常見(jiàn)合同陷阱（模板22篇）

    合同作為一種法律約束，必須明確雙方的權(quán)益和能力范圍。在撰寫(xiě)合同時(shí)，我們需要參考相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。接下來(lái)是一些成功案例的商務(wù)合同樣本，希望對(duì)您有所啟發(fā)。
    常見(jiàn)合同陷阱篇一
    1、試用陷阱：以新招人員替代試用期滿人員。
    2、培訓(xùn)陷阱：以招聘為名為培訓(xùn)學(xué)校拉生源。
    3、實(shí)習(xí)陷阱：利用“實(shí)習(xí)”名義使用廉價(jià)勞動(dòng)力。
    4、收費(fèi)陷阱：招聘過(guò)程巧立名目收取各類(lèi)費(fèi)用。
    5、侵權(quán)陷阱：以考察為名，無(wú)償占用設(shè)計(jì)成果。
    6、廣告陷阱：招聘信息做廣告，不是招人是賣(mài)貨。
    7、名稱(chēng)陷阱：招聘名稱(chēng)誘人，實(shí)際工作氣人。
    8、保險(xiǎn)陷阱：錄用先考保險(xiǎn)代理執(zhí)業(yè)證，進(jìn)來(lái)全當(dāng)保險(xiǎn)代理。
    9、勞務(wù)陷阱：先說(shuō)招聘“合同制”，錄用后變“勞務(wù)工”
    10、推銷(xiāo)陷阱：招聘“銷(xiāo)售人員”，實(shí)為推銷(xiāo)、工作。
    對(duì)此，筆者精選了讀者在求職中普遍遇到的3大陷阱，結(jié)合在職場(chǎng)中出現(xiàn)的一些案例，采訪了上海市職業(yè)介紹中心的副主任丁峰、以及上海市華益律師事務(wù)所的律師王萱，以期給讀者一些警示和建議。
    [培訓(xùn)陷阱警示]。
    日前一項(xiàng)有關(guān)培訓(xùn)陷阱的調(diào)查顯示，曾遭遇不同程度的'培訓(xùn)陷阱的人群中，普遍反映培訓(xùn)市場(chǎng)上存在著以下4大陷阱：
    陷阱1：培訓(xùn)效果有夸張成分。
    調(diào)查顯示，約有34.8%的人認(rèn)為培訓(xùn)效果有夸張成分，故意擴(kuò)大培訓(xùn)的效果，比如保證考試通過(guò)、保證找到工作等，結(jié)果學(xué)員去培訓(xùn)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，實(shí)際的效果與宣傳相差甚遠(yuǎn)。
    陷阱2：培訓(xùn)老師名不副實(shí)。
    常見(jiàn)合同陷阱篇二
    一位業(yè)主近日用南寧市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)的格式合同和裝飾公司簽約。
    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，由家裝合同欺詐引發(fā)的糾紛占家裝糾紛的八成以上。裝修合同雖然對(duì)業(yè)主和裝飾公司做了約束，但從對(duì)合同的了解程度來(lái)看，非專(zhuān)業(yè)的業(yè)主們無(wú)疑處于弱勢(shì)地位。不少“圈里人”仍然利用消費(fèi)者對(duì)合同文本和行業(yè)的不熟、不懂，在個(gè)別條款上鉆空子，為消費(fèi)者裝修時(shí)“埋雷”。因此，如何讓業(yè)主利用裝修合同來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益已成為當(dāng)務(wù)之急。一個(gè)好消息是，南寧市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)近期推出了統(tǒng)一格式的裝修合同，按照這一格式合同簽約，可大大減少和避免裝修糾紛。
    【投訴】匆忙簽下合同，發(fā)現(xiàn)不合理想反悔難。
    市民邱女士和劉女士是很要好的朋友，去年11月，兩人在聯(lián)發(fā)尚筑小區(qū)各有一套即將交付的房子。兩人的房子即將裝修，但都對(duì)裝修知識(shí)幾乎是一無(wú)所知。11月11日，邱女士和劉女士一起到某裝飾公司，本想先咨詢裝修事宜，但到了裝飾公司后，公司的設(shè)計(jì)師及眾多客服人員圍攏過(guò)來(lái)，在幾人左一言右一語(yǔ)的攻勢(shì)下，邱女士和劉女士匆忙簽下了裝修合同，并每人交了6000元的首付款。
    當(dāng)晚回家后，家人看了合同，發(fā)現(xiàn)裝修合同上不合理的條款太多，存在太多的陷阱，她們當(dāng)晚就打電話跟裝飾公司說(shuō)要終止合同并拿回首付款，但遭到裝飾公司拒絕。此后，多次找裝飾公司協(xié)商也不肯退款。目前，邱女士二人的合同糾紛依然未能得到解決。邱女士隨后將此事投訴到了本報(bào)。
    日前，記者將邱女士的合同拿到南寧市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)，請(qǐng)協(xié)會(huì)專(zhuān)業(yè)人士分析。專(zhuān)家分析合同發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者對(duì)合同表明的相關(guān)信息不全或不清楚的情況下，被有意引誘、盲目簽下合同，房屋裝修的設(shè)計(jì)方案尚未形成并確認(rèn)，僅憑預(yù)算單就確定裝修首付款，實(shí)屬違規(guī)。消費(fèi)者簽訂合同時(shí)尚未收房，房屋的面積、戶型、朝向、通風(fēng)、采光等因素都沒(méi)有確定，急匆匆簽下合同，是否對(duì)雙方有約束力值得質(zhì)疑。另外還發(fā)現(xiàn)，其中一份合同上并沒(méi)有加蓋公司公章。
    雖然被協(xié)會(huì)專(zhuān)業(yè)人士指出有諸多“埋雷”之處，但某裝飾公司依然對(duì)邱女士?jī)扇说膮f(xié)商要求沒(méi)有給出回應(yīng)，至今依然沒(méi)有任何結(jié)果。
    記者從相關(guān)部門(mén)了解到，南寧市目前在裝修過(guò)程中的糾紛，主要集中在價(jià)格、質(zhì)量、款式等方面，經(jīng)營(yíng)者往往利用消費(fèi)者對(duì)家裝知識(shí)的匱乏，不遵守法律法規(guī)，在合同中私設(shè)陷阱。一般來(lái)說(shuō)，裝修合同常見(jiàn)的陷阱有下面這幾種：
    陷阱一：工藝說(shuō)明模糊不清。
    裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的'價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說(shuō)明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及應(yīng)有的說(shuō)明。有裝修公司和工頭給的報(bào)價(jià)單上如果用了模糊字詞，例如：柜體、柜框用大芯版，實(shí)木收邊，等等，都是一道道陷阱。
    陷阱二：?jiǎn)雾?xiàng)面積上做手腳。
    一般業(yè)主也是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì)，實(shí)際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些，單項(xiàng)價(jià)格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了。單項(xiàng)價(jià)格談定了以后，一定要和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來(lái)落實(shí)到紙面上，以免到時(shí)就面積和尺寸的大小扯皮。
    陷阱三：在最后提供的報(bào)價(jià)單上做手腳。
    一些奸詐的裝修公司或工頭會(huì)在工藝說(shuō)明或面積上做些手腳，簡(jiǎn)化一些工藝或者說(shuō)對(duì)某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。在簽定合同時(shí)，一定要親自逐項(xiàng)比較和核對(duì)相應(yīng)的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致，不能忽略任何細(xì)節(jié)，不給對(duì)方留下任何可乘之機(jī)。
    陷阱四：材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供劣質(zhì)產(chǎn)品。
    雖然在合同上和報(bào)價(jià)單上寫(xiě)得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級(jí)的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會(huì)鋌而走險(xiǎn)，改頭換面來(lái)個(gè)以假蒙真，如果業(yè)主不細(xì)心、不關(guān)心的話，劣質(zhì)材料就這樣偷偷進(jìn)場(chǎng)了。材料進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候，最好要親自到場(chǎng)，帶上合同和報(bào)價(jià)單，并請(qǐng)懂行的人或監(jiān)理到場(chǎng)一起驗(yàn)收。
    陷阱五：材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好材料蒙騙過(guò)關(guān)。
    材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過(guò)關(guān)，趁業(yè)主不在時(shí)進(jìn)劣質(zhì)材料。工人進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候工頭肯定會(huì)進(jìn)一部分材料，并要求業(yè)主到場(chǎng)驗(yàn)貨。有一開(kāi)始就按合同規(guī)定來(lái)的，但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭，先進(jìn)一些好材料，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進(jìn)程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。
    專(zhuān)家提醒，現(xiàn)在很多裝修糾紛都是源于一開(kāi)始的裝修圖紙、預(yù)算和合同沒(méi)有約定好。所以，如果業(yè)主沒(méi)有把握，可以請(qǐng)第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。
    【提醒】南寧市裝修合同有了統(tǒng)一的格式。
    記者從南寧市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)了解到，目前，在南寧工商注冊(cè)的裝飾公司有近家，但是取得資質(zhì)的裝飾企業(yè)卻不多。南寧家裝市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，大大小小的裝飾公司和野馬裝修隊(duì)在市場(chǎng)上各自為戰(zhàn)，近年來(lái)因?yàn)楹贤瑔?wèn)題引發(fā)的糾紛不斷。消費(fèi)者期待能有一個(gè)規(guī)范統(tǒng)一的格式合同，以避免陷入糾纏不清的合同糾紛。正是在這一背景之下，南寧市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)今年3月份起開(kāi)始在其會(huì)員單位中推行統(tǒng)一的合同格式，此舉一經(jīng)推出，立刻受到消費(fèi)者和裝飾公司的歡迎。
    記者翻看這份版的格式合同發(fā)現(xiàn)，格式合同共分九大項(xiàng)，包括工程概況和造價(jià)、材料供應(yīng)、工程質(zhì)量和驗(yàn)收、安全生產(chǎn)和消防、工程價(jià)款及結(jié)算、施工配合、違約責(zé)任、其他約定和糾紛處理方式。值得注意的是，除了第八條款“其他約定”是雙方協(xié)商填寫(xiě)外，其余條款明文規(guī)定了裝飾公司和業(yè)主之間違約各自承擔(dān)的責(zé)任，不再是業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，裝飾公司就能免單。
    合同簽訂前，正式合同前的“使用說(shuō)明”上也體現(xiàn)了這份合同的規(guī)范化：提醒消費(fèi)者裝修的時(shí)候要查看裝飾企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，而且最重要的是，這份合同為三方簽訂，除了業(yè)主和裝飾公司簽約外，合同上加入了第三方鑒證，協(xié)會(huì)也要在合同上蓋章簽字。協(xié)會(huì)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行把關(guān)監(jiān)督，從合同簽訂開(kāi)始，就對(duì)該裝修工程進(jìn)行全程監(jiān)督。
    南寧市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人告訴記者，過(guò)去，合同不規(guī)范引發(fā)了不少矛盾，付款方式、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、增減項(xiàng)目等都是矛盾的焦點(diǎn)。很多裝飾公司在預(yù)算上面打埋伏，很多項(xiàng)目故意不進(jìn)入預(yù)算，然后中途增項(xiàng)，所以格式合同提醒消費(fèi)者要驗(yàn)看預(yù)算的材料名稱(chēng)、價(jià)格、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、數(shù)量、合同價(jià)，防止“打悶包”。同時(shí)約定了增項(xiàng)不能超過(guò)報(bào)價(jià)的8%，否則視為裝飾公司的設(shè)計(jì)缺陷。
    對(duì)于消費(fèi)者而言，統(tǒng)一格式合同有行業(yè)協(xié)會(huì)在背后撐腰，讓他們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)心里有了底，不必提心吊膽總擔(dān)心被坑。
    一家裝飾公司的老總坦言，格式合同的出臺(tái)給他們戴上了一頂“緊箍咒”，短期看好似對(duì)公司發(fā)展有所束縛，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看并不是一件壞事。如果大家都用規(guī)范統(tǒng)一的合同格式，提高了公平競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)，相信只要誠(chéng)信踏實(shí)做事，會(huì)漸漸贏得更多的客戶，因此很贊成推廣統(tǒng)一的格式合同。
    常見(jiàn)合同陷阱篇三
    在家居裝修施工前，大多數(shù)業(yè)主已經(jīng)比過(guò)去更為精明，為了防止事后麻煩，一般都會(huì)主動(dòng)與裝修企業(yè)簽訂合同。
    一份裝修合同，如果不仔細(xì)閱讀，它也可能成為一個(gè)圈套，將所有責(zé)任推向消費(fèi)者，而裝修企業(yè)卻可以不承擔(dān)任何責(zé)任。為了避免對(duì)方設(shè)下的圈套，在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)小心。
    裝修工程施工合同一般是存在以下幾個(gè)問(wèn)題：
    1、付款只有時(shí)間約定，沒(méi)有付款的前提約定。因?yàn)榧揖友b修工程基本上是業(yè)主先付款，后施工，而且是按施工進(jìn)度支付，即然是按進(jìn)度支付，那就是在前一工序完成合格后才能支付下一工序的工程款，而合同中沒(méi)有這樣的約定。
    2、合同中很多只有驗(yàn)收辦法卻沒(méi)有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
    3、對(duì)施工方的違約約定很少或者不清等。
    二、材料上虛高報(bào)價(jià)。
    在裝修過(guò)程中，一些裝修公司在開(kāi)工前會(huì)主動(dòng)向消費(fèi)者提供工程預(yù)算清單。而這些預(yù)算項(xiàng)目往往是裝修方單方面的，消費(fèi)者心中沒(méi)有數(shù)。像這種看似詳細(xì)的報(bào)價(jià)單，如在計(jì)算施工面積時(shí)有意加大面積數(shù)，該剔除的不剔除，或不規(guī)則處按最大尺寸計(jì)算面積。報(bào)價(jià)單上的材料與實(shí)際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料，以降低成本，或有意加大材料損耗，或損耗之后加大工程量。有的還采用套餐報(bào)價(jià)法蒙騙消費(fèi)者，看似科學(xué)，實(shí)際含糊，工程造價(jià)變相增高。
    三、偷工減料暗牟利。
    由于消費(fèi)者對(duì)家庭裝飾裝修行情的不斷了解，一些家裝企業(yè)尤其是家裝“游擊隊(duì)”明來(lái)不行，暗中牟利。在招攬生意時(shí)故意低價(jià)簽約，承攬業(yè)務(wù)。有的做得了則做，做不了拿錢(qián)一走了之。而有的則采取減少施工程序、降低材料等級(jí)等方式以偽充好，混等混級(jí)達(dá)到降低裝修成本的目的。如本該刷6道漆的只刷3道，木質(zhì)基層不作牢固處理，乳膠漆加水比例不對(duì)等。不僅降低了房屋裝修質(zhì)量，同時(shí)也抬高了裝修造價(jià)。
    四、買(mǎi)小零碎兒花不少銀子。
    許多消費(fèi)者都抱著“一步到位”的心理，部分裝修公司便利用這一心理，采用“低開(kāi)高走”的手段，暗射陷阱迫使消費(fèi)者“就犯”。一些公司通常先開(kāi)出較為低廉的報(bào)價(jià)，吸引裝修戶“掉進(jìn)陷阱”，然后再施工過(guò)程中不斷提高新的要求，增加新的項(xiàng)目。這時(shí)候人們往往會(huì)忽略了簽訂合同的同時(shí)，核查整體裝修項(xiàng)目以及材料的使用。有些公司故意漏項(xiàng)或者報(bào)價(jià)中不包括某些物品，在施工中再增項(xiàng)，裝修費(fèi)用自然水漲船高。
    五、條款不詳細(xì)設(shè)置文字陷阱。
    一些裝修公司會(huì)在合同中預(yù)先埋下“文字陷阱”。比如故意制定幾條可有多種解釋或正反都有理由的條款，這樣一旦發(fā)生糾紛，公司馬上解釋以減免責(zé)任。
    最常見(jiàn)的文字陷阱，不少消費(fèi)者在簽訂裝修合同時(shí)都會(huì)注意到在裝修合同中約定使用某品牌的油漆，但裝修驗(yàn)收后卻發(fā)現(xiàn)，油漆質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果。細(xì)一追究，原來(lái)合同中雖然約定了油漆的品牌，但同一品牌的產(chǎn)品有多種等級(jí)，用何等級(jí)卻未在合同中約定。裝修公司就是利用這種文字陷阱另消費(fèi)者蒙受損失。此外，裝修工程中有許多專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，而大部分消費(fèi)者又是外行，一些裝修公司故意在合同中羅列大量術(shù)語(yǔ)，制造陷阱，消費(fèi)者一不小心，就會(huì)被對(duì)方偷換概念。
    六、明知故“漏”
    建設(shè)部在《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中已經(jīng)規(guī)定：進(jìn)入小區(qū)承接家庭裝修的裝修公司必須具備相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。但現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的一些施工隊(duì)伍是掛靠在有資質(zhì)的公司下的，也就是公司并不對(duì)施工隊(duì)伍的施工質(zhì)量和服務(wù)負(fù)責(zé)。
    而在合同中的“發(fā)包方和承包方”一項(xiàng)中，有“委托代理人”一欄。有些裝修公司屬掛靠、承包企業(yè)，卻故意漏寫(xiě)“委托代理人”一欄，也不填寫(xiě)法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話，以便出現(xiàn)問(wèn)題后推卸責(zé)任。一旦裝修期間或保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，消費(fèi)者的利益將得不到任何保障。
    另外，一些不正規(guī)的裝修公司為消費(fèi)者提供裝修方案時(shí)，僅僅是口頭介紹，這很容易在后期施工過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題和矛盾，消費(fèi)者又無(wú)據(jù)可依。通常裝修公司應(yīng)提供一張平面戶型圖;兩張效果圖(一般為主臥室和客廳);如果有吊頂這一項(xiàng)，還應(yīng)提供頂面圖;一張水電路改造圖;有木工制作的還應(yīng)提供具體項(xiàng)目的`施工圖，復(fù)雜工程的應(yīng)該有節(jié)點(diǎn)圖。在施工圖紙中應(yīng)該標(biāo)明所使用的材料，以便和報(bào)價(jià)相對(duì)應(yīng)。
    七、故意埋伏筆。
    一些裝修公司利用消費(fèi)者的不內(nèi)行，特別擬制了一些不具體或可做多種解釋的條款。如很多裝修合同上都有這樣的條款：裝修中如原品牌材料沒(méi)貨時(shí)，乙方(家裝公司)可臨時(shí)更換相同材料。
    但實(shí)際上，這種“相同材料”卻可有多種解釋?zhuān)菏峭|(zhì)量的、同品牌的，還是同價(jià)格的均沒(méi)有寫(xiě)明，弄假空間非常大。
    八、打折陷阱。
    有些裝飾公司在做合同時(shí)用打折來(lái)誘惑消費(fèi)者。這些公司會(huì)在合同中附加很多條款，什么減項(xiàng)不減價(jià)，增項(xiàng)另算，改項(xiàng)重新付違約金等。例如，鮑先生和某裝飾公司簽了合同，總價(jià)打8折。當(dāng)施工單位進(jìn)入木工活時(shí)，鮑先生突然不想做吊棚的造型了，這時(shí)裝飾公司說(shuō)已經(jīng)把材料都訂完了，設(shè)計(jì)圖您都簽字了不能改，如果非改不可，也不減錢(qián)。因?yàn)楹贤厦髅靼装椎貙?xiě)著，對(duì)增項(xiàng)、減項(xiàng)等都視為違約，那么打折自然取消。這里提醒消費(fèi)者,一定要看好合同的附加項(xiàng)，天上不會(huì)掉餡餅。
    既然裝修合同中也存在這些隱含的問(wèn)題，那么業(yè)主們?cè)诤炗喲b修合同之前就要對(duì)合同的內(nèi)容做詳細(xì)的了解，避免自己的利益受到侵害。當(dāng)然，除了這些問(wèn)題之外，裝修中還隱藏了其他一些陷阱，大家也要做充分的了解!
