物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同（熱門20篇）

    合同的存在可以有效維護(hù)交易雙方的利益。在合同中要明確約定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)、交付的時(shí)間和地點(diǎn)、支付方式和期限等重要事項(xiàng)。以下是小編為大家收集的合同范本，供大家參考。
    物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同篇一
    甲方(業(yè)主委員會(huì))。
    組織名稱：
    業(yè)主委員會(huì)代表人：__。
    地址：__。
    乙方(物業(yè)管理企業(yè))。
    企業(yè)名稱：___。
    法定代表人：____________。
    委托代理人：
    地址：_。
    根據(jù)《^v^民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《____市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方選聘乙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就高層住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。
    第一章物業(yè)管____區(qū)域概況。
    第一條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)名稱：___。
    物業(yè)類型：_________________。
    座落位置：_____________。
    第二章物業(yè)管理措施及標(biāo)準(zhǔn)。
    第二條在小區(qū)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)處。安排管理人員1名(由秩序維護(hù)人員兼任)，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，負(fù)責(zé)同小區(qū)業(yè)委會(huì)、業(yè)主和使用人的溝通，收繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)等事項(xiàng)。
    第三條公共秩序及安全措施。
    2.對(duì)運(yùn)出大門的物品進(jìn)行盤查，待業(yè)主確認(rèn)后方可放行;。
    3.定時(shí)或不定時(shí)的加強(qiáng)巡邏;。
    5.積極協(xié)助機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，確保小區(qū)平安有序。
    第四條清潔衛(wèi)生。
    1.人員安排：安排保潔員1名，對(duì)小區(qū)進(jìn)行清掃保潔服務(wù);。
    2.時(shí)間要求：每天分上下午分別對(duì)本物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生進(jìn)行清掃;。
    物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同篇二
    3、乙方隊(duì)員應(yīng)為甲方提供優(yōu)質(zhì)的保安服務(wù)，搞好防火防盜爆炸破壞等各項(xiàng)安全防范隱患，及時(shí)進(jìn)行處置，并立即向甲方主管匯報(bào)。具體工作范圍：乙方隊(duì)員主要負(fù)責(zé)看管甲方在院內(nèi)的各種施工材料及項(xiàng)目部的貴重物品。如果因乙方隊(duì)員不履行職責(zé)。擅離工作崗位，給甲方造成損失，經(jīng)公安機(jī)關(guān)認(rèn)定責(zé)任后，由乙方按責(zé)任額承擔(dān)甲方損失(發(fā)生不可抗力的事件除外)。
    七、甲方為乙方提供住宿，乙方自帶行李和生活用品。
    八、乙方隊(duì)員在執(zhí)行保安任務(wù)時(shí)，如果發(fā)生人身傷害等事故或因此致殘致死的，甲乙雙方協(xié)商解決。
    九、乙方隊(duì)員在在為甲方服務(wù)中，如出現(xiàn)違規(guī)違紀(jì)行為，甲方有權(quán)進(jìn)行批評(píng)教育。
    十、協(xié)議期滿，自行終止。如需要乙方繼續(xù)服務(wù)，應(yīng)在合同終止前十五天內(nèi)，雙方簽定續(xù)簽合同。如因乙方違約。給對(duì)方造成的損失。由違約方承擔(dān)。
    十一、以上條款雙方共同遵守，本協(xié)議自簽字之日起生效，此協(xié)議一式份，我方持份，保安公司持份，未盡事宜由雙方共同協(xié)商解決。
    十二、雙方在履行本協(xié)議時(shí)，如果發(fā)生糾紛，應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方或一方可在本協(xié)議履行地的人民法院起訴。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    甲方：
    乙方：
    按照《中華人民共和國合同法》和協(xié)商原則，結(jié)合保安工作的具體情況，雙方本著平等互利有償和相互支持的精神達(dá)成如下協(xié)議：
    第一條根據(jù)甲乙雙方共同協(xié)商決定由乙方向甲方派出名政治思想、軍事技術(shù)、執(zhí)勤能力好的保安人員，在甲方的直接領(lǐng)導(dǎo)下，維護(hù)甲方正常工作秩序，預(yù)防治安、刑事案件的發(fā)生。
    1、執(zhí)勤地址：
    2、執(zhí)勤時(shí)間：
    3、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：公司統(tǒng)一收費(fèi)為每人每月元整。
    4、執(zhí)勤范圍：。
    第二條甲方責(zé)任。
    1、保安期間，甲方應(yīng)完善各項(xiàng)安全管理制度和措施。其中，現(xiàn)金支票、有價(jià)證券等按財(cái)經(jīng)制度管理存放，個(gè)人物品自行管理。大力配合乙方共同搞好保安工作。
    2、甲方要保證合理、合法地安排使用乙方派往人員，要認(rèn)真按照雙方協(xié)商決定的責(zé)任范圍內(nèi)執(zhí)行，對(duì)超出責(zé)任范圍的工作，甲方應(yīng)書面向乙方提出，不得隨便支使隊(duì)員做與合同無關(guān)事項(xiàng)，對(duì)超出部分的責(zé)任和時(shí)間，甲方應(yīng)適當(dāng)給予上崗隊(duì)員的生活補(bǔ)貼和增加合同內(nèi)容。
    3、甲方在使用保安期間，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理解決因保安工作出現(xiàn)的一切問題。乙方領(lǐng)導(dǎo)要經(jīng)常到甲方被保場地檢查合同規(guī)定范圍的安全防范工作，對(duì)甲方被保場地及重要部位存在的安全漏洞和隱患，由甲乙雙方商討整改，消除漏洞和隱患，如甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不按乙方要求整改的，因此而發(fā)生的一切后果均由甲方承擔(dān)。
    4、甲方在保安期間，根據(jù)保安工作情況需要，應(yīng)給予保安員提供必備的住宿和工作條件，提供聯(lián)系電話，承擔(dān)該話機(jī)每月元的通訊費(fèi)，超支費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    第三條乙方責(zé)任。
    1、乙方按照協(xié)商合同規(guī)定派往保安人員、受公司委派人員要維護(hù)甲方正常辦公、施工等秩序，搞好治安防范，對(duì)守護(hù)目標(biāo)內(nèi)出現(xiàn)的治安事件應(yīng)采取必要措施積極制止，對(duì)發(fā)生的刑事、治安案件或火警等事故，應(yīng)采取緊急措施，保護(hù)好現(xiàn)場，同時(shí)向甲方負(fù)責(zé)人(保衛(wèi)部門)報(bào)告。若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)行違法犯罪分子，抓獲后應(yīng)扭送甲方有關(guān)部門處理。
    2、乙方負(fù)責(zé)對(duì)派往的保安人員要進(jìn)行經(jīng)常性的管理教育，業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，甲方領(lǐng)導(dǎo)和保衛(wèi)部門負(fù)責(zé)人有權(quán)對(duì)保安人員執(zhí)勤情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，若有不稱職的保安人員，經(jīng)教育不改者，甲方有權(quán)要求調(diào)換，保持合同總的人數(shù)不變，乙方應(yīng)予積極配合，原則上乙方派往保安人員實(shí)行半年或一年換制度，應(yīng)甲方要求也可提前或延長輪換期限，隊(duì)員輪換后的工作安排由乙方按相關(guān)的制度執(zhí)行。
    3、乙方保安在執(zhí)勤時(shí)，應(yīng)著裝整潔，儀表端正(必須統(tǒng)一著裝、扎腰帶)，要有禮節(jié)、禮貌，做到依法執(zhí)勤和文明執(zhí)勤，嚴(yán)禁酒后上班。
    4、乙方派往保安員應(yīng)先交待合同責(zé)任范圍和紀(jì)律要求，指定專人具體管理和協(xié)調(diào)甲乙雙方有關(guān)事宜。
    5、乙方派往甲方工作的保安人員，若因?yàn)榫S護(hù)甲方利益而因公傷亡的，由雙方協(xié)商解決。乙方保安員如因違章造成的傷亡事故，應(yīng)由本人負(fù)責(zé)。
    6、乙方執(zhí)勤人員的所有服裝由乙方自行解決，警械及通訊器材結(jié)合實(shí)際情況由甲、乙雙方協(xié)商解決。
    7、甲方有權(quán)利要求乙方無條件更換派出的保安人員。
    第四條共同責(zé)任。
    1、甲乙雙方根據(jù)合同協(xié)商決定,乙方按時(shí)間規(guī)定派往保安員名，甲方按費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，從合同簽字之日起支付乙方保安每月元。
    第五條免責(zé)條款。
    1、在保安執(zhí)勤時(shí)間，因(不可抗拒的自然因素，如雷電、爭、洪水等)所造成的甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。
    2、在保安期間，保安人員因工傷亡，導(dǎo)致不能繼續(xù)覆行保按職責(zé)，所造成的甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。
    3、甲方在對(duì)乙方派駐保安人員的使用調(diào)度中存在失誤，所造成的甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。
    第六條違約責(zé)任。
    1、由于甲方的原因(不可抗拒或自然因素除外)，不能履行合同條款或造成合同終止，甲方除應(yīng)按保安時(shí)間付足實(shí)際費(fèi)用外，另按月保安費(fèi)的10%補(bǔ)償乙方。
    2、由于乙方的原因，不能繼續(xù)履行合同，由乙方按月保安費(fèi)的10%補(bǔ)償甲方。
    第七條本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份，未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
    服務(wù)時(shí)間：從年月日至年月日止。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同篇三
    第一條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本狀況。
    物業(yè)名稱：_________。
    物業(yè)類型：_________。
    四至：東_________南_________西_________北。
    占地面積：_________平方米。
    建筑面積：_________平方米。
    第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。
    第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
    第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________。
    第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
    第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_________。
    物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同篇四
    第一條甲乙雙方職責(zé)。
    3、對(duì)保安責(zé)任區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)部位，甲方應(yīng)安裝報(bào)警設(shè)施。
    5、乙方對(duì)保安員應(yīng)嚴(yán)格隊(duì)伍管理、嚴(yán)格業(yè)務(wù)培訓(xùn)、嚴(yán)格執(zhí)勤要求、嚴(yán)明紀(jì)律作風(fēng)。
    9、若乙方派出的保安員不符合或不勝任甲方工作要求，乙方應(yīng)重新派出保安員。
    第二條力量配備。
    2、保安員上崗執(zhí)勤時(shí)統(tǒng)一穿著，配戴琪輝物業(yè)保安胸章。
    第三條經(jīng)濟(jì)核算。
    1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽定之日生效。
    2、合同期滿如需延長期限或終止合同，雙方必須于合同終止前一個(gè)月通知對(duì)方。
    4、本合同一式四份。甲乙雙方個(gè)執(zhí)二份，具有同等效力。
    第五條合同期限。
    本合同自年月日起至年月日止。
    委托方（甲方）章服務(wù)方（乙方）章。
    法人代表法人代表。
    簽章簽章。
    （委托代表）（委托代表）。
    簽訂地點(diǎn)：
    簽訂日期：年月日
    物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同篇五
    甲方：
    乙方：
    甲乙雙方本著平等互利的原則，通過友好協(xié)商，就甲方所擁有的電腦網(wǎng)絡(luò)等信息系統(tǒng)設(shè)備達(dá)成外包服務(wù)關(guān)系，特訂立本合同。
    一、甲乙雙方關(guān)系。
    甲方為電腦及網(wǎng)絡(luò)等信息系統(tǒng)使用者，即外包服務(wù)使用方；
    乙方為電腦及網(wǎng)絡(luò)等信息系統(tǒng)外包服務(wù)供應(yīng)商。
    1、訂立正式服務(wù)合同后，乙方每月派技術(shù)人員上門服務(wù)次，進(jìn)行系統(tǒng)優(yōu)化，查殺病毒等一般維護(hù)，并解決遺留問題。
    2、如甲方設(shè)備在使用中發(fā)生故障，可電話通知乙方。乙方先以電話、電子郵件、遠(yuǎn)程登錄等方式提供解決方案，如無法解決，乙方在最短時(shí)間內(nèi)上門維護(hù)，也可根據(jù)甲方約定的時(shí)間上門服務(wù)。
    3、乙方可以免費(fèi)幫助甲方以低價(jià)格采購和修理設(shè)備，但所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。軟性故障應(yīng)由乙方解決，而不另收取費(fèi)用。
    4、乙方還會(huì)幫助培訓(xùn)甲方指定人員，進(jìn)行一些簡單的維護(hù)和問題解決，以能夠盡快盡好地解決問題，使信息系統(tǒng)故障時(shí)間減至最低。
    1、乙方通過事前精心維護(hù)和事后及時(shí)響應(yīng)，盡最大努力保障甲方信息系統(tǒng)設(shè)備的穩(wěn)定運(yùn)行。
    2、乙方為甲方設(shè)備建立維護(hù)檔案，并嚴(yán)格恪守甲方一切的商業(yè)機(jī)密，配合甲方數(shù)據(jù)信息的安全使用。
    3、乙方可以為甲方提供軟件方面的技術(shù)支持服務(wù)，但不對(duì)甲方使用軟件（除乙方銷售給甲方的軟件外）的版權(quán)負(fù)任何責(zé)任。
    2、服務(wù)項(xiàng)目（it基礎(chǔ)服務(wù)外包服務(wù)內(nèi)容）。
    a1，a2，a3，a4，a5，a6，t1。
    五、合同執(zhí)行。
    1、全年服務(wù)費(fèi)用合計(jì)，甲方應(yīng)在合同簽訂后，先支付給乙方，并在合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)，支付余下的。乙方自收到甲方首筆款項(xiàng)后，開始提供服務(wù)。甲方一年內(nèi)系統(tǒng)擴(kuò)充，不另外收費(fèi)（不超過5臺(tái)電腦）。
    2、本合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方如需修改、增刪本合同條款內(nèi)容，應(yīng)在雙方都認(rèn)可的情況下加入本合同附件。附件具有同等法律效力。
    3、雙方合同執(zhí)行中如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成按照中華人民共和國有關(guān)法律提交上海市仲裁委員會(huì)解決。
    本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。合同自雙方簽字后生效。傳真件有效。合同有效期：20__年月日至年月日。
    甲方：乙方：上海雷電信息系統(tǒng)有限公司。
    地址：地址：上海市滬閔路9333號(hào)紫貝商務(wù)大廈3樓a座。
    負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：
    日期：日期：
    物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同篇六
    乙方：日照市保安服務(wù)總公司嵐山保安分公司。
    甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就以下問題達(dá)成如下協(xié)議，供甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。
    一、乙方20xx年1月4日與甲方簽訂的保安服務(wù)合同，該服務(wù)合同期限為20xx年1月4日至20xx年1月3日?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，雙方同意不再續(xù)訂服務(wù)合同，并于2013年9月23日8時(shí)終止該服務(wù)合同，雙方之前的服務(wù)關(guān)系終止。
    二、根據(jù)《保安服務(wù)合同書》及雙方協(xié)商約定，甲方一次性付清乙方剩余服務(wù)費(fèi)，合同簽訂之日起，乙方不再享受甲方服務(wù)費(fèi)支付。
    三、《保安服務(wù)合同書》終止后，乙方應(yīng)于2013年9月23日前將所有工作辦理好交接手續(xù)，包括乙方掌握和使用的公司一切文件、資料、信息、數(shù)據(jù)、圖表、工作記錄，包括電子文檔及有關(guān)物品等向甲方移交清楚；同時(shí)交接經(jīng)手過的工作事項(xiàng)。
    四、具體程序：乙方整理好應(yīng)該移交的各項(xiàng)資料，對(duì)未了事項(xiàng)和遺留問題要寫出書面說明材料。編制移交清單，列明移交的`資料和物品等內(nèi)容，甲乙雙方簽字確認(rèn)。
    五、簽訂本合同后，甲乙雙方不因服務(wù)關(guān)系的解除或終止引起任何訴訟。除本協(xié)議書約定外，甲、乙雙方基于勞動(dòng)關(guān)系所產(chǎn)生的其它一切權(quán)利義務(wù)均已了結(jié)，甲、乙不存在任何爭議。此后乙方無權(quán)以任何理由向甲方主張任何權(quán)利或提出任何要求。
    六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽名（蓋章）后生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。
    甲方（簽章）乙方（蓋章）。
    甲方代表人：乙方代表人：
    二〇一三年九月二十二日。
    將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。
    物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同篇七
    甲方：
    為維護(hù)甲方轄區(qū)治安秩序，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲方現(xiàn)聘用乙方保安人員進(jìn)行保安服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議，簽訂如下合同：
    一、聘用人員：甲方聘用乙方6名保安隊(duì)員。
    二、聘用期限：自20_年1月17日起至20_年1月16日。
    三、根據(jù)甲方的需要和委托，乙方承接甲方以下服務(wù)：
    1、維護(hù)甲方轄區(qū)內(nèi)治安秩序;。
    4、合同期內(nèi)，如乙方職責(zé)內(nèi)原因造成損失，經(jīng)公安機(jī)關(guān)裁決，乙方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失;。
    6、完成甲方交辦的其他安全保衛(wèi)任務(wù)。
    四、經(jīng)費(fèi)結(jié)算：每人每年服務(wù)費(fèi)1.6萬元，一年服務(wù)費(fèi)共計(jì)9.6萬元，分四次付清，在簽合同之日付2.4萬元，每次付款憑發(fā)票結(jié)算。
