合同的履行是商業(yè)信譽(yù)和合作的重要體現(xiàn)。合同應(yīng)該具備明確的條款和完整的內(nèi)容，不留任何模糊和歧義。起草合同要注重嚴(yán)謹(jǐn)和準(zhǔn)確性，確保合同的合法性和可執(zhí)行性。
新房簽合同要注意篇一
當(dāng)租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復(fù)房屋原貌，主動結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，與房東協(xié)商搬出時間。在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。
當(dāng)時間并未到達(dá)合同上約定的租賃期限，而租客需要提前退租時，需要依據(jù)租賃合同上的條款進(jìn)行賠償，合理退租。若是合同上沒有提前退租相應(yīng)條款，此時應(yīng)分清提前退房原因。若是因工作調(diào)動、家庭原因或者有其他情理之中的理由時，租客可以自主和房東進(jìn)行協(xié)商退租，雙方互相諒解，請房東退還房租和押金，將房屋轉(zhuǎn)租。但是，若是租客因房屋條件問題，或者其他非合理性問題，租客無法租住到合同約定期限而強(qiáng)行退租時，租客應(yīng)尋求法律幫助，保護(hù)自己的合法權(quán)益。切忌與房東發(fā)生沖突，需理性解決問題。
房客提前退租，房東沒有理由扣除押金。但是應(yīng)按照租賃合同上的相應(yīng)條款合理賠償。但是，在租賃市場，有些房東為了自己的利益，在租房過程中，往往都會告訴房客“提前退租扣除押金”，多數(shù)房客也不想為了一兩百塊錢的押金而去惹麻煩，所以這種現(xiàn)象比較常見。租房時，租戶繳納房屋租賃費(fèi)是其應(yīng)盡的義務(wù)，而選擇是否住在這里則是租戶的權(quán)利，兩者不能混為一談。最好在簽訂租賃合同時將提前退租協(xié)商方案寫進(jìn)合同，若需要提前退租，按照合同履行約定，避免糾紛。
房屋設(shè)施損壞責(zé)任歸誰？退租時發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)設(shè)施有損壞，首先應(yīng)該查看設(shè)施損壞是正常使用造成的設(shè)備老舊、磨損，或者因質(zhì)量問題造成的，還是因?yàn)槿藶橐蛩亍⒐室鈸p壞。若是非故意損壞，房東理應(yīng)諒解，自行修理、更換。若是租客故意損壞，是租客的原因，則應(yīng)和租客協(xié)商，由租客進(jìn)行賠償。若是發(fā)生沖突，雙方都應(yīng)靜下心來，協(xié)商解決，若是協(xié)商不了，則應(yīng)按照租房合同，尋求法律幫助，維護(hù)自己的合法權(quán)益。切忌發(fā)生肢體沖突，造成嚴(yán)重后果。
新房簽合同要注意篇二
贈與人因受贈人無力獨(dú)自承擔(dān)購房費(fèi)用，又因其為贈與人獨(dú)子，為受贈人今后更好的工作和生活，婚姻能夠和睦，更好的對贈與人履行應(yīng)盡的贍養(yǎng)義務(wù)及共同生活，贈與人獨(dú)資購買本房屋，并附義務(wù)條款贈與受贈人。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移和分割之前有權(quán)利撤消贈與。
第二條：受贈人的權(quán)利。
1、贈與人與受贈人及其妻兒對該房屋共同享有居住權(quán)、使用權(quán);。
3、受贈人無須向贈與人交付任何關(guān)于該房屋的費(fèi)用;。
4、受贈人接受贈與后，該房屋今后的費(fèi)用全部由贈與人獨(dú)自承擔(dān);。
5、受贈人對該房屋有自由裝修、合理支配的權(quán)利;。
6、受贈人應(yīng)當(dāng)自覺履行贍養(yǎng)贈與人的義務(wù);。
7、如贈與人逝世，該房屋可作為遺產(chǎn)由受贈人獨(dú)自繼承。
第三條：贈與的撤消。
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
1、嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;。
3、受贈人不履行本附義務(wù)贈與合同約定的義務(wù)的;。
6、受贈人拒不承擔(dān)贈與人的治療費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)的;。
第四條：合同的變更。
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
本贈與合同系雙方自愿申請________為其進(jìn)行見證，并系自愿簽訂。本合同一式三份，由贈與雙方與見證人各執(zhí)一份。本合同有任何涂抹均系無效。如有糾紛，雙方可在簽訂合同管轄地起訴違約方。
簽訂地點(diǎn)：______________________。
簽訂時間：________年________月________日。
新房簽合同要注意篇三
在外打拼的人兒都面臨著租賃房子這件事，但是租房合同注意事項(xiàng)大家了解嗎？下面是愛匯小編給大家整理的租房合同注意事項(xiàng)，供大家閱讀!
二房東出租房注意事項(xiàng)一，合租房注意事項(xiàng)
1，現(xiàn)在全國各地，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去，這樣就要注意，包租老板的相關(guān)身份證件，或與原業(yè)主簽的毛坯房時的合同等。看看包租老板與原業(yè)主簽約的期限是否到期?包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明。
3，看合租房時也要注意，原有房人，最好也要2個人，防止來看防的人，假裝來看房的，然后騙走和偷走你的東西。去看房的人，為了注意安全，也最好2個人一同去，防止有房的人，在房間詐騙你的錢財，也能看看有房人的素質(zhì)，有房人的相關(guān)證件，如在什么單位工作，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法。
4，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系，或與原業(yè)主簽的合同，期限是否到期，有必要獲取一些對方的相關(guān)證件，如工作單位，擔(dān)保人等。
5，如果沒有把握的話，合租房，租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金，可以按月付。這樣包租的人和出租的人也能諒解。即使有事情，你的損失也不會太大。
上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三個月房租和一個月租金作為押金，就是所謂的付三押一。有的'房東也可以協(xié)商付款方式。5000元以上的公寓，要付一個月房租和二個月租金作為押金，所謂的付一押二。押金到租期滿，可以退回給租客。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi)，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開?；蚰闼诜孔?，居委會會代開，或由我們上海租房網(wǎng)代開.二房東租房注意事項(xiàng)上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的，寫字樓，別墅，高檔公寓，根據(jù)情況收取，房屋租賃合同都是格式的，由中介來填寫。
1，如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當(dāng)。
2，關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場簽約?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對無誤，才能簽約。
3，房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。
4，通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。
5，如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。
1、簽合同注意事項(xiàng)——一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效。
房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實(shí)比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同;在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。
所以，您在簽訂合同時，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。
2、簽合同注意事項(xiàng)二——長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。
目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實(shí)際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。如果實(shí)際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。
3、簽合同注意事項(xiàng)三——明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時間。
租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用;在簽訂合同時約定這些費(fèi)用的支付額度、方式、時間，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三。
另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi)、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。
4、簽合同注意事項(xiàng)四——電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機(jī)。
因此，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機(jī)，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費(fèi)用。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。
5、簽合同注意事項(xiàng)五——清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn)。
租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同;比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⒆愕裙潭ㄔO(shè)施等等;除了寫清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞;否則租期結(jié)束后，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。
因此，您一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn)，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會更加順利。
1、在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾。
2、房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。
3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
4、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
5、租房合同注意事項(xiàng)中根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。
這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。
6、如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。
7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。
新房簽合同要注意篇四
受讓方(乙方)：
一、甲方愿將自有的位于房屋包括地下室轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方現(xiàn)持有頒發(fā)的號《房屋所有權(quán)證》。
二、上述房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣萬元,該款項(xiàng)乙方應(yīng)于年月日前向甲方支付，甲方收到房款后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
三、在乙方付款的同時，甲方應(yīng)向乙方交付房屋及與房屋有關(guān)的房產(chǎn)證、購房發(fā)票、購房協(xié)議等證照、文件資料，乙方應(yīng)在交付清單上簽字確認(rèn)。
四、本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方向房地產(chǎn)管理部門提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記資料。如甲方遲延履行該義務(wù)，每日應(yīng)按購房款的3‰向乙方支付違約金。
六、房屋交付前如有應(yīng)繳納費(fèi)用概由甲方負(fù)責(zé)，房屋過戶發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價費(fèi)、印花稅等均由乙方負(fù)擔(dān)。
七、甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的房屋有完全的所有權(quán)，該房屋在向乙方轉(zhuǎn)讓時不存在未付費(fèi)用、未抵押、未出租或設(shè)定其他權(quán)利限制。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛而影響乙方權(quán)利的行使時，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并賠償乙方損失。
八、本協(xié)議生效后，在將產(chǎn)權(quán)證過戶至乙方名下之前，甲方不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。房屋交付乙方占有使用后，如遇國家拆遷，所得補(bǔ)償款歸乙方所有，交付后房屋發(fā)生的一切糾紛，均由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。
九、本合同未盡事宜，按國家現(xiàn)行法律、法規(guī)執(zhí)行或由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同自甲乙雙方簽字捺印之日起生效，協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。
附：1、甲方身份證、結(jié)婚證;。
2、乙方身份證(企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照)。
3、房屋產(chǎn)權(quán)證。
甲方(簽字捺印)：乙方(簽字捺印)：
年月日年月日。
新房簽合同要注意篇五
約定按下述方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米__元，總金額(人民幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。新房購房合同范文節(jié)選!
第三條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門實(shí)測面積，多退少補(bǔ)。
第五條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_2_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)1)逾期在_30_之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_的違約金，合同繼續(xù)履行;2)逾期超過_30_后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_5_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_。
第六條交付期限出賣人在__年_月_日前，將商品房交付買受人使用：但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_180_日內(nèi)告知買受人的;2.遇政府規(guī)劃變更。
第七條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.水、電設(shè)施在房屋交付時達(dá)到使用條件;2.暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個采暖期達(dá)到使用條件。
第八條1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣人所有2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣人所有3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。
第九條買受人的房屋僅作__使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。
第十一條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條本合同共__頁，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。新房購房合同范文節(jié)選!
在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等,明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
第二條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米__元，總金額(人民幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
第三條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門實(shí)測面積，多退少補(bǔ)。
第五條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_2_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)1)逾期在_30_之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_的違約金，合同繼續(xù)履行;2)逾期超過_30_后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_5_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_。
第六條交付期限出賣人在__年_月_日前，將商品房交付買受人使用：但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_180_日內(nèi)告知買受人的;2.遇政府規(guī)劃變更。
第九條買受人的房屋僅作__使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。
第十一條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
新房簽合同要注意篇六
現(xiàn)在，就讓我們試著寫一下土地租賃合同吧。土地租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓土地及地上附屬建筑、設(shè)施的，乙方無優(yōu)先購買權(quán)，但甲方應(yīng)提前通知乙方。你是否在找正準(zhǔn)備撰寫“土地租賃合同注意”，下面小編收集了相關(guān)的素材，供大家寫文參考！
出租方：___________________(以下簡稱甲方)。
承租方：___________________(以下簡稱乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。
一、土地的面積、位置。
甲方自愿將位于，面積_________畝農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_________，西至____________，北至________，南至____________.(具體以合同附圖為準(zhǔn))。
1.土地用途為___________________.
