規(guī)則的討論。
4.以積極熱情的方式對(duì)孩子表現(xiàn)出的親善行為予以鼓勵(lì)。積極鼓勵(lì)的態(tài)度會(huì)強(qiáng)化孩子的良好行為，使孩子表現(xiàn)出積極、關(guān)心的情感。
同時(shí)我也告訴家長(zhǎng)小孩這樣的性格不是一兩天養(yǎng)成的，讓他在短期內(nèi)完全改變，那是不可能的。目前，他的情緒穩(wěn)定多了，臉上的那淡漠的表情減少了了，笑容也漸漸地增多了，和一部分同學(xué)的關(guān)系也還不錯(cuò)，我想，這是幼兒園家庭合力的結(jié)果。
三．結(jié)論與反思。
通過(guò)個(gè)案，我意識(shí)到家庭內(nèi)不正確的教育手段必然促使孩子對(duì)愛(ài)的情感的缺乏，缺少家庭溫暖，一味溺愛(ài)，讓他對(duì)愛(ài)的情感的麻木不仁，亦抑制了其對(duì)周?chē)水a(chǎn)生愛(ài)，容易滋長(zhǎng)狂妄自大、唯我獨(dú)尊的心理，加劇對(duì)孩子心靈的傷害。林旭家庭教育的惡性循環(huán)，加重了孩子仇視學(xué)校、老師、同伴的心理。家庭因孩子的問(wèn)題失去了往日的歡樂(lè)，從溺愛(ài)到打罵，對(duì)一個(gè)心智還不成熟，分辨能力不強(qiáng)的孩子來(lái)說(shuō)，心理的不適應(yīng)是顯而易見(jiàn)的，導(dǎo)致孩子問(wèn)題的產(chǎn)生也就不足為奇了，于是只能通過(guò)不恰當(dāng)?shù)姆椒ㄐ箖?nèi)心的不滿。任何一個(gè)學(xué)生的心理偏差以至于最終的行為偏差都可能從家庭的教養(yǎng)方式和家庭人際關(guān)系中找到某些直接或間接的根源。同時(shí)我也深刻地體會(huì)到在對(duì)待一些特殊幼兒時(shí)，我的經(jīng)驗(yàn)是多么地匱乏。但是我也知道，當(dāng)我下一次面對(duì)這樣的鏡頭時(shí)，我不會(huì)讓震驚遲緩我的行為，我肯定會(huì)立刻將他擁進(jìn)我的懷里，先給他一點(diǎn)溫暖。
家教合同案例篇七
個(gè)體戶張某、王某二人于1999年10月1日從汽車(chē)交易中心購(gòu)得一輛“東風(fēng)”牌二手卡車(chē)，，共同從事長(zhǎng)途貨物的運(yùn)輸業(yè)務(wù)。
二人各出資人民幣3萬(wàn)元。
同年12月，張某駕駛這輛汽車(chē)外出聯(lián)系業(yè)務(wù)時(shí)，遇到李某，李某表示愿意出資人民幣8萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)此車(chē)，張某隨即氫車(chē)賣(mài)給了李某，并辦理了過(guò)戶手續(xù)，事后，張某把賣(mài)車(chē)一事告知王某、王某要求分得一半款項(xiàng)。
李某買(mǎi)到此車(chē)后，于同年年底又將這輛卡車(chē)以人民幣9萬(wàn)元賣(mài)給趙某。
二人約定，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，卡車(chē)即歸趙某所有，趙某某租車(chē)給李某使用，租期為1年，租金人民幣1萬(wàn)元，二人簽定協(xié)議后，到有關(guān)部門(mén)辦理了登記過(guò)戶手續(xù)。
趙某把車(chē)租賃給李某使用期間，由于運(yùn)輸缺乏貨源，于是李某準(zhǔn)備自己備貨，因缺乏資金遂向銀行貸款人民幣5萬(wàn)元，李某把那輛卡車(chē)作為抵押物，設(shè)定了抵押，雙方簽訂了抵押協(xié)議，但沒(méi)有進(jìn)行抵押登記。
次年11月趙某把該車(chē)以人民幣10萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了錢(qián)某。
12月趙某以租期屆滿為由，要求李某歸還卡車(chē)，李某得知趙某把車(chē)賣(mài)給錢(qián)某，遂不愿歸還卡車(chē)，主張以人民幣9萬(wàn)元買(mǎi)回此車(chē)，趙某不允，遂生糾紛。
(1)張某、王某對(duì)卡車(chē)是什么財(cái)產(chǎn)關(guān)系?
(2)張某、李某的汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?為什么?
(4)李某與銀行的抵押合同能否生效?為什么?
(5)李某主張買(mǎi)回卡車(chē)的主張能否得到支持?為什么?
(6)截止糾紛發(fā)生時(shí)，該卡車(chē)所有權(quán)歸誰(shuí)享有?為什么?
(1)張某、王某對(duì)卡車(chē)是按份共有關(guān)系。
(2)有效。
因?yàn)閺埬成米蕴幏止灿胸?cái)產(chǎn)，該合同初為效務(wù)待定合同，后經(jīng)王某默認(rèn)而得補(bǔ)正，轉(zhuǎn)為有效合同。
(3)有效。
合同當(dāng)事人可以自由約定買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。
(4)不能生效。
一是因?yàn)槔钅碂o(wú)權(quán)以他人所有之物設(shè)立抵押，二是因?yàn)槲崔k理抵押登記。
(5)不能。
因?yàn)槌凶馊诵惺箖?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)應(yīng)以同等價(jià)格為條件。
(6)歸趙某所有。
因?yàn)橼w某尚未將卡車(chē)交付給錢(qián)某，卡車(chē)所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。
本題雖然人物眾多，但彼此之間的法律關(guān)系比較簡(jiǎn)明，案情發(fā)展脈絡(luò)呈流線型，考生只要依情節(jié)按圖索驥，依次回答每個(gè)問(wèn)題即可。
法理詳解：
(1)、(2)張某、王某按份投資購(gòu)買(mǎi)卡車(chē)，共同從事運(yùn)輸業(yè)務(wù)，依法成立按份共有關(guān)系。
按份共有又稱分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。
《民法通則》第78條規(guī)定;“按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。
既為共有關(guān)系，共有財(cái)產(chǎn)全屬于全體共有人所有，因此，共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須取得全體共有人的同意。
一個(gè)或者幾個(gè)共有人未經(jīng)全體共有人的同意，擅自對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行法律上的處分的，對(duì)其他其有人不產(chǎn)生法律效力。
但如果其他共有人事后追認(rèn)該行為，則該處分行為有效。
《合同法》第51條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同不效。
本案中王某事后得知后，要求分得一半款項(xiàng)的行為表明，王某是追認(rèn)了張某的無(wú)權(quán)處分行為。
(3)、(6)《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)超轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者另有約定的除外。
第(3)問(wèn)所列情形即屬于本條所指的“當(dāng)事人另有約定的除外”情形，即當(dāng)事人可以自由約定標(biāo)的物移轉(zhuǎn)時(shí)間，而不受“自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移”的束縛。
而第(6)問(wèn)則應(yīng)適用“標(biāo)的手所有權(quán)自標(biāo)的手交付時(shí)起轉(zhuǎn)移”的'約束，依本案案情交待，糾紛發(fā)生之時(shí)，標(biāo)的物尚在承租人李某手中，因而趙某并未將卡車(chē)交付給錢(qián)某，故錢(qián)某并未取得所有權(quán)，此時(shí)卡車(chē)所有權(quán)仍歸趙某所有。
(4)依《擔(dān)保法》第41條及第42條第(四)項(xiàng)規(guī)定，以汽車(chē)設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵的物登記，抵押合同自登記之日起生效。
另外，抵押人應(yīng)對(duì)抵押物依法具有所有權(quán)或者處分權(quán)，不得非法在他人之物上設(shè)立抵押。
(5)承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是以在同等條件下為前提的。
本案中錢(qián)某出價(jià)10萬(wàn)元，李某出價(jià)9萬(wàn)元，顯然不構(gòu)成“同等條件”。
甲公司需要乙公司生產(chǎn)的一套精密成套設(shè)備，雙方找丙公司商議，由丙公司購(gòu)買(mǎi)并直接租給甲公司。
甲、乙、丙三方簽訂了如下合同：(一)由丙公司付給乙公司貨款500萬(wàn)元;(二)乙公司將精密成套設(shè)備代辦托運(yùn)給甲公司;(三)甲公司承租該設(shè)備，期限為10年，每年租金為80萬(wàn)元。
該合同由甲、乙、丙公司的法定代表人簽字，甲、丙公司加蓋了合同專(zhuān)用章，乙公司未加蓋合同專(zhuān)用章。
丙公司簽訂上述合同后，為籌借資金欲向丁銀行借款300萬(wàn)元，丁銀行要求提供擔(dān)保，丙公司請(qǐng)求戊公司作保，戊公司允諾。
丙、丁、戊簽訂了如下合同：(1)丁銀行借給丙公司300萬(wàn)元，預(yù)扣1年的利息30萬(wàn)元，實(shí)際交付丙公司270萬(wàn)元;(2)戊公司承擔(dān)保證責(zé)任，但丙公司應(yīng)付給戊公司擔(dān)保費(fèi)30萬(wàn)元。
合同由三方簽字并加蓋了各自的合同專(zhuān)用章。
乙公司簽訂合同后與庚公司又簽訂了一份運(yùn)輸合同。
甲公司簽訂合同后，為順利安裝和操作該設(shè)備，又與辛公司簽訂了一份技術(shù)咨詢合同，但合同未約定根據(jù)咨詢意見(jiàn)作出決策的損失承擔(dān)。
(1)甲、乙、丙之間的合同屬于合同法上的哪種合同?
(3)丙與丁銀行的借款合同中的借款數(shù)額應(yīng)為多少?為什么?
(4)丙、丁、戊所簽的合同中約定的30萬(wàn)元的擔(dān)保費(fèi)是否有效?為什么?
(10)現(xiàn)設(shè)辛公司在提供技術(shù)咨詢過(guò)程中形成了一項(xiàng)新的技術(shù)成果，且未與甲公司約定該技術(shù)成果的歸屬。
該術(shù)成果歸誰(shuí)享有?為什么?
(1)根據(jù)《合同法》第237條的規(guī)定，該合同為融資租賃合同。
(2)乙公司的理由不能成立。
因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第32條的規(guī)定，當(dāng)事人在書(shū)面合同上簽字或蓋章的，合同成立。
乙公司的法定代表人在合同上簽字，該合同即已成立。
(3)借款數(shù)額應(yīng)為270萬(wàn)元，因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第200條規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除，預(yù)先扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
(4)該約定有效。
因?yàn)榉刹⑽唇贡槐ＷC人向保證人支付擔(dān)保費(fèi)。
(5)戊公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
因?yàn)楸ＷC合同中對(duì)保證方式約定不明確的，根據(jù)《擔(dān)保法》，保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
(6)甲公司可以向乙公司追究違約責(zé)任。
因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》239條的規(guī)定，出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇訂立的合同，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買(mǎi)受人的權(quán)利。
(7)辛公司不承擔(dān)責(zé)任。
因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第359的規(guī)定，技術(shù)咨詢合同的委托人按照受托人符合約定要求的咨詢報(bào)告和意見(jiàn)作出決策所造成的損失，由委托人承擔(dān)。
(8)應(yīng)當(dāng)由乙公司向庚公司索賠。
因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第64條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
(9)該維修費(fèi)由甲公司承擔(dān)。
根據(jù)《合同法》第247條規(guī)定，融資租賃合同的承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。
(10)該技術(shù)成果歸辛公司所有。
根據(jù)《合同法》第363條的規(guī)定，在技術(shù)咨詢合同履行過(guò)程中，受托人利用委托人提供的技術(shù)資料和工作條件完成的新的技術(shù)成果，屬于受托人。
融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃人的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，由承租人支付租金的合同。
這種合同的特征是：(1)融物與融資相結(jié)合。
融資租賃以融物為內(nèi)容。
(2)租賃關(guān)系與買(mǎi)賣(mài)關(guān)系相結(jié)合。
前者是以后者為前提，后者是前者實(shí)現(xiàn)的保證。
(3)所有權(quán)與使用權(quán)分離。
在融資租賃期間，承租人的設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，使用權(quán)歸承租人，但租賃設(shè)備的維修和保養(yǎng)有承租人負(fù)責(zé)。
(4)原則上租賃合同不得中途解除。
(5)采用書(shū)面形式。
借款合同，也稱為借貸合同，是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
一般是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)摹?BR> 除法律另有規(guī)定外，借款合同是否有償，由當(dāng)事人雙方約定。
借款人應(yīng)按約定的用途使用借款，貸款人不得預(yù)先在本金中扣除利息。
在技術(shù)咨詢合同履行過(guò)程中，受托人利用委托人提供的技術(shù)資料和工作條件完成的新的技術(shù)成果，屬于受托人。
另外，技術(shù)咨詢合同的委托人按照合同受托方符合合同約定要求的咨詢報(bào)告或者建議作出決策造成損失的，應(yīng)當(dāng)由委托方承擔(dān)。
但約定由委托方?jīng)Q策并指導(dǎo)實(shí)施的情況除外。
家教合同案例篇八
季某是成都某公司的技術(shù)總監(jiān)，北京一家公司招聘技術(shù)副總裁，季某經(jīng)過(guò)網(wǎng)上視屏面試，北京這家公司正式向季某發(fā)出offer，通知其國(guó)慶后即來(lái)北京上班報(bào)到。
季某為此很高興，請(qǐng)親朋好友多次聚會(huì)，花費(fèi)上萬(wàn)元。
國(guó)慶后季某剛到北京，公司就通知其撤回offer，原因是該職位已經(jīng)有更合適的人員。
季某大為光火，向勞動(dòng)仲裁委提起仲裁，要求北京公司履行與自己的勞動(dòng)合同。
本人觀點(diǎn)：北京這家公司的做法非常不妥，有違誠(chéng)信的市場(chǎng)原則，但是從勞動(dòng)法角度，季某的主張不會(huì)得到支持。
單位發(fā)出offer，應(yīng)視為要約邀請(qǐng)，雙方?jīng)]有簽訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)關(guān)系還沒(méi)有建立。
offer不等于勞動(dòng)合同，這一點(diǎn)是確定無(wú)疑的。
家教合同案例篇九
原告：張小姐。代理人：楊生順律師。
被告：昆明某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司。住所：昆明市西昌路。
原告訴狀：
訴訟請(qǐng)求：1、判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，退還原告租金29400元、押金2940元和物管費(fèi)1260元，支付違約金2940元，賠償裝修費(fèi)損失42800元。以上款項(xiàng)合計(jì)為79340元。2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
事實(shí)和理由：
原告在報(bào)紙上看到被告“昆某之春”服裝商城的招商廣告，經(jīng)協(xié)商遂與被告于20xx年11月21日簽訂“昆某之春”商鋪?zhàn)赓U合同一份，約定原告租用被告4103號(hào)鋪面專(zhuān)用于“服裝”經(jīng)營(yíng)，租金每月2940元，租期三年，先一次性交納20xx年12月22日-20xx年12月21日共一年租金，并約定了履約保證金、甲方責(zé)任、乙方責(zé)任和違約責(zé)任等內(nèi)容。合同簽訂當(dāng)日原告將第一年租金35280元、商鋪保證金2940元、商鋪物管費(fèi)1260元一次性足額交給了被告。并經(jīng)被告同意進(jìn)行裝修，于20xx年12月10日開(kāi)張營(yíng)業(yè)專(zhuān)賣(mài)“法國(guó)·西域威龍“品牌男裝，雖因被告管理經(jīng)營(yíng)原因造成原有大部分租戶撤走市場(chǎng)凋零情況，原告服裝店生意卻還不錯(cuò)，月凈收入達(dá)5000余元。
然被告于20xx年1月23日向原告等“昆某之春”剩余所有租戶發(fā)出書(shū)面通知要求解除合同，至此整個(gè)市場(chǎng)被迫關(guān)門(mén)停業(yè)，原告等租戶血本無(wú)歸。此后，原告及律師多次找到被告提出退還已交款項(xiàng)并賠償損失。被告工作人員表示，希望原告能夠在9月份規(guī)劃改造完成重新招商時(shí)續(xù)租該鋪面，若不愿意續(xù)租同意全額退還已交租金、押金和物業(yè)管理費(fèi)用和賠償裝修損失。因被告重新規(guī)劃的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與服裝經(jīng)營(yíng)大相徑庭，續(xù)租合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故一開(kāi)始就說(shuō)明不愿意續(xù)租，但被告除愿意退還收取款項(xiàng)外，僅同意賠償壹萬(wàn)元裝修損失費(fèi)。20xx年8月30日原告代理人向被告發(fā)出律師函，被告承認(rèn)爭(zhēng)議事項(xiàng)并書(shū)面告知已委托律師全權(quán)處理此事，經(jīng)原告律師與被告律師聯(lián)系，被告律師不愿意協(xié)商，故原告為了維護(hù)自身合法權(quán)益，將本案訴至貴院，請(qǐng)求依法判決。
本案亮點(diǎn)：出租方格式合同對(duì)其非常有利，其合同義務(wù)僅僅為將面積相符的商鋪交給承租方使用即可。本案中被告的違約點(diǎn)為：第一、未保障服裝經(jīng)營(yíng)氛圍，造成原告的僅僅擁有鋪面但沒(méi)有顧客，合同目的不能實(shí)現(xiàn);其次，出租方擬將商場(chǎng)改為花市，在花市里賣(mài)衣服，顯然不合適;第三、被告的違約行為如何證明的問(wèn)題。律師通過(guò)拍照證實(shí)商場(chǎng)大部分鋪面空虛，部分已經(jīng)改成花市;通過(guò)證人證實(shí)出租方曾經(jīng)發(fā)出過(guò)商場(chǎng)改行花市的書(shū)面表示，但原告僅僅持有復(fù)印件;第四、原告的裝修費(fèi)用損失如何證明，律師通過(guò)裝修方出具的發(fā)票證實(shí);第五、原告停止經(jīng)營(yíng)的時(shí)間如何界定，律師認(rèn)為是出租方在招租過(guò)程中的欺詐行為導(dǎo)致原告上當(dāng)受騙，而簽訂該合同，而當(dāng)原告將房屋裝修完畢后，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)被告招商不足，且原有大部分商戶卻撤出。第六、格式條款的認(rèn)定，要求法院認(rèn)定格式條款無(wú)效。
一審判決概括：五華法院全部支持了原告的訴訟請(qǐng)求。在霸王合同對(duì)原告不利的前提下，通過(guò)代理律師的努力舉證轉(zhuǎn)被動(dòng)為主動(dòng)。
出租方上訴：出租方認(rèn)為其根本沒(méi)有違約，違約的是原告人，一審判決認(rèn)定事實(shí)、適用法律錯(cuò)誤，故提起上訴。要求二審法院依法改判駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
二審結(jié)果：經(jīng)昆明中院主持調(diào)解，原告要求被告當(dāng)即支付賠償款，在此情況下同意在一審判決的款項(xiàng)基礎(chǔ)上做出稍許讓步;被告當(dāng)即同意，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。被告當(dāng)即支付了全部賠償款項(xiàng)，原告的裝修款、支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、被告承擔(dān)的違約金全部得到了支持。
附：一審原告律師代理詞：
尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：
作為張小姐訴昆明某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司租賃合同糾紛一案中原告的訴訟代理人，針對(duì)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)，在您已充分注意的前提下發(fā)表如下代理意見(jiàn)，厚望采納：
一、被告招租行為存在欺詐，且合同生效后不能保障商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)已經(jīng)構(gòu)成違約。
證人證實(shí)早在20xx年7、8月份，就因?yàn)楸桓娼?jīng)理等人管理不善毆打租戶等綜合原因，造成“昆某之春”租戶撤走三、四十家，并停業(yè)幾天，之后，被告與租戶之間經(jīng)常發(fā)生矛盾并一直得不到解決，被告在非正常經(jīng)營(yíng)的情況下，又再一次廣告招商欺騙原告入租。被告欺詐原告得逞簽約收取款項(xiàng)后，仍管理不善再一次造成大部分租戶撤出商場(chǎng)，至20xx年1月左右，商場(chǎng)凋零。被告已經(jīng)無(wú)法保障原告等剩余租戶的正常經(jīng)營(yíng)，使原告合同目的不能實(shí)現(xiàn)，已經(jīng)構(gòu)成違約。
二、被告無(wú)法經(jīng)營(yíng)狀態(tài)下決定重新規(guī)劃改行并“通知”原告解除合同，違約事實(shí)非常清楚。
被告為了改變經(jīng)營(yíng)不善造成的商場(chǎng)無(wú)法經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，決定重新發(fā)展新的行業(yè)，故于20xx年1月23日發(fā)出書(shū)面通知(證據(jù)四)給原告等剩余租戶，“通知”第三條：“租期未滿的商戶愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，公司將提供方便，按新的租金簽訂新的租賃合同，招商期內(nèi)免收三個(gè)月的租金;不愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的……”，第四條：“同意留下的原有商戶必須服從今后商場(chǎng)統(tǒng)一的規(guī)劃調(diào)整。招商期內(nèi)停止?fàn)I業(yè)……”。上述條款足以證實(shí)被告違約，首先證實(shí)被告不能保證商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng);其次證實(shí)被告強(qiáng)行解除合同后，原告無(wú)論續(xù)租與否都要停止?fàn)I業(yè)，重新簽訂合同;其三、依商場(chǎng)狀況及被告重新改行花市事實(shí)，原告除接受解除合同外別無(wú)選擇，故被迫于1月28日搬出鋪面。庭審中被告代理人也承認(rèn)經(jīng)過(guò)七八個(gè)月的改造裝修，“昆某之春”已改成花市，很明顯，原告租用此鋪面合同目的根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)。實(shí)際上發(fā)出通知后，被告的工作人員就已經(jīng)向原告說(shuō)明要改成“花市”，建議原告改做花，原告善于經(jīng)營(yíng)服裝卻不會(huì)經(jīng)營(yíng)花草，故隨即要求被告退還租金、押金及物管費(fèi)并賠償裝修損失。被告同意退還相關(guān)費(fèi)用，裝修費(fèi)也同意退給，但要求原告出示裝修費(fèi)用發(fā)票，經(jīng)原告將裝修票據(jù)相關(guān)材料交予被告后，被告卻以種種理由希望原告能夠少一點(diǎn)，原告做了讓步后被告最終只愿意賠償1萬(wàn)元裝修費(fèi)。律師也進(jìn)行了多次協(xié)商，被告蠻不講理，毫無(wú)解決問(wèn)題的誠(chéng)意，找出種種理由要求降低賠償數(shù)額。
三、原告主張賠償數(shù)額事實(shí)、法律依據(jù)充足，理應(yīng)全額支持。
根據(jù)合同第八條第2款約定，被告違約應(yīng)退還未滿租期的租金，賠償裝修費(fèi)用及承擔(dān)已付剩余租金10%違約金責(zé)任。
1、退還原告剩余租金，原告經(jīng)營(yíng)不到兩個(gè)月，扣除兩個(gè)月租金5880元，應(yīng)退還剩余租金為29400元。合同簽訂于20xx年11月21日，而合同期限為20xx年12月22日-20xx年12月21日，原告裝修完成后20xx年12月22日開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)不到兩個(gè)月時(shí)間，即1月28日被迫撤走。
2、押金2940元和物管費(fèi)1260元應(yīng)全額退還，被告違約致使原告合同目的未能實(shí)現(xiàn)，并造成10余萬(wàn)元的損失，依合同法的規(guī)定應(yīng)予退還。
3、依約違約金為剩余租期內(nèi)租金的10%，剩余租金為29400元，違約金為2940元。
4、原告支付鋪面裝修費(fèi)42800元，依約被告也應(yīng)該全額賠償。被告企圖以裝修未“書(shū)面同意”推卸承擔(dān)裝修費(fèi)賠償責(zé)任，沒(méi)有合同和事實(shí)依據(jù)?？紤]到裝修時(shí)間，雙方簽訂時(shí)被告就給出1個(gè)月時(shí)間裝修，原告裝修時(shí)請(qǐng)示了被告，被告并沒(méi)有要求辦理任何手續(xù)，原告企圖偽造間接證據(jù)證實(shí)裝修需書(shū)面同意沒(méi)有合同依據(jù)，主張更無(wú)合理性，合同第七條5款雖然約定經(jīng)同意，但并沒(méi)有“書(shū)面”字樣，根據(jù)《合同法》第四十一條：“對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋?！保撕贤桓鎲畏教峁榱酥貜?fù)使用而制作的，屬于格式合同，既然同意有“書(shū)面”和“口頭”兩種，從法律上將只能解釋為口頭同意。實(shí)際上被告也口頭同意了，相反，被告若有議異，早在裝修時(shí)提出來(lái)了，也不至于等到糾紛引起才提出來(lái)。
綜上，被告違反合同約定，未能保證原告正常經(jīng)營(yíng)并實(shí)現(xiàn)合同目的行為構(gòu)成違約，并且被告無(wú)法經(jīng)營(yíng)研究改行情況下“通知”原告解除合同行為證實(shí)其應(yīng)該承擔(dān)違約全部責(zé)任及糾紛期間鋪面閑置造成的租金損失責(zé)任。原告訴訟事實(shí)法律依據(jù)充分，請(qǐng)求法官給予全部支持，以維護(hù)合法的市場(chǎng)秩序，保護(hù)租賃關(guān)系中的受害者。
家教合同案例篇十
在陽(yáng)光城商業(yè)中心閃耀著一家名叫demon的精品時(shí)尚外貿(mào)店。他出生于20xx年6月1日，合伙人有本校市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)的sofia,阿梅以及統(tǒng)計(jì)系的李棵和胖子。他們親切的稱demon為“自家的兒子”，他誕生前的孕育過(guò)程雖然短暫但是相當(dāng)富有戲劇性。
盤(pán)店，指從前店主處接手店鋪進(jìn)行租用的行話，店鋪轉(zhuǎn)讓的下家是必須向原店主交盤(pán)店費(fèi)的，租金另算。值得注意的是，如果前任店家的租用期到了，無(wú)人向其租用，只能退出，新店主向房東直接租門(mén)面只準(zhǔn)備房租即可。
demon店的前任店主秦鵬等人正面臨房租到期的狀況，鋪面急于出手。買(mǎi)家于20xx年5月中旬向賣(mài)家提出盤(pán)店意向，雙方談判在即。
20xx年5月18日，雙方在現(xiàn)demon店鋪中開(kāi)始談判。
賣(mài)?！辟I(mǎi)家明白，這是賣(mài)家打算把店鋪賣(mài)給我們的同時(shí)，再讓買(mǎi)家把貨盤(pán)下來(lái)又是一項(xiàng)成本支出。賣(mài)家繼續(xù)：“我在廣東和成都等地都有貨源，開(kāi)店以后，可以幫你們拿貨，渠道短保證最低價(jià)”。
此時(shí)，買(mǎi)家就其他方面發(fā)表意見(jiàn)：“不過(guò)這里位置太偏了，在整條街的尾巴上，而且是個(gè)拐角怎么會(huì)有客流?”秦鵬解釋說(shuō)“后面的金巴黎，即頭號(hào)耍都3期工程10月份就完工。到時(shí)瑪利影院、德克士等會(huì)入駐進(jìn)來(lái)，這里將會(huì)成為商業(yè)中心，不用擔(dān)心客流。”
“不，在做生意時(shí)我們要把一切考慮清楚，如果有那么長(zhǎng)一段時(shí)間的萎靡期，我們?yōu)槭裁床贿x擇一個(gè)開(kāi)店就能贏利的地理位置呢?”買(mǎi)家擺明態(tài)度，雙方在認(rèn)定鋪面價(jià)值上陷入僵局。賣(mài)家堅(jiān)持說(shuō)買(mǎi)家疑慮過(guò)多，該鋪面是個(gè)黃金口岸。買(mǎi)家有待做更多的考察。“那這個(gè)店子，你打算賣(mài)多少錢(qián)?”買(mǎi)家成員試探性的詢問(wèn)。
賣(mài)家拿出早就擬好的價(jià)單說(shuō)“渠道+現(xiàn)貨+鋪?zhàn)?500;現(xiàn)貨+鋪?zhàn)?500;鋪?zhàn)?500”了解了價(jià)格之后，買(mǎi)家表示要再做商量。
買(mǎi)家要求賣(mài)家重報(bào)價(jià)一次并對(duì)價(jià)格所含內(nèi)容進(jìn)行解釋。賣(mài)家回應(yīng)：“如果付渠道費(fèi)，那我將最低成本給你們供貨;如果付了貨款店里一切物品都是你們的;如果只是鋪款，就只給你們空鋪?！辟I(mǎi)家立即做出反應(yīng)“首先，我們不能保證你供的貨是否符合我們的要求;其次，我們無(wú)法確定你拿貨的價(jià)格水平;第三。我們不認(rèn)為鋪?zhàn)拥膬r(jià)值值3500元那么多，并且馬上就是6月份，有些學(xué)校已經(jīng)放假了。到7、8月份暑假根本就沒(méi)有利潤(rùn)，我們認(rèn)為你的價(jià)格太高了?！?BR> 賣(mài)家反問(wèn)到“你們認(rèn)為多少錢(qián)合適?”買(mǎi)家不緊不慢的說(shuō)“目前最多拿出20xx，并且我們十分想要你的渠道?”