    常見(jiàn)合同陷阱篇四
    本周一，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)布了對(duì)當(dāng)前商品房買(mǎi)賣(mài)合同中突出存在的不平等格式條款以及容易對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生誤導(dǎo)的“陷阱”條款發(fā)布了點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)，通過(guò)對(duì)相關(guān)法規(guī)的講解，幫助購(gòu)房者對(duì)這些“霸王條款”進(jìn)行了詳盡剖析。
    單方擴(kuò)大解約權(quán)。
    實(shí)例1：《××居商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時(shí)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及交付首期房?jī)r(jià)款，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，并不退還定金。”
    實(shí)例2：《××花園商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中規(guī)定，“認(rèn)購(gòu)方應(yīng)在2003年×月×日之前前往簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，逾期者視同違約，開(kāi)發(fā)商不另行催告，本協(xié)議自然作廢?！?BR>    點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：訂立或解除合同必須在當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋?zhuān)谏唐贩抠I(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)受人遲延履行債務(wù)，出賣(mài)人要進(jìn)行催告，催告后，買(mǎi)受人還有三個(gè)月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。此外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時(shí)簽署”等內(nèi)容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導(dǎo)致不能簽訂購(gòu)房合同的多種情況，如不可抗力、意外事件、經(jīng)營(yíng)者自身責(zé)任等，故意排除了消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務(wù)的可能。上述格式條款加重了消費(fèi)者責(zé)任，單方擴(kuò)大了經(jīng)營(yíng)者解除合同的權(quán)利，剝奪了消費(fèi)者依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了消費(fèi)者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。
    任意使用免責(zé)權(quán)。
    實(shí)例：某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》中規(guī)定：非出賣(mài)人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣(mài)人在交房時(shí)告知買(mǎi)受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房。
    實(shí)例：某消費(fèi)者投訴稱(chēng)在購(gòu)房時(shí)所簽購(gòu)房合同中違約責(zé)任一欄有這樣一則內(nèi)容：“(1)甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款3%計(jì)算罰金，付給乙方作賠償。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購(gòu)房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶手續(xù)?！?BR>    點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：上述格式條款對(duì)合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對(duì)等。經(jīng)營(yíng)者延期交房必須等一個(gè)月后方計(jì)算罰金，且額度僅為消費(fèi)者已付房款的3%；消費(fèi)者若未按期交付房款，則立即視為違約，并扣罰消費(fèi)者已交購(gòu)房款的10%作違約金。由于商品房的標(biāo)的額大，雙方承擔(dān)的違約金數(shù)額相差懸殊。這種條款的實(shí)質(zhì)是設(shè)置陷阱，加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營(yíng)者責(zé)任。違反了法律的公平原則，消費(fèi)者可依法申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)或變更。
    常見(jiàn)合同陷阱篇五
    陷阱1不通過(guò)正規(guī)的渠道招聘。
    人員招聘是單位的一項(xiàng)重要工作，是企業(yè)形象的重要組成部分，一般單位對(duì)該項(xiàng)工作是非常重視的，會(huì)派專(zhuān)人通過(guò)正規(guī)的局道招聘。不要毫不防備的就把自己的簡(jiǎn)歷等材料交給單位。
    陷阱2：說(shuō)工資很高，但是要先收費(fèi)。
    剛參加工作，薪酬不高是正常的。相反，如果出現(xiàn)一個(gè)不熟悉的單位提供高薪酬時(shí)，畢業(yè)生就應(yīng)該引起注意，因?yàn)椴簧俨环ㄈ藛T企圖利用高新待遇的幌子，騙取畢業(yè)生所謂的押金，培訓(xùn)費(fèi)，服裝費(fèi)等。在當(dāng)前的就業(yè)形勢(shì)下，畢業(yè)生千萬(wàn)不要相信在工作的初期就很容易的獲得高收入，對(duì)有些單位提出的所謂押金，培訓(xùn)費(fèi)，服裝費(fèi)要敢于說(shuō)不。
    陷阱3：要你介紹他人加盟。
    有些大學(xué)生因被騙而涉足，到頭來(lái)后悔不已。因此，畢業(yè)生在求職的過(guò)程中如遇到非類(lèi)似單位對(duì)你非常主動(dòng)，把加盟后的前景說(shuō)的異常振奮人心，并要你介紹朋友和同學(xué)一起加入時(shí)，就要想想這句老話：天上時(shí)不會(huì)掉餡餅的。
    陷阱4：不簽訂就業(yè)協(xié)議書(shū)。
    畢業(yè)生應(yīng)主動(dòng)要求用人單位解決這些問(wèn)題，并通過(guò)當(dāng)?shù)氐娜瞬沤涣髦行膮f(xié)助辦理人事檔案，戶口等關(guān)系的接收。
    陷阱5：不將承諾寫(xiě)入合同。
    用人單位對(duì)招聘中的內(nèi)容并非必須承擔(dān)履行義務(wù)。作為畢業(yè)生，如想要招聘的那位兌現(xiàn)招聘廣告中的承諾，最好將這些承諾寫(xiě)入雙方的勞動(dòng)合同條款中，由勞動(dòng)法的約束力來(lái)督促用人單位向畢業(yè)生履行承諾。
    如何防范求職過(guò)程中的陷阱?
    1.拒交各種名義的費(fèi)用任何招聘單位，以任何名義要求求職者收取抵押金，服裝費(fèi)，產(chǎn)品押金，風(fēng)險(xiǎn)金，報(bào)名費(fèi)，培訓(xùn)費(fèi)等收費(fèi)行為，都屬于違法行為。
    2.不輕信許諾到外地上崗對(duì)外地企業(yè)或某某外地分公司，分廠，辦事處的高薪招聘，無(wú)論其待遇多好，求職者千萬(wàn)要保持清醒的頭腦和高度的警惕，不要輕信他的`口頭許諾，一是不去，二是到勞動(dòng)保障部咨詢，并辦理的手續(xù)否則會(huì)吃大虧，被騙工，騙錢(qián)，甚至被人販子騙賣(mài)，悔之晚矣。
    3.不要將重要的證件作抵押不要將自己的身份證，學(xué)生證，畢業(yè)證等相關(guān)重要證件作抵押。有的用人單位以保證學(xué)生實(shí)習(xí)時(shí)間等為由扣住學(xué)生的證件，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，任何單位都不能扣押證件。
    4.掌握勞動(dòng)法規(guī)和相關(guān)政策主動(dòng)學(xué)習(xí)一些勞動(dòng)法規(guī)和相關(guān)政策，提高自己的求職素質(zhì)和獨(dú)立思考的能力。
    6.謹(jǐn)慎簽訂勞動(dòng)合同與用人企業(yè)簽訂合同是要注意“三看”：一看企業(yè)是否經(jīng)過(guò)工商部門(mén)的登記以及企業(yè)注冊(cè)的有效期限，否則所簽的合同無(wú)效;二看合同字句是否準(zhǔn)確，清楚，完整，不能使用縮寫(xiě)，替代或含糊的文字表達(dá);三看勞動(dòng)合同是否有一些必備的內(nèi)容。勞動(dòng)合同的一般內(nèi)容包括：(1)合同期限;(2)工作內(nèi)容;(3)勞動(dòng)條件和勞動(dòng)保護(hù);(4)勞動(dòng)報(bào)酬;(5)勞動(dòng)紀(jì)律;(6)勞動(dòng)合同終止的條件;(7)社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇;(8)違反勞動(dòng)合同者應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任;(9)雙方認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)。其中前8項(xiàng)為法定條款，必須具備;第9項(xiàng)為協(xié)商條款。
    7.發(fā)覺(jué)被騙應(yīng)及時(shí)報(bào)案，通知輔導(dǎo)員(班主任)，應(yīng)撥打110與公安局取得聯(lián)系，以保護(hù)自己的人身和財(cái)產(chǎn)安全。
    常見(jiàn)合同陷阱篇六
    實(shí)例：《××居商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時(shí)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及交付首期房?jī)r(jià)款，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，并不退還定金?！?BR>    實(shí)例：《××花園商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》規(guī)定：“若乙方違反協(xié)議書(shū)中約定之任何條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書(shū)，并有權(quán)將本協(xié)議書(shū)所指商品房另行出售，乙方不得提出任何異議，乙方所付定金不予返還?！?BR>    點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：訂立或解除合同必須在當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋?zhuān)谏唐贩抠I(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)受人遲延履行債務(wù)，出賣(mài)人要進(jìn)行催告，催告后，買(mǎi)受人還有三個(gè)月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。此外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時(shí)簽署”等內(nèi)容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導(dǎo)致不能簽訂購(gòu)房合同的多種情況，如不可抗力、意外事件、經(jīng)營(yíng)者自身責(zé)任等，故意排除了消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務(wù)的可能。上述格式條款加重了消費(fèi)者責(zé)任，單方擴(kuò)大了經(jīng)營(yíng)者解除合同的權(quán)利，剝奪了消費(fèi)者依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了消費(fèi)者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。
    二、任意使用免責(zé)權(quán)。
    實(shí)例：某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》中規(guī)定：非出賣(mài)人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及****行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣(mài)人在交房時(shí)告知買(mǎi)受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房。實(shí)例：天津市兩家開(kāi)發(fā)企業(yè)共同籌建的某別墅在其制定的商品房補(bǔ)充合同中規(guī)定：“房屋采用空心磚建造，而這種空心磚容易產(chǎn)生裂縫。房屋交付使用時(shí)，梁、板、墻體等如出現(xiàn)裂縫，方不得以此為由提出訴訟和索賠?！?BR>    點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：在上述原因中，有的確實(shí)可以作為免責(zé)事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實(shí)行部分或全部免責(zé)。有些則純屬開(kāi)發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、建筑質(zhì)量責(zé)任、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決導(dǎo)致的延誤等，這種情況下應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任，更不能剝奪消費(fèi)者的索賠權(quán)和訴權(quán)。其實(shí)像高考期間停工、****行為滯后等內(nèi)容是開(kāi)發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的，不能作為免責(zé)事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者承擔(dān)違約責(zé)任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴(kuò)大自己的免責(zé)范圍，將第三方對(duì)開(kāi)發(fā)商違約的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上，使開(kāi)發(fā)商的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任。
    三、違約責(zé)任不對(duì)等。
    實(shí)例：某消費(fèi)者投訴稱(chēng)在購(gòu)房時(shí)所簽購(gòu)房合同中違約責(zé)任一欄有這樣一則。
    內(nèi)容：“(1)甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款3%計(jì)算罰金，付給乙方作賠償。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購(gòu)房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶手續(xù)?！?BR>    點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：上述格式條款對(duì)合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對(duì)等。經(jīng)營(yíng)者延期交房必須等一個(gè)月后方計(jì)算罰金，且額度僅為消費(fèi)者已付房款的3%；消費(fèi)者若未按期交付房款，則立即視為違約，并扣罰消費(fèi)者已交購(gòu)房款的10%作違約金。由于商品房的標(biāo)的額大，雙方承擔(dān)的違約金數(shù)額相差懸殊。這種?款的實(shí)質(zhì)是設(shè)置陷阱，加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營(yíng)者責(zé)任。違反了法律的公平原則，消費(fèi)者可依法申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)或變更。
    四、認(rèn)購(gòu)定金難歸還。
    實(shí)例：成都《××花園商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購(gòu)定金不退還。”
    點(diǎn)評(píng)：商品房買(mǎi)賣(mài)屬于大宗消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)為消費(fèi)者留有一個(gè)合理的“猶豫期”，以便消費(fèi)者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務(wù)，自主決定是否購(gòu)房。“猶豫期”內(nèi)要求退還定金的，不適用定金法則。
    五、模糊標(biāo)的好圈錢(qián)。
    實(shí)例：廈門(mén)××房地產(chǎn)有限公司在預(yù)售房屋時(shí)，并未講明所售房屋是精裝修房，而其制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款。
    點(diǎn)評(píng)：簽訂合同前，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)告知消費(fèi)者有關(guān)售出房屋真實(shí)、全面、具體的情況，包括房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)。該開(kāi)發(fā)商不僅未盡告知義務(wù)，而且還在上述補(bǔ)充條款中以不確切的意思表示，模糊合同標(biāo)的，實(shí)質(zhì)是想套取消費(fèi)者的裝修款。
    六、面積誤差設(shè)陷阱。
    實(shí)例：廈門(mén)××房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“面積誤差時(shí)，買(mǎi)受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算價(jià)款?！秉c(diǎn)評(píng)：房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利。上述條款以雙方約定的名義，為開(kāi)發(fā)商免除、減輕自己的責(zé)任提供了方便，侵犯了消費(fèi)者的自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)，是最為典型的顯失公平條款。
    七、一房二賣(mài)搞欺詐。
    實(shí)例：天津××村《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》規(guī)定：“雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購(gòu)房另轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款3％作為對(duì)乙方的經(jīng)濟(jì)賠償?！?BR>    點(diǎn)評(píng)：一房二賣(mài)是典型的欺詐行為，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條。
    款免除了經(jīng)營(yíng)者責(zé)任，剝奪了消費(fèi)者的主要權(quán)利，屬違法、無(wú)效條款。
    八、虛假宣傳不負(fù)責(zé)。
    實(shí)例：廈門(mén)××房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“出賣(mài)人在買(mǎi)受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（或樓臺(tái)盤(pán)模型、售樓書(shū)或其它載體）中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說(shuō)明等，僅供買(mǎi)受人參考，不作為出賣(mài)人的承諾依據(jù)。
    點(diǎn)評(píng)：該條款排除了開(kāi)發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、進(jìn)行虛假宣傳提供了方便，其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無(wú)效條款。
    實(shí)例：廣州市××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司制定的《××居商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》規(guī)定：”在乙方交清首期房款以及本條款5款所列的有關(guān)綜合費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。"。
    點(diǎn)評(píng)：在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，購(gòu)房者已交付了定金，提供了立約擔(dān)保。該條款又規(guī)定購(gòu)房者必須先交清首期房款及有關(guān)綜合費(fèi)用，才能簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)際上顛倒了簽約與付款的順序，侵犯了消費(fèi)者的公平交易權(quán)，屬不公平、不合理的條款。
    常見(jiàn)合同陷阱篇七
    提示：合同第五條已經(jīng)明確了出賣(mài)人不再向買(mǎi)受人收取該商品房房?jī)r(jià)款以外的費(fèi)用，那么在合同中由開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)的內(nèi)容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開(kāi)通費(fèi)、配套費(fèi)的，我們都理直氣壯要求劃去。
    關(guān)于另交款項(xiàng)的，開(kāi)發(fā)商一般放在第六條或者附件的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定。
    ·陷阱二·付款方式及期限。
    提示：一般實(shí)行按揭都是由買(mǎi)受人提供相關(guān)資料，由開(kāi)發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么，就要在合同中對(duì)此進(jìn)行明確，同時(shí)要明確因按揭手續(xù)遲延辦理導(dǎo)致逾期付款的，買(mǎi)受人不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。按揭遲延一定時(shí)間(具體以能否超過(guò)自己承受限度為準(zhǔn))不能辦理的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
    出賣(mài)人應(yīng)將買(mǎi)受人已經(jīng)付的款項(xiàng)返還給買(mǎi)受人，并支付相應(yīng)利息，按雙方約定的百分比賠償給買(mǎi)受人。如果不這樣約定，即使是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇沂掷m(xù)不能按時(shí)辦理下來(lái)，因沒(méi)有約定按揭由誰(shuí)負(fù)責(zé)，那么必然會(huì)由買(mǎi)受人承擔(dān)逾期付款的責(zé)任了。即使開(kāi)發(fā)商有嚴(yán)重違約行為，你也將因理虧而不好去維權(quán)。追究別人違約，首先要自己沒(méi)違約。
    同時(shí)在關(guān)于“買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任中，要注意數(shù)據(jù)與第十條開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任一致，這樣才對(duì)等。買(mǎi)房人既然準(zhǔn)備買(mǎi)房，一般就不怕在付款期限上違約，那么就大膽把這里的違約金數(shù)額約定高一些。建議把逾期付款按日支付的違約金比例約定為不少于萬(wàn)分之十，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%。
    ·陷阱三·面積確認(rèn)及面積差異處理。
    提示：不良開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在最終面積核算中，和面積測(cè)繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%。
    業(yè)主可以拒絕3%內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，并要求約定：買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，無(wú)論是否在3%以內(nèi)，超出部分的房?jī)r(jià)款均由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。
    ·陷阱四·交房期限和條件。
    提示：注意兩點(diǎn)，一是交房日期最好用數(shù)字的大寫(xiě)形式。
    提示：開(kāi)發(fā)商慣用手法就是約定低得驚人的違約金，讓其違約成本遠(yuǎn)低于其守約成本。
    解決的辦法就是增加其違約成本，把違約金比例提高到他不敢違約的地步。建議把逾期交房按日支付的違約金比例約定為不少于萬(wàn)分之十，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%。
    交房時(shí)，為防止質(zhì)量存在瑕疵的房屋進(jìn)行交付，如裂縫、滲水、漏水、墻面脫皮等，最好補(bǔ)充約定：買(mǎi)受人有權(quán)拒絕房屋的質(zhì)量瑕疵交付，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)對(duì)質(zhì)量瑕疵整改完畢后，另行書(shū)面通知買(mǎi)受人交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
    ·陷阱六·關(guān)于爭(zhēng)議的解決。
    律師建議業(yè)主向法院起訴。理由是：首先，法院的訴訟費(fèi)下降了許多，而仲裁收費(fèi)相對(duì)較高。其次，仲裁實(shí)行的是一裁終局，一旦“黑哨出現(xiàn)，撤銷(xiāo)仲裁裁決的難度很大。再次，開(kāi)發(fā)商搞定一名仲裁員的成本比搞定法官、合議庭、審判委員會(huì)、幾級(jí)法院的成本要低的多。
    常見(jiàn)合同陷阱篇八
    合同。
    訂立是合同成立的基礎(chǔ)和前提，《合同法》第44條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！薄胺?、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”可見(jiàn)，合同的成立與合同的生效雖為不同的概念，但兩者是密切聯(lián)系的。以下是本站小編今天要與大家分享的：房地產(chǎn)合同簽訂常見(jiàn)的十大陷阱。內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀!
    因何種原因退房以及后果。
    購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買(mǎi)家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
    對(duì)策：律師建議買(mǎi)家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買(mǎi)家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。
    同時(shí)，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收定金的，這本身是沒(méi)有法律依據(jù)的。
    購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。
    另外，也有可能該項(xiàng)目是a公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資，作為買(mǎi)家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
    對(duì)策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)。
    委托書(shū)。
    ”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。
    簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。
    善良的購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。
    對(duì)策：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個(gè)律師來(lái)幫你的忙。
    合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的?不知道。
    合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，法律也沒(méi)有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購(gòu)房者根本打不贏官司。
    對(duì)策：購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。
    開(kāi)發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是一件對(duì)資金要求很高的行業(yè)。開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢(qián)。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。
    比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害。
    對(duì)策——購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開(kāi)簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
    在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買(mǎi)方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣(mài)方催告仍不支付欠款的，賣(mài)方可以解除合同并沒(méi)收買(mǎi)方全部已付價(jià)款?！?BR>    這顯然是不公平條款，假如買(mǎi)家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈非很不公平。況且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。
    對(duì)策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無(wú)效條款。當(dāng)然，還有其他一些類(lèi)似的合同條款存在著這樣的問(wèn)題，購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
    很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。
    對(duì)策：購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。
    這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
    對(duì)策：對(duì)于這類(lèi)問(wèn)題沒(méi)有更好的解決辦法，就是要把合同寫(xiě)得越細(xì)越好。不給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)空隙。當(dāng)然也需要購(gòu)房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識(shí)。
    但是，就像你可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣(mài)得很好的樓盤(pán)都是如此。
    對(duì)策：不管開(kāi)發(fā)商態(tài)度如何，購(gòu)房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益。實(shí)在不行，又覺(jué)得沒(méi)有把握，那就只好放棄了購(gòu)房.