2.承租形式：家庭承租經(jīng)營。
三、土地的承租經(jīng)營期限及承租金交付。
該地承租經(jīng)營期限為___年，自___年至___年。每年租金為___元/畝，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性向甲方支付___年的承租金，共計人民幣___元。
四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1.對土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。
2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。
3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承租的土地。
2.享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。
3.保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
五、合同的轉(zhuǎn)租。
在本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三人，無需征得甲方同意。
六、合同的變更和解除。
1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
3.本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，本土地租賃合同自行解除。甲方應(yīng)按照實(shí)際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。同時甲方還應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用，并根據(jù)乙方承租經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
4、本合同期滿，如繼續(xù)出租，乙方有有權(quán)權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前三個月簽訂未來承租合同。
七、違約責(zé)任。
1、在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按照土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承租金額的___%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實(shí)際損失。
2、本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
八、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
九、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。
甲方：________________(租賃)。
乙方：________________(承租)。
為保護(hù)耕地租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益，規(guī)范耕地管理和承包地種植經(jīng)營行為，按照生態(tài)優(yōu)先、優(yōu)化種植結(jié)構(gòu)，發(fā)展避災(zāi)高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)高效、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)的原則，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下合同。
第一條、耕地的使用管理。
為對耕地進(jìn)行科學(xué)、合理、統(tǒng)一、嚴(yán)格管理，甲方對乙方租賃的全部耕地屬于________市________區(qū)規(guī)劃確定并納入國家的基本農(nóng)田，實(shí)行最嚴(yán)格的基本農(nóng)田保護(hù)制度。允許乙方自主決定種植品種和耕種方式，以市場為導(dǎo)向，實(shí)行宜糧則糧，宜經(jīng)則經(jīng)，充分提高耕地產(chǎn)出效益，鼓勵以水為中心的基本農(nóng)田改造，提高耕地單產(chǎn)效益。
第二條、租賃面積、位置。
甲方租賃給乙方耕地位于________市________區(qū)________，總面積約________畝，四至界限分別為(以實(shí)際標(biāo)注為準(zhǔn))。
第三條、租賃期限。
租賃時間共________年，從________年________月________日起至________年________月________日止，如遇國家政策性調(diào)整，另行議定。
第四條、租賃費(fèi)用的數(shù)額和繳納方式。
按照先繳費(fèi)后使用，一年一交，三年一議價的方式繳納租賃費(fèi)，租賃費(fèi)頭兩年每年________元/畝，于每年________月________日前將下一年租賃費(fèi)以現(xiàn)金方式全部結(jié)清，________年至________年租賃費(fèi)為________元/年、畝。三年重新議價時，不涉及經(jīng)營權(quán)變更。
租賃期間乙方全部投入建設(shè)大棚溫室種植地的，甲方不增收租賃費(fèi)，如國家、地方投入配套建設(shè)的按實(shí)際情況適當(dāng)增收租賃費(fèi)，具體費(fèi)用增收事宜由補(bǔ)充合同約定。
第五條、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、對承包所有耕地行使租賃權(quán)、監(jiān)督權(quán)。
2、有權(quán)收回乙方不按合同約定經(jīng)營的耕地。
3、制止乙方實(shí)施損害耕地資源和其它資產(chǎn)的行為。
4、依據(jù)租賃合同的約定，向乙方收取租賃費(fèi)。
5、在租賃期終止后，有權(quán)提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)，選擇確定新的承租方。
6、耕地租賃期間，國家各類惠農(nóng)支農(nóng)政策以甲方作為受益主體，但________區(qū)政府另有規(guī)定的除外。
7、維護(hù)乙方相關(guān)合法權(quán)益。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、依法享有對租賃的耕地資源經(jīng)營使用和收益的權(quán)利。如在租賃期內(nèi)對所租賃的耕地進(jìn)行了基本農(nóng)田改造，對改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的，在租賃合同到期后享有處置權(quán)。
2、乙方對耕地可依據(jù)市場需求，自主安排生產(chǎn)經(jīng)營方式。
3、租賃期內(nèi)不得對耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，在租賃期滿后，同等條件下，對原租賃的耕地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。
4、按本合同的約定繳納租賃費(fèi)。
5、執(zhí)行________區(qū)耕地管理政策，保護(hù)和合理利用耕地資源，防止沙化退化，不得越界經(jīng)營，濫墾草原。
6、自合同簽訂之日起________日內(nèi)到管理區(qū)工商行政管理部門注冊規(guī)范的企業(yè)法人執(zhí)照及相關(guān)手續(xù)。經(jīng)營時要按照區(qū)示范農(nóng)場標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。
第六條、違約責(zé)任。
1、在租賃期間，除合同約定和國家、________省及________市政策調(diào)整的因素之外，甲乙任何一方不得隨意變更和解除合同，如有違約，由違約方承擔(dān)另一方的經(jīng)濟(jì)損失，當(dāng)事人雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方自行承擔(dān)或雙方協(xié)商解決。
2、乙方違約不按時繳納租賃費(fèi)的，甲方有權(quán)解除租賃合同。
3、乙方違約私自對耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，甲方有權(quán)解除合同。
4、乙方有違反國家、自治區(qū)及管理區(qū)耕地管理政策行為的，甲方有權(quán)解除合同，同時交由農(nóng)業(yè)執(zhí)法部門依法進(jìn)行處理，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
5、乙方如果在規(guī)定期限內(nèi)(________日內(nèi))不能辦理相關(guān)的企業(yè)規(guī)范注冊手續(xù)，在取消租賃資格的同時，按所繳納保證金的________%收取違約手續(xù)費(fèi)。
6、乙方如果在二年內(nèi)不能達(dá)到區(qū)現(xiàn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)示范標(biāo)準(zhǔn)的，年租賃費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)上浮________%收取。
第七條、解決爭議的辦法。
在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向上級主管部門申請調(diào)解或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第八條、其它事項(xiàng)。
本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。
甲方代表人(簽字蓋章)：________乙方代表人(簽字蓋章)：________。
甲方【出租方】。
乙方【承租方】。
附乙方身份證復(fù)印件：
第一條；租賃土地的地名面積。
租賃土地的地名叫。面積畝。四址：東西。
南北共有塊。
第二條；租賃用途。
該地塊只能種植水稻及蔬菜，不得種植其他作物，否則甲方有權(quán)收回土地。在合同期間，不得隨便更改土地的用途。
第三條；租賃期限。
自年月日至年月日止。共計年。合同期滿后，雙方同意，可延續(xù)合同。
第四條；租金及支付方法。
每年當(dāng)年租金共元。在每年到期前付清當(dāng)年的租金。乙方不得中途違約。乙方如果到一年后不交當(dāng)年租金，乙方有權(quán)收回土地。另有約定的除外。國家對土地的補(bǔ)貼以及待遇，由甲方享受。
第五條；合同終止。
在合同履行期間，如果遇到土地被國家征用或集體規(guī)劃使用或甲方有需要要收回，租賃方必須服從且甲方不賠償乙方一切損失。合同終止。
第七條；本合同一式兩份，甲方、乙方各持一份。由雙方簽字或蓋章后生效。
甲方簽字：乙方家庭成員簽字：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
公證人簽字：
出租方(甲方)：______________________。
承租方(乙方)：______________________。
社員代表人：______。
聯(lián)系電話：______。
法定代表人：______。
聯(lián)系電話：______。
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下：
一、租賃土地情況。
甲方自愿將位于____村________________的田以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方作________________用途使用，該田地總面積為________畝(具體以土地承包使用登記卡為準(zhǔn))。
二、租賃期限。
租賃期限為_____年，即自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。
三、交付時間。
在本租賃合同生效之日起，甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按土地的現(xiàn)狀承租。
四、租金計算、付款方式。
1、租金計算：甲、乙雙方約定，以每畝租金為人民幣________元(大寫：________)。年租金總額為________元(大寫：________)。從第____年起每年租金根據(jù)市場行情調(diào)整。
2、租金支付：乙方在簽訂合同之日后____年內(nèi)繳當(dāng)年租金，甲方收取租金時開付收款收據(jù)。
五、雙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、乙方不得中途退租且必須按時繳交租金。如逾期未交租金的，則視乙方單方違約，因此所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及糾紛由乙方自負(fù)，乙方對此不得有異議。
2、在租賃期內(nèi)乙方不得將土地出賣、抵押給第三方;未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租。否則，即屬乙方違約。
六、合同期滿及終止的處理。
1、合同期滿，乙方在該地塊上所建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施歸集體所有。
2、租賃期滿，如乙方要求續(xù)租的，在同等條件下，乙方可優(yōu)先續(xù)租，并重新簽訂土地租賃合同書。
七、爭議處理。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，通過訴訟途徑解決。
合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式______份，甲乙雙方各____份，各份合同具有同等法律效力。
出租方：____________(以下簡稱甲方)。
承租方：____________(以下簡稱乙方)。
為發(fā)展養(yǎng)殖事業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，現(xiàn)訂立本合同：
一、甲方自愿將自己位于______的土地畝出租于乙方，由乙方作養(yǎng)殖事業(yè)使用。
二。租賃期限為自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、租金為每年每畝地小麥、玉子各______公斤，在每年農(nóng)作物收獲后于出租方要求給付時以市場價格折合人民幣給付。(乙方應(yīng)于甲方提出給付請求后15日以內(nèi)給付)。
四、土地交付時間：______年______月______日。
五、乙方在經(jīng)營期間，若效益差，可以在合同到期前提前解除本合同;但甲方不得在合同到期前解除本合同。
六、甲方不得干預(yù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營，若因?yàn)榧追降男袨榻o乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。
七、本合同到期后，經(jīng)雙方協(xié)商，可以續(xù)租合同，由乙方繼續(xù)經(jīng)營。若乙方不愿續(xù)訂，應(yīng)恢復(fù)土地原狀或在甲方自愿的情況下對有關(guān)建筑物予以合理作價，由甲方在支付給乙方對價的情況下取得有關(guān)建筑物的所有權(quán)。
本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款的效力優(yōu)先于本合同。
本合同一式______份，由甲乙雙方各執(zhí)______份，并由乙方報本村村委會本案______份。
甲方：________________________。
乙方：________________________。
公證機(jī)關(guān)：___________________。
訂立時間：______年____月____日。
新房簽合同要注意篇七
乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)。
住所：_____。
第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。
該房屋具體狀況如下：
(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;。
(二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____;。
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一。
(四)土地使用權(quán)取得的方式。
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。
第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。
第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)。
第五條：甲方贈與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。
第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。
第八條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。
第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。
第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
第十三條：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：
附件一。
文本：房屋平面圖。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____。
證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____。
地址：_____地址：_____。
聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話:_____。
簽約日期：_____簽約日期：_____
新房簽合同要注意篇八
1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于_________________;建筑面積__________平米。
2、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗(yàn)收依據(jù)。
第二條房屋用途。
該房屋用途為__________，租住人數(shù)_________人。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途及租住人數(shù)。
第三條租賃期限。
租賃期限自_____年______月_______日至______年_____月_______日止。
租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，必須在租賃期滿一個月之前通知甲方，經(jīng)甲方同意后，續(xù)簽租賃合同。
第四條租金及支付方式。
該房屋每月租金為_______元(人民幣大寫)，房屋租金支付方式為______付，在每個支付周期開始前________日內(nèi)支付。
第五條押金。
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方押金______元(人民幣大寫)，租賃期滿，房屋經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后全額退還給乙方。
第六條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
1、在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由甲方支付：__________;。
2、乙方應(yīng)當(dāng)按時交納以下費(fèi)用：煤氣、水、電___________。
第八條房屋的修繕與使用。
1、在租賃期內(nèi)，正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。
2、乙方應(yīng)當(dāng)合理使用其所承租的房屋及附屬設(shè)施。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
3、租賃期間，防火安全，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條房屋交付及收回的驗(yàn)收。
1、驗(yàn)收時雙方應(yīng)當(dāng)共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。
2、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
