合同可以確保交易的順利進行，保護雙方的權(quán)益。合同的語言應該簡潔明了，避免使用難懂的專業(yè)術語。合同的范文僅供參考，需要根據(jù)實際需求進行調(diào)整和完善。
商品房買賣合同模版篇一
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：
一、標的物。
1.甲方所擁有的坐落于北京市號房屋，建筑面積為平方米，其現(xiàn)用途為自住。
2.甲方已于年月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號為。
3.甲方已于年月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權(quán)證號為。
4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。
二、房屋價款。
買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣。
三、付款方式。
種方式支付房款：
1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。
2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付。
3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請。
四、定金。
乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。乙方不購買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。
五、房屋交付。
甲方應于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設備、設施及裝飾見合同附件。
六、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理公約的規(guī)定。
七、甲、乙雙方權(quán)利與義務。
1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費。房屋評估費由雙方共同承擔。
2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由乙方承擔。
3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。乙方逾期付款達60日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。
4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方逾期交房達60日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。
5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。
6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。
八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：
1.提交北京仲裁委員會仲裁;。
2.向房屋所在地法院起訴;。
九、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。
十、本合同于年月日在北京簽訂。
十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。
甲方：
乙方：
代理人：
代理人：
商品房買賣合同模版篇二
出售方（甲方）：
地 址：___________________________________
郵 碼：_______________
電話：_____________
購買方（乙方）：_________________________
姓名： 性 別：
出生 年 月 日 國藉：
身份證號碼：
地址：
郵 碼： 電話：
協(xié) 議 書
第一條 甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____的土地使用權(quán)。
地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建筑面積____，土地面積／（其中：基底分攤____、公用分攤____、其他____）。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號：_______________
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（ ）項解決：
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民裁判；
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權(quán)登記機關各一份。
甲 方：____________ 乙 方：____________
代 表：____________ 代 表：____________
年 月 日 年 月 日
商品房買賣合同模版篇三
合同編號：
甲方（需方）：
乙方（供方）：
雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商達成如下礦石買賣合同。
一、產(chǎn)品名稱、發(fā)貨地點、數(shù)量、品味、礦價、運費。
二、交貨地點、費用的負擔：
1．交貨地點：到甲方指定料場。
2．費用負擔：由乙方承擔運費。
三、驗收方式及提出異議期限：
1．礦石質(zhì)量以乙方發(fā)貨料場化驗分析的數(shù)據(jù)為準，若對方化驗分析的數(shù)據(jù)持有異議，應在收到數(shù)據(jù)后五天內(nèi)提出，并附樣品送昆鋼質(zhì)檢中心檢驗，所產(chǎn)生的費用由提出的異議方承擔。
四、供礦要求：
1．計量以乙方發(fā)貨料場內(nèi)的電子磅秤過磅數(shù)量為準。
2．因由乙方組織運輸，若在運輸過程中發(fā)生各種事故及由此造成的一切損失，責任由乙方承擔。
五、結(jié)算方式：
1．每月以乙方發(fā)貨數(shù)量統(tǒng)計，經(jīng)雙方核對簽字認可后，按10%水份扣除后以干基量結(jié)算一次。
2．自合同簽發(fā)后乙方實行先發(fā)貨后收款原則。
六、違約責任：
1．甲、乙雙方應嚴格履行合同，一方違約，對方有權(quán)單方終止合同，并要求對方支付本合同總金額15%的違約金。
2.產(chǎn)品質(zhì)量異議，雙方協(xié)調(diào)處理。
七、解決合同糾紛方式：
1．甲、乙雙方協(xié)商處理。
2．通過訴訟解決，但凡因本合同引起的訴訟由甲方所在地法院管轄。
八．其他：
1．因市場情況發(fā)生變化，合同雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議進行調(diào)整，補充協(xié)議及傳真件與本合同具有同等法律效力。
2．本合同由雙方簽字后生效，有效期為________年____月____日至________年____月____日，本合同一式倆份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
（或委托代理人）簽字：
法人（或委托代理人）簽字：
單位地址：
單位地址：電話：
電話：開戶行：開戶行：賬號：賬號。
商品房買賣合同模版篇四
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，通過________方式，取得北京市________區(qū)（縣）________地塊的土地使用塊，土地面積為________平方米，土地使用年限________年，自_______年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的____現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（證號為____）。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為________。
乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為________。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。
第一條________房屋，建筑面積為________平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見附件，土地面積________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至__________年____月____日止。
上述面積已經(jīng)________房地局測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫：_________元）。乙方預付的定金________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條乙方同意在本合同簽定________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：____________。
銀行帳號：____________。
第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：________。
甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽定本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權(quán)屬證件的。
辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之____（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛。
（一）提交北京仲裁委員會仲裁。
（二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本________份，房地產(chǎn)交易管理部門……各一份。
甲方（簽字）：_________________。
法定代表人：___________________。
身份證號碼：___________________。
地址：_________________________。
聯(lián)系電話：____________________。
郵政編碼：_____________________。
代理人：_______________________。
聯(lián)系電話：_____________________。
___________年_______月_______日。
乙方（簽字）：_________________。
法定代表人：___________________。
身份證號碼：___________________。
地址：_________________________。
聯(lián)系電話：_____________________。
郵政編碼：_____________________。
代理人：_______________________。
聯(lián)系電話：_____________________。
___________年_______月_______日。
商品房買賣合同模版篇五
丙方（中介方）：________________。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》、《山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例》等法律、法規(guī)和政府有關規(guī)定，[甲/乙/丙][三/雙]方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就[甲方賣房/乙方買房/丙方中介]事宜，訂立本協(xié)議。
一、當事人情況。
甲方：_______[本人/法定代表人]姓名_________，國籍_________，[身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照]號_________，地址_________，聯(lián)系電話_________。
[委托代理人/]姓名_________，國籍_________，聯(lián)系電話_________。
乙方：_______[本人/法定代表人]姓名_________，國籍_________[身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照]號_________，地址_________，聯(lián)系電話_________。
[委托代理人/]姓名_________，國籍_________，聯(lián)系電話_________。
丙方：_______[本人/法定代表人]姓名_________，聯(lián)系電話_________。注冊地址_________，營業(yè)執(zhí)照注冊號_________，資質(zhì)證書號_________。
經(jīng)辦人姓名_________，身份證號_________，經(jīng)紀人資格證號_________，聯(lián)系電話_________。
二、房地產(chǎn)狀況。
房產(chǎn)情況：_______。
房屋[所有權(quán)/共有權(quán)]人名_________，
權(quán)屬證書號_________，共計_________套，
房屋地址_________，設計總層數(shù)_________層，
本房屋所在層為_________層，設計用途為[成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/_________]，建筑面積為_________平方米，房屋裝修情況_________。
其他設施：_______。
附屬用房有[自行車庫/汽車庫/_________][使用面積/建筑面積]平方米，對上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限制條件等情況說明：________________。
土地情況：_______國有土地使用權(quán)人名_________，土地使用權(quán)證號_________，其他情況_________。
三、中介服務內(nèi)容。
四、費用及支付。
第三條房屋價款和其他價款總計人民幣_________元。其中房屋價款_________，房屋裝修、設施等價款_________元（詳見備注欄清單）。
乙方的支付對象、支付方式和時限約定如下：________________。
第四條丙方所收取的中介服務費應當符合法律、法規(guī)和政府行政主管部門的規(guī)定，不得擅自提高收費標準。
五、房屋交付。
六、權(quán)利義務及違約責任。
第九條甲方對上述房地產(chǎn)狀況所提供的情況必須真實，證件合法有效。
第十條乙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地察看且核查了相關證件。
第十一條丙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地察看且核查了相關證件。
第十二條房屋交付時，丙方應到場協(xié)助做好房屋交付事宜。
4、丙方未按協(xié)議約定履行應盡義務或履行義務失責的，應承擔相應的法律責任；
第十六條本協(xié)議履行期間，丙方應將約定提供服務的履行情況及時告知甲乙雙方，甲乙雙方對丙方的履約應提供必要的幫助，并自簽約之日起_________日內(nèi)應丙方要求提供相應證件。
丙方有權(quán)經(jīng)甲乙雙方書面同意后，將約定提供的服務事項委托其他房地產(chǎn)中介機構(gòu)代辦，由此增加的費用和造成的法律責任由丙方承擔。
丙方未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自改變房地產(chǎn)中介服務事項內(nèi)容、要求和標準的，所增費用由丙方承擔，丙方仍須按協(xié)議約定的要求履約。
第十七條本協(xié)議履行期間，任何一方需變更協(xié)議的，應及時書面通知其他簽約方，征得其他簽約方同意后，各方在約定的時限內(nèi)簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
七、爭議處理。
第十八條本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，或出現(xiàn)新的情況，各方依法協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十九條房屋面積以房地產(chǎn)管理部門的確權(quán)面積為準。
八、相關性事宜說明。
第二十條本協(xié)議約定的房地產(chǎn)中介服務期限為自本協(xié)議生效之日起至_________年_________月_________日止。
第二十一條本協(xié)議未盡事宜，各方可另行簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議附件共_________頁，有以下幾件：________________。
第二十二條本協(xié)議連同附件一式4份，具有同等效力。
第二十三條本協(xié)議自簽字之日起生效。
備注：________________。
_________年____月____日_________年____月____日。
丙方（蓋章）：________________。
法定代表人：________________。
_________年____月____日。
商品房買賣合同模版篇六
一、定貨規(guī)格 乙方需向甲方訂購d精品果：
（1）76～80______件；
（2）81～85______件；
（3）81～90件；
（4）91以上的____件，按照乙方要求供貨，每箱精品果均為每件___元，合計________箱，總合計________元。
二、雙方的權(quán)利與義務
1．若乙方提前定貨，需向甲方，按照預定貨量總金額的50%的預交定金，為乙方存放xx期限為________年____月____日為止。
2．甲方按照乙方的定貨數(shù)量妥善保證貨源，不得有假冒偽劣產(chǎn)品，假一賠十。
3．甲方為乙方提供可靠物流服務，物流費用由乙方負責。
三、違約責任
1．按照定貨合同，乙方在預定期限內(nèi)不能履行合同，應提前30天通知甲方，乙方有權(quán)索取交給甲方的預付款。若期限結(jié)束，乙方未能履行此合同，甲方有權(quán)不退還乙方的預付款，并追究乙方因此造成的全部損失。
2．按照定貨合同，甲方在預定期限內(nèi)應保質(zhì)保量，按時交貨。若甲方在預定期限內(nèi)不能履行合同，應提前30天通知乙方，并退還乙方的預付款。若期限結(jié)束，甲方未能履行此合同，乙方有權(quán)索取交給甲方的預付款，并追究甲方因此造成的全部損失。
四、法律效力
1．本協(xié)議條款的任何變更、修改或增減，需經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽署書面文件，作為本協(xié)議不可分割的組成部分，并和本協(xié)議具有一樣的法律效力。
2．本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章即生效。
3．本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
4．因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，如雙方協(xié)商仍不能達成一致意見時，則提交仲裁機構(gòu)。
甲方簽字：________
乙方簽字：________
________年____月____日
商品房買賣合同模版篇七
商品房買賣合同是為了購買商品房而在購房者與開發(fā)商之間簽訂的合同，合同中對購房的相關事宜作出了說明。那大家知道商品房買賣合同的內(nèi)容包含哪些嗎？詳細內(nèi)容請大家閱讀下文。
通常情況下，商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當事人、標的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責任等。
商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。
首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號、土地使用權(quán)證或建設用地批準證書號、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號。
其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當事人自由約定。
商品房的價款包括單價與總價兩種?？們r可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進行調(diào)整。單價是按商品房面積計價，可分為依建筑面積計價、依套內(nèi)建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。
商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。按揭付款方式，應明確約定買受人應支付的首期金額及支付時間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準時有關事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應明確房款或各期房款的支付時間及方式。
合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付。
合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收文件，如建筑工程質(zhì)量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。
由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應當予以明確約定。
當事人可對房屋面積的差異作出約定，當事人沒有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。
