在合同中，雙方應(yīng)明確約定各自的權(quán)益，義務(wù)和責(zé)任，并約定補(bǔ)救措施和爭(zhēng)議解決方式。如有必要，可以尋求專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)或請(qǐng)律師參與合同的起草。鑒于合同的重要性，以下是一些常見(jiàn)的合同審查要點(diǎn)。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇一
交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同是十分重要的。要選取要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本；另外在簽訂合同時(shí)要請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。
2、房產(chǎn)證。
交首付之前要了解開(kāi)發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
3、房屋面積。
交付首付之前必須要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行確認(rèn)，除此之外，在合同中也要約定好面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益。
4、付款方式。
付款方式的選取很重要，規(guī)范的付款方式能夠降低交易的風(fēng)險(xiǎn)，能夠在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約職責(zé)等做出約定。如果開(kāi)發(fā)商要求提前交定金，必須要留下相關(guān)收據(jù)。
5、補(bǔ)充條款。
補(bǔ)充條款的資料必須要注意，一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)透過(guò)補(bǔ)充條款來(lái)推脫職責(zé)，所以必須要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的資料中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。所以在簽訂合同時(shí)必須要仔細(xì)閱讀相關(guān)條約，不要草率簽字。
6、交房日期
很多購(gòu)房者可能會(huì)認(rèn)為開(kāi)發(fā)商晚交房一段時(shí)間不是大事，其實(shí)這種想法是不正確的。很多開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，這就是想規(guī)避晚交房要承擔(dān)的職責(zé)，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)維權(quán)。在簽訂合同時(shí)，必須要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的職責(zé)。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇二
在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。
購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的資料，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的資料。
購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，透過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的職責(zé)。
9、注意約定違約職責(zé)。
那里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不貼合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不貼合規(guī)定和約定等。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇三
對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房可以說(shuō)是人生當(dāng)中的一件大事。經(jīng)過(guò)千挑萬(wàn)選，多家對(duì)比，終于選定了心儀的房子之后，合同一簽就以為能夠萬(wàn)事大吉了?其實(shí)并不，新房簽合同有很多講究，需要注意什么?如何避免簽約陷阱?這些都是置業(yè)者們必須要了解的。這里給大家分享一些關(guān)于買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助。
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。
3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。
4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
所謂事前預(yù)防最重要，好的開(kāi)始才是成功的一半，購(gòu)房第一步就是考察開(kāi)發(fā)商。定房前，要檢查開(kāi)發(fā)商五證是否齊全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。所購(gòu)的商品房必須具備這五證，以防房屋交付，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記等問(wèn)題。
我們還可以通過(guò)企信寶、企查查等查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的信用狀況，除此之外還可以通過(guò)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)查詢(xún)以往涉訴案例，看開(kāi)發(fā)商是否因以上問(wèn)題與購(gòu)房者產(chǎn)生過(guò)糾紛?；蛘咄ㄟ^(guò)收集周?chē)績(jī)r(jià)信息及社會(huì)新聞等方式對(duì)開(kāi)發(fā)商品質(zhì)作出預(yù)判，畢竟選飯店還要看評(píng)論的嘛。選好開(kāi)發(fā)商，也許前面“口頭協(xié)議無(wú)效”的合同條款就不會(huì)出現(xiàn)了。
當(dāng)你選了好的開(kāi)發(fā)商時(shí)，你的買(mǎi)房征程已經(jīng)完成一大半了，但你的任務(wù)仍未結(jié)束，從踏進(jìn)售樓處的那一刻開(kāi)始，就要時(shí)刻緊張起來(lái)。
宣傳冊(cè)收收好，沙盤(pán)拍拍照，售樓人員的話(huà)記記錄，萬(wàn)一以后發(fā)生了什么需要維權(quán)，這些東西指不定什么時(shí)候就用上了。
而且根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
這種情況又怎么判斷呢?常見(jiàn)的比如說(shuō)為了學(xué)區(qū)買(mǎi)房，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)沒(méi)學(xué)區(qū)了;以“學(xué)校附近的房子六年有效期”事件為例，開(kāi)發(fā)商在售房宣傳時(shí)承諾其屬于北京四中學(xué)區(qū)范圍，引得家長(zhǎng)紛紛購(gòu)買(mǎi)，但隨后廣大業(yè)主得知，就讀北京四中房山分校，超過(guò)六年不再享有就讀的條件。即開(kāi)發(fā)商并不能保證所有購(gòu)房者都享有入學(xué)機(jī)會(huì)。購(gòu)房者一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商訴至法院，要求開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。
開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)：我公司確與購(gòu)房者簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，我公司開(kāi)發(fā)的商品房屬于學(xué)校附近的房子，我公司的業(yè)主可以行使一次按照國(guó)家九年義務(wù)教育就讀北京四中房山校區(qū)初中的權(quán)利，具體能否入學(xué)北京四中房山校區(qū)，取決于屆時(shí)的教育政策。我公司開(kāi)發(fā)的區(qū)域名稱(chēng)是半島家園祥云灣，只是長(zhǎng)陽(yáng)半島的一部分，我公司無(wú)權(quán)對(duì)教育問(wèn)題作出安排，因此購(gòu)房者要求確認(rèn)關(guān)于長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目子女可按照國(guó)家九年制義務(wù)教育制度就讀該項(xiàng)目配建小學(xué)及北京四中房山分校校區(qū)初中的允諾，具有法律約束力的請(qǐng)求不應(yīng)得到法院的支持。
法院認(rèn)為學(xué)區(qū)對(duì)購(gòu)房行為及房?jī)r(jià)有重要影響，最終判決：北京中糧萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在銷(xiāo)售廣告中承諾的長(zhǎng)陽(yáng)半島業(yè)主子女可按照國(guó)家九年義務(wù)教育制度就讀該項(xiàng)目配建的北京四中房山分校初中的允諾(一房一名額)對(duì)其具有法律效力。
除此之外，還有為了欣賞自然風(fēng)光才買(mǎi)的沿海大別墅，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)海被高樓擋了，為了車(chē)位才買(mǎi)房，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)車(chē)位沒(méi)了......
所以好好想想，你在買(mǎi)房的時(shí)候，宣傳冊(cè)上是否有你想要實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想。如果有，一定要把開(kāi)發(fā)商的宣傳記錄好好的收著。至于售樓人員的那些話(huà)，就當(dāng)聽(tīng)個(gè)響吧。
終于走到了簽合同這一步，是非功過(guò)就看這臨門(mén)一腳了。
在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要確認(rèn)：幢號(hào)、樓層、房號(hào)、面積(建筑面積、套內(nèi)面積、贈(zèng)送面積)、朝向、房?jī)r(jià)等基本信息是否準(zhǔn)確。
簽訂正式合同時(shí)要仔細(xì)閱讀各條款，特別注意加粗加黑字條款，合同條款有說(shuō)明房產(chǎn)使用年限、建筑用材用料說(shuō)明、房屋平面圖、物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、交樓時(shí)間等。重要條款要尤其注意，在有可能的情況下可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，購(gòu)房者務(wù)必在簽字前理解所有條款內(nèi)容，雙方簽字或蓋章后合同立即生效。最后記住，紙質(zhì)、書(shū)面、保存證據(jù)。
什么?逾期交房?圖文不符?趕快把以往的證據(jù)拿出來(lái)維權(quán)，證明宣傳與實(shí)際交房不符，證明宣傳對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋起了重大影響......而且在目前掃黑打非的政策下，捂盤(pán)惜售，哄抬房?jī)r(jià);捆綁銷(xiāo)售，謊報(bào)裝修成本;強(qiáng)制交易;以恐嚇、暴力、威脅等手段強(qiáng)制交易，或以此為手段解決交易過(guò)程中的糾紛等行為，還可能被列在涉黑打擊之列。
總結(jié)起來(lái)，購(gòu)買(mǎi)一手房最重要的兩點(diǎn)，一是做好事前盡調(diào)，二是收集好證據(jù)，只要這兩步走的完美，糾紛處理也就沒(méi)有什么太大的問(wèn)題了。但也并非萬(wàn)無(wú)一失，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)所涉及的問(wèn)題紛繁復(fù)雜，還需考慮各方因素。
至于如何判斷如何做盡調(diào)，如何收集證據(jù)，如何判斷宣傳冊(cè)對(duì)買(mǎi)房的影響，請(qǐng)個(gè)專(zhuān)業(yè)的人，一次就解決了。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇四
購(gòu)買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的房子，是許多老百姓的夢(mèng)想。如果落入不良開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱，購(gòu)房人甚至可能血本無(wú)歸。因此，消費(fèi)者有必要了解商品房買(mǎi)賣(mài)特別是預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)“人為刀俎，我為魚(yú)肉”的被動(dòng)局面。
一、知己知彼，百戰(zhàn)不殆。
房地產(chǎn)市場(chǎng)各種類(lèi)型的房屋很多，作為購(gòu)房人一定要清楚自身的收入情況和消費(fèi)層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠(yuǎn)，以免日后給自己帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。在明確自己應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)哪一類(lèi)商品房后，更為重要的是了解開(kāi)發(fā)商的售樓資格。由于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人存在著嚴(yán)重的市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)，雙方的地位實(shí)質(zhì)上是不平等的。實(shí)踐中曾出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商利用集體土地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)、開(kāi)發(fā)商卷逃預(yù)售款和在預(yù)售房地產(chǎn)上設(shè)置抵押等情況，嚴(yán)重侵害購(gòu)房人的權(quán)益。
(五)商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn);公共和公用建筑面積的分?jǐn)傓k法;。
(六)預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法;。
(七)商品房預(yù)售款的專(zhuān)用帳戶(hù);。
(八)物業(yè)管理事項(xiàng);。
(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。如果以上條件都具備的話(huà)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在國(guó)有土地使用權(quán)的取得、商品房小區(qū)規(guī)劃的確定和商品房預(yù)售前的開(kāi)發(fā)等過(guò)程中，都較為規(guī)范，沒(méi)有出現(xiàn)在建工程抵押的情況，對(duì)商品房后期建設(shè)與管理也有明確的計(jì)劃，購(gòu)房者大可放心與之談判。
二、看清“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的真面目。
許多開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，一為造勢(shì)，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，相對(duì)而言，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格相對(duì)較低，有一定的吸引力。對(duì)此，筆者認(rèn)為，由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒(méi)有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：一是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證;二是該商品房可能已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有政府部門(mén)的登記備案，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。
三、明確售樓廣告的法律效力。
許多開(kāi)發(fā)商都精通包裝之道，在商品房的售樓廣告中作了許多誘人的許諾。對(duì)于廣告的效力，法律理論一般認(rèn)為是一種“要約邀請(qǐng)”，對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有法律約束力，除非合同雙方將廣告的許諾作為合同條款寫(xiě)到商品房買(mǎi)賣(mài)合同中。對(duì)于預(yù)售廣告的管理，主要是通過(guò)行政手段實(shí)現(xiàn)的，《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定，預(yù)售人發(fā)布預(yù)售廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)已取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售廣告的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)、欺騙公眾和不符合預(yù)售的商品房項(xiàng)目的內(nèi)容，并載明商品房預(yù)售許可證的編號(hào)和發(fā)證機(jī)關(guān)。預(yù)售人發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項(xiàng)，預(yù)購(gòu)人有權(quán)要求在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。
預(yù)售人發(fā)布預(yù)售商品房廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前五日將擬發(fā)布的廣告式樣報(bào)核發(fā)商品房預(yù)售許可證的主管部門(mén)和工商行政管理部門(mén)備案，主管部門(mén)和工商行政管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)該廣告內(nèi)容與項(xiàng)目不符時(shí)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止發(fā)布。如果購(gòu)房人因開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告的誤導(dǎo)利益受到損害，理論上可以通過(guò)司法程序?qū)で筚r償，但通過(guò)陷入曠日持久的訴訟來(lái)維權(quán)，不是廣大購(gòu)房人樂(lè)見(jiàn)的事情。因此，建議購(gòu)房人要求開(kāi)發(fā)商將其廣告許諾作為合同條款寫(xiě)到商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告欺騙消費(fèi)者，也可以向工商行政管理部門(mén)舉報(bào)。
四、慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。
在實(shí)踐中，為了盡早銷(xiāo)售商品房，開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂商品房銷(xiāo)售合同前，雙方先簽訂商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房人依認(rèn)購(gòu)書(shū)約定繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)。但往往在正式的商品房買(mǎi)賣(mài)談判中，又因?yàn)閷?duì)具體條款的爭(zhēng)議，不能簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方進(jìn)而轉(zhuǎn)為對(duì)購(gòu)房人所繳款項(xiàng)是否視為定金，適用“定金罰則”而爭(zhēng)吵不休。對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)，一般認(rèn)為，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)含有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用定金罰則。
如果認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有含有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款，則認(rèn)購(gòu)書(shū)只是沒(méi)有法律約束力的“意向書(shū)”，購(gòu)房人所繳款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回。對(duì)于認(rèn)購(gòu)問(wèn)題，《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定：“預(yù)購(gòu)人與預(yù)售人簽訂書(shū)面的商品房預(yù)購(gòu)銷(xiāo)合同前，經(jīng)雙方協(xié)商同意，預(yù)售人可以向預(yù)購(gòu)人收取一定數(shù)額的商品房預(yù)購(gòu)訂金;預(yù)售人收取訂金前，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人提供商品房預(yù)購(gòu)銷(xiāo)合同草案。收取商品房預(yù)購(gòu)訂金時(shí)，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面協(xié)議，約定所收訂金的具體數(shù)額和退還與不退還的具體辦法。預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人簽訂書(shū)面的商品房預(yù)購(gòu)銷(xiāo)合同后，預(yù)售人向預(yù)購(gòu)人收取的商品房預(yù)購(gòu)訂金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)作預(yù)購(gòu)人支付的商品房預(yù)售款?！贝艘?guī)定明確規(guī)定雙方約定的是“訂金”而非“定金”，這也可以避免適用“定金罰則”，但前提是購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)書(shū)上也使用了“訂金”的字眼。
五、確定合理的付款方式。
因此，購(gòu)房人應(yīng)盡可能爭(zhēng)取按照開(kāi)發(fā)建設(shè)工程的進(jìn)度分期支付房款，這樣可以將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，避免將來(lái)被“套牢”如在合同中約定簽約時(shí)支付房款的10%，簽約后開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證工程應(yīng)建至四層完工，購(gòu)房人再付10%……等等另外，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，商品房開(kāi)發(fā)商(預(yù)售人)代購(gòu)房人辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房人可以留百分之十五的商品房?jī)r(jià)款，其中百分之十的商品房?jī)r(jià)款在預(yù)售的商品房竣工驗(yàn)收之后、交付使用之前支付，百分之五的商品房?jī)r(jià)款在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付購(gòu)房人自己辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房人可以留百分之十的商品房?jī)r(jià)款，在預(yù)售人取得商品房項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)證明書(shū)并將商品房交付使用之日起十日內(nèi)支付。
六、明確約定收樓標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)于商品房交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條、第十八條有明確規(guī)定，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收項(xiàng)目包括：
(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況;。
(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;。
(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況;。
(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況;。
(五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收?！稄V州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理辦法》規(guī)定，商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收包括專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收。專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收是指規(guī)劃、公安消防、人防等行政管理部門(mén)對(duì)商品住宅建設(shè)項(xiàng)目落實(shí)工程報(bào)建審批事項(xiàng)情況所作的檢驗(yàn)和認(rèn)可?？⒐を?yàn)收是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依照強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位，對(duì)房屋建筑以及按規(guī)定配套建設(shè)的市政公用設(shè)施工程質(zhì)量的認(rèn)定。綜合驗(yàn)收是指建設(shè)行政主管部門(mén)組織有關(guān)行政管理部門(mén)對(duì)商品住宅建設(shè)項(xiàng)目中涉及公共安全的內(nèi)容及市政公用設(shè)施建設(shè)配套情況所作的認(rèn)定。
對(duì)于交付標(biāo)準(zhǔn)，此辦法規(guī)定，商品住宅建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。辦法沒(méi)有明確，而且廣州市綜合驗(yàn)收難問(wèn)題一直沒(méi)有得到很好得解決，使開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在收樓標(biāo)準(zhǔn)上存在很大爭(zhēng)議?，F(xiàn)行的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》格式文本第八條規(guī)定收樓標(biāo)準(zhǔn)由合同雙方約定。建議購(gòu)房人盡量不要選擇爭(zhēng)議較大的“(一)該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，以免日后對(duì)驗(yàn)收的定義產(chǎn)生歧義，另外，購(gòu)房人可要求開(kāi)發(fā)商在商品房交付使用的同時(shí)向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。
七、規(guī)范商品房面積增減的處理。
商品房的建筑面積是以房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。而合同的簽訂往往在測(cè)繪之前，因此，合同約定的商品房面積往往與實(shí)測(cè)面積不相符。對(duì)于面積增減的處理，建設(shè)部《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》有明確的規(guī)定，即：商品房銷(xiāo)售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理;合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。廣州市的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在0·6%以?xún)?nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償。當(dāng)然，合同雙方也可以另行約定。
八、了解按揭的辦理方法。
大部分開(kāi)發(fā)商都在售樓廣告中寫(xiě)明提供多少年的幾成按揭，并列出月供多少，以示供樓是件輕松的事情。有的購(gòu)房人也以為簽了合同交了部分房款，并提交了一系列按揭申請(qǐng)文件后，就可以放心等待入住了。實(shí)際上，提供按揭的是銀行而不是開(kāi)發(fā)商，銀行對(duì)購(gòu)房人資信進(jìn)行調(diào)查后，可能不會(huì)批準(zhǔn)提供按揭。實(shí)踐中也存在開(kāi)發(fā)商把按揭作為一種銷(xiāo)售手段，明明沒(méi)有卻明目張膽地宣揚(yáng)。如果銀行不批準(zhǔn)按揭或根本就不存在按揭，而購(gòu)房人已繳了一部分房款，那購(gòu)房人則十分被動(dòng)。比較好的方法是購(gòu)房人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)按揭申請(qǐng)得不到批準(zhǔn)時(shí)如何處理作一明確規(guī)定。
九、追究交樓違約的技巧。
有的購(gòu)房人往往會(huì)遇到這種情形，接到開(kāi)發(fā)商的交樓通知書(shū)，興沖沖地到樓盤(pán)一看，商品房的許多設(shè)施都沒(méi)有到位。對(duì)此，有的購(gòu)房人急于入住，直接收樓。有的購(gòu)房人則以書(shū)面方式明確通知開(kāi)發(fā)商不接受交付，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。
兩者的處理其法律后果是不同。前者收樓后，即使商品房根本不適于居住、使用，購(gòu)房人也不能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約金。當(dāng)然，如果商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，已收樓的購(gòu)房人還是可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因質(zhì)量問(wèn)題引起的財(cái)產(chǎn)損失，但這與開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任是兩碼事，而且證明房屋的質(zhì)量問(wèn)題的難度是相當(dāng)大的，獲得賠償?shù)某杀据^高。相反，由于開(kāi)發(fā)商已明顯違約，后者要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交付違約責(zé)任的難度就小多了。
十、了解預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件。
在房地產(chǎn)交易中，存在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的情形，即原來(lái)的商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人，俗稱(chēng)“炒樓花”。由于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有利于轉(zhuǎn)讓人的融資，對(duì)受讓人而言，可能有價(jià)格上的優(yōu)惠，而國(guó)家又能增加稅收，因此，“炒樓花”雖然在理論上存在爭(zhēng)議，實(shí)踐中卻一直客觀(guān)存在。
但由于“樓花”畢竟不是現(xiàn)樓，其中涉及法律關(guān)系較為復(fù)雜，建議購(gòu)房人全面了解轉(zhuǎn)讓人原來(lái)合同的具體情況后作決策。簡(jiǎn)單而言，如果轉(zhuǎn)讓人已付清全部?jī)r(jià)款，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓無(wú)須事先征得作為預(yù)售人的開(kāi)發(fā)商同意。如果預(yù)購(gòu)人尚未付清價(jià)款，則轉(zhuǎn)讓事先須征得預(yù)售人的同意。
如果轉(zhuǎn)讓的商品房辦理了按揭，則情況更為復(fù)雜。但無(wú)論何種情況，預(yù)購(gòu)人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。
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買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇五
《購(gòu)房合同》是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
02。
合同分類(lèi)。
按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同能夠劃分不同的類(lèi)別：
1、按轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的資料不同，可分為土地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)和房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)。這種分類(lèi)的好處在于法律對(duì)轉(zhuǎn)讓的限制條件不同：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，受讓方務(wù)必依照土地出讓合同約定的期限和條件對(duì)土地進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)后，方可出讓?zhuān)怀酥?，?guó)家嚴(yán)禁以任何方式對(duì)土地使用權(quán)倒買(mǎi)倒賣(mài)；對(duì)以出讓方式取得的土地上建有房屋的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰辉诜梢?guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買(mǎi)賣(mài)。
2、按房地產(chǎn)的性質(zhì)不同，可分為商品房的買(mǎi)賣(mài)、公有房屋和經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)和私房買(mǎi)賣(mài)。這種分類(lèi)的好處在于法律規(guī)定的貼合買(mǎi)賣(mài)的條件不同。商品房買(mǎi)賣(mài)專(zhuān)指有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的用于出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》(4月4日)、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（208月15日）專(zhuān)門(mén)規(guī)定了商品房買(mǎi)賣(mài)的條件。公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的主體資格有嚴(yán)格的規(guī)定；《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售管理暫行辦法》對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售條件作出了規(guī)定；除此之外，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的私有房地產(chǎn)，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買(mǎi)賣(mài)。
03。
簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買(mǎi)賣(mài)契約（現(xiàn)房）兩種。
二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷(xiāo)售。因此，簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，能夠直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
04。
購(gòu)房合同的主要資料包括以下幾方面：
1、交付約定，包括期限逾期違約職責(zé)設(shè)計(jì)變更的約定房屋交接與違約方職責(zé)等；
2、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；
3、乙方使用權(quán)限；
4、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
5、違約賠償職責(zé)；
6、付款約定，包括優(yōu)惠條件付款時(shí)間付款額違約職責(zé)等；
8、保修職責(zé)；
9、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
10、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)面積差異的處理價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；
11、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置面積現(xiàn)房期房等；
在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：
1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)資料要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、職責(zé)要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，必須要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一齊，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，必須要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶(hù)型、面積必須要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一資料的表述必須要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)潛力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。