    1、附件一是房屋平面圖。一般情況下，開(kāi)發(fā)商提供的平面圖非常簡(jiǎn)單，既無(wú)尺寸也無(wú)比例，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房人明顯處于劣勢(shì)地位。對(duì)此，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長(zhǎng)、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開(kāi)發(fā)商同時(shí)提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。
    2、附件二是有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說(shuō)明。這里購(gòu)房者需要注意的是，凡不是為所購(gòu)房屋所在的樓宇單獨(dú)服務(wù)的建筑設(shè)施，均不應(yīng)計(jì)入該構(gòu)成面積。分?jǐn)偯娣e的計(jì)算應(yīng)按京國(guó)土房管權(quán)字(20xx)第369號(hào)文件執(zhí)行。雙方應(yīng)約定，出賣(mài)人違背該分?jǐn)傇瓌t的，應(yīng)退還不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款，并按該價(jià)款的10%支付違約金。
    3、附件三是關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。對(duì)于購(gòu)房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級(jí)面磚”、“高級(jí)外墻涂料”、“高級(jí)木地板”之類(lèi)的模糊性標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)盡量寫(xiě)清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
    4、附件四是雙方自由約定的補(bǔ)充協(xié)議。有些開(kāi)發(fā)商事先擬好了補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)此，購(gòu)房人要仔細(xì)閱讀、審查，防止有的開(kāi)發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購(gòu)房人的義務(wù)。其次，購(gòu)房人還要充分利用該補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中做出詳細(xì)約定。例如，在前期物業(yè)管理中，由于業(yè)主委員會(huì)尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開(kāi)發(fā)商自行組建或單方選聘的，為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)〈br〉房人應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)做出具體約定。
    5、附件五是關(guān)于計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的約定。目前許多購(gòu)房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。一般來(lái)說(shuō)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議，因而絕大多數(shù)的購(gòu)房人都能如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因，銀行沒(méi)有批準(zhǔn)購(gòu)房人貸款的情況出現(xiàn)。一旦這種情況出現(xiàn)，購(gòu)房人將有巨大的付款壓力，難以繼續(xù)履行購(gòu)房合同，面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。有鑒于此，建議購(gòu)房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)，則購(gòu)房人有權(quán)與出賣(mài)人協(xié)商，采取買(mǎi)受人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。買(mǎi)受人因此退房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)將買(mǎi)受人已付房款全額返還給買(mǎi)受人?！?BR>    常見(jiàn)合同陷阱篇九
    據(jù)了解，哈爾濱市部分家裝公司利用人們對(duì)格式合同既信任又不熟悉的特點(diǎn)，預(yù)先埋下陷阱。
    一、價(jià)格陷阱。
    人們往往忽略了簽訂合同的同時(shí)，核查整體裝修項(xiàng)目以及材料的使用。有的公司故意漏項(xiàng)或者報(bào)價(jià)中不包括某些物品，在施工中再增項(xiàng)等等，最后的裝修費(fèi)用會(huì)高于當(dāng)初的報(bào)價(jià)。例如，王先生在國(guó)土資源局的家屬區(qū)有一套90多平方米的房子，他選擇了一個(gè)報(bào)價(jià)最低的公司來(lái)裝修，結(jié)果邊干邊加項(xiàng)，結(jié)算工錢(qián)時(shí)比原先高報(bào)價(jià)公司的價(jià)格還要多出3000元。后來(lái)，他回憶說(shuō)，是一些五金件上花了他不少錢(qián)，當(dāng)初這些都沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同里。本來(lái)請(qǐng)裝修公司是為了省心，沒(méi)想到在我們還要為廚房多加兩塊隔板爭(zhēng)論不休，真憋氣!
    二、打折陷阱。
    有些裝飾公司在做合同時(shí)用打折來(lái)誘惑消費(fèi)者。這些公司會(huì)在合同中附加很多條款，什么減項(xiàng)不減價(jià)，增項(xiàng)另算，改項(xiàng)重新付違約金等。例如，鮑先生和某裝飾公司簽了合同，總價(jià)打8折。當(dāng)施工單位進(jìn)入木工活時(shí)，鮑先生突然不想做吊棚的造型了，這時(shí)裝飾公司說(shuō)已經(jīng)把材料都訂完了，設(shè)計(jì)圖您都簽字了不能改，如果非改不可，也不減錢(qián)。因?yàn)楹贤厦髅靼装椎貙?xiě)著，對(duì)增項(xiàng)、減項(xiàng)等都視為違約，那么打折自然取消。這里提醒消費(fèi)者，一定要看好合同的附加項(xiàng)，天上不會(huì)掉餡餅。
    三、瞞天過(guò)海，蒙混過(guò)關(guān)。
    對(duì)于裝修中使用的材料，施工者往往不按規(guī)定通知消費(fèi)者驗(yàn)收其品質(zhì)，或是以次充好。裝修公司在開(kāi)始報(bào)價(jià)時(shí)，其中材料這部分的費(fèi)用他都按照較好的材料價(jià)格來(lái)定價(jià)，但在實(shí)際施工中卻使用低價(jià)材料代替。這些水分比較大的材料主要是水管件、電線管盒;其次是五金件、油漆、涂料等，而一般消費(fèi)者對(duì)看見(jiàn)的材料比較注意，對(duì)隱蔽工程和細(xì)節(jié)都忽略了。
    四、合同“縮水”。
    簽訂家裝合同，首先必須在合同中寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期;其次，在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號(hào)，以防裝飾公司以次充好;第三，如果消費(fèi)者在工程進(jìn)行中，對(duì)某些裝修項(xiàng)目有所增減，就一定要填寫(xiě)相關(guān)的“工程變更單”，并作為合同的'附件并入裝修合同書(shū)中;第四，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任。
    專(zhuān)家提醒：裝修之前應(yīng)與裝潢企業(yè)簽訂合同時(shí),看報(bào)價(jià)高低一定要在同一標(biāo)準(zhǔn)的情況下比較，不要只看價(jià)格，不看細(xì)節(jié)。消費(fèi)者在選擇裝修公司時(shí)應(yīng)仔細(xì)核對(duì)其裝修資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并應(yīng)讓其出示原件，看裝飾公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照“經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目”中，必須有“承攬室內(nèi)裝飾裝修工程”這一項(xiàng)。消費(fèi)者還要留意公司有無(wú)正規(guī)的辦公地點(diǎn)，是否能出具合格的票據(jù)等。
    對(duì)公司工作人員應(yīng)該讓其出示相關(guān)證件，如電工證、施工管理人員資格證等，并核對(duì)該公司營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的地址、電話是否真實(shí)有效。由于目前承接家庭裝修服務(wù)的公司，許多都是沒(méi)有申請(qǐng)國(guó)家頒布的裝修“資質(zhì)等級(jí)”的中小型公司，所以消費(fèi)者一定要仔細(xì)考察，以免吃虧上當(dāng)。
    常見(jiàn)合同陷阱篇十
    如今的武漢裝修市場(chǎng)可說(shuō)，真的是一片狼藉，烏煙瘴氣，某些裝修公司或者個(gè)人為了謀取暴利，利用客戶的善良和信任在裝修合同上發(fā)揮的淋漓盡致，一般非行業(yè)人是無(wú)法識(shí)別的，甚至還有打碎了牙，還要硬著往自己的肚子吞。下面武漢萬(wàn)家隊(duì)為大家總結(jié)幾個(gè)常見(jiàn)的裝修合同陷阱！
    陷阱一:裝修公司或包工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說(shuō)明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及甲醛、苯含量等方面的規(guī)定。
    陷阱二：?jiǎn)雾?xiàng)面積上做手腳，一般業(yè)主也是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì)，實(shí)際上這一塊也是裝修公司或包工頭做手腳的地方，如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些，單項(xiàng)價(jià)格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了，你討價(jià)還價(jià)的最后成果均煙消霧散，落得一身被欺騙的感覺(jué)。
    陷阱三：在最后提供給客戶的報(bào)價(jià)單上做手腳。
    一般情況下，裝修公司或包工頭與業(yè)主之間在最后簽定合同前都會(huì)來(lái)回就報(bào)價(jià)單修改3-4回，關(guān)注的焦點(diǎn)從單價(jià)到面積、總價(jià)和工藝說(shuō)明，如果談得差不多，對(duì)方會(huì)給業(yè)主一個(gè)最后給定的樣本，要求業(yè)主確認(rèn)并簽合同。這時(shí)一定要注意不能想當(dāng)然和以前談的一樣，一些奸詐的裝修公司或包工頭就會(huì)在工藝說(shuō)明或面積上做些手腳，簡(jiǎn)化一些工藝或者說(shuō)對(duì)某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。
    陷阱四：材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供劣質(zhì)產(chǎn)品。
    雖然在合同上和報(bào)價(jià)單上寫(xiě)得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級(jí)的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或包工頭總會(huì)鋌而走險(xiǎn)，改頭換面來(lái)個(gè)以假蒙真，如果業(yè)主不細(xì)心、不關(guān)心的話，劣質(zhì)材料就這樣偷偷進(jìn)場(chǎng)了。
    教訓(xùn)四：材料進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候，最好要自己親自到場(chǎng)，帶上合同和報(bào)價(jià)單，并請(qǐng)懂行的人或監(jiān)理到場(chǎng)一起驗(yàn)收。并在合同簽定時(shí)規(guī)定，工頭進(jìn)任何一種材料必須提早24/48小時(shí)通知業(yè)主本人或監(jiān)理，否則材料出現(xiàn)任何問(wèn)題責(zé)任和誤工均由裝修公司或工頭負(fù)責(zé)。一定要堅(jiān)持原則，不行就是不行。
    陷阱五：材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過(guò)關(guān)，趁業(yè)主不在進(jìn)劣質(zhì)材料。工人進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候工頭肯定會(huì)進(jìn)一部分材料，并要求業(yè)主到場(chǎng)驗(yàn)貨。有一開(kāi)始就按合同規(guī)定來(lái)的，但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭，先進(jìn)一些好材，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進(jìn)程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。
    陷阱六：裝修工頭的水電工是全能工。裝修公司自己的水工和電工都是同一個(gè)人，而且更有甚者還是瓦工呢。其實(shí)他們既沒(méi)有上崗證，也沒(méi)有過(guò)多的專(zhuān)業(yè)水平。教訓(xùn)六：只要有足夠的時(shí)間，一定要請(qǐng)一個(gè)有專(zhuān)業(yè)水平和上崗證的水工、電工，而且最好分開(kāi)請(qǐng)。專(zhuān)業(yè)本來(lái)就代表了一種保障，水電是隱蔽工程，出了問(wèn)題，麻煩就無(wú)窮大了。
    陷阱七：裝修公司或工頭隨意有“創(chuàng)新”和“必須”，要求增加工程。有些裝修公司或工頭在報(bào)價(jià)的時(shí)候會(huì)故意把一些明顯要的工程舍棄掉，等簽了合同報(bào)完價(jià)后再“增添”項(xiàng)目，提醒你當(dāng)時(shí)忘了寫(xiě)了，這個(gè)時(shí)候的單價(jià)就不是由業(yè)主說(shuō)了算了，而是由他說(shuō)了算，而且報(bào)的價(jià)格往往橫向比比較高。
    教訓(xùn)七：簽合同前多征求已經(jīng)裝修過(guò)的人，或者是監(jiān)理或者是橫向比較其他裝修公司的報(bào)價(jià)單，看看有沒(méi)有必須要的工程確被有意刪減掉的。當(dāng)然自己也不要隨意增加可有可無(wú)的項(xiàng)目，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候裝修公司或工頭總會(huì)狠宰業(yè)主一把。陷阱八：裝修公司或工頭總會(huì)勸說(shuō)業(yè)主多做一些木工活，打柜啊，吊頂啊，做門(mén)啊什么的。因?yàn)閷?duì)他們來(lái)說(shuō)水電工和木工活是他們賺錢(qián)的大頭，所以他不勸說(shuō)你才怪。
    教訓(xùn)八：業(yè)主一定要按照實(shí)際情況來(lái)定奪，千萬(wàn)不要耳根太軟。對(duì)于家具活，除非業(yè)主家的戶型不規(guī)則請(qǐng)裝修公司或工頭做外，能在家具廠買(mǎi)盡量在家具廠買(mǎi)，一是家具廠經(jīng)過(guò)多種工序，不會(huì)輕易變形;二是木工活在業(yè)主家干的話，占場(chǎng)地、臟亂，而且油漆味濃，家具易變形;三是材料好不到哪兒去。
    陷阱九：裝修工頭或工人總會(huì)在你在的時(shí)候差遣你買(mǎi)這買(mǎi)那，占點(diǎn)小便宜。其實(shí)很多零件都是算在工程款里面的，裝修工頭苦于找不到機(jī)會(huì)宰業(yè)主，一旦有機(jī)會(huì)，尤其是當(dāng)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)合同規(guī)定的材料時(shí)，他總會(huì)給你下單子，什么暗盒不夠啦，電線不夠啦，需要2條木線啦，等等，因?yàn)榉执我?，所以業(yè)主也覺(jué)得錢(qián)不算多，回頭算帳不夠意思，尤其是男性業(yè)主，一般就不會(huì)計(jì)較。
    教訓(xùn)九：裝修工頭或公司才不會(huì)傻到讓業(yè)主占他的便宜，但他們絕對(duì)會(huì)逮著機(jī)會(huì)占空子，所以雖然遇到這種小零配件缺失，錢(qián)也不多，但代買(mǎi)就是代買(mǎi)，賬還是要算清楚的，遇到愛(ài)貪便宜的工頭，最好每次買(mǎi)完后留下發(fā)票或收據(jù)，免得到時(shí)有口難開(kāi)，有口難辯。
    陷阱十：不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣(mài)所謂的“廢物”。這點(diǎn)主要適用于舊房，因?yàn)樾路繘](méi)有什么可東西可以賣(mài)給收廢品的人。也許賣(mài)掉的東西不是很值錢(qián)，但不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣(mài)就是原則性問(wèn)題了。
    陷阱十一：提早要中期款，得注意其動(dòng)機(jī)。剛開(kāi)工沒(méi)幾天，工頭總會(huì)說(shuō)要進(jìn)材料，沒(méi)有錢(qián)了，而且中期工程已經(jīng)到了，催著業(yè)主付中期款。負(fù)責(zé)的工頭是不會(huì)這么做的，可心懷鬼胎的人卻經(jīng)常使用這一招。我家就遇到了這樣的騙子。
    陷阱十二：離間計(jì)。裝修公司或工頭總會(huì)逮著夫妻業(yè)主中好說(shuō)話的一位，討要工程款、降低工藝要求甚至進(jìn)行挑撥離間。任何人都是會(huì)看眼色和臉色的，叫裝修工頭更是這樣啦，碰到不好說(shuō)話或要求嚴(yán)的業(yè)主總是想方設(shè)法地避免直接接觸，而是直接找好說(shuō)話、脾氣好的另外一位業(yè)主，并堅(jiān)持自己的意見(jiàn)達(dá)到自己的目的。陷阱十三：工程款按最后實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。很多裝修公司就是用這種方式降低報(bào)價(jià)先吸引客戶簽合同，等施工開(kāi)始后再進(jìn)行增項(xiàng)，這些增項(xiàng)一般都是必不可少的，而且大部分價(jià)格會(huì)高于正常報(bào)價(jià)。
    教訓(xùn)十三：簽合同前多詢問(wèn)已經(jīng)裝修過(guò)的人或者是專(zhuān)業(yè)的'家裝監(jiān)理，與盡可能多的公司洽談，綜合對(duì)比。列出一份自己需要做的工程項(xiàng)目，確定沒(méi)有漏項(xiàng)，并且在定好工程量后不再輕易聽(tīng)從公司的意見(jiàn)添加不必要的增項(xiàng)?？偣こ添?xiàng)目和單項(xiàng)價(jià)格談定了以后，親自和裝修公司一同到現(xiàn)場(chǎng)確定每個(gè)項(xiàng)目的具體施工面積以及需要甲方提供的材料數(shù)量，將其逐條落實(shí)到合同中。
    陷阱十四：裝修材料混淆視聽(tīng)。裝飾公司基本都提供主材，其宣傳資料中經(jīng)常出現(xiàn)“高級(jí)瓷磚”、“名牌櫥柜”等字眼，列舉一些市場(chǎng)上的知名品牌，或者是提供一些自己公司生產(chǎn)的產(chǎn)品。這些公司的宣傳資料或是合同中只列舉主材的品牌而不注明具體的產(chǎn)品型號(hào)、價(jià)格范圍等細(xì)節(jié)。我們都知道，同一種品牌也會(huì)有不同檔次的產(chǎn)品線。一般裝飾公司提供的都是該品牌中檔次比較低的，而其號(hào)稱(chēng)的同檔次品牌是根本沒(méi)聽(tīng)過(guò)的，是公司采購(gòu)的檔次低、質(zhì)量不過(guò)關(guān)的產(chǎn)品，但是價(jià)格很低，有些標(biāo)榜自己公司生產(chǎn)的產(chǎn)品也只是貼牌而已，具體的“身份”無(wú)從考察。
    教訓(xùn)十四：事無(wú)巨細(xì)，要求裝飾公司將具體的產(chǎn)品型號(hào)、價(jià)格、數(shù)量以及其所稱(chēng)的同檔次品牌產(chǎn)品寫(xiě)進(jìn)合同，到市場(chǎng)上核實(shí)該產(chǎn)品價(jià)格。為了避免公司以次充好，在最初約定付款方式時(shí)就應(yīng)該做足文章，一定采取分期多次付款的方式來(lái)制約公司的不規(guī)范行為。在材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后再支付中期款，拒絕不符合合同約定的材料進(jìn)場(chǎng)。