    五、合同變更：合同期內(nèi)，甲乙雙方不得擅自變更合同內(nèi)容，如有變更或中止，需提前15日通知對(duì)方，否則應(yīng)付違約責(zé)任，違約方賠償對(duì)方違約金10000元。合同到期如需延長或終止，應(yīng)在合同期滿前一個(gè)月提出，經(jīng)雙方商定，重新簽訂或終止合同。
    六、其他事項(xiàng)：
    6、保安人員必須遵守甲方紀(jì)律規(guī)定;。
    7、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好保安人員的督促、檢查、教育、管理工作;。
    8、乙方承擔(dān)保安人員的工資、保險(xiǎn)、服裝及一定的值勤裝備。
    七、未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。
    八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
    甲方(簽章)乙方(簽章)。
    甲方代表：乙方代表：
    物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同篇八
    委托方(以下簡稱甲方)：
    受托方(以下簡稱乙方)：
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將武警醫(yī)院住宅小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)服務(wù)，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：小區(qū)物業(yè)服務(wù)。
    座落位置：烏魯木齊沙依巴克區(qū)武警總隊(duì)醫(yī)院。
    建筑面積：高層平方米(含車庫)，;。
    第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    第二章委托服務(wù)事項(xiàng)。
    第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。
    1、共用設(shè)備設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護(hù)管理、共用照明、共用的上下水管道;。
    2、共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理;。
    3、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)管理;。
    4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾收集;。
    5、維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)，物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查;。
    6、維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行收費(fèi)管理;。
    7、房屋裝修管理;。
    8、消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理;。
    9、其他委托事項(xiàng)。
    第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。
    1、房屋外觀：完好、整潔、小區(qū)有明顯的層號(hào)、棟號(hào)、房號(hào)引路方面標(biāo)記。
    2、設(shè)備運(yùn)行：良好，運(yùn)行正常，無事故隱患，保養(yǎng)、保修制度完善。
    3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修，保養(yǎng)。
    4、公共環(huán)境：環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，設(shè)專職保潔人員和明確的責(zé)任范圍，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化管理;。
    5、綠化：公共綠地定期澆水和養(yǎng)護(hù)。
    7、秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全秩序維護(hù)及消防工作，實(shí)行24小時(shí)值班制度;。
    8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：24小時(shí)服務(wù)熱線，工作日上門服務(wù);。
    第三章委托服務(wù)期限。
    第六條本合同委托服務(wù)期限為一年半。自起至止。
    第四章雙方權(quán)利和義務(wù)。
    第七條甲方權(quán)利義務(wù)。
    1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;。
    2、制定并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。
    3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;。
    4、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;。
    5、審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;。
    8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催交或以其它方式償付;。
    9、在合同生效之日起10日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)20平方米，由乙方無償使用。
    10、向乙方提供售水、電卡設(shè)備及軟件，由乙方無償使用。
    11、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
    (1)水費(fèi)：本合同生效之前費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)清交。
    (2)電費(fèi)：本合同生效之前費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)清交。
    12、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。
    13、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;。
    14、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
    第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
    1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂物業(yè)管理制度;。
    2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。
    3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
    6、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;。
    7、每年年末向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目。
    10.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
    11.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。
    第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。
    第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)。
    1、按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住戶)收取，即多層住宅按建筑面積0.40元/月/平方米;多層出租房屋、商鋪按建筑面積0.40元/月/平方米。
    2、高層住宅按建筑面積1.50元/月/平方米;高層出租房屋、商鋪按建筑面積1.50元/月/平方米收取。
    3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：
    (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
    (2)物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
    (3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
    (4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
    (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。
    (6)辦公費(fèi)用。
    (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
    (8)物業(yè)公用部分、共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
    (9)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
    (10)稅金(5.5%)。
    (11)物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(2-5%)。
    2、業(yè)主和物業(yè)使用人按標(biāo)準(zhǔn)按季、年支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，支付方式為現(xiàn)金。
    第十條其它有償服務(wù)費(fèi)用。
    按乙方提供的有償服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。
    第十一條代收代繳收費(fèi)服務(wù)。
    受單位委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)收繳工作，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
    第十二條停車服務(wù)費(fèi)。
    停車服務(wù)費(fèi)執(zhí)行烏發(fā)改房[20xx]5號(hào)文件。
    第十三條因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用。
    第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人延期交納應(yīng)交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及代收代繳的水電費(fèi)，從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的3交納滯納金;無正當(dāng)理由超過三個(gè)月不交的，物業(yè)公司可采取限水、限電等催繳措施。
    第十五條房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修資金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。
    第六章違約責(zé)任。
    第十六條甲方違反合同第七條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第十七條如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第十八條因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。
    第十九條甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
    第二十條物業(yè)管理者進(jìn)行如下物業(yè)管理活動(dòng)時(shí)，對(duì)業(yè)主造成的財(cái)產(chǎn)損失可不承擔(dān)民事賠償責(zé)任：
    1、為救助人命而造成必要財(cái)產(chǎn)損失：
    (1)比如有人在房間內(nèi)企圖自殺，為救助人命不得不破門、破窗而入;。
    (3)為抓捕違法犯罪分子，制止不法侵害行為而造成的必要財(cái)產(chǎn)損失;。
    (4)其它類似上述情況。
    第二十一條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0000元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。
    第七章附則。
    第二十二條自本合同生效之日起10天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。
    第二十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且服務(wù)成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。
    第二十四條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第二十五條合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    第二十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
    第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，雙方同意由仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方不在合同中約定機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。
    第二十八條本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
    第二十九條本合同自簽訂之日起生效，一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同篇九
    甲方：
    乙方：
    為服務(wù)好甲方內(nèi)部治安秩序，防止物資流失，保證其生產(chǎn)生活工作和經(jīng)營活動(dòng)的正常進(jìn)行，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：
    一、雇傭人數(shù)：隊(duì)員名，隊(duì)長名(以后隨甲方工程進(jìn)度的實(shí)際需要，雙方可協(xié)商隨時(shí)增減雇傭人數(shù))。
    二、服務(wù)期限：自年月日至年月日止，共計(jì)月。
    三、服務(wù)費(fèi)用：甲方付給乙方隊(duì)員服務(wù)費(fèi)用每月每人人民幣元隊(duì)長24小時(shí)分兩班值勤)。
    四、甲乙雙方簽訂合同后兩日內(nèi)，甲方預(yù)付給乙方一個(gè)服務(wù)費(fèi)的50%，剩余的50%待第二個(gè)月支付服務(wù)費(fèi)的同時(shí)一并給付，從第二個(gè)月開始，甲方每月十日前支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用，遇有特殊情況不能按期支付時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方。
    五、付款方式：現(xiàn)金支票或現(xiàn)金(因付款所發(fā)生的稅金由甲方負(fù)責(zé))。
    六、服務(wù)項(xiàng)目和要求：
    1、乙方應(yīng)安排經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn)結(jié)業(yè)考試合格并持有邯鄲市公安局頒發(fā)的上崗證，素質(zhì)優(yōu)良的安保隊(duì)員到甲方處上崗服務(wù)(乙方應(yīng)向甲方提供保安隊(duì)員的身份檔案復(fù)印件)。
    2、乙方隊(duì)員上崗后應(yīng)服從甲方有關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)，聽從指揮，遵守甲方的規(guī)章制度。盡職盡責(zé)的完成號(hào)保安任務(wù)，防止甲方的各種施工材丟失。
    物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同篇十
    需方：（以下簡稱甲方）。
    供方：（以下簡稱乙方）。
    甲乙雙方本著互惠互利的原則，就乙方為甲方布類物品提供洗滌租賃服務(wù)，雙方通過友好協(xié)商，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)簽訂合同如下，以資共同遵守。
    一、服務(wù)形式和服務(wù)價(jià)格：
    （1）甲方醫(yī)院病床床單、被套、手術(shù)室等布類制品由乙方按照甲方醫(yī)院使用標(biāo)準(zhǔn)和要求負(fù)責(zé)購買制作。甲方負(fù)責(zé)支付洗滌費(fèi)和布草租賃費(fèi)；工作服由甲方自行提供，甲方支付洗滌費(fèi)，洗滌費(fèi)包含熨燙、修補(bǔ)等內(nèi)容。
    （2）甲方原洗衣房的設(shè)備通過評(píng)估按：元整折價(jià)給乙方，金額從洗滌費(fèi)中扣除。
    （3）甲方庫房內(nèi)現(xiàn)有全新床單、被套等布料按：元折價(jià)給乙方，金額從洗滌費(fèi)中扣除。
    （4）甲方現(xiàn)使用的布料品種及數(shù)量，詳情見附件1。
    二、服務(wù)期限：叁年，即年月日至年月日止。
    三、服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)價(jià)格：
    四、付款方式：合同過程中，由乙方要做好和各科室的交接、雙方簽字為準(zhǔn)，如無投訴，由乙方出具發(fā)票每月付款一次。
    五、洗滌質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求：
    1、洗滌物必須整潔無異味、無污漬、無感染病菌，表面平整挺括疊放整齊美觀。
    2、各類工作服清洗完畢后必須熨燙整潔。床上用品、各類衣物，如出現(xiàn)破損應(yīng)縫補(bǔ)整齊并美觀，超過三處或破損面積過大時(shí)須調(diào)換新品。
    3、甲、乙雙方對(duì)甲方現(xiàn)在使用的布料進(jìn)行清點(diǎn)（含床單、被套、枕套及手術(shù)室的布類等），清點(diǎn)后一并移交給乙方；合同到期后，如不能續(xù)簽，乙方應(yīng)退還相同數(shù)量的布料給甲方。對(duì)于多出的布料按乙方的進(jìn)價(jià)按一定比例折舊，轉(zhuǎn)讓給續(xù)簽合同的洗滌公司，甲方應(yīng)積極配合。
    4、各類臨床洗滌品必須每日進(jìn)科室病房，做好發(fā)放和回收洗滌物的交接清點(diǎn)，簽證清楚，數(shù)量明確；每星期上門收送工作服兩次，對(duì)臨床科室非交接時(shí)段的臨時(shí)要求，應(yīng)以提供機(jī)動(dòng)備存品或30分鐘內(nèi)送達(dá)的方式予以解決。
    5、乙方安排專人24小時(shí)值班，周末不休息，以進(jìn)行各類洗滌物的發(fā)放回收工作。
    6、要求污染物品與非污染物品分開清洗消毒，工作服分開清洗并消毒。
    7、乙方對(duì)各科室公布業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)和投訴電話，接受和服從監(jiān)督，質(zhì)控要求，意見反饋，并通過行政科協(xié)調(diào)落實(shí)臨床與職能部門的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與要求。
    8、各臨床科室布料清點(diǎn)周期為：每兩個(gè)月一次。
    9、各臨床科室布料合理損耗率：以臨床科室病房內(nèi)的床位數(shù)量為基礎(chǔ)，乘以5%即為這兩個(gè)月的合理損耗套數(shù)，只能此次有效，不滾存。
    10、各臨床科室布料在使用過程中，有保管布料的義務(wù)，如盤點(diǎn)的數(shù)量加上合理損耗率后，還與鋪底數(shù)量存在差距，其差額將按洗滌公司購置價(jià)格六折賠償。
    11、合同期內(nèi)，甲方會(huì)不定期組織人員按合同要求對(duì)乙方的洗滌操作和服務(wù)進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)問題將督促乙方按合同要求進(jìn)行整改并處罰。
    12、甲方為乙方提供工作服發(fā)放處一間，洗滌物臨時(shí)存放室一間，停車位一處。
    13、臨時(shí)洗滌品甲乙雙方協(xié)商確定。
    五、洗滌消毒程序和要求：
    1、嚴(yán)格對(duì)各科室：收下來的布料進(jìn)行分類。
    2、對(duì)傳染科的布料，首先用84消毒液，以1：100的比例放入浸泡池內(nèi)浸泡10—12小時(shí)后再進(jìn)行洗滌消毒和高溫消毒。
    3、一般的布料用84消毒液，1：200的比例放入浸泡池內(nèi)浸泡30分鐘后再進(jìn)行洗滌消毒和高溫消毒。
    4、消毒的種類分為四大類。
    a、用84消毒液，1：200的比例放入浸泡池內(nèi)浸泡1—2小時(shí)。
