合同是商業(yè)活動或法律行為的依據(jù)，對于維護(hù)交易雙方的權(quán)益具有重要意義。合同的編寫可以參考相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)慣例，以保證其合法性和可執(zhí)行性。在簽訂合同時，我們可以參考以下合同模板，以確保合同內(nèi)容完善、合理。
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇一
轉(zhuǎn)讓方：
法定代表人：
法定地址：
受讓方：
法定代表人：
法定地址：
鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于______有限公司（下稱______公司）的全部股權(quán)，甲、乙雙方已于______年______月______日簽訂“股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書”（下稱“轉(zhuǎn)讓合同”），并根據(jù)該合同的約定，甲、乙雙方實(shí)際履行了有關(guān)______公司的交接工作。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，以資共同恪守。
第一條?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價格與付款方式。
1、甲方同意將所持有______有限公司______％的股權(quán)（認(rèn)繳注冊資本______萬元，實(shí)繳注冊資本______萬元）以______萬元人民幣的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，（備注：所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中如認(rèn)繳的注冊資本尚未全部到資，約定如下：所轉(zhuǎn)讓的占______有限公司______％的股權(quán)中尚未到資的注冊資本______萬元由乙方按章程規(guī)定如期到資。）乙方同意按此價格和條件購買該股權(quán)。
2、乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬元人民幣以（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳）方式分______次支付給甲方。
第二條?保證。
2、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)，公司的其他股東已放棄優(yōu)先購買權(quán)。
3、乙方受讓甲方所持有的股權(quán)后，即按______有限公司章程規(guī)定享有相應(yīng)的股東權(quán)利和義務(wù)。
4、乙方承認(rèn)______有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行股東的權(quán)利和義務(wù)。
第三條?盈虧分擔(dān)。
公司依法辦理變更登記后，乙方即成為______有限公司的股東，按章程規(guī)定分享公司利潤與分擔(dān)虧損。
第四條?股權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用負(fù)擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部費(fèi)用（包括手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等），由______方承擔(dān)。
第五條?協(xié)議的變更與解除。
在公司辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記前，發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除協(xié)議，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除協(xié)議。
1、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行。
2、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。
3、由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使協(xié)議履行成為不必要。
4、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過雙方協(xié)商同意變更或解除協(xié)議。
第六條?違約責(zé)任。
本協(xié)議對簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或保證，除非依照法律規(guī)定可以免責(zé)，違約方應(yīng)向協(xié)議他方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格______％的違約金，因一方違約而給協(xié)議他方造成經(jīng)濟(jì)損失，并且損失額大于違約金數(shù)額時，對于大于違約金的部分，違約方應(yīng)予賠償。
第七條?爭議的解決。
甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按下列第________種方式解決：
1、將爭議提交_____________委員會_____，按照提交_____時該會現(xiàn)行有效的_____規(guī)則進(jìn)行_____。_____裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。
2、各自向所在地人民法院起訴。
第八條?法律適用。
本協(xié)議及其所依據(jù)之相關(guān)文件的成立，有效性，履行和權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)該適用________法律進(jìn)行解釋。
第九條?協(xié)議生效的條件。
本協(xié)議自簽訂之日起生效。
第十條?其他。
本協(xié)議正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)工商行政管理機(jī)關(guān)一份，________有限公司存一份，均具有同等法律效力。
甲方（簽字或蓋章）：
乙方（簽字或蓋章）：
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇二
轉(zhuǎn)讓方（甲方）：
住址：
法定代表人：
受讓方（乙方）：
住址：
法定代表人：
鑒于：
１、房地產(chǎn)開x有限公司系甲方作為外方投資者投資，投資總額為萬美元，注冊資本為萬美元，實(shí)收資本為萬美元。
２、甲方有意轉(zhuǎn)讓其所持有的沈陽星獅房地產(chǎn)開x有限公司％的股權(quán)。
３、乙方為獨(dú)立的法人，且愿意受讓甲方股權(quán)，承接經(jīng)營房地產(chǎn)開x有限公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)。
甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，現(xiàn)訂立本股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。
１、甲方將其持有的房地產(chǎn)開x有限公司％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。
２、乙方同意接受上述股權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
１、甲方同意根據(jù)本合同所規(guī)定的條件，以元將其在標(biāo)的公司擁有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意以此價格受讓該股權(quán)。
２、乙方同意自本協(xié)議生效之日起日內(nèi)與甲方就全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款以貨幣形式完成交割。
三、甲方聲明。
１、甲方為本協(xié)議第一條所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的唯一所有權(quán)人；
２、甲方作為標(biāo)的公司股東已完全履行了公司注冊資本的出資義務(wù)。
四、乙方聲明。
１、乙方以出資額為限對標(biāo)的公司承擔(dān)責(zé)任；
２、乙方承認(rèn)并履行標(biāo)的公司修改后的章程；
３、乙方保證按本合同第二條所規(guī)定方式支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
１、雙方同意辦理與本合同約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由方承擔(dān)。
２、乙方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，雙方辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。
六、有關(guān)雙方權(quán)利義務(wù)。
１、從本協(xié)議生效之日起，甲方不再享有轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)所對應(yīng)的標(biāo)的公司股東權(quán)利同時不再履行該部分股東義務(wù)。
２、從本協(xié)議生效之日起，乙方享有標(biāo)的公司持股部分的股東權(quán)利并履行股東義務(wù)。必要時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方行使股東權(quán)利、履行股東義務(wù)，包括以甲方名義簽署相關(guān)文件。
七、不可抗力。
１、任何一方由于不可抗力且自身無過錯造成的不能履行或部分不能履行本協(xié)議的義務(wù)將不視為違約，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的救濟(jì)措施，以減少因不可抗力造成的損失。
２、遇有不可抗力的一方，應(yīng)盡快將事件的情況以書面形式通知其他各方，并在事件發(fā)生后十個工作日內(nèi)，向其他各方提交不能履行或部分不能履行本協(xié)議義務(wù)以及需要延期履行的理由的報(bào)告。
３、不可抗力指任何是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，其中包括但不限于以下幾個方面：
（２）直接影響本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的國內(nèi)騷亂；
（４）雙方書面同意的其他直接影響本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的不可抗力事件。
八、協(xié)議的變更和解除。
１、本協(xié)議獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)前，如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面變更協(xié)議。
２、本協(xié)議獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)前，經(jīng)雙方協(xié)商一致并經(jīng)訂立書面協(xié)議，本協(xié)議可以解除。
３、發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除本協(xié)議，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協(xié)議書。
（１）由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行；
（２）一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力；
（３）由于一方違約，嚴(yán)重影響了另一方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要；
（４）因情況發(fā)生變化，當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意；
（５）合同中約定的其它變更或解除協(xié)議的情況出現(xiàn)。
４、本協(xié)議獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，雙方不得解除。
５、任何一方違約時，守約一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。
九、適用的法律及爭議的解決。
１、本協(xié)議適用中華人民共和國的法律。
２、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方都有權(quán)提交仲裁委員會于裁決。
十、生效條款及其他。
１、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章之日起生效。
２、本協(xié)議生效后，如一方需修改本協(xié)議的，須提前十個工作日以書面形式通知另一方，并經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
３、本協(xié)議式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余送有關(guān)部門審批或備案，均具有同等法律效力。
４、本協(xié)議于年月日訂立于。
甲方（簽名或蓋章）：
代表人：
乙方（簽名或蓋章）：
代表人：
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇三
甲方（轉(zhuǎn)讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
乙方（轉(zhuǎn)讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
丙方（受讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
經(jīng)居間人______提供的媒介服務(wù)，并經(jīng)協(xié)商，就該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致并簽訂本協(xié)議。
鑒于：
1、______是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。
（1）法定代表人：
（2）注冊資本為：
（3）注冊地址：
（4）屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
2、甲方和乙方分別為______的合法有效股東，分別持有______％的股權(quán)和______％的股權(quán)。
3、擁有開發(fā)的項(xiàng)目及用地概況。
（1）項(xiàng)目名稱：
（2）項(xiàng)目位置：
（3）用地概況：
4、已取得如下政府批復(fù)及法律文件。
（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊資金驗(yàn)資報(bào)告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（2）發(fā)展計(jì)劃委員會的項(xiàng)目建設(shè)書批復(fù)，發(fā)改______號；
（3）規(guī)劃委員會審定設(shè)計(jì)方案通知書，通審字______號；
（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（5）土地出讓合同，地出______字______第______號；
（6）國有土地使用證；.
（7）公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單。
5、甲乙雙方?jīng)Q定將其所持有的______％的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該股權(quán)。
1、按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲、乙雙方均同意以股權(quán)合法持有者之身份將其分別持有的______％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權(quán)。
2、完成上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓以后的股東丙方占公司股權(quán)______。
第二條轉(zhuǎn)讓價款和支付方式。
1、協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，甲、乙雙方轉(zhuǎn)讓各______％股權(quán)予丙方，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款______萬元人民幣現(xiàn)金予甲、乙雙方。
2、丙方同意向甲、乙雙方支付甲、乙雙方為該項(xiàng)目所支付的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為人民幣______萬元的補(bǔ)償費(fèi)用，包含項(xiàng)目中征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費(fèi)用。
3、經(jīng)協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款和補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)______萬元人民幣，可以分______期支付給甲、乙雙方。
（1）第一期：甲、乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。
（2）第二期：丙方應(yīng)在______年月____日之前向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。
（3）第三期：丙方應(yīng)在______年____月____日之前向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。
（4）第四期：丙方應(yīng)在______年____月____日之前向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。
第三條公司的運(yùn)行。
1、協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，在丙方履行完畢本協(xié)議所約定的支付義務(wù)之日起______個工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。
2、協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，共同授權(quán)______負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
3、由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方重新改組董事會和監(jiān)事會，其中，董事會成員、總經(jīng)理等均由丙方委派。
4、由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動，由新任股東丙方修改公司章程并報(bào)工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之后生效。
第四條甲方和（或）乙方的保證并承諾。
1、關(guān)于主體資格的保證并承諾。
（1）甲乙方保證并承諾，對其持有的股權(quán)享有完成的處分權(quán)，且該股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任和義務(wù)，亦不存在針對該股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭議等。
（2）甲、乙雙方保證并承諾，其作為的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。
（3）甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得成董事會和（或）股東會批準(zhǔn)并做出了有效股東會決議。
2、關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾。
（1）甲方和乙方保證并承諾，的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或?yàn)樽陨砘蛩颂峁?dān)保等情形。
（2）甲方和乙方保證并承諾，作為主要從事專業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)取得了從事該業(yè)務(wù)所需的全部資格證書以及有關(guān)批文，并保證本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并不影響繼續(xù)具備持有上述全部資格證書及有關(guān)批文，繼續(xù)從事該業(yè)務(wù)。
（3）甲方和乙方保證并承諾，負(fù)責(zé)以出讓的方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，直至取得該項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。
（4）甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)經(jīng)營范圍，且在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營該資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。
（5）甲方和乙方保證承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實(shí)的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。
（6）甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行本協(xié)議2.3條約定的支付義務(wù)之日，將房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部文件出示給丙方，便于丙方對房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理。
3、關(guān)于財(cái)務(wù)狀況及稅、費(fèi)的保證并承諾。
（1）甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的______的財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)務(wù)文件均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效的，并且真實(shí)及公正地反映截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負(fù)債（包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭議負(fù)債）及盈利或虧損狀況。
（2）甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，已按國家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項(xiàng)繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費(fèi)，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費(fèi)，無需加繳或補(bǔ)繳，亦無任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費(fèi)規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。
（3）甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實(shí)、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對______的經(jīng)營管理理產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng)，且甲方和乙方保證向丙方提供的______的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實(shí)性。
第五條丙方的保證并承諾。
1、丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開展經(jīng)營活動的法人組織。
2、丙方自本協(xié)議簽署之日起，無任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)及威脅發(fā)生。
3、丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。
4、丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一。
（1）違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。
（2）違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。
（3）違反我國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。
第六條保密。
本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的事務(wù)，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)的財(cái)務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，本條款不因本協(xié)議的終止而失效。
第七條不可抗力。
1、本協(xié)議項(xiàng)下的“不可抗力”指以下事實(shí)：本協(xié)議各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等（政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍）。
2、如不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不應(yīng)被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后，立即書面通知另一方，并在其后的15天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證明。
3、如果發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除協(xié)議，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。
第八條違約責(zé)任。
1、本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2、本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實(shí)際損失時，違約方有義務(wù)為此做出足額補(bǔ)償。
3、如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之三的違約金。如逾期超過______天，則甲、乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金各______萬元人民幣，甲、乙雙方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項(xiàng)中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲、乙雙方因此所遭受的損失，甲、乙雙方有權(quán)向丙方追償賠償款。
4、如果甲方和（或）乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙重大債務(wù)原因迫使無法經(jīng)營的，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲、乙雙方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)向丙方支付違約金______萬元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲、乙雙方追償賠償款。
第九條特別約定條款。
1、各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，由丙方負(fù)責(zé)組織的經(jīng)營和管理。
2、本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn)資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日。發(fā)生在該基準(zhǔn)之前的______的所有債權(quán)，由甲乙雙方負(fù)責(zé)清償，如由于甲方和乙方的原因造成的的訴訟、仲裁，若其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負(fù)責(zé)解決，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
3、本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時另行簽訂一份《股權(quán)變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達(dá)到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記，將的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
4、本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款中發(fā)生沖突時，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。
第十條費(fèi)用負(fù)擔(dān)。
因本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項(xiàng)及費(fèi)用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理；無規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔(dān)。
第十一條協(xié)議的解除。
1、本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時，本協(xié)議自動解除。
2、協(xié)議各方達(dá)成書面一致的意見，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。
3、任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對方。
第十二條爭議解決。
如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟?；?qū)幾h提交______仲裁委員會仲裁。所發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。
第十三條其他。
1、本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議具有同等的法律效力。
2、本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
3、本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲、乙雙方支付了首期款項(xiàng)之日生效。
4、本協(xié)議生效后，的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。
5、本協(xié)議______式______份，甲、乙、丙三方各執(zhí)______份，______份報(bào)工商部門備案，______份留______備案，各份具有同等法律效力。
甲方（公章）：
法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：
乙方公章：
法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：
丙方公章：
法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇四
房地產(chǎn)開發(fā)的泡沫成份，以及開發(fā)行為本身和由于資金運(yùn)作的不規(guī)范，九十年代后期國內(nèi)各地都出現(xiàn)了一批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的停建、緩建工程即爛尾樓，且不說廣西、海南，即便在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海城市上海，據(jù)報(bào)載，至1999年底上海市在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，高層爛尾樓也多達(dá)300幢。毋庸諱言，在海南出現(xiàn)的“炸樓”的極端處理方法，并不是一個值得推廣和借鑒的有效經(jīng)驗(yàn)，妥善解決為數(shù)不少的“爛尾樓”，已成為各地政府一個不得不面對的難題。在房地產(chǎn)開發(fā)的市場大潮中，既然原有的開發(fā)商已無力作為，把項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給有能力的開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)，這就是無論房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)至什么階段，都應(yīng)當(dāng)研究其轉(zhuǎn)讓的可行性和操作性的緣由。
“股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資”；“股東向股東以外的轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意”；“國有獨(dú)資公司的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由國家授權(quán)投資的機(jī)構(gòu)或者國家授權(quán)的部門辦理審批和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)”；“股東持有的股份可以依法轉(zhuǎn)讓”這一系列有關(guān)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，都是我國《公司法》的明確規(guī)定。因此，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的重組方式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓；或者說，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來解決房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的可行性和操作性，就成為我們律師應(yīng)當(dāng)研究的重大課題，也是研究公司法和房地產(chǎn)領(lǐng)域不同專業(yè)的律師，應(yīng)當(dāng)共同關(guān)注的業(yè)務(wù)結(jié)合部。正是基于這一指導(dǎo)思想，討論本文所指的課題，具有現(xiàn)實(shí)意義。
二、“爛尾樓”的現(xiàn)狀分類及其轉(zhuǎn)讓操作方式。
需要用項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式處置的房地產(chǎn)開發(fā)停建、緩建項(xiàng)目即“爛尾樓”，由于土地使用權(quán)取得方式不同，開發(fā)商所負(fù)債務(wù)的復(fù)雜性以及開發(fā)項(xiàng)目續(xù)建資金短缺程度等不同情況，對于用公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，提出各不相同的問題：
1、各不相同的房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目。
需要轉(zhuǎn)讓或不得不轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)的停建、緩建項(xiàng)目一般都負(fù)有債務(wù)，其債務(wù)一般有三種情況：一是開發(fā)的房屋已實(shí)現(xiàn)預(yù)售，按時交付房屋是開發(fā)商所負(fù)的房屋實(shí)物形態(tài)的債務(wù)；二是開發(fā)商在建設(shè)過程中向銀行以抵押方式進(jìn)行貸款所負(fù)債務(wù)，以及對承包人應(yīng)付的工程款所負(fù)的債務(wù)，這二者都是依法享有優(yōu)先權(quán)的債務(wù)，二者中，應(yīng)付的工程款優(yōu)先于抵押權(quán)所負(fù)債務(wù)；三是一般債務(wù)，即開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)過程中對采購材料、設(shè)備等各相對人所負(fù)的一般債務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)商所負(fù)債務(wù)的不同情況，是實(shí)施項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時不得不慎密分析的復(fù)雜問題和各具特點(diǎn)的法律障礙。
而從房地產(chǎn)開發(fā)商對“爛尾樓”的續(xù)建資金實(shí)力來分析，也存在著二種不同情況：有的開發(fā)商雖缺乏資金，但尚有能力自行籌資恢復(fù)建設(shè)或尚在運(yùn)營，屬于項(xiàng)目緩建；有的開發(fā)商則無后續(xù)資金，已停止運(yùn)營，無他人提供資金難以為繼，屬于項(xiàng)目停建。
房地產(chǎn)開發(fā)的停建、緩建項(xiàng)目，就其土地使用權(quán)取得方式，可分為以行政劃撥方式和以出讓方式取得二大類。而以出讓方式取得土地使用權(quán)，出讓合同規(guī)定有政府收回土地使用權(quán)及其地上建筑物的條件和期限，這為政府處理“爛尾樓”收回土地后再轉(zhuǎn)讓提供了依據(jù)。這二種不同方式，在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓操作中，前者更復(fù)雜。
從房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目的運(yùn)作階段來看，除了項(xiàng)目已經(jīng)建成，開發(fā)商為中、長期投資的整體銷售計(jì)而實(shí)施轉(zhuǎn)讓外，一般會處于土地開發(fā)階段和施工營建階段，這二個階段的停建、緩建，從前期資金落實(shí)的不同程度，反映了房地產(chǎn)開發(fā)商在轉(zhuǎn)讓過程中的地位和實(shí)力。
2、可供選擇的轉(zhuǎn)讓“爛尾樓”的操作方法。
房地產(chǎn)開發(fā)停建、緩建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，目前通常有通過程序和當(dāng)事人協(xié)議兩種方法。通過司法程序轉(zhuǎn)讓，即法院調(diào)解以項(xiàng)目折價或者對生效判決執(zhí)行對項(xiàng)目進(jìn)行拍賣，對此本文不作討論。而作為當(dāng)事人自行協(xié)議（包括因政府主管部門干預(yù)）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，一般有開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓兩種操作方法。