4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中必須要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約職責(zé)的約定必須要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約職責(zé)的.違約事項(xiàng)包括：
（1）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房；
（2）購(gòu)房者不按期付款；
（3）開(kāi)發(fā)商不按期交房；
（4）面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；
（5）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
（6）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理。
05。
簽訂時(shí)需要注意的問(wèn)題。
1、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同資料，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)，如無(wú)異議視為雙方同意資料。
2、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人帶給的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
3、合同條款就應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
06。
合同中的常見(jiàn)問(wèn)題。
問(wèn)題一。
在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交必須額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
問(wèn)題二。
合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。另外，項(xiàng)目是由a公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資，但作為買(mǎi)家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
問(wèn)題三。
開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，必須要看清楚開(kāi)發(fā)商帶給的補(bǔ)充協(xié)議。此刻有的發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶(hù)出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于證明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠職責(zé)以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些狀況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的狀況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。所以，購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。
問(wèn)題四。
使用語(yǔ)意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選取最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際好處的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地確定。
問(wèn)題五。
約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高，開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢(qián)。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)狀況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾理解物業(yè)管理服務(wù)，并理解相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。
問(wèn)題六。
賣(mài)方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買(mǎi)方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣(mài)方催告仍不支付欠款的，賣(mài)方能夠解除合同并沒(méi)收買(mǎi)方全部已付價(jià)款。”的條款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買(mǎi)家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈不是很不公平?jīng)r且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。
問(wèn)題七。
處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常能夠看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。
問(wèn)題八。
以偏概全那里所說(shuō)的以偏概全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問(wèn)題，例如，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶(hù)只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
問(wèn)題九。
但是，就像您能夠拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開(kāi)發(fā)商也同樣能夠拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷(xiāo)的樓盤(pán)也都如此。
問(wèn)題十。
勿留空白提防作弊如同在填寫(xiě)銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫(xiě)以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。在中國(guó)商品房交易的慣例中，一般是由開(kāi)發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然能夠隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購(gòu)房者即使不承認(rèn)，也是口說(shuō)無(wú)憑，難以舉證伸冤。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇六
在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。
購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的資料，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的資料。
購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，透過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的職責(zé)。
9、注意約定違約職責(zé)。
那里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不貼合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不貼合規(guī)定和約定等。
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買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇七
在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方在專(zhuān)業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱(chēng)，有時(shí)買(mǎi)方并非出于本意或者不明白如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。
購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。
就合同主要條款說(shuō)明如下：
（1）關(guān)于房屋面積方面的條款。
商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。
目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買(mǎi)房人不利的狀況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎樣辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約職責(zé)等。
另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理。
（2）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。
價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。
可注明買(mǎi)方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能透過(guò)的話(huà)，買(mǎi)方能夠取消合同，全數(shù)取回定金。推薦買(mǎi)方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，最好爭(zhēng)取加入此條款，到達(dá)留給自己一個(gè)冷靜期的效果。
（3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。
購(gòu)房者在簽合同時(shí)必須要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線(xiàn)通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還能夠規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備持續(xù)期等。
雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國(guó)內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國(guó)商標(biāo)。在案件審理時(shí)，開(kāi)發(fā)商使用人造大理石沒(méi)有違約，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時(shí)并未講明必須要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠(chǎng)生產(chǎn)，確是外國(guó)品牌，也貼合約定。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對(duì)這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見(jiàn)不一的情形，對(duì)格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同帶給方即開(kāi)發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。
有些購(gòu)房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。
商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所期望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開(kāi)發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水狀況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。
（4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。
這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的資料，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。
自2001年6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！?BR> 但是，在實(shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與買(mǎi)受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對(duì)此，買(mǎi)受人就應(yīng)據(jù)理力爭(zhēng)，防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。
（5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。
應(yīng)寫(xiě)明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。
（6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。
由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，賣(mài)方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的書(shū)面報(bào)告，以及繳納的稅單。
按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實(shí)際簽約時(shí)，出賣(mài)人往往將此期限延長(zhǎng)，通常有90日、180日等等。買(mǎi)房人應(yīng)力爭(zhēng)在合同中，將出賣(mài)人為買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長(zhǎng)。如果此期限時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，如：365天以上，證明此項(xiàng)目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對(duì)買(mǎi)受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。
（7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。
（8）關(guān)于違約職責(zé)的條款。
包括出賣(mài)人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的職責(zé)，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的職責(zé)；買(mǎi)受人逾期付款應(yīng)負(fù)的職責(zé)，以及毀約不買(mǎi)應(yīng)負(fù)的職責(zé)等。房產(chǎn)銷(xiāo)售合同有關(guān)違約職責(zé)的條款一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)職責(zé)”這樣的表述。根據(jù)我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀(guān)狀況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)決定不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把就應(yīng)預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約職責(zé)。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)個(gè)性注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
此刻開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中，關(guān)于逾期交房的違約職責(zé)一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬(wàn)分之二或三的違約金。這個(gè)違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買(mǎi)房者應(yīng)爭(zhēng)取提高該比例，能夠思考在千分之0.5至1之間。
（9）關(guān)于不可抗拒力。
簽訂合同時(shí)，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)狀況（僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會(huì)異常事件）。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋?zhuān)駝t，該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個(gè)告知期限。
出賣(mài)人有時(shí)提出以下免責(zé)條款，買(mǎi)受人最好不要同意：非出賣(mài)人原因，有關(guān)部門(mén)延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的。
7、補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩。
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議資料一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說(shuō)明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。推薦購(gòu)房者在簽約時(shí)必須不要局限于格式條款的資料，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣(mài)方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。
買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)必須要將自己與開(kāi)發(fā)商所約定的事項(xiàng)在合同中加以體現(xiàn)，只有這樣才能在日后發(fā)生爭(zhēng)議的狀況下，有據(jù)可尋，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。買(mǎi)受人盡可能要求開(kāi)發(fā)商帶給電氣、供水、供暖以及其他線(xiàn)路和裝修的平面圖。這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。
房屋平面圖作為合同的附件一，是當(dāng)事人意思一致的表示，也是日后發(fā)生爭(zhēng)議的解決依據(jù)。由于劉先生在簽訂合同時(shí)并沒(méi)有仔細(xì)審查自己合同的附件，所以并沒(méi)有意識(shí)到開(kāi)發(fā)商所帶給的房屋平面圖與雙方實(shí)際約定的并不一致，并且存在許多缺陷，而當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以，期望廣大消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須要仔細(xì)審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等具體細(xì)節(jié)是否在圖中標(biāo)明。
避免商住混用引發(fā)糾紛。隨著商品房的交付使用，因商住混用產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，可在合同中約定出賣(mài)人保證本幢商品房只作為住宅出賣(mài)，不得作為商業(yè)用房出賣(mài)，否則承擔(dān)違約職責(zé)。
約定“五證”復(fù)印件的真實(shí)性，否則開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)選取賣(mài)方出示《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為房屋交付的條件。交房時(shí)出示實(shí)測(cè)面積。
買(mǎi)方聘請(qǐng)律師幫忙簽訂購(gòu)房合同的，在就合同條款進(jìn)行協(xié)商、談判的時(shí)候，買(mǎi)方要與自己的律師站在一個(gè)立場(chǎng)，要表示出對(duì)律師的高度信任，這樣才有利于爭(zhēng)取到最大的合同合法權(quán)益，最大程度減少合同資料不利于買(mǎi)方甚至對(duì)買(mǎi)方不公的結(jié)果。在開(kāi)發(fā)商表示不簽就算了的狀況下，即使你很想買(mǎi)這個(gè)房子，你也要沉著，不要輕易放棄律師為你提出的談判條件，要明白很多談判不是一蹴而就的，要有各自爭(zhēng)取的過(guò)程。
總之，購(gòu)房人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，不要著急，盡可能多咨詢(xún)一些專(zhuān)業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
8、簽字蓋章祝圓滿(mǎn)。
北京已出現(xiàn)了同一房屋買(mǎi)賣(mài)合同竟有三個(gè)版本的案件糾紛，開(kāi)發(fā)商擅改合同是出現(xiàn)三個(gè)版本的合同原因。
堅(jiān)持賣(mài)方先蓋章，買(mǎi)方后簽字，不在合同上留空白。推薦在合同上由加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章，個(gè)人買(mǎi)主過(guò)頁(yè)簽字。
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)是雙方對(duì)合同的條款達(dá)成一致意見(jiàn)并以書(shū)面形式表達(dá)后同時(shí)簽字蓋章，然后合同才能生效。但實(shí)際上一些開(kāi)發(fā)商要求買(mǎi)方先簽字，然后才去蓋章。開(kāi)發(fā)商這樣做有很多理由，比如開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)售樓時(shí)，中介機(jī)構(gòu)并無(wú)權(quán)在合同上蓋章，所以務(wù)必將談好的合同送到開(kāi)發(fā)商那里去蓋章；還有的是開(kāi)發(fā)商的公章歸某個(gè)人掌管，為了提高開(kāi)發(fā)商自己的效率或自己方便或者其它的原因，開(kāi)發(fā)商一般在湊足了幾份買(mǎi)方已事先簽字的合同后，才集中起來(lái)去蓋章。
賣(mài)方蓋章和買(mǎi)方簽字的時(shí)間差，對(duì)于誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)需多慮，但對(duì)于個(gè)別存在有意欺詐的開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)方就不得不防了，比如開(kāi)發(fā)商利用這個(gè)時(shí)間差，將一式四份的合同修改，在空白處增加對(duì)自己有利的資料，對(duì)事先談好的補(bǔ)充協(xié)議不認(rèn)可，可這時(shí)買(mǎi)方已簽字了，首付款大都交了，這會(huì)使買(mǎi)方處于一個(gè)不利的地位。
為了防止這種概率雖小但對(duì)買(mǎi)方殺傷力卻極強(qiáng)的細(xì)節(jié)，推薦買(mǎi)方事先將合同的空白處劃掉，并將已選取的條款用漢字在合同的空白處表述出來(lái)，以防被改動(dòng)。
最好堅(jiān)持雙方同時(shí)蓋章簽字，這開(kāi)發(fā)商不是不能做到，同時(shí)也是對(duì)買(mǎi)方的一種尊重，對(duì)合同嚴(yán)肅性的尊重。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇八
很多地方都說(shuō)看五證，實(shí)際沒(méi)必要，辦理預(yù)售許可證必須提交其他四個(gè)證，讓房地產(chǎn)管理部門(mén)替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥。
只需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)預(yù)售許可證真假即可，無(wú)預(yù)售許可證對(duì)外銷(xiāo)售的，購(gòu)買(mǎi)時(shí)都有隱患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性質(zhì)。
現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期。
3、看清楚房屋用途。
現(xiàn)在有些對(duì)外銷(xiāo)售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。
關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時(shí)間不需要滿(mǎn)足兩小時(shí)，另外公寓能否作為學(xué)區(qū)房，目前教育部門(mén)也沒(méi)有明確的答復(fù)，一般來(lái)說(shuō)，如果住宅入學(xué)人數(shù)超過(guò)學(xué)校招生計(jì)劃，估計(jì)公寓將不能作為學(xué)區(qū)房，因此為了孩子入學(xué)購(gòu)房的這點(diǎn)要特別慎重。
4、物業(yè)也不能忽視。
在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。
雖然成立業(yè)委會(huì)后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實(shí)是很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心，業(yè)委會(huì)的成立遙遙無(wú)期，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛，作為業(yè)主單兵作戰(zhàn)，難度可想而知。
5、車(chē)庫(kù)和地下室或者閣樓的約定。
在合同簽訂時(shí)候，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送車(chē)庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓，這些約定一定要寫(xiě)入合同，口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)最后不了了之。
另外就是是否是車(chē)庫(kù)，一定要看規(guī)劃，而不是聽(tīng)開(kāi)發(fā)商口頭承諾，不一定能停進(jìn)去車(chē)的就是車(chē)庫(kù)，很多層比較高的貯藏室也可停車(chē)的，開(kāi)發(fā)商一般都說(shuō)是車(chē)庫(kù)，此時(shí)要看規(guī)劃是否是車(chē)庫(kù)，另外就是人防的車(chē)位，不能辦證，也需要特別注意。
6、面積的約定。
這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認(rèn)為簽訂合同后，面積差距超過(guò)3%的，可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是錯(cuò)誤的。
在這里如果和開(kāi)發(fā)商有約定，先遵照約定，無(wú)約定再按照規(guī)定執(zhí)行。
開(kāi)發(fā)商往往在簽訂合同時(shí)和購(gòu)房人進(jìn)行約定，約定以有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)出具的.面積為主。
這樣的話(huà)，就直接采用測(cè)繪面積了，有效規(guī)避了那個(gè)3%的法定條件。
大家一定要看清楚這點(diǎn)，可以在合同簽訂時(shí)直接約定面積，明確約定超過(guò)多少不再付費(fèi)。
7、貸款問(wèn)題的約定。
開(kāi)發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款，但合同中開(kāi)發(fā)商又不寫(xiě)清楚無(wú)法貸款可以退房，而是約定因?yàn)橘?gòu)房人信譽(yù)等問(wèn)題導(dǎo)致不能貸款，讓購(gòu)房人一次性付清房款。
這點(diǎn)也要慎重，可以自己先行查詢(xún)個(gè)人信用或者合同約定清楚，因無(wú)法貸款可以解除合同。
8、逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題。
開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人會(huì)在合同中，對(duì)雙方辦證或者繳納購(gòu)房款等問(wèn)題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的，合同簽訂時(shí)一定要求對(duì)等待遇。
9、交房的問(wèn)題。
合同約定交房的條件，一定要明確，是經(jīng)過(guò)哪個(gè)驗(yàn)收之后，有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案，還有消防驗(yàn)收等等。
必須明確：因?yàn)閱误w驗(yàn)收后，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。
10、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定。
小區(qū)內(nèi)的會(huì)所或者公共場(chǎng)所，現(xiàn)在產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)商往往只是告訴你說(shuō)，小區(qū)內(nèi)的會(huì)所、健身場(chǎng)所等等多么規(guī)范，多么先進(jìn)，繞開(kāi)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
如果你不約定這些場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)，有可能最終讓開(kāi)發(fā)商賣(mài)掉，買(mǎi)主不一定能讓你免費(fèi)或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場(chǎng)所的所有權(quán)歸業(yè)主，則開(kāi)發(fā)商不能出售這些場(chǎng)所。
11、對(duì)各類(lèi)設(shè)施的約定。
燃?xì)?、寬帶等，往往開(kāi)發(fā)商都只選擇一家，導(dǎo)致用戶(hù)無(wú)法選擇，如果在合同中約定，要求開(kāi)發(fā)商讓幾家經(jīng)營(yíng)商進(jìn)入小區(qū)，譬如寬帶，不能只讓我們被動(dòng)的選一家啊，都進(jìn)來(lái)那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動(dòng)權(quán)了。
12、雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必須多研究。
凡是前面提到糾紛的內(nèi)容，后面寫(xiě)雙方協(xié)商解決的，一般都是對(duì)開(kāi)發(fā)商不利的，一定要明確違約責(zé)任，不能簡(jiǎn)單的協(xié)商解決，否則出現(xiàn)問(wèn)題之后，你就沒(méi)有追責(zé)追賠的依據(jù)了。
合同附件也要留意。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。
1、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽(yáng)臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。
如果上述內(nèi)容不明確，則房屋平面圖根本起不到準(zhǔn)確指示的作用，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也沒(méi)有明確的約束。
2、無(wú)論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來(lái)表示其內(nèi)容，而不應(yīng)該使用概念化的詞語(yǔ)。
像“高級(jí)”、“名牌”、“精裝修”這類(lèi)詞語(yǔ)就不應(yīng)該在附件中出現(xiàn)，而應(yīng)明確“高級(jí)”具體是什么標(biāo)準(zhǔn)、“名牌”到底是什么牌子、“精裝修”要達(dá)到什么裝修效果。
3、根據(jù)民事法律的“意思自治”原則，商品房買(mǎi)受人完全可以不受格式條款的限制，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理?xiàng)l款。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇九
一、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房的，如果是按揭的貸款的方式的話(huà)分為兩種的：
1、首次使用公積金，套型的建筑的面積在90平方米（含）以下的，貸款的首付款的比例低為房屋的總價(jià)的20％。購(gòu)買(mǎi)建筑面積大于90平米的，首付低30％以上。
2、使用的銀行的商貸的話(huà)，低的首付的比例為總房款的30％了。
二、首付款是房屋的購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆的預(yù)付款了，一般狀況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30％以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。
1、考察一下你區(qū)域的房?jī)r(jià)并且做好價(jià)格比較。
此刻有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大致的推薦，尤其是當(dāng)你輸入你要購(gòu)買(mǎi)的房子的價(jià)格、戶(hù)型、地理位置等網(wǎng)站，會(huì)對(duì)應(yīng)搜索出你想要的房子，你也能夠到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子。
2、核算出房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。
你要了解什么是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)，它包括起始費(fèi)用地稅中介費(fèi)等，你也能夠利用銀率的計(jì)算機(jī)來(lái)計(jì)算你一共需要交多少費(fèi)用。
3、檢查你的信用。
在整個(gè)過(guò)程中你也要先了解自己的年度信用報(bào)告，核實(shí)是否出現(xiàn)錯(cuò)誤，是否還有一些沒(méi)有處理的事項(xiàng)，如果你發(fā)現(xiàn)了錯(cuò)誤，立刻聯(lián)系相關(guān)部門(mén)確保讓他們更正。
4、準(zhǔn)備好一切單據(jù)和證件。
收集一切有關(guān)的付款存根銀行交易賬單。當(dāng)然，你也要搞清楚姓名、地址，別小看這些信息。在經(jīng)濟(jì)緊張的時(shí)候，如果賣(mài)房者需要這些單據(jù)你也不要奇怪。
第一次買(mǎi)房子，肯定會(huì)有很多的措施不及。第一次買(mǎi)房子首付款的多少和需要注意的事項(xiàng)以上我們都有所介紹了。在買(mǎi)新房的時(shí)候，大家買(mǎi)房子之前必須要多了解購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)，選取十二和自己的也貼合自己貸款需求的房子。買(mǎi)二手房的時(shí)候注意的因素比較多。周邊的環(huán)境、房屋是否抵押等這些小的細(xì)節(jié)必須要注意的。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇十
在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體狀況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候就應(yīng)把握幾個(gè)問(wèn)題。
1、明確關(guān)于公攤建筑面積。此刻面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅僅僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。此刻有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
3、明確退房的職責(zé)。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，務(wù)必寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的職責(zé)，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息罰金等。
4、就應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就務(wù)必對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料高級(jí)材料等這種不明確含糊的表述，務(wù)必要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
5、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的職責(zé)。此刻買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的狀況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的職責(zé)是什么。
6、就應(yīng)明確的把售樓書(shū)和其他廣告的資料寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到那里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們超多的精力財(cái)力投入，所以大家必須要謹(jǐn)慎對(duì)待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候必須要清楚明確里面的資料，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。
新手如何買(mǎi)房子：
選位置。
房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買(mǎi)房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個(gè)十分重要的因素。