3、乙方交還房屋時不得留存物品或影響房屋的正常使用，對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
第十條合同的變更與解除。
1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。
2、如一方支付對方相當(dāng)于兩個月房屋租金的，也可以解除合同。但由乙方主張的，不退還押金。
第十一條違約責(zé)任。
租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同：
(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，改動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋的。
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途、租住人數(shù)或利用該房屋進(jìn)行違法活動的。
(4)拖欠房租超過_______日。
(5)未按時交納本合同第七條應(yīng)繳納費(fèi)用超過________元或__________日的。
因上述原因終止合同的，乙方交納的押金不予退還，如給甲方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
新房簽合同要注意篇九
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：
1.雙方當(dāng)事人的情況
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2.住房具體情況
住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3.住房用途
主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4.租賃期限
5.房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
6.住房修繕責(zé)任
出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。
7.違約責(zé)任
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
8.租賃合同的變更和終止
如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。
現(xiàn)實(shí)中總是發(fā)生不少房屋租賃合同糾紛，很多都是因?yàn)楫?dāng)事人在簽訂合同之前對相關(guān)事項(xiàng)規(guī)定的不夠規(guī)范所導(dǎo)致的。大家在簽訂房屋租賃合同時至少要注意以下三點(diǎn)：
1、確認(rèn)出租人、承租人的'主體身份
不管是出租者還是租房者，都必須要在簽訂合同之前，確認(rèn)對方的身份，主要是要求對方提供身份證以及房屋產(chǎn)權(quán)證等。
2、租賃期限
按照法律規(guī)定，租賃期限不能超過20年;超過20年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
3、簽約時一些必要的物業(yè)狀況可以先拍照存證
租賃合同到期時，承租人應(yīng)將所租房屋回復(fù)原狀返還給出租人，而何謂“房屋原狀”常因欠缺證據(jù)，而使租賃雙方當(dāng)事人各執(zhí)一詞，甚至訴請法院予以解決。所以為使“房屋原狀”明確化，有必要在租賃合同訂立后交房時，將所出租房屋的狀況拍照存證，并以附件(或附圖)形式并人租賃合同。日后租賃關(guān)系結(jié)束收回房屋時，一旦和承租人產(chǎn)生糾紛，可作為證據(jù)幾尤其是比較高端的物業(yè)狀況更應(yīng)該如此。
以上就是對“怎么簽訂房屋租賃合同”“簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)”所做的解答。由于房屋租賃合同的作用很重要，所以大家在簽訂房屋租賃合同時一定本著“宜多不宜少”的原則，也就是把想到的問題都約定清楚，這樣可以避免以后雙方各執(zhí)一詞。如果您想簽訂一份最完善的房屋租賃合同的，那最好請律師幫您起草和把關(guān)。
一、不要輕信低價虛假租房廣告。目前北京市租房市場上，阜成門、中關(guān)村、建國門等地區(qū)一居室普通住宅租價普遍在1400—1500元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價也都不低于1000元，在個別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告中卻標(biāo)價500—600元，明顯低于市場價格，企圖以此吸引客戶，牟取不正當(dāng)利益。目前市國土房管局已建立住房租賃指導(dǎo)價定期發(fā)布制度，通過市國土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向社會公布。
二、認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。按現(xiàn)行規(guī)定，無論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還是其下設(shè)的每個分支機(jī)構(gòu)，均應(yīng)辦理注冊登記及資質(zhì)核準(zhǔn)手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》正本或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))資質(zhì)證書》原件，并張貼其全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》復(fù)印件。
三、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。簽訂合同之前務(wù)必要認(rèn)真閱讀合同各項(xiàng)條款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補(bǔ)充合同。簽訂合同時要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書。
四、租房時，要事先查驗(yàn)出租人的房屋所有權(quán)證及身份證明。確認(rèn)房屋具備出租條件后，方可簽訂租房合同。
五、做合法交易、辦正規(guī)手續(xù)。從事租房活動時，應(yīng)到所在區(qū)縣國土房管局辦理北京租房合同登記備案手續(xù);將房屋出租給外地來京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》;將房屋出租給境外人士或外資機(jī)構(gòu)的，應(yīng)辦理涉外安全審查手續(xù)。從事房屋轉(zhuǎn)讓活動時，應(yīng)如實(shí)填報真實(shí)成交價格、依法納稅，不給違法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制造黑箱操作、非法賺取差價的機(jī)會。
此外，租房時要盡量多跑幾家，多做比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當(dāng)然，有個人在旁邊參謀一下會更好。租房合同要細(xì)。如治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等要在合同中注明歸誰來交納。為了討價還價，租房者要盡量把租住期說得長一些，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。
還要審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
新房簽合同要注意篇十
買受人(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
(二)房屋的所有權(quán)證號為_________，國有土地使用權(quán)證號為____;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣____元/平方米，總價：人民幣___萬元整(大寫：__拾__萬__仟__佰__拾__元整)。
第三條乙方已在___日向甲方給付定金人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。
上述定金在乙方付購房款時充抵房款。
第四條付款時間及方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。
具體付款方式為：
甲方應(yīng)在___前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
第六條甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各承擔(dān)一半。
第八條房屋毀損、滅失的風(fēng)險自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第九條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：_____________。
第十條甲方保證已如實(shí)陳述本合同所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關(guān)按揭、抵押、租賃、稅項(xiàng)等，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條乙方未按本合同的約定支付房價款的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付未付房價款的萬分之___支付違約金。乙方逾期支付房價款超過___日，甲方有權(quán)解除本合同，甲方在解除合同之日起___日內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付總房價款百分之___的違約金。
第十二條甲方未按本合同的約定履行義務(wù)的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之___支付違約金。甲方逾期交付房屋超過___日，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除本合同之日起___日內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之___支付違約金。
2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按總房價款的百分之___支付違約金。
第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
第十五條因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法由人民法院訴訟解決。
第十六條本合同一式三份。其中甲方各執(zhí)一份，提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
新房簽合同要注意篇十一
抵押財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)可以進(jìn)入民事流轉(zhuǎn)程序而又不違反法律禁止性規(guī)定，抵押物合法性應(yīng)從以下方面進(jìn)行考察，如，抵押物是否為法律禁止流通物，是否為根本不能變賣的物品，抵押人是否擁有抵押物的所有權(quán)。同時應(yīng)對擔(dān)保人的身份進(jìn)行考察，防止擔(dān)保人不符合法律規(guī)定，致使擔(dān)保合同無效。
2.充分注意抵押財產(chǎn)的真實(shí)性。
抵押財產(chǎn)應(yīng)是法律上沒有缺陷，真正為抵押人所控制及占有的財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)沒有其它法律負(fù)擔(dān)，在此之前沒有設(shè)置過抵押，抵押的價值沒有超過抵押財產(chǎn)自身的價值，抵押財產(chǎn)沒有設(shè)置多重抵押。
3.充分考慮抵押財產(chǎn)的變現(xiàn)能力。
對抵押財產(chǎn)要充分考慮其變賣的能力，即使真實(shí)合法的財產(chǎn)其變現(xiàn)能力也會因各種原因降低，從而使債權(quán)人的利益受到損失。另外應(yīng)充分考慮到抵押財產(chǎn)不能變現(xiàn)的可能性，以免出現(xiàn)權(quán)利人無力接受該項(xiàng)財產(chǎn)又無法變賣的情況。另外對一些價值雖然很高，但專業(yè)性很強(qiáng)的設(shè)備等財產(chǎn)應(yīng)特別注意，由于專業(yè)性很強(qiáng)這類財產(chǎn)一般很難進(jìn)行變現(xiàn)，一般不要接受這樣的抵押。
4.對保證人的資格進(jìn)行認(rèn)真考察。
采用保證形式進(jìn)行擔(dān)保的情況，對保證人的資信能力及信譽(yù)必須進(jìn)行認(rèn)真的考察，同時必須應(yīng)當(dāng)注意擔(dān)保人是否為法律限制進(jìn)行擔(dān)保的主體，以免出現(xiàn)因擔(dān)保主體不符合法律規(guī)定而使擔(dān)保無效的情況。
5.采用抵押擔(dān)保時應(yīng)切實(shí)辦好法律規(guī)定的手續(xù)。
首先進(jìn)行擔(dān)保應(yīng)當(dāng)與擔(dān)保人訂立擔(dān)保合同，合同必須是書面形式。其次，按法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，應(yīng)按法律規(guī)定到不同的登記部門去辦理抵押登記手續(xù)，抵押合同自登記之日起生效。第三，對法律沒有規(guī)定辦理抵押登記的.，為防止合同欺詐，可以到當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)去辦理登記手續(xù)。辦理抵押登記的優(yōu)點(diǎn)在于:登記后，抵押物可以對抗第三人的要求;在辦理登記的審查中可以發(fā)現(xiàn)不良苗頭，及時對可能出現(xiàn)的欺詐進(jìn)行防范。
6.其他預(yù)防手段。
新房簽合同要注意篇十二
買方：________。
第一條根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為"______號"，房屋土地使用權(quán)證號為"______號"。
2、甲方所售房屋建筑面積______平方米。
3、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______。
第二條房屋價格及其他費(fèi)用：
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為___拾___萬___仟___佰元整。
因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實(shí)予以延長。
第四條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購房款10%違約金。
第五條甲方逾期交房的違約責(zé)任：甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房價10%的違約金。
第六條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第七條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。
甲方：乙方：
住址：住址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
_________年____月____日。
新房簽合同要注意篇十三
(2)購房者不按期付款;。
(3)開發(fā)商不按期交房;。
(4)面積變動超過約定幅度;。
(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位;。
(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件：_________________《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說明書》。
2、把每項(xiàng)承諾都記下來。
售樓業(yè)務(wù)員介紹項(xiàng)目時，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里邊，自己可能也會一時想不起來，簽完合同回家再想起來，售樓小姐曾答應(yīng)過有地下儲藏室或一家送一棵樹的，這時想起已經(jīng)晚了，所以平時談話時，售樓小姐的每一點(diǎn)承諾都要記錄下來，能寫進(jìn)合同里的盡量要求寫進(jìn)合同里去。
3、不厭其煩地請教律師。
在簽約時，一般會先見一下律師(一般開發(fā)商會請一個律師到售樓處幫助簽合同)，要知道律師是開發(fā)商請的，但律師費(fèi)是購房人出的，所以律師有責(zé)任幫助購房人搞清各種法律細(xì)節(jié)，有責(zé)任維護(hù)購房人的利益，然而律師只有在簽了合同后才能取律師費(fèi)，所以律師也是希望順利簽約，他們不會自動幫助你質(zhì)疑開發(fā)商的，所以這時你自己不厭其煩地請教律師才是重要的。
4、平心靜氣地逐條推敲。
很多人被通知簽約前，還沒有見過合同是什么樣的，簽約時拿到4份待簽字的合同，讀著極其專業(yè)的法律術(shù)語，頭就開始發(fā)大，簡直不知所云，這時簽約顯然不利，不如提前要一份合同復(fù)印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問和想補(bǔ)充的地方記在旁邊。
5、特別要注意補(bǔ)充條款。
有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條件往往是只對開發(fā)商有利的。比如有的開發(fā)商在合同上補(bǔ)充了這樣的約定：_________________該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)和外墻面使用權(quán)，小區(qū)和樓宇命名權(quán)歸出賣人。這顯然對購房人不利，這就意味著購房人雖然買了房屋，開發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。開發(fā)商的補(bǔ)充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，購買人如不接受可以不簽合同，也可以就這些條款增加些你的限制條件，以達(dá)成妥協(xié)，比如，外墻使用權(quán)有一定的期限約定。購房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費(fèi)者極為必要?！皼Q定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套?！蹦壳霸S多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對等的合同，亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)市場進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時，消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的?！跋M(fèi)者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對于房屋這種特殊商品，消費(fèi)者的知情權(quán)更易受侵犯?！?、“單方合同、‘開口合同’‘霸王合同’，給日后可能出現(xiàn)的糾紛埋下隱患?！?、檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。
2、房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。
3、約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。
4、交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。
5、明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。
6、房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。
新房簽合同要注意篇十四
知道的人在買商品房簽訂合同的時候，一般會依據(jù)國家工商行政管理總局和建設(shè)部制訂的《商品房買賣合同示范文本》文件。雖然說《文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，已經(jīng)很好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，采用《文本》簽訂合同能盡可能的保護(hù)購房人的合法權(quán)益。但都會對比《文本》根據(jù)自己的需求來修改些內(nèi)容，一般，在購房時有些問題需要重點(diǎn)關(guān)注下。
基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
