在工作環(huán)境中，報告通常用于呈現研究結果、項目進展或工作成果等。報告的結構應該合理，包括引言、主體和結論，以確保信息的完整性。以下報告范文有助于拓寬視野，豐富專業(yè)知識，為你寫作報告提供更多思路和借鑒。
房地產資產評估報告書篇一
20xx年四月八日到20xx年四月十五日。
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）。
1、中華人民共和國《城市房地產管理法》。
2、中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》；
3、評估委托書：
4估價評估人員勘察了解的情況；
5、房屋所有權證（新北全字00311100號）；
6、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。
本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
根據估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》的精神進行評估。
本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據，根據估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經過周密的測算，并結合評估目的和評估經驗，經計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：
人民幣小寫：206247元。
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。
本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應的變化，評估結果也需做相應調整。
該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
1、估價假設條件。
我們評估的價值是現時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償的參考價格，假設：
（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；
（2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉讓；
（3）有一個適當的期間完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質和市場情形進行議價；
（4）不考慮特殊買家的額外出價。
2、限制條件。
（1）對于房產的建筑面積等有關收據，均以委托方提供的房產證為法律依據，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。
（2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協商被拆遷房屋補償價格的房地產估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償價格。
（3）未經評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。
1、本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。
5、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。
本報告評估的標的.物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路xx號的房地產，房屋所有權屬于xxx，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權證（新房權證字xxxxx號），評估的具體范圍為房屋所有權證所載的建筑物及部分與之配套的構筑物及占用范圍內的土地。
2、位置座落及環(huán)境狀況。
評估標的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路xx號（xx號與xx交叉口），該房屋南臨xxx、北臨xx商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段（按原劃分區(qū)域標準）該建筑后面（即東側）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務，房屋利用率極高，是理想的房地產投資、經商場所。
3、建筑物基本狀況描述。
評估標的物為一幢二層磚混結構建筑物。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經營方便設方格木棚，門框已經裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經營人的住所、屬于出租，地面鋪設普通地板磚，內墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經磨砂玻璃隔開，予制過梁，現澆頂，二層設室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經營和使用方便，樓梯靠南及二層東墻已經全封閉（含頂層臨時）經評估人的現場勘測及調查了解，評估房產北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產權證）為78、90平方米于該幢建筑物經過二次裝修使用及維護情況較好，根據新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補償標準》之規(guī)定，房屋成新率為九成新。
1、專業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。
房地產資產評估報告書篇二
目錄。
致委托方函。
評估人聲明。
評估的假設和限制條件。
一、委托評估方。
二、受托評估方。
三、評估對象概況。
四、評估目的。
六、價值定義。
七、評估依據。
八、評估原則。
九、評估方法。
十、區(qū)域因素修正。
十一、個別因素修正。
十二、評估結果。
十三、評估人員。
十四、評估作業(yè)日期
致委托方函。
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的評估結果如下：
一、評估對象。
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。
在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
20xx年1月1日。
三、估評目的。
為居住目的的房產租賃供價格參考依據。
四、評估結果。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的價值結果為：
房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。
評估結果匯總表。
房產名稱。
租金(元/月)。
光華陽光水城。
895元/月。
華宇西城麗景。
1048元/月。
俊峰龍鳳云洲。
1081元/月。
二〇**年一月一日。
評
估人聲明。
我們鄭重聲明：
1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。
6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。
未經本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名：
姓名簽字。
估價的假設和限制條件。
1、由于本次評估是為居住目的的房產租賃提供價格參考依據的，因此以保持現狀為評估前提。
2、本報告評估出的房產租賃價值，僅為本報告設定的'評估目的服務，不得用于其它交易。
本次評估采用市場比較法評估房地產租賃價值。
3、報告評估出的房地產租賃價值，不涉及獨立于建筑物的設施和設備等(該類設備的有無，不影響建筑物的正常使用)。
4、房產估價結果具有很強的時效性，在一定條件下得出的結果只能適用于特定時期。
本次報告評估出的房產租賃價值，為評估對象在評估時點的價值。
隨著時間的推移和房地產市場的變化，評估對象的價格或者價值可能發(fā)生很大的變化，則本估價報告需做出相應的調整，甚至重新評估。
6、自出具報告之日起，本報告的有效期為壹年。
一、委托評估方。
二、受托評估方。
投行三班評估小組。
三、評估對象。
概況(包括實例房產)。
1、房產位置。
2、房產現狀。
根據委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結構、裝修、設備及現狀使用情況如下：
建筑物詳細列表。
房產名稱。
光華陽光水城。
華宇西城麗景。
俊峰龍鳳云洲。
性質。
商品房。
商品房。
商品房。
戶型。
一室一衛(wèi)。
兩室一廳一衛(wèi)。
兩室兩廳兩衛(wèi)。
租金。
850元/月。
1100元/月。
1200元/月。
交通條件。
209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學——嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級車)。
與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程。
公交車228267881821808209途經。
周邊環(huán)境。
陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山。
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現了人與自然的完美融合，綠化率高達43.89%，水系占到20%。
主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。
增一分則太肥、減一分則太瘦，經過對市場的細心研究和對人們生活習慣的調查，俊峰龍鳳云洲的戶型設計本著實用、舒適、健康的原則進行設計，從50平到120平，戶戶經典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結構的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。
戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。
盡可能將功能做細、做足，在細節(jié)處出彩。
地理位置。
沙坪壩區(qū)楊公橋附近。
楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)。
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)。
購物：國美電器立洋百貨王府井百貨。
餐飲：兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋。
基礎設施。
教育條件：重慶大學西南政法大學重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院。
銀行：招商銀行農業(yè)銀行工商銀行。
評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。
四、評估目的。
為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。
五、估價時點。
20xx年1月1日。
六、價值定義。
本次評估采用的是公開市場價值標準，評估結果中的房產租賃價值是指評估對象于評估時點20xx年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價值。
七、評估依據。
1、有關法律、法規(guī)、政策文件和技術規(guī)程。
(1)《中華人民共和國土地管理法》;。
(2)《中華人民共和國城市房地產管理法》;。
(3)《房地產估價規(guī)范》;。
(4)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。
2、受托評估方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查獲得的資料。
八、評估原則。
1、合法原則。
房地產估價應以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
本報告遵守這一原則。
2、替代原則。
具有相同使用價值、有替代可能的房產之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產評估中，可以通過對房產各個條件的比較來評估租賃價格。
3、最高最佳使用原則。
房產評估要以房地產的最高最佳使用為前提。
本報告是為委托評估方為居住目的的房產租賃交易提供價格參考依據，因此以保持現狀為前提。
4、評估時點原則。
房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。
本報告的估價時點為2022年5月2日。
九、評估方法。
房產評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準地價法等，根據估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關法規(guī)、政策和評估技術標準的基礎上，經過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經過綜合測算確定估價對象的現時市場價值。