    陷阱十五：大部分初次裝修的業(yè)主會(huì)讓設(shè)計(jì)師或裝修工長(zhǎng)充當(dāng)參謀?！熬鳌钡脑O(shè)計(jì)師會(huì)耐心地陪業(yè)主一家一家地仔細(xì)挑選，向業(yè)主介紹每種品牌的“內(nèi)幕”，最后走進(jìn)一家店告訴業(yè)主，這里的產(chǎn)品最合適，而且一向“信譽(yù)良好”。設(shè)計(jì)師都有幾家“關(guān)系好”的材料商，他們會(huì)通過(guò)這種方式收取相當(dāng)可觀的一筆回扣。教訓(xùn)十五：最踏實(shí)的辦法就是付費(fèi)給專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)師，讓其出具一張真正高水平的設(shè)計(jì)圖紙，然后讓裝修公司包清工，主材自己選購(gòu)。為了降低風(fēng)險(xiǎn)，最好對(duì)設(shè)計(jì)師介紹的產(chǎn)品進(jìn)行核實(shí)，通過(guò)詢問(wèn)有裝修經(jīng)驗(yàn)的人或是到專(zhuān)業(yè)的網(wǎng)站論壇中與網(wǎng)友交流一下，確定產(chǎn)品質(zhì)量和價(jià)格合適后再去購(gòu)買(mǎi)。還要將主材的品牌、等級(jí)、規(guī)格、型號(hào)、色澤、價(jià)格等明確落實(shí)到合同中，以免材料進(jìn)場(chǎng)后被調(diào)包。
    陷阱十六：裝潢企業(yè)“玩失蹤”。業(yè)主與裝潢公司簽訂了裝修合同，工程進(jìn)行到一半，施工人員卻突然神秘失蹤，卷走了工程款不說(shuō)，業(yè)主也多方聯(lián)系不上，按合同上留下的公司地址找上門(mén)去，卻發(fā)現(xiàn)早已是人去樓空。據(jù)反映，一些“蒸發(fā)”公司看上去都具備施工資質(zhì)和榮譽(yù)證書(shū)，但大多是偽造的。
    陷阱十七：小心施工隊(duì)減少施工程序、偷工減料以減少成本。如本該刷六道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固處理，全部變成釘子連接，乳膠漆加水比例不對(duì)等。
    陷阱十八：用流行的套餐報(bào)價(jià)法蒙騙客戶，看似科學(xué)，實(shí)際項(xiàng)目含糊。
    常見(jiàn)合同陷阱篇十一
    (一)感情陷阱。
    有人會(huì)打著同鄉(xiāng)、同學(xué)、戰(zhàn)友甚至親戚的幌子，招聘你去工作，不簽合同、不辦手續(xù)，稍有不慎，就將你一腳“踢”出。
    (二)抵押陷阱。
    有人在招聘時(shí)要求你出資抵押、繳納報(bào)名費(fèi)和培訓(xùn)費(fèi)，或?qū)⑸矸葑C、畢業(yè)證等證件收去，給你帶上“緊箍咒”。
    (三)高薪陷阱。
    有人在招聘時(shí)只講高薪，不講具體工作，一旦應(yīng)聘就讓你去從事超重、超時(shí)、危險(xiǎn)，甚至“”等違法工作。
    (四)合伙陷阱有人“熱心”與你辦廠、經(jīng)商、跑運(yùn)輸，從中取巧，或趁你不備攜款外逃。
    (五)試用陷阱。
    (六)介紹陷阱。
    有人專(zhuān)門(mén)以為國(guó)外、外地企業(yè)介紹招聘人員為“業(yè)”，從中收取服務(wù)費(fèi)后就逃之夭夭。因此，對(duì)私人辦的職業(yè)介紹所應(yīng)特別小心。
    (七)地點(diǎn)陷阱。
    很多大企業(yè)在全國(guó)許多地方有分部，而參加招聘會(huì)的往往是總部的人力資源部門(mén)。因此，畢業(yè)生在應(yīng)聘時(shí)容易產(chǎn)生錯(cuò)覺(jué)，以為工作地點(diǎn)就在總部所在的大城市，結(jié)果上崗后被分到偏遠(yuǎn)地區(qū)。對(duì)此，畢業(yè)生在面談時(shí)必須咨詢清楚，必要時(shí)在合同上寫(xiě)明相關(guān)條款。
    (一)口頭合同。
    一些用人單位與求職者就責(zé)、權(quán)、利達(dá)成口頭約定，并不簽訂書(shū)面正式文本。一些求職心切、涉世未深的大學(xué)畢業(yè)生極易相信用人單位種種“許諾”。其實(shí)，這種口頭“合同”是最靠不住的，一有“風(fēng)吹草動(dòng)”，這些口頭許諾就會(huì)化為泡影。
    (二)格式合同。
    常見(jiàn)合同陷阱篇十二
    據(jù)裝飾協(xié)會(huì)工作人員介紹，一些裝修公司會(huì)在合同中預(yù)先埋下“文字陷阱”。比如故意制定幾條可有多種解釋或正反都有理由的條款，這樣一旦發(fā)生糾紛，公司馬上解釋以減免責(zé)任。最常見(jiàn)的文字陷阱，不少消費(fèi)者在簽訂裝修合同時(shí)都會(huì)注意到在裝修合同中約定使用某品牌的油漆，但裝修驗(yàn)收后卻發(fā)現(xiàn)，油漆質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果。細(xì)一追究，原來(lái)合同中雖然約定了油漆的品牌，但同一品牌的產(chǎn)品有多種等級(jí)，用何等級(jí)卻未在合同中約定。裝修公司就是利用這種文字陷阱另消費(fèi)者蒙受損失。此外，裝修工程中有許多專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，而大部分消費(fèi)者又是外行，一些裝修公司故意在合同中羅列大量術(shù)語(yǔ)，制造陷阱，消費(fèi)者一不小心，就會(huì)被對(duì)方偷換概念。
    合同陷阱二：如何避免掉進(jìn)合同陷阱，裝修合同越細(xì)越好。
    1.簽訂合同時(shí)，應(yīng)要求裝修公司使用正規(guī)的合同文本(正規(guī)的合同文本一般由建設(shè)部門(mén)和工商部門(mén)聯(lián)合制定)，記住要對(duì)方蓋公司章。
    2.在合同中，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等)、詳細(xì)制作過(guò)程的說(shuō)明、甲乙雙方各自提供材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。這也是裝修公司容易“挖陷阱的”環(huán)節(jié)，其中的隱蔽工程由于不好檢查或利用消費(fèi)者不懂行隨意偷工減料提高成本。
    3.找裝修公司要詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖，盡可能找專(zhuān)家預(yù)算價(jià)格。若委托裝飾公司挑選建材，一定要保存好材料樣品，以便日后檢查；在驗(yàn)收工程的方式可在合同上約定由具有資質(zhì)的質(zhì)檢站來(lái)驗(yàn)收。最后，必須約定對(duì)裝修合同內(nèi)容，包括施工期限、合同標(biāo)的、施工項(xiàng)目、預(yù)算項(xiàng)目等需作出變更時(shí)，雙方需重新簽訂協(xié)議。對(duì)于合同附件的施工材料報(bào)價(jià)單，材料的規(guī)格、型號(hào)、品牌、單價(jià)等都應(yīng)有具體標(biāo)示。
    常見(jiàn)合同陷阱篇十三
    隨著大學(xué)畢業(yè)生數(shù)量的增加和就業(yè)壓力的不斷增大，大學(xué)生的就業(yè)焦慮也越來(lái)越高，求職心情非常迫切。許多畢業(yè)生為了找到一份滿意的工作，遍投簡(jiǎn)歷，廣搜信息，只要是符合自己意愿的招聘信息，就積極行動(dòng)，絕不放過(guò)，但這也給不法分子造成了可乘之機(jī)。有的不法之徒利用大學(xué)生求職心切的心理，巧設(shè)名目，設(shè)置的求職陷阱，給大學(xué)生再次求職蒙上難以抹去的陰影，造成惡劣的社會(huì)影響。據(jù)公安部門(mén)統(tǒng)計(jì)，這種案件在近兩年內(nèi)呈急劇上升趨勢(shì)。面對(duì)這些問(wèn)題，除了學(xué)校要加強(qiáng)安全防護(hù)措施外，大學(xué)生自身在求職過(guò)程中更要注意提高警惕，增強(qiáng)安全自我防范意識(shí)。以下列出兩種常見(jiàn)的陷阱，望各位同學(xué)提高警惕。
    1、以招聘之名盜取個(gè)人信息。
    現(xiàn)在這種騙術(shù)十分流行，有的人無(wú)意間被騙子探聽(tīng)到家中的電話號(hào)碼，就出現(xiàn)了類(lèi)似的騙局。有的人在手機(jī)丟失后，沒(méi)來(lái)得急掛失，騙子就利用手機(jī)里存儲(chǔ)的電話號(hào)碼，一一打過(guò)去。由于親友眾多，難免有上當(dāng)受騙的，提醒大家都要對(duì)這種騙術(shù)提高警惕。
    2、以招聘之名非法斂財(cái)。
    案例一：大學(xué)畢業(yè)后，小吳在一家職業(yè)中介交了10元注冊(cè)費(fèi)，成為會(huì)員又交了150元的信息費(fèi)后，中介將為他聯(lián)系5個(gè)用人單位進(jìn)行面試。沒(méi)想到，小吳5次面試均碰壁，對(duì)方要么稱(chēng)“已招到人”，要么稱(chēng)“不合適”。小吳發(fā)現(xiàn)，其他在該中介注冊(cè)的大學(xué)生也遇到了和他一樣的情況，他明白自己碰上了“黑職介”。
    “黑職介”利用大學(xué)生缺少社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)又掙錢(qián)心切的心理，收取信息費(fèi)后提供虛假信息，找?guī)准矣萌藛挝粊?lái)回“忽悠”學(xué)生。甚至有些中介在收費(fèi)后便人間蒸發(fā)，讓學(xué)生投訴無(wú)門(mén)。
    案例二：大學(xué)畢業(yè)生小劉在鄭州北環(huán)一家電器貿(mào)易公司面試通過(guò)后，被要求交360元服裝費(fèi)，然后才能簽合同、培訓(xùn)，再開(kāi)始工作。交費(fèi)后，她同該公司簽了勞動(dòng)合同，上面還特別注明：如因個(gè)人原因辭職或自動(dòng)離職，公司不予退還，服裝費(fèi)由自己承擔(dān)。上班后，小劉因一直未被安排工作就要求辭職并退還服裝費(fèi)，被對(duì)方以簽有協(xié)議為由，拒絕向涉世不深的大學(xué)生收取所謂的服裝費(fèi)、資料費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)等費(fèi)用后，卻遲遲不給安排工作，迫使求職者自動(dòng)辭職。
    溫馨提示：凡應(yīng)聘時(shí)，招聘單位提出收取服裝費(fèi)、押金，或以其他方式變相收錢(qián)的，都是非法的，很可能是個(gè)騙局，求職者可向勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)舉報(bào)。另外，遭遇詐騙后要及時(shí)報(bào)案，否則不僅本人的損失難以挽回，還會(huì)讓更多人上當(dāng)。
    常見(jiàn)合同陷阱篇十四
    經(jīng)理人第一次創(chuàng)業(yè)期間，對(duì)于業(yè)務(wù)的選擇是最重要的。但是往往因?yàn)閯?chuàng)業(yè)初期，人手不夠，創(chuàng)業(yè)者過(guò)于勞心勞力，而將公司核心業(yè)務(wù)讓團(tuán)隊(duì)其他成員分享。原國(guó)企出身的張偉就是因?yàn)榻厝×嗽髽I(yè)的核心客戶資源而自己創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在在與客戶的關(guān)系維護(hù)中，張偉偏偏將幾個(gè)團(tuán)隊(duì)開(kāi)拓人員組成客戶關(guān)系維護(hù)小組，恰恰忽視了團(tuán)隊(duì)成員模仿他原來(lái)的做法的危險(xiǎn)性。
    創(chuàng)業(yè)者為了鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的奉獻(xiàn)精神，加強(qiáng)他們的信心，給團(tuán)隊(duì)成員的股權(quán)份額偏大。趙祥第一次創(chuàng)業(yè)的失敗就是因?yàn)楣蓹?quán)結(jié)構(gòu)過(guò)于理想化，給創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)包括他自己在內(nèi)的四個(gè)骨干平均股權(quán)，各占1/4，結(jié)果造成提意見(jiàn)的一堆，做事情的'沒(méi)多少。
    這也是創(chuàng)業(yè)者最經(jīng)常遇到的陷阱之一。創(chuàng)業(yè)初期，當(dāng)然最需要的就是客戶和市場(chǎng)，只有自己的產(chǎn)品或服務(wù)賣(mài)出去了，才能產(chǎn)生收益，而此時(shí)，大客戶的出現(xiàn)自然讓創(chuàng)業(yè)者喜上眉梢。不過(guò)很容易的，大客戶就會(huì)是你的陷阱。一家新成立的電信公司，由于創(chuàng)業(yè)者以前的人脈資源，很輕松地掌握住了一個(gè)大客戶，依靠大客戶的訂單，存活了一年半。然而當(dāng)客戶突然有一天要終止與這家電信公司的合作時(shí)，老板才發(fā)現(xiàn)，失去了這個(gè)客戶，公司將很難存活下去。
    為了鼓舞自己的信心和實(shí)現(xiàn)自己的理想，創(chuàng)業(yè)者還經(jīng)常以假設(shè)為前提，假設(shè)公司可以占到市場(chǎng)份額的百分之多少，假設(shè)幾年可以盈利，假設(shè)每個(gè)團(tuán)隊(duì)成員都很努力，假設(shè)自己投入多少成本，等等，經(jīng)常以偶然、可能等思維來(lái)思考公司前景問(wèn)題。當(dāng)初懷著一腔熱血，不滿于在原來(lái)企業(yè)所遭受的不公平待遇的趙益，就是因?yàn)樵诮ㄔO(shè)企業(yè)之初，先假設(shè)投入多少成本，多久可以獲得一定的回報(bào)，而導(dǎo)致戰(zhàn)略和執(zhí)行無(wú)法具體而細(xì)微的落地，讓企業(yè)在第一年中艱苦行走。
    經(jīng)理人出來(lái)創(chuàng)業(yè)之前，都有不錯(cuò)的地位和收入，但是創(chuàng)業(yè)是拿著自己積累的資本在闖市場(chǎng)，創(chuàng)業(yè)的實(shí)際艱難未必是之前創(chuàng)業(yè)者和團(tuán)隊(duì)成員所想到的。因此，往往要投入大量的精力和資金，即使一切事情做對(duì)，但最后也不一定就能成功，因?yàn)閯?chuàng)業(yè)是需要一定機(jī)遇的。當(dāng)碰到問(wèn)題，看不到投入的成本轉(zhuǎn)化為利益時(shí)，創(chuàng)業(yè)者包括創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)就會(huì)開(kāi)始懷疑自己，喪失信心，很容易就放棄。佟靜在創(chuàng)業(yè)之前，有很好的收入，但是對(duì)于創(chuàng)業(yè)困難，他和當(dāng)時(shí)的幾個(gè)朋友都估計(jì)不足，普遍認(rèn)為創(chuàng)業(yè)太難了，大家開(kāi)始退縮的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)各種各樣的怪話。
    創(chuàng)業(yè)的時(shí)候，因?yàn)榇蠹移毡闊崆楦邼q，激動(dòng)興奮，因此，創(chuàng)業(yè)者頭腦一發(fā)熱，往往會(huì)隨便給別人承諾一些東西，或者，即使自己不認(rèn)為是承諾，但被別人當(dāng)成了承諾，造成后期溝通和信息交流的困惑。張明熹的創(chuàng)業(yè)初期，一路走來(lái)都較為順利，因此他也給團(tuán)隊(duì)成員開(kāi)出了良好的承諾，但是當(dāng)后來(lái)企業(yè)遭遇問(wèn)題，而又到了要兌現(xiàn)承諾的時(shí)候，卻因資金和政治問(wèn)題，無(wú)法實(shí)現(xiàn)，造成大量的骨干流失。
    經(jīng)理人第一次創(chuàng)業(yè)期間，對(duì)于業(yè)務(wù)的選擇是最重要的。但是往往因?yàn)閯?chuàng)業(yè)初期，人手不夠，創(chuàng)業(yè)者過(guò)于勞心勞力，而將公司核心業(yè)務(wù)讓團(tuán)隊(duì)其他成員分享。原國(guó)企出身的張偉就是因?yàn)榻厝×嗽髽I(yè)的核心客戶資源而自己創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在在與客戶的關(guān)系維護(hù)中，張偉偏偏將幾個(gè)團(tuán)隊(duì)開(kāi)拓人員組成客戶關(guān)系維護(hù)小組，恰恰忽視了團(tuán)隊(duì)成員模仿他原來(lái)的做法的危險(xiǎn)性。
    公司的核心業(yè)務(wù)同企業(yè)的生死存亡緊密相關(guān)，核心業(yè)務(wù)包括核心技術(shù)、客戶資源、資金等方面，創(chuàng)業(yè)者切不可在創(chuàng)業(yè)初期因?yàn)槿耸植粔蚨p易讓團(tuán)隊(duì)其他成員掌握。
    創(chuàng)業(yè)者為了鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的奉獻(xiàn)精神，加強(qiáng)他們的信心，給團(tuán)隊(duì)成員的股權(quán)份額偏大。趙祥第一次創(chuàng)業(yè)的失敗就是因?yàn)楣蓹?quán)結(jié)構(gòu)過(guò)于理想化，給創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)包括他自己在內(nèi)的四個(gè)骨干平均股權(quán)，各占1/4，結(jié)果造成提意見(jiàn)的一堆，做事情的沒(méi)多少。
    創(chuàng)業(yè)期的公司，起最大作用和關(guān)鍵因素的就是創(chuàng)業(yè)者個(gè)人，明明是創(chuàng)業(yè)者一個(gè)人在起著主要支撐作用，但卻僅僅為了加強(qiáng)員工的信心，平均股權(quán)，等有了收益，會(huì)讓創(chuàng)業(yè)者感到嚴(yán)重不公平，本來(lái)就是不想給別人打工才出來(lái)創(chuàng)業(yè)，結(jié)果自己的投入最辛苦，而且是拿自己的命和未來(lái)的幸福以及健康在交換，結(jié)果有了收益才占1/4，自然會(huì)讓創(chuàng)業(yè)者不甘心。因此，切不可為了激勵(lì)員工，就拿著公司股權(quán)和最終權(quán)力去激勵(lì)別人。
    這也是創(chuàng)業(yè)者最經(jīng)常遇到的陷阱之一。創(chuàng)業(yè)初期，當(dāng)然最需要的就是客戶和市場(chǎng)，只有自己的產(chǎn)品或服務(wù)賣(mài)出去了，才能產(chǎn)生收益，而此時(shí)，大客戶的出現(xiàn)自然讓創(chuàng)業(yè)者喜上眉梢。不過(guò)很容易的，大客戶就會(huì)是你的陷阱。一家新成立的電信公司，由于創(chuàng)業(yè)者以前的人脈資源，很輕松地掌握住了一個(gè)大客戶，依靠大客戶的訂單，存活了一年半。然而當(dāng)客戶突然有一天要終止與這家電信公司的合作時(shí)，老板才發(fā)現(xiàn)，失去了這個(gè)客戶，公司將很難存活下去。
    創(chuàng)業(yè)初期碰到一個(gè)大客戶尤其是可以支撐公司發(fā)展的大客戶非常不容易，但千萬(wàn)不要只守著這一個(gè)客戶，卻忘了開(kāi)發(fā)新客戶。創(chuàng)業(yè)者一定要有清醒的認(rèn)識(shí)，未雨綢繆，居安思危。
    為了鼓舞自己的信心和實(shí)現(xiàn)自己的理想，創(chuàng)業(yè)者還經(jīng)常以假設(shè)為前提，假設(shè)公司可以占到市場(chǎng)份額的百分之多少，假設(shè)幾年可以盈利，假設(shè)每個(gè)團(tuán)隊(duì)成員都很努力，假設(shè)自己投入多少成本，等等，經(jīng)常以偶然、可能等思維來(lái)思考公司前景問(wèn)題。當(dāng)初懷著一腔熱血，不滿于在原來(lái)企業(yè)所遭受的不公平待遇的趙益，就是因?yàn)樵诮ㄔO(shè)企業(yè)之初，先假設(shè)投入多少成本，多久可以獲得一定的回報(bào)，而導(dǎo)致戰(zhàn)略和執(zhí)行無(wú)法具體而細(xì)微的落地，讓企業(yè)在第一年中艱苦行走。
    常見(jiàn)合同陷阱篇十五
    試用期結(jié)束即失業(yè)、要工作先付錢(qián)、說(shuō)是合同制卻成勞務(wù)工……面對(duì)如此種種的職場(chǎng)陷阱，求職者自身防范很重要在此，我們就六類(lèi)常見(jiàn)職場(chǎng)陷阱的辨別應(yīng)對(duì)給出提醒，以供參考。
    提醒：如今，試用期時(shí)遭遇不公已是職場(chǎng)上的常見(jiàn)現(xiàn)象，面對(duì)莫名其妙的“變相辭退”，不少人只能是有苦說(shuō)不出。事實(shí)上，求職者在選擇所要加入的公司前就應(yīng)該做好功課。其中，了解招聘公司歷年招收員工的情況是必不可少的，可以通過(guò)公司以前的招聘情況，例如錄取比例數(shù)等，以便得知該公司的用人方式。如果該公司以前就存在試用期后很少留用員工的情況，或是該公司頻繁地招人、換人，那么求職者就要警惕了，盡量避免陷入其中。
    再者，在試用期間，勞動(dòng)者提高自身的保護(hù)意識(shí)是最為關(guān)鍵的，首先要了解與試用期有關(guān)的法律規(guī)定。我國(guó)勞動(dòng)法的相關(guān)條款中明確規(guī)定，試用期應(yīng)包括在勞動(dòng)合同期限之內(nèi)，最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。員工在試用期內(nèi)享有報(bào)酬權(quán)，公司有為員工繳納四金的義務(wù)。如若勞動(dòng)者在試用期間被證明不符合錄用條件的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同，且應(yīng)在試用期最后一天勞動(dòng)者下班以前通知?jiǎng)趧?dòng)者，過(guò)了這個(gè)時(shí)間，應(yīng)認(rèn)為勞動(dòng)者已經(jīng)試用合格，轉(zhuǎn)為了正式員工。如果老板借試用之名不與求職者簽訂勞動(dòng)合同，求職者可通過(guò)舉報(bào)投訴來(lái)維權(quán)，而且事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系也同樣受法律保護(hù)。諸如此類(lèi)的法律法規(guī)，勞動(dòng)者知道得越詳細(xì)，其權(quán)益就越有保障，不會(huì)陷入公司設(shè)置的陷阱中無(wú)可奈何。因此，勞動(dòng)者在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀條款，明確試用期期限和在此期間的待遇，若有疑問(wèn)，及時(shí)向法律部門(mén)咨詢，使自身的權(quán)益得到最全面最大程度的保障。