賣(mài)房淡然一笑說(shuō)“到哪里2千也找不到一個(gè)象樣的鋪?zhàn)??！辟I(mǎi)家不依不饒“如果那么貴的價(jià)錢(qián)，我們可以找其他地理位置更好的鋪?zhàn)??！?BR> 這一招很奏效，頓時(shí)把賣(mài)家將住了。賣(mài)家自知鋪?zhàn)饧磳⒌狡谵D(zhuǎn)而以懇切的態(tài)度征詢：“你們最多能給多少錢(qián)?20xx塊真的太低了。”
買(mǎi)家看出賣(mài)家的軟肋，毫不退讓。賣(mài)家無(wú)奈只能說(shuō)答應(yīng)20xx塊給我們空鋪。
買(mǎi)家見(jiàn)形勢(shì)不對(duì)，立即阻撓，表示要求留下貨品，最好再把渠道給我們。賣(mài)家瀕臨崩潰的邊緣，說(shuō)“如果加貨品和渠道，最低3500?！辟I(mǎi)家答應(yīng)并表示，目前還是只有20xx元，1500元于1個(gè)月后支付。
雙方簽定協(xié)議，談判告終。
案例分析：
首先，我們來(lái)分析下這場(chǎng)談判是在怎樣的背景下進(jìn)行的：
限制條件：如果前任店家的租用期到了，無(wú)人向其租用，只能退出，新店主向房東直接租門(mén)面只準(zhǔn)備房租即可。
從整個(gè)談判的大背景下我們就可以看出雙方所處的優(yōu)劣位置，那么接下來(lái)重要的就是雙方如何從對(duì)話中獲得對(duì)方的真實(shí)情況，以便決策。
談判開(kāi)始時(shí)，由于賣(mài)家開(kāi)門(mén)見(jiàn)山式專(zhuān)業(yè)的講解，給對(duì)方壓力，似乎可以挽回自己的一些優(yōu)勢(shì)，而買(mǎi)家很有耐心，并為被賣(mài)家高屋建瓴的氣勢(shì)所影響，而是提出質(zhì)疑，這樣本來(lái)就處于劣勢(shì)的賣(mài)家的優(yōu)勢(shì)一下子消散很多。轉(zhuǎn)而賣(mài)家開(kāi)始改變策略，開(kāi)始詢問(wèn)對(duì)方開(kāi)店的想法，試圖從中收集情報(bào)。得知對(duì)方的開(kāi)店想法后，賣(mài)家馬上拋出一連串的信息，來(lái)向買(mǎi)家說(shuō)明自己的優(yōu)勢(shì)，但是過(guò)多的信息似乎在對(duì)買(mǎi)家透露出我很急于出手的信息，這樣無(wú)形中將自己的真實(shí)信息透露給了對(duì)方。
接著雙方進(jìn)入相互試探：此時(shí)，買(mǎi)家決定不再聽(tīng)賣(mài)家的“商品”推銷(xiāo)，開(kāi)始轉(zhuǎn)換策略，把問(wèn)題解決在鋪面上。其實(shí)這只是買(mǎi)家的推脫之詞，只是為后面的價(jià)格協(xié)商做鋪墊，以便自己處于有利的地位。而此時(shí)賣(mài)家也明白這層意思，所以用有力的根據(jù)反駁了買(mǎi)家.
陷入僵局：雙方各說(shuō)個(gè)話，無(wú)法達(dá)成共識(shí)。所以買(mǎi)家首先為了打破僵局，開(kāi)始引入新一輪的博弈：價(jià)格。此時(shí)我們應(yīng)該注意，是買(mǎi)家首先詢問(wèn)賣(mài)家價(jià)格，買(mǎi)家處于有利的地位，而賣(mài)家的反應(yīng)是馬上拋出自己已經(jīng)計(jì)劃好的價(jià)格，卻沒(méi)有預(yù)留給自己足夠的空間以便對(duì)方壓價(jià)。于是初次談判就結(jié)束了，但是買(mǎi)家意識(shí)到真正的較量還在后面，盤(pán)店金額的談判才是根本性的。
深入博弈：買(mǎi)家要求賣(mài)家重報(bào)價(jià)一次并對(duì)價(jià)格所含內(nèi)容進(jìn)行解釋。買(mǎi)家再一次的抓住主動(dòng)權(quán)，賣(mài)家在被買(mǎi)家牽著鼻子走。然后就是價(jià)格的妥協(xié)，當(dāng)賣(mài)家詢問(wèn)買(mǎi)家能給出的價(jià)格時(shí)，買(mǎi)家不緊不慢的報(bào)出了一個(gè)與賣(mài)家提出價(jià)格相差甚多的價(jià)格，而且順帶了一個(gè)附加條件。這時(shí)買(mǎi)家已經(jīng)收集足夠多對(duì)方的信息，只是在不斷的探視對(duì)方的價(jià)格底線，而自己只是從中做出判斷和選擇最優(yōu)的價(jià)格。賣(mài)家繼續(xù)掙扎，卻被買(mǎi)家早已洞悉，并指出對(duì)方的軟肋，逼迫賣(mài)家做出價(jià)格讓步。賣(mài)家努力去試探，希望可以提高價(jià)格，而買(mǎi)家以靜制動(dòng)，毫不退讓。在此時(shí)，賣(mài)家做出了非常不明智的決定，那就是完全向買(mǎi)家提出的條件進(jìn)行妥協(xié)，而不懂得讓步時(shí)一定要求對(duì)方回報(bào)。充分向買(mǎi)家昭示著自己的弱點(diǎn)，更加處于被動(dòng)的局面。買(mǎi)家乘勝追擊，最終大獲全勝，而且還獲得分期付款的好處。
家教合同案例篇十一
個(gè)體戶張某、王某二人于1999年10月1日從汽車(chē)交易中心購(gòu)得一輛“東風(fēng)”牌二手卡車(chē)，共同從事長(zhǎng)途貨物的運(yùn)輸業(yè)務(wù)。
二人各出資人民幣3萬(wàn)元。
同年12月，張某駕駛這輛汽車(chē)外出聯(lián)系業(yè)務(wù)時(shí)，遇到李某，李某表示愿意出資人民幣8萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)此車(chē)，張某隨即氫車(chē)賣(mài)給了李某，并辦理了過(guò)戶手續(xù)，事后，張某把賣(mài)車(chē)一事告知王某、王某要求分得一半款項(xiàng)。
李某買(mǎi)到此車(chē)后，于同年年底又將這輛卡車(chē)以人民幣9萬(wàn)元賣(mài)給趙某。
二人約定，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，卡車(chē)即歸趙某所有，趙某某租車(chē)給李某使用，租期為1年，租金人民幣1萬(wàn)元，二人簽定協(xié)議后，到有關(guān)部門(mén)辦理了登記過(guò)戶手續(xù)。
趙某把車(chē)租賃給李某使用期間，由于運(yùn)輸缺乏貨源，于是李某準(zhǔn)備自己備貨，因缺乏資金遂向銀行貸款人民幣5萬(wàn)元，李某把那輛卡車(chē)作為抵押物，設(shè)定了抵押，雙方簽訂了抵押協(xié)議，但沒(méi)有進(jìn)行抵押登記。
次年11月趙某把該車(chē)以人民幣10萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了錢(qián)某。
12月趙某以租期屆滿為由，要求李某歸還卡車(chē)，李某得知趙某把車(chē)賣(mài)給錢(qián)某，遂不愿歸還卡車(chē)，主張以人民幣9萬(wàn)元買(mǎi)回此車(chē)，趙某不允，遂生糾紛。
現(xiàn)問(wèn)：
(1)張某、王某對(duì)卡車(chē)是什么財(cái)產(chǎn)關(guān)系?
(2)張某、李某的汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?為什么?
(4)李某與銀行的抵押合同能否生效?為什么?
(5)李某主張買(mǎi)回卡車(chē)的主張能否得到支持?為什么?
(6)截止糾紛發(fā)生時(shí)，該卡車(chē)所有權(quán)歸誰(shuí)享有?為什么?
答案：
(1)張某、王某對(duì)卡車(chē)是按份共有關(guān)系。
(2)有效。
因?yàn)閺埬成米蕴幏止灿胸?cái)產(chǎn)，該合同初為效務(wù)待定合同，后經(jīng)王某默認(rèn)而得補(bǔ)正，轉(zhuǎn)為有效合同。
(3)有效。
合同當(dāng)事人可以自由約定買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。
(4)不能生效。
一是因?yàn)槔钅碂o(wú)權(quán)以他人所有之物設(shè)立抵押，二是因?yàn)槲崔k理抵押登記。
(5)不能。
因?yàn)槌凶馊诵惺箖?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)應(yīng)以同等價(jià)格為條件。
(6)歸趙某所有。
因?yàn)橼w某尚未將卡車(chē)交付給錢(qián)某，卡車(chē)所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。
解題思路
本題雖然人物眾多，但彼此之間的法律關(guān)系比較簡(jiǎn)明，案情發(fā)展脈絡(luò)呈流線型，考生只要依情節(jié)按圖索驥，依次回答每個(gè)問(wèn)題即可。
法理詳解：
(1)、(2)張某、王某按份投資購(gòu)買(mǎi)卡車(chē)，共同從事運(yùn)輸業(yè)務(wù)，依法成立按份共有關(guān)系。
按份共有又稱分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。
《民法通則》第78條規(guī)定：“按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。”
既為共有關(guān)系，共有財(cái)產(chǎn)全屬于全體共有人所有，因此，共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須取得全體共有人的同意。
一個(gè)或者幾個(gè)共有人未經(jīng)全體共有人的同意，擅自對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行法律上的處分的，對(duì)其他其有人不產(chǎn)生法律效力。
但如果其他共有人事后追認(rèn)該行為，則該處分行為有效。
《合同法》第51條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同不效?！北景钢型跄呈潞蟮弥?，要求分得一半款項(xiàng)的行為表明，王某是追認(rèn)了張某的無(wú)權(quán)處分行為。
(3)、(6)《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)超轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者另有約定的除外?！钡?3)問(wèn)所列情形即屬于本條所指的“當(dāng)事人另有約定的除外”情形，即當(dāng)事人可以自由約定標(biāo)的物移轉(zhuǎn)時(shí)間，而不受“自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移”的束縛。
而第(6)問(wèn)則應(yīng)適用“標(biāo)的手所有權(quán)自標(biāo)的手交付時(shí)起轉(zhuǎn)移”的約束，依本案案情交待，糾紛發(fā)生之時(shí)，標(biāo)的物尚在承租人李某手中，因而趙某并未將卡車(chē)交付給錢(qián)某，故錢(qián)某并未取得所有權(quán)，此時(shí)卡車(chē)所有權(quán)仍歸趙某所有。
(4)依《擔(dān)保法》第41條及第42條第(四)項(xiàng)規(guī)定，以汽車(chē)設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵的物登記，抵押合同自登記之日起生效。
另外，抵押人應(yīng)對(duì)抵押物依法具有所有權(quán)或者處分權(quán)，不得非法在他人之物上設(shè)立抵押。
(5)承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是以在同等條件下為前提的。
本案中錢(qián)某出價(jià)10萬(wàn)元，李某出價(jià)9萬(wàn)元，顯然不構(gòu)成“同等條件”。
[案情2]：
1997年8月5日上午，某客運(yùn)公司的長(zhǎng)途客車(chē)上的檢票員發(fā)現(xiàn)甲、乙、丙3人沒(méi)有買(mǎi)票，于是讓某補(bǔ)票。
三人蠻不講理，司機(jī)說(shuō);“你們沒(méi)有買(mǎi)票，我們就可以把你們趕下車(chē)，干嘛那么多廢話?！比寺?tīng)后，感到害怕，其中甲、乙馬上就補(bǔ)了票，但丙由于身上沒(méi)帶錢(qián)，央求汽車(chē)把他帶到某某站。
檢票員不同意，把丙趕下車(chē)，當(dāng)日下午1點(diǎn)，售票員發(fā)現(xiàn)客人太多，已經(jīng)超員5人，于是便拒載后來(lái)的客人。
丁由于有急事，央求上車(chē)，售票員說(shuō)，“客車(chē)運(yùn)輸不能超載，出了問(wèn)題，我們要負(fù)責(zé)任的?！倍≌f(shuō)：“出了問(wèn)題，我負(fù)責(zé)。不管什么問(wèn)題，我都一人負(fù)責(zé)。”售票員無(wú)奈便讓其上了車(chē)，還說(shuō)：“出了問(wèn)題可由你一個(gè)全部負(fù)責(zé)!”下午3點(diǎn)，售票員發(fā)現(xiàn)戊某攜帶危險(xiǎn)品，便隨之把危險(xiǎn)品拿到車(chē)下銷(xiāo)毀。
戊堅(jiān)決反對(duì)。
售票員說(shuō);“要么你拿著危險(xiǎn)品下車(chē)，要么讓我銷(xiāo)毀?！焙髞?lái)，由于擁擠，王某把孕婦趙某擠得流產(chǎn)了。
根據(jù)上述案情，回答下列問(wèn)題：
(1)乘車(chē)人甲、乙、丙3人沒(méi)買(mǎi)票，售票員可否把其趕下車(chē)?
(2)由于丙身上沒(méi)帶錢(qián)，售票員最終還是把他趕下車(chē)?是否合法?為什么?
(3)售票員是否有權(quán)銷(xiāo)毀旅客攜帶的危險(xiǎn)品?為什么?
(4)對(duì)于趙某的流產(chǎn)，丁是否應(yīng)負(fù)責(zé)?為什么?
(5)對(duì)于趙某的`流產(chǎn)，售票員和其運(yùn)輸公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?
(6)對(duì)于趙某的流產(chǎn)，王某是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任?
答案：
(1)乘車(chē)人沒(méi)買(mǎi)票，售票員不能直接把人趕下車(chē)，應(yīng)先讓其補(bǔ)票。
(2)合法。
因其享受坐車(chē)的權(quán)利，就應(yīng)承擔(dān)付款買(mǎi)票的義務(wù)。
(3)有權(quán)。
因其攜帶的危險(xiǎn)品已危及所有旅客的安全。
(4)丁某對(duì)于趙某的流產(chǎn)應(yīng)負(fù)主要責(zé)任之一，因其明知超載運(yùn)輸，而強(qiáng)行上車(chē)，對(duì)造成并加劇引發(fā)趙某流產(chǎn)的擁擠狀態(tài)負(fù)有一定責(zé)任。
(5)對(duì)于趙某的流產(chǎn)，客運(yùn)公司負(fù)責(zé)違約損害賠償。
但公司可對(duì)其工作人員售票員進(jìn)行追償，讓其承擔(dān)部分責(zé)任。
(6)對(duì)于趙某的流產(chǎn)，如果王某沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，王某將不承擔(dān)任何責(zé)任，其責(zé)任主要由運(yùn)輸公司承擔(dān)。
(7)客運(yùn)公司應(yīng)對(duì)丙的人身傷害負(fù)責(zé)。
解題思路
本題可分為兩個(gè)部分，第(1)-(3)問(wèn)為第一部分，考查客運(yùn)合同的權(quán)利義務(wù)，第(4)-(7)問(wèn)為第二部分，考查違約責(zé)任及人身侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)。
本題設(shè)計(jì)思路比較簡(jiǎn)明，法律關(guān)系也比較簡(jiǎn)單。
法理詳解
(1)、(2)、(3)《合同法》第294條規(guī)定;“旅客應(yīng)當(dāng)持有效客票乘運(yùn)。旅客無(wú)票乘運(yùn)、超程乘運(yùn)、超級(jí)乘運(yùn)或者持失效客票乘運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交票款，承運(yùn)人可以按照規(guī)定加收票款。旅客不交付票款的，承運(yùn)人可以拒絕運(yùn)輸?！?BR> 第297條規(guī)定：“旅客不得隨身攜帶或者在行李中夾帶易燃、易爆、有毒、有腐蝕性，有放射性以及有可能危及運(yùn)輸工具上人身和財(cái)產(chǎn)安全的危險(xiǎn)物品或者其他違禁物品。
旅客違反前規(guī)定的，承運(yùn)人可以將違禁物品卸下，銷(xiāo)毀或者送交有關(guān)部門(mén)。
旅客堅(jiān)持?jǐn)y帶或者夾帶違禁物品的，承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)拒絕運(yùn)輸。
根據(jù)以上兩個(gè)條文的規(guī)定，可得出第(1)-(3)問(wèn)的答案。
(4)、(5)、(6)、(7)《合同法》第302條規(guī)定：“承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對(duì)運(yùn)輸過(guò)程中旅客的傷亡承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運(yùn)人證明傷亡是旅客故意，重大過(guò)失造成的除外。
前款規(guī)定適用于按照規(guī)定免票，持優(yōu)待票或者經(jīng)承運(yùn)人許可拱乘的無(wú)票旅客。
依該規(guī)定，客運(yùn)承運(yùn)人對(duì)旅客的傷亡應(yīng)負(fù)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。
本案中趙某作為旅客，在乘運(yùn)期間人身受到傷害，客運(yùn)公司依法應(yīng)負(fù)違約損害賠償責(zé)任。
至于丙的傷害賠償責(zé)任，依第302條第2款之規(guī)定，仍應(yīng)由客運(yùn)公司負(fù)擔(dān)。
因?yàn)樵诘?7)問(wèn)的假設(shè)中，檢票員未將不買(mǎi)票的丙趕下車(chē)，而是同意將其帶到某某站，這就意味著丙是經(jīng)承運(yùn)人許可拱乘的無(wú)票旅客，在運(yùn)輸途中發(fā)生人身傷亡的，照樣適用第302條第1款的規(guī)定。
至于丁對(duì)趙某的責(zé)任，應(yīng)是建立在一般侵權(quán)的責(zé)任基礎(chǔ)之一的，而王某并無(wú)過(guò)錯(cuò)，對(duì)趙某不應(yīng)負(fù)擔(dān)責(zé)任。
家教合同案例篇十二
出賣(mài)人：______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
買(mǎi)受人：______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
茲為買(mǎi)賣(mài)__________________機(jī)械先行試驗(yàn)，經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下：
第一條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)后列標(biāo)示機(jī)械約定先行試驗(yàn)后如合意時(shí)，即行成交于合同成立日起一星期內(nèi)，由甲方將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物運(yùn)到乙方工廠而甲方允諾。
第二條試用期間以________日為限自接到機(jī)械的次日起算。
第三條前項(xiàng)試用如不合時(shí)，乙方應(yīng)即將機(jī)械退回以做買(mǎi)賣(mài)不成立。
前項(xiàng)退回所需運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
第四條在試用期間，乙方對(duì)買(mǎi)賣(mài)機(jī)械有自由使用之權(quán)，而因此有所損害的乙方應(yīng)負(fù)賠償之責(zé)。但其損害系因制造欠妥，或因運(yùn)輸中損壞的不在此限。
第五條試用期間屆滿乙方不立刻表示，并將機(jī)械退還與甲方時(shí)，視為試用合格買(mǎi)賣(mài)應(yīng)即成立乙方認(rèn)諾。
第六條買(mǎi)賣(mài)價(jià)款議定為人民幣_(tái)_____元整，于合同成立同時(shí)由乙方繳付保證金人民幣_(tái)______元整，甲方如數(shù)收訖。如買(mǎi)賣(mài)成立時(shí)本保證金應(yīng)充價(jià)金的一部分，如買(mǎi)賣(mài)不成立的由甲方全數(shù)返還。
第七條試用后乙方認(rèn)為不合格，或試用尚未完畢須要繼續(xù)試用時(shí)，可以向甲方請(qǐng)求更換或延長(zhǎng)期間但甲方不同意時(shí)可拒絕。
第八條試用后如乙方認(rèn)為合格的，應(yīng)于試用期終止日起算日內(nèi)將貨款全部付清不得拖延短欠等情況。
第九條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：
(一)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁;。
(二)依法向人民法院起訴。
本合一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
出賣(mài)人(甲方)：____________。
買(mǎi)受人(乙方)：____________。
__________年______月______日。
關(guān)于試用買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì)，《德國(guó)民法典》、《法國(guó)民法典》和《意大利民法典》將試用買(mǎi)賣(mài)推定為附條件的契約，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”將試用買(mǎi)賣(mài)規(guī)定為附停止條件的契約。
無(wú)論是推定試用買(mǎi)賣(mài)為附條件的買(mǎi)賣(mài)還是法律直接規(guī)定試用買(mǎi)賣(mài)為附條件的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)受人的認(rèn)可是買(mǎi)賣(mài)合同的成就條件，而買(mǎi)受人的不認(rèn)可是買(mǎi)賣(mài)合同不成就的條件。
關(guān)于試用買(mǎi)賣(mài)合同的概念、法律特征及當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)和試用買(mǎi)賣(mài)合同的履行，我國(guó)相關(guān)法律并無(wú)明確規(guī)定，筆者根據(jù)試用買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì)并結(jié)合合同法的規(guī)定作一粗淺闡述。
試用買(mǎi)賣(mài)是特種買(mǎi)賣(mài)的一種。
試用買(mǎi)賣(mài)合同是指雙方當(dāng)事人約定，由買(mǎi)受人對(duì)一標(biāo)的物先行試用或檢驗(yàn)，并以買(mǎi)受人在約定期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可為生效條件的買(mǎi)賣(mài)合同。
我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第384條對(duì)試用買(mǎi)賣(mài)合同作如下定義：“試驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)，為以買(mǎi)受人之承認(rèn)標(biāo)的物為停止條件而訂立之契約。第385條又規(guī)定：“試驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)之出賣(mài)人，有許買(mǎi)受人試驗(yàn)其標(biāo)的物之義務(wù)。關(guān)于對(duì)標(biāo)的物認(rèn)可的理解，臺(tái)灣學(xué)者黃茂榮有精辟論述：“所謂‘承認(rèn)標(biāo)的物’指買(mǎi)受人承認(rèn)標(biāo)的物之品質(zhì)合于契約意旨之謂。
試用買(mǎi)賣(mài)合同除具有一般買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征以外，還具有自己獨(dú)特的法律特征：
(一)買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物先行試用或檢驗(yàn)是買(mǎi)賣(mài)合同生效的前提。
在試用買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)受人可以在試用期間內(nèi)對(duì)標(biāo)的物先行試用后決定是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物，有關(guān)試用的內(nèi)容是試用買(mǎi)賣(mài)合同的核心內(nèi)容，包括試用方式、試用地點(diǎn)、試用期間等等，不具有試用內(nèi)容的買(mǎi)賣(mài)合同只能是一般的買(mǎi)賣(mài)合同，而不是試用買(mǎi)賣(mài)合同。
試用買(mǎi)賣(mài)合同成立后，雙方當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)尚不確定，對(duì)雙方不具有買(mǎi)或賣(mài)的法律約束力，須待買(mǎi)受人試用或檢驗(yàn)之后對(duì)標(biāo)的物之認(rèn)可，始生買(mǎi)賣(mài)合同之效力。
試用買(mǎi)賣(mài)合同雖不具有買(mǎi)賣(mài)合同之效力，但有關(guān)試用的權(quán)利、義務(wù)的約定對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。
(四)不因標(biāo)的物的交付而轉(zhuǎn)移所有權(quán)，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)亦不發(fā)生轉(zhuǎn)移。
二、試用買(mǎi)賣(mài)合同中雙方當(dāng)事人獨(dú)特的權(quán)利和義務(wù)。
(一)買(mǎi)受人的權(quán)利。
有要求出賣(mài)人交付標(biāo)的物的權(quán)利，如買(mǎi)受人基于試用的目的要求出賣(mài)人交付標(biāo)的物的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有于買(mǎi)受人;有對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行試用或檢驗(yàn)的權(quán)利，買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物的試用或檢驗(yàn)是試用買(mǎi)賣(mài)合同的核心內(nèi)容;試用期滿，買(mǎi)受人有認(rèn)可或拒絕認(rèn)可標(biāo)的物的權(quán)利，買(mǎi)受人對(duì)于購(gòu)買(mǎi)或不購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物完全憑自主自愿的意思表示而定。
(二)買(mǎi)受人的義務(wù)。
買(mǎi)受人負(fù)有遵守試用期間的義務(wù)，買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物的試用或檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)在試用期間內(nèi)進(jìn)行;買(mǎi)受人負(fù)有妥善試用并盡善良保管標(biāo)的物的義務(wù)，應(yīng)依標(biāo)的物性質(zhì)，選擇正確地試用方法，不得對(duì)標(biāo)的物造成損壞，同時(shí)買(mǎi)受人基于對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際占有應(yīng)盡到善良的保管義務(wù)。
(三)出賣(mài)人的'權(quán)利。
有要求買(mǎi)受人在試用期間內(nèi)試用標(biāo)的物的權(quán)利;試用期間屆滿而買(mǎi)受人拒絕認(rèn)可標(biāo)的物，出賣(mài)人有要求買(mǎi)受人返還標(biāo)的物的權(quán)利;出賣(mài)人有要求買(mǎi)受人損害賠償?shù)臋?quán)利，試用期間，因可歸責(zé)于買(mǎi)受人的原因?qū)е聵?biāo)的物毀損、滅失的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人賠償損失。
(四)出賣(mài)人的義務(wù)。
向買(mǎi)受人提供標(biāo)的物并許可買(mǎi)受人試川標(biāo)的物的義務(wù);試用期滿買(mǎi)受人認(rèn)可標(biāo)的物的，出賣(mài)人有將標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買(mǎi)受人之義務(wù)。
試用買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人除了向買(mǎi)受人提供標(biāo)的物以供試用之外，其主要履行內(nèi)容通常由買(mǎi)受人來(lái)完成試用買(mǎi)賣(mài)合同的履行主要涉及到買(mǎi)受人的認(rèn)可或拒絕及試用期間、試用地點(diǎn)、試用方式如何確定等問(wèn)題。
(一)試用期間。
試用期間是指出賣(mài)人提供標(biāo)的物于買(mǎi)受人試用或檢驗(yàn)至買(mǎi)受人認(rèn)可或拒絕認(rèn)可標(biāo)的物的一段時(shí)間試用期間是試用買(mǎi)賣(mài)合同中的重要內(nèi)容，根據(jù)我國(guó)《合同法》第170條的規(guī)定：“試用買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。
對(duì)試用期問(wèn)沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣(mài)人確定。
(二)試用地點(diǎn)。
試用地點(diǎn)是指買(mǎi)受人具體試用或檢驗(yàn)標(biāo)的物的確切地點(diǎn)。
關(guān)于試用地點(diǎn)，我國(guó)立法中沒(méi)有相關(guān)規(guī)定(專(zhuān)門(mén)探討也極少)。
