透過總結，我們能更好地理解事物的本質(zhì)和發(fā)展規(guī)律。怎樣提高自己的社交能力成為大家普遍關注的問題。以下是法律專家總結的保護知識產(chǎn)權的法律法規(guī)，請大家遵守。
房地產(chǎn)項目委托書篇一
4.全權代表委托人辦理上述房產(chǎn)的租賃、贈與、離婚、過戶等事宜，并簽署一切相關法律文件。
二.本人確認委托期內(nèi)委托人在上述委托權限范圍內(nèi)簽署的所有相關文件，由此產(chǎn)生的權利和義務由委托人享有和承擔。
三.客戶保證所提供的材料和證明是真實有效的。如有任何虛假或其他欺詐行為，客戶愿意承擔一切法律責任。
四.委托期限:從成立委托到__________________________。
五.受托人有權委托。
客戶(簽名和蓋章):_________
日期：
房地產(chǎn)項目委托書篇二
_______________開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)管理處：
我們特此委托_____________
代理期限為___________至__________。
法定代表人：（簽名或蓋章）
日期：___________，________天
代理人：_______________身份證號碼：_______________。
電話號碼：___________。
注：
1、法定代表人是企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關和社會團體的主要行政負責人。
2、內(nèi)容必須真實、清晰，涂改無效。
3、本證書僅用于房地產(chǎn)登記。
房地產(chǎn)項目委托書篇三
委托人：
受委人：
根據(jù)中華人民共和國《民法通則》及相關法律之規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，本著誠信自愿的原則，就長沙佑昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“百善臺府”余下17。6畝土地項目開發(fā)，達成如下委托協(xié)議：
委托人職責：
1、全權委托乙方經(jīng)營處理“百善名府”項目有關甲方事宜；（除融資、引資在外）
2、每年按年度分兩次支付受托人工資萬元；
3、承擔公司股東的經(jīng)濟、法律責任與義務。
受托人職責：
1、受甲方委托，全權參與“百善名府”的經(jīng)營運作工作；（融資、籌資在外）
2、在經(jīng)營工作中，大事決策事前通報委托人，日常工作自行處理，公司運作情況定期通報。
3、所得經(jīng)濟成果，除工資、獎金、費用外，其他受托人不參加享受。
1、委托人向受托人發(fā)放工資時間從20xx年月1日起至該項目開發(fā)結束為止；
2、每年度開始委托人首付工資萬元給受托人，年終余金額結清；
3、公司所發(fā)放受托人的工資作抵上述工資，年終找補；
4、其他費用雙方協(xié)商解決（不在工資之內(nèi)）。
任何一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定，（除不可抗力的因素外）視為違約，給對方造成損失按責分攤。
1、爭議解決，本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可申請仲裁。
2、本協(xié)議未盡事宜，另簽補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
委托人：受托人：
年月日
房地產(chǎn)項目委托書篇四
委托事項:
一.代表本人簽署并領取上述房屋的商品房認購書及相關附件。
二.簽訂并領取上述房屋的《商品房買賣合同》或《商品房預售合同》等補充協(xié)議及相關附件和報表。
三.為上述房屋辦理《商品房買賣合同》或《商品房預售合同》及相關附件的登記。
四.代表上述房屋實測面積與預售面積的差額簽訂相關協(xié)議，并支付費用。
五.代理處理上述房屋交接的一切相關事宜，如房屋驗收、房屋鑰匙領取、付款、房屋交接信息、簽發(fā)事項等。
六.代理上述房屋裝修手續(xù)及房屋裝修。
七.代上述房屋辦理土地使用權、房屋所有權登記手續(xù)，并領取土地使用權、房屋所有權證。
八.上述房屋地址或產(chǎn)權面積發(fā)生變更的，到房管部門辦理上述房屋地址或產(chǎn)權面積變更的所有相關手續(xù)，并取得新的產(chǎn)權證、國有土地使用證、檔案檢索等相關事宜。
委托人應認可代理人在其代理范圍內(nèi)簽署的相關文件，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。
委托期限:直至上述事項解決。
客戶:__________
日期：
房地產(chǎn)項目委托書篇五
或：（營業(yè)執(zhí)照號：_______法人代表：_______職務：_______）
住址：______________電話：______________
甲方擁有的房屋坐落于_______街道_______拆除重建類城市更新項目拆除范圍內(nèi)，甲方與乙方已達成搬遷補償安置協(xié)議。甲方現(xiàn)委托乙方辦理下列房地產(chǎn)權屬證書注銷相關手續(xù)，代理權限為：全權代理，包括填寫申請表、提交資料、補交稅費、辦理注銷登記手續(xù)等。
代理時間為自簽署本委托書之日起至注銷手續(xù)辦理完畢之日。
擬注銷房地產(chǎn)權屬證書：
委托人：_______被委托人：_______
法定代表人：_______法定代表人：_______
委托代理人：_______委托代理人：_______
訂立時間：_______年_____月____日
房地產(chǎn)項目委托書篇六
委托人和受托人是夫妻，我在此委托受托人作為我的法定代理人代為辦理以下事宜:
一、辦理該房屋位于_____________(房產(chǎn)證:______，建筑面積:______平方米，建筑結構:混合，設計用途:住宅)的其他權利的注銷。
二、客戶保證所提供的材料和證明是真實有效的。如有任何虛假或其他欺詐行為，客戶愿意承擔一切法律責任。
三、委托期限:從成立委托到____________________。
四、在委托期間，我確認委托人在委托權限范圍內(nèi)簽署的所有相關文件，由此產(chǎn)生的權利和義務由委托人享有和承擔。
五、受托人有權委托。
客戶(簽名和蓋章):
___年___月___日
房地產(chǎn)項目委托書篇七
委托方（甲方）。
1、個人姓名(中文)：
性別__________。
身份證／護照號碼：
國籍______________。
聯(lián)系地址：______________郵編：
聯(lián)系電話：
2、公司名稱（中文）：（英文）______________。
公司注冊編號：
公司注冊地址。
受托方（乙方）：xx市xx集團xx商業(yè)運營公司。
電話：傳真：
房地產(chǎn)項目委托書篇八
客戶:姓名:_________________________ _。
受托人:姓名:_________________________。
1.提前足額辦理上述房地產(chǎn)銀行的抵押貸款清償手續(xù)(即贖回該房屋)，代其簽訂融資擔保協(xié)議，辦理抵押登記注銷手續(xù)，取得房地產(chǎn)買賣合同或房地產(chǎn)許可證等產(chǎn)權證明。
2.全權辦理上述房產(chǎn)過戶、出售的相關手續(xù)，打印出房產(chǎn)買賣合同，代受托人簽署房產(chǎn)買賣合同及相關文件，代受托人收取全部房產(chǎn)過戶資金或銀行按揭資金。
3.委托人應就上述房產(chǎn)的房款簽訂監(jiān)管協(xié)議，并收取監(jiān)管協(xié)議中的全部房款。
4.受托人辦理公證，到土地、房產(chǎn)等相關部門辦理財產(chǎn)過戶手續(xù)，簽署并提交相關文件，辦理水電、燃氣、電話、有線電視/數(shù)字電視、物業(yè)管理費、納稅或免稅等一切相關手續(xù)。
5.去相關部門辦理房產(chǎn)過戶的一切相關手續(xù)。
6.受托人辦理國土局買賣合同解除公證書，并簽署所有相關文件。
7.代理人在辦理房地產(chǎn)租賃管理、簽訂租賃合同和收取租金時，有權選擇承租人并確定租賃價格。
本人確認受托人在其權限范圍內(nèi)和代理期間簽署的所有相關法律文件，并辦理相關手續(xù)。上述財產(chǎn)是指法律規(guī)定的我的份額的財產(chǎn)。
受托人有權/無權委托。
客戶:_________
_____________________________________日。
房地產(chǎn)項目委托書篇九
房間______________________________________________________________________________________________________________________________因委托人個人原因，不能親自前往辦理該房屋產(chǎn)權及相關土地使用權的登記過戶。 目前，委托人委托上述受托人代表委托人辦理產(chǎn)權及相關土地使用權的登記和轉讓，代理權限包括但不限于：辦理土地使用權及產(chǎn)權證；取得房屋所有權證及相關土地使用權證；辦理房屋及相關土地抵押手續(xù)；代表客戶解決房屋面積的差額；辦理土地使用權和房屋所有權的轉移登記；簽署房屋產(chǎn)權登記及相關土地使用權所需的所有相關文件；繳納稅金、公共維修基金及其他相關稅費；取得房屋及土地面積的測繪成果、相關證明圖紙、文件、購房發(fā)票等相關手續(xù)。
受托人代表委托人作出的行為和受托人簽署的法律文書，應當?shù)玫轿腥说恼J可，由此產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔。
受托人承諾已取得委托人的合法授權，并有權代表委托人辦理產(chǎn)權登記手續(xù)和簽署相關法律文件。
客戶：______________________
受托人：_____________________
受托人：_____________________
房地產(chǎn)項目委托書篇十
委托人因故不能親自辦理有關位于的相關房地產(chǎn)手續(xù)事宜，特委托受托人 為本人代理人，就上述房屋全權代表本人履行下列所列事項：
本授權為不可撤銷授權，凡由受托人在上述委托權利內(nèi)，代理委托人就上述房屋所實施的法律行為及所造成的法律結果，委托人均予以承認。
上述委托的期限自委托人簽署授權委托書之日起至受托人完成委托事項之日止。
委托人：
年月日
房地產(chǎn)項目委托書篇十一
甲方(以下簡稱委托人):
法定代表人:
身份證:
聯(lián)系電話:
地址:
乙方(以下簡稱受托人):
法定代表人:
身份證:
聯(lián)系電話:
地址:；
甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則，達成委托出售該房產(chǎn):
乙方授權出售甲方客戶的全部財產(chǎn)，并享有優(yōu)先出售權。
甲方業(yè)務產(chǎn)生的客戶房產(chǎn)，在客戶同意的前提下，由乙方出售。甲方保證所提供的客戶房產(chǎn)真實可靠，并享有合法完整的房產(chǎn)處分權。
乙方應優(yōu)先尋找和提供合適的物業(yè)需求信息，并按甲方客戶指定的交易價格出售，成功后收取1%(稅后)的服務費。
經(jīng)客戶同意，如果物業(yè)低于市場40-50%，乙方應保證在十天內(nèi)辦理物業(yè)銷售，不收取任何費用。本委托書聲明，下面簽字的公司董事是公司授權的法定代表人:他是公司的法定代理人，并授權代理人以公司的名義和自己的名義與客戶協(xié)商買賣房地產(chǎn)、簽訂合同和處理與此事有關的一切事宜。代理人的一切行為代表單位，與本人的行為具有同等法律效力。
我們承認受托人在上述委托范圍內(nèi)簽署的所有行為和文件，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。我們承認受托人在上述委托范圍內(nèi)簽署的所有行為和文件，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。
委托期限:從____年__月__日至____年__月__日。
委托書不得轉借、轉讓、買賣。
甲方(蓋章):
乙方(蓋章):
____年__月__日____年__月__日
房地產(chǎn)項目委托書篇十二
我擁有位于第號樓的房產(chǎn)。_________________以我的名義。
一、全權辦理上述房產(chǎn)租賃相關手續(xù)，簽訂上述房產(chǎn)租賃合同并收取租金，代理人有權選擇承租人并確定租賃價格。
二.管理上述物業(yè)，支付物業(yè)的水、電、物業(yè)管理、燃氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡及相關費用。
3.以上述房產(chǎn)為抵押辦理貸款，簽訂借款合同、抵押合同等。以及貸款收據(jù)等相關文件，并收取貸款款項。
四、到國土部門辦理房產(chǎn)抵押登記。
五、全權辦理提前清償上述房地產(chǎn)貸款(即止贖)手續(xù)、抵押登記注銷手續(xù)、房地產(chǎn)權證等產(chǎn)權證明，有權交付、領取和簽署相關文件。
六、全權辦理上述房產(chǎn)的相關過戶手續(xù)，簽訂房產(chǎn)過戶合同和收取房價款，并簽署相關文件。
七.辦理上述房產(chǎn)的房款監(jiān)管協(xié)議，收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款，并簽署相關文件。
八、向國土部門查詢產(chǎn)權信息，辦理過戶登記等手續(xù)。
九.全面辦理上述物業(yè)的水、電、物業(yè)管理、燃氣、有線電視、電話、網(wǎng)費等相關過戶及注銷手續(xù)。
我確認委托代理人在授權范圍和代理期限內(nèi)簽署的所有相關法律文件和辦理的相關手續(xù)。
委托代理人(有/無)代理權。
客戶(簽名和指紋):
_____年_____月____日
房地產(chǎn)項目委托書篇十三
一、土地手續(xù)：
1.土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權并簽訂土地出讓合同。
2.土地用地勘測圖。
3.建設用地批準書。
4.土地契稅、地稅完稅證明(財政局、地稅局)。
5.土地登記申請，審核發(fā)土地使用權證。
二、規(guī)劃手續(xù)：
1.項目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設計方案申報經(jīng)規(guī)劃委員會通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設用地規(guī)劃證。時間需2-3周。
2.建設工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進行項目建設工程單體初步設計，申報單體工程規(guī)劃許可。時間需2-3周。
3.交納規(guī)劃技術服務費、配套費等，辦理城建檔案移交合同。
三、項目發(fā)改委立項：
1.項目申請報告(工程咨詢院)。
2.項目規(guī)劃批文、總平面圖。
3.環(huán)境影響評價(環(huán)保局)。
4.抗震設防(地震局)。
5.無線電委員會等部門意見。
6.辦理完以上材料后報經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項批文。
四、工程施工手續(xù)：
1.場地三通一平，達到場地平整，水、電、路通具備施工條件。
2.工程勘察、設計。根據(jù)單體工程規(guī)劃具體要求進行勘察，勘察單位出詳細勘察報告后，設計單位進行設計出施工圖。時間需6-7周。
3.圖紙設計審查：工程施工圖紙審查(建設局圖審中心)，消防設計審核(消防局)，防雷設計審核(氣象局)，人防手續(xù)(人防局)。時間需2-3周。
4.工程報建，察看現(xiàn)場。
5.辦理工程施工、監(jiān)理招標，確定施工、監(jiān)理單位，發(fā)中標通知書，簽訂施工、監(jiān)理合同。時間需4-5周。
6.前期綠化設計，辦理綠化審批手續(xù)。
7.建設工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設工程安全監(jiān)督手續(xù)。
8.建筑垃圾處置、商混供應合同。
9.交納相關費用，社會勞動保障費、開發(fā)管理費等。
10.申辦建筑工程施工許可證。
11.簽訂開發(fā)項目合同、項目手冊，辦理開發(fā)經(jīng)營許可證。
五、工程建設階段：
1.臨時設施規(guī)劃許可，規(guī)劃放驗線工作。(規(guī)劃局)。
