合同是指當事人之間為明確各自權利和義務而訂立的書面文件。撰寫合同時,要盡量避免使用專業(yè)術語,以免產生誤解和爭議。合同是商業(yè)活動中不可或缺的法律保障,請認真對待合同的簽署和履行。
購房房產合同篇一
出賣人(以下簡稱甲方):
買受人(以下簡稱乙方):
根據《^v^合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權利義務關系,經雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購買該房屋?,F該房屋具體狀況如下:
(一)座落于___,建筑面積___平方米;。
(二)房屋的所有權證號為xxx,國有土地使用權證號為xxx;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
第二條上述房產的交易價格為:單價:人民幣___元/平方米,總價:人民幣____元整(大寫:___佰___拾___萬___仟___x佰___拾___元整)。
第三條乙方在xxx前應向甲方給付定金人民幣___元整(大寫:__佰__拾__萬__仟__佰___拾___元整)。上述定金在乙方___付款時充抵房款。
第四條付款時間及方式乙方應于本合同生效之日起xxx日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式為:
第五條甲方在本合同生效之日起xxx日將房屋交付給乙方,并在交付房屋前騰空該房屋。
甲方應在___前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
第六條甲方并保證,依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意,在本合同生效之日起xxx日內,共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續(xù),依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》;并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續(xù)。
該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理:
該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證所載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規(guī)定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金的,雙方約定,該費用由甲方承擔乙方承擔。
除本條已有約定外,辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔甲方承擔乙方承擔。
第八條房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉移之日起轉移給乙方。
第九條該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理:
第十條甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋在交易時沒有產權糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙,有關按揭、抵押、租賃、稅項等,甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。
第十一條乙方未按本合同的約定支付房價款的,按下列約定承擔違約責任:乙方逾期支付房價款的,每逾期一天,按應付未付房價款的萬分之xxx支付違約金。乙方逾期支付房價款超過__日,甲方有權解除本合同,甲方在解除合同之日起xxx日內將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還;并有權要求乙方支付總房價款百分之xxx的違約金。
第十二條甲方未按本合同的約定履行義務的,按下列約定承擔違約責任:
1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的萬分之xxx支付違約金。甲方逾期交付房屋超過xxx日,乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除本合同之日起xxx日內將已收房價款和雙倍定金返還乙方,并按總房價款的百分之xxx支付違約金。
2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起xxx日內將乙方已付款退還給乙方,并按總房價款的百分之xxx支付違約金。
第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
第十四條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
第十六條本合同一式xxx份。其中甲方執(zhí)xxx份,乙方執(zhí)xxx份,提交房屋權屬登記機關一份。
甲方(簽章):
乙方(簽章):
購房房產合同篇二
甲方委托乙方協(xié)助尋找收購方,并促成收購方與甲方簽訂轉讓合同。
第二條雙方權利義務。
甲方提供符合光伏電站交易的一切合法文件及法律效應委托書,具有合法的售賣權,甲方所陳述的光伏電站所有信息內容要完全符合,如出現內容不符的情況后果甲方自負。
甲方確實陳述及提供的上述光伏電站產權清晰,無光伏電站產權、所有權糾紛;若發(fā)生與甲方有關的光伏電站產權糾紛及所有權糾紛,概由甲方負責解決和處理。由此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償,并承擔民事責任。
甲方在規(guī)定的時間內,必須將光伏電站產權過戶到受讓方的名下,辦理好相關的手續(xù)。
乙方對于受讓方的確認,須促成受讓方與甲方簽訂有效合同。乙方前期聯系所產生的費用甲方不負責,且不存在任何經濟糾紛。
第三條報酬的支付。
乙方的信息費用為總合同額的5%(百分之五),即成交合同總額扣除元后的其余費用作為乙方的信息費用。
付款方式和時間的約定:根據受讓方支付給甲方的資金進度按比例或一次性支付給乙方。甲方每收到受讓方資金后個工作日內將信息費用打到乙方指定的賬號。
若甲方不能按本協(xié)議約定時間向乙方支付乙方應得收入,甲方除及時支付乙方應得收入外,還需向乙方支付應付報酬總額的%作為滯納金。
若甲方繞過乙方,直接與乙方介紹的受讓方實現交易。甲方需向乙方支付總成交金額的%作為違約金。
乙方在未得到甲方的授權下不得將甲方的露給第三方。甲乙雙方發(fā)生不能協(xié)商解決之爭議,雙方均有權在各自的所在地司法機關起訴或仲裁。
任何一方欲變更或解除此合同,須提前十五日書面通知對方,并經過對方書面同意方可變更或解除。
本合同有效期為,截止到年月日,自甲、乙雙方的代表簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。
購房房產合同篇三
賣方:買方:
見證方:甲乙雙方經友好協(xié)商,就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款:
第一條甲方對產權的聲明甲方根據國家規(guī)定,已依法取得蘇州市_________區(qū)的房屋所有權證書,所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為_____________________,建筑面積為_________平方米。
第二條甲方對買賣權的聲明甲方保證該房屋是符合國家及蘇州市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī),甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及蘇州市相關政策法規(guī)而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。
第三條乙方對購買權的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協(xié)議,并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元,價款合計為人民幣元。
第五條付款方式無須銀行貸款1、乙方應在簽訂《蘇州市房屋。
買賣合同。
》時,支付相當于總房款的10%的定金。2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內,支付剩余90%房款。銀行貸款1、乙方應在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時,支付相當于總房款的10%的定金。2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內,支付首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條違約責任1.甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應書面通知甲方,甲方應在3個工作日內,將乙方的已付款返還乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應書面通知乙方,并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天,乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金,逾期超過15天,即視乙方違約,定金不予返還。3.甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空,每逾期一天,甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,逾期超過15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強制執(zhí)行。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目:1)沒有房屋欠帳,如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等;2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞;3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;4)其它:。
第八條關于產權辦理的約定本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應向房屋所在區(qū)房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。辦理上述手續(xù)時產生的稅費及相關費用,由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付,在物業(yè)交驗時提供相應票據。
第九條有關爭議本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條生效說明本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在區(qū)交易所留存一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:經辦人:電話:乙方:經辦人:電話:丙方:
經辦人:電話:____年__月__日。
購房房產合同篇四
甲方(用人單位):
乙方(勞動者)姓名:
甲乙雙方根據《_勞動合同法》及國家有關規(guī)定,在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上,同意訂立本合同,并共同遵守合同所列條款。