    b、用高溫消毒，烘干機(jī)溫度85℃—95℃，大燙機(jī)180℃—300℃，水洗加熱，85℃—95℃，洗滌時(shí)間為18—20分鐘。
    c、采用化學(xué)洗滌原料消毒，洗滌劑中有幾種含有消毒成份與洗滌溫度相結(jié)合，可達(dá)到理想的效果。
    d、用84消毒液與洗滌溫度時(shí)間同時(shí)進(jìn)行消毒。
    5、設(shè)備設(shè)施消毒，每天上、下班采用84消毒液按1：300的比例用噴霧方法給予消毒并做好記錄。
    六、獎(jiǎng)罰及問題處理：
    1、乙方發(fā)生質(zhì)量與服務(wù)投訴時(shí)，由《洗滌管理小組》提出整改要求，出具整改通知書，嚴(yán)重時(shí)單次扣除《質(zhì)保金》全額10%—30%的罰款，直至取締乙方外包商合同繼續(xù)執(zhí)行，乙方應(yīng)予全面配合，積極整改，不斷提高完善洗滌質(zhì)量和服務(wù)滿意度。
    2、乙方合同期內(nèi)無罰款及3次以下整改通知書的質(zhì)量服務(wù)滿意度的情況下，擁有下一次外包優(yōu)先權(quán)。
    3、乙方在接手前，應(yīng)對(duì)甲方庫房進(jìn)行盤點(diǎn)新的布料按甲方的進(jìn)價(jià)接收；各科室正在使用的舊布料登記數(shù)量，下一次承包如更換新的承包方，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方，對(duì)多出的舊布料和乙方為甲方特意制作的新布類參考市場價(jià)格打包給下一任承包者。
    七、其它：（1）本合同期為叁年，前兩年必須無條件按現(xiàn)有價(jià)格執(zhí)行，如第三年物價(jià)上漲或下跌，甲乙雙方可根據(jù)當(dāng)時(shí)市場行情，雙方友好協(xié)商。
    八、本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)過共同協(xié)商可作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。如本合同發(fā)生爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法提起訴訟。
    九、附件：
    1、新邵縣人民醫(yī)院布料交接表。
    2、新邵縣人民醫(yī)院洗滌設(shè)備清查評(píng)估明細(xì)表。
    十、本合同自簽訂之日起簽章生效。合同執(zhí)行雙方均不得隨意變更或解除合同。
    十一、本合同正本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。
    甲方簽字（公章）：乙方簽字（蓋章）：
    物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同篇十一
    受托方(以下簡稱乙方):物業(yè)管理有限責(zé)任公司。
    第二條合同標(biāo)的物。
    根據(jù)工作需要,甲乙雙方就____醫(yī)院的安全保衛(wèi)及相關(guān)工作進(jìn)行了協(xié)商,商定由乙方提供符合甲方要求的保安服務(wù)人員承擔(dān)該項(xiàng)工作。本著互惠互利的原則,訂立本合同。
    本合同的委托管理期限為________年,自______年______月________日起至______年________月________日止。
    第四條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)名稱:__________醫(yī)院;。
    物業(yè)類型:醫(yī)院;。
    (一)門崗南北兩大門24小時(shí)執(zhí)勤;。
    (二)院區(qū)停車場24小時(shí)車輛秩序維持及保安巡邏。
    (三)地下停車場24小時(shí)管理并負(fù)責(zé)該區(qū)域衛(wèi)生工作。
    (四)門診樓、病房樓、樓內(nèi)24小時(shí)巡邏。
    (五)發(fā)生應(yīng)急事件及糾紛時(shí),要及時(shí)趕赴到現(xiàn)場進(jìn)行維持及協(xié)調(diào)保衛(wèi)工作,并報(bào)有關(guān)部門。
    (六)完成附院交辦的臨時(shí)性警衛(wèi)任務(wù)。
    第六條甲方權(quán)利義務(wù)。
    (一)審定乙方擬定的管理制度;。
    (二)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;。
    (三)審定乙方提出的保安服務(wù)年度計(jì)劃、經(jīng)營目標(biāo);。
    (四)為乙方提供必要的辦公室及住宿用房;。
    (五)積極采納乙方合理建議協(xié)助乙方協(xié)調(diào)關(guān)系。
    (七)發(fā)生門窗被撬,出現(xiàn)室內(nèi)物品丟失,須賠償室內(nèi)所丟物品損失(職責(zé)范圍內(nèi));。
    第七條乙方權(quán)利義務(wù)。
    (一)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定保安服務(wù)制度;。
    (二)按照質(zhì)量目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù),負(fù)責(zé)保安員的招聘、培訓(xùn)、管理、工作的考勤考核。
    (三)接受甲方的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查。
    (四)負(fù)責(zé)編制保安服務(wù)年度計(jì)劃、經(jīng)營目標(biāo)。
    (一)乙方選派____名保安員到合同指定區(qū)域內(nèi)執(zhí)行安保服務(wù),費(fèi)用按人均費(fèi)用計(jì)算,所派保安員每人每月壹千捌佰元,月合計(jì)____元(____元整),年合計(jì)____元(____元整)。
    (二)支付方式:費(fèi)用由甲方按月向乙方支付,于每月5號(hào)前支付上月費(fèi)用。
    第九條乙方違反本合同第七條的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的(有約定條款除外),違約方應(yīng)賠償對(duì)方一個(gè)月的保安服務(wù)費(fèi),即____元的違約金。
    第十一條雙方約定自本合同生效之日起叁天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理交接手續(xù)。
    第十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行不斷完善補(bǔ)充、變更,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
    第十三條乙方工作人員在執(zhí)行任務(wù)中,出現(xiàn)的人身傷害事故后果有乙方承擔(dān)。
    第十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。
    第十五條本合同正本共肆頁,一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。
    第十六條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
    第十七條本合同在履行中未盡事宜,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向法院起訴。
    第十八條合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    第十九條本合同自簽字之日起生效。
    負(fù)責(zé)人:負(fù)責(zé)人:。
    年月日年月日。
    物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同篇十二
    委托合同，又稱“委任合同”。是指受托人以委托人的名義和費(fèi)用為委托人辦理委托事務(wù)，而委托人則按約支付報(bào)酬的協(xié)議。大陸法各國民法對(duì)委托合同的限制不盡相同。按多數(shù)國家的法律規(guī)定，委托合同的標(biāo)的既包括法律事務(wù)，也包括非法律事務(wù);合同內(nèi)容可以是有償?shù)?，也可是無償?shù)摹Ｏ旅媸切【幨占淼谋０卜?wù)委托。
    甲方：(物業(yè)公司)。
    地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：開戶銀行及賬號(hào)：
    法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系電話：
    乙方：
    地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：開戶銀行及賬號(hào)：
    法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系電話：
    甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)的基礎(chǔ)上，就甲方將住宅小區(qū)保安工作委托乙方管理事宜經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致意見，特訂立本合同。
    第一條委托事項(xiàng)。
    1.4住宅小區(qū)內(nèi)的車庫及停車場的管理;1.5第二條委托期限。
    標(biāo)準(zhǔn)：數(shù)額：
    甲方向乙方支付保安費(fèi)用的方式：第四條保安標(biāo)準(zhǔn)。
    乙方維護(hù)住宅小區(qū)的保安標(biāo)準(zhǔn)為：第五條甲方的權(quán)利、義務(wù)5.1權(quán)利。
    5.1.55.2義務(wù)。
    5.2.3第六條乙方的權(quán)利、義務(wù)6.1權(quán)利。
    6.1.3擁有要求甲方協(xié)助完成住宅小區(qū)保安管理的權(quán)利;。
    6.1.46.2義務(wù)。
    6.2.3第七條保安工作設(shè)施、設(shè)備的配備。
    8.1住宅小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用權(quán)人和來訪人員的人身安全：
    乙方應(yīng)嚴(yán)格保障住宅小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人及來訪人員的人身安全。保障業(yè)主、物業(yè)使用人、來訪人員在小區(qū)內(nèi)不受到毆打、殺傷等行為的傷害。
    8.2住宅小區(qū)內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全：
    8.2.1住宅小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人家庭中的財(cái)產(chǎn)安全：保障業(yè)主、物業(yè)使用人家中財(cái)產(chǎn)不被盜竊、搶劫。8.2.2住宅小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的安全：保障住宅小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)不被盜竊、搶劫、損壞，如果住宅小區(qū)內(nèi)的公共財(cái)產(chǎn)被盜竊、搶劫、損壞，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
    8.2.3業(yè)主、物業(yè)使用人和來訪人員的機(jī)動(dòng)車輛不被盜竊、損壞：
    (2)臨時(shí)免費(fèi)停車場內(nèi)車輛丟失、損壞，車內(nèi)物品丟失，車輛附件損壞或丟失的由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3住宅小區(qū)內(nèi)的消防安全：
    甲方設(shè)置專門業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)督導(dǎo)乙方的工作。
    乙方每日將按工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的各項(xiàng)工作記錄在住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)中，督導(dǎo)機(jī)構(gòu)按照所報(bào)完成內(nèi)容進(jìn)行業(yè)務(wù)檢查，對(duì)于乙方未能達(dá)到物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求其限期整改，直到扣減費(fèi)用，對(duì)長期不能達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除委托合同。
    第十條其他。
    為了保證委托合同的有效實(shí)施，乙方應(yīng)向甲方交納風(fēng)險(xiǎn)抵押金人民幣元，用于作為乙方按期履行合同的保證。
    11.7第十二條違約責(zé)任。
    12.1甲方應(yīng)嚴(yán)格履行合同的規(guī)定，不得擅自解除合同，如因甲方擅自解除合同給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。
    償，并且甲方有權(quán)不退還乙方抵押金。
    12.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的規(guī)定履行職責(zé)，如果因乙方未盡到本合同規(guī)定的義務(wù)給住宅小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人或者來訪人員造成損害或損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。
    因前款原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條爭議的解決。
    不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。
    本合同自雙方簽字、蓋章，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。本合同一式份。甲乙雙方及各執(zhí)份。
    甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：
    簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：
    委托人：
    地址：
    負(fù)責(zé)人：
    電話：
    受托人：
    地址：
    法定代表人：
    電話：
    甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方受關(guān)聯(lián)公司或分支機(jī)構(gòu)(以下稱“委托單位”，詳見附件1)的委托，選定乙方向委托單位提供本合同約定的保安服務(wù)，乙方同意接受甲方委托，向受托單位提供保安服務(wù)的有關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，現(xiàn)簽訂本合同，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。
    一、委托服務(wù)的范圍:。
    1.委托單位停車場的日常管理工作;。
    2.委托單位倉庫出入口處的保安服務(wù);。
    3.委托單位倉庫內(nèi)、外的安全保護(hù);。
    4.委托單位夜間外圍巡邏的保安服務(wù);。
    5.委托單位發(fā)貨出口的保安服務(wù);。
    6.委托單位非營業(yè)時(shí)間的安全保衛(wèi)工作;。
    7.委托單位內(nèi)所有流動(dòng)設(shè)施的安全保護(hù)工作;。
    8.委托單位內(nèi)突發(fā)事件的安全保衛(wèi)工作;。
    9.委托單位內(nèi)消防安全的協(xié)助任務(wù);。
    10.委托單位內(nèi)辦公區(qū)的保安服務(wù);。
    11.雙方約定的其他事項(xiàng)。
    委托單位的服務(wù)范圍如有變化，以附件2中的約定為準(zhǔn)。
    二、保安服務(wù)費(fèi)約定和支付方式。
    1.保安服務(wù)費(fèi)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)由甲方或委托單位支付給乙方(詳見附件3表《保安服務(wù)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)》)。
    2.每月5日前，乙方應(yīng)按上個(gè)月保安員的出勤情況，根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議書》中約定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出上月的《保安服務(wù)費(fèi)月度計(jì)算表》(見附件4)，供甲方或委托單位核對(duì)確認(rèn)。
    3.《保安服務(wù)費(fèi)月度計(jì)算表》經(jīng)甲方和委托單位確認(rèn)無誤后，甲方和委托單位或應(yīng)以書面方式告知乙方開具發(fā)票，并告知付款人名稱等相關(guān)信息。
    4.乙方應(yīng)在得到甲方或委托單位通知后十日內(nèi)提交合法有效的票據(jù)。
    5.甲方或委托單位應(yīng)在收到乙方票據(jù)后進(jìn)行核對(duì)，如認(rèn)為有不妥之處有權(quán)要求乙方另行開具票據(jù)。乙方開具的票據(jù)經(jīng)確認(rèn)無誤后十日內(nèi)，甲方或委托單位應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)帳方式將應(yīng)付的保安服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行帳戶。
    6.乙方保安員應(yīng)得的勞動(dòng)報(bào)酬，由乙方根據(jù)其與保安員之間的有關(guān)約定支付，與甲方和委托單位無關(guān)。
    三、甲方的權(quán)利與義務(wù)。
    (一)甲方的權(quán)利。
    4.乙方應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的規(guī)定，為保安員配備對(duì)講機(jī)、保安器械和其他器材，并按照有關(guān)規(guī)定為派往乙方單位工作的保安員的發(fā)放制服，所有相關(guān)費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。。
    6.乙方保證妥善處理與保安員的各項(xiàng)爭議，絕不推卸法律責(zé)任，乙方與保安員之間的糾紛全部由乙方安排人員出面處理，并由乙方自行承擔(dān)全部費(fèi)用。如因乙方原因或保安員的行為，給甲方和委托單位帶來負(fù)面影響或造成損失的，由乙方出面處理，并承擔(dān)全部的法律責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用。
    9.乙方應(yīng)在擬選派的保安員上崗十日前,派人攜帶保安員的個(gè)人資料原件與甲方和委托單位人員當(dāng)面溝通。
    11.乙方不得將本合同約定的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)委托任何第三人享受或承擔(dān)。轉(zhuǎn)委托行為無效，仍由乙方向甲方和委托單位履行義務(wù)。
    12.乙方應(yīng)當(dāng)教育保安員嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、乙方的。
    規(guī)章制度。
    勞動(dòng)紀(jì)律規(guī)定和《保安員職業(yè)道德規(guī)范》(詳見附件10)。乙方與保安員簽署勞動(dòng)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《保安員職業(yè)道德規(guī)范》作為勞動(dòng)合同附件交由保安員閱讀，并請(qǐng)保安員確認(rèn)簽字。同時(shí)，乙方應(yīng)在用人單位的規(guī)章制度中，對(duì)違反《保安員職業(yè)道德規(guī)范》可能給予的處罰措施作出明文規(guī)定，并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    13.乙方必須確保任何時(shí)候在甲方和委托單位提供服務(wù)的保安員人數(shù)都符合雙方之間的有關(guān)約定。乙方保安員應(yīng)當(dāng)保持相對(duì)固定。
    14.乙方應(yīng)當(dāng)保證保安員的考勤記錄真實(shí)完整，并至少留存兩年，以供甲方和委托單位必要時(shí)檢查，并作為支付保安服務(wù)費(fèi)的原始憑證之一。
    15.保安員的實(shí)際工作排班表，由保安隊(duì)長與甲方和委托單位協(xié)商后確定;。
    16.乙方應(yīng)當(dāng)不斷加強(qiáng)對(duì)保安員的法律意識(shí)教育、職業(yè)道德教育、職業(yè)技能訓(xùn)練、組織紀(jì)律培養(yǎng)以及處置突發(fā)事件能力等方面的培訓(xùn)。
    17.乙方應(yīng)當(dāng)經(jīng)常教育和監(jiān)督保安員,以主動(dòng)熱情的服務(wù)態(tài)度，按照雙方之間的約定，全面完成各項(xiàng)任務(wù)，并如實(shí)填寫現(xiàn)場記錄和事件報(bào)告。
    19.乙方保安員應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助甲方和委托單位人員處理偷盜和意外事件,乙方對(duì)于甲方和委托單位或顧客的求助電話或請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r(shí)間給予回應(yīng).