明確具體時間和違約責(zé)任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
新房簽合同要注意篇十五
新房驗(yàn)收，對于當(dāng)代八零后、九零后很有必要了解下，從細(xì)節(jié)上檢查自己的新家材料是否合格，對于業(yè)主來講，需要掌握哪些細(xì)節(jié)呢，這里帶您具體認(rèn)識下。
一、門窗驗(yàn)收
主要看密封性和靈活性
門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后，最關(guān)心的是去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣是萬萬不可取的，門窗的驗(yàn)收，關(guān)鍵點(diǎn)是驗(yàn)收入戶門、陽臺門和窗的靈活性和密封性。當(dāng)然首先還是要看入戶門、陽臺門和窗戶的厚度、材質(zhì)和規(guī)格。
隨后就要是看門、窗與墻身有沒有大縫隙，并試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。靈活性測試合格后，就需要檢查門窗的密封性。新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)：以窗為例，窗的密封性可以用自己的耳朵去聽聲音，由此來分辨開關(guān)窗戶的噪音比例。在大雨天來觀察窗戶密封性，效果更好，可以通過查看密封膠條是否完整牢固來證實(shí)。陽臺門要注意內(nèi)外的水平差度。如果密封不好，就很難避免雨水滲進(jìn)的問題。需要注意，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米，如果后期裝修要換掉衛(wèi)生間門那就無所謂。
二、地面驗(yàn)收
同一空間水平差小于3厘米
地面平整度的驗(yàn)收就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。
這對于普遍用戶來說有一定難度，專業(yè)人員一般都使用紅外線檢測儀，不過還有一個簡單且省錢的辦法。收房業(yè)主可到五金店買一條透明水管，長度根據(jù)房屋大小考慮，在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置，用連通器辦法來觀測水管的水位高度，在屋內(nèi)的各個角落測量并記錄所產(chǎn)生的高度差，這個就是房屋的水平差。一般來說，地面差異在2—3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了。
三、墻體驗(yàn)收
無空鼓，潑水后墻體之間無滲漏
在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面是面積最大的地方，也是最關(guān)鍵的地方之一。驗(yàn)收墻面平整度，可找個長一些的直條放在墻上靠一靠看直條是否與墻面貼合，如果有1—2個毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的。
其次，墻壁驗(yàn)收的關(guān)鍵是看墻體有無空鼓。尤其是衛(wèi)生間和廚房的墻面若有空鼓的地方，日后裝修在貼上瓷磚后容易造成脫落?？磯γ媸欠裼锌展默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。也可以請家裝公司使用專業(yè)的空鼓錘在墻面滑動檢測是否有空鼓。
墻體滲漏驗(yàn)收也不能馬虎，業(yè)主可用潑水觀察墻體之間的滲漏情況，如果潑水后有一點(diǎn)滲漏都應(yīng)該及時通知開發(fā)商，以防對整個裝修后的房屋帶來嚴(yán)重后果，業(yè)主一定要謹(jǐn)慎。
四、電路驗(yàn)收
普通照明不低于2.5平方毫米
過熱變軟，造成短路。另外，，在后期裝修中重新安裝電路設(shè)施，這樣的安全性和持續(xù)性更有保障。
五、管道驗(yàn)收
有蓄水防臭彎，下水道排水順暢
在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，一次性向排水口倒入大量水，并分別灌進(jìn)各個管道中，看水能否順利流走，有沒有堵塞現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得通暢。
最好與樓下鄰居約好時間，檢查自己廁所的蓄水防臭彎頭是否有施工垃圾，如果有應(yīng)及時清除。廚房和衛(wèi)生間的通風(fēng)口用打火機(jī)做點(diǎn)火試驗(yàn)，檢驗(yàn)通風(fēng)效果?？磁盼酃苁欠裼行钏莱魪濐^，如果沒有蓄水防臭彎頭，開發(fā)商的建筑質(zhì)量也就可想而知了。
六、防水驗(yàn)收
注意樓板或管道與樓板的接觸處
除了檢查廚房和衛(wèi)生間內(nèi)有無地漏，衛(wèi)生間坡度是否夠等，還應(yīng)該注意廚衛(wèi)的'防水驗(yàn)收。防水驗(yàn)收主要是指廚衛(wèi)防水。目前有些樓盤事先已聲明沒做防水，業(yè)主就需要裝修時做了；如果在交房時已做了防水，裝友就需要做滲水實(shí)驗(yàn)以驗(yàn)證。
業(yè)主可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，封閉室內(nèi)所有排水口，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。漏水位置一般是在樓板或管道與樓板的接觸處。發(fā)現(xiàn)漏水，一定要及時聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行處理，以免影響來年裝修進(jìn)度。
等了這么久，新房終于可以交付驗(yàn)收啦，而在這個關(guān)鍵時候，有些業(yè)主卻不知道怎么驗(yàn)收新房，甚至有些業(yè)主認(rèn)為會多此一舉，在心中產(chǎn)生一種誤區(qū)，不管你驗(yàn)不驗(yàn)收新房，最終你都得要下。其實(shí)新房驗(yàn)收的環(huán)節(jié)是很有必要的，不僅影響著房屋后期的裝修，還會關(guān)系到家人安全性，接下來小編給大家分享一些。
墻面驗(yàn)收
1、業(yè)主在對房屋墻面驗(yàn)收是一定要仔細(xì)，如果此環(huán)節(jié)沒有處理好，在返工的時候會出現(xiàn)很多麻煩。首先用陰陽角尺來檢測房屋墻面是否垂直，其誤差不超過國家規(guī)范要求3mm，然后用2m靠尺和塞尺檢測房屋平整度，其誤差不超過3mm。
2、檢查墻面是否存在開裂，脫皮等現(xiàn)象，尤其是天花板，如果存在，一定要以前的全部鏟掉，重新施工。
3、最后小木錘或其他東西檢查墻面是否有空鼓。
地面驗(yàn)收
1、在地面驗(yàn)收時，首先檢查地面是否存在空鼓情況，業(yè)主可以用小木錘，或者小鐵棒對地面進(jìn)行敲擊，如果聲音有明顯的空洞感覺，則說明此處存在空鼓，做好位置記錄，便于修補(bǔ)。
2、檢查地面平整度，可以借助垂直檢測尺進(jìn)行檢測，其地板平整度偏差為3mm。
3
、檢查外觀，在檢查地面外觀時，最好選擇在白天，自然光照充足的情況下進(jìn)行，目測地面有無裂紋、裂縫等現(xiàn)象。
電路驗(yàn)收
1、首先檢查電路線材、走向以及安裝位置是否按照自己的要求來布局的，然后看看強(qiáng)弱電是否分開，如果強(qiáng)弱電不分開走，可能在日后的使用中為家居帶來火災(zāi)隱患。 2、檢查插座和開關(guān)是否符合你的要求。
3、檢查電燈開關(guān)和電源插座是否通電，業(yè)主可以用電筆對電源插座進(jìn)行檢查，此外，還有專業(yè)的人員采用專用插座進(jìn)行檢查。
水路驗(yàn)收
1、水路驗(yàn)收一般是指房屋中的水路管道檢查，首先水管道排列應(yīng)達(dá)到設(shè)計要求，其管道安裝固定牢固，不僅可以避免安全隱患，還可以減少水流的聲。
2、檢查管道與管道連接處，對管道注水看看是否有水滲漏。
3、水管是否靠近電源。
新房簽合同要注意篇十六
新房在裝修的過程中會產(chǎn)生許多有害的氣體與物質(zhì)，嚴(yán)重危害了人們的身體健康。特別是孕婦，這還可能影響到孩子的健康。那么新裝修的房子多久可以入??？相信很多人都想知道，下面小編就來為大家普及一下知識。
相信大多數(shù)剛裝修完的朋友都會問到類似的問題，如果通風(fēng)做的好的'話，至少也要2-3個月，為什么要這么久才能入住呢？因?yàn)檠b修后屋子會有很多的甲醛，這些有毒物質(zhì)會損害人體健康，容易造成呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。正常人在2-3個月就能入住，那么新裝修的房子孕婦多久可以入??？新裝修的房子嬰兒多久可以入住？下面小編跟大家具體分析下，以及如何做才能更早一些搬新裝修房入住。
越晚就越好，至少也要三個月以上，尤其是剛懷孕的三個月，前三個月是寶寶最不穩(wěn)定的時候，有毒污染物質(zhì)對大人小孩的身體都不好，最好在半年以后，如果沒有那么多時間等，最好每天都開下窗戶，放一些蘆薈、活性炭等容易吸收有毒氣體的東西，對懷孕的人來說，各方面都要注意，畢竟對胎兒是非常有影響的，所以剛裝修過的房子盡量晚一些住進(jìn)去。
新裝修的房子嬰兒入住的話最好放在6個月以后比較好，之前我鄰居家有個2歲的寶寶，新裝修過后3個半月入住了，過了2個月后一直久咳不愈，后來醫(yī)生問起是否跟新裝修有關(guān)，懷疑是跟裝修有關(guān)，因?yàn)槠渲泻茏⒁鈱殞毟b修材料的選擇，結(jié)果還是生病了，裝修后建議做好通風(fēng)，門窗都要打開，建議多放一些綠色植物，最好買一臺空氣凈化器，兒童入住的話建議在半年以后入住比較適宜。
一般新裝修房要在2-3個月后入住，并且要在通風(fēng)的情況下，如果除甲醛方法用的好，也可以縮短入住時間，可以在房間里面養(yǎng)一些植物，比如倒吊蘭、虎尾蘭、一味蘭、龜背竹、蘆薈等天熱清道夫，研究表明，虎尾蘭和吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體，吸收有毒物質(zhì)的能力非比尋常。
閱讀完這篇文章，相信大家都知道了新裝修的房子多久可以入住、剛裝修完如何去甲醛等知識，最后祝大家身體健康，家庭幸福。
新房簽合同要注意篇十七
作為一名剛?cè)胄械哪贻p律師，內(nèi)心有許多對律師行業(yè)現(xiàn)狀的委屈和抱怨，為此也寫了幾篇文章。但我認(rèn)為針砭時弊只是表達(dá)年輕律師呼聲的一種方式，目的是希望律師行業(yè)走向規(guī)范。接收委托后，腳踏實(shí)地，勤勉敬業(yè)才是合格的律師。下面我想通過介紹本人為客戶撰寫和修改合同的過程，呼吁廣大年輕律師能夠從服務(wù)的細(xì)節(jié)做起，爭當(dāng)一名合格律師。 我為客戶撰寫或修改一份合同時，通常的工作步驟是：
第一步：與客戶溝通。充分了解客戶簽訂此合同的背景、目的以及合同對方的基本情況。要求客戶盡量提供以往簽訂過的類似的合同，向客戶了解合同所涉及的有關(guān)行業(yè)知識和專業(yè)知識。這個步驟需要把握的關(guān)鍵是不恥下問，遇到不清楚的問題切不可想當(dāng)然，要虛心向客戶求教，必要時要反復(fù)、多次的與客戶進(jìn)行溝通。
第二步：利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行搜索。現(xiàn)在是信息時代，利用互聯(lián)網(wǎng)搜索技術(shù)往往可以獲知許多有用的信息。首先將客戶姓名或名稱、合同對方當(dāng)事人的姓名或名稱作為關(guān)鍵字詞進(jìn)行搜索，往往會得到意想不到的、令人驚喜的結(jié)果。然后，搜索合同范本，完善合同結(jié)構(gòu)。最后，將合同名稱、合同內(nèi)容涉及的核心主題作為關(guān)鍵字詞進(jìn)行搜索，尋找最接近主題的法學(xué)理論方面或法律事務(wù)方面的專業(yè)文章，進(jìn)一步完善合同內(nèi)容。
第三步：充分結(jié)合以往經(jīng)驗(yàn)。查閱本所律師以往寫過或修改過的此類合同和類似合同糾紛案件的法院判例，同時翻閱一些合同法理論的專業(yè)書籍和法院案例選。此步工作與上一步的互聯(lián)網(wǎng)搜索工作是相輔相成的，基本是同時進(jìn)行。
第四步：開始撰寫或修改合同。將與客戶溝通的結(jié)果和收集的資料充分結(jié)合，運(yùn)用自身的法律專業(yè)知識，撰寫和修改合同的具體內(nèi)容。
第五步：查找并修改錯別字。
第六步：完成后及時交客戶審閱。
以上撰寫和修改合同的六個步驟只是針對一般合同而言，遇到非常專業(yè)的重要的合同時，一名律師往往難以勝任，需要由多名律師和有關(guān)專家一起參與。
通過一份合同的撰寫和修改就可以看出律師的工作態(tài)度和工作量。年輕的律師有時做此類業(yè)務(wù)很難收到較高的費(fèi)用，此時不妨把以上步驟所涉及的工作量告訴客戶，會有效果的。當(dāng)然了，如果客戶吝嗇，律師也只能點(diǎn)到為止了。
案源兩個字，對于律師來說就像光棍眼里的美女，餓狗眼里的肉骨頭，那簡直是擋不住的誘惑。即便是做了很長時間的律師，也會以饑餓的人撲到面包上的姿態(tài)，殺向每一個案源可能存在的地方。做了一年的律師，看到同行之間為了爭奪案源而血拼，反目成仇，互相攻擊，甚至不惜放棄人格尊嚴(yán)，向法官向一些掌握案源的實(shí)權(quán)人物卑躬屈膝，出賣肉體或者是靈魂。唉，巧婦難為無米之炊，再能干的律師，沒有案源也是死路一條啊。
我不是一個有案源的律師，我要是案源多的話也就沒時間坐在這里敲鍵盤了。我老是在琢磨如何開拓案源，就像初戀的時候琢磨如何泡妞一般。有時也嘗試著做了一點(diǎn)試驗(yàn)，在跟其他的實(shí)習(xí)律師交流的時候，他們覺得我的做法雖然還沒有產(chǎn)生很大的效果，但是應(yīng)該有一定的參照作用。在這里拿出來跟大家一起交流，請大家修正。大家要是有什么絕招的話，千萬要跟我說說啊。
我覺得，對于一個實(shí)習(xí)律師來說，案源就是市場，案源的開拓其實(shí)就是市場營銷。市場的推廣，第一個要件就是產(chǎn)品的質(zhì)量。咱們做的不是一錘子買賣，不是打一槍換一個地方，所以你的產(chǎn)品必須不是假冒偽劣，你得有點(diǎn)東西。除了法律職業(yè)資格，你還有什么可以拿得出手的東西？你還有什么特長？一個新開發(fā)的產(chǎn)品要是存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的話，那就不要談推廣了。一個新產(chǎn)品，要有自己的賣點(diǎn)，你的賣點(diǎn)是什么？如果你暫時還沒有賣點(diǎn)的話，趁著這一年的實(shí)習(xí)期間，趕緊準(zhǔn)備準(zhǔn)備。起碼得讓自己在某一個方面有比一般人較為突出的優(yōu)勢。
跟產(chǎn)品營銷的一個區(qū)別在于，產(chǎn)品可以說是新出來的產(chǎn)品，越是新的越受歡迎。律師還是老的好，任何一個當(dāng)事人不會冒著巨大的風(fēng)險把自己的身家性命拿給一個剛剛?cè)胄械男露【毜?。所以，一個剛剛?cè)胄械穆蓭?，除了在言行和裝扮方面要顯得成熟老練以外，還有很重要的一點(diǎn)，當(dāng)有些客戶向你打聽你從業(yè)多久，有沒有辦理這種案件的經(jīng)驗(yàn)時，打死你也不能說實(shí)話?。。。?！自信一點(diǎn)，你就是老律師，你做這行有十幾年了?。?！這種的案子你做過無數(shù)了?。。?！如果閣下看上去永遠(yuǎn)是那么年輕的話，我只能對你深表同情，并建議你蓄起胡須或者穿深色的服裝。愛漂亮的mm，犧牲一點(diǎn)青春吧。
現(xiàn)在進(jìn)入推廣階段，也就是廣告營銷。－－傳銷也可以玩玩，給當(dāng)事人介紹費(fèi)那是不能放在桌面討論的，大家心中有數(shù)，不必明說了。
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新房簽合同要注意篇十八
1、搬家前十天：如果您的新居在裝修，請確認(rèn)竣工日，建議您環(huán)保通風(fēng)一周。在此期間，您可以通知搬家公司來人評估，確定搬家日期。盡早準(zhǔn)備各式包裝材料。備有周轉(zhuǎn)房。如果您是舊房裝修，可與我們聯(lián)系，使您的閑置物品得到妥善保管。)
2、搬家前七天：丈量新房各房間大小，丈量大型家俱電器尺寸，規(guī)劃新居家俱配置圖(注意別讓大型家俱擋住插座)。然后將所有物品分類整理，處理廢棄物品。建議您把添置新家俱日期與搬家日期錯開。
3、搬家前五天：清理家俱櫥柜，噴灑殺蟲劑，避免把蟑螂帶到新居。將新居徹底清掃干凈，在墻角和排水口噴灑殺蟲劑。檢查新居的馬桶排水孔是否暢通，天花板和墻面是否漏水，是否還有需要補(bǔ)修的`地方。切記將家中電腦硬盤的重要數(shù)據(jù)做好備份，以防萬一。拆除復(fù)雜視聽設(shè)備線路時，最好在線路和端子上做好編號。
4、搬家前三天：
(1)接通有線電視信號線;
(2)辦理電話停機(jī)或移機(jī)手續(xù);
(3)向物業(yè)或電力、煤氣、自來水公司查詢最后使用度數(shù)，暫停銀行代繳業(yè)務(wù);
(4)通知郵政和送奶公司變更地址;
(5)通知親友變更地址;
(6)拆裝空調(diào)和熱水器，冰箱清洗和除霜;
(7)將證件、首飾、存折、有價證券集中保管，如有必要存到銀行保險箱。
(1)在搬家工人到來之前，現(xiàn)在新舊居地板上鋪上廢布，以免劃傷地板;
(2)開始搬運(yùn)前，最好再次確認(rèn)價格是否與先前商定的價格一致;
(3)再次叮囑工人哪些是貴重物品和易碎物品;
(4)物品送抵新居時，最好當(dāng)場告訴工人大件擺放在哪里，省去您勞累之苦;
(6)記錄合同號、司機(jī)姓名、車號之后，才可在合同上簽字;
(7)結(jié)帳后索要發(fā)票或收據(jù)。
1、搬家后整理清潔
(1)將地面、桌子、椅子、柜子等擦干凈;
(2)把一些日常必備的物品整理歸位，保證正常的生活秩序;
(3)先整理常用的物品，一些平時基本不用的東西可以放進(jìn)儲藏間以后再整理;
(4)當(dāng)家里物品基本就位，房間也打掃干凈后，整理衣物、床鋪、桌布等;
(5)最后，房間里可以隨心所欲擺放一些裝飾物，美化您的新家。
2、損壞后的索賠：
(1)對于家用電器的損壞，應(yīng)請搬家公司負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用，如果徹底損壞，應(yīng)賠償新品;
(2)對于貴重物品的損壞，應(yīng)請有關(guān)部門估價后進(jìn)行賠償;
(3)對于搬家公司方面原因造成的人身傷害，應(yīng)由搬家公司負(fù)責(zé)醫(yī)藥費(fèi);
(4)如果理賠過程發(fā)生糾紛，可以找消費(fèi)者協(xié)會或有關(guān)部門解決。
3、安頓之后：
(1)得到必要的許可：小區(qū)通行證、車輛出入證、停車占地證、狗證，等等;
(2)主動和鄰居打招呼，相互認(rèn)識，建立初步的鄰里關(guān)系。
新房簽合同要注意篇十九
1、在簽訂租約之前，最好親自前往檢查，以確保一切操作正常。如電爐，插座，冰箱，水龍頭是否正常工作；下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。仔細(xì)檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，要求房主修理。
2、租約一般是按年的，也就是說至少得租一年。也有按月算的。許多地區(qū)的房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住，隨時搬走，只要離前通知房主即可。
3、簽約，通常付一押一，簽約時要交兩個月的房租（包括一個月的押金），租金一般是以月計，每月初（或上月底）支付。如果要搬家，應(yīng)該至少提前1個月和房東打招呼。一般來說，一份租約應(yīng)該有如下條款：月租金額和付租日期；租約有效期限；押金數(shù)額（用來支付房客造成的房屋和其他施損壞），租金包含的項(xiàng)目內(nèi)容，公寓的居住人數(shù)，關(guān)于寵物喂養(yǎng)的一些限制等。
4、在付房租的時候記得向房東要一張收據(jù)，報稅時可以用來退稅。
5、簽租約時要特別留心附加說明部分，你需要弄明白室內(nèi)哪些是你要付費(fèi)的。租約使用的是法律術(shù)語，如感到難以理解的話，請找人幫助，不要不懂裝懂帶來不必要的麻煩。一旦簽字，租約將具有法律效力。在許多情況下，房主會做信譽(yù)調(diào)查以確定你是否有能力付房租。許多城市都有標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租租約房客和房主都必須簽字。其對房間數(shù)目、用具及其他如停車位、儲存室等都有說明。
6、房主有責(zé)任保證房子及基本設(shè)施工作正常。但如果是你破壞了房子，你可能得賠償修理費(fèi)用。你也必須保護(hù)你自己的財產(chǎn)以防因火、偷竊或其他原因造成損失。如果你的房子內(nèi)沒有煙霧監(jiān)測器，可考慮買一個安裝好。
7、作為房客，法律保護(hù)你避免不合理的房租增長、避免房主沒有正當(dāng)理由強(qiáng)迫你搬走。沒有你的允許，房主一般不能進(jìn)入你的房間。你有權(quán)利對你的房子換鎖，但在交房時務(wù)必將鎖換回。然而，你也有義務(wù)愛惜房子、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。大多數(shù)城市都有法律禁止在夜間制造過大的噪音。在大多數(shù)省市，房租都是控制的。xx機(jī)構(gòu)可以提供哪些房租是在控制范圍內(nèi)和是怎樣控制的。各省的因房租發(fā)生糾紛時均可以給予幫助。許多城市都有房客組織，可以在電話薄政府欄中查到。這些組織也可以給你建議和支持。加拿大法律規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不...