一、勞動合同期限。
固定期限。從年月日起至年月日止。
二、工作內容和工作地點。
(一)甲方安排乙方在江西省南昌市工作地點從事工作(崗位)。
(二)甲方可以根據工作需要及乙方工作能力和表現調整乙方的工作崗位,乙方無正當理由應服從變更。
(三)乙方同意按照甲方確定的崗位責任,按時、按量完成工作任務。
三、工作時間和休息休假。
(一)甲方執(zhí)行國家規(guī)定的工時制度,并可按照有關規(guī)定根據不同工作崗位需要對乙方具體工作時間作出規(guī)定和調整。乙方應按甲方規(guī)定的工作時間執(zhí)行。
(二)鑒于甲方行業(yè)的特殊性,甲方可以根據工作需要,對乙方的工作時間、工作班次,休息日進行調整,乙方愿意服從甲方安排。
四、勞動報酬。
(一)甲方應以法定貨幣形式按月支付乙方工資,每月10日支付上月份基本工資,轉正后第一個月乙方工資為_______元,往后每個月的工資在上個月的基礎上增加_______元,乙方月工資不得低于省政府公布的最低工資標準。加班加點工資按法律法規(guī)執(zhí)行。
(二)甲方可根據其實際經營情況、規(guī)章制度、對乙方考核情況,以及乙方工作年限、獎罰記錄、崗位變化等,調整乙方的工資水平。乙方工作崗位調整后,其工資參照同崗位、同工種、同職務的標準執(zhí)行。但不低于當地最低工資標準。
五、勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護。
(一)甲方按國家和地方政府有關規(guī)定,為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動保護設施和勞動條件,保障乙方在工作中的安全和健康。
(二)甲方按國家有關規(guī)定對乙方進行有關勞動安全知識、規(guī)章制度、業(yè)務操作規(guī)程及技能等培訓;乙方應參加上述培訓并嚴格遵守與其崗位有關的勞動安全規(guī)定和操作規(guī)程。
六、勞動合同的變更。
甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更勞動合同。變更勞動合同,應當采取書面形式記載變更內容,注明變更日期,由雙方當事人簽字、蓋章后成立。變更勞動合同,應訂立《勞動合同變更書》,也可就有關內容協(xié)商簽訂專項協(xié)議。專項協(xié)議作為勞動合同的附件,具有與勞動合同同等的約束力。
七、甲乙雙方勞動合同的解除、終止、續(xù)訂按國家及省、市有關規(guī)定執(zhí)行。
八、勞動爭議處理。
若發(fā)生勞動爭議,可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的,可以向本單位勞動爭議調解委員會申請調解;調解不成的,可以自爭議發(fā)生之日起在法定時效內向當地勞動爭議仲裁委員會提出書面申請。不服仲裁裁決的,自收到裁決書之日起15天內可向當地人民法院提出訴訟。
九、本合同沒有訂明的事項,按有關規(guī)定執(zhí)行或雙方協(xié)商解決,本合同訂明的事項如與新法律、法規(guī)有抵觸的,按新法律、法規(guī)執(zhí)行。
十、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
購房房產合同篇五
轉讓方(以下簡稱甲方)。
工作單位:
住址:
身份證號:
受讓方(以下簡稱乙方)。
工作單位:
住址:
身份證號:
經自愿協(xié)商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方,雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款,以資共同遵守:
轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位于蘭州市區(qū)路號單元層室,房屋結構為,建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設施),實際使用面積平方米。
雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣)元整,大寫(人民幣).
第三條付款方式。
雙方一致同意購房款由乙方分期支付。
在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時,乙方應支付購房款元(大寫);剩余房款元(大寫)在甲方將房屋產權證辦理到乙方名下后,在交付乙方房產證同時由乙方全部支付。
甲方在收款時應向乙方出具收據。
第四條房屋交付。
甲方應于本合同生效之日起日內,將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收,乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。
第五條房屋過戶。
房屋交付乙方后,甲方應當在時間內辦理該房屋的過戶手續(xù),將該房屋的產權證辦理到乙方名下,辦理產權證相關費用由甲方承擔。
第六條甲方的承諾保證。
甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權,轉讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利,本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應當交納的費用已全部交清,如有尚未交納或拖欠的費用,由甲方全部承擔。
第七條違約責任。
甲方違反本合同約定,未能在約定時間內交付上述房屋的,每逾期一日,甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時,乙方有權單方解除本合同,甲方應承擔全部購房款20%的違約金。
乙方違反本合同約定,未能在約定時間內支付約定的購房款,每逾期一日,甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金,逾期超過三個月時,甲方有權單方解除本合同,乙方應承擔全部購房款20%的違約金。
第八條本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________。
電話及傳真:__________電話及傳真:__________。
法定代表人:__________法定代表人:__________。
或委托代理人:__________或委托代理人:__________。
購房房產合同篇六
甲方:
乙方:
甲乙雙方為購銷____渡假村商品房事宜,經洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在____渡假村____組團內____樓房____棟。建筑面積為____平方米。其面積以____省《建筑面積計算規(guī)則》為準。
二、商品房售價為人民幣____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用,但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法:
預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,計人民幣____元,。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間:
甲方應于一九__年__月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,并付甲方代管費。
六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規(guī)定,對房屋質量問題實行保修。
七、違約責任:
1.本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時,每逾期一天,甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權,但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應首先通過友好協(xié)商解決,如雙方不能達成一致意見時,應提交有關仲裁機關進行仲裁。
十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,雙方各執(zhí)三份,正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十三、本合同附件:
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖。
2.____渡假村別墅暫行管理方法。
甲方:乙方:
代表:代表:
地址及電話:地址及電話:
開戶銀行:開戶銀行:
帳號:帳號:
購房房產合同篇七
售房方(甲方):
身份證號碼:
購房方(乙方):
身份證號碼:
關于乙方向甲方購房事宜,雙方經協(xié)商,達成協(xié)議如下:
一、房屋具體情況:
1.位置:重慶市自建房。
2.房屋類型:建筑面積平方米,結構樓層,房屋走向:,房屋形狀:,用途。該房產的總占地面積:。
3.該房產連同地產總計房價萬千百拾元整。
二、甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》,如買賣該房屋引發(fā)產權糾紛,概由甲方負責處理。
《房屋所有權證》書證號:
土地證編號:
三、房屋四界:
東:
西:
南:
北:
四、付款方式:
(1)該房產總價格為人民幣萬元整,協(xié)議簽定之后,首付萬元訂金。
(2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣萬元。
(3)房產產權轉讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余萬元。
五、甲方應有手續(xù)證明,所售房屋質量過關,并非危房。
六、甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。稅費分擔的方法。
七、甲方承擔房產交易中所產生的全部費用。
八、甲方應給乙方協(xié)調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。
九、乙方購買甲方該項房產,所有費用均屬于個人出資購買,其所有權完全屬于個人所有。
十、附件。
(一)《房屋所有權證》。
(二)《國有土地使用證》。
(三)該項房產的房地產評估報告。
十一、本協(xié)議壹式份,甲方份,乙方份,
甲方:
乙方:
賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在___________________________________擁有的房產,建筑面積為_____平方米,地下室_____平方米。詳見(證明價格的證件或條款)。
____仟____佰____拾____元整)。并約定在:(交易地點)一次性付清全款并簽定本合同,甲方將全部交款證明交于乙方。
甲方不配合,導致產生滯納金等費用均由甲方全部承擔。
第四條違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在_七__日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,賠償現金叁千元整。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起_七_日內向乙方賠償現金六千元整。并將已付款返還給乙方。三十天后合同長久生效,雙方均沒有違約權。
第五條本合同主體。
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第六條本合同一式兩份。甲乙雙方委托代理人各一份。
第七條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第八條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第九條雙方約定的其他事項:
見證方:鑒證機關:
地址:
電話:
法人代表:
代表:
經辦人:日期:年月日鑒證日期:_______年____月____日3
購房房產合同篇八
出賣人(以下簡稱甲方):
買受人(以下簡稱乙方):
根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權利義務關系,經雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購買該房屋?,F該房屋具體狀況如下:
(一)座落于___,建筑面積___平方米;。
(二)房屋的所有權證號為xxx,國有土地使用權證號為xxx;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
第二條上述房產的交易價格為:單價:人民幣___元/平方米,總價:人民幣____元整(大寫:___佰___拾___萬___仟___x佰___拾___元整)。
第三條乙方在xxx前應向甲方給付定金人民幣___元整(大寫:__佰__拾__萬__仟__佰___拾___元整)。上述定金在乙方___付款時充抵房款。
第四條付款時間及方式乙方應于本合同生效之日起xxx日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式為:
第五條甲方在本合同生效之日起xxx日將房屋交付給乙方,并在交付房屋前騰空該房屋。
甲方應在___前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
第六條甲方并保證,依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意,在本合同生效之日起xxx日內,共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續(xù),依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》;并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續(xù)。
該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理:
該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證所載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規(guī)定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金的,雙方約定,該費用由甲方承擔乙方承擔。
除本條已有約定外,辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔甲方承擔乙方承擔。
第八條房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉移之日起轉移給乙方。
第九條該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理:
第十條甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋在交易時沒有產權糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙,有關按揭、抵押、租賃、稅項等,甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。
第十一條乙方未按本合同的約定支付房價款的,按下列約定承擔違約責任:乙方逾期支付房價款的,每逾期一天,按應付未付房價款的萬分之xxx支付違約金。乙方逾期支付房價款超過__日,甲方有權解除本合同,甲方在解除合同之日起xxx日內將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還;并有權要求乙方支付總房價款百分之xxx的違約金。
第十二條甲方未按本合同的約定履行義務的,按下列約定承擔違約責任:
1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的萬分之xxx支付違約金。甲方逾期交付房屋超過xxx日,乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除本合同之日起xxx日內將已收房價款和雙倍定金返還乙方,并按總房價款的百分之xxx支付違約金。
2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起xxx日內將乙方已付款退還給乙方,并按總房價款的百分之xxx支付違約金。
第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
第十四條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
第十六條本合同一式xxx份。其中甲方執(zhí)xxx份,乙方執(zhí)xxx份,提交房屋權屬登記機關一份。
甲方(簽章):
乙方(簽章):
購房房產合同篇九
第一條房屋的基本情況:甲方房屋坐落于xxxx;位于第xxx層xxx戶,房屋結構為xx,房產證登記面積xxx平方米,地下室一間,面積xxx平方,房屋權屬證書號為xxx。
第二條價格:以房產證登記面積為依據,每平米xxx元,該房屋售價總金額為xxx萬元整。
第三條:付款方式:乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金xxx元整,小寫:xxx,余款xxx元在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。
第四條房屋交付期限:甲方應于本合同簽訂之日起xxx日內,將該房屋交付乙方。
第五條乙方逾期付款的違約責任:乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應付款的xxx%向甲方支付違約金。逾期超過xx日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,追究乙方的違約責任。
第六條甲方逾期交付房屋的違約責任:除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,同時,本房屋目前尚處于出租狀態(tài),甲方應按照乙方的意愿解除原租賃關系或把租賃權轉給乙方。乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按累計已付款的xx%向乙方支付違約金。逾期超過xx日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,追究甲方的違約責任。
第七條關于產權過戶登記的約定:甲方應協(xié)助乙方在房屋產權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起xxx天內取得房地產權屬證書,乙方有權解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起xx天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的xx%賠償乙方損失。
第八條:簽訂合同之后,所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,質量符合國家有關規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關。
第九條:甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內,將戶口遷出,逾期超過xxx日,乙方每日按已付款的xx%收取違約金。
第十條:因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。
第十一條:本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。
第十二條:本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。
第十三條:本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方(簽字):_______________。
乙方(簽字):_______________。
_____年____月____日。
_____年____月____日。
購房房產合同篇十
鑒于甲方所有的位于的房屋已拆遷,根據甲方與所簽署的.拆遷補償協(xié)議,甲方將獲得位于的房屋作為補償,但該房屋目前尚未交付。乙方意欲購買甲方拆遷補償所得房屋的其中一套,面積,位于經過友好協(xié)商,根據我國《民法通則》、《合同法》、《房屋買賣管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定,就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議:
一、乙方購買該拆遷補償房屋位于__________________面積_______,價款__________。
二、付款方式:_________________________。
三、付款時間:_________________________。
五、該房屋交付使用時,甲方應協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。如甲方不予協(xié)助辦理,該甲方應支付給乙方違約金____萬元整。
六、如乙方不能按時支付價款,則甲方可以要求解除合同,并要求乙方支付違約金____萬元,并賠償因此給甲方造成的損失。
七、如甲方違約,拒絕將該房屋賣給乙方,則甲方應該支付違約金____萬元,并賠償因此給乙方造成的損失,該損失包括因甲方違約,乙方重新購買房子的,相同房屋的差價以及為購買房子所花費其他費用。
八、待甲方的拆遷房屋建成后,甲乙雙方可就該房屋買賣合同達成補充協(xié)議,將房屋的地址,面積進行詳細約定,該約定具有與本協(xié)議相同的法律效力。
九、本協(xié)議____式____份,自甲乙雙方簽字之日起生效,____份協(xié)議具有相同的法律效力。
______年____月____日______年____月____日。
購房房產合同篇十一
身份證號碼:________________________。
身份證號碼:________________________。
身份證號碼:________________________。
委托原因、事項、權限:
委托人______是位于北京市___________________________________號房屋的所有權人(產權證號為:_________________),______是產權共有人。現我們同意出售上述房產。因為我們______________,不能親自辦理該房產的買賣及相關手續(xù),故委托__________為我們的合法代理人,全權代表我們辦理如下事項:
2、代為到房地產交易管理部門辦理此房產權轉移、過戶等相關事宜;。
4、協(xié)助買方以買方名義辦理銀行貸款相關手續(xù)并簽署相關文件;。
5、代為收取相關售房款;。
受托人在上述委托范圍內所進行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認,并承擔由此產生的一切法律后果。
委托期限:自委托之日起至上述委托事宜辦完為止。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
購房房產合同篇十二
注冊地址:_________________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________。
企業(yè)資質證書號:_________________。
法定代表人:_______聯系電話:_________________。
郵政編碼:_________________。