運用市場比較法法求取估價對象房產租賃價值，是依據替代原理將待估房產與類似的房產在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產在評估基準日的租賃價值。
十、區(qū)域因素修正。
區(qū)域因素比較表。
區(qū)域因素。
實例一。
實例二。
評估對象。
性質。
相同(100/100)。
房地產資產評估報告書篇三
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;。
(3)房屋所有權證復印件。
3.國家和地方的有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定。
4.估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
估價對象為商業(yè)房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
房地產資產評估報告書篇四
xx市紡織工業(yè)集團公司：
本所接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照科學的資產評估方法，對為本次股權轉讓而涉及的xx經濟特區(qū)xx房地產開發(fā)公司的整體資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序,對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查，對委估資產和負債的7月9日所表現的市場價格作出了公允反映?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方簡介。
(一)資產占有方概況：
資產占有單位企業(yè)名稱:xx經濟特區(qū)xx房地產開發(fā)公司(以下簡稱xx公司)。
住所:xx市xxxx工業(yè)區(qū)華廈。
法人代表:xxx。
成立日期:1992年10月14日
注冊資本:萬元人民幣。
經營范圍:主營：房產經營。
兼營：建筑材料、化工產品、針織品、紡織品。
xx公司經珠海市人民政府辦公室珠府辦復[1992]338號文批準成立，為珠海市市屬國有企業(yè)(工商注冊登記為集體企業(yè))，取得珠海市工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4404001003147號。
(二)資產評估委托方：xx市紡織工業(yè)集團公司。
二、評估目的。
本次資產評估是為了滿足委托方股權轉讓需要，為其所對應的行為提供價值參考。
三、評估對象及范圍。
(一)評估對象：xx公司的整體資產。
(二)具體資產、負債范圍：
具體資產只一項，為位于珠海市香洲前山北、梅華西路北側11292.00平方米的土地使用權;負債為零。
納入評估范圍的資產及負債是與委托評估確定的范圍一致的。
四、評估基準日。
本項目資產評估基準日是207月9日。
評估基準日的選取是應委托方要求確定的.。
本次評估所采用的價格標準是評估基準日時有效的價格標準。
五、評估原則。
本次資產評估遵循獨立、客觀、科學的工作原則;遵循產權利益主體變動原則;遵循資產持續(xù)經營、替代和公開市場等操作性原則;遵循謹慎原則。
六、評估依據。
(一)行為依據。
1、委托方與我所共同簽訂的《資產評估業(yè)務約定書》。
(二)法規(guī)依據。
1、《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令);。
2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)(1992)36號);。
3、《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產評估協會“中評協[]03號)。
4、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財評字[]91號)。
5、《企業(yè)財務通則》(財政部令第4號);。
6、《企業(yè)會計準則》(財政部令第5號);。
7、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準。
(三)產權依據。
1、《建設用地批準書》;。
2、《建設用地規(guī)劃許可證》。
(四)取價依據。
1、《珠海市工程造價信息》、房地產市場信息;。
2、評估人員現場勘查、核實資料;。
3、國家有關部門發(fā)布的統計資料、技術標準資料;。
4、有關詢價資料。
七、評估方法。
本次求取企業(yè)整體資產價值，評估師選取單項加和法進行評估。因企業(yè)資產只有一項，且無負債，企業(yè)整體資產價值即為無形資產—土地使用權的價值。具體評估方法為：對于土地使用權采用假設開發(fā)法及成本逼近法進行評估。
八、評估過程。
房地產資產評估報告書篇五
二、估價機構：湖北興業(yè)房地產估價有限公司。
資格證號：鄂建房估證字第34號。
法定代表人：余文俊。
評估資質等級：貳級。
地址：武漢市東西湖區(qū)田園大道南。
聯系人:余文俊。
聯系電話:13986267365。
三、估價目的。
因司法鑒定需要，評估估價對象市場價值，為武漢市江漢區(qū)人民法院審理案件提供參考依據。
四、估價對象。
(一)估價對象范圍。
根據委托方提供的《武漢市房屋產權登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)復印件記載，產權人已辦理了《房屋所有權證》，估價對象為馮文喜位于武漢市經濟技術開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室層住宅，證載面積：156.96㎡，分攤土地使用權面積不詳。
(二)估價對象基本狀況。
1.房屋權屬登記狀況。
據此，我們設定估價對象已辦理有房產證。
2.土地權屬登記狀況。
因委托方未提供《國有土地使用證》，土地性質無法明確，本次估價假設估價對象占用范圍內的分攤土地使用權為國有出讓用地使用權為前提條件，若與實際性質不同，本估價報告需作調整。
3.建筑物現場查勘情況。
據估價人員實地查勘，估價對象位于武漢市經濟技術開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室，鋼混結構，屬于高層建筑。
估價對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。據估價人員現場查勘，估價對象是由是由鋼筋混凝土梁柱承重，現澆樓板，平屋面等構成的鋼混結構房屋，條形瓷磚外墻，層高3.0米左右。地基基礎：無超過允許范圍的不均勻沉降，承重構件：鋼筋混凝土梁柱承重，現澆樓板，平屋面無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。
至估價時點，估價對象房屋處于空臵狀態(tài)，為毛坯房。
(三)土地基本狀況。
1.宗地四至。
據估價人員現場查勘，待估對象所在宗地位于佳和馨居，估價對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。
2.宗地形狀。
估價對象占用范圍內的土地屬于分攤的土地，據估價人員現場查勘，估價對象所屬宗地形狀較規(guī)則。
3.宗地面積。
委托方未提供估價對象占用范圍內的《國有土地使用證》，土地分攤面積不明。
房地產資產評估報告書篇六
根據委托方提供的《委托估價函》，本次評估目的是為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權成本價格參考。僅供委托方利用土地使用權招拍掛時使用，不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉讓等目的。
房地產資產評估報告書篇七
土地資產又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現和發(fā)揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用土地資產評估報告對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份土地資產評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據。
房地產資產評估報告書篇八
編制人:。
審批人:。
單位:鄂州市工程建設監(jiān)理公司。
一、工程概況：
學府路為東西向道路，道路西起澳門路，沿線與橫十四路、橫十三路、奧林路、航海路相連，至縱二路止，路幅寬度40m，設計道路長2154.925m(k0+000-k2+154.925)。本次驗收范圍為(k1+420-k2+050)段土路床。二、工程施工監(jiān)理依據：
8、其他與本工程相關的國家及地方的法律、法規(guī)、標準、規(guī)定等;三、工程監(jiān)理工作情況。
1、施工簡況：本工程路基施工于3月開始至1月2日完工。
2、進場材料構配件的質量控制：凡運到施工現場的原材料，進場向項目監(jiān)理機構提交《工程材料/構配件/設備報審表》，經監(jiān)理見證送檢合格后，方可投入使用。
3、工序施工過程中的跟蹤監(jiān)督、檢查、控制：通過現場見證取樣送檢方式，控制回填土厚度及壓實度。土填筑時嚴格按照規(guī)范和監(jiān)理細則實施，并在施工過程中控制平整度以及橫坡。完成之后都經監(jiān)理確認驗收合格后，才進入下一道工序。
4、現場旁站：施工時監(jiān)理對填土厚度土質、高程控制進行旁站。5、保證資料的控制：每層回填土施工完成后都在監(jiān)理見證下取樣檢測，檢測合格方可進行下道工序。四、質量評定情況：
1、質量保證資料符合設計及規(guī)范要求，完整齊全。
路基面順直、平整無高低起伏。質量評價：一般。4、工程質量檢測情況。
綜上所述，(k1+420-k2+050)該段土路床分部工程根據市政工程質量檢驗評定標準，結合本工程的外觀質量施工資料、安全功能、實測實量評定情況，對該分部工程驗收意見“合格”，同意進行路基分部驗收。
房地產資產評估報告書篇九
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進行估價。估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。根據國家有關法律、法規(guī)及技術標準，對上述房地產進行了分析和測算，現將估價結果報告如下：
委估對象于估價時點20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。估價的詳細結果，見附后的《房地產估價結果報告》。
此致
房地產資產評估報告書篇十
1)對委托評估的資產提供價值意見。
2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。
3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。
4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。
國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。
企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現階段會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。無形資產涵蓋了技術、管理、企業(yè)、人才等，像曾經只是家庭作坊的泰山體育產業(yè)集團2008年200多種產品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應商；浙江羅蒙集團以商標權質押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業(yè)價值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現階段會計信息無法反應的信息予以關注，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準確性。企業(yè)從財務方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務管理管理實踐提供全面指導。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
房地產資產評估報告書篇十一
(一)進行資產評估必須按本規(guī)定撰寫，并作為資產評估機構提交委托方和提請財產評估主管機關確認批復的基本內容與格式。
4.備查文件;。
1.評估項目名稱;。
2.資產評估機構出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);。
5.評估報告封面可載明評估機構的服務商標(即圖形標志)。
(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標題及相應的頁碼。
(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂。
(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內容摘自，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告全文”。