1、首次購(gòu)房：看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有期望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。
2、購(gòu)買(mǎi)二手房：一般選購(gòu)二手商品房多是出于就近上班或思考孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要思考房屋升值的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的資料，看其是否對(duì)該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價(jià)值的上漲或下浮。
看配套。
居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學(xué)，以消除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每一天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。
1、首次購(gòu)房：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，必須要持續(xù)清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以決定，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的狀況，然后再結(jié)合其他條件作出決定。
2、購(gòu)買(mǎi)二手房：要實(shí)地考察項(xiàng)目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項(xiàng)目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購(gòu)物等多角度考察，綜合多方面決定，來(lái)作出購(gòu)房的決定。
看綠化。
現(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開(kāi)始。所以，看房必須要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。
1、首次購(gòu)房：開(kāi)發(fā)商會(huì)告知消費(fèi)者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費(fèi)者能夠?qū)嵉乜疾?，而?duì)于期房，專(zhuān)業(yè)人士提醒消費(fèi)者，要將開(kāi)發(fā)商已完成的項(xiàng)目作為參照對(duì)象，看實(shí)際建成的項(xiàng)目是否和開(kāi)發(fā)商之前的廣告推廣相符，以作出一個(gè)大概的決定。
2、購(gòu)買(mǎi)二手房：相對(duì)一手房的綠化率是房產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)必備硬件指標(biāo)，但在二手房選購(gòu)中，綠化率還沒(méi)有得到大家的重視。因此，業(yè)內(nèi)人士推薦消費(fèi)者，隨著城市節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，即使購(gòu)買(mǎi)二手房，也要關(guān)注小區(qū)的綠化程度，它會(huì)在無(wú)形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。
挑戶(hù)型。
無(wú)論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專(zhuān)業(yè)人士提醒消費(fèi)者，看房屋本身的戶(hù)型結(jié)構(gòu)選取戶(hù)型要著重注意采光和通風(fēng)。一般狀況下，房屋就應(yīng)有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶(hù)，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時(shí)還要注意各功能區(qū)就應(yīng)是比較獨(dú)立，并且有必須的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。
1、首次購(gòu)房：如果條件允許，最好參觀(guān)一下樣板間，能夠?qū)D紙的戶(hù)型實(shí)際感受，印象深刻。
2、購(gòu)買(mǎi)二手房：能夠?qū)嵉乜疾旆课菘臻g給人的實(shí)際感受，能夠更直接地身臨其境，尤其是對(duì)于采光等各方面能夠作一個(gè)綜合的打分。同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，如果時(shí)間允許，最好多看幾家，作一個(gè)比較，以選取到適宜滿(mǎn)意的房屋。
看項(xiàng)目的區(qū)內(nèi)交通。
1、首次購(gòu)房：目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。對(duì)于一手房的購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)者，開(kāi)發(fā)商一般將“人車(chē)分流”作為樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)，即汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，專(zhuān)業(yè)人士提醒消費(fèi)者，這種方式造價(jià)相對(duì)較高，如果您選取，就要做好以后承擔(dān)較高停車(chē)費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。
2、購(gòu)買(mǎi)二手房：對(duì)于二手房的購(gòu)買(mǎi)者，雖然能夠直接感受小區(qū)的交通狀況，但業(yè)內(nèi)人士推薦消費(fèi)者，最好在早晚上下班的高峰期也對(duì)小區(qū)進(jìn)行觀(guān)察，以確定交通狀況的通暢狀況。
總結(jié)精選（4）：
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您能夠在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也能夠辦理按揭貸款。此刻西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同資料相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
第一，必須要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二，必須要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
第三，必須要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的資料中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的狀況。一旦發(fā)生此種狀況，買(mǎi)房人必須要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選取按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
第五，必須要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約職責(zé)等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納必須數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其職責(zé)方面的舉證困難。
第六，必須要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，必須要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的職責(zé)。
第七，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法構(gòu)成合意的話(huà)，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話(huà)，購(gòu)房者有權(quán)重新選取開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。
現(xiàn)實(shí)中也存在開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會(huì)無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長(zhǎng)可能會(huì)構(gòu)成爛尾樓，這對(duì)于購(gòu)房者維護(hù)自身的利益十分不利。推薦您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目狀況。如果選取購(gòu)買(mǎi)，必須要詳細(xì)約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約職責(zé)。
購(gòu)房者交納房款之后，開(kāi)發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購(gòu)房發(fā)票通常會(huì)在交房的時(shí)候給購(gòu)房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì)有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！
最后，還要約定配套設(shè)施，如個(gè)人的門(mén)\窗型號(hào)，是否一戶(hù)一表等；公用的綠化、電梯等等。
總結(jié)精選（5）：
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇十一
必須要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體資料。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同必須是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，必須不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
2、看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎樣樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主要的就應(yīng)看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，個(gè)性是預(yù)售許可證。個(gè)性要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候必須要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇十二
，新手購(gòu)房必看。在現(xiàn)今如此居高不下的房?jī)r(jià)壓力下，我們花比以前多幾倍的價(jià)錢(qián)買(mǎi)一套房，心理上自然比起從前更謹(jǐn)慎，更想在購(gòu)房前了解詳細(xì)的買(mǎi)房的位置，價(jià)格等，下面搜淘網(wǎng)就帶大家來(lái)了解購(gòu)房的注意事項(xiàng)。
1、成都買(mǎi)房注意事項(xiàng)之買(mǎi)房目標(biāo)的確定：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買(mǎi)房首付款的積累，最后進(jìn)行買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)和對(duì)買(mǎi)房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)知識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型，其優(yōu)勢(shì)在于戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
2、買(mǎi)房進(jìn)行時(shí)，成都買(mǎi)房注意事項(xiàng)：
(9)要使購(gòu)房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問(wèn)題，建設(shè)部2001年頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒(méi)有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息)。
公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。
4、 成都買(mǎi)房注意事項(xiàng)之入住驗(yàn)證：驗(yàn)收過(guò)程中不存在可約定退房或拒絕交接的問(wèn)題，辦理交接房手續(xù)，按合同約定付清房款，多退少補(bǔ);房屋存在裝修質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商第二次通知后，對(duì)房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗(yàn)收;問(wèn)題解決后辦理入住手續(xù);入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)報(bào)修。
在成都買(mǎi)房基本上市凡事都要小心，在把買(mǎi)房前期準(zhǔn)備工作做好了之后，也不能掉以輕心，這里要說(shuō)的就是在簽買(mǎi)房合同的時(shí)候要注意的事項(xiàng)，很多時(shí)候在你簽了購(gòu)房合同之后也不一定能高枕無(wú)憂(yōu)，中間其實(shí)還有不少的變數(shù)，你還要注意的東西仍有不少，下面搜淘就為大家講述一下，簽訂購(gòu)房合同之后要注意的12件事!
1、房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用?
答：辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡(含)以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡(含)以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費(fèi)用：帶電梯120元/平米;不帶電梯75元/平米;交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理面積補(bǔ)差(細(xì)則參考住建部88號(hào)令)。
2、交納完定金后，幾日內(nèi)簽約?
答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤(pán)約定的日期為準(zhǔn))，特殊情況需以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。
3、辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何?
答：所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶(hù)口簿，首付款發(fā)票，結(jié)婚證(無(wú)結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明(如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。
4、預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理?
答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專(zhuān)項(xiàng)資金監(jiān)管制，預(yù)售資金監(jiān)管為中信銀行、購(gòu)房貸款在中信銀行辦理。
5、各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明?是否適用于最新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?
答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的.共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。
6、兩人無(wú)直系親屬可否共同購(gòu)買(mǎi)?有無(wú)特殊要求?
答：可以多人共同購(gòu)買(mǎi)，根據(jù)客戶(hù)實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購(gòu)房資格。
7、是否可以不在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?
答:不可以。
8、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人，如何辦理?
答：不可以?？蛻?hù)在簽署《預(yù)售合同》時(shí)可以增加所有權(quán)人，但認(rèn)購(gòu)協(xié)議出現(xiàn)的購(gòu)房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi)，不能變更。
9、商業(yè)貸款有何要求?
答：滿(mǎn)18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國(guó)合法公民，無(wú)案底。外地戶(hù)口無(wú)房，購(gòu)房需提供一年以上社保證明或個(gè)稅納稅證明。
10、未滿(mǎn)18周歲的人可以購(gòu)房嗎?
答：可以，一次性付款，無(wú)法取得按揭資格。
11、貸款的還貸方式有幾種?有什么區(qū)別?
答：等額本金和等額本息兩種。
等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
12、購(gòu)房貸款政策明細(xì)?
答：首套房首付款三成，貸款上限七成，貸款上限30年;二套房首付款至少六成，貸款上限30年，具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇十三
買(mǎi)房子本來(lái)是一件很開(kāi)心的事情，而且也是一鍵讓人自豪的事情。不過(guò)如果有些步驟不注意好，那么買(mǎi)房中途會(huì)出現(xiàn)各種惱火和崩潰的事情。 小編就深受折磨的說(shuō)。 我們不光是要關(guān)注房子質(zhì)量、口碑等問(wèn)題。 如果是按揭買(mǎi)房。貸款這個(gè)步驟也是非常要注意的。下面是小編給大家整理的買(mǎi)房注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助!
前期準(zhǔn)備：
有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買(mǎi)房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。 這樣就有了存款記錄!!會(huì)增加你的審核通過(guò)率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過(guò)5000要流水賬。 有的是不管多少都要。
貸款盡量貸整數(shù)：
因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。 如果以?xún)e幸的心里。 想著會(huì)通過(guò)!遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)!!
買(mǎi)房前盡量少辭職：
如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。 貸款是很有難度的!如果要買(mǎi)房了。 盡量在一個(gè)公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!
盡量讓開(kāi)放商挑銀行
因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。 如果貸款沒(méi)有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行。貸款沒(méi)下發(fā) 。 還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法!!如果貸款沒(méi)下發(fā)， 就算追究責(zé)任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的!!
避免定金陷阱：
很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同!!而且中國(guó)文字。博大精深。定和頂?shù)?意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套!
避免搶房陷阱
開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。 就會(huì)不加思考的去把房子搶到手!而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高!!
觀(guān)看房屋面積：
有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大! 所以看房買(mǎi)毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!
查看開(kāi)發(fā)商口碑：
網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎么樣! 或者是到搜房查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤(pán)或者開(kāi)發(fā)商名字。避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子!!
看五證：
開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)!五證包括：
1、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》;
2、《建設(shè)工程施工許可證》; 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
5、《國(guó)有土地使用證》。
盡量找有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同
買(mǎi)房的時(shí)候根本沒(méi)時(shí)間去看合同， 因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽?如果一個(gè)個(gè)字去看。 可能很少人有這種耐心!!所以很容易貝開(kāi)發(fā)商鉆空子!!找買(mǎi)過(guò)房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點(diǎn)看。 也避免一個(gè)人緊張!!
退房協(xié)議要看仔細(xì)：
在買(mǎi)房貸款下發(fā)過(guò)程中， 有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多爭(zhēng)議!而且特別是購(gòu)買(mǎi)期房!在房屋建設(shè)當(dāng)中也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。 所以退房協(xié)議那一欄需要看看開(kāi)發(fā)商是怎么規(guī)定的!!
交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì)：
交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否又不符合要求的地方! 因?yàn)檫@是作為以后收房的最重要的依據(jù)! 而且還需要看看交房時(shí)間如果超過(guò)。開(kāi)發(fā)商會(huì)做出什么賠償!
贈(zèng)送面積的貓膩：
有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)! 可是有的童鞋收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn) 實(shí)際面積比 宣傳的時(shí)候要小很多。 小編買(mǎi)房的開(kāi)發(fā)商就是。 說(shuō)是贈(zèng)送19平。 加上原有的104 。 總共面積就有123平! 除開(kāi)公攤最少也有100多平!! 可是實(shí)地測(cè)量只有85平。 然后合同上面有出現(xiàn)了贈(zèng)送的貓膩!這種時(shí)候就等于有理都說(shuō)不清了。 所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫(xiě)的。有利于以后維權(quán)!!
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇十四
在現(xiàn)今房?jī)r(jià)越來(lái)越貴的情況下，買(mǎi)房子可以說(shuō)是一件大事兒，在簽訂購(gòu)房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。
這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。
1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的`內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。
4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。
希望以上整理的買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您，讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇十五
房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了工資上漲的速度，手頭的資金有限，要買(mǎi)房，要向銀行貸款，似乎是一個(gè)不用再討論的共識(shí)。那么，向銀行借錢(qián)，你滿(mǎn)足條件么?買(mǎi)房貸款注意事項(xiàng)又有哪些?一起來(lái)看看!
1、年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有效的居住身份證明;2、交齊首期購(gòu)房款;3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;4、申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金。5、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;6、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;7、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。8、貸款銀行要求的其他條件。
除了滿(mǎn)足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買(mǎi)到心儀的房子。所以，只要是準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友，貸款之前是弄清楚以下這幾個(gè)問(wèn)題，才能保證貸款的順利辦理。
公積金的使用范圍越來(lái)越廣，不過(guò)，在支付過(guò)程中要注意，千萬(wàn)不要將你的余額用完。對(duì)于部分城市，一旦你的公積金賬戶(hù)上一分錢(qián)都沒(méi)有，你的公積金貸款額度也就沒(méi)有了，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。相應(yīng)的.，你也就失去了享受房貸利率的資格，得不償失。
貸款買(mǎi)房
申請(qǐng)貸款時(shí)，一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。
銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。如果你在買(mǎi)房前辭了職，可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買(mǎi)房前不要辭職，以便順利拿到貸款。
假如你很不幸還是換了工作，同時(shí)你覺(jué)得你的流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶(hù)里多存點(diǎn)錢(qián)，或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。
目前，貸款長(zhǎng)年限為30年，但是，并不是每個(gè)人去貸款都可以達(dá)到這個(gè)長(zhǎng)年限的。你需要同時(shí)滿(mǎn)足買(mǎi)房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不超過(guò)65周歲的要求。
因此，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限長(zhǎng)只能為20年。
貸款買(mǎi)房
房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
如果你覺(jué)得自己目前的花銷(xiāo)并不多，每月還完房貸還有一些結(jié)余，你完全可以選擇等額本金，總的來(lái)說(shuō)更省利息。但是如果還完房貸你已經(jīng)離月光不遠(yuǎn)了，還是選擇等額本息比較好，畢竟每月還款一樣多，也比較方便規(guī)劃理財(cái)。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇十六
買(mǎi)房簽合同需要注意哪些事?來(lái)看看小編給你帶來(lái)的買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)吧。
1、看是否有預(yù)售許可證
很多地方都說(shuō)看五證，實(shí)際沒(méi)必要，辦理預(yù)售許可證必須提交其他四個(gè)證，讓房地產(chǎn)管理部門(mén)替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥。
只需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)預(yù)售許可證真假即可，無(wú)預(yù)售許可證對(duì)外銷(xiāo)售的，購(gòu)買(mǎi)時(shí)都有隱患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性質(zhì)
現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期。
3、看清楚房屋用途
現(xiàn)在有些對(duì)外銷(xiāo)售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。
關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時(shí)間不需要滿(mǎn)足兩小時(shí)，另外公寓能否作為學(xué)區(qū)房，目前教育部門(mén)也沒(méi)有明確的答復(fù)，一般來(lái)說(shuō)，如果住宅入學(xué)人數(shù)超過(guò)學(xué)校招生計(jì)劃，估計(jì)公寓將不能作為學(xué)區(qū)房，因此為了孩子入學(xué)購(gòu)房的這點(diǎn)要特別慎重。
4、物業(yè)也不能忽視
在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。
雖然成立業(yè)委會(huì)后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實(shí)是很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心，業(yè)委會(huì)的成立遙遙無(wú)期，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛，作為業(yè)主單兵作戰(zhàn)，難度可想而知。
5、車(chē)庫(kù)和地下室或者閣樓的約定
在合同簽訂時(shí)候，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送車(chē)庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓，這些約定一定要寫(xiě)入合同，口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)最后不了了之。
另外就是是否是車(chē)庫(kù)，一定要看規(guī)劃，而不是聽(tīng)開(kāi)發(fā)商口頭承諾，不一定能停進(jìn)去車(chē)的就是車(chē)庫(kù)，很多層比較高的貯藏室也可停車(chē)的，開(kāi)發(fā)商一般都說(shuō)是車(chē)庫(kù)，此時(shí)要看規(guī)劃是否是車(chē)庫(kù)，另外就是人防的車(chē)位，不能辦證，也需要特別注意。
6、面積的約定
這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認(rèn)為簽訂合同后，面積差距超過(guò)3%的，可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是錯(cuò)誤的。
在這里如果和開(kāi)發(fā)商有約定，先遵照約定，無(wú)約定再按照規(guī)定執(zhí)行。
開(kāi)發(fā)商往往在簽訂合同時(shí)和購(gòu)房人進(jìn)行約定，約定以有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)出具的面積為主。
這樣的話(huà)，就直接采用測(cè)繪面積了，有效規(guī)避了那個(gè)3%的法定條件。
大家一定要看清楚這點(diǎn)，可以在合同簽訂時(shí)直接約定面積，明確約定超過(guò)多少不再付費(fèi)。
7、貸款問(wèn)題的約定
開(kāi)發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款，但合同中開(kāi)發(fā)商又不寫(xiě)清楚無(wú)法貸款可以退房，而是約定因?yàn)橘?gòu)房人信譽(yù)等問(wèn)題導(dǎo)致不能貸款，讓購(gòu)房人一次性付清房款。
這點(diǎn)也要慎重，可以自己先行查詢(xún)個(gè)人信用或者合同約定清楚，因無(wú)法貸款可以解除合同。
8、逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題
開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人會(huì)在合同中，對(duì)雙方辦證或者繳納購(gòu)房款等問(wèn)題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的，合同簽訂時(shí)一定要求對(duì)等待遇。
9、交房的問(wèn)題
合同約定交房的條件，一定要明確，是經(jīng)過(guò)哪個(gè)驗(yàn)收之后，有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案，還有消防驗(yàn)收等等。
必須明確：因?yàn)閱误w驗(yàn)收后，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。
10、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定
小區(qū)內(nèi)的會(huì)所或者公共場(chǎng)所，現(xiàn)在產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)商往往只是告訴你說(shuō)，小區(qū)內(nèi)的`會(huì)所、健身場(chǎng)所等等多么規(guī)范，多么先進(jìn)，繞開(kāi)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
如果你不約定這些場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)，有可能最終讓開(kāi)發(fā)商賣(mài)掉，買(mǎi)主不一定能讓你免費(fèi)或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場(chǎng)所的所有權(quán)歸業(yè)主，則開(kāi)發(fā)商不能出售這些場(chǎng)所。
11、對(duì)各類(lèi)設(shè)施的約定
燃?xì)?、寬帶等，往往開(kāi)發(fā)商都只選擇一家，導(dǎo)致用戶(hù)無(wú)法選擇，如果在合同中約定，要求開(kāi)發(fā)商讓幾家經(jīng)營(yíng)商進(jìn)入小區(qū)，譬如寬帶，不能只讓我們被動(dòng)的選一家啊，都進(jìn)來(lái)那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動(dòng)權(quán)了。
12、雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必須多研究
凡是前面提到糾紛的內(nèi)容，后面寫(xiě)雙方協(xié)商解決的，一般都是對(duì)開(kāi)發(fā)商不利的，一定要明確違約責(zé)任，不能簡(jiǎn)單的協(xié)商解決，否則出現(xiàn)問(wèn)題之后，你就沒(méi)有追責(zé)追賠的依據(jù)了。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。
1、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽(yáng)臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。
如果上述內(nèi)容不明確，則房屋平面圖根本起不到準(zhǔn)確指示的作用，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也沒(méi)有明確的約束。
2、無(wú)論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來(lái)表示其內(nèi)容，而不應(yīng)該使用概念化的詞語(yǔ)。
像“高級(jí)”、“名牌”、“精裝修”這類(lèi)詞語(yǔ)就不應(yīng)該在附件中出現(xiàn)，而應(yīng)明確“高級(jí)”具體是什么標(biāo)準(zhǔn)、“名牌”到底是什么牌子、“精裝修”要達(dá)到什么裝修效果。
3、根據(jù)民事法律的“意思自治”原則，商品房買(mǎi)受人完全可以不受格式條款的限制，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理?xiàng)l款。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇十七
買(mǎi)房子要注意什么？對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)買(mǎi)房子是一件大事。從選擇到確定購(gòu)買(mǎi)，每一步都要小心謹(jǐn)慎。想要防止買(mǎi)房過(guò)程中被受騙，你必須事先了解買(mǎi)房常識(shí)。修煉成半個(gè)專(zhuān)家將有助于你買(mǎi)到安心房!土巴兔小編將通過(guò)買(mǎi)房子注意事項(xiàng)、買(mǎi)房流程以及買(mǎi)房子要交哪些稅等方面讓你更全面的認(rèn)識(shí)和了解買(mǎi)房?jī)?nèi)幕，遠(yuǎn)離買(mǎi)房陷阱!