2.開工建設，進行工程質(zhì)量控制、成本控制、進度控制。
3.配套工程施工建設。
4.房屋面積測繪，辦理房屋銷售手續(xù)(房管局)。
5.簽訂銷售合同，回收資金。
六、工程項目竣工驗收交付使用：
1.建設項目單體工程驗收。
2.建設項目竣工綜合驗收。
3.辦理建設項目竣工驗收備案手續(xù)。
4.物業(yè)服務公司進住管理、服務。
5.業(yè)主交接裝修入住。
6.辦理建設項目產(chǎn)權登記備案手續(xù)，業(yè)主辦理房產(chǎn)權證。
每個房地產(chǎn)項目開發(fā)都是一個系統(tǒng)工程，對于報建/報批/取證工作規(guī)程經(jīng)驗分析是非常必要的。
1.0目的。
明確開發(fā)項目報建/報批、取證范圍、條件、法律、法規(guī)依據(jù)，以利開發(fā)項目的順利進行。
2.0適用范圍。
適用于開發(fā)項目全過程的報建/報批、取證工作的管理。
3.0職責。
公司相關部門及各開發(fā)公司按職責/業(yè)務的劃分，分別負責組織辦理相關的報建/報批、取證工作。
3.1管理中心負責：
a)公司注冊登記、營業(yè)執(zhí)照、法人執(zhí)照、資質(zhì)評定申報;。
b)公司備案申報。
3.2綜合部負責：
b)《土地使用證書》辦理;。
c)《建設用地批準書》申辦;。
d)《建設用地規(guī)劃許可證》的辦理;。
e)《建設工程規(guī)劃許可證》的辦理;。
f)《施工許可證》的申辦;。
g)《商品房預售許可證》的申辦;。
h)《房屋所有權證》的辦理。
3.3工程部負責辦理：開發(fā)項目竣工綜合驗收的申報。
4.0作業(yè)內(nèi)容。
4.1公司項目開發(fā)新立項目必須按國家法律、法規(guī)和項目所在地相關行政主管部門的要求，辦理報建/報批、取證手續(xù)，獲取有效的批準/注冊/許可文件。
4.2各負責辦理報建/報批、取證的部門領導和具體工作人員，應認真學習相關法律、法規(guī)，了解報建/報批、取證的規(guī)定和要求，準備并提供所需的文件、資料，做到及時、完整、準確、清晰。
4.3.1本程序所稱項目，是指由公司投資或與他方共同投資，從策劃、立項、籌資、設計、工程建設、直至經(jīng)營的全過程。
4.3.2公司或與他方共同投資開發(fā)的項目，應按相關法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關審批手續(xù)，領取營業(yè)執(zhí)照/法人執(zhí)照。
4.3.3注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司應具備下列條件;。
a)有明確的章程和固定的辦公地點;。
c)有不少于企業(yè)等級的自有流動資金;。
d)有符合國家規(guī)定的財務管理制度。
4.3.4國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理，規(guī)定了不同資質(zhì)等級企業(yè)應具備的條件和可承擔的開發(fā)業(yè)務。房地產(chǎn)項目公司辦公室應按規(guī)定向項目所在地(省、自治區(qū)、直轄市)建設行政主管部門提報資質(zhì)認定申請。
4.3.5以開發(fā)項目為對象從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司，不定資質(zhì)等級，由項目所在地建設行政主管部門根據(jù)其項目規(guī)模審定其資金、人員條件，核發(fā)一次性《資質(zhì)證書》。
4.3.6本程序4.3條的具體辦理按《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》及《中華人民共和國外資企業(yè)法》相關規(guī)定辦理。
4.4.1房地產(chǎn)開發(fā)公司自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門備案。
4.4.2申請備案時，應提交下列文件：
a)營業(yè)執(zhí)照復印件;。
b)企業(yè)章程;。
c)驗資證明;。
d)企業(yè)法定代表人的身份證明;。
e)專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同。
4.5《土地使用權證》的辦理。
4.5.1開發(fā)項目的土地位置由經(jīng)批準的初步可行性研究報告選定。初步可行性研究報告選定的位置，應符合該位置土地使用條件。而使用條件由國家行政主管部門以“公告”或“文件”的形式予以明確。
4.5.2國家行政主管部門限定的土地使用條件，一般以《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》的文件形式提交負責土地出讓或劃撥的管理部門，作為使用權出讓合同的必備條件。
4.5.3《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》主要包括以下內(nèi)容：
a)項目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限;。
b)規(guī)劃控制指標及規(guī)劃設計要求;。
c)基礎設施和公共服務配套建筑的建設要求;。
d)基礎設施和公益設計建成后的產(chǎn)權界定;。
e)項目拆遷、補償、安置要求;。
f)項目經(jīng)營方式等。
4.5.4初步可行性研究報告經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準后，公司(以下簡稱公司)經(jīng)辦部門持批準的文件向縣級以上人民政府土地行政主管部門提交開發(fā)項目用地申請。
4.5.5經(jīng)批準的用地由市、縣人民政府頒發(fā)《建設用地批準書》。
4.5.6通過拍賣、招標或協(xié)議方式取得土地使用權的，應依法與土地使用權出讓方簽訂合同。
4.5.7公司對持有使用權的土地，依法支付出讓金、地價、有關費用和履行拆遷、安置、補償?shù)蓉熑巍?BR> 4.5.8本程序4.5條應按照下列法律、法規(guī)的規(guī)定實施;。
a)《中華人民共和國土地管理法》;。
b)《中華人民共和國土地管理法實施條例》;。
c)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。
d)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》;。
e)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》;。
f)《城市國有土地使用權出讓轉讓規(guī)劃管理辦法》;。
g)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》。
4.6《土地使用證書》的辦理。
4.6.1公司獲得土地使用——《建設用地批準書》后，應依法辦理土地登記。
4.6.2委托代理人辦理土地登記的，公司應與受委托人辦理授權委托書。
4.6.3申請土地登記時應向土地管理部門提交下列文件：
a)土地登記申請表;。
b)單位法定代表人證明、個人身份證明或戶籍證明;。
c)土地權屬來源證明;。
d)地上附著物權屬證明。
4.6.4經(jīng)土地管理行政部審定后發(fā)給“土地使用證書”。
4.6.5土地使用權、土地他項權利的設定登記及變更登記按相關法規(guī)規(guī)定辦理。
4.6.6公司經(jīng)辦/管理部門應按當?shù)赝恋毓芾硇姓块T的規(guī)定，辦理《土地使用證書》，定期查驗手續(xù)。
4.6.7本程序4.6條的具體實施按《土地登記規(guī)則》辦理。
4.7.1房地產(chǎn)公司應在土地使用權出讓合同簽訂后或《建設用地批準書》下達后的十五日內(nèi)，到項目所在地建設行政主管部門備案，并領取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。
4.7.2房地產(chǎn)公司應將房地產(chǎn)開發(fā)項目實施階段的主要事項和政府有關管理部門對公司開發(fā)經(jīng)營活動的審查、批準、處理意見，記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》中。
4.7.3房地產(chǎn)公司應每半年和按項目各實施階段，將《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》送主管部門驗核。
4.8《建設用地規(guī)劃許可證》的辦理。
4.8.1開發(fā)項目用地使用權合同簽訂后或《建設用地批準書》下達后，項目策劃部應向項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，經(jīng)審核批準后核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。
4.8.2申報時應提交下列文件：
a)土地使用證書;。
b)紅線圖;。
c)開發(fā)項目規(guī)劃方案(規(guī)劃設計方案);。
d)營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書;。
e)其他規(guī)定應提報的文件。
4.8.3房地產(chǎn)企業(yè)只有在取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，才允許對項目組織勘察、規(guī)劃、設計工作，并按規(guī)劃要求進行設計。
4.9《建設工程規(guī)劃許可證》的辦理。
4.9.1房地產(chǎn)公司在初步設計完成后，應向項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》，只有在獲取此證后才允許進行施工圖設計。
4.9.2申辦時應提交下列文件：
a)建設用地規(guī)劃許可證;。
b)初步設計文件(含圖紙、資料、說明，必要時應提供勘察設計文件/報告);。
c)設計單位資質(zhì)證明文件;。
d)設計合同;。
e)紅線圖;。
f)其他規(guī)定應提交的文件。
4.9.3本程序4.9條的具體辦理，按《中華人民共和國城市規(guī)劃法》執(zhí)行。
4.10《施工許可證》的辦理。
4.10.1房地產(chǎn)公司負責向當?shù)乜h級及以上建設行政主管部門辦理《施工許可證》申請。
4.10.2申請《施工許可證》時，應提交下列文件;。
a)建筑工程用地批準文件/合同;。
b)建設工程規(guī)劃許可證;。
c)需拆遷的，拆遷進度符合施工要求的證明文件;。
d)確定的施工/承包合同;。
e)滿足施工需要的施工圖紙及技術資料;。
f)建設資金已落實的證據(jù);。
g)建設資金已落實的證據(jù);。
h)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。
4.10.3經(jīng)核準并領取了《施工許可證》后，開發(fā)項目工程方允許開工。
4.10.4本程序4.10條的具體辦理按《中華人民共和國建筑法》及《建設工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》文件執(zhí)行。
4.11《商品房預售許可證》的辦理。
4.11.1商品房預售應符合下列條件：
a)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;。
b)持有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;。
d)已辦理商品房預售登記，取得《預售許可證》。
4.11.2申請《商品房預售許可證》登記，應提交下列文件;。
a)本程序4.11.1款所列a)、b)、c)項規(guī)定的證明材料;。
b)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書;。
c)工程施工合同;。
d)預售商品房分層平面圖;。
e)商品房預售方案;。
f)需向境外預售的，應同時提交允許銷售的批準文件。
辦法》執(zhí)行。
4.12《開發(fā)項目綜合驗收報告批件》的辦理。
4.12.1開發(fā)項目全部竣工，經(jīng)集團公司組織的預驗收合格后，按集團公司《竣工綜合驗收組織程序》規(guī)定，由開發(fā)公司工程部向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申報竣工綜合驗收。
4.12.2竣工綜合驗收必須符合下列條件;。
a)所有建設項目按批準的規(guī)劃和有關專業(yè)管理及設計要求全部建設，并滿足使用要求;。
b)住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單位工程全部驗收合格，驗收資料齊全;。
c)各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合規(guī)劃的設計要求;。
d)施工機具、暫設工程、建筑殘土、剩余構件全部清運完畢，達到場清地平;。
e)拆遷居民已合理安置。
4.12.3申請竣工綜合驗收應提交下列文件：
a)申請書;。
b)商品受置人身份證明;。
c)土地使用權屬證明;。
d)建設工程規(guī)劃許可證;。
e)竣工驗收證明;。
f)交付使用證明;。
g)總平面圖和分層平面圖。
h)具有相應資質(zhì)的測量機構出人的勘測報告;。
i)規(guī)定其他應提交的文件。
4.13.3房產(chǎn)行政主管部門經(jīng)審核屬實后頒發(fā)《房屋所有權證書》。房地產(chǎn)公司應負責及時將證書送交房屋所有權人。
4.13.4本程序4.13條按《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)房屋所有權登記暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》相關規(guī)定執(zhí)行。
5.0記錄。
5.1報建/報批、取證獲取的各種證照，按集團檔案管理有關規(guī)定進行保存。
5.2所有申辦報建/報批、取證提供的文件、資料，均應整套復印一份長期保存于申辦部門。
5.3報建/報批、取證獲得的技術性文件(含圖紙)按集團有關文控規(guī)定進行保存、傳遞和使用。
6.0備注：
6.1報建/報批、取證程序因時間、地區(qū)的不同而有所變化，責任部門應根據(jù)當時、當?shù)氐木唧w情況予以調(diào)整。
房地產(chǎn)項目委托書篇十四
二、項目品牌的整體定位、包裝規(guī)劃。
三、項目品牌形象的提升、推廣規(guī)劃。
四、招商策略的制定。
五、媒體組合六、媒體組合實施流程。
七、活動策劃與實施。
八、長城·名嘉項目合作形式及收費方式。
九、長城·名嘉項目小組成員介紹。
二、項目品牌的整體定位、包裝規(guī)劃。
三、項目品牌形象提升、推廣規(guī)劃。
三、項目品牌形象提升、推廣規(guī)劃。
四、招商策略的制定。
1、配合開工典禮，新聞造勢。
2、結合施工進度，逐步提價。
3、組織客戶座談，征集高見。
4、優(yōu)勢媒體組合，一網(wǎng)打盡。
四、招商策略的制定。
5、舉辦相關展會，重點出擊。
6、承辦體育比賽，先聲奪人。
7、招商活動巡回，延伸終端。
8、促銷活動跟進，高潮迭起。
五、媒體組合五、媒體組合實施流程。
該組合應建立在整體的招商規(guī)劃之下，建議由一家公司做出系統(tǒng)的媒體投放組合方案，具體投放實施可采取招標的形式，擇優(yōu)錄用。
六、活動策劃與實施。
招商活動的策劃與實施。
根據(jù)招商進展的需要，設計一系列的招商活動，在目標客戶密集的地區(qū)進行面對面的招商宣傳。
如：征名活動、10萬元創(chuàng)業(yè)活動及小規(guī)模的招商展示活動等。
六、活動策劃與實施。
促銷活動的策劃與實施。
根據(jù)品牌推廣進度，隨時進行一些促銷活動。
……。
該部分工作建議由一廣告公司統(tǒng)籌規(guī)劃，并組織實施。
七、合作方式——工作室。
房地產(chǎn)項目委托書篇十五
1.出售或出租上述房屋，與買受人簽訂買賣合同，查閱檔案，收取房價款、按揭款或租金。如買受人以抵押方式購買該房屋，協(xié)助買受人辦理一切抵押相關事宜。
二、前往xx市房產(chǎn)管理部門及相關部門協(xié)助買受人辦理上述房屋買賣、產(chǎn)權過戶、取得產(chǎn)權證、辦理國有土地使用證、國有土地使用證過戶登記、取得國有土地使用證。
三、繳納維修基金，并辦理維修基金轉移登記等相關事宜。
四、辦理抵押貸款的一切相關事宜(包括簽訂借款合同、抵押合同、抵押登記、公證保險、注銷抵押登記等。).