委托代理人:_________________。
郵政編碼:_________________。
注冊地址:__________________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________。
【本人】【法定代表人】姓名:_____國籍____。
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____。
地址:_________。
【委托代理人】姓名:_____國籍:_______。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條項目建設依據出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。
【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為________。該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為______。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建筑層數地上___________層,地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元。
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
根據當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進行處理:
1、雙方自行約定:
(1)_____________________。
(2)_____________________。
(3)_____________________。
(4)_____________________。
2、雙方同意按以下原則處理:
(2)面積誤差比絕對值超出___________%時,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。
超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積—合同約定面積。
面積誤差比=_____________×100%。
合同約定面積因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。
1、一次性付款_____________。
2、分期付款______________。
3、其他方式______________。
3、其他方式______________。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過_____日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進行處理:
1、該商品房經驗收合格。
2、該商品房經綜合驗收合格。
3、該商品房經分期綜合驗收合格。
4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5、___________________但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的;
2、_______________________。
3、_____________________。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_____種方式處理:
2、____________________。
出賣人逾期交房的違約責任經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:
(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)____________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。______________。
規(guī)劃、設計變更的約定商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。
因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
____________________________________________________________。
出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:
出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1、_____________________。
2、_____________________。
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
_____________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人應當在商品房交付使用后______日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:
1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________。
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______。
3、該商品房所在樓宇的命名權__________。
4、該商品房所在小區(qū)的命名權__________。
雙方可以就下列事項約定:買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
___________________________________。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按下述第______種方式解決:
1、提交____________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人__份,買受人__份,__份,__份。
本合同自雙方簽訂之日起生效。
商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向__________________申請登記備案。
(簽章)(簽章)。
______年______月______日。
______年______月______日。
購房房產合同篇十三
“此房是我建,價格由我定,要想買房子,合同條款沒商量,”相信大多數買房的人在面對購房合同時都有這種感慨,因為在合同中有大量的條款是消費者不熟悉的,而這些條款又恰恰正是房地產行業(yè)常見的不平等條款,如果對每一條款進行認真研讀,購房的時間又會一拖再拖。
霸王條款之一:對虛假宣傳不擔責。
如某房地產開發(fā)公司在《商品房預售合同》規(guī)定,甲方(開發(fā)商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請,不具有要約效力,甲乙雙方的權利義務以本合同之明確約定的內容為準。
盡管法律對什么樣的內容符合要約邀請,什么樣的內容符合要約條件沒有十分明確的說法。但從廣告法的內容來看,房產開發(fā)商以效果圖、廣告等形式所作出的廣告內容,應當真實、合法,不得含有虛假的內容,不得欺騙和誤導消費者,理應遵循公平、誠實信用的原則。因此,開發(fā)商房產廣告所宣傳的內容,也應看做是合同的一部分,應當作為合同義務來對待。但上述條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告等成為要約的任何可能性,為其進行虛假宣傳、欺騙消費者提供了方便。
霸王條款之二:屋頂外墻廣告管不著。
如某開發(fā)商印制的《商品房預售合同》規(guī)定,其所在樓宇屋面、外墻使用權不屬買受人。屋頂和外墻面廣告權、會所、休閑娛樂設施及其他賣方投資建造的經營性房產和設施權益屬出賣方。
事實上,根據物權法等法律規(guī)定,業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或使用權,建設單位不得擅自處分;利用上述物業(yè)和設備進行經營,應征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物管企業(yè)同意。因此,開發(fā)商是無權規(guī)定買受人不享有樓宇屋面、外墻使用權等權利的。
霸王條款之三:車位歸開發(fā)商所有。
如一家地產商的《商品房預售合同》規(guī)定,占用小區(qū)的道路或場地用于停放的車位,全部歸出賣人,出賣人有權出售、出租,對此購房者無權干涉。
按照物權法的規(guī)定,占用業(yè)主共有的'道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。該地產商在合同里將小區(qū)道路及車位權利規(guī)定給自己的條款是違法的。
霸王條款之四:解除合同期限不一樣。
資料。
同時,又規(guī)定甲方延遲交付該商品房的,經乙方催告后90日仍未交付的,乙方有權解除本合同。
應該說,按照合同法的規(guī)定,合同雙方當事人的法律地位平等。按期付款和按期交房是商品房買賣契約雙方的最主要義務,對于這兩項主要義務的違反導致解除合同的催告期限,合同雙方當事人也應是對等的,但開發(fā)商在合同里卻規(guī)定,如果賣方催告30日未收到付款即可解約,與買方催告90日未收到房產才可解約的規(guī)定,明顯是不對等的。
霸王條款之五:違約金差一倍不合法。
某《商品房預售合同》規(guī)定,乙方(購房人)按每天20元向甲方(開發(fā)商)支付逾期交接期間的違約金,該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。同時,又規(guī)定甲方或其委托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的,應當承擔下列責任:按每拖延一天10元計算,向乙方支付違約金。
依據民法通則及合同法的規(guī)定,合同當事人應當遵循公平原則確定各方的權利義務。在上述合同中卻規(guī)定,購房人逾期履行義務每天支付違約金20元,而出賣方逾期履行義務只需每天支付10元,顯然違反了民法通則及合同法的公平原則。
霸王條款之六:違約金、定金兩者如何取舍由開發(fā)商規(guī)定。
某《商品房買賣契約》規(guī)定,乙方(購房人)辦理按揭的資料提交銀行審核后,若未獲批準,甲方(開發(fā)商)有權要求乙方在15日內一次性補清應交款項,否則視為乙方違約,甲方有權解除本契約,并在本契約解除后30日內將乙方已付房款退還乙方,定金不予返還,乙方同時按房款的1%向甲方支付賠償金。
不難看出,此項霸王條款違反了合同法中“當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款”的規(guī)定。根據上述合同的內容理解,開發(fā)商在購房人違約的情況下,既可以沒收定金,又可以收取1%的違約金。
霸王條款之七:開發(fā)商違約不擔責。
某樓盤的《商品房買賣契約》規(guī)定,房屋交付后90天內,雙方應按規(guī)定準備資料,協(xié)助對方辦理該房屋產權過戶及申領有關權證手續(xù)。但在對開發(fā)商不協(xié)助對方辦理的違約責任選擇上,全部選擇空白。
如此霸王式條款的設定,意味著開發(fā)商既不用承擔限期履約的責任,又不用承擔任何賠償責任,無疑是不平等合同,對購房者維權是極為不利的。
霸王條款之八:用格式條款對抗非格式條款。
如某樓盤《商品房預售合同》規(guī)定,合同附件與合同正本內容或其他內容如有沖突,以本附件內容為準。這意味著開發(fā)商能夠依據自行設定的格式合同排斥非格式合同。