一、買(mǎi)房準(zhǔn)備階段
1、查詢(xún)房屋信息
最快捷的方式是上網(wǎng)按照自己的需求大致查找目標(biāo)房源。如果你想買(mǎi)二手房但又不知道哪個(gè)網(wǎng)站有你要的房源（因?yàn)楝F(xiàn)在這樣的網(wǎng)站太多了），可以從百度上輸入樓盤(pán)名稱(chēng)或者相應(yīng)的關(guān)鍵字點(diǎn)過(guò)去看后再電話(huà)聯(lián)系。如果你買(mǎi)新房，也同樣可以按照這個(gè)方式去查找。
2、確定買(mǎi)房目標(biāo)
當(dāng)你對(duì)某個(gè)樓盤(pán)感興趣時(shí)，可以登錄“房酷網(wǎng)”按照這個(gè)樓盤(pán)名字檢索一下，看是否能申請(qǐng)到這個(gè)樓盤(pán)的“購(gòu)房返現(xiàn)”。這是個(gè)能夠讓客戶(hù)購(gòu)房節(jié)約成本的方式。因?yàn)槟壳疤峁┙o購(gòu)房人查詢(xún)?cè)谑坌路康木W(wǎng)站很多，但房酷網(wǎng)卻是唯一一家，當(dāng)你通過(guò)這個(gè)網(wǎng)站推薦去購(gòu)買(mǎi)某樓盤(pán)時(shí)，可以拿到網(wǎng)站給你的返還現(xiàn)金的網(wǎng)站。他們是將開(kāi)發(fā)商支付的傭金或者服務(wù)費(fèi)返還一部分給購(gòu)房人，所以能保證買(mǎi)房人在享受該樓盤(pán)同等價(jià)格和優(yōu)惠的情況下，額外還能拿到這筆現(xiàn)金返還。
二、看房篩選階段
8、要使購(gòu)房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問(wèn)題，建設(shè)部2001年 頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒(méi)有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的`(含3%)，據(jù) 實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià) 款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息)。
三、購(gòu)房階段
1、首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。
2、了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
3、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的升值。
4、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
5、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
6、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以?xún)?nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方;面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3%以?xún)?nèi)按銀行同期活期利息退款。
7、交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話(huà)等的初裝費(fèi)等)要一一寫(xiě)明。
說(shuō)起購(gòu)房,好多人都會(huì)說(shuō),這是件大事,弄得不好,好事變成官司。據(jù)我多年對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的探究,我認(rèn)為購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)能掌握下面16條原則,就能購(gòu)到滿(mǎn)意住房而不留下遺憾。
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買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇十八
房地產(chǎn)投資其實(shí)包括很多個(gè)產(chǎn)品，其中包括寫(xiě)字樓投資、住宅投資、商鋪投資和產(chǎn)權(quán)式酒店投資等各種類(lèi)型，不同產(chǎn)品類(lèi)型有不同的投資風(fēng)險(xiǎn)，所以注意事項(xiàng)也有所不同，下面我們以涵蓋寫(xiě)字樓、商鋪、住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店的城市綜合體興旺·雙鐵城為例，給大家分類(lèi)介紹一下：
投資寫(xiě)字樓，資金實(shí)力要比較雄厚。首先，寫(xiě)字樓的投資成本較高，須防貶值風(fēng)險(xiǎn)。如果周邊地段由于市政或
其他
原因造成貶值，對(duì)寫(xiě)字樓本身也會(huì)造成很大影響。其次，寫(xiě)字樓要求很高的首付及還款能力，單價(jià)相對(duì)較高，按揭利率也同樣不菲。最后，寫(xiě)字樓與住宅不同，住宅是具備
生活
功能的，不能租還可以住，而寫(xiě)字樓租不出去的時(shí)候只能閑置，對(duì)資金也是一種消耗。所以投資寫(xiě)字樓一定要看準(zhǔn)它的升值潛力，興旺·雙鐵城位于勞動(dòng)?xùn)|路與樹(shù)木嶺路交匯處，地段價(jià)值超高，地鐵4號(hào)線(xiàn)和長(zhǎng)株潭城際輕軌在此交匯，交通價(jià)值無(wú)人能及，另外它涵蓋多種寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心和產(chǎn)權(quán)式酒店等多種功能，配套設(shè)施一站式齊全。
投資商鋪則要做好前期功課，在前期看房時(shí)，不僅要了解商鋪的實(shí)際情況，更要了解該地區(qū)的商業(yè)開(kāi)發(fā)潛力和潛在客源。此外，商鋪投資一般前期投入較大，屬于高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的投資物業(yè)，而如果想取得成功也會(huì)涉及規(guī)劃選址、供求關(guān)系、商圈發(fā)展等系列因素，所以投資前需做全面的風(fēng)險(xiǎn)分析。興旺·雙鐵城位于高橋、東塘和武廣新城三大商圈核心位置，匯聚百萬(wàn)人流，所以它的商鋪投資價(jià)值異常明顯。
門(mén)檻、高回報(bào)，是產(chǎn)權(quán)式酒店公寓投資的典范。
綜上所述，不管是投資房產(chǎn)行業(yè)的哪一種產(chǎn)品，都需謹(jǐn)慎對(duì)待、仔細(xì)分析，而興旺·雙鐵城作為長(zhǎng)沙唯一雙鐵樞紐上蓋mini綜合體，以其黃金地段、便捷的交通和高質(zhì)量的產(chǎn)品，成為了長(zhǎng)沙投資客最好的選擇。
任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)投資也不例外。房?jī)r(jià)起起落落，樓市沉沉浮浮。盡管收益越來(lái)越變幻莫測(cè)，但是房產(chǎn)投資市場(chǎng)依然吸引著眾多投資者。要想防止自己的房產(chǎn)投資變成一塊“雞肋”，投資者在入市前就應(yīng)該關(guān)注房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及其化解之道。
只有把握科學(xué)的介入時(shí)機(jī)，才能獲取較好的收益。因此，在房產(chǎn)投資前，需要對(duì)以下事項(xiàng)引起注意：
1．注意國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率
一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平，反映了國(guó)家的發(fā)展速度和景氣程度。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率高且持續(xù)發(fā)展，必然會(huì)刺激房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)的建設(shè)和成交量會(huì)十分活躍，新樓盤(pán)不斷涌現(xiàn)，有效供給不斷增加，使房地產(chǎn)業(yè)一片繁榮，特別是國(guó)家把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)后，必然會(huì)在政策上予以支持，使商品房大量上市，給購(gòu)房者以充分的選擇余地，可以用相對(duì)較低的投入獲得比較滿(mǎn)意的住房。
2．注意開(kāi)發(fā)商的平均利潤(rùn)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商牟取暴利的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。從房地產(chǎn)上市公司提供的數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的平均利潤(rùn)由1994年的32.4％，降低到1997年的12.45％，即使平均利潤(rùn)為10％，也是泡沫多多。隨著房市愈加成熟和規(guī)范，未來(lái)市場(chǎng)的投機(jī)機(jī)會(huì)越來(lái)越少，投機(jī)成本越來(lái)越接近國(guó)際平均的利潤(rùn)率（即6%~8％）。
3．注意利率的變化
在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者大多離不開(kāi)銀行的支持，特別是工薪族大多利用銀行貸款購(gòu)房。從目前情況看，銀行幾次降息，住房貸款無(wú)論是公積金還是按揭都是比較低的`，主要目的是刺激消費(fèi)，現(xiàn)在購(gòu)房在利率上無(wú)疑是最合算的。
4．注意銷(xiāo)售量
價(jià)可能會(huì)降下來(lái)。看銷(xiāo)售量也是把握購(gòu)房時(shí)機(jī)的方法之一。
5．注意房屋的空置率
當(dāng)某一樓盤(pán)空置90％時(shí)，價(jià)格應(yīng)是比較低的時(shí)候，但消費(fèi)者也要付出一定的代價(jià)，例如裝修噪聲、服務(wù)不到位、環(huán)境雜亂無(wú)章、交通不便等；當(dāng)空置率為50％時(shí)，小區(qū)已經(jīng)有了一定的發(fā)展，購(gòu)房既能得到較好的價(jià)格，又能得到開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司提供的服務(wù)，是最佳的入住時(shí)機(jī)。
6．
關(guān)于
房子本身的問(wèn)題
一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方和賣(mài)方對(duì)商品的了解和認(rèn)知在信息上明顯是不對(duì)稱(chēng)的，往往是賣(mài)方處于強(qiáng)勢(shì)，而買(mǎi)方處于劣勢(shì)。且在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，確實(shí)有很多買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目時(shí)往往會(huì)聽(tīng)取開(kāi)發(fā)商的片面之詞，買(mǎi)了質(zhì)量不好或者不滿(mǎn)意的房子。所以，建議投資者在考慮投資房產(chǎn)的時(shí)候要在考慮投資
安全
的前提下，不妨貨比三家，選擇適合自己的房產(chǎn)投資理財(cái)項(xiàng)目和品種。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇十九
欲購(gòu)房之前應(yīng)結(jié)合自己的承受潛力，進(jìn)行選房。最好控制在月供房費(fèi)用不超過(guò)月總收入的40%。其次，在自己承受潛力范圍內(nèi)，了解房源（發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶(hù)型、周邊配套等），眼見(jiàn)為實(shí)，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。
二、貸款買(mǎi)房的流程——向按揭銀行提交如下資料。
（二）固定收入證明或其他償還潛力證明；
（三）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本；
（四）貸款銀行要求的其他文件；
三、貸款買(mǎi)房的流程——簽訂貸款合同。
銀行對(duì)貸款人帶給的信息進(jìn)行審查，審查合格后，由銀行，開(kāi)發(fā)商和貸款人簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》，《樓宇按揭貸款合同》（注意，此合同需公證或律師見(jiàn)證，費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)），三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記。其中，購(gòu)房者需提交以下材料：
（一）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本；
（三）樓宇按揭貸款合同；
（四）抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。
委托他人代為登記的，需要提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。
四、貸款買(mǎi)房的流程——支用貸款。
辦妥有關(guān)手續(xù)后，經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。
選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)（目前可供選取的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式），需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。
五、貸款買(mǎi)房的流程——按期還款。
借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。
貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
以上就是有關(guān)貸款買(mǎi)房的流程，怎樣辦理貸款買(mǎi)房相關(guān)資料的介紹，在現(xiàn)實(shí)生活中，大部分人買(mǎi)房還是需要透過(guò)按揭貸款來(lái)買(mǎi)房。但是辦理按揭貸款買(mǎi)房的流程比較復(fù)雜，在辦理貸款買(mǎi)房時(shí)，為了防止房產(chǎn)糾紛或者使自己的利益遭受損失，最好還是咨詢(xún)律師，在律師的幫忙下辦理貸款買(mǎi)房。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇二十
買(mǎi)套房子，對(duì)于很多市民來(lái)說(shuō)，是人生中一項(xiàng)最大的消費(fèi)，所以關(guān)于買(mǎi)房無(wú)小事。 下面是小編給大家整理的買(mǎi)房子的注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助!
比著荷包買(mǎi)房子
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。為了避免沖動(dòng)購(gòu)房，買(mǎi)房前購(gòu)房者必須要明確兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者都有所幫助。買(mǎi)房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買(mǎi)房中的一切重要行為。
初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀(guān)很重要。
不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠
現(xiàn)在，買(mǎi)的賣(mài)的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時(shí)候越要冷靜，尤其是價(jià)格，決定了你目前的開(kāi)支，后續(xù)的月供，還有裝修等。開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格，往往不外采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、抽獎(jiǎng)或贈(zèng)送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈(zèng)送式銷(xiāo)售，這些成本，開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)中。所以對(duì)于成交價(jià)，才是你關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較，看看其他類(lèi)似樓盤(pán)價(jià)格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話(huà)，得慎重，也可以考慮推遲買(mǎi)房。
惡補(bǔ)之后再買(mǎi)房
房?jī)r(jià)居高不下，買(mǎi)房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買(mǎi)房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱(chēng)的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。
對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證
引發(fā)出期房購(gòu)買(mǎi)煩惱的，大多是購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買(mǎi)房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。
購(gòu)房資金不能一次性投入
購(gòu)房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開(kāi)支。購(gòu)現(xiàn)不妨為之，購(gòu)期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢(qián)未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。
戶(hù)型選擇很重要
選擇戶(hù)型最關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說(shuō)的一句話(huà)，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶(hù)型的好壞，直接決定了將來(lái)居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶(hù)型不好，品質(zhì)生活根本無(wú)從談起。面對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的各種戶(hù)型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶(hù)型的過(guò)程中，購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤(pán)，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中特別注意，以免事后遺憾。
對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)
不要沖動(dòng)下定
買(mǎi)房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。同時(shí)，購(gòu)房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀(guān)判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問(wèn)題。
合同簽訂必須請(qǐng)律師辦
購(gòu)房是一件大事，有的花費(fèi)幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)、甚至幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)元。如今購(gòu)房引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多，在購(gòu)期房中，其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時(shí)，如何對(duì)自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí)，要請(qǐng)律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。
貸款約定要謹(jǐn)慎
簽訂購(gòu)房合同時(shí)，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買(mǎi)家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式;以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問(wèn)題。
一、明確目標(biāo)
買(mǎi)房做什么用途?這是買(mǎi)房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來(lái)投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力。
二、新房pk二手房
買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房?小編認(rèn)為，這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人，適合購(gòu)買(mǎi)市區(qū)二手房;對(duì)生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購(gòu)房者，可以?xún)?yōu)先考慮新房。
三、準(zhǔn)備資金
買(mǎi)房的時(shí)候，最少不了的就是錢(qián)。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買(mǎi)房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。
四、選擇樓盤(pán)
通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，也可以?xún)?yōu)先考慮，因?yàn)榇祟?lèi)樓盤(pán)通常資源整合度高，配套較完善。
五、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿(mǎn)足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。
六、劃定面積
確定樓盤(pán)后，可以根據(jù)樓盤(pán)均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來(lái)估算該買(mǎi)多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)定，不宜過(guò)大，但也不能過(guò)小，適中為好。
溫馨提示：在劃定房屋面積時(shí)，稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國(guó)家規(guī)定，首次購(gòu)房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的'1%;首次購(gòu)房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購(gòu)房或首次購(gòu)房144平方以上，按總房款3%繳納。
七、選對(duì)樓層
高樓層就是好樓層?no!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來(lái)定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話(huà)，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。
八、抉擇戶(hù)型
格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶(hù)型，是通常意義上的好戶(hù)型。戶(hù)型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶(hù)型，則是通常意義上的差戶(hù)型。
九、查驗(yàn)五證
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢(qián)房?jī)煽?。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。
溫馨提示：“五證”是指開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房時(shí)必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，購(gòu)房者即使交了錢(qián)，也無(wú)法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。
十、簽訂合同
由于買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等，使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門(mén)求助。
溫馨提示：簽合同時(shí)除了"五證"，還要查驗(yàn)"兩書(shū)"。"兩書(shū)"是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》尤為重要。它相當(dāng)于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質(zhì)量保證書(shū)》后，開(kāi)發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)管道堵塞、地面開(kāi)裂、電器開(kāi)關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問(wèn)題提供2個(gè)月到一年不等的保修服務(wù)。
一、要確定買(mǎi)房目標(biāo)
買(mǎi)房前應(yīng)該有一個(gè)整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開(kāi)確定，并選擇適合樓盤(pán)。
二、積累買(mǎi)房首付款
購(gòu)買(mǎi)房子的關(guān)鍵是要積累首付，初定一個(gè)目標(biāo)之后，就要學(xué)會(huì)合理分配個(gè)人收入，一邊做好儲(chǔ)蓄，為買(mǎi)房付首付做好準(zhǔn)備。
三、篩選買(mǎi)房范圍
根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇適合自己的樓，該買(mǎi)面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來(lái)說(shuō)，二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。而新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)利潤(rùn)率相對(duì)較高。
四、考慮出行時(shí)間成本
由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴，購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天。開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀(guān)了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
五、要學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇二十一
交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同是十分重要的。要選取要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本；另外在簽訂合同時(shí)要請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。
2、房產(chǎn)證。
交首付之前要了解開(kāi)發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
3、房屋面積。
交付首付之前必須要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行確認(rèn)，除此之外，在合同中也要約定好面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益。
4、付款方式。
付款方式的選取很重要，規(guī)范的付款方式能夠降低交易的風(fēng)險(xiǎn)，能夠在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約職責(zé)等做出約定。如果開(kāi)發(fā)商要求提前交定金，必須要留下相關(guān)收據(jù)。
5、補(bǔ)充條款。
補(bǔ)充條款的資料必須要注意，一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)透過(guò)補(bǔ)充條款來(lái)推脫職責(zé)，所以必須要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的資料中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。所以在簽訂合同時(shí)必須要仔細(xì)閱讀相關(guān)條約，不要草率簽字。
6、交房日期
很多購(gòu)房者可能會(huì)認(rèn)為開(kāi)發(fā)商晚交房一段時(shí)間不是大事，其實(shí)這種想法是不正確的。很多開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，這就是想規(guī)避晚交房要承擔(dān)的職責(zé)，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)維權(quán)。在簽訂合同時(shí)，必須要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的職責(zé)。
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買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇一
交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同是十分重要的。要選取要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本；另外在簽訂合同時(shí)要請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。
2、房產(chǎn)證。
交首付之前要了解開(kāi)發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
3、房屋面積。
交付首付之前必須要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行確認(rèn)，除此之外，在合同中也要約定好面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益。
4、付款方式。
付款方式的選取很重要，規(guī)范的付款方式能夠降低交易的風(fēng)險(xiǎn)，能夠在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約職責(zé)等做出約定。如果開(kāi)發(fā)商要求提前交定金，必須要留下相關(guān)收據(jù)。
5、補(bǔ)充條款。
補(bǔ)充條款的資料必須要注意，一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)透過(guò)補(bǔ)充條款來(lái)推脫職責(zé)，所以必須要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的資料中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。所以在簽訂合同時(shí)必須要仔細(xì)閱讀相關(guān)條約，不要草率簽字。
6、交房日期
很多購(gòu)房者可能會(huì)認(rèn)為開(kāi)發(fā)商晚交房一段時(shí)間不是大事，其實(shí)這種想法是不正確的。很多開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，這就是想規(guī)避晚交房要承擔(dān)的職責(zé)，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)維權(quán)。在簽訂合同時(shí)，必須要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的職責(zé)。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇二
在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。
購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的資料，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的資料。
購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，透過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的職責(zé)。
9、注意約定違約職責(zé)。
那里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不貼合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不貼合規(guī)定和約定等。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇三
對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房可以說(shuō)是人生當(dāng)中的一件大事。經(jīng)過(guò)千挑萬(wàn)選，多家對(duì)比，終于選定了心儀的房子之后，合同一簽就以為能夠萬(wàn)事大吉了?其實(shí)并不，新房簽合同有很多講究，需要注意什么?如何避免簽約陷阱?這些都是置業(yè)者們必須要了解的。這里給大家分享一些關(guān)于買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助。
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。
3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。
4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
所謂事前預(yù)防最重要，好的開(kāi)始才是成功的一半，購(gòu)房第一步就是考察開(kāi)發(fā)商。定房前，要檢查開(kāi)發(fā)商五證是否齊全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。所購(gòu)的商品房必須具備這五證，以防房屋交付，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記等問(wèn)題。
我們還可以通過(guò)企信寶、企查查等查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的信用狀況，除此之外還可以通過(guò)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)查詢(xún)以往涉訴案例，看開(kāi)發(fā)商是否因以上問(wèn)題與購(gòu)房者產(chǎn)生過(guò)糾紛?；蛘咄ㄟ^(guò)收集周?chē)績(jī)r(jià)信息及社會(huì)新聞等方式對(duì)開(kāi)發(fā)商品質(zhì)作出預(yù)判，畢竟選飯店還要看評(píng)論的嘛。選好開(kāi)發(fā)商，也許前面“口頭協(xié)議無(wú)效”的合同條款就不會(huì)出現(xiàn)了。
當(dāng)你選了好的開(kāi)發(fā)商時(shí)，你的買(mǎi)房征程已經(jīng)完成一大半了，但你的任務(wù)仍未結(jié)束，從踏進(jìn)售樓處的那一刻開(kāi)始，就要時(shí)刻緊張起來(lái)。
宣傳冊(cè)收收好，沙盤(pán)拍拍照，售樓人員的話(huà)記記錄，萬(wàn)一以后發(fā)生了什么需要維權(quán)，這些東西指不定什么時(shí)候就用上了。
而且根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
這種情況又怎么判斷呢?常見(jiàn)的比如說(shuō)為了學(xué)區(qū)買(mǎi)房，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)沒(méi)學(xué)區(qū)了;以“學(xué)校附近的房子六年有效期”事件為例，開(kāi)發(fā)商在售房宣傳時(shí)承諾其屬于北京四中學(xué)區(qū)范圍，引得家長(zhǎng)紛紛購(gòu)買(mǎi)，但隨后廣大業(yè)主得知，就讀北京四中房山分校，超過(guò)六年不再享有就讀的條件。即開(kāi)發(fā)商并不能保證所有購(gòu)房者都享有入學(xué)機(jī)會(huì)。購(gòu)房者一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商訴至法院，要求開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。
開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)：我公司確與購(gòu)房者簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，我公司開(kāi)發(fā)的商品房屬于學(xué)校附近的房子，我公司的業(yè)主可以行使一次按照國(guó)家九年義務(wù)教育就讀北京四中房山校區(qū)初中的權(quán)利，具體能否入學(xué)北京四中房山校區(qū)，取決于屆時(shí)的教育政策。我公司開(kāi)發(fā)的區(qū)域名稱(chēng)是半島家園祥云灣，只是長(zhǎng)陽(yáng)半島的一部分，我公司無(wú)權(quán)對(duì)教育問(wèn)題作出安排，因此購(gòu)房者要求確認(rèn)關(guān)于長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目子女可按照國(guó)家九年制義務(wù)教育制度就讀該項(xiàng)目配建小學(xué)及北京四中房山分校校區(qū)初中的允諾，具有法律約束力的請(qǐng)求不應(yīng)得到法院的支持。
法院認(rèn)為學(xué)區(qū)對(duì)購(gòu)房行為及房?jī)r(jià)有重要影響，最終判決：北京中糧萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在銷(xiāo)售廣告中承諾的長(zhǎng)陽(yáng)半島業(yè)主子女可按照國(guó)家九年義務(wù)教育制度就讀該項(xiàng)目配建的北京四中房山分校初中的允諾(一房一名額)對(duì)其具有法律效力。
除此之外，還有為了欣賞自然風(fēng)光才買(mǎi)的沿海大別墅，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)海被高樓擋了，為了車(chē)位才買(mǎi)房，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)車(chē)位沒(méi)了......