由于我國不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用后應辦理將房屋所有權(quán)及相應的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對此應作明確約定。
出買人的主要義務是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標準交付商品房，承擔的違約責任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務為付款并接受商品房，承擔違約責任的方式是實際履行合同、賠償相應損失和解除合同。
綜上所述，商品房買賣涉及大宗金額交易，而房屋又是自己以后所要使用的，所以在商品房買賣合同中對某些關系到雙方權(quán)利義務的事項必須進行充分說明，這樣才能在日后產(chǎn)生爭議的時候有解決的辦法。
商品房買賣合同模版篇八
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，通過xx方式，取得北京市xx區(qū)(縣)xx地塊的土地使用塊，土地面積為xx平方米，土地使用年限xx年，自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止，國有土地使用證號為xx。甲方在上述地塊上建設的xx現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號為xx)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為xx。乙方自愿購買甲方的xx房屋，房屋用途為xx。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。
第一條xx房屋，建筑面積為xx平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積xx平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至xx年xx月xx日止。
上述面積已經(jīng)房地局測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣xx元，價款合計為(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫：元)。乙方預付的定金xx元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條乙方同意在本契約簽定xx日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：
銀行帳號：
第四條甲方同意在xx年xx月xx日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：xx。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關證件到北京市xx房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。
第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之xx(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過xx日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。
第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之xx(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過xx日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。
(一)提交北京仲裁委員會仲裁。
(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本xx份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份。
甲方(簽字)：
乙方(簽字)：
法定代表人：
法定代表人：
身份證號碼：
身份證號碼：
地址：
地址：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
郵政編碼：
代理人：
代理人：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
xx年xx月xx日xx年xx月xx日
商品房買賣合同模版篇九
第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第二條甲方經(jīng)_________市人民政府文件批準，取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共計_________年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬_________結(jié)構(gòu)，定名為_________，由甲方出售。
第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_________座（幢）樓_________單元，建筑面積為_________平方尺，占地（分攤面積_________平方尺）由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：
（1）人力不可抗拒的自然災害；
（2）施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的；
（3）其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)_________市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_________元整。付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________；帳號：_________。
第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按_________市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。
第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時_________市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。
第九條乙方在交清購樓款后，由_________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和_________省對_________的有關規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條本合同自簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應提請_________仲裁機構(gòu)仲裁或_________人民法院裁決。
第十三條本合同共_________頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_________市公證處一份，均具有同等效力。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
商品房買賣合同模版篇十
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。
六、預購付款結(jié)算辦法
1．簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。
2．自簽訂合同后，甲方應在10日內(nèi)預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。
甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預收房款，不計利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負責維修。
十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。
十三、本合同正本二份，副本_______份。
單位名稱（章）：____________ 單位名稱（章）：___________
鑒（公）證意見：__________________
鑒（公）證機關（章）：____________
經(jīng)辦人：__________________________
商品房買賣合同模版篇十一
甲方：(出賣人)乙方：（買受人）。
甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎上，在充分的協(xié)商后，就乙方購買甲方的奶牛達成以下的買賣合同的條款。
一、甲方出售出奶母牛頭，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價為一萬三千五百元（小寫13500元）。
二、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價為一萬三千五百元（小寫13500元）價格，購買甲方奶牛頭。
四、乙方在沒有付清所有奶?？钋埃膛Ｓ屑追轿桂B(yǎng)，奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有，簽訂合同后到付清奶?？钋澳膛Ｋ劳鰵w乙方。
五、當奶牛款付清后，頭立即交付給乙方，有乙方喂養(yǎng)。
六、本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附件，則附于本合同之內(nèi)，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。
七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，解決不了時，雙方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
八、甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意思表示，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。
九、本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。
訂立合同人：
甲方：(蓋章)開戶銀行、卡號。
乙方：
(蓋章)________年____月____日。
商品房買賣合同模版篇十二
甲方：(出賣人) 乙方：（買受人）
甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎上，在充分的協(xié)商后，就乙方購買甲方的奶牛達成以下的買賣合同的條款。
一、甲方出售出奶母牛頭，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價為一萬三千五百元（小寫13500元）。
二、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價為一萬三千五百元（小寫13500元）價格，購買甲方奶牛 頭。
四、乙方在沒有付清所有奶?？钋埃膛Ｓ屑追轿桂B(yǎng)，奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有，簽訂合同后到付清奶?？钋澳膛Ｋ劳鰵w乙方。
五、當奶?？罡肚搴?，頭立即交付給乙方，有乙方喂養(yǎng)。
六、本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附件，則附于本合同之內(nèi)，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。
七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，解決不了時，雙方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
八、甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意思表示，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。
九、本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。
訂立合同人：
甲方：(蓋章) 開戶銀行、卡號
乙方：
(蓋章)________年____月____日
商品房買賣合同模版篇十三
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定,為明確合同雙方的權(quán)利義務，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，現(xiàn)達成以下條款：
1、產(chǎn)品名稱、型號、數(shù)量、價格：即：人民幣：壹萬貳仟貳佰壹拾柒元整
2、付款時間與方式：
2.1甲方于收到產(chǎn)品日內(nèi)全額支票支付乙方合同全部貨款。
2.2乙方于貨款入賬日內(nèi)提供甲方全額增值稅發(fā)票。
3、交貨方式、交貨日期及交貨地點：
3.1交貨日期：合同生效后日內(nèi)乙方交付甲方產(chǎn)品。乙方收到甲方貨款后，交付甲方產(chǎn)品。
3.2交貨地點：甲方指定地點。
4、質(zhì)量標準:
4.1乙方所提供產(chǎn)品的技術指標應符合國家或部頒標準。
4.2在質(zhì)保期內(nèi)如果乙方提供的產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需要在1個工作日內(nèi)給予相應處理，3個工作日內(nèi)給予處理。特殊情況需要乙方提供備機給甲方。
5、違約責任
5.1除不可抗拒事件，任何一方不得違反本合同條款。
5.2如發(fā)生交貨日期延遲，乙方每延誤一天交貨需按合同總額的5‰向甲方支付違約金;甲方不得拖欠乙方貨款，如甲方?jīng)]有按期支付，每延誤一天需按合同總額的5‰向乙方支付違約金。違約金最多不超過合同總金額的10%。
6、爭議的解決：凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決，依照《中華人民共和國民法典》，由雙方認可的仲裁部門解決或向人民法院起訴。本合同一式貳份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效，傳真件具有同等法律效力。
甲方：(蓋章)______
乙方：(蓋章)_______
簽字：_________
簽字：_________
日期：___年___月___日
日期：___年___月___日
商品房買賣合同模版篇十四
(合同編號:)。
合同雙方當事人:。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:。
第一條項目建設依據(jù).
出賣人以__________________________方式取得位于_________________________,編號為___________________的地塊的土地使用權(quán).【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_____________________________________________________.
該地塊土地面積為_________________,規(guī)劃用途為____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日.
出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________________.建設工程規(guī)劃許可證號為____________________________,施工許可證號為____________________________________.
____________________________________________________________________________________.
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】.預售商品房批準機關為_______________________,商品房預售許可證號為____________________________________.
____________________________________________________________________________________.
第三條買受人所購商品房的基本情況.
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:。
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房.
該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層.
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】.
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二).
____________________________________________________________________________________.
_____________________________________________________________________________________.
第四條計價方式與價款.
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:。
總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.
2,按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.
3,按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整.
4,_________________________________________________________________________________.
第五條面積確認及面積差異處理.
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理.
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定.
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準.
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______________________種方式進行處理:。
1,雙方自行約定:。
(4)_________________________________________________________________________________.
2,雙方同意按以下原則處理:。
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;。
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房.
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息.
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積。
面積誤差比=————————————————×100%。
合同約定面積。
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議.
第六條付款方式及期限.
買受人按下列第___________________種方式按期付款:。
1,一次性付款。
_____________________________________________________________________________________.
2,分期付款。
_____________________________________________________________________________________.
3,其他方式。
_____________________________________________________________________________________.
第七條買受人逾期付款的違約責任.
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_____________________種方式處理:。
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過________________日后,出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金.
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定.
2.___________________________________________________________________________________.
第八條交付期限.
出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第___________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件.
5.__________________________________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:。
1,遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;。
3,___________________________________________________________________________________.
第九條出賣人逾期交房的違約責任.