在談到試用買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題時(shí)，通過(guò)對(duì)其概念的界定，一般認(rèn)為出賣(mài)人應(yīng)將標(biāo)的物交付買(mǎi)受人試用或檢驗(yàn)，在此暗示著試用標(biāo)的物的地點(diǎn)似乎應(yīng)該在買(mǎi)受人所在地，因?yàn)榻桓兑馕吨D(zhuǎn)移標(biāo)的物的實(shí)際占有。
但筆者認(rèn)為試用地點(diǎn)應(yīng)按以下規(guī)則予以確定：
1.遵從當(dāng)事人約定。
試用地點(diǎn)與試用期間一樣，均屬于當(dāng)事人意思自治的范疇，允許當(dāng)人自山約定，既可以約定由出賣(mài)人實(shí)際交付標(biāo)的物于買(mǎi)受人，任買(mǎi)受人白由選擇適用的地點(diǎn)，也可以約定由出賣(mài)人提供方便場(chǎng)地，買(mǎi)受人在出賣(mài)人處試用，還可以直接約定在第三人處試用。
2.沒(méi)有約定或約定不明的，按《合同法》第61條辦理，如前所述，在此不再重復(fù)。
3.由買(mǎi)受人確定。
如果當(dāng)事人雙方對(duì)試用地點(diǎn)沒(méi)有約定或約定不明，按《合同法》第61條亦不能確定的，應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受人確定。
因?yàn)樵囉觅I(mǎi)賣(mài)合同中有關(guān)標(biāo)的物的試用所涉之權(quán)利系賦予買(mǎi)受人之權(quán)利，而試用之目的乃使試用買(mǎi)賣(mài)合同最終生買(mǎi)賣(mài)合同之效力，所以最終應(yīng)由買(mǎi)受人根據(jù)試用的需要確定試用地點(diǎn)。
(三)試用方式。
試用方式首先應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定，如無(wú)約定或約定不明，由雙方當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充，達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)按照交易習(xí)慣或標(biāo)的物的性質(zhì)予以確定。
(四)買(mǎi)受人認(rèn)可。
買(mǎi)受人認(rèn)可是指買(mǎi)受人在試用期間屆滿之前對(duì)標(biāo)的物表示接受并予以購(gòu)買(mǎi)的意思表示。
買(mǎi)受人做此意思表示可以在試用期間屆滿之時(shí)，也可以在試用期間內(nèi)的任何時(shí)間，買(mǎi)受人認(rèn)可的意思表示可以采取書(shū)面或口頭形式。
(五)買(mǎi)受人拒絕。
買(mǎi)受人拒絕是指在試用期間內(nèi)，買(mǎi)受人做出的不購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的明確的意思表示、買(mǎi)受人拒絕是一種明示的、單方的意思表示。
一旦買(mǎi)受人做出拒絕的意思表示，則試用買(mǎi)賣(mài)不生買(mǎi)賣(mài)合同之效力買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還標(biāo)的物于出賣(mài)人。
試用買(mǎi)賣(mài)約定試用期間買(mǎi)受人支付使用費(fèi)的、應(yīng)遵守約定，如無(wú)約定，原則上買(mǎi)受人不應(yīng)當(dāng)支付費(fèi)用。
(六)買(mǎi)受人默示的推定。
買(mǎi)受人默示的推定是指在試用期滿時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物沒(méi)有做出明確的意思表示，由法律對(duì)其意思表示做出推定的法律制度。
根據(jù)我國(guó)《合同法》第171條的規(guī)定：“……試用期間屆滿，買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買(mǎi)”、《合同法》關(guān)于買(mǎi)受人默示的推定規(guī)定得不夠全面，而且對(duì)于推定適用的前提界定也不夠填密周全。
對(duì)此國(guó)外法律有較為詳細(xì)的規(guī)定可以借鑒)如《德國(guó)民法典》第496條規(guī)定：“……如果標(biāo)的物是為了試驗(yàn)或檢驗(yàn)的目的交付于買(mǎi)受人的，則買(mǎi)受人的緘默視為認(rèn)可。
我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第387條第1款規(guī)定：“標(biāo)的物因試驗(yàn)已交付于買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人不交還其物，或與約定期限或出賣(mài)人所定之相當(dāng)期限內(nèi)不為拒絕之表示者，視為承認(rèn)。
可見(jiàn)德國(guó)法和臺(tái)灣地區(qū)“民法”均將標(biāo)的物已交付于買(mǎi)受人規(guī)定為適用推定認(rèn)可的前提條件。
根據(jù)試用買(mǎi)賣(mài)合同的特性并結(jié)合《合同法》的規(guī)定，筆者認(rèn)為對(duì)買(mǎi)受人默示的推定應(yīng)遵循以下規(guī)則進(jìn)行：
1.出賣(mài)人已將標(biāo)的物的實(shí)際控制占有轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人的。
這時(shí)則不論標(biāo)的物所處的物理位置是否發(fā)生變化，是在出賣(mài)人處、買(mǎi)受人處或是第三人處，試用期滿買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)未做出明確表示的，且亦未返還標(biāo)的物的，應(yīng)推定為購(gòu)買(mǎi)。
因?yàn)橘I(mǎi)受人已實(shí)際取得了對(duì)標(biāo)的物的占有和控制，如其不購(gòu)買(mǎi)，則應(yīng)當(dāng)返還標(biāo)的物。
如果買(mǎi)受人雖無(wú)書(shū)面或口頭表示，但已以實(shí)際行動(dòng)返還標(biāo)的物的，應(yīng)推定為拒絕購(gòu)買(mǎi)。
2.基于約定或標(biāo)的物試用的需要，出賣(mài)人并沒(méi)有交付標(biāo)的物的控制占有于買(mǎi)受人的。
這時(shí)是在出賣(mài)人占有控制的情形下由出賣(mài)人提供方便，買(mǎi)受人進(jìn)行試用或檢驗(yàn)的，如買(mǎi)受人在試用期間對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)未做出意思表示的，應(yīng)當(dāng)視為拒絕購(gòu)買(mǎi)。
因?yàn)榇藭r(shí)不發(fā)生標(biāo)的物的返還問(wèn)題，而如買(mǎi)受人存在購(gòu)買(mǎi)的意思，則必然做出明確的意思表示并要求交付標(biāo)的物轉(zhuǎn)移占有及取得所有權(quán)。
此時(shí)，買(mǎi)受人未做出明確的意思表示的真實(shí)意思即是拒絕購(gòu)買(mǎi)。
我國(guó)《合同法》對(duì)此未作規(guī)定，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”對(duì)此規(guī)定較為詳細(xì)，臺(tái)灣地區(qū)“民法”第387條第2款規(guī)定：“買(mǎi)受人已支付價(jià)金之全部或一部，或就標(biāo)的物為非試驗(yàn)所必要之行為者，視為承認(rèn)”因?yàn)樵谠囉闷陂g，買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物并無(wú)處分的權(quán)利，如果其從事試用以外的行為，例如將標(biāo)的物出租或者出賣(mài)等處分行為，應(yīng)當(dāng)視為買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物表示認(rèn)可，應(yīng)推定其購(gòu)買(mǎi)。
家教合同案例篇十三
2001年12月17日，原告黃山才在被告四川省鹽業(yè)總公司成都分公司(下簡(jiǎn)稱鹽業(yè)公司)處購(gòu)買(mǎi)食用精制非碘鹽，而被告將堆放在鹽業(yè)公司彭州支公司露天壩子里，不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的食鹽6噸(單價(jià)825元/噸)賣(mài)給了原告，原告將其中3.45噸食鹽作為封口鹽加入至569桶山露中，造成該569桶山露中鹽水出現(xiàn)大量黑褐色泡沫，鹽水中有細(xì)小黑色懸浮物，不符合原告與上海浦東公司簽訂的山露買(mǎi)賣(mài)合同中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，該569桶山露被上海浦東公司拒收，至今仍在原告處。
另查明，每桶成品山露的重量是50公斤，569桶山露的重量為28.45噸，每噸價(jià)格為4500元，該569桶鹽漬山露的價(jià)款應(yīng)為128025元(569桶×50公斤×4500元)。又查明，鹽漬山露主要通過(guò)外貿(mào)公司出口日本，國(guó)內(nèi)無(wú)銷(xiāo)售市場(chǎng)。
[裁判要旨]。
法院認(rèn)為，原、被告之間買(mǎi)賣(mài)食用精制非碘鹽，是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，原、被告之間形成的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系合法有效，而被告出售的食鹽不符合雙方的約定，又不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”和第一百一十一條“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任“的規(guī)定，對(duì)原告要求被告賠償鹽漬山露因質(zhì)量不合格被上海浦東公司拒收的損失128025元以及退還尚未使用的2.55噸食鹽的購(gòu)鹽款2103.75元的訴訟請(qǐng)求，法院依法予以支持。
對(duì)原告要求被告承擔(dān)已支付的違約金27000元損失的訴訟請(qǐng)求理由不充分，因原告在未到交貨期限，也未采取補(bǔ)求措施的情況下，即向上海浦東公司支付違約金，并以此作為損失要求被告承擔(dān)損失，于法無(wú)據(jù)，且該損失被告也無(wú)法預(yù)見(jiàn)，故原告要求被告承擔(dān)給付27000元的違約金損失，法院不予支持。
對(duì)被告辯稱未給原告的山露造成損壞結(jié)果，主張駁回原告的訴訟請(qǐng)求的依據(jù)不充分，因鹽漬山露系主要出口日本，國(guó)內(nèi)無(wú)銷(xiāo)售市場(chǎng)，該569桶鹽漬山露已全部損壞無(wú)殘質(zhì)，故被告的辯稱理由不能成立，其主張法院依法不予支持。
[評(píng)析]。
由于被告的行為已經(jīng)構(gòu)成了根本違約，理應(yīng)對(duì)原告所受到的損失以及預(yù)期將獲得的利益承擔(dān)賠償責(zé)任。本院通過(guò)充分運(yùn)用用證據(jù)規(guī)則，對(duì)原告的損失范圍，損失額的大小作出正確的確定。
1、違約責(zé)任的確定。在本案中，被告辯稱其是按國(guó)家計(jì)劃在樂(lè)山聯(lián)峰鹽化有限責(zé)任公司購(gòu)進(jìn)的，有檢驗(yàn)報(bào)告書(shū)證明該批鹽符合gb5461―2000標(biāo)準(zhǔn)，符合合同目的。但勘驗(yàn)筆錄反映，該批食鹽兌水后，鹽中有細(xì)小、黑色懸浮物。同時(shí)原告方提出的上海浦東公司出具的《02糧浦東公司第05號(hào)》中記載，浦東公司拒收原告成品山露的理由是山露鹽水渾濁、有黑色漂浮物。且該食鹽經(jīng)成都市衛(wèi)生執(zhí)法監(jiān)督所鑒定，不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
權(quán)期待得到的東西，即為根本違反合同，除非違反合同的一方不預(yù)知而且同樣一個(gè)通情達(dá)理的人處于相同情況中也沒(méi)有理由預(yù)知會(huì)發(fā)生這種結(jié)果”。
因此，《公約》衡量是否根本違反合同，有三個(gè)條件：第一，違反合同結(jié)果的嚴(yán)重程度，即是否在實(shí)際上剝奪了另一反給根據(jù)合同有權(quán)期待得到的東西;第二，這個(gè)嚴(yán)重結(jié)果能否預(yù)知;第三，不能預(yù)知者的標(biāo)準(zhǔn)是處于相同情況中的同樣通情達(dá)理的第三人。在大陸法系國(guó)家，合同債務(wù)人只有存在可歸責(zé)于他的過(guò)錯(cuò)情況下，才承擔(dān)違約責(zé)任。
因此，大陸法系國(guó)家采取的是過(guò)錯(cuò)或推定過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。前者如《德國(guó)民法典》第276條“債務(wù)人，法無(wú)其它規(guī)定，應(yīng)就其故意或過(guò)失的行為負(fù)其責(zé)任?！焙笳呷纭斗▏?guó)民法典》第1147條“凡債務(wù)人不能證明其不履行債務(wù)系由于不應(yīng)歸其個(gè)人負(fù)責(zé)的外來(lái)原因時(shí)，即使在其個(gè)人方面無(wú)惡意，債務(wù)人對(duì)于其不履行或延遲履行債務(wù)，如有必要，應(yīng)支付損害賠償。”
英美法系國(guó)家不以當(dāng)事人有過(guò)失作為構(gòu)成違約的必要條件，而認(rèn)為一切合同都是“擔(dān)?！?，只要債務(wù)人不能達(dá)到擔(dān)保的結(jié)果，就是違約?！豆s》也沒(méi)有采取過(guò)失責(zé)任原則，只要一方違反合同，并給他方造成損失，他就要負(fù)損害賠償責(zé)任，至于他違反合同有無(wú)過(guò)失，在所不問(wèn)。
根據(jù)《合同法》第107、108條和第120、121條的規(guī)定，只要違約就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;雙方都違約的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;即使一方因第三人的原因造成違約的，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，該方與第三人之間的糾紛，依照法律或約定解決?？梢?jiàn)，我國(guó)的規(guī)定與《公約》的規(guī)定是基本一致。
由此，筆者認(rèn)為，原告向被告購(gòu)買(mǎi)食鹽，其目的是用于生產(chǎn)食品。而被告鹽業(yè)公司作為國(guó)家指定的食鹽專(zhuān)銷(xiāo)企業(yè)，客觀上能夠知道、主觀上也有能力知道其所出售的食鹽是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、能否使用，但在知悉原告購(gòu)買(mǎi)鹽用于生產(chǎn)的目的后，仍將不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的食鹽出售給原告，導(dǎo)致原告購(gòu)買(mǎi)合格食鹽以用于生產(chǎn)的合同目的難以實(shí)現(xiàn)，其顯然能夠預(yù)見(jiàn)到原告依據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待的東西無(wú)法得到，已構(gòu)成了根本性違約。
2、損失范圍的確認(rèn)。根本違約責(zé)任或補(bǔ)救方法主要可采取賠償損失、解除合同、宣告合同無(wú)效等三種。關(guān)于賠償損失的范圍問(wèn)題，一般應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)的毀損，減少和為減少或消除損失所支出的費(fèi)用，以及合同履行后可能獲得的利益，在貨物買(mǎi)賣(mài)合同中就是利潤(rùn)。
關(guān)于賠償限額問(wèn)題，應(yīng)考慮兩個(gè)因素：第一，不得超過(guò)根本違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到因根本違約而可能造成的損失。第二，受害方因?qū)Ψ礁具`約而嚴(yán)重影響到的訂約時(shí)的預(yù)期利益大小。關(guān)于解除合同的問(wèn)題，解除合同即撤銷(xiāo)合同從而使合同雙方權(quán)利義務(wù)歸于消滅的行為，但是解除合同并不影響非違約方要求根本違約方賠償損失的權(quán)利。關(guān)于宣告合同無(wú)效的問(wèn)題，根本違約方應(yīng)對(duì)合同無(wú)效造成另一方的經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任，而且宣告合同無(wú)效、賠償損失并不影響非違約方采取其他補(bǔ)救方法。
在本案中，原告方的損失以及合同履行后可能獲得的利益范圍的確定是裁判的關(guān)鍵，而矛盾主要集中在確定原告方向浦東公司所支付的違約金27000元是否屬于損失的范圍。對(duì)此，筆者認(rèn)為本案中違約金不應(yīng)屬于原告方之損失。
其理由在于：原告與上海浦東公司簽訂的山露買(mǎi)賣(mài)合同約定交貨期限為7月――7月，同時(shí)雙方還約定若賣(mài)方未按期交貨，賣(mài)方須向買(mǎi)方支付違約金為20%.但原告在201月15日收到向上海浦東公司發(fā)送的《(02)川糧浦東司第05號(hào)》通知，指出山露不合格時(shí)，即向上海浦東公司支付違約金，并未積極采取補(bǔ)救措施，擴(kuò)大了損失的發(fā)生，并且對(duì)于該違約金，被告鹽業(yè)公司也是無(wú)法預(yù)見(jiàn)。由于原告沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，故不得就擴(kuò)大的損失要求負(fù)責(zé)。
3、損失大小的確定。本案中所確定的原告的損失是加入了不合格食鹽的569桶鹽漬山露的全部?jī)r(jià)款，根據(jù)是569桶鹽漬山露中加入了不合格食鹽，已被上海浦東公司拒絕收購(gòu)。而這569桶鹽漬山露是否具有殘值，是本案確定損失大小的關(guān)鍵。
就一般鹽漬產(chǎn)品而言，加入了本案中的不合格食鹽(本案中的不合格食鹽是食鹽的顏色不符合國(guó)家食用精制非碘鹽的標(biāo)準(zhǔn)，但食用沒(méi)問(wèn)題)，只會(huì)影響鹽漬產(chǎn)品的等級(jí)，等級(jí)降低，只是價(jià)格降低，降低價(jià)格后可以賣(mài)掉以減少部份損失，恰好本案中的產(chǎn)品是鹽漬山露，鹽漬山露是只能出口日本、美國(guó)及歐洲等少數(shù)幾個(gè)國(guó)家，在國(guó)內(nèi)無(wú)銷(xiāo)售地，所以本案中的鹽漬山露無(wú)法降價(jià)處理，法院就此認(rèn)定569桶山露全部損壞，損失的大小就是569桶山露的價(jià)值。
家教合同案例篇十四
案例：約定終止條件出現(xiàn)，企業(yè)終止勞動(dòng)合同無(wú)效。
魏某(女)與單位的勞動(dòng)合同即將到期時(shí)，單位提前一個(gè)月發(fā)出不予續(xù)簽通知書(shū)。
在單位支付了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金后，雙方解除了勞動(dòng)合同。
但是幾天后魏某發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)懷有身孕，隨要求與單位繼續(xù)履行勞動(dòng)合同。
單位稱雙方勞動(dòng)合同已經(jīng)解除，并且也支付了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，勞動(dòng)合同不可能繼續(xù)履行。
本人觀點(diǎn)：《勞動(dòng)合同法》有明確規(guī)定，女職工在三期(孕期、產(chǎn)期、哺乳期)以及勞動(dòng)者在醫(yī)療期等，如遇勞動(dòng)合同到期，則勞動(dòng)合同自動(dòng)順延至上述期限屆滿。
本案中魏某在單位辦理離職手續(xù)期間已經(jīng)懷孕，實(shí)際上此時(shí)勞動(dòng)合同并沒(méi)有到期，單位以勞動(dòng)合同到期而不予續(xù)簽是缺乏法律依據(jù)的`，因此勞動(dòng)合同的解除也是沒(méi)有法律效力的。
雙方勞動(dòng)關(guān)系仍然存在，魏某有權(quán)回單位上班，并享受相應(yīng)孕期待遇。
進(jìn)一步說(shuō)，女職工的三期以及醫(yī)療期等可以改變勞動(dòng)合同期限，使其延長(zhǎng)，可以使勞動(dòng)合同到期終止變得沒(méi)有法律效力，但是這些期間不能對(duì)抗《勞動(dòng)合同法》第39條規(guī)定的過(guò)錯(cuò)性解除——如果勞動(dòng)者嚴(yán)重違反規(guī)章制度，即使正處于醫(yī)療期，用人單位也可以解除勞動(dòng)合同。
家教合同案例篇十五
北京xx國(guó)際物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱xx物業(yè)公司)、北京xx置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱大華置業(yè)公司)：
我是北京市xx區(qū)宣外大街xx國(guó)際公寓房號(hào)xx(具體房號(hào)及產(chǎn)權(quán)人見(jiàn)附表)房產(chǎn)所有權(quán)人xxx(產(chǎn)權(quán)人名字)。2xxx年xx月xx日(簽約時(shí)間)，我與xx物業(yè)公司、大華置業(yè)公司簽訂《xx國(guó)際公寓委托租賃經(jīng)營(yíng)合同》將xx國(guó)際公寓房屋出租給xx物業(yè)公司。根據(jù)《xx國(guó)際公寓委托租賃經(jīng)營(yíng)合同》第三條規(guī)定：“該房屋每月租金xx元，每月支付當(dāng)月租金”和第六條規(guī)定：“乙方【即xx物業(yè)公司】逾期付款的違約責(zé)任，------逾期超過(guò)60日后，甲方【業(yè)主方xxx】有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)自甲方解除合同通知到達(dá)之日起3日內(nèi)將該房產(chǎn)交還甲方，乙方根據(jù)逾期付款時(shí)間按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之十違約金。乙方支付應(yīng)付租金和違約金后，甲乙雙方可再行協(xié)商繼續(xù)履行合同------?！弊?0xx年4月份起乙方借口拒付房屋租金，截止20xx年6月30日已經(jīng)逾期超過(guò)60日，依然未支付房租金。依照合同的規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在甲方解除合同通知到達(dá)之日起3日內(nèi)將該房產(chǎn)交還甲方，并支付拖欠的租金以及違約金。同時(shí)，《xx國(guó)際公寓委托租賃經(jīng)營(yíng)合同》第十一條規(guī)定：“丙方【即大華置業(yè)公司】為乙方支付甲方房租金提供一般擔(dān)保責(zé)任，如乙方無(wú)充足理由逾期向甲方支付房租金時(shí)，丙方為乙方代向甲方支付房2租金，此房租金將在乙方的履約保證金中扣除?！睋?jù)此，丙方應(yīng)為乙方支付甲方房租金承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。由于乙方借口經(jīng)營(yíng)虧損、需裝修為由，拒付租金、延期支付租金，顯然不屬于有充足理由逾期支付租金的情形，丙方依約應(yīng)履行為乙方代向甲方支付房租金的義務(wù)。綜上，《xx國(guó)際公寓委托租賃經(jīng)營(yíng)合同》系依法有效的合同，各方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。由于，xx物業(yè)公司拒付租金至今已超過(guò)60日，大華置業(yè)公司也未履行擔(dān)保責(zé)任，代為支付租金。故根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、九十三條、九十四條、九十六條之規(guī)定，鄭重通知如下：
三、xx物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在收到本通知的同時(shí)，安排人員結(jié)算拖欠的租金以及違約金，并予以支付或由大華置業(yè)公司代為支付。屆期xx物業(yè)公司、大華置業(yè)公司未按上述通知履行的，我將依法收回自己的房子，同時(shí)追究xx物業(yè)公司、大華置業(yè)公司的相應(yīng)法律責(zé)任，特此通知!
業(yè)主：
(簽名)。
家教合同案例篇十六
原告承諾于20xx年9月3日開(kāi)業(yè)，且達(dá)到90%的開(kāi)業(yè)率，沒(méi)有為被告的經(jīng)營(yíng)提供條件與氛圍，被告要求更換鋪位也未能得到滿足。故本案是原告違約在先，被告不同意解除合同。
被告未提供證據(jù)。
經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)原告提供的證據(jù)無(wú)異議。
經(jīng)審理查明：20xx年5月15日，原、被告簽訂《##國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)承包經(jīng)營(yíng)合同》一份，約定原告將位于上海市閔行區(qū)滬青平公路479號(hào)上海##商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)二樓c237號(hào)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用房(攤位)出租給被告經(jīng)營(yíng)。用途為服裝。租期為20xx年5月28日起至20xx年8月29日止，共計(jì)兩年三個(gè)月。該營(yíng)業(yè)用房總承包金額為58000元整。承包方式為先付款后使用，承包金于本合同簽訂時(shí)一次性交付原告。被告除向原告支付承包金外，還應(yīng)另行向原告交付本合同的保證金1000元整，合同到期歸還被告。合同并約定，承包期間，被告不得隨意關(guān)門(mén)或停業(yè)，故無(wú)故拖延開(kāi)業(yè)或關(guān)門(mén)停業(yè)一次/天，原告有權(quán)給予被告貳佰元處罰;被告連續(xù)或累計(jì)十五天不營(yíng)業(yè)，原告有權(quán)收回承包攤位，終止合同，承包金不予退回。承包期滿未能續(xù)包或合同因解除等原因終止的，被告應(yīng)當(dāng)在合同終止將承包的營(yíng)業(yè)用房(攤位)及原告提供的配套設(shè)施以正常使用的狀態(tài)交還原告并退還保證金，拒不交還的，原告有權(quán)采取必要措施予以收回。合同簽訂后，原告告向被告交付了鋪位，但被告在經(jīng)營(yíng)了一個(gè)月后即未再經(jīng)營(yíng)。此外，被告向原告交付了58000元的承包金。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《##國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)承包經(jīng)營(yíng)合同》合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行。合同簽訂后被告未按約進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，原告要求解除雙方的經(jīng)營(yíng)合同，被告返還原告營(yíng)業(yè)攤位，并要求對(duì)被告支付的58000元承包金不予退回，符合合同約定，本院應(yīng)予支持。被告辯稱的原告未達(dá)到承諾的90%的開(kāi)業(yè)率，沒(méi)有相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，本院難以采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下：
二、被告返還原告承租的c237號(hào)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)攤位;。
三、被告支付給原告的58000元承包金不予退回。
負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)625元(已減半)，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)只日起十五日內(nèi)，向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
家教合同案例篇十七
表達(dá)，輸入輸出一樣重要。
怎么輸入?
多讀書(shū)，拓寬你的知識(shí)面，豐富你的詞匯，讓你的儲(chǔ)備充足起來(lái)。
學(xué)名嘴，多看看多模仿你喜歡的名嘴節(jié)目，他們可以教會(huì)你很多東西。
勤背誦，把你看到的聽(tīng)到的一些經(jīng)典句子，經(jīng)典故事等等內(nèi)容背下來(lái)。
怎么輸出?
寫(xiě)作，既然輸入了，那么每天就根據(jù)你的輸入寫(xiě)個(gè)幾百字，寫(xiě)作很能鍛煉一個(gè)人的表達(dá)能力。我有一個(gè)老鄉(xiāng)，他自己每天堅(jiān)持寫(xiě)1000字，已經(jīng)快3個(gè)月了，他現(xiàn)在口才的進(jìn)步是非常明顯的。
錄音，你可以就一個(gè)話題，講個(gè)兩分鐘，錄下來(lái)，然后自己聽(tīng)一下到底講得怎么樣，剛開(kāi)始可能會(huì)有點(diǎn)惡心自己的聲音和表達(dá)，正因?yàn)槿绱耍悴艜?huì)不斷地去糾正改善。久而久之就好了。
出去，走出去吧，一逮到機(jī)會(huì)就發(fā)表講話，聽(tīng)人說(shuō)：‘’在戰(zhàn)爭(zhēng)中學(xué)習(xí)戰(zhàn)爭(zhēng)，在游泳中學(xué)習(xí)游泳?！艺f(shuō)：“在講話中學(xué)習(xí)講話?！睂?shí)際生活中的那種氛圍，會(huì)讓你感覺(jué)緊張，而這種緊張會(huì)促使你努力提升自己。
真的，你要重視這個(gè)問(wèn)題!
戴爾?卡耐基曾總結(jié)道：“一個(gè)人的成功，15%靠技術(shù)知識(shí)，85%靠口才藝術(shù)。”
當(dāng)然，這個(gè)說(shuō)法未免太過(guò)武斷。但是，口才確實(shí)太重要了!