四正文。
(一)評估報告書正文應按照以下基本內容和格式撰寫：
1.首部;。
2.緒言;。
3.委托方與資產占有方簡介;。
4.評估目的;。
5.評估范圍與對象;。
6.評估基準日;。
7.評估原則;。
8.評估依據;。
10.評估過程;。
11.評估結論;。
12.特別事項說明;。
13.評估基準日期后重大事項;
16.尾部。
(二)首部。
1.標題。標題應簡練清晰，含有“××××(評估項目名稱)”字樣，位置居中偏上;。
2.報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”)、年份、文件序號，例如：××評報字第18號，位置本行居中。
(三)緒言。
應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內容的表達格式：
“××(評估機構)接受××××的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在××××年××月××日所表現的市場價值作出了公允反映?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：
(四)委托方與資產占有方簡介。
(1)應較為詳細地分別介紹委托方、資產占有方(兩者合一的可作為資產占有方介紹)的情況，主要包括：
(2)名稱、注冊地址及主要經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;。
(3)企業(yè)資產、財務、經營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關的國家產業(yè)政策。
3.如資產占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
1.應寫明本次資產評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應的經濟行為類型;。
2.須簡要、準確說明該經濟行為的發(fā)生是否經過批準，如已獲批準，則應寫明已獲得的相關經濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。
(六)評估范圍和對象。
1.須簡要寫明納入評估范圍的資產在評估前的帳面金額及資產類型;。
2.如納入評估的資產為多家占有，應說明各自的份額及對應的主要資產類型;。
3.須寫明納入評估范圍的資產是否與委托評估及立項時確定的資產范圍一致，如不一致則應說明原因。
(七)評估基準日。
2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;。
3.須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示;。
4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因;。
5.評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行為的性質商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現日接近。
(八)評估原則。
1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;。
2.寫明本次資產評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則;。
3.對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。
1.評估依據一般可劃分為行為依據、法規(guī)依據、產權依據和取價依據等;。
3.法規(guī)依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規(guī)等;。
4.產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等;。
5.取價依據應包括資產評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務會計經營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發(fā)布的統計資料和技術標準資料，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數資料等。
6.對評估項目中所采用的特殊依據應在本節(jié)內容中披露。
1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;。
2.簡要說明選擇評估方法的依據或原因;。
4.對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。(十一)評估過程。
5.評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內部復核的過程。
(十二)評估結論。
4.存在多家資產占有方的項目，應分別說明評估結果;。
5.對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示;。
8.對不納入評估結果的各類租賃資產，其評估結果應單獨表述，并說明是否納入評估結果匯總表。
(十三)特別事項說明。
2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響;。
3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。
(十四)評估報告評估基準日期后重大事項
1.揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項;。
2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響;。
3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;
4.說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。
1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件;。
2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力;。
3.寫明評估結論的有效使用期限;。
4.寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。
1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;。
2.評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個月內提出。
(十七)尾部。
1.寫明出具評估報告的評估機構名稱，并蓋章;。
2.寫明評估機構法定代表人姓名并簽名;。
3.至少由兩名注冊資產評估師蓋章并簽名。
五備查文件。
的附報文件至少包括如下基本內容：
1.有關經濟行為文件;。
3.被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產負債表、損益表);。
4.委托方與資產占有方營業(yè)執(zhí)照復印件;。
5.產權證明文件復印件;。
6.委托方、資產占有方的承諾函;。
9.評估機構營業(yè)執(zhí)照復印件;。
10.參加本評估項目的人員名單;。
12.重要合同;。
13.其他文件。
(一)評估報告必須按照統一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。
(二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。
(四)評估機構應在評估報告書封底或其他適應位置注明評估機構名稱、地址、聯系電話、傳真及郵政編碼。
房地產資產評估報告書篇十二
(1)它為被委托評估的資產提供作價意見。
該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性，因而成為被委托評估資產作價的參考依據。
(2)資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據。
同時，資產評估報告書也反映和體現受托的資產評估機構與執(zhí)業(yè)人員的權利與義務，并以此來明確委托方、受托方有關方面的法律責任。資產評估報告書也是評估機構履行評估協議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據。
(3)對資產評估報告進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。
資產評估報告書是反映評估機構和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質量高低和機構內部管理機制完善程度的重要依據。
(4)資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內容，而且還包括撰寫資產評估報告過程采用到的各種數據、各個依據、工作底稿和資產評估報告制度中形成的有關文字記載都是資產評估檔案的重要信息來源。
房地產資產評估報告書篇十三
1、企業(yè)價值的評估方法：
企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。
企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。
企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上。
企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。
按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產基礎法進行評估。
2、其他評估的方法描述。
資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。
市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規(guī)程。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。
收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。
成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。
按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產進行評估。
房地產資產評估報告書篇十四
(一)進行資產評估必須按本規(guī)定撰寫資產評估報告書，并作為資產評估機構提交委托方和提請財產評估主管機關確認批復的基本內容與格式。
4.備查文件;。
1.評估項目名稱;。
2.資產評估機構出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);。
5.評估報告封面可載明評估機構的服務商標(即圖形標志)。
(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標題及相應的頁碼。
(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂。
(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告全文”。
(一)評估報告書正文應按照以下基本內容和格式撰寫：
1.首部;。
2.緒言;。
3.委托方與資產占有方簡介;。
4.評估目的;。
5.評估范圍與對象;。
6.評估基準日;。
7.評估原則;。
8.評估依據;。
10.評估過程;。
11.評估結論;。
12.特別事項說明;。
13.評估基準日期后重大事項;
16.尾部。
(二)首部。
2.報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。
(三)緒言。
應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內容的表達格式：
“××(評估機構)接受××××的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在××××年××月××日所表現的市場價值作出了公允反映?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：
(四)委托方與資產占有方簡介。
(1)應較為詳細地分別介紹委托方、資產占有方(兩者合一的可作為資產占有方介紹)的情況，主要包括：
(2)名稱、注冊地址及主要經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;。
(3)企業(yè)資產、財務、經營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關的國家產業(yè)政策。
3.如資產占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
1.應寫明本次資產評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應的經濟行為類型;。