所以好好想想，你在買(mǎi)房的時(shí)候，宣傳冊(cè)上是否有你想要實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想。如果有，一定要把開(kāi)發(fā)商的宣傳記錄好好的收著。至于售樓人員的那些話(huà)，就當(dāng)聽(tīng)個(gè)響吧。
終于走到了簽合同這一步，是非功過(guò)就看這臨門(mén)一腳了。
在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要確認(rèn)：幢號(hào)、樓層、房號(hào)、面積(建筑面積、套內(nèi)面積、贈(zèng)送面積)、朝向、房?jī)r(jià)等基本信息是否準(zhǔn)確。
簽訂正式合同時(shí)要仔細(xì)閱讀各條款，特別注意加粗加黑字條款，合同條款有說(shuō)明房產(chǎn)使用年限、建筑用材用料說(shuō)明、房屋平面圖、物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、交樓時(shí)間等。重要條款要尤其注意，在有可能的情況下可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，購(gòu)房者務(wù)必在簽字前理解所有條款內(nèi)容，雙方簽字或蓋章后合同立即生效。最后記住，紙質(zhì)、書(shū)面、保存證據(jù)。
什么?逾期交房?圖文不符?趕快把以往的證據(jù)拿出來(lái)維權(quán)，證明宣傳與實(shí)際交房不符，證明宣傳對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋起了重大影響......而且在目前掃黑打非的政策下，捂盤(pán)惜售，哄抬房?jī)r(jià);捆綁銷(xiāo)售，謊報(bào)裝修成本;強(qiáng)制交易;以恐嚇、暴力、威脅等手段強(qiáng)制交易，或以此為手段解決交易過(guò)程中的糾紛等行為，還可能被列在涉黑打擊之列。
總結(jié)起來(lái)，購(gòu)買(mǎi)一手房最重要的兩點(diǎn)，一是做好事前盡調(diào)，二是收集好證據(jù)，只要這兩步走的完美，糾紛處理也就沒(méi)有什么太大的問(wèn)題了。但也并非萬(wàn)無(wú)一失，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)所涉及的問(wèn)題紛繁復(fù)雜，還需考慮各方因素。
至于如何判斷如何做盡調(diào)，如何收集證據(jù)，如何判斷宣傳冊(cè)對(duì)買(mǎi)房的影響，請(qǐng)個(gè)專(zhuān)業(yè)的人，一次就解決了。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇四
購(gòu)買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的房子，是許多老百姓的夢(mèng)想。如果落入不良開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱，購(gòu)房人甚至可能血本無(wú)歸。因此，消費(fèi)者有必要了解商品房買(mǎi)賣(mài)特別是預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)“人為刀俎，我為魚(yú)肉”的被動(dòng)局面。
一、知己知彼，百戰(zhàn)不殆。
房地產(chǎn)市場(chǎng)各種類(lèi)型的房屋很多，作為購(gòu)房人一定要清楚自身的收入情況和消費(fèi)層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠(yuǎn)，以免日后給自己帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。在明確自己應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)哪一類(lèi)商品房后，更為重要的是了解開(kāi)發(fā)商的售樓資格。由于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人存在著嚴(yán)重的市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)，雙方的地位實(shí)質(zhì)上是不平等的。實(shí)踐中曾出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商利用集體土地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)、開(kāi)發(fā)商卷逃預(yù)售款和在預(yù)售房地產(chǎn)上設(shè)置抵押等情況，嚴(yán)重侵害購(gòu)房人的權(quán)益。
(五)商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn);公共和公用建筑面積的分?jǐn)傓k法;。
(六)預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法;。
(七)商品房預(yù)售款的專(zhuān)用帳戶(hù);。
(八)物業(yè)管理事項(xiàng);。
(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。如果以上條件都具備的話(huà)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在國(guó)有土地使用權(quán)的取得、商品房小區(qū)規(guī)劃的確定和商品房預(yù)售前的開(kāi)發(fā)等過(guò)程中，都較為規(guī)范，沒(méi)有出現(xiàn)在建工程抵押的情況，對(duì)商品房后期建設(shè)與管理也有明確的計(jì)劃，購(gòu)房者大可放心與之談判。
二、看清“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的真面目。
許多開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，一為造勢(shì)，二為摸底，都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，相對(duì)而言，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格相對(duì)較低，有一定的吸引力。對(duì)此，筆者認(rèn)為，由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒(méi)有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：一是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證;二是該商品房可能已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有政府部門(mén)的登記備案，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。
三、明確售樓廣告的法律效力。
許多開(kāi)發(fā)商都精通包裝之道，在商品房的售樓廣告中作了許多誘人的許諾。對(duì)于廣告的效力，法律理論一般認(rèn)為是一種“要約邀請(qǐng)”，對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有法律約束力，除非合同雙方將廣告的許諾作為合同條款寫(xiě)到商品房買(mǎi)賣(mài)合同中。對(duì)于預(yù)售廣告的管理，主要是通過(guò)行政手段實(shí)現(xiàn)的，《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定，預(yù)售人發(fā)布預(yù)售廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)已取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售廣告的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)、欺騙公眾和不符合預(yù)售的商品房項(xiàng)目的內(nèi)容，并載明商品房預(yù)售許可證的編號(hào)和發(fā)證機(jī)關(guān)。預(yù)售人發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項(xiàng)，預(yù)購(gòu)人有權(quán)要求在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。
預(yù)售人發(fā)布預(yù)售商品房廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前五日將擬發(fā)布的廣告式樣報(bào)核發(fā)商品房預(yù)售許可證的主管部門(mén)和工商行政管理部門(mén)備案，主管部門(mén)和工商行政管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)該廣告內(nèi)容與項(xiàng)目不符時(shí)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止發(fā)布。如果購(gòu)房人因開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告的誤導(dǎo)利益受到損害，理論上可以通過(guò)司法程序?qū)で筚r償，但通過(guò)陷入曠日持久的訴訟來(lái)維權(quán)，不是廣大購(gòu)房人樂(lè)見(jiàn)的事情。因此，建議購(gòu)房人要求開(kāi)發(fā)商將其廣告許諾作為合同條款寫(xiě)到商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告欺騙消費(fèi)者，也可以向工商行政管理部門(mén)舉報(bào)。
四、慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。
在實(shí)踐中，為了盡早銷(xiāo)售商品房，開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂商品房銷(xiāo)售合同前，雙方先簽訂商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房人依認(rèn)購(gòu)書(shū)約定繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)。但往往在正式的商品房買(mǎi)賣(mài)談判中，又因?yàn)閷?duì)具體條款的爭(zhēng)議，不能簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方進(jìn)而轉(zhuǎn)為對(duì)購(gòu)房人所繳款項(xiàng)是否視為定金，適用“定金罰則”而爭(zhēng)吵不休。對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)，一般認(rèn)為，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)含有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用定金罰則。
如果認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有含有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款，則認(rèn)購(gòu)書(shū)只是沒(méi)有法律約束力的“意向書(shū)”，購(gòu)房人所繳款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回。對(duì)于認(rèn)購(gòu)問(wèn)題，《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定：“預(yù)購(gòu)人與預(yù)售人簽訂書(shū)面的商品房預(yù)購(gòu)銷(xiāo)合同前，經(jīng)雙方協(xié)商同意，預(yù)售人可以向預(yù)購(gòu)人收取一定數(shù)額的商品房預(yù)購(gòu)訂金;預(yù)售人收取訂金前，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人提供商品房預(yù)購(gòu)銷(xiāo)合同草案。收取商品房預(yù)購(gòu)訂金時(shí)，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面協(xié)議，約定所收訂金的具體數(shù)額和退還與不退還的具體辦法。預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人簽訂書(shū)面的商品房預(yù)購(gòu)銷(xiāo)合同后，預(yù)售人向預(yù)購(gòu)人收取的商品房預(yù)購(gòu)訂金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)作預(yù)購(gòu)人支付的商品房預(yù)售款?！贝艘?guī)定明確規(guī)定雙方約定的是“訂金”而非“定金”，這也可以避免適用“定金罰則”，但前提是購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)書(shū)上也使用了“訂金”的字眼。
五、確定合理的付款方式。
因此，購(gòu)房人應(yīng)盡可能爭(zhēng)取按照開(kāi)發(fā)建設(shè)工程的進(jìn)度分期支付房款，這樣可以將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，避免將來(lái)被“套牢”如在合同中約定簽約時(shí)支付房款的10%，簽約后開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證工程應(yīng)建至四層完工，購(gòu)房人再付10%……等等另外，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，商品房開(kāi)發(fā)商(預(yù)售人)代購(gòu)房人辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房人可以留百分之十五的商品房?jī)r(jià)款，其中百分之十的商品房?jī)r(jià)款在預(yù)售的商品房竣工驗(yàn)收之后、交付使用之前支付，百分之五的商品房?jī)r(jià)款在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付購(gòu)房人自己辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房人可以留百分之十的商品房?jī)r(jià)款，在預(yù)售人取得商品房項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)證明書(shū)并將商品房交付使用之日起十日內(nèi)支付。
六、明確約定收樓標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)于商品房交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條、第十八條有明確規(guī)定，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收項(xiàng)目包括：
(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況;。
(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;。
(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況;。
(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況;。
(五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收?！稄V州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理辦法》規(guī)定，商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收包括專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收。專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收是指規(guī)劃、公安消防、人防等行政管理部門(mén)對(duì)商品住宅建設(shè)項(xiàng)目落實(shí)工程報(bào)建審批事項(xiàng)情況所作的檢驗(yàn)和認(rèn)可?？⒐を?yàn)收是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依照強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位，對(duì)房屋建筑以及按規(guī)定配套建設(shè)的市政公用設(shè)施工程質(zhì)量的認(rèn)定。綜合驗(yàn)收是指建設(shè)行政主管部門(mén)組織有關(guān)行政管理部門(mén)對(duì)商品住宅建設(shè)項(xiàng)目中涉及公共安全的內(nèi)容及市政公用設(shè)施建設(shè)配套情況所作的認(rèn)定。
對(duì)于交付標(biāo)準(zhǔn)，此辦法規(guī)定，商品住宅建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。辦法沒(méi)有明確，而且廣州市綜合驗(yàn)收難問(wèn)題一直沒(méi)有得到很好得解決，使開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在收樓標(biāo)準(zhǔn)上存在很大爭(zhēng)議?，F(xiàn)行的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》格式文本第八條規(guī)定收樓標(biāo)準(zhǔn)由合同雙方約定。建議購(gòu)房人盡量不要選擇爭(zhēng)議較大的“(一)該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，以免日后對(duì)驗(yàn)收的定義產(chǎn)生歧義，另外，購(gòu)房人可要求開(kāi)發(fā)商在商品房交付使用的同時(shí)向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。
七、規(guī)范商品房面積增減的處理。
商品房的建筑面積是以房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。而合同的簽訂往往在測(cè)繪之前，因此，合同約定的商品房面積往往與實(shí)測(cè)面積不相符。對(duì)于面積增減的處理，建設(shè)部《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》有明確的規(guī)定，即：商品房銷(xiāo)售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理;合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。廣州市的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在0·6%以?xún)?nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償。當(dāng)然，合同雙方也可以另行約定。
八、了解按揭的辦理方法。
大部分開(kāi)發(fā)商都在售樓廣告中寫(xiě)明提供多少年的幾成按揭，并列出月供多少，以示供樓是件輕松的事情。有的購(gòu)房人也以為簽了合同交了部分房款，并提交了一系列按揭申請(qǐng)文件后，就可以放心等待入住了。實(shí)際上，提供按揭的是銀行而不是開(kāi)發(fā)商，銀行對(duì)購(gòu)房人資信進(jìn)行調(diào)查后，可能不會(huì)批準(zhǔn)提供按揭。實(shí)踐中也存在開(kāi)發(fā)商把按揭作為一種銷(xiāo)售手段，明明沒(méi)有卻明目張膽地宣揚(yáng)。如果銀行不批準(zhǔn)按揭或根本就不存在按揭，而購(gòu)房人已繳了一部分房款，那購(gòu)房人則十分被動(dòng)。比較好的方法是購(gòu)房人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)按揭申請(qǐng)得不到批準(zhǔn)時(shí)如何處理作一明確規(guī)定。
九、追究交樓違約的技巧。
有的購(gòu)房人往往會(huì)遇到這種情形，接到開(kāi)發(fā)商的交樓通知書(shū)，興沖沖地到樓盤(pán)一看，商品房的許多設(shè)施都沒(méi)有到位。對(duì)此，有的購(gòu)房人急于入住，直接收樓。有的購(gòu)房人則以書(shū)面方式明確通知開(kāi)發(fā)商不接受交付，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。
兩者的處理其法律后果是不同。前者收樓后，即使商品房根本不適于居住、使用，購(gòu)房人也不能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約金。當(dāng)然，如果商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，已收樓的購(gòu)房人還是可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因質(zhì)量問(wèn)題引起的財(cái)產(chǎn)損失，但這與開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任是兩碼事，而且證明房屋的質(zhì)量問(wèn)題的難度是相當(dāng)大的，獲得賠償?shù)某杀据^高。相反，由于開(kāi)發(fā)商已明顯違約，后者要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交付違約責(zé)任的難度就小多了。
十、了解預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件。
在房地產(chǎn)交易中，存在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的情形，即原來(lái)的商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓給他人，俗稱(chēng)“炒樓花”。由于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有利于轉(zhuǎn)讓人的融資，對(duì)受讓人而言，可能有價(jià)格上的優(yōu)惠，而國(guó)家又能增加稅收，因此，“炒樓花”雖然在理論上存在爭(zhēng)議，實(shí)踐中卻一直客觀(guān)存在。
但由于“樓花”畢竟不是現(xiàn)樓，其中涉及法律關(guān)系較為復(fù)雜，建議購(gòu)房人全面了解轉(zhuǎn)讓人原來(lái)合同的具體情況后作決策。簡(jiǎn)單而言，如果轉(zhuǎn)讓人已付清全部?jī)r(jià)款，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓無(wú)須事先征得作為預(yù)售人的開(kāi)發(fā)商同意。如果預(yù)購(gòu)人尚未付清價(jià)款，則轉(zhuǎn)讓事先須征得預(yù)售人的同意。
如果轉(zhuǎn)讓的商品房辦理了按揭，則情況更為復(fù)雜。但無(wú)論何種情況，預(yù)購(gòu)人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。
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買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇五
《購(gòu)房合同》是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
02。
合同分類(lèi)。
按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同能夠劃分不同的類(lèi)別：
1、按轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的資料不同，可分為土地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)和房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)。這種分類(lèi)的好處在于法律對(duì)轉(zhuǎn)讓的限制條件不同：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，受讓方務(wù)必依照土地出讓合同約定的期限和條件對(duì)土地進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)后，方可出讓?zhuān)怀酥?，?guó)家嚴(yán)禁以任何方式對(duì)土地使用權(quán)倒買(mǎi)倒賣(mài)；對(duì)以出讓方式取得的土地上建有房屋的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰辉诜梢?guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買(mǎi)賣(mài)。
2、按房地產(chǎn)的性質(zhì)不同，可分為商品房的買(mǎi)賣(mài)、公有房屋和經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)和私房買(mǎi)賣(mài)。這種分類(lèi)的好處在于法律規(guī)定的貼合買(mǎi)賣(mài)的條件不同。商品房買(mǎi)賣(mài)專(zhuān)指有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的用于出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》(4月4日)、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（208月15日）專(zhuān)門(mén)規(guī)定了商品房買(mǎi)賣(mài)的條件。公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的主體資格有嚴(yán)格的規(guī)定；《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售管理暫行辦法》對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售條件作出了規(guī)定；除此之外，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的私有房地產(chǎn)，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買(mǎi)賣(mài)。
03。
簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買(mǎi)賣(mài)契約（現(xiàn)房）兩種。
二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷(xiāo)售。因此，簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，能夠直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
04。
購(gòu)房合同的主要資料包括以下幾方面：
1、交付約定，包括期限逾期違約職責(zé)設(shè)計(jì)變更的約定房屋交接與違約方職責(zé)等；
2、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；
3、乙方使用權(quán)限；
4、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
5、違約賠償職責(zé)；
6、付款約定，包括優(yōu)惠條件付款時(shí)間付款額違約職責(zé)等；
8、保修職責(zé)；
9、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
10、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)面積差異的處理價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；
11、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置面積現(xiàn)房期房等；
在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：
1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)資料要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、職責(zé)要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，必須要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一齊，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，必須要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶(hù)型、面積必須要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一資料的表述必須要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)潛力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。
4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中必須要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約職責(zé)的約定必須要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約職責(zé)的.違約事項(xiàng)包括：
（1）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房；
（2）購(gòu)房者不按期付款；
（3）開(kāi)發(fā)商不按期交房；
（4）面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；
（5）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
（6）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理。
05。
簽訂時(shí)需要注意的問(wèn)題。
1、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同資料，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)，如無(wú)異議視為雙方同意資料。
2、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人帶給的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
3、合同條款就應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
06。
合同中的常見(jiàn)問(wèn)題。
問(wèn)題一。
在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交必須額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
問(wèn)題二。
合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。另外，項(xiàng)目是由a公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資，但作為買(mǎi)家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
問(wèn)題三。
開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，必須要看清楚開(kāi)發(fā)商帶給的補(bǔ)充協(xié)議。此刻有的發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶(hù)出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于證明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠職責(zé)以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些狀況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的狀況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。所以，購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。
問(wèn)題四。
使用語(yǔ)意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選取最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際好處的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地確定。
問(wèn)題五。
約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高，開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢(qián)。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)狀況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾理解物業(yè)管理服務(wù)，并理解相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。
問(wèn)題六。
賣(mài)方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買(mǎi)方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣(mài)方催告仍不支付欠款的，賣(mài)方能夠解除合同并沒(méi)收買(mǎi)方全部已付價(jià)款。”的條款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買(mǎi)家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈不是很不公平?jīng)r且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。
問(wèn)題七。
處理結(jié)果的約定不明確很多合同中常能夠看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。
問(wèn)題八。
以偏概全那里所說(shuō)的以偏概全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問(wèn)題，例如，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶(hù)只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
問(wèn)題九。
但是，就像您能夠拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開(kāi)發(fā)商也同樣能夠拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷(xiāo)的樓盤(pán)也都如此。
問(wèn)題十。