    20.乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助配合甲方和委托單位做好經(jīng)常性的防火、防盜等消防設(shè)施檢查工作，并給予專業(yè)指導(dǎo)。一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi)、盜竊或其他事件,保安員應(yīng)當(dāng)立即向政府主管部門和甲方和委托單位報(bào)告,并積極參與和協(xié)助甲方和委托單位處理。
    21.未經(jīng)甲方和委托單位特別許可，保安員不得使用甲方和委托單位設(shè)備和設(shè)施,不得進(jìn)入甲方和委托單位辦公場所。只有在特殊緊急情況下，乙方才有權(quán)使用甲方或委托單位的通訊設(shè)施。
    22.如因可歸責(zé)于乙方和保安員的原因，導(dǎo)致甲方和委托單位或任何第三人人身損害、財(cái)產(chǎn)損失的，經(jīng)協(xié)商確認(rèn)后由乙方作出相應(yīng)賠償，協(xié)商不成，經(jīng)政府相關(guān)職能部門認(rèn)定，確屬乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
    23.乙方對(duì)存放在甲方或委托單位停車場內(nèi)的非機(jī)動(dòng)車，應(yīng)進(jìn)行看管。如果發(fā)生車輛被盜或丟失，由乙方出面處理。
    25.甲方和委托單位要求乙方臨時(shí)增加保安員的，應(yīng)當(dāng)提前三日通知乙方(不可抗力情形除外)，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方和委托單位的要求積極配合安排。雙方應(yīng)就此簽訂《保安服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議》，對(duì)服務(wù)費(fèi)和要求另行作出約定。甲方和委托單位認(rèn)為要減少保安員的，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月書面通知乙方，甲方和委托單位應(yīng)當(dāng)給予配合。
    26.乙方應(yīng)當(dāng)按照崗位需要每天二個(gè)或三個(gè)班次安排保安員值班、巡邏和提供其他的保安服務(wù)，確保每天24小時(shí)都有保安員在甲方和委托單位設(shè)置的崗位營業(yè)場所、場所外圍及辦公場所值班，維護(hù)甲方和委托單位場所的社會(huì)治安和人身財(cái)產(chǎn)安全。
    27.乙方應(yīng)當(dāng)不斷完善工作程序，加強(qiáng)組織管理，建立健全獎(jiǎng)懲制度。對(duì)于工作態(tài)度好，業(yè)績優(yōu)秀的保安員，及時(shí)給予獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于缺乏服務(wù)意識(shí)，多次受到委托人或第三人投訴，以及造成委托人或第三人損失的保安員，按照乙方的規(guī)章制度和勞動(dòng)合同約定，及時(shí)作出必要的處理。
    六、違約責(zé)任。
    (一)如因乙方派出的保安人員過錯(cuò)造成甲方或委托單位財(cái)產(chǎn)損失，雙方經(jīng)協(xié)商確認(rèn)后，甲方和委托單位有權(quán)要求乙方進(jìn)行相應(yīng)賠償。協(xié)商不成，經(jīng)政府相關(guān)職能部門認(rèn)定，確屬乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在認(rèn)定后三十天內(nèi)向甲方支付賠償款項(xiàng)。
    (二)乙方有下列情形之一的，屬于嚴(yán)重的違約行為，在此情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同。雙方經(jīng)協(xié)商確認(rèn)后，甲方和委托單位有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)損失。協(xié)商不成，經(jīng)政府相關(guān)職能部門認(rèn)定，確屬乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在認(rèn)定后三十天內(nèi)向甲方支付賠償款項(xiàng)。
    (三)任何一方未經(jīng)另一方書面同意，擅自解除合同或拒不履行合同義務(wù)的，均屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)按照委托單位應(yīng)付的兩個(gè)月保安服務(wù)費(fèi)向另一方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)另一方經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。
    (四)任何一方未提前30日向另一方書面通知的，本合同在一方發(fā)出書面通知時(shí)或雙方約定的時(shí)間提前解除，但擬提前解除合同的一方應(yīng)當(dāng)按照委托單位應(yīng)付的一個(gè)月的保安服務(wù)費(fèi)向另一方支付違約金。
    七、爭議處理。
    在本合同履行過程中發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由甲、乙雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向甲方住所地的人民法院起訴。
    八、合同修訂。
    對(duì)本合同的任何修改,均須經(jīng)甲、乙雙方認(rèn)可，并以書面方式簽訂相關(guān)文件。
    九、合同續(xù)簽。
    任何一方如有意續(xù)簽合同，應(yīng)在期滿前一個(gè)月書面通知對(duì)方,如雙方同意續(xù)簽合同的，則簽訂新的合同。否則，本合同與補(bǔ)充協(xié)議在合同期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止。
    十、合同終止。
    有下列情形之一的，本合同自動(dòng)終止：
    1.合同期限屆滿;。
    2.雙方任何一方解散或停止?fàn)I業(yè);。
    3.任何一方要求提前解除并經(jīng)另一方書面同意的。
    甲方(委托方)：
    乙方(受委托方)：
    鑒于甲方擬通過乙方提供的居間服務(wù)而取得本合同所約定項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)和政府的相關(guān)規(guī)定。甲、乙雙方本著平等互利、自愿有償、誠實(shí)信用的原則，就乙方介紹甲方和與擁有土地的第三方進(jìn)行洽談本項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以備雙方共同恪守。
    第一條、委托事宜。
    1、甲方授權(quán)乙方為項(xiàng)目(以下簡稱項(xiàng)目)洽談工作的委托代理人。
    2、乙方以居間人的身份負(fù)責(zé)為甲方在項(xiàng)目取得過程中，為甲方與項(xiàng)目方接觸提供介紹及促成合作，在此過程中由乙方提供居間服務(wù)。
    第二條、服務(wù)成功界定標(biāo)準(zhǔn)。
    1、乙方為甲方取得項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，取得標(biāo)準(zhǔn)如下：
    (1)項(xiàng)目地址：
    (2)項(xiàng)目占地：
    (3)項(xiàng)目規(guī)劃：
    (4)開發(fā)要求：
    (5)優(yōu)惠政策：
    (6)項(xiàng)目的具體數(shù)據(jù)以項(xiàng)目方及政府有關(guān)部門的批文為準(zhǔn)，但誤差應(yīng)在5%內(nèi)，如超出則居間服務(wù)費(fèi)雙方可以另議。
    2、乙方促成甲方與政府相關(guān)部門簽訂《土地出讓合同》，并協(xié)助甲方辦理《土地使用證》。
    第三條、乙方提供的服務(wù)內(nèi)容。
    1、信息收集;。
    2、項(xiàng)目核準(zhǔn)調(diào)查;。
    3、甲方和項(xiàng)目方合作條件擬定;。
    4、土地使用證的協(xié)作辦理;。
    5、項(xiàng)目規(guī)劃的協(xié)作辦理;。
    6、創(chuàng)造甲方與相關(guān)部門的洽談機(jī)會(huì)。
    7、協(xié)作甲方把本項(xiàng)目a地塊增容至5.0以上(費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé))。
    第四條、甲方提供資質(zhì)證明及相關(guān)資料。
    根據(jù)乙方工作需要，甲方向政府相關(guān)部門提供以下資料：
    1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(彩色掃描件);。
    2、企業(yè)代碼證、開放商資質(zhì)證、銀行開戶許可證(彩色掃描件);。
    3、國、地稅稅務(wù)登記證(彩色掃描件);。
    4、法人代表身份證(復(fù)印件);。
    5、公司近期銀行對(duì)賬單;。
    6、向市政府授權(quán)的銀行查詢函;。
    7、向市政府遞交本項(xiàng)目用地的《使用權(quán)購買。
    申請(qǐng)書。
    》;。
    8、公司書面介紹材料和在廣西的業(yè)績簡述。
    第五條、服務(wù)費(fèi)支付。
    1、居間服務(wù)費(fèi)想計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)：
    甲方按萬/畝的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)合計(jì)萬元(含稅票)。
    2、居間服務(wù)費(fèi)付款條件：
    (1)甲方向相關(guān)部門支付第一次土地出讓金當(dāng)日，甲方把上述居間服務(wù)費(fèi)中的%支付給乙方。
    (2)本項(xiàng)目土地使用證辦到甲方名下后三個(gè)工作日內(nèi)，甲方把上述居間服務(wù)費(fèi)中的%支付給乙方。
    3、居間服務(wù)費(fèi)支付方式：
    (2)余下的居間服務(wù)費(fèi)按上述支付條件由甲方匯入乙方指定的賬號(hào)。
    第六條、甲方同意。
    鑒于本合同相關(guān)約定服務(wù)款項(xiàng)涉及高度商業(yè)機(jī)密，乙方為甲方提供服務(wù)時(shí)均以非書面方式提供，合同履行中或履行后，甲方均不要求乙方提供依約進(jìn)行服務(wù)的憑證。
    第七條、甲方違約責(zé)任。
    1、本合同簽訂后個(gè)月內(nèi)，甲方如果與其他居間人合作或越過乙方與第三方私自達(dá)成交易，或通過其他渠道獲得該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，仍視乙方居間成功。
    2、甲方未按約定解付居間服務(wù)費(fèi)給乙方，每逾期一天按所欠付金額的百分之零點(diǎn)五(0.5%)向乙方支付違約金。
    第八條、乙方違約責(zé)任。
    1、如乙方不能協(xié)助甲方取得本項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，則乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方向相關(guān)部門取得甲方提交的相關(guān)資料原件。
    2、如本項(xiàng)目的土地使用證未能按相應(yīng)的《土地出讓合同》辦到甲方名下的，乙方把甲方已支付的居間服務(wù)費(fèi)全額無息退回。
    第九條、乙方違約責(zé)任。
    1、甲方向乙方支付所有居間服務(wù)費(fèi)及履行完各項(xiàng)義務(wù)后，本合同自動(dòng)失效。
    2、或自本協(xié)議生效后個(gè)月內(nèi)乙方不能促成甲方和項(xiàng)目方達(dá)成合作協(xié)議的，本合同自動(dòng)失效。
    第十條、其他約定事項(xiàng)。
    1、甲方取得市國土資源局頒發(fā)的本項(xiàng)目土地的國有土地使用證后，即可直接證明乙方已完全履行了合同的義務(wù)。
    2、不論甲方是否與第三方簽訂與本合同相同或類似人使用、協(xié)議，均不影響乙方依本合同享有的權(quán)利。
    3、合同生效后，非經(jīng)協(xié)商一致，任何一方均不能擅自解除合同。
    4、乙方有權(quán)根據(jù)需要自行委托第三方履行本應(yīng)由乙方履行的本合同義務(wù)，但第三方的酬金將從乙方應(yīng)得酬金數(shù)額中由乙方支付。
    5、本合同在履行過程中存在爭議部分，由雙方當(dāng)事人共同協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。
    6、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，所補(bǔ)充之內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。
    7、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方或代表簽字、蓋章之日起生效。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    甲方：
    乙方：
    依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，就甲方委托乙方的專業(yè)保安服務(wù)事宜，簽定本合同：
    一、委托服務(wù)區(qū)域：
    二、委托服務(wù)期限：______年___月___日至_____年___月___日止，為期___年。
    三、著裝和基本要求：
    1、乙方需提前5天進(jìn)場，熟悉小區(qū)環(huán)境，并接受甲方崗前培訓(xùn)。
    2、保安人員上崗著裝應(yīng)按甲乙雙方商定的款式落實(shí)，按季節(jié)變化統(tǒng)一著裝，甲方提供第一批保安員上崗服裝，以后服裝更換和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    3、保安人員上崗應(yīng)持有相關(guān)證書，并必須是能勝任物業(yè)管理保安工作。
    4、乙方應(yīng)按合同要求，如實(shí)按月向甲方提供保安人員考勤考核表。
    5、乙方應(yīng)經(jīng)常檢查督促，派出的隊(duì)員須文明值勤、禮貌用語，認(rèn)真執(zhí)行《上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范》，注重維護(hù)甲方企業(yè)形象，確保小區(qū)的治安穩(wěn)定和安全，盡心盡責(zé)做好小區(qū)的衛(wèi)士和業(yè)主的貼心。
    四、乙方權(quán)利和義務(wù)：
    1、負(fù)責(zé)小區(qū)人員、車輛、物資等進(jìn)出驗(yàn)證及登記。
    2、落實(shí)服務(wù)區(qū)域的大門警衛(wèi)、安全巡邏、小區(qū)的公共設(shè)備設(shè)施、業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及監(jiān)控室的監(jiān)控設(shè)備使用等。
    3、負(fù)責(zé)車輛停放管理和臨時(shí)停車費(fèi)收取工作，停車費(fèi)收取應(yīng)嚴(yán)格按甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，收取費(fèi)用后必須出具甲方提供的票據(jù)，并按時(shí)將收取的費(fèi)用匯繳所在的管理處。
    4、乙方需遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度和保安業(yè)務(wù)實(shí)施規(guī)程，按小區(qū)保安服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)制訂。
    年度工作計(jì)劃。
    并按計(jì)劃實(shí)施保安服務(wù)工作。
    5、乙方保安人員應(yīng)積極協(xié)助甲方制定對(duì)保安部門安全管理方面的各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)安全防范巡視檢查，發(fā)現(xiàn)不安全因素及時(shí)向甲方報(bào)告，并提出整改措施和建議。
    6、乙方保安人員按照甲方要求在執(zhí)勤中，遇到手續(xù)不符合規(guī)定及有明顯問題，乙方保安人員按照甲方規(guī)定，為了維護(hù)甲方合法利益，有權(quán)堅(jiān)持原則，履行職責(zé)，甲方領(lǐng)導(dǎo)或有關(guān)部門應(yīng)給于支持配合，并積極協(xié)助妥善處理。
    五、甲方管理責(zé)任：
    1、甲方有權(quán)向乙方提出改進(jìn)保安工作的意見。
    2、甲方負(fù)責(zé)教育本單位工作人員自覺遵守和維護(hù)安全管理規(guī)定，配合保安人員做好安全保衛(wèi)工作。
    3、甲方應(yīng)接受乙方對(duì)安全防范方面提出的整改意見。
    4、甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供保安事項(xiàng)方面的有關(guān)證件和資料。
    5、甲方管理處負(fù)責(zé)對(duì)乙方保安工作進(jìn)行檢查指導(dǎo)和監(jiān)督考核，對(duì)發(fā)現(xiàn)工作表現(xiàn)不稱職的隊(duì)員，除有權(quán)向乙方提出撤換外，可同時(shí)處以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰。
    6、小區(qū)內(nèi)發(fā)生治安、刑事案件或突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施，甲方管理處應(yīng)協(xié)助乙方會(huì)同相關(guān)主管部門妥善解決。
    六、乙方管理責(zé)任：
    1、乙方應(yīng)按國家《勞動(dòng)合同法》相關(guān)規(guī)定合法用工。書面簽訂勞動(dòng)合同，及時(shí)支付勞動(dòng)報(bào)酬(不得低于用人單位所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn))，依法繳納員工的社會(huì)綜合保險(xiǎn)，做好員工培訓(xùn)和勞動(dòng)安全防護(hù)，維護(hù)員工的合法權(quán)益。
    2、乙方保安人員在值勤當(dāng)班時(shí)，由于失職、瀆職造成事故或給甲方帶來經(jīng)濟(jì)損失的，視具體情況由乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
    3、乙方保安人員在值勤時(shí)發(fā)現(xiàn)治安、刑事案件、火情等事故，應(yīng)立即采取有效措施，并及時(shí)報(bào)告甲方管理處人員和有關(guān)部門，同時(shí)注意保護(hù)現(xiàn)場。如因維護(hù)小區(qū)利益與違法分子作斗爭或因不可抗拒災(zāi)害而發(fā)生傷亡，由甲方協(xié)助乙方處理善后工作，甲方應(yīng)予道義上的經(jīng)濟(jì)慰問。
    4、保安隊(duì)員的住宿由乙方負(fù)責(zé)，乙方如需甲方提供保安人員住宿場所的，其相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，每月按實(shí)結(jié)算，直接從服務(wù)費(fèi)中扣除。
    5、乙方對(duì)保安人員住宿場所的安全、消防負(fù)有管理責(zé)任，如發(fā)生意外事故應(yīng)采取相關(guān)措施，因事故造成損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任和賠償責(zé)任。
    七、甲、乙雙方共盡事宜：
    1、甲方按雙方約定的崗位配置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，保安員按每人每月元的標(biāo)準(zhǔn)，共人，保安隊(duì)長，每月元的標(biāo)準(zhǔn)，共計(jì)人。共計(jì)人民幣元，在每月號(hào)之前，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式結(jié)算乙方上月的服務(wù)費(fèi)用。
    2、甲方若連續(xù)貳個(gè)月仍未能向乙方支付保安服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)申明原因，若連續(xù)叁個(gè)月仍未能足額付給乙方服務(wù)費(fèi)，按欠繳保安服務(wù)費(fèi)的總額償付5%的違約金，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。
    4、乙方隊(duì)員應(yīng)遵守甲方的考評(píng)、獎(jiǎng)懲制度，獎(jiǎng)罰款在當(dāng)月服務(wù)費(fèi)中結(jié)算。
    5、本合同自簽字之日起生效。如一方遇到重大政策、形勢(shì)變化，合同未到期，一方要求終止合同時(shí)，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。若單方無故終止合同，應(yīng)賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。