    對(duì)于《勞動(dòng)法》中出現(xiàn)的錄用條件，勞動(dòng)者不能任憑單位說(shuō)了算，有些不規(guī)范企業(yè)可能利用“暗箱操作”、“內(nèi)部控制”等方式，變著法子解除勞動(dòng)合同，對(duì)此，有關(guān)法律人士建議，勞動(dòng)者可以依據(jù)招聘廣告的內(nèi)容為錄用條件，仔細(xì)了解公司對(duì)其試用期考核的標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)斷方式，無(wú)論最終的考核成績(jī)是一個(gè)簡(jiǎn)單的分?jǐn)?shù)，或一個(gè)復(fù)雜的綜合考核結(jié)果，或是上級(jí)或指導(dǎo)人的評(píng)語(yǔ)，勞動(dòng)者都有權(quán)知道。同時(shí)，用人單位也都有法定的義務(wù)對(duì)試用期的勞動(dòng)者進(jìn)行考核，并保留相應(yīng)的文件。
    勤考察：培訓(xùn)廣告不輕信。
    表現(xiàn)：宣傳廣告上寫(xiě)著培訓(xùn)學(xué)校師資雄厚，“國(guó)內(nèi)名師”、“專(zhuān)業(yè)權(quán)威”……名頭一個(gè)比一個(gè)大，待到真正開(kāi)課時(shí)，才發(fā)覺(jué)廣告中的名師不見(jiàn)蹤影，名不見(jiàn)經(jīng)傳只要經(jīng)過(guò)包裝，一樣可以冠上名家稱(chēng)號(hào)；除此之外，廣告信息夸夸其談，“保證全部合格”的承諾下得輕而易舉，課時(shí)嚴(yán)重縮水，繳了學(xué)費(fèi)頓覺(jué)上當(dāng)?shù)膶W(xué)員只剩嘆息：培訓(xùn)學(xué)校，想說(shuō)愛(ài)你不容易。
    提醒：隨著市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，求職者不辭辛勞地奔走“充電”，想通過(guò)各類(lèi)“證書(shū)”提高自身“含金量”，這造就了一個(gè)繁榮的培訓(xùn)市場(chǎng)，但培訓(xùn)機(jī)構(gòu)魚(yú)龍混雜，優(yōu)劣參差不齊，在選擇適合自己需要的培訓(xùn)學(xué)校前，最好仔細(xì)查閱各學(xué)校的具體情況，包括學(xué)校是否資質(zhì)齊全等，也可以向周?chē)鷧⒓舆^(guò)該校培訓(xùn)班的學(xué)員了解教學(xué)情況，總之，選擇那些有資質(zhì)、國(guó)家承認(rèn)的教育機(jī)構(gòu)舉辦的培訓(xùn)班相對(duì)比較有保障。報(bào)名前，不妨再提前打個(gè)電話咨詢或者前去學(xué)?？疾煲环?。因?yàn)橥ㄟ^(guò)咨詢、實(shí)地考察，不僅可以了解到更多培訓(xùn)公司的培訓(xùn)方式和培訓(xùn)內(nèi)容，還可以核實(shí)該培訓(xùn)機(jī)構(gòu)是否正規(guī)。通常正規(guī)的培訓(xùn)公司，其咨詢?nèi)藛T的回答也都具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)。
    若是職業(yè)資格證書(shū)培訓(xùn)，不要輕信宣傳廣告所說(shuō)的效果如何之好，越是肯定、誘人的承諾越需要提防，也不要盲目相信資格證書(shū)，因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)看重的還是應(yīng)聘者的實(shí)戰(zhàn)工作經(jīng)驗(yàn)和工作能力，證書(shū)只是錦上添花。并不是你有了證書(shū)別人就會(huì)給你職位，在選擇培訓(xùn)時(shí)自己一定要有足夠的思想準(zhǔn)備。
    護(hù)荷包：變相押金不埋單。
    提醒：在應(yīng)聘過(guò)程中，類(lèi)似這樣的情況并不罕見(jiàn)，對(duì)此，職業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為凡是簡(jiǎn)單聊兩句，草草應(yīng)付面試后就說(shuō)你被錄用的招聘企業(yè)，往往重視的是你的“財(cái)”而不是“才”。求職者應(yīng)聘時(shí)要掌握好一個(gè)原則，即不要在應(yīng)聘的過(guò)程中向招聘單位繳付任何形式的費(fèi)用或抵押證件。在勞動(dòng)保障部頒布的《勞動(dòng)力市場(chǎng)管理規(guī)定》中明確規(guī)定：禁止用人單位向求職者收取招聘費(fèi)用；向被錄用人員收取保證金或抵押金；扣押被錄用人員的身份證等證件；以招用人員為名牟取不正當(dāng)利益或進(jìn)行其他違法活動(dòng)等行為。因此，用人單位要求就業(yè)者在簽訂合同的同時(shí)，繳納抵押金、風(fēng)險(xiǎn)金等以防止就業(yè)者違約的做法是不合法的。求職者在遇到此類(lèi)情況時(shí)，可以大膽地提出拒絕，不要相信單位給出的適時(shí)退款的承諾，“如果用人單位連國(guó)家的規(guī)定都不遵守，他們?cè)趺磿?huì)遵守對(duì)求職者許下的其他承諾呢？”如果求職者已繳納了此筆費(fèi)用，有權(quán)在進(jìn)入用人單位后隨時(shí)要求予以返還。也可以通過(guò)申請(qǐng)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁，或向勞動(dòng)監(jiān)察投訴、舉報(bào)，依法維護(hù)自己的權(quán)益。
    細(xì)思量：認(rèn)清蠱惑不上當(dāng)。
    表現(xiàn)：每次搜索招聘網(wǎng)站，總能看到這家公司的招聘啟事，不知道是因?yàn)楣居萌说囊筇?，還是這個(gè)社會(huì)真的缺乏他們需要的人才，他們似乎永遠(yuǎn)都招不到理想的員工，疑惑中卻不知企業(yè)如此行為，意不在招人，目的是宣傳，此時(shí)驚呼：原來(lái)醉翁之意不在酒。
    提醒：企業(yè)之所以這么做，因?yàn)檎衅笍V告有隱性宣傳的作用，可以讓人感覺(jué)到這個(gè)企業(yè)很有發(fā)展?jié)摿?，因?yàn)楫?dāng)一個(gè)企業(yè)需要招聘很多人時(shí)，在求職者心目中，該企業(yè)一定處在蒸蒸日上的發(fā)展階段。還有很多公司通過(guò)招聘儲(chǔ)備人才，應(yīng)聘單位的確需要人，但不是現(xiàn)在。諸如此類(lèi)的招聘廣告實(shí)質(zhì)都是在為自己的企業(yè)打響知名度。遇到此類(lèi)情況，求職者要有充分的辨別力，首先，在網(wǎng)站上經(jīng)常可以看到張貼招聘啟事或終年招聘的單位要盡量避而遠(yuǎn)之，因?yàn)樗麄兊哪康目赡懿⒉皇钦腥?，而是讓你知道公司的存在；其次，此?lèi)的招聘廣告往往對(duì)所需人才的必備條件簡(jiǎn)而化之，卻對(duì)能給予的福利、薪酬夸夸其談，以此來(lái)吸引足夠的眼球，面對(duì)這樣的誘惑，求職者完全沒(méi)必要蠢蠢欲動(dòng)，因?yàn)椴缓侠硭圆徽鎸?shí)。
    且留心：免受蒙騙壞心情。
    表現(xiàn)：說(shuō)明招聘“合同制”，錄用后卻變“勞務(wù)工”；明明是招聘銷(xiāo)售經(jīng)理，進(jìn)去后卻被告知實(shí)際就是推銷(xiāo)員甚至者……應(yīng)聘時(shí)說(shuō)好的工作在錄取后全然變了個(gè)模樣，用人單位總能用各種歪理、借口解釋實(shí)際與招聘廣告不相符合的原因，而應(yīng)聘者有了工作卻壞了心情，吃了啞巴虧也只能說(shuō)：門(mén)外的人想進(jìn)來(lái)，門(mén)內(nèi)的人想出去。
    提醒：仔細(xì)分析之下，此類(lèi)移花接木的假招聘都有幾個(gè)共同的特點(diǎn)，首先，由于實(shí)際情況和招聘張貼出的情況不相吻和，招聘信息一般都比較簡(jiǎn)單，涉及細(xì)節(jié)方面的東西都沒(méi)有明確注明，比如沒(méi)有崗位職責(zé)和應(yīng)聘條件等；其次面試過(guò)程極為草率，面試官似乎對(duì)你的專(zhuān)業(yè)、能力不感興趣；剛面試完即被告知錄用，但勞動(dòng)合同卻拖拉著遲遲不簽，被錄用的職位與原先應(yīng)聘的職位不符，對(duì)方還會(huì)提出種種不合理要求；雙方口頭、書(shū)面約定的合同中有明顯的不公平條款。知道了它們的共性，就能從形形色色的招聘中辨別出真?zhèn)?，分析招聘信息的詳略、觀察面試官的專(zhuān)業(yè)性、經(jīng)常回顧、體味一下自己從應(yīng)聘到被錄取的整個(gè)過(guò)程，是否存在不合理的環(huán)節(jié)，不要被得到工作的激動(dòng)沖昏了頭腦，這樣才能最大程度地保護(hù)好自己的合法權(quán)益。
    留備份：“知識(shí)產(chǎn)權(quán)”拒盜用。
    表現(xiàn)：應(yīng)聘單位在筆試、面試后沒(méi)了消息，而自己曾經(jīng)提出的策劃方案卻在該公司的產(chǎn)品、活動(dòng)中出現(xiàn)，求職者納悶，不曾成為公司的員工，何時(shí)曾為他們打工，到那時(shí)，方才醒悟，招聘是幌子，“召集”創(chuàng)意是實(shí)質(zhì)，不得不感嘆：霧里看花，水中望月，招聘單位的心思我猜不透。
    提醒：在現(xiàn)在“智力產(chǎn)品”高價(jià)的情況下，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的維護(hù)越來(lái)越被人重視起來(lái)，尤其是在創(chuàng)意領(lǐng)域，應(yīng)聘者的成果被盜用成了一個(gè)較為普遍的現(xiàn)象，法律專(zhuān)家建議應(yīng)聘者在提交策劃案等勞動(dòng)成果時(shí)應(yīng)該長(zhǎng)個(gè)心眼，可以準(zhǔn)備好兩份，一份用于提交，一份自己留存，并在留存份上要求招聘單位簽字確認(rèn)，以便將來(lái)能夠證明勞動(dòng)成果內(nèi)容的歸屬。除此之外，應(yīng)聘者出于對(duì)自身知識(shí)產(chǎn)權(quán)的維護(hù)，在提交策劃案時(shí)最好附上“版權(quán)聲明”，并要求招聘單位簽收。聲明可以是：“任何收存和保管本策劃案各種版本的單位和個(gè)人，未經(jīng)作者同意，不得使用本策劃案或者將本策劃案轉(zhuǎn)借他人，亦不得隨意復(fù)制、抄錄、拍照或以任何方式傳播。否則，引起有礙作者著作權(quán)之問(wèn)題，將可能承擔(dān)法律責(zé)任?！?BR>    常見(jiàn)合同陷阱篇十六
    一些用工單位在試用期不與應(yīng)聘者簽訂合同，同時(shí)試用期長(zhǎng)、待遇低，待期滿后即以各種借口辭退員工。等應(yīng)聘者向勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)舉報(bào)時(shí)，因?yàn)闆](méi)有簽合同，連相關(guān)證明都拿不出來(lái)。
    對(duì)策：即使在試用期也必須簽合同，用人單位與勞動(dòng)者自用工之日起即建立勞動(dòng)關(guān)系，簽訂勞動(dòng)合同應(yīng)在試用期之前。求職者與企業(yè)簽合同時(shí)要看企業(yè)是否經(jīng)過(guò)工商部門(mén)登記以及企業(yè)注冊(cè)的有效期限，否則所簽合同無(wú)效;還要看合同字句是否清楚完整，并是否有一些必備內(nèi)容，包括勞動(dòng)合同期限、工作內(nèi)容、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件、勞動(dòng)報(bào)酬、社會(huì)保險(xiǎn)和福利、勞動(dòng)紀(jì)律、勞動(dòng)合同終止的條件、違反勞動(dòng)合同的責(zé)任等。
    陷阱二：生死合同逃避事故賠償。
    一些企業(yè)會(huì)事先起草好勞動(dòng)合同，合同中寫(xiě)明有“工人在生產(chǎn)過(guò)程中注意安全，出現(xiàn)安全事故廠方不負(fù)任何責(zé)任”等條款，外來(lái)務(wù)工人員一旦簽下了這類(lèi)“生死合同”，遇到安全事故很難獲得賠償。
    對(duì)策：這類(lèi)“生死合同”一定不要簽，在與用人單位簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，要靜下心來(lái)認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款，對(duì)不明白的約定要多咨詢細(xì)掂量，避免在發(fā)生糾紛時(shí)，自己的合法權(quán)益得不到維護(hù)。
    陷阱三：街頭張貼“高薪”廣告。
    一些人在街邊發(fā)放小廣告，或在電線桿、電話亭等處粘貼招聘廣告，廣告打著直招、急招的名義，稱(chēng)面試通過(guò)就直接上班，更標(biāo)榜“薪酬可觀”、“待遇優(yōu)厚”。這些“公司”大都沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，很多是不法分子抄來(lái)整理的“信息資源”，再利用這些招聘信息引誘求職者上當(dāng)。當(dāng)應(yīng)聘者將“押金”交上后，“招聘人員”就人間蒸發(fā)了。
    對(duì)策：大多正規(guī)企業(yè)會(huì)選擇在《廣州日?qǐng)?bào)》等權(quán)威媒體上刊登廣告，而沒(méi)有一家正規(guī)企業(yè)會(huì)在路邊到處張貼廣告。求職者在應(yīng)聘過(guò)程中應(yīng)留意招聘地點(diǎn)是否固定，不要聽(tīng)信街頭小廣告。找工作應(yīng)到正規(guī)人才市場(chǎng)，選擇有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正規(guī)勞務(wù)中介單位。
    陷阱四：無(wú)執(zhí)照“”詐騙。
    “”常常以介紹工作為由收取押金，卻無(wú)法提供令求職者滿意的職位信息。還有些“”要么租用高檔寫(xiě)字樓以降低應(yīng)聘者的.警惕;要么索性就在廠區(qū)臨街租下一間檔口，宣稱(chēng)有工廠開(kāi)業(yè)急招員工，實(shí)施詐騙活動(dòng)。有人一般隔兩三天就換個(gè)地點(diǎn)，有的時(shí)間長(zhǎng)的隔幾個(gè)月或半年換一個(gè)地方，并換新的名稱(chēng)繼續(xù)行騙。
    對(duì)策：求職者盡量不要到街頭攤位求職，而應(yīng)通過(guò)正規(guī)的中介所應(yīng)聘，這些機(jī)構(gòu)要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，包括一些民辦介紹單位，都要有固定的場(chǎng)所，其工作人員應(yīng)有工作證、職業(yè)介紹許可證;關(guān)于收費(fèi)事項(xiàng)、服務(wù)承諾都須上墻公開(kāi)。
    陷阱五：不法分子搭訕?biāo)艡C(jī)詐騙。
    對(duì)策：對(duì)于求職過(guò)程中無(wú)事獻(xiàn)殷勤的陌生人，應(yīng)聘者不要予以理會(huì)。在求職時(shí)要保管好個(gè)人信息，接到用人單位的來(lái)電時(shí)應(yīng)保持冷靜，對(duì)用人單位提出的要求仔細(xì)思考，切勿盲從。也不要將自己的身份證、暫住證等證件隨意交給招工者，以防被利用。
    陷阱六：偏僻處面試搶劫綁架。
    有一些不法之徒以招聘員工為由將受害者騙到偏僻地點(diǎn)，隨后對(duì)其進(jìn)行搶劫、綁架。
    對(duì)策：求職者到陌生的地方應(yīng)聘時(shí)要提高警惕，接到面試通知后，首先要核實(shí)企業(yè)的資料;對(duì)方如果用移動(dòng)電話聯(lián)系時(shí)，必須索取對(duì)方的固定電話，面試前盡量通過(guò)對(duì)方的固定電話預(yù)約面試時(shí)間，了解企業(yè)信息。正規(guī)單位一般會(huì)將地點(diǎn)設(shè)在單位所在地，對(duì)一些租用房間作為應(yīng)聘地點(diǎn)的公司單位，求職者應(yīng)提高警惕。另外，絕大多數(shù)招聘單位不會(huì)主動(dòng)派車(chē)去接應(yīng)聘者，應(yīng)聘時(shí)最好不要單獨(dú)前往，不要與陌生人到偏僻地方，不要將手機(jī)等財(cái)物借給陌生人。
    陷阱七：應(yīng)聘“主管”，慘變“業(yè)務(wù)員”
    一些公司為騙取勞動(dòng)力，粉飾招聘崗位，提供不實(shí)的招聘信息。原本應(yīng)聘“客戶主管”卻變成“業(yè)務(wù)員”，應(yīng)聘“儲(chǔ)備干部”卻變成“勤雜工”，名義上招聘“文秘”，實(shí)際上是找“陪酒小姐”。應(yīng)聘崗位就這樣玩起了“變臉”，求職者也因此淪為廉價(jià)勞動(dòng)力。
    對(duì)策：在求職時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問(wèn)工作細(xì)節(jié)，弄清楚職位的具體工作內(nèi)容，在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)要求寫(xiě)明崗位和工種。一些技術(shù)性不強(qiáng)卻開(kāi)出高薪的工作崗位，多半是騙人的或是讓人加入不法行業(yè)。女性求職者要特別警惕那些不限專(zhuān)業(yè)、工作經(jīng)驗(yàn)，卻對(duì)年齡、相貌提出要求，且對(duì)工作性質(zhì)描述模糊的招聘信息。
    陷阱八：假招聘真宣傳。
    一些機(jī)構(gòu)根本沒(méi)有招人計(jì)劃，而是打著招聘的幌子，只是為了吸引人來(lái)聽(tīng)課，拓展培訓(xùn)業(yè)務(wù)。某些公司常年招聘，但打出來(lái)的招聘信息從不更換或者很少更換，且從不透露到底要招多少人，招聘會(huì)上這些公司往往發(fā)給求職者很多宣傳單、介紹公司文化的資料等等。
    對(duì)策：這類(lèi)公司的目的，大多是為了宣傳或者積累人氣，他們實(shí)際上并不缺人，所以往往只招不聘。求職者一定要查清楚底細(xì)，了解用人單位是否真有用人意向，再去應(yīng)聘，不要為那些常年招人、常年換人的單位浪費(fèi)時(shí)間和精力。
    陷阱九：巧立名目騙取錢(qián)財(cái)。
    往往利用求職者求職心切的心理行騙，并設(shè)立各種名目，要求求職者把錢(qián)匯過(guò)來(lái)。一旦有人上鉤，騙子還會(huì)拋出報(bào)名費(fèi)、面試費(fèi)、置裝費(fèi)、體檢費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、登記費(fèi)、檔案保管費(fèi)、預(yù)留職位費(fèi)、保證金等各種名目騙取錢(qián)財(cái)。還有一種情況就是騙子主動(dòng)出擊，謊稱(chēng)自己有門(mén)路，可以為應(yīng)聘者打通關(guān)節(jié)找到理想工作，之后他們就以收取打點(diǎn)費(fèi)為由行騙。
    對(duì)策：對(duì)于這些違法的收費(fèi)項(xiàng)目，求職者要善于拒絕。在招工過(guò)程中要留心中介機(jī)構(gòu)的職業(yè)資質(zhì)，對(duì)于一些沒(méi)有工商注冊(cè)的中介機(jī)構(gòu)拋出的“好工作”，不要交費(fèi)。在簽訂中介合同、勞動(dòng)合同時(shí)也要注意看清條文，不要輕易交納各類(lèi)費(fèi)用。
    陷阱十：網(wǎng)絡(luò)求職泄漏個(gè)人信息。
    網(wǎng)絡(luò)求職存在信息安全方面的隱患，由于快捷、便利，又節(jié)省成本，在網(wǎng)絡(luò)上投簡(jiǎn)歷、找工作成為越來(lái)越多求職者的選擇。可是，一些騙子正是借助網(wǎng)絡(luò)發(fā)布虛假招聘信息進(jìn)行詐騙。
    對(duì)策：求職者可通過(guò)搜索引擎查詢有關(guān)公司的信息，如果是機(jī)構(gòu)或，或許已有類(lèi)似經(jīng)歷或已識(shí)破騙局的網(wǎng)友會(huì)在網(wǎng)上披露。正規(guī)公司留下的電話號(hào)碼多為固定電話號(hào)碼，如是私人手機(jī)號(hào)碼，就應(yīng)該提高警惕。網(wǎng)絡(luò)求職者確定單位后，最好前往實(shí)地考察，了解企業(yè)是否正規(guī)合法，再與單位簽訂勞動(dòng)合同。求職者填寫(xiě)個(gè)人簡(jiǎn)歷時(shí)，一定要確保個(gè)人信息不被泄露出去，可只留本人聯(lián)系電話，最好不留家庭電話。上招聘求職網(wǎng)時(shí)，先要看看別的求職人員的核心聯(lián)系方式是否被任意公開(kāi)，如果已被公開(kāi)，那就要小心了。
    常見(jiàn)合同陷阱篇十七
    日前正值求職高峰期，很多大學(xué)畢業(yè)生紛紛開(kāi)始尋找工作，對(duì)于剛剛出道或者工作經(jīng)驗(yàn)欠缺的求職者來(lái)說(shuō)，他們往往面臨著人才市場(chǎng)供需不平衡的嚴(yán)峻考驗(yàn)，有些求職者由于種種原因，可能選擇了安于現(xiàn)狀，繼續(xù)這份工作，從而對(duì)自己的職業(yè)生涯產(chǎn)生很大負(fù)面影響。據(jù)調(diào)查，有6—7成求職者曾落入過(guò)“求職陷阱”。初涉職場(chǎng)，一定要多加注意。