勿留空白提防作弊如同在填寫(xiě)銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫(xiě)以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。在中國(guó)商品房交易的慣例中，一般是由開(kāi)發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然能夠隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購(gòu)房者即使不承認(rèn)，也是口說(shuō)無(wú)憑，難以舉證伸冤。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇六
在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。
購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的資料，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的資料。
購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，透過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的職責(zé)。
9、注意約定違約職責(zé)。
那里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不貼合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不貼合規(guī)定和約定等。
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買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇七
在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方在專(zhuān)業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱(chēng)，有時(shí)買(mǎi)方并非出于本意或者不明白如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。
購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。
就合同主要條款說(shuō)明如下：
（1）關(guān)于房屋面積方面的條款。
商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。
目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買(mǎi)房人不利的狀況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎樣辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約職責(zé)等。
另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理。
（2）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。
價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。
可注明買(mǎi)方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能透過(guò)的話(huà)，買(mǎi)方能夠取消合同，全數(shù)取回定金。推薦買(mǎi)方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，最好爭(zhēng)取加入此條款，到達(dá)留給自己一個(gè)冷靜期的效果。
（3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。
購(gòu)房者在簽合同時(shí)必須要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線(xiàn)通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還能夠規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備持續(xù)期等。
雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國(guó)內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國(guó)商標(biāo)。在案件審理時(shí)，開(kāi)發(fā)商使用人造大理石沒(méi)有違約，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時(shí)并未講明必須要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠(chǎng)生產(chǎn)，確是外國(guó)品牌，也貼合約定。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對(duì)這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見(jiàn)不一的情形，對(duì)格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同帶給方即開(kāi)發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。
有些購(gòu)房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。
商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所期望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開(kāi)發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水狀況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。
（4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。
這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的資料，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。
自2001年6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！?BR> 但是，在實(shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與買(mǎi)受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對(duì)此，買(mǎi)受人就應(yīng)據(jù)理力爭(zhēng)，防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。
（5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。
應(yīng)寫(xiě)明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。
（6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。
由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，賣(mài)方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的書(shū)面報(bào)告，以及繳納的稅單。
按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實(shí)際簽約時(shí)，出賣(mài)人往往將此期限延長(zhǎng)，通常有90日、180日等等。買(mǎi)房人應(yīng)力爭(zhēng)在合同中，將出賣(mài)人為買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長(zhǎng)。如果此期限時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，如：365天以上，證明此項(xiàng)目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對(duì)買(mǎi)受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。
（7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。
（8）關(guān)于違約職責(zé)的條款。
包括出賣(mài)人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的職責(zé)，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的職責(zé)；買(mǎi)受人逾期付款應(yīng)負(fù)的職責(zé)，以及毀約不買(mǎi)應(yīng)負(fù)的職責(zé)等。房產(chǎn)銷(xiāo)售合同有關(guān)違約職責(zé)的條款一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)職責(zé)”這樣的表述。根據(jù)我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀(guān)狀況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)決定不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把就應(yīng)預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約職責(zé)。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)個(gè)性注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
此刻開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中，關(guān)于逾期交房的違約職責(zé)一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬(wàn)分之二或三的違約金。這個(gè)違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買(mǎi)房者應(yīng)爭(zhēng)取提高該比例，能夠思考在千分之0.5至1之間。
（9）關(guān)于不可抗拒力。
簽訂合同時(shí)，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)狀況（僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會(huì)異常事件）。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋?zhuān)駝t，該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個(gè)告知期限。
出賣(mài)人有時(shí)提出以下免責(zé)條款，買(mǎi)受人最好不要同意：非出賣(mài)人原因，有關(guān)部門(mén)延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的。
7、補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩。
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議資料一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說(shuō)明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。推薦購(gòu)房者在簽約時(shí)必須不要局限于格式條款的資料，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣(mài)方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。
買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)必須要將自己與開(kāi)發(fā)商所約定的事項(xiàng)在合同中加以體現(xiàn)，只有這樣才能在日后發(fā)生爭(zhēng)議的狀況下，有據(jù)可尋，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。買(mǎi)受人盡可能要求開(kāi)發(fā)商帶給電氣、供水、供暖以及其他線(xiàn)路和裝修的平面圖。這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。
房屋平面圖作為合同的附件一，是當(dāng)事人意思一致的表示，也是日后發(fā)生爭(zhēng)議的解決依據(jù)。由于劉先生在簽訂合同時(shí)并沒(méi)有仔細(xì)審查自己合同的附件，所以并沒(méi)有意識(shí)到開(kāi)發(fā)商所帶給的房屋平面圖與雙方實(shí)際約定的并不一致，并且存在許多缺陷，而當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以，期望廣大消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須要仔細(xì)審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等具體細(xì)節(jié)是否在圖中標(biāo)明。
避免商住混用引發(fā)糾紛。隨著商品房的交付使用，因商住混用產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，可在合同中約定出賣(mài)人保證本幢商品房只作為住宅出賣(mài)，不得作為商業(yè)用房出賣(mài)，否則承擔(dān)違約職責(zé)。
約定“五證”復(fù)印件的真實(shí)性，否則開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)選取賣(mài)方出示《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為房屋交付的條件。交房時(shí)出示實(shí)測(cè)面積。
買(mǎi)方聘請(qǐng)律師幫忙簽訂購(gòu)房合同的，在就合同條款進(jìn)行協(xié)商、談判的時(shí)候，買(mǎi)方要與自己的律師站在一個(gè)立場(chǎng)，要表示出對(duì)律師的高度信任，這樣才有利于爭(zhēng)取到最大的合同合法權(quán)益，最大程度減少合同資料不利于買(mǎi)方甚至對(duì)買(mǎi)方不公的結(jié)果。在開(kāi)發(fā)商表示不簽就算了的狀況下，即使你很想買(mǎi)這個(gè)房子，你也要沉著，不要輕易放棄律師為你提出的談判條件，要明白很多談判不是一蹴而就的，要有各自爭(zhēng)取的過(guò)程。
總之，購(gòu)房人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，不要著急，盡可能多咨詢(xún)一些專(zhuān)業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
8、簽字蓋章祝圓滿(mǎn)。
北京已出現(xiàn)了同一房屋買(mǎi)賣(mài)合同竟有三個(gè)版本的案件糾紛，開(kāi)發(fā)商擅改合同是出現(xiàn)三個(gè)版本的合同原因。
堅(jiān)持賣(mài)方先蓋章，買(mǎi)方后簽字，不在合同上留空白。推薦在合同上由加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章，個(gè)人買(mǎi)主過(guò)頁(yè)簽字。
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)是雙方對(duì)合同的條款達(dá)成一致意見(jiàn)并以書(shū)面形式表達(dá)后同時(shí)簽字蓋章，然后合同才能生效。但實(shí)際上一些開(kāi)發(fā)商要求買(mǎi)方先簽字，然后才去蓋章。開(kāi)發(fā)商這樣做有很多理由，比如開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)售樓時(shí)，中介機(jī)構(gòu)并無(wú)權(quán)在合同上蓋章，所以務(wù)必將談好的合同送到開(kāi)發(fā)商那里去蓋章；還有的是開(kāi)發(fā)商的公章歸某個(gè)人掌管，為了提高開(kāi)發(fā)商自己的效率或自己方便或者其它的原因，開(kāi)發(fā)商一般在湊足了幾份買(mǎi)方已事先簽字的合同后，才集中起來(lái)去蓋章。
賣(mài)方蓋章和買(mǎi)方簽字的時(shí)間差，對(duì)于誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)需多慮，但對(duì)于個(gè)別存在有意欺詐的開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)方就不得不防了，比如開(kāi)發(fā)商利用這個(gè)時(shí)間差，將一式四份的合同修改，在空白處增加對(duì)自己有利的資料，對(duì)事先談好的補(bǔ)充協(xié)議不認(rèn)可，可這時(shí)買(mǎi)方已簽字了，首付款大都交了，這會(huì)使買(mǎi)方處于一個(gè)不利的地位。
為了防止這種概率雖小但對(duì)買(mǎi)方殺傷力卻極強(qiáng)的細(xì)節(jié)，推薦買(mǎi)方事先將合同的空白處劃掉，并將已選取的條款用漢字在合同的空白處表述出來(lái)，以防被改動(dòng)。
最好堅(jiān)持雙方同時(shí)蓋章簽字，這開(kāi)發(fā)商不是不能做到，同時(shí)也是對(duì)買(mǎi)方的一種尊重，對(duì)合同嚴(yán)肅性的尊重。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇八
很多地方都說(shuō)看五證，實(shí)際沒(méi)必要，辦理預(yù)售許可證必須提交其他四個(gè)證，讓房地產(chǎn)管理部門(mén)替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥。
只需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)預(yù)售許可證真假即可，無(wú)預(yù)售許可證對(duì)外銷(xiāo)售的，購(gòu)買(mǎi)時(shí)都有隱患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性質(zhì)。
現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期。
3、看清楚房屋用途。
現(xiàn)在有些對(duì)外銷(xiāo)售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。
關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時(shí)間不需要滿(mǎn)足兩小時(shí)，另外公寓能否作為學(xué)區(qū)房，目前教育部門(mén)也沒(méi)有明確的答復(fù)，一般來(lái)說(shuō)，如果住宅入學(xué)人數(shù)超過(guò)學(xué)校招生計(jì)劃，估計(jì)公寓將不能作為學(xué)區(qū)房，因此為了孩子入學(xué)購(gòu)房的這點(diǎn)要特別慎重。
4、物業(yè)也不能忽視。
在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。
雖然成立業(yè)委會(huì)后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實(shí)是很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心，業(yè)委會(huì)的成立遙遙無(wú)期，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛，作為業(yè)主單兵作戰(zhàn)，難度可想而知。
5、車(chē)庫(kù)和地下室或者閣樓的約定。
在合同簽訂時(shí)候，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送車(chē)庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓，這些約定一定要寫(xiě)入合同，口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)最后不了了之。
另外就是是否是車(chē)庫(kù)，一定要看規(guī)劃，而不是聽(tīng)開(kāi)發(fā)商口頭承諾，不一定能停進(jìn)去車(chē)的就是車(chē)庫(kù)，很多層比較高的貯藏室也可停車(chē)的，開(kāi)發(fā)商一般都說(shuō)是車(chē)庫(kù)，此時(shí)要看規(guī)劃是否是車(chē)庫(kù)，另外就是人防的車(chē)位，不能辦證，也需要特別注意。
6、面積的約定。
這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認(rèn)為簽訂合同后，面積差距超過(guò)3%的，可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是錯(cuò)誤的。
在這里如果和開(kāi)發(fā)商有約定，先遵照約定，無(wú)約定再按照規(guī)定執(zhí)行。
開(kāi)發(fā)商往往在簽訂合同時(shí)和購(gòu)房人進(jìn)行約定，約定以有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)出具的.面積為主。
這樣的話(huà)，就直接采用測(cè)繪面積了，有效規(guī)避了那個(gè)3%的法定條件。
大家一定要看清楚這點(diǎn)，可以在合同簽訂時(shí)直接約定面積，明確約定超過(guò)多少不再付費(fèi)。
7、貸款問(wèn)題的約定。
開(kāi)發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款，但合同中開(kāi)發(fā)商又不寫(xiě)清楚無(wú)法貸款可以退房，而是約定因?yàn)橘?gòu)房人信譽(yù)等問(wèn)題導(dǎo)致不能貸款，讓購(gòu)房人一次性付清房款。
這點(diǎn)也要慎重，可以自己先行查詢(xún)個(gè)人信用或者合同約定清楚，因無(wú)法貸款可以解除合同。
8、逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題。
開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人會(huì)在合同中，對(duì)雙方辦證或者繳納購(gòu)房款等問(wèn)題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的，合同簽訂時(shí)一定要求對(duì)等待遇。
9、交房的問(wèn)題。
合同約定交房的條件，一定要明確，是經(jīng)過(guò)哪個(gè)驗(yàn)收之后，有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案，還有消防驗(yàn)收等等。
必須明確：因?yàn)閱误w驗(yàn)收后，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。
10、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定。
小區(qū)內(nèi)的會(huì)所或者公共場(chǎng)所，現(xiàn)在產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)商往往只是告訴你說(shuō)，小區(qū)內(nèi)的會(huì)所、健身場(chǎng)所等等多么規(guī)范，多么先進(jìn)，繞開(kāi)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
如果你不約定這些場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)，有可能最終讓開(kāi)發(fā)商賣(mài)掉，買(mǎi)主不一定能讓你免費(fèi)或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場(chǎng)所的所有權(quán)歸業(yè)主，則開(kāi)發(fā)商不能出售這些場(chǎng)所。
11、對(duì)各類(lèi)設(shè)施的約定。
燃?xì)?、寬帶等，往往開(kāi)發(fā)商都只選擇一家，導(dǎo)致用戶(hù)無(wú)法選擇，如果在合同中約定，要求開(kāi)發(fā)商讓幾家經(jīng)營(yíng)商進(jìn)入小區(qū)，譬如寬帶，不能只讓我們被動(dòng)的選一家啊，都進(jìn)來(lái)那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動(dòng)權(quán)了。
12、雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必須多研究。
凡是前面提到糾紛的內(nèi)容，后面寫(xiě)雙方協(xié)商解決的，一般都是對(duì)開(kāi)發(fā)商不利的，一定要明確違約責(zé)任，不能簡(jiǎn)單的協(xié)商解決，否則出現(xiàn)問(wèn)題之后，你就沒(méi)有追責(zé)追賠的依據(jù)了。
合同附件也要留意。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。
1、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽(yáng)臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。
如果上述內(nèi)容不明確，則房屋平面圖根本起不到準(zhǔn)確指示的作用，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也沒(méi)有明確的約束。
2、無(wú)論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來(lái)表示其內(nèi)容，而不應(yīng)該使用概念化的詞語(yǔ)。
像“高級(jí)”、“名牌”、“精裝修”這類(lèi)詞語(yǔ)就不應(yīng)該在附件中出現(xiàn)，而應(yīng)明確“高級(jí)”具體是什么標(biāo)準(zhǔn)、“名牌”到底是什么牌子、“精裝修”要達(dá)到什么裝修效果。
3、根據(jù)民事法律的“意思自治”原則，商品房買(mǎi)受人完全可以不受格式條款的限制，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理?xiàng)l款。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇九
一、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房的，如果是按揭的貸款的方式的話(huà)分為兩種的：
1、首次使用公積金，套型的建筑的面積在90平方米（含）以下的，貸款的首付款的比例低為房屋的總價(jià)的20％。購(gòu)買(mǎi)建筑面積大于90平米的，首付低30％以上。
2、使用的銀行的商貸的話(huà)，低的首付的比例為總房款的30％了。
二、首付款是房屋的購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆的預(yù)付款了，一般狀況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30％以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。
1、考察一下你區(qū)域的房?jī)r(jià)并且做好價(jià)格比較。
此刻有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大致的推薦，尤其是當(dāng)你輸入你要購(gòu)買(mǎi)的房子的價(jià)格、戶(hù)型、地理位置等網(wǎng)站，會(huì)對(duì)應(yīng)搜索出你想要的房子，你也能夠到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子。
2、核算出房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。
你要了解什么是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)，它包括起始費(fèi)用地稅中介費(fèi)等，你也能夠利用銀率的計(jì)算機(jī)來(lái)計(jì)算你一共需要交多少費(fèi)用。
3、檢查你的信用。
在整個(gè)過(guò)程中你也要先了解自己的年度信用報(bào)告，核實(shí)是否出現(xiàn)錯(cuò)誤，是否還有一些沒(méi)有處理的事項(xiàng)，如果你發(fā)現(xiàn)了錯(cuò)誤，立刻聯(lián)系相關(guān)部門(mén)確保讓他們更正。
4、準(zhǔn)備好一切單據(jù)和證件。
收集一切有關(guān)的付款存根銀行交易賬單。當(dāng)然，你也要搞清楚姓名、地址，別小看這些信息。在經(jīng)濟(jì)緊張的時(shí)候，如果賣(mài)房者需要這些單據(jù)你也不要奇怪。
第一次買(mǎi)房子，肯定會(huì)有很多的措施不及。第一次買(mǎi)房子首付款的多少和需要注意的事項(xiàng)以上我們都有所介紹了。在買(mǎi)新房的時(shí)候，大家買(mǎi)房子之前必須要多了解購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)，選取十二和自己的也貼合自己貸款需求的房子。買(mǎi)二手房的時(shí)候注意的因素比較多。周邊的環(huán)境、房屋是否抵押等這些小的細(xì)節(jié)必須要注意的。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇十
在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體狀況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候就應(yīng)把握幾個(gè)問(wèn)題。
1、明確關(guān)于公攤建筑面積。此刻面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅僅僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。此刻有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
3、明確退房的職責(zé)。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，務(wù)必寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的職責(zé)，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息罰金等。
4、就應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就務(wù)必對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料高級(jí)材料等這種不明確含糊的表述，務(wù)必要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
5、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的職責(zé)。此刻買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的狀況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的職責(zé)是什么。
6、就應(yīng)明確的把售樓書(shū)和其他廣告的資料寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到那里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們超多的精力財(cái)力投入，所以大家必須要謹(jǐn)慎對(duì)待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候必須要清楚明確里面的資料，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。
新手如何買(mǎi)房子：
選位置。
房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買(mǎi)房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個(gè)十分重要的因素。
1、首次購(gòu)房：看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有期望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。
2、購(gòu)買(mǎi)二手房：一般選購(gòu)二手商品房多是出于就近上班或思考孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要思考房屋升值的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的資料，看其是否對(duì)該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價(jià)值的上漲或下浮。
看配套。
居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學(xué)，以消除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每一天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。
1、首次購(gòu)房：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，必須要持續(xù)清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以決定，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的狀況，然后再結(jié)合其他條件作出決定。
2、購(gòu)買(mǎi)二手房：要實(shí)地考察項(xiàng)目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項(xiàng)目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購(gòu)物等多角度考察，綜合多方面決定，來(lái)作出購(gòu)房的決定。
看綠化。
現(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開(kāi)始。所以，看房必須要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。
1、首次購(gòu)房：開(kāi)發(fā)商會(huì)告知消費(fèi)者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費(fèi)者能夠?qū)嵉乜疾?，而?duì)于期房，專(zhuān)業(yè)人士提醒消費(fèi)者，要將開(kāi)發(fā)商已完成的項(xiàng)目作為參照對(duì)象，看實(shí)際建成的項(xiàng)目是否和開(kāi)發(fā)商之前的廣告推廣相符，以作出一個(gè)大概的決定。
2、購(gòu)買(mǎi)二手房：相對(duì)一手房的綠化率是房產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)必備硬件指標(biāo)，但在二手房選購(gòu)中，綠化率還沒(méi)有得到大家的重視。因此，業(yè)內(nèi)人士推薦消費(fèi)者，隨著城市節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，即使購(gòu)買(mǎi)二手房，也要關(guān)注小區(qū)的綠化程度，它會(huì)在無(wú)形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。