5.房屋拆遷的，受托人有權辦理所有拆遷事宜(包括領取最終房款、拆遷安置等。).
受托人在處理上述委托事項時有權向相關部門提供我們的個人資料，我們均承認簽署了相關文件。
受托人有權委托。
委托期限:自本委托書簽署之日起至委托事項完成之日止。
客戶:_____________
_____________________________日。
房地產(chǎn)項目委托書篇十六
客戶:姓名:__________________________。
受托人:姓名:_________________________。
1.提前足額辦理上述房地產(chǎn)銀行的抵押貸款清償手續(xù)(即贖回該房屋)，代其簽訂融資擔保協(xié)議，辦理抵押登記注銷手續(xù)，取得房地產(chǎn)買賣合同或房地產(chǎn)許可證等產(chǎn)權證明。
2.全權辦理上述房產(chǎn)過戶、出售的相關手續(xù)，打印出房產(chǎn)買賣合同，代受托人簽署房產(chǎn)買賣合同及相關文件，代受托人收取全部房產(chǎn)過戶資金或銀行按揭資金。
3.委托人應就上述房產(chǎn)的房款簽訂監(jiān)管協(xié)議，并收取監(jiān)管協(xié)議中的全部房款。
4.受托人辦理公證，到土地、房產(chǎn)等相關部門辦理財產(chǎn)過戶手續(xù)，簽署并提交相關文件，辦理水電、燃氣、電話、有線電視/數(shù)字電視、物業(yè)管理費、納稅或免稅等一切相關手續(xù)。
5.去相關部門辦理房產(chǎn)過戶的一切相關手續(xù)。
6.受托人辦理國土局買賣合同解除公證書，并簽署所有相關文件。
7.代理人在辦理房地產(chǎn)租賃管理、簽訂租賃合同和收取租金時，有權選擇承租人并確定租賃價格。
本人確認受托人在其權限范圍內(nèi)和代理期間簽署的.所有相關法律文件，并辦理相關手續(xù)。上述財產(chǎn)是指法律規(guī)定的我的份額的財產(chǎn)。
受托人有權/無權委托。
客戶:_________。
_____________________________________日。
房地產(chǎn)項目委托書篇十七
委托方：
受托人：
1.管理上述財產(chǎn)，支付與上述財產(chǎn)有關的各種費用；到相關部門辦理上述房地產(chǎn)土地出讓金，代其領取繳款通知書和補充協(xié)議，繳納相關費用，辦理綠轉紅等相關手續(xù)，領取紅色房產(chǎn)證，簽署相關法律文件。
2.到相關部門全面辦理上述房產(chǎn)的房產(chǎn)證并繳納相關費用，領取房產(chǎn)證，辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，簽署價格議價書等相關文件。
3.全權以上述財產(chǎn)向銀行申請抵押貸款或抵押貸款，并簽署借款合同、抵押合同、借款收據(jù)、貸款申請書、轉讓委托書、賬戶確認書等相關文件，收取銀行貸款款項，對合同進行公證并簽署相關文件；在銀行開戶，領取并保管存折，到深圳市房地產(chǎn)權利登記中心辦理抵押登記手續(xù)。
4.辦理止贖貸款申請手續(xù)，簽署銀行借款借據(jù)、借款合同、抵押合同、貸款申請、轉讓委托書、賬戶確認等所有相關文件。；在銀行開戶，領取并保管存折，辦理相關還款手續(xù)；償還上述銀行的抵押貸款，并簽署所有相關文件。
5.在檔案管理、房產(chǎn)證復印件、貸款、抵押合同、購房發(fā)票、契稅發(fā)票等相關部門查詢打印產(chǎn)權信息。去銀行申請?zhí)崆斑€款，出具利息證明，復印借款合同、抵押合同，打印拖欠本息清單和歷史還款記錄，并辦理相關手續(xù)；查詢并打印銀行或其他機構的個人信用信息和信用報告；去相關部門打印房屋產(chǎn)權信息查詢證明；到稅務部門申請減稅或免稅，簽署所有相關文件，領取免稅函等相關文件。
6.全權辦理上述房地產(chǎn)抵押貸款提前清償、授信額度終止、代表銀行簽署確認函(確認函)等相關資料、銀行支付提前還款違約金、取得上述房地產(chǎn)的房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)權證等產(chǎn)權證明、取得抵押注銷登記、房地產(chǎn)買賣合同、借款合同、貸款到期賬單、購房發(fā)票、房屋保險單、發(fā)票、退保憑證等相關文件等一切相關手續(xù)。
7.全面辦理上述房產(chǎn)的抵押注銷登記手續(xù)，收集保管房產(chǎn)證等相關事宜，并簽署相關文件。
8.全權辦理上述房產(chǎn)的變更登記手續(xù)，簽署變更登記申請表及所有相關文件，收集保管房產(chǎn)證等相關事宜，簽署相關文件。
9.全面辦理上述房產(chǎn)買賣的一切相關事宜，辦理相關過戶登記手續(xù)，簽署過戶登記申請表、過戶登記查詢申請人備案、深圳市二手房買賣合同或房產(chǎn)買賣合同，對合同進行公證并簽署相關文件。
10.簽訂上述房產(chǎn)的購房款監(jiān)管協(xié)議或首付款監(jiān)管協(xié)議，上述房產(chǎn)的所有購房款、短期止贖貸款、抵押貸款均由受托人1收取。從受托人的收款賬戶中扣除房屋贖回款、客戶應承擔的稅費后，剩余房款將轉入客戶指定的賬戶。
11.簽訂擔保融資止贖合同及相關法律文件，支付止贖相關費用；到銀行或土地房地產(chǎn)交易中心辦理上述房地產(chǎn)資金監(jiān)管的解除或終止手續(xù)，并簽署申請表及解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)所需的所有相關文件。
12.到深圳市房地產(chǎn)權利登記中心或房地產(chǎn)交易服務中心辦理返還和注銷過戶相關手續(xù)，簽署相關文件，領取二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)證等相關材料；前往司法機關或仲裁機構查詢上述房地產(chǎn)所涉案件的具體情況，查詢、復制和接收上述房地產(chǎn)所涉案件的相關文件和資料。
13.辦理上述水、電、氣(天然氣)、物業(yè)管理、有線(數(shù)字)電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)等房地產(chǎn)的過戶、開戶行、關戶、停戶手續(xù)。
受托人有權委托公司的任何員工處理上述委托事項。我們承認受托人在其權限范圍內(nèi)和代理期內(nèi)簽署的所有相關文件。
委托人：___________
受托人：___________
___年____月____日
房地產(chǎn)項目委托書篇十八
6.其他事項，如辦理上述房屋國有土地使用權證的轉讓登記手續(xù)、繳納相關費用、取得國有土地使用權證等。
委托期限:月/年，自_________________________起。
受托人有權/無權委托。
客戶:__________。
_____________________________________日。
房地產(chǎn)項目委托書篇十九
受托人:(以下簡稱甲方)
受托人:(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理條例》等法律法規(guī)，委托人與受托人本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議:
1。甲方全權委托乙方處理本合同第二條的委托事項，并代表乙方行使權利和義務。在委托權限和期限內(nèi)，乙方作為代理人直接與第三方協(xié)商委托事項，進行相關工作，簽訂交易合同，直接在房產(chǎn)管理部門辦理委托事項，其法律責任由甲方承擔..
2。一般情況下，甲方委托乙方辦理本合同第二條委托事項。乙方向甲方提供咨詢和勞務服務，并協(xié)助甲方完成交易、簽訂合同和辦理相關手續(xù)。
1。交易意向:甲方委托乙方提供
代理服務。
(1)出售
(2)租賃
(3)更換
(4)購買
(5)尋租
如該房地產(chǎn)有下列交易限制，甲方不得委托乙方作為其交易代理人，否則由此產(chǎn)生的一切法律責任和賠償責任由甲方承擔..同時，乙方在履行過程中發(fā)現(xiàn)下列情況，有權拒絕甲方委托的下列服務或隨時終止合同。
1.司法機關查封、沒收和財產(chǎn)保全；2.屬于公布拆遷范圍，拆遷即將實施；
3、已用作抵押的，未經(jīng)抵押人同意或告知受讓人的；4.共同所有人或者共同生活的家庭成員未達成協(xié)議的；5.其他法律法規(guī)限制交易。
1.委托乙方代理上述房地產(chǎn)交易后，甲方不得再委托他人代理。多次委托的，視為違約，甲方應向乙方支付違約金..
3.乙方交易成功后，甲方應通知乙方簽訂交易合同的確切時間和地點，乙方應協(xié)助甲方辦理交易。
4.甲方向乙方提供的交易代理人的產(chǎn)權證明應當真實、合法、無爭議，并在房地產(chǎn)交易程序中完整。
5.及時向乙方支付傭金。
1.廣泛傳播甲方的委托信息，利用其客戶網(wǎng)絡為甲方找房或促銷..2.及時告知甲方委托事項的真實進展和市場供求情況。
3.陪同甲方及客戶看房，如實介紹房地產(chǎn)基本情況，協(xié)助甲方協(xié)商簽訂交易合同，并在交易價格、付款方式、房屋交付、交易登記、產(chǎn)權轉讓等方面為甲方提供咨詢服務。
4.乙方不得向客戶或第三方作出虛假承諾或廣告，給甲方造成損害，視為違約，乙方應向甲方支付違約金..
5.為甲方保守商業(yè)秘密和個人隱私..
6.根據(jù)市場和客戶的要求，需要變更委托事項或者轉讓委托事項的，乙方應當征得甲方同意，并另行簽訂書面補充協(xié)議。乙方不得超越委托權限或范圍開展工作。超出授權或擅自變更授權均視為違約，乙方應向甲方支付違約金..