2.須簡要、準確說明該經濟行為的發(fā)生是否經過批準，如已獲批準，則應寫明已獲得的相關經濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。
(六)評估范圍和對象。
1.須簡要寫明納入評估范圍的資產在評估前的帳面金額及資產類型;。
2.如納入評估的資產為多家占有，應說明各自的份額及對應的主要資產類型;。
3.須寫明納入評估范圍的資產是否與委托評估及立項時確定的資產范圍一致，如不一致則應說明原因。
(七)評估基準日。
2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;。
3.須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示;。
4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因;。
5.評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行為的性質商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現日接近。
(八)評估原則。
1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;。
2.寫明本次資產評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則;。
3.對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。
1.評估依據一般可劃分為行為依據、法規(guī)依據、產權依據和取價依據等;。
3.法規(guī)依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規(guī)等;。
4.產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等;。
5.取價依據應包括資產評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務會計經營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發(fā)布的統計資料和技術標準資料，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數資料等。
6.對評估項目中所采用的特殊依據應在本節(jié)內容中披露。
1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;。
2.簡要說明選擇評估方法的依據或原因;。
4.對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。(十一)評估過程。
5.評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內部復核的過程。
(十二)評估結論。
4.存在多家資產占有方的項目，應分別說明評估結果;。
5.對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示;。
8.對不納入評估結果的各類租賃資產，其評估結果應單獨表述，并說明是否納入評估結果匯總表。
(十三)特別事項說明。
2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響;。
3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。
(十四)評估報告評估基準日期后重大事項
1.揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項;。
2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響;。
3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;
4.說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。
1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件;。
2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力;。
3.寫明評估結論的有效使用期限;。
4.寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。
1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;。
2.評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個月內提出。
(十七)尾部。
1.寫明出具評估報告的評估機構名稱，并蓋章;。
2.寫明評估機構法定代表人姓名并簽名;。
3.至少由兩名注冊資產評估師蓋章并簽名。
1.有關經濟行為文件;。
3.被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產負債表、損益表);。
4.委托方與資產占有方營業(yè)執(zhí)照復印件;。
5.產權證明文件復印件;。
6.委托方、資產占有方的承諾函;。
9.評估機構營業(yè)執(zhí)照復印件;。
10.參加本評估項目的人員名單;。
12.重要合同;。
13.其他文件。
(一)評估報告必須按照統一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。
(二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。
(四)評估機構應在評估報告書封底或其他適應位置注明評估機構名稱、地址、聯系電話、傳真及郵政編碼。
房地產資產評估報告書篇十五
資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規(guī)和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。
它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。
狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。
評估范圍。
整體資產評估報告書：凡是對整體資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為整體資產評估報告書。
單項資產評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為單項資產評估報告書。
資產評估報告書：資產評估報告書是以資產為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產可能包括負債和所有者權益，也可能包括房屋建筑物和土地。
房地產評估報告書：房地產評估報告書則只是以房地產為評估對象所出具的估價報告書。
土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。
資料詳細。
完整評估報告：在完整評估報告中注冊資產評估師應當詳細說明：
（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體、不得引起誤導。
（2）評估程序實施過程和情況，并重點說明：
1）評估業(yè)務承接過程和情況。
2）進行資產勘查、收集評估資料的過程和情況。
3）分析、整理評估資料的過程和情況。
5）對初步評估結論進行綜合分析、形成最終評估結論的過程。
簡明評估報告：在簡明評估報告中注冊資產評估師應當簡要說明：
（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體，不得引起誤導。
（2）評估程序實施過程和情況。
業(yè)務分類。
（一）一般評估業(yè)務。
一般評估業(yè)務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務。該類業(yè)務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業(yè)務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業(yè)價值評估等；又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業(yè)務基準日一般為當前或近期，其時態(tài)為當前時態(tài)。
評估咨詢業(yè)務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業(yè)、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業(yè)政策法規(guī)、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業(yè)的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估；當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術和方法可能會應用于企業(yè)管理、企業(yè)調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態(tài)可以是當前，但更多的是未來。
（三）評估復核業(yè)務。
評估復核業(yè)務主要為滿足企業(yè)收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業(yè)務，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業(yè)務起著咨詢的作用，其基準日的時態(tài)一般為過去時態(tài)，作評估補充報告時其時態(tài)為當前時態(tài)。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業(yè)務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續(xù)的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發(fā)現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。
房地產資產評估報告書篇十六
地勘單位:云南省設計院勘察分院。
設計單位:云南省設計院。
施工單位:重慶建工集團股份有限公司。
監(jiān)理單位:昆明建設咨詢監(jiān)理有限公司。
一、工程概況。
紅云紅河煙草(集團)有限責任公司會澤卷煙廠就地技術改造項目3#擋土墻是根據設計圖紙的場地面積要求，需在東南方向建設重力擋土墻，以防止目前場地開挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和懸空舊圍墻，3#擋土墻長達130米，墻身采用m7.5級漿砌毛石，擋土墻墻頂采用m10水泥砂漿抹平，厚度20mm，墻面采用m10水泥砂漿勾縫，沿墻高和墻長每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔徑100mm，按梅花形布置。
二、施工程序及施工工程情況。
審監(jiān)理人員并認真自查,對進場材料(產品)的外觀、規(guī)格、尺寸、質量證明書產品合格證及進場數量進行審查和核對,并現場見證取樣送檢,經試驗室再檢合格后方允許用于擬定部位。
施工中每道施工工序完成后,我單位都按照相關要求報請驗收,經監(jiān)理方會同相關各方共同驗收合格后,方能進入下道工序施。
三、評估依據。
1、3#擋土墻施工合同和國標圖集04j008。
2、工程設計施工圖、設計說明。
3、地質勘察報告。
5、《建設工程施工規(guī)范》gb50319-。
四、施工質量情況。
1、定位放線。
基坑開挖前，用石灰粉放撒出基坑的開挖邊線，并在臨近位置打入水平樁，在水平樁上標記出開挖深度。
2、分段分層開挖基坑。
3#擋土墻基坑開挖采用機械開挖，采取沿等高線自上而下、分層、分段、依次進行。擋土墻的基坑開挖按各段擋土墻高度不同分為五段進行開挖，開挖至設計標高后，我單位按照要求請相關各單位進行基坑驗收。
3、擋土墻砌筑。
擋土墻基礎及墻身采用mu30毛石、m7.5水泥砂漿砌筑，毛石。
質地堅實無風化剝落和裂紋，表面無泥垢、水銹等雜質，滿足設計要求;砂漿等級和強度符合設計要求，且有砂漿配合比設計實驗報告，砌組的形式上下錯縫，內外搭砌，丁砌石交錯設置，灰縫厚度，砂漿飽滿，都符合設計要求和規(guī)范規(guī)定。墻身pvc管泄水孔符合設計要求，擋土墻表面用mu10水泥砂漿勾縫，勾縫粘結牢固、密實、整齊。
4、伸縮縫。
按設計圖紙要求，每10米布置了一道沉降縫，寬30mm，縫內填置軟木板，外表用瀝青麻筋填充。
5、土方回填。
回填前我方先行清除建筑垃圾等雜質。填料為原土回填，按照設計要求分層夯實。
五、資料核查記錄。
1、各種試驗資料。
1)砂漿、砼配合比通知單1份。
2)地基工程驗槽記錄5份。
3)砂漿試塊試驗報告4份。
2、隱蔽工程驗收記錄:。
1)各檢驗批質量驗收記錄15份。
2)取樣、送樣記錄4份。
六、綜合評定。
本工程按規(guī)范要求質量評定,所有工程質量均達到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定該工程為合格工程。