第一種是開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。此種方法一般適用于未成立項(xiàng)目公司的項(xiàng)目。所謂項(xiàng)目公司，是指因房地產(chǎn)特定地塊開發(fā)，由項(xiàng)目投資股東依公司法而成立的有限責(zé)任公司。項(xiàng)目投資股東可以是現(xiàn)金投資，也可以是土地作價投資。非項(xiàng)目公司的投資人，因項(xiàng)目停建、緩建而實(shí)施開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，其基本程序除轉(zhuǎn)讓方和受讓方合意外，還必須按項(xiàng)目的立項(xiàng)、用地、工程建設(shè)的有關(guān)審批程序重新辦理手續(xù)，適用的法律、法規(guī)，主要是房地產(chǎn)法、規(guī)劃法和建筑法，其政府所收的各種規(guī)費(fèi)，原則上按交易一次的規(guī)定收取。因此，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的成本高、手續(xù)繁瑣。
第二種是公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓。此種轉(zhuǎn)讓一般適合于成立項(xiàng)目公司的開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目公司的成立必然會涉及投資資本，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的運(yùn)作必然涉及到公司產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)自主交易，資本自由流轉(zhuǎn)，是此種轉(zhuǎn)讓的前提。這種轉(zhuǎn)讓是以轉(zhuǎn)讓公司或公司股份的方法進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資人變更，其基本程序是變更公司投資結(jié)構(gòu)或股東，適用的法律主要是公司法和工商行政管理法規(guī)，并不涉及項(xiàng)目本身的交易費(fèi)用和政府規(guī)費(fèi)，其轉(zhuǎn)讓成本低，手續(xù)簡略。因此，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，是房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)權(quán)和資本市場化運(yùn)作，是開發(fā)商在市場競爭中優(yōu)勝劣汰而導(dǎo)致的項(xiàng)目公司股權(quán)的兼并和收購，此種操作方法值得深入研究。
此外，房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓還有其它實(shí)現(xiàn)方法，主要是指政府主導(dǎo)下的轉(zhuǎn)讓，如政府收回土地再另行出讓給他人，政府啟動收地程序而有條件地不執(zhí)行，推動投資人協(xié)議轉(zhuǎn)讓以及以包銷方式實(shí)施項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等。
綜上，房地產(chǎn)開發(fā)的停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，在市場條件下，針對地產(chǎn)、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易和已投入資本的流轉(zhuǎn)，以公司股權(quán)的重組方式使之得以實(shí)現(xiàn)，是最可取、最值得拓展的途徑和方法。
三、以公司股權(quán)重組方法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)“爛尾樓”的操作性。
房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐中，由投資人包括以土地投資或以資金投資的投資者，按《公司法》的有關(guān)規(guī)定成立項(xiàng)目公司進(jìn)行運(yùn)作，在各地都已十分普遍。這是討論本文所涉之項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓可操作性和利弊得失的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。作為有限責(zé)任公司形態(tài)的房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目公司，在資產(chǎn)重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來實(shí)現(xiàn)其停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時，首先必須明確并解決其操作性。只有有了可供選擇的操作方法，才談得上其中的利弊得失，才會對日益增多的爛尾樓轉(zhuǎn)讓的實(shí)踐有所指導(dǎo)。
按業(yè)界比較一致的認(rèn)識，公司股權(quán)重組主要有兩種操作方法：收購和兼并，即股權(quán)的的并購，而房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的并購，則是具有特別風(fēng)險(xiǎn)的并購，研究其操作性更顯重要。
1、股權(quán)兼并與無能力繼續(xù)開發(fā)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。一個或多個公司的全部資產(chǎn)和權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移給另一個公司，即為公司兼并。其操作層面針對“爛尾樓”分析，鑒于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公司已無力繼續(xù)開發(fā)，與其破產(chǎn)，不如將股權(quán)和責(zé)任均轉(zhuǎn)移給受讓公司；而接受全部股權(quán)的公司以吸收方式，以自己名義繼續(xù)運(yùn)行。由于受讓公司承接轉(zhuǎn)讓公司的債權(quán)債務(wù)，故轉(zhuǎn)讓公司雖已消失但無需經(jīng)過清算程序。此種股權(quán)重組方法，完全適應(yīng)于房地產(chǎn)樓宇爛尾已無力繼續(xù)開發(fā)的項(xiàng)目公司，股權(quán)兼并方式對于事實(shí)上資不抵債或停止運(yùn)營即停建房地產(chǎn)的項(xiàng)目公司，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，不失為有效途徑。
2、股權(quán)收購與缺乏后續(xù)資金開發(fā)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。一個公司經(jīng)由接受轉(zhuǎn)讓公司大部。
分股權(quán)方式而達(dá)到對原公司的控制或管理。轉(zhuǎn)讓公司無需消失仍可以自己名義運(yùn)作，即為公司收購。其針對房地產(chǎn)爛尾樓宇的操作性，比較適合于因債務(wù)纏身難以為繼而非資不抵債的緩建項(xiàng)目。新增資本的投入，對于項(xiàng)目的順利建成和避免破產(chǎn)，于被收購的開發(fā)商具有現(xiàn)實(shí)的吸引力。這種操作方式由于轉(zhuǎn)讓公司沒有被吸收，只是公司股東和股權(quán)發(fā)生變動，顯然此公司股權(quán)兼并具有更靈活、更簡便的操作性。
比較這二種方法，雖然都是以公司股權(quán)的變動和產(chǎn)權(quán)流通來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的重新組合都、可以避免被兼并公司的解散清算程序、都有利于通過有實(shí)力的股東重新控制公司運(yùn)作而實(shí)現(xiàn)其市場發(fā)展和順利運(yùn)作，但公司股權(quán)的兼并和收購針對的是房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目，兩者仍然存在較大的區(qū)別：
第一，兼并是受讓公司吸收轉(zhuǎn)讓公司并以自己名義重新開發(fā)，受讓公司本身必須有房地產(chǎn)開發(fā)相應(yīng)資質(zhì)；而收購則仍以轉(zhuǎn)讓的已具備相應(yīng)資質(zhì)的項(xiàng)目公司名義經(jīng)營，收購公司本身可具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
第二，兼并是項(xiàng)目公司全部股權(quán)被轉(zhuǎn)讓，其所有的債務(wù)包括潛在的債務(wù)以及由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，依法均由兼并公司承擔(dān)，也即兼并公司對被兼并公司的債務(wù)或風(fēng)險(xiǎn)要承擔(dān)項(xiàng)目公司的全部責(zé)任；而收購則是項(xiàng)目公司內(nèi)部的股東和股權(quán)比例發(fā)生變動，其對外的債務(wù)仍由項(xiàng)目公司承擔(dān)，股東之間可按股權(quán)比例或約定方式在股本金限額內(nèi)承擔(dān)，也即收購公司只對被收購公司債務(wù)或風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)股東的相應(yīng)責(zé)任。
第三，兼并后原項(xiàng)目公司被吸收，項(xiàng)目運(yùn)作以兼并公司名義進(jìn)行，因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的兼并，除兼并被兼并雙方協(xié)議一致外，必須辦理項(xiàng)目變更手續(xù)并通知債務(wù)人；而股權(quán)收購只發(fā)生在項(xiàng)目公司內(nèi)部，只需公司新舊股東協(xié)議一致，不需要辦理項(xiàng)目主體變更手續(xù)，也無需通知債務(wù)人。
房地產(chǎn)開發(fā)由于土地取得方式、使用期限的復(fù)雜性以及地產(chǎn)、房產(chǎn)的復(fù)雜關(guān)系，又由于在操作中房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司股權(quán)組成的表現(xiàn)形態(tài)的不規(guī)范，以及股權(quán)關(guān)系的不清晰，在以公司股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的操作實(shí)踐中，更產(chǎn)生了一系列不同于一般公司并購的特殊情況，更多的是屬于房地產(chǎn)領(lǐng)域中的具體專業(yè)問題與公司股權(quán)重組的有關(guān)法律問題的交叉和重疊，這在公司股權(quán)重組過程中應(yīng)當(dāng)寄予更大的關(guān)注。
四、從司法實(shí)踐看以公司股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意的法律問題雖然，我國立法對公司并購尚無專門規(guī)定，對本文討論以公司股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，更無明確的、有針對性的法律、法規(guī)，但在操作實(shí)務(wù)和司法實(shí)踐中，這方面的大量市場行為已頻頻發(fā)生并由此引起一系列的爭議和糾紛。作為不得不面對并承接此類案件代理的律師，尤其是熟悉公司股權(quán)重組和房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)律師，都肩負(fù)從司法實(shí)踐來分析研究這一疑難、復(fù)雜的法律問題的責(zé)任，從而指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)范運(yùn)作，避免失誤，并為健全立法提供實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
本人在專業(yè)處理大量有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的訴訟案件的同時，也處理了一批此類案件。實(shí)踐出真知，實(shí)踐是檢驗(yàn)成敗、鑒別操作方法利弊得失的唯一依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。
1、應(yīng)引起注意的三個法律問題一個為最高院改判的以項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式運(yùn)作的房地產(chǎn)聯(lián)建糾紛案。
1993年10月15日，上海長興實(shí)業(yè)總公司（下稱長興公司）作為土地方與上海建設(shè)工程聯(lián)合公司（下稱建設(shè)公司）作為投資方簽訂了《三門路多層住宅小區(qū)聯(lián)建協(xié)議》。約定：長興公司提供土地和建房指標(biāo)，建設(shè)公司承擔(dān)建設(shè)資金以及前期費(fèi)用共計(jì)人民幣5680萬元，兩家公司聯(lián)合開發(fā)5.4萬平方米的住宅。
5萬元。后因建設(shè)公司無力繼續(xù)開發(fā)，又與上海建聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱建聯(lián)公司）簽訂接盤《協(xié)議書》，約定由聯(lián)建公司受讓系爭項(xiàng)目，建設(shè)公司的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給聯(lián)建公司，項(xiàng)目開發(fā)由建聯(lián)公司繼續(xù)履行，并由建聯(lián)公司承擔(dān)整個合同履行期間的全部法律責(zé)任。1996年2月28日，上述建設(shè)公司、長興公司、萬國公司和建聯(lián)公司四方簽訂轉(zhuǎn)讓《協(xié)議書》，就項(xiàng)目由建聯(lián)公司接盤事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。其主要內(nèi)容是：建聯(lián)公司接盤繼續(xù)開發(fā)并負(fù)責(zé)返還萬國公司全部投資款，協(xié)議自建聯(lián)公司先行支付人民幣1000萬元時生效。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂當(dāng)天，建聯(lián)公司即向萬國公司支付了人民幣900萬元，萬國公司則在簽收時書面同意轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，建聯(lián)公司以自己的名義辦理了有償使用土地及房屋預(yù)售許可手續(xù)。因建聯(lián)公司到期未支付其余款項(xiàng)，萬國公司起訴法院，要求建設(shè)公司、建聯(lián)公司和長興公司共同返還剩余投資款及利息。
一審法院審理后認(rèn)為：轉(zhuǎn)讓協(xié)議所約定的條件未成就，故尚未生效，判由建設(shè)公司返還萬國公司的剩余款計(jì)人民幣4891.75萬元及相應(yīng)利息，建聯(lián)公司負(fù)連帶責(zé)任。一審判決后建設(shè)公司和建聯(lián)公司均不服，向最高人民法院提起上訴。我擔(dān)任了建設(shè)公司的二審代理人。
建設(shè)公司上訴的主要理由認(rèn)為：轉(zhuǎn)讓協(xié)議所約定的生效條件已由債務(wù)受讓人建聯(lián)公司和債權(quán)人萬國公司協(xié)商一致改變，故所附條件已經(jīng)成就，要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，同時認(rèn)為債務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，要求由債務(wù)受讓人建聯(lián)公司單獨(dú)承擔(dān)全部債務(wù)本息的償還。
最高人民法院于1997年11月10日開庭審議本案。我在審理過程中先后三次提交書面代理意見闡述我方觀點(diǎn)，引起合議庭的重視。開庭后，為對國家法律負(fù)責(zé)，為公正、秉公辦案，最高院邀請有關(guān)法律專家專題研討本案的法律關(guān)系，并形成一致意見。1998年7月30日，最高院作出終審判決：撤銷原判，判定轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，判由債務(wù)受讓人建聯(lián)公司單獨(dú)償還全部本息共約人民幣7500萬元。
本案四方協(xié)議最終被確認(rèn)有效，有三個法律問題值得總結(jié)：
第一，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓須獲得有關(guān)各方的一致同意。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，從法律角度分析，首先屬于民事權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。我國《民法通則》第91條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國家批準(zhǔn)的合同，需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外?！蔽覈逗贤ā返?7條也規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼耍康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓必須獲得合同當(dāng)事人和有關(guān)第三人的一致確認(rèn)。本案中，有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，涉及到原土地方、投資方以及受讓方，依法應(yīng)獲得各方的一致同意，而四方共同簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，表明有關(guān)債權(quán)人、債務(wù)人和第三人均協(xié)商一致，這就從總體上符合了法律的規(guī)定。
第二，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓需具備四個條件。本案的轉(zhuǎn)讓協(xié)議之所以最終被確認(rèn)有效，是因?yàn)楸景傅霓D(zhuǎn)讓具備了如下四個條件：
1、轉(zhuǎn)讓須以既存之開發(fā)義務(wù)為基礎(chǔ)；
2、轉(zhuǎn)讓須有合法的根據(jù)，且已有明確的受讓人；
3、轉(zhuǎn)讓須獲得形成房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系的各方當(dāng)事人一致同意；
4、受讓人須具有房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)并履行相應(yīng)的手續(xù)。
由于房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目以公司股權(quán)的兼并或收購方式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)開發(fā)義務(wù)，此合同義務(wù)表現(xiàn)為債時，則是債的轉(zhuǎn)移，因此，必須符合民事權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的基本特征。
業(yè)律師或由熟悉這兩個領(lǐng)域法律的律師共同完成。本案轉(zhuǎn)讓協(xié)議在洽談和制作過程中，我所副主任殷之杰律師提供法律服務(wù)，正是由于專業(yè)律師的參與和把關(guān)，使本案的轉(zhuǎn)讓協(xié)議表示了各方當(dāng)事人的真實(shí)意思，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓沒有任何違法性或損害公共利益，符合民事權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)開發(fā)義務(wù)轉(zhuǎn)讓的法律要件，因此，才經(jīng)受了最高院的司法審理考驗(yàn)。
2、以公司股權(quán)收購房地產(chǎn)停建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓糾紛案。
這是上海首例外商獨(dú)資房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)兼并引起的訴訟案件，項(xiàng)目公司股權(quán)兼并協(xié)議由本人在1997年4月制作。
香港新律（上海）有限公司是香港新律有限公司在上海為開發(fā)浦東金橋某項(xiàng)目而成立的全資子公司，注冊資本1050萬美元，開發(fā)項(xiàng)目為一高級商辦樓，建筑面積4.4萬平方米。1995年4月，項(xiàng)目開發(fā)至房屋結(jié)構(gòu)第12層，新律公司缺乏后續(xù)資金而停建。在停建1年零10個月后，經(jīng)協(xié)商，香港新律公司將整個項(xiàng)目以公司股權(quán)收購方式轉(zhuǎn)讓給香港金利豐工程有限公司。雙方約定收購價格以注冊資本為準(zhǔn)，收購協(xié)議對權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割、項(xiàng)目公司名稱的變更以及在外資委辦理變更登記等作了明確約定。項(xiàng)目被收購后，因拖欠工程款，施工單位江蘇泰興一建以變更后的項(xiàng)目公司作為被告、原股東香港新律公司作為第三人向上海市高級人民法院起訴，要求償還工程欠款人民幣7743.8萬元，并要求第三人負(fù)連帶責(zé)任。經(jīng)法院審理，認(rèn)為收購轉(zhuǎn)讓有效，項(xiàng)目開發(fā)工程欠款的債務(wù)已依法轉(zhuǎn)移給受讓公司，判由受讓公司一家償還欠款。一審判決后，有關(guān)當(dāng)事人均未上訴。
本案公司股權(quán)收購轉(zhuǎn)讓被確認(rèn)有效，轉(zhuǎn)讓人不再承擔(dān)連帶責(zé)任，有以下三個法律操作層面的問題值得引起注意。
第一，公司股權(quán)變更必須獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)手續(xù)。公司股權(quán)的變更以及公司性質(zhì)的變更，依法必須獲得有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，變更后的公司合同和章程也都必須重新登記備案。在實(shí)踐中，經(jīng)常因未依法變更登記而導(dǎo)致股權(quán)變更無效。因此，必須根據(jù)公司股權(quán)變更的具體情況辦理相應(yīng)的手續(xù)。本案系一個外商收購另一個外商獨(dú)資的項(xiàng)目公司，在辦理所有的審批手續(xù)的同時，還必須獲得外資委的審批同意。此外，還有中外合資的項(xiàng)目公司，因中方股東收購?fù)夥焦蓶|股權(quán)而使公司性質(zhì)變?yōu)橹匈Y企業(yè)；也有與之相反的股權(quán)收購，企業(yè)又變?yōu)橥馍酞?dú)資企業(yè)，在這種情況下，企業(yè)股權(quán)變更審批還會碰到更為復(fù)雜和嚴(yán)格的審批手續(xù)。而辦妥有關(guān)的審批手續(xù)，則是項(xiàng)目公司股權(quán)兼并的不可逾越的法律障礙。
第二，對公司股權(quán)收購的交割及方式必須明確約定。通常，就轉(zhuǎn)讓雙方而言，公司股權(quán)收購的生效以股權(quán)交割為準(zhǔn)，而依中國有關(guān)法律的規(guī)定，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓還必須辦理一系列的政府審批，登記手續(xù)，兩者互相關(guān)系，可以當(dāng)事人的約定為依據(jù)。本案轉(zhuǎn)讓方在咨詢了有關(guān)政府主管部門意見后，收購協(xié)議約定：“乙方支付全部股本金1050萬美元之日即為本協(xié)議股權(quán)交割日，本協(xié)議自股權(quán)交割日起生效”。協(xié)議雙方并據(jù)此確認(rèn)協(xié)議生效日為股權(quán)交割日，交割后開始辦理有關(guān)政府審批手續(xù)。本案的股權(quán)交割的特別約定并不違反我國法律規(guī)定，并成為日后處理糾紛時對收購協(xié)議有效性的重要保障。
第三，事先約定辦理政府有關(guān)審批手續(xù)的義務(wù)人及違約責(zé)任。我國法律規(guī)定外資企業(yè)股權(quán)變更必須由原審批單位重新審批，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)變更主體必須經(jīng)過批準(zhǔn)并辦理變更手續(xù)。在事先經(jīng)過咨詢落實(shí)了操作程序后，公司股權(quán)收購雙方只需明確辦理有關(guān)手續(xù)的責(zé)任主體即可進(jìn)入操作。本案的收購協(xié)議對此約定有關(guān)審批手續(xù)由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)，受讓方提供董事會決議等文件予以配合的方法進(jìn)行；同時還約定了由責(zé)任方承擔(dān)未辦妥有關(guān)手續(xù)引起的法律后果。由于事先經(jīng)過咨詢，能夠辦理有關(guān)手續(xù)在程序方面已經(jīng)落實(shí)，法律上不存在障礙，收購協(xié)議簽訂后，本案的有關(guān)政府審批手續(xù)也都辦妥。本案收購協(xié)議在外資公司變更股權(quán)和房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方面的有關(guān)政府審批手續(xù)齊全，使收購行為在一旦涉訟后經(jīng)得起法的檢驗(yàn)并使轉(zhuǎn)讓方占據(jù)了主動。
此外，以股權(quán)重組方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目較復(fù)雜的問題是轉(zhuǎn)讓人的潛在債務(wù)問題，往往在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后又面臨轉(zhuǎn)讓一方潛在債務(wù)的債權(quán)人主張權(quán)利，這是受讓人的巨大風(fēng)險(xiǎn)?？购膺@種風(fēng)險(xiǎn)的有效方法是在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的同時，對外公告，以公告方法告知不特定的債務(wù)人。公告要在公眾媒體上刊出，要給以一定的期限，公告的發(fā)布主體，最好是項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)或登記機(jī)關(guān)，至少要由轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同公告。
上述二個案例以及值得重視的12個法律問題，從不同的角度反映了以股權(quán)重組方式實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的復(fù)雜性和法律把握的成敗得失。由于我國對此種操作方式?jīng)]有專門立法，有關(guān)法律對此規(guī)范甚少，給律師的實(shí)務(wù)操作帶來相當(dāng)大的難度，因此，結(jié)合實(shí)踐遇到的問題深入研究，也就尤顯重要。但是，由于以股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，對于從根本上解決房地產(chǎn)開發(fā)中“爛尾樓”的現(xiàn)實(shí)重要性，以及此類業(yè)務(wù)一般標(biāo)的巨大，對律師的專業(yè)要求高，是律師的專業(yè)水平和能力的重要考驗(yàn)，有作為的律師應(yīng)當(dāng)接受其挑戰(zhàn)，并經(jīng)過不懈努力，成功占領(lǐng)這個新類型業(yè)務(wù)的制高點(diǎn)。
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房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇五
甲方：身份證號碼：
乙方：身份證號碼：
經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方簽訂本合作協(xié)議。
1、甲乙雙方共同出資設(shè)立一家公司，暫定公司名稱為，最終以工商部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)。
2、新設(shè)立公司注冊資本為元。甲方以現(xiàn)金出資（認(rèn)繳）元，擁有公司股權(quán)%；乙方以位于山東省濟(jì)南市路號的土地廠房及附屬設(shè)施出資（以號不動產(chǎn)權(quán)利證書記載的為準(zhǔn)），評估價格為元，乙方擁有公司股權(quán)%。
3、甲乙雙方商定于本協(xié)議簽訂后日內(nèi)完成公司的注冊和乙方土地廠房的出資過戶。甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同協(xié)調(diào)，及時簽署相關(guān)文件，按時完成設(shè)立公司的全部手續(xù)。公司設(shè)立過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶進(jìn)度時間安排為。
3、甲方受讓乙方股權(quán)支付的價款時間安排為。
乙方收款賬戶信息如下：
戶名：
賬戶：
開戶銀行：
4、在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之前，新設(shè)立公司的所有印章、證照由雙方共管。
5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
6、股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成前，乙方同意甲方安排其相關(guān)企業(yè)入駐并開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。
2、根據(jù)本協(xié)議，在設(shè)立公司和股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中需要簽署的協(xié)議、文件與本協(xié)議和框架協(xié)議不一致的，除非甲乙雙方特別聲明，則以本協(xié)議和框架協(xié)議為準(zhǔn)。
如因法律或政策方面的規(guī)定導(dǎo)致本協(xié)議難以履行，本協(xié)議終止，甲乙雙方根據(jù)已簽署的框架協(xié)議另行確定交易方式并簽署相關(guān)協(xié)議。
甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議保密，不向無關(guān)第三方披露任何有關(guān)本協(xié)議及具體內(nèi)容。
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后即生效，一式兩份，雙方各持一份。
甲方（簽字）：_________。
乙方（簽字）：_________。
_____年_____月_____日。
_____年_____月_____日。
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇六
轉(zhuǎn)讓方：
法定代表人：
法定地址：
受讓方：
法定代表人：
法定地址：
鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于______有限公司(下稱______公司)的全部股權(quán)，甲、乙雙方已于______年____月____日簽訂“股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書”(下稱“轉(zhuǎn)讓合同”)，并根據(jù)該合同的約定，甲、乙雙方實(shí)際履行了有關(guān)______公司的交接工作。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，以資共同恪守。
第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價格與付款方式。
1、甲方同意將所持有______有限公司____%的股權(quán)(認(rèn)繳注冊資本______萬元，實(shí)繳注冊資本______萬元)以______萬元人民幣的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，(備注：所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中如認(rèn)繳的注冊資本尚未全部到資，約定如下：所轉(zhuǎn)讓的占______有限公司____%的股權(quán)中尚未到資的注冊資本______萬元由乙方按章程規(guī)定如期到資。)乙方同意按此價格和條件購買該股權(quán)。
2、乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬元人民幣以(現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳)方式分____次支付給甲方。
第二條保證。
1、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)是甲方在______有限公司的真實(shí)出資，是甲方合法擁有的股權(quán)，甲方具有完全的處分權(quán)。該股權(quán)未被人民法院凍結(jié)、拍賣，沒有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保或存在其他可能影響受讓方利益的瑕疵，并且在上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割完成之前，甲方將不以轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、質(zhì)押等任何影響乙方利益的方式處置該股權(quán)。公司不存在轉(zhuǎn)讓方未向受讓方披露的現(xiàn)存或潛在的重大債務(wù)、訴訟、索賠和責(zé)任。否則，由此引起的所有責(zé)任，由甲方承擔(dān)。
2、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)，公司的其他股東已放棄優(yōu)先購買權(quán)。
3、乙方受讓甲方所持有的股權(quán)后，即按______有限公司章程規(guī)定享有相應(yīng)的股東權(quán)利和義務(wù)。
4、乙方承認(rèn)______有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行股東的權(quán)利和義務(wù)。
第三條盈虧分擔(dān)。
公司依法辦理變更登記后，乙方即成為______有限公司的股東，按章程規(guī)定分享公司利潤與分擔(dān)虧損。
第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用負(fù)擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部費(fèi)用(包括手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等)，由____方承擔(dān)。
第五條協(xié)議的變更與解除。
在公司辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記前，發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除協(xié)議，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除協(xié)議。
1、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行。
2、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。
3、由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使協(xié)議履行成為不必要。
4、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過雙方協(xié)商同意變更或解除協(xié)議。
第六條違約責(zé)任。
本協(xié)議對簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或保證，除非依照法律規(guī)定可以免責(zé)，違約方應(yīng)向協(xié)議他方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格____%的違約金，因一方違約而給協(xié)議他方造成經(jīng)濟(jì)損失，并且損失額大于違約金數(shù)額時，對于大于違約金的部分，違約方應(yīng)予賠償。
第七條爭議的解決。
甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按下列第____種方式解決：
1、將爭議提交______仲裁委員會仲裁，按照提交仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。
2、各自向所在地人民法院起訴。
第八條法律適用。
本協(xié)議及其所依據(jù)之相關(guān)文件的成立，有效性，履行和權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)該適用______法律進(jìn)行解釋。
第九條協(xié)議生效的條件。
本協(xié)議自簽訂之日起生效。
第十條其他。
本協(xié)議正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)工商行政管理機(jī)關(guān)一份，______有限公司存一份，均具有同等法律效力。
甲方(簽字或蓋章)：
日期：年月日
乙方(簽字或蓋章)：
日期：年月日
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇七
根據(jù)《中華人民共和國民法典》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，甲、已雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓車庫，達(dá)成如下協(xié)議:。
第一條甲方轉(zhuǎn)讓車庫位置。
甲方轉(zhuǎn)讓車庫為：
第二條車庫的面積及轉(zhuǎn)讓價格。
甲方所轉(zhuǎn)讓的車庫建筑總面積為：平方米。甲、乙雙方協(xié)商一致，轉(zhuǎn)讓總金額為：人民幣元.(大寫：)。
第三條付款及轉(zhuǎn)讓方式。
一：由于目前本車庫無產(chǎn)權(quán)證。因此，在甲、乙雙方協(xié)商后，乙方需在年月日前一次性支付給甲方人民幣元整;甲方需協(xié)助乙方在開發(fā)商處辦理車庫的合同變更等手續(xù)。(與開發(fā)商協(xié)商車庫變更手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方有義務(wù)協(xié)助辦理)。
二：截止至年月日前該車庫所有費(fèi)用由甲方全部結(jié)清。(包含：物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi))。
第四條違約責(zé)任。
1、違約：無論任何情況，甲、乙雙方任何一方終止本協(xié)議。
2、甲方違約責(zé)任：
(1)支付本協(xié)議車庫轉(zhuǎn)讓金額的違約金。
(2)支付自本協(xié)議簽訂之日起至違約時，本房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用。(含收回房屋時給第三方造成的損失及補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用)。
3、乙方違約責(zé)任：
(1)支付本協(xié)議車庫轉(zhuǎn)讓金額的違約金。
(2)支付自本協(xié)議簽訂之日起至違約時，本房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用。
(3)恢復(fù)本房屋原貌，或支付由于恢復(fù)本房屋原貌所需要產(chǎn)生的費(fèi)用。