7.除傭金外，乙方不得向甲方收取任何費用。
8.乙方同時接受交易雙方委托的，應當向雙方如實說明情況，經(jīng)雙方同意后方可辦理委托事項。
本委托始于___________________________________
乙方完成甲方委托事項后，甲方應向乙方支付傭金，傭金為營業(yè)額或月租金的`%
甲方按以下第一條一次性支付:
2.分期付款:
3.其他支付方式:
一方違反本合同規(guī)定的，違約方應向簽約方支付違約金，違約金按交易合同金額的%計算。
1.因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應提交仲裁委員會仲裁。
2.因履行本合同發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。
按期付款。%支付。
甲方(簽章):
乙方(簽章):
代理人:
電話:
注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人:
注冊號:
電力:
聯(lián)系人:
注冊號。：
電話:
簽名地址:
房地產(chǎn)項目委托書篇二十
委托人：
身份證號碼：
職務：公司法定代表人
受托人：
身份證號碼：
委托事項：
鑒于：_______________公司向__________________合作銀行申請貸款（綜合授信）_______________萬元，由擔保公司提供保證擔保，________________公司同意以__________________號《房屋所有權證書》項下的全部房地產(chǎn)為此筆貸款（授信額度）向擔保公司提供反擔保抵押，并簽訂______________號《_________________（房地產(chǎn)抵押）合同》。
現(xiàn)授權受托人代理公司辦理如下事項：
1、到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理________________號《________________（房地產(chǎn)抵押）合同》的_____________________號《房屋所有權證書》項下的全部房地產(chǎn)的抵押登記。
委托人對受托人在授權范圍內(nèi)所簽署的一切文件均予認可，并承擔責任，委托期限至事項辦理完畢止。
委托人（簽字）：
________________________公司（公章）
日期：
附：營業(yè)執(zhí)照復印件
房地產(chǎn)項目委托書篇二十一
一、全權辦理上述房產(chǎn)租賃相關手續(xù)，簽訂上述房產(chǎn)租賃合同并收取租金，代理人有權選擇承租人并確定租賃價格。
二、管理上述物業(yè)，支付物業(yè)的水、電、物業(yè)管理、燃氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡及相關費用。
三、以上述房產(chǎn)為抵押辦理貸款，簽訂借款合同、抵押合同等。以及貸款收據(jù)等相關文件，并收取貸款款項。
四、到國土部門辦理房產(chǎn)抵押登記。
五、全權辦理提前清償上述房地產(chǎn)貸款(即止贖)手續(xù)、抵押登記注銷手續(xù)、房地產(chǎn)權證等產(chǎn)權證明，有權交付、領取和簽署相關文件。
六、全權辦理上述房產(chǎn)的相關過戶手續(xù)，簽訂房產(chǎn)過戶合同和收取房價款，并簽署相關文件。
七、辦理上述房產(chǎn)的房款監(jiān)管協(xié)議，收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款，并簽署相關文件。
八、向國土部門查詢產(chǎn)權信息，辦理過戶登記等手續(xù)。
九、全面辦理上述物業(yè)的水、電、物業(yè)管理、燃氣、有線電視、電話、網(wǎng)費等相關過戶及注銷手續(xù)。
我確認委托代理人在授權范圍和代理期限內(nèi)簽署的所有相關法律文件和辦理的相關手續(xù)。
委托代理人(有/無)代理權。
客戶(簽名、指紋):______________
日期:_____________________天
房地產(chǎn)項目委托書篇二十二
關鍵詞：房地產(chǎn)可行性步驟內(nèi)容影響因素。
可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的市場、資源、工程技術、經(jīng)濟、社會等各方面問題進行全面的分析、論證和評價，從而判斷項目在技術上是否可行，在經(jīng)濟上是否合理，并對多個方案進行優(yōu)選的科學方法。可行性研究的目的是使決策科學化、程序化，保證決策的可靠性，為項目的實施和控制提供依據(jù)或參考。
我國房地產(chǎn)開發(fā)實踐表明，開發(fā)項目的關鍵是決策，而決策的依據(jù)是可行性研究報告。隨著房地產(chǎn)市場的逐步規(guī)范，只有靠合法的房地產(chǎn)經(jīng)營，不斷提高決策水平，才能保證獲取開發(fā)收益的可靠性。因此，項目可行性非常重要，其作用如下：
1.1可行性研究是投資決策的重要依據(jù)。
項目投資決策，尤其是大型項目的投資決策的科學性，是以可行性研究報告中的詳細可靠的市場預測、成本分析、效益估算和準確的項目評價分析為重要依據(jù)的。
1.2可行性研究是項目審批的依據(jù)。
在我國，房地產(chǎn)項目要經(jīng)過政府相關職能部門立項、審批，而立項審批的依據(jù)之一就是可行性研究報告。
1.3可行性研究是項目資金籌措的依據(jù)。
根據(jù)項目可行性研究報告的有關數(shù)據(jù)，不僅開發(fā)商可以了解項目所需資金的種類和數(shù)量，而且金融機構可以了解項目的清償能力和盈利能力，并結合貸款的收益性和安全性原則，確定項目的貸款額度。因此，項目可行性研究報告可作為企業(yè)籌集資金和金融機構提供信貸的依據(jù)。
1.4可行性研究是編制設計任務書的依據(jù)。
可行性研究對開發(fā)項目的建設規(guī)模、建設標準等都作出了安排，而這些都是項目設計任務書需要明確的內(nèi)容。
1.5可行性研究是開發(fā)商與項目參與各方簽訂合同的依據(jù)。開發(fā)商在可行性研究確定的項目實施方案框架內(nèi)，落實項目的各項工作，并與設計、監(jiān)理、施工、供應、資金融通等單位簽訂有關合同。因此，可行性研究也是開發(fā)商與項目參與各方簽訂合同的依據(jù)?？尚行匝芯康牟襟E。
2.1組織準備。
進行項目可行性研究首先要組建研究班子，負責可行性研究的構想、經(jīng)費籌集、制定研究計劃方案等。其中，項目研究班子的成員應包括了解房地產(chǎn)市場的專家、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的工程技術人員、熟悉城市規(guī)劃及管理的專家，并由熟悉房地產(chǎn)市場、工程技術、經(jīng)濟管理和經(jīng)營、善于協(xié)調(diào)工作的專業(yè)人員來主持。
2.2現(xiàn)場調(diào)查與資料收集。
主要有政府的方針政策，城市規(guī)劃資料，各類資源資料，有關社會經(jīng)濟發(fā)展、交通、地質(zhì)、氣象等方面的技術資料，房地產(chǎn)市場分析的資料等。
2.3開發(fā)方案的設計、評價和選擇。
這一階段的工作主要是根據(jù)項目前期工作的有關成果，結合開發(fā)商的現(xiàn)有資源情況和國家政策等，對項目開發(fā)方案進行設計、評價、對比優(yōu)選，確定具體的項目開發(fā)方案。當然，選擇不同的開發(fā)方案，會出現(xiàn)不同的社會經(jīng)濟效益。
2.4詳細研究。
采用先進的技術經(jīng)濟分析方法，對優(yōu)選出的項目開發(fā)方案進行財務評價、國民經(jīng)濟評價，從而分析項目的可行性。
2.5編寫研究報告書。
可行性研究報告書是對可行性研究全過程的描述，其內(nèi)容要與研究內(nèi)容相同，且全面、翔實。房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容。
按項目研究詳細程度的不同，可行性研究可劃分為投資機會研究、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段，各階段的內(nèi)容是一致的，只是指標的詳細程度存在差別。當然，房地產(chǎn)項目可行性研究的具體內(nèi)容因項目的復雜程度、環(huán)境狀況的不同而有所不同，但一般包括項目的必要性分析、實施的可能性分析和技術經(jīng)濟評價。其具體內(nèi)容如下：
3.1項目概況。
項目概況主要包括項目的名稱、背景、宗旨的基本情況，開發(fā)項目的自然、經(jīng)濟、水文地質(zhì)等基本條件，項目的規(guī)模、功能和主要技術經(jīng)濟指標等。
3.2市場分析和需求預測。
在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發(fā)項目的市場需求及市場供給狀況應進行科學分析、客觀預測，包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售期等。
3.3規(guī)劃方案的優(yōu)選。
在對可供選擇的規(guī)劃方案進行比較分析的基礎上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后方案，并對其進行詳細描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區(qū)、市政基礎設施分布、項目的主要技術參數(shù)和技術經(jīng)濟指標、控制性規(guī)劃技術指標等。
3.4開發(fā)進度安排。
對開發(fā)進度進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗收等階段進行。大型開發(fā)項目，其建設期長、投資額大，一般需要進行分期開發(fā)，這就需要對各期開發(fā)的內(nèi)容同時作出統(tǒng)籌安排。
3.5項目投資估算。
項目投資估算即對開發(fā)項目所涉及的成本費；用進行分析估計。房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及的成本費用主要有土地費用、前期工程費、建筑安裝工程費、市政基礎設施費用、公共配套設施費用、期間費用及各種稅費等。估算的精度要求不高，但應充分注意各項費用在不同建設期的變化情況，力爭與未來事實相符。
3.6資金的籌集方案和籌資成本估算。
根據(jù)項目的投資估算和投。資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進行計算和分析。房地產(chǎn)項目投資額巨大，開發(fā)商必須在投資前作好資金的安排，并通過不同方式籌措資金，保證項目的正常運行。
3.7財務評價。
財務評價是依據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度、現(xiàn)行價格和有關法規(guī)，從項目角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目財務狀況進行分析，借以考察項目財務可行性的一種方法。其內(nèi)容包括項目的銷售收入和成本預測，預計損益表、資產(chǎn)負債表、財務現(xiàn)金流量表的編制，債務償還表、資金來源與運用表的編制，財務評價指標和償債指標的計算，如財務凈現(xiàn)值、財務內(nèi)部收益率、投資回收期、債務償還期、資產(chǎn)負債率等。
3.8風險分析。
風險分析是可行性研究的一項重要內(nèi)容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。風險分析通過對影響投資效果的社會、經(jīng)濟、環(huán)境、政策、市場等因素的分析，了解各因素對項目的影響性質(zhì)和程度，為控制項目運作過程中的關鍵因素提供依據(jù)，也為投資者了解項目的風險大小及來源提供參考。
3.9國民經(jīng)濟評價。
4.1社會經(jīng)濟環(huán)免對房地產(chǎn)市場的影響。
房地產(chǎn)業(yè)不是個孤立的行業(yè)，本書多處強調(diào)，將房地產(chǎn)業(yè)當作國民經(jīng)濟的‘噴頭產(chǎn)業(yè)”來看待是錯誤的，這并不僅僅是個說法問題，而是一個最基本的認識問題：到底是房地產(chǎn)業(yè)帶動國民經(jīng)濟的發(fā)展還是國民經(jīng)濟的成長帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展？如果把這個問題搞顛倒了，在形勢的判斷上就會出現(xiàn)根本性的失誤。無論政府還是企業(yè)都會導致“先人為主”的決策傾向。如年代初海南、惠州、北海等地出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)畸形膨脹，大起大落，都是無視當?shù)貒窠?jīng)濟發(fā)展情況，主次顛倒，沒有擺正房地產(chǎn)業(yè)的位臵所帶來的后果。
4.2當?shù)卣姓袨閷κ袌龅挠绊憽?BR> 一些地方政府的城市規(guī)劃及規(guī)劃控制水平對當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)有著直接的影響。眾所周知，在城市規(guī)劃管理比較好的張家港市及江陰市，房地產(chǎn)開發(fā)一直處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)。超前而科學的規(guī)劃、有效的規(guī)模控制、嚴格的規(guī)劃管理，使這兩個城市的房地產(chǎn)開發(fā)避免7盲目的、一窩蜂的現(xiàn)象，本著配套一片、開發(fā)一片、管理一片的原則，這里的小區(qū)住宅市場基本上沒有出現(xiàn)供大于求的情況，所有樓盤的預售成績都很好。與此形成對比的是，不少城市的土地批出規(guī)模嚴重失控，房地產(chǎn)市場管理混亂，造成地皮炒賣現(xiàn)象嚴重，商品房供應量過大，市場價格起落過劇，地方政府規(guī)劃管理不妥，給發(fā)展商們帶來了很大的風險。
4.3街區(qū)環(huán)境對房地產(chǎn)營銷的影響。
5.1考察你的經(jīng)驗。
隔行如隔山，隔山買牛難。任何一家公司都不可能對自己完全不了解的領域進行投資，房地產(chǎn)投資也是如此。即使是已經(jīng)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一定資歷的企業(yè)，如果該公司以前是開發(fā)市內(nèi)寫字樓的，如今目標投資對象是郊區(qū)別墅，那么能不能考慮呢？那要看公司的經(jīng)理層里是否有具備別墅開發(fā)經(jīng)驗的人才，否則還是慎重為好。當然，事情并不是絕對的，當你認為“經(jīng)驗”這一風險也值得冒的時候，就不必在這個問題上多思量了。
5.2考察你的投資方式。
由于企業(yè)背景和實力不同，各房地產(chǎn)投資企業(yè)的項目投資方式也不一樣。也許你的企業(yè)從來不會在建一幢樓后靠出租來獲取長期回報，而是建一部分賣一部分，甚至靠預售樓盤來滾動開發(fā)，那么對那些適合于長線開發(fā)的項目和適于長錢投資的地區(qū)，你就要三思而后行了。有時候一個好項目，到了某些房地產(chǎn)企業(yè)手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。
5.3考察你的融資能力。
事實上，一個好的市場營銷者才是一個最好的利潤創(chuàng)造者和挖掘者，他們致力于分析各種營銷機會的利潤潛力，捕捉贏利機會。這樣的房屋是有目的、有針對性地建造的。優(yōu)秀的房地產(chǎn)公司應從機構內(nèi)外來縱觀其業(yè)務，監(jiān)視變化中的環(huán)境并抓住最佳的機會。公司營銷人員的主要職責是辨別外界環(huán)境中的主要變化，通過設立早期預警系統(tǒng)，及肘改變營銷策略，去迎接營銷環(huán)境中的新挑戰(zhàn)和新機會。消費者市場分析與營銷環(huán)境分析同等重要。消費者市場包括個人和家庭、消費者在年齡、收入、教育程度、遷移狀態(tài)及興趣等方面差異極大，營銷者區(qū)分不同消費者群體和細小的市場，并按照他們的需要來開發(fā)產(chǎn)品和服務是非常有用處的。我們應在分析消費者行為的基礎上，從消費者購買心理入手，分析營銷策劃人員如何制定營銷計劃。具體來講就是要研究如下問題：購買什么？為什么購買？購買者是誰？如何購買？何地購買？何處購買？結論。