重慶建工會澤項目部。
20xx年5月28日。
房地產資產評估報告書篇一
20xx年四月八日到20xx年四月十五日。
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）。
1、中華人民共和國《城市房地產管理法》。
2、中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》；
3、評估委托書：
4估價評估人員勘察了解的情況；
5、房屋所有權證（新北全字00311100號）；
6、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。
本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
根據估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》的精神進行評估。
本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據，根據估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經過周密的測算，并結合評估目的和評估經驗，經計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：
人民幣小寫：206247元。
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。
本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應的變化，評估結果也需做相應調整。
該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
1、估價假設條件。
我們評估的價值是現時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償的參考價格，假設：
（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；
（2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉讓；
（3）有一個適當的期間完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質和市場情形進行議價；
（4）不考慮特殊買家的額外出價。
2、限制條件。
（1）對于房產的建筑面積等有關收據，均以委托方提供的房產證為法律依據，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。
（2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協商被拆遷房屋補償價格的房地產估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償價格。
（3）未經評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。
1、本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。
5、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。
本報告評估的標的.物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路xx號的房地產，房屋所有權屬于xxx，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權證（新房權證字xxxxx號），評估的具體范圍為房屋所有權證所載的建筑物及部分與之配套的構筑物及占用范圍內的土地。
2、位置座落及環(huán)境狀況。
評估標的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路xx號（xx號與xx交叉口），該房屋南臨xxx、北臨xx商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段（按原劃分區(qū)域標準）該建筑后面（即東側）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務，房屋利用率極高，是理想的房地產投資、經商場所。
3、建筑物基本狀況描述。
評估標的物為一幢二層磚混結構建筑物。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經營方便設方格木棚，門框已經裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經營人的住所、屬于出租，地面鋪設普通地板磚，內墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經磨砂玻璃隔開，予制過梁，現澆頂，二層設室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經營和使用方便，樓梯靠南及二層東墻已經全封閉（含頂層臨時）經評估人的現場勘測及調查了解，評估房產北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產權證）為78、90平方米于該幢建筑物經過二次裝修使用及維護情況較好，根據新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補償標準》之規(guī)定，房屋成新率為九成新。
1、專業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。
房地產資產評估報告書篇二
目錄。
致委托方函。
評估人聲明。
評估的假設和限制條件。
一、委托評估方。
二、受托評估方。
三、評估對象概況。
四、評估目的。
六、價值定義。
七、評估依據。
八、評估原則。
九、評估方法。
十、區(qū)域因素修正。
十一、個別因素修正。
十二、評估結果。
十三、評估人員。
十四、評估作業(yè)日期
致委托方函。
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的評估結果如下：
一、評估對象。
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。
在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
20xx年1月1日。
三、估評目的。
為居住目的的房產租賃供價格參考依據。
四、評估結果。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的價值結果為：
房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。
評估結果匯總表。
房產名稱。
租金(元/月)。
光華陽光水城。
895元/月。
華宇西城麗景。
1048元/月。
俊峰龍鳳云洲。
1081元/月。
二〇**年一月一日。
評
估人聲明。
我們鄭重聲明：
1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。
6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。
未經本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名：
姓名簽字。
估價的假設和限制條件。
1、由于本次評估是為居住目的的房產租賃提供價格參考依據的，因此以保持現狀為評估前提。
2、本報告評估出的房產租賃價值，僅為本報告設定的'評估目的服務，不得用于其它交易。
本次評估采用市場比較法評估房地產租賃價值。
3、報告評估出的房地產租賃價值，不涉及獨立于建筑物的設施和設備等(該類設備的有無，不影響建筑物的正常使用)。
4、房產估價結果具有很強的時效性，在一定條件下得出的結果只能適用于特定時期。
本次報告評估出的房產租賃價值，為評估對象在評估時點的價值。
隨著時間的推移和房地產市場的變化，評估對象的價格或者價值可能發(fā)生很大的變化，則本估價報告需做出相應的調整，甚至重新評估。
6、自出具報告之日起，本報告的有效期為壹年。
一、委托評估方。
二、受托評估方。
投行三班評估小組。
三、評估對象。
概況(包括實例房產)。
1、房產位置。
2、房產現狀。
根據委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結構、裝修、設備及現狀使用情況如下：
建筑物詳細列表。
房產名稱。
光華陽光水城。
華宇西城麗景。
俊峰龍鳳云洲。
性質。
商品房。
商品房。
商品房。
戶型。
一室一衛(wèi)。
兩室一廳一衛(wèi)。
兩室兩廳兩衛(wèi)。
租金。
850元/月。
1100元/月。
1200元/月。
交通條件。
209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學——嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級車)。
與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程。
公交車228267881821808209途經。
周邊環(huán)境。
陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山。
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現了人與自然的完美融合，綠化率高達43.89%，水系占到20%。
主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。
增一分則太肥、減一分則太瘦，經過對市場的細心研究和對人們生活習慣的調查，俊峰龍鳳云洲的戶型設計本著實用、舒適、健康的原則進行設計，從50平到120平，戶戶經典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結構的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。
戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。
盡可能將功能做細、做足，在細節(jié)處出彩。
地理位置。
沙坪壩區(qū)楊公橋附近。
楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)。
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)。
購物：國美電器立洋百貨王府井百貨。
餐飲：兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋。
基礎設施。
教育條件：重慶大學西南政法大學重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院。
銀行：招商銀行農業(yè)銀行工商銀行。
評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。
四、評估目的。
為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。
五、估價時點。
20xx年1月1日。
六、價值定義。
本次評估采用的是公開市場價值標準，評估結果中的房產租賃價值是指評估對象于評估時點20xx年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價值。
七、評估依據。
1、有關法律、法規(guī)、政策文件和技術規(guī)程。
(1)《中華人民共和國土地管理法》;。
(2)《中華人民共和國城市房地產管理法》;。
(3)《房地產估價規(guī)范》;。
(4)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。
2、受托評估方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查獲得的資料。
八、評估原則。
1、合法原則。
房地產估價應以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
本報告遵守這一原則。
2、替代原則。
具有相同使用價值、有替代可能的房產之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產評估中，可以通過對房產各個條件的比較來評估租賃價格。
3、最高最佳使用原則。
房產評估要以房地產的最高最佳使用為前提。
本報告是為委托評估方為居住目的的房產租賃交易提供價格參考依據，因此以保持現狀為前提。
4、評估時點原則。
房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。
本報告的估價時點為2022年5月2日。
九、評估方法。
房產評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準地價法等，根據估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關法規(guī)、政策和評估技術標準的基礎上，經過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經過綜合測算確定估價對象的現時市場價值。