第五條未盡事宜。
本協(xié)議條款未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第六條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第七條本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
第八條本協(xié)議規(guī)定之條款經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商而定，甲、乙雙方對本協(xié)議條款內(nèi)容充分了解，并且自愿遵守。
甲方：___________。
乙方：___________。
____年_____月_____日。
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇八
身份證號：
住所：
聯(lián)系方式:
身份證號：
住所：
聯(lián)系方式:
統(tǒng)一社會信用代碼：
法定代表人：
住所:
鑒于：
1.丙方系 年 月 日成立的有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會信用代碼為 。截至本協(xié)議簽署日，丙方的注冊資本為 元（大寫：），實(shí)收資本為 元（大寫：）。
2.甲方系丙方股東，合法持有丙方 %的股權(quán)，對應(yīng)注冊資本為： 萬元（大寫：），實(shí)收資本為 萬元（大寫：）。
3.甲方擬將其持有的丙方 %的股權(quán)，對應(yīng)出資金額為： 萬元（大寫：）轉(zhuǎn)讓予乙方。
為此，各方經(jīng)協(xié)商一致，就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成本協(xié)議，以資共同信守：
甲方同意將其持有的丙方 %的股權(quán)，對應(yīng)出資金額為： 萬元（大寫：）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該等股權(quán)。
1.甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣 元（大寫：）。
2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，一次性將上述全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的收款賬號。
3.甲方指定收款賬號為：
戶名：
開戶行：
銀行賬號：
1.丙方應(yīng)在乙方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款之日起 日內(nèi)，向乙方簽發(fā)出資證明，將乙方記載于股東名冊，并根據(jù)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓修改公司章程。
2.丙方應(yīng)在乙方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款之日起 日內(nèi)，辦理完成本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)，甲方、乙方均應(yīng)盡最大努力配合。
1.本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商登記費(fèi)用，由方承擔(dān)。
2.因履行本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜產(chǎn)生的稅費(fèi)，由各方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定各自承擔(dān)。
其轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)，系其合法擁有在丙方的實(shí)際出資。甲方對上述股權(quán)享有完全的處分權(quán)，上述出資已足額繳納，不存在未繳納或未足額繳納出資、抽逃出資以及股權(quán)被質(zhì)押、凍結(jié)等任何可能引起第三方追索的事由。否則由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，除甲方應(yīng)自行承擔(dān)外，還應(yīng)依照本合同第六條的約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
（1）乙方購買股權(quán)的款項(xiàng)為乙方自有資金，不存在非法資金的任何情形；
（2）乙方按照本合同約定按時、足額向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。
（1）丙方股東會已審議批準(zhǔn)本次股權(quán)事宜，全體股東同意本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓并放棄優(yōu)先購買權(quán)。
（2）丙方簽署本合同不違反其公司章程或任何組織性文件的規(guī)定，以及對其有約束力的任何其他合同、協(xié)議、安排或其對任何第三方做出的承諾或保證（無論是書面的或是口頭的）。
1.如本合同項(xiàng)下擬轉(zhuǎn)讓的股權(quán)存在違反第五條第1項(xiàng)規(guī)定的情形，甲方應(yīng)當(dāng)繳納或補(bǔ)足出資、滌除權(quán)利負(fù)擔(dān)，并承擔(dān)相當(dāng)于未繳納或未足額繳納出資、抽逃出資金額或其他第三方追索金額 建議填寫20-30 %的違約金。
2.乙方延遲履行本合同第二條項(xiàng)下的義務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款數(shù)額 建議填寫萬分之五 的違約金。乙方延遲履行超過 日的，甲方、丙方方有權(quán)單方解除合同。
3.丙方延遲履行本合同第三條項(xiàng)下的義務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款總額 建議填寫萬分之五 的違約金。丙方延遲履行超過 日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求丙方支付簽署延遲履行違約金，以及相當(dāng)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款總額 建議填寫20-30 %的違約金。
1.本合同的簽訂、解釋及其在履行過程中出現(xiàn)的、或與本合同有關(guān)的糾紛之解決，受中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律約束。
2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均可甲方/乙方 住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的方式解決。
1.本協(xié)議一式 份，各方各持一份，均具有同等法律效力。
2.本協(xié)議自各方簽署之日起生效。
年 月 日
年 月 日
法定代表人/委托代理人（簽字）：
年 月 日
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇九
轉(zhuǎn)讓方：（甲方）。
受讓方：（乙方）。
本協(xié)議書由甲方與乙方就______房地產(chǎn)開_有限公司的股份轉(zhuǎn)讓事宜，于______年____月____日在______訂立。
甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
１、甲方同意將所持有的______房地產(chǎn)開_有限公司______％的股份共______元出資額，以______萬元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按此價格及金額購買上述股份。
２、乙方同意在本合同訂立三日內(nèi)以現(xiàn)金形式一次性支付甲方所轉(zhuǎn)讓的股份，甲方收到價款后，為乙方出具收據(jù)。
第二條保證。
１、甲方向乙方保證其是所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的真實(shí)持有人，并擁有完全的處分權(quán)。
２、甲方保證向乙方轉(zhuǎn)讓的股權(quán)不存在任何第三人的請求權(quán)，沒有在股權(quán)上設(shè)置任何的抵押、質(zhì)押，也未涉及任何爭議及訴訟。
３、簽訂本協(xié)議時，目標(biāo)公司的資產(chǎn)及負(fù)債已經(jīng)全部提示，并保證如實(shí)入帳紀(jì)錄。
４、本協(xié)議生效之前目標(biāo)公司的帳外債務(wù)，由股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前目標(biāo)公司股東按各自持有股權(quán)比例承擔(dān)。
第三條雙方權(quán)利義務(wù)。
１、甲方轉(zhuǎn)讓其股份后，其在河北有限_司原享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，隨股份轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)由乙方享有與承擔(dān)。
２、乙方承認(rèn)______房地產(chǎn)開_有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行義務(wù)和責(zé)任。
第四條合同變更和解除。
發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除合同。
１、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行。
２、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。
３、一方違反合同，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要。
４、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過雙方協(xié)商同意變更或解除合同。
１、在約定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理完整股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批及工商變更登記手續(xù)。
２、在本協(xié)議簽訂后，股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批及工商變更登記手續(xù)辦理完整之前，不得利用其股東的地位從事任何損害受讓方權(quán)益的活動。
３、上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)應(yīng)于本協(xié)議生效后日內(nèi)辦理完畢。
第六條違約責(zé)任及協(xié)議的變更。
１、本協(xié)議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構(gòu)成違約。違約方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。
２、任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。
３、本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書面變更協(xié)議。如協(xié)商不能達(dá)成一致，本協(xié)議繼續(xù)有效。
４、任何一方違約時，守約一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。
第七條適用法律及爭議解決。
１、本協(xié)議適用中華人民共和國的法律。
２、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，則應(yīng)向______方所在地人民法院提起訴訟解決或?qū)幾h提交______仲裁委員會仲裁。
第八條協(xié)議的生效及其他。
１、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
２、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議加以解決。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
３、本合同______式______份，甲乙雙方各持______份，該公司存檔______份，申請變更登記______份。均具有同等法律效力。
甲方（簽字或蓋章）。
乙方（簽字或蓋章）。
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇十
轉(zhuǎn)讓方：
法定代表人：
法定地址：
受讓方：
法定代表人：
法定地址：
鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于xx公司（下稱______公司）的全部股權(quán)，甲、乙雙方已于________年____月____日簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（下稱轉(zhuǎn)讓合同），并根據(jù)該合同的約定，甲、乙雙方實(shí)際履行了有關(guān)______公司的交接工作。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，以資共同恪守。
第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價格與付款方式1、甲方同意將所持有xx公司______％的股權(quán)（認(rèn)繳注冊資本______萬元，實(shí)繳注冊資本______萬元）以______萬元人民幣的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，（備注：所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中如認(rèn)繳的注冊資本尚未全部到資，約定如下：所轉(zhuǎn)讓的占xx公司______％的股權(quán)中尚未到資的注冊資本______萬元由乙方按章程規(guī)定如期到資。）乙方同意按此價格和條件購買該股權(quán)。2、乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬元人民幣以（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳）方式分______次支付給甲方。
第二條保證。
1、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)是甲方在xx公司的真實(shí)出資，是甲方合法擁有的股權(quán)，甲方具有完全的處分權(quán)。該股權(quán)未被人民法院凍結(jié)、拍賣，沒有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)?；虼嬖谄渌赡苡绊懯茏尫嚼娴蔫Υ茫⑶以谏鲜龉蓹?quán)轉(zhuǎn)讓交割完成之前，甲方將不以轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、質(zhì)押等任何影響乙方利益的方式處置該股權(quán)。公司不存在轉(zhuǎn)讓方未向受讓方披露的現(xiàn)存或潛在的重大債務(wù)、訴訟、索賠和責(zé)任。否則，由此引起的所有責(zé)任，由甲方承擔(dān)。
2、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)，公司的其他股東已放棄優(yōu)先購買權(quán)。
3、乙方受讓甲方所持有的股權(quán)后，即按xx公司章程規(guī)定享有相應(yīng)的股東權(quán)利和義務(wù)。
4、乙方承認(rèn)xx公司章程，保證按章程規(guī)定履行股東的權(quán)利和義務(wù)。
第三條盈虧分擔(dān)公司依法辦理變更登記后，乙方即成為xx公司的股東，按章程規(guī)定分享公司利潤與分擔(dān)虧損。
第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用負(fù)擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部費(fèi)用（包括手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等），由______方承擔(dān)。
第五條協(xié)議的變更與解除在公司辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記前，發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除協(xié)議，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除協(xié)議。
1、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行。
2、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。
3、由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使協(xié)議履行成為不必要。4、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過雙方協(xié)商同意變更或解除協(xié)議。
第六條違約責(zé)任本協(xié)議對簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或保證，除非依照法律規(guī)定可以免責(zé)，違約方應(yīng)向協(xié)議他方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格______％的違約金，因一方違約而給協(xié)議他方造成經(jīng)濟(jì)損失，并且損失額大于違約金數(shù)額時，對于大于違約金的部分，違約方應(yīng)予賠償。
第七條爭議的解決甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按下列第________種方式解決：
1、將爭議提交________仲裁委員會仲裁，按照提交仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。
2、各自向所在地人民法院起訴。
第八條法律適用本協(xié)議及其所依據(jù)之相關(guān)文件的成立，有效性，履行和權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)該適用________法律進(jìn)行解釋。
第九條協(xié)議生效的條件本協(xié)議自簽訂之日起生效。
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇十一
轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱甲方)。
住所：
身份證號碼：
受讓方：(以下簡稱乙方)。
住所：
身份證號碼：
深圳市__x有限公司(以下簡稱公司)于____年x月x日在深圳市設(shè)立，注冊資金為人民幣__x萬元。其中，甲方占__%股權(quán)，甲方愿意將其占公司__%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓?，F(xiàn)甲乙方根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就轉(zhuǎn)讓股權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格及轉(zhuǎn)讓款的支付期限和方式：
1、甲方占有公司__%的股權(quán)，根據(jù)公司章程約定，甲方應(yīng)出資人民幣__萬元，實(shí)際出資人民幣__萬元?，F(xiàn)甲方將其占公司__%的股權(quán)以人民幣__萬元轉(zhuǎn)讓給乙方。
2、乙方應(yīng)于本協(xié)議書生效之日起三個月內(nèi)按前款規(guī)定的幣種和金額將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款以現(xiàn)金(或銀行轉(zhuǎn)帳)的方式一次性支付給甲方。
二、甲方保證對其擬轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)擁有完全處分權(quán)，保證該股權(quán)沒有設(shè)定質(zhì)押，保證股權(quán)未被查封，并免遭第三人追索，否則甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
三、有關(guān)公司盈虧(含債權(quán)債務(wù))分擔(dān)：
1、本協(xié)議書生效后，乙方按受讓股權(quán)的比例分享公司的利潤，分擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及虧損。
2、如因甲方在簽訂協(xié)議書時，未如實(shí)告知乙方有關(guān)公司在股權(quán)轉(zhuǎn)讓前所負(fù)債務(wù)，致使乙方在成為公司的股東后遭受損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。
四、違約責(zé)任：
1、本協(xié)議書一經(jīng)生效，各方必須自覺履行，任何一方未按協(xié)議書的規(guī)定全面履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照法律和本協(xié)議書的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。
2、如由于甲方的原因，致使乙方不能如期辦理變更登記，或者嚴(yán)重影響乙方實(shí)現(xiàn)訂立本協(xié)議書的目的，甲方應(yīng)按照乙方已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓款的萬分之一向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失，甲方支付的違約金金額低于實(shí)際損失的，甲方必須另予以補(bǔ)償。
五、協(xié)議書的變更或解除：
甲、乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議書。經(jīng)協(xié)商變更或解除本協(xié)議書的，雙方應(yīng)另簽訂變更或解除協(xié)議書，并經(jīng)深圳國際高新技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易所見證。
六、有關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：
在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用(如見證、評估或?qū)徲?jì)、工商變更登記等費(fèi)用)，由雙方協(xié)商承擔(dān)。
七、爭議解決方式：
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。一方不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，均應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會仲裁。
八、生效條件：
本協(xié)議書經(jīng)甲、乙方簽字并經(jīng)深圳國際高新技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易所見證，并經(jīng)主管審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)、工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)后生效。
九、本協(xié)議書一式__份，甲、乙方各執(zhí)一份，工商局、見證處各執(zhí)一份，其余報(bào)有關(guān)部門。
年月日于深圳市。
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇十二
(一)____________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱____________________公司)成立于_____年_____月_____日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人：__________，注冊資本為__________萬元，注冊地址：__________，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
(二)甲方和乙方分別為_____公司的合法有效股東，分別持有_____%和_____%的股權(quán)。
(三)_______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項(xiàng)目及用地概況為：
3.項(xiàng)目四至：東至____________________;南靠____________________;西鄰____________________;北沿____________________。
4.用地概況：項(xiàng)目規(guī)劃占地面積____________________平方米，其中建設(shè)用地面積約____________________平方米，代征用地面積約____________________平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為____________________，總規(guī)劃建筑面積約為____________________萬平方米，分____________________期開發(fā)。
(2)二期：項(xiàng)目名稱為____________________，規(guī)劃占地面積約____________________平方米，建設(shè)用地面積約____________________平方米，代征地面積約____________________平方米，容積率約____________________，規(guī)劃用途為：____________________。
(四)__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已取得如下政府批復(fù)及法律文件：
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊資金驗(yàn)資報(bào)告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;。
4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;。
5、土地出讓合同，地出(_______)字(_____)第_____號;。
6、國有土地使用證，國用(_____)第_____號;。
7、公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單(見附件一)。
(五)甲方?jīng)Q定將其所持有的____________________公司_______________%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該等股權(quán)。
因此，經(jīng)協(xié)議各方協(xié)商一致，就本協(xié)議所述的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜訂立如下條款，以茲共同遵照執(zhí)行：
1.1按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲方同意以__________公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的_____公司_____%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方;丙方同意受讓該等股權(quán)。
1.2乙方同意放棄本協(xié)議的股權(quán)優(yōu)先受讓權(quán)，并同意甲方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。
第二條轉(zhuǎn)讓價款和支付方式。
2.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，甲方轉(zhuǎn)讓_____公司_____%股權(quán)予丙方，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款__________萬元人民幣現(xiàn)金予甲方。
2.2丙方同意向甲方支付甲方為該項(xiàng)目所支付的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為人民幣_____萬元的補(bǔ)償費(fèi)用，包含_____項(xiàng)目中征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費(fèi)用(詳見附件二：費(fèi)用明細(xì)表)。
2.3.1第一期：甲乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.2第二期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.3第三期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.4第四期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
第三條公司的運(yùn)作。
3.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，在丙方履行完畢本協(xié)議第2.4條所約定的支付義務(wù)之日起__________個工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。
3.2協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，共同授權(quán)_____負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至_____公司完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
3.3由于_____公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同重新改組董事會和監(jiān)事會。其中，董事會成員為_____人，由甲方委派_____名，乙方委派_____名，丙方委派_____名，并同意由_____方派員擔(dān)任公司的法定代表人(董事長);監(jiān)事會成員仍然為_____人，由甲方委派_____名監(jiān)事，乙方委派_____名監(jiān)事，丙方委派_____名監(jiān)事?？偨?jīng)理由_____方委派。
3.4由于__________公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同修改公司章程并報(bào)工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后生效。鑒于丙方作為風(fēng)險(xiǎn)投資商的特殊地位，各方同意將在章程中訂立如下條款：
3.4.1公司財(cái)務(wù)總監(jiān)由丙方派員擔(dān)任，全權(quán)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作。
3.4.2股東會在審議如下重大事項(xiàng)時，丙方享有一票否決權(quán)，即丙方對該等議案投反對票，則該等議案則無法通過：
(1)利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;。
(2)年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案;。
(3)修改公司章程;。
(4)公司增加或減少注冊資本、合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng);。
第四條甲方和(或)乙方的保證并承諾。
4.1關(guān)于主體資格的保證并承諾。
4.1.1甲方保證并承諾，對其持有的____________________公司股權(quán)享有完全的處分權(quán)，且該等股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任或義務(wù)，亦不存在針對該等股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭議等。
4.1.2甲方保證并承諾，其作為__________公司的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。
4.1.3乙方保證并承諾，其作為__________公司的合法有效股東，有效簽署本協(xié)議，并已經(jīng)取得了簽署本協(xié)議所需的有關(guān)授權(quán)。
4.1.4乙方保證并承諾，放棄對于甲方向丙方轉(zhuǎn)讓__________公司_____%股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。
4.1.5甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得了__________公司?事會和(或)股東會批準(zhǔn)并做出了有效股東會決議。
4.2關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾。
4.2.1甲方和乙方保證并承諾，_____公司的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，_____公司對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或?yàn)樽陨砘蛩颂峁?dān)保等情形。
4.2.3甲方和乙方保證并承諾，負(fù)責(zé)以__________出讓的方式取得__________房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，直至取得該項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。
4.2.4甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，__________公司所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍，且__________公司在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營該等資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。
4.2.5甲方和乙方保證并承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實(shí)的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。
4.2.6甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行了本協(xié)議第2.4條約定的支付義務(wù)之日，將_____房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部文件出示給丙方，便于丙方對__________房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理。
4.3關(guān)于財(cái)務(wù)狀況及稅、費(fèi)的保證并承諾。
4.3.1甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的__________公司的財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)務(wù)文件均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效的，并且真實(shí)及公正地反映__________公司截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負(fù)債(包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭議負(fù)債)及盈利或虧損狀況。
4.3.2甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，__________公司已按國家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項(xiàng)繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費(fèi)，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費(fèi)，無需加繳或補(bǔ)繳，亦無任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費(fèi)規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。
4.3.3甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實(shí)、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對__________公司的經(jīng)營管理產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng)，且甲方和乙方保證向丙方提供的__________公司的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實(shí)性。
第五條丙方的保證并承諾。
5.1丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開展經(jīng)營活動的法人組織。
5.2丙方自本協(xié)議簽署之日起，無任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)及威脅發(fā)生。
5.3丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。
5.4丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一：
5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。
5.4.2違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。
5.4.3違反我國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。
第六條保密。
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇十三
__________________________________（“轉(zhuǎn)讓方”）。
法定地址：________________________。
法定代表人：______________________。
__________________________________（“受讓方”）。
法定地址：________________________。
法定代表人：______________________。
鑒于：轉(zhuǎn)讓方持有__________________股份有限公司_________％的股權(quán)（“股權(quán)”），計(jì)_________股。
鑒于：轉(zhuǎn)讓方意欲根據(jù)本協(xié)議的條款和條件預(yù)轉(zhuǎn)讓股權(quán)于受讓方，同時受讓方希望獲取股權(quán)，而該部分股權(quán)按國家規(guī)定需于______年______月（__________________股份有限公司成立滿三年后）方能轉(zhuǎn)讓。
因此，雙方茲達(dá)成如下協(xié)議：