運用可行性研究的各種指標數(shù)據(jù)，從技術、經(jīng)濟和財務各方面論述項目的可行性，分析項目可能存在的問題，提出有效的項目建設建議。
參考文獻：
[5]李聰明。我國房地產(chǎn)周期波動與宏觀經(jīng)濟關系分析[j].特區(qū)經(jīng)濟。2005。
房地產(chǎn)項目委托書篇一
4.全權代表委托人辦理上述房產(chǎn)的租賃、贈與、離婚、過戶等事宜，并簽署一切相關法律文件。
二.本人確認委托期內(nèi)委托人在上述委托權限范圍內(nèi)簽署的所有相關文件，由此產(chǎn)生的權利和義務由委托人享有和承擔。
三.客戶保證所提供的材料和證明是真實有效的。如有任何虛假或其他欺詐行為，客戶愿意承擔一切法律責任。
四.委托期限:從成立委托到__________________________。
五.受托人有權委托。
客戶(簽名和蓋章):_________
日期：
房地產(chǎn)項目委托書篇二
_______________開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)管理處：
我們特此委托_____________
代理期限為___________至__________。
法定代表人：（簽名或蓋章）
日期：___________，________天
代理人：_______________身份證號碼：_______________。
電話號碼：___________。
注：
1、法定代表人是企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關和社會團體的主要行政負責人。
2、內(nèi)容必須真實、清晰，涂改無效。
3、本證書僅用于房地產(chǎn)登記。
房地產(chǎn)項目委托書篇三
委托人：
受委人：
根據(jù)中華人民共和國《民法通則》及相關法律之規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，本著誠信自愿的原則，就長沙佑昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“百善臺府”余下17。6畝土地項目開發(fā)，達成如下委托協(xié)議：
委托人職責：
1、全權委托乙方經(jīng)營處理“百善名府”項目有關甲方事宜；（除融資、引資在外）
2、每年按年度分兩次支付受托人工資萬元；
3、承擔公司股東的經(jīng)濟、法律責任與義務。
受托人職責：
1、受甲方委托，全權參與“百善名府”的經(jīng)營運作工作；（融資、籌資在外）
2、在經(jīng)營工作中，大事決策事前通報委托人，日常工作自行處理，公司運作情況定期通報。
3、所得經(jīng)濟成果，除工資、獎金、費用外，其他受托人不參加享受。
1、委托人向受托人發(fā)放工資時間從20xx年月1日起至該項目開發(fā)結束為止；
2、每年度開始委托人首付工資萬元給受托人，年終余金額結清；
3、公司所發(fā)放受托人的工資作抵上述工資，年終找補；
4、其他費用雙方協(xié)商解決（不在工資之內(nèi)）。
任何一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定，（除不可抗力的因素外）視為違約，給對方造成損失按責分攤。
1、爭議解決，本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可申請仲裁。
2、本協(xié)議未盡事宜，另簽補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
委托人：受托人：
年月日
房地產(chǎn)項目委托書篇四
委托事項:
一.代表本人簽署并領取上述房屋的商品房認購書及相關附件。
二.簽訂并領取上述房屋的《商品房買賣合同》或《商品房預售合同》等補充協(xié)議及相關附件和報表。
三.為上述房屋辦理《商品房買賣合同》或《商品房預售合同》及相關附件的登記。
四.代表上述房屋實測面積與預售面積的差額簽訂相關協(xié)議，并支付費用。
五.代理處理上述房屋交接的一切相關事宜，如房屋驗收、房屋鑰匙領取、付款、房屋交接信息、簽發(fā)事項等。
六.代理上述房屋裝修手續(xù)及房屋裝修。
七.代上述房屋辦理土地使用權、房屋所有權登記手續(xù)，并領取土地使用權、房屋所有權證。
八.上述房屋地址或產(chǎn)權面積發(fā)生變更的，到房管部門辦理上述房屋地址或產(chǎn)權面積變更的所有相關手續(xù)，并取得新的產(chǎn)權證、國有土地使用證、檔案檢索等相關事宜。
委托人應認可代理人在其代理范圍內(nèi)簽署的相關文件，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。
委托期限:直至上述事項解決。
客戶:__________
日期：
房地產(chǎn)項目委托書篇五
或：（營業(yè)執(zhí)照號：_______法人代表：_______職務：_______）
住址：______________電話：______________
甲方擁有的房屋坐落于_______街道_______拆除重建類城市更新項目拆除范圍內(nèi)，甲方與乙方已達成搬遷補償安置協(xié)議。甲方現(xiàn)委托乙方辦理下列房地產(chǎn)權屬證書注銷相關手續(xù)，代理權限為：全權代理，包括填寫申請表、提交資料、補交稅費、辦理注銷登記手續(xù)等。
代理時間為自簽署本委托書之日起至注銷手續(xù)辦理完畢之日。
擬注銷房地產(chǎn)權屬證書：
委托人：_______被委托人：_______
法定代表人：_______法定代表人：_______
委托代理人：_______委托代理人：_______
訂立時間：_______年_____月____日
房地產(chǎn)項目委托書篇六
委托人和受托人是夫妻，我在此委托受托人作為我的法定代理人代為辦理以下事宜:
一、辦理該房屋位于_____________(房產(chǎn)證:______，建筑面積:______平方米，建筑結構:混合，設計用途:住宅)的其他權利的注銷。
二、客戶保證所提供的材料和證明是真實有效的。如有任何虛假或其他欺詐行為，客戶愿意承擔一切法律責任。
三、委托期限:從成立委托到____________________。
四、在委托期間，我確認委托人在委托權限范圍內(nèi)簽署的所有相關文件，由此產(chǎn)生的權利和義務由委托人享有和承擔。
五、受托人有權委托。
客戶(簽名和蓋章):
___年___月___日
房地產(chǎn)項目委托書篇七
委托方（甲方）。
1、個人姓名(中文)：
性別__________。
身份證／護照號碼：
國籍______________。
聯(lián)系地址：______________郵編：
聯(lián)系電話：
2、公司名稱（中文）：（英文）______________。
公司注冊編號：
公司注冊地址。
受托方（乙方）：xx市xx集團xx商業(yè)運營公司。
電話：傳真：
房地產(chǎn)項目委托書篇八
客戶:姓名:_________________________ _。
受托人:姓名:_________________________。
1.提前足額辦理上述房地產(chǎn)銀行的抵押貸款清償手續(xù)(即贖回該房屋)，代其簽訂融資擔保協(xié)議，辦理抵押登記注銷手續(xù)，取得房地產(chǎn)買賣合同或房地產(chǎn)許可證等產(chǎn)權證明。
2.全權辦理上述房產(chǎn)過戶、出售的相關手續(xù)，打印出房產(chǎn)買賣合同，代受托人簽署房產(chǎn)買賣合同及相關文件，代受托人收取全部房產(chǎn)過戶資金或銀行按揭資金。
3.委托人應就上述房產(chǎn)的房款簽訂監(jiān)管協(xié)議，并收取監(jiān)管協(xié)議中的全部房款。
4.受托人辦理公證，到土地、房產(chǎn)等相關部門辦理財產(chǎn)過戶手續(xù)，簽署并提交相關文件，辦理水電、燃氣、電話、有線電視/數(shù)字電視、物業(yè)管理費、納稅或免稅等一切相關手續(xù)。
5.去相關部門辦理房產(chǎn)過戶的一切相關手續(xù)。
6.受托人辦理國土局買賣合同解除公證書，并簽署所有相關文件。
7.代理人在辦理房地產(chǎn)租賃管理、簽訂租賃合同和收取租金時，有權選擇承租人并確定租賃價格。
本人確認受托人在其權限范圍內(nèi)和代理期間簽署的所有相關法律文件，并辦理相關手續(xù)。上述財產(chǎn)是指法律規(guī)定的我的份額的財產(chǎn)。
受托人有權/無權委托。
客戶:_________
_____________________________________日。
房地產(chǎn)項目委托書篇九
房間______________________________________________________________________________________________________________________________因委托人個人原因，不能親自前往辦理該房屋產(chǎn)權及相關土地使用權的登記過戶。 目前，委托人委托上述受托人代表委托人辦理產(chǎn)權及相關土地使用權的登記和轉讓，代理權限包括但不限于：辦理土地使用權及產(chǎn)權證；取得房屋所有權證及相關土地使用權證；辦理房屋及相關土地抵押手續(xù)；代表客戶解決房屋面積的差額；辦理土地使用權和房屋所有權的轉移登記；簽署房屋產(chǎn)權登記及相關土地使用權所需的所有相關文件；繳納稅金、公共維修基金及其他相關稅費；取得房屋及土地面積的測繪成果、相關證明圖紙、文件、購房發(fā)票等相關手續(xù)。
受托人代表委托人作出的行為和受托人簽署的法律文書，應當?shù)玫轿腥说恼J可，由此產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔。
受托人承諾已取得委托人的合法授權，并有權代表委托人辦理產(chǎn)權登記手續(xù)和簽署相關法律文件。
客戶：______________________
受托人：_____________________
受托人：_____________________
房地產(chǎn)項目委托書篇十
委托人因故不能親自辦理有關位于的相關房地產(chǎn)手續(xù)事宜，特委托受托人 為本人代理人，就上述房屋全權代表本人履行下列所列事項：
本授權為不可撤銷授權，凡由受托人在上述委托權利內(nèi)，代理委托人就上述房屋所實施的法律行為及所造成的法律結果，委托人均予以承認。
上述委托的期限自委托人簽署授權委托書之日起至受托人完成委托事項之日止。
委托人：
年月日
房地產(chǎn)項目委托書篇十一
甲方(以下簡稱委托人):
法定代表人:
身份證:
聯(lián)系電話:
地址:
乙方(以下簡稱受托人):
法定代表人:
身份證:
聯(lián)系電話:
地址:；
甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則，達成委托出售該房產(chǎn):
乙方授權出售甲方客戶的全部財產(chǎn)，并享有優(yōu)先出售權。
甲方業(yè)務產(chǎn)生的客戶房產(chǎn)，在客戶同意的前提下，由乙方出售。甲方保證所提供的客戶房產(chǎn)真實可靠，并享有合法完整的房產(chǎn)處分權。
乙方應優(yōu)先尋找和提供合適的物業(yè)需求信息，并按甲方客戶指定的交易價格出售，成功后收取1%(稅后)的服務費。
經(jīng)客戶同意，如果物業(yè)低于市場40-50%，乙方應保證在十天內(nèi)辦理物業(yè)銷售，不收取任何費用。本委托書聲明，下面簽字的公司董事是公司授權的法定代表人:他是公司的法定代理人，并授權代理人以公司的名義和自己的名義與客戶協(xié)商買賣房地產(chǎn)、簽訂合同和處理與此事有關的一切事宜。代理人的一切行為代表單位，與本人的行為具有同等法律效力。
我們承認受托人在上述委托范圍內(nèi)簽署的所有行為和文件，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。我們承認受托人在上述委托范圍內(nèi)簽署的所有行為和文件，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。
委托期限:從____年__月__日至____年__月__日。
委托書不得轉借、轉讓、買賣。
甲方(蓋章):
乙方(蓋章):
____年__月__日____年__月__日
房地產(chǎn)項目委托書篇十二
我擁有位于第號樓的房產(chǎn)。_________________以我的名義。
一、全權辦理上述房產(chǎn)租賃相關手續(xù)，簽訂上述房產(chǎn)租賃合同并收取租金，代理人有權選擇承租人并確定租賃價格。
二.管理上述物業(yè)，支付物業(yè)的水、電、物業(yè)管理、燃氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡及相關費用。
3.以上述房產(chǎn)為抵押辦理貸款，簽訂借款合同、抵押合同等。以及貸款收據(jù)等相關文件，并收取貸款款項。
四、到國土部門辦理房產(chǎn)抵押登記。
五、全權辦理提前清償上述房地產(chǎn)貸款(即止贖)手續(xù)、抵押登記注銷手續(xù)、房地產(chǎn)權證等產(chǎn)權證明，有權交付、領取和簽署相關文件。
六、全權辦理上述房產(chǎn)的相關過戶手續(xù)，簽訂房產(chǎn)過戶合同和收取房價款，并簽署相關文件。
七.辦理上述房產(chǎn)的房款監(jiān)管協(xié)議，收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款，并簽署相關文件。
八、向國土部門查詢產(chǎn)權信息，辦理過戶登記等手續(xù)。
九.全面辦理上述物業(yè)的水、電、物業(yè)管理、燃氣、有線電視、電話、網(wǎng)費等相關過戶及注銷手續(xù)。
我確認委托代理人在授權范圍和代理期限內(nèi)簽署的所有相關法律文件和辦理的相關手續(xù)。
委托代理人(有/無)代理權。
客戶(簽名和指紋):
_____年_____月____日
房地產(chǎn)項目委托書篇十三
一、土地手續(xù)：
1.土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權并簽訂土地出讓合同。
2.土地用地勘測圖。
3.建設用地批準書。
4.土地契稅、地稅完稅證明(財政局、地稅局)。
5.土地登記申請，審核發(fā)土地使用權證。
二、規(guī)劃手續(xù)：
1.項目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設計方案申報經(jīng)規(guī)劃委員會通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設用地規(guī)劃證。時間需2-3周。
2.建設工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進行項目建設工程單體初步設計，申報單體工程規(guī)劃許可。時間需2-3周。
3.交納規(guī)劃技術服務費、配套費等，辦理城建檔案移交合同。
三、項目發(fā)改委立項：
1.項目申請報告(工程咨詢院)。
2.項目規(guī)劃批文、總平面圖。
3.環(huán)境影響評價(環(huán)保局)。
4.抗震設防(地震局)。
5.無線電委員會等部門意見。
6.辦理完以上材料后報經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項批文。
四、工程施工手續(xù)：
1.場地三通一平，達到場地平整，水、電、路通具備施工條件。
2.工程勘察、設計。根據(jù)單體工程規(guī)劃具體要求進行勘察，勘察單位出詳細勘察報告后，設計單位進行設計出施工圖。時間需6-7周。
3.圖紙設計審查：工程施工圖紙審查(建設局圖審中心)，消防設計審核(消防局)，防雷設計審核(氣象局)，人防手續(xù)(人防局)。時間需2-3周。
4.工程報建，察看現(xiàn)場。
5.辦理工程施工、監(jiān)理招標，確定施工、監(jiān)理單位，發(fā)中標通知書，簽訂施工、監(jiān)理合同。時間需4-5周。
6.前期綠化設計，辦理綠化審批手續(xù)。
7.建設工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設工程安全監(jiān)督手續(xù)。
8.建筑垃圾處置、商混供應合同。
9.交納相關費用，社會勞動保障費、開發(fā)管理費等。
10.申辦建筑工程施工許可證。
11.簽訂開發(fā)項目合同、項目手冊，辦理開發(fā)經(jīng)營許可證。
五、工程建設階段：