運用市場比較法法求取估價對象房產租賃價值，是依據替代原理將待估房產與類似的房產在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產在評估基準日的租賃價值。
十、區(qū)域因素修正。
區(qū)域因素比較表。
區(qū)域因素。
實例一。
實例二。
評估對象。
性質。
相同(100/100)。
房地產資產評估報告書篇三
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;。
(3)房屋所有權證復印件。
3.國家和地方的有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定。
4.估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
估價對象為商業(yè)房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
房地產資產評估報告書篇四
xx市紡織工業(yè)集團公司：
本所接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照科學的資產評估方法，對為本次股權轉讓而涉及的xx經濟特區(qū)xx房地產開發(fā)公司的整體資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序,對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查，對委估資產和負債的7月9日所表現的市場價格作出了公允反映?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方簡介。
(一)資產占有方概況：
資產占有單位企業(yè)名稱:xx經濟特區(qū)xx房地產開發(fā)公司(以下簡稱xx公司)。
住所:xx市xxxx工業(yè)區(qū)華廈。
法人代表:xxx。
成立日期:1992年10月14日
注冊資本:萬元人民幣。
經營范圍:主營：房產經營。
兼營：建筑材料、化工產品、針織品、紡織品。
xx公司經珠海市人民政府辦公室珠府辦復[1992]338號文批準成立，為珠海市市屬國有企業(yè)(工商注冊登記為集體企業(yè))，取得珠海市工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4404001003147號。
(二)資產評估委托方：xx市紡織工業(yè)集團公司。
二、評估目的。
本次資產評估是為了滿足委托方股權轉讓需要，為其所對應的行為提供價值參考。
三、評估對象及范圍。
(一)評估對象：xx公司的整體資產。
(二)具體資產、負債范圍：
具體資產只一項，為位于珠海市香洲前山北、梅華西路北側11292.00平方米的土地使用權;負債為零。
納入評估范圍的資產及負債是與委托評估確定的范圍一致的。
四、評估基準日。
本項目資產評估基準日是207月9日。
評估基準日的選取是應委托方要求確定的.。
本次評估所采用的價格標準是評估基準日時有效的價格標準。
五、評估原則。
本次資產評估遵循獨立、客觀、科學的工作原則;遵循產權利益主體變動原則;遵循資產持續(xù)經營、替代和公開市場等操作性原則;遵循謹慎原則。
六、評估依據。
(一)行為依據。
1、委托方與我所共同簽訂的《資產評估業(yè)務約定書》。
(二)法規(guī)依據。
1、《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令);。
2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)(1992)36號);。
3、《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產評估協會“中評協[]03號)。
4、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財評字[]91號)。
5、《企業(yè)財務通則》(財政部令第4號);。
6、《企業(yè)會計準則》(財政部令第5號);。
7、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準。
(三)產權依據。
1、《建設用地批準書》;。
2、《建設用地規(guī)劃許可證》。
(四)取價依據。
1、《珠海市工程造價信息》、房地產市場信息;。
2、評估人員現場勘查、核實資料;。
3、國家有關部門發(fā)布的統計資料、技術標準資料;。
4、有關詢價資料。
七、評估方法。
本次求取企業(yè)整體資產價值，評估師選取單項加和法進行評估。因企業(yè)資產只有一項，且無負債，企業(yè)整體資產價值即為無形資產—土地使用權的價值。具體評估方法為：對于土地使用權采用假設開發(fā)法及成本逼近法進行評估。
八、評估過程。
房地產資產評估報告書篇五
二、估價機構：湖北興業(yè)房地產估價有限公司。
資格證號：鄂建房估證字第34號。
法定代表人：余文俊。
評估資質等級：貳級。
地址：武漢市東西湖區(qū)田園大道南。
聯系人:余文俊。
聯系電話:13986267365。
三、估價目的。
因司法鑒定需要，評估估價對象市場價值，為武漢市江漢區(qū)人民法院審理案件提供參考依據。
四、估價對象。
(一)估價對象范圍。
根據委托方提供的《武漢市房屋產權登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)復印件記載，產權人已辦理了《房屋所有權證》，估價對象為馮文喜位于武漢市經濟技術開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室層住宅，證載面積：156.96㎡，分攤土地使用權面積不詳。
(二)估價對象基本狀況。
1.房屋權屬登記狀況。
據此，我們設定估價對象已辦理有房產證。
2.土地權屬登記狀況。
因委托方未提供《國有土地使用證》，土地性質無法明確，本次估價假設估價對象占用范圍內的分攤土地使用權為國有出讓用地使用權為前提條件，若與實際性質不同，本估價報告需作調整。
3.建筑物現場查勘情況。
據估價人員實地查勘，估價對象位于武漢市經濟技術開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室，鋼混結構，屬于高層建筑。
估價對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。據估價人員現場查勘，估價對象是由是由鋼筋混凝土梁柱承重，現澆樓板，平屋面等構成的鋼混結構房屋，條形瓷磚外墻，層高3.0米左右。地基基礎：無超過允許范圍的不均勻沉降，承重構件：鋼筋混凝土梁柱承重，現澆樓板，平屋面無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。
至估價時點，估價對象房屋處于空臵狀態(tài)，為毛坯房。
(三)土地基本狀況。
1.宗地四至。
據估價人員現場查勘，待估對象所在宗地位于佳和馨居，估價對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。
2.宗地形狀。
估價對象占用范圍內的土地屬于分攤的土地，據估價人員現場查勘，估價對象所屬宗地形狀較規(guī)則。
3.宗地面積。
委托方未提供估價對象占用范圍內的《國有土地使用證》，土地分攤面積不明。
房地產資產評估報告書篇六
根據委托方提供的《委托估價函》，本次評估目的是為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權成本價格參考。僅供委托方利用土地使用權招拍掛時使用，不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉讓等目的。
房地產資產評估報告書篇七
土地資產又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現和發(fā)揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用土地資產評估報告對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份土地資產評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據。
房地產資產評估報告書篇八
編制人:。
審批人:。
單位:鄂州市工程建設監(jiān)理公司。
一、工程概況：
學府路為東西向道路，道路西起澳門路，沿線與橫十四路、橫十三路、奧林路、航海路相連，至縱二路止，路幅寬度40m，設計道路長2154.925m(k0+000-k2+154.925)。本次驗收范圍為(k1+420-k2+050)段土路床。二、工程施工監(jiān)理依據：
8、其他與本工程相關的國家及地方的法律、法規(guī)、標準、規(guī)定等;三、工程監(jiān)理工作情況。
1、施工簡況：本工程路基施工于3月開始至1月2日完工。
2、進場材料構配件的質量控制：凡運到施工現場的原材料，進場向項目監(jiān)理機構提交《工程材料/構配件/設備報審表》，經監(jiān)理見證送檢合格后，方可投入使用。
3、工序施工過程中的跟蹤監(jiān)督、檢查、控制：通過現場見證取樣送檢方式，控制回填土厚度及壓實度。土填筑時嚴格按照規(guī)范和監(jiān)理細則實施，并在施工過程中控制平整度以及橫坡。完成之后都經監(jiān)理確認驗收合格后，才進入下一道工序。
4、現場旁站：施工時監(jiān)理對填土厚度土質、高程控制進行旁站。5、保證資料的控制：每層回填土施工完成后都在監(jiān)理見證下取樣檢測，檢測合格方可進行下道工序。四、質量評定情況：
1、質量保證資料符合設計及規(guī)范要求，完整齊全。
路基面順直、平整無高低起伏。質量評價：一般。4、工程質量檢測情況。
綜上所述，(k1+420-k2+050)該段土路床分部工程根據市政工程質量檢驗評定標準，結合本工程的外觀質量施工資料、安全功能、實測實量評定情況，對該分部工程驗收意見“合格”，同意進行路基分部驗收。
房地產資產評估報告書篇九
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進行估價。估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。根據國家有關法律、法規(guī)及技術標準，對上述房地產進行了分析和測算，現將估價結果報告如下：
委估對象于估價時點20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。估價的詳細結果，見附后的《房地產估價結果報告》。
此致
房地產資產評估報告書篇十
1)對委托評估的資產提供價值意見。
2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。
3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。
4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。
國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。
企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現階段會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。無形資產涵蓋了技術、管理、企業(yè)、人才等，像曾經只是家庭作坊的泰山體育產業(yè)集團2008年200多種產品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應商；浙江羅蒙集團以商標權質押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業(yè)價值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現階段會計信息無法反應的信息予以關注，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準確性。企業(yè)從財務方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務管理管理實踐提供全面指導。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
房地產資產評估報告書篇十一
(一)進行資產評估必須按本規(guī)定撰寫，并作為資產評估機構提交委托方和提請財產評估主管機關確認批復的基本內容與格式。
4.備查文件;。
1.評估項目名稱;。
2.資產評估機構出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);。
5.評估報告封面可載明評估機構的服務商標(即圖形標志)。
(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標題及相應的頁碼。
(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂。
(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內容摘自，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告全文”。
四正文。
(一)評估報告書正文應按照以下基本內容和格式撰寫：
1.首部;。
2.緒言;。
3.委托方與資產占有方簡介;。
4.評估目的;。
5.評估范圍與對象;。