雙方同意，本協(xié)議下股權(quán)預(yù)轉(zhuǎn)讓及今后正式轉(zhuǎn)讓的價格為人民幣［__________________］（rmb［_________］）（“轉(zhuǎn)讓金”）。轉(zhuǎn)讓金構(gòu)成受讓方受讓本協(xié)議下所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的全部價款，已包含本次股權(quán)預(yù)轉(zhuǎn)讓及今后正式轉(zhuǎn)讓所需支付的交易費(fèi)用，受讓方無需為獲得該股權(quán)而再向轉(zhuǎn)讓方或支付__________________股份有限公司任何款項(xiàng)。
第三條轉(zhuǎn)讓金的支付。
鑒于轉(zhuǎn)讓方對受讓方負(fù)有債務(wù)，雙方同意轉(zhuǎn)讓金直接在該債務(wù)中抵扣，受讓方無須再向轉(zhuǎn)讓方支付任何費(fèi)用。
轉(zhuǎn)讓方同意于本協(xié)議簽定后至股權(quán)轉(zhuǎn)讓正式生效前將基于本協(xié)議規(guī)定的轉(zhuǎn)讓股權(quán)的全部股東權(quán)利（包括但不限于選舉、表決、分紅權(quán)利）委托給受讓方行使。
第五條公司變更。
受讓方同意在轉(zhuǎn)讓正式實(shí)施后將促使_______________股份有限公司完成與股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的下列政府程序：向_______________股份有限公司的.原股權(quán)登記機(jī)關(guān)（“登記機(jī)關(guān)”）申請股權(quán)變更登記，并提交有關(guān)文件。
第六條轉(zhuǎn)讓方的陳述、保證與約定。
轉(zhuǎn)讓方茲向受讓方作如下陳述、保證與約定：
（a）轉(zhuǎn)讓方系具有中國國籍的、具有完全民事行為能力和民事權(quán)利能力的中國公民；
（f）轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)促使_________股份有限公司采取一切必要的行動及履行一切必需的程序以確保受讓方或再受讓方獲得本協(xié)議和正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的股權(quán)。
第七條受讓方的陳述、保證與約定。
受讓方茲向轉(zhuǎn)讓方作如下陳述、保證與約定：
（a）受讓方系具有中國國籍的、具有完全民事行為能力和民事權(quán)利能力的中國公民；
（b）受讓方已采取一切必要的行動，以授權(quán)一代表簽署及交付本協(xié)議和正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；及__________________。
（c）受讓方保證根據(jù)本協(xié)議和正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議規(guī)定向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓金。
第八條違約及賠償。
任何一方違反本協(xié)議的任一條款或不及時、充分地承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)即構(gòu)成違約行為，守約方有權(quán)以書面通知要求違約方糾正該等違約行為并采取充分、有效及及時的措施消除違約后果并賠償守約方因違約方之違約行為而遭致的損失。
在違約事實(shí)發(fā)生以后，經(jīng)守約方的合理判斷該等違約事實(shí)已造成守約方履行本協(xié)議項(xiàng)下其相應(yīng)的義務(wù)已不可能，則守約方有權(quán)暫時中止其相應(yīng)義務(wù)的履行，直至違約方停止違約行為并采取充分、有效及及時的措施消除違約后果并賠償守約方因違約方之違約行為而遭致的損失。
在守約方依本條第（1）項(xiàng)發(fā)出書面通知三十（30）日內(nèi)，違約方仍不糾正其違約行為或其并未采取充分、有效的措施消除違約后果并賠償守約方因違約方之違約行為而遭致的損失，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。
違約方因其違約行為而應(yīng)賠償?shù)氖丶s方的損失包括守約方因違約方的違約行為而遭致的直接的經(jīng)濟(jì)損失及任何可預(yù)期的間接損失及額外的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)用、訴訟及仲裁費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及差旅費(fèi)等。
第九條棄權(quán)。
所有棄權(quán)均應(yīng)用書面作出。一方未堅(jiān)持要求另一方嚴(yán)格和及時地履行本協(xié)議中的任何條款不構(gòu)成放棄要求該等履行的權(quán)利，并且一次棄權(quán)不構(gòu)成對以后違約行為的棄權(quán)，無論該違約行為屬相似或其他性質(zhì)。
第十條完整性。
本協(xié)議和正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議構(gòu)成雙方對本協(xié)議所述事項(xiàng)的完整協(xié)議，并應(yīng)取代雙方此前就本協(xié)議事項(xiàng)所達(dá)成的任何備忘錄、協(xié)議和安排，且該等備忘錄、協(xié)議和安排自本協(xié)議簽訂之日起失效。
除本協(xié)議規(guī)定的之外，不存在其他的諒解、義務(wù)、陳述和保證，并且除本協(xié)議明示的之外，未賦予其他權(quán)利（正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中規(guī)定的除外）。
如果本協(xié)議中的任何條款無論何種原因完全或部分無效或不具有執(zhí)行力，或違反任何適用的法律，則該條款被視為刪除，并且只要合法可能，若雙方在簽訂本協(xié)議時已考慮到這一點(diǎn)，則根據(jù)本協(xié)議之含義與目的，與雙方的意愿最為接近的合適的條款應(yīng)被視為取代了該條款，而本協(xié)議的其它條款仍應(yīng)有效并且有約束力。
第十一條名稱和標(biāo)題。
本協(xié)議的名稱和標(biāo)題僅為閱讀方便而設(shè)，不得用于解釋本協(xié)議或其任何條款。
第十二條未創(chuàng)設(shè)第三方權(quán)利。
本協(xié)議之任何條款并未被意圖用于或被解釋為向任何第三方提供或?yàn)槠鋭?chuàng)設(shè)任何使其受益之權(quán)利和任何其他權(quán)利。
第十三條適用法律。
本協(xié)議適用已頒布的中國法律并應(yīng)按其進(jìn)行解釋。
第十四條爭議解決。
如因本協(xié)議下的或有關(guān)本協(xié)議的任何爭議，或?qū)Ρ緟f(xié)議的解釋而產(chǎn)生爭議，雙方同意應(yīng)盡力通過友好協(xié)商解決該等爭議。
如在一方就該爭議書面通知另一方后的三十（30）天內(nèi)雙方仍不能滿意地解決爭議時，則任何一方有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的中國法院裁判。
第十五條通知。
本協(xié)議雙方應(yīng)以書面形式，按下列地址向?qū)Ψ桨l(fā)送任何文件及通知：
轉(zhuǎn)讓方。
地址：_____________________________________。
收件人：___________________________________。
電話：_____________________________________。
傳真：_____________________________________。
受讓方。
地址：_____________________________________。
收件人：___________________________________。
電話：_____________________________________。
傳真：_____________________________________。
第十六條正本和生效條件。
本協(xié)議應(yīng)由本協(xié)議雙方簽署_________份文本。每份文本均為本協(xié)議正本，本協(xié)議雙方各執(zhí)文本［一］套。
本協(xié)議由雙方授權(quán)代表適當(dāng)簽署。本協(xié)議自雙方授權(quán)代表正式簽署之日起生效（“生效日”）。
第十七條本協(xié)議的修改。
本協(xié)議的修改僅可以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)本協(xié)議的雙方授權(quán)代表簽字。
本協(xié)議由雙方授權(quán)代表于首頁記載之日期在__________________簽訂。
轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：___________受讓方（蓋章）：___________。
授權(quán)代表（簽字）：_________授權(quán)代表（簽字）：_________。
附件授權(quán)委托書。
委托人：____________________。
聯(lián)系電話：__________________。
受托人：____________________。
聯(lián)系電話：__________________。
委托方因預(yù)轉(zhuǎn)讓其所擁有的a股份有限公司％的股權(quán)給受托方，在簽訂《預(yù)轉(zhuǎn)讓股權(quán)協(xié)議》（“協(xié)議”）后至股權(quán)轉(zhuǎn)讓正式生效之日，授權(quán)受托方代為行使基于協(xié)議規(guī)定的轉(zhuǎn)讓股權(quán)的全部股東權(quán)利（包括但不限于選舉、表決、分紅權(quán)利）。
特此委托。
委托方：________________（蓋章）。
受托方：________________（蓋章）。
授權(quán)日期：______年_____月_____日
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇十四
受讓方：________________。
簽訂時間：___年___月__日。
簽訂地點(diǎn)：______________。
黑龍江省工商行政管理局監(jiān)制。
出讓方（甲方）：_______________。
受讓方（乙方）：_______________。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國務(wù)院《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》和黑國資辦運(yùn)發(fā)[20xx]30號《關(guān)于加強(qiáng)全省產(chǎn)權(quán)交易管理的通知》，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，本著公開、公平、公正的原則，現(xiàn)就有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成協(xié)議如下：
第二條付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日起____天內(nèi)將股權(quán)價款分____次付清其全部應(yīng)付款項(xiàng)，分期付款的具體時間和數(shù)額是：_________________。
第三條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。
1．甲、乙雙方簽訂本合同后，共同到____________________辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)。
2．甲方應(yīng)當(dāng)在雙方交易時，按國家有關(guān)規(guī)定到國有資產(chǎn)管理和工商行政管理等部門辦理相關(guān)的變更手續(xù)。
3．本合同涉及的股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交手續(xù)費(fèi)等各項(xiàng)稅、費(fèi)均由甲、乙雙方按國家有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。
4．本合同簽署前，甲方須將涉及股權(quán)抵押情況如實(shí)告知乙方。如因未將股權(quán)抵押情況如實(shí)告知而產(chǎn)生的后果，由甲方承擔(dān)。
5．本合同生效后，乙方按其在公司中股份比例分享利潤和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損。
6．本合同生效后，甲方不再承擔(dān)原公司的任何義務(wù)，也不享有原公司的任何權(quán)益。
第四條合同的變更和解除。
1．當(dāng)事人一方要求變更和解除本合同，須提前將變更或解除意見書面通知另一方,雙方經(jīng)協(xié)商一致后,方可變更或解除。變更或解除合同由雙方報(bào)________________________備案。
2．有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
第五條違約責(zé)任。
1．乙方未按合同規(guī)定的時間交付股權(quán)價款，每遲交一日按本合同股權(quán)總價款的______%交付滯納金，超過______日，滯納金加倍。
2．乙方超過規(guī)定時間______日仍未付清其應(yīng)付款項(xiàng)，則甲方可按照本合同第四條第二款第2．3．4項(xiàng)的規(guī)定解除合同，并將已付款扣除滯納金和因乙方違約蒙受的損失后退還乙方。
3．甲方未按合同規(guī)定的時間交付股權(quán)，每遲交一日按本合同股權(quán)總價款的__%交付滯納金，超過____日，滯納金加倍。
4．甲方超過____日未交付股權(quán)，則乙方可按照本合同第四條第二款第2．3．4項(xiàng)的規(guī)定解除合同，甲方應(yīng)退回乙方已付款項(xiàng)并對因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失給予賠償。
5．違約方承擔(dān)股權(quán)交易過程中所產(chǎn)生的各種費(fèi)用。
第六條糾紛的解決。
凡因履行本合同所發(fā)生的糾紛，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或由________________________調(diào)解，如協(xié)商調(diào)解不成，可選擇下列第____種方式解決：
（a）向__________仲裁委員會申請仲裁。
（b）向人民法院提起訴訟。______。
第七條附則。
本合同由雙方法定代表人或其委托代理人簽字蓋章，并經(jīng)。
審查蓋章后生效。
本合同未盡事宜，雙方可另立協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
本合同一式____份，甲、乙雙方、____________________、國有資產(chǎn)管理部門各執(zhí)壹份，均具同等效力。
第八條附件：共______份。
2．股東大會或授權(quán)董事會決議；
3．出讓方案；
4．資產(chǎn)評估報(bào)告書及核準(zhǔn)或備案文件；
5．企業(yè)審計(jì)報(bào)告書（整體轉(zhuǎn)讓時提供）；
6．其他材料：
出讓方：（公章）______受讓方：（公章）____。
注冊地址：____________注冊地址：__________。
電話：________________電話：______________。
郵編：________________郵編：______________。
法定代表人：__________法定代表人：________。
委托代理人：__________委托代理人：________。
開戶銀行：____________開戶銀行：__________。
賬號：________________賬號：______________。
（公章）。
經(jīng)辦人：______________。
______年______月____日。
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇十五
在人們的法律意識不斷增強(qiáng)的社會，合同的用途越來越廣泛，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
簽訂協(xié)議雙方：
甲方：
乙方：
合營他方：
________________有限公司是由____和____共同投資興辦的中外合資(合作)經(jīng)營企業(yè)。____有限公司的'投資總額____萬美元(或____萬元人民幣)，注冊資本____萬美元(或____萬元人民幣)，其中：____占有股份--%，____占有股份____%。
經(jīng)甲、乙方友好協(xié)商，一致同意，將甲方在____有限公司所持有____%的股份轉(zhuǎn)讓給乙方，達(dá)成如下股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的基本情況
1、轉(zhuǎn)讓方(甲方)：名稱：____有限公司;法定地址：____;法定代表人____;職務(wù)____;國籍____。
2、受讓方(乙方)：名稱：____有限公司;法定地址：____;法定代表人____;職務(wù)____;國籍____。
二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的份額及價格____(甲方)同意將其在____有限公司中所持有的__%股權(quán)價值____萬美元(或萬元人民幣)轉(zhuǎn)讓給____(乙方)。
三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割期限及方式
自本協(xié)議由審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)生效之日起—日內(nèi)，乙方以____(形式)____萬美元(或萬元人民幣)繳付給甲方。
四、股權(quán)進(jìn)行上述轉(zhuǎn)讓后，乙方承認(rèn)原____有限公司的合同、章程及附件，愿意履行并承擔(dān)原甲方在____有限公司中的一切權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。
五、原甲方委派的董事會成員自動退出____有限公司，并由乙方重新委派董事。
六、違約責(zé)任乙方若未按本協(xié)議第三條規(guī)定的期限如數(shù)繳付出資時，每逾期一個月，乙方需繳付應(yīng)出資額的百分之—的違約金給甲方，如逾期三個月仍未繳付的，除向甲方繳付違約金之外，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。
七、爭議的解決凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)或其它仲裁機(jī)構(gòu)，根據(jù)該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)。
八、____有限公司的合營他方____有限公司自愿放棄在____有限公司所享有的優(yōu)先權(quán)，同意根據(jù)本協(xié)議的條款而進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓。
九、此協(xié)議經(jīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方和合營他方正式簽署后報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。
甲方：
法定代表：
乙方：
法定代表：
合營他方：
法定代表：
200_年_月_日于(簽署地點(diǎn))
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇十六
轉(zhuǎn)讓方（甲方）：
受讓方（乙方）：
轉(zhuǎn)讓方與受讓方經(jīng)過充分協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上，就轉(zhuǎn)讓方在有限責(zé)任公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)讓方
三人分別將其有限責(zé)任公司的萬元人民幣、萬元人民幣、萬元人民幣股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方xx。
二、受讓方以其持有的股份，按照公司章程的規(guī)定，享有相應(yīng)的責(zé)、權(quán)、利。
三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議生效后，由公司盡快完成相關(guān)的工商登記變更手續(xù)。
四、本協(xié)議一式五份，轉(zhuǎn)讓方、受讓方每人各執(zhí)一份，報(bào)工商登記機(jī)關(guān)備案一份。本協(xié)議于________年____月____日在市簽訂。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
________年____月____日________年____月____日
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇十七
出讓方：
法定代表人：
地址：
受讓方：
法定代表人：
地址：
出讓方在簽訂合同之日為____________公司的合法股東，其出資額為_________元，占注冊資本總額的_________%?，F(xiàn)出讓方與受讓方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，一致同意出讓方將其所擁有的__________________公司的_________%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，而簽署本《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。
2、乙方同意在本合同訂立十五日內(nèi)以現(xiàn)金形式一次性支付甲方所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)。
第二章?聲明和保證。
一、出讓方向受讓方聲明和保證。
1、出讓方為合同標(biāo)的的唯一合法擁有者，其有資格行使對合同標(biāo)的的完全處分權(quán)。
2、本合同簽署日前之任何時候，出讓方未與任何第三方簽訂任何形式的法律文件、亦未采取任何其他法律允許的方式對合同標(biāo)的進(jìn)行任何形式的處置，該處置包括但不限于轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、委托管理、讓渡附屬于合同標(biāo)的的全部或部分權(quán)利。
3、本合同簽署日后之任何時候，出讓方保證不會與任何第三方簽訂任何形式的法律文件，亦不會采取任何法律允許的方式對本合同標(biāo)的的全部或部分進(jìn)行任何方式的處置，該處置包括但不限于轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、委托管理、讓渡附屬于合同標(biāo)的的部分權(quán)利。
4、在本合同簽署日前及簽署日后之任何時候，出讓方保證本合同的標(biāo)的符合法律規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件，不會因出讓方原因或其他任何第三方原因而依法受到限制，以致影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律程序的正常進(jìn)行，該情形包括但不限于法院依法對本合同標(biāo)的采取凍結(jié)措施等。
5、出讓方保證根據(jù)本合同向受讓方轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的已征得公司其他股東的同意。
本合同生效后，積極協(xié)助受讓方辦理合同標(biāo)的轉(zhuǎn)讓的一切手續(xù)，包括但不限于修改公司章程、改組董事會、向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)送有關(guān)股權(quán)變更的文件。
出讓方保證其向受讓方提供的_________的全部材料，包括但不限于財(cái)務(wù)情況、生產(chǎn)經(jīng)營情況、公司工商登記情況、資產(chǎn)情況，項(xiàng)目開_____況等均為真實(shí)、合法的。
6、出讓方保證，在出讓方與受讓方正式交接_________股權(quán)前，_________所擁有的對其開展正常生產(chǎn)經(jīng)營至關(guān)重要的政府許可，批準(zhǔn)，授權(quán)的持續(xù)有效性，并應(yīng)保證此前并未存在可能導(dǎo)致鈣等政府許可、批準(zhǔn)、授權(quán)失效的潛在情形。
二、受讓方向出讓方的聲明和保證。
1、受讓方在辦理股權(quán)變更登記之前符合法律規(guī)定的受讓合同標(biāo)的的條件，不會因?yàn)槭茏尫阶陨項(xiàng)l件的限制而影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律程序的正常進(jìn)行。
2、受讓方有足夠的資金能力收購合同標(biāo)的，受讓方保證能夠按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。
三、雙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、自本合同生效之日起，出讓方喪失其對_________%的股權(quán)，對該部分股權(quán)，出讓方不再享有任何權(quán)利，也不再承擔(dān)任何義務(wù)；受讓方根據(jù)有關(guān)法律及_________章程的規(guī)定，按照其所受讓的股權(quán)比例享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
2、本合同簽署之日起_________日內(nèi)，出讓方應(yīng)負(fù)責(zé)組織召開股東會、董事會，保證股東會批準(zhǔn)本次股權(quán)轉(zhuǎn)并就_________章程的修改簽署有關(guān)協(xié)議或制定修正案。
3、本合同生效之日起_________日內(nèi)，出讓方應(yīng)與受讓方共同完成_________股東會、董事會的改組，并完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部法律文件。
四、保密條款。
1、對本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，出讓方與受讓方對所了解的全部資料，包括但不限于出讓方、受讓方、_________的經(jīng)營情況、財(cái)務(wù)情況、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等全部情況，出讓方與受讓方均有義務(wù)保密，除非法律有明確規(guī)定或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求，任何一方不得對外公開或使用。
2、出讓方與受讓方在對外公開或宣傳本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜時，采用經(jīng)協(xié)商的統(tǒng)一口徑，保證各方的商譽(yù)不受侵害，未經(jīng)另一方同意，任何一方不得擅自對外發(fā)表有關(guān)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的言論、文字。
五、合同生效日。
1、本合同經(jīng)雙方簽署后，自本合同文首所載日期，本合同即成立。
2、出讓方應(yīng)完成本合同所約定出讓方應(yīng)當(dāng)在合同生效日前完成的事項(xiàng)。
受讓方應(yīng)完成本合同所約定受讓方應(yīng)當(dāng)在合同生效日前完成的事項(xiàng)。
六、違約責(zé)任。
1、任何一方因違反于本合同項(xiàng)_____出的聲明、保證及其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。此賠償責(zé)任應(yīng)包括對方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于對方因此支付的全部訴訟費(fèi)用、_____）。
2、如出讓方違反本合同之任何一項(xiàng)義務(wù)、聲明和保證，須向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款總額的_________%。如果導(dǎo)致受讓方無法受讓合同標(biāo)的，則出讓方應(yīng)向受讓方退還已支付的所有款項(xiàng)，并賠償受讓方由此遭受的一切直接和間接損失（包括但不限于受讓方因此支付的全部訴訟費(fèi)用和_____）。
3、如受讓方違反本合同之任何一項(xiàng)義務(wù)、聲明和保證，須向出讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款總額的_________%。如果造成出讓方損失的，則受讓方應(yīng)向出讓方賠償出讓方由此遭受的一切直接和間接損失（包括但不限于出讓方因此支付的全部訴訟費(fèi)用和_____）。
4、若受讓方在合同生效日之后非依法單方解除合同，則出讓方有權(quán)要求受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款總額的_________%。若出讓方在合同已生效之后非依法單方解除合同，則受讓方有權(quán)要求出讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款總額的_________%。
5、在本合同生效后_________個月內(nèi)出讓方未能協(xié)助受讓方共同完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部法律手續(xù)（包括但不限于變更登記等），受讓方有權(quán)解除本合同。合同解除后，出讓方應(yīng)向受讓方退還已支付的所有款項(xiàng)，并賠償受讓方由此遭受的一切直接和間接損失（包括但不限于受讓方因此支付的全部訴訟費(fèi)用和_____）。
七、其他。
1、合同修訂。
本合同的任何修改必須以書面形式由雙方簽署。修改的部分及增加的內(nèi)容，構(gòu)成本合同的組成部分。
2、可分割性。
如果本合同的部分條款被有管轄權(quán)的法院、_____機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效，不影響其他條款效力的，其他條款繼續(xù)有效。
3、合同的完整性。
本合同構(gòu)成雙方之間的全部陳述和協(xié)議，并取代雙方于合同簽字日前就本合同項(xiàng)下的內(nèi)容所作的任何口頭或者書面的陳述、保證、諒解及協(xié)議。雙方同意并確認(rèn)，本合同中未訂明的任何陳述或承諾不構(gòu)成本合同的基礎(chǔ)；因此，不能作為確定雙方權(quán)利和義務(wù)以及解釋合同條款和條件的依據(jù)。
4、通知。
本合同規(guī)定的通知應(yīng)以書面形式作出，以書寫，并以_________郵寄、圖文傳真或者其他電子通訊方式送達(dá)。通知到達(dá)收件方的聯(lián)系地址方為送達(dá)。如以郵寄方式發(fā)送，以郵寄回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。使用圖文傳真時，收到傳真機(jī)發(fā)出的確認(rèn)信息后，視為送達(dá)。
5、爭議的解決。
雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決因本合同引起或者與本合同有關(guān)的任何爭議。如雙方不能以協(xié)商方式解決爭議，則雙方同意將爭議提交_____________委員會_____或者有管轄權(quán)的人民法院處理。
7、其他。
本合同一式_________份，雙方各持_________份，_________存檔_________份，交有關(guān)機(jī)關(guān)備案_________份，均具有同等法律效力。
出讓方：
法定代表人：
_________年______月______日。
受讓方：
法定代表人：
_________年______月______日。
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇十八
轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱甲方）
受讓方：（以下簡稱乙方）
風(fēng)險(xiǎn)提示一：
為了防止股東資格喪失的法律風(fēng)險(xiǎn)，受讓方必須考察轉(zhuǎn)讓方股東資格的相關(guān)證明。在實(shí)踐中，必須審查：公司章程、出資證明、股份證書、股票、股東名冊以及注冊登記、公司股權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、公司設(shè)立后的授權(quán)資本或者新增資本的認(rèn)購協(xié)議、隱名投資者與顯名投資者有關(guān)股權(quán)信托或代為持有的協(xié)議等，這些均可作為證明股東資格的證據(jù)。在不同的法律關(guān)系和事實(shí)情形下，各形式的證據(jù)可以發(fā)揮不同程度的證明力。如何查看和保存證據(jù)，請咨詢專業(yè)律師。鑒于甲方在______公司（以下簡稱xx公司）合法擁有______％股權(quán)，現(xiàn)甲方有意轉(zhuǎn)讓其在xx公司部分______％股權(quán)。鑒于乙方同意受讓甲方在xx公司擁有______％股權(quán)。鑒于xx公司股東會決議也同意由乙方受讓甲方在xx公司擁有的______％股權(quán)，其余股東同意該權(quán)利受讓行為并放棄對該部分轉(zhuǎn)讓權(quán)利的優(yōu)先受讓權(quán)。甲乙雙方經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，就xx公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓
１、甲方同意將其在xx公司所持部分股權(quán)，即xx公司注冊資本的______轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。
第三者權(quán)益或主張。
第二條股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及價款的支付方式
１、甲方同意根據(jù)本合同所規(guī)定的條件，以______元將其在xx公司擁有的______％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意以此價格受讓該股權(quán)。
２、乙方同意自本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)與甲方就全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款以貨幣形式完成交割。
第三條甲方聲明
股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受讓人受讓股權(quán)，目的可能是為了取得目標(biāo)公司的控制權(quán)，但最終都是想要通過行使股權(quán)獲得經(jīng)濟(jì)上的利益。
股權(quán)的價值與公司的負(fù)債（銀行債務(wù)、商業(yè)債務(wù)等）、對外擔(dān)保、行政罰款以及涉訴情況等多種因素相關(guān)?；诖?，受讓方應(yīng)要求股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)中對其所提供的有關(guān)目標(biāo)公司的信息真實(shí)性以及公司資產(chǎn)的真實(shí)狀況等作出相對具體詳盡的陳述與保證。這樣做的目的在于防范風(fēng)險(xiǎn)，完善違約救濟(jì)措施。
因此，當(dāng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方故意隱瞞目標(biāo)公司的相關(guān)信息給受讓方造成損失時，受讓方有權(quán)依據(jù)《合同法》的違約責(zé)任有關(guān)規(guī)定要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。所以雙方都要注意！
１、甲方為本協(xié)議
第一條所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的唯一所有權(quán)人。
２、甲方作為xx公司股東已完全履行了公司注冊資本的出資義務(wù)。
３、已對公司進(jìn)行資產(chǎn)評估，參照評估值確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。
４、發(fā)生帳外資產(chǎn)時，由乙方給予一定補(bǔ)償或由股權(quán)所在公司出具無帳外資產(chǎn)的保函。
第四條乙方聲明
１、乙方以出資額為限對xx公司承擔(dān)責(zé)任。
２、乙方承認(rèn)并履行xx公司修改后的章程。
３、乙方保證按本合同
第二條所規(guī)定方式支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)費(fèi)用和變更登記手續(xù)
１、雙方同意辦理與本合同約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。
２、乙方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，雙方辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。
第六條有關(guān)股東權(quán)利義務(wù)
１、從本協(xié)議生效之日起，甲方不再享有轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)所對應(yīng)的xx公司股東權(quán)利同時不再履行該部分股東義務(wù)。
２、從本協(xié)議生效之日起，乙方享有xx公司持股部分的股東權(quán)利并履行股東義務(wù)。必要時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方行使股東權(quán)利、履行股東義務(wù)，包括以甲方名義簽署相關(guān)文件。
第七條協(xié)議的變更和解除發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除本協(xié)議，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協(xié)議書。
１、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行。
２、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。
３、由于一方違約，嚴(yán)重影響了另一方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要。
４、因情況發(fā)生變化，當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意。
５、合同中約定的其它變更或解除協(xié)議的情況出現(xiàn)。
第八條違約責(zé)任
第二條的規(guī)定按時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，每延遲一天，應(yīng)按延遲部分價款的______％支付滯納金。乙方向甲方支付滯納金后，如果乙方的違約給甲方造成的損失超過滯納金數(shù)額，或因乙方違約給甲方造成其它損害的，不影響甲方就超過部分或其它損害要求賠償?shù)臋?quán)利。
第九條爭議解決條款甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按下列第______種方式解決：
１、將爭議提交______仲裁委員會仲裁，按照提交仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。
２、向甲方所在地人民法院起訴。
第十條生效條款及其他
１、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章之日起生效。
２、本協(xié)議生效后，如一方需修改本協(xié)議的，須提前______個工作日以書面形式通知另一方，并經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
３、本協(xié)議______式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，其余送有關(guān)部門審批或備案，均具有同等法律效力。