    陷阱名稱(chēng)：試用陷阱有些企業(yè)在招聘時(shí)，并不明確告知試用期，試用期的工資往往很低，企業(yè)承諾轉(zhuǎn)正后工資會(huì)大幅度上漲。但是，試用期即將結(jié)束時(shí)，企業(yè)便以各種理由炒求職者的“魷魚(yú)”。
    危害：如果長(zhǎng)期耗在某個(gè)企業(yè)的試用期內(nèi)，不僅會(huì)讓求職者蒙受很大經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)也對(duì)求職者的職業(yè)發(fā)展不利。
    如何規(guī)避：在確定去這家公司之前，最好找到該公司的員工打聽(tīng)消息，詢問(wèn)那里的工作情況。如果已經(jīng)去了該公司，更應(yīng)該主動(dòng)多和同事交流這些情況，及時(shí)采取措施避免做“冤大頭”。一般同一單位在短時(shí)間內(nèi)連續(xù)發(fā)布相同的招聘廣告，說(shuō)明該企業(yè)招聘的人數(shù)多且急，求職成功的可能性較大。若一個(gè)單位數(shù)周后再次發(fā)布同樣的廣告，說(shuō)明該單位可能在用人方面存在一定問(wèn)題。
    有的單位也會(huì)以“到基層先鍛煉鍛煉”為幌子，欺騙求職者，使他們繼續(xù)工作下去。
    危害：粉飾招聘崗位使得求職者就職后往往大失所望，心理落差很大。但是有些求職者由于種種原因，可能選擇了安于現(xiàn)狀，繼續(xù)這份工作，從而對(duì)自己的職業(yè)生涯產(chǎn)生很大負(fù)面影響。
    如何規(guī)避：求職的時(shí)候要搞清楚職位的具體內(nèi)容，仔細(xì)分析，詢問(wèn)工作細(xì)節(jié)。某些用人單位提供的虛而不實(shí)的.職位，常常冠以好聽(tīng)的頭銜，但是卻強(qiáng)調(diào)無(wú)需經(jīng)驗(yàn)，這里面肯定大有文章。有一些招聘單位雖在招聘廣告中列出要招聘的多種職位，其實(shí)這些職位都是做業(yè)務(wù)的，甚至是沒(méi)有底薪的業(yè)務(wù)。
    陷阱名稱(chēng)：短信招聘陷阱通過(guò)發(fā)送類(lèi)似于“某單位因業(yè)務(wù)發(fā)展誠(chéng)聘業(yè)務(wù)公關(guān)，月薪1萬(wàn)元以上，可兼職”之類(lèi)的手機(jī)短信找到可能上鉤的求職者，要求求職者在上崗前將一定數(shù)額的“押金”或者“培訓(xùn)費(fèi)”存到某賬戶。
    危害：求職者如果輕信這些短信，會(huì)白白浪費(fèi)了錢(qián)財(cái)或者透露了個(gè)人信息。
    如何規(guī)避：要相信天上不會(huì)掉餡餅，回個(gè)短信或者交點(diǎn)不明不白的錢(qián)就可以獲得好的職位是不可能的。
    陷阱名稱(chēng)：招聘只為獲取創(chuàng)意或方案由于聘請(qǐng)專(zhuān)家或者專(zhuān)業(yè)人才的費(fèi)用較高，有些設(shè)計(jì)公司或者營(yíng)銷(xiāo)公司為了節(jié)約成本，通過(guò)大規(guī)模招聘的方式來(lái)獲取好的創(chuàng)意或者方案。這類(lèi)招聘往往要求應(yīng)聘者做案例，進(jìn)行創(chuàng)意反饋。
    危害：這些公司并無(wú)實(shí)際崗位，求職者會(huì)因此失去了別的工作機(jī)會(huì)。
    如何規(guī)避：求職者事先要和公司約定好策劃或者創(chuàng)意的勞動(dòng)版權(quán)問(wèn)題，聲明你的創(chuàng)意或者策劃不得隨意使用。
    常見(jiàn)合同陷阱篇十八
    陷阱名稱(chēng)：短信招聘陷阱通過(guò)發(fā)送類(lèi)似于“某單位因業(yè)務(wù)發(fā)展誠(chéng)聘業(yè)務(wù)公關(guān)，月薪1萬(wàn)元以上，可兼職”之類(lèi)的手機(jī)短信找到可能上鉤的求職者，要求求職者在上崗前將一定數(shù)額的“押金”或者“培訓(xùn)費(fèi)”存到某賬戶。
    危害：求職者如果輕信這些短信，會(huì)白白浪費(fèi)了錢(qián)財(cái)或者透露了個(gè)人信息。
    如何規(guī)避：要相信天上不會(huì)掉餡餅，回個(gè)短信或者交點(diǎn)不明不白的錢(qián)就可以獲得好的職位是不可能的。
    陷阱名稱(chēng)：招聘只為獲取創(chuàng)意或方案由于聘請(qǐng)專(zhuān)家或者專(zhuān)業(yè)人才的費(fèi)用較高，有些設(shè)計(jì)公司或者營(yíng)銷(xiāo)公司為了節(jié)約成本，通過(guò)大規(guī)模招聘的方式來(lái)獲取好的創(chuàng)意或者方案。這類(lèi)招聘往往要求應(yīng)聘者做案例，進(jìn)行創(chuàng)意反饋。
    危害：這些公司并無(wú)實(shí)際崗位，求職者會(huì)因此失去了別的工作機(jī)會(huì)。
    如何規(guī)避：求職者事先要和公司約定好策劃或者創(chuàng)意的勞動(dòng)版權(quán)問(wèn)題，聲明你的創(chuàng)意或者策劃不得隨意使用。
    常見(jiàn)合同陷阱篇十九
    據(jù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，70%以上的求職者都曾經(jīng)遭遇過(guò)招聘陷阱，試用期結(jié)束意味著失業(yè)、要工作先付錢(qián)、合同制突變勞務(wù)工……面對(duì)如此種種的招聘陷阱，求職者自身防范很重要。在此，看、列舉出六大常見(jiàn)招聘陷阱，及應(yīng)對(duì)策略，希望能夠?qū)V大求職者有所幫助。
    學(xué)法律：不因“試用”丟權(quán)益。
    提醒：如今，試用期時(shí)遭遇不公已是職場(chǎng)上的常見(jiàn)現(xiàn)象，面對(duì)莫名其妙的“變相辭退”，不少人只能是有苦說(shuō)不出。事實(shí)上，求職者在選擇所要加入的公司前就應(yīng)該做好功課。其中，了解招聘公司歷年招收員工的情況是必不可少的，可以通過(guò)公司以前的招聘情況，例如錄取比例數(shù)等，以便得知該公司的用人方式。如果該公司以前就存在試用期后很少留用員工的情況，或是該公司頻繁地招人、換人，那么求職者就要警惕了，盡量避免陷入其中。
    對(duì)于《勞動(dòng)法》中出現(xiàn)的錄用條件，勞動(dòng)者不能任憑單位說(shuō)了算，有些不規(guī)范企業(yè)可能利用“暗箱操作”、“內(nèi)部控制”等方式，變著法子解除勞動(dòng)合同，對(duì)此，有關(guān)法律人士建議，勞動(dòng)者可以依據(jù)招聘廣告的內(nèi)容為錄用條件，仔細(xì)了解公司對(duì)其試用期考核的.標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)斷方式，無(wú)論最終的考核成績(jī)是一個(gè)簡(jiǎn)單的分?jǐn)?shù)，或一個(gè)復(fù)雜的綜合考核結(jié)果，或是上級(jí)或指導(dǎo)人的評(píng)語(yǔ)，勞動(dòng)者都有權(quán)知道。同時(shí)，用人單位也都有法定的義務(wù)對(duì)試用期的勞動(dòng)者進(jìn)行考核，并保留相應(yīng)的文件。
    勤考察：培訓(xùn)廣告不輕信。
    表現(xiàn)：宣傳廣告上寫(xiě)著培訓(xùn)學(xué)校師資雄厚，“國(guó)內(nèi)名師”、“專(zhuān)業(yè)權(quán)威”……名頭一個(gè)比一個(gè)大，待到真正開(kāi)課時(shí)，才發(fā)覺(jué)廣告中的名師不見(jiàn)蹤影，名不見(jiàn)經(jīng)傳只要經(jīng)過(guò)包裝，一樣可以冠上名家稱(chēng)號(hào)；除此之外，廣告信息夸夸其談，“保證全部合格”的承諾下得輕而易舉，課時(shí)嚴(yán)重縮水，繳了學(xué)費(fèi)頓覺(jué)上當(dāng)?shù)膶W(xué)員只剩嘆息：培訓(xùn)學(xué)校，想說(shuō)愛(ài)你不容易。
    提醒：隨著市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，求職者不辭辛勞地奔走“充電”，想通過(guò)各類(lèi)“證書(shū)”提高自身“含金量”，這造就了一個(gè)繁榮的培訓(xùn)市場(chǎng)，但培訓(xùn)機(jī)構(gòu)魚(yú)龍混雜，優(yōu)劣參差不齊，在選擇適合自己需要的培訓(xùn)學(xué)校前，最好仔細(xì)查閱各學(xué)校的具體情況，包括學(xué)校是否資質(zhì)齊全等，也可以向周?chē)鷧⒓舆^(guò)該校培訓(xùn)班的學(xué)員了解教學(xué)情況，總之，選擇那些有資質(zhì)、國(guó)家承認(rèn)的教育機(jī)構(gòu)舉辦的培訓(xùn)班相對(duì)比較有保障。報(bào)名前，不妨再提前打個(gè)電話咨詢或者前去學(xué)?？疾煲环?。因?yàn)橥ㄟ^(guò)咨詢、實(shí)地考察，不僅可以了解到更多培訓(xùn)公司的培訓(xùn)方式和培訓(xùn)內(nèi)容，還可以核實(shí)該培訓(xùn)機(jī)構(gòu)是否正規(guī)。通常正規(guī)的培訓(xùn)公司，其咨詢?nèi)藛T的回答也都具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)。
    若是職業(yè)資格證書(shū)培訓(xùn)，不要輕信宣傳廣告所說(shuō)的效果如何之好，越是肯定、誘人的承諾越需要提防，也不要盲目相信資格證書(shū)，因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)看重的還是應(yīng)聘者的實(shí)戰(zhàn)工作經(jīng)驗(yàn)和工作能力，證書(shū)只是錦上添花。并不是你有了證書(shū)別人就會(huì)給你職位，在選擇培訓(xùn)時(shí)自己一定要有足夠的思想準(zhǔn)備。
    護(hù)荷包：變相押金不埋單。
    常見(jiàn)合同陷阱篇二十
    陷阱名稱(chēng)：試用陷阱有些企業(yè)在招聘時(shí)，并不明確告知試用期，試用期的工資往往很低，企業(yè)承諾轉(zhuǎn)正后工資會(huì)大幅度上漲，但是，試用期即將結(jié)束時(shí)，企業(yè)便以各種理由炒求職者的“魷魚(yú)”。
    危害：如果長(zhǎng)期耗在某個(gè)企業(yè)的試用期內(nèi)，不僅會(huì)讓求職者蒙受很大經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)也對(duì)求職者的職業(yè)發(fā)展不利。
    如何規(guī)避：在確定去這家公司之前，最好找到該公司的員工打聽(tīng)消息，詢問(wèn)那里的工作情況。如果已經(jīng)去了該公司，更應(yīng)該主動(dòng)多和同事交流這些情況，及時(shí)采取措施避免做“冤大頭”。一般同一單位在短時(shí)間內(nèi)連續(xù)發(fā)布相同的招聘廣告，說(shuō)明該企業(yè)招聘的人數(shù)多且急，求職成功的可能性較大。若一個(gè)單位數(shù)周后再次發(fā)布同樣的廣告，說(shuō)明該單位可能在用人方面存在一定問(wèn)題。
    常見(jiàn)合同陷阱篇二十一
    回答提示：
    (1)首先，我會(huì)保持冷靜。作為一名工作人員，在工作中遇到各種各樣的問(wèn)題是正常的，關(guān)鍵是如何認(rèn)識(shí)它，積極應(yīng)對(duì)，妥善處理。
    (2)其次，我會(huì)反思一下客戶不滿意的原因。一是看是否是自己在解決問(wèn)題上的確有考慮的不周到的地方，二是看是否是客戶不太了解相關(guān)的服務(wù)規(guī)定而提出超出規(guī)定的要求，三是看是否是客戶了解相關(guān)的規(guī)定，但是提出的要求不合理。
    (3)再次，根據(jù)原因采取相對(duì)的對(duì)策。如果是自己確有不周到的地方，按照服務(wù)規(guī)定作出合理的安排，并向客戶作出解釋;如果是客戶不太了解政策規(guī)定而造成的誤解，我會(huì)向他作出進(jìn)一步的解釋?zhuān)恼`會(huì);如果是客戶提出的要求不符合政策規(guī)定，我會(huì)明確地向他指出。
    (4)再次，我會(huì)把整個(gè)事情的.處理情況向領(lǐng)導(dǎo)作出說(shuō)明，希望得到他的理解和支持。
    (5)我不會(huì)因?yàn)榭蛻敉对V了我而喪失工作的熱情和積極性，而會(huì)一如既往地牢記為客戶服務(wù)的宗旨，爭(zhēng)取早日做一名領(lǐng)導(dǎo)信任、公司放心、客戶滿意的職員。
    面試題陷阱：“你何時(shí)能來(lái)上班?”
    分析：一般情況下，聽(tīng)到這類(lèi)問(wèn)題時(shí)，很多人都會(huì)沾沾自喜地認(rèn)為自己已經(jīng)被錄用了，事實(shí)上對(duì)方很可能是在考查你的責(zé)任心。通常一個(gè)人想離職，必須要將手中的工作交接完畢后才能離開(kāi)的。因?yàn)檫@里肯定會(huì)有許多客戶關(guān)系、辦公用品上繳、財(cái)務(wù)報(bào)銷(xiāo)、同事關(guān)照、保險(xiǎn)手續(xù)等多方面的業(yè)務(wù)交接，而所有這些都需耗時(shí)日的，你若是急不可耐地說(shuō)馬上或隨時(shí)可以上班，則會(huì)被認(rèn)為是缺乏責(zé)任感，有可能會(huì)使主考官因?qū)δ愕牟恍湃味C(jī)會(huì)。離職跳槽并不是不允許，只是任何招聘單位都不喜歡拖泥帶水的員工吧。
    對(duì)策：你可以這樣回答：“我會(huì)盡快做好原單位的交接工作，按時(shí)前來(lái)報(bào)到的?！被蚴恰拔以ぷ鞯慕唤邮掷m(xù)已經(jīng)辦好了，可以隨時(shí)聽(tīng)候您的安排。”
    常見(jiàn)合同陷阱篇二十二
    本文目錄。
    商品購(gòu)銷(xiāo)合同陷阱。
    租房合同須提防文本陷阱。
    裝修合同陷阱。
    當(dāng)下，裝修市場(chǎng)可謂生氣勃勃，但各種裝修過(guò)程中欺詐現(xiàn)象也隨之愈演愈烈，特別是在房屋。
    裝修合同。
    中，許多商家在合同中設(shè)置陷阱，以下為這一問(wèn)題匯總的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。
    在簽訂標(biāo)準(zhǔn)的家家裝合同時(shí)，由于條款既多且雜，其中不僅有很多有關(guān)裝修的專(zhuān)業(yè)內(nèi)容，而且還包含了不少法律方面的內(nèi)容，稍不注意，就會(huì)掉入陷阱，所以要特別注意以下幾方面，這些都是容易出現(xiàn)糾紛的問(wèn)題：
    合同中應(yīng)首先填寫(xiě)甲方、乙方的名稱(chēng)和聯(lián)系方法。這里應(yīng)注意一個(gè)細(xì)節(jié)，很多公司只蓋一個(gè)公司名稱(chēng)的章，你必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對(duì)。還應(yīng)注意簽訂合同的裝飾公司名稱(chēng)，是否與同最后蓋章的公司名稱(chēng)一致。如果不符，必須問(wèn)明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝飾公司比較完整的法人登記情況，以備將來(lái)投訴起訴備用，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)人。
    經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書(shū)，以及全部設(shè)計(jì)、施工圖紙，均構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與裝修戶簽訂裝修合同時(shí)，這些書(shū)面文件不齊全，會(huì)給以后進(jìn)行裝修帶來(lái)隱患。裝修戶應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。
    合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的上列幾項(xiàng)：為確保建筑物安全，不能拆動(dòng)承重結(jié)構(gòu)的設(shè)備管線，應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋理部門(mén)辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被裝修戶部分使用的，裝修戶應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作。在不妨礙施工隊(duì)正常作業(yè)的情況下，裝修戶可以隨時(shí)對(duì)工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。
    很多裝修戶在裝修前，對(duì)于裝修旨意已做出一個(gè)預(yù)算，并按此費(fèi)用去選擇裝飾公司。目前在裝飾工程的實(shí)際履行中，增加施工項(xiàng)目的現(xiàn)象很多。一些裝飾公司開(kāi)始有意把報(bào)價(jià)做得很低，然后在形式后逐步增加，讓裝修戶無(wú)法再找另外的裝飾公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報(bào)價(jià)。所以裝修戶在合同簽訂時(shí)，最好經(jīng)過(guò)多方了解，弄清自己所支出的費(fèi)用與居室面積及施工項(xiàng)目所需的費(fèi)用是否相當(dāng)。對(duì)工程項(xiàng)目工程項(xiàng)目時(shí)，不考慮造價(jià)總是不補(bǔ)簽合同，裝飾公司工程做完后，趁機(jī)問(wèn)天要價(jià)。因此，如果在減或其他因素，需對(duì)原合同進(jìn)行變更的，裝修戶與裝飾公司必須協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽確認(rèn)。
    位于裝修材料品及價(jià)格等因素，目前大部分裝飾公司都建議裝修戶選擇“乙方包工，部分包料，甲方提供部分材料。那么在材料供應(yīng)上，雙方都應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。消費(fèi)者有義務(wù)按約提供材料，并請(qǐng)裝飾公司對(duì)自己提供的材料及時(shí)檢驗(yàn)，并辦理交接手續(xù)。裝飾公司無(wú)權(quán)擅自更換裝修戶提供的材料，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)，采取更換、替代等補(bǔ)救措施，避免以后因工程質(zhì)量出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，裝飾公司以裝修戶提供的材料不合格為借口，拒絕修理或賠償。而對(duì)裝飾公司提供的材料，裝修戶應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)，一旦裝飾公司有隱瞞材料，或者使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料施工的裝修戶有權(quán)要求重做、修理，更換，減少價(jià)款或賠償損失等。
    目前各省市都制定了一些關(guān)于家庭居室裝飾裝修工程承包發(fā)包及施工管理的規(guī)定，要求以《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ囊恍?biāo)準(zhǔn)為工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并在家居裝飾合同中約定。如果合同中不做規(guī)定，一旦出了問(wèn)題很難處理。
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    看房選房，可能是情侶或是兩口子一起進(jìn)行，也可能是兒子女兒為父母挑選，也可能是父母為子女早作打算，也可能是親戚朋友陪同。但是，簽訂《商品房。
    買(mǎi)賣(mài)合同。
    》的時(shí)候，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上面填寫(xiě)的“買(mǎi)受人”卻必須明確，因?yàn)檫@一欄填寫(xiě)名的人將要為這份合同承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然，也只有這個(gè)人才可以享有對(duì)房屋的權(quán)利。
    “買(mǎi)受人”一欄填寫(xiě)名的人：
    1.將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人。
    2.需要交付首付，申請(qǐng)貸款。
    3.遇有對(duì)方違約時(shí)，追究對(duì)方的責(zé)任。
    4.一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
    5.在取得產(chǎn)權(quán)證之前，合同可以證明房產(chǎn)是屬于他的財(cái)產(chǎn)。
    開(kāi)發(fā)商是樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)者，也是樓盤(pán)的大產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)了房屋之后，才能夠從開(kāi)發(fā)商手中分割獲得“小產(chǎn)權(quán)”二因此，只有同開(kāi)發(fā)商簽約，您才能夠順利地接收房屋并獲得產(chǎn)權(quán)。
    那么，如何確定與您簽約的就是開(kāi)發(fā)商呢?