那些口才好的人，往往討人歡喜，人緣不錯(cuò)，銷(xiāo)售能力好，春風(fēng)得意，連泡妞都占盡優(yōu)勢(shì)。
那些口才不好的人，默默無(wú)聞，沒(méi)有存在感，一到需要發(fā)言的時(shí)候就痛苦得要死，臉憋得跟豬肝似的。
大學(xué)時(shí)候班上很多人參加公務(wù)員考試，那些口才好的同學(xué)過(guò)了筆試以后，面試相當(dāng)輕松。而那些嘴笨的同學(xué)，還得花一大筆錢(qián)去參加什么面試班，在之后的競(jìng)爭(zhēng)中還未必干得過(guò)其他人。
總之，口才好，好處多多?？诓挪?，壞處一大堆。
家教合同案例篇十八
大型成套設(shè)備買(mǎi)賣(mài)是以成套機(jī)器設(shè)備買(mǎi)賣(mài)為基本內(nèi)容，涵蓋貨物貿(mào)易、技術(shù)貿(mào)易和服務(wù)貿(mào)易的綜合貿(mào)易形式。
其中，不僅是將各種復(fù)雜的機(jī)器設(shè)備裝配成套，而且還包括專(zhuān)利技術(shù)、專(zhuān)有技術(shù)的輸出，以及工程、物資、勞動(dòng)力的輸出。
因此，大型成套設(shè)備的買(mǎi)賣(mài)通常由一份主合同和若干份從合同以及附件構(gòu)成。
大型成套設(shè)備買(mǎi)賣(mài)的主合同規(guī)定交易的最主要條款和條件，以及買(mǎi)賣(mài)雙方的最主要權(quán)利和義務(wù)，通常包括：設(shè)備的型號(hào)、性能、價(jià)格、付款方式、運(yùn)輸、包裝、單證、交貨及驗(yàn)收程序、質(zhì)量保證、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、適用法律等等。
這些主要條款都需與從合同及附件一起結(jié)合適用。
2、技術(shù)附件。
除主合同外，大型成套設(shè)備的買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)將設(shè)備的性能、規(guī)格和技術(shù)指標(biāo)等作為合同的首要附件。
這類(lèi)技術(shù)附件實(shí)質(zhì)上是對(duì)合同項(xiàng)下賣(mài)方品質(zhì)擔(dān)保義務(wù)的細(xì)化，其中規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或參數(shù)等是評(píng)判設(shè)備質(zhì)量是否符合合同要求的重要標(biāo)準(zhǔn)，直接關(guān)系到對(duì)賣(mài)方供貨是否違約的評(píng)判。
但是，由于訂立合同時(shí)，雙方通常將注意力和談判的重點(diǎn)放在付款、交貨、驗(yàn)收等主合同條款上，技術(shù)附件往往得不到應(yīng)有的重視。
尤其是當(dāng)大型設(shè)備由若干部分組成，各個(gè)部分的技術(shù)指標(biāo)比較繁雜時(shí)，當(dāng)事人有可能沒(méi)有逐條細(xì)致地審查，以致有關(guān)條款規(guī)定比較籠統(tǒng)模糊，或者附件條款之間、附件與主合同條款之間存在沖突。
如果當(dāng)事人依賴交貨后的檢驗(yàn)，而在訂立合同時(shí)未對(duì)技術(shù)附件加以細(xì)致審查和明確約定，有可能給未來(lái)的檢驗(yàn)埋下隱患。
例如，由于技術(shù)條款對(duì)于部件規(guī)格約定不明，賣(mài)方有可能以價(jià)格昂貴的大規(guī)格零件定價(jià)，而以真正適合買(mǎi)方生產(chǎn)能力的小規(guī)格零件交貨，買(mǎi)方支付了高價(jià)，卻沒(méi)有可依據(jù)的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法在檢驗(yàn)中提出異議，賣(mài)方因未違反對(duì)設(shè)備性能的承諾和保證而不需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
3、設(shè)備的設(shè)計(jì)。
很多時(shí)候，大型成套設(shè)備是根據(jù)買(mǎi)方的特殊生產(chǎn)需求定做的。
賣(mài)方有時(shí)需要根據(jù)買(mǎi)方提供的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)參數(shù)進(jìn)行制造;有時(shí)設(shè)計(jì)工作也會(huì)委托賣(mài)方完成，經(jīng)買(mǎi)方確認(rèn)后進(jìn)行制造;或委托由買(mǎi)方認(rèn)可的第三方設(shè)計(jì)，賣(mài)方根據(jù)第三方的設(shè)計(jì)進(jìn)行制造。
在這種情況下，合同附件就會(huì)包含買(mǎi)方提供或確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)方式，或列明買(mǎi)方的生產(chǎn)規(guī)模、成品規(guī)格及產(chǎn)能需求等。
如果據(jù)此制造出來(lái)的設(shè)備最終無(wú)法使用，或無(wú)法產(chǎn)出合格成品，或無(wú)法滿足買(mǎi)方要求的生產(chǎn)能力，就有可能是設(shè)計(jì)方面的瑕疵導(dǎo)致的。
對(duì)于設(shè)計(jì)是否存在瑕疵，設(shè)備制造是否與設(shè)計(jì)相符，以及哪一方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)設(shè)備在生產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)中發(fā)生的故障負(fù)責(zé)等，都首先有賴于合同及其附件的明確約定，以及對(duì)有關(guān)條款的解釋。
如果合同對(duì)于設(shè)計(jì)瑕疵及由此導(dǎo)致的違約責(zé)任沒(méi)有約定或約定不明，發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人之間的責(zé)任劃分將比較復(fù)雜和困難。
4、基礎(chǔ)工程。
由于大型成套設(shè)備往往自成一個(gè)獨(dú)立體系，需要專(zhuān)門(mén)建造基礎(chǔ)設(shè)施為其運(yùn)轉(zhuǎn)提供空間、動(dòng)力和原料。
因此對(duì)于基礎(chǔ)工程的建設(shè)要求也是大型成套設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同常備的附件之一。
由于設(shè)備的運(yùn)行使用系在買(mǎi)方工廠所在地進(jìn)行，故多數(shù)情況下，基礎(chǔ)工程的建設(shè)由買(mǎi)方自行承擔(dān)或委托第三方完成，賣(mài)方負(fù)責(zé)提供參數(shù)要求，例如安放設(shè)備的臺(tái)架的尺寸、水電接駁、壓力要求等。
在實(shí)踐中，如因設(shè)備無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)或無(wú)法達(dá)到合同約定的性能指標(biāo)而產(chǎn)生爭(zhēng)議，賣(mài)方最常提出的抗辯之一就是基礎(chǔ)工程不達(dá)標(biāo)，如電壓不穩(wěn)、水質(zhì)不純等。
如合同對(duì)基礎(chǔ)工程應(yīng)達(dá)到的指標(biāo)約定不明，則就設(shè)備是否存在瑕疵、以及何方應(yīng)對(duì)此承擔(dān)責(zé)任的認(rèn)定將變得更加困難。
此外，基礎(chǔ)工程的建設(shè)進(jìn)度也直接影響著設(shè)備的驗(yàn)收交貨、質(zhì)保期和/或索賠期的起算等對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要的事項(xiàng)。
基礎(chǔ)工程未能按期完工，將可能致使買(mǎi)方遭受重大損失。
如基礎(chǔ)工程系委托給第三方完成，則對(duì)于買(mǎi)方所遭受的損失，若超出負(fù)責(zé)工程建設(shè)的第三方在建設(shè)時(shí)所能夠預(yù)見(jiàn)到的金額，則該第三方對(duì)超出部分不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任;但要求根本沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的買(mǎi)方承擔(dān)該部分損失，無(wú)疑也是不公平的。
故在合同沒(méi)有明確約定的情況下，第三方將在何種范圍內(nèi)對(duì)買(mǎi)方因工期延誤而遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，將成為雙方爭(zhēng)議的核心。
5、金融工具。
由于大型成套設(shè)備買(mǎi)賣(mài)所涉金額巨大、交貨批次多、時(shí)間長(zhǎng)等特點(diǎn)，往往不是一次性付款，而是分期、分階段付款。
故此，對(duì)于賣(mài)方而言，為了預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，其往往會(huì)要求買(mǎi)方提供可分期付款的跟單信用證、見(jiàn)索即付的銀行保函或其他形式的擔(dān)保，以保障款項(xiàng)的按期支付。
另一方面，為確保賣(mài)方履行合同義務(wù)，買(mǎi)方也會(huì)要求賣(mài)方以備用信用證或見(jiàn)索即付的銀行保函等方式提供必要的履約擔(dān)保。
在當(dāng)事人提供履約擔(dān)保的情況下，相關(guān)信用文件或擔(dān)保合同也會(huì)成為大型成套設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同的附件和組成部分。
在主合同簽訂時(shí)，備用信用證/銀行保函等格式，往往被列為主合同的附件。
雖然《國(guó)際備用信用證慣例(internationalstandbypractices)》、《見(jiàn)索即付保函統(tǒng)一規(guī)則(uniformrulesfordemandguarantees)》等國(guó)際慣例已得到廣泛適用，但由于各國(guó)金融體制、法律規(guī)范和操作慣例的差別，一方提出的擔(dān)保格式不一定能夠被另一方國(guó)家銀行所接受，或擔(dān)保需經(jīng)過(guò)一定的審批或登記手續(xù)才可產(chǎn)生法律效力。
如事先未加審查，在履約過(guò)程中有可能難以實(shí)現(xiàn)相關(guān)擔(dān)保，使當(dāng)事人因此遭受損失。
對(duì)提供擔(dān)保的一方而言，如無(wú)法出具與合同附件所列格式相同且有效的銀行保函，則可能構(gòu)成違約;對(duì)另一方而言，如一方出具的保函因格式不符而無(wú)法在本國(guó)承兌，其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)會(huì)面臨額外的成本和障礙。
因此，締約過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)盡可能就保函格式及效力咨詢本國(guó)銀行及相關(guān)主管機(jī)構(gòu)審查確認(rèn)，最終討論確定一個(gè)雙方銀行都能接受的方式，以免日后爭(zhēng)議。
6、技術(shù)許可、勞務(wù)輸出及人員培訓(xùn)。
由于大型成套設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)需要特定的技術(shù)人員進(jìn)行正確操作，因此大型成套設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同也會(huì)經(jīng)常附有技術(shù)人員服務(wù)合同(即勞務(wù)輸出)和人員培訓(xùn)合同。
另一方面，由于設(shè)備上有可能附有專(zhuān)利、商標(biāo)、專(zhuān)有技術(shù)等具有商業(yè)價(jià)值的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，大型成套設(shè)備的.買(mǎi)賣(mài)合同往往還會(huì)附有知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可使用合同以及保密協(xié)議等。
這些合同附件直接關(guān)系著大型成套設(shè)備的實(shí)際使用、正常運(yùn)轉(zhuǎn)，是影響大型成套設(shè)備買(mǎi)賣(mài)交易能否順利完成的重要依據(jù)。
當(dāng)事人應(yīng)審查這些合同附件是否約定充分、詳盡，并確保妥善履行。
二、交貨及驗(yàn)收。
由于大型成套設(shè)備通常由多個(gè)部分組成，往往是按照裝配順序，邊生產(chǎn)、邊交付，在合同履行過(guò)程中會(huì)發(fā)生多次交貨、安裝和驗(yàn)收。
從設(shè)備交貨到驗(yàn)收，通常會(huì)經(jīng)歷如下幾個(gè)階段：
1、檢驗(yàn)。
設(shè)備在制造工程中，買(mǎi)方一般會(huì)來(lái)工廠檢驗(yàn)，有些買(mǎi)方還會(huì)派員全程指導(dǎo)賣(mài)方制造。
設(shè)備的檢驗(yàn)還有是在到達(dá)目的港后由買(mǎi)賣(mài)雙方聯(lián)合進(jìn)行開(kāi)箱檢驗(yàn)。
在包裝完好的情況下，如檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在損壞、缺陷、短少或不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格的情況，買(mǎi)方有權(quán)要求買(mǎi)方修理、更換、補(bǔ)供或賠償。
如是運(yùn)輸中發(fā)生的問(wèn)題，則需向承運(yùn)人或保險(xiǎn)公司索賠。
有時(shí)，為穩(wěn)妥起見(jiàn)，買(mǎi)方也會(huì)在設(shè)備生產(chǎn)完畢后或發(fā)貨前，派員到賣(mài)方工廠或發(fā)貨港對(duì)設(shè)備進(jìn)行裝船前預(yù)檢。
買(mǎi)方也會(huì)委托專(zhuān)業(yè)第三方檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告，才可裝船。
2、安裝。
當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)的基礎(chǔ)工程建造完成，整個(gè)設(shè)備或可獨(dú)立運(yùn)行的部分設(shè)備運(yùn)抵買(mǎi)方工廠，具備安裝條件后，將進(jìn)行設(shè)備的安裝，并對(duì)設(shè)備的水電連接、壓力水平等進(jìn)行測(cè)試。
3、機(jī)械試車(chē)。
安裝竣工后進(jìn)行機(jī)械試車(chē)，即設(shè)備空轉(zhuǎn)運(yùn)行，以檢查設(shè)備是否能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
4、投料試車(chē)及性能考核。
在機(jī)械試車(chē)后，買(mǎi)賣(mài)雙方將會(huì)約定一個(gè)時(shí)間開(kāi)始投料試車(chē)。
這是對(duì)設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收的最重要環(huán)節(jié)。
投料試車(chē)通常會(huì)不間斷地運(yùn)行一段時(shí)間，如一周或一個(gè)月，期間對(duì)設(shè)備進(jìn)行性能考核，以檢驗(yàn)設(shè)備是否能夠持續(xù)地生產(chǎn)出合格的產(chǎn)品，以及是否能夠達(dá)到并保持約定的技術(shù)參數(shù)和生產(chǎn)能力。
家教合同案例篇一
李先生開(kāi)了一家公司，專(zhuān)門(mén)從事代理業(yè)務(wù)，原本以為金錢(qián)交易全在上下家，他只要事成后收取代理費(fèi)，風(fēng)險(xiǎn)不大，沒(méi)想到依然“中招”。
一天，李先生接到自稱是湖北振興實(shí)業(yè)總公司業(yè)務(wù)經(jīng)理打來(lái)的“合作”電話，委托他作為其公司“拳頭產(chǎn)品”———高分子凈化膜華南地區(qū)總代理，并隨后寄來(lái)了詳細(xì)資料，包括產(chǎn)品介紹說(shuō)明書(shū)、可供產(chǎn)品目錄、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、高分子凈化膜銷(xiāo)售補(bǔ)充說(shuō)明書(shū)等。
李先生看其手續(xù)齊全，便在專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站上發(fā)布了相關(guān)信息，幾天后便有了“回音”，廣東某養(yǎng)殖戶來(lái)電說(shuō)急需4000米高分子凈化膜，金額共計(jì)27萬(wàn)元。
李先生一算，可賺幾萬(wàn)元的代理費(fèi)，這可是“天上掉餡餅”的好事，于是馬上和上家聯(lián)系。
上家很爽快，答應(yīng)把一批去汕頭的貨調(diào)往廣州，但需立即支付貨款。
李先生通知下家后，對(duì)方立即派人送來(lái)了上萬(wàn)元的訂金，表示實(shí)在太忙，需要李先生幫忙先提貨，事后會(huì)加付提貨費(fèi)。
因?yàn)椴幌敕艞壍绞值摹胺嗜狻?，李先生幫著提貨并墊付了貨款，可第二天事情全都變了：下家表示暫時(shí)不需要這批貨了，而上家的“負(fù)責(zé)人”怎么也聯(lián)系不上，“餡餅”變成了“陷阱”。
點(diǎn)評(píng)一：
這是一個(gè)“連當(dāng)詐騙”的典型案例，行騙對(duì)象以從事代理、中介、咨詢等業(yè)務(wù)的創(chuàng)業(yè)者為主。
天上不會(huì)掉餡餅，如果遇到上下家接踵而來(lái)的“好事”，那就要千萬(wàn)小心了。
對(duì)付這種騙術(shù)，首先要保持良好的心態(tài)，然后冷靜地考察上下家。
對(duì)于上家，要對(duì)廠家實(shí)力、供貨能力、產(chǎn)品質(zhì)量等一一了解清楚，特別要抓住一些細(xì)枝末節(jié)的專(zhuān)業(yè)問(wèn)題，看看其能否對(duì)答如流。
對(duì)于下家，如果碰到那種接幾十萬(wàn)元的大單子時(shí)毫不猶豫的“爽快人”，則要睜大眼睛了。
網(wǎng)絡(luò)詐騙：便捷，行騙也方便案例王先生是在生意場(chǎng)上摸爬滾打了30年的“老供銷(xiāo)”了，最近在某著名電子商務(wù)網(wǎng)站上開(kāi)了個(gè)賬戶，開(kāi)始網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)。
一次，王先生在網(wǎng)上看到一則信息，某位有著“高資信度”標(biāo)志的客商低價(jià)批量提供優(yōu)質(zhì)黃沙，經(jīng)驗(yàn)老道的王先生并未急著下手，而是通過(guò)工商部門(mén)了解供貨商的情況。
在確認(rèn)供貨商的“身份”后，王先生便從下家那里預(yù)收了30%的貨款，按照網(wǎng)上提供的賬號(hào)匯了過(guò)去，可他等的黃沙船卻遲遲到不了上海，下家又三番五次地催他交貨，一急之下他只好親自前去催貨。
到那里后王先生發(fā)現(xiàn)，那家企業(yè)確實(shí)存在，不過(guò)只做鋼鐵貿(mào)易，不搞建材，而且從未涉足電子商務(wù)領(lǐng)域，至于網(wǎng)上的那家企業(yè)，是行騙者盜用了該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件后虛構(gòu)的。
最后，由于不熟悉電子商務(wù)，“老法師”王先生賠了下家客戶幾十萬(wàn)元。
點(diǎn)評(píng)二：
電子商務(wù)雖然有著快捷、便利的特點(diǎn)，但與傳統(tǒng)的交易方式相比，風(fēng)險(xiǎn)更大。
一些不法分子正是利用高科技來(lái)移花接木，借用正規(guī)企業(yè)的名號(hào)行騙，不少創(chuàng)業(yè)者由于不熟悉電子商務(wù)的運(yùn)作模式和特點(diǎn)而上當(dāng)受騙。
其實(shí)，網(wǎng)絡(luò)只是交易的一種媒介，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲得商業(yè)信息后，必須進(jìn)行網(wǎng)下的考察。
【案例1】房屋面積差異的處理
答：北京盈科(沈陽(yáng))律師事務(wù)所夏輝律師意見(jiàn)：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋》第14條規(guī)定的處理原則，面積誤差比絕對(duì)值在3% 以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的介個(gè)據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同，不予支持;面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)于支持。
買(mǎi)受人決定不退房的話，實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3￥)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
為此，本案中，面積誤差比已超過(guò)3%，并且實(shí)際面積小于合同約定面積，王某可以主張解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，王某如果不想退房，可以要求開(kāi)發(fā)商按照上述規(guī)定返還購(gòu)房款。
【案例2】代人買(mǎi)賣(mài)房，合同有無(wú)效?
2008年4月，李某通過(guò)中介購(gòu)房，并與徐某簽訂定金合同，交了10000元定金，后以徐某非產(chǎn)權(quán)人受欺詐為由主張撤銷(xiāo)合同并返還定金。
答：北京盈科(沈陽(yáng))律師事務(wù)所夏輝律師意見(jiàn)：徐某以自己的名義所實(shí)施的`代理行為不違反《合同法》第403條“關(guān)于"隱名代理”之規(guī)定，無(wú)論徐某對(duì)相對(duì)人披露被代理人的具體情況在實(shí)施該代理行為前后，均不影響其委托代理關(guān)系成立。
即若受托人徐某因委托人原因?qū)Φ谌藦埬巢宦男泻贤x務(wù)時(shí)，張某可直接選定委托人主張其相應(yīng)的合同權(quán)利。
為此，本案李某認(rèn)為徐某故意隱瞞爭(zhēng)議房屋權(quán)屬狀況，且在未披露其與房屋產(chǎn)權(quán)人就該套房屋存在代理關(guān)系情況下即以自己作為出賣(mài)方與張某訂約，該行為已對(duì)李某構(gòu)成欺詐的主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù),故案涉合同應(yīng)認(rèn)定有效。
李某要求撤銷(xiāo)合同并返還所付定金缺乏法律和事實(shí)依據(jù)，不應(yīng)支持。
【案例3】精神病人的賣(mài)房效力?
夫亡，其妻李某患精神分裂癥。
夫兄趙某持李某身份證件,以抵債為由,將李某名下公房以7萬(wàn)元低價(jià)售予張某。
李某能否要回房子?
答：北京盈科(沈陽(yáng))律師事務(wù)所夏輝律師意見(jiàn)：趙某未取得李某法定代理人書(shū)面授權(quán),亦無(wú)充分證據(jù)證明其受李某法定代理人口頭授權(quán),故應(yīng)認(rèn)定趙某無(wú)權(quán)代理李某處分案涉房屋。
即便張某與李某間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系,趙某亦無(wú)權(quán)以李某名義將房屋處分給張某用以抵債,故合同無(wú)效。
張某明知房屋產(chǎn)權(quán)人系李某,僅憑現(xiàn)有證據(jù)不能證明張某有充分理由相信趙某取得處分該房代理權(quán),況張某實(shí)際并未支付合理對(duì)價(jià),故不能認(rèn)定張某善意。
合同被確認(rèn)無(wú)效后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)返還,故張某應(yīng)將案涉房屋歸還李某。
【案例4】定金條款表述與適用
2007年3月,王某與李某約定,前者以37.6萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)后者房屋,并交付定金的6000元,李某向王某出具了定金收條一張。
答：北京盈科(沈陽(yáng))律師事務(wù)所夏輝律師意見(jiàn)：收條雖載明了房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)及房屋總價(jià)款，但未對(duì)房屋面積、四至界址、房屋價(jià)款及房屋交付時(shí)間及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間等主要條款形成書(shū)面約定。
故王某提供的證據(jù)不能證明其與李某已訂立房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
李某收取的6000元不是合同履行定金，而是訂約定金。
王某可選擇訂立合同或放棄定金，李某也可選擇訂立合同或雙倍返還定金。
李某在收受王某定金后拒絕與王某訂立合同，而與案外人訂立買(mǎi)賣(mài)合同并收受全部購(gòu)房款，構(gòu)成締約違約，應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。
本案中，因王某未提出支付違約金的訴訟請(qǐng)求，故對(duì)王某提出的依法確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效并繼履行的訴訟請(qǐng)求，法院很有可能會(huì)裁定駁回起訴。
【案例5】2010年4月,項(xiàng)某通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)鄒某房屋,先后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同及居間成交確認(rèn)書(shū),約定買(mǎi)方擬貸款140萬(wàn)元,"貸款因買(mǎi)受人自身原因未獲銀行批準(zhǔn)的,買(mǎi)受人自行籌齊剩余房款,以現(xiàn)金支付給出賣(mài)人",居間服務(wù)費(fèi)7.05萬(wàn)元.
答：北京盈科(沈陽(yáng))律師事務(wù)所夏輝律師意見(jiàn)：首先，要看居間是否完成?房產(chǎn)中介為買(mǎi)方提供了房源信息服務(wù),促成買(mǎi)方與賣(mài)方就涉案房屋簽訂了購(gòu)房合同,房產(chǎn)中介已履行了居間成交確認(rèn)書(shū)中約定的義務(wù),故有權(quán)收取相關(guān)居間費(fèi)用.
2.居間費(fèi)用.買(mǎi)方在其與賣(mài)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定,買(mǎi)方擬貸款140萬(wàn)元,貸款因買(mǎi)方自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,買(mǎi)方以現(xiàn)金形式支付給賣(mài)方.買(mǎi)方并不在限購(gòu)之列,只是貸款手續(xù)更加嚴(yán)格.買(mǎi)方雖未能順利獲得貸款。
但買(mǎi)方承諾其自行籌集房款支付給賣(mài)方，且買(mǎi)方在居間成交確認(rèn)書(shū)中確認(rèn)，買(mǎi)方應(yīng)向房產(chǎn)中介支付全部居間弓間報(bào)酬.此后,買(mǎi)方又為房產(chǎn)中介出具欠條,稱其拖欠房產(chǎn)中介居間服務(wù)費(fèi).買(mǎi)方理應(yīng)對(duì)自己的行為承擔(dān)責(zé)任.買(mǎi)方與賣(mài)方協(xié)商解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,不能免除其向房產(chǎn)中介支付居間費(fèi)的義務(wù).
【案例6】土地出讓金,該哪萬(wàn)補(bǔ)交?
2008年 10月,鮑某將劃撥土地上的房產(chǎn)證(黃證)以略低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給陳某,約定"在辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)時(shí),雙方各自承擔(dān)法定稅收費(fèi)用",合同"特別告知" 中載明"非居住房屋,按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,劃撥土地上房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金".
答：北京盈科(沈陽(yáng))律師事務(wù)所夏輝律師意見(jiàn)：案涉房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同約定,在辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)時(shí),雙方各自承擔(dān)法定稅收費(fèi)用.
簽約時(shí),陳某作為買(mǎi)受人已閱看過(guò)該商鋪產(chǎn)權(quán)證,而該類(lèi)劃撥土地上的房地產(chǎn)權(quán)利憑證與出讓土地上的房地產(chǎn)權(quán)利憑證在顏色上即有明明顯區(qū)另氏故,陳某應(yīng)預(yù)見(jiàn)到該類(lèi)"黃證"商鋪需繳納的稅費(fèi)可能與"綠證"商鋪需繳納的稅費(fèi)有區(qū)別,且該份合同又作了特別告知.
從系爭(zhēng)商鋪買(mǎi)賣(mài)的實(shí)際履行情況來(lái)看,雙方已就系爭(zhēng)商鋪完成了實(shí)物交付,陳某已獲取了該商鋪的使用收益權(quán)能,現(xiàn)為最終取得該商鋪的完全產(chǎn)權(quán),而要求鮑某協(xié)助辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)之過(guò)戶登記手續(xù),在有明確約定情況下,故由作為買(mǎi)受人的陳某承擔(dān)并無(wú)不當(dāng).
【案例7】購(gòu)房尾款的支付時(shí)間----全款須到位,還是先交房?
2009年 12月,王某以總價(jià)款60萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)茅某二手房一套并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,關(guān)于尾款支付約定"全款到位交房,交房時(shí)支付尾款1萬(wàn)元、關(guān)于交房約定"茅某于 2010年2月5日前騰出系爭(zhēng)房屋并通知王某進(jìn)行驗(yàn)收交接,王某應(yīng)在收到通知之日起的三日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),查驗(yàn)后茅某將房屋鑰匙交付給王某作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志".
簽約后,王某支付茅某房款59萬(wàn)元,茅某于2010年3月19日要求王某支付尾款1萬(wàn)元未果,遂訴至法院追索.王某主張以茅某逾期炙房應(yīng)付違約金、未結(jié)清物業(yè)費(fèi)抗辯.
答：北京盈科(沈陽(yáng))律師事務(wù)所夏輝律師意見(jiàn)：合同明確約定"全款到位交房,交房時(shí)王某支付給茅某購(gòu)房尾款1萬(wàn)元",現(xiàn)雙方確認(rèn)已于2010年3月19日交房,而王某未能按約定支付尾款,故茅某1訴請(qǐng)應(yīng)予支持.
王某稱茅某存在逾期交房等諸多違約行為及收取約定交房日以后租金的情況，即使屬實(shí),與本案亦非同一法律關(guān)系,故不能成為王某拒絕向茅某支付購(gòu)房尾款之理由.