甲方：（簽字或蓋章）代表人：________年____月____日
乙方：（簽字或蓋章）代表人：________年____月____日
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇一
轉(zhuǎn)讓方：
法定代表人：
法定地址：
受讓方：
法定代表人：
法定地址：
鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于______有限公司（下稱______公司）的全部股權(quán)，甲、乙雙方已于______年______月______日簽訂“股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書”（下稱“轉(zhuǎn)讓合同”），并根據(jù)該合同的約定，甲、乙雙方實(shí)際履行了有關(guān)______公司的交接工作。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，以資共同恪守。
第一條?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價格與付款方式。
1、甲方同意將所持有______有限公司______％的股權(quán)（認(rèn)繳注冊資本______萬元，實(shí)繳注冊資本______萬元）以______萬元人民幣的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，（備注：所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中如認(rèn)繳的注冊資本尚未全部到資，約定如下：所轉(zhuǎn)讓的占______有限公司______％的股權(quán)中尚未到資的注冊資本______萬元由乙方按章程規(guī)定如期到資。）乙方同意按此價格和條件購買該股權(quán)。
2、乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬元人民幣以（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳）方式分______次支付給甲方。
第二條?保證。
2、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)，公司的其他股東已放棄優(yōu)先購買權(quán)。
3、乙方受讓甲方所持有的股權(quán)后，即按______有限公司章程規(guī)定享有相應(yīng)的股東權(quán)利和義務(wù)。
4、乙方承認(rèn)______有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行股東的權(quán)利和義務(wù)。
第三條?盈虧分擔(dān)。
公司依法辦理變更登記后，乙方即成為______有限公司的股東，按章程規(guī)定分享公司利潤與分擔(dān)虧損。
第四條?股權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用負(fù)擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部費(fèi)用（包括手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等），由______方承擔(dān)。
第五條?協(xié)議的變更與解除。
在公司辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記前，發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除協(xié)議，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除協(xié)議。
1、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行。
2、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。
3、由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使協(xié)議履行成為不必要。
4、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過雙方協(xié)商同意變更或解除協(xié)議。
第六條?違約責(zé)任。
本協(xié)議對簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或保證，除非依照法律規(guī)定可以免責(zé)，違約方應(yīng)向協(xié)議他方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格______％的違約金，因一方違約而給協(xié)議他方造成經(jīng)濟(jì)損失，并且損失額大于違約金數(shù)額時，對于大于違約金的部分，違約方應(yīng)予賠償。
第七條?爭議的解決。
甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按下列第________種方式解決：
1、將爭議提交_____________委員會_____，按照提交_____時該會現(xiàn)行有效的_____規(guī)則進(jìn)行_____。_____裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。
2、各自向所在地人民法院起訴。
第八條?法律適用。
本協(xié)議及其所依據(jù)之相關(guān)文件的成立，有效性，履行和權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)該適用________法律進(jìn)行解釋。
第九條?協(xié)議生效的條件。
本協(xié)議自簽訂之日起生效。
第十條?其他。
本協(xié)議正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)工商行政管理機(jī)關(guān)一份，________有限公司存一份，均具有同等法律效力。
甲方（簽字或蓋章）：
乙方（簽字或蓋章）：
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇二
轉(zhuǎn)讓方（甲方）：
住址：
法定代表人：
受讓方（乙方）：
住址：
法定代表人：
鑒于：
１、房地產(chǎn)開x有限公司系甲方作為外方投資者投資，投資總額為萬美元，注冊資本為萬美元，實(shí)收資本為萬美元。
２、甲方有意轉(zhuǎn)讓其所持有的沈陽星獅房地產(chǎn)開x有限公司％的股權(quán)。
３、乙方為獨(dú)立的法人，且愿意受讓甲方股權(quán)，承接經(jīng)營房地產(chǎn)開x有限公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)。
甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，現(xiàn)訂立本股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。
１、甲方將其持有的房地產(chǎn)開x有限公司％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。
２、乙方同意接受上述股權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
１、甲方同意根據(jù)本合同所規(guī)定的條件，以元將其在標(biāo)的公司擁有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意以此價格受讓該股權(quán)。
２、乙方同意自本協(xié)議生效之日起日內(nèi)與甲方就全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款以貨幣形式完成交割。
三、甲方聲明。
１、甲方為本協(xié)議第一條所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的唯一所有權(quán)人；
２、甲方作為標(biāo)的公司股東已完全履行了公司注冊資本的出資義務(wù)。
四、乙方聲明。
１、乙方以出資額為限對標(biāo)的公司承擔(dān)責(zé)任；
２、乙方承認(rèn)并履行標(biāo)的公司修改后的章程；
３、乙方保證按本合同第二條所規(guī)定方式支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
１、雙方同意辦理與本合同約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由方承擔(dān)。
２、乙方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，雙方辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。
六、有關(guān)雙方權(quán)利義務(wù)。
１、從本協(xié)議生效之日起，甲方不再享有轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)所對應(yīng)的標(biāo)的公司股東權(quán)利同時不再履行該部分股東義務(wù)。
２、從本協(xié)議生效之日起，乙方享有標(biāo)的公司持股部分的股東權(quán)利并履行股東義務(wù)。必要時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方行使股東權(quán)利、履行股東義務(wù)，包括以甲方名義簽署相關(guān)文件。
七、不可抗力。
１、任何一方由于不可抗力且自身無過錯造成的不能履行或部分不能履行本協(xié)議的義務(wù)將不視為違約，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的救濟(jì)措施，以減少因不可抗力造成的損失。
２、遇有不可抗力的一方，應(yīng)盡快將事件的情況以書面形式通知其他各方，并在事件發(fā)生后十個工作日內(nèi)，向其他各方提交不能履行或部分不能履行本協(xié)議義務(wù)以及需要延期履行的理由的報(bào)告。
３、不可抗力指任何是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，其中包括但不限于以下幾個方面：
（２）直接影響本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的國內(nèi)騷亂；
（４）雙方書面同意的其他直接影響本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的不可抗力事件。
八、協(xié)議的變更和解除。
１、本協(xié)議獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)前，如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面變更協(xié)議。
２、本協(xié)議獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)前，經(jīng)雙方協(xié)商一致并經(jīng)訂立書面協(xié)議，本協(xié)議可以解除。
３、發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除本協(xié)議，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協(xié)議書。
（１）由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行；
（２）一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力；
（３）由于一方違約，嚴(yán)重影響了另一方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要；
（４）因情況發(fā)生變化，當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意；
（５）合同中約定的其它變更或解除協(xié)議的情況出現(xiàn)。
４、本協(xié)議獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，雙方不得解除。
５、任何一方違約時，守約一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。
九、適用的法律及爭議的解決。
１、本協(xié)議適用中華人民共和國的法律。
２、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方都有權(quán)提交仲裁委員會于裁決。
十、生效條款及其他。
１、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章之日起生效。
２、本協(xié)議生效后，如一方需修改本協(xié)議的，須提前十個工作日以書面形式通知另一方，并經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
３、本協(xié)議式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余送有關(guān)部門審批或備案，均具有同等法律效力。
４、本協(xié)議于年月日訂立于。
甲方（簽名或蓋章）：
代表人：
乙方（簽名或蓋章）：
代表人：
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇三
甲方（轉(zhuǎn)讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
乙方（轉(zhuǎn)讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
丙方（受讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
經(jīng)居間人______提供的媒介服務(wù)，并經(jīng)協(xié)商，就該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致并簽訂本協(xié)議。
鑒于：
1、______是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司。
（1）法定代表人：
（2）注冊資本為：
（3）注冊地址：
（4）屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
2、甲方和乙方分別為______的合法有效股東，分別持有______％的股權(quán)和______％的股權(quán)。
3、擁有開發(fā)的項(xiàng)目及用地概況。
（1）項(xiàng)目名稱：
（2）項(xiàng)目位置：
（3）用地概況：
4、已取得如下政府批復(fù)及法律文件。
（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊資金驗(yàn)資報(bào)告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（2）發(fā)展計(jì)劃委員會的項(xiàng)目建設(shè)書批復(fù)，發(fā)改______號；
（3）規(guī)劃委員會審定設(shè)計(jì)方案通知書，通審字______號；
（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（5）土地出讓合同，地出______字______第______號；
（6）國有土地使用證；.
（7）公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單。
5、甲乙雙方?jīng)Q定將其所持有的______％的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該股權(quán)。
1、按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲、乙雙方均同意以股權(quán)合法持有者之身份將其分別持有的______％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權(quán)。
2、完成上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓以后的股東丙方占公司股權(quán)______。
第二條轉(zhuǎn)讓價款和支付方式。
1、協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，甲、乙雙方轉(zhuǎn)讓各______％股權(quán)予丙方，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款______萬元人民幣現(xiàn)金予甲、乙雙方。
2、丙方同意向甲、乙雙方支付甲、乙雙方為該項(xiàng)目所支付的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為人民幣______萬元的補(bǔ)償費(fèi)用，包含項(xiàng)目中征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費(fèi)用。
3、經(jīng)協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款和補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)______萬元人民幣，可以分______期支付給甲、乙雙方。
（1）第一期：甲、乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。
（2）第二期：丙方應(yīng)在______年月____日之前向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。
（3）第三期：丙方應(yīng)在______年____月____日之前向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。
（4）第四期：丙方應(yīng)在______年____月____日之前向甲、乙雙方支付______萬元人民幣。
第三條公司的運(yùn)行。
1、協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，在丙方履行完畢本協(xié)議所約定的支付義務(wù)之日起______個工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。
2、協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，共同授權(quán)______負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
3、由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方重新改組董事會和監(jiān)事會，其中，董事會成員、總經(jīng)理等均由丙方委派。
4、由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動，由新任股東丙方修改公司章程并報(bào)工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之后生效。
第四條甲方和（或）乙方的保證并承諾。
1、關(guān)于主體資格的保證并承諾。
（1）甲乙方保證并承諾，對其持有的股權(quán)享有完成的處分權(quán)，且該股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任和義務(wù)，亦不存在針對該股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭議等。
（2）甲、乙雙方保證并承諾，其作為的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。
（3）甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得成董事會和（或）股東會批準(zhǔn)并做出了有效股東會決議。
2、關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾。
（1）甲方和乙方保證并承諾，的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或?yàn)樽陨砘蛩颂峁?dān)保等情形。
（2）甲方和乙方保證并承諾，作為主要從事專業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)取得了從事該業(yè)務(wù)所需的全部資格證書以及有關(guān)批文，并保證本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并不影響繼續(xù)具備持有上述全部資格證書及有關(guān)批文，繼續(xù)從事該業(yè)務(wù)。
（3）甲方和乙方保證并承諾，負(fù)責(zé)以出讓的方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，直至取得該項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。
（4）甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)經(jīng)營范圍，且在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營該資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。
（5）甲方和乙方保證承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實(shí)的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。
（6）甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行本協(xié)議2.3條約定的支付義務(wù)之日，將房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部文件出示給丙方，便于丙方對房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理。
3、關(guān)于財(cái)務(wù)狀況及稅、費(fèi)的保證并承諾。
（1）甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的______的財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)務(wù)文件均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效的，并且真實(shí)及公正地反映截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負(fù)債（包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭議負(fù)債）及盈利或虧損狀況。
（2）甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，已按國家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項(xiàng)繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費(fèi)，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費(fèi)，無需加繳或補(bǔ)繳，亦無任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費(fèi)規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。
（3）甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實(shí)、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對______的經(jīng)營管理理產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng)，且甲方和乙方保證向丙方提供的______的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實(shí)性。
第五條丙方的保證并承諾。
1、丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開展經(jīng)營活動的法人組織。
2、丙方自本協(xié)議簽署之日起，無任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)及威脅發(fā)生。
3、丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。
4、丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一。
（1）違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。
（2）違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。
（3）違反我國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。
第六條保密。
本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的事務(wù)，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)的財(cái)務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，本條款不因本協(xié)議的終止而失效。
第七條不可抗力。
1、本協(xié)議項(xiàng)下的“不可抗力”指以下事實(shí)：本協(xié)議各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等（政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍）。
2、如不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不應(yīng)被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后，立即書面通知另一方，并在其后的15天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證明。
3、如果發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除協(xié)議，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。
第八條違約責(zé)任。
1、本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2、本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實(shí)際損失時，違約方有義務(wù)為此做出足額補(bǔ)償。
3、如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之三的違約金。如逾期超過______天，則甲、乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金各______萬元人民幣，甲、乙雙方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項(xiàng)中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲、乙雙方因此所遭受的損失，甲、乙雙方有權(quán)向丙方追償賠償款。
4、如果甲方和（或）乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙重大債務(wù)原因迫使無法經(jīng)營的，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲、乙雙方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)向丙方支付違約金______萬元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲、乙雙方追償賠償款。
第九條特別約定條款。
1、各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，由丙方負(fù)責(zé)組織的經(jīng)營和管理。
2、本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn)資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日。發(fā)生在該基準(zhǔn)之前的______的所有債權(quán)，由甲乙雙方負(fù)責(zé)清償，如由于甲方和乙方的原因造成的的訴訟、仲裁，若其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負(fù)責(zé)解決，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
3、本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時另行簽訂一份《股權(quán)變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達(dá)到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記，將的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
4、本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款中發(fā)生沖突時，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。
第十條費(fèi)用負(fù)擔(dān)。
因本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項(xiàng)及費(fèi)用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理；無規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔(dān)。
第十一條協(xié)議的解除。
1、本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時，本協(xié)議自動解除。
2、協(xié)議各方達(dá)成書面一致的意見，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。
3、任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對方。
第十二條爭議解決。
如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟?；?qū)幾h提交______仲裁委員會仲裁。所發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。
第十三條其他。
1、本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議具有同等的法律效力。
2、本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
3、本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲、乙雙方支付了首期款項(xiàng)之日生效。
4、本協(xié)議生效后，的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。工商變更登記完成后，啟用新印章。
5、本協(xié)議______式______份，甲、乙、丙三方各執(zhí)______份，______份報(bào)工商部門備案，______份留______備案，各份具有同等法律效力。
甲方（公章）：
法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：
乙方公章：
法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：
丙方公章：
法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇四
房地產(chǎn)開發(fā)的泡沫成份，以及開發(fā)行為本身和由于資金運(yùn)作的不規(guī)范，九十年代后期國內(nèi)各地都出現(xiàn)了一批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的停建、緩建工程即爛尾樓，且不說廣西、海南，即便在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海城市上海，據(jù)報(bào)載，至1999年底上海市在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，高層爛尾樓也多達(dá)300幢。毋庸諱言，在海南出現(xiàn)的“炸樓”的極端處理方法，并不是一個值得推廣和借鑒的有效經(jīng)驗(yàn)，妥善解決為數(shù)不少的“爛尾樓”，已成為各地政府一個不得不面對的難題。在房地產(chǎn)開發(fā)的市場大潮中，既然原有的開發(fā)商已無力作為，把項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給有能力的開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)，這就是無論房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)至什么階段，都應(yīng)當(dāng)研究其轉(zhuǎn)讓的可行性和操作性的緣由。
“股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資”；“股東向股東以外的轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意”；“國有獨(dú)資公司的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由國家授權(quán)投資的機(jī)構(gòu)或者國家授權(quán)的部門辦理審批和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)”；“股東持有的股份可以依法轉(zhuǎn)讓”這一系列有關(guān)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，都是我國《公司法》的明確規(guī)定。因此，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的重組方式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓；或者說，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來解決房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的可行性和操作性，就成為我們律師應(yīng)當(dāng)研究的重大課題，也是研究公司法和房地產(chǎn)領(lǐng)域不同專業(yè)的律師，應(yīng)當(dāng)共同關(guān)注的業(yè)務(wù)結(jié)合部。正是基于這一指導(dǎo)思想，討論本文所指的課題，具有現(xiàn)實(shí)意義。
二、“爛尾樓”的現(xiàn)狀分類及其轉(zhuǎn)讓操作方式。
需要用項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式處置的房地產(chǎn)開發(fā)停建、緩建項(xiàng)目即“爛尾樓”，由于土地使用權(quán)取得方式不同，開發(fā)商所負(fù)債務(wù)的復(fù)雜性以及開發(fā)項(xiàng)目續(xù)建資金短缺程度等不同情況，對于用公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，提出各不相同的問題：
1、各不相同的房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目。
需要轉(zhuǎn)讓或不得不轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)的停建、緩建項(xiàng)目一般都負(fù)有債務(wù)，其債務(wù)一般有三種情況：一是開發(fā)的房屋已實(shí)現(xiàn)預(yù)售，按時交付房屋是開發(fā)商所負(fù)的房屋實(shí)物形態(tài)的債務(wù)；二是開發(fā)商在建設(shè)過程中向銀行以抵押方式進(jìn)行貸款所負(fù)債務(wù)，以及對承包人應(yīng)付的工程款所負(fù)的債務(wù)，這二者都是依法享有優(yōu)先權(quán)的債務(wù)，二者中，應(yīng)付的工程款優(yōu)先于抵押權(quán)所負(fù)債務(wù)；三是一般債務(wù)，即開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)過程中對采購材料、設(shè)備等各相對人所負(fù)的一般債務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)商所負(fù)債務(wù)的不同情況，是實(shí)施項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時不得不慎密分析的復(fù)雜問題和各具特點(diǎn)的法律障礙。
而從房地產(chǎn)開發(fā)商對“爛尾樓”的續(xù)建資金實(shí)力來分析，也存在著二種不同情況：有的開發(fā)商雖缺乏資金，但尚有能力自行籌資恢復(fù)建設(shè)或尚在運(yùn)營，屬于項(xiàng)目緩建；有的開發(fā)商則無后續(xù)資金，已停止運(yùn)營，無他人提供資金難以為繼，屬于項(xiàng)目停建。
房地產(chǎn)開發(fā)的停建、緩建項(xiàng)目，就其土地使用權(quán)取得方式，可分為以行政劃撥方式和以出讓方式取得二大類。而以出讓方式取得土地使用權(quán)，出讓合同規(guī)定有政府收回土地使用權(quán)及其地上建筑物的條件和期限，這為政府處理“爛尾樓”收回土地后再轉(zhuǎn)讓提供了依據(jù)。這二種不同方式，在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓操作中，前者更復(fù)雜。
從房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目的運(yùn)作階段來看，除了項(xiàng)目已經(jīng)建成，開發(fā)商為中、長期投資的整體銷售計(jì)而實(shí)施轉(zhuǎn)讓外，一般會處于土地開發(fā)階段和施工營建階段，這二個階段的停建、緩建，從前期資金落實(shí)的不同程度，反映了房地產(chǎn)開發(fā)商在轉(zhuǎn)讓過程中的地位和實(shí)力。
2、可供選擇的轉(zhuǎn)讓“爛尾樓”的操作方法。
房地產(chǎn)開發(fā)停建、緩建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，目前通常有通過程序和當(dāng)事人協(xié)議兩種方法。通過司法程序轉(zhuǎn)讓，即法院調(diào)解以項(xiàng)目折價或者對生效判決執(zhí)行對項(xiàng)目進(jìn)行拍賣，對此本文不作討論。而作為當(dāng)事人自行協(xié)議（包括因政府主管部門干預(yù)）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，一般有開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓兩種操作方法。