    6、其他約定，對(duì)甲方原有門崗保安人員，由甲乙雙方按照《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定予以辭退，乙方承擔(dān)5名保安的經(jīng)濟(jì)賠償，補(bǔ)償責(zé)任，其余由甲方承擔(dān)。
    7、在服務(wù)期間，乙方員工的住宿間題由甲方解決，甲方承諾免費(fèi)提供給乙方員工住宿所需的房間。
    8、在服務(wù)小區(qū)內(nèi)，因工作乙方所需要到的硬件設(shè)備由甲方提供，如：對(duì)講機(jī)，巡邏打點(diǎn)棒，巡邏警棍，巡邏強(qiáng)光燈等。
    7、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    委托方(以下簡稱甲方)：
    受托方(以下簡稱乙方)：
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將武警醫(yī)院住宅小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)服務(wù)，訂立本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    物業(yè)類型：小區(qū)物業(yè)服務(wù)。
    座落位置：烏魯木齊沙依巴克區(qū)武警總隊(duì)醫(yī)院。
    建筑面積：高層平方米(含車庫)，;。
    第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    第二章委托服務(wù)事項(xiàng)。
    第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。
    1、共用設(shè)備設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護(hù)管理、共用照明、共用的上下水管道;。
    2、共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理;。
    3、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)管理;。
    4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾收集;。
    5、維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)，物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查;。
    6、維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行收費(fèi)管理;。
    7、房屋裝修管理;。
    8、消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理;。
    9、其他委托事項(xiàng)。
    第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。
    1、房屋外觀：完好、整潔、小區(qū)有明顯的層號(hào)、棟號(hào)、房號(hào)引路方面標(biāo)記。
    2、設(shè)備運(yùn)行：良好，運(yùn)行正常，無事故隱患，保養(yǎng)、保修制度完善。
    3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修，保養(yǎng)。
    4、公共環(huán)境：環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，設(shè)專職保潔人員和明確的責(zé)任范圍，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化管理;。
    5、綠化：公共綠地定期澆水和養(yǎng)護(hù)。
    7、秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全秩序維護(hù)及消防工作，實(shí)行24小時(shí)值班制度;。
    8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：24小時(shí)服務(wù)熱線，工作日上門服務(wù);。
    第三章委托服務(wù)期限。
    第六條本合同委托服務(wù)期限為一年半。自起至止。
    第四章雙方權(quán)利和義務(wù)。
    第七條甲方權(quán)利義務(wù)。
    1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;。
    2、制定并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。
    3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;。
    4、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;。
    5、審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;。
    8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催交或以其它方式償付;。
    9、在合同生效之日起10日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)20平方米，由乙方無償使用。
    10、向乙方提供售水、電卡設(shè)備及軟件，由乙方無償使用。
    11、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
    (1)水費(fèi)：本合同生效之前費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)清交。
    (2)電費(fèi)：本合同生效之前費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)清交。
    12、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。
    13、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;。
    14、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
    第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
    1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂物業(yè)管理制度;。
    2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。
    3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
    6、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;。
    7、每年年末向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目。
    10.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
    11.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。
    第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。
    第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)。
    1、按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住戶)收取，即多層住宅按建筑面積0.40元/月/平方米;多層出租房屋、商鋪按建筑面積0.40元/月/平方米。
    2、高層住宅按建筑面積1.50元/月/平方米;高層出租房屋、商鋪按建筑面積1.50元/月/平方米收取。
    3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：
    (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
    (2)物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
    (3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
    (4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
    (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。
    (6)辦公費(fèi)用。
    (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
    (8)物業(yè)公用部分、共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
    (9)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
    (10)稅金(5.5%)。
    (11)物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤(2-5%)。
    2、業(yè)主和物業(yè)使用人按標(biāo)準(zhǔn)按季、年支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，支付方式為現(xiàn)金。
    第十條其它有償服務(wù)費(fèi)用。
    按乙方提供的有償服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。
    第十一條代收代繳收費(fèi)服務(wù)。
    受單位委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)收繳工作，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
    第十二條停車服務(wù)費(fèi)。
    停車服務(wù)費(fèi)執(zhí)行烏發(fā)改房[20xx]5號(hào)文件。
    第十三條因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用。
    第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人延期交納應(yīng)交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及代收代繳的水電費(fèi)，從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的3交納滯納金;無正當(dāng)理由超過三個(gè)月不交的，物業(yè)公司可采取限水、限電等催繳措施。
    第十五條房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修資金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。
    第六章違約責(zé)任。
    第十六條甲方違反合同第七條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第十七條如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第十八條因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。
    第十九條甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
    第二十條物業(yè)管理者進(jìn)行如下物業(yè)管理活動(dòng)時(shí)，對(duì)業(yè)主造成的財(cái)產(chǎn)損失可不承擔(dān)民事賠償責(zé)任：
    1、為救助人命而造成必要財(cái)產(chǎn)損失：
    (1)比如有人在房間內(nèi)企圖自殺，為救助人命不得不破門、破窗而入;。
    (3)為抓捕違法犯罪分子，制止不法侵害行為而造成的必要財(cái)產(chǎn)損失;。
    (4)其它類似上述情況。
    第二十一條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0000元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。
    第七章附則。
    第二十二條自本合同生效之日起10天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。
    第二十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且服務(wù)成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。
    第二十四條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第二十五條合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    第二十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
    第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，雙方同意由仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方不在合同中約定機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。
    第二十八條本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
    第二十九條本合同自簽訂之日起生效，一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同篇十三
    甲方基本信息：
    甲方（用人單位全稱）：上海科瑞物業(yè)管理發(fā)展有限公司牡丹江分公司。
    法定代表人（或主要負(fù)責(zé)人）：
    甲方住所地：牡丹江市江南新區(qū)烏蘇里路36號(hào)-室。
    郵政編碼：157000。
    乙方基本信息：
    乙方（勞務(wù)提供者全名）：
    乙方社保繳納方：
    身份證號(hào)碼：
    常用手機(jī)號(hào)：
    常住地址：
    常住地郵政編碼：
    常住地電話號(hào)碼：
    戶籍地址：
    戶籍地電話號(hào)碼：
    本地緊急聯(lián)系人：
    本地緊急聯(lián)系人地址：
    本地緊急聯(lián)系人電話：
    以上信息皆由乙方本人提供并親筆書寫，乙方確保該信息真實(shí)有效。
    乙方本人簽名：
    （以上之乙方基本信息如有變動(dòng)，乙方應(yīng)在變動(dòng)之日起五日內(nèi)以書面的形式通知甲方人事管理部門，未按本協(xié)議約定之形式予以通知的，原有的信息繼續(xù)有效，甲方可以仍然按此信息行使告知義務(wù)。）。
    甲乙雙方就民事勞務(wù)關(guān)系的建立及其權(quán)利義務(wù)等事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)、行政規(guī)章的相關(guān)規(guī)定，本著平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本勞務(wù)協(xié)議（以下簡稱本協(xié)議）。甲乙雙方共同確認(rèn)：本合同一旦生效，愿意共同信守協(xié)議所列各條款，并將本協(xié)議作為解決爭議時(shí)的必要依據(jù)之一。
    一事前聲明。
    第一條（協(xié)議性質(zhì)）因乙方屬于以下第種情形，依法不能建立勞動(dòng)關(guān)系，簽訂勞動(dòng)合同，甲方就安排乙方工作事宜與其建立民事勞務(wù)關(guān)系（或稱雇傭關(guān)系、特殊勞動(dòng)關(guān)系），簽訂勞務(wù)協(xié)議。
    （一）達(dá)到法定退休年齡或者已經(jīng)開始享受養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的離退休人員；
    （二）協(xié)議保留勞動(dòng)關(guān)系人員；
    （三）由其他單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)之下崗人員；
    （四）其他：；
    甲方不為乙方繳納社會(huì)保險(xiǎn)及公積金，乙方也不適用勞動(dòng)法、勞動(dòng)合同法關(guān)于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、賠償金等規(guī)定。對(duì)此乙方已經(jīng)知悉并表示理解。
    第二條（乙方承諾）乙方在與甲方協(xié)商簽訂本協(xié)議前，明確向甲方作出以下承諾：
    （一）乙方在與甲方簽訂本協(xié)議時(shí)與其他單位不存在勞務(wù)關(guān)系及其他任何形式之雇傭關(guān)系；
    （三）乙方身體健康，沒有傳染、慢性病史，能夠從事戶外工作或中度以下體力勞動(dòng)；
    （四）乙方實(shí)際情況與以上承諾不符的，乙方愿意承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，愿意接受甲方據(jù)此解除本協(xié)議，同時(shí)甲方將保留進(jìn)一步追究乙方責(zé)任的權(quán)利。
    內(nèi)容與事實(shí)有重大不符的，甲方將承擔(dān)由此引起的法定責(zé)任。
    第四條（協(xié)議成立條件）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前將能證明本人勞動(dòng)關(guān)系或社保關(guān)系的材料交甲方留存。因故未能提交的，至遲在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)提交。否則甲方有權(quán)立即與乙方解除本協(xié)議，且不承擔(dān)任何責(zé)任。
    二協(xié)議約定要素。
    第五條（協(xié)議期限）本協(xié)議期限自年月日起至年月日止，共年個(gè)月。其中試工期為個(gè)月，自乙方開始工作之日起計(jì)算。第六條（工作內(nèi)容與工作地點(diǎn)）甲方安排乙方從事工作（以下簡稱本工作），工作地點(diǎn)為、，同時(shí)包括甲方的常住地及省級(jí)經(jīng)營所轄區(qū)域。甲乙雙方如訂立《職務(wù)聘用書》的，也包括《職務(wù)聘用書》內(nèi)所列的地點(diǎn)。
    第七條（勞務(wù)報(bào)酬）乙方的每月基本勞務(wù)報(bào)酬為人民幣元，每月勞務(wù)津貼為人民幣元，試工期內(nèi)按兩者合計(jì)數(shù)的百分之發(fā)放。
    勞務(wù)津貼含相關(guān)法定津貼。
    第八條（工作時(shí)間）乙方應(yīng)執(zhí)行的工時(shí)制度為。無論實(shí)行何種工時(shí)制度，乙方應(yīng)該遵守甲方的作息安排。
    （一）標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制度。
    1．每日工作不超過8小時(shí)，每周工作不超過40小時(shí)；
    2．一般每日工作開始時(shí)間為,工作結(jié)束時(shí)間為，甲方可根據(jù)需要予以臨時(shí)調(diào)整，乙方應(yīng)該配合。
    （二）綜合計(jì)算工時(shí)制度。
    1．一般每日工作開始時(shí)間為,工作結(jié)束時(shí)間為，甲方可根據(jù)需要予以調(diào)整，乙方應(yīng)該配合。
    2．按一定周期綜合計(jì)算工作時(shí)間，但不超過該周期內(nèi)法定總工時(shí)；
    第九條（加班加點(diǎn)）經(jīng)甲方安排或者得到甲方書面許可，乙方延長工作時(shí)間或在休息日、法定節(jié)假日工作的，甲方依法安排乙方補(bǔ)休或計(jì)發(fā)加班加點(diǎn)的勞務(wù)報(bào)酬。乙方擅自延長工作時(shí)間或者在休息日、節(jié)假日自愿留在工作場所的，不視為加班，亦不計(jì)發(fā)加班加點(diǎn)報(bào)酬。
    甲乙雙方一致約定以本協(xié)議第七條所列乙方每月基本勞務(wù)報(bào)酬作為計(jì)發(fā)乙方加班加點(diǎn)報(bào)酬的基數(shù)。
    三協(xié)議變更、解除及終止。
    第十條（工作內(nèi)容相關(guān)要素調(diào)整）基于甲方所從事物業(yè)管理行業(yè)具有管理項(xiàng)目分散、項(xiàng)目管理期限的長短非由甲方單方確定、項(xiàng)目內(nèi)各工種工作時(shí)間分早、中、晚三班、項(xiàng)目內(nèi)或項(xiàng)目間人力調(diào)配頻繁等特性，甲方根據(jù)實(shí)際情況可與乙方協(xié)商變更所從事的工作，包括工作內(nèi)容、工作地點(diǎn)、工作時(shí)間及勞務(wù)報(bào)酬等。甲方提出變更無需基于被證明的事實(shí)或真實(shí)有效的相關(guān)材料，對(duì)此乙方予以知悉并表示接受。