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:。
1,按逾期時間,分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金.
2.__________________________________________________________________________________.
第十條規(guī)劃,設計變更的約定.
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:。
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,戶型,空間尺寸,朝向;。
(7)_________________________________________________________________________________.
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復.買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,視同接受變更.出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房.
買受人退房的`,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息.買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議.
____________________________________________________________________________________.
第十一條交接.
商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù).雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單.所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔.
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:。
____________________________________________________________________________________.
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛.因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任.
____________________________________________________________________________________.
第十三條出賣人關于裝飾,設備標準承諾的違約責任.
出賣人交付使用的商品房的裝飾,設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準.達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:。
1.出賣人賠償雙倍的裝飾,設備差價.
2.__________________________________________________________________________________.
3.__________________________________________________________________________________.
第十四條出賣人關于基礎設施,公共配套建筑正常運行的承諾.
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
5.___________________________________________________________________________________.
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
3.___________________________________________________________________________________.
第十五條關于產(chǎn)權(quán)登記的約定.
出賣人應當在商品房交付使用后____________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案.如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______________項處理:。
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的________________%賠償買受人損失.
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金.
3.__________________________________________________________________________________.
第十六條保修責任.
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件.出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任.
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,保修期限和保修責任等內(nèi)容.
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應當履行保修義務.因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔.
_____________________________________________________________________________________.
第十七條雙方可以就下列事項約定:。
6,___________________________________________________________________________________.
第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),承重結(jié)構(gòu)和用途.除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務.
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì).
_____________________________________________________________________________________.
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:。
1.提交__________________________仲裁委員會仲裁.
2.依法向人民法院起訴.
第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四).
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.
第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:。
出賣人______份,買受人______份,______份,____________份.
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效.
第二十四條商品房預售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向___________________________申請登記備案.
出賣人(簽章):買受人(簽章):。
【法定代表人】:【法定代表人】:。
【委托代理人】:【委托代理人】:。
(簽章)【】:。
(簽章)。
簽于簽于。
附件一:房屋平面圖。
附件二:公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明。
附件三:裝飾,設備標準。
1.外墻:。
2.內(nèi)墻:。
3.頂棚:。
4.地面:。
5.門窗:。
6.廚房:。
7.衛(wèi)生間:。
8.陽臺:。
9.電梯:。
10.其他:。
附件四:合同補充協(xié)議。
商品房買賣合同模版篇十五
甲方(買方)：
乙方(賣方)：
簽訂地點：
一、成交房屋：
二、甲方須向乙方提交平方米的購房計劃。
三、房屋交付日期： 年 月 日。
四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費每戶 元，電視天線費每戶 元。
六、預購付款結(jié)算辦法。
1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。
2.自簽訂合同后，甲方應在10日內(nèi)預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。
甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在日內(nèi)返還預收房款，不計利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負責維修。
十、產(chǎn)權(quán)歸屬：
十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式：
十三、本合同正本二份，副本 份。
十四、其他約定事項：
甲方(買方)： 乙方(賣方)：
單位名稱(章)： 單位名稱(章)：
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
電話： 電話：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
郵政編碼： 郵政編碼：
鑒(公)證意見： 鑒(公)證機關(章)：
經(jīng)辦人：
商品房買賣合同模版篇十六
合同編號：_________ _________(以下簡稱甲方)與_________(以下簡稱乙方)
本著平等互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方作為甲方的代理商代理事宜，達成如下協(xié)議：
一、代理資格
1.具有法人資格，固定的營業(yè)場所，有一定的付款能力。
2.與當?shù)亟逃块T有良好的關系。
3.嚴格遵守甲方的代理銷售策略及本協(xié)議有關規(guī)定。
4.具備以上條件，第一次定貨數(shù)量不少于_________套，以后每次定貨數(shù)量不少于_________套。簽定本協(xié)議，填寫_________，即可取得相應代理資格。
二、代理產(chǎn)品、地區(qū)、期限
1.甲方授權(quán)乙方為_________，地區(qū)為_________省_________市，期限從本協(xié)議簽訂之日起到_________年_________月日止。
2.乙方為甲方_________軟件及_________系列產(chǎn)品的代理商，享受代理商代理價格。
三、甲方的責任、權(quán)利和義務
1.在乙方提交訂貨計劃的前提下，甲方負責保證足夠的貨源。
2.甲方在一定范圍內(nèi)為乙方提供一定數(shù)量的宣傳材料。
3.在協(xié)議期間，甲方根據(jù)乙方的銷售數(shù)量和實際情況，有權(quán)終止乙方代理資格。
4.乙方的合法銷售用戶遞交的用戶登記表經(jīng)甲方確認后，即成為甲方的注冊用戶，注冊用戶可享受相應的網(wǎng)上服務和軟件升級服務。
5.甲方對乙方的商業(yè)行為和法律行為及經(jīng)營不善所造成的損失不承擔責任。
四、乙方的責任、權(quán)利和義務
1.乙方須按實際情況填寫_________。
2.乙方在代理區(qū)域內(nèi)以合法方式銷售產(chǎn)品。乙方未經(jīng)甲方同意，不得與其他企業(yè)簽定經(jīng)銷同類商品的合同。
3.乙方必須尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)。
4.乙方銷售的產(chǎn)品均須由甲方合法獲得，保證決不對甲方產(chǎn)品復制，拷貝。
5.乙方在代理銷售甲方產(chǎn)品時，應主動要求用戶認真填寫用戶登記表，并及時反饋給甲方。
6.經(jīng)甲方同意，乙方可在區(qū)域范圍內(nèi)設立代理。
7.協(xié)議到期或其他原因終止協(xié)議，乙方未售出部分可返還甲方，甲方按本協(xié)議所定代理價格全額退還。但需扣除郵遞等中間費用。
五、代理價格，銷售指標
1.甲方對乙方的供貨價格，乙方對客戶的價格，均由另外的銷售價格表確定。甲方因各種原因需變更價格，應于調(diào)整前一月通知乙方。
2.簽定本協(xié)議的代理商無銷售任務，可隨時按代理商價格到甲方訂貨。
六、訂貨、付款及貨運
1.乙方向甲方訂貨時，須提前一周填寫_________，負責人簽字或蓋章后，加蓋單位公章，傳真給甲方。甲方在收到定貨單和貨款后，于_________個工作日內(nèi)發(fā)貨。
2.結(jié)算方式：按定貨單結(jié)算，款到發(fā)貨。
2.甲方承擔乙方所進代理商品到乙方所在地的鐵路費用。
3.乙方在收到貨物_________個工作日之內(nèi)驗貨，如有商品破壞，須書面通知甲方;否則視同一次驗收合格。
七、售后服務
商品的售后技術服務由乙方負責，如乙方確有困難，可請求甲方幫助，所需費用由乙方負擔。
八、違約責任
1.乙方如違反本協(xié)議條款，甲方可隨時解除本協(xié)議。
2.甲乙雙方如發(fā)生嚴重違反本協(xié)議條款，嚴重違背商業(yè)道德和法律或損害對方利益，均可以書面形式終止本協(xié)議的效力。
九、法律效力
1.協(xié)議內(nèi)容的最終解釋權(quán)在于甲方。
2.變更本協(xié)議的條款中任何內(nèi)容，需有雙方簽字的正式書面更改文件。
3.甲方對乙方的授權(quán)期滿后，本協(xié)議自行終止。
4.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，協(xié)議到期終止后可以續(xù)簽
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，未盡事宜及雙方發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房買賣合同模版篇十七
市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)。
出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權(quán)。
土地使用權(quán)出讓合同號為__________________________.
建設用地批準書土地使用權(quán)證書號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名暫定名__________________________________ .工程建設規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證號為________________________________________________.
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關為____市國土房管局，商品房預售許可證號為______________.
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人所購的商品房為現(xiàn)房預售商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第________幢座________單元層[自然層____] ____號房。
該商品房的用途為________，屬________結(jié)構(gòu)，層高為________米，建筑層數(shù)：地上____層，地下________層。
該商品房陽臺屬封閉式的________個，非封閉式的______個。
該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米。
買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款：
1、該商品房屋屬預售，按套整層出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每方米______________元，總金額為____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。
2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價每平方米______元，總金額(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按套整層整幢出售，總金額為____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__________種方式進行處理：
第五條面積確認及面積差異處理。
1、雙方同意按以下原則處理：
1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償;
3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。
買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。
2、雙方自行約定：
第六條付款方式及期限。
買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。
買受人按下列第____________種方式按期付款;
1、一次性付款
2、分期付款;
1)____________年____________月____________日前支付全部房價款的__________%;計________億________千________百________拾________萬________千________百________拾________元整。
2)____________年____________月____________日前支付全部房價款的__________%;計________億________千________百________拾________萬________千________百________拾________元整。
3)____________年____________月____________日前支付全部房價款的__________%;計________億________千________百________拾________萬________千________百________拾________元整。
4)____________年____________月____________日前支付全部房價款的__________%;計________億________千________百________拾________萬________千________百________拾________元整。
5)____________年____________月____________日前支付全部房價款的__________%;計________億________千________百________拾________萬________千________百________拾________元整。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第________種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
2)、逾期超過________日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
第八條交付期限。
出賣人應當在________年________月________日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經(jīng)驗收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起________日內(nèi)告知買受人的;
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第________種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：
2)逾期超過________日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設計變更的約定。
該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。
第十一條交接。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________________________.
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。
因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、____________________________
3、____________________________
第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、____________________________
2、____________________________
3、____________________________
4、____________________________
5、____________________________
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、____________________________
2、____________________________
3、____________________________
第十五條關于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后________日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第________項處理。
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的________%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的________%向買受人支付違約金。
3、____________________________.
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;
3、____________________________;
4、____________________________.