第一種是開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。此種方法一般適用于未成立項(xiàng)目公司的項(xiàng)目。所謂項(xiàng)目公司，是指因房地產(chǎn)特定地塊開發(fā)，由項(xiàng)目投資股東依公司法而成立的有限責(zé)任公司。項(xiàng)目投資股東可以是現(xiàn)金投資，也可以是土地作價投資。非項(xiàng)目公司的投資人，因項(xiàng)目停建、緩建而實(shí)施開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，其基本程序除轉(zhuǎn)讓方和受讓方合意外，還必須按項(xiàng)目的立項(xiàng)、用地、工程建設(shè)的有關(guān)審批程序重新辦理手續(xù)，適用的法律、法規(guī)，主要是房地產(chǎn)法、規(guī)劃法和建筑法，其政府所收的各種規(guī)費(fèi)，原則上按交易一次的規(guī)定收取。因此，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的成本高、手續(xù)繁瑣。
第二種是公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓。此種轉(zhuǎn)讓一般適合于成立項(xiàng)目公司的開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目公司的成立必然會涉及投資資本，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的運(yùn)作必然涉及到公司產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)自主交易，資本自由流轉(zhuǎn)，是此種轉(zhuǎn)讓的前提。這種轉(zhuǎn)讓是以轉(zhuǎn)讓公司或公司股份的方法進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資人變更，其基本程序是變更公司投資結(jié)構(gòu)或股東，適用的法律主要是公司法和工商行政管理法規(guī)，并不涉及項(xiàng)目本身的交易費(fèi)用和政府規(guī)費(fèi)，其轉(zhuǎn)讓成本低，手續(xù)簡略。因此，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，是房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)權(quán)和資本市場化運(yùn)作，是開發(fā)商在市場競爭中優(yōu)勝劣汰而導(dǎo)致的項(xiàng)目公司股權(quán)的兼并和收購，此種操作方法值得深入研究。
此外，房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓還有其它實(shí)現(xiàn)方法，主要是指政府主導(dǎo)下的轉(zhuǎn)讓，如政府收回土地再另行出讓給他人，政府啟動收地程序而有條件地不執(zhí)行，推動投資人協(xié)議轉(zhuǎn)讓以及以包銷方式實(shí)施項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等。
綜上，房地產(chǎn)開發(fā)的停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，在市場條件下，針對地產(chǎn)、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易和已投入資本的流轉(zhuǎn)，以公司股權(quán)的重組方式使之得以實(shí)現(xiàn)，是最可取、最值得拓展的途徑和方法。
三、以公司股權(quán)重組方法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)“爛尾樓”的操作性。
房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐中，由投資人包括以土地投資或以資金投資的投資者，按《公司法》的有關(guān)規(guī)定成立項(xiàng)目公司進(jìn)行運(yùn)作，在各地都已十分普遍。這是討論本文所涉之項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓可操作性和利弊得失的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。作為有限責(zé)任公司形態(tài)的房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目公司，在資產(chǎn)重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來實(shí)現(xiàn)其停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時，首先必須明確并解決其操作性。只有有了可供選擇的操作方法，才談得上其中的利弊得失，才會對日益增多的爛尾樓轉(zhuǎn)讓的實(shí)踐有所指導(dǎo)。
按業(yè)界比較一致的認(rèn)識，公司股權(quán)重組主要有兩種操作方法：收購和兼并，即股權(quán)的的并購，而房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的并購，則是具有特別風(fēng)險(xiǎn)的并購，研究其操作性更顯重要。
1、股權(quán)兼并與無能力繼續(xù)開發(fā)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。一個或多個公司的全部資產(chǎn)和權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移給另一個公司，即為公司兼并。其操作層面針對“爛尾樓”分析，鑒于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公司已無力繼續(xù)開發(fā)，與其破產(chǎn)，不如將股權(quán)和責(zé)任均轉(zhuǎn)移給受讓公司；而接受全部股權(quán)的公司以吸收方式，以自己名義繼續(xù)運(yùn)行。由于受讓公司承接轉(zhuǎn)讓公司的債權(quán)債務(wù)，故轉(zhuǎn)讓公司雖已消失但無需經(jīng)過清算程序。此種股權(quán)重組方法，完全適應(yīng)于房地產(chǎn)樓宇爛尾已無力繼續(xù)開發(fā)的項(xiàng)目公司，股權(quán)兼并方式對于事實(shí)上資不抵債或停止運(yùn)營即停建房地產(chǎn)的項(xiàng)目公司，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，不失為有效途徑。
2、股權(quán)收購與缺乏后續(xù)資金開發(fā)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。一個公司經(jīng)由接受轉(zhuǎn)讓公司大部。
分股權(quán)方式而達(dá)到對原公司的控制或管理。轉(zhuǎn)讓公司無需消失仍可以自己名義運(yùn)作，即為公司收購。其針對房地產(chǎn)爛尾樓宇的操作性，比較適合于因債務(wù)纏身難以為繼而非資不抵債的緩建項(xiàng)目。新增資本的投入，對于項(xiàng)目的順利建成和避免破產(chǎn)，于被收購的開發(fā)商具有現(xiàn)實(shí)的吸引力。這種操作方式由于轉(zhuǎn)讓公司沒有被吸收，只是公司股東和股權(quán)發(fā)生變動，顯然此公司股權(quán)兼并具有更靈活、更簡便的操作性。
比較這二種方法，雖然都是以公司股權(quán)的變動和產(chǎn)權(quán)流通來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的重新組合都、可以避免被兼并公司的解散清算程序、都有利于通過有實(shí)力的股東重新控制公司運(yùn)作而實(shí)現(xiàn)其市場發(fā)展和順利運(yùn)作，但公司股權(quán)的兼并和收購針對的是房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目，兩者仍然存在較大的區(qū)別：
第一，兼并是受讓公司吸收轉(zhuǎn)讓公司并以自己名義重新開發(fā)，受讓公司本身必須有房地產(chǎn)開發(fā)相應(yīng)資質(zhì)；而收購則仍以轉(zhuǎn)讓的已具備相應(yīng)資質(zhì)的項(xiàng)目公司名義經(jīng)營，收購公司本身可具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
第二，兼并是項(xiàng)目公司全部股權(quán)被轉(zhuǎn)讓，其所有的債務(wù)包括潛在的債務(wù)以及由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，依法均由兼并公司承擔(dān)，也即兼并公司對被兼并公司的債務(wù)或風(fēng)險(xiǎn)要承擔(dān)項(xiàng)目公司的全部責(zé)任；而收購則是項(xiàng)目公司內(nèi)部的股東和股權(quán)比例發(fā)生變動，其對外的債務(wù)仍由項(xiàng)目公司承擔(dān)，股東之間可按股權(quán)比例或約定方式在股本金限額內(nèi)承擔(dān)，也即收購公司只對被收購公司債務(wù)或風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)股東的相應(yīng)責(zé)任。
第三，兼并后原項(xiàng)目公司被吸收，項(xiàng)目運(yùn)作以兼并公司名義進(jìn)行，因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的兼并，除兼并被兼并雙方協(xié)議一致外，必須辦理項(xiàng)目變更手續(xù)并通知債務(wù)人；而股權(quán)收購只發(fā)生在項(xiàng)目公司內(nèi)部，只需公司新舊股東協(xié)議一致，不需要辦理項(xiàng)目主體變更手續(xù)，也無需通知債務(wù)人。
房地產(chǎn)開發(fā)由于土地取得方式、使用期限的復(fù)雜性以及地產(chǎn)、房產(chǎn)的復(fù)雜關(guān)系，又由于在操作中房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司股權(quán)組成的表現(xiàn)形態(tài)的不規(guī)范，以及股權(quán)關(guān)系的不清晰，在以公司股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的操作實(shí)踐中，更產(chǎn)生了一系列不同于一般公司并購的特殊情況，更多的是屬于房地產(chǎn)領(lǐng)域中的具體專業(yè)問題與公司股權(quán)重組的有關(guān)法律問題的交叉和重疊，這在公司股權(quán)重組過程中應(yīng)當(dāng)寄予更大的關(guān)注。
四、從司法實(shí)踐看以公司股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意的法律問題雖然，我國立法對公司并購尚無專門規(guī)定，對本文討論以公司股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，更無明確的、有針對性的法律、法規(guī)，但在操作實(shí)務(wù)和司法實(shí)踐中，這方面的大量市場行為已頻頻發(fā)生并由此引起一系列的爭議和糾紛。作為不得不面對并承接此類案件代理的律師，尤其是熟悉公司股權(quán)重組和房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)律師，都肩負(fù)從司法實(shí)踐來分析研究這一疑難、復(fù)雜的法律問題的責(zé)任，從而指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)范運(yùn)作，避免失誤，并為健全立法提供實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
本人在專業(yè)處理大量有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的訴訟案件的同時，也處理了一批此類案件。實(shí)踐出真知，實(shí)踐是檢驗(yàn)成敗、鑒別操作方法利弊得失的唯一依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。
1、應(yīng)引起注意的三個法律問題一個為最高院改判的以項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式運(yùn)作的房地產(chǎn)聯(lián)建糾紛案。
1993年10月15日，上海長興實(shí)業(yè)總公司（下稱長興公司）作為土地方與上海建設(shè)工程聯(lián)合公司（下稱建設(shè)公司）作為投資方簽訂了《三門路多層住宅小區(qū)聯(lián)建協(xié)議》。約定：長興公司提供土地和建房指標(biāo)，建設(shè)公司承擔(dān)建設(shè)資金以及前期費(fèi)用共計(jì)人民幣5680萬元，兩家公司聯(lián)合開發(fā)5.4萬平方米的住宅。
5萬元。后因建設(shè)公司無力繼續(xù)開發(fā)，又與上海建聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱建聯(lián)公司）簽訂接盤《協(xié)議書》，約定由聯(lián)建公司受讓系爭項(xiàng)目，建設(shè)公司的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給聯(lián)建公司，項(xiàng)目開發(fā)由建聯(lián)公司繼續(xù)履行，并由建聯(lián)公司承擔(dān)整個合同履行期間的全部法律責(zé)任。1996年2月28日，上述建設(shè)公司、長興公司、萬國公司和建聯(lián)公司四方簽訂轉(zhuǎn)讓《協(xié)議書》，就項(xiàng)目由建聯(lián)公司接盤事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。其主要內(nèi)容是：建聯(lián)公司接盤繼續(xù)開發(fā)并負(fù)責(zé)返還萬國公司全部投資款，協(xié)議自建聯(lián)公司先行支付人民幣1000萬元時生效。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂當(dāng)天，建聯(lián)公司即向萬國公司支付了人民幣900萬元，萬國公司則在簽收時書面同意轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，建聯(lián)公司以自己的名義辦理了有償使用土地及房屋預(yù)售許可手續(xù)。因建聯(lián)公司到期未支付其余款項(xiàng)，萬國公司起訴法院，要求建設(shè)公司、建聯(lián)公司和長興公司共同返還剩余投資款及利息。
一審法院審理后認(rèn)為：轉(zhuǎn)讓協(xié)議所約定的條件未成就，故尚未生效，判由建設(shè)公司返還萬國公司的剩余款計(jì)人民幣4891.75萬元及相應(yīng)利息，建聯(lián)公司負(fù)連帶責(zé)任。一審判決后建設(shè)公司和建聯(lián)公司均不服，向最高人民法院提起上訴。我擔(dān)任了建設(shè)公司的二審代理人。
建設(shè)公司上訴的主要理由認(rèn)為：轉(zhuǎn)讓協(xié)議所約定的生效條件已由債務(wù)受讓人建聯(lián)公司和債權(quán)人萬國公司協(xié)商一致改變，故所附條件已經(jīng)成就，要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，同時認(rèn)為債務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，要求由債務(wù)受讓人建聯(lián)公司單獨(dú)承擔(dān)全部債務(wù)本息的償還。
最高人民法院于1997年11月10日開庭審議本案。我在審理過程中先后三次提交書面代理意見闡述我方觀點(diǎn)，引起合議庭的重視。開庭后，為對國家法律負(fù)責(zé)，為公正、秉公辦案，最高院邀請有關(guān)法律專家專題研討本案的法律關(guān)系，并形成一致意見。1998年7月30日，最高院作出終審判決：撤銷原判，判定轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，判由債務(wù)受讓人建聯(lián)公司單獨(dú)償還全部本息共約人民幣7500萬元。
本案四方協(xié)議最終被確認(rèn)有效，有三個法律問題值得總結(jié)：
第一，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓須獲得有關(guān)各方的一致同意。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，從法律角度分析，首先屬于民事權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。我國《民法通則》第91條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國家批準(zhǔn)的合同，需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外?！蔽覈逗贤ā返?7條也規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼耍康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓必須獲得合同當(dāng)事人和有關(guān)第三人的一致確認(rèn)。本案中，有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，涉及到原土地方、投資方以及受讓方，依法應(yīng)獲得各方的一致同意，而四方共同簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，表明有關(guān)債權(quán)人、債務(wù)人和第三人均協(xié)商一致，這就從總體上符合了法律的規(guī)定。
第二，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓需具備四個條件。本案的轉(zhuǎn)讓協(xié)議之所以最終被確認(rèn)有效，是因?yàn)楸景傅霓D(zhuǎn)讓具備了如下四個條件：
1、轉(zhuǎn)讓須以既存之開發(fā)義務(wù)為基礎(chǔ)；
2、轉(zhuǎn)讓須有合法的根據(jù)，且已有明確的受讓人；
3、轉(zhuǎn)讓須獲得形成房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系的各方當(dāng)事人一致同意；
4、受讓人須具有房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)并履行相應(yīng)的手續(xù)。
由于房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目以公司股權(quán)的兼并或收購方式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)開發(fā)義務(wù)，此合同義務(wù)表現(xiàn)為債時，則是債的轉(zhuǎn)移，因此，必須符合民事權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的基本特征。
業(yè)律師或由熟悉這兩個領(lǐng)域法律的律師共同完成。本案轉(zhuǎn)讓協(xié)議在洽談和制作過程中，我所副主任殷之杰律師提供法律服務(wù)，正是由于專業(yè)律師的參與和把關(guān)，使本案的轉(zhuǎn)讓協(xié)議表示了各方當(dāng)事人的真實(shí)意思，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓沒有任何違法性或損害公共利益，符合民事權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)開發(fā)義務(wù)轉(zhuǎn)讓的法律要件，因此，才經(jīng)受了最高院的司法審理考驗(yàn)。
2、以公司股權(quán)收購房地產(chǎn)停建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓糾紛案。
這是上海首例外商獨(dú)資房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)兼并引起的訴訟案件，項(xiàng)目公司股權(quán)兼并協(xié)議由本人在1997年4月制作。
香港新律（上海）有限公司是香港新律有限公司在上海為開發(fā)浦東金橋某項(xiàng)目而成立的全資子公司，注冊資本1050萬美元，開發(fā)項(xiàng)目為一高級商辦樓，建筑面積4.4萬平方米。1995年4月，項(xiàng)目開發(fā)至房屋結(jié)構(gòu)第12層，新律公司缺乏后續(xù)資金而停建。在停建1年零10個月后，經(jīng)協(xié)商，香港新律公司將整個項(xiàng)目以公司股權(quán)收購方式轉(zhuǎn)讓給香港金利豐工程有限公司。雙方約定收購價格以注冊資本為準(zhǔn)，收購協(xié)議對權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割、項(xiàng)目公司名稱的變更以及在外資委辦理變更登記等作了明確約定。項(xiàng)目被收購后，因拖欠工程款，施工單位江蘇泰興一建以變更后的項(xiàng)目公司作為被告、原股東香港新律公司作為第三人向上海市高級人民法院起訴，要求償還工程欠款人民幣7743.8萬元，并要求第三人負(fù)連帶責(zé)任。經(jīng)法院審理，認(rèn)為收購轉(zhuǎn)讓有效，項(xiàng)目開發(fā)工程欠款的債務(wù)已依法轉(zhuǎn)移給受讓公司，判由受讓公司一家償還欠款。一審判決后，有關(guān)當(dāng)事人均未上訴。
本案公司股權(quán)收購轉(zhuǎn)讓被確認(rèn)有效，轉(zhuǎn)讓人不再承擔(dān)連帶責(zé)任，有以下三個法律操作層面的問題值得引起注意。
第一，公司股權(quán)變更必須獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)手續(xù)。公司股權(quán)的變更以及公司性質(zhì)的變更，依法必須獲得有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，變更后的公司合同和章程也都必須重新登記備案。在實(shí)踐中，經(jīng)常因未依法變更登記而導(dǎo)致股權(quán)變更無效。因此，必須根據(jù)公司股權(quán)變更的具體情況辦理相應(yīng)的手續(xù)。本案系一個外商收購另一個外商獨(dú)資的項(xiàng)目公司，在辦理所有的審批手續(xù)的同時，還必須獲得外資委的審批同意。此外，還有中外合資的項(xiàng)目公司，因中方股東收購?fù)夥焦蓶|股權(quán)而使公司性質(zhì)變?yōu)橹匈Y企業(yè)；也有與之相反的股權(quán)收購，企業(yè)又變?yōu)橥馍酞?dú)資企業(yè)，在這種情況下，企業(yè)股權(quán)變更審批還會碰到更為復(fù)雜和嚴(yán)格的審批手續(xù)。而辦妥有關(guān)的審批手續(xù)，則是項(xiàng)目公司股權(quán)兼并的不可逾越的法律障礙。
第二，對公司股權(quán)收購的交割及方式必須明確約定。通常，就轉(zhuǎn)讓雙方而言，公司股權(quán)收購的生效以股權(quán)交割為準(zhǔn)，而依中國有關(guān)法律的規(guī)定，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓還必須辦理一系列的政府審批，登記手續(xù)，兩者互相關(guān)系，可以當(dāng)事人的約定為依據(jù)。本案轉(zhuǎn)讓方在咨詢了有關(guān)政府主管部門意見后，收購協(xié)議約定：“乙方支付全部股本金1050萬美元之日即為本協(xié)議股權(quán)交割日，本協(xié)議自股權(quán)交割日起生效”。協(xié)議雙方并據(jù)此確認(rèn)協(xié)議生效日為股權(quán)交割日，交割后開始辦理有關(guān)政府審批手續(xù)。本案的股權(quán)交割的特別約定并不違反我國法律規(guī)定，并成為日后處理糾紛時對收購協(xié)議有效性的重要保障。
第三，事先約定辦理政府有關(guān)審批手續(xù)的義務(wù)人及違約責(zé)任。我國法律規(guī)定外資企業(yè)股權(quán)變更必須由原審批單位重新審批，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)變更主體必須經(jīng)過批準(zhǔn)并辦理變更手續(xù)。在事先經(jīng)過咨詢落實(shí)了操作程序后，公司股權(quán)收購雙方只需明確辦理有關(guān)手續(xù)的責(zé)任主體即可進(jìn)入操作。本案的收購協(xié)議對此約定有關(guān)審批手續(xù)由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)，受讓方提供董事會決議等文件予以配合的方法進(jìn)行；同時還約定了由責(zé)任方承擔(dān)未辦妥有關(guān)手續(xù)引起的法律后果。由于事先經(jīng)過咨詢，能夠辦理有關(guān)手續(xù)在程序方面已經(jīng)落實(shí)，法律上不存在障礙，收購協(xié)議簽訂后，本案的有關(guān)政府審批手續(xù)也都辦妥。本案收購協(xié)議在外資公司變更股權(quán)和房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方面的有關(guān)政府審批手續(xù)齊全，使收購行為在一旦涉訟后經(jīng)得起法的檢驗(yàn)并使轉(zhuǎn)讓方占據(jù)了主動。
此外，以股權(quán)重組方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目較復(fù)雜的問題是轉(zhuǎn)讓人的潛在債務(wù)問題，往往在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后又面臨轉(zhuǎn)讓一方潛在債務(wù)的債權(quán)人主張權(quán)利，這是受讓人的巨大風(fēng)險(xiǎn)?？购膺@種風(fēng)險(xiǎn)的有效方法是在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的同時，對外公告，以公告方法告知不特定的債務(wù)人。公告要在公眾媒體上刊出，要給以一定的期限，公告的發(fā)布主體，最好是項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)或登記機(jī)關(guān)，至少要由轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同公告。
上述二個案例以及值得重視的12個法律問題，從不同的角度反映了以股權(quán)重組方式實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的復(fù)雜性和法律把握的成敗得失。由于我國對此種操作方式?jīng)]有專門立法，有關(guān)法律對此規(guī)范甚少，給律師的實(shí)務(wù)操作帶來相當(dāng)大的難度，因此，結(jié)合實(shí)踐遇到的問題深入研究，也就尤顯重要。但是，由于以股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，對于從根本上解決房地產(chǎn)開發(fā)中“爛尾樓”的現(xiàn)實(shí)重要性，以及此類業(yè)務(wù)一般標(biāo)的巨大，對律師的專業(yè)要求高，是律師的專業(yè)水平和能力的重要考驗(yàn)，有作為的律師應(yīng)當(dāng)接受其挑戰(zhàn)，并經(jīng)過不懈努力，成功占領(lǐng)這個新類型業(yè)務(wù)的制高點(diǎn)。
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房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇五
甲方：身份證號碼：
乙方：身份證號碼：
經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方簽訂本合作協(xié)議。
1、甲乙雙方共同出資設(shè)立一家公司，暫定公司名稱為，最終以工商部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)。
2、新設(shè)立公司注冊資本為元。甲方以現(xiàn)金出資（認(rèn)繳）元，擁有公司股權(quán)%；乙方以位于山東省濟(jì)南市路號的土地廠房及附屬設(shè)施出資（以號不動產(chǎn)權(quán)利證書記載的為準(zhǔn)），評估價格為元，乙方擁有公司股權(quán)%。
3、甲乙雙方商定于本協(xié)議簽訂后日內(nèi)完成公司的注冊和乙方土地廠房的出資過戶。甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同協(xié)調(diào)，及時簽署相關(guān)文件，按時完成設(shè)立公司的全部手續(xù)。公司設(shè)立過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶進(jìn)度時間安排為。
3、甲方受讓乙方股權(quán)支付的價款時間安排為。
乙方收款賬戶信息如下：
戶名：
賬戶：
開戶銀行：
4、在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之前，新設(shè)立公司的所有印章、證照由雙方共管。
5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
6、股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成前，乙方同意甲方安排其相關(guān)企業(yè)入駐并開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。
2、根據(jù)本協(xié)議，在設(shè)立公司和股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中需要簽署的協(xié)議、文件與本協(xié)議和框架協(xié)議不一致的，除非甲乙雙方特別聲明，則以本協(xié)議和框架協(xié)議為準(zhǔn)。
如因法律或政策方面的規(guī)定導(dǎo)致本協(xié)議難以履行，本協(xié)議終止，甲乙雙方根據(jù)已簽署的框架協(xié)議另行確定交易方式并簽署相關(guān)協(xié)議。
甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議保密，不向無關(guān)第三方披露任何有關(guān)本協(xié)議及具體內(nèi)容。
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后即生效，一式兩份，雙方各持一份。
甲方（簽字）：_________。
乙方（簽字）：_________。
_____年_____月_____日。
_____年_____月_____日。
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇六
轉(zhuǎn)讓方：
法定代表人：
法定地址：
受讓方：
法定代表人：
法定地址：
鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于______有限公司(下稱______公司)的全部股權(quán)，甲、乙雙方已于______年____月____日簽訂“股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書”(下稱“轉(zhuǎn)讓合同”)，并根據(jù)該合同的約定，甲、乙雙方實(shí)際履行了有關(guān)______公司的交接工作。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，以資共同恪守。
第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價格與付款方式。
1、甲方同意將所持有______有限公司____%的股權(quán)(認(rèn)繳注冊資本______萬元，實(shí)繳注冊資本______萬元)以______萬元人民幣的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，(備注：所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中如認(rèn)繳的注冊資本尚未全部到資，約定如下：所轉(zhuǎn)讓的占______有限公司____%的股權(quán)中尚未到資的注冊資本______萬元由乙方按章程規(guī)定如期到資。)乙方同意按此價格和條件購買該股權(quán)。
2、乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬元人民幣以(現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳)方式分____次支付給甲方。
第二條保證。
1、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)是甲方在______有限公司的真實(shí)出資，是甲方合法擁有的股權(quán)，甲方具有完全的處分權(quán)。該股權(quán)未被人民法院凍結(jié)、拍賣，沒有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保或存在其他可能影響受讓方利益的瑕疵，并且在上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割完成之前，甲方將不以轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、質(zhì)押等任何影響乙方利益的方式處置該股權(quán)。公司不存在轉(zhuǎn)讓方未向受讓方披露的現(xiàn)存或潛在的重大債務(wù)、訴訟、索賠和責(zé)任。否則，由此引起的所有責(zé)任，由甲方承擔(dān)。
2、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)，公司的其他股東已放棄優(yōu)先購買權(quán)。
3、乙方受讓甲方所持有的股權(quán)后，即按______有限公司章程規(guī)定享有相應(yīng)的股東權(quán)利和義務(wù)。
4、乙方承認(rèn)______有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行股東的權(quán)利和義務(wù)。
第三條盈虧分擔(dān)。
公司依法辦理變更登記后，乙方即成為______有限公司的股東，按章程規(guī)定分享公司利潤與分擔(dān)虧損。
第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用負(fù)擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部費(fèi)用(包括手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等)，由____方承擔(dān)。
第五條協(xié)議的變更與解除。
在公司辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記前，發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除協(xié)議，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除協(xié)議。
1、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行。
2、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。
3、由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使協(xié)議履行成為不必要。
4、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過雙方協(xié)商同意變更或解除協(xié)議。
第六條違約責(zé)任。
本協(xié)議對簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或保證，除非依照法律規(guī)定可以免責(zé)，違約方應(yīng)向協(xié)議他方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格____%的違約金，因一方違約而給協(xié)議他方造成經(jīng)濟(jì)損失，并且損失額大于違約金數(shù)額時，對于大于違約金的部分，違約方應(yīng)予賠償。
第七條爭議的解決。
甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按下列第____種方式解決：
1、將爭議提交______仲裁委員會仲裁，按照提交仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。
2、各自向所在地人民法院起訴。
第八條法律適用。
本協(xié)議及其所依據(jù)之相關(guān)文件的成立，有效性，履行和權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)該適用______法律進(jìn)行解釋。
第九條協(xié)議生效的條件。
本協(xié)議自簽訂之日起生效。
第十條其他。
本協(xié)議正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)工商行政管理機(jī)關(guān)一份，______有限公司存一份，均具有同等法律效力。
甲方(簽字或蓋章)：
日期：年月日
乙方(簽字或蓋章)：
日期：年月日
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇七
根據(jù)《中華人民共和國民法典》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，甲、已雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓車庫，達(dá)成如下協(xié)議:。
第一條甲方轉(zhuǎn)讓車庫位置。
甲方轉(zhuǎn)讓車庫為：
第二條車庫的面積及轉(zhuǎn)讓價格。
甲方所轉(zhuǎn)讓的車庫建筑總面積為：平方米。甲、乙雙方協(xié)商一致，轉(zhuǎn)讓總金額為：人民幣元.(大寫：)。
第三條付款及轉(zhuǎn)讓方式。
一：由于目前本車庫無產(chǎn)權(quán)證。因此，在甲、乙雙方協(xié)商后，乙方需在年月日前一次性支付給甲方人民幣元整;甲方需協(xié)助乙方在開發(fā)商處辦理車庫的合同變更等手續(xù)。(與開發(fā)商協(xié)商車庫變更手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方有義務(wù)協(xié)助辦理)。
二：截止至年月日前該車庫所有費(fèi)用由甲方全部結(jié)清。(包含：物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi))。
第四條違約責(zé)任。
1、違約：無論任何情況，甲、乙雙方任何一方終止本協(xié)議。
2、甲方違約責(zé)任：
(1)支付本協(xié)議車庫轉(zhuǎn)讓金額的違約金。
(2)支付自本協(xié)議簽訂之日起至違約時，本房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用。(含收回房屋時給第三方造成的損失及補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用)。
3、乙方違約責(zé)任：
(1)支付本協(xié)議車庫轉(zhuǎn)讓金額的違約金。
(2)支付自本協(xié)議簽訂之日起至違約時，本房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用。
(3)恢復(fù)本房屋原貌，或支付由于恢復(fù)本房屋原貌所需要產(chǎn)生的費(fèi)用。
第五條未盡事宜。