家教合同案例篇二
與家長(zhǎng)進(jìn)一步溝通后我回家自己做了一份輔導(dǎo)計(jì)劃并與家長(zhǎng)達(dá)成了一致，和家長(zhǎng)一起配合，希望給孩子能有一些幫助。和大多數(shù)的大學(xué)生家教一樣，我也是先和這個(gè)男孩子打成一片，嘗試與他談?wù)撈涓信d趣的話題，比如籃球和小說(shuō)。我發(fā)現(xiàn)他的內(nèi)心并不排斥我這種比他大六七歲的人，反而和我很要好。這也方便讓我展開(kāi)進(jìn)一步的教學(xué)。
4.與我：經(jīng)常電話交流，保持聯(lián)系并且向往大學(xué)生活。
家教合同案例篇三
20xx年8月1日，大學(xué)畢業(yè)生田宇成功應(yīng)聘到通天紅酒有限公責(zé)任公司成為了一名紅酒銷(xiāo)售員，公司與田宇約定按月支付其20xx元的基本工資，并按銷(xiāo)售業(yè)績(jī)決定提成，但公司未與他簽訂勞動(dòng)合同。入職三個(gè)月，田宇遲遲未得到工資。20xx年10月31日，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)只能剛好達(dá)到公司最低標(biāo)準(zhǔn)的田宇想到了辭職，并要求公司支付他自入職至今拖欠的工資。通天紅酒有限責(zé)任公司以田宇銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳為由拒絕支付拖欠的工資款。田宇遂向勞動(dòng)仲裁委員會(huì)提起了勞動(dòng)仲裁。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于：一、通天紅酒有限公司能否以田宇銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不好為由拒付工資;二、未與田宇簽訂勞動(dòng)合同的通天有限公司是否需要承擔(dān)法律責(zé)任。
首先，通天紅酒有限公司以田宇的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不好為由拒付工資沒(méi)有法律依據(jù)。根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)法》第50條規(guī)定：工資應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付給勞動(dòng)者本人。用人單位不得克扣或者無(wú)故拖欠工資。
本案中，田宇的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)雖然不能拔得翹楚，但是也達(dá)到了公司對(duì)銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的最低標(biāo)準(zhǔn)，因此，通天紅酒有限責(zé)任公司必須足額支付田宇入職以來(lái)拖欠的所有工資。
其次，未與田宇簽訂勞動(dòng)合同，通天紅酒有限責(zé)任公司是否需要承擔(dān)法律責(zé)任。根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)合同法》第82條：用人單位自用工之日起，超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資。
辦案中，田宇入職三個(gè)月以來(lái)，公司一直未與其簽訂勞動(dòng)合同，也并未約定試用期。因此，自20xx年9月1日起至20xx年10月31日，通天紅酒有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)對(duì)田宇支付超過(guò)一月未滿一年期的雙倍工資。
勞動(dòng)合同未簽訂的情形下，即便約定了試用期，用人單位仍然要按照《勞動(dòng)合同法》82條的規(guī)定自勞動(dòng)關(guān)系建立之日起超過(guò)一月未滿一年的標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者雙倍工資。
實(shí)踐中，勞動(dòng)者需要提供能夠證明其與用人單位確實(shí)存在勞動(dòng)關(guān)系的證據(jù)。未簽訂勞動(dòng)合同的勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起計(jì)算，簽訂了勞動(dòng)合同但未用工的，勞動(dòng)關(guān)系自勞動(dòng)合同簽訂之日起計(jì)算。
家教合同案例篇四
老師，您好，對(duì)于課上觀看的買(mǎi)房合同案例，在此簡(jiǎn)要說(shuō)說(shuō)我的感想。
案例中，房主們購(gòu)房并居住后不久，房子自己“長(zhǎng)大”了，開(kāi)發(fā)商要求各位房主補(bǔ)交多出來(lái)的面積的錢(qián)，但房主們據(jù)理力爭(zhēng)，拒絕交這筆錢(qián)，并且根據(jù)合同找政府的行政主管部門(mén)處理，在調(diào)查的過(guò)程中，人們發(fā)現(xiàn)房子的面積有過(guò)三次測(cè)量，并且每次測(cè)量的數(shù)據(jù)不一樣，第二次測(cè)量有公攤面積的影響，第三次測(cè)量的數(shù)據(jù)疑點(diǎn)重重，并且測(cè)繪機(jī)構(gòu)的主要負(fù)責(zé)人對(duì)此也沒(méi)有做出明確的解釋?zhuān)湎旅娴墓ぷ魅藛T則明確指出他們“一把手”很“霸道”，很多事情都喜歡一個(gè)人說(shuō)了算，在第二次測(cè)量中，公攤面積本不能放入人民居住房面積中的，但他們的一把手卻一拍即定，將其算入住房面積，對(duì)于這里，一部分工作人員透露他們的一把手與該棟住房樓的老板有著不淺的交情，這極可能有權(quán)錢(qián)交易的成分在里面，目前案件正在調(diào)查中。
根據(jù)視頻提供的可信信息，以及我對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)商品房合同方面的了解，售房合同應(yīng)該對(duì)所售房屋的基本情況有所規(guī)定，對(duì)商品房的基本坐落，房屋的用途、結(jié)構(gòu)、層高、層數(shù)、面積應(yīng)該做出了明確的約定，購(gòu)房人應(yīng)該仔細(xì)的核對(duì)相關(guān)內(nèi)容，特別重視有關(guān)于建筑面積的內(nèi)容，一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在如果我們購(gòu)買(mǎi)的是期房，現(xiàn)在的面積只是一個(gè)合同約定，也就是說(shuō)只是開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過(guò)對(duì)圖紙做一個(gè)預(yù)測(cè)繪得出的一個(gè)面積。視頻中房主和開(kāi)發(fā)商的矛盾就出現(xiàn)在房子的面積上。還有，在建筑面積中包括兩個(gè)部分，也就是說(shuō)我們?cè)诤贤泻灥慕ㄖ娣e包括兩個(gè)部分，一個(gè)是套內(nèi)的建筑面積，一個(gè)是分?jǐn)偟墓妹娣e。套內(nèi)的建筑面積相當(dāng)于地毯面積加上套內(nèi)的墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)的面積。按照現(xiàn)行的公攤面積的規(guī)定，第一部分包括這個(gè)樓的大堂、電梯、消防控制室、電梯工休息室，以及其他功能上為該建筑服務(wù)的建筑用房。分?jǐn)偟牡诙糠?，包括套?nèi)與公用建筑面積之間，分隔墻以及外墻，外立面墻體投影的一半，倉(cāng)庫(kù)，作為人房的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間等。分?jǐn)偟牡谌糠郑礊槎鄺澐课莘?wù)的管理用房，比如說(shuō)小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在這個(gè)視頻中，公攤面積主要是樓層中用來(lái)通風(fēng)的那一層，應(yīng)該屬于上述中的分?jǐn)偟诙糠帧８鶕?jù)一般習(xí)慣，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說(shuō)明，應(yīng)有說(shuō)明分?jǐn)偭四囊徊糠?，是?jīng)過(guò)哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的，并有各區(qū)縣國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)的章，也就是說(shuō)分?jǐn)偯娣e已經(jīng)在房管局備案。視頻中，開(kāi)發(fā)商在測(cè)繪機(jī)構(gòu)第二次測(cè)量時(shí)，將公攤面積（樓層中部的通風(fēng)層）納入套內(nèi)的建筑面積，以此為借口，要求房主們補(bǔ)交“多出來(lái)”的面積。這個(gè)已經(jīng)違反了合同里的部分條款，并觸犯了有關(guān)的法律，而樓主們就是通過(guò)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同和國(guó)家有關(guān)法律積極維護(hù)自己的權(quán)利，同時(shí)，政府有關(guān)部門(mén)也積極配合調(diào)查，積極維護(hù)公民們的權(quán)力。
一葉即可知春，隨著改革開(kāi)放的不斷深入，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)文化和科學(xué)技術(shù)得到了飛速發(fā)展，各種新型的民事合同也逐漸增多。視頻中的合同只是滄海一粟，面對(duì)各種各樣的合同，我們應(yīng)根據(jù)合同法的基本原則來(lái)確定合同的有效與無(wú)效，處理好自己的'權(quán)利與義務(wù)問(wèn)題。
家教合同案例篇五
申訴人：張三。
被訴人：a公司。
案由：終止勞動(dòng)合同糾紛。
仲裁請(qǐng)求：1、裁決撤銷(xiāo)被訴人的終止勞動(dòng)合同通知;。
2、裁決被訴人與申訴人簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同;。
3、裁決被訴人6月1日起每月支付人民幣3000元工資至簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日。
案情簡(jiǎn)介：
張三11月1日開(kāi)始在a公司做臨時(shí)工，沒(méi)有簽訂勞動(dòng)合同。
后因表現(xiàn)較好，于6月1日開(kāi)始簽訂勞動(dòng)合同，試用期為三個(gè)月。
勞動(dòng)合同期滿后逐年簽訂，每次一年。
4月，a公司因工作需要，經(jīng)張三同意后于該月安排張三到關(guān)聯(lián)公司b公司工作，并與b公司簽訂了一份勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同期限自205月1日至4月30日，該合同約定“張三在a公司的工齡b公司予以續(xù)認(rèn)”。
年5月中旬，因b公司業(yè)務(wù)變化，張三回a公司工作，雙方重新再次簽訂了勞動(dòng)合同，合同期限自206月1日起至5月31日，該合同約定“張三在b公司的工齡a公司予以續(xù)認(rèn)”。
此后張三一直在a公司工作，勞動(dòng)合同亦逐年續(xù)簽，最后一份勞動(dòng)合同期限自2007年6月1日至205月31日。
年4月30日，a公司向張三發(fā)出《續(xù)訂勞動(dòng)合同意向通知書(shū)》，詢問(wèn)張三續(xù)訂或終止勞動(dòng)合同的意向。
張三沒(méi)有選擇終止勞動(dòng)合同的選擇項(xiàng)，選擇了續(xù)訂勞動(dòng)合同項(xiàng)，并寫(xiě)明了續(xù)訂期限為三年。
a公司人事主管征求用人部門(mén)意見(jiàn)后于2008年5月8日在該通知書(shū)中寫(xiě)明不同意續(xù)訂三年，只同意續(xù)訂一年。
張三2008年5月12日收到該通知后當(dāng)天另行以書(shū)面形式向a公司提交了一份通知，要求與a公司簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
a公司不予理會(huì)，于2008年5月29日下發(fā)《終止勞動(dòng)合同通知》，稱合同期滿后不再續(xù)約，要求張三辦妥交接手續(xù)，工資結(jié)算至2008年5月31日。
雙方因此產(chǎn)生糾紛，張三于2008年6月6日向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
另，張三與a公司最后一份勞動(dòng)合同履行期間從事維修工作，任職維修班班長(zhǎng)，每月工資人民幣3000元。
簡(jiǎn)析：
本案的關(guān)鍵在于如何理解并計(jì)算“在該用人單位連續(xù)工作滿十年”及無(wú)固定期限勞動(dòng)合同如何簽訂。
首先，張三原來(lái)是臨時(shí)工，這段時(shí)間是否應(yīng)當(dāng)計(jì)算為連續(xù)工作時(shí)間。
勞動(dòng)法并沒(méi)有以身份對(duì)連續(xù)工作的時(shí)間進(jìn)行區(qū)別，雖然原來(lái)一些國(guó)有企業(yè)有一個(gè)轉(zhuǎn)正定級(jí)的程序，而且一般情況下都以此作為計(jì)算正式工齡的起點(diǎn)，但工齡的概念與工作年限的概念顯然是存在區(qū)別的，不能以工齡作為標(biāo)準(zhǔn)。
張三作臨時(shí)工期間形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，因而,并不因其是臨時(shí)工而影響連續(xù)工作年限的計(jì)算。
此外，試用期屬于合同期，也構(gòu)成連續(xù)工作年限，不能從中減除。
其次，張三中途離開(kāi)過(guò)a公司，到b公司工作了很短的時(shí)間。
雖然是經(jīng)過(guò)張三同意的離司，但b公司確認(rèn)“工齡續(xù)認(rèn)”，此處的“工齡”不應(yīng)解釋為正式工齡，應(yīng)理解為工作年限，只是因?yàn)榱?xí)慣，為了便于表述而寫(xiě)成“工齡”。
同樣，張三回到a公司后也做了“工齡續(xù)認(rèn)”的約定，即意味著b公司的工作年限不僅計(jì)為a公司的工作年限，而且應(yīng)當(dāng)視同連續(xù)。
盡管張三離開(kāi)a公司和回到a公司涉及兩次勞動(dòng)合同解除，但基于“工齡續(xù)認(rèn)”的約定，張三中途離開(kāi)a公司的情節(jié)不構(gòu)成工作年限的中斷。
廣東省高級(jí)人民法院和廣東省勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)《關(guān)于適用勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法、勞動(dòng)合同法若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二十二條規(guī)定：“用人單位惡意規(guī)避《勞動(dòng)合同法》第十四條的下列行為，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效行為，勞動(dòng)者的工作年限和訂立固定期限勞動(dòng)合同的次數(shù)仍應(yīng)連續(xù)計(jì)算:(一)為使勞動(dòng)者“工齡歸零”，迫使勞動(dòng)者辭職后重新與其簽訂勞動(dòng)合同的;(二)通過(guò)設(shè)立關(guān)聯(lián)企業(yè)，在與勞動(dòng)者簽訂合同時(shí)交替變換用人單位名稱的”。
從中也可以看出法院與仲裁系統(tǒng)對(duì)工作年限的計(jì)算是以有利于勞動(dòng)者作為指導(dǎo)原則的，盡管本案中張三并非被迫辭職，a公司并非惡意規(guī)避法律，何況雙方合同約定“工齡續(xù)認(rèn)”。
綜上，本案應(yīng)認(rèn)定張三在2007年10月31日之時(shí)已為a公司服務(wù)滿十年，構(gòu)成在“該用人單位連續(xù)工作滿十年”的條件。
張三無(wú)固定期限勞動(dòng)合同簽訂條件成就之時(shí)，勞動(dòng)合同法已經(jīng)生效實(shí)施，無(wú)固定期限勞動(dòng)合同簽訂的條件發(fā)生了變化。
原勞動(dòng)法規(guī)定的十年條款需具備三個(gè)條件，一是十年，二是雙方同意續(xù)延，三是勞動(dòng)者提出訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
勞動(dòng)合同法已取消雙方同意續(xù)延的條件，只要?jiǎng)趧?dòng)者提出或者同意續(xù)訂、訂立即可，無(wú)需用人單位同意。
而且，勞動(dòng)法中第三個(gè)條件是需要?jiǎng)趧?dòng)者提出訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，而勞動(dòng)合同法變更為只要提出訂立勞動(dòng)合同，除非勞動(dòng)者提出訂立固定期限勞動(dòng)合同，也就是說(shuō)舉證責(zé)任倒置了。
因此，用人單位應(yīng)當(dāng)考慮在勞動(dòng)者工作年限滿十年的情況下，主動(dòng)詢問(wèn)員工是否簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，如果員工沒(méi)有明確書(shū)面確認(rèn)簽訂固定期限勞動(dòng)合同，建議用人單位主動(dòng)與員工簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
本案中a公司發(fā)出意向書(shū)，詢問(wèn)張三意見(jiàn)，屬于要約邀請(qǐng)，張三要求簽訂三年，符合法律規(guī)定，此時(shí)雙方簽訂三年固定期限勞動(dòng)合同并不違法。
但a公司不同意簽三年，只同意簽一年，則意味著對(duì)張三的要約條件進(jìn)行了實(shí)質(zhì)改變，構(gòu)成反要約，同時(shí)也構(gòu)成了同意續(xù)訂勞動(dòng)合同，即使是在勞動(dòng)法的條件下，也符合三要素了。
因此，當(dāng)a公司要求簽訂一年固定期限勞動(dòng)合同時(shí)，張三原來(lái)要求簽訂三年固定期限勞動(dòng)合同的要約已不具有法律效力，張三有權(quán)利要求簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
還有一個(gè)問(wèn)題，a公司終止勞動(dòng)合同能否成立?勞動(dòng)法規(guī)定勞動(dòng)合同期滿勞動(dòng)合同即行終止，勞動(dòng)合同法規(guī)定勞動(dòng)合同期滿的，勞動(dòng)合同終止，這里的勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)僅限于固定期限勞動(dòng)合同，而且是不存在需要簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的條件同時(shí)具備。
無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的簽訂除協(xié)商一致情形外，其法定條件成就時(shí)屬于強(qiáng)制締約，用人單位沒(méi)有選擇余地。
因此，本案中a公司終止勞動(dòng)合同的行為不能成立，其終止通知應(yīng)當(dāng)予以撤銷(xiāo)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同涉及簽訂時(shí)間問(wèn)題。
如果張三在2008年1月1日提出簽訂要求，是否應(yīng)當(dāng)簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同?勞動(dòng)部門(mén)曾有一意見(jiàn)，認(rèn)為雙方可以協(xié)商變更原固定期限勞動(dòng)合同為無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，也就是說(shuō)，在張三最后一份固定期限勞動(dòng)合同期滿前，a公司沒(méi)有簽訂義務(wù)。
但是，從勞動(dòng)合同法的條款表述來(lái)理解，似乎不應(yīng)如此，應(yīng)該是勞動(dòng)者一旦提出簽訂要求，用人單位應(yīng)當(dāng)立即簽訂，否則構(gòu)成應(yīng)當(dāng)簽訂而不簽訂，還需要承擔(dān)每月支付兩倍工資的法律責(zé)任。
而且，此情形是否屬于法定強(qiáng)制變更，還是強(qiáng)制解除并強(qiáng)制簽訂尚應(yīng)斟酌。
但無(wú)論如何，本案張三在2008年5月12日提出了簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的要求，應(yīng)裁決a公司于該日簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
根據(jù)《廣東省工資支付條例》第二十九條的.規(guī)定：用人單位解除勞動(dòng)關(guān)系的決定被裁決撤銷(xiāo)或者判決無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)支付勞動(dòng)者在被違法解除勞動(dòng)關(guān)系期間的工資，其工資標(biāo)準(zhǔn)為勞動(dòng)者本人前十二個(gè)月的平均正常工作時(shí)間工資，本案張三要求支付2008年6月1日起的每月工資人民幣3000元應(yīng)當(dāng)獲得支持。
如果張三以a公司沒(méi)有簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同為由進(jìn)一步要求每月支付兩倍即6000元工資，依勞動(dòng)合同法的規(guī)定也是成立的。
簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同涉及簽訂內(nèi)容問(wèn)題，這一問(wèn)題比較復(fù)雜。
勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法都只規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的時(shí)間條件，沒(méi)有對(duì)其他勞動(dòng)合同必備條款規(guī)范，存在了很多空間。
所以勞動(dòng)合同法實(shí)施條例草案(公開(kāi)征求意見(jiàn)稿)第十四條規(guī)定：用人單位與勞動(dòng)者依照勞動(dòng)合同法第十四條第二款的規(guī)定訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循公平合理的原則確定除勞動(dòng)合同期限以外的勞動(dòng)合同內(nèi)容。
協(xié)商不妥怎么辦?《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)構(gòu)建和發(fā)展和諧勞動(dòng)關(guān)系若干規(guī)定(草案)》第十八條規(guī)定：用人單位與勞動(dòng)者依法應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)報(bào)酬不得低于前一個(gè)勞動(dòng)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
但用人單位有《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十一條第一款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)規(guī)定的情形，經(jīng)與勞動(dòng)者協(xié)商一致的除外。
勞動(dòng)者提出的條件高于前一個(gè)勞動(dòng)合同約定的條件時(shí)，用人單位與勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按照公平合理的原則進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商未能達(dá)成一致的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。
協(xié)商不妥難道還再進(jìn)行一場(chǎng)曠日持久的仲裁或訴訟?似乎深圳草案的規(guī)定也不是解決的辦法，應(yīng)當(dāng)考慮以簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同前簽訂的勞動(dòng)合同的各項(xiàng)條件作為標(biāo)準(zhǔn)會(huì)合適些。
家教合同案例篇六
教室里出現(xiàn)了一只懶蛤蟆，女孩子們驚叫，男孩子們歡跳，亂得就像一鍋粥一樣。突然，林旭排眾而出，抬起腳，狠狠地向癩蛤蟆踩了下去，一下、兩下、三下??，然后大搖大擺地返回隊(duì)伍，朝著我咧嘴一下。教室里在一陣?guó)f雀無(wú)聲后，頓時(shí)集體爆發(fā)驚呼：陳林旭踩死了懶蛤??！作為老師，我也被眼前的情景震撼了，我一下子束手無(wú)策，只覺(jué)得心底有點(diǎn)發(fā)寒。
據(jù)家訪了解，林旭家中經(jīng)營(yíng)著一家小飯店，只有一個(gè)服務(wù)員，父親既是老板也是廚師，從早上經(jīng)營(yíng)到深夜。父親在家時(shí)一般都在睡覺(jué)休息，母親也在飯店中幫忙，有空的時(shí)候就外出打麻將，家中一般只有奶奶和他兩人。奶奶負(fù)責(zé)照顧料理他的生活，家庭經(jīng)濟(jì)收入一般。林旭的父母都只有初中文化，平時(shí)只要林旭犯錯(cuò)誤或有什么不順心的事就會(huì)用粗暴的方式來(lái)教育孩子，把孩子打一頓來(lái)解決問(wèn)題。奶奶卻對(duì)林旭非常溺愛(ài)，基本是百依百順。在這樣一個(gè)家庭中，林旭缺少來(lái)自精神上的溫暖。
就這次發(fā)生的情況，我決定和林旭的父母進(jìn)行了深入的交流，在此之前，我也作了很多思考。
一、追溯行為發(fā)生的本源。
事實(shí)上，在了解孩子的家庭情況后，出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，多半是源自對(duì)父親行為的模仿。家庭環(huán)境中父母的行為方式是幼兒模仿的主要對(duì)象，正是因?yàn)楦赣H有愛(ài)動(dòng)手的習(xí)慣，孩子就也很快地表現(xiàn)出這樣的行為特點(diǎn)。當(dāng)孩子表現(xiàn)出錯(cuò)誤傾向時(shí)，家長(zhǎng)沒(méi)有去尋找孩子出現(xiàn)問(wèn)題的緣因，而是將孩子痛打一頓以解決問(wèn)題，這樣的辦法并不有效。父親沒(méi)有讓孩子“心服口服”時(shí)，以暴力解決了問(wèn)題，由暴力產(chǎn)生的不滿情緒就會(huì)儲(chǔ)積下來(lái)，它像洪水猛獸，必須找到發(fā)泄的途徑，如果不能及時(shí)得到正確的疏導(dǎo)，就會(huì)造成孩子心靈的扭曲，最終產(chǎn)生過(guò)激行為。孩子在受到父親粗暴地行為影響一下，也會(huì)產(chǎn)生“你打我，我打貓”的行為，因此和同伴發(fā)生矛盾時(shí)，首先采取的就是暴力手段。
而在幼兒園里，林旭在做錯(cuò)一些事情后，貌似在老師的引導(dǎo)下跟同伴道了歉，實(shí)際上，在孩子下一次依舊發(fā)生同樣的錯(cuò)誤的情況可以看出，孩子根本沒(méi)有認(rèn)識(shí)到自己的錯(cuò)誤，經(jīng)過(guò)和林旭的談話，他也說(shuō)：老師讓我道歉我就道歉，反正又沒(méi)有關(guān)系。在這里，老師也犯下了一個(gè)錯(cuò)，沒(méi)有幫助孩子建立正確的是非觀，簡(jiǎn)單的把老師的是非標(biāo)準(zhǔn)，加在了孩子的身上，孩子依舊沒(méi)有分辨是非的能力，孩子會(huì)覺(jué)得：老師認(rèn)為你錯(cuò)了，你就錯(cuò)了，而做錯(cuò)了事情，也只需要道歉就夠了，長(zhǎng)此以往，會(huì)出現(xiàn)更嚴(yán)重的后果。
二、制定糾正行為的措施。
（一）糾正家長(zhǎng)的角色定位。
不做“法官”，學(xué)做“律師”。因?yàn)槲幕瘜哟蔚年P(guān)系，我跟林旭的父母打了比方，家長(zhǎng)在在家庭中不是法官而是律師。在家庭教育中，家長(zhǎng)不是法官，不是來(lái)判斷孩子是否有罪的，而是一個(gè)律師，要在孩子的的孩子的立場(chǎng)上來(lái)考慮問(wèn)題，多從孩子的角度出發(fā)。孩子本身的內(nèi)心世界是豐富多彩的，當(dāng)孩子出現(xiàn)錯(cuò)誤時(shí)，不要立刻的對(duì)他定罪，放下作為父母的架子，平等地對(duì)待孩子，呵護(hù)孩子的自尊，維護(hù)孩子的權(quán)利，成為其信賴和尊敬的朋友。
（二）停止家長(zhǎng)的暴力行為。
讓家長(zhǎng)知道自己的行為時(shí)孩子的鏡子，當(dāng)家長(zhǎng)因?yàn)楹⒆幽承╁e(cuò)誤的行為，進(jìn)行體罰以后，孩子自然而然覺(jué)得動(dòng)手攻擊時(shí)一種正常的行為。在孩子無(wú)法對(duì)父母的權(quán)威進(jìn)行挑戰(zhàn)時(shí)，孩子會(huì)產(chǎn)生，“你打我，我打貓”的心態(tài)，而去攻擊其他他能夠攻擊的對(duì)象。
（三）豐富家長(zhǎng)的教育方式。
考慮到孩子家長(zhǎng)沒(méi)有更好的應(yīng)對(duì)策略，我給家長(zhǎng)提供了幾條教育建議。1.孩子反抗時(shí)，不要讓自己的高壓方式升級(jí)。
2用一種冷處理的方式來(lái)對(duì)付孩子的暴力行為——孩子關(guān)在他們的房間里，讓他們自己平靜下來(lái)。
3.監(jiān)控孩子表現(xiàn)不好的行為，建立一套分?jǐn)?shù)體系：孩子做得好，便可得到好分?jǐn)?shù)、獎(jiǎng)勵(lì)或某些特許；表現(xiàn)不好，就得不到這些獎(jiǎng)勵(lì)。家長(zhǎng)可以和孩子制定行為規(guī)則，讓孩子參與規(guī)則的討論。
4.以積極熱情的方式對(duì)孩子表現(xiàn)出的親善行為予以鼓勵(lì)。積極鼓勵(lì)的態(tài)度會(huì)強(qiáng)化孩子的良好行為，使孩子表現(xiàn)出積極、關(guān)心的情感。
同時(shí)我也告訴家長(zhǎng)小孩這樣的性格不是一兩天養(yǎng)成的，讓他在短期內(nèi)完全改變，那是不可能的。目前，他的情緒穩(wěn)定多了，臉上的那淡漠的表情減少了了，笑容也漸漸地增多了，和一部分同學(xué)的關(guān)系也還不錯(cuò)，我想，這是幼兒園家庭合力的結(jié)果。
三．結(jié)論與反思。
通過(guò)個(gè)案，我意識(shí)到家庭內(nèi)不正確的教育手段必然促使孩子對(duì)愛(ài)的情感的缺乏，缺少家庭溫暖，一味溺愛(ài)，讓他對(duì)愛(ài)的情感的麻木不仁，亦抑制了其對(duì)周?chē)水a(chǎn)生愛(ài)，容易滋長(zhǎng)狂妄自大、唯我獨(dú)尊的心理，加劇對(duì)孩子心靈的傷害。林旭家庭教育的惡性循環(huán)，加重了孩子仇視學(xué)校、老師、同伴的心理。家庭因孩子的問(wèn)題失去了往日的歡樂(lè)，從溺愛(ài)到打罵，對(duì)一個(gè)心智還不成熟，分辨能力不強(qiáng)的孩子來(lái)說(shuō)，心理的不適應(yīng)是顯而易見(jiàn)的，導(dǎo)致孩子問(wèn)題的產(chǎn)生也就不足為奇了，于是只能通過(guò)不恰當(dāng)?shù)姆椒ㄐ箖?nèi)心的不滿。任何一個(gè)學(xué)生的心理偏差以至于最終的行為偏差都可能從家庭的教養(yǎng)方式和家庭人際關(guān)系中找到某些直接或間接的根源。同時(shí)我也深刻地體會(huì)到在對(duì)待一些特殊幼兒時(shí)，我的經(jīng)驗(yàn)是多么地匱乏。但是我也知道，當(dāng)我下一次面對(duì)這樣的鏡頭時(shí)，我不會(huì)讓震驚遲緩我的行為，我肯定會(huì)立刻將他擁進(jìn)我的懷里，先給他一點(diǎn)溫暖。
家教合同案例篇七
個(gè)體戶張某、王某二人于1999年10月1日從汽車(chē)交易中心購(gòu)得一輛“東風(fēng)”牌二手卡車(chē)，，共同從事長(zhǎng)途貨物的運(yùn)輸業(yè)務(wù)。
二人各出資人民幣3萬(wàn)元。
同年12月，張某駕駛這輛汽車(chē)外出聯(lián)系業(yè)務(wù)時(shí)，遇到李某，李某表示愿意出資人民幣8萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)此車(chē)，張某隨即氫車(chē)賣(mài)給了李某，并辦理了過(guò)戶手續(xù)，事后，張某把賣(mài)車(chē)一事告知王某、王某要求分得一半款項(xiàng)。
李某買(mǎi)到此車(chē)后，于同年年底又將這輛卡車(chē)以人民幣9萬(wàn)元賣(mài)給趙某。
二人約定，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，卡車(chē)即歸趙某所有，趙某某租車(chē)給李某使用，租期為1年，租金人民幣1萬(wàn)元，二人簽定協(xié)議后，到有關(guān)部門(mén)辦理了登記過(guò)戶手續(xù)。
趙某把車(chē)租賃給李某使用期間，由于運(yùn)輸缺乏貨源，于是李某準(zhǔn)備自己備貨，因缺乏資金遂向銀行貸款人民幣5萬(wàn)元，李某把那輛卡車(chē)作為抵押物，設(shè)定了抵押，雙方簽訂了抵押協(xié)議，但沒(méi)有進(jìn)行抵押登記。
次年11月趙某把該車(chē)以人民幣10萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了錢(qián)某。
12月趙某以租期屆滿為由，要求李某歸還卡車(chē)，李某得知趙某把車(chē)賣(mài)給錢(qián)某，遂不愿歸還卡車(chē)，主張以人民幣9萬(wàn)元買(mǎi)回此車(chē)，趙某不允，遂生糾紛。
(1)張某、王某對(duì)卡車(chē)是什么財(cái)產(chǎn)關(guān)系?
(2)張某、李某的汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?為什么?
(4)李某與銀行的抵押合同能否生效?為什么?
(5)李某主張買(mǎi)回卡車(chē)的主張能否得到支持?為什么?
(6)截止糾紛發(fā)生時(shí)，該卡車(chē)所有權(quán)歸誰(shuí)享有?為什么?
(1)張某、王某對(duì)卡車(chē)是按份共有關(guān)系。
(2)有效。
因?yàn)閺埬成米蕴幏止灿胸?cái)產(chǎn)，該合同初為效務(wù)待定合同，后經(jīng)王某默認(rèn)而得補(bǔ)正，轉(zhuǎn)為有效合同。
(3)有效。
合同當(dāng)事人可以自由約定買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。
(4)不能生效。
一是因?yàn)槔钅碂o(wú)權(quán)以他人所有之物設(shè)立抵押，二是因?yàn)槲崔k理抵押登記。
(5)不能。
因?yàn)槌凶馊诵惺箖?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)應(yīng)以同等價(jià)格為條件。
(6)歸趙某所有。
因?yàn)橼w某尚未將卡車(chē)交付給錢(qián)某，卡車(chē)所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。
本題雖然人物眾多，但彼此之間的法律關(guān)系比較簡(jiǎn)明，案情發(fā)展脈絡(luò)呈流線型，考生只要依情節(jié)按圖索驥，依次回答每個(gè)問(wèn)題即可。
法理詳解：
(1)、(2)張某、王某按份投資購(gòu)買(mǎi)卡車(chē)，共同從事運(yùn)輸業(yè)務(wù)，依法成立按份共有關(guān)系。
按份共有又稱分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。
《民法通則》第78條規(guī)定;“按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。
既為共有關(guān)系，共有財(cái)產(chǎn)全屬于全體共有人所有，因此，共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須取得全體共有人的同意。
一個(gè)或者幾個(gè)共有人未經(jīng)全體共有人的同意，擅自對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行法律上的處分的，對(duì)其他其有人不產(chǎn)生法律效力。
但如果其他共有人事后追認(rèn)該行為，則該處分行為有效。
《合同法》第51條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同不效。
本案中王某事后得知后，要求分得一半款項(xiàng)的行為表明，王某是追認(rèn)了張某的無(wú)權(quán)處分行為。
(3)、(6)《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)超轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者另有約定的除外。
第(3)問(wèn)所列情形即屬于本條所指的“當(dāng)事人另有約定的除外”情形，即當(dāng)事人可以自由約定標(biāo)的物移轉(zhuǎn)時(shí)間，而不受“自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移”的束縛。
而第(6)問(wèn)則應(yīng)適用“標(biāo)的手所有權(quán)自標(biāo)的手交付時(shí)起轉(zhuǎn)移”的'約束，依本案案情交待，糾紛發(fā)生之時(shí)，標(biāo)的物尚在承租人李某手中，因而趙某并未將卡車(chē)交付給錢(qián)某，故錢(qián)某并未取得所有權(quán)，此時(shí)卡車(chē)所有權(quán)仍歸趙某所有。
(4)依《擔(dān)保法》第41條及第42條第(四)項(xiàng)規(guī)定，以汽車(chē)設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵的物登記，抵押合同自登記之日起生效。
另外，抵押人應(yīng)對(duì)抵押物依法具有所有權(quán)或者處分權(quán)，不得非法在他人之物上設(shè)立抵押。
(5)承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是以在同等條件下為前提的。
本案中錢(qián)某出價(jià)10萬(wàn)元，李某出價(jià)9萬(wàn)元，顯然不構(gòu)成“同等條件”。
甲公司需要乙公司生產(chǎn)的一套精密成套設(shè)備，雙方找丙公司商議，由丙公司購(gòu)買(mǎi)并直接租給甲公司。
甲、乙、丙三方簽訂了如下合同：(一)由丙公司付給乙公司貨款500萬(wàn)元;(二)乙公司將精密成套設(shè)備代辦托運(yùn)給甲公司;(三)甲公司承租該設(shè)備，期限為10年，每年租金為80萬(wàn)元。
該合同由甲、乙、丙公司的法定代表人簽字，甲、丙公司加蓋了合同專(zhuān)用章，乙公司未加蓋合同專(zhuān)用章。
丙公司簽訂上述合同后，為籌借資金欲向丁銀行借款300萬(wàn)元，丁銀行要求提供擔(dān)保，丙公司請(qǐng)求戊公司作保，戊公司允諾。
丙、丁、戊簽訂了如下合同：(1)丁銀行借給丙公司300萬(wàn)元，預(yù)扣1年的利息30萬(wàn)元，實(shí)際交付丙公司270萬(wàn)元;(2)戊公司承擔(dān)保證責(zé)任，但丙公司應(yīng)付給戊公司擔(dān)保費(fèi)30萬(wàn)元。
合同由三方簽字并加蓋了各自的合同專(zhuān)用章。
乙公司簽訂合同后與庚公司又簽訂了一份運(yùn)輸合同。
甲公司簽訂合同后，為順利安裝和操作該設(shè)備，又與辛公司簽訂了一份技術(shù)咨詢合同，但合同未約定根據(jù)咨詢意見(jiàn)作出決策的損失承擔(dān)。
(1)甲、乙、丙之間的合同屬于合同法上的哪種合同?