第十八條
買受人的房屋僅作____________________________使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第十九條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第________種方式解決：
1、提交________市仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條
本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條
本合同連同附件共________頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人一份，買受人一份，____________市房地產(chǎn)交易所一份。
第二十三條
本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向____________市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。
商品房買賣合同模版篇十八
（合同編號：20075493401）。
合同雙方當事人：
出賣人：
注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：機構(gòu)代碼證：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：機構(gòu)代碼證：法定代表人：
買受人：
證件類型：
國籍：聯(lián)系電話：證件號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：共有情況：
代理人：
國籍：聯(lián)系電話：代表人聯(lián)系地址：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一一的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)。
出賣人以方式取得位于，編號為的地塊的土地使用權(quán)，土地面積為。
畝，土地使用起始日期為，其中非商業(yè)用地終止日期為，商業(yè)用地終止日期為。1
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱。該項目的建設用地規(guī)劃許可證為號，建設工程規(guī)劃許可證號為，規(guī)劃用途為，施工許可證號為。
買受人購買的商品房為預售商品房，預售商品房批準機關為長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局，商品房預售許可證號為。
買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第[幢][層]號房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上層，地下層。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共套內(nèi)建筑。
面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。
第四條計價方式及付款。
出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單位為（元，總金額（元）。
2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米總金額元。
3元）。
2
第五條預售款監(jiān)管。
該商品房的預售款監(jiān)管機構(gòu)：，預收款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。預售款應按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用。
買受人應當按合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監(jiān)管帳戶。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價款的，出賣人收到款項后應及時繳入上列預售款監(jiān)管帳帳戶。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第種方式按期付款：
1、一次性付款。
首付款（含定金）元于合同簽訂之日一次性支付。
2、銀行按揭付款。
首付款（含定金）元于支付，剩余房款壹拾伍萬采用銀行按揭方式支付。
因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付，并不承擔本合同第七條約定的違約責任。
因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第種方式：
(1)合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。
(2)買受人權(quán)解除本合同。
的，買受人可以單方面解除合同，但應書面通知出賣人，出賣人應當在收到買受人書面通知日內(nèi)將房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還給買受人。
3、其他方式。
首付款（含定金）元于本合同簽訂之日支付。合同簽訂之后三十日內(nèi)應付元，剩余房款的支付。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：
1．按逾期時間，分別處理（不作累加）。
(2)逾期超過人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的.差額確定。
2．。
第八條面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以面積）為依照進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
4
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：
1．雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足，提出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積。
面積誤差比=---------------------×100%。
合同約定面積。
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
2．雙方自行約定：。
第九條房屋室內(nèi)層高及差異處理方式。
買受人所購房屋的室內(nèi)層高為米，若房屋實際交付時室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：
本合同所述房屋室內(nèi)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
商品房買賣合同模版篇十九
出賣人：
注冊地址：
法定代表人：蔡建新
買受人：朱巖竣
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下補充協(xié)議： 一、20xx年3月18日，出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同，合同約定，出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人，現(xiàn)對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。
二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款，總房款為694915.15元，買受人自本協(xié)議簽訂之日起，每半年支付房款 元，在三年內(nèi)付清全部房款”。
三、如買受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房買賣合同
第七條承擔違約責任。
四、其他事項約定：以原出賣人及買受人20xx年3月18日簽訂商品房買賣合同為準。
五、在本協(xié)議有效期內(nèi)，買賣雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時，應經(jīng)雙方協(xié)商同意。
六、買賣雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或通過調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成，向出賣人所在地人民法院起訴。
七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。
八、本協(xié)議正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
出賣人：
買受人：
___年___月___日
商品房買賣合同模版篇二十
第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的.，自房屋交付使用之日起90日;。
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。
第二十一條出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
第二十二條對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權(quán)利義務有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。
第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權(quán)人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人。
第二十六條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔保權(quán)人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權(quán)利的，應當通知出賣人參加訴訟;擔保權(quán)人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。
第二十七條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)模粦斪芳映鲑u人為當事人，但出賣人提供保證的除外。
第二十八條本解釋自20xx年6月1日起施行。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。
商品房買賣合同模版篇二十一
賣方(以下簡稱甲方)_______________________ (本人)
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)__________________
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)__________________
買方(以下簡稱乙方)_______________________ (本人)
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)__________________
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)__________________
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______________;位于第________層，共__________(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積____________平方米(其中實際建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米)，房屋用途為__________;房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為__________.
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的__________%(不包括__________%)時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的__________%(包括__________%)時，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：
1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_______利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
3._____________________________________________________.
該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須) (無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(________幣)每平方米__________元，總金額為(________幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(________幣)_______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。
1.終止合同，乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2.乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.__________________________________________________________.
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內(nèi)按_________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第__________種約定，追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.__________________________________________________________.
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。
第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)
第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。
第十七條 本合同連同附表共________頁，一式________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。
(賣方)甲方(簽章)_________ (買方)乙方(簽章)_________
商品房買賣合同模版篇二十二
日前，市房管局發(fā)出“關于啟用20xx版《商品房買賣合同示范文本》及調(diào)整相關業(yè)務工作的通知”(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_：自20xx年1月1日以后取得《商品房預售許可證》進行預售，或取得《商品房現(xiàn)售備案證明書》后進行現(xiàn)售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，均使用20xx版《商品房買賣合同示范文本》訂立合同。之前已預售或現(xiàn)售的房地產(chǎn)開發(fā)項目繼續(xù)使用原合同文本訂立合同。
據(jù)悉，為了維護購房者權(quán)益，相比舊版合同，20xx新版《商品房買賣合同示范文本》中很多條款都是強制性規(guī)定，開發(fā)商將不能再利用附加協(xié)議予以否定。新版合同根據(jù)市場情況，分為預售合同和現(xiàn)售合同，其中，“竣工并驗收合格”作為判斷現(xiàn)售房的標準。
不少購房者關心，采用新版《商品房買賣合同》的時間節(jié)點如何判斷?記者了解到，按照《通知》規(guī)定，是否采用新版《商品房買賣合同》，要看該樓盤拿到《商品房預售許可證》的具體時間?！澳硺潜P是在20xx年10月份拿到的《商品房預售許可證》，購房者雖在20xx年的2月份買房，簽訂的仍舊還是舊版購房合同。只有買20xx年1月1日以后拿到預售許可證的樓盤，才能享受新版購房合同帶來的權(quán)益保護?！笔蟹抗芫窒嚓P負責人提醒。
新版合同有哪些亮點?
交房前購房者有權(quán)進行查驗。
據(jù)悉，明年開始，新版《商品房買賣合同》將正式啟用，20多頁的內(nèi)容條款，從源頭上規(guī)避可能造成購房糾紛的風險，與舊版合同相比，更注重保護購房者合法權(quán)益。
法學博士、清華大學法學院副教授、20xx年版《商品房買賣合同》文本修訂專家組成員程嘯介紹，在新版合同中，對商品房的基本情況、商品房價款、商品房交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設計變更等內(nèi)容分列十章，進行詳細說明。其中，在房屋基本情況的章節(jié)中，除充實“房屋基本情況”的內(nèi)容外，還新增了“抵押情況”、“房屋權(quán)利情況”，對于保護購房者的合法權(quán)益，避免糾紛具有很大的益處。
新版合同中，明確規(guī)定了兩個交付條件，即已經(jīng)過建設工程竣工驗收備案，有相關的證明文件;并取得了房屋的測繪報告。在辦理交付手續(xù)前，購房者有權(quán)對房屋進行查驗，開發(fā)商不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。新版合同針對查驗時發(fā)現(xiàn)的不同類型的房屋質(zhì)量問題規(guī)定了不同的措施。如是地基基礎和主體結(jié)構(gòu)有問題，則表明房屋質(zhì)量存在嚴重缺陷，購房者可以無須經(jīng)過修復階段，即行解約，并可請求賠償損失;如是地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題，則應當先修復或更換，若還不行，則可以解約;裝飾裝修及設備不符合標準的，則應修理、更換或賠償，不能解約;如果是空氣質(zhì)量或隔音不達標的，由于關涉購房者健康問題，可先要求整改，不行的可以解約。
如何防堵預售款挪用?