新房簽合同要注意篇一
當(dāng)租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復(fù)房屋原貌，主動結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，與房東協(xié)商搬出時間。在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。
當(dāng)時間并未到達(dá)合同上約定的租賃期限，而租客需要提前退租時，需要依據(jù)租賃合同上的條款進(jìn)行賠償，合理退租。若是合同上沒有提前退租相應(yīng)條款，此時應(yīng)分清提前退房原因。若是因工作調(diào)動、家庭原因或者有其他情理之中的理由時，租客可以自主和房東進(jìn)行協(xié)商退租，雙方互相諒解，請房東退還房租和押金，將房屋轉(zhuǎn)租。但是，若是租客因房屋條件問題，或者其他非合理性問題，租客無法租住到合同約定期限而強(qiáng)行退租時，租客應(yīng)尋求法律幫助，保護(hù)自己的合法權(quán)益。切忌與房東發(fā)生沖突，需理性解決問題。
房客提前退租，房東沒有理由扣除押金。但是應(yīng)按照租賃合同上的相應(yīng)條款合理賠償。但是，在租賃市場，有些房東為了自己的利益，在租房過程中，往往都會告訴房客“提前退租扣除押金”，多數(shù)房客也不想為了一兩百塊錢的押金而去惹麻煩，所以這種現(xiàn)象比較常見。租房時，租戶繳納房屋租賃費(fèi)是其應(yīng)盡的義務(wù)，而選擇是否住在這里則是租戶的權(quán)利，兩者不能混為一談。最好在簽訂租賃合同時將提前退租協(xié)商方案寫進(jìn)合同，若需要提前退租，按照合同履行約定，避免糾紛。
房屋設(shè)施損壞責(zé)任歸誰？退租時發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)設(shè)施有損壞，首先應(yīng)該查看設(shè)施損壞是正常使用造成的設(shè)備老舊、磨損，或者因質(zhì)量問題造成的，還是因?yàn)槿藶橐蛩亍⒐室鈸p壞。若是非故意損壞，房東理應(yīng)諒解，自行修理、更換。若是租客故意損壞，是租客的原因，則應(yīng)和租客協(xié)商，由租客進(jìn)行賠償。若是發(fā)生沖突，雙方都應(yīng)靜下心來，協(xié)商解決，若是協(xié)商不了，則應(yīng)按照租房合同，尋求法律幫助，維護(hù)自己的合法權(quán)益。切忌發(fā)生肢體沖突，造成嚴(yán)重后果。
新房簽合同要注意篇二
贈與人因受贈人無力獨(dú)自承擔(dān)購房費(fèi)用，又因其為贈與人獨(dú)子，為受贈人今后更好的工作和生活，婚姻能夠和睦，更好的對贈與人履行應(yīng)盡的贍養(yǎng)義務(wù)及共同生活，贈與人獨(dú)資購買本房屋，并附義務(wù)條款贈與受贈人。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移和分割之前有權(quán)利撤消贈與。
第二條：受贈人的權(quán)利。
1、贈與人與受贈人及其妻兒對該房屋共同享有居住權(quán)、使用權(quán);。
3、受贈人無須向贈與人交付任何關(guān)于該房屋的費(fèi)用;。
4、受贈人接受贈與后，該房屋今后的費(fèi)用全部由贈與人獨(dú)自承擔(dān);。
5、受贈人對該房屋有自由裝修、合理支配的權(quán)利;。
6、受贈人應(yīng)當(dāng)自覺履行贍養(yǎng)贈與人的義務(wù);。
7、如贈與人逝世，該房屋可作為遺產(chǎn)由受贈人獨(dú)自繼承。
第三條：贈與的撤消。
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
1、嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;。
3、受贈人不履行本附義務(wù)贈與合同約定的義務(wù)的;。
6、受贈人拒不承擔(dān)贈與人的治療費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)的;。
第四條：合同的變更。
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
本贈與合同系雙方自愿申請________為其進(jìn)行見證，并系自愿簽訂。本合同一式三份，由贈與雙方與見證人各執(zhí)一份。本合同有任何涂抹均系無效。如有糾紛，雙方可在簽訂合同管轄地起訴違約方。
簽訂地點(diǎn)：______________________。
簽訂時間：________年________月________日。
新房簽合同要注意篇三
在外打拼的人兒都面臨著租賃房子這件事，但是租房合同注意事項(xiàng)大家了解嗎？下面是愛匯小編給大家整理的租房合同注意事項(xiàng)，供大家閱讀!
二房東出租房注意事項(xiàng)一，合租房注意事項(xiàng)
1，現(xiàn)在全國各地，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去，這樣就要注意，包租老板的相關(guān)身份證件，或與原業(yè)主簽的毛坯房時的合同等。看看包租老板與原業(yè)主簽約的期限是否到期?包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明。
3，看合租房時也要注意，原有房人，最好也要2個人，防止來看防的人，假裝來看房的，然后騙走和偷走你的東西。去看房的人，為了注意安全，也最好2個人一同去，防止有房的人，在房間詐騙你的錢財，也能看看有房人的素質(zhì)，有房人的相關(guān)證件，如在什么單位工作，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法。
4，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系，或與原業(yè)主簽的合同，期限是否到期，有必要獲取一些對方的相關(guān)證件，如工作單位，擔(dān)保人等。
5，如果沒有把握的話，合租房，租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金，可以按月付。這樣包租的人和出租的人也能諒解。即使有事情，你的損失也不會太大。
上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三個月房租和一個月租金作為押金，就是所謂的付三押一。有的'房東也可以協(xié)商付款方式。5000元以上的公寓，要付一個月房租和二個月租金作為押金，所謂的付一押二。押金到租期滿，可以退回給租客。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi)，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開?；蚰闼诜孔?，居委會會代開，或由我們上海租房網(wǎng)代開.二房東租房注意事項(xiàng)上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的，寫字樓，別墅，高檔公寓，根據(jù)情況收取，房屋租賃合同都是格式的，由中介來填寫。
1，如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當(dāng)。
2，關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場簽約?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對無誤，才能簽約。
3，房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。
4，通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。
5，如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。
1、簽合同注意事項(xiàng)——一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無效。
房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實(shí)比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進(jìn)合同;在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。
所以，您在簽訂合同時，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。
2、簽合同注意事項(xiàng)二——長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。
目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實(shí)際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。如果實(shí)際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。
3、簽合同注意事項(xiàng)三——明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時間。
租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用;在簽訂合同時約定這些費(fèi)用的支付額度、方式、時間，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三。
另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi)、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。
4、簽合同注意事項(xiàng)四——電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機(jī)。
因此，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機(jī)，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費(fèi)用。如果有電話，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。
5、簽合同注意事項(xiàng)五——清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn)。
租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫進(jìn)合同;比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⒆愕裙潭ㄔO(shè)施等等;除了寫清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無損壞;否則租期結(jié)束后，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。
因此，您一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn)，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會更加順利。
1、在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾。
2、房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。
3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
4、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
5、租房合同注意事項(xiàng)中根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。
這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。
6、如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。
7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。
新房簽合同要注意篇四
受讓方(乙方)：
一、甲方愿將自有的位于房屋包括地下室轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方現(xiàn)持有頒發(fā)的號《房屋所有權(quán)證》。
二、上述房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣萬元,該款項(xiàng)乙方應(yīng)于年月日前向甲方支付，甲方收到房款后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
三、在乙方付款的同時，甲方應(yīng)向乙方交付房屋及與房屋有關(guān)的房產(chǎn)證、購房發(fā)票、購房協(xié)議等證照、文件資料，乙方應(yīng)在交付清單上簽字確認(rèn)。
四、本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方向房地產(chǎn)管理部門提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記資料。如甲方遲延履行該義務(wù)，每日應(yīng)按購房款的3‰向乙方支付違約金。
六、房屋交付前如有應(yīng)繳納費(fèi)用概由甲方負(fù)責(zé)，房屋過戶發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價費(fèi)、印花稅等均由乙方負(fù)擔(dān)。
七、甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的房屋有完全的所有權(quán)，該房屋在向乙方轉(zhuǎn)讓時不存在未付費(fèi)用、未抵押、未出租或設(shè)定其他權(quán)利限制。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛而影響乙方權(quán)利的行使時，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并賠償乙方損失。
八、本協(xié)議生效后，在將產(chǎn)權(quán)證過戶至乙方名下之前，甲方不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。房屋交付乙方占有使用后，如遇國家拆遷，所得補(bǔ)償款歸乙方所有，交付后房屋發(fā)生的一切糾紛，均由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。
九、本合同未盡事宜，按國家現(xiàn)行法律、法規(guī)執(zhí)行或由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同自甲乙雙方簽字捺印之日起生效，協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。
附：1、甲方身份證、結(jié)婚證;。
2、乙方身份證(企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照)。
3、房屋產(chǎn)權(quán)證。
甲方(簽字捺印)：乙方(簽字捺印)：
年月日年月日。
新房簽合同要注意篇五
約定按下述方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米__元，總金額(人民幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。新房購房合同范文節(jié)選!
第三條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門實(shí)測面積，多退少補(bǔ)。
第五條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_2_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)1)逾期在_30_之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_的違約金，合同繼續(xù)履行;2)逾期超過_30_后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_5_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_。
第六條交付期限出賣人在__年_月_日前，將商品房交付買受人使用：但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_180_日內(nèi)告知買受人的;2.遇政府規(guī)劃變更。
第七條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.水、電設(shè)施在房屋交付時達(dá)到使用條件;2.暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個采暖期達(dá)到使用條件。
第八條1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣人所有2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣人所有3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。
第九條買受人的房屋僅作__使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。
第十一條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條本合同共__頁，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。新房購房合同范文節(jié)選!
在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等,明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
第二條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米__元，總金額(人民幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
第三條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門實(shí)測面積，多退少補(bǔ)。
第五條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_2_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)1)逾期在_30_之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_的違約金，合同繼續(xù)履行;2)逾期超過_30_后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_5_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_。
第六條交付期限出賣人在__年_月_日前，將商品房交付買受人使用：但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_180_日內(nèi)告知買受人的;2.遇政府規(guī)劃變更。
第九條買受人的房屋僅作__使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。
第十一條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
新房簽合同要注意篇六
現(xiàn)在，就讓我們試著寫一下土地租賃合同吧。土地租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓土地及地上附屬建筑、設(shè)施的，乙方無優(yōu)先購買權(quán)，但甲方應(yīng)提前通知乙方。你是否在找正準(zhǔn)備撰寫“土地租賃合同注意”，下面小編收集了相關(guān)的素材，供大家寫文參考！
出租方：___________________(以下簡稱甲方)。
承租方：___________________(以下簡稱乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。
一、土地的面積、位置。
甲方自愿將位于，面積_________畝農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_________，西至____________，北至________，南至____________.(具體以合同附圖為準(zhǔn))。
1.土地用途為___________________.