挑戶(hù)型。
無(wú)論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專(zhuān)業(yè)人士提醒消費(fèi)者，看房屋本身的戶(hù)型結(jié)構(gòu)選取戶(hù)型要著重注意采光和通風(fēng)。一般狀況下，房屋就應(yīng)有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶(hù)，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時(shí)還要注意各功能區(qū)就應(yīng)是比較獨(dú)立，并且有必須的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。
1、首次購(gòu)房：如果條件允許，最好參觀(guān)一下樣板間，能夠?qū)D紙的戶(hù)型實(shí)際感受，印象深刻。
2、購(gòu)買(mǎi)二手房：能夠?qū)嵉乜疾旆课菘臻g給人的實(shí)際感受，能夠更直接地身臨其境，尤其是對(duì)于采光等各方面能夠作一個(gè)綜合的打分。同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，如果時(shí)間允許，最好多看幾家，作一個(gè)比較，以選取到適宜滿(mǎn)意的房屋。
看項(xiàng)目的區(qū)內(nèi)交通。
1、首次購(gòu)房：目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。對(duì)于一手房的購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)者，開(kāi)發(fā)商一般將“人車(chē)分流”作為樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)，即汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，專(zhuān)業(yè)人士提醒消費(fèi)者，這種方式造價(jià)相對(duì)較高，如果您選取，就要做好以后承擔(dān)較高停車(chē)費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。
2、購(gòu)買(mǎi)二手房：對(duì)于二手房的購(gòu)買(mǎi)者，雖然能夠直接感受小區(qū)的交通狀況，但業(yè)內(nèi)人士推薦消費(fèi)者，最好在早晚上下班的高峰期也對(duì)小區(qū)進(jìn)行觀(guān)察，以確定交通狀況的通暢狀況。
總結(jié)精選（4）：
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您能夠在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也能夠辦理按揭貸款。此刻西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同資料相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
第一，必須要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二，必須要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
第三，必須要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的資料中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的狀況。一旦發(fā)生此種狀況，買(mǎi)房人必須要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選取按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
第五，必須要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約職責(zé)等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納必須數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其職責(zé)方面的舉證困難。
第六，必須要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，必須要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的職責(zé)。
第七，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法構(gòu)成合意的話(huà)，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話(huà)，購(gòu)房者有權(quán)重新選取開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。
現(xiàn)實(shí)中也存在開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會(huì)無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長(zhǎng)可能會(huì)構(gòu)成爛尾樓，這對(duì)于購(gòu)房者維護(hù)自身的利益十分不利。推薦您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目狀況。如果選取購(gòu)買(mǎi)，必須要詳細(xì)約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約職責(zé)。
購(gòu)房者交納房款之后，開(kāi)發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購(gòu)房發(fā)票通常會(huì)在交房的時(shí)候給購(gòu)房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì)有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！
最后，還要約定配套設(shè)施，如個(gè)人的門(mén)\窗型號(hào)，是否一戶(hù)一表等；公用的綠化、電梯等等。
總結(jié)精選（5）：
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇十一
必須要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體資料。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同必須是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，必須不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
2、看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎樣樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主要的就應(yīng)看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，個(gè)性是預(yù)售許可證。個(gè)性要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候必須要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇十二
，新手購(gòu)房必看。在現(xiàn)今如此居高不下的房?jī)r(jià)壓力下，我們花比以前多幾倍的價(jià)錢(qián)買(mǎi)一套房，心理上自然比起從前更謹(jǐn)慎，更想在購(gòu)房前了解詳細(xì)的買(mǎi)房的位置，價(jià)格等，下面搜淘網(wǎng)就帶大家來(lái)了解購(gòu)房的注意事項(xiàng)。
1、成都買(mǎi)房注意事項(xiàng)之買(mǎi)房目標(biāo)的確定：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買(mǎi)房首付款的積累，最后進(jìn)行買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)和對(duì)買(mǎi)房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)知識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型，其優(yōu)勢(shì)在于戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
2、買(mǎi)房進(jìn)行時(shí)，成都買(mǎi)房注意事項(xiàng)：
(9)要使購(gòu)房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問(wèn)題，建設(shè)部2001年頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒(méi)有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息)。
公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。
4、 成都買(mǎi)房注意事項(xiàng)之入住驗(yàn)證：驗(yàn)收過(guò)程中不存在可約定退房或拒絕交接的問(wèn)題，辦理交接房手續(xù)，按合同約定付清房款，多退少補(bǔ);房屋存在裝修質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商第二次通知后，對(duì)房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗(yàn)收;問(wèn)題解決后辦理入住手續(xù);入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)報(bào)修。
在成都買(mǎi)房基本上市凡事都要小心，在把買(mǎi)房前期準(zhǔn)備工作做好了之后，也不能掉以輕心，這里要說(shuō)的就是在簽買(mǎi)房合同的時(shí)候要注意的事項(xiàng)，很多時(shí)候在你簽了購(gòu)房合同之后也不一定能高枕無(wú)憂(yōu)，中間其實(shí)還有不少的變數(shù)，你還要注意的東西仍有不少，下面搜淘就為大家講述一下，簽訂購(gòu)房合同之后要注意的12件事!
1、房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用?
答：辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡(含)以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡(含)以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費(fèi)用：帶電梯120元/平米;不帶電梯75元/平米;交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理面積補(bǔ)差(細(xì)則參考住建部88號(hào)令)。
2、交納完定金后，幾日內(nèi)簽約?
答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤(pán)約定的日期為準(zhǔn))，特殊情況需以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。
3、辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何?
答：所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶(hù)口簿，首付款發(fā)票，結(jié)婚證(無(wú)結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明(如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。
4、預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理?
答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專(zhuān)項(xiàng)資金監(jiān)管制，預(yù)售資金監(jiān)管為中信銀行、購(gòu)房貸款在中信銀行辦理。
5、各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明?是否適用于最新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?
答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的.共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。
6、兩人無(wú)直系親屬可否共同購(gòu)買(mǎi)?有無(wú)特殊要求?
答：可以多人共同購(gòu)買(mǎi)，根據(jù)客戶(hù)實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購(gòu)房資格。
7、是否可以不在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?
答:不可以。
8、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人，如何辦理?
答：不可以?？蛻?hù)在簽署《預(yù)售合同》時(shí)可以增加所有權(quán)人，但認(rèn)購(gòu)協(xié)議出現(xiàn)的購(gòu)房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi)，不能變更。
9、商業(yè)貸款有何要求?
答：滿(mǎn)18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國(guó)合法公民，無(wú)案底。外地戶(hù)口無(wú)房，購(gòu)房需提供一年以上社保證明或個(gè)稅納稅證明。
10、未滿(mǎn)18周歲的人可以購(gòu)房嗎?
答：可以，一次性付款，無(wú)法取得按揭資格。
11、貸款的還貸方式有幾種?有什么區(qū)別?
答：等額本金和等額本息兩種。
等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
12、購(gòu)房貸款政策明細(xì)?
答：首套房首付款三成，貸款上限七成，貸款上限30年;二套房首付款至少六成，貸款上限30年，具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇十三
買(mǎi)房子本來(lái)是一件很開(kāi)心的事情，而且也是一鍵讓人自豪的事情。不過(guò)如果有些步驟不注意好，那么買(mǎi)房中途會(huì)出現(xiàn)各種惱火和崩潰的事情。 小編就深受折磨的說(shuō)。 我們不光是要關(guān)注房子質(zhì)量、口碑等問(wèn)題。 如果是按揭買(mǎi)房。貸款這個(gè)步驟也是非常要注意的。下面是小編給大家整理的買(mǎi)房注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助!
前期準(zhǔn)備：
有的人可能工資不是很高，買(mǎi)房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買(mǎi)房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。 這樣就有了存款記錄!!會(huì)增加你的審核通過(guò)率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過(guò)5000要流水賬。 有的是不管多少都要。
貸款盡量貸整數(shù)：
因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。 如果以?xún)e幸的心里。 想著會(huì)通過(guò)!遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)!!
買(mǎi)房前盡量少辭職：
如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。 貸款是很有難度的!如果要買(mǎi)房了。 盡量在一個(gè)公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!
盡量讓開(kāi)放商挑銀行
因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。 如果貸款沒(méi)有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行。貸款沒(méi)下發(fā) 。 還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法!!如果貸款沒(méi)下發(fā)， 就算追究責(zé)任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的!!
避免定金陷阱：
很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同!!而且中國(guó)文字。博大精深。定和頂?shù)?意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套!
避免搶房陷阱
開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。 就會(huì)不加思考的去把房子搶到手!而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高!!
觀(guān)看房屋面積：
有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大! 所以看房買(mǎi)毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!
查看開(kāi)發(fā)商口碑：
網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎么樣! 或者是到搜房查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤(pán)或者開(kāi)發(fā)商名字。避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子!!
看五證：
開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)!五證包括：
1、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》;
2、《建設(shè)工程施工許可證》; 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
5、《國(guó)有土地使用證》。
盡量找有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同
買(mǎi)房的時(shí)候根本沒(méi)時(shí)間去看合同， 因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽?如果一個(gè)個(gè)字去看。 可能很少人有這種耐心!!所以很容易貝開(kāi)發(fā)商鉆空子!!找買(mǎi)過(guò)房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點(diǎn)看。 也避免一個(gè)人緊張!!
退房協(xié)議要看仔細(xì)：
在買(mǎi)房貸款下發(fā)過(guò)程中， 有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多爭(zhēng)議!而且特別是購(gòu)買(mǎi)期房!在房屋建設(shè)當(dāng)中也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。 所以退房協(xié)議那一欄需要看看開(kāi)發(fā)商是怎么規(guī)定的!!
交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì)：
交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否又不符合要求的地方! 因?yàn)檫@是作為以后收房的最重要的依據(jù)! 而且還需要看看交房時(shí)間如果超過(guò)。開(kāi)發(fā)商會(huì)做出什么賠償!
贈(zèng)送面積的貓膩：
有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)! 可是有的童鞋收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn) 實(shí)際面積比 宣傳的時(shí)候要小很多。 小編買(mǎi)房的開(kāi)發(fā)商就是。 說(shuō)是贈(zèng)送19平。 加上原有的104 。 總共面積就有123平! 除開(kāi)公攤最少也有100多平!! 可是實(shí)地測(cè)量只有85平。 然后合同上面有出現(xiàn)了贈(zèng)送的貓膩!這種時(shí)候就等于有理都說(shuō)不清了。 所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫(xiě)的。有利于以后維權(quán)!!
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇十四
在現(xiàn)今房?jī)r(jià)越來(lái)越貴的情況下，買(mǎi)房子可以說(shuō)是一件大事兒，在簽訂購(gòu)房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。
這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。
1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的`內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。
4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。
希望以上整理的買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您，讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇十五
房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了工資上漲的速度，手頭的資金有限，要買(mǎi)房，要向銀行貸款，似乎是一個(gè)不用再討論的共識(shí)。那么，向銀行借錢(qián)，你滿(mǎn)足條件么?買(mǎi)房貸款注意事項(xiàng)又有哪些?一起來(lái)看看!
1、年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有效的居住身份證明;2、交齊首期購(gòu)房款;3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;4、申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金。5、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;6、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;7、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。8、貸款銀行要求的其他條件。
除了滿(mǎn)足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買(mǎi)到心儀的房子。所以，只要是準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友，貸款之前是弄清楚以下這幾個(gè)問(wèn)題，才能保證貸款的順利辦理。
公積金的使用范圍越來(lái)越廣，不過(guò)，在支付過(guò)程中要注意，千萬(wàn)不要將你的余額用完。對(duì)于部分城市，一旦你的公積金賬戶(hù)上一分錢(qián)都沒(méi)有，你的公積金貸款額度也就沒(méi)有了，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。相應(yīng)的.，你也就失去了享受房貸利率的資格，得不償失。
貸款買(mǎi)房
申請(qǐng)貸款時(shí)，一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。
銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。如果你在買(mǎi)房前辭了職，可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買(mǎi)房前不要辭職，以便順利拿到貸款。
假如你很不幸還是換了工作，同時(shí)你覺(jué)得你的流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶(hù)里多存點(diǎn)錢(qián)，或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。
目前，貸款長(zhǎng)年限為30年，但是，并不是每個(gè)人去貸款都可以達(dá)到這個(gè)長(zhǎng)年限的。你需要同時(shí)滿(mǎn)足買(mǎi)房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不超過(guò)65周歲的要求。
因此，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限長(zhǎng)只能為20年。
貸款買(mǎi)房
房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
如果你覺(jué)得自己目前的花銷(xiāo)并不多，每月還完房貸還有一些結(jié)余，你完全可以選擇等額本金，總的來(lái)說(shuō)更省利息。但是如果還完房貸你已經(jīng)離月光不遠(yuǎn)了，還是選擇等額本息比較好，畢竟每月還款一樣多，也比較方便規(guī)劃理財(cái)。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇十六
買(mǎi)房簽合同需要注意哪些事?來(lái)看看小編給你帶來(lái)的買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)吧。
1、看是否有預(yù)售許可證
很多地方都說(shuō)看五證，實(shí)際沒(méi)必要，辦理預(yù)售許可證必須提交其他四個(gè)證，讓房地產(chǎn)管理部門(mén)替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥。
只需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)預(yù)售許可證真假即可，無(wú)預(yù)售許可證對(duì)外銷(xiāo)售的，購(gòu)買(mǎi)時(shí)都有隱患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性質(zhì)
現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期。
3、看清楚房屋用途
現(xiàn)在有些對(duì)外銷(xiāo)售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。
關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時(shí)間不需要滿(mǎn)足兩小時(shí)，另外公寓能否作為學(xué)區(qū)房，目前教育部門(mén)也沒(méi)有明確的答復(fù)，一般來(lái)說(shuō)，如果住宅入學(xué)人數(shù)超過(guò)學(xué)校招生計(jì)劃，估計(jì)公寓將不能作為學(xué)區(qū)房，因此為了孩子入學(xué)購(gòu)房的這點(diǎn)要特別慎重。
4、物業(yè)也不能忽視
在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。
雖然成立業(yè)委會(huì)后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實(shí)是很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心，業(yè)委會(huì)的成立遙遙無(wú)期，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛，作為業(yè)主單兵作戰(zhàn)，難度可想而知。
5、車(chē)庫(kù)和地下室或者閣樓的約定
在合同簽訂時(shí)候，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送車(chē)庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓，這些約定一定要寫(xiě)入合同，口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)最后不了了之。
另外就是是否是車(chē)庫(kù)，一定要看規(guī)劃，而不是聽(tīng)開(kāi)發(fā)商口頭承諾，不一定能停進(jìn)去車(chē)的就是車(chē)庫(kù)，很多層比較高的貯藏室也可停車(chē)的，開(kāi)發(fā)商一般都說(shuō)是車(chē)庫(kù)，此時(shí)要看規(guī)劃是否是車(chē)庫(kù)，另外就是人防的車(chē)位，不能辦證，也需要特別注意。
6、面積的約定
這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認(rèn)為簽訂合同后，面積差距超過(guò)3%的，可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是錯(cuò)誤的。
在這里如果和開(kāi)發(fā)商有約定，先遵照約定，無(wú)約定再按照規(guī)定執(zhí)行。
開(kāi)發(fā)商往往在簽訂合同時(shí)和購(gòu)房人進(jìn)行約定，約定以有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)出具的面積為主。
這樣的話(huà)，就直接采用測(cè)繪面積了，有效規(guī)避了那個(gè)3%的法定條件。
大家一定要看清楚這點(diǎn)，可以在合同簽訂時(shí)直接約定面積，明確約定超過(guò)多少不再付費(fèi)。
7、貸款問(wèn)題的約定
開(kāi)發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款，但合同中開(kāi)發(fā)商又不寫(xiě)清楚無(wú)法貸款可以退房，而是約定因?yàn)橘?gòu)房人信譽(yù)等問(wèn)題導(dǎo)致不能貸款，讓購(gòu)房人一次性付清房款。
這點(diǎn)也要慎重，可以自己先行查詢(xún)個(gè)人信用或者合同約定清楚，因無(wú)法貸款可以解除合同。
8、逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題
開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人會(huì)在合同中，對(duì)雙方辦證或者繳納購(gòu)房款等問(wèn)題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的，合同簽訂時(shí)一定要求對(duì)等待遇。
9、交房的問(wèn)題
合同約定交房的條件，一定要明確，是經(jīng)過(guò)哪個(gè)驗(yàn)收之后，有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案，還有消防驗(yàn)收等等。
必須明確：因?yàn)閱误w驗(yàn)收后，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。
10、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定
小區(qū)內(nèi)的會(huì)所或者公共場(chǎng)所，現(xiàn)在產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)商往往只是告訴你說(shuō)，小區(qū)內(nèi)的`會(huì)所、健身場(chǎng)所等等多么規(guī)范，多么先進(jìn)，繞開(kāi)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
如果你不約定這些場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)，有可能最終讓開(kāi)發(fā)商賣(mài)掉，買(mǎi)主不一定能讓你免費(fèi)或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場(chǎng)所的所有權(quán)歸業(yè)主，則開(kāi)發(fā)商不能出售這些場(chǎng)所。
11、對(duì)各類(lèi)設(shè)施的約定
燃?xì)?、寬帶等，往往開(kāi)發(fā)商都只選擇一家，導(dǎo)致用戶(hù)無(wú)法選擇，如果在合同中約定，要求開(kāi)發(fā)商讓幾家經(jīng)營(yíng)商進(jìn)入小區(qū)，譬如寬帶，不能只讓我們被動(dòng)的選一家啊，都進(jìn)來(lái)那我們可以選擇的范圍就大多了，就有主動(dòng)權(quán)了。
12、雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必須多研究
凡是前面提到糾紛的內(nèi)容，后面寫(xiě)雙方協(xié)商解決的，一般都是對(duì)開(kāi)發(fā)商不利的，一定要明確違約責(zé)任，不能簡(jiǎn)單的協(xié)商解決，否則出現(xiàn)問(wèn)題之后，你就沒(méi)有追責(zé)追賠的依據(jù)了。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。
1、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽(yáng)臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。
如果上述內(nèi)容不明確，則房屋平面圖根本起不到準(zhǔn)確指示的作用，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也沒(méi)有明確的約束。
2、無(wú)論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來(lái)表示其內(nèi)容，而不應(yīng)該使用概念化的詞語(yǔ)。
像“高級(jí)”、“名牌”、“精裝修”這類(lèi)詞語(yǔ)就不應(yīng)該在附件中出現(xiàn)，而應(yīng)明確“高級(jí)”具體是什么標(biāo)準(zhǔn)、“名牌”到底是什么牌子、“精裝修”要達(dá)到什么裝修效果。
3、根據(jù)民事法律的“意思自治”原則，商品房買(mǎi)受人完全可以不受格式條款的限制，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理?xiàng)l款。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇十七
買(mǎi)房子要注意什么？對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)買(mǎi)房子是一件大事。從選擇到確定購(gòu)買(mǎi)，每一步都要小心謹(jǐn)慎。想要防止買(mǎi)房過(guò)程中被受騙，你必須事先了解買(mǎi)房常識(shí)。修煉成半個(gè)專(zhuān)家將有助于你買(mǎi)到安心房!土巴兔小編將通過(guò)買(mǎi)房子注意事項(xiàng)、買(mǎi)房流程以及買(mǎi)房子要交哪些稅等方面讓你更全面的認(rèn)識(shí)和了解買(mǎi)房?jī)?nèi)幕，遠(yuǎn)離買(mǎi)房陷阱!