多項業(yè)務分離避免“貓膩”
預售款挪用，向來是個頗具爭議的話題?！锻ㄖ穼︻A售資金繳存方式、預售資金查驗方式予以調(diào)整，并強化了預售合同登記備案工作。
根據(jù)《通知》要求，20xx年1月1日起所有網(wǎng)簽《商品房買賣合同》的，開發(fā)企業(yè)應根據(jù)與預購人約定的購房付款方式及期限等做好繳款計劃;預購人應按照合同約定的付款方式及期限將預售款直接存入監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)不得另設賬戶收存商品房預售款。除按認購書約定收取的定金外，網(wǎng)簽合同前開發(fā)企業(yè)一律不得收取預售房款。對于已收取的購房定金，在雙方正式簽約后，開發(fā)企業(yè)應及時將其轉(zhuǎn)為首付款存入監(jiān)管賬戶。
據(jù)悉，此前關于預售款監(jiān)管也有明確規(guī)定，要求開發(fā)商將預售款打到監(jiān)管賬戶中，“?？顚Ｓ谩?。但由于我市商品房預售資金的查驗、預售合同的登記備案、預售商品房抵押權(quán)預告登記等業(yè)務是結(jié)合在一起辦理的，可能導致在辦理抵押登記貸款期間，因貸款辦理不暢等原因，而延誤了預售合同的登記備案，推遲了預售款查驗時間?！耙虼顺霈F(xiàn)購房者雖然交了首付款，但因為銀行審批不及時，開發(fā)商借機不到房管局備案，在開發(fā)商資金出現(xiàn)問題后，已售房屋卻被法院查封、預售資金被另賬收存和挪用的情況?！?BR> 內(nèi)申請資金查驗，并應當在簽訂商品房預售合同之日起30日內(nèi)辦理預售合同登記備案，兩者同時進行，互不影響。若未在期限內(nèi)申請資金查驗或辦理預售合同登記備案的，數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)將自動上鎖，暫停企業(yè)辦理其他相關業(yè)務?！痹撠撠熑藦娬{(diào)，“此外，預售合同登記備案與預售商品房抵押權(quán)預告登記也是分開辦理，如果銀行貸款在一個月批不下來要先辦理備案，如果銀行貸款在一個月內(nèi)辦下來，業(yè)務可以合并辦理?！?BR> “之前多項業(yè)務合并辦理，原本是想減輕企業(yè)負擔，方便企業(yè)辦事，沒想到在執(zhí)行過程中會出現(xiàn)一些監(jiān)管漏洞，調(diào)整后，雖然麻煩一點，工作量增加了不少，但可以避免購房者的權(quán)益受損?！痹撠撠熑苏f。
商品房買賣合同模版篇一
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：
一、標的物。
1.甲方所擁有的坐落于北京市號房屋，建筑面積為平方米，其現(xiàn)用途為自住。
2.甲方已于年月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號為。
3.甲方已于年月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權(quán)證號為。
4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。
二、房屋價款。
買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣。
三、付款方式。
種方式支付房款：
1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。
2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付。
3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請。
四、定金。
乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。乙方不購買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。
五、房屋交付。
甲方應于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設備、設施及裝飾見合同附件。
六、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理公約的規(guī)定。
七、甲、乙雙方權(quán)利與義務。
1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費。房屋評估費由雙方共同承擔。
2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由乙方承擔。
3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。乙方逾期付款達60日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。
4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方逾期交房達60日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。
5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。
6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。
八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：
1.提交北京仲裁委員會仲裁;。
2.向房屋所在地法院起訴;。
九、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。
十、本合同于年月日在北京簽訂。
十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。
甲方：
乙方：
代理人：
代理人：
商品房買賣合同模版篇二
出售方（甲方）：
地 址：___________________________________
郵 碼：_______________
電話：_____________
購買方（乙方）：_________________________
姓名： 性 別：
出生 年 月 日 國藉：
身份證號碼：
地址：
郵 碼： 電話：
協(xié) 議 書
第一條 甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____的土地使用權(quán)。
地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建筑面積____，土地面積／（其中：基底分攤____、公用分攤____、其他____）。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號：_______________
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（ ）項解決：
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民裁判；
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權(quán)登記機關各一份。
甲 方：____________ 乙 方：____________
代 表：____________ 代 表：____________
年 月 日 年 月 日
商品房買賣合同模版篇三
合同編號：
甲方（需方）：
乙方（供方）：
雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商達成如下礦石買賣合同。
一、產(chǎn)品名稱、發(fā)貨地點、數(shù)量、品味、礦價、運費。
二、交貨地點、費用的負擔：
1．交貨地點：到甲方指定料場。
2．費用負擔：由乙方承擔運費。
三、驗收方式及提出異議期限：
1．礦石質(zhì)量以乙方發(fā)貨料場化驗分析的數(shù)據(jù)為準，若對方化驗分析的數(shù)據(jù)持有異議，應在收到數(shù)據(jù)后五天內(nèi)提出，并附樣品送昆鋼質(zhì)檢中心檢驗，所產(chǎn)生的費用由提出的異議方承擔。
四、供礦要求：
1．計量以乙方發(fā)貨料場內(nèi)的電子磅秤過磅數(shù)量為準。
2．因由乙方組織運輸，若在運輸過程中發(fā)生各種事故及由此造成的一切損失，責任由乙方承擔。
五、結(jié)算方式：
1．每月以乙方發(fā)貨數(shù)量統(tǒng)計，經(jīng)雙方核對簽字認可后，按10%水份扣除后以干基量結(jié)算一次。
2．自合同簽發(fā)后乙方實行先發(fā)貨后收款原則。
六、違約責任：
1．甲、乙雙方應嚴格履行合同，一方違約，對方有權(quán)單方終止合同，并要求對方支付本合同總金額15%的違約金。
2.產(chǎn)品質(zhì)量異議，雙方協(xié)調(diào)處理。
七、解決合同糾紛方式：
1．甲、乙雙方協(xié)商處理。
2．通過訴訟解決，但凡因本合同引起的訴訟由甲方所在地法院管轄。
八．其他：
1．因市場情況發(fā)生變化，合同雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議進行調(diào)整，補充協(xié)議及傳真件與本合同具有同等法律效力。
2．本合同由雙方簽字后生效，有效期為________年____月____日至________年____月____日，本合同一式倆份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
（或委托代理人）簽字：
法人（或委托代理人）簽字：
單位地址：
單位地址：電話：
電話：開戶行：開戶行：賬號：賬號。
商品房買賣合同模版篇四
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，通過________方式，取得北京市________區(qū)（縣）________地塊的土地使用塊，土地面積為________平方米，土地使用年限________年，自_______年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的____現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（證號為____）。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為________。
乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為________。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。
第一條________房屋，建筑面積為________平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見附件，土地面積________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至__________年____月____日止。
上述面積已經(jīng)________房地局測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫：_________元）。乙方預付的定金________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條乙方同意在本合同簽定________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：____________。
銀行帳號：____________。
第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：________。
甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽定本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權(quán)屬證件的。
辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之____（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛。
（一）提交北京仲裁委員會仲裁。
（二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本________份，房地產(chǎn)交易管理部門……各一份。
甲方（簽字）：_________________。
法定代表人：___________________。
身份證號碼：___________________。
地址：_________________________。
聯(lián)系電話：____________________。
郵政編碼：_____________________。
代理人：_______________________。
聯(lián)系電話：_____________________。
___________年_______月_______日。
乙方（簽字）：_________________。
法定代表人：___________________。
身份證號碼：___________________。
地址：_________________________。
聯(lián)系電話：_____________________。
郵政編碼：_____________________。
代理人：_______________________。
聯(lián)系電話：_____________________。
___________年_______月_______日。
商品房買賣合同模版篇五
丙方（中介方）：________________。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》、《山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例》等法律、法規(guī)和政府有關規(guī)定，[甲/乙/丙][三/雙]方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就[甲方賣房/乙方買房/丙方中介]事宜，訂立本協(xié)議。
一、當事人情況。
甲方：_______[本人/法定代表人]姓名_________，國籍_________，[身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照]號_________，地址_________，聯(lián)系電話_________。
[委托代理人/]姓名_________，國籍_________，聯(lián)系電話_________。
乙方：_______[本人/法定代表人]姓名_________，國籍_________[身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照]號_________，地址_________，聯(lián)系電話_________。
[委托代理人/]姓名_________，國籍_________，聯(lián)系電話_________。
丙方：_______[本人/法定代表人]姓名_________，聯(lián)系電話_________。注冊地址_________，營業(yè)執(zhí)照注冊號_________，資質(zhì)證書號_________。
經(jīng)辦人姓名_________，身份證號_________，經(jīng)紀人資格證號_________，聯(lián)系電話_________。
二、房地產(chǎn)狀況。
房產(chǎn)情況：_______。
房屋[所有權(quán)/共有權(quán)]人名_________，
權(quán)屬證書號_________，共計_________套，
房屋地址_________，設計總層數(shù)_________層，
本房屋所在層為_________層，設計用途為[成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/_________]，建筑面積為_________平方米，房屋裝修情況_________。
其他設施：_______。
附屬用房有[自行車庫/汽車庫/_________][使用面積/建筑面積]平方米，對上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限制條件等情況說明：________________。
土地情況：_______國有土地使用權(quán)人名_________，土地使用權(quán)證號_________，其他情況_________。
三、中介服務內(nèi)容。
四、費用及支付。
第三條房屋價款和其他價款總計人民幣_________元。其中房屋價款_________，房屋裝修、設施等價款_________元（詳見備注欄清單）。
乙方的支付對象、支付方式和時限約定如下：________________。
第四條丙方所收取的中介服務費應當符合法律、法規(guī)和政府行政主管部門的規(guī)定，不得擅自提高收費標準。
五、房屋交付。
六、權(quán)利義務及違約責任。
第九條甲方對上述房地產(chǎn)狀況所提供的情況必須真實，證件合法有效。
第十條乙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地察看且核查了相關證件。
第十一條丙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地察看且核查了相關證件。
第十二條房屋交付時，丙方應到場協(xié)助做好房屋交付事宜。
4、丙方未按協(xié)議約定履行應盡義務或履行義務失責的，應承擔相應的法律責任；
第十六條本協(xié)議履行期間，丙方應將約定提供服務的履行情況及時告知甲乙雙方，甲乙雙方對丙方的履約應提供必要的幫助，并自簽約之日起_________日內(nèi)應丙方要求提供相應證件。
丙方有權(quán)經(jīng)甲乙雙方書面同意后，將約定提供的服務事項委托其他房地產(chǎn)中介機構(gòu)代辦，由此增加的費用和造成的法律責任由丙方承擔。
丙方未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自改變房地產(chǎn)中介服務事項內(nèi)容、要求和標準的，所增費用由丙方承擔，丙方仍須按協(xié)議約定的要求履約。
第十七條本協(xié)議履行期間，任何一方需變更協(xié)議的，應及時書面通知其他簽約方，征得其他簽約方同意后，各方在約定的時限內(nèi)簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
七、爭議處理。
第十八條本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，或出現(xiàn)新的情況，各方依法協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十九條房屋面積以房地產(chǎn)管理部門的確權(quán)面積為準。
八、相關性事宜說明。
第二十條本協(xié)議約定的房地產(chǎn)中介服務期限為自本協(xié)議生效之日起至_________年_________月_________日止。
第二十一條本協(xié)議未盡事宜，各方可另行簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議附件共_________頁，有以下幾件：________________。
第二十二條本協(xié)議連同附件一式4份，具有同等效力。
第二十三條本協(xié)議自簽字之日起生效。
備注：________________。
_________年____月____日_________年____月____日。
丙方（蓋章）：________________。
法定代表人：________________。
_________年____月____日。
商品房買賣合同模版篇六
一、定貨規(guī)格 乙方需向甲方訂購d精品果：
（1）76～80______件；
（2）81～85______件；
（3）81～90件；
（4）91以上的____件，按照乙方要求供貨，每箱精品果均為每件___元，合計________箱，總合計________元。
二、雙方的權(quán)利與義務
1．若乙方提前定貨，需向甲方，按照預定貨量總金額的50%的預交定金，為乙方存放xx期限為________年____月____日為止。
2．甲方按照乙方的定貨數(shù)量妥善保證貨源，不得有假冒偽劣產(chǎn)品，假一賠十。
3．甲方為乙方提供可靠物流服務，物流費用由乙方負責。
三、違約責任
1．按照定貨合同，乙方在預定期限內(nèi)不能履行合同，應提前30天通知甲方，乙方有權(quán)索取交給甲方的預付款。若期限結(jié)束，乙方未能履行此合同，甲方有權(quán)不退還乙方的預付款，并追究乙方因此造成的全部損失。
2．按照定貨合同，甲方在預定期限內(nèi)應保質(zhì)保量，按時交貨。若甲方在預定期限內(nèi)不能履行合同，應提前30天通知乙方，并退還乙方的預付款。若期限結(jié)束，甲方未能履行此合同，乙方有權(quán)索取交給甲方的預付款，并追究甲方因此造成的全部損失。
四、法律效力
1．本協(xié)議條款的任何變更、修改或增減，需經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽署書面文件，作為本協(xié)議不可分割的組成部分，并和本協(xié)議具有一樣的法律效力。
2．本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章即生效。
3．本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
4．因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，如雙方協(xié)商仍不能達成一致意見時，則提交仲裁機構(gòu)。
甲方簽字：________
乙方簽字：________
________年____月____日
商品房買賣合同模版篇七
商品房買賣合同是為了購買商品房而在購房者與開發(fā)商之間簽訂的合同，合同中對購房的相關事宜作出了說明。那大家知道商品房買賣合同的內(nèi)容包含哪些嗎？詳細內(nèi)容請大家閱讀下文。
通常情況下，商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當事人、標的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責任等。
商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。
首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號、土地使用權(quán)證或建設用地批準證書號、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號。
其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當事人自由約定。
商品房的價款包括單價與總價兩種?？們r可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進行調(diào)整。單價是按商品房面積計價，可分為依建筑面積計價、依套內(nèi)建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。
商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。按揭付款方式，應明確約定買受人應支付的首期金額及支付時間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準時有關事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應明確房款或各期房款的支付時間及方式。