(3)丙與丁銀行的借款合同中的借款數(shù)額應(yīng)為多少?為什么?
(4)丙、丁、戊所簽的合同中約定的30萬(wàn)元的擔(dān)保費(fèi)是否有效?為什么?
(10)現(xiàn)設(shè)辛公司在提供技術(shù)咨詢過(guò)程中形成了一項(xiàng)新的技術(shù)成果，且未與甲公司約定該技術(shù)成果的歸屬。
該術(shù)成果歸誰(shuí)享有?為什么?
(1)根據(jù)《合同法》第237條的規(guī)定，該合同為融資租賃合同。
(2)乙公司的理由不能成立。
因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第32條的規(guī)定，當(dāng)事人在書(shū)面合同上簽字或蓋章的，合同成立。
乙公司的法定代表人在合同上簽字，該合同即已成立。
(3)借款數(shù)額應(yīng)為270萬(wàn)元，因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第200條規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除，預(yù)先扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
(4)該約定有效。
因?yàn)榉刹⑽唇贡槐ＷC人向保證人支付擔(dān)保費(fèi)。
(5)戊公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
因?yàn)楸ＷC合同中對(duì)保證方式約定不明確的，根據(jù)《擔(dān)保法》，保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
(6)甲公司可以向乙公司追究違約責(zé)任。
因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》239條的規(guī)定，出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇訂立的合同，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買(mǎi)受人的權(quán)利。
(7)辛公司不承擔(dān)責(zé)任。
因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第359的規(guī)定，技術(shù)咨詢合同的委托人按照受托人符合約定要求的咨詢報(bào)告和意見(jiàn)作出決策所造成的損失，由委托人承擔(dān)。
(8)應(yīng)當(dāng)由乙公司向庚公司索賠。
因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第64條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
(9)該維修費(fèi)由甲公司承擔(dān)。
根據(jù)《合同法》第247條規(guī)定，融資租賃合同的承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。
(10)該技術(shù)成果歸辛公司所有。
根據(jù)《合同法》第363條的規(guī)定，在技術(shù)咨詢合同履行過(guò)程中，受托人利用委托人提供的技術(shù)資料和工作條件完成的新的技術(shù)成果，屬于受托人。
融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃人的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，由承租人支付租金的合同。
這種合同的特征是：(1)融物與融資相結(jié)合。
融資租賃以融物為內(nèi)容。
(2)租賃關(guān)系與買(mǎi)賣(mài)關(guān)系相結(jié)合。
前者是以后者為前提，后者是前者實(shí)現(xiàn)的保證。
(3)所有權(quán)與使用權(quán)分離。
在融資租賃期間，承租人的設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，使用權(quán)歸承租人，但租賃設(shè)備的維修和保養(yǎng)有承租人負(fù)責(zé)。
(4)原則上租賃合同不得中途解除。
(5)采用書(shū)面形式。
借款合同，也稱為借貸合同，是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
一般是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)摹?BR> 除法律另有規(guī)定外，借款合同是否有償，由當(dāng)事人雙方約定。
借款人應(yīng)按約定的用途使用借款，貸款人不得預(yù)先在本金中扣除利息。
在技術(shù)咨詢合同履行過(guò)程中，受托人利用委托人提供的技術(shù)資料和工作條件完成的新的技術(shù)成果，屬于受托人。
另外，技術(shù)咨詢合同的委托人按照合同受托方符合合同約定要求的咨詢報(bào)告或者建議作出決策造成損失的，應(yīng)當(dāng)由委托方承擔(dān)。
但約定由委托方?jīng)Q策并指導(dǎo)實(shí)施的情況除外。
家教合同案例篇八
季某是成都某公司的技術(shù)總監(jiān)，北京一家公司招聘技術(shù)副總裁，季某經(jīng)過(guò)網(wǎng)上視屏面試，北京這家公司正式向季某發(fā)出offer，通知其國(guó)慶后即來(lái)北京上班報(bào)到。
季某為此很高興，請(qǐng)親朋好友多次聚會(huì)，花費(fèi)上萬(wàn)元。
國(guó)慶后季某剛到北京，公司就通知其撤回offer，原因是該職位已經(jīng)有更合適的人員。
季某大為光火，向勞動(dòng)仲裁委提起仲裁，要求北京公司履行與自己的勞動(dòng)合同。
本人觀點(diǎn)：北京這家公司的做法非常不妥，有違誠(chéng)信的市場(chǎng)原則，但是從勞動(dòng)法角度，季某的主張不會(huì)得到支持。
單位發(fā)出offer，應(yīng)視為要約邀請(qǐng)，雙方?jīng)]有簽訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)關(guān)系還沒(méi)有建立。
offer不等于勞動(dòng)合同，這一點(diǎn)是確定無(wú)疑的。
家教合同案例篇九
原告：張小姐。代理人：楊生順律師。
被告：昆明某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司。住所：昆明市西昌路。
原告訴狀：
訴訟請(qǐng)求：1、判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，退還原告租金29400元、押金2940元和物管費(fèi)1260元，支付違約金2940元，賠償裝修費(fèi)損失42800元。以上款項(xiàng)合計(jì)為79340元。2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
事實(shí)和理由：
原告在報(bào)紙上看到被告“昆某之春”服裝商城的招商廣告，經(jīng)協(xié)商遂與被告于20xx年11月21日簽訂“昆某之春”商鋪?zhàn)赓U合同一份，約定原告租用被告4103號(hào)鋪面專(zhuān)用于“服裝”經(jīng)營(yíng)，租金每月2940元，租期三年，先一次性交納20xx年12月22日-20xx年12月21日共一年租金，并約定了履約保證金、甲方責(zé)任、乙方責(zé)任和違約責(zé)任等內(nèi)容。合同簽訂當(dāng)日原告將第一年租金35280元、商鋪保證金2940元、商鋪物管費(fèi)1260元一次性足額交給了被告。并經(jīng)被告同意進(jìn)行裝修，于20xx年12月10日開(kāi)張營(yíng)業(yè)專(zhuān)賣(mài)“法國(guó)·西域威龍“品牌男裝，雖因被告管理經(jīng)營(yíng)原因造成原有大部分租戶撤走市場(chǎng)凋零情況，原告服裝店生意卻還不錯(cuò)，月凈收入達(dá)5000余元。
然被告于20xx年1月23日向原告等“昆某之春”剩余所有租戶發(fā)出書(shū)面通知要求解除合同，至此整個(gè)市場(chǎng)被迫關(guān)門(mén)停業(yè)，原告等租戶血本無(wú)歸。此后，原告及律師多次找到被告提出退還已交款項(xiàng)并賠償損失。被告工作人員表示，希望原告能夠在9月份規(guī)劃改造完成重新招商時(shí)續(xù)租該鋪面，若不愿意續(xù)租同意全額退還已交租金、押金和物業(yè)管理費(fèi)用和賠償裝修損失。因被告重新規(guī)劃的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與服裝經(jīng)營(yíng)大相徑庭，續(xù)租合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故一開(kāi)始就說(shuō)明不愿意續(xù)租，但被告除愿意退還收取款項(xiàng)外，僅同意賠償壹萬(wàn)元裝修損失費(fèi)。20xx年8月30日原告代理人向被告發(fā)出律師函，被告承認(rèn)爭(zhēng)議事項(xiàng)并書(shū)面告知已委托律師全權(quán)處理此事，經(jīng)原告律師與被告律師聯(lián)系，被告律師不愿意協(xié)商，故原告為了維護(hù)自身合法權(quán)益，將本案訴至貴院，請(qǐng)求依法判決。
本案亮點(diǎn)：出租方格式合同對(duì)其非常有利，其合同義務(wù)僅僅為將面積相符的商鋪交給承租方使用即可。本案中被告的違約點(diǎn)為：第一、未保障服裝經(jīng)營(yíng)氛圍，造成原告的僅僅擁有鋪面但沒(méi)有顧客，合同目的不能實(shí)現(xiàn);其次，出租方擬將商場(chǎng)改為花市，在花市里賣(mài)衣服，顯然不合適;第三、被告的違約行為如何證明的問(wèn)題。律師通過(guò)拍照證實(shí)商場(chǎng)大部分鋪面空虛，部分已經(jīng)改成花市;通過(guò)證人證實(shí)出租方曾經(jīng)發(fā)出過(guò)商場(chǎng)改行花市的書(shū)面表示，但原告僅僅持有復(fù)印件;第四、原告的裝修費(fèi)用損失如何證明，律師通過(guò)裝修方出具的發(fā)票證實(shí);第五、原告停止經(jīng)營(yíng)的時(shí)間如何界定，律師認(rèn)為是出租方在招租過(guò)程中的欺詐行為導(dǎo)致原告上當(dāng)受騙，而簽訂該合同，而當(dāng)原告將房屋裝修完畢后，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)被告招商不足，且原有大部分商戶卻撤出。第六、格式條款的認(rèn)定，要求法院認(rèn)定格式條款無(wú)效。
一審判決概括：五華法院全部支持了原告的訴訟請(qǐng)求。在霸王合同對(duì)原告不利的前提下，通過(guò)代理律師的努力舉證轉(zhuǎn)被動(dòng)為主動(dòng)。
出租方上訴：出租方認(rèn)為其根本沒(méi)有違約，違約的是原告人，一審判決認(rèn)定事實(shí)、適用法律錯(cuò)誤，故提起上訴。要求二審法院依法改判駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
二審結(jié)果：經(jīng)昆明中院主持調(diào)解，原告要求被告當(dāng)即支付賠償款，在此情況下同意在一審判決的款項(xiàng)基礎(chǔ)上做出稍許讓步;被告當(dāng)即同意，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。被告當(dāng)即支付了全部賠償款項(xiàng)，原告的裝修款、支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、被告承擔(dān)的違約金全部得到了支持。
附：一審原告律師代理詞：
尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：
作為張小姐訴昆明某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司租賃合同糾紛一案中原告的訴訟代理人，針對(duì)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)，在您已充分注意的前提下發(fā)表如下代理意見(jiàn)，厚望采納：
一、被告招租行為存在欺詐，且合同生效后不能保障商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)已經(jīng)構(gòu)成違約。
證人證實(shí)早在20xx年7、8月份，就因?yàn)楸桓娼?jīng)理等人管理不善毆打租戶等綜合原因，造成“昆某之春”租戶撤走三、四十家，并停業(yè)幾天，之后，被告與租戶之間經(jīng)常發(fā)生矛盾并一直得不到解決，被告在非正常經(jīng)營(yíng)的情況下，又再一次廣告招商欺騙原告入租。被告欺詐原告得逞簽約收取款項(xiàng)后，仍管理不善再一次造成大部分租戶撤出商場(chǎng)，至20xx年1月左右，商場(chǎng)凋零。被告已經(jīng)無(wú)法保障原告等剩余租戶的正常經(jīng)營(yíng)，使原告合同目的不能實(shí)現(xiàn)，已經(jīng)構(gòu)成違約。
二、被告無(wú)法經(jīng)營(yíng)狀態(tài)下決定重新規(guī)劃改行并“通知”原告解除合同，違約事實(shí)非常清楚。
被告為了改變經(jīng)營(yíng)不善造成的商場(chǎng)無(wú)法經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，決定重新發(fā)展新的行業(yè)，故于20xx年1月23日發(fā)出書(shū)面通知(證據(jù)四)給原告等剩余租戶，“通知”第三條：“租期未滿的商戶愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，公司將提供方便，按新的租金簽訂新的租賃合同，招商期內(nèi)免收三個(gè)月的租金;不愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的……”，第四條：“同意留下的原有商戶必須服從今后商場(chǎng)統(tǒng)一的規(guī)劃調(diào)整。招商期內(nèi)停止?fàn)I業(yè)……”。上述條款足以證實(shí)被告違約，首先證實(shí)被告不能保證商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng);其次證實(shí)被告強(qiáng)行解除合同后，原告無(wú)論續(xù)租與否都要停止?fàn)I業(yè)，重新簽訂合同;其三、依商場(chǎng)狀況及被告重新改行花市事實(shí)，原告除接受解除合同外別無(wú)選擇，故被迫于1月28日搬出鋪面。庭審中被告代理人也承認(rèn)經(jīng)過(guò)七八個(gè)月的改造裝修，“昆某之春”已改成花市，很明顯，原告租用此鋪面合同目的根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)。實(shí)際上發(fā)出通知后，被告的工作人員就已經(jīng)向原告說(shuō)明要改成“花市”，建議原告改做花，原告善于經(jīng)營(yíng)服裝卻不會(huì)經(jīng)營(yíng)花草，故隨即要求被告退還租金、押金及物管費(fèi)并賠償裝修損失。被告同意退還相關(guān)費(fèi)用，裝修費(fèi)也同意退給，但要求原告出示裝修費(fèi)用發(fā)票，經(jīng)原告將裝修票據(jù)相關(guān)材料交予被告后，被告卻以種種理由希望原告能夠少一點(diǎn)，原告做了讓步后被告最終只愿意賠償1萬(wàn)元裝修費(fèi)。律師也進(jìn)行了多次協(xié)商，被告蠻不講理，毫無(wú)解決問(wèn)題的誠(chéng)意，找出種種理由要求降低賠償數(shù)額。
三、原告主張賠償數(shù)額事實(shí)、法律依據(jù)充足，理應(yīng)全額支持。
根據(jù)合同第八條第2款約定，被告違約應(yīng)退還未滿租期的租金，賠償裝修費(fèi)用及承擔(dān)已付剩余租金10%違約金責(zé)任。
1、退還原告剩余租金，原告經(jīng)營(yíng)不到兩個(gè)月，扣除兩個(gè)月租金5880元，應(yīng)退還剩余租金為29400元。合同簽訂于20xx年11月21日，而合同期限為20xx年12月22日-20xx年12月21日，原告裝修完成后20xx年12月22日開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)不到兩個(gè)月時(shí)間，即1月28日被迫撤走。
2、押金2940元和物管費(fèi)1260元應(yīng)全額退還，被告違約致使原告合同目的未能實(shí)現(xiàn)，并造成10余萬(wàn)元的損失，依合同法的規(guī)定應(yīng)予退還。
3、依約違約金為剩余租期內(nèi)租金的10%，剩余租金為29400元，違約金為2940元。
4、原告支付鋪面裝修費(fèi)42800元，依約被告也應(yīng)該全額賠償。被告企圖以裝修未“書(shū)面同意”推卸承擔(dān)裝修費(fèi)賠償責(zé)任，沒(méi)有合同和事實(shí)依據(jù)?？紤]到裝修時(shí)間，雙方簽訂時(shí)被告就給出1個(gè)月時(shí)間裝修，原告裝修時(shí)請(qǐng)示了被告，被告并沒(méi)有要求辦理任何手續(xù)，原告企圖偽造間接證據(jù)證實(shí)裝修需書(shū)面同意沒(méi)有合同依據(jù)，主張更無(wú)合理性，合同第七條5款雖然約定經(jīng)同意，但并沒(méi)有“書(shū)面”字樣，根據(jù)《合同法》第四十一條：“對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋?！保撕贤桓鎲畏教峁榱酥貜?fù)使用而制作的，屬于格式合同，既然同意有“書(shū)面”和“口頭”兩種，從法律上將只能解釋為口頭同意。實(shí)際上被告也口頭同意了，相反，被告若有議異，早在裝修時(shí)提出來(lái)了，也不至于等到糾紛引起才提出來(lái)。
綜上，被告違反合同約定，未能保證原告正常經(jīng)營(yíng)并實(shí)現(xiàn)合同目的行為構(gòu)成違約，并且被告無(wú)法經(jīng)營(yíng)研究改行情況下“通知”原告解除合同行為證實(shí)其應(yīng)該承擔(dān)違約全部責(zé)任及糾紛期間鋪面閑置造成的租金損失責(zé)任。原告訴訟事實(shí)法律依據(jù)充分，請(qǐng)求法官給予全部支持，以維護(hù)合法的市場(chǎng)秩序，保護(hù)租賃關(guān)系中的受害者。
家教合同案例篇十
在陽(yáng)光城商業(yè)中心閃耀著一家名叫demon的精品時(shí)尚外貿(mào)店。他出生于20xx年6月1日，合伙人有本校市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)的sofia,阿梅以及統(tǒng)計(jì)系的李棵和胖子。他們親切的稱demon為“自家的兒子”，他誕生前的孕育過(guò)程雖然短暫但是相當(dāng)富有戲劇性。
盤(pán)店，指從前店主處接手店鋪進(jìn)行租用的行話，店鋪轉(zhuǎn)讓的下家是必須向原店主交盤(pán)店費(fèi)的，租金另算。值得注意的是，如果前任店家的租用期到了，無(wú)人向其租用，只能退出，新店主向房東直接租門(mén)面只準(zhǔn)備房租即可。
demon店的前任店主秦鵬等人正面臨房租到期的狀況，鋪面急于出手。買(mǎi)家于20xx年5月中旬向賣(mài)家提出盤(pán)店意向，雙方談判在即。
20xx年5月18日，雙方在現(xiàn)demon店鋪中開(kāi)始談判。
賣(mài)?！辟I(mǎi)家明白，這是賣(mài)家打算把店鋪賣(mài)給我們的同時(shí)，再讓買(mǎi)家把貨盤(pán)下來(lái)又是一項(xiàng)成本支出。賣(mài)家繼續(xù)：“我在廣東和成都等地都有貨源，開(kāi)店以后，可以幫你們拿貨，渠道短保證最低價(jià)”。
此時(shí)，買(mǎi)家就其他方面發(fā)表意見(jiàn)：“不過(guò)這里位置太偏了，在整條街的尾巴上，而且是個(gè)拐角怎么會(huì)有客流?”秦鵬解釋說(shuō)“后面的金巴黎，即頭號(hào)耍都3期工程10月份就完工。到時(shí)瑪利影院、德克士等會(huì)入駐進(jìn)來(lái)，這里將會(huì)成為商業(yè)中心，不用擔(dān)心客流。”
“不，在做生意時(shí)我們要把一切考慮清楚，如果有那么長(zhǎng)一段時(shí)間的萎靡期，我們?yōu)槭裁床贿x擇一個(gè)開(kāi)店就能贏利的地理位置呢?”買(mǎi)家擺明態(tài)度，雙方在認(rèn)定鋪面價(jià)值上陷入僵局。賣(mài)家堅(jiān)持說(shuō)買(mǎi)家疑慮過(guò)多，該鋪面是個(gè)黃金口岸。買(mǎi)家有待做更多的考察。“那這個(gè)店子，你打算賣(mài)多少錢(qián)?”買(mǎi)家成員試探性的詢問(wèn)。
賣(mài)家拿出早就擬好的價(jià)單說(shuō)“渠道+現(xiàn)貨+鋪?zhàn)?500;現(xiàn)貨+鋪?zhàn)?500;鋪?zhàn)?500”了解了價(jià)格之后，買(mǎi)家表示要再做商量。
買(mǎi)家要求賣(mài)家重報(bào)價(jià)一次并對(duì)價(jià)格所含內(nèi)容進(jìn)行解釋。賣(mài)家回應(yīng)：“如果付渠道費(fèi)，那我將最低成本給你們供貨;如果付了貨款店里一切物品都是你們的;如果只是鋪款，就只給你們空鋪?！辟I(mǎi)家立即做出反應(yīng)“首先，我們不能保證你供的貨是否符合我們的要求;其次，我們無(wú)法確定你拿貨的價(jià)格水平;第三。我們不認(rèn)為鋪?zhàn)拥膬r(jià)值值3500元那么多，并且馬上就是6月份，有些學(xué)校已經(jīng)放假了。到7、8月份暑假根本就沒(méi)有利潤(rùn)，我們認(rèn)為你的價(jià)格太高了?！?BR> 賣(mài)家反問(wèn)到“你們認(rèn)為多少錢(qián)合適?”買(mǎi)家不緊不慢的說(shuō)“目前最多拿出20xx，并且我們十分想要你的渠道?”
賣(mài)房淡然一笑說(shuō)“到哪里2千也找不到一個(gè)象樣的鋪?zhàn)??！辟I(mǎi)家不依不饒“如果那么貴的價(jià)錢(qián)，我們可以找其他地理位置更好的鋪?zhàn)??！?BR> 這一招很奏效，頓時(shí)把賣(mài)家將住了。賣(mài)家自知鋪?zhàn)饧磳⒌狡谵D(zhuǎn)而以懇切的態(tài)度征詢：“你們最多能給多少錢(qián)?20xx塊真的太低了。”
買(mǎi)家看出賣(mài)家的軟肋，毫不退讓。賣(mài)家無(wú)奈只能說(shuō)答應(yīng)20xx塊給我們空鋪。
買(mǎi)家見(jiàn)形勢(shì)不對(duì)，立即阻撓，表示要求留下貨品，最好再把渠道給我們。賣(mài)家瀕臨崩潰的邊緣，說(shuō)“如果加貨品和渠道，最低3500?！辟I(mǎi)家答應(yīng)并表示，目前還是只有20xx元，1500元于1個(gè)月后支付。
雙方簽定協(xié)議，談判告終。
案例分析：
首先，我們來(lái)分析下這場(chǎng)談判是在怎樣的背景下進(jìn)行的：
限制條件：如果前任店家的租用期到了，無(wú)人向其租用，只能退出，新店主向房東直接租門(mén)面只準(zhǔn)備房租即可。
從整個(gè)談判的大背景下我們就可以看出雙方所處的優(yōu)劣位置，那么接下來(lái)重要的就是雙方如何從對(duì)話中獲得對(duì)方的真實(shí)情況，以便決策。
談判開(kāi)始時(shí)，由于賣(mài)家開(kāi)門(mén)見(jiàn)山式專(zhuān)業(yè)的講解，給對(duì)方壓力，似乎可以挽回自己的一些優(yōu)勢(shì)，而買(mǎi)家很有耐心，并為被賣(mài)家高屋建瓴的氣勢(shì)所影響，而是提出質(zhì)疑，這樣本來(lái)就處于劣勢(shì)的賣(mài)家的優(yōu)勢(shì)一下子消散很多。轉(zhuǎn)而賣(mài)家開(kāi)始改變策略，開(kāi)始詢問(wèn)對(duì)方開(kāi)店的想法，試圖從中收集情報(bào)。得知對(duì)方的開(kāi)店想法后，賣(mài)家馬上拋出一連串的信息，來(lái)向買(mǎi)家說(shuō)明自己的優(yōu)勢(shì)，但是過(guò)多的信息似乎在對(duì)買(mǎi)家透露出我很急于出手的信息，這樣無(wú)形中將自己的真實(shí)信息透露給了對(duì)方。
接著雙方進(jìn)入相互試探：此時(shí)，買(mǎi)家決定不再聽(tīng)賣(mài)家的“商品”推銷(xiāo)，開(kāi)始轉(zhuǎn)換策略，把問(wèn)題解決在鋪面上。其實(shí)這只是買(mǎi)家的推脫之詞，只是為后面的價(jià)格協(xié)商做鋪墊，以便自己處于有利的地位。而此時(shí)賣(mài)家也明白這層意思，所以用有力的根據(jù)反駁了買(mǎi)家.
陷入僵局：雙方各說(shuō)個(gè)話，無(wú)法達(dá)成共識(shí)。所以買(mǎi)家首先為了打破僵局，開(kāi)始引入新一輪的博弈：價(jià)格。此時(shí)我們應(yīng)該注意，是買(mǎi)家首先詢問(wèn)賣(mài)家價(jià)格，買(mǎi)家處于有利的地位，而賣(mài)家的反應(yīng)是馬上拋出自己已經(jīng)計(jì)劃好的價(jià)格，卻沒(méi)有預(yù)留給自己足夠的空間以便對(duì)方壓價(jià)。于是初次談判就結(jié)束了，但是買(mǎi)家意識(shí)到真正的較量還在后面，盤(pán)店金額的談判才是根本性的。
深入博弈：買(mǎi)家要求賣(mài)家重報(bào)價(jià)一次并對(duì)價(jià)格所含內(nèi)容進(jìn)行解釋。買(mǎi)家再一次的抓住主動(dòng)權(quán)，賣(mài)家在被買(mǎi)家牽著鼻子走。然后就是價(jià)格的妥協(xié)，當(dāng)賣(mài)家詢問(wèn)買(mǎi)家能給出的價(jià)格時(shí)，買(mǎi)家不緊不慢的報(bào)出了一個(gè)與賣(mài)家提出價(jià)格相差甚多的價(jià)格，而且順帶了一個(gè)附加條件。這時(shí)買(mǎi)家已經(jīng)收集足夠多對(duì)方的信息，只是在不斷的探視對(duì)方的價(jià)格底線，而自己只是從中做出判斷和選擇最優(yōu)的價(jià)格。賣(mài)家繼續(xù)掙扎，卻被買(mǎi)家早已洞悉，并指出對(duì)方的軟肋，逼迫賣(mài)家做出價(jià)格讓步。賣(mài)家努力去試探，希望可以提高價(jià)格，而買(mǎi)家以靜制動(dòng)，毫不退讓。在此時(shí)，賣(mài)家做出了非常不明智的決定，那就是完全向買(mǎi)家提出的條件進(jìn)行妥協(xié)，而不懂得讓步時(shí)一定要求對(duì)方回報(bào)。充分向買(mǎi)家昭示著自己的弱點(diǎn)，更加處于被動(dòng)的局面。買(mǎi)家乘勝追擊，最終大獲全勝，而且還獲得分期付款的好處。
家教合同案例篇十一
個(gè)體戶張某、王某二人于1999年10月1日從汽車(chē)交易中心購(gòu)得一輛“東風(fēng)”牌二手卡車(chē)，共同從事長(zhǎng)途貨物的運(yùn)輸業(yè)務(wù)。
二人各出資人民幣3萬(wàn)元。
同年12月，張某駕駛這輛汽車(chē)外出聯(lián)系業(yè)務(wù)時(shí)，遇到李某，李某表示愿意出資人民幣8萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)此車(chē)，張某隨即氫車(chē)賣(mài)給了李某，并辦理了過(guò)戶手續(xù)，事后，張某把賣(mài)車(chē)一事告知王某、王某要求分得一半款項(xiàng)。
李某買(mǎi)到此車(chē)后，于同年年底又將這輛卡車(chē)以人民幣9萬(wàn)元賣(mài)給趙某。
二人約定，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，卡車(chē)即歸趙某所有，趙某某租車(chē)給李某使用，租期為1年，租金人民幣1萬(wàn)元，二人簽定協(xié)議后，到有關(guān)部門(mén)辦理了登記過(guò)戶手續(xù)。
趙某把車(chē)租賃給李某使用期間，由于運(yùn)輸缺乏貨源，于是李某準(zhǔn)備自己備貨，因缺乏資金遂向銀行貸款人民幣5萬(wàn)元，李某把那輛卡車(chē)作為抵押物，設(shè)定了抵押，雙方簽訂了抵押協(xié)議，但沒(méi)有進(jìn)行抵押登記。
次年11月趙某把該車(chē)以人民幣10萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了錢(qián)某。
12月趙某以租期屆滿為由，要求李某歸還卡車(chē)，李某得知趙某把車(chē)賣(mài)給錢(qián)某，遂不愿歸還卡車(chē)，主張以人民幣9萬(wàn)元買(mǎi)回此車(chē)，趙某不允，遂生糾紛。
現(xiàn)問(wèn)：
(1)張某、王某對(duì)卡車(chē)是什么財(cái)產(chǎn)關(guān)系?
(2)張某、李某的汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?為什么?
(4)李某與銀行的抵押合同能否生效?為什么?
(5)李某主張買(mǎi)回卡車(chē)的主張能否得到支持?為什么?
(6)截止糾紛發(fā)生時(shí)，該卡車(chē)所有權(quán)歸誰(shuí)享有?為什么?