一、買(mǎi)房準(zhǔn)備階段
1、查詢(xún)房屋信息
最快捷的方式是上網(wǎng)按照自己的需求大致查找目標(biāo)房源。如果你想買(mǎi)二手房但又不知道哪個(gè)網(wǎng)站有你要的房源（因?yàn)楝F(xiàn)在這樣的網(wǎng)站太多了），可以從百度上輸入樓盤(pán)名稱(chēng)或者相應(yīng)的關(guān)鍵字點(diǎn)過(guò)去看后再電話(huà)聯(lián)系。如果你買(mǎi)新房，也同樣可以按照這個(gè)方式去查找。
2、確定買(mǎi)房目標(biāo)
當(dāng)你對(duì)某個(gè)樓盤(pán)感興趣時(shí)，可以登錄“房酷網(wǎng)”按照這個(gè)樓盤(pán)名字檢索一下，看是否能申請(qǐng)到這個(gè)樓盤(pán)的“購(gòu)房返現(xiàn)”。這是個(gè)能夠讓客戶(hù)購(gòu)房節(jié)約成本的方式。因?yàn)槟壳疤峁┙o購(gòu)房人查詢(xún)?cè)谑坌路康木W(wǎng)站很多，但房酷網(wǎng)卻是唯一一家，當(dāng)你通過(guò)這個(gè)網(wǎng)站推薦去購(gòu)買(mǎi)某樓盤(pán)時(shí)，可以拿到網(wǎng)站給你的返還現(xiàn)金的網(wǎng)站。他們是將開(kāi)發(fā)商支付的傭金或者服務(wù)費(fèi)返還一部分給購(gòu)房人，所以能保證買(mǎi)房人在享受該樓盤(pán)同等價(jià)格和優(yōu)惠的情況下，額外還能拿到這筆現(xiàn)金返還。
二、看房篩選階段
8、要使購(gòu)房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問(wèn)題，建設(shè)部2001年 頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒(méi)有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的`(含3%)，據(jù) 實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià) 款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息)。
三、購(gòu)房階段
1、首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。
2、了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
3、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的升值。
4、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
5、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
6、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以?xún)?nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方;面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3%以?xún)?nèi)按銀行同期活期利息退款。
7、交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話(huà)等的初裝費(fèi)等)要一一寫(xiě)明。
說(shuō)起購(gòu)房,好多人都會(huì)說(shuō),這是件大事,弄得不好,好事變成官司。據(jù)我多年對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的探究,我認(rèn)為購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)能掌握下面16條原則,就能購(gòu)到滿(mǎn)意住房而不留下遺憾。
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買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇十八
房地產(chǎn)投資其實(shí)包括很多個(gè)產(chǎn)品，其中包括寫(xiě)字樓投資、住宅投資、商鋪投資和產(chǎn)權(quán)式酒店投資等各種類(lèi)型，不同產(chǎn)品類(lèi)型有不同的投資風(fēng)險(xiǎn)，所以注意事項(xiàng)也有所不同，下面我們以涵蓋寫(xiě)字樓、商鋪、住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店的城市綜合體興旺·雙鐵城為例，給大家分類(lèi)介紹一下：
投資寫(xiě)字樓，資金實(shí)力要比較雄厚。首先，寫(xiě)字樓的投資成本較高，須防貶值風(fēng)險(xiǎn)。如果周邊地段由于市政或
其他
原因造成貶值，對(duì)寫(xiě)字樓本身也會(huì)造成很大影響。其次，寫(xiě)字樓要求很高的首付及還款能力，單價(jià)相對(duì)較高，按揭利率也同樣不菲。最后，寫(xiě)字樓與住宅不同，住宅是具備
生活
功能的，不能租還可以住，而寫(xiě)字樓租不出去的時(shí)候只能閑置，對(duì)資金也是一種消耗。所以投資寫(xiě)字樓一定要看準(zhǔn)它的升值潛力，興旺·雙鐵城位于勞動(dòng)?xùn)|路與樹(shù)木嶺路交匯處，地段價(jià)值超高，地鐵4號(hào)線(xiàn)和長(zhǎng)株潭城際輕軌在此交匯，交通價(jià)值無(wú)人能及，另外它涵蓋多種寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心和產(chǎn)權(quán)式酒店等多種功能，配套設(shè)施一站式齊全。
投資商鋪則要做好前期功課，在前期看房時(shí)，不僅要了解商鋪的實(shí)際情況，更要了解該地區(qū)的商業(yè)開(kāi)發(fā)潛力和潛在客源。此外，商鋪投資一般前期投入較大，屬于高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的投資物業(yè)，而如果想取得成功也會(huì)涉及規(guī)劃選址、供求關(guān)系、商圈發(fā)展等系列因素，所以投資前需做全面的風(fēng)險(xiǎn)分析。興旺·雙鐵城位于高橋、東塘和武廣新城三大商圈核心位置，匯聚百萬(wàn)人流，所以它的商鋪投資價(jià)值異常明顯。
門(mén)檻、高回報(bào)，是產(chǎn)權(quán)式酒店公寓投資的典范。
綜上所述，不管是投資房產(chǎn)行業(yè)的哪一種產(chǎn)品，都需謹(jǐn)慎對(duì)待、仔細(xì)分析，而興旺·雙鐵城作為長(zhǎng)沙唯一雙鐵樞紐上蓋mini綜合體，以其黃金地段、便捷的交通和高質(zhì)量的產(chǎn)品，成為了長(zhǎng)沙投資客最好的選擇。
任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)投資也不例外。房?jī)r(jià)起起落落，樓市沉沉浮浮。盡管收益越來(lái)越變幻莫測(cè)，但是房產(chǎn)投資市場(chǎng)依然吸引著眾多投資者。要想防止自己的房產(chǎn)投資變成一塊“雞肋”，投資者在入市前就應(yīng)該關(guān)注房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及其化解之道。
只有把握科學(xué)的介入時(shí)機(jī)，才能獲取較好的收益。因此，在房產(chǎn)投資前，需要對(duì)以下事項(xiàng)引起注意：
1．注意國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率
一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平，反映了國(guó)家的發(fā)展速度和景氣程度。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率高且持續(xù)發(fā)展，必然會(huì)刺激房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)的建設(shè)和成交量會(huì)十分活躍，新樓盤(pán)不斷涌現(xiàn)，有效供給不斷增加，使房地產(chǎn)業(yè)一片繁榮，特別是國(guó)家把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)后，必然會(huì)在政策上予以支持，使商品房大量上市，給購(gòu)房者以充分的選擇余地，可以用相對(duì)較低的投入獲得比較滿(mǎn)意的住房。
2．注意開(kāi)發(fā)商的平均利潤(rùn)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商牟取暴利的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。從房地產(chǎn)上市公司提供的數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的平均利潤(rùn)由1994年的32.4％，降低到1997年的12.45％，即使平均利潤(rùn)為10％，也是泡沫多多。隨著房市愈加成熟和規(guī)范，未來(lái)市場(chǎng)的投機(jī)機(jī)會(huì)越來(lái)越少，投機(jī)成本越來(lái)越接近國(guó)際平均的利潤(rùn)率（即6%~8％）。
3．注意利率的變化
在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者大多離不開(kāi)銀行的支持，特別是工薪族大多利用銀行貸款購(gòu)房。從目前情況看，銀行幾次降息，住房貸款無(wú)論是公積金還是按揭都是比較低的`，主要目的是刺激消費(fèi)，現(xiàn)在購(gòu)房在利率上無(wú)疑是最合算的。
4．注意銷(xiāo)售量
價(jià)可能會(huì)降下來(lái)。看銷(xiāo)售量也是把握購(gòu)房時(shí)機(jī)的方法之一。
5．注意房屋的空置率
當(dāng)某一樓盤(pán)空置90％時(shí)，價(jià)格應(yīng)是比較低的時(shí)候，但消費(fèi)者也要付出一定的代價(jià)，例如裝修噪聲、服務(wù)不到位、環(huán)境雜亂無(wú)章、交通不便等；當(dāng)空置率為50％時(shí)，小區(qū)已經(jīng)有了一定的發(fā)展，購(gòu)房既能得到較好的價(jià)格，又能得到開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司提供的服務(wù)，是最佳的入住時(shí)機(jī)。
6．
關(guān)于
房子本身的問(wèn)題
一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方和賣(mài)方對(duì)商品的了解和認(rèn)知在信息上明顯是不對(duì)稱(chēng)的，往往是賣(mài)方處于強(qiáng)勢(shì)，而買(mǎi)方處于劣勢(shì)。且在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，確實(shí)有很多買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目時(shí)往往會(huì)聽(tīng)取開(kāi)發(fā)商的片面之詞，買(mǎi)了質(zhì)量不好或者不滿(mǎn)意的房子。所以，建議投資者在考慮投資房產(chǎn)的時(shí)候要在考慮投資
安全
的前提下，不妨貨比三家，選擇適合自己的房產(chǎn)投資理財(cái)項(xiàng)目和品種。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇十九
欲購(gòu)房之前應(yīng)結(jié)合自己的承受潛力，進(jìn)行選房。最好控制在月供房費(fèi)用不超過(guò)月總收入的40%。其次，在自己承受潛力范圍內(nèi)，了解房源（發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶(hù)型、周邊配套等），眼見(jiàn)為實(shí)，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。
二、貸款買(mǎi)房的流程——向按揭銀行提交如下資料。
（二）固定收入證明或其他償還潛力證明；
（三）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本；
（四）貸款銀行要求的其他文件；
三、貸款買(mǎi)房的流程——簽訂貸款合同。
銀行對(duì)貸款人帶給的信息進(jìn)行審查，審查合格后，由銀行，開(kāi)發(fā)商和貸款人簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》，《樓宇按揭貸款合同》（注意，此合同需公證或律師見(jiàn)證，費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)），三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記。其中，購(gòu)房者需提交以下材料：
（一）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本；
（三）樓宇按揭貸款合同；
（四）抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。
委托他人代為登記的，需要提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。
四、貸款買(mǎi)房的流程——支用貸款。
辦妥有關(guān)手續(xù)后，經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。
選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)（目前可供選取的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式），需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。
五、貸款買(mǎi)房的流程——按期還款。
借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。
貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
以上就是有關(guān)貸款買(mǎi)房的流程，怎樣辦理貸款買(mǎi)房相關(guān)資料的介紹，在現(xiàn)實(shí)生活中，大部分人買(mǎi)房還是需要透過(guò)按揭貸款來(lái)買(mǎi)房。但是辦理按揭貸款買(mǎi)房的流程比較復(fù)雜，在辦理貸款買(mǎi)房時(shí)，為了防止房產(chǎn)糾紛或者使自己的利益遭受損失，最好還是咨詢(xún)律師，在律師的幫忙下辦理貸款買(mǎi)房。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇二十
買(mǎi)套房子，對(duì)于很多市民來(lái)說(shuō)，是人生中一項(xiàng)最大的消費(fèi)，所以關(guān)于買(mǎi)房無(wú)小事。 下面是小編給大家整理的買(mǎi)房子的注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助!
比著荷包買(mǎi)房子
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。為了避免沖動(dòng)購(gòu)房，買(mǎi)房前購(gòu)房者必須要明確兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者都有所幫助。買(mǎi)房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買(mǎi)房中的一切重要行為。
初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀(guān)很重要。
不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠
現(xiàn)在，買(mǎi)的賣(mài)的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時(shí)候越要冷靜，尤其是價(jià)格，決定了你目前的開(kāi)支，后續(xù)的月供，還有裝修等。開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格，往往不外采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、抽獎(jiǎng)或贈(zèng)送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈(zèng)送式銷(xiāo)售，這些成本，開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)中。所以對(duì)于成交價(jià)，才是你關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較，看看其他類(lèi)似樓盤(pán)價(jià)格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話(huà)，得慎重，也可以考慮推遲買(mǎi)房。
惡補(bǔ)之后再買(mǎi)房
房?jī)r(jià)居高不下，買(mǎi)房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買(mǎi)房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱(chēng)的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。
對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證
引發(fā)出期房購(gòu)買(mǎi)煩惱的，大多是購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買(mǎi)房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。
購(gòu)房資金不能一次性投入
購(gòu)房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開(kāi)支。購(gòu)現(xiàn)不妨為之，購(gòu)期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢(qián)未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。
戶(hù)型選擇很重要
選擇戶(hù)型最關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說(shuō)的一句話(huà)，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶(hù)型的好壞，直接決定了將來(lái)居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶(hù)型不好，品質(zhì)生活根本無(wú)從談起。面對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的各種戶(hù)型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶(hù)型的過(guò)程中，購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤(pán)，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中特別注意，以免事后遺憾。
對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)
不要沖動(dòng)下定
買(mǎi)房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。同時(shí)，購(gòu)房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀(guān)判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問(wèn)題。
合同簽訂必須請(qǐng)律師辦
購(gòu)房是一件大事，有的花費(fèi)幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)、甚至幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)元。如今購(gòu)房引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多，在購(gòu)期房中，其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時(shí)，如何對(duì)自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí)，要請(qǐng)律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。
貸款約定要謹(jǐn)慎
簽訂購(gòu)房合同時(shí)，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買(mǎi)家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式;以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問(wèn)題。
一、明確目標(biāo)
買(mǎi)房做什么用途?這是買(mǎi)房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來(lái)投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力。
二、新房pk二手房
買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房?小編認(rèn)為，這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人，適合購(gòu)買(mǎi)市區(qū)二手房;對(duì)生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購(gòu)房者，可以?xún)?yōu)先考慮新房。
三、準(zhǔn)備資金
買(mǎi)房的時(shí)候，最少不了的就是錢(qián)。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買(mǎi)房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。
四、選擇樓盤(pán)
通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，也可以?xún)?yōu)先考慮，因?yàn)榇祟?lèi)樓盤(pán)通常資源整合度高，配套較完善。
五、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿(mǎn)足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。
六、劃定面積
確定樓盤(pán)后，可以根據(jù)樓盤(pán)均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來(lái)估算該買(mǎi)多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)定，不宜過(guò)大，但也不能過(guò)小，適中為好。
溫馨提示：在劃定房屋面積時(shí)，稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國(guó)家規(guī)定，首次購(gòu)房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的'1%;首次購(gòu)房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購(gòu)房或首次購(gòu)房144平方以上，按總房款3%繳納。
七、選對(duì)樓層
高樓層就是好樓層?no!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來(lái)定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話(huà)，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。
八、抉擇戶(hù)型
格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶(hù)型，是通常意義上的好戶(hù)型。戶(hù)型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶(hù)型，則是通常意義上的差戶(hù)型。
九、查驗(yàn)五證
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢(qián)房?jī)煽?。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。
溫馨提示：“五證”是指開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房時(shí)必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，購(gòu)房者即使交了錢(qián)，也無(wú)法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。
十、簽訂合同
由于買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等，使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門(mén)求助。
溫馨提示：簽合同時(shí)除了"五證"，還要查驗(yàn)"兩書(shū)"。"兩書(shū)"是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》尤為重要。它相當(dāng)于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質(zhì)量保證書(shū)》后，開(kāi)發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)管道堵塞、地面開(kāi)裂、電器開(kāi)關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問(wèn)題提供2個(gè)月到一年不等的保修服務(wù)。
一、要確定買(mǎi)房目標(biāo)
買(mǎi)房前應(yīng)該有一個(gè)整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開(kāi)確定，并選擇適合樓盤(pán)。
二、積累買(mǎi)房首付款
購(gòu)買(mǎi)房子的關(guān)鍵是要積累首付，初定一個(gè)目標(biāo)之后，就要學(xué)會(huì)合理分配個(gè)人收入，一邊做好儲(chǔ)蓄，為買(mǎi)房付首付做好準(zhǔn)備。
三、篩選買(mǎi)房范圍
根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇適合自己的樓，該買(mǎi)面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來(lái)說(shuō)，二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。而新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)利潤(rùn)率相對(duì)較高。
四、考慮出行時(shí)間成本
由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴，購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天。開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀(guān)了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
五、要學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)篇二十一
交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同是十分重要的。要選取要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本；另外在簽訂合同時(shí)要請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。
2、房產(chǎn)證。
交首付之前要了解開(kāi)發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
3、房屋面積。
交付首付之前必須要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行確認(rèn)，除此之外，在合同中也要約定好面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益。
4、付款方式。
付款方式的選取很重要，規(guī)范的付款方式能夠降低交易的風(fēng)險(xiǎn)，能夠在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約職責(zé)等做出約定。如果開(kāi)發(fā)商要求提前交定金，必須要留下相關(guān)收據(jù)。
5、補(bǔ)充條款。
補(bǔ)充條款的資料必須要注意，一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)透過(guò)補(bǔ)充條款來(lái)推脫職責(zé)，所以必須要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的資料中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。所以在簽訂合同時(shí)必須要仔細(xì)閱讀相關(guān)條約，不要草率簽字。
6、交房日期
很多購(gòu)房者可能會(huì)認(rèn)為開(kāi)發(fā)商晚交房一段時(shí)間不是大事，其實(shí)這種想法是不正確的。很多開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，這就是想規(guī)避晚交房要承擔(dān)的職責(zé)，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)維權(quán)。在簽訂合同時(shí)，必須要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的職責(zé)。
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