根據合同法的規(guī)定,格式條款和非格式條款不一致的,應當采用非格式條款。如果附件與合同正本內容或其他內容中的非格式條款相沖突的,應以非格式條款為準。
購房房產合同篇一
出賣人(以下簡稱甲方):
買受人(以下簡稱乙方):
根據《^v^合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權利義務關系,經雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購買該房屋?,F該房屋具體狀況如下:
(一)座落于___,建筑面積___平方米;。
(二)房屋的所有權證號為xxx,國有土地使用權證號為xxx;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
第二條上述房產的交易價格為:單價:人民幣___元/平方米,總價:人民幣____元整(大寫:___佰___拾___萬___仟___x佰___拾___元整)。
第三條乙方在xxx前應向甲方給付定金人民幣___元整(大寫:__佰__拾__萬__仟__佰___拾___元整)。上述定金在乙方___付款時充抵房款。
第四條付款時間及方式乙方應于本合同生效之日起xxx日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式為:
第五條甲方在本合同生效之日起xxx日將房屋交付給乙方,并在交付房屋前騰空該房屋。
甲方應在___前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
第六條甲方并保證,依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意,在本合同生效之日起xxx日內,共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續(xù),依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》;并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續(xù)。
該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理:
該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證所載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規(guī)定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金的,雙方約定,該費用由甲方承擔乙方承擔。
除本條已有約定外,辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔甲方承擔乙方承擔。
第八條房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉移之日起轉移給乙方。
第九條該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理:
第十條甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋在交易時沒有產權糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙,有關按揭、抵押、租賃、稅項等,甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。
第十一條乙方未按本合同的約定支付房價款的,按下列約定承擔違約責任:乙方逾期支付房價款的,每逾期一天,按應付未付房價款的萬分之xxx支付違約金。乙方逾期支付房價款超過__日,甲方有權解除本合同,甲方在解除合同之日起xxx日內將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還;并有權要求乙方支付總房價款百分之xxx的違約金。
第十二條甲方未按本合同的約定履行義務的,按下列約定承擔違約責任:
1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的萬分之xxx支付違約金。甲方逾期交付房屋超過xxx日,乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除本合同之日起xxx日內將已收房價款和雙倍定金返還乙方,并按總房價款的百分之xxx支付違約金。
2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起xxx日內將乙方已付款退還給乙方,并按總房價款的百分之xxx支付違約金。
第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
第十四條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
第十六條本合同一式xxx份。其中甲方執(zhí)xxx份,乙方執(zhí)xxx份,提交房屋權屬登記機關一份。
甲方(簽章):
乙方(簽章):
購房房產合同篇二
甲方委托乙方協(xié)助尋找收購方,并促成收購方與甲方簽訂轉讓合同。
第二條雙方權利義務。
甲方提供符合光伏電站交易的一切合法文件及法律效應委托書,具有合法的售賣權,甲方所陳述的光伏電站所有信息內容要完全符合,如出現內容不符的情況后果甲方自負。
甲方確實陳述及提供的上述光伏電站產權清晰,無光伏電站產權、所有權糾紛;若發(fā)生與甲方有關的光伏電站產權糾紛及所有權糾紛,概由甲方負責解決和處理。由此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償,并承擔民事責任。
甲方在規(guī)定的時間內,必須將光伏電站產權過戶到受讓方的名下,辦理好相關的手續(xù)。
乙方對于受讓方的確認,須促成受讓方與甲方簽訂有效合同。乙方前期聯系所產生的費用甲方不負責,且不存在任何經濟糾紛。
第三條報酬的支付。
乙方的信息費用為總合同額的5%(百分之五),即成交合同總額扣除元后的其余費用作為乙方的信息費用。
付款方式和時間的約定:根據受讓方支付給甲方的資金進度按比例或一次性支付給乙方。甲方每收到受讓方資金后個工作日內將信息費用打到乙方指定的賬號。
若甲方不能按本協(xié)議約定時間向乙方支付乙方應得收入,甲方除及時支付乙方應得收入外,還需向乙方支付應付報酬總額的%作為滯納金。
若甲方繞過乙方,直接與乙方介紹的受讓方實現交易。甲方需向乙方支付總成交金額的%作為違約金。
乙方在未得到甲方的授權下不得將甲方的露給第三方。甲乙雙方發(fā)生不能協(xié)商解決之爭議,雙方均有權在各自的所在地司法機關起訴或仲裁。
任何一方欲變更或解除此合同,須提前十五日書面通知對方,并經過對方書面同意方可變更或解除。
本合同有效期為,截止到年月日,自甲、乙雙方的代表簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。
購房房產合同篇三
賣方:買方:
見證方:甲乙雙方經友好協(xié)商,就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款:
第一條甲方對產權的聲明甲方根據國家規(guī)定,已依法取得蘇州市_________區(qū)的房屋所有權證書,所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為_____________________,建筑面積為_________平方米。
第二條甲方對買賣權的聲明甲方保證該房屋是符合國家及蘇州市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī),甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及蘇州市相關政策法規(guī)而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。
第三條乙方對購買權的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協(xié)議,并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元,價款合計為人民幣元。
第五條付款方式無須銀行貸款1、乙方應在簽訂《蘇州市房屋。
買賣合同。
》時,支付相當于總房款的10%的定金。2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內,支付剩余90%房款。銀行貸款1、乙方應在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時,支付相當于總房款的10%的定金。2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內,支付首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條違約責任1.甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應書面通知甲方,甲方應在3個工作日內,將乙方的已付款返還乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應書面通知乙方,并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天,乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金,逾期超過15天,即視乙方違約,定金不予返還。3.甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空,每逾期一天,甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,逾期超過15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強制執(zhí)行。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目:1)沒有房屋欠帳,如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等;2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞;3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;4)其它:。
第八條關于產權辦理的約定本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應向房屋所在區(qū)房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。辦理上述手續(xù)時產生的稅費及相關費用,由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付,在物業(yè)交驗時提供相應票據。
第九條有關爭議本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條生效說明本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在區(qū)交易所留存一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:經辦人:電話:乙方:經辦人:電話:丙方:
經辦人:電話:____年__月__日。
購房房產合同篇四
甲方(用人單位):
乙方(勞動者)姓名:
甲乙雙方根據《_勞動合同法》及國家有關規(guī)定,在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上,同意訂立本合同,并共同遵守合同所列條款。
一、勞動合同期限。
固定期限。從年月日起至年月日止。
二、工作內容和工作地點。