2.承租形式：家庭承租經(jīng)營。
三、土地的承租經(jīng)營期限及承租金交付。
該地承租經(jīng)營期限為___年，自___年至___年。每年租金為___元/畝，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性向甲方支付___年的承租金，共計人民幣___元。
四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1.對土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。
2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。
3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承租的土地。
2.享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。
3.保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
五、合同的轉(zhuǎn)租。
在本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三人，無需征得甲方同意。
六、合同的變更和解除。
1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
3.本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，本土地租賃合同自行解除。甲方應(yīng)按照實(shí)際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。同時甲方還應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用，并根據(jù)乙方承租經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
4、本合同期滿，如繼續(xù)出租，乙方有有權(quán)權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前三個月簽訂未來承租合同。
七、違約責(zé)任。
1、在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按照土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承租金額的___%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實(shí)際損失。
2、本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
八、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
九、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。
甲方：________________(租賃)。
乙方：________________(承租)。
為保護(hù)耕地租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益，規(guī)范耕地管理和承包地種植經(jīng)營行為，按照生態(tài)優(yōu)先、優(yōu)化種植結(jié)構(gòu)，發(fā)展避災(zāi)高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)高效、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)的原則，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下合同。
第一條、耕地的使用管理。
為對耕地進(jìn)行科學(xué)、合理、統(tǒng)一、嚴(yán)格管理，甲方對乙方租賃的全部耕地屬于________市________區(qū)規(guī)劃確定并納入國家的基本農(nóng)田，實(shí)行最嚴(yán)格的基本農(nóng)田保護(hù)制度。允許乙方自主決定種植品種和耕種方式，以市場為導(dǎo)向，實(shí)行宜糧則糧，宜經(jīng)則經(jīng)，充分提高耕地產(chǎn)出效益，鼓勵以水為中心的基本農(nóng)田改造，提高耕地單產(chǎn)效益。
第二條、租賃面積、位置。
甲方租賃給乙方耕地位于________市________區(qū)________，總面積約________畝，四至界限分別為(以實(shí)際標(biāo)注為準(zhǔn))。
第三條、租賃期限。
租賃時間共________年，從________年________月________日起至________年________月________日止，如遇國家政策性調(diào)整，另行議定。
第四條、租賃費(fèi)用的數(shù)額和繳納方式。
按照先繳費(fèi)后使用，一年一交，三年一議價的方式繳納租賃費(fèi)，租賃費(fèi)頭兩年每年________元/畝，于每年________月________日前將下一年租賃費(fèi)以現(xiàn)金方式全部結(jié)清，________年至________年租賃費(fèi)為________元/年、畝。三年重新議價時，不涉及經(jīng)營權(quán)變更。
租賃期間乙方全部投入建設(shè)大棚溫室種植地的，甲方不增收租賃費(fèi)，如國家、地方投入配套建設(shè)的按實(shí)際情況適當(dāng)增收租賃費(fèi)，具體費(fèi)用增收事宜由補(bǔ)充合同約定。
第五條、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、對承包所有耕地行使租賃權(quán)、監(jiān)督權(quán)。
2、有權(quán)收回乙方不按合同約定經(jīng)營的耕地。
3、制止乙方實(shí)施損害耕地資源和其它資產(chǎn)的行為。
4、依據(jù)租賃合同的約定，向乙方收取租賃費(fèi)。
5、在租賃期終止后，有權(quán)提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)，選擇確定新的承租方。
6、耕地租賃期間，國家各類惠農(nóng)支農(nóng)政策以甲方作為受益主體，但________區(qū)政府另有規(guī)定的除外。
7、維護(hù)乙方相關(guān)合法權(quán)益。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、依法享有對租賃的耕地資源經(jīng)營使用和收益的權(quán)利。如在租賃期內(nèi)對所租賃的耕地進(jìn)行了基本農(nóng)田改造，對改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的，在租賃合同到期后享有處置權(quán)。
2、乙方對耕地可依據(jù)市場需求，自主安排生產(chǎn)經(jīng)營方式。
3、租賃期內(nèi)不得對耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，在租賃期滿后，同等條件下，對原租賃的耕地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。
4、按本合同的約定繳納租賃費(fèi)。
5、執(zhí)行________區(qū)耕地管理政策，保護(hù)和合理利用耕地資源，防止沙化退化，不得越界經(jīng)營，濫墾草原。
6、自合同簽訂之日起________日內(nèi)到管理區(qū)工商行政管理部門注冊規(guī)范的企業(yè)法人執(zhí)照及相關(guān)手續(xù)。經(jīng)營時要按照區(qū)示范農(nóng)場標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。
第六條、違約責(zé)任。
1、在租賃期間，除合同約定和國家、________省及________市政策調(diào)整的因素之外，甲乙任何一方不得隨意變更和解除合同，如有違約，由違約方承擔(dān)另一方的經(jīng)濟(jì)損失，當(dāng)事人雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方自行承擔(dān)或雙方協(xié)商解決。
2、乙方違約不按時繳納租賃費(fèi)的，甲方有權(quán)解除租賃合同。
3、乙方違約私自對耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，甲方有權(quán)解除合同。
4、乙方有違反國家、自治區(qū)及管理區(qū)耕地管理政策行為的，甲方有權(quán)解除合同，同時交由農(nóng)業(yè)執(zhí)法部門依法進(jìn)行處理，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
5、乙方如果在規(guī)定期限內(nèi)(________日內(nèi))不能辦理相關(guān)的企業(yè)規(guī)范注冊手續(xù)，在取消租賃資格的同時，按所繳納保證金的________%收取違約手續(xù)費(fèi)。
6、乙方如果在二年內(nèi)不能達(dá)到區(qū)現(xiàn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)示范標(biāo)準(zhǔn)的，年租賃費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)上浮________%收取。
第七條、解決爭議的辦法。
在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向上級主管部門申請調(diào)解或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第八條、其它事項(xiàng)。
本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。
甲方代表人(簽字蓋章)：________乙方代表人(簽字蓋章)：________。
甲方【出租方】。
乙方【承租方】。
附乙方身份證復(fù)印件：
第一條；租賃土地的地名面積。
租賃土地的地名叫。面積畝。四址：東西。
南北共有塊。
第二條；租賃用途。
該地塊只能種植水稻及蔬菜，不得種植其他作物，否則甲方有權(quán)收回土地。在合同期間，不得隨便更改土地的用途。
第三條；租賃期限。
自年月日至年月日止。共計年。合同期滿后，雙方同意，可延續(xù)合同。
第四條；租金及支付方法。
每年當(dāng)年租金共元。在每年到期前付清當(dāng)年的租金。乙方不得中途違約。乙方如果到一年后不交當(dāng)年租金，乙方有權(quán)收回土地。另有約定的除外。國家對土地的補(bǔ)貼以及待遇，由甲方享受。
第五條；合同終止。
在合同履行期間，如果遇到土地被國家征用或集體規(guī)劃使用或甲方有需要要收回，租賃方必須服從且甲方不賠償乙方一切損失。合同終止。
第七條；本合同一式兩份，甲方、乙方各持一份。由雙方簽字或蓋章后生效。
甲方簽字：乙方家庭成員簽字：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
公證人簽字：
出租方(甲方)：______________________。
承租方(乙方)：______________________。
社員代表人：______。
聯(lián)系電話：______。
法定代表人：______。
聯(lián)系電話：______。
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下：
一、租賃土地情況。
甲方自愿將位于____村________________的田以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方作________________用途使用，該田地總面積為________畝(具體以土地承包使用登記卡為準(zhǔn))。
二、租賃期限。
租賃期限為_____年，即自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。
三、交付時間。
在本租賃合同生效之日起，甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按土地的現(xiàn)狀承租。
四、租金計算、付款方式。
1、租金計算：甲、乙雙方約定，以每畝租金為人民幣________元(大寫：________)。年租金總額為________元(大寫：________)。從第____年起每年租金根據(jù)市場行情調(diào)整。
2、租金支付：乙方在簽訂合同之日后____年內(nèi)繳當(dāng)年租金，甲方收取租金時開付收款收據(jù)。
五、雙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、乙方不得中途退租且必須按時繳交租金。如逾期未交租金的，則視乙方單方違約，因此所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及糾紛由乙方自負(fù)，乙方對此不得有異議。
2、在租賃期內(nèi)乙方不得將土地出賣、抵押給第三方;未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租。否則，即屬乙方違約。
六、合同期滿及終止的處理。
1、合同期滿，乙方在該地塊上所建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施歸集體所有。
2、租賃期滿，如乙方要求續(xù)租的，在同等條件下，乙方可優(yōu)先續(xù)租，并重新簽訂土地租賃合同書。
七、爭議處理。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，通過訴訟途徑解決。
合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式______份，甲乙雙方各____份，各份合同具有同等法律效力。
出租方：____________(以下簡稱甲方)。
承租方：____________(以下簡稱乙方)。
為發(fā)展養(yǎng)殖事業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，現(xiàn)訂立本合同：
一、甲方自愿將自己位于______的土地畝出租于乙方，由乙方作養(yǎng)殖事業(yè)使用。
二。租賃期限為自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、租金為每年每畝地小麥、玉子各______公斤，在每年農(nóng)作物收獲后于出租方要求給付時以市場價格折合人民幣給付。(乙方應(yīng)于甲方提出給付請求后15日以內(nèi)給付)。
四、土地交付時間：______年______月______日。
五、乙方在經(jīng)營期間，若效益差，可以在合同到期前提前解除本合同;但甲方不得在合同到期前解除本合同。
六、甲方不得干預(yù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營，若因?yàn)榧追降男袨榻o乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。
七、本合同到期后，經(jīng)雙方協(xié)商，可以續(xù)租合同，由乙方繼續(xù)經(jīng)營。若乙方不愿續(xù)訂，應(yīng)恢復(fù)土地原狀或在甲方自愿的情況下對有關(guān)建筑物予以合理作價，由甲方在支付給乙方對價的情況下取得有關(guān)建筑物的所有權(quán)。
本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款的效力優(yōu)先于本合同。
本合同一式______份，由甲乙雙方各執(zhí)______份，并由乙方報本村村委會本案______份。
甲方：________________________。
乙方：________________________。
公證機(jī)關(guān)：___________________。
訂立時間：______年____月____日。
新房簽合同要注意篇七
乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)。
住所：_____。
第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。
該房屋具體狀況如下：
(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;。
(二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____;。
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一。
(四)土地使用權(quán)取得的方式。
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。
第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。
第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)。
第五條：甲方贈與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。
第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。
第八條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。
第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。
第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
第十三條：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：
附件一。
文本：房屋平面圖。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____。
證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____。
地址：_____地址：_____。
聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話:_____。
簽約日期：_____簽約日期：_____
新房簽合同要注意篇八
1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于_________________;建筑面積__________平米。
2、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗(yàn)收依據(jù)。
第二條房屋用途。
該房屋用途為__________，租住人數(shù)_________人。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途及租住人數(shù)。
第三條租賃期限。
租賃期限自_____年______月_______日至______年_____月_______日止。
租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，必須在租賃期滿一個月之前通知甲方，經(jīng)甲方同意后，續(xù)簽租賃合同。
第四條租金及支付方式。
該房屋每月租金為_______元(人民幣大寫)，房屋租金支付方式為______付，在每個支付周期開始前________日內(nèi)支付。
第五條押金。
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方押金______元(人民幣大寫)，租賃期滿，房屋經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后全額退還給乙方。
第六條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
1、在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由甲方支付：__________;。
2、乙方應(yīng)當(dāng)按時交納以下費(fèi)用：煤氣、水、電___________。
第八條房屋的修繕與使用。
1、在租賃期內(nèi)，正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。
2、乙方應(yīng)當(dāng)合理使用其所承租的房屋及附屬設(shè)施。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
3、租賃期間，防火安全，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條房屋交付及收回的驗(yàn)收。
1、驗(yàn)收時雙方應(yīng)當(dāng)共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。
2、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