答案：
(1)張某、王某對(duì)卡車(chē)是按份共有關(guān)系。
(2)有效。
因?yàn)閺埬成米蕴幏止灿胸?cái)產(chǎn)，該合同初為效務(wù)待定合同，后經(jīng)王某默認(rèn)而得補(bǔ)正，轉(zhuǎn)為有效合同。
(3)有效。
合同當(dāng)事人可以自由約定買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。
(4)不能生效。
一是因?yàn)槔钅碂o(wú)權(quán)以他人所有之物設(shè)立抵押，二是因?yàn)槲崔k理抵押登記。
(5)不能。
因?yàn)槌凶馊诵惺箖?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)應(yīng)以同等價(jià)格為條件。
(6)歸趙某所有。
因?yàn)橼w某尚未將卡車(chē)交付給錢(qián)某，卡車(chē)所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。
解題思路
本題雖然人物眾多，但彼此之間的法律關(guān)系比較簡(jiǎn)明，案情發(fā)展脈絡(luò)呈流線型，考生只要依情節(jié)按圖索驥，依次回答每個(gè)問(wèn)題即可。
法理詳解：
(1)、(2)張某、王某按份投資購(gòu)買(mǎi)卡車(chē)，共同從事運(yùn)輸業(yè)務(wù)，依法成立按份共有關(guān)系。
按份共有又稱分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。
《民法通則》第78條規(guī)定：“按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。”
既為共有關(guān)系，共有財(cái)產(chǎn)全屬于全體共有人所有，因此，共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須取得全體共有人的同意。
一個(gè)或者幾個(gè)共有人未經(jīng)全體共有人的同意，擅自對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行法律上的處分的，對(duì)其他其有人不產(chǎn)生法律效力。
但如果其他共有人事后追認(rèn)該行為，則該處分行為有效。
《合同法》第51條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同不效?！北景钢型跄呈潞蟮弥?，要求分得一半款項(xiàng)的行為表明，王某是追認(rèn)了張某的無(wú)權(quán)處分行為。
(3)、(6)《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)超轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者另有約定的除外?！钡?3)問(wèn)所列情形即屬于本條所指的“當(dāng)事人另有約定的除外”情形，即當(dāng)事人可以自由約定標(biāo)的物移轉(zhuǎn)時(shí)間，而不受“自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移”的束縛。
而第(6)問(wèn)則應(yīng)適用“標(biāo)的手所有權(quán)自標(biāo)的手交付時(shí)起轉(zhuǎn)移”的約束，依本案案情交待，糾紛發(fā)生之時(shí)，標(biāo)的物尚在承租人李某手中，因而趙某并未將卡車(chē)交付給錢(qián)某，故錢(qián)某并未取得所有權(quán)，此時(shí)卡車(chē)所有權(quán)仍歸趙某所有。
(4)依《擔(dān)保法》第41條及第42條第(四)項(xiàng)規(guī)定，以汽車(chē)設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵的物登記，抵押合同自登記之日起生效。
另外，抵押人應(yīng)對(duì)抵押物依法具有所有權(quán)或者處分權(quán)，不得非法在他人之物上設(shè)立抵押。
(5)承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是以在同等條件下為前提的。
本案中錢(qián)某出價(jià)10萬(wàn)元，李某出價(jià)9萬(wàn)元，顯然不構(gòu)成“同等條件”。
[案情2]：
1997年8月5日上午，某客運(yùn)公司的長(zhǎng)途客車(chē)上的檢票員發(fā)現(xiàn)甲、乙、丙3人沒(méi)有買(mǎi)票，于是讓某補(bǔ)票。
三人蠻不講理，司機(jī)說(shuō);“你們沒(méi)有買(mǎi)票，我們就可以把你們趕下車(chē)，干嘛那么多廢話?！比寺?tīng)后，感到害怕，其中甲、乙馬上就補(bǔ)了票，但丙由于身上沒(méi)帶錢(qián)，央求汽車(chē)把他帶到某某站。
檢票員不同意，把丙趕下車(chē)，當(dāng)日下午1點(diǎn)，售票員發(fā)現(xiàn)客人太多，已經(jīng)超員5人，于是便拒載后來(lái)的客人。
丁由于有急事，央求上車(chē)，售票員說(shuō)，“客車(chē)運(yùn)輸不能超載，出了問(wèn)題，我們要負(fù)責(zé)任的?！倍≌f(shuō)：“出了問(wèn)題，我負(fù)責(zé)。不管什么問(wèn)題，我都一人負(fù)責(zé)。”售票員無(wú)奈便讓其上了車(chē)，還說(shuō)：“出了問(wèn)題可由你一個(gè)全部負(fù)責(zé)!”下午3點(diǎn)，售票員發(fā)現(xiàn)戊某攜帶危險(xiǎn)品，便隨之把危險(xiǎn)品拿到車(chē)下銷(xiāo)毀。
戊堅(jiān)決反對(duì)。
售票員說(shuō);“要么你拿著危險(xiǎn)品下車(chē)，要么讓我銷(xiāo)毀?！焙髞?lái)，由于擁擠，王某把孕婦趙某擠得流產(chǎn)了。
根據(jù)上述案情，回答下列問(wèn)題：
(1)乘車(chē)人甲、乙、丙3人沒(méi)買(mǎi)票，售票員可否把其趕下車(chē)?
(2)由于丙身上沒(méi)帶錢(qián)，售票員最終還是把他趕下車(chē)?是否合法?為什么?
(3)售票員是否有權(quán)銷(xiāo)毀旅客攜帶的危險(xiǎn)品?為什么?
(4)對(duì)于趙某的流產(chǎn)，丁是否應(yīng)負(fù)責(zé)?為什么?
(5)對(duì)于趙某的`流產(chǎn)，售票員和其運(yùn)輸公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?
(6)對(duì)于趙某的流產(chǎn)，王某是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任?
答案：
(1)乘車(chē)人沒(méi)買(mǎi)票，售票員不能直接把人趕下車(chē)，應(yīng)先讓其補(bǔ)票。
(2)合法。
因其享受坐車(chē)的權(quán)利，就應(yīng)承擔(dān)付款買(mǎi)票的義務(wù)。
(3)有權(quán)。
因其攜帶的危險(xiǎn)品已危及所有旅客的安全。
(4)丁某對(duì)于趙某的流產(chǎn)應(yīng)負(fù)主要責(zé)任之一，因其明知超載運(yùn)輸，而強(qiáng)行上車(chē)，對(duì)造成并加劇引發(fā)趙某流產(chǎn)的擁擠狀態(tài)負(fù)有一定責(zé)任。
(5)對(duì)于趙某的流產(chǎn)，客運(yùn)公司負(fù)責(zé)違約損害賠償。
但公司可對(duì)其工作人員售票員進(jìn)行追償，讓其承擔(dān)部分責(zé)任。
(6)對(duì)于趙某的流產(chǎn)，如果王某沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，王某將不承擔(dān)任何責(zé)任，其責(zé)任主要由運(yùn)輸公司承擔(dān)。
(7)客運(yùn)公司應(yīng)對(duì)丙的人身傷害負(fù)責(zé)。
解題思路
本題可分為兩個(gè)部分，第(1)-(3)問(wèn)為第一部分，考查客運(yùn)合同的權(quán)利義務(wù)，第(4)-(7)問(wèn)為第二部分，考查違約責(zé)任及人身侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)。
本題設(shè)計(jì)思路比較簡(jiǎn)明，法律關(guān)系也比較簡(jiǎn)單。
法理詳解
(1)、(2)、(3)《合同法》第294條規(guī)定;“旅客應(yīng)當(dāng)持有效客票乘運(yùn)。旅客無(wú)票乘運(yùn)、超程乘運(yùn)、超級(jí)乘運(yùn)或者持失效客票乘運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交票款，承運(yùn)人可以按照規(guī)定加收票款。旅客不交付票款的，承運(yùn)人可以拒絕運(yùn)輸?！?BR> 第297條規(guī)定：“旅客不得隨身攜帶或者在行李中夾帶易燃、易爆、有毒、有腐蝕性，有放射性以及有可能危及運(yùn)輸工具上人身和財(cái)產(chǎn)安全的危險(xiǎn)物品或者其他違禁物品。
旅客違反前規(guī)定的，承運(yùn)人可以將違禁物品卸下，銷(xiāo)毀或者送交有關(guān)部門(mén)。
旅客堅(jiān)持?jǐn)y帶或者夾帶違禁物品的，承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)拒絕運(yùn)輸。
根據(jù)以上兩個(gè)條文的規(guī)定，可得出第(1)-(3)問(wèn)的答案。
(4)、(5)、(6)、(7)《合同法》第302條規(guī)定：“承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對(duì)運(yùn)輸過(guò)程中旅客的傷亡承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運(yùn)人證明傷亡是旅客故意，重大過(guò)失造成的除外。
前款規(guī)定適用于按照規(guī)定免票，持優(yōu)待票或者經(jīng)承運(yùn)人許可拱乘的無(wú)票旅客。
依該規(guī)定，客運(yùn)承運(yùn)人對(duì)旅客的傷亡應(yīng)負(fù)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。
本案中趙某作為旅客，在乘運(yùn)期間人身受到傷害，客運(yùn)公司依法應(yīng)負(fù)違約損害賠償責(zé)任。
至于丙的傷害賠償責(zé)任，依第302條第2款之規(guī)定，仍應(yīng)由客運(yùn)公司負(fù)擔(dān)。
因?yàn)樵诘?7)問(wèn)的假設(shè)中，檢票員未將不買(mǎi)票的丙趕下車(chē)，而是同意將其帶到某某站，這就意味著丙是經(jīng)承運(yùn)人許可拱乘的無(wú)票旅客，在運(yùn)輸途中發(fā)生人身傷亡的，照樣適用第302條第1款的規(guī)定。
至于丁對(duì)趙某的責(zé)任，應(yīng)是建立在一般侵權(quán)的責(zé)任基礎(chǔ)之一的，而王某并無(wú)過(guò)錯(cuò)，對(duì)趙某不應(yīng)負(fù)擔(dān)責(zé)任。
家教合同案例篇十二
出賣(mài)人：______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
買(mǎi)受人：______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
茲為買(mǎi)賣(mài)__________________機(jī)械先行試驗(yàn)，經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下：
第一條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)后列標(biāo)示機(jī)械約定先行試驗(yàn)后如合意時(shí)，即行成交于合同成立日起一星期內(nèi)，由甲方將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物運(yùn)到乙方工廠而甲方允諾。
第二條試用期間以________日為限自接到機(jī)械的次日起算。
第三條前項(xiàng)試用如不合時(shí)，乙方應(yīng)即將機(jī)械退回以做買(mǎi)賣(mài)不成立。
前項(xiàng)退回所需運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
第四條在試用期間，乙方對(duì)買(mǎi)賣(mài)機(jī)械有自由使用之權(quán)，而因此有所損害的乙方應(yīng)負(fù)賠償之責(zé)。但其損害系因制造欠妥，或因運(yùn)輸中損壞的不在此限。
第五條試用期間屆滿乙方不立刻表示，并將機(jī)械退還與甲方時(shí)，視為試用合格買(mǎi)賣(mài)應(yīng)即成立乙方認(rèn)諾。
第六條買(mǎi)賣(mài)價(jià)款議定為人民幣_(tái)_____元整，于合同成立同時(shí)由乙方繳付保證金人民幣_(tái)______元整，甲方如數(shù)收訖。如買(mǎi)賣(mài)成立時(shí)本保證金應(yīng)充價(jià)金的一部分，如買(mǎi)賣(mài)不成立的由甲方全數(shù)返還。
第七條試用后乙方認(rèn)為不合格，或試用尚未完畢須要繼續(xù)試用時(shí)，可以向甲方請(qǐng)求更換或延長(zhǎng)期間但甲方不同意時(shí)可拒絕。
第八條試用后如乙方認(rèn)為合格的，應(yīng)于試用期終止日起算日內(nèi)將貨款全部付清不得拖延短欠等情況。
第九條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：
(一)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁;。
(二)依法向人民法院起訴。
本合一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
出賣(mài)人(甲方)：____________。
買(mǎi)受人(乙方)：____________。
__________年______月______日。
關(guān)于試用買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì)，《德國(guó)民法典》、《法國(guó)民法典》和《意大利民法典》將試用買(mǎi)賣(mài)推定為附條件的契約，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”將試用買(mǎi)賣(mài)規(guī)定為附停止條件的契約。
無(wú)論是推定試用買(mǎi)賣(mài)為附條件的買(mǎi)賣(mài)還是法律直接規(guī)定試用買(mǎi)賣(mài)為附條件的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)受人的認(rèn)可是買(mǎi)賣(mài)合同的成就條件，而買(mǎi)受人的不認(rèn)可是買(mǎi)賣(mài)合同不成就的條件。
關(guān)于試用買(mǎi)賣(mài)合同的概念、法律特征及當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)和試用買(mǎi)賣(mài)合同的履行，我國(guó)相關(guān)法律并無(wú)明確規(guī)定，筆者根據(jù)試用買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì)并結(jié)合合同法的規(guī)定作一粗淺闡述。
試用買(mǎi)賣(mài)是特種買(mǎi)賣(mài)的一種。
試用買(mǎi)賣(mài)合同是指雙方當(dāng)事人約定，由買(mǎi)受人對(duì)一標(biāo)的物先行試用或檢驗(yàn)，并以買(mǎi)受人在約定期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可為生效條件的買(mǎi)賣(mài)合同。
我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第384條對(duì)試用買(mǎi)賣(mài)合同作如下定義：“試驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)，為以買(mǎi)受人之承認(rèn)標(biāo)的物為停止條件而訂立之契約。第385條又規(guī)定：“試驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)之出賣(mài)人，有許買(mǎi)受人試驗(yàn)其標(biāo)的物之義務(wù)。關(guān)于對(duì)標(biāo)的物認(rèn)可的理解，臺(tái)灣學(xué)者黃茂榮有精辟論述：“所謂‘承認(rèn)標(biāo)的物’指買(mǎi)受人承認(rèn)標(biāo)的物之品質(zhì)合于契約意旨之謂。
試用買(mǎi)賣(mài)合同除具有一般買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征以外，還具有自己獨(dú)特的法律特征：
(一)買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物先行試用或檢驗(yàn)是買(mǎi)賣(mài)合同生效的前提。
在試用買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)受人可以在試用期間內(nèi)對(duì)標(biāo)的物先行試用后決定是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物，有關(guān)試用的內(nèi)容是試用買(mǎi)賣(mài)合同的核心內(nèi)容，包括試用方式、試用地點(diǎn)、試用期間等等，不具有試用內(nèi)容的買(mǎi)賣(mài)合同只能是一般的買(mǎi)賣(mài)合同，而不是試用買(mǎi)賣(mài)合同。
試用買(mǎi)賣(mài)合同成立后，雙方當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)尚不確定，對(duì)雙方不具有買(mǎi)或賣(mài)的法律約束力，須待買(mǎi)受人試用或檢驗(yàn)之后對(duì)標(biāo)的物之認(rèn)可，始生買(mǎi)賣(mài)合同之效力。
試用買(mǎi)賣(mài)合同雖不具有買(mǎi)賣(mài)合同之效力，但有關(guān)試用的權(quán)利、義務(wù)的約定對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。
(四)不因標(biāo)的物的交付而轉(zhuǎn)移所有權(quán)，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)亦不發(fā)生轉(zhuǎn)移。
二、試用買(mǎi)賣(mài)合同中雙方當(dāng)事人獨(dú)特的權(quán)利和義務(wù)。
(一)買(mǎi)受人的權(quán)利。
有要求出賣(mài)人交付標(biāo)的物的權(quán)利，如買(mǎi)受人基于試用的目的要求出賣(mài)人交付標(biāo)的物的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有于買(mǎi)受人;有對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行試用或檢驗(yàn)的權(quán)利，買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物的試用或檢驗(yàn)是試用買(mǎi)賣(mài)合同的核心內(nèi)容;試用期滿，買(mǎi)受人有認(rèn)可或拒絕認(rèn)可標(biāo)的物的權(quán)利，買(mǎi)受人對(duì)于購(gòu)買(mǎi)或不購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物完全憑自主自愿的意思表示而定。
(二)買(mǎi)受人的義務(wù)。
買(mǎi)受人負(fù)有遵守試用期間的義務(wù)，買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物的試用或檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)在試用期間內(nèi)進(jìn)行;買(mǎi)受人負(fù)有妥善試用并盡善良保管標(biāo)的物的義務(wù)，應(yīng)依標(biāo)的物性質(zhì)，選擇正確地試用方法，不得對(duì)標(biāo)的物造成損壞，同時(shí)買(mǎi)受人基于對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際占有應(yīng)盡到善良的保管義務(wù)。
(三)出賣(mài)人的'權(quán)利。
有要求買(mǎi)受人在試用期間內(nèi)試用標(biāo)的物的權(quán)利;試用期間屆滿而買(mǎi)受人拒絕認(rèn)可標(biāo)的物，出賣(mài)人有要求買(mǎi)受人返還標(biāo)的物的權(quán)利;出賣(mài)人有要求買(mǎi)受人損害賠償?shù)臋?quán)利，試用期間，因可歸責(zé)于買(mǎi)受人的原因?qū)е聵?biāo)的物毀損、滅失的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人賠償損失。
(四)出賣(mài)人的義務(wù)。
向買(mǎi)受人提供標(biāo)的物并許可買(mǎi)受人試川標(biāo)的物的義務(wù);試用期滿買(mǎi)受人認(rèn)可標(biāo)的物的，出賣(mài)人有將標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買(mǎi)受人之義務(wù)。
試用買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人除了向買(mǎi)受人提供標(biāo)的物以供試用之外，其主要履行內(nèi)容通常由買(mǎi)受人來(lái)完成試用買(mǎi)賣(mài)合同的履行主要涉及到買(mǎi)受人的認(rèn)可或拒絕及試用期間、試用地點(diǎn)、試用方式如何確定等問(wèn)題。
(一)試用期間。
試用期間是指出賣(mài)人提供標(biāo)的物于買(mǎi)受人試用或檢驗(yàn)至買(mǎi)受人認(rèn)可或拒絕認(rèn)可標(biāo)的物的一段時(shí)間試用期間是試用買(mǎi)賣(mài)合同中的重要內(nèi)容，根據(jù)我國(guó)《合同法》第170條的規(guī)定：“試用買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。
對(duì)試用期問(wèn)沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣(mài)人確定。
(二)試用地點(diǎn)。
試用地點(diǎn)是指買(mǎi)受人具體試用或檢驗(yàn)標(biāo)的物的確切地點(diǎn)。
關(guān)于試用地點(diǎn)，我國(guó)立法中沒(méi)有相關(guān)規(guī)定(專(zhuān)門(mén)探討也極少)。
在談到試用買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題時(shí)，通過(guò)對(duì)其概念的界定，一般認(rèn)為出賣(mài)人應(yīng)將標(biāo)的物交付買(mǎi)受人試用或檢驗(yàn)，在此暗示著試用標(biāo)的物的地點(diǎn)似乎應(yīng)該在買(mǎi)受人所在地，因?yàn)榻桓兑馕吨D(zhuǎn)移標(biāo)的物的實(shí)際占有。
但筆者認(rèn)為試用地點(diǎn)應(yīng)按以下規(guī)則予以確定：
1.遵從當(dāng)事人約定。
試用地點(diǎn)與試用期間一樣，均屬于當(dāng)事人意思自治的范疇，允許當(dāng)人自山約定，既可以約定由出賣(mài)人實(shí)際交付標(biāo)的物于買(mǎi)受人，任買(mǎi)受人白由選擇適用的地點(diǎn)，也可以約定由出賣(mài)人提供方便場(chǎng)地，買(mǎi)受人在出賣(mài)人處試用，還可以直接約定在第三人處試用。
2.沒(méi)有約定或約定不明的，按《合同法》第61條辦理，如前所述，在此不再重復(fù)。
3.由買(mǎi)受人確定。
如果當(dāng)事人雙方對(duì)試用地點(diǎn)沒(méi)有約定或約定不明，按《合同法》第61條亦不能確定的，應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受人確定。
因?yàn)樵囉觅I(mǎi)賣(mài)合同中有關(guān)標(biāo)的物的試用所涉之權(quán)利系賦予買(mǎi)受人之權(quán)利，而試用之目的乃使試用買(mǎi)賣(mài)合同最終生買(mǎi)賣(mài)合同之效力，所以最終應(yīng)由買(mǎi)受人根據(jù)試用的需要確定試用地點(diǎn)。
(三)試用方式。
試用方式首先應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定，如無(wú)約定或約定不明，由雙方當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充，達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)按照交易習(xí)慣或標(biāo)的物的性質(zhì)予以確定。
(四)買(mǎi)受人認(rèn)可。
買(mǎi)受人認(rèn)可是指買(mǎi)受人在試用期間屆滿之前對(duì)標(biāo)的物表示接受并予以購(gòu)買(mǎi)的意思表示。
買(mǎi)受人做此意思表示可以在試用期間屆滿之時(shí)，也可以在試用期間內(nèi)的任何時(shí)間，買(mǎi)受人認(rèn)可的意思表示可以采取書(shū)面或口頭形式。
(五)買(mǎi)受人拒絕。
買(mǎi)受人拒絕是指在試用期間內(nèi)，買(mǎi)受人做出的不購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的明確的意思表示、買(mǎi)受人拒絕是一種明示的、單方的意思表示。
一旦買(mǎi)受人做出拒絕的意思表示，則試用買(mǎi)賣(mài)不生買(mǎi)賣(mài)合同之效力買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還標(biāo)的物于出賣(mài)人。
試用買(mǎi)賣(mài)約定試用期間買(mǎi)受人支付使用費(fèi)的、應(yīng)遵守約定，如無(wú)約定，原則上買(mǎi)受人不應(yīng)當(dāng)支付費(fèi)用。
(六)買(mǎi)受人默示的推定。
買(mǎi)受人默示的推定是指在試用期滿時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物沒(méi)有做出明確的意思表示，由法律對(duì)其意思表示做出推定的法律制度。
根據(jù)我國(guó)《合同法》第171條的規(guī)定：“……試用期間屆滿，買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買(mǎi)”、《合同法》關(guān)于買(mǎi)受人默示的推定規(guī)定得不夠全面，而且對(duì)于推定適用的前提界定也不夠填密周全。
對(duì)此國(guó)外法律有較為詳細(xì)的規(guī)定可以借鑒)如《德國(guó)民法典》第496條規(guī)定：“……如果標(biāo)的物是為了試驗(yàn)或檢驗(yàn)的目的交付于買(mǎi)受人的，則買(mǎi)受人的緘默視為認(rèn)可。
我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第387條第1款規(guī)定：“標(biāo)的物因試驗(yàn)已交付于買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人不交還其物，或與約定期限或出賣(mài)人所定之相當(dāng)期限內(nèi)不為拒絕之表示者，視為承認(rèn)。
可見(jiàn)德國(guó)法和臺(tái)灣地區(qū)“民法”均將標(biāo)的物已交付于買(mǎi)受人規(guī)定為適用推定認(rèn)可的前提條件。
根據(jù)試用買(mǎi)賣(mài)合同的特性并結(jié)合《合同法》的規(guī)定，筆者認(rèn)為對(duì)買(mǎi)受人默示的推定應(yīng)遵循以下規(guī)則進(jìn)行：
1.出賣(mài)人已將標(biāo)的物的實(shí)際控制占有轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人的。
這時(shí)則不論標(biāo)的物所處的物理位置是否發(fā)生變化，是在出賣(mài)人處、買(mǎi)受人處或是第三人處，試用期滿買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)未做出明確表示的，且亦未返還標(biāo)的物的，應(yīng)推定為購(gòu)買(mǎi)。
因?yàn)橘I(mǎi)受人已實(shí)際取得了對(duì)標(biāo)的物的占有和控制，如其不購(gòu)買(mǎi)，則應(yīng)當(dāng)返還標(biāo)的物。
如果買(mǎi)受人雖無(wú)書(shū)面或口頭表示，但已以實(shí)際行動(dòng)返還標(biāo)的物的，應(yīng)推定為拒絕購(gòu)買(mǎi)。
2.基于約定或標(biāo)的物試用的需要，出賣(mài)人并沒(méi)有交付標(biāo)的物的控制占有于買(mǎi)受人的。
這時(shí)是在出賣(mài)人占有控制的情形下由出賣(mài)人提供方便，買(mǎi)受人進(jìn)行試用或檢驗(yàn)的，如買(mǎi)受人在試用期間對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)未做出意思表示的，應(yīng)當(dāng)視為拒絕購(gòu)買(mǎi)。
因?yàn)榇藭r(shí)不發(fā)生標(biāo)的物的返還問(wèn)題，而如買(mǎi)受人存在購(gòu)買(mǎi)的意思，則必然做出明確的意思表示并要求交付標(biāo)的物轉(zhuǎn)移占有及取得所有權(quán)。
此時(shí)，買(mǎi)受人未做出明確的意思表示的真實(shí)意思即是拒絕購(gòu)買(mǎi)。
我國(guó)《合同法》對(duì)此未作規(guī)定，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”對(duì)此規(guī)定較為詳細(xì)，臺(tái)灣地區(qū)“民法”第387條第2款規(guī)定：“買(mǎi)受人已支付價(jià)金之全部或一部，或就標(biāo)的物為非試驗(yàn)所必要之行為者，視為承認(rèn)”因?yàn)樵谠囉闷陂g，買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物并無(wú)處分的權(quán)利，如果其從事試用以外的行為，例如將標(biāo)的物出租或者出賣(mài)等處分行為，應(yīng)當(dāng)視為買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物表示認(rèn)可，應(yīng)推定其購(gòu)買(mǎi)。
家教合同案例篇十三
2001年12月17日，原告黃山才在被告四川省鹽業(yè)總公司成都分公司(下簡(jiǎn)稱鹽業(yè)公司)處購(gòu)買(mǎi)食用精制非碘鹽，而被告將堆放在鹽業(yè)公司彭州支公司露天壩子里，不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的食鹽6噸(單價(jià)825元/噸)賣(mài)給了原告，原告將其中3.45噸食鹽作為封口鹽加入至569桶山露中，造成該569桶山露中鹽水出現(xiàn)大量黑褐色泡沫，鹽水中有細(xì)小黑色懸浮物，不符合原告與上海浦東公司簽訂的山露買(mǎi)賣(mài)合同中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，該569桶山露被上海浦東公司拒收，至今仍在原告處。
另查明，每桶成品山露的重量是50公斤，569桶山露的重量為28.45噸，每噸價(jià)格為4500元，該569桶鹽漬山露的價(jià)款應(yīng)為128025元(569桶×50公斤×4500元)。又查明，鹽漬山露主要通過(guò)外貿(mào)公司出口日本，國(guó)內(nèi)無(wú)銷(xiāo)售市場(chǎng)。
[裁判要旨]。
法院認(rèn)為，原、被告之間買(mǎi)賣(mài)食用精制非碘鹽，是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，原、被告之間形成的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系合法有效，而被告出售的食鹽不符合雙方的約定，又不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”和第一百一十一條“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任“的規(guī)定，對(duì)原告要求被告賠償鹽漬山露因質(zhì)量不合格被上海浦東公司拒收的損失128025元以及退還尚未使用的2.55噸食鹽的購(gòu)鹽款2103.75元的訴訟請(qǐng)求，法院依法予以支持。
對(duì)原告要求被告承擔(dān)已支付的違約金27000元損失的訴訟請(qǐng)求理由不充分，因原告在未到交貨期限，也未采取補(bǔ)求措施的情況下，即向上海浦東公司支付違約金，并以此作為損失要求被告承擔(dān)損失，于法無(wú)據(jù)，且該損失被告也無(wú)法預(yù)見(jiàn)，故原告要求被告承擔(dān)給付27000元的違約金損失，法院不予支持。
對(duì)被告辯稱未給原告的山露造成損壞結(jié)果，主張駁回原告的訴訟請(qǐng)求的依據(jù)不充分，因鹽漬山露系主要出口日本，國(guó)內(nèi)無(wú)銷(xiāo)售市場(chǎng)，該569桶鹽漬山露已全部損壞無(wú)殘質(zhì)，故被告的辯稱理由不能成立，其主張法院依法不予支持。
[評(píng)析]。
由于被告的行為已經(jīng)構(gòu)成了根本違約，理應(yīng)對(duì)原告所受到的損失以及預(yù)期將獲得的利益承擔(dān)賠償責(zé)任。本院通過(guò)充分運(yùn)用用證據(jù)規(guī)則，對(duì)原告的損失范圍，損失額的大小作出正確的確定。