(一)甲方安排乙方在江西省南昌市工作地點從事工作(崗位)。
(二)甲方可以根據工作需要及乙方工作能力和表現調整乙方的工作崗位,乙方無正當理由應服從變更。
(三)乙方同意按照甲方確定的崗位責任,按時、按量完成工作任務。
三、工作時間和休息休假。
(一)甲方執(zhí)行國家規(guī)定的工時制度,并可按照有關規(guī)定根據不同工作崗位需要對乙方具體工作時間作出規(guī)定和調整。乙方應按甲方規(guī)定的工作時間執(zhí)行。
(二)鑒于甲方行業(yè)的特殊性,甲方可以根據工作需要,對乙方的工作時間、工作班次,休息日進行調整,乙方愿意服從甲方安排。
四、勞動報酬。
(一)甲方應以法定貨幣形式按月支付乙方工資,每月10日支付上月份基本工資,轉正后第一個月乙方工資為_______元,往后每個月的工資在上個月的基礎上增加_______元,乙方月工資不得低于省政府公布的最低工資標準。加班加點工資按法律法規(guī)執(zhí)行。
(二)甲方可根據其實際經營情況、規(guī)章制度、對乙方考核情況,以及乙方工作年限、獎罰記錄、崗位變化等,調整乙方的工資水平。乙方工作崗位調整后,其工資參照同崗位、同工種、同職務的標準執(zhí)行。但不低于當地最低工資標準。
五、勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護。
(一)甲方按國家和地方政府有關規(guī)定,為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動保護設施和勞動條件,保障乙方在工作中的安全和健康。
(二)甲方按國家有關規(guī)定對乙方進行有關勞動安全知識、規(guī)章制度、業(yè)務操作規(guī)程及技能等培訓;乙方應參加上述培訓并嚴格遵守與其崗位有關的勞動安全規(guī)定和操作規(guī)程。
六、勞動合同的變更。
甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更勞動合同。變更勞動合同,應當采取書面形式記載變更內容,注明變更日期,由雙方當事人簽字、蓋章后成立。變更勞動合同,應訂立《勞動合同變更書》,也可就有關內容協(xié)商簽訂專項協(xié)議。專項協(xié)議作為勞動合同的附件,具有與勞動合同同等的約束力。
七、甲乙雙方勞動合同的解除、終止、續(xù)訂按國家及省、市有關規(guī)定執(zhí)行。
八、勞動爭議處理。
若發(fā)生勞動爭議,可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的,可以向本單位勞動爭議調解委員會申請調解;調解不成的,可以自爭議發(fā)生之日起在法定時效內向當地勞動爭議仲裁委員會提出書面申請。不服仲裁裁決的,自收到裁決書之日起15天內可向當地人民法院提出訴訟。
九、本合同沒有訂明的事項,按有關規(guī)定執(zhí)行或雙方協(xié)商解決,本合同訂明的事項如與新法律、法規(guī)有抵觸的,按新法律、法規(guī)執(zhí)行。
十、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
購房房產合同篇五
轉讓方(以下簡稱甲方)。
工作單位:
住址:
身份證號:
受讓方(以下簡稱乙方)。
工作單位:
住址:
身份證號:
經自愿協(xié)商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方,雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款,以資共同遵守:
轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位于蘭州市區(qū)路號單元層室,房屋結構為,建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設施),實際使用面積平方米。
雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣)元整,大寫(人民幣).
第三條付款方式。
雙方一致同意購房款由乙方分期支付。
在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時,乙方應支付購房款元(大寫);剩余房款元(大寫)在甲方將房屋產權證辦理到乙方名下后,在交付乙方房產證同時由乙方全部支付。
甲方在收款時應向乙方出具收據。
第四條房屋交付。
甲方應于本合同生效之日起日內,將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收,乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。
第五條房屋過戶。
房屋交付乙方后,甲方應當在時間內辦理該房屋的過戶手續(xù),將該房屋的產權證辦理到乙方名下,辦理產權證相關費用由甲方承擔。
第六條甲方的承諾保證。
甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權,轉讓該房屋不存在法律上的障礙。
甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利,本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應當交納的費用已全部交清,如有尚未交納或拖欠的費用,由甲方全部承擔。
第七條違約責任。
甲方違反本合同約定,未能在約定時間內交付上述房屋的,每逾期一日,甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時,乙方有權單方解除本合同,甲方應承擔全部購房款20%的違約金。
乙方違反本合同約定,未能在約定時間內支付約定的購房款,每逾期一日,甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金,逾期超過三個月時,甲方有權單方解除本合同,乙方應承擔全部購房款20%的違約金。
第八條本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________。
電話及傳真:__________電話及傳真:__________。
法定代表人:__________法定代表人:__________。
或委托代理人:__________或委托代理人:__________。
購房房產合同篇六
甲方:
乙方:
甲乙雙方為購銷____渡假村商品房事宜,經洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在____渡假村____組團內____樓房____棟。建筑面積為____平方米。其面積以____省《建筑面積計算規(guī)則》為準。
二、商品房售價為人民幣____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用,但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法:
預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,計人民幣____元,。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間:
甲方應于一九__年__月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,并付甲方代管費。
六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規(guī)定,對房屋質量問題實行保修。
七、違約責任:
1.本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時,每逾期一天,甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權,但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應首先通過友好協(xié)商解決,如雙方不能達成一致意見時,應提交有關仲裁機關進行仲裁。
十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,雙方各執(zhí)三份,正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十三、本合同附件:
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖。
2.____渡假村別墅暫行管理方法。
甲方:乙方:
代表:代表:
地址及電話:地址及電話:
開戶銀行:開戶銀行:
帳號:帳號:
購房房產合同篇七
售房方(甲方):
身份證號碼:
購房方(乙方):
身份證號碼:
關于乙方向甲方購房事宜,雙方經協(xié)商,達成協(xié)議如下:
一、房屋具體情況:
1.位置:重慶市自建房。
2.房屋類型:建筑面積平方米,結構樓層,房屋走向:,房屋形狀:,用途。該房產的總占地面積:。
3.該房產連同地產總計房價萬千百拾元整。
二、甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》,如買賣該房屋引發(fā)產權糾紛,概由甲方負責處理。
《房屋所有權證》書證號:
土地證編號:
三、房屋四界:
東:
西:
南:
北:
四、付款方式:
(1)該房產總價格為人民幣萬元整,協(xié)議簽定之后,首付萬元訂金。
(2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣萬元。
(3)房產產權轉讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余萬元。
五、甲方應有手續(xù)證明,所售房屋質量過關,并非危房。
六、甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。稅費分擔的方法。
七、甲方承擔房產交易中所產生的全部費用。
八、甲方應給乙方協(xié)調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。
九、乙方購買甲方該項房產,所有費用均屬于個人出資購買,其所有權完全屬于個人所有。
十、附件。
(一)《房屋所有權證》。
(二)《國有土地使用證》。
(三)該項房產的房地產評估報告。
十一、本協(xié)議壹式份,甲方份,乙方份,
甲方:
乙方:
賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在___________________________________擁有的房產,建筑面積為_____平方米,地下室_____平方米。詳見(證明價格的證件或條款)。
____仟____佰____拾____元整)。并約定在:(交易地點)一次性付清全款并簽定本合同,甲方將全部交款證明交于乙方。
甲方不配合,導致產生滯納金等費用均由甲方全部承擔。
第四條違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在_七__日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,賠償現金叁千元整。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起_七_日內向乙方賠償現金六千元整。并將已付款返還給乙方。三十天后合同長久生效,雙方均沒有違約權。
第五條本合同主體。
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第六條本合同一式兩份。甲乙雙方委托代理人各一份。
第七條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第八條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第九條雙方約定的其他事項:
見證方:鑒證機關:
地址:
電話:
法人代表:
代表:
