第四節(jié) 土地登記的內(nèi)容與分類
一、 土地登記的內(nèi)容
土地登記以宗地為基本單元進(jìn)行登記。登記以下內(nèi)容：
1、 土地權(quán)屬性質(zhì)與來源
土地權(quán)屬性質(zhì)：國家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體土地使用以及土地他項(xiàng)權(quán)利等。
土地權(quán)屬來源：是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式。土地權(quán)屬發(fā)生和變更的時(shí)間(社會(huì)背景)以及土地所處的地域是影響土地權(quán)屬來源的兩個(gè)主要因素。國有土地所有權(quán)無需登記。
土地權(quán)利人申請土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源證明文件，如上級部門的批準(zhǔn)文件、房產(chǎn)證、主管部門證明、四鄰證明等。土地權(quán)屬來源合法，是確認(rèn)土地權(quán)屬、進(jìn)行土地登記的必要條件。只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來源證明，土地登記機(jī)關(guān)才能確定土地權(quán)屬的性質(zhì)和土地使用權(quán)類型，并進(jìn)而在土地登記簿上予以登記。
2、 土地權(quán)利主體
土地權(quán)利主體是指土地權(quán)利人，包括集體土地所有權(quán)人、國有土地使用權(quán)人、集體土地使用權(quán)人和土地他項(xiàng)權(quán)利人。
3、 土地權(quán)利客體
土地權(quán)利客體指土地權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對象，主要包括土地的座落、界址、面積、用途、使用條件、等級、價(jià)格等。
二、 土地登記的分類
1、初始土地登記：指在一定時(shí)間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行普遍登記。
2、變更土地登記：指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記、變更登記、名稱、地址和土地用途變更登記、注銷土地登記等。
一、 土地登記的內(nèi)容
土地登記以宗地為基本單元進(jìn)行登記。登記以下內(nèi)容：
1、 土地權(quán)屬性質(zhì)與來源
土地權(quán)屬性質(zhì)：國家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體土地使用以及土地他項(xiàng)權(quán)利等。
土地權(quán)屬來源：是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式。土地權(quán)屬發(fā)生和變更的時(shí)間(社會(huì)背景)以及土地所處的地域是影響土地權(quán)屬來源的兩個(gè)主要因素。國有土地所有權(quán)無需登記。
土地權(quán)利人申請土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源證明文件，如上級部門的批準(zhǔn)文件、房產(chǎn)證、主管部門證明、四鄰證明等。土地權(quán)屬來源合法，是確認(rèn)土地權(quán)屬、進(jìn)行土地登記的必要條件。只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來源證明，土地登記機(jī)關(guān)才能確定土地權(quán)屬的性質(zhì)和土地使用權(quán)類型，并進(jìn)而在土地登記簿上予以登記。
2、 土地權(quán)利主體
土地權(quán)利主體是指土地權(quán)利人，包括集體土地所有權(quán)人、國有土地使用權(quán)人、集體土地使用權(quán)人和土地他項(xiàng)權(quán)利人。
3、 土地權(quán)利客體
土地權(quán)利客體指土地權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對象，主要包括土地的座落、界址、面積、用途、使用條件、等級、價(jià)格等。
二、 土地登記的分類
1、初始土地登記：指在一定時(shí)間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行普遍登記。
2、變更土地登記：指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記、變更登記、名稱、地址和土地用途變更登記、注銷土地登記等。