    第一，簽合同前，請(qǐng)您首先審查商品房買(mǎi)賣(mài)合同上的“出賣(mài)人”與《商品房預(yù)售許可證》上記載的銷(xiāo)售單位是否一致，《商品房預(yù)售許可證》上記載的銷(xiāo)售單位就是樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商。
    第二，您還可以查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本或是上網(wǎng)查一下“出賣(mài)人”一欄填寫(xiě)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)和法定代表人是否屬實(shí)。
    第三，您還可以核對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同上的“出賣(mài)人”與《國(guó)有土地使用權(quán)證》上記載的土地使用權(quán)人是否相同。
    第四，如果是現(xiàn)房，您還可以核對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同上的“出賣(mài)人”與《房屋所有權(quán)證》上記載的所有權(quán)人是否一致。
    看房、選房、簽約到交房的過(guò)程中，您經(jīng)常會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商的“代理人”，比如，開(kāi)發(fā)商會(huì)把銷(xiāo)售事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的銷(xiāo)售公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，面對(duì)這些代理人，您應(yīng)該注意：
    只有開(kāi)發(fā)商才有權(quán)利、也有能力把房屋轉(zhuǎn)讓給您，因此您應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商簽約。具體說(shuō)來(lái)就是看《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上“出賣(mài)人”一欄填寫(xiě)的單位是否為開(kāi)發(fā)商，即是否為預(yù)售許可證上記載的售房單位。
    按照《中華人民共和國(guó)民法通則》的規(guī)定，代理人應(yīng)該在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。只有這樣，被代理人才對(duì)代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。
    如果《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上“出賣(mài)人”一欄填寫(xiě)的單位不是開(kāi)發(fā)商，而是銷(xiāo)售公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在簽約付款時(shí)請(qǐng)一定要三思而后行，以避免“付了錢(qián)、簽了約，開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)從未簽訂過(guò)這份合同”的情況發(fā)生。
    3.
    開(kāi)發(fā)商通常會(huì)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作代理人，部分地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行年度資質(zhì)審查，并頒發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)劃分級(jí)別，通常一級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資本比較雄厚，從業(yè)人員要求較高。二、三級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)則條件逐漸降低。因此通過(guò)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》上級(jí)別的記載可以初步判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的實(shí)力。
    同時(shí)還應(yīng)注意查驗(yàn)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》是否經(jīng)過(guò)年檢。
    代理人或代理機(jī)構(gòu)沒(méi)有委托書(shū)或超越委托書(shū)的授權(quán)委托范圍簽訂合同，只有經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的追認(rèn)，開(kāi)發(fā)商才承擔(dān)民事責(zé)任。否則，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。
    開(kāi)發(fā)商有時(shí)也會(huì)委托銷(xiāo)售公司作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的出賣(mài)人與購(gòu)房者簽合同，此時(shí)最關(guān)鍵的問(wèn)題是在合同中明確：一旦房屋出現(xiàn)問(wèn)題由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商對(duì)房產(chǎn)最終負(fù)責(zé)。
    一旦遇到開(kāi)發(fā)商委托代理人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷(xiāo)售，購(gòu)房人一定要看清委托書(shū)中開(kāi)發(fā)商委托的權(quán)限范圍。如果出賣(mài)人授權(quán)代理人或代理機(jī)構(gòu)代表開(kāi)發(fā)商簽，購(gòu)房人一定要仔細(xì)審查一下授權(quán)書(shū)的正本，同時(shí)要求將該授權(quán)書(shū)作為合同的附件。
    交付前款之后，一定要索要收款憑證，并且一定要索要由開(kāi)發(fā)商簽蓋章的收款憑證，以證明前款已經(jīng)為開(kāi)發(fā)商所收取，以免發(fā)生代理人把房款“私吞”的情況。
    (四)投資商、發(fā)展商和承建商。
    他們經(jīng)常在廣告、宣傳材料上出現(xiàn)，但是他們都沒(méi)有權(quán)利簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
    很多購(gòu)房的朋友心目中的房屋停留在五光十色的廣告、沙盤(pán)和樓書(shū)所展現(xiàn)出來(lái)的“夢(mèng)幻”狀態(tài)，但是，即使不考慮開(kāi)發(fā)商的刻意夸張和銷(xiāo)售人員的信口承諾，通過(guò)電腦特技、色彩夸張、調(diào)整比例等方法而“炮制”出來(lái)的“夢(mèng)幻”房屋與實(shí)際交付的房屋之間的差距往往也很大。因此一旦交房的時(shí)候，就會(huì)有購(gòu)房人因?yàn)榉课菖c廣告、沙盤(pán)、樓書(shū)、樣板間不一致而表示不滿，甚至引起糾紛或訴訟。
    無(wú)論是廣告、沙盤(pán)、樓書(shū)還是樣板間，它們本身都不是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，除非您把它們寫(xiě)到合同里面，讓它們成為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)組成部分。
    盡管最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在廣告中就“商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！边@也不表明所有的廣告條款都可以視為合同內(nèi)容，只有同時(shí)符合以下條件的廣告內(nèi)容才可能被視為合同內(nèi)容：
    (1)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的關(guān)于房屋及相關(guān)設(shè)施的廣告條款;。
    (2)廣告條款內(nèi)容具體確定;。
    (3)對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重人影響。
    證明一個(gè)條款同時(shí)符合這三個(gè)條件的舉證難度比較大，例如，購(gòu)房者很難證明廣告內(nèi)容是否屬于“開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)”。
    至于樣板間，如果您沒(méi)有仔細(xì)地記錄樣板間的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，到交房的時(shí)候，樣板間已經(jīng)“了無(wú)蹤影”了，查無(wú)對(duì)一證，您也無(wú)法證明所交的房屋與樣板間不一致。
    更何況開(kāi)發(fā)商往往還會(huì)在文件的角落里面寫(xiě)上諸如“圖例僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知”，“房地產(chǎn)商對(duì)本廣告內(nèi)容之正確性或完整性并無(wú)作出任何保證，亦不負(fù)任何責(zé)任”、“一切資料均以政府最后批準(zhǔn)之圖則及法律文件為準(zhǔn)”之類(lèi)的免責(zé)文。
    對(duì)付上述情況的唯一方法是：要求開(kāi)發(fā)商把您認(rèn)為最重要的內(nèi)容都寫(xiě)進(jìn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，只有寫(xiě)進(jìn)了合同，您才有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商履行。
    如果在簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前，您已經(jīng)仔細(xì)審查了各種文件，那么在這里就不用再做審查了，不過(guò)仍然需要把相關(guān)重要文件的編號(hào)和頒發(fā)機(jī)構(gòu)仔細(xì)地記載在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中。
    如果在簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前，您沒(méi)有機(jī)會(huì)審查各種文件，或是開(kāi)發(fā)商承諾日后提供，那么請(qǐng)您在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前按照前面所介紹的方法，仔細(xì)審查這些文件。
    簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)拿出一份寫(xiě)著“xx市建委制xx市工商局監(jiān)制”樣的合同，上面還有政府統(tǒng)一編號(hào)，要求您簽，還有可能直接告訴或間接暗示這份合同是不能更改的，在這個(gè)時(shí)候，請(qǐng)您不要被“嚇住了”。
    合同是當(dāng)事人合意的結(jié)果，只要當(dāng)事人自己簽訂的合同內(nèi)容不違反法律，法律就不會(huì)加以干預(yù)。政府出臺(tái)“合同示范文本”，并印制統(tǒng)一合同，僅是推薦使用，而非強(qiáng)迫使用，更不能限制當(dāng)事人的自主決定。
    開(kāi)發(fā)商拿來(lái)的“不能改”的合同范本很可能就是自己擬定或已經(jīng)填好空的合同，條款的內(nèi)容可能損害購(gòu)房者既得利益或剝奪購(gòu)房者的權(quán)利，遇到這樣的情況，一定不要隨意妥協(xié)。
    “示范文本”只是范本，只對(duì)合同起示范作用，里面的條款還需要雙方進(jìn)一步的約定，如果考慮不周全而輕易簽署可能會(huì)使自己陷入被動(dòng)。
    為了保障當(dāng)事人的自由選擇權(quán)，合同文本中設(shè)有很多空格和空白行，購(gòu)房人簽合同時(shí)一定要注意對(duì)合同空白處的內(nèi)容進(jìn)行選擇，在空格或空行部位填寫(xiě)需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。合同中涉及選擇的，自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款。
    范本的每一個(gè)條文都涉及雙方的切身權(quán)利和義務(wù)，因此對(duì)于每一個(gè)條款都要仔細(xì)閱讀，否則，一旦簽就要承擔(dān)責(zé)任。
    尤其是合同中的空白處已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)好的情況，這樣的內(nèi)容僅代表房地產(chǎn)商一方的意愿，購(gòu)房人有權(quán)不接受。
    不清楚的地方可以要求開(kāi)發(fā)商予以解釋。
    對(duì)于合同條款含義不清楚的地方，一定要要求開(kāi)發(fā)商予以解釋?zhuān)匾臅r(shí)候?qū)㈤_(kāi)發(fā)商的解釋寫(xiě)人合同，以免糊里糊涂地喪失自己的權(quán)益。
    (
    由于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人處于不平等的談判地位，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)以拒絕簽約為要挾，拒絕對(duì)自己提出的“范本”進(jìn)行修改，遇到這樣的情況應(yīng)當(dāng)據(jù)理力爭(zhēng)，并號(hào)召其他購(gòu)房者共同談判，刪除對(duì)自己不利的條款。
    (五)事先準(zhǔn)備一份《示范文本》。
    建議您在買(mǎi)房子之前準(zhǔn)備一份《示范文本》，在簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候可以拿出來(lái)和房地產(chǎn)商提供給您的合同做一下對(duì)比，看看有沒(méi)有被“偷梁換柱”。
    從認(rèn)購(gòu)到簽約的整個(gè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商隨時(shí)會(huì)拿出幾張小紙片要求您簽，對(duì)于這些小紙片，請(qǐng)您不要小視。在法律上，這些小紙片就是“補(bǔ)充協(xié)議”，其內(nèi)容可能對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容作出修改或變更，即使起訴到法院，法官也會(huì)認(rèn)定這種修改或變更的效力。
    因此，在這些小紙片上簽之前，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀上面的每一個(gè)條款，了解條款的含義和后果，如果難以接受，就要堅(jiān)決拒絕，以免為自己增添麻煩。對(duì)于那些拿不準(zhǔn)的條款，最好能夠向?qū)I(yè)律師咨詢，以最大限度地保護(hù)自己的合法權(quán)益。
    模糊的約定最終可能導(dǎo)致購(gòu)房者的權(quán)益受損。比如，房地產(chǎn)商的廣告中表示臥室將采用中空玻璃。購(gòu)房者咨詢的時(shí)候，銷(xiāo)售人員可能回答“臥室的整個(gè)窗戶的玻璃都是中空的”，但是購(gòu)房者并沒(méi)有要求房地產(chǎn)商將之寫(xiě)人合同條款。等到了交房時(shí)，購(gòu)房者很可能發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面一小部分是中空的，而上面卻是普通玻璃等等。這時(shí)候如果訴至法院，法院就很有可能以“約定不明”駁回購(gòu)房者的訴訟請(qǐng)求，因?yàn)楹贤](méi)有約定整個(gè)玻璃窗都是中空的，也沒(méi)有任何證據(jù)能夠證明曾經(jīng)有一位銷(xiāo)售人員作出過(guò)承諾。
    因此，購(gòu)房者一定要盡力將《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的每一個(gè)條款的含義都約定清楚，避免模糊約定，只有這樣才能切實(shí)保障自己的利益。但是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容太多了，想要把任何問(wèn)題都約定清楚談何容易。
    1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;。
    2.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;。
    例如開(kāi)發(fā)商和第三人惡意串通，另行訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并將房屋交付給第三人使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)開(kāi)發(fā)商與第三人訂立的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。
    3.以合法形式掩蓋非法目的;。
    4.損害社會(huì)公共利益;。
    5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;。
    發(fā)生了這五種情況，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)然無(wú)效，您完全可以不必履行，即使對(duì)方要求您履行，法院也不會(huì)支持對(duì)方的請(qǐng)求。
    6.銷(xiāo)售人員沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同;。
    通常，遇上了這樣的情況，您可以發(fā)出通知，詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否愿意為此事負(fù)責(zé)，如果開(kāi)發(fā)商在1個(gè)月內(nèi)不予理睬或明確表示拒絕，您只能起訴代理人要求賠償;如果開(kāi)發(fā)商表示愿意為此事負(fù)責(zé)，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》就是有效的，開(kāi)發(fā)商就要按照約定把房屋交付給您。不過(guò)，通常情況下，只要沒(méi)有好處，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)選擇后一種做法的。
    7.出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立商品房預(yù)售合同的;。
    也就是說(shuō)，如果您買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，這表明房屋最終是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的，這時(shí)候可以向法院起訴，要求法院確認(rèn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。只要是在起訴前，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，您的要求一定會(huì)得到支持。
    (二)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效的后果。
    《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)需繼續(xù)履行，開(kāi)發(fā)商(第b種情況下應(yīng)為銷(xiāo)售人員)應(yīng)當(dāng)返還已經(jīng)交付的購(gòu)房款，并賠償損失。
    (三)可撤銷(xiāo)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
    1.因重大誤解訂立的;。
    2.在訂立合同時(shí)顯失公平的;。
    3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。
    例如，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
    如果遇到了以上情況，即使合同沒(méi)有約定，您也有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。不過(guò)這種撤銷(xiāo)權(quán)必須在您知道存在上述事由之日起1年內(nèi)行使。
    撤銷(xiāo)后，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不再履行，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者已經(jīng)交付的購(gòu)房款，并賠償利息和損失(包括因此而支付的律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等必要費(fèi)用)。
    (一)約定解除。
    《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商共同約定的結(jié)果，如果雙方愿意，也可以共同達(dá)成解除合同的協(xié)議，解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
    (二)法定解除。
    約定解除需要征得雙方當(dāng)事人的同意，但是在有些情況下，如果對(duì)方已經(jīng)違約，合同繼續(xù)履行對(duì)于守約一方“百害而無(wú)一利”，守約一方就可以單方面要求解除合同，法律列舉了守約方單方面解除合同的一些情況：
    1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;。
    2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人;。
    4.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);。
    7.房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用;。
    9.出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;。
    10.商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)1年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。
    (三)解除權(quán)行使的期限。
    當(dāng)事人雙方可以約定解除權(quán)行使的期限行使解除權(quán)，如果沒(méi)有約定，應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起1年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
    (四)解除權(quán)的行使方法。
    如果沒(méi)有特別約定，行使解除權(quán)，只需通知對(duì)方即可。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除，如果對(duì)方有異議，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
    (五)合同解除的后果。
    (六)別忘記解除《貸款合同》和《保險(xiǎn)合同》。
    除了與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之外，購(gòu)房者往往同時(shí)還會(huì)與銀行和保險(xiǎn)公司分別簽訂《貸款合同》和《保險(xiǎn)合同》，如果您已經(jīng)通知開(kāi)發(fā)商解除了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，一定不要忘記同時(shí)通知銀行和保險(xiǎn)公司，辦理解除《貸款合同》和《保險(xiǎn)合同》的相關(guān)手續(xù)。否則，仍然要承擔(dān)還款責(zé)任或支付不必要的保費(fèi)。
    (一)最徹底的辦法：退房。
    “退房”是一種最為徹底的辦法，從此以后，與開(kāi)發(fā)商再無(wú)關(guān)聯(lián)。在法律上，購(gòu)房者要求退房，關(guān)鍵之處在于斷絕與開(kāi)發(fā)商之間的合同關(guān)系，可以提出這樣幾種請(qǐng)求：
    1.宣布《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效;。
    2.解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;。
    3.撤銷(xiāo)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
    這三種方法的適用條件、行使方法和法律后果等，詳見(jiàn)前面的兩個(gè)問(wèn)題。
    (二)最堅(jiān)決的辦法：繼續(xù)履行。
    合同是當(dāng)事人之間的法律，因此只要不被當(dāng)事人取消，就一定要“進(jìn)行到底”。因此如果您對(duì)房子實(shí)在是滿意，而開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有兌現(xiàn)，那您可以堅(jiān)決地要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)按照合同的約定履行，必要的時(shí)候可以訴諸法律。
    這個(gè)時(shí)候請(qǐng)您注意，首先要向開(kāi)發(fā)商作出書(shū)面的通知，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行。最保險(xiǎn)的辦法是直接把擬好的通知交給開(kāi)發(fā)商的工作人員，然后請(qǐng)他簽，表明已經(jīng)收到了通知。記得要同時(shí)記錄這位工作人員的頭銜，最好找級(jí)別比較高的經(jīng)理、銷(xiāo)售部主管等，因?yàn)樗麄儾幌皲N(xiāo)售人員那樣流動(dòng)頻繁。
    如果對(duì)方堅(jiān)決不簽收，還有一個(gè)辦法：查找開(kāi)發(fā)商的所在地址，給他發(fā)一封掛號(hào)信，記得保留好回執(zhí)。
    通知中最好給開(kāi)發(fā)商的繼續(xù)履行限定一個(gè)最后時(shí)限，到了這個(gè)最后時(shí)限，如果開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有履行，您就可以向法院要求判決開(kāi)發(fā)商來(lái)履行合同。
    (三)最無(wú)奈的辦法：修理、改進(jìn)。
    如果是一些小毛病，您又不想退房，那就只能采取這種無(wú)奈的辦法了。具體的方式可以是口頭要求對(duì)方修理或改進(jìn)，但是如果口頭方式不管用，還可以借用上面介紹的發(fā)書(shū)面通知的方式。
    由于開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將樓盤(pán)委托給物業(yè)公司打理，因此在提出要求的時(shí)候，一定要“咬住一方不放松”，以免被當(dāng)作“皮球”踢來(lái)踢去。
    (四)最萬(wàn)用的辦法：索賠。
    無(wú)論您選擇采用上面的哪一種方法，只要對(duì)方違約了，您都可以要求對(duì)方進(jìn)行賠償，因此這種方法是最萬(wàn)用的。
    根據(jù)您在合同中的約定不同，索賠的方法也有所不同：
    一種情況是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定了“如果開(kāi)發(fā)商……(就是開(kāi)發(fā)商違約的情況)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人賠償x元違約金(或是已經(jīng)交付房款的%)”。這種情況下，只要開(kāi)發(fā)商違約，您就可以要求開(kāi)發(fā)商按照約定的數(shù)額進(jìn)行賠償，如果對(duì)方不給，可以理直氣壯地向法院起訴。
    另一種情況是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定“如果開(kāi)發(fā)商……(就是開(kāi)發(fā)商違約的情況)，應(yīng)當(dāng)賠償因此給購(gòu)房人造成的損失”。如果是這種情況，您首先要準(zhǔn)備一些材料，就是證明自己存在損失的證據(jù)，比如發(fā)票之類(lèi)的。
    (五)不能追究責(zé)任的情況：不可抗力。
    現(xiàn)實(shí)生活中，總會(huì)發(fā)生一些大家都無(wú)法預(yù)見(jiàn)，也無(wú)法避免或克服的情況，最典型的就是地震或是戰(zhàn)爭(zhēng)，遇到這樣的情況，對(duì)方就是想履行也是有心無(wú)力，如果還要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，未免有些不太公平。因此法律規(guī)定，如果發(fā)生了類(lèi)似事件(法律上的名詞叫做“不可抗力”)，未能履行合同的當(dāng)事人可以免除違約責(zé)任。
    但是，開(kāi)發(fā)商也可能在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中把“不可抗力”的范圍無(wú)限擴(kuò)大，借此來(lái)逃避責(zé)任。比如說(shuō)約定“施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決”或“市政配套的批準(zhǔn)與安裝出現(xiàn)延誤”屬于不可抗力，開(kāi)發(fā)商可以免除責(zé)任等。而這些問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)之初就應(yīng)當(dāng)解決的，不能算作不可抗力。遇到這樣的約定，請(qǐng)爭(zhēng)取刪除。
    此外，開(kāi)發(fā)商還可能約定某些“特殊情況”下免除違約責(zé)任，這樣的條款也應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取刪除。
    但是在雙方地位不平等的條件下，刪除有時(shí)候是無(wú)法做到的，那就要請(qǐng)您三思，是否還要簽訂這份合同，畢竟開(kāi)發(fā)商還是有所顧慮才會(huì)在合同中增加這類(lèi)條款的，日后難保會(huì)發(fā)生這些情況。