6.評估基準日;。
7.評估原則;。
8.評估依據;。
10.評估過程;。
11.評估結論;。
12.特別事項說明;。
13.評估基準日期后重大事項;
16.尾部。
(二)首部。
1.標題。標題應簡練清晰，含有“××××(評估項目名稱)”字樣，位置居中偏上;。
2.報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”)、年份、文件序號，例如：××評報字第18號，位置本行居中。
(三)緒言。
應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內容的表達格式：
“××(評估機構)接受××××的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在××××年××月××日所表現的市場價值作出了公允反映?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：
(四)委托方與資產占有方簡介。
(1)應較為詳細地分別介紹委托方、資產占有方(兩者合一的可作為資產占有方介紹)的情況，主要包括：
(2)名稱、注冊地址及主要經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;。
(3)企業(yè)資產、財務、經營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關的國家產業(yè)政策。
3.如資產占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
1.應寫明本次資產評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應的經濟行為類型;。
2.須簡要、準確說明該經濟行為的發(fā)生是否經過批準，如已獲批準，則應寫明已獲得的相關經濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。
(六)評估范圍和對象。
1.須簡要寫明納入評估范圍的資產在評估前的帳面金額及資產類型;。
2.如納入評估的資產為多家占有，應說明各自的份額及對應的主要資產類型;。
3.須寫明納入評估范圍的資產是否與委托評估及立項時確定的資產范圍一致，如不一致則應說明原因。
(七)評估基準日。
2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;。
3.須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示;。
4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因;。
5.評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行為的性質商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現日接近。
(八)評估原則。
1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;。
2.寫明本次資產評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則;。
3.對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。
1.評估依據一般可劃分為行為依據、法規(guī)依據、產權依據和取價依據等;。
3.法規(guī)依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規(guī)等;。
4.產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等;。
5.取價依據應包括資產評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務會計經營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發(fā)布的統計資料和技術標準資料，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數資料等。
6.對評估項目中所采用的特殊依據應在本節(jié)內容中披露。
1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;。
2.簡要說明選擇評估方法的依據或原因;。
4.對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。(十一)評估過程。
5.評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內部復核的過程。
(十二)評估結論。
4.存在多家資產占有方的項目，應分別說明評估結果;。
5.對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示;。
8.對不納入評估結果的各類租賃資產，其評估結果應單獨表述，并說明是否納入評估結果匯總表。
(十三)特別事項說明。
2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響;。
3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。
(十四)評估報告評估基準日期后重大事項
1.揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項;。
2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響;。
3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;
4.說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。
1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件;。
2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力;。
3.寫明評估結論的有效使用期限;。
4.寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。
1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;。
2.評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個月內提出。
(十七)尾部。
1.寫明出具評估報告的評估機構名稱，并蓋章;。
2.寫明評估機構法定代表人姓名并簽名;。
3.至少由兩名注冊資產評估師蓋章并簽名。
五備查文件。
的附報文件至少包括如下基本內容：
1.有關經濟行為文件;。
3.被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產負債表、損益表);。
4.委托方與資產占有方營業(yè)執(zhí)照復印件;。
5.產權證明文件復印件;。
6.委托方、資產占有方的承諾函;。
9.評估機構營業(yè)執(zhí)照復印件;。
10.參加本評估項目的人員名單;。
12.重要合同;。
13.其他文件。
(一)評估報告必須按照統一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。
(二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。
(四)評估機構應在評估報告書封底或其他適應位置注明評估機構名稱、地址、聯系電話、傳真及郵政編碼。
房地產資產評估報告書篇十二
(1)它為被委托評估的資產提供作價意見。
該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性，因而成為被委托評估資產作價的參考依據。
(2)資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據。
同時，資產評估報告書也反映和體現受托的資產評估機構與執(zhí)業(yè)人員的權利與義務，并以此來明確委托方、受托方有關方面的法律責任。資產評估報告書也是評估機構履行評估協議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據。
(3)對資產評估報告進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。
資產評估報告書是反映評估機構和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質量高低和機構內部管理機制完善程度的重要依據。
(4)資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內容，而且還包括撰寫資產評估報告過程采用到的各種數據、各個依據、工作底稿和資產評估報告制度中形成的有關文字記載都是資產評估檔案的重要信息來源。
房地產資產評估報告書篇十三
1、企業(yè)價值的評估方法：
企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。
企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。
企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上。
企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。
按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產基礎法進行評估。
2、其他評估的方法描述。
資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。
市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規(guī)程。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。
收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。
成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。
按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。
根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產進行評估。
房地產資產評估報告書篇十四
(一)進行資產評估必須按本規(guī)定撰寫資產評估報告書，并作為資產評估機構提交委托方和提請財產評估主管機關確認批復的基本內容與格式。
4.備查文件;。
1.評估項目名稱;。
2.資產評估機構出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);。
5.評估報告封面可載明評估機構的服務商標(即圖形標志)。
(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標題及相應的頁碼。
(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂。
(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告全文”。
(一)評估報告書正文應按照以下基本內容和格式撰寫：
1.首部;。
2.緒言;。
3.委托方與資產占有方簡介;。
4.評估目的;。
5.評估范圍與對象;。
6.評估基準日;。
7.評估原則;。
8.評估依據;。
10.評估過程;。
11.評估結論;。
12.特別事項說明;。
13.評估基準日期后重大事項;
16.尾部。
(二)首部。
2.報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。
(三)緒言。
應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內容的表達格式：
“××(評估機構)接受××××的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在××××年××月××日所表現的市場價值作出了公允反映?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：
(四)委托方與資產占有方簡介。
(1)應較為詳細地分別介紹委托方、資產占有方(兩者合一的可作為資產占有方介紹)的情況，主要包括：
(2)名稱、注冊地址及主要經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;。
(3)企業(yè)資產、財務、經營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關的國家產業(yè)政策。
3.如資產占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
1.應寫明本次資產評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應的經濟行為類型;。