本協(xié)議條款未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第六條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第七條本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
第八條本協(xié)議規(guī)定之條款經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商而定，甲、乙雙方對本協(xié)議條款內(nèi)容充分了解，并且自愿遵守。
甲方：___________。
乙方：___________。
____年_____月_____日。
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇八
身份證號：
住所：
聯(lián)系方式:
身份證號：
住所：
聯(lián)系方式:
統(tǒng)一社會信用代碼：
法定代表人：
住所:
鑒于：
1.丙方系 年 月 日成立的有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會信用代碼為 。截至本協(xié)議簽署日，丙方的注冊資本為 元（大寫：），實(shí)收資本為 元（大寫：）。
2.甲方系丙方股東，合法持有丙方 %的股權(quán)，對應(yīng)注冊資本為： 萬元（大寫：），實(shí)收資本為 萬元（大寫：）。
3.甲方擬將其持有的丙方 %的股權(quán)，對應(yīng)出資金額為： 萬元（大寫：）轉(zhuǎn)讓予乙方。
為此，各方經(jīng)協(xié)商一致，就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成本協(xié)議，以資共同信守：
甲方同意將其持有的丙方 %的股權(quán)，對應(yīng)出資金額為： 萬元（大寫：）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該等股權(quán)。
1.甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣 元（大寫：）。
2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，一次性將上述全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的收款賬號。
3.甲方指定收款賬號為：
戶名：
開戶行：
銀行賬號：
1.丙方應(yīng)在乙方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款之日起 日內(nèi)，向乙方簽發(fā)出資證明，將乙方記載于股東名冊，并根據(jù)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓修改公司章程。
2.丙方應(yīng)在乙方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款之日起 日內(nèi)，辦理完成本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)，甲方、乙方均應(yīng)盡最大努力配合。
1.本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商登記費(fèi)用，由方承擔(dān)。
2.因履行本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜產(chǎn)生的稅費(fèi)，由各方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定各自承擔(dān)。
其轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)，系其合法擁有在丙方的實(shí)際出資。甲方對上述股權(quán)享有完全的處分權(quán)，上述出資已足額繳納，不存在未繳納或未足額繳納出資、抽逃出資以及股權(quán)被質(zhì)押、凍結(jié)等任何可能引起第三方追索的事由。否則由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，除甲方應(yīng)自行承擔(dān)外，還應(yīng)依照本合同第六條的約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
（1）乙方購買股權(quán)的款項(xiàng)為乙方自有資金，不存在非法資金的任何情形；
（2）乙方按照本合同約定按時、足額向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。
（1）丙方股東會已審議批準(zhǔn)本次股權(quán)事宜，全體股東同意本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓并放棄優(yōu)先購買權(quán)。
（2）丙方簽署本合同不違反其公司章程或任何組織性文件的規(guī)定，以及對其有約束力的任何其他合同、協(xié)議、安排或其對任何第三方做出的承諾或保證（無論是書面的或是口頭的）。
1.如本合同項(xiàng)下擬轉(zhuǎn)讓的股權(quán)存在違反第五條第1項(xiàng)規(guī)定的情形，甲方應(yīng)當(dāng)繳納或補(bǔ)足出資、滌除權(quán)利負(fù)擔(dān)，并承擔(dān)相當(dāng)于未繳納或未足額繳納出資、抽逃出資金額或其他第三方追索金額 建議填寫20-30 %的違約金。
2.乙方延遲履行本合同第二條項(xiàng)下的義務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款數(shù)額 建議填寫萬分之五 的違約金。乙方延遲履行超過 日的，甲方、丙方方有權(quán)單方解除合同。
3.丙方延遲履行本合同第三條項(xiàng)下的義務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款總額 建議填寫萬分之五 的違約金。丙方延遲履行超過 日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求丙方支付簽署延遲履行違約金，以及相當(dāng)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款總額 建議填寫20-30 %的違約金。
1.本合同的簽訂、解釋及其在履行過程中出現(xiàn)的、或與本合同有關(guān)的糾紛之解決，受中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律約束。
2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均可甲方/乙方 住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的方式解決。
1.本協(xié)議一式 份，各方各持一份，均具有同等法律效力。
2.本協(xié)議自各方簽署之日起生效。
年 月 日
年 月 日
法定代表人/委托代理人（簽字）：
年 月 日
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇九
轉(zhuǎn)讓方：（甲方）。
受讓方：（乙方）。
本協(xié)議書由甲方與乙方就______房地產(chǎn)開_有限公司的股份轉(zhuǎn)讓事宜，于______年____月____日在______訂立。
甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
１、甲方同意將所持有的______房地產(chǎn)開_有限公司______％的股份共______元出資額，以______萬元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按此價格及金額購買上述股份。
２、乙方同意在本合同訂立三日內(nèi)以現(xiàn)金形式一次性支付甲方所轉(zhuǎn)讓的股份，甲方收到價款后，為乙方出具收據(jù)。
第二條保證。
１、甲方向乙方保證其是所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的真實(shí)持有人，并擁有完全的處分權(quán)。
２、甲方保證向乙方轉(zhuǎn)讓的股權(quán)不存在任何第三人的請求權(quán)，沒有在股權(quán)上設(shè)置任何的抵押、質(zhì)押，也未涉及任何爭議及訴訟。
３、簽訂本協(xié)議時，目標(biāo)公司的資產(chǎn)及負(fù)債已經(jīng)全部提示，并保證如實(shí)入帳紀(jì)錄。
４、本協(xié)議生效之前目標(biāo)公司的帳外債務(wù)，由股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前目標(biāo)公司股東按各自持有股權(quán)比例承擔(dān)。
第三條雙方權(quán)利義務(wù)。
１、甲方轉(zhuǎn)讓其股份后，其在河北有限_司原享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，隨股份轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)由乙方享有與承擔(dān)。
２、乙方承認(rèn)______房地產(chǎn)開_有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行義務(wù)和責(zé)任。
第四條合同變更和解除。
發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除合同。
１、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行。
２、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。
３、一方違反合同，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要。
４、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過雙方協(xié)商同意變更或解除合同。
１、在約定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理完整股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批及工商變更登記手續(xù)。
２、在本協(xié)議簽訂后，股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批及工商變更登記手續(xù)辦理完整之前，不得利用其股東的地位從事任何損害受讓方權(quán)益的活動。
３、上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)應(yīng)于本協(xié)議生效后日內(nèi)辦理完畢。
第六條違約責(zé)任及協(xié)議的變更。
１、本協(xié)議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構(gòu)成違約。違約方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。
２、任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。
３、本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書面變更協(xié)議。如協(xié)商不能達(dá)成一致，本協(xié)議繼續(xù)有效。
４、任何一方違約時，守約一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。
第七條適用法律及爭議解決。
１、本協(xié)議適用中華人民共和國的法律。
２、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，則應(yīng)向______方所在地人民法院提起訴訟解決或?qū)幾h提交______仲裁委員會仲裁。
第八條協(xié)議的生效及其他。
１、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
２、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議加以解決。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
３、本合同______式______份，甲乙雙方各持______份，該公司存檔______份，申請變更登記______份。均具有同等法律效力。
甲方（簽字或蓋章）。
乙方（簽字或蓋章）。
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇十
轉(zhuǎn)讓方：
法定代表人：
法定地址：
受讓方：
法定代表人：
法定地址：
鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于xx公司（下稱______公司）的全部股權(quán)，甲、乙雙方已于________年____月____日簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（下稱轉(zhuǎn)讓合同），并根據(jù)該合同的約定，甲、乙雙方實(shí)際履行了有關(guān)______公司的交接工作。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，以資共同恪守。
第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價格與付款方式1、甲方同意將所持有xx公司______％的股權(quán)（認(rèn)繳注冊資本______萬元，實(shí)繳注冊資本______萬元）以______萬元人民幣的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，（備注：所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中如認(rèn)繳的注冊資本尚未全部到資，約定如下：所轉(zhuǎn)讓的占xx公司______％的股權(quán)中尚未到資的注冊資本______萬元由乙方按章程規(guī)定如期到資。）乙方同意按此價格和條件購買該股權(quán)。2、乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬元人民幣以（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳）方式分______次支付給甲方。
第二條保證。
1、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)是甲方在xx公司的真實(shí)出資，是甲方合法擁有的股權(quán)，甲方具有完全的處分權(quán)。該股權(quán)未被人民法院凍結(jié)、拍賣，沒有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)?；虼嬖谄渌赡苡绊懯茏尫嚼娴蔫Υ茫⑶以谏鲜龉蓹?quán)轉(zhuǎn)讓交割完成之前，甲方將不以轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、質(zhì)押等任何影響乙方利益的方式處置該股權(quán)。公司不存在轉(zhuǎn)讓方未向受讓方披露的現(xiàn)存或潛在的重大債務(wù)、訴訟、索賠和責(zé)任。否則，由此引起的所有責(zé)任，由甲方承擔(dān)。
2、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)，公司的其他股東已放棄優(yōu)先購買權(quán)。
3、乙方受讓甲方所持有的股權(quán)后，即按xx公司章程規(guī)定享有相應(yīng)的股東權(quán)利和義務(wù)。
4、乙方承認(rèn)xx公司章程，保證按章程規(guī)定履行股東的權(quán)利和義務(wù)。
第三條盈虧分擔(dān)公司依法辦理變更登記后，乙方即成為xx公司的股東，按章程規(guī)定分享公司利潤與分擔(dān)虧損。
第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用負(fù)擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部費(fèi)用（包括手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等），由______方承擔(dān)。
第五條協(xié)議的變更與解除在公司辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記前，發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除協(xié)議，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除協(xié)議。
1、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行。
2、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。
3、由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使協(xié)議履行成為不必要。4、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過雙方協(xié)商同意變更或解除協(xié)議。
第六條違約責(zé)任本協(xié)議對簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或保證，除非依照法律規(guī)定可以免責(zé)，違約方應(yīng)向協(xié)議他方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格______％的違約金，因一方違約而給協(xié)議他方造成經(jīng)濟(jì)損失，并且損失額大于違約金數(shù)額時，對于大于違約金的部分，違約方應(yīng)予賠償。
第七條爭議的解決甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按下列第________種方式解決：
1、將爭議提交________仲裁委員會仲裁，按照提交仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。
2、各自向所在地人民法院起訴。
第八條法律適用本協(xié)議及其所依據(jù)之相關(guān)文件的成立，有效性，履行和權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)該適用________法律進(jìn)行解釋。
第九條協(xié)議生效的條件本協(xié)議自簽訂之日起生效。
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇十一
轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱甲方)。
住所：
身份證號碼：
受讓方：(以下簡稱乙方)。
住所：
身份證號碼：
深圳市__x有限公司(以下簡稱公司)于____年x月x日在深圳市設(shè)立，注冊資金為人民幣__x萬元。其中，甲方占__%股權(quán)，甲方愿意將其占公司__%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓?，F(xiàn)甲乙方根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就轉(zhuǎn)讓股權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格及轉(zhuǎn)讓款的支付期限和方式：
1、甲方占有公司__%的股權(quán)，根據(jù)公司章程約定，甲方應(yīng)出資人民幣__萬元，實(shí)際出資人民幣__萬元?，F(xiàn)甲方將其占公司__%的股權(quán)以人民幣__萬元轉(zhuǎn)讓給乙方。
2、乙方應(yīng)于本協(xié)議書生效之日起三個月內(nèi)按前款規(guī)定的幣種和金額將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款以現(xiàn)金(或銀行轉(zhuǎn)帳)的方式一次性支付給甲方。
二、甲方保證對其擬轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)擁有完全處分權(quán)，保證該股權(quán)沒有設(shè)定質(zhì)押，保證股權(quán)未被查封，并免遭第三人追索，否則甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
三、有關(guān)公司盈虧(含債權(quán)債務(wù))分擔(dān)：
1、本協(xié)議書生效后，乙方按受讓股權(quán)的比例分享公司的利潤，分擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及虧損。
2、如因甲方在簽訂協(xié)議書時，未如實(shí)告知乙方有關(guān)公司在股權(quán)轉(zhuǎn)讓前所負(fù)債務(wù)，致使乙方在成為公司的股東后遭受損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。
四、違約責(zé)任：
1、本協(xié)議書一經(jīng)生效，各方必須自覺履行，任何一方未按協(xié)議書的規(guī)定全面履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照法律和本協(xié)議書的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。
2、如由于甲方的原因，致使乙方不能如期辦理變更登記，或者嚴(yán)重影響乙方實(shí)現(xiàn)訂立本協(xié)議書的目的，甲方應(yīng)按照乙方已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓款的萬分之一向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失，甲方支付的違約金金額低于實(shí)際損失的，甲方必須另予以補(bǔ)償。
五、協(xié)議書的變更或解除：
甲、乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議書。經(jīng)協(xié)商變更或解除本協(xié)議書的，雙方應(yīng)另簽訂變更或解除協(xié)議書，并經(jīng)深圳國際高新技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易所見證。
六、有關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：
在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用(如見證、評估或?qū)徲?jì)、工商變更登記等費(fèi)用)，由雙方協(xié)商承擔(dān)。
七、爭議解決方式：
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。一方不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，均應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會仲裁。
八、生效條件：
本協(xié)議書經(jīng)甲、乙方簽字并經(jīng)深圳國際高新技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易所見證，并經(jīng)主管審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)、工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)后生效。
九、本協(xié)議書一式__份，甲、乙方各執(zhí)一份，工商局、見證處各執(zhí)一份，其余報(bào)有關(guān)部門。
年月日于深圳市。
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇十二
(一)____________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱____________________公司)成立于_____年_____月_____日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人：__________，注冊資本為__________萬元，注冊地址：__________，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
(二)甲方和乙方分別為_____公司的合法有效股東，分別持有_____%和_____%的股權(quán)。
(三)_______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項(xiàng)目及用地概況為：
3.項(xiàng)目四至：東至____________________;南靠____________________;西鄰____________________;北沿____________________。
4.用地概況：項(xiàng)目規(guī)劃占地面積____________________平方米，其中建設(shè)用地面積約____________________平方米，代征用地面積約____________________平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為____________________，總規(guī)劃建筑面積約為____________________萬平方米，分____________________期開發(fā)。
(2)二期：項(xiàng)目名稱為____________________，規(guī)劃占地面積約____________________平方米，建設(shè)用地面積約____________________平方米，代征地面積約____________________平方米，容積率約____________________，規(guī)劃用途為：____________________。
(四)__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已取得如下政府批復(fù)及法律文件：
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊資金驗(yàn)資報(bào)告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;。
4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;。
5、土地出讓合同，地出(_______)字(_____)第_____號;。
6、國有土地使用證，國用(_____)第_____號;。
7、公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單(見附件一)。
(五)甲方?jīng)Q定將其所持有的____________________公司_______________%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該等股權(quán)。
因此，經(jīng)協(xié)議各方協(xié)商一致，就本協(xié)議所述的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜訂立如下條款，以茲共同遵照執(zhí)行：
1.1按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲方同意以__________公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的_____公司_____%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方;丙方同意受讓該等股權(quán)。
1.2乙方同意放棄本協(xié)議的股權(quán)優(yōu)先受讓權(quán)，并同意甲方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。
第二條轉(zhuǎn)讓價款和支付方式。
2.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，甲方轉(zhuǎn)讓_____公司_____%股權(quán)予丙方，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款__________萬元人民幣現(xiàn)金予甲方。
2.2丙方同意向甲方支付甲方為該項(xiàng)目所支付的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為人民幣_____萬元的補(bǔ)償費(fèi)用，包含_____項(xiàng)目中征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費(fèi)用(詳見附件二：費(fèi)用明細(xì)表)。
2.3.1第一期：甲乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.2第二期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.3第三期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
2.3.4第四期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。
第三條公司的運(yùn)作。
3.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，在丙方履行完畢本協(xié)議第2.4條所約定的支付義務(wù)之日起__________個工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。
3.2協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，共同授權(quán)_____負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至_____公司完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
3.3由于_____公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同重新改組董事會和監(jiān)事會。其中，董事會成員為_____人，由甲方委派_____名，乙方委派_____名，丙方委派_____名，并同意由_____方派員擔(dān)任公司的法定代表人(董事長);監(jiān)事會成員仍然為_____人，由甲方委派_____名監(jiān)事，乙方委派_____名監(jiān)事，丙方委派_____名監(jiān)事?？偨?jīng)理由_____方委派。
3.4由于__________公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方和原股東甲方、乙方共同修改公司章程并報(bào)工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后生效。鑒于丙方作為風(fēng)險(xiǎn)投資商的特殊地位，各方同意將在章程中訂立如下條款：
3.4.1公司財(cái)務(wù)總監(jiān)由丙方派員擔(dān)任，全權(quán)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作。
3.4.2股東會在審議如下重大事項(xiàng)時，丙方享有一票否決權(quán)，即丙方對該等議案投反對票，則該等議案則無法通過：
(1)利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;。
(2)年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案;。
(3)修改公司章程;。
(4)公司增加或減少注冊資本、合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng);。
第四條甲方和(或)乙方的保證并承諾。
4.1關(guān)于主體資格的保證并承諾。
4.1.1甲方保證并承諾，對其持有的____________________公司股權(quán)享有完全的處分權(quán)，且該等股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任或義務(wù)，亦不存在針對該等股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭議等。
4.1.2甲方保證并承諾，其作為__________公司的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。
4.1.3乙方保證并承諾，其作為__________公司的合法有效股東，有效簽署本協(xié)議，并已經(jīng)取得了簽署本協(xié)議所需的有關(guān)授權(quán)。
4.1.4乙方保證并承諾，放棄對于甲方向丙方轉(zhuǎn)讓__________公司_____%股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。
4.1.5甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得了__________公司?事會和(或)股東會批準(zhǔn)并做出了有效股東會決議。
4.2關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾。
4.2.1甲方和乙方保證并承諾，_____公司的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，_____公司對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或?yàn)樽陨砘蛩颂峁?dān)保等情形。
4.2.3甲方和乙方保證并承諾，負(fù)責(zé)以__________出讓的方式取得__________房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，直至取得該項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。
4.2.4甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，__________公司所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍，且__________公司在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營該等資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。
4.2.5甲方和乙方保證并承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實(shí)的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。
4.2.6甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行了本協(xié)議第2.4條約定的支付義務(wù)之日，將_____房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部文件出示給丙方，便于丙方對__________房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理。
4.3關(guān)于財(cái)務(wù)狀況及稅、費(fèi)的保證并承諾。
4.3.1甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的__________公司的財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)務(wù)文件均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效的，并且真實(shí)及公正地反映__________公司截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負(fù)債(包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭議負(fù)債)及盈利或虧損狀況。
4.3.2甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，__________公司已按國家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項(xiàng)繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費(fèi)，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費(fèi)，無需加繳或補(bǔ)繳，亦無任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費(fèi)規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。
4.3.3甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實(shí)、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對__________公司的經(jīng)營管理產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng)，且甲方和乙方保證向丙方提供的__________公司的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實(shí)性。
第五條丙方的保證并承諾。
5.1丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開展經(jīng)營活動的法人組織。
5.2丙方自本協(xié)議簽署之日起，無任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)及威脅發(fā)生。
5.3丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。
5.4丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一：
5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。
5.4.2違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。
5.4.3違反我國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。
第六條保密。
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇十三
__________________________________（“轉(zhuǎn)讓方”）。
法定地址：________________________。
法定代表人：______________________。
__________________________________（“受讓方”）。
法定地址：________________________。
法定代表人：______________________。
鑒于：轉(zhuǎn)讓方持有__________________股份有限公司_________％的股權(quán)（“股權(quán)”），計(jì)_________股。
鑒于：轉(zhuǎn)讓方意欲根據(jù)本協(xié)議的條款和條件預(yù)轉(zhuǎn)讓股權(quán)于受讓方，同時受讓方希望獲取股權(quán)，而該部分股權(quán)按國家規(guī)定需于______年______月（__________________股份有限公司成立滿三年后）方能轉(zhuǎn)讓。
因此，雙方茲達(dá)成如下協(xié)議：