3、乙方交還房屋時不得留存物品或影響房屋的正常使用，對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
第十條合同的變更與解除。
1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。
2、如一方支付對方相當(dāng)于兩個月房屋租金的，也可以解除合同。但由乙方主張的，不退還押金。
第十一條違約責(zé)任。
租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同：
(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，改動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋的。
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途、租住人數(shù)或利用該房屋進(jìn)行違法活動的。
(4)拖欠房租超過_______日。
(5)未按時交納本合同第七條應(yīng)繳納費(fèi)用超過________元或__________日的。
因上述原因終止合同的，乙方交納的押金不予退還，如給甲方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
新房簽合同要注意篇九
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：
1.雙方當(dāng)事人的情況
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2.住房具體情況
住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3.住房用途
主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4.租賃期限
5.房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
6.住房修繕責(zé)任
出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。
7.違約責(zé)任
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
8.租賃合同的變更和終止
如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。
現(xiàn)實(shí)中總是發(fā)生不少房屋租賃合同糾紛，很多都是因?yàn)楫?dāng)事人在簽訂合同之前對相關(guān)事項(xiàng)規(guī)定的不夠規(guī)范所導(dǎo)致的。大家在簽訂房屋租賃合同時至少要注意以下三點(diǎn)：
1、確認(rèn)出租人、承租人的'主體身份
不管是出租者還是租房者，都必須要在簽訂合同之前，確認(rèn)對方的身份，主要是要求對方提供身份證以及房屋產(chǎn)權(quán)證等。
2、租賃期限
按照法律規(guī)定，租賃期限不能超過20年;超過20年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
3、簽約時一些必要的物業(yè)狀況可以先拍照存證
租賃合同到期時，承租人應(yīng)將所租房屋回復(fù)原狀返還給出租人，而何謂“房屋原狀”常因欠缺證據(jù)，而使租賃雙方當(dāng)事人各執(zhí)一詞，甚至訴請法院予以解決。所以為使“房屋原狀”明確化，有必要在租賃合同訂立后交房時，將所出租房屋的狀況拍照存證，并以附件(或附圖)形式并人租賃合同。日后租賃關(guān)系結(jié)束收回房屋時，一旦和承租人產(chǎn)生糾紛，可作為證據(jù)幾尤其是比較高端的物業(yè)狀況更應(yīng)該如此。
以上就是對“怎么簽訂房屋租賃合同”“簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)”所做的解答。由于房屋租賃合同的作用很重要，所以大家在簽訂房屋租賃合同時一定本著“宜多不宜少”的原則，也就是把想到的問題都約定清楚，這樣可以避免以后雙方各執(zhí)一詞。如果您想簽訂一份最完善的房屋租賃合同的，那最好請律師幫您起草和把關(guān)。
一、不要輕信低價虛假租房廣告。目前北京市租房市場上，阜成門、中關(guān)村、建國門等地區(qū)一居室普通住宅租價普遍在1400—1500元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價也都不低于1000元，在個別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告中卻標(biāo)價500—600元，明顯低于市場價格，企圖以此吸引客戶，牟取不正當(dāng)利益。目前市國土房管局已建立住房租賃指導(dǎo)價定期發(fā)布制度，通過市國土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向社會公布。
二、認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。按現(xiàn)行規(guī)定，無論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還是其下設(shè)的每個分支機(jī)構(gòu)，均應(yīng)辦理注冊登記及資質(zhì)核準(zhǔn)手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》正本或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))資質(zhì)證書》原件，并張貼其全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》復(fù)印件。
三、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。簽訂合同之前務(wù)必要認(rèn)真閱讀合同各項(xiàng)條款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補(bǔ)充合同。簽訂合同時要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書。
四、租房時，要事先查驗(yàn)出租人的房屋所有權(quán)證及身份證明。確認(rèn)房屋具備出租條件后，方可簽訂租房合同。
五、做合法交易、辦正規(guī)手續(xù)。從事租房活動時，應(yīng)到所在區(qū)縣國土房管局辦理北京租房合同登記備案手續(xù);將房屋出租給外地來京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》;將房屋出租給境外人士或外資機(jī)構(gòu)的，應(yīng)辦理涉外安全審查手續(xù)。從事房屋轉(zhuǎn)讓活動時，應(yīng)如實(shí)填報真實(shí)成交價格、依法納稅，不給違法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制造黑箱操作、非法賺取差價的機(jī)會。
此外，租房時要盡量多跑幾家，多做比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當(dāng)然，有個人在旁邊參謀一下會更好。租房合同要細(xì)。如治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等要在合同中注明歸誰來交納。為了討價還價，租房者要盡量把租住期說得長一些，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。
還要審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
新房簽合同要注意篇十
買受人(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
(二)房屋的所有權(quán)證號為_________，國有土地使用權(quán)證號為____;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣____元/平方米，總價：人民幣___萬元整(大寫：__拾__萬__仟__佰__拾__元整)。
第三條乙方已在___日向甲方給付定金人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。
上述定金在乙方付購房款時充抵房款。
第四條付款時間及方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。
具體付款方式為：
甲方應(yīng)在___前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
第六條甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各承擔(dān)一半。
第八條房屋毀損、滅失的風(fēng)險自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第九條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：_____________。
第十條甲方保證已如實(shí)陳述本合同所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關(guān)按揭、抵押、租賃、稅項(xiàng)等，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條乙方未按本合同的約定支付房價款的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付未付房價款的萬分之___支付違約金。乙方逾期支付房價款超過___日，甲方有權(quán)解除本合同，甲方在解除合同之日起___日內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付總房價款百分之___的違約金。
第十二條甲方未按本合同的約定履行義務(wù)的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之___支付違約金。甲方逾期交付房屋超過___日，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除本合同之日起___日內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之___支付違約金。
2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按總房價款的百分之___支付違約金。
第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
第十五條因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法由人民法院訴訟解決。
第十六條本合同一式三份。其中甲方各執(zhí)一份，提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
新房簽合同要注意篇十一
抵押財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)可以進(jìn)入民事流轉(zhuǎn)程序而又不違反法律禁止性規(guī)定，抵押物合法性應(yīng)從以下方面進(jìn)行考察，如，抵押物是否為法律禁止流通物，是否為根本不能變賣的物品，抵押人是否擁有抵押物的所有權(quán)。同時應(yīng)對擔(dān)保人的身份進(jìn)行考察，防止擔(dān)保人不符合法律規(guī)定，致使擔(dān)保合同無效。
2.充分注意抵押財產(chǎn)的真實(shí)性。
抵押財產(chǎn)應(yīng)是法律上沒有缺陷，真正為抵押人所控制及占有的財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)沒有其它法律負(fù)擔(dān)，在此之前沒有設(shè)置過抵押，抵押的價值沒有超過抵押財產(chǎn)自身的價值，抵押財產(chǎn)沒有設(shè)置多重抵押。
3.充分考慮抵押財產(chǎn)的變現(xiàn)能力。
對抵押財產(chǎn)要充分考慮其變賣的能力，即使真實(shí)合法的財產(chǎn)其變現(xiàn)能力也會因各種原因降低，從而使債權(quán)人的利益受到損失。另外應(yīng)充分考慮到抵押財產(chǎn)不能變現(xiàn)的可能性，以免出現(xiàn)權(quán)利人無力接受該項(xiàng)財產(chǎn)又無法變賣的情況。另外對一些價值雖然很高，但專業(yè)性很強(qiáng)的設(shè)備等財產(chǎn)應(yīng)特別注意，由于專業(yè)性很強(qiáng)這類財產(chǎn)一般很難進(jìn)行變現(xiàn)，一般不要接受這樣的抵押。
4.對保證人的資格進(jìn)行認(rèn)真考察。
采用保證形式進(jìn)行擔(dān)保的情況，對保證人的資信能力及信譽(yù)必須進(jìn)行認(rèn)真的考察，同時必須應(yīng)當(dāng)注意擔(dān)保人是否為法律限制進(jìn)行擔(dān)保的主體，以免出現(xiàn)因擔(dān)保主體不符合法律規(guī)定而使擔(dān)保無效的情況。
5.采用抵押擔(dān)保時應(yīng)切實(shí)辦好法律規(guī)定的手續(xù)。
首先進(jìn)行擔(dān)保應(yīng)當(dāng)與擔(dān)保人訂立擔(dān)保合同，合同必須是書面形式。其次，按法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，應(yīng)按法律規(guī)定到不同的登記部門去辦理抵押登記手續(xù)，抵押合同自登記之日起生效。第三，對法律沒有規(guī)定辦理抵押登記的.，為防止合同欺詐，可以到當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)去辦理登記手續(xù)。辦理抵押登記的優(yōu)點(diǎn)在于:登記后，抵押物可以對抗第三人的要求;在辦理登記的審查中可以發(fā)現(xiàn)不良苗頭，及時對可能出現(xiàn)的欺詐進(jìn)行防范。
6.其他預(yù)防手段。
新房簽合同要注意篇十二
買方：________。
第一條根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為"______號"，房屋土地使用權(quán)證號為"______號"。
2、甲方所售房屋建筑面積______平方米。
3、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______。
第二條房屋價格及其他費(fèi)用：
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為___拾___萬___仟___佰元整。
因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實(shí)予以延長。
第四條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購房款10%違約金。
第五條甲方逾期交房的違約責(zé)任：甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房價10%的違約金。
第六條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第七條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。
甲方：乙方：
住址：住址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
_________年____月____日。
新房簽合同要注意篇十三
(2)購房者不按期付款;。
(3)開發(fā)商不按期交房;。
(4)面積變動超過約定幅度;。
(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位;。
(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件：_________________《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說明書》。
2、把每項(xiàng)承諾都記下來。
售樓業(yè)務(wù)員介紹項(xiàng)目時，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里邊，自己可能也會一時想不起來，簽完合同回家再想起來，售樓小姐曾答應(yīng)過有地下儲藏室或一家送一棵樹的，這時想起已經(jīng)晚了，所以平時談話時，售樓小姐的每一點(diǎn)承諾都要記錄下來，能寫進(jìn)合同里的盡量要求寫進(jìn)合同里去。
3、不厭其煩地請教律師。
在簽約時，一般會先見一下律師(一般開發(fā)商會請一個律師到售樓處幫助簽合同)，要知道律師是開發(fā)商請的，但律師費(fèi)是購房人出的，所以律師有責(zé)任幫助購房人搞清各種法律細(xì)節(jié)，有責(zé)任維護(hù)購房人的利益，然而律師只有在簽了合同后才能取律師費(fèi)，所以律師也是希望順利簽約，他們不會自動幫助你質(zhì)疑開發(fā)商的，所以這時你自己不厭其煩地請教律師才是重要的。
4、平心靜氣地逐條推敲。
很多人被通知簽約前，還沒有見過合同是什么樣的，簽約時拿到4份待簽字的合同，讀著極其專業(yè)的法律術(shù)語，頭就開始發(fā)大，簡直不知所云，這時簽約顯然不利，不如提前要一份合同復(fù)印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問和想補(bǔ)充的地方記在旁邊。
5、特別要注意補(bǔ)充條款。
有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條件往往是只對開發(fā)商有利的。比如有的開發(fā)商在合同上補(bǔ)充了這樣的約定：_________________該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)和外墻面使用權(quán)，小區(qū)和樓宇命名權(quán)歸出賣人。這顯然對購房人不利，這就意味著購房人雖然買了房屋，開發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。開發(fā)商的補(bǔ)充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，購買人如不接受可以不簽合同，也可以就這些條款增加些你的限制條件，以達(dá)成妥協(xié)，比如，外墻使用權(quán)有一定的期限約定。購房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費(fèi)者極為必要?！皼Q定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套?！蹦壳霸S多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對等的合同，亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)市場進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時，消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的?！跋M(fèi)者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對于房屋這種特殊商品，消費(fèi)者的知情權(quán)更易受侵犯?！?、“單方合同、‘開口合同’‘霸王合同’，給日后可能出現(xiàn)的糾紛埋下隱患?！?、檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。
2、房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。
3、約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。
4、交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。
5、明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。
6、房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。
新房簽合同要注意篇十四
知道的人在買商品房簽訂合同的時候，一般會依據(jù)國家工商行政管理總局和建設(shè)部制訂的《商品房買賣合同示范文本》文件。雖然說《文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，已經(jīng)很好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，采用《文本》簽訂合同能盡可能的保護(hù)購房人的合法權(quán)益。但都會對比《文本》根據(jù)自己的需求來修改些內(nèi)容，一般，在購房時有些問題需要重點(diǎn)關(guān)注下。
基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