1.臨時設施規(guī)劃許可，規(guī)劃放驗線工作。(規(guī)劃局)。
2.開工建設，進行工程質(zhì)量控制、成本控制、進度控制。
3.配套工程施工建設。
4.房屋面積測繪，辦理房屋銷售手續(xù)(房管局)。
5.簽訂銷售合同，回收資金。
六、工程項目竣工驗收交付使用：
1.建設項目單體工程驗收。
2.建設項目竣工綜合驗收。
3.辦理建設項目竣工驗收備案手續(xù)。
4.物業(yè)服務公司進住管理、服務。
5.業(yè)主交接裝修入住。
6.辦理建設項目產(chǎn)權登記備案手續(xù)，業(yè)主辦理房產(chǎn)權證。
每個房地產(chǎn)項目開發(fā)都是一個系統(tǒng)工程，對于報建/報批/取證工作規(guī)程經(jīng)驗分析是非常必要的。
1.0目的。
明確開發(fā)項目報建/報批、取證范圍、條件、法律、法規(guī)依據(jù)，以利開發(fā)項目的順利進行。
2.0適用范圍。
適用于開發(fā)項目全過程的報建/報批、取證工作的管理。
3.0職責。
公司相關部門及各開發(fā)公司按職責/業(yè)務的劃分，分別負責組織辦理相關的報建/報批、取證工作。
3.1管理中心負責：
a)公司注冊登記、營業(yè)執(zhí)照、法人執(zhí)照、資質(zhì)評定申報;。
b)公司備案申報。
3.2綜合部負責：
b)《土地使用證書》辦理;。
c)《建設用地批準書》申辦;。
d)《建設用地規(guī)劃許可證》的辦理;。
e)《建設工程規(guī)劃許可證》的辦理;。
f)《施工許可證》的申辦;。
g)《商品房預售許可證》的申辦;。
h)《房屋所有權證》的辦理。
3.3工程部負責辦理：開發(fā)項目竣工綜合驗收的申報。
4.0作業(yè)內(nèi)容。
4.1公司項目開發(fā)新立項目必須按國家法律、法規(guī)和項目所在地相關行政主管部門的要求，辦理報建/報批、取證手續(xù)，獲取有效的批準/注冊/許可文件。
4.2各負責辦理報建/報批、取證的部門領導和具體工作人員，應認真學習相關法律、法規(guī)，了解報建/報批、取證的規(guī)定和要求，準備并提供所需的文件、資料，做到及時、完整、準確、清晰。
4.3.1本程序所稱項目，是指由公司投資或與他方共同投資，從策劃、立項、籌資、設計、工程建設、直至經(jīng)營的全過程。
4.3.2公司或與他方共同投資開發(fā)的項目，應按相關法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關審批手續(xù)，領取營業(yè)執(zhí)照/法人執(zhí)照。
4.3.3注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司應具備下列條件;。
a)有明確的章程和固定的辦公地點;。
c)有不少于企業(yè)等級的自有流動資金;。
d)有符合國家規(guī)定的財務管理制度。
4.3.4國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理，規(guī)定了不同資質(zhì)等級企業(yè)應具備的條件和可承擔的開發(fā)業(yè)務。房地產(chǎn)項目公司辦公室應按規(guī)定向項目所在地(省、自治區(qū)、直轄市)建設行政主管部門提報資質(zhì)認定申請。
4.3.5以開發(fā)項目為對象從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司，不定資質(zhì)等級，由項目所在地建設行政主管部門根據(jù)其項目規(guī)模審定其資金、人員條件，核發(fā)一次性《資質(zhì)證書》。
4.3.6本程序4.3條的具體辦理按《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》及《中華人民共和國外資企業(yè)法》相關規(guī)定辦理。
4.4.1房地產(chǎn)開發(fā)公司自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門備案。
4.4.2申請備案時，應提交下列文件：
a)營業(yè)執(zhí)照復印件;。
b)企業(yè)章程;。
c)驗資證明;。
d)企業(yè)法定代表人的身份證明;。
e)專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同。
4.5《土地使用權證》的辦理。
4.5.1開發(fā)項目的土地位置由經(jīng)批準的初步可行性研究報告選定。初步可行性研究報告選定的位置，應符合該位置土地使用條件。而使用條件由國家行政主管部門以“公告”或“文件”的形式予以明確。
4.5.2國家行政主管部門限定的土地使用條件，一般以《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》的文件形式提交負責土地出讓或劃撥的管理部門，作為使用權出讓合同的必備條件。
4.5.3《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》主要包括以下內(nèi)容：
a)項目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限;。
b)規(guī)劃控制指標及規(guī)劃設計要求;。
c)基礎設施和公共服務配套建筑的建設要求;。
d)基礎設施和公益設計建成后的產(chǎn)權界定;。
e)項目拆遷、補償、安置要求;。
f)項目經(jīng)營方式等。
4.5.4初步可行性研究報告經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準后，公司(以下簡稱公司)經(jīng)辦部門持批準的文件向縣級以上人民政府土地行政主管部門提交開發(fā)項目用地申請。
4.5.5經(jīng)批準的用地由市、縣人民政府頒發(fā)《建設用地批準書》。
4.5.6通過拍賣、招標或協(xié)議方式取得土地使用權的，應依法與土地使用權出讓方簽訂合同。
4.5.7公司對持有使用權的土地，依法支付出讓金、地價、有關費用和履行拆遷、安置、補償?shù)蓉熑巍?BR> 4.5.8本程序4.5條應按照下列法律、法規(guī)的規(guī)定實施;。
a)《中華人民共和國土地管理法》;。
b)《中華人民共和國土地管理法實施條例》;。
c)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。
d)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》;。
e)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》;。
f)《城市國有土地使用權出讓轉讓規(guī)劃管理辦法》;。
g)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》。
4.6《土地使用證書》的辦理。
4.6.1公司獲得土地使用——《建設用地批準書》后，應依法辦理土地登記。
4.6.2委托代理人辦理土地登記的，公司應與受委托人辦理授權委托書。
4.6.3申請土地登記時應向土地管理部門提交下列文件：
a)土地登記申請表;。
b)單位法定代表人證明、個人身份證明或戶籍證明;。
c)土地權屬來源證明;。
d)地上附著物權屬證明。
4.6.4經(jīng)土地管理行政部審定后發(fā)給“土地使用證書”。
4.6.5土地使用權、土地他項權利的設定登記及變更登記按相關法規(guī)規(guī)定辦理。
4.6.6公司經(jīng)辦/管理部門應按當?shù)赝恋毓芾硇姓块T的規(guī)定，辦理《土地使用證書》，定期查驗手續(xù)。
4.6.7本程序4.6條的具體實施按《土地登記規(guī)則》辦理。
4.7.1房地產(chǎn)公司應在土地使用權出讓合同簽訂后或《建設用地批準書》下達后的十五日內(nèi)，到項目所在地建設行政主管部門備案，并領取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。
4.7.2房地產(chǎn)公司應將房地產(chǎn)開發(fā)項目實施階段的主要事項和政府有關管理部門對公司開發(fā)經(jīng)營活動的審查、批準、處理意見，記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》中。
4.7.3房地產(chǎn)公司應每半年和按項目各實施階段，將《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》送主管部門驗核。
4.8《建設用地規(guī)劃許可證》的辦理。
4.8.1開發(fā)項目用地使用權合同簽訂后或《建設用地批準書》下達后，項目策劃部應向項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，經(jīng)審核批準后核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。
4.8.2申報時應提交下列文件：
a)土地使用證書;。
b)紅線圖;。
c)開發(fā)項目規(guī)劃方案(規(guī)劃設計方案);。
d)營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書;。
e)其他規(guī)定應提報的文件。
4.8.3房地產(chǎn)企業(yè)只有在取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，才允許對項目組織勘察、規(guī)劃、設計工作，并按規(guī)劃要求進行設計。
4.9《建設工程規(guī)劃許可證》的辦理。
4.9.1房地產(chǎn)公司在初步設計完成后，應向項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》，只有在獲取此證后才允許進行施工圖設計。
4.9.2申辦時應提交下列文件：
a)建設用地規(guī)劃許可證;。
b)初步設計文件(含圖紙、資料、說明，必要時應提供勘察設計文件/報告);。
c)設計單位資質(zhì)證明文件;。
d)設計合同;。
e)紅線圖;。
f)其他規(guī)定應提交的文件。
4.9.3本程序4.9條的具體辦理，按《中華人民共和國城市規(guī)劃法》執(zhí)行。
4.10《施工許可證》的辦理。
4.10.1房地產(chǎn)公司負責向當?shù)乜h級及以上建設行政主管部門辦理《施工許可證》申請。
4.10.2申請《施工許可證》時，應提交下列文件;。
a)建筑工程用地批準文件/合同;。
b)建設工程規(guī)劃許可證;。
c)需拆遷的，拆遷進度符合施工要求的證明文件;。
d)確定的施工/承包合同;。
e)滿足施工需要的施工圖紙及技術資料;。
f)建設資金已落實的證據(jù);。
g)建設資金已落實的證據(jù);。
h)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。
4.10.3經(jīng)核準并領取了《施工許可證》后，開發(fā)項目工程方允許開工。
4.10.4本程序4.10條的具體辦理按《中華人民共和國建筑法》及《建設工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》文件執(zhí)行。
4.11《商品房預售許可證》的辦理。
4.11.1商品房預售應符合下列條件：
a)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;。
b)持有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;。
d)已辦理商品房預售登記，取得《預售許可證》。
4.11.2申請《商品房預售許可證》登記，應提交下列文件;。
a)本程序4.11.1款所列a)、b)、c)項規(guī)定的證明材料;。
b)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書;。
c)工程施工合同;。
d)預售商品房分層平面圖;。
e)商品房預售方案;。
f)需向境外預售的，應同時提交允許銷售的批準文件。
辦法》執(zhí)行。
4.12《開發(fā)項目綜合驗收報告批件》的辦理。
4.12.1開發(fā)項目全部竣工，經(jīng)集團公司組織的預驗收合格后，按集團公司《竣工綜合驗收組織程序》規(guī)定，由開發(fā)公司工程部向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申報竣工綜合驗收。
4.12.2竣工綜合驗收必須符合下列條件;。
a)所有建設項目按批準的規(guī)劃和有關專業(yè)管理及設計要求全部建設，并滿足使用要求;。
b)住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單位工程全部驗收合格，驗收資料齊全;。
c)各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合規(guī)劃的設計要求;。
d)施工機具、暫設工程、建筑殘土、剩余構件全部清運完畢，達到場清地平;。
e)拆遷居民已合理安置。
4.12.3申請竣工綜合驗收應提交下列文件：
a)申請書;。
b)商品受置人身份證明;。
c)土地使用權屬證明;。
d)建設工程規(guī)劃許可證;。
e)竣工驗收證明;。
f)交付使用證明;。
g)總平面圖和分層平面圖。
h)具有相應資質(zhì)的測量機構出人的勘測報告;。
i)規(guī)定其他應提交的文件。
4.13.3房產(chǎn)行政主管部門經(jīng)審核屬實后頒發(fā)《房屋所有權證書》。房地產(chǎn)公司應負責及時將證書送交房屋所有權人。
4.13.4本程序4.13條按《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)房屋所有權登記暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》相關規(guī)定執(zhí)行。
5.0記錄。
5.1報建/報批、取證獲取的各種證照，按集團檔案管理有關規(guī)定進行保存。
5.2所有申辦報建/報批、取證提供的文件、資料，均應整套復印一份長期保存于申辦部門。
5.3報建/報批、取證獲得的技術性文件(含圖紙)按集團有關文控規(guī)定進行保存、傳遞和使用。
6.0備注：
6.1報建/報批、取證程序因時間、地區(qū)的不同而有所變化，責任部門應根據(jù)當時、當?shù)氐木唧w情況予以調(diào)整。
房地產(chǎn)項目委托書篇十四
二、項目品牌的整體定位、包裝規(guī)劃。
三、項目品牌形象的提升、推廣規(guī)劃。
四、招商策略的制定。
五、媒體組合六、媒體組合實施流程。
七、活動策劃與實施。
八、長城·名嘉項目合作形式及收費方式。
九、長城·名嘉項目小組成員介紹。
二、項目品牌的整體定位、包裝規(guī)劃。
三、項目品牌形象提升、推廣規(guī)劃。
三、項目品牌形象提升、推廣規(guī)劃。
四、招商策略的制定。
1、配合開工典禮，新聞造勢。
2、結合施工進度，逐步提價。
3、組織客戶座談，征集高見。
4、優(yōu)勢媒體組合，一網(wǎng)打盡。
四、招商策略的制定。
5、舉辦相關展會，重點出擊。
6、承辦體育比賽，先聲奪人。
7、招商活動巡回，延伸終端。
8、促銷活動跟進，高潮迭起。
五、媒體組合五、媒體組合實施流程。
該組合應建立在整體的招商規(guī)劃之下，建議由一家公司做出系統(tǒng)的媒體投放組合方案，具體投放實施可采取招標的形式，擇優(yōu)錄用。
六、活動策劃與實施。
招商活動的策劃與實施。
根據(jù)招商進展的需要，設計一系列的招商活動，在目標客戶密集的地區(qū)進行面對面的招商宣傳。
如：征名活動、10萬元創(chuàng)業(yè)活動及小規(guī)模的招商展示活動等。
六、活動策劃與實施。
促銷活動的策劃與實施。
根據(jù)品牌推廣進度，隨時進行一些促銷活動。
……。
該部分工作建議由一廣告公司統(tǒng)籌規(guī)劃，并組織實施。
七、合作方式——工作室。
房地產(chǎn)項目委托書篇十五
1.出售或出租上述房屋，與買受人簽訂買賣合同，查閱檔案，收取房價款、按揭款或租金。如買受人以抵押方式購買該房屋，協(xié)助買受人辦理一切抵押相關事宜。
二、前往xx市房產(chǎn)管理部門及相關部門協(xié)助買受人辦理上述房屋買賣、產(chǎn)權過戶、取得產(chǎn)權證、辦理國有土地使用證、國有土地使用證過戶登記、取得國有土地使用證。
三、繳納維修基金，并辦理維修基金轉移登記等相關事宜。
四、辦理抵押貸款的一切相關事宜(包括簽訂借款合同、抵押合同、抵押登記、公證保險、注銷抵押登記等。).