    《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的后面，往往會(huì)附加很多文件，請(qǐng)不要因?yàn)槭恰案郊倍鲆曔@些文件。因?yàn)楹贤瑮l款大多是概括性的規(guī)定，對(duì)于一些細(xì)節(jié)往往無(wú)法描述，而恰恰這些細(xì)節(jié)關(guān)系到購(gòu)房者最終的舒適和方便。合同附件則可以補(bǔ)充這種不足，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，合同附件應(yīng)該是越詳盡越具體越好。
    合同附件是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的有機(jī)組成部分，因此您在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上簽名之前，一定要仔細(xì)閱讀附件中的每一句話。
    合同附件一般包括以下內(nèi)容：
    1.房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖;。
    2.共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明;。
    3.該商品房取得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定;。
    4.計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定;。
    5.付款方式及期限的約定;。
    6.裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。
    如果您認(rèn)為還有其他文件應(yīng)該寫(xiě)人合同，也可以要求把這些文件作為附件，附在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之后。
    《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是由雙方共同簽署的，就存在一個(gè)誰(shuí)先簽的問(wèn)題。通常情況，售樓人員會(huì)要求購(gòu)房人先簽，然后說(shuō)要拿走讓領(lǐng)導(dǎo)簽蓋章，這種做法可能會(huì)令您處于不利的境地。
    合同必須在雙方簽之后才生效，但是，合同簽訂之后，并非全都即時(shí)生效。合同何時(shí)生效，取決于雙方當(dāng)事人的約定。
    如果《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中寫(xiě)的是“本合同自雙方簽之日起生效”，將使先簽的一方處于不利境地，因?yàn)楹蠛灥囊环娇梢越韫什缓灦鲝埡贤瑹o(wú)效。因此，如果屬于這種情況，購(gòu)房人要特別注意避免自己先簽，保留主動(dòng)權(quán)。最公平的做法還是雙方在現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)簽。
    如果《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中寫(xiě)的是“本合同自合同備案之日起生效”，那么誰(shuí)先簽的后果都一樣，在這種情況下，購(gòu)房者最應(yīng)保證的是及時(shí)去辦理合同備案，這個(gè)問(wèn)題在下一個(gè)部分介紹。
    為了使買(mǎi)賣(mài)行為更加透明化，在部分地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行網(wǎng)上簽約制度，房屋交易將實(shí)行網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上公示。
    在北京，從xx年1月1日起，市民可通過(guò)北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項(xiàng)目、樓盤(pán)和房屋銷(xiāo)售狀態(tài)及成交均價(jià)等信息，并在網(wǎng)上簽約。簽約后，購(gòu)房人可憑打印商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)設(shè)置的密碼和合同號(hào)，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢所購(gòu)房屋的網(wǎng)上簽約情況。聯(lián)網(wǎng)打印的《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》也成為辦理產(chǎn)權(quán)證的必要文件。明年起，購(gòu)房者可在網(wǎng)上查詢現(xiàn)房樓盤(pán)、房屋銷(xiāo)售狀態(tài)及成交價(jià)等，實(shí)行現(xiàn)房網(wǎng)上簽約，將使買(mǎi)賣(mài)行為更加透明化。
    1.商品房現(xiàn)房項(xiàng)目相關(guān)信息，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人名稱(chēng)、房屋坐落和發(fā)證日期;土地所有權(quán)證號(hào)、土地用途及年限。
    2.樓盤(pán)表信息，包括樓棟的層數(shù)、總建筑面積。
    3.每套房屋的房號(hào)，建筑面積(xx年1月1日后申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記的房屋)。
    4.用不同顏色對(duì)樓盤(pán)房屋已認(rèn)購(gòu)、已簽約和未簽約的狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)示。
    5.退房情況。
    為防止房屋炒作，現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上簽約時(shí)，認(rèn)購(gòu)和簽約的購(gòu)房人名稱(chēng)不得隨意變更，因此，購(gòu)房者一定要事先考慮好在合同上簽誰(shuí)的名。
    雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;原則上，在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
    如果房地產(chǎn)商有任何違規(guī)行為，還將被管理平臺(tái)的信用系統(tǒng)公示，嚴(yán)重的還會(huì)停止該開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的運(yùn)行。
    現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的特殊性，購(gòu)房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。
    1.看房。
    購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商提供項(xiàng)目的土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證和大產(chǎn)權(quán)證原件，尤其注意土地使用證他項(xiàng)權(quán)利一欄是否有記載。
    2.查詢。
    可通過(guò)北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項(xiàng)目、樓盤(pán)和房屋銷(xiāo)售狀態(tài)及成交均價(jià)等信息。
    3.驗(yàn)收。
    拿著開(kāi)發(fā)商提供的《質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，委托律師或相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士去房屋現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。
    4.簽約前。
    簽訂協(xié)議時(shí)，一定要考慮清楚買(mǎi)房人名稱(chēng)，因?yàn)闉榉乐狗课莩醋?，?guī)定在網(wǎng)上簽約時(shí)，認(rèn)購(gòu)和簽約的購(gòu)房人名稱(chēng)不得隨意變更。
    5.注冊(cè)。
    現(xiàn)房銷(xiāo)售方在網(wǎng)上簽約前須到市建委辦理用戶注冊(cè)手續(xù)，并補(bǔ)錄銷(xiāo)售項(xiàng)目初始登記的相關(guān)信息后方可簽約。
    6.簽約。
    簽訂現(xiàn)房合同，仔細(xì)斟酌每一條款，避免在商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款上陷入開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的圈套，可請(qǐng)有關(guān)律師參與簽約。
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    中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)推出的《房屋。
    租賃合同。
    》、《房屋承租居間合同》推薦文本非常有針對(duì)性，如果能夠推廣使用，可以切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。我們?cè)谌粘９ぷ髦薪佑|到大量的事例，大多是由于經(jīng)營(yíng)者采用不平等格式合同或者利用消費(fèi)者沒(méi)有合同意識(shí)損害消費(fèi)者合法權(quán)益。租賃市場(chǎng)所使用的合同大多數(shù)是由經(jīng)營(yíng)者起草的格式條款，一旦出現(xiàn)爭(zhēng)議，消費(fèi)者往往沒(méi)有憑證或僅有一份經(jīng)營(yíng)者提供的格式合同，不法經(jīng)營(yíng)者卻以無(wú)合同或不利于消費(fèi)者的合同內(nèi)容做為托辭，不服務(wù)、不退款，甚至反誣消費(fèi)者違約等?，F(xiàn)在消費(fèi)者的維權(quán)意識(shí)很強(qiáng)，所以不簽合同的現(xiàn)象不多，大多是被不法經(jīng)營(yíng)者利用格式條款來(lái)侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益。
    看房費(fèi)上有貓膩。
    關(guān)于看房費(fèi)的問(wèn)題，有的租賃中介大多在合同中約定：看房后支付看房費(fèi)。消費(fèi)者一般理解為只有找到自己滿意的房屋后才能付款，但是在實(shí)際看房的時(shí)候往往是看一處房收一次看房費(fèi)，滿意不滿意都收費(fèi)，甚至到了看房的現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)房主不在也收費(fèi)，還有的是雇傭其他人員冒充房主做“托”來(lái)坑害消費(fèi)者，提出一些消費(fèi)者無(wú)法接受的條件甚至苛刻的要求來(lái)導(dǎo)致消費(fèi)者無(wú)法租賃成功，其實(shí)是根本就沒(méi)有確實(shí)的房屋提供給消費(fèi)者。針對(duì)這一情況，中消協(xié)的推薦文本中約定：中介為消費(fèi)者尋找的房屋不滿足消費(fèi)者提出的必備條件或者消費(fèi)者不滿足出租人提出的特別條件要求的，消費(fèi)者有權(quán)拒絕簽并拒絕支付看房費(fèi)。
    中介費(fèi)說(shuō)法很模糊。
    某些中介在和消費(fèi)者簽定的合同中沒(méi)有明確收取的是何種費(fèi)用，只是籠統(tǒng)地稱(chēng)為中介費(fèi)。消費(fèi)者簽定了這樣的條款以后，中介會(huì)以各種名目來(lái)要錢(qián)。針對(duì)這一情況，中消協(xié)的推薦文本中約定：除看房費(fèi)、傭金和居間活動(dòng)費(fèi)用外，中介不得向消費(fèi)者收取其他任何費(fèi)用。
    律師提醒廣大消費(fèi)者。
    所有的合同文本都是可以修改的，有些合同還包括留待雙方約定或補(bǔ)充的空白行，不僅合同的空白部分要協(xié)商后簽訂，就連合同已經(jīng)印刷完成的部分也是可以更改的。法律規(guī)定：合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。合同的簽訂是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方不得強(qiáng)迫對(duì)方簽訂自己擬訂的合同。而格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。房屋中介一般總是站在維護(hù)自己利益的立場(chǎng)上，事先擬訂填好本應(yīng)雙方協(xié)商約定的內(nèi)容，制作成格式條款。消費(fèi)者一旦簽訂了格式合同也不必驚慌，法律對(duì)于那些侵害消費(fèi)者權(quán)益的格式條款的處理早有規(guī)定。
    依照合同法第四十一條的規(guī)定：對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。
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    現(xiàn)在社會(huì)業(yè)主與裝修公司的糾紛頻發(fā)，裝修陷阱讓許多業(yè)主吃了悶虧，真是啞巴吃黃連，有苦說(shuō)不出!下面是由整理的一些常見(jiàn)裝修合同陷阱，希望對(duì)您有幫助，僅供參考!
    與裝修公司簽訂合同前必須有裝修公司提供詳細(xì)的報(bào)價(jià)單，需要注意的是，應(yīng)該要求裝修公司盡量詳細(xì)的在報(bào)價(jià)單中標(biāo)明每個(gè)項(xiàng)目的具體工程量，特別是在水電路改造這樣的項(xiàng)目中，特別要避免裝修公司使用“按實(shí)際發(fā)生算”這樣模糊的描述，因?yàn)?，同樣?shí)現(xiàn)你所要求的水電改造項(xiàng)目，不同公司的工程量可能是不一樣的，讓裝修公司給出具體的工程量，這樣更方便你在不同公司的報(bào)價(jià)中比較，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，同樣的電路改造項(xiàng)目，有的公司出的工程量是80米，而有的卻是100米，因?yàn)楹侠淼脑O(shè)計(jì)可以讓你以更少的改造量實(shí)現(xiàn)一樣的結(jié)果。
    所以不但應(yīng)要求裝修公司給出具體的工程量，而且應(yīng)該約定報(bào)價(jià)單中預(yù)算工程量應(yīng)該和最終結(jié)算工程量的誤差值在10%之內(nèi)，否則差價(jià)由裝修公司來(lái)承擔(dān)(這條約定在很多專(zhuān)業(yè)水電改造公司的合同中都有)。
    現(xiàn)在的裝修公司有很多家裝設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)的時(shí)候故意增加一些裝修項(xiàng)目，如，不需要做梁的地方增加一個(gè)梁，不需要的地方非要吊頂。這樣一下來(lái)整個(gè)房屋的裝修報(bào)價(jià)就高出了很多，相對(duì)來(lái)說(shuō)裝修的報(bào)價(jià)也就高出了很多。設(shè)計(jì)師這樣做的目的是如果提高了裝修報(bào)價(jià)，那么設(shè)計(jì)師所獲取的提成也就高了很多。
    我們業(yè)主在裝修房屋的時(shí)候一定要明確自己的居住需求。如果在裝修設(shè)計(jì)的中發(fā)現(xiàn)造價(jià)較高，有沒(méi)有很大的實(shí)際價(jià)值的項(xiàng)目，在裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候一定要堅(jiān)持自己的要求。
    現(xiàn)在很多建材商家都和設(shè)計(jì)師是私下約定好了的嗎，只要是裝修設(shè)計(jì)中使用了建材商家的材料，那么建材商家就會(huì)給設(shè)計(jì)師一定的回扣。很多設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)裝修的時(shí)候就會(huì)故意使用這些有回扣的材料。即便有其他價(jià)格比較便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中也不會(huì)采用，結(jié)果讓消費(fèi)者花冤枉錢(qián)。
    一，在裝修設(shè)計(jì)費(fèi)上大做文章，增加不必要的費(fèi)用。很多裝修公司會(huì)有意的增加一些裝修的項(xiàng)目，在測(cè)量家居面積時(shí)會(huì)多報(bào)，在裝修事項(xiàng)上會(huì)多報(bào)甚至謊報(bào)，以此來(lái)增加工程量，使裝修的費(fèi)用更加的高。所以在找裝修公司前，我們不妨先對(duì)自己的房子進(jìn)行大體的測(cè)量，比如看一下哪里需要改動(dòng)的，房子套內(nèi)面積一共有多少，并且對(duì)裝修中的一些建材做一些價(jià)格上的市場(chǎng)了解，這樣才能夠有底氣與裝修公司在裝修的具體事項(xiàng)上討價(jià)還價(jià)。同時(shí)我們也可以多參考一些裝修的圖片和式樣，同時(shí)參考已經(jīng)設(shè)計(jì)好的房子，做的有效的成本控制。
    二，將不必要的裝修條目細(xì)化，以此來(lái)增加收錢(qián)的名目，達(dá)到斂財(cái)?shù)男Ч?。有時(shí)候裝修公司會(huì)把一個(gè)項(xiàng)目化分成多個(gè)單項(xiàng)來(lái)報(bào)價(jià)，比如墻面，他會(huì)分成底漆、面漆、磨平等小項(xiàng)，雖然每項(xiàng)的價(jià)格不高，但是加起來(lái)卻是一筆不扉的費(fèi)用，所以我們一定要注意裝修合同中的每一個(gè)小項(xiàng)，不可讓裝修公司鉆了空子。
    簽訂裝修合同是日常生活中一項(xiàng)重要的法律活動(dòng)，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益。為了盡可能保護(hù)發(fā)包方在裝修合同中的合法、合理利益，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以在簽訂合同時(shí)，一定要謹(jǐn)慎。
    作為發(fā)包方，為預(yù)防欺詐，應(yīng)了解承包方主要的情況：
    1、確認(rèn)承包方的主體資格是否真實(shí)與合法，是否是經(jīng)過(guò)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級(jí)符合本次施工的要求。
    2、確認(rèn)簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權(quán)委托書(shū)。
    3、了解承包方的經(jīng)營(yíng)范圍、社會(huì)信譽(yù)等以確定其履約能力，必要時(shí)可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)。
    在合同中關(guān)于材料應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的約定，如可約定由承包人提供的材料、設(shè)備，承包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗(yàn)。
    承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，同時(shí)必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做。
    在合同中，應(yīng)對(duì)工期進(jìn)行明確的約定，承包方應(yīng)按期完成工程。如果因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期應(yīng)當(dāng)順延。但如因承包人責(zé)任不能按期開(kāi)工或無(wú)故中途停工而影響工期的，工期不順延。
    裝修合同中，作為承包方，應(yīng)注意對(duì)承包事項(xiàng)的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工。
    1、對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)進(jìn)行明確約定，按國(guó)家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)生爭(zhēng)議。
    2、承包方應(yīng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，按照發(fā)包方認(rèn)可的設(shè)計(jì)、施工方案和做法說(shuō)明完成工程，確保質(zhì)量。
    為保障發(fā)包方的合理利益，應(yīng)在合同中明確約定，對(duì)隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。
    裝修合同應(yīng)約定，工程竣工后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗(yàn)收，發(fā)包方在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。如果發(fā)包方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，及時(shí)通知承包方另行安排時(shí)間驗(yàn)收。若發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可要求承包方賠償或返工。
    為了保障發(fā)包方的利益，雙方應(yīng)在合同中明確約定保修期，保修期在驗(yàn)收合格后起算，雙方可在驗(yàn)收合格后填寫(xiě)工程保修單。
    為了避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意在裝修合同中對(duì)價(jià)款支付時(shí)間、方式、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。
    1、明確約定款項(xiàng)的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票，分期支付制。
    2、明確約定款項(xiàng)支付時(shí)間，開(kāi)工前發(fā)包方支付相當(dāng)于總價(jià)款20%的工程款;完成50%的工程量后，支付相當(dāng)于總價(jià)款30%的工程款;竣工驗(yàn)收后，支付總價(jià)款50%的工程款。
    因此，訂立合同時(shí)，建議發(fā)包方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工程概況、違約責(zé)任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。
    1選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。
    2參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。
    3一般裝修公司會(huì)對(duì)減項(xiàng)有約定，即如果業(yè)主要求對(duì)合同[2]約定的工程項(xiàng)目減項(xiàng)也需要支付該項(xiàng)目一定百分比的費(fèi)用，這樣很多時(shí)候在裝修中如果業(yè)主修改裝修方案就會(huì)成為減項(xiàng)，而需要額外支付裝修公司費(fèi)用，建議把此條款改為對(duì)裝修總款額的的約定，比如約定業(yè)主不能減項(xiàng)以使整個(gè)工程費(fèi)用低于多少錢(qián)。
    4對(duì)裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價(jià)，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專(zhuān)家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會(huì)提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對(duì)照。
    5在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等)、詳細(xì)制作過(guò)程的說(shuō)明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，每個(gè)部位使用材料的品牌、型號(hào)都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國(guó)內(nèi)名牌”、“國(guó)際名牌”之類(lèi)的眼。
    6驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來(lái)驗(yàn)收，這樣你就可以不為請(qǐng)質(zhì)檢站而另付費(fèi)用。
    7合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書(shū)，同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。
    8交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財(cái)務(wù)，并索要建筑安裝專(zhuān)用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。
    10上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購(gòu)買(mǎi)的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國(guó)家明令淘汰的裝修材料。
    11另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，檢測(cè)不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失。
    12預(yù)算項(xiàng)目變更時(shí)，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。
    我們?cè)谘b修的時(shí)候要對(duì)目前的裝飾建材市場(chǎng)有個(gè)大致的了解。那種材料合適我們的房屋，這些材料的零售價(jià)等等，我們都要做到心中有數(shù)。
    如果消費(fèi)者在設(shè)計(jì)中堅(jiān)持自己的想法，刪去了多余的設(shè)計(jì)，而且選擇的材料又比較便宜，設(shè)計(jì)師仍有辦法來(lái)增加預(yù)算。即在測(cè)量時(shí)，有意多報(bào)、謊報(bào)，加大工程量。例如在計(jì)算涂刷墻面乳膠漆時(shí)，沒(méi)有將門(mén)窗面積扣除，或?qū)γ骈L(zhǎng)寬增加，都會(huì)導(dǎo)致裝修預(yù)算的增加。
    面對(duì)這種情況我們可以在合同中注明，裝修費(fèi)以實(shí)際發(fā)生金額來(lái)計(jì)算，多退少補(bǔ)，這樣您在工程驗(yàn)收時(shí)，可以將工程實(shí)際發(fā)生面積再仔細(xì)丈量一次，并依據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)付工程款。
    (1)索賠事件發(fā)生7天內(nèi)，索賠方向被索賠方發(fā)出要求索賠的通知書(shū);。
    (2)索賠方在發(fā)出索賠意向后7天內(nèi)，向被索賠方提交全部和詳細(xì)的索賠資料。
    (3)被索賠方在接到索賠資料后7天內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)或要求索賠方進(jìn)行一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)，被索賠方在7天內(nèi)未作答復(fù)，則視為該項(xiàng)索賠已被認(rèn)可。
    簽訂合同一定要明白合同的主體甲方、乙方。注意聯(lián)系方式一定要寫(xiě)清楚(如圖1)，且在蓋章的時(shí)候特別要求：不僅要蓋公司名稱(chēng)的章，還要把裝修公司的名一并寫(xiě)上，不能一個(gè)章子就算了，而且公司的章要與所簽訂合同的裝修公司名相符合，不能有半的差錯(cuò)。(如圖2)如果不符，必須問(wèn)明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來(lái)投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。
    說(shuō)完合同蓋章、主體身份確認(rèn)的問(wèn)題，下面我們來(lái)講一下裝修合同中具體事項(xiàng)應(yīng)該注意的問(wèn)題：裝修公司一般喜歡裝修的總體報(bào)價(jià)，混淆材料籠統(tǒng)報(bào)價(jià)，混淆概念多算費(fèi)用。簽合同時(shí)將某一材料籠統(tǒng)報(bào)價(jià)計(jì)算，施工時(shí)更換單項(xiàng)材料，從中賺取差價(jià)。比如：只說(shuō)五金件總價(jià)多少錢(qián)，并沒(méi)有說(shuō)明五金件具體用什么品牌，業(yè)主在此忽略了，裝飾公司從其中以不同的材質(zhì)賺取差價(jià)。此外，還會(huì)炮制一些不具體或可多種解釋的條款，來(lái)糊弄業(yè)主。業(yè)主在簽訂合同時(shí)候特別要注意這一項(xiàng)，要明確材料，注意仔細(xì)詢問(wèn)清楚，并且明確標(biāo)明。
    特別提醒：與裝飾公司簽訂合同，一定要詳盡，書(shū)面文件一定要齊全，經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書(shū)以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。業(yè)主一定要與裝飾公司簽訂好并且保護(hù)好，不要丟失了，另外消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。
    裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛的保證書(shū)。因此，簽訂家裝合同時(shí)一定要在全面考察市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上，對(duì)于裝修流程、所需建材、詳細(xì)價(jià)格、基本工藝等都要有一個(gè)大致了解，對(duì)協(xié)商到的設(shè)計(jì)和施工都要寫(xiě)入合同或補(bǔ)充協(xié)議里，做到細(xì)致入微，才能將裝飾公司挖的“陷阱”徹底鏟除。業(yè)主在簽訂合同之前一定要詳細(xì)了解情況，切不可疏忽大意，可以多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人和裝修過(guò)來(lái)人，確保合同簽訂萬(wàn)無(wú)一失。