明確具體時間和違約責(zé)任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
新房簽合同要注意篇十五
新房驗(yàn)收，對于當(dāng)代八零后、九零后很有必要了解下，從細(xì)節(jié)上檢查自己的新家材料是否合格，對于業(yè)主來講，需要掌握哪些細(xì)節(jié)呢，這里帶您具體認(rèn)識下。
一、門窗驗(yàn)收
主要看密封性和靈活性
門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后，最關(guān)心的是去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣是萬萬不可取的，門窗的驗(yàn)收，關(guān)鍵點(diǎn)是驗(yàn)收入戶門、陽臺門和窗的靈活性和密封性。當(dāng)然首先還是要看入戶門、陽臺門和窗戶的厚度、材質(zhì)和規(guī)格。
隨后就要是看門、窗與墻身有沒有大縫隙，并試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。靈活性測試合格后，就需要檢查門窗的密封性。新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)：以窗為例，窗的密封性可以用自己的耳朵去聽聲音，由此來分辨開關(guān)窗戶的噪音比例。在大雨天來觀察窗戶密封性，效果更好，可以通過查看密封膠條是否完整牢固來證實(shí)。陽臺門要注意內(nèi)外的水平差度。如果密封不好，就很難避免雨水滲進(jìn)的問題。需要注意，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米，如果后期裝修要換掉衛(wèi)生間門那就無所謂。
二、地面驗(yàn)收
同一空間水平差小于3厘米
地面平整度的驗(yàn)收就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。
這對于普遍用戶來說有一定難度，專業(yè)人員一般都使用紅外線檢測儀，不過還有一個簡單且省錢的辦法。收房業(yè)主可到五金店買一條透明水管，長度根據(jù)房屋大小考慮，在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置，用連通器辦法來觀測水管的水位高度，在屋內(nèi)的各個角落測量并記錄所產(chǎn)生的高度差，這個就是房屋的水平差。一般來說，地面差異在2—3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了。
三、墻體驗(yàn)收
無空鼓，潑水后墻體之間無滲漏
在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面是面積最大的地方，也是最關(guān)鍵的地方之一。驗(yàn)收墻面平整度，可找個長一些的直條放在墻上靠一靠看直條是否與墻面貼合，如果有1—2個毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的。
其次，墻壁驗(yàn)收的關(guān)鍵是看墻體有無空鼓。尤其是衛(wèi)生間和廚房的墻面若有空鼓的地方，日后裝修在貼上瓷磚后容易造成脫落?？磯γ媸欠裼锌展默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。也可以請家裝公司使用專業(yè)的空鼓錘在墻面滑動檢測是否有空鼓。
墻體滲漏驗(yàn)收也不能馬虎，業(yè)主可用潑水觀察墻體之間的滲漏情況，如果潑水后有一點(diǎn)滲漏都應(yīng)該及時通知開發(fā)商，以防對整個裝修后的房屋帶來嚴(yán)重后果，業(yè)主一定要謹(jǐn)慎。
四、電路驗(yàn)收
普通照明不低于2.5平方毫米
過熱變軟，造成短路。另外，，在后期裝修中重新安裝電路設(shè)施，這樣的安全性和持續(xù)性更有保障。
五、管道驗(yàn)收
有蓄水防臭彎，下水道排水順暢
在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，一次性向排水口倒入大量水，并分別灌進(jìn)各個管道中，看水能否順利流走，有沒有堵塞現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得通暢。
最好與樓下鄰居約好時間，檢查自己廁所的蓄水防臭彎頭是否有施工垃圾，如果有應(yīng)及時清除。廚房和衛(wèi)生間的通風(fēng)口用打火機(jī)做點(diǎn)火試驗(yàn)，檢驗(yàn)通風(fēng)效果?？磁盼酃苁欠裼行钏莱魪濐^，如果沒有蓄水防臭彎頭，開發(fā)商的建筑質(zhì)量也就可想而知了。
六、防水驗(yàn)收
注意樓板或管道與樓板的接觸處
除了檢查廚房和衛(wèi)生間內(nèi)有無地漏，衛(wèi)生間坡度是否夠等，還應(yīng)該注意廚衛(wèi)的'防水驗(yàn)收。防水驗(yàn)收主要是指廚衛(wèi)防水。目前有些樓盤事先已聲明沒做防水，業(yè)主就需要裝修時做了；如果在交房時已做了防水，裝友就需要做滲水實(shí)驗(yàn)以驗(yàn)證。
業(yè)主可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，封閉室內(nèi)所有排水口，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。漏水位置一般是在樓板或管道與樓板的接觸處。發(fā)現(xiàn)漏水，一定要及時聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行處理，以免影響來年裝修進(jìn)度。
等了這么久，新房終于可以交付驗(yàn)收啦，而在這個關(guān)鍵時候，有些業(yè)主卻不知道怎么驗(yàn)收新房，甚至有些業(yè)主認(rèn)為會多此一舉，在心中產(chǎn)生一種誤區(qū)，不管你驗(yàn)不驗(yàn)收新房，最終你都得要下。其實(shí)新房驗(yàn)收的環(huán)節(jié)是很有必要的，不僅影響著房屋后期的裝修，還會關(guān)系到家人安全性，接下來小編給大家分享一些。
墻面驗(yàn)收
1、業(yè)主在對房屋墻面驗(yàn)收是一定要仔細(xì)，如果此環(huán)節(jié)沒有處理好，在返工的時候會出現(xiàn)很多麻煩。首先用陰陽角尺來檢測房屋墻面是否垂直，其誤差不超過國家規(guī)范要求3mm，然后用2m靠尺和塞尺檢測房屋平整度，其誤差不超過3mm。
2、檢查墻面是否存在開裂，脫皮等現(xiàn)象，尤其是天花板，如果存在，一定要以前的全部鏟掉，重新施工。
3、最后小木錘或其他東西檢查墻面是否有空鼓。
地面驗(yàn)收
1、在地面驗(yàn)收時，首先檢查地面是否存在空鼓情況，業(yè)主可以用小木錘，或者小鐵棒對地面進(jìn)行敲擊，如果聲音有明顯的空洞感覺，則說明此處存在空鼓，做好位置記錄，便于修補(bǔ)。
2、檢查地面平整度，可以借助垂直檢測尺進(jìn)行檢測，其地板平整度偏差為3mm。
3
、檢查外觀，在檢查地面外觀時，最好選擇在白天，自然光照充足的情況下進(jìn)行，目測地面有無裂紋、裂縫等現(xiàn)象。
電路驗(yàn)收
1、首先檢查電路線材、走向以及安裝位置是否按照自己的要求來布局的，然后看看強(qiáng)弱電是否分開，如果強(qiáng)弱電不分開走，可能在日后的使用中為家居帶來火災(zāi)隱患。 2、檢查插座和開關(guān)是否符合你的要求。
3、檢查電燈開關(guān)和電源插座是否通電，業(yè)主可以用電筆對電源插座進(jìn)行檢查，此外，還有專業(yè)的人員采用專用插座進(jìn)行檢查。
水路驗(yàn)收
1、水路驗(yàn)收一般是指房屋中的水路管道檢查，首先水管道排列應(yīng)達(dá)到設(shè)計要求，其管道安裝固定牢固，不僅可以避免安全隱患，還可以減少水流的聲。
2、檢查管道與管道連接處，對管道注水看看是否有水滲漏。
3、水管是否靠近電源。
新房簽合同要注意篇十六
新房在裝修的過程中會產(chǎn)生許多有害的氣體與物質(zhì)，嚴(yán)重危害了人們的身體健康。特別是孕婦，這還可能影響到孩子的健康。那么新裝修的房子多久可以入??？相信很多人都想知道，下面小編就來為大家普及一下知識。
相信大多數(shù)剛裝修完的朋友都會問到類似的問題，如果通風(fēng)做的好的'話，至少也要2-3個月，為什么要這么久才能入住呢？因?yàn)檠b修后屋子會有很多的甲醛，這些有毒物質(zhì)會損害人體健康，容易造成呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。正常人在2-3個月就能入住，那么新裝修的房子孕婦多久可以入??？新裝修的房子嬰兒多久可以入住？下面小編跟大家具體分析下，以及如何做才能更早一些搬新裝修房入住。
越晚就越好，至少也要三個月以上，尤其是剛懷孕的三個月，前三個月是寶寶最不穩(wěn)定的時候，有毒污染物質(zhì)對大人小孩的身體都不好，最好在半年以后，如果沒有那么多時間等，最好每天都開下窗戶，放一些蘆薈、活性炭等容易吸收有毒氣體的東西，對懷孕的人來說，各方面都要注意，畢竟對胎兒是非常有影響的，所以剛裝修過的房子盡量晚一些住進(jìn)去。
新裝修的房子嬰兒入住的話最好放在6個月以后比較好，之前我鄰居家有個2歲的寶寶，新裝修過后3個半月入住了，過了2個月后一直久咳不愈，后來醫(yī)生問起是否跟新裝修有關(guān)，懷疑是跟裝修有關(guān)，因?yàn)槠渲泻茏⒁鈱殞毟b修材料的選擇，結(jié)果還是生病了，裝修后建議做好通風(fēng)，門窗都要打開，建議多放一些綠色植物，最好買一臺空氣凈化器，兒童入住的話建議在半年以后入住比較適宜。
一般新裝修房要在2-3個月后入住，并且要在通風(fēng)的情況下，如果除甲醛方法用的好，也可以縮短入住時間，可以在房間里面養(yǎng)一些植物，比如倒吊蘭、虎尾蘭、一味蘭、龜背竹、蘆薈等天熱清道夫，研究表明，虎尾蘭和吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體，吸收有毒物質(zhì)的能力非比尋常。
閱讀完這篇文章，相信大家都知道了新裝修的房子多久可以入住、剛裝修完如何去甲醛等知識，最后祝大家身體健康，家庭幸福。
新房簽合同要注意篇十七
作為一名剛?cè)胄械哪贻p律師，內(nèi)心有許多對律師行業(yè)現(xiàn)狀的委屈和抱怨，為此也寫了幾篇文章。但我認(rèn)為針砭時弊只是表達(dá)年輕律師呼聲的一種方式，目的是希望律師行業(yè)走向規(guī)范。接收委托后，腳踏實(shí)地，勤勉敬業(yè)才是合格的律師。下面我想通過介紹本人為客戶撰寫和修改合同的過程，呼吁廣大年輕律師能夠從服務(wù)的細(xì)節(jié)做起，爭當(dāng)一名合格律師。 我為客戶撰寫或修改一份合同時，通常的工作步驟是：
第一步：與客戶溝通。充分了解客戶簽訂此合同的背景、目的以及合同對方的基本情況。要求客戶盡量提供以往簽訂過的類似的合同，向客戶了解合同所涉及的有關(guān)行業(yè)知識和專業(yè)知識。這個步驟需要把握的關(guān)鍵是不恥下問，遇到不清楚的問題切不可想當(dāng)然，要虛心向客戶求教，必要時要反復(fù)、多次的與客戶進(jìn)行溝通。
第二步：利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行搜索。現(xiàn)在是信息時代，利用互聯(lián)網(wǎng)搜索技術(shù)往往可以獲知許多有用的信息。首先將客戶姓名或名稱、合同對方當(dāng)事人的姓名或名稱作為關(guān)鍵字詞進(jìn)行搜索，往往會得到意想不到的、令人驚喜的結(jié)果。然后，搜索合同范本，完善合同結(jié)構(gòu)。最后，將合同名稱、合同內(nèi)容涉及的核心主題作為關(guān)鍵字詞進(jìn)行搜索，尋找最接近主題的法學(xué)理論方面或法律事務(wù)方面的專業(yè)文章，進(jìn)一步完善合同內(nèi)容。
第三步：充分結(jié)合以往經(jīng)驗(yàn)。查閱本所律師以往寫過或修改過的此類合同和類似合同糾紛案件的法院判例，同時翻閱一些合同法理論的專業(yè)書籍和法院案例選。此步工作與上一步的互聯(lián)網(wǎng)搜索工作是相輔相成的，基本是同時進(jìn)行。
第四步：開始撰寫或修改合同。將與客戶溝通的結(jié)果和收集的資料充分結(jié)合，運(yùn)用自身的法律專業(yè)知識，撰寫和修改合同的具體內(nèi)容。
第五步：查找并修改錯別字。
第六步：完成后及時交客戶審閱。
以上撰寫和修改合同的六個步驟只是針對一般合同而言，遇到非常專業(yè)的重要的合同時，一名律師往往難以勝任，需要由多名律師和有關(guān)專家一起參與。
通過一份合同的撰寫和修改就可以看出律師的工作態(tài)度和工作量。年輕的律師有時做此類業(yè)務(wù)很難收到較高的費(fèi)用，此時不妨把以上步驟所涉及的工作量告訴客戶，會有效果的。當(dāng)然了，如果客戶吝嗇，律師也只能點(diǎn)到為止了。
案源兩個字，對于律師來說就像光棍眼里的美女，餓狗眼里的肉骨頭，那簡直是擋不住的誘惑。即便是做了很長時間的律師，也會以饑餓的人撲到面包上的姿態(tài)，殺向每一個案源可能存在的地方。做了一年的律師，看到同行之間為了爭奪案源而血拼，反目成仇，互相攻擊，甚至不惜放棄人格尊嚴(yán)，向法官向一些掌握案源的實(shí)權(quán)人物卑躬屈膝，出賣肉體或者是靈魂。唉，巧婦難為無米之炊，再能干的律師，沒有案源也是死路一條啊。
我不是一個有案源的律師，我要是案源多的話也就沒時間坐在這里敲鍵盤了。我老是在琢磨如何開拓案源，就像初戀的時候琢磨如何泡妞一般。有時也嘗試著做了一點(diǎn)試驗(yàn)，在跟其他的實(shí)習(xí)律師交流的時候，他們覺得我的做法雖然還沒有產(chǎn)生很大的效果，但是應(yīng)該有一定的參照作用。在這里拿出來跟大家一起交流，請大家修正。大家要是有什么絕招的話，千萬要跟我說說啊。
我覺得，對于一個實(shí)習(xí)律師來說，案源就是市場，案源的開拓其實(shí)就是市場營銷。市場的推廣，第一個要件就是產(chǎn)品的質(zhì)量。咱們做的不是一錘子買賣，不是打一槍換一個地方，所以你的產(chǎn)品必須不是假冒偽劣，你得有點(diǎn)東西。除了法律職業(yè)資格，你還有什么可以拿得出手的東西？你還有什么特長？一個新開發(fā)的產(chǎn)品要是存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的話，那就不要談推廣了。一個新產(chǎn)品，要有自己的賣點(diǎn)，你的賣點(diǎn)是什么？如果你暫時還沒有賣點(diǎn)的話，趁著這一年的實(shí)習(xí)期間，趕緊準(zhǔn)備準(zhǔn)備。起碼得讓自己在某一個方面有比一般人較為突出的優(yōu)勢。
跟產(chǎn)品營銷的一個區(qū)別在于，產(chǎn)品可以說是新出來的產(chǎn)品，越是新的越受歡迎。律師還是老的好，任何一個當(dāng)事人不會冒著巨大的風(fēng)險把自己的身家性命拿給一個剛剛?cè)胄械男露【毜?。所以，一個剛剛?cè)胄械穆蓭?，除了在言行和裝扮方面要顯得成熟老練以外，還有很重要的一點(diǎn)，當(dāng)有些客戶向你打聽你從業(yè)多久，有沒有辦理這種案件的經(jīng)驗(yàn)時，打死你也不能說實(shí)話?。。。?！自信一點(diǎn)，你就是老律師，你做這行有十幾年了?。?！這種的案子你做過無數(shù)了?。。?！如果閣下看上去永遠(yuǎn)是那么年輕的話，我只能對你深表同情，并建議你蓄起胡須或者穿深色的服裝。愛漂亮的mm，犧牲一點(diǎn)青春吧。
現(xiàn)在進(jìn)入推廣階段，也就是廣告營銷。－－傳銷也可以玩玩，給當(dāng)事人介紹費(fèi)那是不能放在桌面討論的，大家心中有數(shù)，不必明說了。
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新房簽合同要注意篇十八
1、搬家前十天：如果您的新居在裝修，請確認(rèn)竣工日，建議您環(huán)保通風(fēng)一周。在此期間，您可以通知搬家公司來人評估，確定搬家日期。盡早準(zhǔn)備各式包裝材料。備有周轉(zhuǎn)房。如果您是舊房裝修，可與我們聯(lián)系，使您的閑置物品得到妥善保管。)
2、搬家前七天：丈量新房各房間大小，丈量大型家俱電器尺寸，規(guī)劃新居家俱配置圖(注意別讓大型家俱擋住插座)。然后將所有物品分類整理，處理廢棄物品。建議您把添置新家俱日期與搬家日期錯開。
3、搬家前五天：清理家俱櫥柜，噴灑殺蟲劑，避免把蟑螂帶到新居。將新居徹底清掃干凈，在墻角和排水口噴灑殺蟲劑。檢查新居的馬桶排水孔是否暢通，天花板和墻面是否漏水，是否還有需要補(bǔ)修的`地方。切記將家中電腦硬盤的重要數(shù)據(jù)做好備份，以防萬一。拆除復(fù)雜視聽設(shè)備線路時，最好在線路和端子上做好編號。
4、搬家前三天：
(1)接通有線電視信號線;
(2)辦理電話停機(jī)或移機(jī)手續(xù);
(3)向物業(yè)或電力、煤氣、自來水公司查詢最后使用度數(shù)，暫停銀行代繳業(yè)務(wù);
(4)通知郵政和送奶公司變更地址;
(5)通知親友變更地址;
(6)拆裝空調(diào)和熱水器，冰箱清洗和除霜;
(7)將證件、首飾、存折、有價證券集中保管，如有必要存到銀行保險箱。
(1)在搬家工人到來之前，現(xiàn)在新舊居地板上鋪上廢布，以免劃傷地板;
(2)開始搬運(yùn)前，最好再次確認(rèn)價格是否與先前商定的價格一致;
(3)再次叮囑工人哪些是貴重物品和易碎物品;
(4)物品送抵新居時，最好當(dāng)場告訴工人大件擺放在哪里，省去您勞累之苦;
(6)記錄合同號、司機(jī)姓名、車號之后，才可在合同上簽字;
(7)結(jié)帳后索要發(fā)票或收據(jù)。
1、搬家后整理清潔
(1)將地面、桌子、椅子、柜子等擦干凈;
(2)把一些日常必備的物品整理歸位，保證正常的生活秩序;
(3)先整理常用的物品，一些平時基本不用的東西可以放進(jìn)儲藏間以后再整理;
(4)當(dāng)家里物品基本就位，房間也打掃干凈后，整理衣物、床鋪、桌布等;
(5)最后，房間里可以隨心所欲擺放一些裝飾物，美化您的新家。
2、損壞后的索賠：
(1)對于家用電器的損壞，應(yīng)請搬家公司負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用，如果徹底損壞，應(yīng)賠償新品;
(2)對于貴重物品的損壞，應(yīng)請有關(guān)部門估價后進(jìn)行賠償;
(3)對于搬家公司方面原因造成的人身傷害，應(yīng)由搬家公司負(fù)責(zé)醫(yī)藥費(fèi);
(4)如果理賠過程發(fā)生糾紛，可以找消費(fèi)者協(xié)會或有關(guān)部門解決。
3、安頓之后：
(1)得到必要的許可：小區(qū)通行證、車輛出入證、停車占地證、狗證，等等;
(2)主動和鄰居打招呼，相互認(rèn)識，建立初步的鄰里關(guān)系。
新房簽合同要注意篇十九
1、在簽訂租約之前，最好親自前往檢查，以確保一切操作正常。如電爐，插座，冰箱，水龍頭是否正常工作；下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。仔細(xì)檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，要求房主修理。
2、租約一般是按年的，也就是說至少得租一年。也有按月算的。許多地區(qū)的房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住，隨時搬走，只要離前通知房主即可。
3、簽約，通常付一押一，簽約時要交兩個月的房租（包括一個月的押金），租金一般是以月計，每月初（或上月底）支付。如果要搬家，應(yīng)該至少提前1個月和房東打招呼。一般來說，一份租約應(yīng)該有如下條款：月租金額和付租日期；租約有效期限；押金數(shù)額（用來支付房客造成的房屋和其他施損壞），租金包含的項(xiàng)目內(nèi)容，公寓的居住人數(shù)，關(guān)于寵物喂養(yǎng)的一些限制等。
4、在付房租的時候記得向房東要一張收據(jù)，報稅時可以用來退稅。
5、簽租約時要特別留心附加說明部分，你需要弄明白室內(nèi)哪些是你要付費(fèi)的。租約使用的是法律術(shù)語，如感到難以理解的話，請找人幫助，不要不懂裝懂帶來不必要的麻煩。一旦簽字，租約將具有法律效力。在許多情況下，房主會做信譽(yù)調(diào)查以確定你是否有能力付房租。許多城市都有標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租租約房客和房主都必須簽字。其對房間數(shù)目、用具及其他如停車位、儲存室等都有說明。
6、房主有責(zé)任保證房子及基本設(shè)施工作正常。但如果是你破壞了房子，你可能得賠償修理費(fèi)用。你也必須保護(hù)你自己的財產(chǎn)以防因火、偷竊或其他原因造成損失。如果你的房子內(nèi)沒有煙霧監(jiān)測器，可考慮買一個安裝好。
7、作為房客，法律保護(hù)你避免不合理的房租增長、避免房主沒有正當(dāng)理由強(qiáng)迫你搬走。沒有你的允許，房主一般不能進(jìn)入你的房間。你有權(quán)利對你的房子換鎖，但在交房時務(wù)必將鎖換回。然而，你也有義務(wù)愛惜房子、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。大多數(shù)城市都有法律禁止在夜間制造過大的噪音。在大多數(shù)省市，房租都是控制的。xx機(jī)構(gòu)可以提供哪些房租是在控制范圍內(nèi)和是怎樣控制的。各省的因房租發(fā)生糾紛時均可以給予幫助。許多城市都有房客組織，可以在電話薄政府欄中查到。這些組織也可以給你建議和支持。加拿大法律規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不...