5.房屋拆遷的，受托人有權辦理所有拆遷事宜(包括領取最終房款、拆遷安置等。).
受托人在處理上述委托事項時有權向相關部門提供我們的個人資料，我們均承認簽署了相關文件。
受托人有權委托。
委托期限:自本委托書簽署之日起至委托事項完成之日止。
客戶:_____________
_____________________________日。
房地產(chǎn)項目委托書篇十六
客戶:姓名:__________________________。
受托人:姓名:_________________________。
1.提前足額辦理上述房地產(chǎn)銀行的抵押貸款清償手續(xù)(即贖回該房屋)，代其簽訂融資擔保協(xié)議，辦理抵押登記注銷手續(xù)，取得房地產(chǎn)買賣合同或房地產(chǎn)許可證等產(chǎn)權證明。
2.全權辦理上述房產(chǎn)過戶、出售的相關手續(xù)，打印出房產(chǎn)買賣合同，代受托人簽署房產(chǎn)買賣合同及相關文件，代受托人收取全部房產(chǎn)過戶資金或銀行按揭資金。
3.委托人應就上述房產(chǎn)的房款簽訂監(jiān)管協(xié)議，并收取監(jiān)管協(xié)議中的全部房款。
4.受托人辦理公證，到土地、房產(chǎn)等相關部門辦理財產(chǎn)過戶手續(xù)，簽署并提交相關文件，辦理水電、燃氣、電話、有線電視/數(shù)字電視、物業(yè)管理費、納稅或免稅等一切相關手續(xù)。
5.去相關部門辦理房產(chǎn)過戶的一切相關手續(xù)。
6.受托人辦理國土局買賣合同解除公證書，并簽署所有相關文件。
7.代理人在辦理房地產(chǎn)租賃管理、簽訂租賃合同和收取租金時，有權選擇承租人并確定租賃價格。
本人確認受托人在其權限范圍內(nèi)和代理期間簽署的.所有相關法律文件，并辦理相關手續(xù)。上述財產(chǎn)是指法律規(guī)定的我的份額的財產(chǎn)。
受托人有權/無權委托。
客戶:_________。
_____________________________________日。
房地產(chǎn)項目委托書篇十七
委托方：
受托人：
1.管理上述財產(chǎn)，支付與上述財產(chǎn)有關的各種費用；到相關部門辦理上述房地產(chǎn)土地出讓金，代其領取繳款通知書和補充協(xié)議，繳納相關費用，辦理綠轉紅等相關手續(xù)，領取紅色房產(chǎn)證，簽署相關法律文件。
2.到相關部門全面辦理上述房產(chǎn)的房產(chǎn)證并繳納相關費用，領取房產(chǎn)證，辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，簽署價格議價書等相關文件。
3.全權以上述財產(chǎn)向銀行申請抵押貸款或抵押貸款，并簽署借款合同、抵押合同、借款收據(jù)、貸款申請書、轉讓委托書、賬戶確認書等相關文件，收取銀行貸款款項，對合同進行公證并簽署相關文件；在銀行開戶，領取并保管存折，到深圳市房地產(chǎn)權利登記中心辦理抵押登記手續(xù)。
4.辦理止贖貸款申請手續(xù)，簽署銀行借款借據(jù)、借款合同、抵押合同、貸款申請、轉讓委托書、賬戶確認等所有相關文件。；在銀行開戶，領取并保管存折，辦理相關還款手續(xù)；償還上述銀行的抵押貸款，并簽署所有相關文件。
5.在檔案管理、房產(chǎn)證復印件、貸款、抵押合同、購房發(fā)票、契稅發(fā)票等相關部門查詢打印產(chǎn)權信息。去銀行申請?zhí)崆斑€款，出具利息證明，復印借款合同、抵押合同，打印拖欠本息清單和歷史還款記錄，并辦理相關手續(xù)；查詢并打印銀行或其他機構的個人信用信息和信用報告；去相關部門打印房屋產(chǎn)權信息查詢證明；到稅務部門申請減稅或免稅，簽署所有相關文件，領取免稅函等相關文件。
6.全權辦理上述房地產(chǎn)抵押貸款提前清償、授信額度終止、代表銀行簽署確認函(確認函)等相關資料、銀行支付提前還款違約金、取得上述房地產(chǎn)的房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)權證等產(chǎn)權證明、取得抵押注銷登記、房地產(chǎn)買賣合同、借款合同、貸款到期賬單、購房發(fā)票、房屋保險單、發(fā)票、退保憑證等相關文件等一切相關手續(xù)。
7.全面辦理上述房產(chǎn)的抵押注銷登記手續(xù)，收集保管房產(chǎn)證等相關事宜，并簽署相關文件。
8.全權辦理上述房產(chǎn)的變更登記手續(xù)，簽署變更登記申請表及所有相關文件，收集保管房產(chǎn)證等相關事宜，簽署相關文件。
9.全面辦理上述房產(chǎn)買賣的一切相關事宜，辦理相關過戶登記手續(xù)，簽署過戶登記申請表、過戶登記查詢申請人備案、深圳市二手房買賣合同或房產(chǎn)買賣合同，對合同進行公證并簽署相關文件。
10.簽訂上述房產(chǎn)的購房款監(jiān)管協(xié)議或首付款監(jiān)管協(xié)議，上述房產(chǎn)的所有購房款、短期止贖貸款、抵押貸款均由受托人1收取。從受托人的收款賬戶中扣除房屋贖回款、客戶應承擔的稅費后，剩余房款將轉入客戶指定的賬戶。
11.簽訂擔保融資止贖合同及相關法律文件，支付止贖相關費用；到銀行或土地房地產(chǎn)交易中心辦理上述房地產(chǎn)資金監(jiān)管的解除或終止手續(xù)，并簽署申請表及解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)所需的所有相關文件。
12.到深圳市房地產(chǎn)權利登記中心或房地產(chǎn)交易服務中心辦理返還和注銷過戶相關手續(xù)，簽署相關文件，領取二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)證等相關材料；前往司法機關或仲裁機構查詢上述房地產(chǎn)所涉案件的具體情況，查詢、復制和接收上述房地產(chǎn)所涉案件的相關文件和資料。
13.辦理上述水、電、氣(天然氣)、物業(yè)管理、有線(數(shù)字)電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)等房地產(chǎn)的過戶、開戶行、關戶、停戶手續(xù)。
受托人有權委托公司的任何員工處理上述委托事項。我們承認受托人在其權限范圍內(nèi)和代理期內(nèi)簽署的所有相關文件。
委托人：___________
受托人：___________
___年____月____日
房地產(chǎn)項目委托書篇十八
6.其他事項，如辦理上述房屋國有土地使用權證的轉讓登記手續(xù)、繳納相關費用、取得國有土地使用權證等。
委托期限:月/年，自_________________________起。
受托人有權/無權委托。
客戶:__________。
_____________________________________日。
房地產(chǎn)項目委托書篇十九
受托人:(以下簡稱甲方)
受托人:(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理條例》等法律法規(guī)，委托人與受托人本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議:
1。甲方全權委托乙方處理本合同第二條的委托事項，并代表乙方行使權利和義務。在委托權限和期限內(nèi)，乙方作為代理人直接與第三方協(xié)商委托事項，進行相關工作，簽訂交易合同，直接在房產(chǎn)管理部門辦理委托事項，其法律責任由甲方承擔..
2。一般情況下，甲方委托乙方辦理本合同第二條委托事項。乙方向甲方提供咨詢和勞務服務，并協(xié)助甲方完成交易、簽訂合同和辦理相關手續(xù)。
1。交易意向:甲方委托乙方提供
代理服務。
(1)出售
(2)租賃
(3)更換
(4)購買
(5)尋租
如該房地產(chǎn)有下列交易限制，甲方不得委托乙方作為其交易代理人，否則由此產(chǎn)生的一切法律責任和賠償責任由甲方承擔..同時，乙方在履行過程中發(fā)現(xiàn)下列情況，有權拒絕甲方委托的下列服務或隨時終止合同。
1.司法機關查封、沒收和財產(chǎn)保全；2.屬于公布拆遷范圍，拆遷即將實施；
3、已用作抵押的，未經(jīng)抵押人同意或告知受讓人的；4.共同所有人或者共同生活的家庭成員未達成協(xié)議的；5.其他法律法規(guī)限制交易。
1.委托乙方代理上述房地產(chǎn)交易后，甲方不得再委托他人代理。多次委托的，視為違約，甲方應向乙方支付違約金..
3.乙方交易成功后，甲方應通知乙方簽訂交易合同的確切時間和地點，乙方應協(xié)助甲方辦理交易。
4.甲方向乙方提供的交易代理人的產(chǎn)權證明應當真實、合法、無爭議，并在房地產(chǎn)交易程序中完整。
5.及時向乙方支付傭金。
1.廣泛傳播甲方的委托信息，利用其客戶網(wǎng)絡為甲方找房或促銷..2.及時告知甲方委托事項的真實進展和市場供求情況。
3.陪同甲方及客戶看房，如實介紹房地產(chǎn)基本情況，協(xié)助甲方協(xié)商簽訂交易合同，并在交易價格、付款方式、房屋交付、交易登記、產(chǎn)權轉讓等方面為甲方提供咨詢服務。
4.乙方不得向客戶或第三方作出虛假承諾或廣告，給甲方造成損害，視為違約，乙方應向甲方支付違約金..
5.為甲方保守商業(yè)秘密和個人隱私..
6.根據(jù)市場和客戶的要求，需要變更委托事項或者轉讓委托事項的，乙方應當征得甲方同意，并另行簽訂書面補充協(xié)議。乙方不得超越委托權限或范圍開展工作。超出授權或擅自變更授權均視為違約，乙方應向甲方支付違約金..