雙方同意，本協(xié)議下股權(quán)預(yù)轉(zhuǎn)讓及今后正式轉(zhuǎn)讓的價格為人民幣［__________________］（rmb［_________］）（“轉(zhuǎn)讓金”）。轉(zhuǎn)讓金構(gòu)成受讓方受讓本協(xié)議下所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的全部價款，已包含本次股權(quán)預(yù)轉(zhuǎn)讓及今后正式轉(zhuǎn)讓所需支付的交易費(fèi)用，受讓方無需為獲得該股權(quán)而再向轉(zhuǎn)讓方或支付__________________股份有限公司任何款項(xiàng)。
第三條轉(zhuǎn)讓金的支付。
鑒于轉(zhuǎn)讓方對受讓方負(fù)有債務(wù)，雙方同意轉(zhuǎn)讓金直接在該債務(wù)中抵扣，受讓方無須再向轉(zhuǎn)讓方支付任何費(fèi)用。
轉(zhuǎn)讓方同意于本協(xié)議簽定后至股權(quán)轉(zhuǎn)讓正式生效前將基于本協(xié)議規(guī)定的轉(zhuǎn)讓股權(quán)的全部股東權(quán)利（包括但不限于選舉、表決、分紅權(quán)利）委托給受讓方行使。
第五條公司變更。
受讓方同意在轉(zhuǎn)讓正式實(shí)施后將促使_______________股份有限公司完成與股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的下列政府程序：向_______________股份有限公司的.原股權(quán)登記機(jī)關(guān)（“登記機(jī)關(guān)”）申請股權(quán)變更登記，并提交有關(guān)文件。
第六條轉(zhuǎn)讓方的陳述、保證與約定。
轉(zhuǎn)讓方茲向受讓方作如下陳述、保證與約定：
（a）轉(zhuǎn)讓方系具有中國國籍的、具有完全民事行為能力和民事權(quán)利能力的中國公民；
（f）轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)促使_________股份有限公司采取一切必要的行動及履行一切必需的程序以確保受讓方或再受讓方獲得本協(xié)議和正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的股權(quán)。
第七條受讓方的陳述、保證與約定。
受讓方茲向轉(zhuǎn)讓方作如下陳述、保證與約定：
（a）受讓方系具有中國國籍的、具有完全民事行為能力和民事權(quán)利能力的中國公民；
（b）受讓方已采取一切必要的行動，以授權(quán)一代表簽署及交付本協(xié)議和正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；及__________________。
（c）受讓方保證根據(jù)本協(xié)議和正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議規(guī)定向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓金。
第八條違約及賠償。
任何一方違反本協(xié)議的任一條款或不及時、充分地承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)即構(gòu)成違約行為，守約方有權(quán)以書面通知要求違約方糾正該等違約行為并采取充分、有效及及時的措施消除違約后果并賠償守約方因違約方之違約行為而遭致的損失。
在違約事實(shí)發(fā)生以后，經(jīng)守約方的合理判斷該等違約事實(shí)已造成守約方履行本協(xié)議項(xiàng)下其相應(yīng)的義務(wù)已不可能，則守約方有權(quán)暫時中止其相應(yīng)義務(wù)的履行，直至違約方停止違約行為并采取充分、有效及及時的措施消除違約后果并賠償守約方因違約方之違約行為而遭致的損失。
在守約方依本條第（1）項(xiàng)發(fā)出書面通知三十（30）日內(nèi)，違約方仍不糾正其違約行為或其并未采取充分、有效的措施消除違約后果并賠償守約方因違約方之違約行為而遭致的損失，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。
違約方因其違約行為而應(yīng)賠償?shù)氖丶s方的損失包括守約方因違約方的違約行為而遭致的直接的經(jīng)濟(jì)損失及任何可預(yù)期的間接損失及額外的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)用、訴訟及仲裁費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及差旅費(fèi)等。
第九條棄權(quán)。
所有棄權(quán)均應(yīng)用書面作出。一方未堅(jiān)持要求另一方嚴(yán)格和及時地履行本協(xié)議中的任何條款不構(gòu)成放棄要求該等履行的權(quán)利，并且一次棄權(quán)不構(gòu)成對以后違約行為的棄權(quán)，無論該違約行為屬相似或其他性質(zhì)。
第十條完整性。
本協(xié)議和正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議構(gòu)成雙方對本協(xié)議所述事項(xiàng)的完整協(xié)議，并應(yīng)取代雙方此前就本協(xié)議事項(xiàng)所達(dá)成的任何備忘錄、協(xié)議和安排，且該等備忘錄、協(xié)議和安排自本協(xié)議簽訂之日起失效。
除本協(xié)議規(guī)定的之外，不存在其他的諒解、義務(wù)、陳述和保證，并且除本協(xié)議明示的之外，未賦予其他權(quán)利（正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中規(guī)定的除外）。
如果本協(xié)議中的任何條款無論何種原因完全或部分無效或不具有執(zhí)行力，或違反任何適用的法律，則該條款被視為刪除，并且只要合法可能，若雙方在簽訂本協(xié)議時已考慮到這一點(diǎn)，則根據(jù)本協(xié)議之含義與目的，與雙方的意愿最為接近的合適的條款應(yīng)被視為取代了該條款，而本協(xié)議的其它條款仍應(yīng)有效并且有約束力。
第十一條名稱和標(biāo)題。
本協(xié)議的名稱和標(biāo)題僅為閱讀方便而設(shè)，不得用于解釋本協(xié)議或其任何條款。
第十二條未創(chuàng)設(shè)第三方權(quán)利。
本協(xié)議之任何條款并未被意圖用于或被解釋為向任何第三方提供或?yàn)槠鋭?chuàng)設(shè)任何使其受益之權(quán)利和任何其他權(quán)利。
第十三條適用法律。
本協(xié)議適用已頒布的中國法律并應(yīng)按其進(jìn)行解釋。
第十四條爭議解決。
如因本協(xié)議下的或有關(guān)本協(xié)議的任何爭議，或?qū)Ρ緟f(xié)議的解釋而產(chǎn)生爭議，雙方同意應(yīng)盡力通過友好協(xié)商解決該等爭議。
如在一方就該爭議書面通知另一方后的三十（30）天內(nèi)雙方仍不能滿意地解決爭議時，則任何一方有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的中國法院裁判。
第十五條通知。
本協(xié)議雙方應(yīng)以書面形式，按下列地址向?qū)Ψ桨l(fā)送任何文件及通知：
轉(zhuǎn)讓方。
地址：_____________________________________。
收件人：___________________________________。
電話：_____________________________________。
傳真：_____________________________________。
受讓方。
地址：_____________________________________。
收件人：___________________________________。
電話：_____________________________________。
傳真：_____________________________________。
第十六條正本和生效條件。
本協(xié)議應(yīng)由本協(xié)議雙方簽署_________份文本。每份文本均為本協(xié)議正本，本協(xié)議雙方各執(zhí)文本［一］套。
本協(xié)議由雙方授權(quán)代表適當(dāng)簽署。本協(xié)議自雙方授權(quán)代表正式簽署之日起生效（“生效日”）。
第十七條本協(xié)議的修改。
本協(xié)議的修改僅可以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)本協(xié)議的雙方授權(quán)代表簽字。
本協(xié)議由雙方授權(quán)代表于首頁記載之日期在__________________簽訂。
轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：___________受讓方（蓋章）：___________。
授權(quán)代表（簽字）：_________授權(quán)代表（簽字）：_________。
附件授權(quán)委托書。
委托人：____________________。
聯(lián)系電話：__________________。
受托人：____________________。
聯(lián)系電話：__________________。
委托方因預(yù)轉(zhuǎn)讓其所擁有的a股份有限公司％的股權(quán)給受托方，在簽訂《預(yù)轉(zhuǎn)讓股權(quán)協(xié)議》（“協(xié)議”）后至股權(quán)轉(zhuǎn)讓正式生效之日，授權(quán)受托方代為行使基于協(xié)議規(guī)定的轉(zhuǎn)讓股權(quán)的全部股東權(quán)利（包括但不限于選舉、表決、分紅權(quán)利）。
特此委托。
委托方：________________（蓋章）。
受托方：________________（蓋章）。
授權(quán)日期：______年_____月_____日
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇十四
受讓方：________________。
簽訂時間：___年___月__日。
簽訂地點(diǎn)：______________。
黑龍江省工商行政管理局監(jiān)制。
出讓方（甲方）：_______________。
受讓方（乙方）：_______________。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國務(wù)院《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》和黑國資辦運(yùn)發(fā)[20xx]30號《關(guān)于加強(qiáng)全省產(chǎn)權(quán)交易管理的通知》，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，本著公開、公平、公正的原則，現(xiàn)就有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成協(xié)議如下：
第二條付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日起____天內(nèi)將股權(quán)價款分____次付清其全部應(yīng)付款項(xiàng)，分期付款的具體時間和數(shù)額是：_________________。
第三條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。
1．甲、乙雙方簽訂本合同后，共同到____________________辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)。
2．甲方應(yīng)當(dāng)在雙方交易時，按國家有關(guān)規(guī)定到國有資產(chǎn)管理和工商行政管理等部門辦理相關(guān)的變更手續(xù)。
3．本合同涉及的股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交手續(xù)費(fèi)等各項(xiàng)稅、費(fèi)均由甲、乙雙方按國家有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。
4．本合同簽署前，甲方須將涉及股權(quán)抵押情況如實(shí)告知乙方。如因未將股權(quán)抵押情況如實(shí)告知而產(chǎn)生的后果，由甲方承擔(dān)。
5．本合同生效后，乙方按其在公司中股份比例分享利潤和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損。
6．本合同生效后，甲方不再承擔(dān)原公司的任何義務(wù)，也不享有原公司的任何權(quán)益。
第四條合同的變更和解除。
1．當(dāng)事人一方要求變更和解除本合同，須提前將變更或解除意見書面通知另一方,雙方經(jīng)協(xié)商一致后,方可變更或解除。變更或解除合同由雙方報(bào)________________________備案。
2．有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
第五條違約責(zé)任。
1．乙方未按合同規(guī)定的時間交付股權(quán)價款，每遲交一日按本合同股權(quán)總價款的______%交付滯納金，超過______日，滯納金加倍。
2．乙方超過規(guī)定時間______日仍未付清其應(yīng)付款項(xiàng)，則甲方可按照本合同第四條第二款第2．3．4項(xiàng)的規(guī)定解除合同，并將已付款扣除滯納金和因乙方違約蒙受的損失后退還乙方。
3．甲方未按合同規(guī)定的時間交付股權(quán)，每遲交一日按本合同股權(quán)總價款的__%交付滯納金，超過____日，滯納金加倍。
4．甲方超過____日未交付股權(quán)，則乙方可按照本合同第四條第二款第2．3．4項(xiàng)的規(guī)定解除合同，甲方應(yīng)退回乙方已付款項(xiàng)并對因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失給予賠償。
5．違約方承擔(dān)股權(quán)交易過程中所產(chǎn)生的各種費(fèi)用。
第六條糾紛的解決。
凡因履行本合同所發(fā)生的糾紛，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或由________________________調(diào)解，如協(xié)商調(diào)解不成，可選擇下列第____種方式解決：
（a）向__________仲裁委員會申請仲裁。
（b）向人民法院提起訴訟。______。
第七條附則。
本合同由雙方法定代表人或其委托代理人簽字蓋章，并經(jīng)。
審查蓋章后生效。
本合同未盡事宜，雙方可另立協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
本合同一式____份，甲、乙雙方、____________________、國有資產(chǎn)管理部門各執(zhí)壹份，均具同等效力。
第八條附件：共______份。
2．股東大會或授權(quán)董事會決議；
3．出讓方案；
4．資產(chǎn)評估報(bào)告書及核準(zhǔn)或備案文件；
5．企業(yè)審計(jì)報(bào)告書（整體轉(zhuǎn)讓時提供）；
6．其他材料：
出讓方：（公章）______受讓方：（公章）____。
注冊地址：____________注冊地址：__________。
電話：________________電話：______________。
郵編：________________郵編：______________。
法定代表人：__________法定代表人：________。
委托代理人：__________委托代理人：________。
開戶銀行：____________開戶銀行：__________。
賬號：________________賬號：______________。
（公章）。
經(jīng)辦人：______________。
______年______月____日。
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇十五
在人們的法律意識不斷增強(qiáng)的社會，合同的用途越來越廣泛，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
簽訂協(xié)議雙方：
甲方：
乙方：
合營他方：
________________有限公司是由____和____共同投資興辦的中外合資(合作)經(jīng)營企業(yè)。____有限公司的'投資總額____萬美元(或____萬元人民幣)，注冊資本____萬美元(或____萬元人民幣)，其中：____占有股份--%，____占有股份____%。
經(jīng)甲、乙方友好協(xié)商，一致同意，將甲方在____有限公司所持有____%的股份轉(zhuǎn)讓給乙方，達(dá)成如下股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的基本情況
1、轉(zhuǎn)讓方(甲方)：名稱：____有限公司;法定地址：____;法定代表人____;職務(wù)____;國籍____。
2、受讓方(乙方)：名稱：____有限公司;法定地址：____;法定代表人____;職務(wù)____;國籍____。
二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的份額及價格____(甲方)同意將其在____有限公司中所持有的__%股權(quán)價值____萬美元(或萬元人民幣)轉(zhuǎn)讓給____(乙方)。
三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割期限及方式
自本協(xié)議由審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)生效之日起—日內(nèi)，乙方以____(形式)____萬美元(或萬元人民幣)繳付給甲方。
四、股權(quán)進(jìn)行上述轉(zhuǎn)讓后，乙方承認(rèn)原____有限公司的合同、章程及附件，愿意履行并承擔(dān)原甲方在____有限公司中的一切權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。
五、原甲方委派的董事會成員自動退出____有限公司，并由乙方重新委派董事。
六、違約責(zé)任乙方若未按本協(xié)議第三條規(guī)定的期限如數(shù)繳付出資時，每逾期一個月，乙方需繳付應(yīng)出資額的百分之—的違約金給甲方，如逾期三個月仍未繳付的，除向甲方繳付違約金之外，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。
七、爭議的解決凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)或其它仲裁機(jī)構(gòu)，根據(jù)該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)。
八、____有限公司的合營他方____有限公司自愿放棄在____有限公司所享有的優(yōu)先權(quán)，同意根據(jù)本協(xié)議的條款而進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓。
九、此協(xié)議經(jīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方和合營他方正式簽署后報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。
甲方：
法定代表：
乙方：
法定代表：
合營他方：
法定代表：
200_年_月_日于(簽署地點(diǎn))
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇十六
轉(zhuǎn)讓方（甲方）：
受讓方（乙方）：
轉(zhuǎn)讓方與受讓方經(jīng)過充分協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上，就轉(zhuǎn)讓方在有限責(zé)任公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)讓方
三人分別將其有限責(zé)任公司的萬元人民幣、萬元人民幣、萬元人民幣股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方xx。
二、受讓方以其持有的股份，按照公司章程的規(guī)定，享有相應(yīng)的責(zé)、權(quán)、利。
三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議生效后，由公司盡快完成相關(guān)的工商登記變更手續(xù)。
四、本協(xié)議一式五份，轉(zhuǎn)讓方、受讓方每人各執(zhí)一份，報(bào)工商登記機(jī)關(guān)備案一份。本協(xié)議于________年____月____日在市簽訂。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
________年____月____日________年____月____日
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇十七
出讓方：
法定代表人：
地址：
受讓方：
法定代表人：
地址：
出讓方在簽訂合同之日為____________公司的合法股東，其出資額為_________元，占注冊資本總額的_________%?，F(xiàn)出讓方與受讓方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，一致同意出讓方將其所擁有的__________________公司的_________%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，而簽署本《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。
2、乙方同意在本合同訂立十五日內(nèi)以現(xiàn)金形式一次性支付甲方所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)。
第二章?聲明和保證。
一、出讓方向受讓方聲明和保證。
1、出讓方為合同標(biāo)的的唯一合法擁有者，其有資格行使對合同標(biāo)的的完全處分權(quán)。
2、本合同簽署日前之任何時候，出讓方未與任何第三方簽訂任何形式的法律文件、亦未采取任何其他法律允許的方式對合同標(biāo)的進(jìn)行任何形式的處置，該處置包括但不限于轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、委托管理、讓渡附屬于合同標(biāo)的的全部或部分權(quán)利。
3、本合同簽署日后之任何時候，出讓方保證不會與任何第三方簽訂任何形式的法律文件，亦不會采取任何法律允許的方式對本合同標(biāo)的的全部或部分進(jìn)行任何方式的處置，該處置包括但不限于轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、委托管理、讓渡附屬于合同標(biāo)的的部分權(quán)利。
4、在本合同簽署日前及簽署日后之任何時候，出讓方保證本合同的標(biāo)的符合法律規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件，不會因出讓方原因或其他任何第三方原因而依法受到限制，以致影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律程序的正常進(jìn)行，該情形包括但不限于法院依法對本合同標(biāo)的采取凍結(jié)措施等。
5、出讓方保證根據(jù)本合同向受讓方轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的已征得公司其他股東的同意。
本合同生效后，積極協(xié)助受讓方辦理合同標(biāo)的轉(zhuǎn)讓的一切手續(xù)，包括但不限于修改公司章程、改組董事會、向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)送有關(guān)股權(quán)變更的文件。
出讓方保證其向受讓方提供的_________的全部材料，包括但不限于財(cái)務(wù)情況、生產(chǎn)經(jīng)營情況、公司工商登記情況、資產(chǎn)情況，項(xiàng)目開_____況等均為真實(shí)、合法的。
6、出讓方保證，在出讓方與受讓方正式交接_________股權(quán)前，_________所擁有的對其開展正常生產(chǎn)經(jīng)營至關(guān)重要的政府許可，批準(zhǔn)，授權(quán)的持續(xù)有效性，并應(yīng)保證此前并未存在可能導(dǎo)致鈣等政府許可、批準(zhǔn)、授權(quán)失效的潛在情形。
二、受讓方向出讓方的聲明和保證。
1、受讓方在辦理股權(quán)變更登記之前符合法律規(guī)定的受讓合同標(biāo)的的條件，不會因?yàn)槭茏尫阶陨項(xiàng)l件的限制而影響股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律程序的正常進(jìn)行。
2、受讓方有足夠的資金能力收購合同標(biāo)的，受讓方保證能夠按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。
三、雙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、自本合同生效之日起，出讓方喪失其對_________%的股權(quán)，對該部分股權(quán)，出讓方不再享有任何權(quán)利，也不再承擔(dān)任何義務(wù)；受讓方根據(jù)有關(guān)法律及_________章程的規(guī)定，按照其所受讓的股權(quán)比例享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
2、本合同簽署之日起_________日內(nèi)，出讓方應(yīng)負(fù)責(zé)組織召開股東會、董事會，保證股東會批準(zhǔn)本次股權(quán)轉(zhuǎn)并就_________章程的修改簽署有關(guān)協(xié)議或制定修正案。
3、本合同生效之日起_________日內(nèi)，出讓方應(yīng)與受讓方共同完成_________股東會、董事會的改組，并完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部法律文件。
四、保密條款。
1、對本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，出讓方與受讓方對所了解的全部資料，包括但不限于出讓方、受讓方、_________的經(jīng)營情況、財(cái)務(wù)情況、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等全部情況，出讓方與受讓方均有義務(wù)保密，除非法律有明確規(guī)定或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求，任何一方不得對外公開或使用。
2、出讓方與受讓方在對外公開或宣傳本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜時，采用經(jīng)協(xié)商的統(tǒng)一口徑，保證各方的商譽(yù)不受侵害，未經(jīng)另一方同意，任何一方不得擅自對外發(fā)表有關(guān)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的言論、文字。
五、合同生效日。
1、本合同經(jīng)雙方簽署后，自本合同文首所載日期，本合同即成立。
2、出讓方應(yīng)完成本合同所約定出讓方應(yīng)當(dāng)在合同生效日前完成的事項(xiàng)。
受讓方應(yīng)完成本合同所約定受讓方應(yīng)當(dāng)在合同生效日前完成的事項(xiàng)。
六、違約責(zé)任。
1、任何一方因違反于本合同項(xiàng)_____出的聲明、保證及其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。此賠償責(zé)任應(yīng)包括對方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于對方因此支付的全部訴訟費(fèi)用、_____）。
2、如出讓方違反本合同之任何一項(xiàng)義務(wù)、聲明和保證，須向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款總額的_________%。如果導(dǎo)致受讓方無法受讓合同標(biāo)的，則出讓方應(yīng)向受讓方退還已支付的所有款項(xiàng)，并賠償受讓方由此遭受的一切直接和間接損失（包括但不限于受讓方因此支付的全部訴訟費(fèi)用和_____）。
3、如受讓方違反本合同之任何一項(xiàng)義務(wù)、聲明和保證，須向出讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款總額的_________%。如果造成出讓方損失的，則受讓方應(yīng)向出讓方賠償出讓方由此遭受的一切直接和間接損失（包括但不限于出讓方因此支付的全部訴訟費(fèi)用和_____）。
4、若受讓方在合同生效日之后非依法單方解除合同，則出讓方有權(quán)要求受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款總額的_________%。若出讓方在合同已生效之后非依法單方解除合同，則受讓方有權(quán)要求出讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款總額的_________%。
5、在本合同生效后_________個月內(nèi)出讓方未能協(xié)助受讓方共同完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部法律手續(xù)（包括但不限于變更登記等），受讓方有權(quán)解除本合同。合同解除后，出讓方應(yīng)向受讓方退還已支付的所有款項(xiàng)，并賠償受讓方由此遭受的一切直接和間接損失（包括但不限于受讓方因此支付的全部訴訟費(fèi)用和_____）。
七、其他。
1、合同修訂。
本合同的任何修改必須以書面形式由雙方簽署。修改的部分及增加的內(nèi)容，構(gòu)成本合同的組成部分。
2、可分割性。
如果本合同的部分條款被有管轄權(quán)的法院、_____機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效，不影響其他條款效力的，其他條款繼續(xù)有效。
3、合同的完整性。
本合同構(gòu)成雙方之間的全部陳述和協(xié)議，并取代雙方于合同簽字日前就本合同項(xiàng)下的內(nèi)容所作的任何口頭或者書面的陳述、保證、諒解及協(xié)議。雙方同意并確認(rèn)，本合同中未訂明的任何陳述或承諾不構(gòu)成本合同的基礎(chǔ)；因此，不能作為確定雙方權(quán)利和義務(wù)以及解釋合同條款和條件的依據(jù)。
4、通知。
本合同規(guī)定的通知應(yīng)以書面形式作出，以書寫，并以_________郵寄、圖文傳真或者其他電子通訊方式送達(dá)。通知到達(dá)收件方的聯(lián)系地址方為送達(dá)。如以郵寄方式發(fā)送，以郵寄回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。使用圖文傳真時，收到傳真機(jī)發(fā)出的確認(rèn)信息后，視為送達(dá)。
5、爭議的解決。
雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決因本合同引起或者與本合同有關(guān)的任何爭議。如雙方不能以協(xié)商方式解決爭議，則雙方同意將爭議提交_____________委員會_____或者有管轄權(quán)的人民法院處理。
7、其他。
本合同一式_________份，雙方各持_________份，_________存檔_________份，交有關(guān)機(jī)關(guān)備案_________份，均具有同等法律效力。
出讓方：
法定代表人：
_________年______月______日。
受讓方：
法定代表人：
_________年______月______日。
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同篇十八
轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱甲方）
受讓方：（以下簡稱乙方）
風(fēng)險(xiǎn)提示一：
為了防止股東資格喪失的法律風(fēng)險(xiǎn)，受讓方必須考察轉(zhuǎn)讓方股東資格的相關(guān)證明。在實(shí)踐中，必須審查：公司章程、出資證明、股份證書、股票、股東名冊以及注冊登記、公司股權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、公司設(shè)立后的授權(quán)資本或者新增資本的認(rèn)購協(xié)議、隱名投資者與顯名投資者有關(guān)股權(quán)信托或代為持有的協(xié)議等，這些均可作為證明股東資格的證據(jù)。在不同的法律關(guān)系和事實(shí)情形下，各形式的證據(jù)可以發(fā)揮不同程度的證明力。如何查看和保存證據(jù)，請咨詢專業(yè)律師。鑒于甲方在______公司（以下簡稱xx公司）合法擁有______％股權(quán)，現(xiàn)甲方有意轉(zhuǎn)讓其在xx公司部分______％股權(quán)。鑒于乙方同意受讓甲方在xx公司擁有______％股權(quán)。鑒于xx公司股東會決議也同意由乙方受讓甲方在xx公司擁有的______％股權(quán)，其余股東同意該權(quán)利受讓行為并放棄對該部分轉(zhuǎn)讓權(quán)利的優(yōu)先受讓權(quán)。甲乙雙方經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，就xx公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓
１、甲方同意將其在xx公司所持部分股權(quán)，即xx公司注冊資本的______轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。
第三者權(quán)益或主張。
第二條股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及價款的支付方式
１、甲方同意根據(jù)本合同所規(guī)定的條件，以______元將其在xx公司擁有的______％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意以此價格受讓該股權(quán)。
２、乙方同意自本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)與甲方就全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款以貨幣形式完成交割。
第三條甲方聲明
股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受讓人受讓股權(quán)，目的可能是為了取得目標(biāo)公司的控制權(quán)，但最終都是想要通過行使股權(quán)獲得經(jīng)濟(jì)上的利益。
股權(quán)的價值與公司的負(fù)債（銀行債務(wù)、商業(yè)債務(wù)等）、對外擔(dān)保、行政罰款以及涉訴情況等多種因素相關(guān)?；诖?，受讓方應(yīng)要求股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)中對其所提供的有關(guān)目標(biāo)公司的信息真實(shí)性以及公司資產(chǎn)的真實(shí)狀況等作出相對具體詳盡的陳述與保證。這樣做的目的在于防范風(fēng)險(xiǎn)，完善違約救濟(jì)措施。
因此，當(dāng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方故意隱瞞目標(biāo)公司的相關(guān)信息給受讓方造成損失時，受讓方有權(quán)依據(jù)《合同法》的違約責(zé)任有關(guān)規(guī)定要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。所以雙方都要注意！
１、甲方為本協(xié)議
第一條所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的唯一所有權(quán)人。
２、甲方作為xx公司股東已完全履行了公司注冊資本的出資義務(wù)。
３、已對公司進(jìn)行資產(chǎn)評估，參照評估值確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。
４、發(fā)生帳外資產(chǎn)時，由乙方給予一定補(bǔ)償或由股權(quán)所在公司出具無帳外資產(chǎn)的保函。
第四條乙方聲明
１、乙方以出資額為限對xx公司承擔(dān)責(zé)任。
２、乙方承認(rèn)并履行xx公司修改后的章程。
３、乙方保證按本合同
第二條所規(guī)定方式支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)費(fèi)用和變更登記手續(xù)
１、雙方同意辦理與本合同約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。
２、乙方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，雙方辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。
第六條有關(guān)股東權(quán)利義務(wù)
１、從本協(xié)議生效之日起，甲方不再享有轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)所對應(yīng)的xx公司股東權(quán)利同時不再履行該部分股東義務(wù)。
２、從本協(xié)議生效之日起，乙方享有xx公司持股部分的股東權(quán)利并履行股東義務(wù)。必要時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方行使股東權(quán)利、履行股東義務(wù)，包括以甲方名義簽署相關(guān)文件。
第七條協(xié)議的變更和解除發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除本協(xié)議，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協(xié)議書。
１、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協(xié)議無法履行。
２、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。
３、由于一方違約，嚴(yán)重影響了另一方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要。
４、因情況發(fā)生變化，當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意。
５、合同中約定的其它變更或解除協(xié)議的情況出現(xiàn)。
第八條違約責(zé)任
第二條的規(guī)定按時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，每延遲一天，應(yīng)按延遲部分價款的______％支付滯納金。乙方向甲方支付滯納金后，如果乙方的違約給甲方造成的損失超過滯納金數(shù)額，或因乙方違約給甲方造成其它損害的，不影響甲方就超過部分或其它損害要求賠償?shù)臋?quán)利。
第九條爭議解決條款甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按下列第______種方式解決：
１、將爭議提交______仲裁委員會仲裁，按照提交仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。
２、向甲方所在地人民法院起訴。
第十條生效條款及其他
１、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章之日起生效。
２、本協(xié)議生效后，如一方需修改本協(xié)議的，須提前______個工作日以書面形式通知另一方，并經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
３、本協(xié)議______式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，其余送有關(guān)部門審批或備案，均具有同等法律效力。
甲方：（簽字或蓋章）代表人：________年____月____日
乙方：（簽字或蓋章）代表人：________年____月____日