2.須簡要、準確說明該經濟行為的發(fā)生是否經過批準，如已獲批準，則應寫明已獲得的相關經濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。
(六)評估范圍和對象。
1.須簡要寫明納入評估范圍的資產在評估前的帳面金額及資產類型;。
2.如納入評估的資產為多家占有，應說明各自的份額及對應的主要資產類型;。
3.須寫明納入評估范圍的資產是否與委托評估及立項時確定的資產范圍一致，如不一致則應說明原因。
(七)評估基準日。
2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;。
3.須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示;。
4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因;。
5.評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行為的性質商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現日接近。
(八)評估原則。
1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;。
2.寫明本次資產評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則;。
3.對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。
1.評估依據一般可劃分為行為依據、法規(guī)依據、產權依據和取價依據等;。
3.法規(guī)依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規(guī)等;。
4.產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等;。
5.取價依據應包括資產評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務會計經營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發(fā)布的統計資料和技術標準資料，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數資料等。
6.對評估項目中所采用的特殊依據應在本節(jié)內容中披露。
1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;。
2.簡要說明選擇評估方法的依據或原因;。
4.對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。(十一)評估過程。
5.評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內部復核的過程。
(十二)評估結論。
4.存在多家資產占有方的項目，應分別說明評估結果;。
5.對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示;。
8.對不納入評估結果的各類租賃資產，其評估結果應單獨表述，并說明是否納入評估結果匯總表。
(十三)特別事項說明。
2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響;。
3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。
(十四)評估報告評估基準日期后重大事項
1.揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項;。
2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響;。
3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;
4.說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。
1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件;。
2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力;。
3.寫明評估結論的有效使用期限;。
4.寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。
1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;。
2.評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個月內提出。
(十七)尾部。
1.寫明出具評估報告的評估機構名稱，并蓋章;。
2.寫明評估機構法定代表人姓名并簽名;。
3.至少由兩名注冊資產評估師蓋章并簽名。
1.有關經濟行為文件;。
3.被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產負債表、損益表);。
4.委托方與資產占有方營業(yè)執(zhí)照復印件;。
5.產權證明文件復印件;。
6.委托方、資產占有方的承諾函;。
9.評估機構營業(yè)執(zhí)照復印件;。
10.參加本評估項目的人員名單;。
12.重要合同;。
13.其他文件。
(一)評估報告必須按照統一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。
(二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。
(四)評估機構應在評估報告書封底或其他適應位置注明評估機構名稱、地址、聯系電話、傳真及郵政編碼。
房地產資產評估報告書篇十五
資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規(guī)和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。
它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。
狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。
評估范圍。
整體資產評估報告書：凡是對整體資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為整體資產評估報告書。
單項資產評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為單項資產評估報告書。
資產評估報告書：資產評估報告書是以資產為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產可能包括負債和所有者權益，也可能包括房屋建筑物和土地。
房地產評估報告書：房地產評估報告書則只是以房地產為評估對象所出具的估價報告書。
土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。
資料詳細。
完整評估報告：在完整評估報告中注冊資產評估師應當詳細說明：
（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體、不得引起誤導。
（2）評估程序實施過程和情況，并重點說明：
1）評估業(yè)務承接過程和情況。
2）進行資產勘查、收集評估資料的過程和情況。
3）分析、整理評估資料的過程和情況。
5）對初步評估結論進行綜合分析、形成最終評估結論的過程。
簡明評估報告：在簡明評估報告中注冊資產評估師應當簡要說明：
（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體，不得引起誤導。
（2）評估程序實施過程和情況。
業(yè)務分類。
（一）一般評估業(yè)務。
一般評估業(yè)務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務。該類業(yè)務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業(yè)務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業(yè)價值評估等；又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業(yè)務基準日一般為當前或近期，其時態(tài)為當前時態(tài)。
評估咨詢業(yè)務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業(yè)、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業(yè)政策法規(guī)、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業(yè)的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估；當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術和方法可能會應用于企業(yè)管理、企業(yè)調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態(tài)可以是當前，但更多的是未來。
（三）評估復核業(yè)務。
評估復核業(yè)務主要為滿足企業(yè)收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業(yè)務，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業(yè)務起著咨詢的作用，其基準日的時態(tài)一般為過去時態(tài)，作評估補充報告時其時態(tài)為當前時態(tài)。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業(yè)務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續(xù)的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發(fā)現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。
房地產資產評估報告書篇十六
地勘單位:云南省設計院勘察分院。
設計單位:云南省設計院。
施工單位:重慶建工集團股份有限公司。
監(jiān)理單位:昆明建設咨詢監(jiān)理有限公司。
一、工程概況。
紅云紅河煙草(集團)有限責任公司會澤卷煙廠就地技術改造項目3#擋土墻是根據設計圖紙的場地面積要求，需在東南方向建設重力擋土墻，以防止目前場地開挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和懸空舊圍墻，3#擋土墻長達130米，墻身采用m7.5級漿砌毛石，擋土墻墻頂采用m10水泥砂漿抹平，厚度20mm，墻面采用m10水泥砂漿勾縫，沿墻高和墻長每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔徑100mm，按梅花形布置。
二、施工程序及施工工程情況。
審監(jiān)理人員并認真自查,對進場材料(產品)的外觀、規(guī)格、尺寸、質量證明書產品合格證及進場數量進行審查和核對,并現場見證取樣送檢,經試驗室再檢合格后方允許用于擬定部位。
施工中每道施工工序完成后,我單位都按照相關要求報請驗收,經監(jiān)理方會同相關各方共同驗收合格后,方能進入下道工序施。
三、評估依據。
1、3#擋土墻施工合同和國標圖集04j008。
2、工程設計施工圖、設計說明。
3、地質勘察報告。
5、《建設工程施工規(guī)范》gb50319-。
四、施工質量情況。
1、定位放線。
基坑開挖前，用石灰粉放撒出基坑的開挖邊線，并在臨近位置打入水平樁，在水平樁上標記出開挖深度。
2、分段分層開挖基坑。
3#擋土墻基坑開挖采用機械開挖，采取沿等高線自上而下、分層、分段、依次進行。擋土墻的基坑開挖按各段擋土墻高度不同分為五段進行開挖，開挖至設計標高后，我單位按照要求請相關各單位進行基坑驗收。
3、擋土墻砌筑。
擋土墻基礎及墻身采用mu30毛石、m7.5水泥砂漿砌筑，毛石。
質地堅實無風化剝落和裂紋，表面無泥垢、水銹等雜質，滿足設計要求;砂漿等級和強度符合設計要求，且有砂漿配合比設計實驗報告，砌組的形式上下錯縫，內外搭砌，丁砌石交錯設置，灰縫厚度，砂漿飽滿，都符合設計要求和規(guī)范規(guī)定。墻身pvc管泄水孔符合設計要求，擋土墻表面用mu10水泥砂漿勾縫，勾縫粘結牢固、密實、整齊。
4、伸縮縫。
按設計圖紙要求，每10米布置了一道沉降縫，寬30mm，縫內填置軟木板，外表用瀝青麻筋填充。
5、土方回填。
回填前我方先行清除建筑垃圾等雜質。填料為原土回填，按照設計要求分層夯實。
五、資料核查記錄。
1、各種試驗資料。
1)砂漿、砼配合比通知單1份。
2)地基工程驗槽記錄5份。
3)砂漿試塊試驗報告4份。
2、隱蔽工程驗收記錄:。
1)各檢驗批質量驗收記錄15份。
2)取樣、送樣記錄4份。
六、綜合評定。
本工程按規(guī)范要求質量評定,所有工程質量均達到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定該工程為合格工程。
重慶建工會澤項目部。
20xx年5月28日。