合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付。
合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收文件，如建筑工程質(zhì)量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。
由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應當予以明確約定。
當事人可對房屋面積的差異作出約定，當事人沒有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。
由于我國不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用后應辦理將房屋所有權(quán)及相應的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對此應作明確約定。
出買人的主要義務是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標準交付商品房，承擔的違約責任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務為付款并接受商品房，承擔違約責任的方式是實際履行合同、賠償相應損失和解除合同。
綜上所述，商品房買賣涉及大宗金額交易，而房屋又是自己以后所要使用的，所以在商品房買賣合同中對某些關系到雙方權(quán)利義務的事項必須進行充分說明，這樣才能在日后產(chǎn)生爭議的時候有解決的辦法。
商品房買賣合同模版篇八
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，通過xx方式，取得北京市xx區(qū)(縣)xx地塊的土地使用塊，土地面積為xx平方米，土地使用年限xx年，自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止，國有土地使用證號為xx。甲方在上述地塊上建設的xx現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號為xx)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為xx。乙方自愿購買甲方的xx房屋，房屋用途為xx。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。
第一條xx房屋，建筑面積為xx平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積xx平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至xx年xx月xx日止。
上述面積已經(jīng)房地局測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣xx元，價款合計為(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫：元)。乙方預付的定金xx元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條乙方同意在本契約簽定xx日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：
銀行帳號：
第四條甲方同意在xx年xx月xx日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：xx。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關證件到北京市xx房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。
第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之xx(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過xx日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。
第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之xx(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過xx日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。
(一)提交北京仲裁委員會仲裁。
(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本xx份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份。
甲方(簽字)：
乙方(簽字)：
法定代表人：
法定代表人：
身份證號碼：
身份證號碼：
地址：
地址：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
郵政編碼：
代理人：
代理人：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
xx年xx月xx日xx年xx月xx日
商品房買賣合同模版篇九
第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第二條甲方經(jīng)_________市人民政府文件批準，取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共計_________年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬_________結(jié)構(gòu)，定名為_________，由甲方出售。
第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_________座（幢）樓_________單元，建筑面積為_________平方尺，占地（分攤面積_________平方尺）由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：
（1）人力不可抗拒的自然災害；
（2）施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的；
（3）其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)_________市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_________元整。付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________；帳號：_________。
第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按_________市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。
第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時_________市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。
第九條乙方在交清購樓款后，由_________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和_________省對_________的有關規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條本合同自簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應提請_________仲裁機構(gòu)仲裁或_________人民法院裁決。
第十三條本合同共_________頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_________市公證處一份，均具有同等效力。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
商品房買賣合同模版篇十
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。
六、預購付款結(jié)算辦法
1．簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。
2．自簽訂合同后，甲方應在10日內(nèi)預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。
甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預收房款，不計利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負責維修。
十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。
十三、本合同正本二份，副本_______份。
單位名稱（章）：____________ 單位名稱（章）：___________
鑒（公）證意見：__________________
鑒（公）證機關（章）：____________
經(jīng)辦人：__________________________
商品房買賣合同模版篇十一
甲方：(出賣人)乙方：（買受人）。
甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎上，在充分的協(xié)商后，就乙方購買甲方的奶牛達成以下的買賣合同的條款。
一、甲方出售出奶母牛頭，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價為一萬三千五百元（小寫13500元）。
二、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價為一萬三千五百元（小寫13500元）價格，購買甲方奶牛頭。
四、乙方在沒有付清所有奶?？钋埃膛Ｓ屑追轿桂B(yǎng)，奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有，簽訂合同后到付清奶?？钋澳膛Ｋ劳鰵w乙方。
五、當奶牛款付清后，頭立即交付給乙方，有乙方喂養(yǎng)。
六、本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附件，則附于本合同之內(nèi)，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。
七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，解決不了時，雙方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
八、甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意思表示，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。
九、本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。
訂立合同人：
甲方：(蓋章)開戶銀行、卡號。
乙方：
(蓋章)________年____月____日。
商品房買賣合同模版篇十二
甲方：(出賣人) 乙方：（買受人）
甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎上，在充分的協(xié)商后，就乙方購買甲方的奶牛達成以下的買賣合同的條款。
一、甲方出售出奶母牛頭，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價為一萬三千五百元（小寫13500元）。
二、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價為一萬三千五百元（小寫13500元）價格，購買甲方奶牛 頭。
四、乙方在沒有付清所有奶?？钋埃膛Ｓ屑追轿桂B(yǎng)，奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有，簽訂合同后到付清奶?？钋澳膛Ｋ劳鰵w乙方。
五、當奶?？罡肚搴?，頭立即交付給乙方，有乙方喂養(yǎng)。
六、本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附件，則附于本合同之內(nèi)，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。
七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，解決不了時，雙方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
八、甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意思表示，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。
九、本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。
訂立合同人：
甲方：(蓋章) 開戶銀行、卡號
乙方：
(蓋章)________年____月____日
商品房買賣合同模版篇十三
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定,為明確合同雙方的權(quán)利義務，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，現(xiàn)達成以下條款：
1、產(chǎn)品名稱、型號、數(shù)量、價格：即：人民幣：壹萬貳仟貳佰壹拾柒元整
2、付款時間與方式：
2.1甲方于收到產(chǎn)品日內(nèi)全額支票支付乙方合同全部貨款。
2.2乙方于貨款入賬日內(nèi)提供甲方全額增值稅發(fā)票。
3、交貨方式、交貨日期及交貨地點：
3.1交貨日期：合同生效后日內(nèi)乙方交付甲方產(chǎn)品。乙方收到甲方貨款后，交付甲方產(chǎn)品。
3.2交貨地點：甲方指定地點。
4、質(zhì)量標準:
4.1乙方所提供產(chǎn)品的技術指標應符合國家或部頒標準。
4.2在質(zhì)保期內(nèi)如果乙方提供的產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需要在1個工作日內(nèi)給予相應處理，3個工作日內(nèi)給予處理。特殊情況需要乙方提供備機給甲方。
5、違約責任
5.1除不可抗拒事件，任何一方不得違反本合同條款。
5.2如發(fā)生交貨日期延遲，乙方每延誤一天交貨需按合同總額的5‰向甲方支付違約金;甲方不得拖欠乙方貨款，如甲方?jīng)]有按期支付，每延誤一天需按合同總額的5‰向乙方支付違約金。違約金最多不超過合同總金額的10%。
6、爭議的解決：凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決，依照《中華人民共和國民法典》，由雙方認可的仲裁部門解決或向人民法院起訴。本合同一式貳份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效，傳真件具有同等法律效力。
甲方：(蓋章)______
乙方：(蓋章)_______
簽字：_________
簽字：_________
日期：___年___月___日
日期：___年___月___日
商品房買賣合同模版篇十四
(合同編號:)。
合同雙方當事人:。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:。
第一條項目建設依據(jù).
出賣人以__________________________方式取得位于_________________________,編號為___________________的地塊的土地使用權(quán).【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_____________________________________________________.
該地塊土地面積為_________________,規(guī)劃用途為____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日.
出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________________.建設工程規(guī)劃許可證號為____________________________,施工許可證號為____________________________________.
____________________________________________________________________________________.
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】.預售商品房批準機關為_______________________,商品房預售許可證號為____________________________________.
____________________________________________________________________________________.
第三條買受人所購商品房的基本情況.
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:。
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房.
該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層.
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】.
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二).
____________________________________________________________________________________.
_____________________________________________________________________________________.
第四條計價方式與價款.
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:。
總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.
2,按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.
3,按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整.
4,_________________________________________________________________________________.
第五條面積確認及面積差異處理.
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理.
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定.
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準.
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______________________種方式進行處理:。
1,雙方自行約定:。
(4)_________________________________________________________________________________.
2,雙方同意按以下原則處理:。
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;。
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房.
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息.
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積。
面積誤差比=————————————————×100%。
合同約定面積。
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議.
第六條付款方式及期限.
買受人按下列第___________________種方式按期付款:。
1,一次性付款。
_____________________________________________________________________________________.
2,分期付款。
_____________________________________________________________________________________.
3,其他方式。
_____________________________________________________________________________________.
第七條買受人逾期付款的違約責任.
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_____________________種方式處理:。
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過________________日后,出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金.
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定.
2.___________________________________________________________________________________.
第八條交付期限.
出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第___________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件.
5.__________________________________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:。
1,遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;。
3,___________________________________________________________________________________.
第九條出賣人逾期交房的違約責任.
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:。
1,按逾期時間,分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金.
2.__________________________________________________________________________________.
第十條規(guī)劃,設計變更的約定.