經辦人:日期:年月日鑒證日期:_______年____月____日3
購房房產合同篇八
出賣人(以下簡稱甲方):
買受人(以下簡稱乙方):
根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權利義務關系,經雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購買該房屋?,F該房屋具體狀況如下:
(一)座落于___,建筑面積___平方米;。
(二)房屋的所有權證號為xxx,國有土地使用權證號為xxx;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
第二條上述房產的交易價格為:單價:人民幣___元/平方米,總價:人民幣____元整(大寫:___佰___拾___萬___仟___x佰___拾___元整)。
第三條乙方在xxx前應向甲方給付定金人民幣___元整(大寫:__佰__拾__萬__仟__佰___拾___元整)。上述定金在乙方___付款時充抵房款。
第四條付款時間及方式乙方應于本合同生效之日起xxx日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式為:
第五條甲方在本合同生效之日起xxx日將房屋交付給乙方,并在交付房屋前騰空該房屋。
甲方應在___前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
第六條甲方并保證,依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意,在本合同生效之日起xxx日內,共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續(xù),依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》;并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續(xù)。
該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理:
該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證所載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規(guī)定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金的,雙方約定,該費用由甲方承擔乙方承擔。
除本條已有約定外,辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔甲方承擔乙方承擔。
第八條房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉移之日起轉移給乙方。
第九條該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理:
第十條甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋在交易時沒有產權糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙,有關按揭、抵押、租賃、稅項等,甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。
第十一條乙方未按本合同的約定支付房價款的,按下列約定承擔違約責任:乙方逾期支付房價款的,每逾期一天,按應付未付房價款的萬分之xxx支付違約金。乙方逾期支付房價款超過__日,甲方有權解除本合同,甲方在解除合同之日起xxx日內將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還;并有權要求乙方支付總房價款百分之xxx的違約金。
第十二條甲方未按本合同的約定履行義務的,按下列約定承擔違約責任:
1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的萬分之xxx支付違約金。甲方逾期交付房屋超過xxx日,乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除本合同之日起xxx日內將已收房價款和雙倍定金返還乙方,并按總房價款的百分之xxx支付違約金。
2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起xxx日內將乙方已付款退還給乙方,并按總房價款的百分之xxx支付違約金。
第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
第十四條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
第十六條本合同一式xxx份。其中甲方執(zhí)xxx份,乙方執(zhí)xxx份,提交房屋權屬登記機關一份。
甲方(簽章):
乙方(簽章):
購房房產合同篇九
第一條房屋的基本情況:甲方房屋坐落于xxxx;位于第xxx層xxx戶,房屋結構為xx,房產證登記面積xxx平方米,地下室一間,面積xxx平方,房屋權屬證書號為xxx。
第二條價格:以房產證登記面積為依據,每平米xxx元,該房屋售價總金額為xxx萬元整。
第三條:付款方式:乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金xxx元整,小寫:xxx,余款xxx元在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。
第四條房屋交付期限:甲方應于本合同簽訂之日起xxx日內,將該房屋交付乙方。
第五條乙方逾期付款的違約責任:乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應付款的xxx%向甲方支付違約金。逾期超過xx日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,追究乙方的違約責任。
第六條甲方逾期交付房屋的違約責任:除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,同時,本房屋目前尚處于出租狀態(tài),甲方應按照乙方的意愿解除原租賃關系或把租賃權轉給乙方。乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按累計已付款的xx%向乙方支付違約金。逾期超過xx日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,追究甲方的違約責任。
第七條關于產權過戶登記的約定:甲方應協(xié)助乙方在房屋產權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起xxx天內取得房地產權屬證書,乙方有權解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起xx天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的xx%賠償乙方損失。
第八條:簽訂合同之后,所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,質量符合國家有關規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關。
第九條:甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內,將戶口遷出,逾期超過xxx日,乙方每日按已付款的xx%收取違約金。
第十條:因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。
第十一條:本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。
第十二條:本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。
第十三條:本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方(簽字):_______________。
乙方(簽字):_______________。
_____年____月____日。
_____年____月____日。
購房房產合同篇十
鑒于甲方所有的位于的房屋已拆遷,根據甲方與所簽署的.拆遷補償協(xié)議,甲方將獲得位于的房屋作為補償,但該房屋目前尚未交付。乙方意欲購買甲方拆遷補償所得房屋的其中一套,面積,位于經過友好協(xié)商,根據我國《民法通則》、《合同法》、《房屋買賣管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定,就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議:
一、乙方購買該拆遷補償房屋位于__________________面積_______,價款__________。
二、付款方式:_________________________。
三、付款時間:_________________________。
五、該房屋交付使用時,甲方應協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。如甲方不予協(xié)助辦理,該甲方應支付給乙方違約金____萬元整。
六、如乙方不能按時支付價款,則甲方可以要求解除合同,并要求乙方支付違約金____萬元,并賠償因此給甲方造成的損失。
七、如甲方違約,拒絕將該房屋賣給乙方,則甲方應該支付違約金____萬元,并賠償因此給乙方造成的損失,該損失包括因甲方違約,乙方重新購買房子的,相同房屋的差價以及為購買房子所花費其他費用。
八、待甲方的拆遷房屋建成后,甲乙雙方可就該房屋買賣合同達成補充協(xié)議,將房屋的地址,面積進行詳細約定,該約定具有與本協(xié)議相同的法律效力。
九、本協(xié)議____式____份,自甲乙雙方簽字之日起生效,____份協(xié)議具有相同的法律效力。
______年____月____日______年____月____日。
購房房產合同篇十一
身份證號碼:________________________。
身份證號碼:________________________。
身份證號碼:________________________。
委托原因、事項、權限:
委托人______是位于北京市___________________________________號房屋的所有權人(產權證號為:_________________),______是產權共有人。現我們同意出售上述房產。因為我們______________,不能親自辦理該房產的買賣及相關手續(xù),故委托__________為我們的合法代理人,全權代表我們辦理如下事項:
2、代為到房地產交易管理部門辦理此房產權轉移、過戶等相關事宜;。
4、協(xié)助買方以買方名義辦理銀行貸款相關手續(xù)并簽署相關文件;。
5、代為收取相關售房款;。
受托人在上述委托范圍內所進行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認,并承擔由此產生的一切法律后果。
委托期限:自委托之日起至上述委托事宜辦完為止。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
購房房產合同篇十二
注冊地址:_________________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________。
企業(yè)資質證書號:_________________。
法定代表人:_______聯系電話:_________________。
郵政編碼:_________________。
委托代理人:_________________。
郵政編碼:_________________。