    第十一條（工作變更表示異議）甲方變更乙方的工作應(yīng)當(dāng)以書面的形式通知乙方。乙方在接到通知后，應(yīng)當(dāng)按通知書所規(guī)定的日期到指定地點(diǎn)開始工作。乙方對(duì)此如有不同意見，應(yīng)在接到通知后的五日之內(nèi)以書面的形式提出原因和理由，本人簽署后送達(dá)甲方表示異議。未在約定的時(shí)間內(nèi)或未按約定的形式向甲方表示異議的，視為同意甲方所作的變更。乙方即使提出異議也應(yīng)該先按通知書所規(guī)定的日期到指定的地點(diǎn)開始工作，在工作的同時(shí)與甲方進(jìn)行協(xié)商，否則視為乙方曠工。
    第十二條（協(xié)議變更）甲乙雙方皆可就本協(xié)議的變更事宜與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，任何一方皆可解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，無須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任。
    第十三條（協(xié)議解除）任何一方無須基于相關(guān)事實(shí)及理由即可隨時(shí)向?qū)Ψ教岢鼋獬緟f(xié)議。一方提出解除本協(xié)議的，應(yīng)該提前五天以書面的形式告知對(duì)方。一方因故未能提前告知的，補(bǔ)償給對(duì)方相應(yīng)天數(shù)的勞務(wù)報(bào)酬。
    第十四條（協(xié)議終止）有以下情形之一的，本協(xié)議即行終止：
    （一）協(xié)議約定期限到期的；
    （二）乙方不再具備本協(xié)議第一條所列的情形，依法不能與甲方建立民事勞務(wù)關(guān)系的；
    （三）其他法定情形。
    一方據(jù)此通知另一方協(xié)議終止，另一方應(yīng)予接受。
    四規(guī)章制度。
    第十五條（遵法守紀(jì)）甲乙雙方應(yīng)自覺遵守國家法律法規(guī)、行政規(guī)章、社會(huì)公德和職業(yè)道德，尊重和維護(hù)對(duì)方的聲譽(yù)和利益。
    第十六條（乙方違紀(jì)后果）乙方有嚴(yán)格遵守甲方制定并發(fā)布的各項(xiàng)規(guī)章制度之義務(wù)，并據(jù)此接受甲方的工作管理。規(guī)章制度包括《員工守則》、單行條例、公告通知、獎(jiǎng)懲辦法、操作規(guī)程、工作規(guī)范等，但并不局限于以上形式。乙方違反規(guī)章制度或者違章作業(yè)的，甲方可視主客觀情況給予紀(jì)律處分，并可處相應(yīng)的罰款。乙方嚴(yán)重違章違紀(jì)的，甲方除給予紀(jì)律處分外還可立即解除本協(xié)議。
    五勞務(wù)報(bào)酬和福利待遇。
    第十七條（勞務(wù)報(bào)酬支付時(shí)間）甲方于每月號(hào)之前支付乙方上個(gè)月的勞務(wù)報(bào)酬。遇有未能遇見的特殊情況或其他客觀原因的，經(jīng)告示，可以延遲支付若干工作日。乙方應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅由甲方依法代扣代繳。
    物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同篇十四
    編號(hào)：
    甲方：主委員會(huì)。
    地址：
    法定代表人：
    資質(zhì)等級(jí)：
    地址：
    聯(lián)系電話：
    根據(jù)《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、中洋水景園管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)。
    定，甲乙雙方就的物業(yè)管理服務(wù)事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。
    第一條物業(yè)的基本情況。
    物業(yè)名稱：
    物業(yè)類型：
    座落位置：
    四至范圍：
    東至：、西至、
    南至：、北至：。
    管理面積：住宅。
    第二條甲方權(quán)利義務(wù)：
    1、審查物業(yè)管理服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、
    年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;。
    2、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督，每年進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管。
    理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;。
    3、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)行處。
    4、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活。
    動(dòng);。
    5、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;。
    7、全力支持乙方對(duì)拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主采取的有效措施;。
    8、按照相關(guān)政策、法律法規(guī)，籌集、使用、管理專項(xiàng)維修資金。
    9、法規(guī)政策約定由甲方承擔(dān)的其他事項(xiàng)和責(zé)任。
    第三條乙方權(quán)利和義務(wù)：
    1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、交通等實(shí)施管理與服務(wù)。
    2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定完善物業(yè)管理制度;。
    5、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，進(jìn)行來訪人員登記控制，安全巡邏。
    7、對(duì)交通秩序、車輛停放、出入登記進(jìn)行管理。
    12、向業(yè)主提供房屋自有部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);。
    13、開展有效的便民服務(wù)工作;。
    14、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù);。
    15、適時(shí)向甲方報(bào)告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng);。
    第四條維護(hù)物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則。
    業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，以下為禁止條款：
    1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，改變住宅入戶門、外立面等部位設(shè)施的顏色、形狀、規(guī)格、功能和布局，改變房屋設(shè)計(jì)用途。
    2、在外墻面安裝各種設(shè)備設(shè)施，影響整體建筑美觀。
    3、更改陽臺(tái)布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調(diào)位置等。
    4、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。
    5、在區(qū)內(nèi)道路、活動(dòng)廣場等公共區(qū)域，搭建、晾曬、私設(shè)攤點(diǎn)。
    6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產(chǎn)加工場所，或產(chǎn)生噪聲、污染等經(jīng)營性活動(dòng)。
    7、安裝衛(wèi)星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺(tái)、外置花盆架等，在非預(yù)留的平臺(tái)或墻面上安裝其它物品等。
    8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。
    9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。
    10、封閉排氣、排水口;不配合物業(yè)公共部位、設(shè)備設(shè)施維護(hù)。
    11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。
    12、汽車、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放。
    13、車庫、小車庫單獨(dú)出售出租區(qū)外停車、儲(chǔ)物、住宿、經(jīng)營等。
    14、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物。
    15、高空拋撒物品。
    16、踐踏損壞綠化。
    17、在區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲。
    18、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。
    19、在大樹、共用部位和相關(guān)場所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等。
    20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。
    管理服務(wù)費(fèi)構(gòu)成主要有公共物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，包括物業(yè)的外墻、地面道路、共用活動(dòng)區(qū)域、樓梯、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等;共用水電費(fèi)，包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務(wù)人員工資、福利;小區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境保潔維護(hù)、綠化維護(hù)費(fèi);物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費(fèi)等。
    甲方：
    乙方：
    時(shí)間：
    物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同篇十五
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)規(guī)定，上海××開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)將甲方××廣場建設(shè)前期紅線內(nèi)之保安工作交由上海××物業(yè)管理有限公司(以下簡稱乙方)負(fù)責(zé)，為明確雙方在工作過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議：
    第一條服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍及崗位配置。
    1、服務(wù)內(nèi)容：為上?！痢翉V場項(xiàng)目提供24小時(shí)安全保障服務(wù)，其中包括：
    (1)負(fù)責(zé)外來人員出入甲方管理區(qū)域時(shí)的詢問、登記事務(wù);。
    (2)負(fù)責(zé)維護(hù)甲方內(nèi)部的正常辦公及施工秩序;。
    (3)負(fù)責(zé)預(yù)防甲方管理區(qū)域內(nèi)刑事、治安案件的發(fā)生;。
    (4)負(fù)責(zé)預(yù)防甲方管理區(qū)域內(nèi)水、電、火等災(zāi)害及破壞性事故的發(fā)生;。
    (5)負(fù)責(zé)保護(hù)甲方資產(chǎn)及員工的安全。
    2、服務(wù)范圍：上?！痢翉V場項(xiàng)目紅線內(nèi)所有管轄面積。
    3、崗位配置：保安人員暫定為12名，每日白班崗人員4名;夜班崗人員2名。(詳見附件一，最終以甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn))。
    第二條保安費(fèi)用。
    1、本協(xié)議期內(nèi)，甲方按12人每月××××元整(大寫：××××元整)的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付保安費(fèi)用。
    2、乙方提供的保安人員配置必須滿足本協(xié)議約定及甲方安全管理崗位需求，乙方應(yīng)保證在協(xié)議期間提供給甲方的保安人員不少于12人。
    3、此費(fèi)用包含保安人員工資福利、服裝費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、員工保險(xiǎn)費(fèi)、交通食宿、利潤、稅金等乙方完成本協(xié)議約定保安服務(wù)工作所需的一切費(fèi)用。除本協(xié)議另有約定外，甲方不再支付其他任何費(fèi)用。
    4、其它費(fèi)用：崗?fù)?nèi)電費(fèi)×××元/月，通訊費(fèi)×××元/月，合計(jì)×××元/月。
    5、乙方在執(zhí)行該協(xié)議時(shí)，不得以任何理由要求甲方增加任何費(fèi)用;甲方在協(xié)議執(zhí)行期內(nèi)不得無故削減協(xié)議所約定的費(fèi)用金額。
    第三條結(jié)算方式。
    1、保安服務(wù)合同期內(nèi)甲方按×萬元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付保安費(fèi)及電費(fèi)、通訊費(fèi)。
    2、乙方保安人員工作滿一個(gè)月后，乙方應(yīng)在下個(gè)月5日之前向甲方提出書面付款請(qǐng)求書。甲方于收到付款請(qǐng)求書后，經(jīng)過核實(shí)工作及按照本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)完成所有有關(guān)財(cái)務(wù)程序結(jié)算后，于該月10日前,按甲方結(jié)算金額付款于乙方。若乙方逾期未提交相關(guān)資料致使甲方逾期付款，責(zé)任由乙方自負(fù)。如乙方人員工作不足一個(gè)月的，按實(shí)際發(fā)生天數(shù)計(jì)算費(fèi)用。
    3、乙方應(yīng)在甲方支付款項(xiàng)的同時(shí)向甲方提供等額有效的合法發(fā)票，否則，甲方有權(quán)拒絕支付。
    第四條雙方的權(quán)利及義務(wù)。
    (一)甲方的權(quán)利及義務(wù)：
    1、有權(quán)對(duì)乙方的工作人員及使用的設(shè)備、物品進(jìn)行監(jiān)督、檢查、糾正，有權(quán)要求乙方按照甲、乙雙方認(rèn)定的保安工作計(jì)劃的內(nèi)容及時(shí)間完成保安任務(wù)。
    2、有權(quán)對(duì)乙方的工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)乙方的工作質(zhì)量提出改進(jìn)意見和建議，并限期整改或視情節(jié)按本協(xié)議及其他有關(guān)規(guī)定要求乙方承擔(dān)違約金。
    3、甲方有權(quán)對(duì)乙方工作人員的表現(xiàn)提出異議，對(duì)甲方認(rèn)為不符合要求的乙方工作人員，乙方必須予以撤換。
    4、甲方嚴(yán)禁乙方非法雇工，否則一切后果概由乙方承擔(dān)。若甲方因此而遭受牽連，則乙方必須賠償甲方的一切名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失。
    5、甲方有權(quán)定期或不定期召開保安會(huì)議，乙方須委托主管人員出席會(huì)議。
    6、乙方進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場管理時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供執(zhí)崗崗?fù)?間、辦公桌1張、辦公椅2把、對(duì)講機(jī)2部、通訊工具(手機(jī))1部、強(qiáng)光手電2支、警棍2支。
    7、甲方提供給乙方的所有物資(包括但不限于以上物資)，須經(jīng)乙方確認(rèn)其質(zhì)量，并由雙方簽定物資交接單，待合同終止時(shí)，乙方須按交接單上所列物資返還甲方。除正常的物資損耗外，其它因使用不當(dāng)?shù)仍斐傻娜藶閾p壞，乙方負(fù)責(zé)賠償。
    (二)乙方的權(quán)利和義務(wù)：
    1、乙方所安排的為甲方服務(wù)的工作人員必須是培訓(xùn)合格的保安人員。乙方須提供相關(guān)人員身份檔案及培訓(xùn)證明交由甲方備檔。
    2、乙方駐場保安人員必須統(tǒng)一著裝，戴工牌，保持儀容儀表整潔，嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章管理制度，服從甲方管理人員的管理。
    3、乙方工作人員由乙方依法聘用、雇傭，該工作人員的報(bào)酬，待遇及保險(xiǎn)等由乙方承擔(dān)及交納，與甲方無關(guān)。
    4、乙方工作人員的所有行為，均視為乙方的行為，由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。
    5、乙方必須對(duì)保安人員提供安全培訓(xùn)及教育，樹立其自我保護(hù)意識(shí)，以確保警衛(wèi)工作中之安全，否則一切后果，概由乙方全部承擔(dān)。
    6、乙方要有足夠的培訓(xùn)及監(jiān)管，使員工能正確做好保安管理工作。
    7、乙方之雇員不得在管理區(qū)域口出穢言、酗酒、賭博、吸毒、打架及行為不檢，并不得允許其雇員向施工方及施工人員索取利益、錢財(cái)或禮物。倘若發(fā)現(xiàn)，甲方授權(quán)人可勒令該雇員離開，如因此而引起之損失，乙方須全部承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。
    8、當(dāng)甲方管理者對(duì)乙方工作提出異議，而乙方認(rèn)為不合理時(shí)有權(quán)向甲方管理部門提出申訴，但不允許出現(xiàn)拒不執(zhí)行或與甲方人員發(fā)生爭執(zhí)的行為。
    9、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將協(xié)議全部或任何部分轉(zhuǎn)讓于其他個(gè)人或單位，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。
    10、除協(xié)議細(xì)節(jié)外,若有未詳列工作要求在協(xié)議情況下,乙方必須依甲方之要求做,以保障施工安全為原則。如有非甲方要求進(jìn)行任何工作而乙方照辦者甲方概不負(fù)責(zé)。
    11、為乙方執(zhí)行業(yè)務(wù)的需要，甲方按規(guī)定程序交給乙方的鑰匙，乙方必須負(fù)責(zé)嚴(yán)格保管，并隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督。
    12、乙方人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)中所獲悉的有關(guān)甲方的一切機(jī)密事項(xiàng)和商業(yè)秘密，絕不準(zhǔn)向任何人泄露，否則由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
    13、本合同期間，乙方派遣的保安人員因執(zhí)行本合同約定的事務(wù)與任何第三方發(fā)生糾紛，或造成他人傷亡的，均由乙方負(fù)責(zé)解決，所產(chǎn)生的賠償費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
    第五條不可抗力。
    因不可抗力無法履行本合同時(shí)，甲、乙雙方可解除本合同，雙方互不追究無法履行合同的責(zé)任。發(fā)生不可抗力一方應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起10日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。
    第六條適用法律。
    本協(xié)議使用中華人民共和國現(xiàn)行之各項(xiàng)法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。
    第七條爭議的解決。
    若在協(xié)議有效期間雙方發(fā)生與協(xié)議的有關(guān)任何事宜或事件的任何糾紛或分歧，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，若未能協(xié)商解決，將有關(guān)事件按《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
    第八條協(xié)議期限及合同提前解除。
    1、本協(xié)議期限為：由××××年×月××日至××××年×月××日止。
    2、本協(xié)議期間，乙方有下列情形之一的，甲方可解除本合同，因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，且甲方無須向乙方支付報(bào)酬：
    (1)乙方擅自調(diào)離保安人員的;。