7.除傭金外，乙方不得向甲方收取任何費用。
8.乙方同時接受交易雙方委托的，應當向雙方如實說明情況，經(jīng)雙方同意后方可辦理委托事項。
本委托始于___________________________________
乙方完成甲方委托事項后，甲方應向乙方支付傭金，傭金為營業(yè)額或月租金的`%
甲方按以下第一條一次性支付:
2.分期付款:
3.其他支付方式:
一方違反本合同規(guī)定的，違約方應向簽約方支付違約金，違約金按交易合同金額的%計算。
1.因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應提交仲裁委員會仲裁。
2.因履行本合同發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。
按期付款。%支付。
甲方(簽章):
乙方(簽章):
代理人:
電話:
注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人:
注冊號:
電力:
聯(lián)系人:
注冊號。：
電話:
簽名地址:
房地產(chǎn)項目委托書篇二十
委托人：
身份證號碼：
職務：公司法定代表人
受托人：
身份證號碼：
委托事項：
鑒于：_______________公司向__________________合作銀行申請貸款（綜合授信）_______________萬元，由擔保公司提供保證擔保，________________公司同意以__________________號《房屋所有權證書》項下的全部房地產(chǎn)為此筆貸款（授信額度）向擔保公司提供反擔保抵押，并簽訂______________號《_________________（房地產(chǎn)抵押）合同》。
現(xiàn)授權受托人代理公司辦理如下事項：
1、到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理________________號《________________（房地產(chǎn)抵押）合同》的_____________________號《房屋所有權證書》項下的全部房地產(chǎn)的抵押登記。
委托人對受托人在授權范圍內(nèi)所簽署的一切文件均予認可，并承擔責任，委托期限至事項辦理完畢止。
委托人（簽字）：
________________________公司（公章）
日期：
附：營業(yè)執(zhí)照復印件
房地產(chǎn)項目委托書篇二十一
一、全權辦理上述房產(chǎn)租賃相關手續(xù)，簽訂上述房產(chǎn)租賃合同并收取租金，代理人有權選擇承租人并確定租賃價格。
二、管理上述物業(yè)，支付物業(yè)的水、電、物業(yè)管理、燃氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡及相關費用。
三、以上述房產(chǎn)為抵押辦理貸款，簽訂借款合同、抵押合同等。以及貸款收據(jù)等相關文件，并收取貸款款項。
四、到國土部門辦理房產(chǎn)抵押登記。
五、全權辦理提前清償上述房地產(chǎn)貸款(即止贖)手續(xù)、抵押登記注銷手續(xù)、房地產(chǎn)權證等產(chǎn)權證明，有權交付、領取和簽署相關文件。
六、全權辦理上述房產(chǎn)的相關過戶手續(xù)，簽訂房產(chǎn)過戶合同和收取房價款，并簽署相關文件。
七、辦理上述房產(chǎn)的房款監(jiān)管協(xié)議，收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款，并簽署相關文件。
八、向國土部門查詢產(chǎn)權信息，辦理過戶登記等手續(xù)。
九、全面辦理上述物業(yè)的水、電、物業(yè)管理、燃氣、有線電視、電話、網(wǎng)費等相關過戶及注銷手續(xù)。
我確認委托代理人在授權范圍和代理期限內(nèi)簽署的所有相關法律文件和辦理的相關手續(xù)。
委托代理人(有/無)代理權。
客戶(簽名、指紋):______________
日期:_____________________天
房地產(chǎn)項目委托書篇二十二
關鍵詞：房地產(chǎn)可行性步驟內(nèi)容影響因素。
可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的市場、資源、工程技術、經(jīng)濟、社會等各方面問題進行全面的分析、論證和評價，從而判斷項目在技術上是否可行，在經(jīng)濟上是否合理，并對多個方案進行優(yōu)選的科學方法。可行性研究的目的是使決策科學化、程序化，保證決策的可靠性，為項目的實施和控制提供依據(jù)或參考。
我國房地產(chǎn)開發(fā)實踐表明，開發(fā)項目的關鍵是決策，而決策的依據(jù)是可行性研究報告。隨著房地產(chǎn)市場的逐步規(guī)范，只有靠合法的房地產(chǎn)經(jīng)營，不斷提高決策水平，才能保證獲取開發(fā)收益的可靠性。因此，項目可行性非常重要，其作用如下：
1.1可行性研究是投資決策的重要依據(jù)。
項目投資決策，尤其是大型項目的投資決策的科學性，是以可行性研究報告中的詳細可靠的市場預測、成本分析、效益估算和準確的項目評價分析為重要依據(jù)的。
1.2可行性研究是項目審批的依據(jù)。
在我國，房地產(chǎn)項目要經(jīng)過政府相關職能部門立項、審批，而立項審批的依據(jù)之一就是可行性研究報告。
1.3可行性研究是項目資金籌措的依據(jù)。
根據(jù)項目可行性研究報告的有關數(shù)據(jù)，不僅開發(fā)商可以了解項目所需資金的種類和數(shù)量，而且金融機構可以了解項目的清償能力和盈利能力，并結合貸款的收益性和安全性原則，確定項目的貸款額度。因此，項目可行性研究報告可作為企業(yè)籌集資金和金融機構提供信貸的依據(jù)。
1.4可行性研究是編制設計任務書的依據(jù)。
可行性研究對開發(fā)項目的建設規(guī)模、建設標準等都作出了安排，而這些都是項目設計任務書需要明確的內(nèi)容。
1.5可行性研究是開發(fā)商與項目參與各方簽訂合同的依據(jù)。開發(fā)商在可行性研究確定的項目實施方案框架內(nèi)，落實項目的各項工作，并與設計、監(jiān)理、施工、供應、資金融通等單位簽訂有關合同。因此，可行性研究也是開發(fā)商與項目參與各方簽訂合同的依據(jù)?？尚行匝芯康牟襟E。
2.1組織準備。
進行項目可行性研究首先要組建研究班子，負責可行性研究的構想、經(jīng)費籌集、制定研究計劃方案等。其中，項目研究班子的成員應包括了解房地產(chǎn)市場的專家、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的工程技術人員、熟悉城市規(guī)劃及管理的專家，并由熟悉房地產(chǎn)市場、工程技術、經(jīng)濟管理和經(jīng)營、善于協(xié)調(diào)工作的專業(yè)人員來主持。
2.2現(xiàn)場調(diào)查與資料收集。
主要有政府的方針政策，城市規(guī)劃資料，各類資源資料，有關社會經(jīng)濟發(fā)展、交通、地質(zhì)、氣象等方面的技術資料，房地產(chǎn)市場分析的資料等。
2.3開發(fā)方案的設計、評價和選擇。
這一階段的工作主要是根據(jù)項目前期工作的有關成果，結合開發(fā)商的現(xiàn)有資源情況和國家政策等，對項目開發(fā)方案進行設計、評價、對比優(yōu)選，確定具體的項目開發(fā)方案。當然，選擇不同的開發(fā)方案，會出現(xiàn)不同的社會經(jīng)濟效益。
2.4詳細研究。
采用先進的技術經(jīng)濟分析方法，對優(yōu)選出的項目開發(fā)方案進行財務評價、國民經(jīng)濟評價，從而分析項目的可行性。
2.5編寫研究報告書。
可行性研究報告書是對可行性研究全過程的描述，其內(nèi)容要與研究內(nèi)容相同，且全面、翔實。房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容。
按項目研究詳細程度的不同，可行性研究可劃分為投資機會研究、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段，各階段的內(nèi)容是一致的，只是指標的詳細程度存在差別。當然，房地產(chǎn)項目可行性研究的具體內(nèi)容因項目的復雜程度、環(huán)境狀況的不同而有所不同，但一般包括項目的必要性分析、實施的可能性分析和技術經(jīng)濟評價。其具體內(nèi)容如下：
3.1項目概況。
項目概況主要包括項目的名稱、背景、宗旨的基本情況，開發(fā)項目的自然、經(jīng)濟、水文地質(zhì)等基本條件，項目的規(guī)模、功能和主要技術經(jīng)濟指標等。
3.2市場分析和需求預測。
在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發(fā)項目的市場需求及市場供給狀況應進行科學分析、客觀預測，包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售期等。
3.3規(guī)劃方案的優(yōu)選。
在對可供選擇的規(guī)劃方案進行比較分析的基礎上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后方案，并對其進行詳細描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區(qū)、市政基礎設施分布、項目的主要技術參數(shù)和技術經(jīng)濟指標、控制性規(guī)劃技術指標等。
3.4開發(fā)進度安排。
對開發(fā)進度進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗收等階段進行。大型開發(fā)項目，其建設期長、投資額大，一般需要進行分期開發(fā)，這就需要對各期開發(fā)的內(nèi)容同時作出統(tǒng)籌安排。
3.5項目投資估算。
項目投資估算即對開發(fā)項目所涉及的成本費；用進行分析估計。房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及的成本費用主要有土地費用、前期工程費、建筑安裝工程費、市政基礎設施費用、公共配套設施費用、期間費用及各種稅費等。估算的精度要求不高，但應充分注意各項費用在不同建設期的變化情況，力爭與未來事實相符。
3.6資金的籌集方案和籌資成本估算。
根據(jù)項目的投資估算和投。資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進行計算和分析。房地產(chǎn)項目投資額巨大，開發(fā)商必須在投資前作好資金的安排，并通過不同方式籌措資金，保證項目的正常運行。
3.7財務評價。
財務評價是依據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度、現(xiàn)行價格和有關法規(guī)，從項目角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目財務狀況進行分析，借以考察項目財務可行性的一種方法。其內(nèi)容包括項目的銷售收入和成本預測，預計損益表、資產(chǎn)負債表、財務現(xiàn)金流量表的編制，債務償還表、資金來源與運用表的編制，財務評價指標和償債指標的計算，如財務凈現(xiàn)值、財務內(nèi)部收益率、投資回收期、債務償還期、資產(chǎn)負債率等。
3.8風險分析。
風險分析是可行性研究的一項重要內(nèi)容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。風險分析通過對影響投資效果的社會、經(jīng)濟、環(huán)境、政策、市場等因素的分析，了解各因素對項目的影響性質(zhì)和程度，為控制項目運作過程中的關鍵因素提供依據(jù)，也為投資者了解項目的風險大小及來源提供參考。
3.9國民經(jīng)濟評價。
4.1社會經(jīng)濟環(huán)免對房地產(chǎn)市場的影響。
房地產(chǎn)業(yè)不是個孤立的行業(yè)，本書多處強調(diào)，將房地產(chǎn)業(yè)當作國民經(jīng)濟的‘噴頭產(chǎn)業(yè)”來看待是錯誤的，這并不僅僅是個說法問題，而是一個最基本的認識問題：到底是房地產(chǎn)業(yè)帶動國民經(jīng)濟的發(fā)展還是國民經(jīng)濟的成長帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展？如果把這個問題搞顛倒了，在形勢的判斷上就會出現(xiàn)根本性的失誤。無論政府還是企業(yè)都會導致“先人為主”的決策傾向。如年代初海南、惠州、北海等地出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)畸形膨脹，大起大落，都是無視當?shù)貒窠?jīng)濟發(fā)展情況，主次顛倒，沒有擺正房地產(chǎn)業(yè)的位臵所帶來的后果。
4.2當?shù)卣姓袨閷κ袌龅挠绊憽?BR> 一些地方政府的城市規(guī)劃及規(guī)劃控制水平對當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)有著直接的影響。眾所周知，在城市規(guī)劃管理比較好的張家港市及江陰市，房地產(chǎn)開發(fā)一直處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)。超前而科學的規(guī)劃、有效的規(guī)模控制、嚴格的規(guī)劃管理，使這兩個城市的房地產(chǎn)開發(fā)避免7盲目的、一窩蜂的現(xiàn)象，本著配套一片、開發(fā)一片、管理一片的原則，這里的小區(qū)住宅市場基本上沒有出現(xiàn)供大于求的情況，所有樓盤的預售成績都很好。與此形成對比的是，不少城市的土地批出規(guī)模嚴重失控，房地產(chǎn)市場管理混亂，造成地皮炒賣現(xiàn)象嚴重，商品房供應量過大，市場價格起落過劇，地方政府規(guī)劃管理不妥，給發(fā)展商們帶來了很大的風險。
4.3街區(qū)環(huán)境對房地產(chǎn)營銷的影響。
5.1考察你的經(jīng)驗。
隔行如隔山，隔山買牛難。任何一家公司都不可能對自己完全不了解的領域進行投資，房地產(chǎn)投資也是如此。即使是已經(jīng)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一定資歷的企業(yè)，如果該公司以前是開發(fā)市內(nèi)寫字樓的，如今目標投資對象是郊區(qū)別墅，那么能不能考慮呢？那要看公司的經(jīng)理層里是否有具備別墅開發(fā)經(jīng)驗的人才，否則還是慎重為好。當然，事情并不是絕對的，當你認為“經(jīng)驗”這一風險也值得冒的時候，就不必在這個問題上多思量了。
5.2考察你的投資方式。
由于企業(yè)背景和實力不同，各房地產(chǎn)投資企業(yè)的項目投資方式也不一樣。也許你的企業(yè)從來不會在建一幢樓后靠出租來獲取長期回報，而是建一部分賣一部分，甚至靠預售樓盤來滾動開發(fā)，那么對那些適合于長線開發(fā)的項目和適于長錢投資的地區(qū)，你就要三思而后行了。有時候一個好項目，到了某些房地產(chǎn)企業(yè)手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。
5.3考察你的融資能力。
事實上，一個好的市場營銷者才是一個最好的利潤創(chuàng)造者和挖掘者，他們致力于分析各種營銷機會的利潤潛力，捕捉贏利機會。這樣的房屋是有目的、有針對性地建造的。優(yōu)秀的房地產(chǎn)公司應從機構內(nèi)外來縱觀其業(yè)務，監(jiān)視變化中的環(huán)境并抓住最佳的機會。公司營銷人員的主要職責是辨別外界環(huán)境中的主要變化，通過設立早期預警系統(tǒng)，及肘改變營銷策略，去迎接營銷環(huán)境中的新挑戰(zhàn)和新機會。消費者市場分析與營銷環(huán)境分析同等重要。消費者市場包括個人和家庭、消費者在年齡、收入、教育程度、遷移狀態(tài)及興趣等方面差異極大，營銷者區(qū)分不同消費者群體和細小的市場，并按照他們的需要來開發(fā)產(chǎn)品和服務是非常有用處的。我們應在分析消費者行為的基礎上，從消費者購買心理入手，分析營銷策劃人員如何制定營銷計劃。具體來講就是要研究如下問題：購買什么？為什么購買？購買者是誰？如何購買？何地購買？何處購買？結論。
運用可行性研究的各種指標數(shù)據(jù)，從技術、經(jīng)濟和財務各方面論述項目的可行性，分析項目可能存在的問題，提出有效的項目建設建議。
參考文獻：
[5]李聰明。我國房地產(chǎn)周期波動與宏觀經(jīng)濟關系分析[j].特區(qū)經(jīng)濟。2005。