注冊地址:__________________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________。
【本人】【法定代表人】姓名:_____國籍____。
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____。
地址:_________。
【委托代理人】姓名:_____國籍:_______。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條項目建設依據出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。
【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為________。該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為______。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建筑層數地上___________層,地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元。
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
根據當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進行處理:
1、雙方自行約定:
(1)_____________________。
(2)_____________________。
(3)_____________________。
(4)_____________________。
2、雙方同意按以下原則處理:
(2)面積誤差比絕對值超出___________%時,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。
超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積—合同約定面積。
面積誤差比=_____________×100%。
合同約定面積因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。
1、一次性付款_____________。
2、分期付款______________。
3、其他方式______________。
3、其他方式______________。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過_____日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進行處理:
1、該商品房經驗收合格。
2、該商品房經綜合驗收合格。
3、該商品房經分期綜合驗收合格。
4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5、___________________但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的;
2、_______________________。
3、_____________________。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_____種方式處理:
2、____________________。
出賣人逾期交房的違約責任經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:
(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)____________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。______________。
規(guī)劃、設計變更的約定商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。
因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
____________________________________________________________。
出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:
出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1、_____________________。
2、_____________________。
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
_____________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人應當在商品房交付使用后______日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:
1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________。
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______。
3、該商品房所在樓宇的命名權__________。
4、該商品房所在小區(qū)的命名權__________。
雙方可以就下列事項約定:買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
___________________________________。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按下述第______種方式解決:
1、提交____________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人__份,買受人__份,__份,__份。
本合同自雙方簽訂之日起生效。
商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向__________________申請登記備案。
(簽章)(簽章)。
______年______月______日。
______年______月______日。
購房房產合同篇十三
“此房是我建,價格由我定,要想買房子,合同條款沒商量,”相信大多數買房的人在面對購房合同時都有這種感慨,因為在合同中有大量的條款是消費者不熟悉的,而這些條款又恰恰正是房地產行業(yè)常見的不平等條款,如果對每一條款進行認真研讀,購房的時間又會一拖再拖。
霸王條款之一:對虛假宣傳不擔責。
如某房地產開發(fā)公司在《商品房預售合同》規(guī)定,甲方(開發(fā)商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請,不具有要約效力,甲乙雙方的權利義務以本合同之明確約定的內容為準。
盡管法律對什么樣的內容符合要約邀請,什么樣的內容符合要約條件沒有十分明確的說法。但從廣告法的內容來看,房產開發(fā)商以效果圖、廣告等形式所作出的廣告內容,應當真實、合法,不得含有虛假的內容,不得欺騙和誤導消費者,理應遵循公平、誠實信用的原則。因此,開發(fā)商房產廣告所宣傳的內容,也應看做是合同的一部分,應當作為合同義務來對待。但上述條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告等成為要約的任何可能性,為其進行虛假宣傳、欺騙消費者提供了方便。
霸王條款之二:屋頂外墻廣告管不著。
如某開發(fā)商印制的《商品房預售合同》規(guī)定,其所在樓宇屋面、外墻使用權不屬買受人。屋頂和外墻面廣告權、會所、休閑娛樂設施及其他賣方投資建造的經營性房產和設施權益屬出賣方。
事實上,根據物權法等法律規(guī)定,業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或使用權,建設單位不得擅自處分;利用上述物業(yè)和設備進行經營,應征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物管企業(yè)同意。因此,開發(fā)商是無權規(guī)定買受人不享有樓宇屋面、外墻使用權等權利的。
霸王條款之三:車位歸開發(fā)商所有。
如一家地產商的《商品房預售合同》規(guī)定,占用小區(qū)的道路或場地用于停放的車位,全部歸出賣人,出賣人有權出售、出租,對此購房者無權干涉。
按照物權法的規(guī)定,占用業(yè)主共有的'道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。該地產商在合同里將小區(qū)道路及車位權利規(guī)定給自己的條款是違法的。
霸王條款之四:解除合同期限不一樣。
資料。
同時,又規(guī)定甲方延遲交付該商品房的,經乙方催告后90日仍未交付的,乙方有權解除本合同。
應該說,按照合同法的規(guī)定,合同雙方當事人的法律地位平等。按期付款和按期交房是商品房買賣契約雙方的最主要義務,對于這兩項主要義務的違反導致解除合同的催告期限,合同雙方當事人也應是對等的,但開發(fā)商在合同里卻規(guī)定,如果賣方催告30日未收到付款即可解約,與買方催告90日未收到房產才可解約的規(guī)定,明顯是不對等的。
霸王條款之五:違約金差一倍不合法。
某《商品房預售合同》規(guī)定,乙方(購房人)按每天20元向甲方(開發(fā)商)支付逾期交接期間的違約金,該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。同時,又規(guī)定甲方或其委托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的,應當承擔下列責任:按每拖延一天10元計算,向乙方支付違約金。
依據民法通則及合同法的規(guī)定,合同當事人應當遵循公平原則確定各方的權利義務。在上述合同中卻規(guī)定,購房人逾期履行義務每天支付違約金20元,而出賣方逾期履行義務只需每天支付10元,顯然違反了民法通則及合同法的公平原則。
霸王條款之六:違約金、定金兩者如何取舍由開發(fā)商規(guī)定。
某《商品房買賣契約》規(guī)定,乙方(購房人)辦理按揭的資料提交銀行審核后,若未獲批準,甲方(開發(fā)商)有權要求乙方在15日內一次性補清應交款項,否則視為乙方違約,甲方有權解除本契約,并在本契約解除后30日內將乙方已付房款退還乙方,定金不予返還,乙方同時按房款的1%向甲方支付賠償金。
不難看出,此項霸王條款違反了合同法中“當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款”的規(guī)定。根據上述合同的內容理解,開發(fā)商在購房人違約的情況下,既可以沒收定金,又可以收取1%的違約金。
霸王條款之七:開發(fā)商違約不擔責。
某樓盤的《商品房買賣契約》規(guī)定,房屋交付后90天內,雙方應按規(guī)定準備資料,協(xié)助對方辦理該房屋產權過戶及申領有關權證手續(xù)。但在對開發(fā)商不協(xié)助對方辦理的違約責任選擇上,全部選擇空白。
如此霸王式條款的設定,意味著開發(fā)商既不用承擔限期履約的責任,又不用承擔任何賠償責任,無疑是不平等合同,對購房者維權是極為不利的。
霸王條款之八:用格式條款對抗非格式條款。
如某樓盤《商品房預售合同》規(guī)定,合同附件與合同正本內容或其他內容如有沖突,以本附件內容為準。這意味著開發(fā)商能夠依據自行設定的格式合同排斥非格式合同。
根據合同法的規(guī)定,格式條款和非格式條款不一致的,應當采用非格式條款。如果附件與合同正本內容或其他內容中的非格式條款相沖突的,應以非格式條款為準。