    (2)乙方派遣的保安人員無故離崗××小時(shí)以上的;。
    (4)因乙方派遣的保安人員故意或者過失給甲方造成損失的;。
    (5)甲方對(duì)乙方的服務(wù)水平不滿意，經(jīng)甲方兩次告知，乙方仍不改正的;。
    (6)乙方從事違法犯罪活動(dòng)的。
    3、甲方有權(quán)提前七日通知乙方解除本合同，雙方按乙方實(shí)際提供服務(wù)期限及本合同約定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)結(jié)算，除此之外，甲方無需向乙方承擔(dān)任何補(bǔ)償或賠償責(zé)任。
    第九條其他條款。
    1、本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
    2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起正式生效。
    3、附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。修改“保安人員工作要求”(詳見附件二)并不足以使本協(xié)議歸于無效，倘甲方提出合理要求增刪“保安人員工作要求”之項(xiàng)目時(shí)，本合同之服務(wù)價(jià)格不予變更。
    4、本協(xié)議如有未盡事宜或任何修改，需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商確定后，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
    5、如果在本協(xié)議期限屆滿之后，雙方有意續(xù)簽服務(wù)合同，則需在本合同終止日期之前一個(gè)月向?qū)Ψ教岢隼m(xù)簽意向書，否則，合同期滿，甲、乙雙方均有權(quán)與其它公司另行簽訂服務(wù)合同。
    6、雙方聯(lián)系人名單及聯(lián)系方式詳見附件三。
    甲方：上海××開發(fā)有限公司乙方：上海××物業(yè)管理有限公司。
    法定代表人：法定代表人：
    (委托代表)(委托代表)。
    開戶名稱：開戶名稱：
    開戶行：開戶行：
    帳號(hào)：帳號(hào)：
    年月日年月日。
    物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同篇十六
    某物業(yè)服務(wù)公司起訴業(yè)主劉某交納物業(yè)費(fèi)，訴訟中劉某認(rèn)為涉案房屋與開發(fā)商的樣板間存在差異，開發(fā)商宣傳和實(shí)際參觀的帶有閣樓，但實(shí)際上是悶頂，開發(fā)商虛假宣傳欺騙其購買房屋，導(dǎo)致未進(jìn)行驗(yàn)收收房。按照合同約定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商交納，不應(yīng)由其交納物業(yè)費(fèi)。
    裁判結(jié)果。
    法院生效判決認(rèn)為，某物業(yè)公司與劉某之間已經(jīng)形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。在某物業(yè)公司已經(jīng)為涉案小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)的情況下，其有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)。劉某主張開發(fā)商交付的涉案房屋不合格、未完成房屋驗(yàn)收交接等問題，均屬，如劉某認(rèn)為案涉物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)公司承擔(dān)，其可另行向房地產(chǎn)公司主張，不能成為其拒絕向某物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)的理由。
    要點(diǎn)提示。
    物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同篇十七
    甲方：深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)代表人：
    乙方：深圳發(fā)展公司。
    法人代表：___。
    經(jīng)___住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)年月日投票表決同意：直接聘請(qǐng)深圳康發(fā)發(fā)展公司為___住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務(wù)。為保障管理服務(wù)正常運(yùn)行、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本合同的甲、乙雙方達(dá)成以下合同條款。
    第一條物業(yè)基本情況。
    1、住宅區(qū)位置：深圳市羅湖區(qū)_______。
    2、占地面積：_____平方米。
    3、建筑面積：_______平方米。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米、復(fù)式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;服務(wù)樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_____平方米。
    4、住宅戶數(shù)：_____戶(截止_____年_____月_____日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶，_____戶未入伙)。
    5、物業(yè)類型：混合住宅小區(qū)。
    1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
    2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。
    3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
    4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場、兒童游樂園、康樂設(shè)施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
    5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。
    6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。
    7、本住宅區(qū)的安全管理，實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。
    8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。
    9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。
    10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)。
    第三條合同期限。
    本合同管理服務(wù)期限為3年。自200__年____月____日起至200__年____月____日止。
    第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
    1、審定乙方提出的管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。
    2、對(duì)乙方的管理服務(wù)水平進(jìn)行季度或年度全面考核評(píng)定，如聘請(qǐng)專業(yè)公司需要支付費(fèi)用的，則該費(fèi)用從物業(yè)收費(fèi)中支出。如未達(dá)標(biāo)或因乙方管理不善，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)提前單方終止合同。
    3、聘請(qǐng)獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對(duì)有關(guān)賬目進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)收費(fèi)中列支。如乙方提供虛假或失實(shí)的賬冊(cè)、傳票等致使甲方利益嚴(yán)重受損的，甲方有權(quán)提前單方終止合同。
    4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);不慫恿、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);反對(duì)業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，致使其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為。乙方應(yīng)作好對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的催繳、統(tǒng)計(jì)、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳率不低于總應(yīng)收費(fèi)的98%，如無故達(dá)不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。
    5、業(yè)主應(yīng)自覺按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金。乙方有權(quán)對(duì)欠費(fèi)超過1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào);對(duì)欠費(fèi)超過3個(gè)月的業(yè)主，可提起訟訴追討，敗訴方除補(bǔ)繳物業(yè)管理費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費(fèi)用。
    6、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)。
    7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。
    8、有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù)。
    第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
    1、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》(以下簡稱“服務(wù)方案”)。
    2、完善并制訂與“服務(wù)方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的，應(yīng)事先報(bào)告并獲得業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。
    3、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)本住宅區(qū)的單項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將本合同項(xiàng)下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，不得將任何單項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。
    4、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。
    5、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。
    6、購買本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)。
    7、作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對(duì)價(jià),乙方每年年度終了時(shí)按年度物業(yè)管理總支出的10%計(jì)提物業(yè)管理服務(wù)傭金(以下簡稱“傭金”)一次。
    8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每3個(gè)月向業(yè)主。
    公布一次，張貼時(shí)間不少于15天，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。
    9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實(shí)物業(yè)管理人，乙方有權(quán)力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用。
    10、對(duì)本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
    11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值，乙方應(yīng)采取積極有效的措施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。
    12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況并及時(shí)書面通知甲方。
    13、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。
    14、本合同終止時(shí)，及時(shí)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)，包括物業(yè)管理費(fèi)結(jié)余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。
    15、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。
    本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。具體按《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》中的相關(guān)條款執(zhí)行。
    1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。簞e墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復(fù)式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務(wù)樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計(jì)算)。
    2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應(yīng)在每月10號(hào)前，向已繳費(fèi)業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費(fèi)，不得亂收費(fèi)，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確，收費(fèi)公開透明。
    3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補(bǔ)以后物業(yè)管理費(fèi)的不足，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，乙方不可支配使用。
    第八條專項(xiàng)本體維修基金的收支管理。
    1、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金按政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取：高層每平方米建筑面積0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對(duì)本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專(記)帳管理,并設(shè)立專用賬號(hào)存儲(chǔ)本物業(yè)的本體基金。
    2、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項(xiàng)本體維修基金使用范圍專款專用，乙方先立項(xiàng)報(bào)價(jià)，甲方審核簽字后實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作。
    3、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的收支、使用賬目，每3個(gè)月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時(shí)間不少于15天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前。
    4、業(yè)主拖欠專項(xiàng)本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定辦法進(jìn)行處理。
    5、本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等，按《深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。
    第九條公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理。
    1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實(shí)行統(tǒng)籌使用，暫定每車每月車位使用費(fèi)(含車場管理費(fèi))為220元。
    2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位，每月每個(gè)車位需繳納車場管理費(fèi)30元，與物業(yè)管理費(fèi)合并使用。
    3、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計(jì)76個(gè)，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個(gè)車位每月200元(不含車場管理費(fèi))的固定標(biāo)準(zhǔn)凈提取76個(gè)車位使用費(fèi)。
    4.本住宅區(qū)的臨時(shí)停車的收費(fèi)按市政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。
    5、本住宅區(qū)嚴(yán)格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛停泊過夜。
    6、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。
    7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入、除乙方權(quán)屬之外的停車場收入、特約服務(wù)收入等，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費(fèi)合并使用。
    第十條合同的終止、續(xù)約與交接。
    1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后，雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前30天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報(bào)固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)賬目，應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi)，送交甲方審核，由甲方聘請(qǐng)專業(yè)財(cái)務(wù)公司進(jìn)行審計(jì)。
    2、乙方愿意續(xù)約的，應(yīng)在合同到期前60天，書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會(huì)決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同。
    3、本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果達(dá)不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。
    4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個(gè)月，乙方應(yīng)提供過渡期物業(yè)管理服務(wù);2個(gè)月過渡期滿后，必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。
    第十一條違約責(zé)任。
    1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。
    2、如因乙方原因，造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。給業(yè)主個(gè)人造成損害的，應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。.