1、違約責(zé)任的確定。在本案中，被告辯稱其是按國(guó)家計(jì)劃在樂(lè)山聯(lián)峰鹽化有限責(zé)任公司購(gòu)進(jìn)的，有檢驗(yàn)報(bào)告書(shū)證明該批鹽符合gb5461―2000標(biāo)準(zhǔn)，符合合同目的。但勘驗(yàn)筆錄反映，該批食鹽兌水后，鹽中有細(xì)小、黑色懸浮物。同時(shí)原告方提出的上海浦東公司出具的《02糧浦東公司第05號(hào)》中記載，浦東公司拒收原告成品山露的理由是山露鹽水渾濁、有黑色漂浮物。且該食鹽經(jīng)成都市衛(wèi)生執(zhí)法監(jiān)督所鑒定，不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
權(quán)期待得到的東西，即為根本違反合同，除非違反合同的一方不預(yù)知而且同樣一個(gè)通情達(dá)理的人處于相同情況中也沒(méi)有理由預(yù)知會(huì)發(fā)生這種結(jié)果”。
因此，《公約》衡量是否根本違反合同，有三個(gè)條件：第一，違反合同結(jié)果的嚴(yán)重程度，即是否在實(shí)際上剝奪了另一反給根據(jù)合同有權(quán)期待得到的東西;第二，這個(gè)嚴(yán)重結(jié)果能否預(yù)知;第三，不能預(yù)知者的標(biāo)準(zhǔn)是處于相同情況中的同樣通情達(dá)理的第三人。在大陸法系國(guó)家，合同債務(wù)人只有存在可歸責(zé)于他的過(guò)錯(cuò)情況下，才承擔(dān)違約責(zé)任。
因此，大陸法系國(guó)家采取的是過(guò)錯(cuò)或推定過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。前者如《德國(guó)民法典》第276條“債務(wù)人，法無(wú)其它規(guī)定，應(yīng)就其故意或過(guò)失的行為負(fù)其責(zé)任?！焙笳呷纭斗▏?guó)民法典》第1147條“凡債務(wù)人不能證明其不履行債務(wù)系由于不應(yīng)歸其個(gè)人負(fù)責(zé)的外來(lái)原因時(shí)，即使在其個(gè)人方面無(wú)惡意，債務(wù)人對(duì)于其不履行或延遲履行債務(wù)，如有必要，應(yīng)支付損害賠償。”
英美法系國(guó)家不以當(dāng)事人有過(guò)失作為構(gòu)成違約的必要條件，而認(rèn)為一切合同都是“擔(dān)?！?，只要債務(wù)人不能達(dá)到擔(dān)保的結(jié)果，就是違約?！豆s》也沒(méi)有采取過(guò)失責(zé)任原則，只要一方違反合同，并給他方造成損失，他就要負(fù)損害賠償責(zé)任，至于他違反合同有無(wú)過(guò)失，在所不問(wèn)。
根據(jù)《合同法》第107、108條和第120、121條的規(guī)定，只要違約就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;雙方都違約的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;即使一方因第三人的原因造成違約的，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，該方與第三人之間的糾紛，依照法律或約定解決?？梢?jiàn)，我國(guó)的規(guī)定與《公約》的規(guī)定是基本一致。
由此，筆者認(rèn)為，原告向被告購(gòu)買(mǎi)食鹽，其目的是用于生產(chǎn)食品。而被告鹽業(yè)公司作為國(guó)家指定的食鹽專(zhuān)銷(xiāo)企業(yè)，客觀上能夠知道、主觀上也有能力知道其所出售的食鹽是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、能否使用，但在知悉原告購(gòu)買(mǎi)鹽用于生產(chǎn)的目的后，仍將不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的食鹽出售給原告，導(dǎo)致原告購(gòu)買(mǎi)合格食鹽以用于生產(chǎn)的合同目的難以實(shí)現(xiàn)，其顯然能夠預(yù)見(jiàn)到原告依據(jù)合同規(guī)定有權(quán)期待的東西無(wú)法得到，已構(gòu)成了根本性違約。
2、損失范圍的確認(rèn)。根本違約責(zé)任或補(bǔ)救方法主要可采取賠償損失、解除合同、宣告合同無(wú)效等三種。關(guān)于賠償損失的范圍問(wèn)題，一般應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)的毀損，減少和為減少或消除損失所支出的費(fèi)用，以及合同履行后可能獲得的利益，在貨物買(mǎi)賣(mài)合同中就是利潤(rùn)。
關(guān)于賠償限額問(wèn)題，應(yīng)考慮兩個(gè)因素：第一，不得超過(guò)根本違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到因根本違約而可能造成的損失。第二，受害方因?qū)Ψ礁具`約而嚴(yán)重影響到的訂約時(shí)的預(yù)期利益大小。關(guān)于解除合同的問(wèn)題，解除合同即撤銷(xiāo)合同從而使合同雙方權(quán)利義務(wù)歸于消滅的行為，但是解除合同并不影響非違約方要求根本違約方賠償損失的權(quán)利。關(guān)于宣告合同無(wú)效的問(wèn)題，根本違約方應(yīng)對(duì)合同無(wú)效造成另一方的經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任，而且宣告合同無(wú)效、賠償損失并不影響非違約方采取其他補(bǔ)救方法。
在本案中，原告方的損失以及合同履行后可能獲得的利益范圍的確定是裁判的關(guān)鍵，而矛盾主要集中在確定原告方向浦東公司所支付的違約金27000元是否屬于損失的范圍。對(duì)此，筆者認(rèn)為本案中違約金不應(yīng)屬于原告方之損失。
其理由在于：原告與上海浦東公司簽訂的山露買(mǎi)賣(mài)合同約定交貨期限為7月――7月，同時(shí)雙方還約定若賣(mài)方未按期交貨，賣(mài)方須向買(mǎi)方支付違約金為20%.但原告在201月15日收到向上海浦東公司發(fā)送的《(02)川糧浦東司第05號(hào)》通知，指出山露不合格時(shí)，即向上海浦東公司支付違約金，并未積極采取補(bǔ)救措施，擴(kuò)大了損失的發(fā)生，并且對(duì)于該違約金，被告鹽業(yè)公司也是無(wú)法預(yù)見(jiàn)。由于原告沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，故不得就擴(kuò)大的損失要求負(fù)責(zé)。
3、損失大小的確定。本案中所確定的原告的損失是加入了不合格食鹽的569桶鹽漬山露的全部?jī)r(jià)款，根據(jù)是569桶鹽漬山露中加入了不合格食鹽，已被上海浦東公司拒絕收購(gòu)。而這569桶鹽漬山露是否具有殘值，是本案確定損失大小的關(guān)鍵。
就一般鹽漬產(chǎn)品而言，加入了本案中的不合格食鹽(本案中的不合格食鹽是食鹽的顏色不符合國(guó)家食用精制非碘鹽的標(biāo)準(zhǔn)，但食用沒(méi)問(wèn)題)，只會(huì)影響鹽漬產(chǎn)品的等級(jí)，等級(jí)降低，只是價(jià)格降低，降低價(jià)格后可以賣(mài)掉以減少部份損失，恰好本案中的產(chǎn)品是鹽漬山露，鹽漬山露是只能出口日本、美國(guó)及歐洲等少數(shù)幾個(gè)國(guó)家，在國(guó)內(nèi)無(wú)銷(xiāo)售地，所以本案中的鹽漬山露無(wú)法降價(jià)處理，法院就此認(rèn)定569桶山露全部損壞，損失的大小就是569桶山露的價(jià)值。
家教合同案例篇十四
案例：約定終止條件出現(xiàn)，企業(yè)終止勞動(dòng)合同無(wú)效。
魏某(女)與單位的勞動(dòng)合同即將到期時(shí)，單位提前一個(gè)月發(fā)出不予續(xù)簽通知書(shū)。
在單位支付了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金后，雙方解除了勞動(dòng)合同。
但是幾天后魏某發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)懷有身孕，隨要求與單位繼續(xù)履行勞動(dòng)合同。
單位稱雙方勞動(dòng)合同已經(jīng)解除，并且也支付了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，勞動(dòng)合同不可能繼續(xù)履行。
本人觀點(diǎn)：《勞動(dòng)合同法》有明確規(guī)定，女職工在三期(孕期、產(chǎn)期、哺乳期)以及勞動(dòng)者在醫(yī)療期等，如遇勞動(dòng)合同到期，則勞動(dòng)合同自動(dòng)順延至上述期限屆滿。
本案中魏某在單位辦理離職手續(xù)期間已經(jīng)懷孕，實(shí)際上此時(shí)勞動(dòng)合同并沒(méi)有到期，單位以勞動(dòng)合同到期而不予續(xù)簽是缺乏法律依據(jù)的`，因此勞動(dòng)合同的解除也是沒(méi)有法律效力的。
雙方勞動(dòng)關(guān)系仍然存在，魏某有權(quán)回單位上班，并享受相應(yīng)孕期待遇。
進(jìn)一步說(shuō)，女職工的三期以及醫(yī)療期等可以改變勞動(dòng)合同期限，使其延長(zhǎng)，可以使勞動(dòng)合同到期終止變得沒(méi)有法律效力，但是這些期間不能對(duì)抗《勞動(dòng)合同法》第39條規(guī)定的過(guò)錯(cuò)性解除——如果勞動(dòng)者嚴(yán)重違反規(guī)章制度，即使正處于醫(yī)療期，用人單位也可以解除勞動(dòng)合同。
家教合同案例篇十五
北京xx國(guó)際物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱xx物業(yè)公司)、北京xx置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱大華置業(yè)公司)：
我是北京市xx區(qū)宣外大街xx國(guó)際公寓房號(hào)xx(具體房號(hào)及產(chǎn)權(quán)人見(jiàn)附表)房產(chǎn)所有權(quán)人xxx(產(chǎn)權(quán)人名字)。2xxx年xx月xx日(簽約時(shí)間)，我與xx物業(yè)公司、大華置業(yè)公司簽訂《xx國(guó)際公寓委托租賃經(jīng)營(yíng)合同》將xx國(guó)際公寓房屋出租給xx物業(yè)公司。根據(jù)《xx國(guó)際公寓委托租賃經(jīng)營(yíng)合同》第三條規(guī)定：“該房屋每月租金xx元，每月支付當(dāng)月租金”和第六條規(guī)定：“乙方【即xx物業(yè)公司】逾期付款的違約責(zé)任，------逾期超過(guò)60日后，甲方【業(yè)主方xxx】有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)自甲方解除合同通知到達(dá)之日起3日內(nèi)將該房產(chǎn)交還甲方，乙方根據(jù)逾期付款時(shí)間按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之十違約金。乙方支付應(yīng)付租金和違約金后，甲乙雙方可再行協(xié)商繼續(xù)履行合同------?！弊?0xx年4月份起乙方借口拒付房屋租金，截止20xx年6月30日已經(jīng)逾期超過(guò)60日，依然未支付房租金。依照合同的規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)在甲方解除合同通知到達(dá)之日起3日內(nèi)將該房產(chǎn)交還甲方，并支付拖欠的租金以及違約金。同時(shí)，《xx國(guó)際公寓委托租賃經(jīng)營(yíng)合同》第十一條規(guī)定：“丙方【即大華置業(yè)公司】為乙方支付甲方房租金提供一般擔(dān)保責(zé)任，如乙方無(wú)充足理由逾期向甲方支付房租金時(shí)，丙方為乙方代向甲方支付房2租金，此房租金將在乙方的履約保證金中扣除?！睋?jù)此，丙方應(yīng)為乙方支付甲方房租金承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。由于乙方借口經(jīng)營(yíng)虧損、需裝修為由，拒付租金、延期支付租金，顯然不屬于有充足理由逾期支付租金的情形，丙方依約應(yīng)履行為乙方代向甲方支付房租金的義務(wù)。綜上，《xx國(guó)際公寓委托租賃經(jīng)營(yíng)合同》系依法有效的合同，各方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。由于，xx物業(yè)公司拒付租金至今已超過(guò)60日，大華置業(yè)公司也未履行擔(dān)保責(zé)任，代為支付租金。故根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、九十三條、九十四條、九十六條之規(guī)定，鄭重通知如下：
三、xx物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在收到本通知的同時(shí)，安排人員結(jié)算拖欠的租金以及違約金，并予以支付或由大華置業(yè)公司代為支付。屆期xx物業(yè)公司、大華置業(yè)公司未按上述通知履行的，我將依法收回自己的房子，同時(shí)追究xx物業(yè)公司、大華置業(yè)公司的相應(yīng)法律責(zé)任，特此通知!
業(yè)主：
(簽名)。
家教合同案例篇十六
原告承諾于20xx年9月3日開(kāi)業(yè)，且達(dá)到90%的開(kāi)業(yè)率，沒(méi)有為被告的經(jīng)營(yíng)提供條件與氛圍，被告要求更換鋪位也未能得到滿足。故本案是原告違約在先，被告不同意解除合同。
被告未提供證據(jù)。
經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)原告提供的證據(jù)無(wú)異議。
經(jīng)審理查明：20xx年5月15日，原、被告簽訂《##國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)承包經(jīng)營(yíng)合同》一份，約定原告將位于上海市閔行區(qū)滬青平公路479號(hào)上海##商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)二樓c237號(hào)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用房(攤位)出租給被告經(jīng)營(yíng)。用途為服裝。租期為20xx年5月28日起至20xx年8月29日止，共計(jì)兩年三個(gè)月。該營(yíng)業(yè)用房總承包金額為58000元整。承包方式為先付款后使用，承包金于本合同簽訂時(shí)一次性交付原告。被告除向原告支付承包金外，還應(yīng)另行向原告交付本合同的保證金1000元整，合同到期歸還被告。合同并約定，承包期間，被告不得隨意關(guān)門(mén)或停業(yè)，故無(wú)故拖延開(kāi)業(yè)或關(guān)門(mén)停業(yè)一次/天，原告有權(quán)給予被告貳佰元處罰;被告連續(xù)或累計(jì)十五天不營(yíng)業(yè)，原告有權(quán)收回承包攤位，終止合同，承包金不予退回。承包期滿未能續(xù)包或合同因解除等原因終止的，被告應(yīng)當(dāng)在合同終止將承包的營(yíng)業(yè)用房(攤位)及原告提供的配套設(shè)施以正常使用的狀態(tài)交還原告并退還保證金，拒不交還的，原告有權(quán)采取必要措施予以收回。合同簽訂后，原告告向被告交付了鋪位，但被告在經(jīng)營(yíng)了一個(gè)月后即未再經(jīng)營(yíng)。此外，被告向原告交付了58000元的承包金。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《##國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)承包經(jīng)營(yíng)合同》合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行。合同簽訂后被告未按約進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，原告要求解除雙方的經(jīng)營(yíng)合同，被告返還原告營(yíng)業(yè)攤位，并要求對(duì)被告支付的58000元承包金不予退回，符合合同約定，本院應(yīng)予支持。被告辯稱的原告未達(dá)到承諾的90%的開(kāi)業(yè)率，沒(méi)有相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，本院難以采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下：
二、被告返還原告承租的c237號(hào)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)攤位;。
三、被告支付給原告的58000元承包金不予退回。
負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)625元(已減半)，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)只日起十五日內(nèi)，向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
家教合同案例篇十七
表達(dá)，輸入輸出一樣重要。
怎么輸入?
多讀書(shū)，拓寬你的知識(shí)面，豐富你的詞匯，讓你的儲(chǔ)備充足起來(lái)。
學(xué)名嘴，多看看多模仿你喜歡的名嘴節(jié)目，他們可以教會(huì)你很多東西。
勤背誦，把你看到的聽(tīng)到的一些經(jīng)典句子，經(jīng)典故事等等內(nèi)容背下來(lái)。
怎么輸出?
寫(xiě)作，既然輸入了，那么每天就根據(jù)你的輸入寫(xiě)個(gè)幾百字，寫(xiě)作很能鍛煉一個(gè)人的表達(dá)能力。我有一個(gè)老鄉(xiāng)，他自己每天堅(jiān)持寫(xiě)1000字，已經(jīng)快3個(gè)月了，他現(xiàn)在口才的進(jìn)步是非常明顯的。
錄音，你可以就一個(gè)話題，講個(gè)兩分鐘，錄下來(lái)，然后自己聽(tīng)一下到底講得怎么樣，剛開(kāi)始可能會(huì)有點(diǎn)惡心自己的聲音和表達(dá)，正因?yàn)槿绱耍悴艜?huì)不斷地去糾正改善。久而久之就好了。
出去，走出去吧，一逮到機(jī)會(huì)就發(fā)表講話，聽(tīng)人說(shuō)：‘’在戰(zhàn)爭(zhēng)中學(xué)習(xí)戰(zhàn)爭(zhēng)，在游泳中學(xué)習(xí)游泳?！艺f(shuō)：“在講話中學(xué)習(xí)講話?！睂?shí)際生活中的那種氛圍，會(huì)讓你感覺(jué)緊張，而這種緊張會(huì)促使你努力提升自己。
真的，你要重視這個(gè)問(wèn)題!
戴爾?卡耐基曾總結(jié)道：“一個(gè)人的成功，15%靠技術(shù)知識(shí)，85%靠口才藝術(shù)。”
當(dāng)然，這個(gè)說(shuō)法未免太過(guò)武斷。但是，口才確實(shí)太重要了!
那些口才好的人，往往討人歡喜，人緣不錯(cuò)，銷(xiāo)售能力好，春風(fēng)得意，連泡妞都占盡優(yōu)勢(shì)。
那些口才不好的人，默默無(wú)聞，沒(méi)有存在感，一到需要發(fā)言的時(shí)候就痛苦得要死，臉憋得跟豬肝似的。
大學(xué)時(shí)候班上很多人參加公務(wù)員考試，那些口才好的同學(xué)過(guò)了筆試以后，面試相當(dāng)輕松。而那些嘴笨的同學(xué)，還得花一大筆錢(qián)去參加什么面試班，在之后的競(jìng)爭(zhēng)中還未必干得過(guò)其他人。
總之，口才好，好處多多?？诓挪?，壞處一大堆。
家教合同案例篇十八
大型成套設(shè)備買(mǎi)賣(mài)是以成套機(jī)器設(shè)備買(mǎi)賣(mài)為基本內(nèi)容，涵蓋貨物貿(mào)易、技術(shù)貿(mào)易和服務(wù)貿(mào)易的綜合貿(mào)易形式。
其中，不僅是將各種復(fù)雜的機(jī)器設(shè)備裝配成套，而且還包括專(zhuān)利技術(shù)、專(zhuān)有技術(shù)的輸出，以及工程、物資、勞動(dòng)力的輸出。
因此，大型成套設(shè)備的買(mǎi)賣(mài)通常由一份主合同和若干份從合同以及附件構(gòu)成。
大型成套設(shè)備買(mǎi)賣(mài)的主合同規(guī)定交易的最主要條款和條件，以及買(mǎi)賣(mài)雙方的最主要權(quán)利和義務(wù)，通常包括：設(shè)備的型號(hào)、性能、價(jià)格、付款方式、運(yùn)輸、包裝、單證、交貨及驗(yàn)收程序、質(zhì)量保證、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、適用法律等等。
這些主要條款都需與從合同及附件一起結(jié)合適用。
2、技術(shù)附件。
除主合同外，大型成套設(shè)備的買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)將設(shè)備的性能、規(guī)格和技術(shù)指標(biāo)等作為合同的首要附件。
這類(lèi)技術(shù)附件實(shí)質(zhì)上是對(duì)合同項(xiàng)下賣(mài)方品質(zhì)擔(dān)保義務(wù)的細(xì)化，其中規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或參數(shù)等是評(píng)判設(shè)備質(zhì)量是否符合合同要求的重要標(biāo)準(zhǔn)，直接關(guān)系到對(duì)賣(mài)方供貨是否違約的評(píng)判。
但是，由于訂立合同時(shí)，雙方通常將注意力和談判的重點(diǎn)放在付款、交貨、驗(yàn)收等主合同條款上，技術(shù)附件往往得不到應(yīng)有的重視。
尤其是當(dāng)大型設(shè)備由若干部分組成，各個(gè)部分的技術(shù)指標(biāo)比較繁雜時(shí)，當(dāng)事人有可能沒(méi)有逐條細(xì)致地審查，以致有關(guān)條款規(guī)定比較籠統(tǒng)模糊，或者附件條款之間、附件與主合同條款之間存在沖突。
如果當(dāng)事人依賴交貨后的檢驗(yàn)，而在訂立合同時(shí)未對(duì)技術(shù)附件加以細(xì)致審查和明確約定，有可能給未來(lái)的檢驗(yàn)埋下隱患。
例如，由于技術(shù)條款對(duì)于部件規(guī)格約定不明，賣(mài)方有可能以價(jià)格昂貴的大規(guī)格零件定價(jià)，而以真正適合買(mǎi)方生產(chǎn)能力的小規(guī)格零件交貨，買(mǎi)方支付了高價(jià)，卻沒(méi)有可依據(jù)的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法在檢驗(yàn)中提出異議，賣(mài)方因未違反對(duì)設(shè)備性能的承諾和保證而不需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
3、設(shè)備的設(shè)計(jì)。
很多時(shí)候，大型成套設(shè)備是根據(jù)買(mǎi)方的特殊生產(chǎn)需求定做的。
賣(mài)方有時(shí)需要根據(jù)買(mǎi)方提供的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)參數(shù)進(jìn)行制造;有時(shí)設(shè)計(jì)工作也會(huì)委托賣(mài)方完成，經(jīng)買(mǎi)方確認(rèn)后進(jìn)行制造;或委托由買(mǎi)方認(rèn)可的第三方設(shè)計(jì)，賣(mài)方根據(jù)第三方的設(shè)計(jì)進(jìn)行制造。
在這種情況下，合同附件就會(huì)包含買(mǎi)方提供或確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)方式，或列明買(mǎi)方的生產(chǎn)規(guī)模、成品規(guī)格及產(chǎn)能需求等。
如果據(jù)此制造出來(lái)的設(shè)備最終無(wú)法使用，或無(wú)法產(chǎn)出合格成品，或無(wú)法滿足買(mǎi)方要求的生產(chǎn)能力，就有可能是設(shè)計(jì)方面的瑕疵導(dǎo)致的。
對(duì)于設(shè)計(jì)是否存在瑕疵，設(shè)備制造是否與設(shè)計(jì)相符，以及哪一方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)設(shè)備在生產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)中發(fā)生的故障負(fù)責(zé)等，都首先有賴于合同及其附件的明確約定，以及對(duì)有關(guān)條款的解釋。
如果合同對(duì)于設(shè)計(jì)瑕疵及由此導(dǎo)致的違約責(zé)任沒(méi)有約定或約定不明，發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人之間的責(zé)任劃分將比較復(fù)雜和困難。
4、基礎(chǔ)工程。
由于大型成套設(shè)備往往自成一個(gè)獨(dú)立體系，需要專(zhuān)門(mén)建造基礎(chǔ)設(shè)施為其運(yùn)轉(zhuǎn)提供空間、動(dòng)力和原料。
因此對(duì)于基礎(chǔ)工程的建設(shè)要求也是大型成套設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同常備的附件之一。
由于設(shè)備的運(yùn)行使用系在買(mǎi)方工廠所在地進(jìn)行，故多數(shù)情況下，基礎(chǔ)工程的建設(shè)由買(mǎi)方自行承擔(dān)或委托第三方完成，賣(mài)方負(fù)責(zé)提供參數(shù)要求，例如安放設(shè)備的臺(tái)架的尺寸、水電接駁、壓力要求等。
在實(shí)踐中，如因設(shè)備無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)或無(wú)法達(dá)到合同約定的性能指標(biāo)而產(chǎn)生爭(zhēng)議，賣(mài)方最常提出的抗辯之一就是基礎(chǔ)工程不達(dá)標(biāo)，如電壓不穩(wěn)、水質(zhì)不純等。
如合同對(duì)基礎(chǔ)工程應(yīng)達(dá)到的指標(biāo)約定不明，則就設(shè)備是否存在瑕疵、以及何方應(yīng)對(duì)此承擔(dān)責(zé)任的認(rèn)定將變得更加困難。
此外，基礎(chǔ)工程的建設(shè)進(jìn)度也直接影響著設(shè)備的驗(yàn)收交貨、質(zhì)保期和/或索賠期的起算等對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要的事項(xiàng)。
基礎(chǔ)工程未能按期完工，將可能致使買(mǎi)方遭受重大損失。
如基礎(chǔ)工程系委托給第三方完成，則對(duì)于買(mǎi)方所遭受的損失，若超出負(fù)責(zé)工程建設(shè)的第三方在建設(shè)時(shí)所能夠預(yù)見(jiàn)到的金額，則該第三方對(duì)超出部分不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任;但要求根本沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的買(mǎi)方承擔(dān)該部分損失，無(wú)疑也是不公平的。
故在合同沒(méi)有明確約定的情況下，第三方將在何種范圍內(nèi)對(duì)買(mǎi)方因工期延誤而遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，將成為雙方爭(zhēng)議的核心。
5、金融工具。
由于大型成套設(shè)備買(mǎi)賣(mài)所涉金額巨大、交貨批次多、時(shí)間長(zhǎng)等特點(diǎn)，往往不是一次性付款，而是分期、分階段付款。
故此，對(duì)于賣(mài)方而言，為了預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，其往往會(huì)要求買(mǎi)方提供可分期付款的跟單信用證、見(jiàn)索即付的銀行保函或其他形式的擔(dān)保，以保障款項(xiàng)的按期支付。
另一方面，為確保賣(mài)方履行合同義務(wù)，買(mǎi)方也會(huì)要求賣(mài)方以備用信用證或見(jiàn)索即付的銀行保函等方式提供必要的履約擔(dān)保。
在當(dāng)事人提供履約擔(dān)保的情況下，相關(guān)信用文件或擔(dān)保合同也會(huì)成為大型成套設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同的附件和組成部分。
在主合同簽訂時(shí)，備用信用證/銀行保函等格式，往往被列為主合同的附件。
雖然《國(guó)際備用信用證慣例(internationalstandbypractices)》、《見(jiàn)索即付保函統(tǒng)一規(guī)則(uniformrulesfordemandguarantees)》等國(guó)際慣例已得到廣泛適用，但由于各國(guó)金融體制、法律規(guī)范和操作慣例的差別，一方提出的擔(dān)保格式不一定能夠被另一方國(guó)家銀行所接受，或擔(dān)保需經(jīng)過(guò)一定的審批或登記手續(xù)才可產(chǎn)生法律效力。
如事先未加審查，在履約過(guò)程中有可能難以實(shí)現(xiàn)相關(guān)擔(dān)保，使當(dāng)事人因此遭受損失。
對(duì)提供擔(dān)保的一方而言，如無(wú)法出具與合同附件所列格式相同且有效的銀行保函，則可能構(gòu)成違約;對(duì)另一方而言，如一方出具的保函因格式不符而無(wú)法在本國(guó)承兌，其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)會(huì)面臨額外的成本和障礙。
因此，締約過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)盡可能就保函格式及效力咨詢本國(guó)銀行及相關(guān)主管機(jī)構(gòu)審查確認(rèn)，最終討論確定一個(gè)雙方銀行都能接受的方式，以免日后爭(zhēng)議。
6、技術(shù)許可、勞務(wù)輸出及人員培訓(xùn)。
由于大型成套設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)需要特定的技術(shù)人員進(jìn)行正確操作，因此大型成套設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同也會(huì)經(jīng)常附有技術(shù)人員服務(wù)合同(即勞務(wù)輸出)和人員培訓(xùn)合同。
另一方面，由于設(shè)備上有可能附有專(zhuān)利、商標(biāo)、專(zhuān)有技術(shù)等具有商業(yè)價(jià)值的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，大型成套設(shè)備的.買(mǎi)賣(mài)合同往往還會(huì)附有知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可使用合同以及保密協(xié)議等。
這些合同附件直接關(guān)系著大型成套設(shè)備的實(shí)際使用、正常運(yùn)轉(zhuǎn)，是影響大型成套設(shè)備買(mǎi)賣(mài)交易能否順利完成的重要依據(jù)。
當(dāng)事人應(yīng)審查這些合同附件是否約定充分、詳盡，并確保妥善履行。
二、交貨及驗(yàn)收。
由于大型成套設(shè)備通常由多個(gè)部分組成，往往是按照裝配順序，邊生產(chǎn)、邊交付，在合同履行過(guò)程中會(huì)發(fā)生多次交貨、安裝和驗(yàn)收。
從設(shè)備交貨到驗(yàn)收，通常會(huì)經(jīng)歷如下幾個(gè)階段：
1、檢驗(yàn)。
設(shè)備在制造工程中，買(mǎi)方一般會(huì)來(lái)工廠檢驗(yàn)，有些買(mǎi)方還會(huì)派員全程指導(dǎo)賣(mài)方制造。
設(shè)備的檢驗(yàn)還有是在到達(dá)目的港后由買(mǎi)賣(mài)雙方聯(lián)合進(jìn)行開(kāi)箱檢驗(yàn)。
在包裝完好的情況下，如檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在損壞、缺陷、短少或不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格的情況，買(mǎi)方有權(quán)要求買(mǎi)方修理、更換、補(bǔ)供或賠償。
如是運(yùn)輸中發(fā)生的問(wèn)題，則需向承運(yùn)人或保險(xiǎn)公司索賠。
有時(shí)，為穩(wěn)妥起見(jiàn)，買(mǎi)方也會(huì)在設(shè)備生產(chǎn)完畢后或發(fā)貨前，派員到賣(mài)方工廠或發(fā)貨港對(duì)設(shè)備進(jìn)行裝船前預(yù)檢。
買(mǎi)方也會(huì)委托專(zhuān)業(yè)第三方檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告，才可裝船。
2、安裝。
當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)的基礎(chǔ)工程建造完成，整個(gè)設(shè)備或可獨(dú)立運(yùn)行的部分設(shè)備運(yùn)抵買(mǎi)方工廠，具備安裝條件后，將進(jìn)行設(shè)備的安裝，并對(duì)設(shè)備的水電連接、壓力水平等進(jìn)行測(cè)試。
3、機(jī)械試車(chē)。
安裝竣工后進(jìn)行機(jī)械試車(chē)，即設(shè)備空轉(zhuǎn)運(yùn)行，以檢查設(shè)備是否能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
4、投料試車(chē)及性能考核。
在機(jī)械試車(chē)后，買(mǎi)賣(mài)雙方將會(huì)約定一個(gè)時(shí)間開(kāi)始投料試車(chē)。
這是對(duì)設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收的最重要環(huán)節(jié)。
投料試車(chē)通常會(huì)不間斷地運(yùn)行一段時(shí)間，如一周或一個(gè)月，期間對(duì)設(shè)備進(jìn)行性能考核，以檢驗(yàn)設(shè)備是否能夠持續(xù)地生產(chǎn)出合格的產(chǎn)品，以及是否能夠達(dá)到并保持約定的技術(shù)參數(shù)和生產(chǎn)能力。