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:。
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,戶型,空間尺寸,朝向;。
(7)_________________________________________________________________________________.
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復.買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,視同接受變更.出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房.
買受人退房的`,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息.買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議.
____________________________________________________________________________________.
第十一條交接.
商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù).雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單.所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔.
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:。
____________________________________________________________________________________.
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛.因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任.
____________________________________________________________________________________.
第十三條出賣人關于裝飾,設備標準承諾的違約責任.
出賣人交付使用的商品房的裝飾,設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準.達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:。
1.出賣人賠償雙倍的裝飾,設備差價.
2.__________________________________________________________________________________.
3.__________________________________________________________________________________.
第十四條出賣人關于基礎設施,公共配套建筑正常運行的承諾.
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
5.___________________________________________________________________________________.
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
3.___________________________________________________________________________________.
第十五條關于產(chǎn)權(quán)登記的約定.
出賣人應當在商品房交付使用后____________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案.如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______________項處理:。
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的________________%賠償買受人損失.
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金.
3.__________________________________________________________________________________.
第十六條保修責任.
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件.出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任.
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,保修期限和保修責任等內(nèi)容.
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應當履行保修義務.因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔.
_____________________________________________________________________________________.
第十七條雙方可以就下列事項約定:。
6,___________________________________________________________________________________.
第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),承重結(jié)構(gòu)和用途.除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務.
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì).
_____________________________________________________________________________________.
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:。
1.提交__________________________仲裁委員會仲裁.
2.依法向人民法院起訴.
第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四).
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.
第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:。
出賣人______份,買受人______份,______份,____________份.
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效.
第二十四條商品房預售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向___________________________申請登記備案.
出賣人(簽章):買受人(簽章):。
【法定代表人】:【法定代表人】:。
【委托代理人】:【委托代理人】:。
(簽章)【】:。
(簽章)。
簽于簽于。
附件一:房屋平面圖。
附件二:公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明。
附件三:裝飾,設備標準。
1.外墻:。
2.內(nèi)墻:。
3.頂棚:。
4.地面:。
5.門窗:。
6.廚房:。
7.衛(wèi)生間:。
8.陽臺:。
9.電梯:。
10.其他:。
附件四:合同補充協(xié)議。
商品房買賣合同模版篇十五
甲方(買方)：
乙方(賣方)：
簽訂地點：
一、成交房屋：
二、甲方須向乙方提交平方米的購房計劃。
三、房屋交付日期： 年 月 日。
四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費每戶 元，電視天線費每戶 元。
六、預購付款結(jié)算辦法。
1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。
2.自簽訂合同后，甲方應在10日內(nèi)預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。
甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在日內(nèi)返還預收房款，不計利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負責維修。
十、產(chǎn)權(quán)歸屬：
十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式：
十三、本合同正本二份，副本 份。
十四、其他約定事項：
甲方(買方)： 乙方(賣方)：
單位名稱(章)： 單位名稱(章)：
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
電話： 電話：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
郵政編碼： 郵政編碼：
鑒(公)證意見： 鑒(公)證機關(章)：
經(jīng)辦人：
商品房買賣合同模版篇十六
合同編號：_________ _________(以下簡稱甲方)與_________(以下簡稱乙方)
本著平等互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方作為甲方的代理商代理事宜，達成如下協(xié)議：
一、代理資格
1.具有法人資格，固定的營業(yè)場所，有一定的付款能力。
2.與當?shù)亟逃块T有良好的關系。
3.嚴格遵守甲方的代理銷售策略及本協(xié)議有關規(guī)定。
4.具備以上條件，第一次定貨數(shù)量不少于_________套，以后每次定貨數(shù)量不少于_________套。簽定本協(xié)議，填寫_________，即可取得相應代理資格。
二、代理產(chǎn)品、地區(qū)、期限
1.甲方授權(quán)乙方為_________，地區(qū)為_________省_________市，期限從本協(xié)議簽訂之日起到_________年_________月日止。
2.乙方為甲方_________軟件及_________系列產(chǎn)品的代理商，享受代理商代理價格。
三、甲方的責任、權(quán)利和義務
1.在乙方提交訂貨計劃的前提下，甲方負責保證足夠的貨源。
2.甲方在一定范圍內(nèi)為乙方提供一定數(shù)量的宣傳材料。
3.在協(xié)議期間，甲方根據(jù)乙方的銷售數(shù)量和實際情況，有權(quán)終止乙方代理資格。
4.乙方的合法銷售用戶遞交的用戶登記表經(jīng)甲方確認后，即成為甲方的注冊用戶，注冊用戶可享受相應的網(wǎng)上服務和軟件升級服務。
5.甲方對乙方的商業(yè)行為和法律行為及經(jīng)營不善所造成的損失不承擔責任。
四、乙方的責任、權(quán)利和義務
1.乙方須按實際情況填寫_________。
2.乙方在代理區(qū)域內(nèi)以合法方式銷售產(chǎn)品。乙方未經(jīng)甲方同意，不得與其他企業(yè)簽定經(jīng)銷同類商品的合同。
3.乙方必須尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)。
4.乙方銷售的產(chǎn)品均須由甲方合法獲得，保證決不對甲方產(chǎn)品復制，拷貝。
5.乙方在代理銷售甲方產(chǎn)品時，應主動要求用戶認真填寫用戶登記表，并及時反饋給甲方。
6.經(jīng)甲方同意，乙方可在區(qū)域范圍內(nèi)設立代理。
7.協(xié)議到期或其他原因終止協(xié)議，乙方未售出部分可返還甲方，甲方按本協(xié)議所定代理價格全額退還。但需扣除郵遞等中間費用。
五、代理價格，銷售指標
1.甲方對乙方的供貨價格，乙方對客戶的價格，均由另外的銷售價格表確定。甲方因各種原因需變更價格，應于調(diào)整前一月通知乙方。
2.簽定本協(xié)議的代理商無銷售任務，可隨時按代理商價格到甲方訂貨。
六、訂貨、付款及貨運
1.乙方向甲方訂貨時，須提前一周填寫_________，負責人簽字或蓋章后，加蓋單位公章，傳真給甲方。甲方在收到定貨單和貨款后，于_________個工作日內(nèi)發(fā)貨。
2.結(jié)算方式：按定貨單結(jié)算，款到發(fā)貨。
2.甲方承擔乙方所進代理商品到乙方所在地的鐵路費用。
3.乙方在收到貨物_________個工作日之內(nèi)驗貨，如有商品破壞，須書面通知甲方;否則視同一次驗收合格。
七、售后服務
商品的售后技術服務由乙方負責，如乙方確有困難，可請求甲方幫助，所需費用由乙方負擔。
八、違約責任
1.乙方如違反本協(xié)議條款，甲方可隨時解除本協(xié)議。
2.甲乙雙方如發(fā)生嚴重違反本協(xié)議條款，嚴重違背商業(yè)道德和法律或損害對方利益，均可以書面形式終止本協(xié)議的效力。
九、法律效力
1.協(xié)議內(nèi)容的最終解釋權(quán)在于甲方。
2.變更本協(xié)議的條款中任何內(nèi)容，需有雙方簽字的正式書面更改文件。
3.甲方對乙方的授權(quán)期滿后，本協(xié)議自行終止。
4.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，協(xié)議到期終止后可以續(xù)簽
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，未盡事宜及雙方發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房買賣合同模版篇十七
市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)。
出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權(quán)。
土地使用權(quán)出讓合同號為__________________________.
建設用地批準書土地使用權(quán)證書號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名暫定名__________________________________ .工程建設規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證號為________________________________________________.
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關為____市國土房管局，商品房預售許可證號為______________.
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人所購的商品房為現(xiàn)房預售商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第________幢座________單元層[自然層____] ____號房。
該商品房的用途為________，屬________結(jié)構(gòu)，層高為________米，建筑層數(shù)：地上____層，地下________層。
該商品房陽臺屬封閉式的________個，非封閉式的______個。
該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米。
買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款：
1、該商品房屋屬預售，按套整層出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每方米______________元，總金額為____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。
2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價每平方米______元，總金額(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按套整層整幢出售，總金額為____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__________種方式進行處理：
第五條面積確認及面積差異處理。
1、雙方同意按以下原則處理：
1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償;
3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。
買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。
2、雙方自行約定：
第六條付款方式及期限。
買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。
買受人按下列第____________種方式按期付款;
1、一次性付款
2、分期付款;
1)____________年____________月____________日前支付全部房價款的__________%;計________億________千________百________拾________萬________千________百________拾________元整。
2)____________年____________月____________日前支付全部房價款的__________%;計________億________千________百________拾________萬________千________百________拾________元整。
3)____________年____________月____________日前支付全部房價款的__________%;計________億________千________百________拾________萬________千________百________拾________元整。
4)____________年____________月____________日前支付全部房價款的__________%;計________億________千________百________拾________萬________千________百________拾________元整。
5)____________年____________月____________日前支付全部房價款的__________%;計________億________千________百________拾________萬________千________百________拾________元整。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第________種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
2)、逾期超過________日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
第八條交付期限。
出賣人應當在________年________月________日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經(jīng)驗收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起________日內(nèi)告知買受人的;
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第________種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：
2)逾期超過________日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設計變更的約定。
該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。
第十一條交接。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________________________.
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。
因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、____________________________
3、____________________________
第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、____________________________
2、____________________________
3、____________________________
4、____________________________
5、____________________________
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、____________________________
2、____________________________
3、____________________________
第十五條關于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后________日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第________項處理。
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的________%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的________%向買受人支付違約金。
3、____________________________.
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;
3、____________________________;
4、____________________________.