    3、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對(duì)方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    5、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
    6、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的，應(yīng)盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結(jié)果對(duì)各方均有約束力。
    7、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時(shí)交接、撤離的，均應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失。
    第十二條其他事項(xiàng)。
    1、本合同未盡事宜，雙方可以進(jìn)一步協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    2、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力。
    3、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。
    4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對(duì)甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。
    甲方：深圳市羅湖區(qū)___住宅乙方：深圳發(fā)展公司區(qū)業(yè)主委員會(huì)。
    負(fù)責(zé)人：
    負(fù)責(zé)人：
    簽署日期：20年月日
    物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同篇十八
    甲方：
    地址：
    乙方：
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供保安服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致意見，簽訂本合同：
    一、定義。
    保安服務(wù)：為滿足公民、法人和其他組織的安全需求，依照法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，由依法設(shè)立的企業(yè)、組織提供的專業(yè)化安全防范服務(wù)及相關(guān)服務(wù)的行為。保安服務(wù)一般按照合同約定，采取門衛(wèi)、守護(hù)、巡邏、押運(yùn)、隨身護(hù)衛(wèi)、人群控制、技術(shù)防范、安全咨詢等形式，保護(hù)客戶人身、財(cái)產(chǎn)和信息等安全，維護(hù)其合法權(quán)益。
    本合同保安服務(wù)的內(nèi)容僅包含門衛(wèi)、守護(hù)、巡邏服務(wù)。
    1、門衛(wèi)服務(wù)：保安員按照服務(wù)合同要求對(duì)甲方單位的出入口進(jìn)行值守、驗(yàn)證、檢查登記的服務(wù)業(yè)務(wù)。
    2、守護(hù)服務(wù)：保安員對(duì)雙方確定的目標(biāo)進(jìn)行看護(hù)和守衛(wèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)。
    3、巡邏服務(wù)：保安員對(duì)雙方確定的區(qū)域、地段和目標(biāo)進(jìn)行巡視檢查、警戒的服務(wù)業(yè)務(wù)。
    4、甲方協(xié)助乙方安排保安員的崗位和工作內(nèi)容，向保安員明確護(hù)衛(wèi)目標(biāo)、任務(wù)和工作要求;因甲方的管理不當(dāng)及其它一切屬于甲方原因所造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。
    三、保安數(shù)量、服務(wù)期限和服務(wù)地點(diǎn)。
    1、乙方派駐到甲方的保安人員數(shù)量為名、保安班長名、保安員名;具體人員的來源由乙方?jīng)Q定，人員素質(zhì)需符合甲乙雙方約定的條件。
    2、本合同服務(wù)期限暫定為年，從年日起至年日止。
    3、服務(wù)地點(diǎn)：。
    四、工作時(shí)間。
    保安員在請(qǐng)、休假期間的工作由其他保安員加班完成(加班費(fèi)由乙方支付)，不得缺少雙方商定范圍內(nèi)的崗位值班人數(shù)及降低服務(wù)質(zhì)量。
    五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式。
    1、甲方每月向乙方支付保安服務(wù)費(fèi)總計(jì)元，大寫：人民幣(該費(fèi)用包含保安人員工資元，服務(wù)費(fèi)元)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：保安隊(duì)長每人每月元，共人，合計(jì)元;保安班長每人每月元，共人，合計(jì)元;保安員每人每月元，共人，合計(jì)元。
    2、甲方為保安人員免費(fèi)提供伙食(含早、中、晚餐和中、夜班人員夜宵)、住宿及水電等;如甲方不能免費(fèi)提供食、宿，則按照每人每月元的標(biāo)準(zhǔn)額外向乙方支付保安人員食宿費(fèi)用。
    3、上述兩項(xiàng)所確認(rèn)收費(fèi)金額后甲方付款時(shí)如需乙方開發(fā)票，每月額外加收元稅金)。
    4、保安服務(wù)費(fèi)實(shí)行預(yù)付制，甲方必須于每月10日前以付當(dāng)月的保安服務(wù)費(fèi);如合同簽訂于10號(hào)之后，則當(dāng)月保安服務(wù)費(fèi)應(yīng)于簽訂合同時(shí)支付。
    六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。
    (一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。
    1、甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際工作需求，配備足夠數(shù)量的保安力量。對(duì)保安力量明顯不足的，乙方應(yīng)以建議函的形式知會(huì)甲方，甲方5個(gè)工作日內(nèi)不整改而造成的相關(guān)后果，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
    2、甲方應(yīng)制定相關(guān)門禁管理、車輛管理制度以及責(zé)任區(qū)內(nèi)有關(guān)的規(guī)范管理細(xì)則，同時(shí)根據(jù)安全防范工作需要，制作相關(guān)登記表、出入證等，使乙方保安人員執(zhí)行保安勤務(wù)時(shí)有章可循，有證可查。
    3、甲方必須具備良好的安全防火、防盜、通訊及報(bào)警設(shè)備，并提供必備的工作條件(如學(xué)習(xí)訓(xùn)練場所、值班室、桌椅及工作用品等);如因甲方的安全設(shè)備缺陷問題而導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
    4、甲方自行處理好乙方保安員入場前的各項(xiàng)遺留問題，保證乙方能按時(shí)接收和派人管理，并協(xié)助乙方解決保安執(zhí)勤中發(fā)生的各種問題。
    5、甲方不得聘用乙方派駐到甲方工作過的保安人員，對(duì)乙方調(diào)整個(gè)別保安人員的工作予以支持。
    6、甲方應(yīng)協(xié)同乙方共同做好保安人員的思想教育工作，提高保安人員的工作能力，并可隨時(shí)檢查保安人員的工作，對(duì)保安人員的工作予以監(jiān)督。對(duì)不稱職的保安人員可進(jìn)行教育批評(píng)并通知乙方，經(jīng)多次教育不改者，可要求乙方予以調(diào)換。
    7、甲方應(yīng)按合同約定準(zhǔn)時(shí)向乙方支付保安服務(wù)費(fèi)，同時(shí)甲方不得以保安人員違規(guī)等理由扣減服務(wù)費(fèi);如確需對(duì)保安人員作出處罰的，應(yīng)書面告知乙方，由乙方對(duì)保安人員作出處理，并將處理結(jié)果告知甲方。
    8、乙方保安人員在保護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)和人員安全的過程中如發(fā)生人身傷亡事故，由甲方協(xié)助乙方負(fù)責(zé)善后,工作同時(shí)甲方應(yīng)給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
    (二)乙方的權(quán)利和義務(wù)。
    1、乙方確保所派保安人員已經(jīng)過嚴(yán)格訓(xùn)練、紀(jì)律性強(qiáng)、無違法犯罪前科;并要求保安員上崗時(shí)統(tǒng)一穿著保安制服，做到儀表端莊、文明執(zhí)勤、熱情服務(wù)、秉公辦事。
    2、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保安人員的思想教育、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等日常管理和檢查保安人員的工作紀(jì)律;督導(dǎo)保安人員嚴(yán)格遵守和執(zhí)行甲方的規(guī)章制度，非緊急情況不得隨意動(dòng)用甲方的生產(chǎn)和辦公設(shè)備，不得隨意進(jìn)入甲方的生產(chǎn)和辦公場所，并嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密。
    3、乙方應(yīng)盡一切力量維護(hù)服務(wù)范圍內(nèi)的安全，確保各崗位值班人數(shù);但在特殊情況下，因人員調(diào)動(dòng)或其它因素造成缺人時(shí)，乙方將安排保安員加班仍以【缺人不缺崗】的原則進(jìn)行服務(wù)，甲方不得以此為由扣減保安服務(wù)費(fèi)。
    4、乙方有權(quán)拒絕提供合同約定范圍以外的服務(wù)，如甲方確需動(dòng)用乙方保安人員時(shí)，需征得乙方項(xiàng)目主管同意并支付相應(yīng)勞務(wù)費(fèi)用;乙方保安員有權(quán)拒絕甲方指定負(fù)責(zé)人以外人員的直接指揮。
    5、乙方有權(quán)對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)的不安全隱患向甲方提出改進(jìn)意見，甲方應(yīng)認(rèn)真研究、及時(shí)解決;如甲方未采取措施造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
    6、保安人員屬乙方員工，與甲方無直接勞動(dòng)關(guān)系，在雙方合作期間如發(fā)生勞資糾紛，由乙方自行解決，與甲方無關(guān)。
    七、合同的變更、續(xù)簽、解除。
    1、在合同期內(nèi)，甲乙雙方均不得將合同范圍內(nèi)的保安服務(wù)工作全部或部分管理權(quán)授予第三方。
    2、在合同期內(nèi)，如遇國家或地方政策調(diào)整企業(yè)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)，乙方將從最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整之日起，在本合約定的保安服務(wù)費(fèi)基數(shù)上按企業(yè)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)上浮的比例增加保安服務(wù)費(fèi)，并隨之變更本合同有關(guān)保安服務(wù)費(fèi)之約定;因其它因素需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致也可變更本合同。
    3、本合同期滿后，如雙方均未提出異議，本合同自動(dòng)延續(xù)一年，其他條款不變;如合同期滿，一方不愿續(xù)簽合同，應(yīng)提前15天書面通知對(duì)方，以方便安排交接工作。
    八、違約責(zé)任。
    1、在合同期內(nèi)，任何一方單方解除合同，須提前30天書面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ街Ц兑粋€(gè)月的保安服務(wù)費(fèi)作為補(bǔ)償金;如未提前30天書面通知直接終止合同，須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€(gè)月的保安服務(wù)費(fèi)作為違約金。
    2、甲方逾期支付保安服務(wù)費(fèi)，須向乙方支付每日千分之三的滯納金;甲方逾期三十天未支付保安服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)將保安人員撤離，并可要求甲方支付兩個(gè)月的保安服務(wù)費(fèi)作為違約金，由此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及其它費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
    3、如甲方指派保安人員從事本合同約定服務(wù)職責(zé)范圍以外的工作或授意保安員實(shí)施違法犯罪行為，由此造成對(duì)保安人員或其他第三方的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)。
    4、無論任何因素導(dǎo)致雙方終止合同，在保安人員撤離前，甲方須向乙方付清所有保安服務(wù)費(fèi);且在雙方終止合同后的三個(gè)月內(nèi)，甲方不可聘用乙方派遣到甲方工作過的保安人員，否則，每聘用一名保安人員，甲方須向乙方支付人民幣5000元的違約金。
    5、依據(jù)本合同，如因乙方保安人員工作嚴(yán)重失職或故意行為導(dǎo)致甲方遭受外來盜竊所造成的直接財(cái)產(chǎn)損失(不包含現(xiàn)金、珠寶、有價(jià)證券、商業(yè)資料、員工私人物品等)，經(jīng)公安機(jī)關(guān)偵查核實(shí)，認(rèn)定責(zé)任和損失數(shù)額后，甲方可在當(dāng)事人當(dāng)月保安服務(wù)費(fèi)中適當(dāng)扣除;損失較大的(價(jià)值人民幣5000元以上)，經(jīng)法院判定應(yīng)由乙方賠償?shù)模曳截?fù)責(zé)賠償，但最高賠付限額不得超過人民幣20萬元。若甲方投保有財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方只負(fù)責(zé)對(duì)保險(xiǎn)公司賠付后的差額進(jìn)行賠償，對(duì)應(yīng)由保險(xiǎn)公司賠償?shù)膿p失乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
    6、有下列情形之一的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任：
    1)因甲方安全防范制度不健全、安全設(shè)施不完備、調(diào)配保安力量不合理，乙方提出整改建議后，甲方未及時(shí)按要求整改導(dǎo)致事故發(fā)生而造成經(jīng)濟(jì)損失的。
    2)因發(fā)生不可抗力的意外事故，保安人員在崗位上盡職盡責(zé)而無法阻止，致使甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失的。
    九、其他。
    1、如因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成則提請(qǐng)乙方所在地的人民法院提起訴訟。
    2、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后生效;本合同一式兩份，甲乙雙方各存一份;本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。
    3、雙方其他約定：
    甲方(公章)：_________。
    乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日。
    _________年____月____日。
    物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同篇十九
    乙方：__________。
    甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就以下。
    問題達(dá)成如下協(xié)議，供甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。
    1、乙方于______年______月______日與甲方簽訂的勞動(dòng)合同，該勞動(dòng)合同期限為______年______月______日至______年______月______日。
    現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，雙方同意不再續(xù)訂勞動(dòng)合同，并于年月日終止該勞動(dòng)合同，雙方之前的勞動(dòng)關(guān)系終止。
    2、根據(jù)《勞動(dòng)合同書》及雙方協(xié)商約定，甲方一次。
    性付清乙方剩余服務(wù)費(fèi)，合同簽訂之日起，乙方不再享受甲方服務(wù)費(fèi)支付。
    3、《勞動(dòng)合同書》終止后，乙方應(yīng)于年月日。
    前將所有工作辦理好交接手續(xù)，包括乙方掌握和使用的公司一切文件、資料、信息、數(shù)據(jù)、圖表、工作記錄，包括電子文檔及有關(guān)物品等向甲方移交清楚;同時(shí)交接經(jīng)手過的工作事項(xiàng)。
    4、具體程序：乙方整理好應(yīng)該移交的各項(xiàng)資料，對(duì)未。
    了事項(xiàng)和遺留問題要寫出書面說明材料。編制移交清單，列明移交的資料和物品等內(nèi)容，甲乙雙方簽字確認(rèn)。
    5、簽訂本合同后，甲乙雙方不因勞動(dòng)關(guān)系的解除或終。
    止引起任何保安服務(wù)終止合同協(xié)議訴訟。除本協(xié)議書約定外，甲、乙雙方基于勞動(dòng)。
    關(guān)系所產(chǎn)生的其它一切權(quán)利義務(wù)均已了結(jié)，甲、乙不存在任何爭議。此后乙方無權(quán)以任何理由向甲方主張任何權(quán)利或提出任何要求。
    6、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽名(蓋章)后生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。
    甲方：___________。
    乙方：___________。
    ____年_____月_____日。
    物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同篇二十
    甲方：
    乙方：
    甲、乙雙方同意于_________年_________月_________日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《民法典》)，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《民法典》的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
    一、合同解除。
    雙方同意于_________年_________月_________日該《民法典》自動(dòng)解除，各方無需再通知對(duì)方合同解除。雙方互不對(duì)該《民法典》的解除承擔(dān)任何責(zé)任，各方如有損失各自承擔(dān)。
    二、費(fèi)用結(jié)算。
    1.雙方同意于_________年_________月_________日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費(fèi)萬元。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票。
    2.除本協(xié)議約定的'款項(xiàng)外，甲方無需再向乙方支付任何費(fèi)用，也無需承擔(dān)任何責(zé)任。
    三、交接工作。
    1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。
    2.乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。
    四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
    甲方：_________。
    乙方：_________。
    簽約代表：_________。
    _________年_________月_________日。
    簽約代表：
    _________年_________月_________日。