第十八條
買受人的房屋僅作____________________________使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
第十九條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第________種方式解決：
1、提交________市仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條
本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條
本合同連同附件共________頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人一份，買受人一份，____________市房地產(chǎn)交易所一份。
第二十三條
本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向____________市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。
商品房買賣合同模版篇十八
（合同編號：20075493401）。
合同雙方當事人：
出賣人：
注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：機構(gòu)代碼證：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：機構(gòu)代碼證：法定代表人：
買受人：
證件類型：
國籍：聯(lián)系電話：證件號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：共有情況：
代理人：
國籍：聯(lián)系電話：代表人聯(lián)系地址：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一一的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)。
出賣人以方式取得位于，編號為的地塊的土地使用權(quán)，土地面積為。
畝，土地使用起始日期為，其中非商業(yè)用地終止日期為，商業(yè)用地終止日期為。1
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱。該項目的建設用地規(guī)劃許可證為號，建設工程規(guī)劃許可證號為，規(guī)劃用途為，施工許可證號為。
買受人購買的商品房為預售商品房，預售商品房批準機關為長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局，商品房預售許可證號為。
買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第[幢][層]號房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上層，地下層。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共套內(nèi)建筑。
面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。
第四條計價方式及付款。
出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單位為（元，總金額（元）。
2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米總金額元。
3元）。
2
第五條預售款監(jiān)管。
該商品房的預售款監(jiān)管機構(gòu)：，預收款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。預售款應按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用。
買受人應當按合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監(jiān)管帳戶。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價款的，出賣人收到款項后應及時繳入上列預售款監(jiān)管帳帳戶。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第種方式按期付款：
1、一次性付款。
首付款（含定金）元于合同簽訂之日一次性支付。
2、銀行按揭付款。
首付款（含定金）元于支付，剩余房款壹拾伍萬采用銀行按揭方式支付。
因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付，并不承擔本合同第七條約定的違約責任。
因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第種方式：
(1)合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。
(2)買受人權(quán)解除本合同。
的，買受人可以單方面解除合同，但應書面通知出賣人，出賣人應當在收到買受人書面通知日內(nèi)將房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還給買受人。
3、其他方式。
首付款（含定金）元于本合同簽訂之日支付。合同簽訂之后三十日內(nèi)應付元，剩余房款的支付。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：
1．按逾期時間，分別處理（不作累加）。
(2)逾期超過人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的.差額確定。
2．。
第八條面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以面積）為依照進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
4
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：
1．雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足，提出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積。
面積誤差比=---------------------×100%。
合同約定面積。
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
2．雙方自行約定：。
第九條房屋室內(nèi)層高及差異處理方式。
買受人所購房屋的室內(nèi)層高為米，若房屋實際交付時室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：
本合同所述房屋室內(nèi)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
商品房買賣合同模版篇十九
出賣人：
注冊地址：
法定代表人：蔡建新
買受人：朱巖竣
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下補充協(xié)議： 一、20xx年3月18日，出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同，合同約定，出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人，現(xiàn)對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。
二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款，總房款為694915.15元，買受人自本協(xié)議簽訂之日起，每半年支付房款 元，在三年內(nèi)付清全部房款”。
三、如買受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房買賣合同
第七條承擔違約責任。
四、其他事項約定：以原出賣人及買受人20xx年3月18日簽訂商品房買賣合同為準。
五、在本協(xié)議有效期內(nèi)，買賣雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時，應經(jīng)雙方協(xié)商同意。
六、買賣雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或通過調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成，向出賣人所在地人民法院起訴。
七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。
八、本協(xié)議正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
出賣人：
買受人：
___年___月___日
商品房買賣合同模版篇二十
第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的.，自房屋交付使用之日起90日;。
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。
第二十一條出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
第二十二條對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權(quán)利義務有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。
第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權(quán)人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人。
第二十六條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔保權(quán)人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權(quán)利的，應當通知出賣人參加訴訟;擔保權(quán)人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。
第二十七條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)模粦斪芳映鲑u人為當事人，但出賣人提供保證的除外。
第二十八條本解釋自20xx年6月1日起施行。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。
商品房買賣合同模版篇二十一
賣方(以下簡稱甲方)_______________________ (本人)
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)__________________
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)__________________
買方(以下簡稱乙方)_______________________ (本人)
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)__________________
(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)__________________
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______________;位于第________層，共__________(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積____________平方米(其中實際建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米)，房屋用途為__________;房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為__________.
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的__________%(不包括__________%)時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的__________%(包括__________%)時，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：
1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_______利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
3._____________________________________________________.
該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須) (無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(________幣)每平方米__________元，總金額為(________幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(________幣)_______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。
1.終止合同，乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2.乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.__________________________________________________________.
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內(nèi)按_________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第__________種約定，追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.__________________________________________________________.
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。
第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)
第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。
第十七條 本合同連同附表共________頁，一式________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。
(賣方)甲方(簽章)_________ (買方)乙方(簽章)_________
商品房買賣合同模版篇二十二
日前，市房管局發(fā)出“關于啟用20xx版《商品房買賣合同示范文本》及調(diào)整相關業(yè)務工作的通知”(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_：自20xx年1月1日以后取得《商品房預售許可證》進行預售，或取得《商品房現(xiàn)售備案證明書》后進行現(xiàn)售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，均使用20xx版《商品房買賣合同示范文本》訂立合同。之前已預售或現(xiàn)售的房地產(chǎn)開發(fā)項目繼續(xù)使用原合同文本訂立合同。
據(jù)悉，為了維護購房者權(quán)益，相比舊版合同，20xx新版《商品房買賣合同示范文本》中很多條款都是強制性規(guī)定，開發(fā)商將不能再利用附加協(xié)議予以否定。新版合同根據(jù)市場情況，分為預售合同和現(xiàn)售合同，其中，“竣工并驗收合格”作為判斷現(xiàn)售房的標準。
不少購房者關心，采用新版《商品房買賣合同》的時間節(jié)點如何判斷?記者了解到，按照《通知》規(guī)定，是否采用新版《商品房買賣合同》，要看該樓盤拿到《商品房預售許可證》的具體時間?！澳硺潜P是在20xx年10月份拿到的《商品房預售許可證》，購房者雖在20xx年的2月份買房，簽訂的仍舊還是舊版購房合同。只有買20xx年1月1日以后拿到預售許可證的樓盤，才能享受新版購房合同帶來的權(quán)益保護?！笔蟹抗芫窒嚓P負責人提醒。
新版合同有哪些亮點?
交房前購房者有權(quán)進行查驗。
據(jù)悉，明年開始，新版《商品房買賣合同》將正式啟用，20多頁的內(nèi)容條款，從源頭上規(guī)避可能造成購房糾紛的風險，與舊版合同相比，更注重保護購房者合法權(quán)益。
法學博士、清華大學法學院副教授、20xx年版《商品房買賣合同》文本修訂專家組成員程嘯介紹，在新版合同中，對商品房的基本情況、商品房價款、商品房交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設計變更等內(nèi)容分列十章，進行詳細說明。其中，在房屋基本情況的章節(jié)中，除充實“房屋基本情況”的內(nèi)容外，還新增了“抵押情況”、“房屋權(quán)利情況”，對于保護購房者的合法權(quán)益，避免糾紛具有很大的益處。
新版合同中，明確規(guī)定了兩個交付條件，即已經(jīng)過建設工程竣工驗收備案，有相關的證明文件;并取得了房屋的測繪報告。在辦理交付手續(xù)前，購房者有權(quán)對房屋進行查驗，開發(fā)商不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。新版合同針對查驗時發(fā)現(xiàn)的不同類型的房屋質(zhì)量問題規(guī)定了不同的措施。如是地基基礎和主體結(jié)構(gòu)有問題，則表明房屋質(zhì)量存在嚴重缺陷，購房者可以無須經(jīng)過修復階段，即行解約，并可請求賠償損失;如是地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題，則應當先修復或更換，若還不行，則可以解約;裝飾裝修及設備不符合標準的，則應修理、更換或賠償，不能解約;如果是空氣質(zhì)量或隔音不達標的，由于關涉購房者健康問題，可先要求整改，不行的可以解約。
如何防堵預售款挪用?
多項業(yè)務分離避免“貓膩”
預售款挪用，向來是個頗具爭議的話題?！锻ㄖ穼︻A售資金繳存方式、預售資金查驗方式予以調(diào)整，并強化了預售合同登記備案工作。
根據(jù)《通知》要求，20xx年1月1日起所有網(wǎng)簽《商品房買賣合同》的，開發(fā)企業(yè)應根據(jù)與預購人約定的購房付款方式及期限等做好繳款計劃;預購人應按照合同約定的付款方式及期限將預售款直接存入監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)不得另設賬戶收存商品房預售款。除按認購書約定收取的定金外，網(wǎng)簽合同前開發(fā)企業(yè)一律不得收取預售房款。對于已收取的購房定金，在雙方正式簽約后，開發(fā)企業(yè)應及時將其轉(zhuǎn)為首付款存入監(jiān)管賬戶。
據(jù)悉，此前關于預售款監(jiān)管也有明確規(guī)定，要求開發(fā)商將預售款打到監(jiān)管賬戶中，“?？顚Ｓ谩?。但由于我市商品房預售資金的查驗、預售合同的登記備案、預售商品房抵押權(quán)預告登記等業(yè)務是結(jié)合在一起辦理的，可能導致在辦理抵押登記貸款期間，因貸款辦理不暢等原因，而延誤了預售合同的登記備案，推遲了預售款查驗時間?！耙虼顺霈F(xiàn)購房者雖然交了首付款，但因為銀行審批不及時，開發(fā)商借機不到房管局備案，在開發(fā)商資金出現(xiàn)問題后，已售房屋卻被法院查封、預售資金被另賬收存和挪用的情況?！?BR> 內(nèi)申請資金查驗，并應當在簽訂商品房預售合同之日起30日內(nèi)辦理預售合同登記備案，兩者同時進行，互不影響。若未在期限內(nèi)申請資金查驗或辦理預售合同登記備案的，數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)將自動上鎖，暫停企業(yè)辦理其他相關業(yè)務?！痹撠撠熑藦娬{(diào)，“此外，預售合同登記備案與預售商品房抵押權(quán)預告登記也是分開辦理，如果銀行貸款在一個月批不下來要先辦理備案，如果銀行貸款在一個月內(nèi)辦下來，業(yè)務可以合并辦理?！?BR> “之前多項業(yè)務合并辦理，原本是想減輕企業(yè)負擔，方便企業(yè)辦事，沒想到在執(zhí)行過程中會出現(xiàn)一些監(jiān)管漏洞，調(diào)整后，雖然麻煩一點，工作量增加了不少，但可以避免購房者的權(quán)益受損?！痹撠撠熑苏f。